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sociedad conyugal por abuso de uno de los cnyuges, que se encarga al Juez de Paz
Letrado conforme prev el Art. 292 del Cdigo Civil.
5.2.- Competencia Civil por razn de la cuanta: Concordando el Art 488 con el Art 486
inciso 7) del Cdigo Procesal Civil, se establece el monto de la cuanta para ser
tramitada en la va procesal abreviado tanto ante el Juez Especializado en lo Civil,
como ante el Juez de Paz Letrado, en la forma siguiente:
5.2.1 JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL. Corresponde al Juez Especializado en lo
Civil, cuando la pretensin materia del conflicto tiene un valor cuantificable de ms de
500 Unidades de Referencia Procesal (URP) hasta 1000 (URP) Si la pretensin es el
pago de una suma de dinero en moneda extranjera, procede la exigencia en dicho
signo monetario, pero para efectos de determinar la competencia deber indicarse el
monto equivalente a moneda nacional en la fecha de interposicin de la demanda.
Esta indicacin debe ser clara en el petitorio para determinar la va procedimental
abreviada.
5.2.2 JUEZ DE PAZ LETRADO Tiene competencia por razn de la cuanta, cuando la
pretensin cuantificable es mas de 100 URP hasta 500 URP. Cuando se trate de las
pretensiones de tercera, titulo supletorio, prescripcin adquisitiva de dominio y
rectificacin de rea, as como cualquier otra pretensin sobre derechos reales y que
sea cuantificable, deber calcularse su valor para efectos de determinar la
competencia ya sea a favor del Juez de Paz Letrado o del Juez Especializado en lo
Civil. E x c e le n c ia A c a d m ic a 69 5.3. Competencia por Razn de grado o
funcin: Esta competencia conforme se explico al tratar sobre la competencia del
proceso de conocimiento, se deriva de la clase especfica de funciones que
desempea el juez en un determinado proceso segn la instancia o grado en donde se
ubique o de casacin. De la lectura de los Artculos 28 y 488 del Cdigo Procesal Civil,
se establecen que la competencia funcional queda sujeta a las disposiciones de la
Constitucin, la Ley Orgnica del Poder Judicial y este Cdigo y, son competentes
para dirigir el proceso abreviado el Juez Especializado en lo Civil y el Juez de Paz
Letrado. Pero segn el mismo cdigo, no solamente dichos magistrados tienen
competencia para conocer el proceso abreviado, sino tambin, en Primera Instancia
los Vocales de la Sala Civil de la Corte Superior y los Vocales de la Sala Civil de la
Corte Suprema de la Republica. Tal es as, que conforme se desprende del Art. 511,
del Cdigo Adjetivo, es competente en primera instancia la Sala Civil, o Sala Mixta de
la Corte Superior de Justicia cuando se atribuya responsabilidad civil a un Juez de
Paz, Juez de Paz Letrado o a un Juez Especializado, y, cuando se trata de una
demanda de responsabilidad civil de vocales de la propia Corte Suprema y vocales de
las Cortes Superiores, corresponde a la Sala Civil de la Corte Suprema asumir
competencia funcional en primera instancia. 6.- Plazos.- Los encontramos en el
artculo 491 del Cdigo Procesal Civil.
RETRACTO 1.
ORIGEN DEL DERECHO DE RETRACTO. Etimolgicamente la palabra retracto
deriva de las voces latinas re, que significa repeticin o retorno y la palabra
tractus, que es traccin o movimiento, y consiste en la facultad que la ley otorga a
determinadas personas para evitar la transferencia de un bien y permitirle la
subrogacin, bajo las mismas condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador.
El derecho de retracto es de orden bblico y su naturaleza jurdica es discutida pero la
corriente ms aceptada es que en el derecho de retracto la compra venta no se
rescinde, ni se anula, tampoco se produce una nueva compra venta sino nicamente
este alcance mediante la primera disposicin final del D. Lg. 757 vigente desde el
12/12/91. E x c e le n c ia A c a d m ic a 73
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.- El Art 969 del
Cdigo Civil seala que hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales
a dos o mas personas. Es decir que cualquier copropietario que pretenda vender sus
porciones indivisas primero tendr que ofrecer a sus copropietarios. En la copropiedad
existe una comunidad perfecta de intereses, cada copropietario tiene todos los
derechos y facultades inherentes a la propiedad, pero su ejercicio esta limitado por el
derecho igual de los otros, por lo que la ley le confiere esta preferencia a fin de
mantener la unidad del bien e incluso evitar el perjuicio que puede acarrear de que el
copropietario pueda quedar con porciones diminutas.
3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se este discutiendo
judicialmente.- Es una razn suficiente, pues si el objeto del litigio es un bien inmueble
o mueble inscrito en discusin y se vendiera a un tercero con la finalidad de perjudicar
a su contendor, procede el retracto puesto que la pretensin estaba destinado a la
adquisicin o recuperacin de la propiedad del citado bien. Este derecho faculta al
litigante, entendindose que puede ser el demandante o demandado, por ejemplo en
una demanda de nulidad de contrato el demandado venda el bien utilizando el titulo
que posee, el demandante podr plantear el derecho de retracto sustituyndose en
lugar del comprador.
