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PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

LEI COMPLEMENTAR No 58, DE 12 DE ABRIL DE 2010.

Institui o Cdigo de Obras do municpio de


Santa Rosa

O PREFEITO MUNICIPAL DE SANTA ROSA, Estado do Rio Grande do Sul, no


uso das atribuies que lhe so conferidas pela Lei Orgnica Municipal, artigo 55,
FAZ SABER que a Cmara de Vereadores aprovou e eu sanciono a seguinte lei
complementar:
TTULO I
OBJETIVOS
Art. 1o Esta lei institui o Cdigo de Obras do Municpio de Santa Rosa, que
disciplina as regras gerais e especficas a serem obedecidas na elaborao de projetos, na
construo, no uso e na manuteno das edificaes.
1o Este cdigo aplica-se s edificaes novas, s existentes, quando de sua
reforma, aumento, mudana de uso ou demolio, bem como da sua manuteno.
2o Todos os projetos devem estar de acordo com esta lei e com as normas do Plano
Diretor de Desenvolvimento Participativo do Municpio de Santa Rosa, observado o
disposto na legislao estadual e federal pertinentes.
Art. 2o O objetivo bsico deste cdigo garantir padres mnimos de conforto e
qualidade nas edificaes, compreendendo:
I habitabilidade;
II durabilidade;
III segurana.
TTULO II
DAS DEFINIES
Art. 3o Para efeitos deste cdigo so adotadas as seguintes definies:
I - acesso coberto: entrada de uma edificao dotada de cobertura prpria;
II - acrscimo ou aumento: ampliao de rea de edificao existente;
III - afastamento: distncia que a edificao deve observar relativamente s divisas
laterais e de fundo do lote;
IV - alinhamento: linha legal que limita o terreno e o logradouro para o qual faz
frente;
V - alpendre: cobertura saliente de uma edificao, sustentada por colunas ou
pilares;
VI - andaime: estrutura provisria constituindo plataforma elevada, destinada a
suster operrios e os materiais durante a execuo de servios em obras;

Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
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VII - antecmara: de acordo com a NBR 9077/NB208 recinto que antecede a


caixa da escada, com ventilao natural garantida por janela para o exterior, por dutos de
entrada e sada de ar ou por ventilao forada (pressurizao);
VIII - rea: medida de uma superfcie, dada em metros quadrados.
IX - rea livre: medida de superfcie do lote no ocupada pela edificao,
considerada em sua projeo horizontal;
X - rea til: aquela realmente disponvel para ocupao, medida entre os
parmetros internos das paredes que delimitam o compartimento;
XI - balano: avano, a partir de certa altura, de parte da fachada da edificao
sobre logradouro pblico ou recuo regulamentar; por extenso, qualquer avano da
edificao ou de parte dela sobre pavimentos inferiores;
XII - beiral ou beirado: parte da cobertura que faz salincia sobre o prumo das
paredes;
XIII carta de habitao: documento expedido pelo municpio, autorizando a
ocupao de edificao nova ou reformada;
XIV - circulao de uso comum: corredor ou passagem que d acesso sada de um
apartamento, unidade autnoma de qualquer natureza, quarto de hotel ou assemelhado;
XV - compartimento principal: dependncia de permanncia prolongada em
edificaes residenciais, tais como dormitrios, salas, gabinetes de trabalho e outros,
excludas copas, cozinhas, lavanderias e sanitrios;
XVI - corredor: local de circulao interna de uma edificao, confinado, que serve
de comunicao horizontal entre dois ou mais compartimentos ou unidades autnomas;
XVII - corrimo: estrutura situada ao lado e ao longo de escada, rampa ou passarela
destinada ao apoio de quem sobe ou desce;
XVIII - cota: distncia vertical entre o ponto do terreno e um plano horizontal de
referncia; nmero colocado sobre uma linha fina auxiliar traada em paralelo com uma
dimenso ou ngulo de um desenho tcnico, indicando o valor real da distncia ou da
abertura correspondente neste representado;
XIX - dependncias de uso comum: conjunto de dependncias da edificao que
podem ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades
autnomas;
XX - dependncias de uso privativo: conjunto de dependncias de uma unidade
autnoma cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito;
XXI divisa: linha que separa o lote de propriedades confinantes;
XXII - edificao de ocupao mista: obra destinada a abrigar mais de um tipo de
atividade;
XXIII - embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XXIV - entrepiso: elemento de fechamento horizontal, diviso entre dois andares;
XXV - escada: elemento de composio arquitetnica cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentes nveis,
constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus;
XXVI - escada de emergncia: parte integrante de uma sada de emergncia,
conforme NB-208;
XXVII - especificao: atribuio de parmetros de qualidade a materiais,
componentes e servios de uma obra por parte do responsvel pelo projeto;
XXVIII - esquadria: termo genrico para indicar porta, janela, caixilho e veneziana;
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XXIX - garagem: espao destinado guarda ou estacionamento de veculos;


XXX - guarda-corpo: estrutura construda com material adequado, destinada a
evitar quedas de pessoas em mezaninos, sacadas, andaimes ou patamares;
XXXI - habitao coletiva: edificao usada para moradia de grupos sociais
equivalentes a famlia, tais como casas geritricas, pensionatos, conventos e similares;
XXXII - habitao multifamiliar: edificao composta de mais de uma unidade
habitacional;
XXXIII - incombustvel: material que atende os padres de mtodo de ensaio para a
determinao de incombustibilidade;
XXXIV - jirau: mezanino construdo de materiais removveis, como madeira e
outros, no podendo ser dotado de subdivises nem abranger mais de uma dependncia
da edificao;
XXXV - lano de escada: srie ininterrupta de mais de dois degraus;
XXXVI - manual de uso e manuteno: documento que deve ser fornecido pelo
executante aos proprietrios e por este posto disposio do adquirente da edificao, e
que descreve, de forma adequada, o uso da edificao, dando nfase s recomendaes
desta, nos termos da NB-578 (NBR-5671), de forma a permitir que esta permanea em
boas condies de uso, podendo constituir as discriminaes tcnicas do projeto como
construdo;
XXXVII - marquise: balano constituindo cobertura;
XXXVIII - meio-fio: pea de pedra, concreto ou outro material que separa, em
desnvel, o passeio e o pavimento de ruas ou estradas, tambm chamado de cordo;
XXXIX - mezanino: piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia ou
pavimento de uma edificao, incluindo um balco (sacada) interno.
XL nivelamento: determinao de cotas ou altitudes de pontos ou linhas traadas
no terreno. Regularizao do terreno por desaterro das partes altas e enchimento das partes
baixas;
XLI - ocupao: uso previsto de uma edificao ou de parte desta, para abrigo e
desempenho de atividade de pessoas e ou proteo de animais e bens;
XLII - ocupao predominante: ocupao principal para a qual a edificao ou parte
dela usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes subsidirias que
so partes integrantes desta ocupao principal;
XLIII - rgo competente: rgo do municpio com competncia legal para a
aplicao, licenciamento e fiscalizao das normas deste Cdigo de Obras, especialmente
no que refere s disposies a serem observadas na elaborao de projetos, na construo,
no uso e na manuteno das edificaes;
XLIV - parede corta-fogo: de acordo com a NBR 9077 - elemento da construo
que funciona como barreira contra a propagao do fogo e que, sob a ao do mesmo,
conserva suas caractersticas de resistncia mecnica, estanque propagao da chama e
proporciona um isolamento trmico tal que a temperatura medida sobre a superfcie no
exposta no ultrapassa 140C durante um tempo especificado;
XLV - parede resistente ao fogo: de acordo com a NBR 9077 - parede capaz de
resistir estruturalmente aos efeitos de qualquer fogo ao qual possa vir a ficar exposta
durante um tempo determinado;
XLVI - passeio: parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres;
XLVII - patamar: superfcie intermediria entre dois lanos de escada;
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XLVIII - pavimento: parte de uma edificao situada entre a parte superior de um


piso acabado e a parte superior do piso seguinte, ou entre a parte superior de um piso
acabado e o teto acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de dependncias
situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos;
XLIX - pavimento em pilotis: pavimento aberto de um prdio sobre pilares cuja
rea de uso comum, podendo conter rea fechada desde que esta no ultrapasse a 50 % da
rea do pavimento;
L - p-direito: distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do
teto de um compartimento ou do forro falso, se houver;
LI - peitoril: nome da superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou
parmetro superior de uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraos, balces e
varandas; por extenso, medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da
dependncia onde se acha situada;
LII - prgola: estrutura horizontal com vigamento regular que se constri como um
teto vazado, em rea externa de uma edificao;
LIII - platibanda: mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada
para seu arremate e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou constituir guarda
de terrao;
LIV - porta corta-fogo: de acordo com a NBR 9077/NB208 conjunto de folha de
porta, marco e acessrios que atende a NBR 11742;
LV - porta resistente ao fogo: conjunto de folha de porta, marco e acessrios, que
resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por tempo no inferior a 30 minutos;
LVI - quitinete: unidade habitacional com um compartimento principal, com local
para preparao de alimentos, mais um sanitrio;
LVII - rampa: elemento de composio arquitetnica, cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre desnveis, atravs de um plano inclinado;
LVIII - recuo: distncia que a edificao deve observar relativamente ao
alinhamento frontal do lote;
LIX - reentrncia: planos verticais recuados da projeo das fachadas da edificao;
LX - reforma: alterao ou substituio de partes essenciais de uma edificao
existente, com ou sem modificao de rea ou de uso;
LXI - sacada ou balco: parte da edificao em balano em relao parede externa
do prdio, tendo pelo menos uma face aberta para o espao livre exterior;
LXII - sada de emergncia: caminho devidamente protegido, parte da rota de fuga,
a ser percorrido pelo usurio de uma edificao em caso de incndio, at atingir a via
pblica ou espao aberto protegido em comunicao com esta;
LXIII - salincia: elemento arquitetnico da edificao, no constituindo balano,
que se destaca em relao ao plano de uma fachada;
LXIV - sobreloja: pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta;
LXV - sto: pavimento situado imediatamente abaixo da cobertura de um edifcio
com p-direito reduzido ou disposio especial adaptando-se aos desvos do telhado;
LXVI - subsolo: pavimentos no destinados habitao cuja face superior da laje
de cobertura no ultrapassar a altura mxima de 1,50 (um metro e cinquenta centmetros)
acima do acesso principal do prdio com cota mais elevada, medido no nvel do meio-fio
no alinhamento deste acesso;
LXVII - tapume: vedao provisria usada durante a construo;
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LXVIII - telheiro: edificao, temporria ou no, fechada somente em uma face ou,
no caso de encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face
completamente aberta, em qualquer caso;
LXIX - terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus
pavimentos, acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel;
LXX - toldo: elemento de proteo, fixado apenas parede do prdio, constituindo
cobertura de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar;
LXXI - unidade residencial autnoma: constituda, no mnimo, de um sanitrio e de
um compartimento principal, possuindo este um espao destinado ao preparo de alimentos
e um tanque de lavagem de roupa;
LXXII - varanda: parte da edificao no em balano, limitada pela parede
perimetral do edifcio, tendo pelo menos uma das faces abertas para a via pblica ou ptio;
LXXIII - vistoria: diligncia efetuada pelo rgo competente tendo por fim
verificar as condies tcnicas da edificao.
TTULO III
NORMAS PERTINENTES
Art. 4o As obras reguladas por este cdigo devem observar, alm das normas,
definies e procedimentos estabelecidos por esta lei, as normas de base tcnica para
avaliao e execuo dos servios, a seguir nominadas:
I - NBR 9050/NB 833 - Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e
equipamentos urbanos;
II - NBR 12517/SB 105 - Smbolos grficos para projetos de controle de acesso
fsico;
III - NBR 1171/EB 132 - Portas e vedadores corta-fogo com ncleo de madeira
para isolamento de riscos em ambientes comerciais e industriais;
IV - NBR 9077/NB 208 - Sadas de emergncia em edifcios;
V - NBR 14100 - Proteo contra incndio - Smbolos grficos para projeto;
VI - NBR 6118/NB 1 - Projeto de estruturas de concreto Procedimento;
VII - NBR 8800/NB 14 - Projeto e execuo de estruturas de ao de edifcios
(mtodo dos estados limites);
VIII - NBR 7190/NB 11 - Projeto de estruturas de madeira;
IX - NBR 5665/NB 596 - Clculo do trfego nos elevadores;
X - NBR 10844/NB 611 - Instalaes prediais de guas pluviais;
XI - NBR 7198/NB 128 - Projeto e execuo de instalaes prediais de gua
quente;
XII NBR 5671 1990 - Participao dos intervenientes em servios e obras de
engenharia e arquitetura;
XIII NR 18 Condies e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria da
Construo;
XIV NBR 6122 - Projeto e execuo de fundaes;
XV - NBR 8036 - Programao de sondagens de simples reconhecimento dos solos
para fundaes de edifcios;
XVI - NBR 5410 - Instalaes eltricas de baixa tenso;
XVII - NBR 5419 - Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas;
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XVIII - NBR 5626 - Instalao predial de gua fria;


