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"
Manual do
,
Proprietrio
Termo de Garantia - Aquisio
Uso e Manuteno do Imvel
Operao do Imvel
SindusCon ~
11111111
SP
SECOVlm
o SINDICATO
DA HABITAO
ndice
I. Introd uo
04
06
11I.Uso e Manuteno
10
do Imvel..
Esquadrias de Alumnio
Impermeabilizao
Estruturas/Paredes
Instalaes Hidrulicas/louas/Metais
Instalaes de Gs
Instalaes Eltricas
Manuteno Preventiva
......
---
20
- - - - ---
- ----
SindusCon I SP
.~~
~!J?Yllia
03
Prezado Cliente,
Esta Minuta do Manual do Proprietrio foi elaborada com a finalidade de transmitir, no momento da
compra de seu imvel, todas as informaes referentes a sua unidade, estabelecendo desde j,
as condies da garantia, por meio do Termo de Garantia - Aquisio e orientando-o, de forma
genrica, sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva.
1.1.TERMO DE GARANTIA
Ao assinar o contrato de venda e compra do imvel,
ser-Ihe- entregue o Termo de Garantia-Aquisio
e o Manual do Proprietrio, contendo as informaes
disponveis na ocasio, com relao aos Prazos de
Garantia e Manutenes Preventivas necessrias
de itens de servios e materiais.
e materiais
1.4.VISTORIA TCNICA
Constitui condio da garantia do imvel, a correta
manuteno preventiva da unidade e das reas
comuns do Edifcio.
Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas, e do Manual do Proprietrio,
o proprietrio responsvel pela manuteno
preventiva da sua unidade, e co-responsvel pela
realizao e custeio da manuteno preventiva e
inspees prediais das reas comuns.
Aps a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades
selecionadas por amostragem, e nas reas comuns,
a fim de verificar a efetiva realizao destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar
os sistemas quanto ao desempenho dos materiais
e funcionamento, de acordo com o estabelecido no
Manual do Proprietrio, obrigando-se o proprietrio,
em conseqncia, a permitir o acesso do profissional
em suas dependncias, para proceder Vistoria
Tcnica, sob pena de perda de garantia.
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04
SindusConfJSP
SECOVIlJ2
OSINDIC1.TODAHABlrA(Q
----
1.6. DEFINiES
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste
Manual,
esclarecemos
nomenclaturas utilizadas:
significado
das
de Concluso
- Documento
pblico
,;11~
<~~~
......... ----------SindusCon
3 SP
~~J!Yl.~05
SISTEMA
Sistemas
de
Equipamentos
infra-estrutura
zados
fricas
do
sistema
bos
edefios
pamentos
dispositivos
e etc.
gua,
equipamenpressurizao,
luz de
emergncia,
tos
o
piscina,
portes
Problemas
com
na sisEquip. industrialiGerador,
sauna,
Banheira
de
Elevadores
Hidromassagem
Mau
desempenho
do equipamento
equipamento
Coletiva
Dados
-trmico
Antena
Material
cados
Problemas
com
dos
Servio
do
mento
ou
material
mal
coloe isolado
desempenho
.
