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02082012142053manual Do Sindico SECOVI PDF
02082012142053manual Do Sindico SECOVI PDF
SNDICO
2 Edio 2012
Coordenao e Produo
CREA-SC Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Santa Catarina
Rod. Admar Gonzaga, 2125 Florianpolis/SC 88.034-001 PABX: (48) 3331 2000
Reclamaes/elogios/crticas: ouvidoria@crea-sc.org.br
Denncias: fiscalizacao@crea-sc.org.br
www.crea-sc.org.br
Impresso e Distribuio
SECOVI Sindicato das Empresas De Compra, Venda, Locao, Administrao
de Imveis, Edifcios e Condomnios Comerciais e Residenciais Secovi Regio de Florianpolis/Tubaro-SC
Rua Arajo Figueiredo, 119, Sala 402 Florianpolis/SC 88.010-520
Telefone: (48) 3209 5438 / Reclamaes/elogios/crticas: contato@secovifloripa.com.br
www.secovifloripa.com.br
www.classimoveisweb.com.br
Pesquisa e Redao
Claude Pasteur de Andrade Faria
Assessor de Convnios e Relaes Institucionais CREA-SC
Crea-SC 08.958-4 / OAB-SC 27.253
MANUAL DO SNDICO
Jornalista Responsvel
Patrcia Francalacci
Assessoria de Comunicao do CREA-SC
MTB/SC 00536/JP
NDICE
Carta do Presidente........................................................................... 07
Apresentao................................................................................... 09
1. O que o CREA?..........................................................................
2. O que um Condomnio?...............................................................
3. O que Manuteno Predial Preventiva?........................................
4. Quem pode se responsabilizar pela manuteno preventiva
de um condomnio?...........................................................................
5. O que ART?...............................................................................
6. Responsabilidades assumidas pelos profissionais na execuo
de obras/servios.............................................................................
6.1. Responsabilidade tico-profissional.........................................
6.2 Responsabilidade tcnica........................................................
6.3 Responsabilidade civil.............................................................
6.4 Responsabilidade penal ou criminal..........................................
6.5 Responsabilidades trabalhistas................................................
7. Responsabilidades do Sndico.........................................................
8. O CDC - Cdigo de Defesa do Consumidor, o Sndico e os
profissionais do Sistema Confea/Crea...............................................
9. Principais leis e normativos que regulam a atuao
dos profissionais do Sistema Confea/Crea.........................................
10. Principais Decises Normativas do CONFEA
sobre atividades de engenharia, arquitetura e agronomia
e a exigncia de anotao de responsabilidade tcnica...................................
11. Servios condominiais que devem ser executados
por profissionais legalmente habilitados com registro no CREA...................
12. O que Compete ao CREA-SC.................................................................................
13. O que no compete ao CREA-SC.........................................................................
14. Como os sndicos podem saber se esto contratando
profissionais e empresas legalmente habilitados e com
registro ou visto no CREA-SC?......................................................................................
15. Anexo I - Modelo de ART........................................................................................
16. Anexo II - Modelo de Contrato..............................................................................
17. Anexo III - Telefones do CREA-SC.........................................................................
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MANUAL DO SNDICO
EXPEDIENTE:
DIRETORIA SECOVI
MANUAL DO SNDICO
CARTA DO PRESIDENTE
MANUAL DO SNDICO
DIRETORIA CREA-SC
APRESENTAO
Os Sindicatos da Habitao (SECOVIs) existente em quase todos
os estados do Brasil, alm de representar as empresas do mercado
imobilirio, incluindo administradoras de condomnios, representam os
condomnios residenciais, comerciais e Shoppings Centers.
O SECOVI Florianpolis Tubaro/SC, em seus 16 anos de existncia sempre teve em seus objetivos a realizao de cursos, palestras e
eventos para Sndicos e administradores de condomnio, trazendo qualificao e informaes valiosas para o setor e representando o mercado.
Com esta viso, a parceria com o CREA/SC foi o caminho natural
para trazer aos Sndicos e Administradores a elaborao deste Manual,
que trata da importncia da realizao de manuteno predial preventiva; das responsabilidades do Sndico na contratao de prestadores de
servios e da correta contratao de profissionais habilitados.
O manual foi escrito de forma objetiva e bastante clara para que
os leitores encontrem rapidamente a informao desejada e alm de
dar dicas importantes para a administrao do condomnio, traz as diretrizes normativas para pesquisas mais minuciosas.
