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Rgime dimmatriculation des immeubles

Dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) sur l'immatriculation des immeubles (B.O. 12
septembre 1913).
(Conformment au Dahir portant loi n 1-75-243 du 1 2 avril 1976 -12 rebia II 1396 - les insertions au
Bulletin officiel des actes ou de leurs extraits et des avis, prescrites par le dahir du 9 ramadan 1331
(12 aot 1913) sur l'immatriculation des immeubles sont faites exclusivement en langue arabe.)

Titre Premier : De L'immatriculation


Chapitre Premier : De L'Objet Et De La Nature de L'Immatriculation
Article Premier : L'immatriculation a pour objet de placer l'immeuble qui y a t soumis
sous le rgime du prsent dahir, sans qu'il puisse y tre ultrieurement soustrait.
Article 2 : L'immatriculation donne lieu l'tablissement d'un titre de proprit inscrit sur
un livre foncier ; elle annule tous titres et purge tous droits antrieurs qui n'y seraient pas
mentionns.
Article 3 : Les immeubles immatriculs ressortissent exclusivement et d'une manire
dfinitive la juridiction des tribunaux tablis en vertu de notre dahir en date du 9 ramadan
1331 (12 aot 1913), (lequel a t abrog et remplac par le Dahir portant loi n 1-74-338 du
15 juillet 1974- 24 joumada II 1394)
Article 4 : En cas de contestation sur les limites ou les servitudes d'immeubles contigus,
lorsque l'un d'eux est immatricul et que l'autre ne l'est pas, la juridiction indique l'article
prcdent est seule comptente, et il est fait application des dispositions de l'article 106 du
prsent dahir.
Article 5 : L'adjonction d'assesseurs musulmans au tribunal de premire instance ou la
cour n'est pas ncessaire, par drogation l'article 3 de notre dahir sur l'organisation
judiciaire susvis, pour les dbats et la solution des litiges dont il est parl dans les deux
articles qui prcdent.
Article 6 (Modifi par le D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : L'immatriculation est facultative.
Toutefois, lorsqu'une rquisition a t dpose, elle ne peut plus tre retire.
Article 7 : L'immatriculation est obligatoire en cas d'alination ou d'change d'immeubles
domaniaux, ou d'change d'immeubles frapps de habous publics.
Article 8 : Elle est encore obligatoire, quand elle est ordonne par une des juridictions
susvises, au cours d'une procdure de saisie immobilire.

Chapitre II : De La Procdure D'Immatriculation


Section I : Du Conservateur De La Proprit Foncire
Article 9 : Il est institu au chef-lieu de chaque tribunal de premire instance un
conservateur de la proprit foncire et des hypothques.

Cet agent est charg de la tenue du registre foncier relatif la circonscription du tribunal et
de l'excution des formalits et des procdures prescrites pour l'immatriculation des
immeubles.

Section II : De La Rquisition
Article 10 (D. 10 mars 1921 - 29 joumada II 1339) : Peuvent seuls requrir l'immatriculation :
1 Le propritaire ;
2 Le copropritaire, sous rserve du droit de chef a de ses copropritaires, lorsque ceux-ci
se trouvent dans les conditions requises pour l'exercice de ce droit ;
3 Les dtenteurs des droits rels numrs ci-apr s : usufruit, usage et habitation,
emphytose, antichrse ;
4 Les dtenteurs d'un droit rel rsultant d'un de s dmembrements de proprit admis par
le droit musulman ;
5 Les dtenteurs de servitudes foncires ou d'hypo thques, avec le consentement du
propritaire.
Article 11 : Peut galement requrir l'immatriculation le crancier hypothcaire, non pay
l'chance, qui, en vertu du jugement de condamnation qu'il a obtenu contre son dbiteur,
entreprend une saisie immobilire.
Article 12 : Le tuteur ou le curateur d'un incapable a qualit pour requrir l'immatriculation
au nom de son pupille, au cas o celui-ci est dtenteur de droits qui lui permettraient de la
requrir lui-mme, s'il n'tait pas incapable.
Article 13 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357) : Toute personne requrant
l'immatriculation remet au conservateur de la proprit foncire qui en dlivre rcpiss, une
dclaration, signe d'elle-mme ou d'un fond de pouvoirs muni d'une procuration spciale
et qui doit contenir :
1 Ses nom, prnoms, qualits et domicile, son tat civil, sa nationalit et, s'il y a lieu, le nom
de l'poux et l'indication du rgime matrimonial et, en cas d'indivision, les mmes indications
que ci-dessus pour chaque copropritaire avec mention de la part de chacun d'eux ;
2 Election de domicile au lieu de la conservation de la proprit foncire dans le ressort de
laquelle est situ l'immeuble, lorsque le requrant n'a pas son domicile dans ce ressort ;
3 La description de l'immeuble dont l'immatriculat ion est requise ; ainsi que l'indication des
constructions et plantations qui s'y trouvent, de sa consistance et de sa nature, de sa
situation, de sa contenance, de ses limites, tenants et aboutissants et, s'il y a lieu, du nom
sous lequel il est connu ;

4 L'affirmation qu'il possde totalement ou partie llement, directement ou indirectement, et,


s'il a t dpossd, l'indication sommaire des circonstances de cette dpossession ;
5 L'estimation de la valeur vnale et de la valeur locative de l'immeuble ;
6 Le dlai des droits rels immobiliers existant s ur l'immeuble avec la dsignation des
ayants droit, ladite dsignation comprenant leurs nom, prnoms, qualits et domicile, leur
tat civil, leur nationalit, avec, s'il y a lieu, le nom de l'pouse et la spcification du rgime
matrimonial ;
7 L'indication de l'origine des droits prtendus.
Cette pice est tablie en franais ou en arabe ; dans ce dernier cas, elle est traduite en
franais par un interprte de la conservation de la proprit foncire ou par un interprte
asserment.
Si le requrant ne peut ou ne sait signer, mention en est faite par le conservateur de la
proprit foncire, qui certifie que la remise de la rquisition lui a t faite par le requrant
qui y est indiqu, aprs qu'il s'est assur de son identit.
Article 14 (Modifi par le D. 31 oct. 1936 - 15 chaabane 1355) : En mme temps que sa
rquisition, le requrant dpose tous les titres de proprit, contrats, actes publics ou privs
et documents quelconques, de nature faire connatre les droits rels existant sur
l'immeuble.
Tous ces documents doivent, s'il y a lieu, tre traduits in extenso en langue franaise. La
traduction desdits actes ou documents est assure, suivant un tarif de rmunration fix par
arrt de Notre Grand Vizir, par les interprtes asserments des conservations, lorsqu'il n'est
pas produit de traduction rgulire manant d'un interprte-traducteur asserment.
Les traductions manant des interprtes traducteurs asserments peuvent tre revises par
les interprtes de la conservation la demande du conservateur.
I! pourra n'tre fait, par les interprtes asserments des conservations, qu'une traduction
analytique des actes, contrats ou documents dposs, sous rserve du droit, qu'a le
conservateur ou la juridiction saisie d'exiger ultrieurement une traduction intgrale, totale ou
partielle.
Article 15 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357) : Si un ou plusieurs des actes
invoqus par le requrant se trouvent en la possession de tiers, le conservateur, sur l'avis
qui lui en est donn, fait sommation aux dtenteurs d'en oprer le dpt contre rcpiss
la conservation, dans le dlai de huitaine augment des dlais de distance, s'il y a lieu.
Il peut tre dlivr aux dtenteurs de ces titres, sur leur demande et aux frais du requrant,
par le conservateur, une copie certifie des actes dposs.
La traduction desdits actes, s'ils sont crits en langue trangre, est faite la diligence du
conservateur et aux frais du requrant.

