SEOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL DE LA

PROVINCIA DEL GUAYAS. (CANTN SAMBORONDON).ABG. MARCO ARTURO ORAMAS SALCEDO, por mis propios
derechos, tal como lo disponen los Arts. 141, 142 y 143 del
Cdigo Orgnico General de Procesos, en concordancia con
los numerales 1, 2 y 5 del Art. 240 del Cdigo Orgnico de la
Funcin Judicial, a usted DEMANDO, ANUNCIO Y SOLICITO:
I.
ACTOR.
ABG. MARCO ARTURO ORAMAS SALCEDO, por mis propios
derechos,
con
cdula
de
ciudadana
No. 0912793361, ecuatoriano, casado, mayor de edad, ejecutivo, domiciliado en el
Departamento xxxxx, de la primera planta alta, del Condominio
xxxx, de la Urbanizacin xxxxx, de esta ciudad de Samborondn,
provincia
del
Guayas
y
correos
electrnicos oramaspartners@gmail.com,oramaspartners@hot
mail.com.
Notificaciones que correspondan las recibir en el casillero Judicial
No. 3832 y/o
correos
electrnicos oramaspartners@gmail.com,oramaspartners@hotm
ail.com, del Abg. SHIRLEY GELLIBERT,profesional que autorizo
para que presente cuantos escritos sean necesarios en defensa de
mis intereses.
II.
DEMANDADO.
El demandado ABCD, por los derechos que representa de la
compaa ABC., en calidad de GERENTE GENERAL y representante
legal
de
la
misma,
con
cdula
de
ciudadana
No. ______, ecuatoriano, soltero,
mayor
de
edad,
ejecutivo,
domiciliado en las calles ______, de la ciudad de Guayaquil, provincia
del Guayas.
La compaa ABC., est identificada con el Registro nico del
Contribuyente No. --------.
III.
CITACIN.
La citacin del demandado se realizar en su domicilio ubicado en
lascalles ------------------, de la ciudad de Guayaquil, provincia
del Guayas.
3.1.
NOTIFICACIN
ALCALDE
Y
PROCURADO
SNDICO
GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO DEL CANTN
SAMBORONDN.
As mismo, srvase contar con el Gobierno Autnomo Descentralizado
del cantn Samborondn, en la persona de su Alcalde y Procurador
Sndico, a quienes deber citrselos en legal y debida forma.

3.2. PUBLICACIN DE AVISO AL PBLICO, A TRAVS DE UN

MEDIO DE COMUNICACIN.
De igual forma deber citarse por la prensa a todas las personas que
pueden haber tenido derechos que quedaron extintos por esta accin
de prescripcin adquisitiva extraordinaria de dominio, de conformidad
con el Art. 56 del Cdigo Orgnico General de Procesos, toda vez que
declaro bajo juramento que a ms de desconocer la individualidad de
estas personas, tambin desconozco el paradero y/o residencia o
domicilio de las mismas.
IV.
LA NARRACIN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y
PORMENORIZADOS QUE SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS
PRETENSIONES.
4.1. Que soy poseedor pacfico e ininterrumpido, con nimo de seor
y dueo de un DEPARTAMENTO identificado con el nmero ____, de
la Primera Planta Alta, del Condominio ____, que se levanta sobre
los solares nmeros ____, que forman un solo cuerpo, de la
Manzana _____,
ubicado
en
la
avenida
______
de
la
Urbanizacin _______, de la Parroquia Satlite La Puntilla, del cantn
Samborondn, provincia del Guayas, el mismo que est comprendido
entre los siguientes linderos y dimensiones:
AREA TIL: con 128,47 metros cuadrados.
AREA COMN: con 10,54 metros cuadrados.
AREA GARAJE: con 10,92 metros cuadrados.
AREA TOTAL: 149,93 Metros Cuadrados.
CODIGO CATASTRAL: 678-365-9999-0000-000.
Ficha Registral No. 9999
4.2. Es el caso Seor Juez, que desde el da 6 de mayo de 2000, he
mantenido posesin legtima, pacfica e ininterrumpida con nimo de
seor y dueo sobre el bien inmueble descrito en el numeral anterior.
En este inmueble he acondicionado con mis propios recursos, un
departamento destinado a vivienda, en la que junto a mi familia he
vivido durante ms de QUINCE AOS, sin interferencia de nadie y
siempre manteniendo el nimo de seor y dueo, tal como lo pruebo
con los documentos adjuntos.
V.

LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN

EL EJERCICIO DE LA ACCIN.
Los fundamentos de derecho, se encuentran establecidos en el
numerales 23 y 26 del Art. 66 de la Constitucin de la Repblica, en
concordancia con los numerales 1, 2 y 5 del Art. 240 del Cdigo
Orgnico de la Funcin Judicial y Arts. 142, 143, 144, 289 y 290 del
Cdigo Orgnico General de Procesos.
As mismo establezco como fundamento de mi pretensin la norma
sustantiva sealada en los artculos 603, 715, 2398, 2405, 2410, 2411
y siguientes del Cdigo Civil.

Art. 603 Cdigo Civil.

Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la
tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin.
De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar
en el libro de la sucesin por causa de muerte, y al fin de este Cdigo.
Art. 715 Cdigo Civil.
Posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor
o dueo; sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica
serlo.
Art. 2398 Cdigo Civil.
Salvo las excepciones que establece la Constitucin, se gana por
prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles,
que estn en el comercio humano, y se han posedo con las
condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados.
Art. 2405 Cdigo Civil.
La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.
Art. 2410 Cdigo Civil.
El dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por la
prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las
reglas que van a expresarse:
1. Cabe la prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito;
2. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno;
basta la posesin material en los trminos del Art. 715;
3. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta
de un ttulo adquisitivo de dominio;
4. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala
fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos
circunstancias:
1. Que quien se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos
quince aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio
por quien alega la prescripcin; y,
2. Que quien alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Art. 2411 Cdigo Civil.

El tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es

de quince aos, contra toda persona, y no se suspende a favor de las
enumeradas en el Art. 2409.
VI.
ANUNCIO DE MEDIOS DE PRUEBA, NMINA DE
TESTIGOS, HECHOS DE DECLARACIN Y ESPECIFICACIN DE
LOS OBJETOS SOBRE LOS QUE VERSA LAS DILIGENCIAS.
Los medios de prueba que anuncio, para fundar mi pretensin son los
siguientes:
6.1. PRUEBA DOCUMENTAL: Original de la Diligencia de
Informacin Sumaria rendida por testigos, que justifican mi
posesin pacfica e ininterrumpida con nimo de seor y dueo,
por ms de quince aos.
6.2. Original del Certificado de Historia de Dominio No. 24099,
expedido por el Registrador de la Propiedad del cantn
Samborondn.
6.3. Original del Certificado de Avalos y Registros, expedido
por el Gobierno Autnomo Descentralizado del Cantn
Samborondn.
6.4. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de IMPUESTOS PREDIALES del DEPARTAMENTO identificado
con el nmero ----, de la Primera Planta Alta, del
Condominio -----, que se levanta sobre los solares nmeros
-------, que forman un solo cuerpo, de la Manzana -----,
ubicado en la Urbanizacin ------, de la Parroquia Satlite La
Puntilla, del cantn Samborondn, provincia del Guayas.
6.5. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de SERVICIOS BSICOS instalados en el referido bien.
6.6. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de BENEMRITO CUERPO DE BOMBEROS correspondiente al
referido bien.
6.7. NOMINA TESTIGOS: Que el da de la audiencia nica, se
sirva receptar el testimonio de los seores PEDRO JOSE
CHILIQUINGA ROBERTSON y JUAN FRANCISCO PIN PIN,
domiciliados en el Solar 13 de la manzana 13 de la
Cooperativa Juntos Venceremos, de esta ciudad de
Guayaquil, los mismos que sern preguntados sobre la
posesin pacfica e ininterrumpida con nimo de seor y dueo,
que ejerzo por ms de quince aos del inmueble materia de la
presente accin.
6.8. DECLARACION DE PARTE: Que el da de la audiencia
nica, se sirva receptar la declaracin del seor ABC
(demandado), por los que representa de la compaa FGHIJK
S.A., en calidad de GERENTE GENERAL y representante legal
de la misma, al tenor del interrogatorio que de forma oral
presentar en la referida diligencia.
6.9. INSPECCIN JUDICIAL: En estricto cumplimiento de los
dispuesto en los Arts. 228, 229 y 230 del Cdigo Orgnico
General de Procesos, srvase examinar directamente