O SECOVI Florianpolis Tubaro/SC est a disposio de todos os
Sndicos e Administradores de Condomnios ainda com outros servios,
como a assessoria jurdica, cmaras setoriais, INPES Instituto de Pesquisa e o SECOVIMED Medicina Ocupacional.
Vamos em busca de novos desafios!
MANUAL DO SNDICO
1. O que o CREA?
MANUAL DO SNDICO
O CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia uma autarquia pblica federal, pessoa jurdica de direito pblico, criada pela
Lei 5.194/66 com a misso de fiscalizar e regulamentar o exerccio das
profisses de engenheiros e engenheiros agrnomos. Posteriormente,
com a publicao de leis esparsas, outras profisses foram sendo regulamentadas e colocadas sob a fiscalizao dos CREAs, como os tcnicos industriais e agrcolas de nvel mdio, gelogos, gegrafos, meteorologistas e tecnlogos.
A arquitetura tambm esteve includa por muito nas competncias
fiscalizatrias dos CREAs. Contudo, com a publicao da Lei 12.378/10,
os arquitetos e urbanistas passaram a ter um Conselho de Fiscalizao
prprio, chamado CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo, com
sede em Braslia e regionais em todos os estados da federao. Problemas relacionados ao exerccio profissional de arquitetos e urbanistas
devem ser encaminhados quele Conselho Profissional.
O CREA tem a finalidade precpua de fiscalizar o correto exerccio das
profisses a ele jurisdicionadas, de forma a preservar seus interesses
sociais e humanos e garantir a segurana e a incolumidade pblicas.
O CREA vinculado ao CONFEA - Conselho Federal de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia, com sede em Braslia/DF, ao qual compete,
entre outras funes, analisar os currculos das escolas e faculdades
das profisses regulamentadas sob sua fiscalizao, concedendo atribuies profissionais aos seus egressos.
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2. O que um Condomnio?
H trs tipos de condomnios regulados pelo Cdigo Civil (Lei 10.406,
de 10 de janeiro de 2002): o condomnio voluntrio, o condomnio necessrio e o condomnio edilcio. sobre este ltimo que vamos tratar.
Condomnio edilcio um conjunto de apartamentos, casas, salas comerciais etc., que possuem reas privativas, de uso exclusivo de cada
condmino individualmente, e reas comuns (escadas, corredores, terrenos etc.), usadas coletivamente e que no podem ser alienadas separadamente e gravadas livremente por seus proprietrios.
A cada unidade imobiliria cabe, como parte inseparvel, uma frao
ideal no solo e nas demais partes comuns, que ser identificada no
instrumento de constituio do condomnio registrado no cartrio de
registro imobilirio.
O funcionamento do condomnio edilcio deve ser regido por uma
Conveno, subscrita por, no mnimo, dois teros das fraes ideais, de
cumprimento obrigatrio por todos os condminos ou outros titulares
de direitos sobre os imveis, como, por exemplo, os locatrios.
3. O que Manuteno
Predial Preventiva?
Manuteno Predial um conjunto de procedimentos regulares e programados visando a conservao e a preservao do condomnio e de
todas as suas unidades, mantendo sua capacidade funcional e a segurana das instalaes, de modo a garantir a integridade das pessoas e
do seu patrimnio.
A manuteno preventiva se destina a manter a integridade do imvel durante toda a sua vida til estimada, localizando e reparando eventuais deficincias que, com o passar do tempo, possam representar riscos para a segurana do imvel e para os que o habitam ou frequentam,
alm de reduzir o desconforto ou o incmodo causado por fissuras e
outros problemas menores.
Uma boa manuteno preventiva proporciona tambm economia
nos gastos do condomnio, em especial porque previne a ocorrncia
de danos de grande monta que normalmente representam elevadas
despesas no previstas.
Outras vantagens da manuteno preventiva:
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Valoriza o imvel
Melhora a qualidade de vida dos seus ocupantes
Aumenta a segurana dos condminos e usurios
D segurana a quem desempenhe a funo de sndico
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Manuteno preventiva servio de relativa complexidade, que exige conhecimentos tcnicos especializados. Quem detm estes conhecimentos so os profissionais habilitados e registrados no CREA, tais
como engenheiros civis, engenheiros eletricistas, engenheiros mecnicos, engenheiros agrnomos, engenheiros qumicos, tcnicos industriais, tecnlogos entre outros.
Projetos ou obras executados por pessoas sem habilitao podem
implicar o uso de materiais inadequados, clculos incorretos, aumento
de riscos de acidentes, tragdias e prejuzos irreparveis. Por isto, todo
servio de natureza tcnica requer a participao de empresas e/ou
profissionais habilitados e registrados no CREA, devendo ser anotadas
as respectivas ART Anotaes de Responsabilidade Tcnica.
