INTRODUCCIN

OBJETIVOS
MARCO TERICO
- ZONIFICACIN
CONCEPTOS GENERALES
PROBLEMAS
PRINCIPIOS DE DISEO
CRITERIOS GENERALES DE DISEO
NORMAS
TIPOS DE ZONIFICACIN
o ZONIFICACIN POR USO DE SUELO Y
DENSIDAD
o ZONIFICACIN POR INTENSIDAD DE
USO DE LA TIERRA
o ZONIFICACIN POR REQUERIMIENTOS
DE USO DE SUELO

INTRODUCCIN
El diseo urbano tiene como meta el reconocer y dar significado a la
forma y el espacio pblico aplicando criterios fsicos y funcionales,
en la bsqueda de satisfacer las necesidades de una comunidad o
sociedad urbana, ya sea en un rea urbana existente o futura, e
identificar la estructura urbana en la que se encuentra.

OBJETIVOS
Conocer las normas y criterios tanto de zonificacin como de
Lotificacin.
Consultar leyes y reglamentos de zonificacin y desarrollo
urbano.
Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin.
Emitir un criterio general acerca de la zonificacin y lotificacin
de una zona en especfica, con conocimientos tcnicos y
criterios de diseo.

ZONIFICACION

La zonificacin es la ubicacin de los espacios arquitectnicos en

los sitios adecuados segn las necesidades que vayan a satisfacer,
tomando en cuenta la disposicin, coordinacin y circulaciones con
los dems espacios arquitectnicos de funciones afines y/o
complementarias.

CONCEPTOS GENERALES
La zonificacin urbana es la prctica de dividir una ciudad o
municipio en secciones reservados para usos especficos, ya sean
residenciales, comerciales e industriales. La zonificacin tiene como
propsito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un rea.

PROBLEMAS
Los usuarios presentan dificultades, tales como: mala
orientacin, que nace en la carencia de puntos de referencia.
Una estructura poco clara y deficiente.
Mezclas indeseables en los usos de suelo.

PRINCIPIOS DE DISEO
El planteamiento funcional nos da tambin lo que es la
estructura de vialidad y el uso del suelo, los tipos y
caractersticas de las lotificaciones, as como la intensidad de
los suelos destinadas a cada uso.
Basndose en la programacin, se deben determinar las
cualidades de uso y funcionales de desarrollo, en bsqueda
de establecer una congruencia entre los componentes que la
integran.
Se debe tomar en cuenta (con base en el anlisis de sitio) la
aptitud que tiene el terreno para que, de acuerdo con sus
particulares caractersticas fsico-espaciales este tenga la
utilizacin ms racional y adecuada.
Con la zonificacin se busca definir espacialmente los
diferentes usos de suelo.

CRITERIOS DE ZONIFICACIN
Transito privado y pblico.
Gran escala de areas abiertas, areas verdes, parques.
Concentracin de empleos, dispersos, centrales y
continuacin.
nfasis en baja, mediana y alta densidad.

En las cuales podemos nombrar tambin criterios de zonificacin

como por ejemplo:
-

La ubicacin
La circulacin
Compatibilidad en el entorno
Visin adecuada
Alturas

- La accesibilidad
- La distribucin
- Uso de suelos
- Recursos naturales
-Relacin urbano

reas determinadas segn su uso de actividades a desarrollar.

Hay que rescatar elementos predominantes del paisaje e incorporar
al manejo de la propuesta.
Debe estar bien estructurada para que la zonificacin funcione
eficientemente en su esquema.
Tener una propuesta de manejo espacial y secuencias visuales que
deben ser rectora del diseo urbano.
Implica la estructuracin de la propuesta en las vas que se vea la
forma espacial, adems satisfacer las necesidades de las personas.

NORMAS DE ZONIFICACIN
Tipos de usos de suelos

 Uso residencial y sus derivados.

Uso negocios, comercial y derivados.
Uso industrial y derivados.
Vialidad.
Usos pblicos y derivados.
Semipblicos y derivados.
Uso agrcola y derivados
Zona de reserva.
Zonas recreativas.
En esta zonificacin vemos observamos la ubicaciones racionales
que se podran hacer en actividades urbanas.

Uso de la tierra
Tipos de usos de tierra.
Tierra ociosa o virgen
Tierra no residencial
Tierra no urbanizable
Tierra urbanizable
En la que podemos observar es que hay varias tierras que
podemos utilizar, pero tiene variaciones como son para habitar
en una vivienda, en una urbanizacin u en las que no deben
ser de uso residencial sino de uso agrcola por ejemplo.

TIPOS DE ZONIFICACIN

POR REQUERIMIENTO DE USO DE SUELO:

En esta es la que nosotros implementamos a nuestras
ordenanzas municipales.
Como son el CUS y COS.
El COS, como su nombre lo indica, es el Coeficiente de
Ocupacin del Suelo, o sea que tanta rea de tu terreno
OCUPARA lo que vas a construir en l. Esto lo obtienes
marcando el permetro exterior de tu construccin.
El CUS, de igual manera es el Coeficiente de Utilizacin del
Suelo.
POR INTENSIDAD DE USO DE LA TIERRA
Clasificacin de uso de suelo
Habitacionales
Servicio y comercio
Equipamiento e infraestructura
Medio
Industrial