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AoIIN304
Quito,jueves16de
abrilde2015
Valor:US$1.25+IVA
ING.HUGODELPOZOBARREZUETA
DIRECTOR
Quito:Avenida12deOctubre
N2399yWilson
Edificio12deOctubre
SegundoPiso
Telf.2901629
Oficinascentralesyventas:
Telf.2234540
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ORDENANZA
Distribucin(Almacn):
MaoscaN201yAv.10deAgosto
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QUE REGULA Y
CONTROLA
SucursalGuayaquil:
MalecnN1606yAv.10deAgosto
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Suscripcinsemestral:US$200+IVA
paralaciudaddeQuito
US$225+IVAparaelrestodelpas
ImpresoenEditoraNacional
LAS EDIFICACIONES
Y CONSTRUCCIONES
40pginas
www.registroficial.gob.ec
Alserviciodelpas
desdeel1dejuliode1895
URBANAS
--
Registro Oficial
Registro Oficial
--
ZR
ZMR
ZEU
ZI
ZET
ZEP
ZEV
--
Registro Oficial
7.1.
7.2.
Registro Oficial
9. 2.
9. 3.
10.2.
retiros
frontales,
posteriores
--
11.3.
11.4.
--
Registro Oficial
12.2.
13.4.
13.1.
13.2.
13.3.
Intensidad de edificacin.
(8
m.),
ochenta
Registro Oficial
--
--
Registro Oficial
14.1.
14.2.
14.3.
Mixta
16.2.
16.3.
Registro Oficial
18.2.
19.1.
19.2.
19.3.
19.4.
del aire
persona);
19.5.
19.6.
19.7.
19.8.
19.9.
DE LA HABITABILIDAD
Art. 19. Habitabilidad.- A ms de lo prescrito en esta
Ordenanza, se atender las normas de habitabilidad que, por
tipo de edificacin, constan en las Ordenanzas Municipales
relativas a la preservacin de la calidad ambiental y que se
detallan a continuacin, las que se verificarn en la
correspondiente Inspeccin Final.
--
10
--
Registro Oficial
Registro Oficial
30.3.
30.4.
--
11
34.2.
34.3.
DE LA CONSTRUCTIBILIDAD
Art. 35. Obras Preliminares.- Los trabajos de limpieza,
preparacin del terreno, obras de proteccin de los
transentes y de las edificaciones vecinas, cerramiento de
construccin, caseta de bodegaje, vestidores y unidades
sanitarias para obreros, se denominan obras preliminares.
Art. 36. Demoliciones.- Previo a la demolicin parcial o
total de la edificacin, y con los informes de los
Departamentos de Avalos y Catastros, el Concejo
Cantonal declarar la obsolescencia y vetustez de la
edificacin. Para efecto de demolicin parcial o total de
edificaciones existentes se comunicar tal intencin a la
Jefatura de Planificacin Urbana de acuerdo al formulario
Aviso de Inicio de Demolicin.
36.1.
36.2.
36.3.
36.4.
12
36.6.
--
Registro Oficial
40.3.
37.2.
39.2.
39.3.
40.2.
43.2.
43.3.
43.5.
43.6.
Registro Oficial
44.2.
44.3.
45.2.
45.3.
45.4.
--
13
14
--
Registro Oficial
54.1.
56.2.
56.3.
Registro Oficial
--
15
56.4.
16
--
Registro Oficial
66.3.
66.4.
69.2.
Registro Oficial
--
17
Normas Tcnicas
Art. 75. Las escaleras comunes, cuando sirvan una
superficie no mayor de 1000 m2, tendrn un ancho mnimo
de 1,20 m. Este ancho se aumentar en 3 cm por cada 300
m2 o fraccin de mayor superficie. Cuando la superficie til
total de los pisos superiores al primero, sobrepase los 5000
m2, dispondrn dos escaleras independientes, una de ellas
separada de los vestbulos o pasillos por puertas no
combustibles. Los tramos de las escaleras comunes sern
rectos con pasamanos en un costado a lo menos, y los
peldaos tendrn una huella no inferior a 28 cm. en
proyeccin horizontal y una contrahuella no mayor de 18
cm. ni menor a 17 cm.
Las escaleras comunes interiores entregarn y terminarn en
el primer piso en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho
mnimo de 1,80 m. La distancia mxima desde la primera
grada a la va de uso pblico o espacio libre exterior no ser
mayor de veinte metros (20,00 m.) Las escaleras de uso
comn debern ser incombustibles.
Art. 76. En edificios de tres o ms pisos, los revestimientos
de pasillos, escaleras y vestbulos de acceso o distribucin
debern ser de material no combustible, cuando su espesor
sea superior a 1 mm.
