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BASES Y CONDICIONES
PROGRAMA CRDITO ARGENTINO DEL BICENTENARIO PARA LA
VIVIENDA NICA FAMILIAR
SOLUCIN CASA PROPIA
I -BASES Y CONDICIONES
Las presentes constituyen las Bases y Condiciones para el trmite de inscripcin y el
otorgamiento de asistencia financiera correspondiente a la Lnea PROCREAR
SOLUCIN CASA PROPIA que se ejecuta en el marco del Programa Crdito
Argentino del Bicentenario para la Vivienda nica Familiar (Pro.Cre.Ar), creado por
Decreto DNU N 902/2012 del Poder Ejecutivo Nacional.
A los efectos del presente documento, se formulan las siguientes definiciones, las cuales
reflejan el contenido exacto de los trminos a los que en cada caso se hace referencia:
FONDO FIDUCIARIO: Alude al Fondo Fiduciario PROGRAMA CRDITO
ARGENTINO DEL BICENTENARIO PARA LA VIVIENDA NICA (PROCREAR)
creado por el Decreto DNU N 902/2012, cuyo Fiduciante es el Estado Nacional y el
Fiduciario es el Banco Hipotecario S.A.
SELECCIONADO o SUJETO DE SUBSIDIO: Es el participante de un PROCESO
DE INSCRIPCIN, seleccionado a travs del sistema de PUNTAJE, quien podr
tramitar ante alguna de las ENTIDADES PARTICIPANTES una solicitud de crdito
hipotecario para la vivienda, en las condiciones previstas por la Comunicacin A
5945, con las modificaciones introducidas por A 6069 de fecha 16/09/2016, del
Banco Central de la Repblica Argentina, con los beneficios otorgados por la lnea
PROCREAR SOLUCIN CASA PROPIA.
BENEFICIARIO": Es el SUJETO DE SUBSIDIO y Sujeto de un Crdito
Hipotecario para la vivienda, otorgado por la ENTIDAD PARTICIPANTE, en las
condiciones previstas en el PROGRAMA PROCREAR SOLUCIN CASA PROPIA,
que recibe la asignacin no reembolsable, al momento de suscribir la escritura traslativa
de dominio y de mutuo hipotecario, por la cual adquiere la vivienda.
COMIT EJECUTIVO: es el rgano definido por el artculo 2 inciso c) del Decreto
DNU N 902/2012 del Poder Ejecutivo Nacional.
MICROSITIO DE INTERNET: se trata de la pgina web del Programa alojada en la
direccin procrear.anses.gob.ar.
SUBSIDIO: Es una asignacin de recursos no reembolsable que entrega el
PROGRAMA PROCREAR SOLUCIN CASA PROPIA, al BENEFICIARIO que
resulte sujeto de subsidio y sujeto de un crdito hipotecario para la vivienda otorgado
Relacin cuota/ingreso: la cuota inicial mensual a pagar del crdito hipotecario puede
alcanzar hasta un mximo del 25% del ingreso neto familiar.
Antigedad laboral mnima: 1 ao tanto en relacin de dependencia como en
autnomos y monotributistas. Esta condicin debe ser cumplida, por quien se inscriba
como Titular.
La condicin de antigedad debe ser cumplida en una actividad generadora de ingresos
declarada por el Titular (relacin de dependencia, autnomo, monotributista, servicio
domstico, efectores, pensin ex combatientes, etc), sin que sea posible acreditar la
antigedad requerida mediante la suma de servicios provenientes de distintos tipos de
actividad.
Vivienda nica, familiar y de ocupacin permanente: Ser condicin para participar
del PROGRAMA no haber adquirido, el titular ni su cnyuge/conviviente o codeudor,
una vivienda financiada con recursos del Estado Nacional, Provincial o Municipal (ej.
FONAVI, Pro.Cre.Ar) en los ltimos 10 aos y no ser propietario, ni copropietario de
bien inmueble alguno.
