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Objetivo General
Objetivos Especficos
Leyes Aplicables Y Disposiciones Generales
Naturaleza y Domicilio
Recursos y Patrimonio
Los Deberes de los Propietarios
De Los Derechos De Los Propietarios
De Las Cuotas De Administracin
Del Comit De Convivencia
Conductas Objeto De Sanciones
Actividades Objeto De Sancin
Normas De Convivencia, Prohibiciones a los Propietarios, Residentes O
Usuarios Del Conjunto a Cualquier Titulo
XIII. De La Entrada y Salida De Trasteos
XIV. En cuanto a reparaciones Locativas
XV. En Cuanto A La Modificacin De Las Fachadas
XVI. Sanciones
XVII. Clases E Incumplimientos De Las Obligaciones No Pecuniarias
XVIII. Procedimiento Para Interponer La Sancin
XIX. Ejecucin De Las Sanciones Por El Incumplimiento De Las Sanciones
No Pecuniarias
XX. Impugnacin De Las Sanciones Por Incumplimiento De Las Sanciones
No Pecuniarias
XXI. De Los Deudores Morosos
XXII. De La Seguridad Interna De La Copropiedad
XXIII. Seguridad Y Vigilancia
XXIV. De Los Parqueaderos
XXV. Del Aseo Y Conservacin De Las reas Comunes
XXVI. Animales Domsticos
XXVII. De Las Reuniones En La Zona Social
XXVIII. Visitas, Pedidos A Domicilio, Vendedores Ambulantes, Distribucin De
Propaganda Y Otros Servicios Puerta A Puerta
XXIX. Descanso Y Tranquilidad
INTRODUCCIN
La convivencia, es la accin de convivir, convivir es vivir en compaa de otro u
otros de forma armnica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece
ser respetado, y que la dignidad humana estar por encima de cualquier otro
inters.
La Ley 675 de 2001, que regula el rgimen de Propiedad Horizontal, en su artculo
2, hace referencia sobre la convivencia pacfica y solidaridad social: los
reglamentos de propiedad horizontal debern propender al establecimiento de
relaciones pacficas de cooperacin y solidaridad social entre los copropietarios
o tenedores.
El artculo 3, de la misma Ley seala: El respeto de la dignidad humana, debe
inspirar las actuaciones de los integrantes de los rganos de administracin de la
copropiedad, as como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y
obligaciones derivados de la Ley.
Este Manual de Convivencia, condensa las ms mnimas y elementales normas
a que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie
de un mnimo grado de socializacin y formacin acadmica, adems del respeto
por y haca los dems, en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad,
tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad.
Es necesario sensibilizarnos frente a stas normas, y hacer que los nios, cuyos
derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el
conocimiento de stas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones
legales existentes.
Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales,
la diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las
mismas. Se requiere acatar unas normas mnimas basadas fundamentalmente
en el respeto y la tolerancia. Nuestro conjunto residencial ser tan agradable
como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras sern el principio
bsico de nuestra convivencia.
PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA
EL CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL CAMPESTRE ALMENDRO
P.H, acoge los siguientes principios:
Principio No 1. Identidad: Se adoptarn los smbolos que estime convenientes,
Cooperacin y Solidaridad, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia,
Dilogo y Concertacin, Decisiones Concertadas, Integracin, Funcin Social y
Ecolgica entre otros.
Principio No 2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de
los rganos de Administracin de la Copropiedad, as como a los propietarios, al
respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras
actuaciones. En el CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL CAMPESTRE
ALMENDRO P.H. respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad
y procuramos mantener el nimo conciliatorio en todas nuestras relaciones.
Principio No 3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea,
del Comit de Convivencia o del Consejo de Administracin, tendientes a la
imposicin de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias,
consultan al debido proceso, el derecho de defensa y la contradiccin.
Para todos los das, para toda la vida, y para construir un orden donde todos
podamos ser felices, debemos:
1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de
convivencia social.
2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro.
3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasin por el otro.
4. Reconocer que los dems son diferentes y pueden ser nuestro
complemento o nuestro opositor, pero no nuestro enemigo.
5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmacin personal
y grupal.