4. El propietario, en la lenta del usufructo y a la inversa.- El usufructo es una limitacin
a la propiedad, que consiste en el derecho de usar y gozar o disfrutar temporalmente
de una cosa ajena, conservando la sustancia de ella. Ocurre por ejemplo cuando el
marido deja sus bienes propios en usufructo a su esposa hasta que este fallezca, pero
puede suceder que disponga en venta antes de su fallecimiento, tendr primer
derecho la usufructuaria. Es decir, lo que se produce en el retrayente es que se vienen
a reunir los caracteres de usufructuario propietario los que antes se encontraban
desdobladas en personas diferentes.
5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.El derecho de superficie permite tener y conservar en suelo de otro la propiedad de la
edificacin o sea es el derecho de dominio sobre lo edificado. En consecuencia existen
dos propiedades distintas, el derecho de propiedad sobre el suelo y el subsuelo y el
derecho de propiedad de los edificios o de la construccin y cuando uno de ellos E x c
e le n c ia A c a d m ic a 74 venda a un tercero sin previo aviso del otro, ste tendr
expedito el derecho de retracto.
6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no
puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a
servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.- Las servidumbres son
limitaciones legales al derecho de propiedad que por razones de seguridad, fraternidad
humana de una mejor satisfaccin y utilizacin de los bienes se concede el derecho de
uso al otro. En las servidumbres necesariamente concurren la existencia de dos
predios uno dominante y otro sirviente. Aqu no se produce una desmembracin de la
propiedad, sino solamente limitaciones del ejercicio del derecho de propiedad y tendr
derecho frente a cualquier enajenacin el propietario del predio sirviente.
7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca
rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o
cuando aquella y sta reunidas no exceden de dicha unidad.- Los predios rsticos
que preexisti y que pereci por algn motivo y solamente se pide que se otorgue otro
documento nuevo. E x c e le n c ia A c a d m ic a 80 El Art. 1296 del anterior Cdigo
de Procedimientos Civiles modificado por el D.S 015-68-JC, regul los ttulos
supletorios en la forma siguiente: El propietario de un inmueble que no tiene
documentos comprobatorios de su dominio, puede solicitar la formacin de ttulos
supletorios ante el Juez del lugar donde se halle el bien, parecida definicin nos da el
actual Cdigo Procesal empero varia en el tramite, pues ahora se tramita en proceso
abreviado, mientras que en la legislacin anterior se tramitaba en un procedimiento no
contencioso y nicamente cuando haba oposicin se ordinarizaba la causa y recin se
tramitaba en el denominado juicio ordinario. Como se ve, no existe razn de incluirlo
desde un inicio en el proceso abreviado sino debera estar incluido en el proceso no
contencioso, y solamente cuando se produzca contencin se debe tramitar en el
proceso abreviado, inclusive ahora los notarios igualmente tienen competencia para
tramitar stas pretensiones en forma administrativa. En lo respecto a los ttulos
supletorios, podemos sealar que es procedente el otorgamiento de estos cuando un
propietario no cuente con una documento que demuestre fehacientemente la
existencia del contrato o acto jurdico de donde emerge su derecho de propiedad ya
sea porque celebr una compra venta verbalmente, o cuando los documentos que
acreditaban la existencia del contrato se han perdido. En estos casos, requerir para
efectos regstrales de un pronunciamiento judicial que supla esta ausencia, declarando
la validez y eficacia de su ttulo de adquisicin.
2.- CONCEPTO DE PRESCRICPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO: Esta es una
institucin muy antigua y utilizada en el derecho romano. Etimolgicamente proviene
de dos vocablos latinos: PRE y ESCRIBERI, que significan inscripcin previa debido a
que cuando haba que hacerlo valer era necesario convocarlo al comenzar la
exposicin. Los romanos justificaban dando seguridad a la propiedad misma.
