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CONCEPTO ARQUITECTONICO

CONCEPTO
ARQUITECTONICO
Los desarrollos inmobiliarios requieren en su fase de planeacin de la
conceptualizacin del proyecto en cuestin desde el punto de vista
arquitectnico y/o urbanstico, dependiendo del tipo de desarrollo de que
se trate. Es necesario por lo tanto desarrollar la "idea" arquitectnica y/o
urbanstica que nos permita tener una nocin de los espacios a utilizar del
terreno, de los metros cuadrados construidos, del rea a urbanizar, del tipo
de construccin, del desplante de la construccin sobre el terreno y otras
consideraciones igualmente importantes y que son la base para poder
obtener un antepresupuesto de las erogaciones necesaria que a su vez nos
retroalimentar a las proyecciones financieras del proyecto.
El concepto arquitectnico para su desarrollo requiere tomar en
consideracin el anlisis del sitio, lo definido por la planeacin urbana
local y los aspectos de mercado. Esto permitir que el concepto
arquitectnico contemple todas las limitantes tanto fsicas dadas por el
terreno como las normativas dadas por la planeacin urbana como por los
aspectos de mercado.
Se debe contemplar los aspectos determinantes del diseo, estableciendo
qu tipo de actividades deben albergar, los estndares de espacio y las
condiciones ambientales que estas actividades requieren, teniendo en
cuenta los recursos disponibles para construirlos; as como las condiciones
fsicas del lugar de su emplazamiento, reconciliando, en fin, estos cuatro
puntos por medio de la construccin del inmueble mismo.
Programa Urbanstico
Cuando el desarrollo inmobiliario contempla por su naturaleza, (un
fraccionamiento, un condominio horizontal, un parque industrial) la
necesidad de urbanizar el terreno donde se emplazar el desarrollo, el
concepto urbanstico deber, entre otros, contemplar los siguientes
aspectos:

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Bases
La primera parte consiste en el anlisis y la ordenacin de todos aquellos
elementos que servirn de base para elaborar el concepto urbano.
Extensin. La definicin del tamao del rea donde se piensa desarrollar
el concepto, su forma y sus colindancias.
Localizacin. Ubicar el terreno dentro del contexto urbano, indicando en
qu tipo de zona urbana se encuentra ubicado. Por ejemplo residencial,
popular, comercial.
Vialidades y Accesos. Determinar cul es la vialidad que integra el
terreno al rea urbana actual y sealar cul es el acceso actual al predio en
cuestin. Es conveniente en este punto contemplar el tipo de trfico que
tiene la vialidad contigua al terreno ya que puede influir en el tipo de
desarrollo propuesto.
Orientacin. Identificacin de cul es la orientacin del terreno,
sealando las reas de asoleamiento.
Topografa. Anlisis de la topografa del terreno, identificando aquellas
reas que no podrn utilizarse por tener pendientes que no permiten el
desarrollo pensado. Es conveniente realizar un mapa de pendientes,
clasificando stas por rangos de acuerdo con el proyecto de que se trate.
Clima. Anlisis de los aspectos climticos del terreno, principalmente en
lo que se refiere a temperaturas y direccin de los vientos.
Uso Actual del Suelo. Anlisis de cmo se est usando actualmente el
terreno y sealamiento de algn elemento que deber permanecer en el rea
y que puede ser limitante a considerar en el diseo, por ejemplo, torres de
alta tensin que cruzan el terreno o un lago que se desee permanezca.
Paisajes y Vegetacin. Anlisis de los diferentes elementos de paisaje que
cuenta el terreno, de los lugares de vistas, as como del tipo de vegetacin
que existe.
Mercado. Anlisis de los datos que arroja el estudio de mercado y que nos
normen el diseo urbano. Como tamao promedio de lote que ms se
venden, metros cuadrados de construccin promedio de desarrollos
similares, etc.

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Planeacin Urbana. Anlisis de las normas que d la planeacin urbana

local para dicho terreno, en cuanto a usos permitidos, densidades, etc.
Diseo
Lotificacin. Diseo de los tamaos de lotes, su orientacin y su
ubicacin dentro del diseo urbano de toda el rea.
Vialidad. Diseo de la vialidad del desarrollo especificando el arrollo
previsto.
Acceso. Diseo del acceso o accesos al terreno en consideracin,
determinando si es neceario realizar alguna obra para tal efecto.
Banquetas y Vialidad Peatonal. Diseo de las banquetas o su
equivalente, especificando las reas de csped, empedrado, etc., as como
el diseo de los andadores si se consideraron en el desarollo.
Areas Verdes. Diseo de la arquitectura del paisaje para el desarrollo,
especificando adems de las reas verdes el programa de forestacin que se
requiere en el desarrollo.
Pavimento. Especificaciones del tipo de cubrimiento que se desea tengan
las vialidades, las banquetas y los andadores.
Estacionamientos. Diseo de los lugares de estacionamientos comunes
y/o de visitas si stos no se han considerado como parte del desarrollo en
cada lote.
Alumbrado. Diseo y especificaciones del alumbrado pblico si se desea
que ste exista en el desarrollo.
Sealizacin. Diseo y especificaciones de la sealizacin dentro del
desarrollo.
Equipamiento. Cuando el desarrollo as lo requiera se deber determinar
el rea conveniente para la ubicacin del equipamiento que se detecte
necesario para el desarrollo.
Zonificacin. Con base en lo anterior definir la zonificacin del desarrollo
con los porcentajes de cada rea (lotes, vialidad, reas verdes,
equipamiento). Areas privativas, proindivisos, etc.