XIX - NBR 8160 - Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo;
XX - NBR 7229 - Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos;
XXI - NBR 13932 - Instalaes internas de gs liquefeito de petrleo (GLP) Projeto e execuo;
XXII - NB 107 - Instalaes para utilizao de gases liquefeitos de petrleo;
XXIII - NBR 6675 - Instalao de condicionadores de ar de uso domstico, tipo
monobloco ou modular;
XXIV - NB 98 - Armazenamento e manuseio de lquidos inflamveis e
combustveis;
XXV - NBR 11742 Portas corta-fogo para sada de emergncia Especificao.
Pargrafo nico. Alm das normas estabelecidas por este artigo, devem ser
observadas todas as normas tcnicas publicadas ou suas atualizaes em data posterior a
este cdigo.
TTULO IV
RESPONSABILIDADES
Art. 5o A responsabilidade sobre as edificaes e a sua manuteno compartilhada
pelos seguintes agentes:
I municpio de Santa Rosa;
II - responsvel tcnico pelo projeto;
III - responsvel tcnico pela execuo;
IV - executante da obra;
V - proprietrio e/ou usurio.
Art. 6o As obras de construo, ampliao, reforma ou demolio somente podem
ser executadas aps exame, aprovao do projeto e concesso de licena pelo rgo
competente e mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente
habilitado, mediante a emisso da correspondente ART de projeto e execuo, cadastrado
na prefeitura municipal e em dia com os tributos municipais.
Pargrafo nico. Excetuam-se dessa exigncia as obras que, pela sua natureza e
simplicidade, dispensarem a interveno de profissional qualificado.
Art. 7o O municpio comunicar ao rgo de fiscalizao profissional competente a
atuao irregular do profissional que incorra em comprovada impercia, m-f ou direo
de obra no licenciada.
Art. 8o da responsabilidade do municpio:
I - aprovar projetos e licenciar obras em conformidade com a legislao pertinente;
II - controlar e fiscalizar obras;
III - fornecer a carta de habitao e certido de existncia;
IV - exigir manuteno permanente e preventiva das edificaes em geral;
V - responsabilizar o proprietrio do imvel e ou o profissional pelo
descumprimento da legislao pertinente.
Pargrafo nico. O municpio no assume qualquer responsabilidade tcnica pelos
projetos e obras que aprovar.
Art. 9o de responsabilidade do autor do projeto:

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I - elaborar projetos em conformidade com a legislao municipal e as normas


tcnicas;
II - acompanhar, junto prefeitura municipal, todas as fases da aprovao do
projeto;
III - responder pelo que previsto no inciso III do art. 10, naquilo que lhe
imputvel.
Art. 10. de responsabilidade do responsvel tcnico e do executante da obra:
I - edificar de acordo com o projeto previamente aprovado pelo municpio;
II - elaborar o manual de uso e manuteno para prdios multifamiliares, contendo
as cautelas a observar na utilizao da edificao, nos casos a serem definidos;
III - responder por todas as consequncias, diretas ou indiretas, advindas das
modificaes efetuadas na zona de influncia da obra, em especial, cortes, aterros,
rebaixamento do lenol fretico, eroso ou outras alteraes danosas;
Art. 11. de responsabilidade do proprietrio ou do usurio:
I - contratar responsvel tcnico legalmente habilitado, sob pena de exerccio ilegal
da profisso submetendo-o s penas da lei;
II - responder, na falta de responsvel tcnico, por todas as consequncias, diretas
ou indiretas, resultantes das alteraes no meio ambiente natural na zona de influncia da
obra, como cortes, aterros, eroso, rebaixamento do lenol fretico ou outras modificaes
danosas;
III - manter o imvel em conformidade com a legislao municipal, devendo
promover consulta prvia a profissional legalmente qualificado para qualquer alterao
construtiva na edificao;
IV - utilizar a edificao conforme manual de uso e manuteno e projetos
fornecidos pelo executante e responsvel tcnico;
V - manter permanentemente em bom estado de conservao as reas de uso
comum das edificaes e as reas pblicas sob sua responsabilidade, tais como passeio e
arborizao, entre outros;
VI - promover a manuteno preventiva da edificao e de seus equipamentos, sem
prejuzo do disposto no inciso V do art. 8o desta lei;
VII obter a concesso da carta de habitao e certido de existncia.
TTULO V
NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
DA APROVAO DO PROJETO E DO LICENCIAMENTO DA OBRA
Art. 12. A execuo de toda e qualquer obra ou servio precedida dos seguintes
atos administrativos:
I - Pedido de alinhamento e informaes urbansticas;
II - Pedido de aprovao de projeto e licena para execuo.
Pargrafo nico. O interessado deve estar em dia com o pagamento dos tributos
municipais para que o municpio manifeste-se a respeito dos atos administrativos
mencionados no caput deste artigo.

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Art. 13. O pedido de alinhamento e informaes urbansticas feito atravs de


requerimento assinado pelo proprietrio do terreno e mediante pagamento das taxas
correspondentes.
1o Junto ao pedido de alinhamento e informaes urbansticas, o requerente deve
encaminhar cpia atualizada do ttulo de propriedade do terreno.
2o O municpio, no prazo mximo de dez dias teis, deve fornecer as seguintes
informaes sobre o imvel:
I - alinhamento da testada do terreno;
II - cota altimtrica projetada do meio-fio, se o imvel situar-se em rua no
pavimentada;
III - padres urbansticos;
IV - infraestrutura existente;
V - reas "non aedificandi", se o caso.
3o O prazo de validade dessas informaes de 180 (cento e oitenta) dias,
podendo ser prorrogado por igual perodo.
4o No so da responsabilidade do municpio a definio dos limites dos terrenos e
sua demarcao.
5o Se as dimenses constantes do ttulo de propriedade divergirem daquelas
obtidas no levantamento do terreno a ser edificado, a aprovao do projeto concedida
com base na rea de menor dimenso, desde que abrangida pela rea do ttulo apresentado.
Art. 14. O pedido de aprovao do projeto deve ser feito atravs de requerimento
acompanhado dos seguintes documentos, em duas vias, assinados pelo proprietrio e pelo
responsvel tcnico, exceto os do inciso II, que devem ser em trs vias:
I planta de situao do terreno em relao quadra, com suas dimenses e
distncia a uma das esquinas, apresentando, ainda, o nome de todas as ruas que delimitam
o quarteiro, indicao do norte magntico e nome do bairro;
II planta de localizao da edificao, indicando:
a) a posio relativa das divisas do lote, devidamente cotada;
b) rea ocupada pela edificao;
c) rea livre do lote;
d) rea total edificada;
e) resumo das informaes urbansticas, tais como rea, altura, ndices e recuos;
f) sentido do escoamento das guas pluviais na cobertura;
g) localizao da fossa sptica e do sumidouro, se o caso;
h) localizao e altura dos muros e grades executados junto aos limites do lote;
i) gabarito do arruamento, para o qual o lote faz frente, indicando a pavimentao
do passeio pblico, de acordo com as exigncias do Plano Diretor;
j) indicao do rebaixamento do meio-feio para acesso de veculos, quando for o
caso;
III planta baixa dos pavimentos diferenciados da edificao, determinando a
destinao de cada compartimento, cotas, reas, piso, dimenses e aberturas;
IV elevao das fachadas voltadas para vias pblicas;
V cortes transversal e longitudinal da edificao, com as dimenses verticais,
perfil natural do terreno e os nveis dos pisos;
VI memorial descritivo da edificao e especificao dos materiais;
VII matrcula atualizada do imvel em nome do requerente;
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VIII certido negativa de tributos municipais dentro do prazo de validade;


IX - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) do projeto;
X Comprovante de pagamento da taxa correspondente.
1o No caso de edificaes industriais ou destinadas a comrcio ou servios que
impliquem na manipulao ou na comercializao de produtos alimentcios, farmacuticos
ou qumicos e as destinadas a assistncia mdico-hospitalar e hospedagem, exigida
aprovao prvia pela Secretaria da Sade e Meio Ambiente do Estado, conforme dispe a
legislao federal e estadual.
2o O proprietrio pode requerer anlise prvia do projeto arquitetnico,
acompanhado da matrcula atualizada do imvel, devendo esta ser feita pelo rgo
competente do municpio no prazo de at dez dias, prorrogvel por igual perodo.
Art. 15. As escalas exigidas para os projetos so:
I - 1:1.000 ou 1:500 para as plantas de situao;
II - 1:200, 1:250 ou 1:500 para as plantas de localizao;
III - 1:50 para as plantas baixas, cortes e fachadas.
Pargrafo nico. Em casos especiais, a critrio do municpio, podem ser aceitas
outras escalas.
Art. 16. O rgo competente do municpio examina o projeto arquitetnico no
prazo mximo de dez dias.
Pargrafo nico. Caso sejam necessrias alteraes, o projeto arquitetnico
devolvido ao interessado com as devidas anotaes e este deve ser entregue novamente
com cpia do projeto corrigido.
Art. 17. Aps a informao favorvel no processo, por parte do rgo competente
do municpio, o interessado deve encaminhar os seguintes documentos, assinados pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico, para solicitar a licena de execuo da obra:
I - mais duas vias do projeto arquitetnico;
II - duas vias da planta de localizao da instalao hidrossanitria contendo a
indicao da entrada da rede de gua, do destino final das guas servidas, esta constante de
caixas de inspeo, fossas spticas, sumidouros, alm de ligao rede pblica de coleta
de esgoto cloacal quando existir. Com relao s guas pluviais, a planta deve conter a
indicao de seu destino final com a localizao de caixas de inspeo e de ligao rede
de esgoto pluvial onde esta existir;
III - duas vias da planta de localizao das instalaes eltricas contendo a
indicao da entrada de energia eltrica;
IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de projeto e certido de
aprovao do Plano de Preveno Contra Incndio do Corpo de Bombeiros para
edificaes comerciais, de servio ou mistas, industriais e residenciais multifamiliares;
V - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de execuo do projeto
arquitetnico e ART de projeto e execuo dos projetos complementares.
Art. 18. O municpio, no prazo de dez dias, expede a aprovao do projeto
arquitetnico com o visto nos projetos complementares e a licena para execuo, devendo
o proprietrio manter uma via desta no local da obra disposio da fiscalizao
municipal.
Pargrafo nico. Somente tm validade as vias do projeto que possurem o carimbo
de aprovado e a rubrica do engenheiro ou arquiteto responsvel pela aprovao de projetos.

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Art. 19. O municpio manter em seu arquivo uma via do projeto aprovado e dos
que receberem o visto, devolvendo os demais ao interessado, que deve manter uma das
vias da planta de localizao no local da obra disposio para vistoria e fiscalizao.
Art. 20. Para os efeitos deste cdigo, podem ter projeto simplificado e tm
tramitao facilitada as construes destinadas a habitao unifamiliar, assim como as
pequenas reformas, desde que apresentem as seguintes caractersticas:
I - no determinem construo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 70,00 m
(setenta metros quadrados);
II - no transgridam este cdigo.
Art. 21. As obras que esto concludas ou em andamento sem o necessrio alvar de
licena obedecem ao mesmo processo para aprovao do projeto e concesso de licena,
sem embargo das penalidades previstas nesta lei.
Pargrafo nico. Deve ser anexada ao projeto a competente ART ou laudo tcnico
acompanhado da devida ART referente ao laudo, relativas s condies construtivas das
partes da obra j executadas.
CAPTULO II
DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO
Art. 22. As alteraes em projetos aprovados devem ser requeridas pelo interessado
ao setor competente do municpio, em formulrio padro acompanhado de trs vias do
projeto alterado, antes da solicitao da carta de habitao.
CAPTULO III
DAS REFORMAS E DAS DEMOLIES
Art. 23. Nas obras de reformas, reconstruo ou ampliao devem ser efetuados os
mesmos procedimentos de aprovao de projetos novos, indicando-se nas plantas as reas
a conservar, a demolir ou construir, de acordo com as seguintes convenes de cores:
I - cor preto para as partes existentes a conservar;
II - cor amarelo para as partes a ser demolidas;
III - cor vermelho para as partes novas acrescidas.
Pargrafo nico. Considera-se reforma, reconstruo ou ampliao a execuo de
obra que implique em modificaes na estrutura, nas fachadas, no nmero de andares, na
cobertura ou na reduo da rea de compartimentos, podendo, ou no, haver alterao da
rea total da edificao.
Art. 24. A demolio de qualquer edificao s pode ser executada mediante
licena concedida pelo setor competente do municpio, solicitada atravs de requerimento
assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico e apresentao da ART de demolio.
CAPTULO IV
DA VALIDADE E DA REVALIDAO DA APROVAO E
DA LICENA PARA EXECUO
Art. 25. A aprovao do projeto e a licena para execuo tm validade pelo prazo
de um ano.
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Art. 26. Findo o prazo estabelecido no art. 25 desta lei, sem que as obras tenham
sido iniciadas, o interessado ou o responsvel tcnico pode requerer a revalidao da
aprovao do projeto e da licena para execuo, devendo seguir as disposies das leis
vigentes e pagar as taxas correspondentes.
Pargrafo nico. Para os efeitos deste artigo, a concluso das fundaes caracteriza
obra iniciada.
CAPTULO V
DA ISENO DE PROJETOS OU DE
LICENA PARA EXECUO E REGULARIZAO
Art. 27. Esto isentos de apresentao de projeto os seguintes servios e obras,
devendo, no entanto, ser requerida licena pelo proprietrio para:
I - construo de muros no alinhamento do logradouro e nas divisas do lote;
II - rebaixamento de meio-fio;
III - reparos que requeiram a execuo de tapumes e andaimes no alinhamento;
IV - construes isentas de responsabilidade tcnica pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Art. 28. Esto isentos de apresentao de projeto e de concesso de licena para
execuo os reparos no previstos no art. 27 desta lei.
Pargrafo nico. Esto dispensadas de regularizao as obras existentes, com pdireito no inclinado igual ou inferior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros) no
utilizadas para fins habitacionais.
CAPTULO VI
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 29. No caso de paralisao de uma obra por mais de trs meses, deve ser
desimpedido o passeio pblico e construdo um tapume no alinhamento do terreno.
CAPTULO VII
DA CARTA DE HABITAO
Art. 30. Concludas as obras, o proprietrio ou o responsvel tcnico deve requerer
ao municpio vistoria para a expedio da carta de habitao.
1o Considera-se concluda a obra que estiver em fase de execuo de pintura.
2o Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja expedida a respectiva
carta de habitao, que somente ser fornecida mediante a concluso do passeio pblico de
acordo com a legislao municipal.
3o O fornecimento da carta de habitao para condomnios por unidades
autnomas, disciplinadas pelo Plano Diretor, ttulo XI, fica condicionado concluso das
obras de urbanizao exigidas, bem como a apresentao do alvar do Plano de Preveno
Contra Incndio, aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
4o A expedio de alvar de funcionamento de atividade fica vinculada prvia
expedio da carta de habitao, de acordo com legislao vigente.