Espelhos
danificaa
prumadas,
caMau
desempenho
exceto
equiinfra-estrutura,
instalao
e,
tubulao,
Mau
do equipamento
Material
Aquecedor
Maudesempenho
desempenho
do
Mauequipamento
desempenho
FABRICANTE
do
material
do equipamento
a instalao
Problemas com
Problemas com
.------ - - - -
~~~
06
SindusCon@sp
SECOVIf11
o
SINDICATO
DA
HA8/TAO
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com
validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
NO ATO DA
ENTREGA
SISTEMA
FABRICANTE
Mau desempenho
Servio
do
material
riscadas
ouentupidos
manmento
Instalaes
dos
ou
manchados
dos,
riscados,
man- Quebrados,
ou
descolaAmassados,
Borrachas,
escovas,
riscamaterial
dao
Empenamento
do
ou maudo
Material
articulaes,
fechos
trinca- desempenho
ou
Material
das ou manchadas
do
Servio
movimentao
Material
ou
acomodao
Maumaterial
desempenho chados
material
sive
recolhedores de
tcnico
desempenho
comprometam
as
instalaes
vedao
junes
Problemas
com
Problemas
nas
Partes
mveis
(incluM
fixao,
oxiProblemas que
funcionamento
Problemasedas
de
vedao
vedaes
vedao
aembutidas
instalaoe
Problemas
com
nho
do
material
material
acom
instalao
oudo
o
desempea com
integridade
Problemas
Problemas
com
- ---
Problemas com
a solidez e o
dos
da
estrutura
devido
a
Danos
causa-
- ------SindusCon
EJ SP
SECOVlfEl
O$/HDICArODAHABIrAO
07
Prazos de Garantia
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados
com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
NO ATO DA
ENTREGA
SISTEMA
Revestimentos
peciais (frmica,
(mrmore, granito
Falhas no cai-
a
1revestimento
metro
aderncia
de
acabamento
mento
do
rente
do vir
mau
depossam
(ex:
fissuras
aque
gedescascamento,
vedao
rar
infiltrao)
sempenho
do
ou
quado
deteriorao
Empenamento,
Empolamento,
a seguir,
FABRICANTE
a uma
dis- M aderncia ou
Lascados
mal
Falhas na
usotveis
lidaderiscados,
diferente
chados
ouou
com
tona- Sujeira
acomodao
dos,
mangaste
excessivo
Superfcies
irreguque
no
por
maL
ex- M aderncia
temo da fachada
Falhas
ou
manchas
lamento
inadementoououmau
nive- trincas
dos,
riscados
ou
destacama-cor desgaste
deira e na
dos
elementos
chados
ou
com
tonapor
mau
uso
mau
uso
cessivo
ou
Soltos,
desgaste
gretados
que
no
exFissuras
percep
falhas
no
polimento
tncia superior
esfarelamento,
alterao
de
dos,
riscados,
man(quando
especificaque
no
excespor
por revestimento
e de sivo
Paredes
internas
tesdos
docomponensistema
Destacamento
Soltos ou desQuebrados,
trincae
I Quebrados, trinca- estruturais
M fixao
Infiltrao decor-
---_._-- - - - - -
08
SindusCon f1SP
SECOVlm
o
JINDICATO
DA
HABITAO
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com
validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
SISTEMA
NO ATO DA
ENTREGA
SANOS
FABRICANTE
Solidez!
Segurana
da Edificao
entregues, ou
NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a caracteristica individual de cada empreendimento, com base no
seu Memorial Descritivo.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.
Disposies Gerais
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietrio, bem como o esclarecimento para o seu uso
correto e dos prazos de garantia e manutenes a serem feitas na unidade;
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de Assistncia Tcnica,
reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme constante no Termo de Garantia;
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e esclarecimentos
de dvidas, referente manuteno preventiva e garantia;
O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes constantes neste Termo,
bem como no Manual do Proprietrio, sob pena de perda de garantia;
O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela Manuteno Preventiva
do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas e no Manual do Proprietrio, obrigando-se a permitir
o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias,
sob pena de perda de garantia;
No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do
seu imvel, ao novo condmino entregando os documentos e manuais correspondentes;
Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas condies da
garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber Construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios.
Perda de Garantia
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Termo, o Manual do Proprietrio e a
NBR 5674 - Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou
no;
Se, nos termos do artigo 1058 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior, que impossibilite a manuteno
da garantia concedida;
Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas, com fornecimento de materiais e servios pelo
prprio usurio;
Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Se o proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, nas dependncias
de sua unidade, para proceder vistoria tcnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte
do proprietrio ou condomnio.
Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas orientaes
imvel para os sist~mas especficos.
---
de uso e manuteno
SindusCon
SP
SECOVIW
o
________
do
SINDlGlTODA HABtrAO
09
1
Para que voc possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida til,
descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compe, contendo as informaes e
orientaes a seguir:
Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.
Prazos de Garantia
Descrio do Sistema
Compreendem
o conjunto
de portas
alumnio com a seguinte finalidade:
e janelas
de
Permitir a iluminao
do ambiente pelo melhor
aproveitamento da luz natural;
Possibilitar o contato visual com o exterior
Acessar reas externas;
Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural;
Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das
intempries exteriores.
As esquadrias tambm abrangem: corrimo, guardacorpo de terraos, painis de fachada e outros elementos
arquitetnicos.
Caractersticas
de algumas
das esquadrias:
Maxim-air
Cuidados de Uso
As janelas Maxim-air podem ser mantidas abertas, com
pequena angulao, em caso de chuvas moderadas.
Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos
podem ser danificados, portanto fique atento para travar
as janelas nessas situaes;
As janelas devem correr suavemente no devendo ser
foradas;
Os trincos no devem ser forados. Se necessrio,
aplicar suave presso ao manuse-Ios.