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Programa Arquitectnico
Concepto
El programa arquitectnico consiste en el desarrollo del "concepto" del
inmueble objeto del estudio. As se desarrollar el concepto arquitectnico
de una vivienda de un edificio de oficinas, de un centro comercial, de un
hotel, etc.
Esta parte no consiste en el diseo arquitectnico de detalle o del proyecto
arquitectnico, es el desarrollo de la idea espacial de lo que se piensa
ejecutar. La cual deber proporcionar una serie de datos necesarios para
evaluar el proyecto. Datos como rea construida, desplante sobre el
terreno, tipo de construccin, tipo de acabados, instalaciones requeridas,
distribucin de espacios, dimensiones de las diferentes reas, etc.
Este desarrollo requiere de una alta participacin del cliente,
principalmente en pocas donde los requerimientos cada vez son mas
sofisticados, donde los costos de construccin fluctan en una forma en
ocasiones con gran rapidez, donde el costo del dinero es muy elevado. El
responsable de desarrollar el concepto arquitectnico debe obtener la
participacin activa del cliente en el proceso de recopilacin, ordenacin y
sistematizacin de la informacin requerida para desarrollar este concepto
arquitectnico.
Esta parte del trabajo tambin permitir lograr una identificacin entre el
arquitecto y el cliente. El concepto se apegar mejor a las necesidades
reales del cliente o se podr retroalimentar a ste sobre aquellos aspectos
que no funcionaran si se realizan de acuerdo a las ideas preconcebidas por
el cliente.
As este intercambio de informacin entre cliente y arquitecto permitir
contestar algunas preguntas como: Qu tipo de instalaciones especiales se
requieren, de qu magnitud de presupuesto se puede disponer, cules son
los objetivos que se pretenden lograr con el inmueble en cuestin, cul es
el tiempo deseable para su realizacin, se desarrollar en una etapa o en
varias. Estos conceptos, entre otros permitirn al arquitecto centrar y
concretar algunas de las ideas que en ocasiones subjetivamente tiene el
cliente sobre el desarrollo.

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Planteamiento del Problema

Dentro de este proceso de intercambios de informacin entre el
"arquitecto" y el "cliente" es necesario identificar con claridad el problema.
El cliente tiene un proyecto con muchos sub-problemas no identificados y
otros aspectos que cree que son problemas y que para fines del proyecto
arquitectnico no lo son.
El arquitecto debe definir el problema entero, en su real magnitud y tipo.
As entendemos que el diseo arquitectnico es la solucin al problema,
pero antes de llegar a este paso es necesario identificar con claridad el
problema. Si no, se corre el riesgo de usar al diseo como instrumento
para encontrar el problema, por aproximaciones sucesivas de acierto-error,
con el consiguiente desgaste de tiempo y de capacidad.
Podemos, para fines de identificacin del problema central y completo,
definir que ste, esta formado por cuatro consideraciones que son:
Funcin, Forma, Tiempo y Economa.
Como "funcin" se entiende a la gente, sus actividades y las relaciones.
Por "forma" entendemos el sitio, el medio ambiente y la calidad de la
forma.
Por "economa" entendemos el presupuesto inicial, los costos de
operacin y el mantenimiento.
Y por ltimo por "tiempo" el pasado, presente y futuro.
Estas consideraciones nos debern servir para organizar y clasificar la
informacin base para desarrollar el concepto arquitectnico.
As la "funcin" nos revela las implicaciones funcionales dentro de las
actividades que nos presenta el cliente, las relaciones entre las actividades
y adems cantidades y tipos de personas. Se relaciona adems con la
organizacin de relaciones entre personas.
Las aportaciones al cliente en estos aspectos pueden provenir de asesores
en administracin y tcnicas en comportamiento humano.
La "forma", se utiliza para analizar con base al medio ambiente fsico y
psicolgico tomando en consideracin la calidad de construccin y las
condiciones del sitio. El ambiente fsico abarca las necesidades fsicas
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CONCEPTO ARQUITECTONICO

tales como iluminacin, calefaccin, ventilacin, aire acondicionado y

acstica. El ambiente psicolgico nos hace observar valores que pueden
afectar el comportamiento del usuario; el arquitecto debe introducir estos
valores intuitivamente hasta que no se desarrolle una tcnica de anlisis
apropiada para ellos.
La tercera consideracin, "economa", enfatiza la necesidad de un control
inicial de costos y trae a la consideracin del arquitecto, la necesidad de
tomar en cuenta un presupuesto inicial base, los posibles costos de
operacin y los gastos de mantenimiento a largo plazo que puedan verse
afectados por la calidad inicial de la obra.
La cuarta consideracin el "tiempo", nos muestra los factores de cambio y
crecimiento que pueden afectar a la funcin, a la forma y a la economa.
Diseo
Estos aspectos permitirn al arquitecto elaborar el diseo arquitectnico del
inmueble en cuestin objeto del proyecto.
As, este diseo contar con todos los elementos tcnicos y objetivos del
cliente.
Se deber elaborar slo un plano distribucin de espacios, un corte vertical
y una fachada.

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