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Art. 31. Ao requerer a carta de habitao, o interessado deve anexar a seguinte


documentao:
I para habitao unifamiliar isolada:
a) requerimento padro do municpio.
II para edificaes industriais:
a) requerimento padro do municpio;
b) documento comprobatrio da vistoria e liberao das instalaes para preveno
de incndio emitido pelo Corpo de Bombeiros;
c) licena de operao, expedida pelos rgos de Sade e do Meio Ambiente
competentes;
III Para as demais edificaes:
a) requerimento padro do municpio;
b) documento de liberao para uso dos elevadores, se o caso;
c) documento comprobatrio da vistoria e liberao das instalaes para preveno
de incndio emitido pelo Corpo de Bombeiros, se o caso;
d) guia de manuteno da edificao de prdios multifamiliares.
Pargrafo nico. O guia de manuteno da edificao deve conter a indicao das
medidas necessrias conservao e manuteno dos diferentes elementos, instalaes e
equipamentos da edificao, com os prazos exigidos para a apresentao dos laudos
peridicos ao municpio, e deve fazer parte da conveno de condomnio, se o caso.
Art. 32. Pode ser concedida a carta de habitao parcial quando a edificao possuir
partes que possam ser ocupadas e utilizadas independentes uma das outras, constituindo,
cada uma delas, uma unidade definida.
Pargrafo nico. Nos casos de concesso de carta de habitao parcial, o acesso s
unidades dever ser independente do acesso s obras.
Art. 33. Se, por ocasio da vistoria para a concesso da carta de habitao, for
constatado que a edificao no foi construda de acordo com o projeto aprovado, so
tomadas as seguintes medidas:
I o proprietrio notificado conforme as disposies deste cdigo;
II dever o proprietrio regularizar a edificao, caso as alteraes possam ser
aprovadas;
III o proprietrio dever providenciar a demolio ou as modificaes necessrias
regularizao da obra, caso as alteraes no possam ser aprovadas.
Art. 34. A concesso da carta de habitao pelo municpio fica condicionada
execuo das ligaes de gua, energia eltrica e esgoto cloacal onde houver rede
disponvel.
Art. 35. O municpio fornece a carta de habitao no prazo mximo de dez dias,
contado do protocolo do requerimento na prefeitura municipal.
TTULO VI
OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS OBRAS
CAPTULO I
ANDAIMES
Art. 36. Os andaimes devem satisfazer s seguintes condies:

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I - apresentar perfeitas condies de segurana e observar distncias mnimas em


relao rede de energia eltrica, de acordo com as normas brasileiras, devendo, se
necessrio, ser consultada a concessionria de energia eltrica para eventual desligamento
ou isolamento temporrio da rede;
II - ocupar no mximo a largura do passeio menos um metro e, se com menos de
4,00m ( quatro metros) de altura em relao a este, observar passagem livre de 2,50m (dois
metros e cinquenta centmetros) de altura e ser dotado de proteo em todas as faces livres
para impedir a queda de materiais;
III - ser executado de forma a no prejudicar a arborizao ou a iluminao pblica;
IV - os andaimes armados com cavalete ou escada devem atender o disposto na NR
18 do Ministrio do Trabalho.
Art. 37. Os pontaletes de sustentao de andaimes, quando formarem galerias,
devem ser colocados a prumo e afastados no mnimo um metro do meio-fio.
CAPTULO II
TAPUMES
Art. 38. Nenhuma construo ou demolio, nas reas central e mista 1 de ocupao
intensiva, pode ser feita no alinhamento das vias pblicas ou com recuo inferior a 4,00m
(quatro metros), sem que haja em toda a sua frente um tapume provisrio acompanhando o
andamento da construo ou da demolio, com altura mnima de 2,00m (dois metros).
Pargrafo nico. Os casos especiais devem ser avaliados mediante solicitao do
responsvel tcnico da obra, pelo setor competente da prefeitura.
Art. 39. Nas construes recuadas de 4,00m (quatro metros) ou mais, nas reas
central e mista 1 de ocupao intensiva, obrigatria a construo de tapume com 2,00m
(dois metros) de altura mnima no alinhamento.
Art. 40. A colocao do tapume deve observar a existncia de vegetao no terreno
ou passeio de forma a no prejudic-los.
Art. 41. permitida a ocupao mxima de 2/3 (dois teros) do passeio,
preservando uma passagem livre de no mnimo 1,00m (um metro) para pedestres,
descontado dos dois teros o espao ocupado por arvores, onde houver.
Art. 42. Aps o trmino das obras, os tapumes devem ser retirados no prazo
mximo de dez dias.
CAPTULO III
CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS
E PROTEO S PROPRIEDADES
Art. 43. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel deve por em
prtica todas as medidas necessrias para que os logradouros e passeios, nos trechos
fronteiros obra, sejam mantidos em estado permanente de limpeza e conservao de
forma a garantir a trafegabilidade de pedestres e automveis com segurana.
Art. 44. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel pode solicitar ao
poder pblico, atravs dos rgos competentes, a reserva de at 50% (cinquenta por cento)
das vagas de estacionamentos localizadas nos trechos dos logradouros fronteiros obra
para uso exclusivo dos veculos a servio da obra em horrios de execuo desta.
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Pargrafo nico. A reserva do espao de estacionamento no isenta o responsvel


pela obra da manuteno e conservao do trecho, nem tampouco permite o depsito de
materiais de construo no logradouro.
Art. 45. Nenhum material pode permanecer no logradouro pblico seno o tempo
necessrio para sua descarga e remoo.
Art. 46. No caso de verificar-se a paralisao por mais de noventa dias, a
construo deve:
I - ter todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente;
II - ter seus andaimes e tapumes removidos, se construdos sobre o passeio,
devendo os tapumes ser recolocados no alinhamento do terreno;
III ter os materiais e equipamentos removidos do passeio pblico, quando l
depositados.
TTULO VII
CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS
CAPTULO I
TERRENOS NO EDIFICADOS
Art. 47. Os terrenos no edificados devem ser mantidos limpos e drenados, s
expensas dos proprietrios, podendo para isso o municpio determinar os servios
necessrios.
Art. 48. Nos terrenos no edificados, situados nos logradouros providos de
pavimentao, recomendado o fechamento da testada por meio de cerca de tela ou muro,
obedecida a legislao especfica.
Art. 49. Os proprietrios de terrenos situados em logradouros que possuam meiofio, so obrigados a executar a pavimentao do passeio fronteiro a seus imveis, dentro
dos padres estabelecidos pelo municpio, e a mant-los em estado de conservao e
limpeza.
Pargrafo nico. A execuo, reforma ou quaisquer alteraes feitas no passeio
pblico devem observar, alm do disposto no anexo 8 da Lei Complementar n 33/2006,
altura mxima de 0,18m (dezoito centmetros) em relao ao leito da via pblica.
Art. 50. Na hiptese de desatendimento das condies estipuladas neste captulo,
nos prazos estabelecidos em notificao regulamentar expedida pelo rgo competente
municipal, pode o municpio tomar a si a execuo dos servios, cobrando do proprietrio
o respectivo custo, acrescido de juros e correo na forma da lei.
CAPTULO II
TERRENOS EDIFICADOS
Art. 51. Os terraos construdos junto divisa, ou a menos de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) devem possuir muro de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de
altura naquela divisa.
Art. 52. Os muros que subdividem um ptio de ventilao e iluminao, principal
ou secundrio, aberto ou fechado, no podem ultrapassar a altura de 2,30m (dois metros e
trinta centmetros), a no ser que cada um dos ptios resultantes satisfaa,
independentemente, as condies exigidas por esta lei.
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Art. 53. Os muros construdos no alinhamento do terreno e em suas divisas devem


observar o que segue:
I nos logradouros em que permitido edificar at o alinhamento do lote, de
acordo com exigncias do Plano Diretor, ter altura mxima de 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) em relao ao nvel mais alto dos terrenos adjacentes ao muro da divisa;
II nos logradouros em que deve ser observado o recuo para jardim obrigatrio, de
acordo com exigncias do Plano Diretor:
1o nas divisas laterais e de fundos, ter no mximo 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) de altura em relao ao nvel mais alto dos terrenos adjacentes ao muro da
divisa.
2o as vedaes construdas no alinhamento, se executadas com materiais opacos,
tais como concreto, alvenaria de tijolos ou de pedra ou materiais similares, no podem ter
altura superior a 0,80m (oitenta centmetros):
a) em at um tero da testada do lote, seja de esquina ou no, pode ser construdo
muro com materiais opacos com altura de at 2,30m (dois metros e trinta centmetros),
devendo ser feito um chanfro com a medida dos catetos com no mnimo 1,50m (um metro
e cinquenta centmetros) quando o muro for construdo na esquina do terreno;
b) altura destas vedaes pode ser completada, at o mximo de 2,30m (dois metros
e trinta centmetros), com materiais que permitam a continuidade visual dos jardins, tais
como grades, telas metlicas e similares.
III nos terrenos onde houver muro de arrimo, as alturas so medidas a partir da
face superior deste;
IV - A instalao de cerca eltrica deve ser regulada por normatizao pertinente, e
a altura do muro onde esta ser fixada deve obedecer ao disposto neste artigo.
V - Se for necessria a construo de muro com altura superior a 2,30m (dois
metros e trinta centmetros), a licena ser analisada caso a caso pelo rgo competente.
Art. 54. vedada a execuo de quaisquer elementos construtivos de carter
decorativo ou funcional, tais como prticos, floreiras, degraus, desnveis ou outros tipos de
obstculos, que impeam o acesso das viaturas do Corpo de Bombeiros.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as residncias unifamiliares,
em terrenos isolados.
CAPTULO III
PROTEO E FIXAO DE TERRAS
Art. 55. Em terrenos que, por sua natureza, esto sujeitos ao erosiva e que, pela
sua localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas, bem
como limpeza e ao livre trnsito nos passeios e logradouros, obrigatria a execuo de
medidas visando a necessria proteo segundo os procedimentos usuais de conservao
do solo.
Art. 56. Os desmontes de rocha a fogo, dentro do permetro urbano, devem oferecer
completa segurana ao entorno, em especial s edificaes lindeiras.
Pargrafo nico. A atividade de desmonte de rocha a fogo deve ser executada por
profissional legalmente habilitado, com emisso da ART e plano de fogo.
Art. 57. Em caso de cortes ou aterros junto s divisas do lote, os terrenos lindeiros
devem ter reconstrudos seus perfis e vegetao originais, devendo, para isto, ser
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executadas as obras necessrias, tais como muro ou arrimo, drenagem, conteno de


encostas, replantio, entre outros.
Art. 58. A licena para execuo de escavaes, cortes e aterros com mais de 3,00m
(trs metros) de altura ou profundidade em relao ao perfil natural do terreno deve ser
precedida de estudo de viabilidade tcnica, a critrio da municipalidade, com vistas
verificao das condies de segurana e de preservao ambiental.
TTULO VIII
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
CAPTULO I
DAS FUNDAES
Art. 59. As fundaes so executadas de acordo com as prescries da NBR 6122.
Pargrafo nico. As fundaes no podem invadir o leito da via pblica, devendo
ser executadas de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos, devendo ser
totalmente independentes e situadas dentro dos limites do lote.
Art. 60. Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao pode ser construda
sobre terreno mido ou pantanoso ou em terreno cujo solo contenha proporo maior que
30% (trinta por cento) de substncias orgnicas.
Pargrafo nico. O saneamento do solo deve ficar sob responsabilidade de
profissional legalmente habilitado, que apresentar laudo circunstanciado e licenciamento
ambiental ao final da operao.
CAPTULO II
DO ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS E DAS COBERTURAS
Art. 61. Em qualquer edificao, o terreno preparado para permitir o escoamento
das guas pluviais e de infiltrao dentro dos seus limites.
Art. 62. As edificaes construdas sobre as linhas divisrias ou no alinhamento
devem ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente
ou sobre o logradouro pblico.
Art. 63. O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos
logradouros pblicos deve ser feito atravs de condutores sob os passeios.
Art. 64. proibida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de esgoto
sanitrio e, tambm, a ligao dos condutores de esgoto sanitrio rede de guas pluviais.
Art. 65. As instalaes para escoamento de guas pluviais so executadas de acordo
com o que estabelece a NBR 10844/NB 611.
Art. 66. Nos casos em que o coletor pluvial passar por propriedade lindeira, deve
ser juntada ao projeto uma declarao de autorizao do proprietrio daquele imvel, por
instrumento particular e com firma reconhecida, concedendo permisso indispensvel
ligao quele coletor, acompanhada da respectiva matrcula do imvel.
Pargrafo nico. A declarao citada no caput deste artigo deve, antecipadamente,
ser visada pelo rgo competente da municipalidade para anlise e encaminhamentos
formais e, se o caso, solicitao de mais informaes.
CAPTULO III
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DAS PAREDES E DOS PISOS


Art. 67. As paredes, tanto externas como internas, se executadas em alvenaria de
tijolo comum, devem ter espessura mnima de 0,15m (quinze centmetros).
1o As paredes de alvenaria de tijolo comum que constiturem divises entre
economias distintas e as construdas nas divisas dos lotes devem ter espessura mnima
0,20m (de vinte centmetros).
2o As espessuras mnimas de paredes constantes neste artigo podem ser alteradas
quando forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam,
comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e
isolamento trmico e acstico, conforme o caso.
Art. 68. Os pisos que separam os pavimentos de uma edificao de uso coletivo
devem observar os ndices tcnicos de resistncia, impermeabilidade, isolamento acstico e
resistncia a fogo correspondentes a uma laje de concreto armado com espessura mnima
de 0,08m (oito centmetros).
CAPTULO IV
DA ILUMINAO E DA VENTILAO
Art. 69. Salvo os casos expressos, todo o compartimento deve ter vos para o
exterior, satisfazendo as prescries desta lei.
1o Os vos, se dotados de esquadrias, devem permitir renovao do ar em pelo
menos 50% (cinquenta por cento) da rea mnima exigida.
2o Em nenhum caso a rea das aberturas destinadas a ventilar qualquer
compartimento pode ser inferior a 0,40m (quarenta decmetros quadrados), ressalvados os
casos de ventilao por dutos.
Art. 70. O total da rea dos vos para o exterior, em cada compartimento, no pode
ser inferior frao estabelecida na tabela n 1 - ANEXO 1.
1o Sempre que a ventilao e a iluminao dos compartimentos efetivar-se por
vos localizados em reentrncias cobertas, a profundidade desta no pode ser maior do que
sua largura, nem superior dimenso de 3,00m (trs metros), exceto nos casos de lojas ou
sobrelojas, cujos vos localizarem-se sob marquises ou galerias cobertas.
2o Se os vos localizarem-se sob qualquer tipo de cobertura, a poro da rea
externa a eles somada rea dos compartimentos que por ele ventilam, para fins de
dimensionamento.
3o Em cada compartimento, uma das vergas das aberturas externas, pelo menos,
deve distar do teto, no mximo, a um quinto da altura do p-direito deste compartimento,
no ficando nunca altura inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), contada do
piso deste compartimento.
Art. 71. No so permitidas aberturas em paredes levantadas sobre a divisa do
terreno ou a menos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) dela, e no a menos de
0,75m (setenta e cinco centmetros) quando perpendicular a esta.
1o Optando pela edificao sem aberturas e com afastamento da divisa do lote,
este deve observar a distncia mnima de uma vez o valor da unidade de passagem
estabelecida na NBR 9077.