Cuidados
fachadas
na pintura
de paredes
e limpeza
das
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SindusCon
10
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SECOVllD
OS/HOICArOOAHA8ITAO
i~i:',.,..r
Manuteno
Preventiva
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iii.1
~~.iI~
NO
Caso remover
ocorramas borrachas
respingos oudemassas
cimento,
de vedao;
gesso,
11
.....
Perda de Garantia
Se forem feitas instalaes de cortinas ou qualquer
aparelho, tais como: persianas, ar condicionado, etc.,
diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com
elas possa interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua
forma de instalao, na modificao de seu acabamento (especialmente
pintura), que altere suas
caractersticas originais;
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Impermeabilizao
Perda de Garantia
Descrio do Sistema
o tratamento dado em partes e/ou componentes da
construo para garantir a estanqueidade da mesma
impedindo a infiltrao de gua.
Fornecedores
ATENO
Prazos de Garantia
Sistema de impermeabilizao
- 5 anos
Cuidados de Uso
Utilizar "lavagem a seco" para o piso dos sub-solos.
As lavagens com mangueira devem ser evitadas. Caso
seja utilizada, sempre puxar a gua para o ralo;
No caso da lavagem da caixa d'gua, no utilizar
mquinas de alta presso, pois podem danificar a
proteo mecnica.
recomendvel
que essa
lavagem, seja feita por empresa especializada.
Jardins e Floreiras
No utilizar plantas de grande porte OU com razes
que possam, no decorrer do tempo, prejudicar o
sistema de impermeabilizao;
O nvel de terra no dever ultrapassar a altura
determinada em projeto, que deve ser de 10 a 20 cm
abaixo do nvel do encerramento da impermeabilizao;
Utilizar somente solos permeveis e adequados boa
drenagem.
Manuteno Preventiva
Inspecionar periodicamente
os rejuntamentos dos
pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois
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...
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Estruturas/Paredes
Descrio do Sistema
Estrutura
A estrutura do edifcio constituda por elementos que
visam garantir a estabilidade e segurana da construo
e pode ser de concreto armado convencional ou outros
sistemas construtivos. projetada e executada dentro
das Normas Brasileiras, e durante sua execuo tem seus
materiais componentes
submetidos
a um controle
tecnolgico, garantindo assim, a conformidade com o
projeto.
Paredes
As paredes tm como finalidade a vedao da edificao.
Em seus elementos de vedao, podem estar embutidas
as tubulaes hidrulicas, eltricas e de gs. As paredes
podem ser feitas de alvenaria, dry-wall ou outro sistema
construtivo.
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Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.
Prazos de Garantia
Estrutura
Defeitos que comprometem a solidez ou segurana da
edificao - 5 anos
de perfurar
as paredes,
consulte
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11
os
projetos e detalhamentos
do seu imvel
Manuteno
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1-'.-ter os elementos estruturais e de vedao;
Antes
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Preventiva
bem ventilados.
Nos
Paredes internas
Perda de Garantia
Fissuras perceptveis
metro - 1 ano
Paredes externas
a uma distncia
superior a 1
I Fachada
Cuidados de Uso
NO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos
estruturais, pois pode abalar a solidez e segurana da
edificao;
NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos
limites normais de utilizao previstos no projeto, pois
esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprome-
fi
I I
ATENO
No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar para os itens de Manuteno Preventiva e
Cuidados de Uso, conforme Manual do Proprietrio.
----
----- .
SindusCon@SP
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SECOVIW
o
SINDICATO
DA
HA81TAAO
13
Registros:
Instalaes
Hidrulicas/Louas/
Metais
Descrio do Sistema
As Instalaes Hidrulicas so constitudas pelas seguintes partes:
gua:
Pontos de gua (fria e quente): pontos que alimentam
os lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias,
os tanques e as mquinas de lavar;
Prumadas
de gua (fria): so constitudas
por
tubulaes
principais
que trazem a gua do
reservatrio superior;
Ramais de distribuio
de gua (fria e quente):
alimentadores
dos diversos pontos, nos cmodos
apropriados.
Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.
Prazos de Garantia
Materiais:
Tubos! Conexes
Louas! Caixa de Descarga
Torneiras! Registro! Sifes! Flexveis! Vlvulas
O Prazo de Garantia definido segundo os padres
estabelecidos pelos fabricantes.