Art. 77. Las fachadas de un mismo edificio, cuyos vanos se
enfrentan, debern conservar una distancia mnima de 6 m.
Cuando los vanos enfrentan una fachada sin vanos, dicha
distancia podr reducirse hasta tres metros (3 m.). Esta
ltima posibilidad tambin ser aplicable cuando se
enfrentan fachadas con vanos, siempre que estos ltimos no
se enfrenten entre s y estn distanciados en proyeccin
horizontal en una medida a lo menos igual al ancho menor
de los vanos citados. Para los efectos del presente artculo,
se entender como fachada con vano la superficie vertical
exterior de cada elevacin, la que incluye entrantes y
salientes, tales como puertas, ventanas, balcones, terrazas,
azoteas, logias y pasillos exteriores.
CAPTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS
REQUERIMIENTO DE REGISTRO DE
CONSTRUCCIN
Art. 78. Trabajos que requieren Registro de
Construccin.- Se deber obtener de la Municipalidad el
documento de autorizacin denominado Registro de
Construccin en los siguientes casos:
a) Construir nuevas edificaciones.
b) Ampliar, remodelar y reparar edificaciones existentes.
c) Modificar la estructura y forma de la cubierta si implica
incremento de rea habitable.
d) Abrir vas pblicas y/o construir redes de infraestructura
que no sean obras municipales, en los trminos
establecidos en los Arts. 107, 108 y 109 de esta
Ordenanza.
piedra
base,
pozos
spticos
80.1.5. Nivelacin,
construccin
y
resanes
de
pavimentos exteriores, incluidos aceras y soportales,
cuando no se requiera muros de contencin;
ejecucin de jardineras; y colocacin de rejas de
seguridad.
80.1.6. Construcciones
temporales
para
uso
de
oficinas, bodegas o vigilancia durante la
edificacin de una obra, incluidos los servicios
sanitarios.
80.1.7. Pintar las fachadas y realizar enlucidos de culatas y
fachadas.
18
--
Registro Oficial
86.1.
86.2.
86.3.
81.1.
81.2.
81.3.
DE
PLANOS
ARQUI-
87.2.
Registro Oficial
--
19
c) Al menos
transversal.
92.5.
92.6.
92.7.
88.3.
87.4.
92.2.
92.3.
92.4.
seccin
longitudinal
una
una
a) Movimientos de tierra; y,
b) Estructuras de contencin y proteccin del terreno
92.8.
92.9.
20
--
Registro Oficial
DE
LOS
REGISTROS
DE
REMODELACION Y REPARACION
AUMENTO,
Registro Oficial
99.2.
99.3.
99.4.
99.5.
99.6.
a) Movimientos de tierra; y,
b) Estructuras de contencin y proteccin de los
terrenos.
99.7.
99.8.
--
21
DURANTE
EL
por
servicios
tcnicos
DEL
PROCESO
22
--
Registro Oficial
Registro Oficial
industriales, el
autenticada del
Agua Potable y
afluentes y lodos
--
23
industriales, el
autenticada del
Agua Potable y
afluentes y lodos
24
--
Registro Oficial
CAPTULO IV
DISPOSICIONES VARIAS
Registro Oficial
--
25
DE LAS INFRACCIONES
Art. 122. Tipo de Infracciones.- Las infracciones
que son sancionadas por la presente Ordenanza son las
siguientes:
a) Construcciones que teniendo o no el respectivo Registro
de Construccin, hubieren realizado modificaciones u
obras sin autorizacin municipal, pero que se encuadran
en las normas establecidas para la subzona del caso,
conforme se prescribe en el Art. 78, 91, 99 y 100 de la
presente Ordenanza.
con
el
26
--
Registro Oficial
por ciento
lo invertido
se encuadra
subzonas del
Registro Oficial
--
27
28
--
Registro Oficial
de
ANEXOS
Zona Residencial (ZR)
CONDICIONES DE USO
Usos Permitidos
Vivienda.
Usos Condicionados
Usos Prohibidos
e
instalaciones
de
En un mismo solar combinado con otros usos, se admite: Instituciones
Servicios comerciales combinados con vivienda hasta el 25% bienestar general distintos a los servicios
del rea de esta. Servicios de reparacin de bicicletas; servicios comunales.
de reparacin de relojes y joyas.
Registro Oficial
--
29
comerciales
Usos Condicionados
Usos Prohibidos
oficinas, servicios jurdicos, Seguridad, gobierno y administracin pblica y Industria pequea, mediana y grande,
restringido
a
dependencias alto impacto e industria peligrosa.
contables y elaboracin de datos; defensa,
servicios
tcnicos
y administrativas.
arquitectnicos;
publicidad,
finanzas, seguros.
