SEGUNLDA PARTE

Exgesis
TITULO I
COMPRAVENTA
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

Definicin
Artculo 1529.' Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir
a propiedad de un bien al comprador y este apagar su precio en dinero.
De la definicin que contiene este numeral se extraen los elementos que
siguen:

1) La existencia de una obligacin de dar que asume el vendedor y que se

traduce al ser ejecutada, en la transferencia de la propiedad de un bien.

2) La contraprestacin, representada por el pago del precio en dinero que

debe hacer el comprador. Como en el caso anterior se trata de una obligacin

de prestacin de dar.
De la definicin se desprende que el contrato no se confunde con la traslacin
de dominio y nada impide que esta ltima se produzca en un momento distinto,
como acontece con la tradicin o entrega posterior de los bienes muebles o con
la compraventa de inmuebles con pacto de reserva de propiedad (artculo
1583 del Cdigo Civil).
Por cierto, no hay bice para que la celebracin del contrato y la traslacin de
dominio sean coetneas. Ello sucede en la compraventa inmobiliaria, en razn
de que conforme al artculo 949 del Cdigo Civil, la sola obligacin de enajenar
un inmueble hace al acreedor propietario. Tal circunstancia, sin embargo, no
excluye la naturaleza puramente obligacional de la compraventa y no determina
que sea un contrato traslativo de la propiedad, pues el efecto en cuestin no es
consecuencia sino de la regla contenida en el artculo 949 citado. Y si se trata
de una venta mobiliaria, puede darse que al momento en que se consuma el
contrato con la oferta y la aceptacin, se haga tambin la entrega y se transfiera la
propiedad, esta vez por mandato de lo dispuesto en el artculo 947 del mismo
Cdigo.
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Exgcsis: Contratos Nominados

Si bien lo usual es que la obligacin de transferencia tenga como destinatario

al comprador, no existe impedimento para que las partes convengan en que la
traslacin sea hecha en beneficio de un tercero, en cuya hiptesis estaremos
ante el contrato en favor de tercero (artculos 1457 a 1469 del Cdigo Civil) o, en
su caso, ante un supuesto del contrato por persona a nombrar (artculos 1473 a
1476 del mismo Cdigo).
El precio, que es el otro elemento esencial de la compraventa, se sujeta a tres condiciones
fundamentales, a saber: 1) Que sea real; 2) Que sea cierto; y 3) Que sea en dinero.
Se estima que el precio es real cuando, segn Pothier, ha sido convenido con
seriedad, esto es, con la intencin de que podr ser exigido. En efecto, si como es
exacto constituye un elemento esencial de la compraventa, no puede ser simulado o
ficticio, ni tampoco irrisorio, sino verdadero o efectivo. No debe confundirse,
empero, el precio irrisorio con el vil. El primero es solo una apariencia, como
sucede si se vende una propiedad amplia y de materiales finos, en la suma de un
sol. El precio vil, en cambio, es aquel muy por debajo del verdadero valor de lo
que se vende y cuando se presenta puede dar lugar a la rescisin del contrato por
lesin.
En la doctrina se discute si un contrato de compraventa con precio ficticio o irrisorio
debe ser considerado como una donacin disfrazada o encubierta o si, por el
contrario, el acto sera nulo. Laurent afirma categricamente que el contrato ser
nulo como compraventa y como donacin. Planiol y Ripert y Josserand sostienen
que ser donacin, si el aparente vendedor tiene "animus donandf\ esto es,
intencin de donar. Nosotros compartimos este ltimo criterio, siempre que se
cumplan, adems, las formalidades de la donacin (artculos 1624 y 1625 del
Cdigo Civil).
El precio cierto, a su vez, puede ser determinado o determinable. Es determinado
cuando ha sido sealado en el contrato. Y es determinable, cuando se han sentado
las bases para fijarlo, como sucede cuando las partes lo dejan librado al criterio
de un tercero, o si se estipula que se relaciona con otra cosa cierta (el mismo
precio del departamento vecino) o si est vinculado con el valor corriente en
plaza. Al examinar los artculos 1544,1545 y 1546 nos detenemos con mayor
amplitud sobre estos matices.
La tercera condicin es que el precio sea en dinero. Ya en las Institutas se lea:
"Pretium in numerata pecunia consistere debef\
No es indispensable que el pago sea hecho por el comprador y la ley permite que
lo verifique cualquiera (artculo 1222 del Cdigo Civil). Tampoco es obligatorio que
sea recibido por el vendedor, pues no existe impedimento para que se estipule de
manera distinta.
El pago del precio puede ser pactado en moneda nacional o extranjera.
Si la compraventa ha sido celebrada en moneda nacional, su entrega est "w
obligatione" y, de consiguiente, no puede exigirse por el acreedor (vendedor) la
entrega en moneda distinta.
Igualmente no est el acreedor en moneda nacional en aptitud de solicitar que el

deudor (comprador) le pague en cantidad diferente al monto nominal originalmente

pactado. Ambas reglas estn contempladas en el artculo 1234 del Cdigo Civil.
La segunda obedece a la aplicacin de la teora nominalista, segn la cual el
deudor se libera entregando la misma