6. Expresar nuestros puntos de vista, pero tambin escuchar el de los otros,
as habr reconocimiento mutuo.
20. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y
los dems. Y no hacer justicia por mano propia.
21. Tambin debemos aprender a cuidar el entorno.
22. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo,
pero que en ningn momento, somos superiores a ellos. No somos los
amos de la naturaleza.
23. Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales,
adems, debemos aprender a valorar el saber cultural. Esta es la Base de
la evolucin social y cultural.
24. Debemos valorar nuestras costumbres, tradiciones e historia.
25. Entender que el ser humano no solo evoluciona biolgicamente, sino que
tambin cambia a medida que su cultura se transforma. Y por ltimo,
comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan vlidos e
importantes como los de los otros.
Los preceptos contenidos en el presente Manual de Convivencia, complementan
el Rgimen de Propiedad Horizontal y Copropiedad contenido en la Ley 675 de
2001, y apropiado segn escritura pblica.
Adicionalmente y en aras de la sana y pacfica convivencia de todos los
residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA DEL CAMPESTRE
ALMENDRO PROPIEDAD HORIZONTAL, este Manual se adecua conforme a
las siguientes normas:
a. Ley 1335 de 2009, conocida como ley antitabaco.
b. ley 746 de 2002, Reglamenta definitivamente la tenencia y manejo de
mascotas, y establece severas sanciones para quienes incumplan con
las normas.
c. Resolucin N 627 del 7 de abril de 2006, expedida por el Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, por medio de la cual se
establece la norma nacional de emisin de ruido y ruido ambiental.
Ordenanza N 021 del 19 de Junio de 2003, de la Asamblea Departamental
Del Tolima, por medio de la cual se expide El Cdigo De Polica, Manual De
Convivencia Ciudadana Del Tolima.
El presente manual de Convivencia es un instrumento para proporcionar la sana
convivencia y la armona de los habitantes del Conjunto Residencial Arboleda
del Campestre Almendro Propiedad Horizontal.
CAPITULO XII
NORMAS DE CONVIVENCIA, PROHIBICIONES A LOS PROPIETARIOS,
RESIDENTES O USUARIOS DEL CONJUNTO A CUALQUIER TITULO
ARTCULO 43: Ejecutar cualquier acto que pueda alterar o perturbar la
tranquilidad de los vecinos o que comprometan la seguridad del edificio, su
salubridad o decoro.
ARTCULO 44: Enajenar o conceder el uso de su apartamento a personas de
mala conducta o para fines distintos a los acordados en el reglamento de
propiedad horizontal.
ARTCULO 45: Permitir que las personas que estn bajo su dependencia
empleen las zonas comunes para reuniones y las conviertan en lugares de
diversin.
PARGRAFO: Los accesos a escaleras, descansos y pasillos de las torres,
deben siempre estar despejados en cada uno de sus pisos. No se permite realizar
reuniones sociales y juegos en estas zonas.
ARTCULO 46: Destinar las unidades privadas como depsito de cualquier
naturaleza.
ARTCULO 47: Hacer excavaciones en los pisos, techos, muros comunes, y
colocar sobrecargas excesivas, todo ello que perjudique la solidez y seguridad de
las construcciones del Conjunto.
ARTCULO 48: Almacenar en las unidades privadas, aunque sea bajo el pretexto
de formar parte de las actividades del propietario u ocupante, sustancias
hmedas, inflamables, corrosivas, explosivas o antihiginicas, que presenten
peligro para la integridad de la construccin o para la salud de sus moradores o
aquellas que produzcan humo, malos olores o que causen emisiones que sean
intolerables para los vecinos.
ARTCULO 49: Destapar las caeras con productos qumicos que alteren las
propiedades de los materiales empleados para su construccin.
ARTCULO 50: Alterar la tranquilidad de sus vecinos con voces, cantares u otros
ruidos molestos.
CAPITULO XIII
DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
ARTCULO 62: Sin excepcin, todo propietario y arrendatario que desee
cambiar de residencia, para poder realizar la mudanza, deber obtener
autorizacin escrita del administrador y el arrendador, en la que se exprese hora
y condicin del mismo, tambin deber estar a paz y salvo por todo concepto de
Administracin, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas.