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5. O que ART ?
ART significa Anotao de Responsabilidade Tcnica. Trata-se de
um documento criado pela Lei 6.496/77, cuja finalidade definir, para
os efeitos legais, os responsveis tcnicos pela execuo de obras ou
prestao de quaisquer servios de engenharia, de agronomia e das
demais profisses regulamentadas e fiscalizadas pelo CREA.
Na ART so especificados os detalhes da obra ou servio que sero
executados, tais como: contratante, contratado, endereo da obra/servio, resumo do contrato que deu origem ART, valor da obra/servio,
honorrios profissionais, cdigos das atividades especficas e outros
dados de controle.
Trata-se de documento de anotao obrigatria para o profissional
ou para a empresa que ir executar a obra/servio. Sua falta implica em
infrao ao art. 3 da Lei 6.496/77, incorrendo o profissional ou empresa
nas sanes cominadas no art. 6 da Lei 5.194/66.
Todo contrato, escrito ou verbal, fica sujeito anotao da ART, representando segurana para quem contrata. Por meio das ARTs o profissional forma seu acervo tcnico junto ao CREA, que serve como prova de sua qualificao para participao em licitaes pblicas e outras
finalidades conexas.
O contratante, no caso o sndico do condomnio, deve sempre exigir
da empresa ou do profissional contratado que anote sua ART e lhe entregue uma via devidamente quitada, a qual deve ser mantida junto
obra/servio que ser executado para comprovao da regularidade do
exerccio profissional pela fiscalizao do CREA.
Ao anotar a ART, o profissional assume toda a responsabilidade pela
perfeita execuo da obra/servio, isentando o sndico de eventuais
responsabilizaes que decorram de falhas tcnicas ou acidentes. O
profissional poder ser eventualmente responsabilizado civil e criminalmente pelos danos que decorram do fato da obra/servio, desde que
comprovada sua culpa por impercia, imprudncia ou negligncia.
Sendo contratada uma empresa para a realizao da obra/servio,
esta assumir objetivamente todas as responsabilidades pela perfeio
e integridade dos trabalhos, de acordo com o disposto no art. 931 do Cdigo Civil e do art. 14 da lei 8.078/90 Cdigo de Defesa do Consumidor.
EXIJA A ART ANTES DO INCIO DA OBRA OU SERVIO!
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Responsabilidade tico-profissional
Responsabilidade tcnica
Responsabilidade civil
Responsabilidade criminal
Responsabilidade trabalhista
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6. Responsabilidades assumidas
pelos profissionais na execuo
de obras/servios.
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7. Responsabilidades do Sndico
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Tambm aplicvel a Norma Brasileira NBR 14.037 Manual de Operao, Uso e Manuteno de Edificaes, que trata entre outras coisas
das vistorias preventivas.
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1- Anlise estrutural, fundaes, rachaduras, fissuras, recalques, eflorescncias, descolamentos de reboco em pilares etc.;
2- Anlise de infiltraes diversas e seus reflexos estruturais e visuais, alm de formao de colnias de fungos e bactrias, manchas na
pintura etc.;
3- Anlise dos sistemas de armazenamento e bombeamento de gua
potvel e gua de reaproveitamento fluvial;
4- Anlise dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos, vedaes de tubulaes aparentes, caixas de gordura e de inspeo, fossas,
sumidouros etc.;
5- Anlise das instalaes eltricas, quadro de disjuntores, condio
da fiao, oxidao de contatos, carga instalada versus projetada, preveno contra incndio e descargas atmosfricas, aterramentos etc.;
6- Sugesto de elaborao de plano de ataque, listando as aes
imediatas que o condomnio deve adotar, principalmente em relao aos
problemas estruturais e eltricos.
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(*) No aplicvel aos filiados da ABENC Associao Brasileira de Engenheiros Civis, devido ao Mandado de Segurana 2002.34.006739-4,
impetrado junto Justia Federal de Braslia, conforme parecer jurdico
166, de 2004, do CONFEA.
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bilizao
Sistemas de gua, esgoto, reservatrios e tratamento de piscinas
pblicas
Instalaes hidrulicas e sanitrias
Poos tubulares: perfurao e manuteno
Elevadores
Extintores de incndio
Condicionadores de ar e exaustores
Transporte e distribuio de gs canalizado
Parques e Jardins
Defesa sanitria: controle de pragas e transmissores de doenas
Descupinizao, desratizao e dedetizao em geral
Programas de Segurana do Trabalho
Outros servios afins e correlatos
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1 Receber denncias e apurar casos de trabalhadores sem equipamentos de segurana (EPI Equipamento de Proteo Individual).