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2o so permitidas aberturas a menos de 0,75m (setenta e cinco centmetros) em


paredes perpendiculares divisa do terreno desde que nesta seja edificado muro com no
mnimo 0,75 (setenta e cinco centmetros) de comprimento e altura equivalente da
cobertura da edificao.
Art. 72. As aberturas para iluminao ou ventilao dos compartimentos de
permanncia prolongada, confrontantes em economias diferentes e localizadas no mesmo
terreno, no podem ter entre elas distncia menor que 3,00m (trs metros), mesmo que
estejam numa nica edificao.
Art. 73. permitida a abertura de vos para prismas de ventilao e iluminao
(PVI) desde que observadas as seguintes condies:
I - se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia
prolongada, o PVI deve permitir a inscrio de um crculo de trs 3,00m (trs metros) de
dimetro;
II - se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia
transitria, copas, cozinhas e reas de servio, o PVI deve permitir a inscrio de um
crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro;
III - se o PVI servir apenas a compartimentos sanitrios, deve permitir a inscrio
de um crculo de um metro de dimetro e possuir rea mnima de 1,50m (um metro e
cinquenta decmetros quadrados).
1o Os prismas de ventilao e iluminao devem ser revestidos internamente e
visitveis na base.
2o No considerado prisma de iluminao e ventilao quando houver acesso ao
vo por um dos lados do terreno com largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros).
Art. 74. Os banheiros podem ser ventilados natural ou mecanicamente atravs de
dutos.
Art. 75. Na ventilao natural por dutos verticais, o ar extrado atravs de uma
grelha colocada em cada banheiro, ligada ao duto, e o ar novo lanado ao banheiro
atravs de grelhas colocadas nas portas, paredes internas ou forro.
Art. 76. O clculo da rea da seo transversal do duto vertical para extrao
natural de ar obedece a seguinte expresso:

0,011 n
0,116 h 10

Onde:
A = rea da seo transversal do duto em metros quadrados.
n = nmero de vasos e mictrios a serem ventilados pelo duto.
h = altura total do duto em metros, devendo ultrapassar, no mnimo, em 0,60m
(sessenta centmetros) a cobertura.
1o Caso a seo transversal do duto no seja circular, a relao entre uma
dimenso e outra deve ser, no mnimo, de 1:3 (um para trs).
2o Nos banheiros coletivos, os chuveiros so computados no clculo de n.
Art. 77. A extremidade superior do duto deve ter cobertura.
Art. 78. O tamanho das grelhas abertas no duto e nas portas ou paredes internas
deve ser igual metade da rea do duto.

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Art. 79. A grelha deve ter dispositivo que permita o controle da sada de ar.
CAPTULO V
DOS PS-DIREITOS
Art. 80. Os ps-direitos tm as seguintes alturas mnimas:
I para compartimentos destinados a residncias, de acordo com ttulo X, captulo I
desta lei;
II para compartimentos destinados a atividades comerciais, industriais e de
prestao de servios:
a) 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em escritrios e salas individuais
para prestao de servios;
b) 3,00m (trs metros) em compartimento com at 100,00m (cem metros
quadrados) de rea;
c) 3,30m (trs metros e trinta centmetros) em compartimento com rea superior a
100,00m (cem metros quadrados), at o limite de 300,00m (trezentos metros quadrados);
d) 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) em compartimento com rea
superior a 300,00 m (trezentos metros quadrados).
Art. 81. permitido um conjunto formado por loja e sobreloja, mezanino ou jirau,
de acordo com os seguintes parmetros:
I 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de p-direito mnimo para sobreloja,
mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso;
II 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de p-direito mnimo da loja,
embaixo de sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo
desta dimenso;
III projeo mxima da sobreloja, mezanino ou jirau em at 60% (sessenta por
cento) da rea da loja.
Art. 82. Em compartimento com teto inclinado, o p-direito mnimo no centro do
compartimento no pode ser menor do que aquele exigido em cada caso.
1o Deve ser respeitada a altura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) no ponto mais baixo do compartimento.
2o Em casos especiais como chals, sto, adegas, lavabos e depsitos a altura
mnima do ponto mais baixo poder ser inferior a 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) desde que no implique na funcionalidade do compartimento.
CAPTULO VI
DAS REAS DE CIRCULAO
Art. 83. So consideradas reas de circulao os corredores, escadas e rampas, os
elevadores e escadas rolantes, os vestbulos, portarias e sadas, os vos de passagem e
portas.
Pargrafo nico. Todas as reas de circulao devem ser mantidas livres e
desimpedidas de qualquer obstculo ao livre trnsito de pessoas.
SEO I
DOS CORREDORES, DAS ESCADAS E DAS RAMPAS
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Art. 84. Os corredores, escadas e rampas das edificaes so dimensionados


segundo a seguinte classificao:
I - de uso privativo - se restritos utilizao de unidades autnomas, sem acesso ao
pblico em geral, tais como os pertencentes a residncias, apartamentos e interior de lojas;
II - de uso comum - se de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao de
unidades privativas, tais como os corredores de edifcios de apartamentos,
estabelecimentos de hospedagem e salas comerciais;
III - de uso coletivo - se de utilizao prevista para aglomeraes em pique de fluxo
tais como cinemas, teatros, estabelecimentos de culto, ginsio de esporte e similares, bem
como estabelecimentos escolares e de sade, edifcios pblicos e edificaes afins.
1o Se de uso privativo, os corredores, escadas e rampas devem ter largura mnima
de 0,80m (oitenta centmetros).
2o Se de uso comum, os corredores, escadas e rampas devem ter largura mnima
de 1,10m (um metro e dez centmetros) para um comprimento mximo de 10,00m (dez
metros) acrescidos de 0,05m (cinco centmetros) para cada metro de comprimento
excedente, ou frao.
3o Se de uso coletivo, os corredores, as escadas e as rampas devem ter largura
mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros) devendo ser dimensionados de acordo com
a frmula abaixo em funo do pavimento com maior populao, o qual determinar as
larguras mnimas para os lanos correspondentes aos demais pavimentos, considerando-se
o sentido de sada:

P
C

Onde:
N = nmero de unidades de passagem, arredondado para nmero inteiro;
P = populao do pavimento de maior lotao;
C = capacidade de unidade de passagem, de acordo com a tabela 2 anexo 1 desta
lei.
4o As edificaes devem atender, ainda, o disposto na NBR 9077.
Art. 85. Os corredores e galerias comerciais devem ter largura til correspondente a
1/12 (um doze avos) de seu comprimento, no podendo ser inferior a:
I - 2,00m (dois metros) se a galeria ou corredor possuir compartimentos em um de
seus lados;
II - 3,00m (trs metros) se a galeria ou corredor possuir compartimentos em ambos
os lados.
Pargrafo nico. Se o clculo da largura exceder a 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros), os corredores ou galerias comerciais devem ter sua largura fixada
em 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) e ser dotados de um hall a cada 60,00m
(sessenta metros) onde possa ser inscrito um crculo com dimetro igual ou superior a
7,50m (sete metros e cinquenta centmetros).
Art. 86. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol em unidades
residenciais ou de uso privativo no interior de lojas, sendo que a parte mais larga do piso

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de cada degrau deve ter no mnimo 0,30m (trinta centmetros) e a parte mais estreita, no
mnimo 0,10m (dez centmetros), dotadas de guarda-corpo e ou corrimo.
Art. 87. As escadas e rampas para pedestres em geral devem atender aos seguintes
parmetros:
I escadas de uso privativo:
a) altura mxima do espelho do degrau igual a 0,185m (dezoito centmetros e
meio);
b) largura mnima do piso do degrau igual a 0,25m (vinte e cinco centmetros).
II escadas de uso comum ou coletivo - o que estabelece a NBR 9077;
III rampas de uso privativo - o que estabelece a NBR 9077;
IV rampas de uso comum ou coletivo - o que estabelece a NBR 9077 e NBR
9050;
Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere este artigo no
podem ser inferiores a 0,15m (quinze centmetros).
Art. 88. Na construo de escadas e rampas em geral, obedece-se ao seguinte:
I - so dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre igual ou
superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
II - os patamares no podem ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da
respectiva escada ou rampa;
III - nenhuma porta pode abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo
obrigatrio o uso do patamar.
Art. 89. Alm das exigncias estabelecidas no art. 88, as escadas e rampas de uso
comum ou coletivo devem observar ainda:
I - ser construdas de material incombustvel e ter o piso revestido de material
antiderrapante;
II - ser dotadas de corrimo, se elevar a mais de 1,00m (um metro) sobre o nvel do
piso, sendo que escadas e rampas com largura superior a 3,00m (trs metros) devem
ser dotadas de corrimo intermedirio;
III - no podem ser dotadas de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento, bem
como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
IV - o patamar de acesso ao pavimento deve estar no mesmo nvel do piso da
circulao;
V - os lanos so preferencialmente retos, devendo existir patamares intermedirios
se houver mudana de direo ou se a escada precisar vencer altura superior a 2,80m (dois
metros e oitenta centmetros).
1o Podem ser dispensadas de patamar as escadas construdas em volta do elevador
somente nos dois primeiros pavimentos.
2o Em quaisquer condies ficam resguardadas as prescries das normas NBR
9077 e NBR 9050.
SEO II
DAS ESCADAS PROTEGIDAS E ENCLAUSURADAS
Art. 90. As escadas protegidas e enclausuradas devem atender o estabelecido na
NBR 9077.

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Art. 91. A escada enclausurada deve servir a todos os pavimentos e atender o


estabelecido na NBR 9077.
SEO III
DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES
Art. 92. obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador, nas edificaes em
geral, de mais de quatro pavimentos, ou que apresentarem altura da edificao superior a
10,50m (dez metros e cinquenta centmetros) da soleira de entrada at o piso do ltimo
pavimento, no considerando pavimentos superiores destinados a dependncias
secundrias de uso comum e privativas do prdio, casa de mquinas, caixa dgua e
pavimentos considerados como subsolo.
Pargrafo nico. Para obteno da carta de habitao, nos prdios com exigncia de
instalao de elevador, deve ser fornecido o clculo de trfego de acordo com o que
estabelece a NBR 5665, o qual determinar o nmero de unidades necessrias,
acompanhado da respectiva ART do responsvel tcnico legalmente habilitado.
Art. 93. No clculo das distncias verticais no sero computados:
I - o ltimo pavimento quando for de uso exclusivo do penltimo (duplex) ou
destinado a dependncias de uso comum ou dependncia do zelador;
II - os pavimentos em subsolo, desde que sejam garagem ou dependncias de uso
comum.
Art. 94. Sempre que for necessria a instalao de elevadores, estes devem
percorrer toda a distncia vertical que for medida para apurar-se a necessidade, ou no, de
seu emprego.
Art. 95. Os elevadores no podem constituir meio exclusivo de acesso aos diversos
pavimentos de uma edificao.
Art. 96. A obrigatoriedade de instalao de elevadores, de acordo com o disposto
nesta seo, extensiva s edificaes que forem acrescidas no nmero de seus
pavimentos.
Art. 97. A instalao de elevadores, em qualquer caso, obedecer s normas
tcnicas brasileiras.
Art. 98. Os edifcios mistos devem ser servidos por elevadores exclusivos para
atividade residencial e exclusivos para atividade comercial e de servio, devendo o clculo
de trfego ser feito separadamente.
SEO IV
DOS VOS DE PASSAGEM E DAS PORTAS
Art. 99. Os vos de passagem e portas devem atender s seguintes larguras
mnimas:
I - dormitrios, salas em geral e cozinhas - 0,80m (oitenta centmetros);
II - copas - 0,70m (setenta centmetros);
III - sanitrios - 0,60m (sessenta centmetros);
IV - compartimentos destinados ao trabalho - 0,80m (oitenta centmetros);
V - portas de entrada de unidades autnomas 0,90m (noventa centmetros).