Servicios
limpieza.
de
reparaciones
30
--
Registro Oficial
Usos Condicionados
Usos Prohibidos
En solares independientes no combinado con Industria pequea, mediana y grande, de
bajo, mediano y alto impacto e industria
otros usos, se admite:
peligrosa. Comercio al por mayor.
En un mismo solar combinado con otros usos, Depsito, almacenamiento y empaque de
mercadera. Servicios relacionados con
se admite:
el transporte.
Usos Prohibidos
Industria mediana y grande de
impacto.
Comercio al detal.
alto
Servicios comerciales.
Servicios comunales.
Usos Condicionados
En solares independientes no combinado con
otros usos, se admite: Organizaciones
religiosas, si se controlan emisiones sonoras.
Productores
teatrales
y
servicios
de
esparcimiento en solares de 500 a 1000 m2 de
rea y 25 -50 m. de frente, si se controlan
emisiones sonoras.
Usos Prohibidos
Industria pequea, mediana y grande,
de bajo, mediano y alto impacto e
industria peligrosa. Estaciones de
servicios o gasolineras y venta de gas.
Depsito, almacenamiento y empaque
de mercaderas. Lubricadoras, plomero
y
hojalatero y vulcanizadoras.
Comercio al por mayor. Cabaas,
En un mismo solar combinado con otros usos, moteles y casas de cita y otros
se admite: Salas de billar, videojuegos; etc., en establecimientos de alquiler de
locales de al menos 36 m2. Comercio minorista, habitaciones. Cantinas.
se desarrollarn en planta baja, en locales de al
menos 40 m2.
Registro Oficial
--
31
32
--
Registro Oficial
Registro Oficial
--
33
E
EDIFICIO: toda construccin destinada a la habitacin o
en la cual una o ms personas puedan desarrollar cualquiera
labor, transitoria o permanente.
EDIFICIO COMERCIAL: el destinado principalmente al
comercio de mercaderas.
EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTO: el destinado a
guardar uno o ms automviles u otros vehculos
motorizados.
34
--
Registro Oficial
Registro Oficial
--
35
36
--
Registro Oficial
P
PARED: ver muros.
N
NIVEL DE CALLE: la lnea oficialmente establecida o
existente de la lnea central de la calle a la cual tiene frente
un lote. Rasante de la va.
NOMENCLATURA: sistema de ordenamiento y
clasificacin de los nombres de calles y espacios pblicos.
NORMA: regla que se debe seguir o a que se deben ajustar
las operaciones (3)
NORMAS DE EDIFICACIN: Caractersticas tcnicas
bsicas a las que debern sujetarse las edificaciones.
NORMA DE EQUIPAMIENTO: se define como un
ptimo valioso para un perodo de tiempo y para un rea
determinada. Es un Modelo o Patrn ms o menos
permanente en su objeto, su forma y su aspiracin. Es decir
que las Normas de Equipamiento son de diferente calidad o
rigidez como consecuencia del carcter de los factores que
se consideran en su elaboracin.
O
Registro Oficial
--
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PROGRAMAS
DE
ORDENAMIENTO
URBANSTICO: estudios de ordenamiento bsico del suelo
urbanizable no programado en reas urbanas y de expansin
urbana, propuestos por el sector privado y, o pblico a falta
del correspondiente Plan Parcial, cuya aprobacin permite
su conversin a suelo urbanizable programado, y como tal
permitir, previa aprobacin de proyectos especficos, la
habilitacin urbanstica.
PROMOTOR: que promueve una cosa haciendo las
diligencias conducentes para su logro.
PROPIETARIO: persona natural o jurdica que tiene
derecho de propiedad sobre una cosa y especialmente sobre
bienes inmuebles.
PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE: es el
conjunto de polticas, planes, programas, normas y acciones
destinadas a prevenir y controlar el deterioro del Medio
Ambiente. Incluye tres aspectos: conservacin del medio
natural, prevencin y control de la contaminacin ambiental
y manejo sustentable de los recursos naturales. La
proteccin ambiental, es tarea conjunta del Estado, la
Comunidad, las Organizaciones No Gubernamentales y
Sector privado.
PROTECCIN DE ABERTURAS VERTICALES: se
refiere a las barreras cortafuego verticales, como paredes
pirorresistentes que se desarrollan de pisos a piso, y cuyo
propsito es impedir la propagacin del fuego a travs de
cajas de escaleras y ascensores, pozos de luz y ductos de
ventilacin o de instalaciones.