Le requrant dpose, en outre, une somme gale au montant prsum des frais
d'immatriculation, ainsi qu'ils sont dtermins par un rglement ultrieur.
Article 16 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357) : Plusieurs propritaires peuvent
convenir de provoquer l'immatriculation simultane de leurs immeubles si ces derniers sont
contigus ou simplement spars par des portions du domaine public. Dans ce cas, les
rquisitions sont tablies dans la forme ordinaire et font connatre, pour chacun des
requrants ou groupe de requrants indivis, ainsi que pour chacun des immeubles
intresss, tous les renseignements dont la production est exige par l'article 13 du prsent
dahir. Elles sont ensuite dposes toutes ensemble au bureau de la conservation,
accompagnes d'une demande distincte, unique, signe de tous les requrants en tat de le
faire et tendant ce que les procdures soient suivies conjointement.
Le conservateur saisi de cette demande donne aux rquisitions conjointes la suite ordinaire,
en ayant soin, toutefois, de les maintenir rigoureusement au mme point d'avancement ; les
publications prvues la section troisime ci-aprs sont faites en mme temps ; les
oprations de bornage sont fixes une mme date et confies un mme agent, qui y
procdera en autant de sances conscutives qu'il sera ncessaire, mais au cours d'un
mme transport.
Le conservateur saisit en mme temps, s'il y a lieu, le tribunal comptent, en la forme
prescrite aux articles 32 et suivants, des dossiers des rquisitions conjointes ayant donn
lieu des oppositions.
L'instruction, l'enqute et le transport ont lieu conjointement.

Section III : Des Publications, Du Bornage Et Du Plan


Article 17 : Dans les dix jours du dpt de la rquisition, le conservateur en dresse extrait et
rdige un avis indiquant le jour et l'heure auxquels le bornage provisoire doit avoir lieu.
Article 18 : Il fait publier les pices vises l'article prcdent en franais et en arabe au
Bulletin officiel du protectorat. Il adresse des exemplaires de l'extrait de la rquisition et de
l'avis de bornage : 1 au juge de paix ; 2 au cad ; 3 au cadi du territoire sur lequel se
trouve l'immeuble en instance.
Ceux-ci les font afficher respectivement dans les locaux du tribunal de paix, du bureau du
cadat et de la mahakma et les maintiennent ainsi exposs au public jusqu'au jour fix pour
le bornage ; au bout de ce dlai, ils les retournent la conservation avec un certificat
d'affichage.
Le cad fait en outre publier l'extrait et l'avis dont s'agit sur les marchs de son territoire,
toutes les semaines, jusqu'au jour du bornage. Il adresse la conservation un certificat
dtaillant le nombre et le lieu des publications qui ont t effectues.
Article 19 : Le conservateur de la proprit foncire ou son dlgu dirige les oprations de
bornage provisoire avec l'assistance et le concours d'un gomtre asserment du service

topographique et en la prsence du requrant ou de son fond de pouvoirs spcial.


Il convoque personnellement cette opration, dans les formes prescrites pour les citations
par le dahir sur la procdure civile :
1 Le requrant ;
2 Le propritaire non requrant ;
3 Les propritaires limitrophes indiqus dans la r quisition ;
4 Les intervenants qui se seraient rgulirement r vls.
Ces convocations contiennent invitation de se prsenter en personne ou par mandataire
rgulier pour assister aux oprations de bornage.
Article 20 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357) : Le bornage est effectu la date
fixe. Le conservateur ou son dlgu se met en rapport avec l'autorit locale de contrle ; il
interroge le requrant, les riverains, les opposants et intervenants. Le requrant ou son
fond de procuration indique les limites de l'immeuble qu'il entend faire immatriculer ; les
riverains et tous intervenants font leurs observations et contestations.
Le conservateur ou son dlgu constate le fait et la dure de la possession, ainsi que l'tat
des lieux et procde toutes autres constatations et mesures d'enqute utiles.
Le gomtre place les bornes, tant pour dlimiter le primtre indiqu par le requrant que
pour prciser les parties comprises dans ce primtre qui font l'objet d'oppositions de la part
de tiers, et il dresse un plan sommaire qui est dit plan de bornage provisoire.
Article 21 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357) : Il est dress par le conservateur ou
son dlgu un procs-verbal de bornage provisoire faisant connatre :
1 Les jour et heure de l'opration, soit qu'elle a it t effectue en une seule sance, soit
qu'elle en ait exig plusieurs ;
2 Les nom, prnoms, qualits et domicile des assis tants ;
3 Les diffrents incidents de l'opration et les d ires des parties qui y sont intervenues ;
4 Les constatations de l'enqute, les particularit s du terrain (reliefs, fosss, pistes, sentiers,
dayas, canaux, toutes dpendances du domaine public, constructions, puits, silos, jardins,
plantations, cultures, avec les noms des possesseurs s'il y a lieu, cimetires, marabouts,
etc.) ;
5 L'apposition des bornes ; leur nombre et leur si gnification ;
6 Les pices produites par les parties ;

7 Les accords des parties raliss au cours du bor nage.


Ce procs-verbal est sign du conservateur ou de son dlgu, du gomtre, de toutes les
parties comparantes ou intervenantes, si elles sont lettres et, s'il y a lieu, mention est faite
qu'elles ne peuvent signer ou qu'elles s'y refusent.
Audit procs-verbal sont annexs le plan de bornage provisoire et les pices produites par
les parties ; inventaire est dress des annexes.
Article 22 : Si le requrant ne se prsente pas au bornage, ni personne pour lui, il n'est
procd aucune opration, et le procs-verbal se borne constater cette absence.
Article 23 : Si le procs-verbal constate l'absence du requrant, la rquisition est considre
comme non avenue et la procdure classe sans suite.
Si, au contraire, le procs-verbal mentionne l'excution des oprations prescrites en l'article
21, le conservateur fait publier et afficher, dans les formes prescrites l'article 18 du prsent
dahir, un avis portant que, pendant un dlai de deux mois qui part du jour de son insertion au
Bulletin officiel, les oppositions l'immatriculation seront reues la conservation de la
proprit foncire, au secrtariat de la justice de paix, au bureau du cad et celui du cadi et
que, pass ledit dlai de deux mois, la forclusion pourra tre encourue.
(D. 2 mai 1917 - 10 rejeb 1335.) Cet avis est publi dans les quatre mois qui suivent le
bornage effectif de la proprit ; il est publi nouveau, en cas de bornage complmentaire
subsquent ayant pour rsultat une extension des limites de la proprit.

Section IV : Des Oppositions


Article 24 (Modifi par le D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : Pendant un dlai de deux mois,
qui court de la publication au Bulletin officiel de l'avis de clture du bornage provisoire, toutes
personnes peuvent, si elles ne l'ont dj fait antrieurement, intervenir en la procdure, par
opposition :
1 En cas de contestation sur l'existence ou l'ten due du droit de proprit du requrant ou
sur les limites de l'immeuble ;
2 En cas de prtention sur l'exercice d'un droit r el susceptible de figurer sur le titre
tablir.
Article 25 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357, puis D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373)
: Ces oppositions sont faites par voie de dclarations orales reues soit la conservation de
la proprit foncire, soit au tribunal de paix, soit dans les bureaux du cad, soit la
mahakma du cadi ; il en est dress, en prsence de l'intress, procs-verbal en double
exemplaire dont l'un est remis au dclarant. Celles qui n'ont pas t reues directement la
conservation y sont immdiatement transmises.
Les oppositions peuvent aussi tre adresses par crit aux autorits indiques ci-dessus ou
aux autorits franaises locales ; elles sont immdiatement diriges sur la conservation.