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1o As portas e vos de passagem devem ter altura mnima de 2,10m (dois metros e
dez centmetros).
2o Em quaisquer situaes deve-se atender s prescries das normas NBR 9077 e
NBR 9050.
CAPTULO VII
DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO
Art. 100. livre a composio das fachadas, desde que no contrariem as
disposies deste cdigo. As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive
as das divisas do lote, devem receber tratamento arquitetnico e ser convenientemente
conservadas considerando seu compromisso com a paisagem urbana.
Art. 101. A construo ou a projeo sobre os afastamentos laterais e de fundos,
alinhamento e recuo frontal possvel na forma estabelecida neste artigo e na Lei
Complementar n 33, de 11 de outubro de 2006.
1o A construo de marquise sobre o alinhamento frontal no pode ultrapassar 2/3
(dois teros) da largura do passeio, no ser inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros)
e superior a 2,00m (dois metros).
2o permitida a construo de projees como sacadas abertas, balces, abas e
salincias sobre o passeio pblico onde no exista rede de alta tenso, at 1/2 da largura do
passeio, limitado a 1,20m (um metro e vinte centmetros).
3o a construo de marquises, sacadas abertas, balces, abas e salincias sobre o
passeio pblico deve atender o que segue:
I - obedecer cota mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) em relao
ao nvel deste;
II - ser construdas de material incombustvel;
III - as guas pluviais coletadas sobre as projees devem ser conduzidas
preferencialmente por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem ou, se inexistente
este, s sarjetas;
IV - no causar qualquer prejuzo arborizao e iluminao pblica.
4o O setor responsvel do municpio deve monitorar a situao estrutural das
projees, emitindo notificao quando necessrio, para que o responsvel pelo
condomnio ou pela edificao providencie nos reparos necessrios.
5o permitida a construo sobre o recuo frontal:
I - de rampas, escadas de acesso ao pavimento trreo ou subsolo, desde que
descobertos;
II - de guaritas, muros, grades e floreiras;
III - de prgolas ou similares;
6o permitida a projeo da construo sobre o recuo frontal em at 50%
(cinquenta por cento) do recuo obrigatrio, a partir do segundo pavimento.
Art. 102. obrigatria a construo de marquises em toda a extenso da fachada
nas edificaes construdas no alinhamento, sempre que houver aberturas na fachada
frontal dos pavimentos superiores.
Pargrafo nico. No obrigatria a execuo de marquise quando o prdio estiver
recuado do alinhamento, no mnimo, 2,00m (dois metros).

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CAPTULO VIII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Art. 103. O nmero mnimo de vagas para veculos, de acordo com a edificao, o
seguinte:
I residncia unifamiliar: uma vaga por unidade com rea acima de 100,00m (cem
metros quadrados);
II residncia multifamiliar:
a) 0,75 (setenta e cinco centsimos) de vaga para cada unidade com rea igual ou
inferior 70,00m (setenta metros quadrados);
b) uma vaga por unidade com rea superior a 70,00m (setenta metros quadrados) e
at 200,00m (duzentos metros quadrados);
c) duas vagas por unidade com rea superior a 200,00m (duzentos metros
quadrados) e at 500,00m (quinhentos metros quadrados);
d) trs vagas por unidade com rea superior a 500,00m (quinhentos metros
quadrados);
Pargrafo nico. considerada somente a rea privativa para o clculo das vagas
referidas nos incisos I e II deste artigo.
III mercado e supermercado: uma vaga para cada 60,00m (sessenta metros
quadrados) de rea til construda, e uma vaga para carga e descarga;
IV restaurante, churrascaria e similares: uma vaga para cada 80,00 m (oitenta
metros quadrados) de rea til construda;
V hotel, albergue e similares:
a) uma vaga para cada trs quartos ou unidades com rea til menor ou igual a
50,00m (cinquenta metros quadrados);
b) uma vaga por quarto ou unidade com rea til superior a 50,00m (cinquenta
metros quadrados);
c) uma vaga de nibus para cada quarenta quartos ou unidades, podendo ser
utilizada para embarque e desembarque;
VI motel: uma vaga por quarto ou unidade;
VII hospital, clnica e casa de sade: uma vaga para cada dez leitos;
VIII parque de diverses: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados)
de terreno;
IX locais de lazer noturno, salo de baile, boate, casa de espetculos e jogos
eletrnicos - uma vaga para cada 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) da rea
destinada ao pblico;
X clube e associao (sede social), academia de ginstica: uma vaga para cada
100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda ou utilizada;
XI estdio, ginsio coberto e quadra coberta para esporte: uma vaga para cada
200,00 m (duzentos metros quadrados) de rea construda ou utilizada e no menos de trs
vagas;
XII locais para camping, colnia de frias, hotel-estncia: uma vaga por unidade
de alojamento;
XIII zoolgico, horto e parque: uma vaga para cada 1.000,00m (mil metros
quadrados) de terreno e no menos de dez vagas;

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XIV creche, jardim de infncia, pr-escola, escola de ensino fundamental: uma


vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda e uma vaga para
embarque e desembarque;
XV escolas de ensino mdio, especial, profissionalizante e superior: uma vaga
para cada 100,00 m (cem metros quadrados) de rea construda;
XVI museu, biblioteca, cinema, teatro e auditrio: uma vaga para cada 200,00m
(duzentos metros quadrados) de rea til construda;
XVII entidade cultural, associao profissional, sindicato, entidade beneficente,
filantrpica e clube de servio: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de
rea til construda;
XVIII igreja, templo e local de culto: uma vaga para cada 100m (cem metros
quadrados) de rea construda e uma vaga para embarque e desembarque;
XIX comrcio vicinal: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de
rea til construda e no menos de uma vaga;
XX loja de departamentos e varejista de material de construo: uma vaga para
cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de rea til construda e uma vaga para carga
e descarga;
XXI atacadista e depsito em geral: uma vaga para cada 200,00m (duzentos
metros quadrados) de rea til construda e uma vaga para carga e descarga;
XXII oficina: uma vaga para cada 80,00m (oitenta metros quadrados) de rea til
construda;
XXIII prestao de servio, consultrio e escritrios em geral: uma vaga para
cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda;
XXIV agncia bancria e financeira: uma vaga para cada 50,00m (cinquenta
metros quadrados) de rea construda;
XXV posto de abastecimento com ou sem lavagem, de lubrificao para veculo,
borracharia: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda;
XXVI indstria: uma vaga para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de
rea til construda e uma vaga para carga e descarga;
XXVII outras edificaes comerciais no especificadas neste artigo: uma vaga
para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de rea til;
XXVIII para os casos inclusos nos incisos III a XXVII, pode-se contar como
vagas aquelas localizadas nos logradouros fronteiros ao estabelecimento.
Pargrafo nico. considerada rea til, para efeito dos clculos referidos neste
artigo, aquela efetivamente utilizada pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas,
circulao de servio e similares.
Art. 104. A rea mnima por vaga de 11,00m (onze metros quadrados), com
largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Art. 105. permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem
as reas liberadas pelos afastamentos laterais, de fundo e recuo frontal.
Art. 106. s garagens, com exceo daquelas situadas em edificaes residenciais
unifamiliares, aplicam-se as seguintes exigncias:
I - estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro
pavimento na parte superior;
II - piso revestido de material resistente, impermevel e antiderrapante.

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Art. 107. As exigncias do artigo 103 no so obrigatrias para as construes j


existentes e regularizadas, mesmo em caso de reformas, ou ampliaes de at 30% (trinta
por cento) da rea j construda.
Art. 108. O clculo do nmero de vagas para estacionamento naquelas edificaes
no previstas por este cdigo ser estabelecido pelo rgo competente do municpio.
TTULO IX
DOS EQUIPAMENTOS E DAS INSTALAES
CAPTULO I
DAS INSTALAES ELTRICAS
Art. 109. Todas as edificaes devem ser providas de instalaes eltricas,
projetadas e executadas por tcnico habilitado, de acordo com o que estabelecem a NBR
5410, NBR 5419, e o regulamento das instalaes consumidoras da concessionria local
dos servios de energia eltrica.
Pargrafo nico. As reformas ou ampliaes devem atender integralmente s
normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, e da concessionria.
CAPTULO II
DAS INSTALAES HIDRULICAS
Art. 110. As instalaes prediais de gua devem atender o que estabelecem a NBR
5626, e o regulamento da concessionria local dos servios de abastecimento de gua e
esgoto.
CAPTULO III
DAS INSTALAES SANITRIAS
Art. 111. As instalaes prediais de esgoto devem atender, alm do que dispe esta
lei, a NBR 8160 da ABNT, e o regulamento da concessionria local dos servios de
abastecimento de gua e esgoto.
Art. 112. As instalaes prediais de esgoto sanitrio devem ser ligadas aos coletores
pblicos, onde houver.
Art. 113. Nas edificaes situadas em vias no servidas por esgoto cloacal, devem
ser instalados fossa sptica e sumidouro, obedecendo s seguintes especificaes:
I quanto fossa sptica:
a) deve ser dimensionada de acordo com a NBR 7229;
b) deve ser localizada em rea prxima via pblica, com tampa visvel e sem
nenhuma obstruo que possa dificultar sua limpeza.
II quanto ao sumidouro:
a) deve ser dimensionado de acordo com a NBR 7229, e ter capacidade nunca
inferior a 1,50m (um e meio metro cbico);
b) deve localizar-se no interior do lote, distante no mnimo 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) dos limites do terreno;
c) deve localizar-se no mnimo a 20,00m (vinte metros) de poos de abastecimento
de gua potvel.
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1o A administrao municipal, ao fornecer as informaes urbansticas, deve


especificar a destinao do efluente da fossa sptica.
2o Em casos especiais, onde ficar comprovada a inviabilidade tcnica da
localizao de acordo com a alnea b dos incisos I e II deste artigo, esta fica a critrio da
Secretaria de Planejamento.
3o Deve ser prevista espera para ligao futura rede de esgoto cloacal, devendo a
ligao ser efetivada quando a via pblica passar a contar com este servio, com a
eliminao do poo sumidouro.
CAPTULO IV
DAS INSTALAES DE GS
Art. 114. As instalaes internas de gs devem satisfazer ao que estabelece a NBR
13932 da ABNT.
Art. 115. Os recipientes de gs com capacidade de at 13 kg (treze quilos) podem
ser instalados no interior das edificaes, desde que atendam s normas da ABNT.
Pargrafo nico. Se a capacidade dos recipientes de gs ultrapassar 13 kg (treze
quilos) exigida instalao central que atenda a NB 107 da ABNT, exceto para residncia
unifamiliar.
CAPTULO V
DAS INSTALAES DE TELEFONE
Art. 116. Nas edificaes de uso coletivo, obrigatria a instalao de tubulao
para servios telefnicos em cada economia, de acordo com as normas da concessionria
local.
CAPTULO VI
DAS INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR
Art. 117. As instalaes de sistemas de ar-condicionado obedecem ao que
estabelece a NBR-6675 da ABNT.
Art. 118. Todos os aparelhos de condicionador de ar devem ser dotados de
instalaes coletoras de gua.
CAPTULO VII
DAS CHAMINS
Art. 119. Nos estabelecimentos comerciais e industriais, cuja atividade obrigue a
instalao de chamin, deve ser solicitada autorizao da Secretaria de Meio Ambiente do
municpio.
CAPTULO VIII
DAS INSTALAES DE PARA-RAIOS

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Art. 120. A execuo das instalaes de para-raios deve ser precedida de projeto, de
acordo com o que estabelece a NBR 5419 da ABNT.
Art. 121. obrigatria a instalao de para-raios em toda edificao com mais de
trs pavimentos ou altura superior a 10,00m (dez metros), de acordo com o que estabelece
a NBR 5419 da ABNT.
1o tambm obrigatria a instalao de para-raios nas edificaes que, mesmo
com altura inferior mencionada no caput deste artigo, tenham projeo horizontal
superior a 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou edificaes com qualquer rea
destinada a loja, mercado ou supermercado, escola, local de reunies, edifcios-garagem,
inflamveis ou explosivos, terminais rodovirios e fbricas.
2o As exigncias quanto s instalaes de para-raios aplicam-se integralmente s
reformas e s ampliaes.
CAPTULO IX
DA PROTEO CONTRA INCNDIOS
Art. 122. No que concerne proteo contra incndios, as edificaes devem
obedecer, no que couber, ao que estabelecem a NBR 9077 e a NB 24 da ABNT.
Art 123. exceo das habitaes unifamiliares, as demais edificaes devem
contar com o alvar do Plano de Preveno Contra Incndio, aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
Art. 124. A existncia de outros sistemas de preveno no exclui a obrigatoriedade
da instalao de extintores de incndio em todas as edificaes.
1o Excetuam-se das exigncias deste artigo as habitaes unifamiliares.
2o A existncia de garagem ou elevador no corpo do prdio de habitao coletiva
obriga a instalao de extintores de incndio, independentemente do nmero de
pavimentos.
3o Nos prdios onde se depositam inflamveis ou explosivos, alm das exigncias
desta lei, deve ser observado o que estabelece a NB 98 da ABNT.
Art. 125. Nos ambientes de trabalho, deve ser obedecido o que estabelece a Portaria
n 3.214 do Ministrio do Trabalho.
CAPTULO X
DAS ANTENAS
Art. 126. Nas edificaes destinadas habitao coletiva obrigatria a instalao
de tubulaes para antenas de telecomunicaes atendendo a todas as unidades
habitacionais.
TTULO X
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 127. Conforme o uso a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
I - Residenciais - as destinadas a habitao unifamiliar ou multifamiliar e a
atividades de hospedagem;
II - Comerciais - as destinadas compra e venda de mercadorias;
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III - Servios - as destinadas ao fornecimento de determinada utilidade;


IV - Industriais - as destinadas a qualquer operao definida pela legislao federal
como de transformao de matria-prima;
V - Institucionais - as destinadas s atividades de educao, cultura, sade,
assistncia social, religio, recreao, lazer e administrao pblica;
VI - Mistas - as que renem em um mesmo bloco arquitetnico, ou num conjunto
integrado de blocos, duas ou mais categorias de uso.
Pargrafo nico. Independente do uso a que se destinam, adotam-se nesta lei
normas especficas referentes s edificaes em madeira, no todo ou em parte.
CAPTULO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DAS CASAS
Art. 128. As casas devem ter, no mnimo, ambientes de sala, dormitrio, cozinha e
sanitrio, devendo ter, ainda:
I p-direito com altura mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para
compartimentos de permanncia prolongada;
II p-direito com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros)
para os demais compartimentos.
III - caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
Art. 129. As casas construdas em madeira, ou outros materiais no resistentes ao
fogo, devem observar o afastamento lateral e de fundo mnimo de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) de qualquer divisa do terreno e 3,00m (trs metros) de outra
economia de madeira ou material similar, no mesmo lote, e 4,00m (quatro metros) de
qualquer alinhamento.
1o em caso de lotes de esquina com testada menor ou igual a 15,00m (quinze
metros), observar o recuo de 4,00m (quatro metros) em relao a um dos alinhamentos e o
outro dever ter no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
2o Em relao s casas construdas em madeira ou outros materiais no resistente
combusto:
I - o afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) no se
aplica s divisas em que a parede externa for de alvenaria ou material equivalente;
II - devem constituir uma nica economia e possuir no mximo um pavimento.
Art. 130. As reas condominiais edificadas, pertencentes a condomnios com mais
de duas unidades residenciais, devem atender as prescries dos incisos I a VI e do 1o do
art. 132 desta lei.
SEO II
DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL
Art. 131. Considera-se habitao de interesse social a edificao residencial
unifamiliar com rea construda de at 70,00m (setenta metros quadrados).