A los fines del cumplimiento de este requisito, el SUJETO DE SUBSIDIO y su
cnyuge/conviviente o codeudor debern presentar ante la ENTIDAD PARTICIPANTE
elegida para la tramitacin de su crdito un Informe de titularidad correspondiente a la
jurisdiccin del domicilio declarado en ANSES, y en caso de que se pretenda adquirir
una vivienda en una jurisdiccin distinta, tambin deber presentarse Informe de
titularidad de esta ltima jurisdiccin. Para el resto de las jurisdicciones del territorio
nacional presentarn una declaracin jurada en la que manifiesten no ser propietarios ni
copropietarios de inmueble alguno.
Los beneficiarios domiciliados en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o en el Gran
Buenos Aires debern presentar Informes de titularidad de ambas jurisdicciones.
Buena Calificacin crediticia: No podrn acceder al Programa los solicitantes que: (i)
registren antecedentes negativos en el sistema financiero durante los ltimos 24 meses
por falta de pago de obligaciones de todo tipo, (ii) se encuentren inhabilitados por el
BCRA o por Orden Judicial; (iii) registren cheques rechazados en los ltimos 24 meses,
(iv) registren juicios segn informe de antecedentes comerciales en los ltimos 5 aos;
(v) registren embargos; y (vi) registren peticin o declaracin de concurso o quiebra.
Slo se admitir, a ttulo de excepcin, que el solicitante y/o su cnyuge o conviviente o
cotitular registre, en el perodo de 24 meses inmediatamente anteriores a la presentacin
de la solicitud de crdito ante la ENTIDAD PARTICIPANTE, un antecedente de
situacin 2, conforme normas del BCRA2, en la medida que dicha situacin se haya
revertido en el mes inmediato posterior a su ocurrencia y no se registren antecedentes
desfavorables en los 6 meses inmediatamente anteriores a la solicitud del crdito fecha
de inscripcin.
Ahorro: Los beneficiarios debern contar con un ahorro del 10% para propiedades de
hasta $1.000.000 y del 15% para propiedades de ms de $1.000.000 y hasta $1.500.000.
A esto hay que sumarle los gastos administrativos y de escrituracin.
2
Indica la clasificacin del deudor informada por las entidades bancarias con que opera al BCRA. Para
ms informacin sobre la clasificacin de deudores, acceder al Texto Ordenado sobre Clasificacin de
Deudores (http://www.bcra.gov.ar/Pdfs/Texord/t-cladeu.pdf).
Situacion 2: Con seguimiento especial | Cartera comercial, ver seccin 6, punto 6.5.2; cartera
de consumo o vivienda ver seccin 7, punto 7.2.2.
.
Criterios de elegibilidad:
El cupo de seleccionados ser distribuido por zonas, considerando las regiones de
acuerdo a su forma poltico-institucional, es decir, basadas en los criterios de
organizacin que se han dado los propios estados provinciales en esta materia y en base
a caractersticas uniformes de poblacin y de conformacin socioeconmica. Las
regiones resultantes son: NOA (Noroeste Argentino); NEA (Noreste Argentino); Cuyo;
Patagonia; Centro; CABA (Ciudad Autnoma de Buenos Aires) y Buenos Aires.
Los criterios que se detallan seguidamente conformarn una matriz que permitir la
distribucin equitativa de la seleccin. La asignacin de beneficiarios por regiones se
realizar en funcin de la evaluacin que tendr lugar aplicando los criterios que se
definen a continuacin.
Sistema de Puntaje.
Se les asignar a todas las solicitudes participantes que cumplan con las presentes Bases
y Condiciones, un puntaje conforme las siguientes variables:
Cantidad de hijos;
Integrantes de la familia con discapacidad;
Prestaciones que recibe de la seguridad social;
Edad del titular del crdito;
Familia monoparental;
Antigedad de la postulacin.
Puntaje
Comentario
CONDICIONES PERSONALES Y
FAMILIARES
1.- Grupo Etario
De 18 a 44 aos
De 45 a 55 aos
2.- Situacin demogrfica del grupo familiar
Embarazo en solicitante o en cnyuge/conviviente
Hijos (**) hasta 2 aos
Hijos (**) mayores a 2 y hasta 13 aos en el hogar
Hijos (**) mayores a 13 y hasta 18 aos en el
hogar
Hijos (**) mayores a 18 aos en el hogar
Familia monoparental
Adultos mayores en el hogar
Discapacidad en hijo/s (**)
Discapacidad en el solicitante y/o cnyuge o
conviviente
Discapacidad en adultos mayores convivientes
De 6 a 19
20
10
10
10
De 9 a 6
5
5
3
Frmula: (Edad/2) - 3
constante
15
10
5
5
5
5
5
5
2
5
2
Titular o cnyuge/conviviente
Titular o cnyuge/conviviente
Titular o cnyuge/conviviente
ANTIGEDAD EN LA POSTULACION
Inscripto en ProCreAr sin sorteo
Ganador en ProCreAr con plazo vencido
Por cada postulacin en el nuevo programa
(*) X denota la edad del aplicante.