Les dclarations ou lettres souscrites aux effets ci-dessus doivent contenir l'nonciation des
droits, titres et pices sur lesquels la demande est appuye et tre accompagnes de tous
documents invoqus par l'article 26 du prsent dahir.
Les documents ainsi dposs sont communiqus, sans dplacement et sur leur demande
aux requrants ou intervenants la procdure, toutes fins utiles.
Une provision pour les frais de traduction est, s'il y a lieu, dpose en mme temps.
Si les opposants ne dposent pas les titres, documents ou justifications viss ci-dessus, le
conservateur inscrit nanmoins au registre spcial, ouvert cet effet, les oppositions, mais
adresse aux intresss, aux fins de dpt, une mise en demeure, rappelant, en outre, les
dispositions de l'article 48 du prsent dahir.
Si une opposition porte sur une partie seulement de la proprit dont la dlimitation n'a pu
tre rgulirement effectue le jour du bornage, ainsi qu'il est prescrit l'article 20, il est
procd cette opration sur une mise en demeure adresse l'opposant par le
conservateur ou, dfaut, sur une ordonnance du juge rapporteur saisi du dossier.
Les frais sont alors avancs par la partie la plus diligente charge d'imputation ultrieure.
Article 26 (Modifi par le D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : Toute personne formulant une
opposition au nom d'un tiers doit :
1 Justifier de son identit ;
2 Lorsqu'elle agit en qualit de tuteur, de reprs entant lgal ou de mandataire, justifier de
celle-ci par la production de pices rgulires, fournir les indications relatives l'tat civil de
ses mandants, et verser les actes de filiation lorsqu'il s'agit de cohritiers.
Peuvent toujours, sous rserve des justifications prvues ci-dessus, intervenir dans la
procdure, par voie d'opposition, au nom des incapables, des absents des disparus et des
non-prsents, les tuteurs, reprsentants lgaux, parents, le procureur commissaire du
Gouvernement, le cadi, le curateur aux biens des absents et des disparus.
Article 27 (Modifi par le D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : Aucune opposition n'est
recevable, sauf l'exception contenue l'article 29, aprs l'expiration d'un dlai de deux mois
compter de la date de publication au bulletin officiel de l'avis mentionn dans l'article 23 du
prsent dahir.
Article 28 : A l'expiration du dlai de deux mois imparti par l'article 24, le juge de paix, le
cad et le cadi envoient au conservateur de la proprit foncire :
1 Les procs-verbaux et pices relatifs aux opposi tions portes devant eux, sinon un
certificat ngatif ;
2 Des certificats constatant l'accomplissement des formalits d'affichage et de publication

de l'avis prvu l'article 23.


Article 29 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357, puis D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373)
: Aprs l'expiration du dlai fix l'article 27 ci-dessus, une opposition peut tre
exceptionnellement reue par le conservateur de la proprit foncire tant que le dossier n'a
pas t transmis au secrtariat greffe du tribunal de premire instance et, postrieurement
cette transmission sur dcision du procureur commissaire du Gouvernement.
La demande d'admission d'une opposition dans les conditions prvues l'alina prcdent
peut tre formule par simple lettre, elle est notifie au requrant ou aux autres personnes
intresses par les soins du conservateur ou du procureur commissaire du Gouvernement
de la juridiction saisie, l'un et l'autre pouvant entendre, ou faire entendre, les parties avant de
prendre leur dcision, et disposant des mmes pouvoirs cet gard.
Article 30 (Modifi par le D. 10 juin 1918 - 30 chaabane 1336, puis D. 25 aot 1954 - 25 hija
1373) : A l'expiration des dlais fixs par les articles prcdents et aprs avoir constat
l'accomplissement de toutes les prescriptions destines assurer la publicit de la
procdure, ainsi que l'excution du bornage rgulier, le conservateur de la proprit foncire
peut procder l'immatriculation de l'immeuble sur le livre foncier, s'il constate que tout est
rgulier et qu'aucune opposition ne s'est produite.
Article 31 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357, puis D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373)
: Si des oppositions se produisent, une copie des mentions y relatives est notifie sans dlai
au requrant par le conservateur. Le requrant a un dlai d'un mois partir de la clture
dfinitive de la procdure ou, s'il y a lieu, de toute notification subsquente cette clture,
pour apporter la mainleve des oppositions ou la dclaration qu'il y acquiesce.
Au cas o le requrant fait ainsi disparatre compltement les oppositions, soit qu'il en
rapporte la mainleve, soit qu'il y donne satisfaction, il peut tre procd par le conservateur
comme au cas prvu par l'article prcdent.
Dans le cas contraire, le requrant peut encore scinder sa rquisition et demander, pour la
partie de la proprit non conteste, la dlivrance immdiate d'un titre foncier. Celle-ci sera
effectue par le conservateur aprs bornage rectificatif.
Pendant tout le cours de la procdure et tant que le dossier n'a pas t transmis la
juridiction comptente, le conservateur a le pouvoir de concilier les parties et de dresser
procs-verbal de conciliation.
Les conventions des parties intresses ce procs-verbal ont force d'obligation prive.
Article 32 (Modifie, D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : A dfaut de conciliation, et ds que le
requrant a fait connatre au conservateur son refus d'acquiescer aux prtentions des
opposants ou l'impossibilit o il se trouve d'obtenir mainleve amiable de leurs oppositions,
et au plus tard l'expiration du dlai imparti au premier alina de l'article prcdent, le
conservateur met en demeure, une dernire fois, les opposants de dposer la
conservation, dans le dlai de trois mois, les pices et titres justificatifs de leur opposition et
les avise qu'aucun titre ou pice ne peut tre reu par le tribunal.

Faute par eux de dposer les titres ou pices appuyant leur opposition ou de justifier qu'ils
sont dans l'impossibilit de les dposer, le conservateur peut dcider, aprs enqute, le
maintien de cette opposition ou la considrer comme non avenue. Dans ce dernier cas, la
dcision du conservateur est susceptible d'appel devant le tribunal de premire instance,
compos comme il est dit l'article 36, et qui statue en dernier ressort. Cet appel doit tre
form dans un dlai de quinze jours dater de la notification de cette dcision. Il est jug
d'urgence.
L'opposition est galement considre comme non avenue si les opposants qui n'ont pas
obtenu ou tout au moins demand l'assistance judiciaire, n'ont pas acquitt, dans le mme
dlai de trois mois, le montant de la taxe judiciaire et du droit de plaidoirie fixs par le dahir
sur les frais de justice ; ladite taxe pouvant toutefois, la demande de la partie, tre
abaisse par le conservateur suivant l'valuation qu'il fera de l'intrt du litige, avec les
pouvoirs confrs au juge par le dahir susvis.
La perception en est faite par le service de la conservation foncire au lieu et place des
secrtariats-greffes des tribunaux.
Il est d autant de droits qu'il y a d'oppositions distinctes une mme demande
d'immatriculation.
Les oppositions rsultant d'une autre demande d'immatriculation par voie de
chevauchement, ne donnent pas lieu la perception de la taxe et du droit de plaidoirie.
A l'expiration du dlai imparti au prsent article, la rquisition et le dossier des pices y
relatives sont transmis au secrtariat du tribunal de premire instance du lieu de la situation
de l'immeuble. Le prsident de ce tribunal dsigne immdiatement un juge rapporteur charg
de prparer la solution des contestations souleves l'occasion de la rquisition
d'immatriculation.
Article 33 (Abrog, D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373).
Article 34 (Modifi par le D. 23 fvrier 1924 - 17 rejeb 1342, puis D. 25 aot 1954 - 25 hija
1373) : Le juge rapporteur met l'affaire en tat. Il prend cet effet toutes mesures
appropries. Il peut notamment, soit d'office, soit sur la demande des parties, se transporter
sur l'immeuble en instance pour y procder une application des titres ou une enqute. Il
peut aussi, avec l'assentiment du prsident du tribunal, dlguer pour ces oprations le juge
de paix de la situation des lieux, ou un de ses supplants, ou mme, suivant les besoins du
service, tout autre magistrat de paix.
Le juge rapporteur, ou le magistrat commis par lui, observe alors les rgles prescrites par le
dahir sur la procdure civile.
Il peut, le cas chant, requrir l'assistance d'un gomtre du service topographique
chrifien, aprs s'tre entendu avec le chef du bureau du cadastre intress sur la
dsignation de cet agent et la date de son transport sur les lieux. Il fixe, d'autre part, le
montant de la provision consigner par l'intress suivant les travaux effectuer et les frais

de vacation qu'ils entraneront.