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Pargrafo nico. Ficam integradas a este cdigo as leis municipais, em vigor ou que
venham a ser institudas, destinadas a incentivar a construo de habitaes de interesse
social.
SEO III
DOS EDIFCIOS RESIDENCIAIS
Art. 132. Os edifcios residenciais devem ter:
I - materiais e elementos da construo de acordo com o ttulo VIII, captulos I, II e
III, desta lei;
II - circulaes de uso condominial de acordo com o ttulo VIII, captulo VI, desta
lei;
III - iluminao e ventilao de acordo com o ttulo VIII, captulo IV, desta lei;
IV - instalaes e equipamentos atendendo ao ttulo IX desta lei;
V - no mnimo uma instalao sanitria por unidade autnoma, composta de vaso
sanitrio, lavatrio e local para chuveiro, dimensionados de acordo com o art. 138 desta
lei;
VI - no pavimento de acesso, caixa receptora de correspondncia de acordo com as
normas da empresa concessionria dos servios de correios.
1o As garagens devem atender o disposto nos artigos 175 e 176 desta lei.
2o Os prdios mistos, nos quais uma das atividades for residencial, devem ter:
I - acessos e circulaes totalmente independentes.
II - atividades implantadas classificadas como no incmodas, nocivas ou
perigosas;
III - o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo (duplex),
poder ter ocupao igual ao pavimento inferior;
IV - o ltimo pavimento, quando for destinado a dependncias secundrias de uso
comum e privativas do prdio (salo de festas ou dependncia de zelador), a parte
edificada coberta poder ocupar at 2/3 (dois teros) do pavimento.
Art. 133. Cada unidade autnoma ser constituda de, no mnimo, um
compartimento principal, uma cozinha e um sanitrio, cujas reas teis, somadas,
determinaro a rea til mnima da unidade.
Art. 134. Nas unidades autnomas constitudas de, no mximo, dois dormitrios, a
lavanderia pode ser substituda por espao com tanque na cozinha.
Art. 135. Nas unidades autnomas de um compartimento principal, alm das
disposies do art. 134, a cozinha pode constituir ambiente nico com o compartimento
principal (quitinete).
Pargrafo nico. Nas condies estabelecidas no caput deste artigo, a cozinha deve
ter ventilao prpria, aceitando-se o processo mecnico.
Art. 136. Os compartimentos principais devem ter p-direito mnimo de 2,60m
(dois metros e sessenta centmetros).
1o permitido o rebaixamento de forro at o mnimo de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) quando houver necessidade de instalao de dutos ou para realizao
de obras decorativas.
2o Nos casos de regularizaes em que figurem compartimentos com p-direto
inferior ao estabelecido no caput deste artigo, o responsvel tcnico pela regularizao
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deve encaminhar solicitao de aprovao de situao consolidada ao rgo competente do


municpio.
Art. 137. Em caso de poro, sto ou similar, a critrio do departamento tcnico do
municpio, poder ser licenciada a obra com medida inferior mnima estabelecida.
Art. 138. Os sanitrios devem atender, no mnimo, os seguintes requisitos:
I - p-direito de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II - um vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio;
a) quando houver mais de um sanitrio, nos demais fica dispensada a instalao de
chuveiro e lavatrio.
III acesso no inferior a 0,60m (sessenta centmetros);
IV paredes hidrulicas at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e
pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art. 139. As cozinhas devem ter, no mnimo, os seguintes requisitos:
I - p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
II paredes hidrulicas at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e
pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art. 140. As lavanderias devem ter, no mnimo, os seguintes requisitos:
I - p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
II - tanque;
III paredes hidrulicas at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e
pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Pargrafo nico. Se for instalado aquecimento a gs na lavanderia, a dependncia
deve ter ventilao permanente, podendo esta ser atravs de duto de ventilao.
SEO IV
DAS HABITAES COLETIVAS
Art. 141. Consideram-se habitaes coletivas os pensionatos, casas geritricas ou
similares.
Art. 142. Os prdios destinados habitao coletiva, alm das disposies desta lei
que lhes forem aplicveis, devem ter instalaes sanitrias, se coletivas, separadas por sexo
na proporo de um conjunto de vaso e lavatrio e mictrio, quando masculino, para cada
cinco pessoas, e um local para chuveiro para cada dez pessoas, calculados razo de uma
pessoa para cada 4,00m (quatro metros quadrados) de rea de dormitrio, alm de caixa
receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa concessionria dos
servios de correios.
CAPTULO II
DAS EDIFICAES NO-RESIDENCIAIS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 143. So edificaes no-residenciais aquelas destinadas instalao de
atividades comerciais, de prestao de servios, industriais e institucionais.
Art. 144. As edificaes no-residenciais devem ter:
I p-direito de acordo com art. 80 desta lei;
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II estrutura e entrepisos resistentes ao fogo, exceto prdios de um pavimento, ou


de uma unidade autnoma, para atividades que no causem prejuzo ao entorno, a critrio
do municpio;
III materiais e elementos da construo de acordo com o ttulo VIII, captulos I, II
e III, desta lei;
IV instalaes e equipamentos atendendo ao ttulo IX desta lei;
a) bares e similares devem ter ainda instalaes sanitrias separadas por sexo,
compostas de, no mnimo, vaso sanitrio e lavatrio.
V circulaes de acordo com o ttulo VIII, captulo VI, desta lei;
VI iluminao e ventilao de acordo com o ttulo VIII, captulo IV, desta lei;
VII chamins, se houver, de acordo com o ttulo IX, captulo VII, desta lei;
VIII se com mais de uma economia e acesso comum, ter instalaes sanitrias
compostas de, no mnimo, vaso sanitrio e lavatrio.
IX possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Art. 145. As edificaes destinadas a atividades consideradas potencialmente
incmodas, nocivas ou perigosas, alm das prescries desta lei, devem atender a
legislao ambiental e o Plano Diretor.
Art. 146. As edificaes no residenciais, com obrigatoriedade de acessibilidade a
portadores de deficincia fsica, devem atender a NBR 9050, quanto a sanitrios,
bebedouros, interruptores, tomadas, elevadores, telefones e estacionamentos.
Art. 147. Os sanitrios no podem ter comunicabilidade direta com cozinhas.
Art. 148. Refeitrios, cozinhas, copas, depsitos de gneros alimentcios,
lavanderias e ambulatrios devem:
I - ser dimensionados conforme equipamento especfico;
II - ter piso e paredes hidrulicas at a altura mnima de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art. 149. As reas de estacionamento descobertas, em centros comerciais,
supermercados, pavilhes, ginsios e estdios devem ter nmero de vagas de acordo com
ttulo VIII, captulo VIII, desta lei.
SEO II
DOS EDIFCIOS DE ESCRITRIOS
Art. 150. Os edifcios de escritrios, alm das disposies da desta lei que lhes
forem aplicveis, devem:
I - ter portaria se a edificao contar com mais de vinte salas ou conjuntos;
II - ter, no mnimo, um compartimento principal com rea de 9,00m (nove metros
quadrados) por unidade autnoma;
III - ter, em cada pavimento, quando no houver sanitrios privativos em todas as
unidades autnomas, sanitrio separado por sexo, sendo o nmero total calculado na
proporo de um conjunto de vaso, lavatrio e mictrio (se masculino), para cada grupo de
vinte pessoas ou frao, na razo de uma pessoa para cada 10,00m (dez metros quadrados)
de rea til de sala;
IV ter, no pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia de acordo com as
normas da empresa concessionria dos servios de correios.
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Pargrafo nico. Ser exigido apenas um sanitrio, se privativo, nos conjuntos ou


unidades autnomas com rea til de at 75,00m (setenta e cinco metros quadrados).
SEO III
DAS LOJAS
Art. 151. As lojas so edificaes destinadas, basicamente, a comrcio e prestao
de servios.
Art. 152. As lojas, alm das demais disposies desta lei que lhes forem aplicveis,
devem ter:
I - instalaes sanitrias para funcionrios separadas por sexo, na proporo de um
conjunto de vaso e lavatrio calculados na razo de um sanitrio para cada vinte pessoas
ou frao, sendo o nmero de pessoas calculado razo de uma pessoa para cada 15,00m
(quinze metros quadrados) de rea de loja;
II - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, nas lojas acima de
200,00m (duzentos metros quadrados), na razo de um conjunto de vaso e lavatrio para
cada 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados) de rea de loja, localizadas junto
s circulaes verticais ou em rea de fcil acesso;
III caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. Ser exigido apenas um sanitrio nas lojas que no ultrapassem
75,00 m (setenta e cinco metros quadrados) de rea til.
SEO IV
DAS GALERIAS E CENTROS COMERCIAIS
Art. 153. Galeria comercial ou centro comercial um conjunto de lojas, individuais
ou no, com rea construda comercial no superior a 5.000,00 m (cinco mil metros
quadrados).
Art. 154. As galerias e centros comerciais, alm das disposies desta lei que lhes
forem aplicveis, devem ter sanitrios de servio e uso pblico, privativos ou coletivos, na
proporo estabelecida no art. 152, incisos I e II desta lei, alm de caixa receptora de
correspondncia de acordo com as normas da empresa concessionria dos servios de
correios.
SEO V
DOS HOTIS
Art. 155. As edificaes destinadas a hotis e congneres, alm das disposies
desta lei que lhes forem aplicveis, devem:
I ter vestbulo com local para instalao de portaria;
II ter local para guarda de bagagens;
III ter elevador se com mais de trs pavimentos;
IV ter os compartimentos destinados a apartamentos com dormitrio e banheiro
com rea mnima de 9,00 m (nove metros quadrados);

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V ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo na proporo


de um vaso sanitrio, um local para chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo
de trs dormitrios que no possuam sanitrios privativos;
VI ter vestirios e instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo, compostas
de, no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local para chuveiro;
VII garantir fcil acesso para portadores de necessidades especiais s
dependncias de uso coletivo e previso de 2% (dois por cento) dos alojamentos e
sanitrios, quando com mais de vinte unidades, dispondo obrigatoriamente no mnimo de
uma unidade para este fim;
VIII possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Art. 156. As pousadas, penses e similares podem ter a rea dos dormitrios
reduzida para 7,00m (sete metros quadrados) e o nmero de sanitrios, separados por
sexo, calculado na proporo de um conjunto para cada cinco dormitrios.
SEO VI
DAS ESCOLAS
Art. 157. As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies desta lei que
lhes forem aplicveis, devem:
I ter instalaes sanitrias obedecendo s seguintes propores:
a) masculino: um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 50 (cinquenta) alunos; um
mictrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos, e um chuveiro para cada 250 (duzentos e
cinquenta) alunos;
b) feminino: um vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas; um lavatrio para cada
50 (cinquenta) alunas; e um chuveiro para cada 200 (duzentas) alunas;
c) funcionrios: um conjunto de lavatrio, vaso sanitrio e local para chuveiro para
cada grupo de 20 (vinte) funcionrios;
d) professores: um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada grupo de 20
(vinte) professores;
II garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de
uso coletivo, administrao e a 2% (dois por cento) das salas de aula e sanitrios, com no
mnimo uma unidade em cada caso;
III ter caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
1o Pode ser nica a instalao sanitria destinada a professores e funcionrios,
desde que observadas as propores respectivas.
2o Alm das exigncias deste cdigo, dever atender tambm s disposies da
legislao estadual e federal pertinentes para este tipo de construo.
Art. 158. Nas escolas de educao bsica devem ser previstos locais de recreao
descobertos e cobertos atendendo ao seguinte:
I local descoberto com rea mnima igual a duas vezes a soma das reas das salas
de aula, devendo este contar com drenagem adequada;
II local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma das
reas das salas de aula.