JOSERAND consideraba como un acto o un modo de consolidar la propiedad ya que
si no existiera la prescripcin, todos los derechos de propiedad estaran en peligro y
habra que remontarse siglos atrs para probar la legalidad del derecho de propiedad y
as ningn ttulo sera firme y por ello siguiendo a los glosadores romanos se le llamo
la probatio diablica. Nuestro Cdigo Civil ha previsto expresamente cinco formas de
adquisicin de la propiedad: Apropiacin, especificacin y mezcla, accesin,
transmisin convencional y prescripcin adquisitiva. En lneas generales, la
prescripcin adquisitiva de dominio, tambin conocida como usucapin, es la
adquisicin de la propiedad que se produce por el transcurso del tiempo y sujeta a los
elementos o condiciones previstas en los artculo 950 y 951 del C.C. E x c e le n c ia A
c a d m ic a 81 La prescripcin adquisitiva o usucapin, es la adquisicin de la
propiedad por efecto de la posesin prolongada durante cierto plazo de tiempo o
tambin por la posicin corta de un tiempo menor sobre un bien inmueble o mueble
que se pretende declarar la propiedad. La posesin es el ejercicio de hecho de uno o
ms poderes inherentes a la propiedad conforme define el Art. 896 del C.C. La
posesin es un derecho provisional frente a la propiedad que es considerado como un
derecho definitivo sobre un determinado bien. En principio todo bien mueble e
inmueble es susceptible de usucapin, sin embargo las cosas que no pueden ser
objeto de adquisicin tales como los bienes de uso pblico y de dominio pblico no
pueden ser sujetos de prescripcin. La prescripcin adquisitiva puede dirigirse no
solamente contra quien posea ttulo de propiedad en minuta o escritura pblica, sino
tambin contra quin tenga inscrito su derecho de propiedad en los Registros
Pblicos.
e) JUSTO TTULO.- El ttulo viene a ser el documento que contiene el acto jurdico de
la transferencia de la propiedad y justo ttulo se configura cuando rene todos los
elementos de validez de la compra venta, tales como el precio, el bien, los
contratantes, etc, pero en el caso de la prescripcin falta que el que transfiere el bien
no es el propietario, por ello este requisito est ntimamente ligado a la buena fe,
lgicamente que si el ttulo fuera vlido sera improcedente la prescripcin adquisitiva y
estaramos ante una pura transferencia de la propiedad.
f) BUENA FE.- Es la creencia del poseedor que la persona que le transfiere el bien es
el titular del derecho de propiedad, y no lo ser cuando el poseedor conoce que el bien
es de propiedad de otra persona y no de su transferente. La buena fe se parte del
justo ttulo, es decir no har justo ttulo si no hay buena fe.
4.-MODALIDADES Y PLAZOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:
4.1.-BIENES INMUEBLES:
1. La prescripcin larga.- Requiere de Posesin continua, pacfica y pblica como
propietario por un plazo de diez aos o ms. Conforme prev el artculo 950 del CC.
Esto ocurre cuando la posesin es de mala fe, o an cuando nos encontramos frente a
una posesin viciosa o violenta en su inicio.
2. La prescripcin corta.- Basta poseer cinco aos, en forma continua, pacfica,
pblica, a ttulo de propietario, adems de justo ttulo y buena fe. El justo ttulo est
referida a la existencia de documentos de adquisicin pero otorgado por el legtimo
propietario o que dicho ttulo este arreglado a derecho. Es poseedor de buena fe quien
cree en su legitimidad de la posesin.
4.2.- BIENES MUEBLES:
1. Prescripcin larga.- Se requiere posesin continua, pacfica y pblica, como
propietario durante cuatro aos.
2. Prescripcin corta.- Se exige adems la posesin como propietario durante dos
aos sierre que exista buena fe. E x c e le n c ia A c a d m ic a 83
3. EMPLAZAMIENTO NECESARIO:
3.1.- Demandados.- Si el ttulo supletorio se solicita por haberse perdido los
documentos de su adquisicin se debe citar a la persona de quien se adquiri el bien y
si hubiera fallecido, a sus herederos. Igualmente en los casos de prescripcin
adquisitiva de dominio se emplazar al anterior propietario o a sus herederos y en el
caso de la rectificacin de reas se citar a los colindantes. E x c e le n c ia A c a d m
ic a 86
3.2.- Demandados indeterminados o inciertos o con domicilio desconocido.- Cuando
se demanda a personas indeterminadas o inciertas, o con domicilio desconocido se
realizara por edictos, bajo apercibimiento de nombrarse curador procesal, en cuyo
caso el plazo ordinario para contestar la demanda no ser mayor de treinta das si el
demandado se halla en el pas y de cuarenta y cinco si estuviere fuera de el. Si no se
apersona se nombra curador procesal para que lo represente en el proceso.
3.3.- Citacin a los colindantes.- Asimismo en estos casos deber citarse a los
colindantes y si uno de ellos fuera el Estado se notificara al Procurador Pblico, al
Representante Legal de la entidad pblica, por ejemplo colinde por un lado con una
Universidad o propiedad de una Municipalidad, etc. y tambin al representante del
Ministerio Pblico por las razones expuestas en el punto
5. 4. PUBLICACIN DE LA DEMANDA: Adems el Juez dispondr que el extracto de
la demanda se publique por tres veces, con intervalo de tres das, en el diario oficial y
en un diario de mayor circulacin del lugar del domicilio donde se halle el demandado.
A falta de diarios en dicho lugar se har en la localidad mas prxima y mediante edicto
que se fijara en la tablilla del juzgado y en los sitios que aseguren una mayor difusin.
En los casos de que se trate de predios rsticos, se efectuar asimismo la notificacin
por radio difusin por cinco das consecutivos. En atencin a la cuanta del proceso, el