Il peut galement recueillir dans son cabinet, ou provoquer, toutes dclarations ou tous
tmoignages et prendre toutes mesures qu'il juge utiles pour la mise en tat complte de la
procdure ; notamment, il entend les tmoins dont les parties sollicitent l'audition.
Article 35 : Lorsque le juge rapporteur estime que l'affaire est en tat, il fait avertir les
parties, au moins huit jours l'avance, outre le dlai de distance, du jour o elle sera
appele en audience publique, en leur rappelant qu'elles peuvent s'y prsenter en personne
ou par mandataire spcial.
Article 36 : Le tribunal de premire instance s'adjoint, pour procder aux dbats sur une
affaire d'immatriculation et pour y statuer, deux assesseurs musulmans avec voix
consultative, conformment l'article 3 du dahir sur l'organisation judiciaire du protectorat
franais du Maroc (1).
(1) (Le dahir sur l'organisation judiciaire du protectorat franais du Maroc, auquel il est fait
rfrence ci-dessus a t abrog et remplac par le Dahir portant loi n 1-74-338 du 15
Juillet 1974 -24 Joumada II 1394, fixant l'organisation judiciaire du Royaume.
Article 37 (Modifi par le D. 24 septembre 1917 - 7 hija 1335 ; D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357,
puis D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : A l'ouverture des dbats, le juge rapporteur expose la
procdure et indique les questions rsoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties
sont entendues, le ministre public donne, le cas chant, ses conclusions et l'affaire est
juge soit immdiatement soit aprs dlibr.
Le tribunal statue sur l'existence, la nature, la consistance et l'tendue du droit prtendu par
les opposants. Il renvoie les parties, pour qu'il soit fait tat de sa dcision, devant le
conservateur seul comptent, sauf le recours prvu par l'article 96 pour admettre ou rejeter,
en tout ou partie, la demande d'immatriculation.
Lorsqu'en cours d'instance le requrant acquiesce l'opposition, ou lorsque l'opposant
donne mainleve de son opposition, la juridiction saisie donne acte purement et simplement
de l'acquiescement ou de la mainleve et renvoie le dossier au conservateur qui procde
l'immatriculation, s'il y a lieu, en tenant compte des accords ou transactions des parties.
L'immatriculation des terrains ayant fait l'objet d'oppositions reconnues fondes par une
dcision judiciaire passe en force de chose juge, pourra tre prononce la requte de
l'opposant aprs dpt d'une rquisition, suivant les formes et conditions de l'article 13 cidessus, publicit de quatre mois au Bulletin officiel, affichage et convocations
rglementaires, rcolement de bornage effectu au cours des dlais de publicit.
Article 38 (Modifi par le D. 24 septembre 1917 - 7 hija 1335 puis D. 25 aot 1954 - 25 hija
1373) : En cas de rejet par le conservateur soit en raison de l'insuffisance des justifications
produites, soit en vertu de la dcision judiciaire intervenue sur les oppositions, le bornage
provisoire est annul, le requrant doit en faire disparatre les traces, faute de quoi, aprs
une mise en demeure des intresss, il y sera procd aux frais du requrant, mme avec
l'emploi de la force publique s'il est besoin.

Il en sera de mme en cas de rejet partiel pour les parties de l'immeuble exclues de
l'immatriculation, le bornage sera rectifi en conformit des exclusions prononces.
Le rejet total ou partiel d'une demande d'immatriculation a pour effet de remettre le requrant
et tous les intresss, quant l'immeuble entier ou aux parties exclues, dans l'tat o ils se
trouvaient avant ladite demande. Toutefois, les dcisions judiciaires intervenues au cours de
la procdure sur les oppositions emporteront, entre les parties, tous les effets de la chose
juge.
Article 39 (Abrog, D. 24 septembre 1917 - 7 hija 1335, article 2).
Article 40 : Aussitt le jugement rendu, et au plus tard dans le dlai de huitaine, il est notifi
par extrait au requrant et toutes les parties domicile lu ; cette notification indique qu'il
peut en tre interjet appel dans les dlais prvus par les articles 226 et suivants du dahir
sur la procdure civile.(1)
(1) Le dahir sur la procdure civile, auquel il est fait rfrence ci-dessus a t abrog et
remplac par le Dahir portant loi n 1-74-447 du 28 septembre 1974 -11 ramadan 1394. Se
rfrer l'article 134 du dahir sus-vis pour les dlais prvus pour interjeter appel .

Article 41 : L'appel est toujours recevable en matire d'immatriculation, quelle que soit la
valeur de l'immeuble en instance.
L'appel peut tre form comme il est dit en l'article 231 du dahir sur la procdure civile (1). Le
dossier est transmis sans frais au secrtariat de la cour avec une expdition du jugement
attaqu.
(1) (Le dahir sur la procdure civile, auquel il est fait rfrence ci-dessus a t abrog et
remplac par le Dahir portant loi n 1-74-447 du 28 septembre 1974 -11 ramadan 1394. Se
rfrer l'article 141 du dahir sus-vis pour la procdure d'appel.
Article 42 (Modifi par le D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : Ds la rception du dossier au
secrtariat de la cour, le premier prsident nomme un conseiller rapporteur ; celui-ci fait
sommer l'appelant de produire ses griefs et moyens dans un dlai de quinze jours, outre
celui de distance. Puis il invite les parties intresses prendre communication de la
production de l'appelant et produire leurs contestations et dfenses dans un autre dlai
semblable.
Article 43 (D. 23 fvrier 1924 - 17 rejeb 1342) : Le conseiller rapporteur peut, soit d'office,
soit sur la demande des parties, accomplir toutes mesures complmentaires d'instruction,
notamment se transporter sur l'immeuble en instance, en se faisant au besoin assister d'un
gomtre foncier, dans les conditions prvues l'article 34, pour y procder l'application
des titres ou une enqute. Il peut aussi, avec l'assentiment du premier prsident, dlguer
pour ces oprations, soit un magistrat du tribunal de premire instance, soit le juge de paix
ou un supplant du juge de paix de la situation des lieux, soit mme, suivant les besoins du
service, tout autre magistrat de paix.

Il ne peut tre formul par les parties, en appel, aucune demande nouvelle, et le supplment
d'instruction effectu par le conseiller rapporteur est limit aux litiges soulevs en premire
instance par la rquisition.
L'article 234 du dahir sur la procdure civile est applicable en la matire (1).
(1) (Le dahir sur la procdure civile, auquel il est fait rfrence ci-dessus a t abrog et
remplac par le Dahir portant loi n 1-74-447 du 28 septembre 1974 -11 ramadan 1394. Se
rfrer aux articles 143 et 144 du dahir sus-vis pour les complments d'instruction .
Article 44 : Lorsque le conseiller rapporteur estime que la procdure est en tat, il fait,
quinze jours l'avance, outre le dlai de distance, prvenir les parties en cause domicile
lu, du jour o l'affaire sera appele l'audience.
Article 45 (D. 24 septembre 1917 - 7 hija 1335) : L'affaire est juge par la cour tant en
l'absence qu'en prsence des parties, sans qu'aucune opposition soit recevable contre l'arrt
rendu. Les dbats commencent par le rapport du conseiller commis, qui expose la procdure
et les questions rsoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties sont entendues, soit
en personne, soit par mandataire. Le ministre public donne ses conclusions et l'arrt
intervient, soit immdiatement, soit aprs dlibr.
La cour statue dans les limites et de la manire trace aux premiers juges par le deuxime et
le troisime alinas de l'article 37.
Article 46 : La cour s'adjoint, pour procder aux dbats sur une affaire d'immatriculation et
pour y statuer, deux assesseurs musulmans, avec voix consultative, conformment l'article
3 du dahir sur l'organisation judiciaire du protectorat franais au Maroc.
(1) (Le dahir sur l'organisation judiciaire du protectorat franais du Maroc, auquel il est fait
rfrence ci-dessus a t abrog et remplac par le Dahir portant loi n 1-74-338 du 15
Juillet 1974 -24 Joumada II 1394, fixant l'organisation judiciaire du Royaume.
Article 47 (Modifi par le D. 26 mai 1958 - 7 kaada 1377) : Les arrts rendus en matire
d'immatriculation sont susceptibles du recours en cassation prvu par le dahir n 1-57-223
du 2 rebia I 1377 (27 septembre 1957) relatif la Cour suprme. Ils sont notifis domicile
rel ou lu dans leur teneur intgrale toutes les parties avec indication qu'elles peuvent se
pourvoir en cassation dans le dlai de deux mois compter du jour de la notification.
NOTA : La disposition ci-dessus n'est applicable qu'aux arrts rendus partir du 23 octobre
1957 : cf. D. 26 mai 1958 - 7 kaada 1377, article 2.
Article 48 (Modifi par le D. 27 octobre 1916 - 29 hija 1334 ; D. 2 mai 1917 - 10 rejeb 1335,
puis D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : Toute rquisition d'immatriculation ou toute opposition
l'immatriculation reconnue abusive, vexatoire et de mauvaise foi donne lieu, contre celui
qui l'a forme, une amende de 1 000 francs 100 000 francs, sans prjudice des
dommages-intrts envers les parties lses.
La juridiction saisie de la rquisition d'immatriculation a qualit pour prononcer l'amende et

statuer sur les demandes en dommages-intrts.