(**) y/o persona a cargo
Min
Max
EDAD
Grupo etario
Puntaje mximo y mnimo de la categora (A)
6
6
20
20
0
0
0
0
0
0
0
0
10
30
30
27
15
5
6
30
* (ver nota)
DISCAPACIDAD
Discapacidad en hijo/s (**)
Discapacidad en el solicitante y/o cnyuge o conviviente
Discapacidad en adultos mayores convivientes
Puntaje mximo y mnimo de la categora (C)
0
0
0
0
25
25
10
25
* (ver nota)
0
0
0
0
0
0
0
5
5
5
5
5
5
10
* (ver nota)
ANTIGEDAD EN LA POSTULACION
Inscripto en ProCreAr sin sorteo
Ganador en ProCreAr dados de baja
Por cada postulacin en el nuevo programa
Puntaje mximo y mnimo de la categora (G)
0
0
0
0
2
5
2
15
10
100
PUNTAJE TOTAL (A + B + C + D + E + F)
Comentarios
Mx. 6 postulaciones
* (ver nota)
* Notas: los puntajes mximos de cada categora no necesariamente es la suma de los puntajes mximos de cada tem;
dichos puntajes mximos han sido establecidos para mantener un balance entre cada categora.
(**) y/o persona a cargo
Regiones
Ponderacin para
Regionalizacin
Buenos Aires
40%
CABA
Centro
Cuyo
NEA
NOA
Patagonia
6%
28%
7%
6%
7%
6%
c) Control de Discapacidad.
La verificacin se aplica sobre el Sistema Administrador de Discapacidad e Incapacidad
Laboral de ANSES (SADIL).
d) Prestaciones de la Seguridad Social.
Si el Titular declara la percepcin de Asignacin Universal por Hijo y se verifica
tal situacin en las bases de beneficiarios de Asignaciones Familiares de
Asignacin Universal por Hijo de ANSES (AUH) o Sistema nico de Asignaciones
Familiares de ANSES (SUAF): se computa el puntaje definido para dicha
situacin.
Si el Titular declara la percepcin de Asignaciones Familiares a travs del
Sistema nico de Asignaciones Familiares de ANSES (SUAF) y se verifica tal
situacin en las bases del Sistema nico de Asignaciones Familiares de ANSES
(SUAF) o de beneficiarios de Asignaciones Familiares de Asignacin Universal
por Hijo de ANSES (AUH): se computa el puntaje definido para dicha situacin.
Si el Titular declara la percepcin de Asignacin Universal por Hijo y de
Asignacin Familiar a travs del Sistema nico de Asignaciones Familiares
(SUAF) de ANSES y se verifica tal situacin en las bases de beneficiarios de
Asignaciones Familiares de Asignacin Universal por Hijo de ANSES (AUH) y
Sistema nico de Asignaciones Familiares de ANSES (SUAF): se computa el
puntaje definido para dichas situaciones.
Si el Titular declara la percepcin de Asignacin Universal por Embarazo y se
verifica tal situacin utilizando la base de Beneficiarios de Asignacin Universal
por Embarazo o Asignacin Universal por Hijo de ANSES: se computa el puntaje
definido para dicha situacin.
Si el Titular declara la percepcin de PROGRESAR, PLAN HOGAR, PRESTACION
POR DESEMPLEO y PLAN SOCIAL y se verifica tal situacin registrada en las
bases de ANSES: se computa el puntaje definido en dichas situaciones.
e) Antigedad en la Postulacin.
El cmputo del puntaje se llevar a cabo utilizando la informacin registrada de las
inscripciones de PROCREAR y los diferentes estados registrados en las mismas.