Responsvel: SRTE Superintendncia Regional do Trabalho, Emprego
e Renda.
2 Questes referentes a riscos de desabamento e de segurana em
edificaes.
Responsvel: Defesa Civil.
3 Deliberar sobre recuos de obras, invaso de terrenos e entregas de
alvars de construo e de habite-se.
Responsvel: Prefeitura.
4 Questes financeiras, comerciais, perdas e danos.
Responsvel: Justia Comum/ Juizados Especiais Cveis.
5 Avaliar riscos relacionados s edificaes (fissuras, trincas, rachaduras, fendas, corroso, deformaes, conteno de encostas, impermeabilizao e outros).
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O objeto do presente contrato a prestao de servios de engenharia (ou agronomia, geologia, geografia etc.), conforme a Lei N
5.194, de 24/12/66 e legislao complementar, consistentes em:
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Antes da realizao dos servios objeto deste contrato, ser fornecido expressamente ao () CONTRATANTE, por escrito, todas as informaes necessrias sobre o projeto/obra que ser desenvolvido, envolvendo caractersticas, riscos e demais informaes inerentes efetividade
da presente avena, fazendo parte integrante deste instrumento contratual independentemente de transcrio, devendo aquele apor o seu
consentimento.
_______________________________
CONTRATANTE
Pargrafo nico As informaes faro parte integrante deste contrato independentemente de transcrio.
_______________________________
CONTRATADO
CLUSULA OITAVA: IRREVOGABILIDADE
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TESTEMUNHAS:
-----------------------------------------NOME:
CPF:
-----------------------------------------NOME:
CPF:
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INSPETORIAS DO CREA-SC
Ararangu: (48) 3524-2215 - ararangua@crea-sc.org.br
Blumenau: (47) 3340-2943 - blumenau@crea-sc.org.br
Brusque: (47) 3351-3099 - brusque@crea-sc.org.br
Caador: (49) 3563-1778 - cacador@crea-sc.org.br
Canoinhas: (47) 3622-1386 - canoinhas@crea-sc.org.br
Chapec: (49) 3322-0177 - chapeco@crea-sc.org.br
Concrdia: (49) 3442-2047 - concordia@crea-sc.org.br
Cricima: (48) 3433-4777 - criciuma@crea-sc.org.br
Curitibanos: (49) 3245-2177 - curitibanos@crea-sc.org.br
Florianpolis: (48) 3324-2921 - florianopolis@crea-sc.org.br
Itaja: (47) 3348-2744 - itajai@crea-sc.org.br
Jaragu do Sul: (47) 3371-9922 - jaragua@crea-sc.org.br
Joaaba: (49) 3522-1615 - joacaba@crea-sc.org.br
Joinville: (47) 3422-7746 - joinville@crea-sc.org.br
Lages: (49) 3222-3624 - lages@crea-sc.org.br
Rio do Sul: (47) 3521-0190 - riodosul@crea-sc.org.br
Rio Negrinho: (47) 3644-0190 - rionegrinho@crea-sc.org.br
So Joaquim: (49) 3233-2212 - saojoaquim@crea-sc.org.br
So Loureno: (49) 3344-3421 - saolourenco@crea-sc.org.br
So Miguel DOeste: (49) 3622-0266 - saomiguel@crea-sc.org.br
Tubaro: (48) 3622-1901 - tubarao@crea-sc.org.br
Videira: (49) 3566-0909 - videira@crea-sc.org.br
Xanxer: (49) 3433-3922 - xanxere@crea-sc.org.br
ESCRITRIOS DO CREA-SC
Campos Novos: (49) 3541-0264 - camposnovos@crea-sc.org.br
Mafra: (47) 3642-8938 - mafra@crea-sc.org.br
Palmitos: (49) 3647-2276 - palmitos@crea-sc.org.br
Porto Unio: (42) 3523-3342 - portouniao@crea-sc.org.br
So Bento do Sul: (47) 3633-0400 - saobento@crea-sc.org.br
So Jos: (48) 3343-0143 - saojose@crea-sc.org.br
Timb: (47) 3394-2023 - timbo@crea-sc.org.br
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OUVIDORIA DO CREA-SC
0800-481166
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www.crea-sc.org.br (servios)
SEDE DO CREA-SC
Rodovia Admar Gonzaga, 2125 - Itacorubi - Florianpolis/SC
88034-001 - (48) 3331-2000 | crea-sc@crea-sc.org.br
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