Le recouvrement des amendes est poursuivi par voie de contrainte par corps, s'il y a lieu,
conformment aux dispositions du dahir du 14 septembre 1925 (25 safar 1344).
Article 49 : Au cas de rejet d'une demande en immatriculation, quelle que soit la cause de
l'empchement et quelque moment de la procdure qu'elle se produise, le conservateur de
la proprit foncire invite les parties retirer, contre remise du rcpiss, les titres par elles
dposs.
Article 50 : La requte fin d'immatriculation et les oprations y relatives sont considres
comme non avenues si, dans les six mois qui en suivent l'introduction, et aprs une mise en
demeure notifie par le conservateur, au moyen d'une lettre recommande avec accus de
rception, le requrant n'a fait aucune diligence pour suivre la procdure.
Article 51 : Les frais d'immatriculation sont la charge du requrant. Les frais d'opposition
sont la charge du requrant, si l'opposition est reconnue fonde, ils sont la charge de
l'opposant, si elle est rejete. Ils sont partags ou compenss, dans la mesure arbitre par la
juridiction saisie, si chacune des parties succombe respectivement sur certains chefs de ses
prtentions.
Les frais d'instruction supplmentaire sont la charge de la partie qui les a occasionns et,
si le juge rapporteur a procd d'office, la charge de la partie qui succombe. Il est statu
cet gard par la dcision qui tranche dfinitivement l'instance.
Les rgles pour la consignation des frais, leur emploi et leur taxation sont celles qui sont
contenues dans notre dahir sur les frais de justice.

Section VI : Du Titre De Proprit


Article 52 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357) : Chaque immatriculation donne lieu
l'tablissement, par le conservateur de la proprit foncire, d'un titre foncier comportant :
1 La description dtaille de l'immeuble avec ses limites, ses tenants et aboutissants, sa
nature et sa contenance ;
2 L'indication du domicile et de l'tat civil du o u des propritaires et, dans le cas d'indivision,
l'indication de la part de chacun de ces derniers ;
3 Les droits rels immobiliers existant sur l'imme uble.
Ce titre est tabli en franais ; il porte un numro d'ordre et un nom particulier. Le plan de
l'immeuble y reste annex.
Article 52 bis (Ajout, Dcret n 2-64-282 , 5 janv. 1965 - 1 er ramadan 1384 article 1er) :
Lorsque le nom sous lequel l'immeuble a t immatricul est tranger ou consonance
trangre, le propritaire inscrit peut en demander le changement. Dans le cas d'indivision,
l'accord exprs de tous les copropritaires inscrits est ncessaire.

La demande est publie au Bulletin officiel. A l'expiration d'un dlai d'un mois partir de
cette publication et aprs inscription au registre de dpt, mention sera faite sur le titre
foncier et sur le duplicata de la nouvelle dnomination qui figurera sur les inscriptions et les
documents venir.
Article 53 : Les titres de proprit sont tablis sur des registres, dont la forme est
dtermine par l'Administration.
Article 54 : Lorsqu'un immeuble est divis par suite de partage ou autrement, il est procd
au bornage de chacun des lots par un gomtre asserment, qui rapporte cette opration
sur une expdition du plan. Il est tabli un titre et un plan distincts pour chacune des
divisions de l'immeuble.
Toutefois, en cas d'alination partielle, le propritaire peut demander le maintien de l'ancien
titre pour la portion de l'immeuble qui demeure entre ses mains. Si le maintien du titre est
jug possible par le conservateur, il est revtu des mentions utiles. Le plan est, dans ce cas,
rectifi en consquence.
Article 55 : Lorsque le titre de proprit est tabli, ou qu'un droit rel y est inscrit au nom
d'un mineur ou de tout autre incapable, l'ge du mineur ou la nature de l'incapacit sont
indiqus sur le titre.
Lorsque l'tat de minorit ou d'incapacit a pris fin, le mineur devenu majeur, ou l'incapable
devenu capable, peut obtenir la rectification de son titre.
Article 56 : Lorsque le titre de proprit est tabli, ou qu'un droit rel y est inscrit au nom
d'une femme marie qui, d'aprs son statut personnel, n'a pas la libre administration de ses
biens, mention de cet tat est faite sur le titre. Lorsque la femme reprend la libre
administration de ses biens, elle peut obtenir la modification de son titre.
Article 57 : Lorsque le conservateur tablit un nouveau titre de proprit ; il annule le
prcdent en apposant une griffe d'annulation et le timbre de la conservation sur toutes les
pages de celui-ci ; il annule de la mme faon la copie et la conserve dans les archives.
Article 58 : Le propritaire, l'exclusion de tous autres, a droit une copie exacte et
complte du titre de proprit et du plan qui y est annex.
Cette copie est nominative, et le conservateur en certifie l'authenticit en y apposant sa
signature et le timbre de la conservation.
(Alina ajout, D. 30 avril 1951 - 23 rejeb 1370.) : Elle comporte en outre une traduction
analytique en langue arabe du titre foncier et des inscriptions ou mentions subsquentes
son tablissement.
Les autres intresss n'ont droit qu' la dlivrance d'un certificat spcial.
Article 59 : Lorsque deux ou plus de deux personnes sont propritaires d'un immeuble

indivis, une seule copie est dlivre celle d'entre elles qui est charge de l'administration
de cet immeuble ou qui est constitue squestre, cet effet, par ses copropritaires. Les
autres communistes ne peuvent prtendre qu' un certificat spcial.
Article 60 : Toute mention inscrite par le conservateur sur le livre foncier est reproduite par
lui sur le double du titre qui lui est reprsent.
Il certifie toute rquisition, sur le double du titre, sa conformit avec le livre foncier.
Article 61 : Le conservateur est tenu de dlivrer, lorsqu'il en est requis, un tat gnral ou
spcial des mentions inscrites sur le livre foncier et copie ou extrait des actes dposs, en
excution des prescriptions des articles 14 et 15.

Chapitre III : Des Effets De L'Immatriculation


Article 62 : Le titre de proprit est dfinitif et inattaquable ; il forme le point de dpart
unique des droits rels et des charges foncires existant sur l'immeuble au moment de
l'immatriculation, l'exclusion de tous autres droits non inscrits.
Article 63 : La prescription ne peut faire acqurir aucun droit rel sur un immeuble
immatricul l'encontre du propritaire inscrit, ni amener la disparition d'aucun des droits
rels inscrits sur le titre de proprit.
Article 64 : Aucun recours ne peut tre exerc sur l'immeuble raison d'un droit ls par
suite d'une immatriculation.
Les intresss peuvent, mais seulement en cas de dol, exercer une action personnelle en
dommages-intrts contre l'auteur du dol.
En cas d'insolvabilit de celui-ci, l'indemnit est paye, sauf recours, sur le fonds
d'assurance institu par le prsent dahir.
Le tout, sauf l'application des rgles concernant la responsabilit de l'Etat et de ses
fonctionnaires, telles qu'elles rsultent des articles 79 81 de notre dahir formant Code des
obligations et des contrats.

Titre Deuxime : De La Publicit Des Droits Rels Immobiliers


Affectant Des Immeubles Immatriculs Et De
Leur Inscription Sur Les Livres Fonciers
Chapitre Premier : De La Publicit Et De La Conservation Des
Droits Rels Immobiliers
Article 65 : Tous faits et conventions entre vifs, titre gratuit ou titre onreux, tous procsverbaux de saisie immobilire, tous jugements passs en force de chose juge, ayant pour
objet de constituer, transmettre, dclarer, modifier ou teindre un droit rel immobilier, tous
baux d'immeubles excdant trois annes, toute quittance ou cession d'une somme
quivalente plus d'une anne de loyers ou fermages non chus, doivent tre rendus

publics par une inscription au livre foncier.