ARTCULO 63: Todo trasteo deber comunicarse a la Administracin por escrito
con antelacin de tres (3) das hbiles y presentar a la portera, antes de
efectuarlo, la correspondiente autorizacin y el certificado de paz y salvo
expedidos por la Administracin.
ARTCULO 64: La entrada y salida del trasteo solo se podr hacer en el horario
establecido de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a viernes; Sbados, domingos y
festivos nicamente de 8:00 a.m. a 12:00 m.
PARGRAFO: Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea propietario o
arrendatario, ser responsable de los daos que genere en bienes comunes o
privados y depositar, previamente al mismo, en la Administracin una suma
equivalente al valor de una cuota de administracin mensual de la unidad
privada, con el cual se garantizar la reparacin de cualquier dao ocasionado
por el trasteo a los bienes y reas comunes, depsito que ser reembolsado en
caso de no requerirse ninguna reparacin, previa revisin del recorrido por el
Administrador o guarda de vigilancia.
CAPITULO XIV
EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS
ARTCULO 65: El interesado en practicar algn tipo de reparacin en su Unidad
Habitacional, deber informar previamente a la Administracin, con una
antelacin de tres (3) das, a travs de comunicacin escrita e indicando la clase
de obra, duracin de la misma y datos personales de los obreros.
ARTCULO 66: El horario para adelantar reparaciones locativas es de lunes a
viernes, de las 8:00 a.m. a 5:00 p.m., los sbados de 8:00 a.m. a 12:00 m,
domingos y festivos queda prohibido realizar cualquier tipo de reparaciones
locativas.
ARTCULO 67: El interesado en realizar las actividades de reparaciones
locativas, ser responsable de la seguridad, comportamiento, conducta y actos
de los trabajadores por l autorizados, as como los daos que estos llegaren a
ocasionar en los bienes y zonas comunes del conjunto
ARTCULO 68: Los desperdicios y sobrantes de obra debern recogerse en
bolsas o fibras. El interesado en realizar las actividades de reparaciones
locativas, deber hacerse cargo de dar disposicin final de los escombros de
acuerdo a la normatividad que para este caso en particular tiene el Municipio de
Ibagu.
PARAGRAFO 1: a partir de la fecha de aprobacin de este manual de
convivencia por parte de la ASAMBLEA GENERAL, el propietario tendr un plazo
mximo de dos (02) meses para realizar los arreglos correspondientes y una vez
cancelado el valor de la retirada es escombros la administracin del conjunto se
har cargo de la disposicin de los mismos, si terminado este plazo el propietario
no ha realizado las mejoras, deber hacer la disposicin final de los mismos de
acuerdo a la normatividad vigente. El valor que se debe cancelar a la
administracin es de sesenta mil pesos M/cte. ($60.000), si realizo algn
abonado a la administracin anterior, este deber soportado con algn documento
y deber cancelar el saldo restante.
PARGRAFO 2: El residente es responsable de utilizar la debida proteccin
para evitar el dao a zonas comunes, al igual que de su limpieza.
CAPITULO XV
EN CUANTO A LA MODIFICACIN DE LAS FACHADAS
ARTCULO 69: La Asamblea General de Copropietarios, es el nico rgano que
puede autorizar la modificacin a alguna de las fachadas del Conjunto.
ARTCULO 70: En el caso de que la Asamblea General de Copropietarios
apruebe la modificacin de alguna de las fachadas del Conjunto, esta debe
realizarse guardando uniformidad en materiales, color y forma a las
modificaciones ya instaladas.
ARTCULO 71: El mantenimiento de las obras realizadas, autorizadas por la
Asamblea General de propietarios y que modifican las fachadas, correr por
cuenta del propietario de la unidad privada donde se encuentren ubicadas.
ARTCULO 72: As mismo si estas obras generan algn deterioro a las dems
zonas comunes o privadas, es obligacin del propietario donde se encuentren
ubicadas reparar los daos y perjuicios que estos generan.
