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NDICE
Nennetta Gonzalo
DIRECTOR
CENTURY 21
Asesores Internacionales
Century 21
Asesores
Internacionales
info@century21asesoresinternacionales.com
Direccin: Calle Mohedano con Avenida
Tamanaco, Edif. Torre Atlantic, Piso Pb, Urb.
El Rosal,Caracas, Venezuela.
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Editorial
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Flatiron en Brickell:
lujosa redenicin de la vida en Miami
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Servicios
EDITORIAL
Feliz tercer aniversario! Alcanzar 3 aos de vida
como organizacin no parece mucho pero si nos
detenemos a reflexionar el desarrollo y los cambios
que han ocurrido en este perodo s podemos hablar
de un trayecto importante. Century 21 Asesores
Internacionales
ha
experimentado
grandes
transformaciones.
En 3 aos hemos madurado como empresa al
servicio del pblico venezolano, nuestro equipo ha
crecido y hemos acumulado experiencia.
Los servicios que prestamos se han ampliado y eso
nos ha convertido en un equipo lite de profesionales
internacionales que da una asesora completa para
poder hacer una inversin en el extranjero conociendo
a detalle todas las partes de ese camino para as
conseguir resultados de xito.
Contamos actualmente con distintos departamentos que atienden sus
necesidades: un departamento de Trmite de Visas para Estados Unidos cuya
tasa de xito es de casi 100%; un grupo de investigadoras del mercado
inmobiliario internacional con dominio de los proyectos que se desarrollan
en La Florida, Nueva York, Madrid, Aruba, Repblica Dominicana, etctera; un
equipo de trmites de Crditos Hipotecarios; un equipo especializado en
invertir en proyectos de Crowdfunding; aliados expertos en compra y
desarrollo de franquicias en el exterior; y ms.
Analizamos para usted cada inmueble y proyecto para maximizar sus
ganancias, y hacemos eso en Venezuela, con el nombre de la marca
inmobiliaria ms conocida del pas y del mundo. Nuestra visin? Tener
clientes de por vida que nos recomienden a otros por el excelente trato
recibido y por la asesora integral que brindamos. Con la sensibilidad de los
venezolanos entendemos que lo ms importante para usted siempre ser la
seguridad de su patrimonio y eso es lo que nos diferencia: consideramos que
su xito es el nuestro y por eso nuestro foco estar siempre en guiarlo a las
oportunidades que ms se adapten a lo que usted necesite.
Este nmero
Este es el cuarto nmero de la Revista de Century 21 Asesores
Internacionales, y contamos con interesantes artculos que explican
situaciones del mercado inmobiliario en La Florida, sobre el clculo de la tasa
de capitalizacin para un inmueble, entrevistas a personalidades de la marca
Century 21 en Venezuela y ms. Esperamos que lo disfruten tanto como
nosotros disfrutamos prepararlo!
Nenetta Gonzalo Feaugas
Directora
Flatiron en Brickell:
lujosa redenicinde la vida en Miami
Vctor Manuel lvarez Riccio | septiembre 2016
Conserjera personal
El personal de conserjera en Flatiron est disponible los siete das de la semana para atender a
los residentes. Ellos estn preparados para asistir a los propietarios en temas de transporte,
limpieza y mantenimiento del hogar, tratamientos en el spa, tintorera, reservas en restaurantes,
apoyo tcnico, paseo y peluquera de mascotas y ms.
Adems de la atencin personalizada y constante, el edificio Flatiron est equipado totalmente
con tecnologa inteligente para mayor comodidad de sus residentes. Un ejemplo es el Enlace de
Flatiron, una aplicacin digital que permite a la persona acceder y gestionar su uso de los espacios
comunes del edificio en conjunto con sus vecinos. Se cuenta, por supuesto, con un servicio de
internet de alta velocidad en cada apartamento y red privada de wi-fi para todos los espacios de
la torre.
xito en el mercado
Segn la revista Miami Agent, el proyecto Flatiron de Brickell ha vendido aproximadamente $75
millones en el primer semestre de 2016, con cerca del 55% de las 549 unidades negociadas. Los
compradores son principalmente de los Estados Unidos (en su mayora de Miami) pero tambin se
ha reconocido la presencia de compradores de pases como Venezuela, Mxico, Argentina e Italia.
Quieres ms informacin? Contctanos! info@century21asesoresinternacionales.com
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El Dato
La embajada de Estados Unidos en Caracas
anunci que no aceptar Billetes de una
denominacin menor a Bs. 100 para el pago de
servicios de visa o ciudadana.
A partir del lunes 26 de septiembre de 2016, la
embajada nicamente acepta pagos para
servicios consulares de la siguiente manera:
bolvares en efectivo (nicamente billetes de Bs.
100 son aceptados), dlares en efectivo, tarjeta de
crdito emitida por un banco de los Estados
Unidos.
La embajada recomienda tomar en cuenta que
no acepta transferencias ni pagos con tarjetas de
crdito/dbito en bolvares.
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Existen riesgos?
La administracin de la relacin con el inquilino puede significar un reto si no se conoce la forma de hacerlo y, en esa
circunstancia, conviene contratar un servicio de administracin. En este segundo punto tambin ser difcil encontrar
un administrador que desee cuidar tanto de la propiedad como lo hara el dueo y, por ello, siempre existir la
necesidad de supervisin por parte del contratante.