Article 65 bis :(Ajout, avec effet dans un an compter du 14 aot 1968, Dcret royal loi n
08-68 , 5 aot 1968 - 10 joumada I 1388, article 1er, abrog et remplac, L. finances 1985,
N 4-84, promulgue par D. n 1-84-192 , 28 dcembr e 1984, 5 rebia II 1405, article 16;
modifi article 16 ter L. finances n 55-00 pour l' anne budgtaire 2001 ;article 13 ; Dahir n
1-01-346 du 31dcembre 2001-15 chaoual 1422 portant promulgation de la loi de finances
n 44-01 pour l'anne budgtaire 2002 article 13) : Le dlai d'accomplissement de la formalit
de publicit vise l'article 65 ci-dessus est fix 18 mois.
Ce dlai court :
1 pour les dcisions judiciaires, compter de la date o elles sont devenues dfinitives ;
2 pour les actes authentiques, compter de la dat e de la rdaction de l'acte ;
3 pour les actes sous seing priv, compter de la date de la dernire lgalisation de
signature.
Toutefois, en ce qui concerne les actes viss aux paragraphes 2 et 3 ci-dessus, ce dlai ne
s'applique pas aux :
- actes ayant fait l'objet d'une prnotation en conformit de l'article 85 ci-dessous ;
- baux, quittances ou cessions de loyers ou fermages prvus l'article 65 ci-dessus ;
- transferts et amodiations de titres miniers qui demeurent soumis la rglementation
spciale minire.
Si l'inscription sur les livres fonciers n'a pas t requise et opre dans le dlai prvu cidessus, le requrant sera passible d'une pnalit gale 100% du montant du droit
proportionnel exigible.
Toutefois, le conservateur peut proroger le dlai prvu ci-dessus pour une priode de six
mois pour les formalits rgulirement requises auprs de lui mais qui n'ont pu tre inscrites
faute de justifications ncessaires cette inscription.
En cas de force majeure le ministre de l'agriculture et de la rforme agraire est habilit
accorder aprs avis du ministre des finances, des remises des pnalits prvues ci-dessus,
sur production de toutes pices justificatives utiles
___________
Il ne sera pas peru de pnalit de retard, prvue l'article 65 bis du dahir du 9 ramadan
1331 (12 aot 1913) sur l'immatriculation des immeubles, pour toute inscription aux livres
fonciers qui n'a pas t requise et opre dans le dlai prvu par ledit article 65 bis,
condition que cette inscription soit requise et opre avant le 1er janvier 2005. (article 16 terL.
finances n 55-00 pour l'anne budgtaire 2001, et article 13 loi de finances n 44-01 pour
l'anne budgtaire 2002, article unique, Loi n 66- 02 promulgue par le dahir n 1-03-204 du

11 novembre 2003 - 16 ramadan 1424 ; B.O. du 18 dcembre 2003).


Article 66 : Tout droit rel relatif un immeuble immatricul n'existe, l'gard des tiers, que
par le fait et du jour de son inscription sur le titre par le conservateur de la proprit foncire.
L'annulation de cette inscription ne peut, en aucun cas, tre oppose aux tiers de bonne foi.
Article 67 : Les actes volontaires et les conventions tendant constituer, transmettre,
dclarer, modifier ou teindre un droit rel ne produisent effet, mme entre parties, qu'
dater de l'inscription, sans prjudice des droits et actions rciproques des parties pour
l'inexcution de leurs conventions.
Article 68 (Modifi par le D. 25 aot 1954 - 25 hija 1373) : Les baux qui n'ont pas t rendus
publics par une inscription sur le livre foncier, conformment aux dispositions de l'article 65
du prsent dahir, ne sont pas opposables aux tiers pour toute dure dpassant trois ans
calcule partir du jour o les actes ou conventions viss par l'article 67 produisent effet.
Les dispositions qui prcdent ont un caractre interprtatif.

Chapitre II : Des Inscriptions


Article 69 : Toute personne requrant une inscription doit dposer entre les mains du
conservateur un bordereau contenant :
1 La dsignation, par le numro du titre foncier, de l'immeuble que doit affecter l'inscription ;
2 L'indication de la nature du droit inscrire ;
3 L'indication du mode d'acquisition et celle de l a nature et de la date de l'acte qui le
constate ;
4 L'indication de l'tat civil du bnficiaire de l'inscription oprer ;
5 L'indication, s'il y a lieu, des causes de rsol ution, restriction au droit de disposer ou
mention spciale dont l'inscription est requise en mme temps que celle du droit principal, le
tout avec indication de l'tat civil des bnficiaires.
Article 70 : Le bordereau doit porter la signature des deux parties, toutes les fois que la
rquisition est fonde sur un acte conventionnel.
Il y est joint un original ou une expdition de tout acte invoqu l'appui de la rquisition. Les
jugements et les actes dont il existe minute peuvent tre produits par extrait littral.
(Complt, dcret royal n 015-66 , 19 dcembre 196 6 - 6 ramadan 1386, article 1er) :
Toutefois, lorsque l'acte invoqu l'appui de la rquisition se trouve obligatoirement assujetti
l'enregistrement en application de l'article premier, section A, paragraphes 1 et 2, du livre
premier du Code de l'enregistrement et du timbre et ne porte pas la mention
d'enregistrement, il ne peut tre reu par le conservateur de la proprit foncire et des
hypothques que s'il est accompagn d'un double ou d'une photocopie. Ces derniers devront

tre transmis, dans le mois de leur dpt au receveur de l'enregistrement et du timbre


comptent.
Article 71 : Le bordereau et les pices produites sont conservs dans les archives de la
conservation, et des copies, faisant foi de leur contenu et de la date du dpt, peuvent tre
dlivres au dposant, s'il le demande, ainsi qu' tous autres requrants.
Article 72 : Le conservateur vrifie, sous sa responsabilit, l'identit et la capacit du
disposant, ainsi que la rgularit, tant en la forme qu'au fond, des pices produites l'appui
de la rquisition.
Article 73 : L'identit des parties est tenue pour vrifie, si les signatures apposes au bas
du bordereau et des actes produits l'appui de la rquisition sont lgalises par l'une des
autorits indiques ci-aprs :
1 Les consuls, vice-consuls et agents consulaires ;
2 Les officiers de renseignements et les contrleu rs civils ;
3 Le prsident du tribunal de premire instance ;
4 Les juges de paix.
Si les parties ne savent ou ne peuvent signer, la reconnaissance du bordereau a lieu devant
l'une des autorits dsignes ci-dessus, en prsence de deux tmoins du sexe masculin,
sachant signer et ayant la capacit ncessaire pour contracter.
Le magistrat ou fonctionnaire certifie la reconnaissance du bordereau et la signe avec les
tmoins.
Si le nom, l'tat ou le domicile des parties ou si les tmoins ne sont pas connus du magistrat
ou du fonctionnaire qui procde la lgalisation ou devant lequel a lieu la reconnaissance de
l'crit, ils doivent lui tre attests par deux tmoins connus de lui et ayant les mmes qualits
que celles indiques ci-dessus.
A dfaut d'excution de ces prescriptions, le conservateur refuse l'inscription et restitue au
requrant les pices dposes en y joignant une dclaration crite par laquelle il fait
connatre les causes de son refus.
Article 74 : Le conservateur est tenu de s'assurer que l'opration qui motive le bordereau,
n'est point en opposition avec les nonciations du livre foncier et les dispositions du prsent
dahir et que les pices produites autorisent l'inscription.
Article 75 : Toute inscription au livre foncier s'opre au moyen d'nonciations sommaires.
Elle est date et elle porte la signature du conservateur, peine de nullit.
Article 76 : Le conservateur est tenu d'avoir un registre de dpt, o sont constates, par
numro d'ordre et mesure qu'elles s'effectuent, les rquisitions de formalits et les remises

de pices qui lui sont faites.