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Pargrafo nico. No so considerados como local de recreao coberto corredores


e passagens.
Art. 159. As escolas de educao bsica devem possuir, no mnimo, um bebedouro
para cada 150 (cento e cinquenta) alunos.
Art. 160. As salas de aula devem satisfazer as seguintes condies:
I p-direito mnimo de 3,00m (trs metros);
II nas escolas de educao bsica:
a) comprimento mximo de 8,00m (oito metros);
b) largura no excedente a 2,5 vezes (duas vezes e meia) a distncia do piso verga
das janelas principais;
c) rea calculada razo de 1,20m (um metro e vinte decmetros quadrados), no
mnimo, por aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00m (quinze metros quadrados).
SEO VII
DAS ESCOLAS DE EDUCAO INFANTIL
Art. 161. As edificaes destinadas educao infantil, alm das disposies desta
lei que lhes forem aplicveis, devem:
I - possuir instalao sanitria infantil, para crianas de um seis anos, com um
conjunto de vaso/lavatrio na proporo de um para cada dez crianas e um local para
chuveiro na proporo de um para cada vinte crianas;
II - possuir instalao sanitria de servio, com um conjunto de vaso/lavatrio e
local para chuveiro para cada vinte funcionrios;
III - possuir vestirio com rea mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
decmetros quadrados), sendo considerado 0,30m (trinta decmetros quadrados) por
funcionrio;
IV ter caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. Alm das exigncias deste cdigo, deve atender tambm s
disposies da legislao estadual e federal pertinentes para este tipo de construo.
SEO VIII
DOS CINEMAS, TEATROS, AUDITRIOS E ASSEMELHADOS
Art. 162. As edificaes destinadas a cinemas, teatros, auditrios e assemelhados,
alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com fcil acesso, atendendo as
seguintes propores mnimas, nas quais "L" representa a lotao informada no projeto
arquitetnico:
a) Homens:
1. vasos L/400
2. lavatrios L/250
3. mictrios L/350
b) Mulheres:
1. vasos L/200
2. lavatrios L/250
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II - ter instalao sanitria de servio, conforme dimenses do art. 138 desta lei;
III - ter sala de espera contgua e de fcil acesso sala de espetculos, exceto para
cinema, com rea mnima de 0,20 m (vinte decmetros quadrados) por pessoa, calculada
sobre a capacidade total informada no projeto arquitetnico;
IV - ser equipados, no mnimo, com renovao mecnica de ar quando no houver
ventilao natural;
V - ter isolamento acstico para edificaes novas;
VI - ter acessibilidade de 2% (dois por cento) das acomodaes e dos sanitrios
para portadores de deficincia fsica com no mnimo uma unidade;
VII possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. Os auditrios de estabelecimento de ensino podem ser dispensados
da exigncia deste artigo.
SEO IX
DOS TEMPLOS
Art. 163. As edificaes destinadas a templos, alm das disposies desta lei que
lhes forem aplicveis, devem:
I - ter vos que permitam ventilao atendendo o prescrito no ttulo VIII, captulo
IV, desta lei;
II - ter instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso,
compostas de vaso sanitrio e lavatrio;
III possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. As edificaes devem atender, ainda, s disposies da legislao
ambiental e do Cdigo de Posturas.
SEO X
DOS GINSIOS
Art. 164. Os ginsios, com ou sem arquibancadas, so edificaes destinadas
prtica de esportes.
Art. 165. Os ginsios, alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis,
devem:
I ter instalao sanitria para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso,
nas seguintes propores, nas quais "L" representa a lotao informada no projeto
arquitetnico:
a) Homens:
1. vasos L/500
2. lavatrios L/500
3. mictrios L/200
b) Mulheres:
1. vasos L/300
2. lavatrios L/500

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II ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por sexo,
obedecendo aos seguintes quantitativos mnimos:
a) Homens:
1. vasos, dois;
2. lavatrios, dois;
3. mictrios, dois;
4. chuveiros, dois.
b) Mulheres:
1. vasos, dois;
2. lavatrios, dois;
3. chuveiros, dois.
III ter vestirios;
IV possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
SEO XI
DOS HOSPITAIS E CONGNERES
Art. 166. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres,
alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros), exceto em corredores e sanitrios;
II - ter corredores com pavimentao de material liso, resistente, impermevel e
lavvel;
III - ter instalaes sanitrias para uso pblico, compostas de vaso, lavatrio e
mictrio (se masculino) em cada pavimento, de acordo com o art. 138 desta lei;
IV - se com mais de um pavimento, possuir elevador para transporte de macas, no
sendo este computado para clculo de trfego;
V ter fonte geradora de energia eltrica alternativa;
VI possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Art. 167. Todas as construes destinadas a estabelecimentos hospitalares e
congneres devem obedecer legislao estadual pertinente.
Art. 168. Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo com
as exigncias desta lei, so permitidas obras que importem no aumento do nmero de
leitos, se for previamente aprovada pelo departamento competente a remodelao da
construo hospitalar, sujeitando-a s disposies desta lei.
SEO XII
DOS PAVILHES
Art. 169. Pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalao de
atividades de depsito, comrcio atacadista, garagens e indstrias.
Art. 170. Os pavilhes, alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis,
devem:
I - ter instalao sanitria separada por sexo na proporo de um conjunto de vaso,
lavatrio, mictrio (se masculino) e local para chuveiro para cada 450,00 m (quatrocentos
e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
II - ter vestirios separados por sexo;
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III - ter caixa separadora de leo e lama, conforme os requisitos tcnicos


necessrios;
IV - ter rea livre mnima para previso de tratamento de efluentes, se houver, nas
seguintes propores:
rea do terreno
Percentual mnimo
rea mnima
rea mxima
(m)
de rea livre
(m)
(m)
De 300,00 a 600,00
15%
45,00
Superior a 600,00
10%
300,00
V possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
1o A rea livre destinada ao tratamento de efluentes deve ser concentrada, com
largura mnima de 1,50 metro (um metro e cinquenta centmetros), para permitir a
implantao de lagoas.
2o Dependendo do tipo de atividade, as exigncias contidas nesta seo podem ser
alteradas mediante anlise dos tcnicos do setor competente do municpio.
SEO XIII
DOS EDIFCIOS-GARAGEM
Art. 171. Os edifcios-garagem so edificaes destinadas guarda de veculos,
podendo haver servios de lavagem, lubrificao e abastecimento.
Art. 172. As edificaes destinadas a edifcio-garagem, alm das disposies desta
lei que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter rea de acumulao com acesso direto do logradouro, que permita o
estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a 5% (cinco por cento) da
capacidade total da garagem, no sendo computado nesta rea o espao necessrio
circulao de veculos;
II - ter caixa separadora de leo e lama, se houver local para lavagem ou
lubrificao, conforme os requisitos tcnicos necessrios;
III - ter vos de ventilao permanente de acordo com o ttulo VIII, captulo IV,
desta lei;
IV - ter vos de entrada com largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) e, no mnimo, dois vos se comportar mais de 50 (cinquenta) veculos;
V - ter os locais de estacionamento para cada veculo com largura mnima de 2,30m
(dois metros e trinta centmetros) e rea mnima de 11,00m (onze metros quadrados);
VI - ter instalao sanitria de servio composta de vaso, lavatrio, mictrio e local
para chuveiro, na proporo de um conjunto para cada dez funcionrios;
VII - ter instalao sanitria para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso,
constituda de vaso sanitrio e lavatrio, alm de mictrio na instalao masculina;
VIII - ter o corredor de circulao com largura mnima de 3,00 (trs metros), 3,50m
(trs metros e cinquenta centmetros), 4,00m (quatro metros) e 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros), se os locais de estacionamento formarem, em relao ao corredor
de circulao, ngulo de 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus), 60 (sessenta
graus) e 90 (noventa graus), respectivamente;
IX possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
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1o Nos locais de estacionamento, para cada veculo, a distribuio dos pilares na


estrutura e a circulao prevista devem permitir entrada e sada independente para cada
veculo.
2o O rebaixamento dos meios-fios de passeios s permitido nos acessos de
veculos.
Art. 173. Se as garagens constiturem-se em um segundo prdio de fundo devem
ter, no mnimo, dois acessos com largura no inferior a 2,75m (dois metros e setenta e
cinco centmetros) cada, com pavimentao adequada e livre de obstculos.
Art. 174. As garagens comerciais com circulao vertical, por processo mecnico,
devem ter instalao de emergncia para fornecimento de energia eltrica.
SEO XIV
DAS GARAGENS NO COMERCIAIS
Art. 175. So consideradas garagens no comerciais as construdas no lote, em
subsolo ou em um ou mais pavimentos de uso residencial e no residencial.
Art. 176. As edificaes destinadas a garagens no comerciais, alm das
disposies desta lei que lhes forem aplicveis, devem ter:
I - p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) com passagem
livre mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros);
II - vo de entrada com largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros) e, no mnimo, dois vos se comportar mais de 50 (cinquenta) vagas para
estacionamento;
III - as vagas de estacionamento para cada veculo com largura mnima de 2,30m
(dois metros e trinta centmetros) e rea mnima de 11,00m (onze metros quadrados).
1o Os locais de estacionamento para cada veculo, a distribuio dos pilares na
estrutura e a circulao prevista devem permitir entrada e sada independentes para cada
veculo.
2o O corredor de circulao deve ter largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m
(trs metros e cinquenta centmetros), 4,00m (quatro metros) ou 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros) se os locais de estacionamento formarem em relao ao corredor de
circulao ngulos de at 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus), 60 (sessenta
graus) ou 90 (noventa graus), respectivamente.
3o No so permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou
reparos em garagens no comerciais.
4o O rebaixamento dos meios-fios de passeios s permitido nos acessos de
veculos.
5o Os locais de estacionamento, se delimitados por paredes, devem ter largura
mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
SEO XV
DOS TELHEIROS COMERCIAIS
Art. 177. Os telheiros comerciais so edificaes destinadas basicamente
instalao de atividades de servios automotivos, depsitos, garagens e similares.

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Art. 178. Os telheiros, alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis,
devem:
I - ter instalao sanitria composta de vaso e lavatrio, se forem utilizados para
garagem comercial com mais de 50 (cinquenta) vagas para estacionamento;
II - atender o art. 181, inciso III, desta lei, se houver lavagem e lubrificao.
SEO XVI
DO ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 179. A instalao de dispositivos para abastecimento de combustveis de
veculos no permitida em prdios residenciais.
SEO XVII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO E SERVIO
Art. 180. So considerados postos de abastecimento e servio as edificaes
construdas para atender, no mnimo, abastecimento de veculos automotores, podendo
ainda existir lavagem, lubrificao e reparos.
Pargrafo nico. obrigatrio o servio de suprimento de ar nos postos de
abastecimento.
Art. 181. As edificaes destinadas a postos de abastecimento ou servio, alm das
disposies desta lei que lhes forem aplicveis, devem ter:
I - instalao sanitria aberta ao pblico, separada por sexo e com fcil acesso, na
proporo de um conjunto para cada dez empregados;
II - vestirio com local para chuveiro, na proporo de um conjunto para cada dez
empregados;
III - servios de lavagem e lubrificao em recintos fechados e cobertos, com caixa
separadora de leo e lama, conforme os requisitos tcnicos necessrios;
IV - muros de divisa com altura de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
V - o rebaixamento dos meios-fios de passeios s permitido nos acessos de
veculos.
Pargrafo nico. As edificaes devem atender, ainda, as exigncias do Projeto de
Preveno Contra Incndio PPCI, e a legislao ambiental correspondente.
Art. 182. Os equipamentos para abastecimento devem:
I ter as colunas e vlvulas dos reservatrios recuadas, no mnimo, 6,00m (seis
metros) dos alinhamentos e 7,00m (sete metros) das divisas;
II - possuir reservatrios subterrneos hermeticamente fechados, que devem distar,
no mnimo, 2,00m (dois metros) de qualquer edificao que no aquelas destinadas a
cobrir as bombas;
III - ter local de estacionamento do caminho tanque distante, no mnimo, 7,00m
(sete metros) das divisas e alinhamentos.
SEO XVIII
DO ABASTECIMENTO E SERVIOS EM GARAGENS COMERCIAIS

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Art. 183. O abastecimento e servios em garagens comerciais so permitidos desde


que atenda s disposies dos artigos 181 e 182 desta lei.
SEO XIX
DO ABASTECIMENTO EM EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
Art. 184. Ser permitida a instalao de bombas para o abastecimento em
edificaes no residenciais, somente para uso privativo, se na edificao houver
estabelecimentos que possuam, no mnimo, dez veculos de sua propriedade, devendo o
respectivo equipamento atender s seguintes condies:
I as colunas devem ficar afastadas, no mnimo:
a) 20,00m (vinte metros) dos alinhamentos;
b) 6,00m (seis metros) das divisas;
c) 2,00m (dois metros) de paredes.
II os reservatrios devem distar, no mnimo, 4,00m (quatro metros) de quaisquer
paredes, sendo sua capacidade mxima de 5.000,00 l (cinco mil) litros.
1o Excepcionalmente, se devidamente comprovada e justificada a necessidade,
ser autorizada a instalao de reservatrio de maior capacidade.
2o No projeto deve ser identificada a posio dos equipamentos e a posio do
local de estacionamento do caminho.
3o As edificaes devem atender, ainda, as exigncias do PPCI, e a legislao
ambiental correspondente.
Art. 185. Nas edificaes de uso misto, no so permitidas instalaes para
abastecimento ou reparos de veculos.
SEO XX
DOS LOCAIS PARA REFEIES
Art. 186. Os locais para refeies, alm das disposies desta lei que lhes forem
aplicveis, devem ter:
I - cozinha, copa, despensa e depsito;
II - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso;
III - instalao sanitria de servio constituda, no mnimo, de um conjunto de vaso,
lavatrio e local para chuveiro;
IV - central de gs, se utilizar aparelhos consumidores de gs;
V atender s normas da vigilncia sanitria.
SEO XXI
DOS CLUBES E LOCAIS DE DIVERSES
Art. 187. Clubes so edificaes destinadas a atividades recreativas, desportivas,
culturais e assemelhadas.
Art. 188. Locais de diverses so edificaes destinadas dana, espetculos e
similares.
Art. 189. Os clubes e locais de diverses, alm das disposies desta lei que lhes
forem aplicveis, devem:
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I - ter instalaes sanitrias separadas por sexo;


II - atender a legislao estadual de sade;
III - atender a legislao de impacto ambiental no que lhe for aplicvel;
IV - ter, nas salas de espetculos e danas, instalao de renovao mecnica de ar;
V - ter sada de emergncia;
VI possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. As edificaes devem atender, ainda, as exigncias do PPCI.
SEO XXII
DOS EDIFCIOS ESPECFICOS
Art. 190. As construes provisrias do tipo circo, parque de diverses e
assemelhados, devem ter instalaes hidrossanitrias e de proteo contra incndio, alm
de responsvel tcnico pelas estruturas e instalaes em geral.
Pargrafo nico. Os sanitrios podem ser do tipo qumico.
TTULO XI
DAS PENALIDADES
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 191. O no cumprimento das disposies deste cdigo, alm das penalidades
previstas pela legislao especfica, acarreta ao infrator as seguintes penas:
I - multas;
II - embargos;
III - interdio;
IV - demolio.
Art. 192. Considera-se infrator o proprietrio do imvel.
Pargrafo nico. Respondem, ainda, pela infrao, os sucessores do proprietrio do
imvel.
Art. 193. Constatada a infrao a qualquer dispositivo desta lei, o poder pblico
municipal notifica o infrator, mediante termo circunstanciado e motivado, concedendo o
prazo de dez dias para a regularizao da ocorrncia, contado da data de expedio da
notificao.
Art. 194. No cumpridas as exigncias constantes da notificao dentro do prazo
concedido, lavrado o competente auto de infrao em trs vias, sendo a primeira via
arquivada no setor competente, a segunda destinada ao processo administrativo e, a
terceira, entregue ao autuado, pessoalmente ou por via postal, mediante recibo.
Art. 195. O auto de infrao deve conter:
I data e local da infrao;
II razo da infrao;
III nome, endereo e assinatura do infrator, se este aquiescer;
IV nome, assinatura e categoria funcional do autuante;
V nome, endereo e assinatura de testemunhas, se houver.