PROYECTO: -del latn proiectus-Se define como el
conjunto de escritos, grficos y dems geomtricos y
clculos hechos para dar idea de cmo hacer y cunto ha de
costar una obra de Urbanismo, Arquitectura o Ingeniera.
PUERTA: vano en pared, cerca, desde el suelo hasta la
altura conveniente, para entrar y salir.
RECONSTRUCCIN:
parcialmente un edificio.
volver
construir
total
38
--
Registro Oficial
S
SALIDA: pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa o escalera,
o medio de egreso de cualquier edificio; piso o rea de piso
a una calle u otro espacio abierto de seguridad.
SECTOR: para efectos de la Gestin Ambiental se
considera sector al rea de gestin relacionada con la
conservacin de los ecosistemas y la biodiversidad,
integracin del Patrimonio Gentico, Control y Prevencin
de la contaminacin ambiental, aprovechamiento de los
recursos naturales, ambiente humano, desarrollo de
actividades productivas y de servicio, mitigacin de riesgos
y desastres naturales antrpicos y otros.
SUBZONAS:
divisin
de
las
zonas
en
reas urbansticamente homogneas con el propsito de
establecer la compatibilidad de usos aplicable, las
tipologas de edificacin admisibles, y la forma de
ocupacin, la densidad neta y la edificabilidad de sus lotes o
solares.
REVERSIN
URBANSTICA:
son
actuaciones
encaminadas a la recuperacin de espacios pblicos en
reas de esteros o ros, rellenadas total o parcialmente u
ocupadas con usos incompatibles.
REVOQUE O ENLUCIDO: recubrimiento de acabados
aplicados a paredes, elementos estructurales, instalaciones
tcnicas, etc.
Registro Oficial
T
TORRE: edificio aislado de sus colindantes, sujeto a
normas de altura y retiros determinadas por la Ordenanza de
Edificaciones y Construcciones.
U
UNIDADES DE ACTUACIN URBANISTICA O
SECTORES: reas delimitadas por polgonos donde se
aplican los instrumentos de ordenamiento (Planes Parciales,
Especiales o Programas de Ordenamiento Urbanstico)
prescritos en la Ordenanza del Plan Regulador.
URBANISMO: es el orden Previsor para el desarrollo del
espacio vital urbano (Diccionario Ilustrado de la
Arquitectura Contempornea)
URBANIZACIN: terreno urbano dividido en reas
(lotes) mayores a diez unidades destinadas al uso privado y
pblico, dotadas de infraestructura bsica, apta para
construir de conformidad con las normas vigentes en la
materia.
URBANIZAR: dotar a una superficie territorial que
experimenta crecimiento urbano, por extensin o
densificacin, de infraestructura vial, sanitaria y energtica,
con sus obras de alimentacin y desages; de plantaciones y
obras de ornato; obras de defensa y servicio del terreno;
equipamiento y reas verdes proporcionales a las
densidades fijadas por el instrumento de planificacin
territorial. (1) USO DEL SUELO: tipo de utilizacin total o
parcial asignada a un terreno. USO PRIVADO: comprende
actividades desarrolladas por los particulares o el sector
pblico en rgimen de derecho privado. USO PUBLICO:
comprende actividades desarrolladas por el sector pblico o
privado en rgimen de servicio pblico. USOS DEL
SUELO: actividades categorizadas que se asignan como
predominantes y caracterizan a las diferentes zonas y
subzonas en las que se divide la ciudad para efectos de
planificacin. La predominancia de usos no es excluyente
de otros permitidos y condicionados que se establecen en la
Ordenanza de Edificaciones y Construcciones.
USUARIO: persona natural o jurdica, pblica o privada,
nacional o extranjera, que de acuerdo a los lmites
establecidos por la ley tiene derecho al usufructo de los
bienes y servicios de uso pblico.
V
VENTANA: vano hacia el exterior diferente de una puerta
y que suministra toda o parte de la luz natural requerida y/o
ventilacin de un espacio interior.
VEREDA: un acceso peatonal construido con materiales
como ladrillo, hormign, piedra, asfalto, etc.
VESTIBULO: espacio que est en la entrada de un edificio
que comunica o da acceso a otros espacios en una vivienda.
VIVIENDA: un edificio o parte del mismo, el cual est
diseado o usado total o principalmente para uso
residencial.
VIVIENDA BIFAMILIAR: es la edificacin con reas
aptas para la residencia independiente de dos familias.
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Diccionario
Ilustrado
Contempornea.
(3)
de
la
Arquitectura
40
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Registro Oficial