Il dlivre au requrant, sur sa demande, une reconnaissance qui rappelle le numro du
registre de dpt sous lequel chaque rquisition est inscrite. Il accomplit les formalits dans
l'ordre des rquisitions.
Si des rquisitions concernant le mme immeuble sont prsentes en mme temps, il en est
fait mention au registre de dpt et les droits sont inscrits en concurrence. S'ils sont exclusifs
les uns des autres, le conservateur refuse l'inscription.
Article 77 : L'ordre de prfrence entre les droits tablis sur le mme immeuble se
dtermine par l'ordre des inscriptions, sauf l'exception prvue au dernier alina de l'article
prcdent pour les inscriptions en concurrence.
Article 78 : L'inscription des droits des incapables est faite la requte des tuteurs ou
subrogs tuteurs, et, dfaut, la requte des membres du conseil de famille, du procureur
commissaire du gouvernement, du consul, du juge de paix, du cadi, des parents, des amis
des capables ou des incapables eux-mmes.
Article 79 : L'inscription des droits de la femme marie se fait la requte du mari, ou,
dfaut, la requte de la femme, de ses parents ou de ses amis.
Article 80 : Lorsque l'inscription d'un droit transmis ou constitu entre vifs est requise aprs
le dcs du disposant, il peut y tre procd sur production d'un bordereau revtu de la
seule signature de l'acqureur, en vertu d'un acte sous seing priv, pourvu que la signature
appose par le disposant au bas de cet acte soit certifie comme il est dit l'article 73.
Article 81 : En cas de dcs du dtenteur d'un droit rel immobilier non inscrit, l'inscription
peut, avant la liquidation ou partage, tre prise au nom de la succession, sur la seule
production de l'acte de dcs, et cette inscription est modifie aprs partage, en conformit
de l'acte de partage qui sera produit.
Article 82 : Pour obtenir l'inscription nominative de droits rels immobiliers rsultant de
l'ouverture d'une succession, les requrants produisent, outre l'acte de dcs, s'il s'agit d'une
succession ab intestat, la certification de leur tat civil et de leurs droits l'hrdit.
La certification de droits l'hrdit rsulte d'intituls d'inventaire, d'actes de notorit, de
toute dcision judiciaire approprie, de certificats d'hrdit provenant des autorits
comptentes et de certificats tablis en pays trangers en la forme lgale.
S'il s'agit d'une succession testamentaire, le requrant produit l'acte testamentaire ou une
expdition de cet acte et, s'il y a lieu, le consentement des hritiers ou des lgataires
universels, ou la dcision de l'autorit judiciaire qualifie pouvant autoriser l'envoi en
possession.
Article 83 : Lorsqu'une transmission de la proprit se produit entre vifs au cours de la
procdure d'immatriculation, les formalits dj accomplies sont considres comme non
avenues si la mutation a pour objet la totalit de l'immeuble.

Si la mutation n'a pour objet qu'une portion de l'immeuble, la procdure peut tre poursuivie
ou reprise, avec adjonction de l'acqureur. Le bornage et les publications sont compltes,
s'il y a lieu, en consquence.
Le tout moins que les parties ne soient d'accord pour suivre sur la demande telle qu'elle a
t introduite, le nouveau propritaire se rservant de bnficier des dispositions de l'article
84 du prsent dahir.
Article 84 : Lorsqu'un droit soumis la publicit est constitu sur l'immeuble au cours de la
procdure d'immatriculation, il est loisible au bnficiaire, pour prendre rang et rendre ledit
droit opposable aux tiers, d'effectuer la conservation le dpt des pices requises pour
l'inscription. Ce dpt est mentionn au registre des oppositions et, au jour de
l'immatriculation, si l'vnement de la procdure le permet, le droit est inscrit sur le titre
foncier au rang qui lui est assign par le prcdent enregistrement.
Article 85 : Quiconque prtend un droit sur un immeuble immatricul peut requrir une
prnotation pour la conservation provisoire de ce droit.
Hors les cas o la prnotation est requise en vertu d'un titre, la rquisition d'une prnotation
doit tre appuye, soit d'un extrait de la demande introduite en justice, en vue de la
reconnaissance du droit, soit d'une ordonnance rendue par le prsident du tribunal de
premire instance du lieu de la situation de l'immeuble.
La date de la prnotation fixe le rang de l'inscription ultrieure du droit.
Article 86 : Lorsque la prnotation a t requise en vertu d'une autorisation du prsident du
tribunal de premire instance, son effet cesse si l'inscription dfinitive n'est pas opre dans
les six mois, ou si une demande en justice n'a pas t forme et mentionne au livre foncier
dans le dlai d'un mois.
(Complment appos cet article : V. D. 22 novembre 1945 : 16 hija 1364 relatif
l'application de l'article 26 du dahir du 31 aot 1914 - 9 chaoual 1332, sur l'expropriation pour
cause d'utilit publique et l'occupation temporaire : V. galement D. 3 avril 1951 - 26
joumada II 1370, article 13.)
Article 87 : Tout commandement fin de saisie immobilire doit tre signifi au
conservateur de la proprit foncire, qui l'inscrit sur le titre. A partir de cette signification,
aucune inscription nouvelle ne peut tre prise sur l'immeuble pendant le cours de la
procdure d'expropriation.
Article 88 : Toutes les fois qu'une inscription ou prnotation est porte sur le titre de
proprit, elle doit l'tre en mme temps sur la copie du titre.
Article 89 (Modifi par le D. 5 avril 1938 - 4 safar 1357) : A dfaut de production du duplicata
du titre foncier, si la rquisition se rapporte un droit dont la constitution suppose le
consentement du propritaire inscrit, dtenteur du duplicata, le conservateur doit se refuser
l'inscription.

Dans les autres cas, le conservateur fait l'inscription et la notifie au dtenteur du duplicata,
avec sommation d'avoir le dposer dans un dlai fixer par le conservateur et d'un
minimum de cinq jours francs, sous peine d'une astreinte de dix francs par jour de retard, et
sans prjudice des peines et dommages-intrts prvus par l'article 32 de l'arrt viziriel du 3
juin 1915 (20 rejeb 1333) dictant les dtails d'application du rgime foncier.
Cette sommation est ritre l'expiration d'un dlai de dix jours et le montant de l'astreinte
leve compter de cette date vingt francs par jour.
Le recouvrement de l'astreinte, dont le cours est arrt par le conservateur, est poursuivi par
ce dernier par voie de contrainte administrative.
Aucune autre inscription ne peut tre utilement requise du consentement du dtenteur du
duplicata avant que la concordance entre le titre foncier et son duplicata ait t rtablie, cette
concordance pouvant tre faite d'office par le conservateur qui, cet effet, profite de toutes
circonstances qui lui sont offertes.
Ds le jour de la sommation, le duplicata non dpos se trouve dpourvu de toute valeur
jusqu' ce que la concordance entre le titre et le duplicata ait t tablie.
Cette situation temporaire est porte la connaissance du public par un avis sommaire
donn sur un tableau affich au bureau de la conservation.
En outre, en cas de sommation demeure sans rsultat un mois aprs la premire
notification qui en a t faite, le bnficiaire de l'inscription peut se pourvoir en la dlivrance
d'un nouveau duplicata dans les conditions prvues par les articles 101 et suivants du
prsent dahir, le premier duplicata tant frapp dfinitivement de nullit, laquelle nullit est
rendue publique dans les conditions prvues par l'alina prcdent.
Les dispositions qui prcdent ne font pas obstacle au droit que les parties intresses
requrir une inscription ont de s'adresser aux tribunaux comptents pour obtenir dans les
diffrents cas viss aux premier et deuxime alinas du prsent article le dpt du duplicata
la conservation.
Article 90 : Si, par suite d'adjudication sur saisie immobilire ou d'expropriation pour cause
d'utilit publique, l'inscription opre est celle d'un droit de proprit, le nouveau propritaire
peut se pourvoir comme en cas de perte ou de vol, l'effet d'obtenir un duplicata de la copie.

Chapitre III : Des Radiations


Article 91 : Les inscriptions, mentions et prnotations faites au livre foncier peuvent tre
rayes en vertu de tout acte ou tout jugement pass en force de chose juge constatant, au
regard de toutes les personnes intresses raison d'un droit dment rendu public, la nonexistence ou l'extinction du fait ou du droit auquel elles se rapportent.
Article 92 :La radiation d'une prnotation insre au livre foncier en vertu d'une ordonnance
doit tre opre d'office, aprs l'expiration des dlais indiqus l'article 86.