Esgoto:
Pontos de esgoto de guas servidas: pontos por onde
so liberados os esgotos dos pontos que alimentam
os lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias,
os tanques e as mquinas de lavar, alm dos ralos
secos e sifonados;
Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde
escoam as guas servidas
para as sadas do
edifcio.
Servios:
Colunas de gua Quente e gua Fria
Tubos de Queda de Esgoto
Danos causados devido movimentao ou acomodao
da estrutura - 5 anos.
guas Pluviais:
Ramais
Coletores
Problemas com a instalao - 1 ano
Ralos:
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14
'1
SindusCon f3 SP
.
SECOVIl1J1
o
SJ//OICATO
DA
HABITAAO
--
Cuidados de Uso
NO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e
ralos que possam causar entupimento, tais como:
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, fio dental, etc;
NUNCA jogue gordura ou resduo slido nos ralos das
pias e dos lavatrios, jogue-os diretamente no lixo;
NO deixe de usar a grelha de proteo
que
acompanha a cuba de inox das pias de cozinha;
NUNCA suba ou se apie nas louas e bancadas, pois
podem se soltar ou quebrar causando ferimentos
graves. Cuidados especiais com crianas;
NO aperte em demasia as torneiras da sua unidade,
pois pode causar danos s buchas de vedao interna;
Ao instalar filtros, torneiras, etc., NO os atarraxe com
excesso de fora, pois pode danificar a sada da
tubulao provocando vazamentos;
NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada;
NO devem ser retirados elementos de apoio (mo
francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta
ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua
da mquina de lavar junto parede, usando acessrios
prprios;
recomendado o uso de sabo biodegradvel para
evitar o retorno da espuma da mquina de lavar;
Mantenha os registros fechados no caso de ausncia
prolongada do imvel;
Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos
por perodo prolongado, deixe correr um pouco de gua
para restabelecer
o "fecho hidrulico" dos ralos
sifonados e sifes, evitando assim o retorno do mau
cheiro;
A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga
pode acarretar danos como ressecamento de alguns
componentes
e acmulo
de sujeira, causando
vazamentos
ou mau funcionamento.
Caso esses
problemas sejam detectados NO mexer nas peas e
acionar a assistncia tcnica do fabricante;
Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios,
louas e cubas de ao inox em pias, com gua e sabo
neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha
de ao e produtos abrasivos;
NO utilize na limpeza ou desentupimento, hastes,
cidos ou produtos
custicos,
acetona
concentrada e substncias que produzam ou
estejam em alta temperatura.
Manuteno Preventiva
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas,
tanques e pias do seu imvel, retirando todo e qualquer
material causador de entupimento (piaava, panos,
fsforos, cabelos, etc) e jogando gua afim de se manter
o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o
mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis)
das torneiras, pois comum o acmulo de resduos
provenientes da prpria tubulao;
Limpe e verifique
regulagem
do mecanismo
de
descarga periodicamente;
Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das
torneiras, misturadores e registros de presso para
garantir a boa vedao e evitar vazamentos;
Verifique gaxeta, anis o 'ring e estanqueidade dos
registros de gaveta, evitando vazamento.
Sugestes de Manuteno
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos
registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo
fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as
instalaes hidrulicas s louas forem danificados,
causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado
de fechar o registro geral de gua antes da troca.
A seguir, procedimentos
alguns problemas:
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usar o arame;
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convm ocolocar
produtos
a base
de soda
- coloque
copo que
voc retirou
do sifo.
No
custica dentro da tubulao de esgoto;
lI!I
l_i
depois gua
do servio
pronto, abrapara
a torneira
deixe
correr
em abundncia,
limpare bem.
Perda de Garantia
Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos
jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como:
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, etc;
Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes
(courinhos) das torneiras;
Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores,
provocando assim aemulo de resduos nos mesmos;
Descrio do Sistema
A instalao de gs constituda de prumadas, ramais
e pontos de alimentao. Sua unidade possui pontos
de alimentao: na cozinha (fogo) e na rea de
servio (aquecedor de acumulao ou de passagem,
conforme Manual do Proprietrio);
O sistema de fornecimento
o de gs natural
canalizado
de rua, onde no existe a troca ou
armazenamento
de cilindros, GLP ou de caldeira
central, sendo o seu fornecimento sempre contnuo;
Tecnicamente foi prevista a instalao de medidores
de gs individuais por unidade possibilitando, assim,
que o consumo de gs fique totalmente individualizado
por consumidor.
Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.
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~~~
16
SindusCon l1 SP
SECOVlm
o SIND/(.UO
DA
HABITAAO
I I
/-,-,...
Prazos de Garantia
"-O::;>~-':~l~~::i:~:;;~W:X~%Jf:?;-'-/
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Material:
De acordo com o fabricante.
Cuidados no Uso
Sempre que no houver utilizao constante, ou em
caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha os
registros e as torneiras fechados;
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento
a gs utilizando fsforo ou qualquer outro material
inflamvel. Recomenda-se, para isso, o uso de espuma
de sabo ou sabonete. recomendvel, tambm, a
instalao de um detectar eletrnico de vazamento de
gs junto aos aparelhos;
Os ambientes onde se situam aparelhos a gs devem
permanecer ventilados para que o gs e os pontos de
combusto se dispersem. As exploses ocorrem pelo
acmulo de gs em determinado
local. NUNCA
bloqueie a ventilao;
Se algum morador sentir, em sua unidade, cheiro de
gs, dever preliminarmente
verificar se todos os
registros dos aparelhos a gs esto fechados. Em
seguida, verificar se o odor provm de fora. Persistindo
o cheiro, notificar imediatamente ao zelador que se
comunicar com a concessionria;
Leia com ateno os manuais que acompanham os
aparelhos que funcionam a gs;
Para execuo de qualquer servio de manuteno ou
de instalao de equipamentos, sirva-se de empresas
especializadas
ou profissionais
habilitados
pela
concessionria da cidade, utilize materiais (flexveis,
conexes, etc.) adequados.
Manuteno Preventiva
Verifique periodicamente
os equipamentos (fogo,
aquecedor), conforme orientao do fabricante.
Perda de Garanltia
Se for verificada a instalao inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dos especificados em
projeto), ex: instalar o sistema de acumulao no lugar
do sistema de passagem e vice versa);
Se for verificado que a presso utilizada est fora da
especificada em projeto;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for
Descrio do Sistema
Servio:
Vedao das junes - 1 ano
1"
II1~!"f!.~~;:Eltricas
..
, ,-
de conservao.
Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.
- ---------SndusCon
J SP
SECOVIf12
o
SINDICATO
OA HABlrAO
17
Manuteno Preventiva
Tomadas e Interruptores
Material: Conforme fabricante
Servio: Funcionamento
e instalao - 1 ano
e instalao - 1 ano
Cuidados no Uso
Os disjuntores
so acionados
pela simples
movimentao de suas alavancas;
NO sobrecarregar os circuitos com a ligao de vrios
equipamentos
no mesmo circuito (utilizao
de
benjamins nas tomadas);
Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores
e
outros) para equipamentos
mais sensveis (como
computadores, home-theater, central de telefone);
S instalar lmpadas compatveis com a tenso do
projeto (no caso de circuitos de 120 volts, utilizar
preferencialmente
lmpadas de 127 volts a fim de
prolongar a vida til da mesma);
Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve
ser ligado somente
aps o desligamento
do
equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a
desligar-se, chamar um tcnico especializado para
verificar o problema;
Em caso de necessidade
de corte de energia,
sobretudo havendo dvida sobre o disjuntor especfico,
desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial;
Quando o imvel estiver desabitado, recomendamos
desligar a chave geral (disjuntor geral) no quadro de
distribuio;
Ao adquirir um aparelho eltrico, verificar se o local
definido para a sua instalao
est provido de
condies adequadas conforme a especificao do
fabricante e do projeto;
NO produzir correntes eltricas nos circuitos que
ultrapassem a sua capacidade dimensionada, pois
ocorrer sobrecarga e os disjuntores dos circuitos
sobrecarregados desligam-se automaticamente
e a
corrente eltrica cortada de imediato, mas caso isso
no ocorra, poder haver superaquecimento da fiao
e do aparelho eltrico ligado, o que poder provocar
riscos de incndio e danos nas instalaes eltricas e
nos aparelhos;
Caso o DR desarme, basta girar sua chave para arm10 novamente. Mas se ele tornas a desarmar, no force
o dispositivo e procure o equipamento eltrico que
poder estar causando fuga de corrente.
Sugestes de Manuteno
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir
alguns problemas:
Parte da instalao no funciona:
- verificar no quadro de distribuio, se o disjuntor
daquele circuito
no est desligado.