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Pargrafo nico. No encontrado o infrator ou diante da negativa de assinatura, o


fato ser declarado nos prprios autos da infrao, na presena de duas testemunhas, e
encaminhado ao rgo competente para instaurao do processo administrativo.
Art. 196. Instaurado o processo, o rgo competente encaminhar notificao para
acompanhamento de todos os atos processuais, por via postal em carta AR/MP (aviso de
recebimento em mos prprias), considerando-se notificado o infrator com a juntada do
comprovante aos autos do processo.
1o O infrator tem o prazo de dez dias para apresentar defesa prvia e arrolar
testemunhas, atravs de procurador habilitado, querendo, que ser encaminhada comisso
processante, designada pelo prefeito municipal.
2o No prazo de sete dias, ser feita a oitiva de testemunhas.
3o Aps a oitiva das testemunhas, abre-se prazo de cinco dias para a apresentao
de alegaes finais pelo infrator.
4o Decorrido o prazo do 3o, a comisso processante ter prazo de sete dias para o
encaminhamento de relatrio circunstanciado autoridade competente, que prolatar
deciso no prazo de at dez dias.
5o Podem ser dilatados os prazos em razo da complexidade da causa, mediante
pedido motivado autoridade competente para decidir.
Art. 197. Da deciso ser intimado o infrator ou seu procurador, quando ser dada
cincia da penalidade imposta, por via postal em carta AR/MP, considerando-se notificado
o infrator com a juntada do comprovante aos autos do processo.
Art. 198. Retornado o comprovante postal da notificao, abre-se o prazo de cinco
dias para recurso, dirigido ao prefeito municipal.
1o Em caso de multa, o infrator ter o prazo de cinco dias para efetuar o
pagamento, ou depositar o valor desta para efeito de recurso.
2o O recurso no tem efeito suspensivo.
3o O prefeito municipal proferir, no prazo de at dez dias, deciso motivada.
4o No sendo provido o recurso ou sendo provido parcialmente, da importncia
depositada ser deduzido o valor da multa imposta.
5o Nos casos de interdio, a pena deve ser imediatamente acatada, at que sejam
satisfeitas todas as exigncias que a determinaram.
Art. 199. Caber execuo judicial sempre que, decorrido o prazo estipulado e sem
que haja a interposio de recurso, o infrator no cumprir a penalidade imposta.
SEO II
DAS MULTAS
Art. 200. Pela infrao das disposies deste cdigo, sem prejuzo de outras
providncias previstas, sero aplicadas as seguintes multas:
I se as obras forem iniciadas ou estiverem sendo executadas sem a necessria
licena, R$ 10,00/m;
II se ocupar o prdio sem a carta de habitao, R$ 5,00/m;
III se decorridos mais de trinta dias da vistoria realizada pela fiscalizao do
municpio com notificao para solicitao da carta de habitao, R$ 5,00m;
IV - se no for respeitado o embargo ou a interdio determinado, R$ 5,00/m por
dia;
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V se no for atendida a notificao de que trata o art. 193 desta lei no prazo
estabelecido, R$ 100,00/dia;
VI se os laudos tcnicos exigidos por esta lei no forem entregues nos prazos
estabelecidos, R$ 5,00/m;
VII se no mantiver uma via da licena para execuo, prevista no art. 18 desta
lei, disposio da fiscalizao municipal no local da obra, R$ 5,00m.
Pargrafo nico. O valor das multas ser corrigido monetariamente, pelo municpio,
nos mesmos ndices e datas dos tributos municipais.
SEO III
DOS EMBARGOS
Art. 201. Sem prejuzo de outras penalidades, as obras em andamento podem ser
embargadas quando no atenderem o disposto no ttulo VI, ou sempre que estiver em risco
a estabilidade da obra, apresentar perigo para o pblico ou para os operrios que a
executam.
SEO IV
DA INTERDIO
Art. 202. Sem prejuzos de outras penalidades, uma edificao completa ou parte de
suas dependncias pode ser interditada sempre que oferecer riscos aos seus habitantes ou
ao pblico em geral, ou se for ocupada sem a devida carta de habitao.
SEO V
DA DEMOLIO
Art. 203. Ser determina a demolio total ou parcial de uma edificao se:
I - for executada sem observncia de alinhamento ou estiver em desacordo com a
Lei Complementar 33/2006;
II - for executada em desacordo com as normas tcnicas gerais e especficas deste
cdigo;
III - apresentar risco iminente segurana pblica;
IV no cumprir o embargo.
TTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 204. A numerao das edificaes fornecida pelo setor competente do
municpio.
Art. 205. Nos prdios com mais de uma economia, a numerao destas feita
utilizando-se nmeros sequenciados de trs algarismos, sendo que o primeiro deles deve
indicar o nmero do pavimento onde se localiza a economia.
Art. 206. As referncias, neste cdigo, a outras leis, normas e instituies, pelo seu
nmero, cdigo ou denominao, sero automaticamente substitudas pelas suas
sucedneas.
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Art. 207. Os casos omissos neste cdigo sero resolvidos pelo setor competente do
municpio, com assessoria dos respectivos conselhos de cada rea.
Art. 208. Esta lei ser regulamentada por decreto, no que couber.
Art. 209. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 210. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial:
I Lei no 964, de 11 de novembro de 1969;
II - Lei Complementar no 3, de 30 de dezembro de 1994.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SANTA ROSA, EM 12 DE ABRIL
DE 2010.

ORLANDO DESCONSI
Prefeito Municipal.

Registre-se e publique-se.

Heitor Henrique Cardoso,


Secretrio de Administrao.

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LC 58 Cdigo de Obras.doc

ANEXO I da Lei Complementar no 58/2010


Tabela 1 - Padres e compartimentos para vos de ventilao e iluminao natural
Tipologia e/ou
compartimento

Uso
Residencial

Ventilao e iluminao da
frao da rea do piso

Compartimentos principais

1/7

Cozinha - lavanderia
Salas, escritrios, hotis
hospitais, clnicas, edifcios
administrativos, locais para
refeies etc.

1/8
1/7

No residencial
Lojas, pavilhes, galerias e
centros comerciais,
auditrios e outros locais
de reunio de pblico
Sanitrios

Gerais

Garagens,
refeies, pequenos
etc
depsitos vinculados a
outras atividades e no
enquadrados na tipologia
pavilho, circulao de uso
comum etc.

1/12

Mnimo 0,40m

No obrigatrio

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ANEXO II da Lei Complementar no 58/2010


Tabela 2 - Padres para dimensionamento de circulaes.
Clculo da populao
(Dimensionar conforme a NBR 9077)
Capacidade
Ocupao/uso

Clculo da populao

1 pessoa/m de rea
bruta
Servios profissionais, 1 pessoa/m de rea
pessoais e tcnicos
bruta
Servios de educao e 1 aluno/m de sala de
cultura
aula
2 pessoas/m de rea
Locais de reunio de
bruta destinada ao
pblico
pblico
Locais para refeies

Nmero de pessoas por unidade de


passagem
Corredor
Escada
100

75

100

60

100

60

100

75

100

60

100

60

30

22

100

60

100

60

1 pessoa/40 vagas, ou
Servios automotivos

1 pessoa/20,00 m de
rea bruta
1 pessoa/9,00 m de
rea bruta, ou

Servios de sade e
1 pessoa/3,00 m de
institucionais
rea de alojamento, ou
1,50 pessoa/leito
Indstria, comrcio de
1 pessoa/20,00 m de
alto risco, atacadista e
rea bruta
depsito
1 pessoa/30,00 m de
Depsito de baixo risco
rea bruta

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ANEXO III da Lei Complementar no 58/2010


Caixa separadora de leo e lama

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SUMRIO
TTULO I OBJETIVOS

TTULO II - DAS DEFINIES

TTULO III - NORMAS PERTINENTES

TTULO IV RESPONSABILIDADES

TTULO V - NORMAS ADMINISTRATIVAS


CAPTULO I - DA APROVAO DO PROJETO E DO LICENCIAMENTO DA
OBRA
CAPTULO II - DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO
CAPTULO III - DAS REFORMAS E DAS DEMOLIES
CAPTULO IV - DA VALIDADE E DA REVALIDAO DA APROVAO E
DA LICENA PARA A EXECUO
CAPTULO V - DA ISENO DE PROJETOS OU DE LICENA PARA
EXECUO
CAPTULO VI - DAS OBRAS PARALISADAS
CAPTULO VII - DO HABITE-SE

7
7
10
10
10
11
11
11

TTULO VI - OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A


EXECUO DAS OBRAS
12
CAPTULO I ANDAIMES
12
CAPTULO II TAPUMES
13
CAPTULO III - CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS E
PROTEO S PROPRIEDADES
13
TTULO VII - CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS
CAPTULO I - TERRENOS NO EDIFICADOS
CAPTULO II - TERRENOS EDIFICADOS
CAPTULO III - PROTEO E FIXAO DE TERRAS

14
14
14
15

TTULO VIII - DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES


CAPTULO I - DAS FUNDAES
CAPTULO II - DO ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS E DAS
COBERTURAS
CAPTULO III - DAS PAREDES E DOS PISOS
CAPTULO IV - DA ILUMINAO E DA VENTILAO
CAPTULO V - DOS PS-DIREITOS
CAPTULO VI - DAS REAS DE CIRCULAO

16
16
17

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17
17
19
19

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Seo I - DOS CORREDORES, DAS ESCADAS E DAS RAMPAS


Seo II - DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS
Seo III - DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES
Seo IV - DOS VOS DE PASSAGEM E DAS PORTAS
CAPTULO VII - DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO
CAPTULO VIII - DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS

19
21
22
22
23
24

TTULO IX - DOS EQUIPAMENTOS E DAS INSTALAES


CAPTULO I - DAS INSTALAES ELTRICAS
CAPTULO II - DAS INSTALAES HIDRULICAS
CAPTULO III - DAS INSTALAES SANITRIAS
CAPTULO IV - DAS INSTALAES DE GS
CAPTULO V - DAS INSTALAES DE TELEFONE
CAPTULO VI - DAS INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR
CAPTULO VII - DAS CHAMINS
CAPTULO VIII - DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS
CAPTULO IX - DA PROTEO CONTRA INCNDIOS
CAPTULO X - DAS ANTENAS

26
26
26
26
27
27
27
27
27
28
28

TTULO X - DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES


CAPTULO I - DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Seo I - DAS CASAS
Seo II - DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL
Seo III - DOS EDIFCIOS RESIDENCIAIS
Seo IV - DAS HABITAES COLETIVAS
CAPTULO II - DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
Seo I - DISPOSIES GERAIS
Seo II - DOS EDIFCIOS DE ESCRITRIOS
Seo III - DAS LOJAS
Seo IV - DAS GALERIAS E CENTROS COMERCIAIS
Seo V - DOS HOTIS
Seo VI - DAS ESCOLAS
Seo VII - DAS ESCOLAS DE EDUCAO INFANTIL
Seo VIII - DOS CINEMAS, TEATROS, AUDITRIOS E ASSEMELHADOS
Seo IX - DOS TEMPLOS
Seo X - DOS GINSIOS
Seo XI - DOS HOSPITAIS E CONGNERES
Seo XII - DOS PAVILHES
Seo XIII - DOS EDIFCIOS-GARAGEM
Seo XIV - DAS GARAGENS NO COMERCIAIS
Seo XV - DOS TELHEIROS
Seo XVI - DO ABASTECIMENTO DE VECULOS
Seo XVII - DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO E SERVIO
Seo XVIII - DO ABASTECIMENTO E SERVIOS EM GARAGENS
COMERCIAIS
Seo XIX - DO ABASTECIMENTO EM EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

29
29
29
29
30
31
31
31
32
33
33
33
34
35
35
36
36
37
37
38
39
39
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40

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ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

Seo XX - DOS LOCAIS PARA REFEIES


Seo XXI - DOS CLUBES E LOCAIS DE DIVERSES
Seo XXII - DOS EDIFCIOS ESPECFICOS

41
41
42

TTULO XI - DAS PENALIDADES


Seo I - DAS DISPOSIES GERAIS
Seo II - DAS MULTAS
Seo III - DOS EMBARGOS
Seo IV - DA INTERDIO
Seo V - DA DEMOLIO

42
42
43
44
44
44

TTULO XII - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

44

ANEXO I da Lei Complementar no 58/2010

46

ANEXO II da Lei Complementar no 58/2010

47

ANEXO III da Lei Complementar no 58/2010

48

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