ARTCULO 73: En las ventanas y ventanales de los apartamentos deben
utilizarse vidrios trasparentes y en ningn caso materiales diferentes. A los vidrios
no se les debe instalar pelculas con el fin de polarizarlos u oscurecerlos.
CAPITULO XXIII
SEGURIDAD Y VIGILANCIA
Son funciones del Vigilante o guarda de seguridad PORTERO, adems de hacer
cumplir el presente reglamento las siguientes:
Mantener debidamente cerradas las puertas de acceso vehicular y peatonal. Solo
se abrirn para permitir el ingreso y salida de personas y vehculos.
ARTCULO 86: No permitir el ingreso al Conjunto de particulares (Visitantes,
personal de arreglos tcnicos, domiciliarios etc.) sin la previa autorizacin del
residente o del administrador, una vez autorizado realizar el respectivo registro
en la minuta de visitantes.
ARTCULO 87: El horario para el ingreso de taxis al Conjunto en casos de
extrema necesidad o fuerza mayor, ser de 6:00 a.m. a 10 p.m. As mismo se
debe llevar un registro de la hora de ingreso o salida, placa y nmero interno del
taxi que ingresa.
ARTCULO 88: Permitir el ingreso y salida de trasteos o mudanzas siempre y
cuando medie autorizacin escrita del administrador, de conformidad al horario
establecido en el Captulo VI, ARTCULO 62 del presente Manual.
ARTCULO 89: Reportar toda violacin al presente reglamento y dejar constancia
en el libro de novedades.
ARTCULO 90: Utilizar las normas apropiadas de cortesa y urbanidad con los
residentes y visitantes del conjunto.
ARTCULO 91: Controlar el ingreso y salida. Revisar toda clase de paquetes,
maletas, bolsas y similares que el personal requiera ingresar o evacuar del
conjunto o solicitar autorizacin a los patronos o empleadores, llevando el
respectivo registro.
ARTCULO 92: Velar por que se d un uso adecuado de los bienes y zonas de
uso comn.
ARTCULO 93: Atender los llamados que realicen los residentes del conjunto,
para asegurar el acatamiento de las normas establecidas en el Reglamento de
Propiedad Horizontal y el presente Manual.
ARTCULO 94: Transmitir a la administracin, los diversos requerimientos por
parte los residentes del conjunto.
de
ARTCULO 124: todo vehculo deber permanecer cerrado con llave y alarma,
no dejando paquetes a la vista en su interior.
ARTCULO 125: Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera
de los vehculos deber ser reportado inmediatamente a la administracin, quien
segn las circunstancias deber avisar a las autoridades de trnsito.
ARTCULO 126: El uso de los parqueaderos de los visitantes no podr ser
superior a seis (6) horas, Ni quedar en horas de la noche, deber retirarlo para
darles prioridad a los propietarios.
ARTCULO 127: Estacionar el vehculo en reversa, para realizar una evacuacin
rpida y segura en caso de emergencia.
ARTCULO 128: Retirar el vehculo del parqueadero en caso que presente
escape de combustible. En caso de accidente causado por infraccin a esta
norma, el infractor ser responsable por los daos causados.
ARTCULO 129: No se debe colocar en los parqueaderos elementos (muebles,
mercancas, bicicletas, llantas, etc) diferentes a vehculos automotores y
motocicletas, con los cuales se obstaculice el libre movimiento de los dems
vehculos.
ARTCULO 130: Cuando el propietario o residente, sea propietario de dos (2) o
ms vehculos (automviles, motocicletas), debe tener en cuenta que solo puede
estacionar uno (1) de ellos en el parqueadero.
PARGRAFO: Las motocicletas solo podrn estacionar en la zona demarcada
para tal fin.
ARTCULO 131: No se permite la realizacin de juegos infantiles como jugar
baln, montar en bicicleta, montar en patines, en reas de parqueadero, que
puedan generar riesgo para residentes y usuarios del Conjunto por la circulacin
de vehculos en tales sectores, la permanencia de nios en las reas de
parqueaderos ser transitoria y estar condicionada a la presencia de un adulto
responsable.
ARTCULO 132: No est permitido el cerramiento total o parcial de cualquier rea
de parqueadero.
