Procedimiento de Realizacin de Bienes Inmuebles

Se compone de varias etapas:

Tasacin: (artculos 486 y 487 CPC) La tasacin ser la que figure en el

rol de avalo del S.I.I., se acreditar con un certificado emitido por dicho
servicio, sin perjuicio del derecho de las partes para solicitar una tasacin
pericial. En este caso, el informe del perito ser presentado en el tribunal y
las partes tendrn 3 das para objetarlo, al cabo de los cuales el juez la
tendr por aprobada, mandar rectificarla o eventualmente fijar el mismo
el justiprecio. Esta resolucin es inapelable.

Fijacin de Da y Hora para el Remate: (artculo 488 CPC) Esta fijacin ha

de anunciarse por lo menos cuatro veces mediante avisos en un diario de
la comuna. El primer aviso debe preceder al remate en no menos de 15
das. Los avisos los prepara el secretario del tribunal, y deben contener los
datos suficientes para que quien lo lea pueda identificar la causa, los
valores y los bienes a rematar.

Bases del Remate: Es un documento que contiene la determinacin de los

bienes a rematar, la fecha de pago y entrega, la postura mnima, garantas
y dems condiciones del remate. Normalmente las elabora y presenta el
ejecutante, a lo cual el tribunal provee "como se pide, con citacin"
(artculo 491 CPC). Si fuesen objetadas por el deudor y no existiese
acuerdo entre las partes, las bases las determinar el juez, pero con las
siguientes limitaciones:

La postura mnima no puede ser inferior a los dos tercios del valor
de tasacin.

El precio de adjudicacin debe ser pagado al contado.

Los interesados deben rendir una garanta para poder hacer

posturas.

Citacin a los Acreedores Hipotecarios: Es preciso cumplir con este trmite

para obtener la purga de las hipotecas, esto es, la extincin de estas
garantas. Citados los acreedores,

estos

disponen

del trmino

de

emplazamiento del juicio ordinario para manifestar su decisin, por lo que

el remate no puede verificarse antes de 15 das de la citacin. Los
acreedores de grado preferente, pueden optar entre exigir el pago o
mantener su crdito s an no se ha devengado.

Autorizacin para Enajenar: Eventualmente, si el bien se encuentra

embargado en otro tribunal, el ejecutante debe solicitar al tribunal de la
causa que remita oficio al otro juzgado, a fin que autorice la venta.

Publicacin de Avisos: (artculo 489 CPC) Una vez practicadas las cuatro
publicaciones,

debe

dejarse

constancia

de

ello

en

el

expediente,

normalmente a travs de un certificado del secretario y un recorte de los

diarios respectivos.

Remate: Es preciso distinguir las distintas situaciones que pueden

verificarse:
-

Hay Postores: El juez deber calificar la caucin de los interesados

y luego proceder al remate en pblica subasta, partiendo de la

postura mnima fijada. Tras la adjudicacin se levanta un acta que

hace las veces de escritura pblica para los efectos del artculo
1801 CC (artculo 496 CPC).
-

No hay Postores: (artculo 499 CPC) El acreedor puede solicitar

que se le adjudiquen los bienes por un valor equivalente a los dos
tercios

de

la

tasacin,

bien,

que

el

tribunal

reduzca

prudencialmente la postura mnima (no se puede reducir mas de un

tercio) y proceda a un nuevo remate. Si tampoco hubieren postores a
este segundo remate por los dos tercios del nuevo avalo, el acreedor
puede pedir que se le adjudiquen los bienes por el valor mnimo, que
se saquen a remate por tercera vez pero con el precio que el juez
determine, o bien, que se le entreguen los bienes en PRENDA
PRETORIA.