Es recomendable, en medio de todo, mantener una reserva de capital para cualquier adversidad. Parece sencillo el
pretender vivir con una renta fija mensual y que eso resuelva ciertos problemas de caja, sin embargo, en el momento
en que ocurra una cesacin del pago o haga falta una reparacin estructural, el propietario que no est preparado
podra verse afectado ms de lo esperado e incluso salir del negocio.
Cuando se calculan las tasas de capitalizacin, los riesgos anteriores deben ser tomados en cuenta. Algunos opinan
que si la tasa de capitalizacin es superior al promedio quiz exista un mayor riesgo de que el inquilino entre en
cesacin de pagos eventualmente, y eso se refiere, sobre todo, a los inquilinos comerciales o productivos. En general,
debe hacerse una valoracin integral del mercado local y sus tendencias, del contrato del inquilino y su relacin con el
propietario anterior, de sus actividades, del estado del inmueble y de su precio en el mercado, etctera.
Un ejemplo
Se puede poner el ejemplo de las viviendas Arbor Kyes, tipo condominio, de 1.013 pies
cuadrados, con 2 habitaciones dormitorio y 1 bao, en el estado de La Florida. El precio de
venta de esta propiedad es de $97.500, y puede producir una renta mensual aproximada de
$1.100. Para utilizar la frmula de la tasa de capitalizacin, se debe considerar los pagos
mensuales a la asociacin de vecinos ($295) y al administrador de propiedad ($90). Estos
gastos suman $385. Se valora tambin el gasto anual de $1.584 por el pago de impuesto a la
propiedad.
Luego de considerados el ingreso y los gastos, obtenemos que la propiedad producira un
ingreso neto mensual de $715 y un ingreso neto anual de $6.996.
Cmo se obtiene la tasa de capitalizacin anual? Sencillo: dividimos $6.996 entre $97.500,
lo que resulta en una tasa de 7,17%.
Es esto un buen negocio? S, denitivamente, pero estar condicionado a cmo el
adquiriente administre su nueva propiedad y, por supuesto, cmo sepa responder a las
incertidumbres y cambios del mercado de bienes races.
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para
xito en el mercado
Segn la revista Miami Agent, el proyecto Flatiron de Brickell ha
vendido aproximadamente $75 millones en el primer semestre de
2016, con cerca del 55% de las 549 unidades negociadas. Los
compradores son principalmente de los Estados Unidos (en su
mayora de Miami) pero tambin se ha reconocido la presencia de
compradores de pases como Venezuela, Mxico, Argentina e Italia.
Quieres ms informacin?
Contctanos! info@century21asesoresinternacionales.com
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Qu hacemos?
Century 21 Asesores Internacionales
se especializa en brindar asesorai
ntegral inmobiliaria a venezolanos que
desean expandir sus inversiones a distintas
latitudes del mundo. Nos enmarcamos en
la tendencia de economas globalizadas y
complejas, en las que se abren
oportunidades en los diferentes mercados
y el conocimiento es, por lo tanto, ms
necesario.
Incorporamos la reputacin basada
en la honestidad, transparencia, conanza
y trato personal a un esquema de alta
eciencia en el manejo de su inversin en
el exterior. Contamos con la preparacin
para guiarle en todos los aspectos
relacionados con la seleccin del inmueble
ideal de acuerdo a sus necesidades, as
como acompaarlo en todas las etapas del
proceso de adquisicin.
Nuestra identidad
Valores
Servicios
Transparencia
Compromiso
Trabajo en equipo
Eciencia
Enfoque al cliente
Investigacin de mercado
Temas nancieros y tributarios
Aseguramiento de la propiedad
Asuntos migratorios
Asuntos legales
Financiamiento
Asesoramiento gratuito
The Assemblage,
proyecto
de Crowdfunding
en atractiva zona
de Nueva York
El mercado ha demostrado que los
espacios de co-working son las oficinas
del futuro, especialmente en ciudades
altamente densas como Nueva York.
Ante la creciente demanda por este tipo
de soluciones se desarrolla The
Assemblage / Park Avenue South. El
proyecto requiere US$53 millones de
inversin directa que se recauda a travs
de crowdfunding y queremos contarle
que desde que se present el proyecto
al mercado, ya se ha asegurado casi
US$15 millones.
Participe ya de esta oportunidad y sea
dueo del espacio de co-working que
revolucionar el mercado, ofreciendo
una novedosa propuesta dirigida a
emprendedores y a aquellos que estn
cambiando el mundo con sus ideas.
Obtenga excelentes retornos y goce de
la solidez de invertir en un inmueble
comercial en la capital del mundo.
Adquiere tu propiedad
en Miami con benecios
a la hora de comprar
Park Central, Landmark, Isles at Oasis son
desarrollos de una de las ms reconocidas
empresas de la construccin de residencias
en Estados Unidos, Lennar. Todas ellas estn
en el corazn de Miami, y por su localizacin
permiten a sus visitantes disfrutar de los
mejores centros comerciales, excelentes
restaurantes, magnficos espacios de arte y
cultura, as como de servicios educativos y
espacios pblicos para el desarrollo y
crecimiento de cualquier familia.
Los desarrollos de Lennar cuentan, por lo
general, con canchas deportivas, casa club
para la diversin de adultos, gimnasio,
laguna y parque para pasear, parque infantil,