Article 93 : La partie qui veut faire oprer une radiation doit dposer entre les mains du
conservateur un acte de rquisition contenant :
1 La dsignation, par le numro du titre foncier, de l'immeuble que doit affecter la radiation ;
2 La dsignation de l'inscription, de la mention o u de la prnotation rayer ;
3 L'indication de la cause de la radiation et cell e de la nature et de la date de l'acte
authentique ou sous seing priv qui constate cette cause.
Les dispositions des articles 70 73 du prsent dahir sont applicables aux rquisitions de
radiation.
Article 94 : Le conservateur est tenu, sous sa responsabilit, de s'assurer que les pices
produites autorisent la radiation et que ni les nonciations du livre foncier ni les dispositions
du prsent dahir n'y font obstacle.
Article 95 : La radiation est date et signe du conservateur peine de nullit. Elle est
relate au titre de proprit.
Article 96 (Modifi par le D. 26 mai 1958- 7 kaada 1377) : Dans le cas o, par suite de
l'irrgularit de la demande ou de l'insuffisance des titres, le conservateur refuse
l'immatriculation de l'immeuble ou l'inscription ou la radiation d'un droit rel, sa dcision est
susceptible de recours devant le tribunal de premire instance de l'arrondissement judiciaire
qui statue charge d'appel.
Les arrts rendus sont susceptibles de recours en cassation et notifis aux parties dans les
mmes conditions et formes que celles prvues par l'article 47 ci-dessus.
Nota : La disposition de l'alina ci-dessus n'est applicable qu'aux arrts rendus partir du 23
octobre 1957: cf. D. 26 mai 1958 - 7 kaada 1377, article 2.
Article 97 : Le conservateur est personnellement responsable du prjudice rsultant :
1 De l'omission sur ses registres d'une inscriptio n, mention, prnotation ou radiation
rgulirement requise en ses bureaux ;
2 De l'omission, sur les certificats ou extraits d u livre foncier dlivrs et signs par lui, d'une
ou plusieurs inscriptions mentions, prnotations ou radiations portes sur le livr foncier ;
3 Des irrgularits et nullits des inscriptions, mentions, prnotations ou radiations portes
au livre foncier, sauf l'exception comprise dans l'article 73.
Article 98 : L'immeuble l'gard duquel le conservateur aurait omis, dans la copie du titre
de proprit ou dans les certificats, un ou plusieurs des droits inscrits qui devaient y figurer
lgalement en demeure affranchi dans les mains du nouveau possesseur, sauf la
responsabilit du conservateur, s'il y a lieu.

Nanmoins, cette disposition ne prjudicie pas au droit des cranciers hypothcaires de se


faire colloquer, suivant l'ordre qui leur appartient, tant que le prix n'a pas t pay par
l'acqureur, ou tant que la distribution ouverte entre les cranciers n'est pas devenue
dfinitive.
Article 99 : Les mentions de dpt sont faites sur les registres de suite, sans aucun blanc ni
interligne, peine de dommages-intrts envers les parties.
Article 100 : (abrog et remplac par l'article 24 de la loi de finances n 26-04 pour l'anne
budgtaire 2005 promulgue par le dahir n 1-04-255 du 29 dcembre 2004 ; B.O. n 5278
bis du 30 dcembre 2004) I. Il est institu un Fonds d'assurance destin garantir, en cas
d'insolvabilit du conservateur de la proprit foncire et des hypothques, le paiement des
sommes auxquelles il serait condamn envers la partie lse et indemniser, le cas
chant, celui qui aurait t priv d'un droit de proprit ou d'un droit rel par l'admission
d'un immeuble au rgime du prsent dahir.
II. - Le plafond de ce fonds est fix la somme de cent millions de dirhams (100.000.000
DH).
Le solde disponible suprieur au plafond prcit au 31 dcembre 2004, est vers au budget
gnral.

Chapitre IV : De la dlivrance de copies de titres


et du certificats d'inscription provisoire
Article 101 : En cas de perte ou de destruction d'une copie du titre foncier, ou d'un certificat
d'inscription, le titulaire, assist des autres personnes qui pourraient avoir connaissance des
circonstances de l'affaire, doit faire au conservateur de la proprit foncire une dclaration
contenant tous les renseignements qu'il possde l'appui de sa qualit et relativement aux
charges et hypothques grevant l'immeuble. Le conservateur peut, si la dclaration lui parat
sincre, dlivrer au dclarant une copie du titre ou un certificat d'inscription provisoire, qui est
la reproduction exacte du titre foncier et qui nonce les circonstances dans lesquelles il est
dlivr.
Toutefois, avant de dlivrer une copie de titre ou un certificat d'inscription provisoire dans ces
conditions, le conservateur doit en donner avis quinze jours l'avance dans le Bulletin
officiel.
Article 102 : Le conservateur fait mention, au registre des titres de proprit, de la
dlivrance d'une copie de titre ou d'un certificat d'inscription provisoire, en indiquant la date
et les circonstances.
La copie ou le certificat provisoire ainsi dlivr la mme valeur et sert aux mmes objets
que la copie ou le certificat originaire.
Article 103 : Au cas d'opposition la dlivrance de la copie de titre ou de certificat

d'inscription dont il est parl dans les articles 101 et 102, ou si le conservateur estime qu'il
n'a pas donner suite la demande qui lui en est faite, il appartient au requrant de se
pourvoir devant le tribunal de premire instance de l'arrondissement judiciaire, qui statue
dans les formes prescrites par notre dahir sur la procdure civile.

Titre troisime : Des pnalits


Article 104 : Les dispositions des articles 147, 148 et, s'il y a lieu, de l'article 463 du Code
pnal franais sont applicables :
1 A celui qui, sciemment et dans le but de procure r une autre personne un gain illgitime,
a falsifi, contrefait ou altr les titres de proprit, copies, tats ou certificats dlivrs par le
conservateur de la proprit foncire en conformit du prsent dahir, ou fait usage de
documents ainsi falsifis, contrefaits ou altrs ;
2 A celui qui, dans les crits prsents l'inscr iption ou en vue de la radiation d'une
inscription, a commis un faux, soit par contrefaon ou altration d'critures ou de signatures,
soit par supposition de personnes ou par fabrication de conventions, dispositions ou
dcharges, ou par leur insertion aprs coup dans ces crits, soit par addition ou altration de
clauses, dclarations ou faits que ces crits avaient pour objet de recevoir ou de constater.
(1) Le Code pnal franais, auquel il est fait rfrence ci-dessus a t abrog et remplac
par le Dahir portant loi n 1-59-413 du 26 novembre 1962 -28 Joumada II 1382, portant
approbation du texte du code pnal. . Se rfrer aux articles 354 et 356 du dahir sus-vis .

Article 105 : Sont passibles des peines dictes par l'article 456 du Code pnal franais (1),
sans prjudice du remboursement des frais et des dpenses faites pour le rtablissement
des bornes, les personnes qui se rendent coupables de destruction, dgradation ou
dplacement de bornes provisoires ou dfinitives d'immatriculation.
(1) Le Code pnal franais, auquel il est fait rfrence ci-dessus a t abrog et remplac
par le Dahir portant loi n 1-59-413 du 26 novembre 1962 -28 Joumada II 1382, portant
approbation du texte du code pnal. . Se rfrer l'article 606 du dahir sus-vis .

Titre quatrime : Dispositions gnrales

Article 106 : Sauf codification intervenir, les dispositions du droit musulman qui ne sont
contraires ni au prsent dahir, ni au statut personnel ou aux rgles de succession des
titulaires de droits rels, s'appliquent aux immeubles immatriculs et aux droits qui s'y
rapportent, en tant qu'elles sont conciliables avec la nature des droits et charges spcifis au
titre de proprit.
Article 107 : Tous les dlais prvus au prsent dahir sont des dlais francs, ils sont calculs
conformment aux rgles tablies par l'article 551 de notre dahir sur la procdure civile.
(1) Le dahir sur la procdure civile, auquel il est fait rfrence ci-dessus a t abrog et

remplac par le Dahir portant loi n 1-74-447 du 28 septembre 1974 -11 ramadan 1394. Se
rfrer l'article 512 du dahir sus-vis sur les dlais
Article 108 (Modifi par le D. 24 avril 1950 - 6 rejeb 1369) : Des arrts de Notre Grand Vizir
rgleront les modalits d'application du prsent dahir et fixeront notamment les droits
percevoir l'occasion de l'accomplissement des diverses formalits prvues pour
l'application du rgime foncier dit de l'immatriculation.
Article 109 : Le prsent dahir ne sera applicable que dans les parties de notre Empire qui
seront indiques ultrieurement.