ARTCULO 133: El ingreso y salida de vehculos de los propietarios,
arrendatarios o usuarios del Conjunto a cualquier ttulo podr ser reglamentado
por el Consejo de Administracin en cuanto al uso de distintivos o contraseas, o
cualquier otro medio que considere conveniente.
ARTCULO 134: El residente que cambie de vehculo o moto, deber actualizar los
registros informando inmediatamente por escrito a la Administracin. En el evento que
se haya carnetizado por parte de la administracin, deber asumir el valor del nuevo
carne. El Consejo de administracin determinara el valor del mismo.
ARTCULO 135: Los propietarios debern dejar los vehculos debidamente cerrados,
asegurados y, con su respectivo sistema de alarma activado en caso de activacin o
dao debe acudir al llamado del vigilante.
ARTCULO 136: Ningn residente podr ingresar su vehculo con violencia al
Conjunto. Si esto ocurre la vigilancia tomar las medidas del caso e informar a la
Administracin, para que imponga las sanciones respectivas. En el evento de incurrir
el residente en violacin a las normas de trnsito y de convivencia pacfica, la
Administracin tiene la facultad de acudir a la autoridad competente para solucionar
los posibles conflictos que se presenten.
ARTCULO 137: Los usuarios de vehculos deben permitir la revisin de su vehculo,
incluido el bal cuando el vigilante lo solicite.
ARTCULO 138: Todo residente que autorice el ingreso de un automotor visitante se
hace responsable del mismo, mientras haga uso del parqueadero.
ARTCULO 139: No deje objetos de valor al interior de los automviles, ni en las
motos, ya que ni la empresa de vigilancia ni la administracin pueden hacerse
responsables de los mismos
ARTCULO 140: Slo se permitir el ingreso de taxis en casos de extrema necesidad
o fuerza mayor (ingreso y salida de enfermos, ancianos, e incapacitados fsicamente,
en caso de aguaceros torrenciales o ingreso de mercados).
ARTCULO 141: Est prohibido el ingreso de transporte escolar para servicio puerta
a puerta, salvo en emergencias. Las rutas debern ser abordadas desde la portera
del conjunto.
CAPITULO XXXII
ZONAS VERDES Y DE RECREACIN
ARTCULO 178: Las reas de recreacin (parque infantil), sern utilizadas de
lunes a domingo en el horario de 8:00 a.m. a 7:00 p.m., la edad permitida para el
uso de los parques infantiles ser hasta de nueve (09) aos, y estos deben estar
bajo la compaa de un adulto.
ARTCULO 179: Los menores de edad se abstendrn de practicar juegos que
contravengan la tranquilidad de los residentes o que atenten contra los bienes
privados o comunes del Conjunto. Los padres o personas que tengan a su
cuidado los menores, sern responsables de su conducta y comportamiento. As
mismo, sern responsables econmicamente por los daos causados por ellos, y
velarn porque sus actividades se enmarquen dentro de la moral y las buenas
costumbres.
ARTCULO 180: No se permiten los juegos con baln o pelota, patines, patinetas,
bicicleta, etc. en las zonas verdes y/o parque infantil.
ARTCULO 181: Los usuarios del Conjunto propendern por el cuidado de las
plantas ornamentales, rboles y reas de jardn dentro y alrededor del conjunto.
ARTCULO 182: Se prohbe cerramiento de cercas vivas con plantas que puedan
ocasionar dao a nios y residentes.
ARTCULO 183: Los propietarios o residentes coordinarn con la administracin
la instalacin de plantas y elementos de jardinera, de manera que atiendan las
caractersticas y condiciones de esttica del conjunto.
CAPITULO XXXIII
PISCINA
ARTCULO 184: La piscina es de uso exclusivo de propietarios que habiten en el
Conjunto, residentes, arrendatarios.
ARTCULO 185: El horario de servicio ser de mircoles a domingo y festivos de
9:00 a.m. a 5:00 p.m., se exceptan los das previstos para tratamiento los lunes
y martes, despus de lunes festivo, y podrn ser modificados por el Consejo de
Administracin y/o la Administracin segn sea el caso, este se publicara en lugar
visible frente a la oficina de administracin.