Em caso
afirmativo, relig-Io;
- se ao relig-Io ele voltar a desarmar, solicite a
assistncia
de um tcnico habilitado,
pois duas
possibilidades ocorrem:
- o disjuntor est com defeito e dever ser substitudo
por outro;
- existe algum curto circuito na instalao, e ser
necessrio reparo.
Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com
freqncia:
- verificar se existe algum mau contato eltrico (conexes
frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a
capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples
reaperto nas conexes resolver o problema;
- outra possibilidade
que o circuito
esteja
sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas
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SECOVIl12
o
SINDICATO
DA
HABITAO
I I
caractersticas
de potncia so superiores s previstas
no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
- verificar se no existe nenhum aparelho conectado ao
circuito em questo, com problema de isolamento ou
mau contato que possa causar fuga de corrente.
Perda de Garantia
Se for evidenciada a substituio de disjuntores por
outros de capacidade
diferente, especialmente
de
maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos
velhos,
Superaquecimento
do quadro de distribuio:
- verificar se existem conexes frouxas e reapert-Ias;
- verificar se existe algum disjuntor com aquecimento
acima do normal. Isto pode ser provocado por mau
contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser
imediatamente
desligado e substitudo.
chuveiros ou aquecedores
eltricos sem blindagem,
desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido
ligao de vrios equipamentos no mesmo circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual
para equipamentos sensveis;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for
feita a manuteno
,--
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PERIODICIDADE
urbana ou rural)
1 vez ao ano
martima ou industrial)
Reapertar parafusos
Regulagem
do freio
Inspecionar os rejuntamentos
e peas sanitrias
Estruturas/Paredes
Inspecionar
Hidrulicas/Louas/Metais
1 vez ao ano
Impermeabilizao
Tomadas,
Interruptores e
Pontos de Luz
NOTA: Recomendamos
A cada 3 anos
Repintar
A cada 3 anos
fachada da edificao
A cada 6 meses
A cada ano
misturadores
A cada 6 meses
(bicos removveis)
do mecanismo
de descarga
dos
A cada 6 meses
A cada 3 anos
A cada ano
A cada 3 anos
A cada 5 anos
A cada ano
A cada ano
diferenciais
1 vez ao ano
A cada 3 anos
de
vez ao ano
1 vez ao ano
Quadro de
Distribuio
Circuitos
ralos
Limpar o aeradores
Instalao Eltrica
'
DESCRiO
Esquadrias de Alumnio
Instalaes
necessria.
:--~-;_;~::;:';;':;\i,,"?~;:-:;i1:;~~tr!~;~1f~',}N;t;.': ."
TEM
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preventiva
A cada ms
A cada 2 anos
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SECOVlm
Q
SINO/CAro
DA HABITAO
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To logo voc receba as chaves de sua unidade, providencie junto s concessionrias os pedidos de ligaes
locais individuais de telefone, luz e gs pois elas demandam um certo tempo para serem executadas.
Modificaes e Refor;masnolm"el
Reforma
ATENO: Caso seja executada a reforma
imvel, tome os seguintes cuidados:
no seu
Decorao
No momento da decorao, verifique as dimenses
dos ambientes e espaos no Projeto de Arquitetura,
para que transtornos
sejam evitados no que diz
respeito aquisio de moblia e/ou equipamentos com
dimenses inadequadas. Atente tambm a disposio
das janelas dos pontos de luz, das tomadas e
interruptores;
No caso do imvel ser entregue sem o revestimento
do piso, dever ser providenciada a sua colocao,
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DA
HABI1A{AO
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.
Por ocasio da mudana para o seu imvel aconselhvel que se faa um planejamento, respeitando-se o
Regulamento Interno do Condomnio, e prevendo a forma de transporte dos mveis levando-se em
considerao as dimenses dos elevadores, escadarias, rampas e os vos livres das portas.
Aquisio e Instalao
de EquIpamentos
A instalao eltrica de seu imvel dividida em vrios circuitos. Cada um tem limite determinado de carga em projeto,
o que dever ser conhecido para a verificao de quais aparelhos eletrodomsticos podero ser neles ligados.
O quadro de luz da unidade est sendo entregue com o diagrama dos disjuntores.
Ao adquirir qualquer aparelho verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e potncia, que dever
ser no mximo igual, voltagem e potncia dimensionada em projeto para cada circuito.
Na instalao de luminrias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios.
Para sua orientao, o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma:
Consumo KW/h = Potncia W
1000
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