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Compraventa

cantidad de unidades a que se oblig. Empero, y con criterio realista y flexible, el

artculo 1235 permite que las partes convengan que el monto de la deuda en
moneda nacional est referido a ndices de reajuste automtico que fije el Banco
Central de Reserva del Per, a otras monedas o mercancas, con el propsito de
mantener ese monto a valor constante. Esta frmula es, a diferencia de la anterior,
de carcter valorista y la liberacin solo se produce con la entrega de un nmero de
unidades tal que se conserve intacto el poder adquisitivo del precio pactado
originalmente. Lo expuesto tiene significativa repercusin cuando la compraventa
es a plazos y el pago del precio se encuentra, de consiguiente, fraccionado en el
tiempo.
En caso de que las partes hayan celebrado la compraventa en moneda extranjera y en la
eventualidad de que ello no est prohibido por leyes especiales, el deudor
(comprador) tiene la facultad conferida por el artculo 1237 del Cdigo Civil, de
efectuar esa cancelacin en moneda nacional, al tipo de cambio de venta del da y
lugar del vencimiento de la obligacin. Esta alternativa -que es de orden pblico y,
por lo tanto, irrenunciable- no ofrece dificultades cuando existe un solo mercado de
cambios, pero genera problemas en aquellas circunstancias en que hay pluralidad
cambiara y habr que estar a lo que establezcan las disposiciones que la
imponen, que por lo dems son fluctuantes.
La posibilidad de que el precio haya sido sealado parte en dinero y el saldo en
otro bien est desarrollada en el comentario que se hace al artculo 1531 del Cdigo
Civil.
El artculo 1529 bajo comentario, establece que "por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien...". Como explica De la
Puente y Lavalle en el concepto "bien" estn comprendidas tanto las cosas
materiales como los derechos susceptibles de propiedad, superndose as la
dificultad que presenta la definicin contenida en el artculo 1383 del Cdigo Civil
de 1936, que se refiere solo a la transferencia de la propiedad de una cosa
(Manuel De la Puente y Lavalle, "Exposicin y Comentarios, Compraventa",
Compilacin hecha por la doctora Delia Revoredo Marsano, tomo VI, pgina 204).
En lo que se refiere a la transferencia del derecho del usufructuario, hecha a ttulo
oneroso, se discute si es una compraventa o un acto de disposicin. Siendo el
usufructuario el titular del derecho de usufructo, nada impide que lo transfiera a
ttulo oneroso, lo que se materializar a travs de la cesin de derechos que
regulan los artculos 1206 a 1217 del Cdigo Civil.***
Aun cuando dentro del marco de una economa equilibrada hay libertad para la
fijacin del precio, no es menos cierto que existen situaciones en las que es
interferida y esto nos conduce al fenmeno del intervencionismo del Poder Poltico
y, en suma, al dirigismo contractual. En el Per lo expuesto aparece, entre otros
casos, en los Decretos Legislativos Ns.691y716.

(*) Los Decretos Legislativos Ns 691 (Normas de publicidad en defensa del consumidor) y 716 (Ley de
Proteccin al Consumidor) fueron expedidos en el marco de las facultades delegadas por el

Congreso al Poder Ejecutivo a efectos de legislar sobre la defensa de los derechos del consumidor.
Ambas normas actualmente estn derogadas; la primera por el Decreto Legislativo N 1044 (Ley de
Represin de la Competencia Desleal) del 26/06/2008 y la segunda por la Ley N 29571 (Cdigo de
Proteccin y Defensa del Consumidor) del 2/09/2010.

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Exgesis: Contratos Nominados

En materia de servicios pblicos tampoco funciona la libertad de las partes

para establecer el precio y este figura bajo la forma de tarifas, tal como acontece
con la energa elctrica y el agua potable.
Fuentes
Concordancias

: Artculo 1383 del Cdigo Civil peruano de 1936. Artculo 433 del Cdigo Civil alemn.
Articulo 1323 del Cdigo Civil argentino. Artculo 1122 del Cdigo Civil brasileo.
; Artculos 947, 949, 1234, 1237 y 1531 del Cdigo Civil.

Gastos de entrega y transporte

Artculo 1530.-Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y
los gastos de transporte a un lugar diferente del de
cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto
distinto:

Lo primero que debemos sealar es el carcter supletorio de este dispositivo,

ya que conforme a su parte final el contrato prevalece en todo cuanto haya sido
convenido, tanto en lo que se refiere a la entrega, como al transporte a lugar
diferente al que en ella se realiza. Se ha considerado que es lgico que los
gastos de entrega corran por quien debe hacerla y que los que surjan de una
situacin distinta -cual es la de llevar el bien a otro lugar- sean asumidos por
quien lo genera, esto es, el comprador. En este ltimo caso son, en efecto,
gastos extraordinarios y ajenos a la obligacin normal del vendedor. Si "A" le ha
vendido a "B" una refrigeradora y se ha comprometido a entregarla en Lima y "B"
le pide su traslado a Chiclayo, el costo de este transporte no estaba previsto en el
contrato y "B" ser quien lo satisfaga, pues es l y no el vendedor quien lo est
motivando.
ngel Gustavo Cornejo se ha referido a los gastos de entrega manifestando
que "...no son sino una consecuencia de la obligacin de entregar la cosa que es
de su incumbencia" y aade que "...puesta bajo el poder del comprador, puede
este disponer de ella como le plazca" (A.G. Cornejo, Cdigo Civil, "Exposicin
Sistemtica y Comentario", tomo II, volumen II, pgina 220).
Los gastos de entrega no suponen nicamente el traslado del bien vendido, sino
que se extienden a su manipulacin o carga y descarga, incluyendo la pesada o
medida.
Aunque el Cdigo no lo ha tratado expresamente, creemos que, en
contraposicin a lo anterior, los gastos de recepcin sern, a su vez, de cuenta
del comprador. Esta es, por lo dems, la solucin dada en la legislacin
alemana, que ha sido la fuente del artculo 1530. En todo caso ser
recomendable que en el contrato quede especificado quin debe correr con
estos ltimos gastos, para evitar ulteriores discusiones entre las partes.
No debe confundirse los gastos de entrega (y de recepcin) con los que origina la
celebracin del contrato, que involucran los tributos, pues ellos se dividen por igual
entre las partes, salvo disposicin legal o pacto distinto (artculo 1364 del Cdigo
Civil).

Fuentes
Concordancias

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: Artculo 1399 del Cdigo Civil peruano de 1936. Artculo 448 del Cdigo Civil alemn.
Articulo 1129 del Cdigo Civil brasileo.
: Artculo 1364 del Cdigo Civil.

Compraventa

Precio fijado en dinero y en otro bien

Artculo 153L- Si el precio detn^p-ansfemnciasejy aparte en

otro bien, se calificar el contrato de acuerde>con!
n^nciyiMdh^eWa^: de los contratantes,
independientemente miqde^ Si no consta la intencin de
las partes* etebjrtrtow^ valor del bien es igualo excede
al del dinero; y d&com^

En la gama de las operaciones que se llevan a cabo no es infrecuente que se adquiera

un bien pagando parte en dinero y la restante en otro u otros bienes. Esto sucede cuando una
persona adquiere un automvil nuevo y entrega el suyo usado, trasfirindolo al
vendedor, adems de pagarle una suma de dinero. El ejemplo descarta, por
consiguiente, la llamada entrega en consignacin, pues en esta ltima la recepcin
se efecta sin desplazamiento de dominio.

Durante la vigencia del Cdigo Civil de 1936 existan dudas en cuanto a la

naturaleza jurdica de un contrato que tuviese estas caractersticas y para
algunos se estaba ante una compraventa o permuta, segn el mayor o menor
valor del dinero o del bien (Teora de la Prevalencia de Valores) en tanto que
otros pensaban que deba buscarse cul era la comn intencin de las partes, y
no faltaban quienes sostenan que se estaba en presencia de una relacin
atpica.
El artculo 1531 ha salvado el vaco existente y contiene una regla que es
coincidente con el principio de la comn intencin de las partes (artculo 1362 del
Cdigo Civil), con lo cual nos hace notar que lo que interesa es el contenido de
la relacin obligacional y no la etiqueta que pueda ponrsele a su continente.
Como dice Borrel y Soler "...cuando es la voluntad de los contratantes la que
califica el contrato de compraventa o permuta hay que atender a la voluntad real
y no al nombre que los interesados dan impropiamente a la convencin por
ignorancia o malicia" ("El Contrato de Compraventa segn el Cdigo Civil
espaol", pgina 61).
Jos Luis Lacruz Berdejo (Prlogo a la obra de Merino Hernndez "El
contrato de permuta", pginas 18 y 19) opina en forma distinta. Segn este
autor, la distincin entre permuta y compraventa no se halla exclusivamente en
la "intencin manifiesta de los contratantes". Dice este autor lo siguiente: "...lo
trascendente es no el nomen que las partes hayan atribuido al contrato, sino la
consistencia de la prestacin. Siendo esta, mixta de cosa y dinero, y habiendo
cierto equilibrio entre ellos, lo decisivo es si quien recibe la prestacin mixta
sustancialmente persegua el bien concreto o la cantidad; y esta es la intencin que
debe averiguarse en los contratantes, es decir, si en una apreciacin objetiva de
lo que pudieron ellos querer, lo accesorio es el numerario o la cosa. Cuando, en
el supuesto de cambio de un bien muy valioso por otro de pequeo valor y un
importante suplemento en dinero, la intencin subjetiva de las partes sea
manifiestamente contraria a la realidad econmica, pienso que el contrato se
habra de resolver en dos: compra de una parte indivisa de la cosa proporcional a

la cantidad de dinero, y permuta de la otra parte por el objeto que se entrega en

cambio. O quiz el contrato no sea entonces ni venta -que no quieren las
partes- ni

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