ARTCULO 186: La mxima autoridad en el rea de la piscina ser el salvavidas
quien velar por el cumplimiento del reglamento y por el uso adecuado de las
instalaciones, a fin de garantizar la seguridad y armona de los usuarios. En el
caso que los usuarios incumplan las normas aqu establecidas sern
responsables de los hechos que ocurran tanto a ellos mismos como a terceros y
a los bienes del conjunto
ARTCULO 187: El propietario o arrendatario que desee utilizar el servicio deber
encontrarse a paz y salvo por todo concepto de administracin o cualquiera otra
expensa comn del conjunto
ARTCULO 188: Se prohbe correr por los alrededores de las piscinas y zonas
comunes del conjunto.
ARTCULO 189: Los usuarios debern observar buen comportamiento y evitar
perturbar la tranquilidad de los residentes con gritos, msica, juegos o actos
inmorales
ARTCULO 190: El nmero mximo de personas para hacer uso de la piscina
ser de tres (03) personas por apartamento.
ARTCULO 191: El Consejo de administracin regulara la prestacin del servicio
de salvavidas de conformidad a la Ley de Piscinas (Ley 1209 de 2008).
ARTCULO 192: Los adultos o padres de familia se responsabilizan por los nios
que hagan uso de la piscina, nios menores de doce (12) aos debern estar
acompaados por adultos responsables. Los nios menores de 2 aos deben
entrar con el paal adecuado.
ARTCULO 206: Se prohbe circular con vestido de bao mojado por reas
comunes como escaleras y corredores.
ARTCULO 207: Se prohbe el uso de la piscina durante en caso de presentarse
precipitaciones (Lluvias) y/o tormentas elctricas.
ARTCULO 209: Se prohbe el ingreso al cuarto de mquinas al personal no
autorizado.
ARTCULO 209: En la zona de piscina no estn permitidos los actos afectivos e
inmorales, que atenten contra las buenas costumbres.
CAPTULO XXXV
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 212: Reformas. El presente Manual de Convivencia podr
reformarse o adicionarse por los propietarios en Asamblea General Ordinaria o
Extraordinaria, convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones
previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto
ARTCULO 213: El Consejo de Administracin en circunstancias especiales y
excepcionales podr concertar con el propietario o residente deudor frmulas de
pago que le permitan ponerse al da, sin que se menoscabe el inters patrimonial
del conjunto.
ARTCULO 214: En ningn caso habr lugar a condonacin de deudas por
concepto de capital, cuya causa sea cuotas de sostenimiento.
ARTCULO 215: Sin perjuicio del cobro de intereses corrientes o moratorios por
el retraso en ms de tres (3) meses de las cuotas ordinarias, el administrador est
autorizado para fijar una lista de morosos al interior del conjunto, con el propsito
de atender el derecho que tienen los copropietarios de conocer los nombres de
quienes incumplen sus obligaciones para con la comunidad.
ARTCULO 216: Las sanciones de suspensin de los servicios de los bienes
comunes no esenciales (sede social, piscina, parqueadero comunal y de
visitantes), tendrn aplicacin hasta tanto el copropietario o residente deudor no
llegue a un arreglo con el consejo de administracin o el administrador
debidamente autorizado por aquella.
ARTCULO 217: La administracin entregar copia del manual de convivencia a
todos los propietarios y residentes del conjunto, adems de mantener copia en la
portera y extracto de la parte pertinente en cada instalacin de servicio comunal
que se encuentra aqu regulada,
PARGRAFO 1: Es obligacin de cada propietario entregar copia de lo contenido
en el Manual de Convivencia a sus arrendatarios incluyendo en lo posible dentro
del contrato de arrendamiento, que el arrendatario se acoge plenamente a lo
dispuesto en este Manual.
Aprobacin y vigencia. El presente Manual de Convivencia fue aprobado en la
ciudad de Ibagu - Tolima, en sesin No. 02 de la Asamblea General de
propietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL ARBOLEDA CAMPESTRE
ALMENDRO Propiedad Horizontal, celebrada el da 28 de Agosto de 2016, y el
mismo hace parte integral del Acta de la reunin de la misma fecha.