el DEPARTAMENTO identificado con el nmero ----, de la

Primera Planta Alta, del Condominio ------, que se levanta
sobre los solares nmeros -----, que forman un solo cuerpo, de la
Manzana -----, ubicado en la Urbanizacin -----, de la
Parroquia Satlite La Puntilla, del cantn Samborondn,
provincia del Guayas, para lo cual sealar lugar, fecha y
hora en que deba desarrollarse la INSPECCIN JUDICIAL.
Con esta diligencia probar la posesin pacfica e
ininterrumpida con nimo de seor y dueo, por ms de quince
aos que vengo ejerciendo.
6.10. INFORME PERICIAL: En estricto cumplimiento de los
dispuesto en los Arts. 221, 222, 223, 224 y 225 del Cdigo
Orgnico General de Procesos, srvase nombrar PERITO
AVALUADOR, que informe a su autoridad sobre las
caractersticas tcnicas de la edificacin, avalo, medidas,
mesuras, linderos, antigedad y dems necesarias para la
declaratoria de prescripcin.
6.11.
SOLICITUD
DE
ACCESO
JUDICIAL
A
LA
PRUEBA:Srvase
contar
con
el
Gobierno
Autnomo
Descentralizado del cantn Samborondn, en la persona de su
Alcalde y Procurador Sndico, a quienes deber citrselos en
legal y debida forma.
6.12. INSCRIPCIN DE LA DEMANDA EN EL REGISTRO DE
LA
PROPIEDAD
DEL
CANTN
SAMBORONDN. De
conformidad al inciso 5 del Art. 146 del Cdigo Orgnico
General de Procesos, solicito a usted se sirva notificar al
Registrador de Propiedad del cantn Samborondn, para que
inscriba la presente demanda.
VII.
LA PRETENSIN CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE.
Con los antecedentes expuestos y al amparo de lo establecido en los
numerales 23 y 26 del Art. 66 de la Constitucin de la Repblica, en
concordancia con los numerales 1, 2 y 5 del Art. 240 del Cdigo
Orgnico de la Funcin Judicial y Arts. 142, 143, 144, 289 y 290 del
Cdigo Orgnico General de Procesos y los artculos 603, 715, 2398,
2405, 2410, 2411 y siguientes del Cdigo Civil, concurro ante su
autoridad para demandar como en efecto demando a la
compaa XXXXX S.A., y a todas las personas que puedan haber
tenido derechos que quedaron extintos por la accin de prescripcin
que ejerzo en este acto de dominio, para que en SENTENCIA se
sirva DECLARARME como
dueo
y/o
propietario
del DEPARTAMENTO identificado con el nmero XXXX, de la Primera
Planta Alta, del Condominio XXXXXX, que se levanta sobre los
solares nmeros XXXXX, que forman un solo cuerpo, de la
Manzana XXXXX, ubicado en la Urbanizacin ISLA SOL. de la
Parroquia Satlite La Puntilla, del cantn Samborondn, provincia del
Guayas, el mismo que est comprendido entre los siguientes linderos
y dimensiones: AREA TIL: con 128,47 metros cuadrados. AREA
COMN: con 10,54 metros cuadrados. AREA GARAJE: con 10,92
metros cuadrados.

AREA
TOTAL: 149,93
Metros
Cuadrados. CODIGO
CATASTRAL: 9999-9999-9999-0000 Ficha
Registral No.
99999,
por PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA
DE
DOMINIO.
Debiendo
ordenar
que
se
inscriba
la SENTENCIA de PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, en el Registro de la Propiedad del
Cantn Samboondn, una vez que se haya protocolizado en una de
las Notaras Publica del pas, de conformidad con lo dispuesto en el
Art. 2413 del Cdigo Civil vigente.
VIII.
DETERMINACIN DE LA CUANTA.
La cuanta de la presente accin es UN MILLON QUINIENTOS MIL
00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que
corresponde al Avalo Comercial establecido en el Certificado de
Avalos y Registro, expedido por El Gobierno Autnomo
Descentralizado del Cantn Samborondn, tal como lo establece el
Art. 144 del Cdigo Orgnico General de Procesos.
IX.

LA ESPECIFICACIN DEL PROCEDIMIENTO EN QUE

DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA.
El procedimiento de la presente demanda es el determinado en los
Arts. 289 y 290 del Cdigo Orgnico General de Procesos, esto
es, PROCEDIMIENTO ORDINARIO.
X.
DOCUMENTOS ADJUNTOS.
Tal como lo establece el Art. 143 del Cdigo Orgnico General de
Procesos, adjunto los siguientes documentos:
10.1. Copia simple de la cdula de ciudadana del
seor (ACTOR).
10.2. Copia simple del certificado de votacin del seor
(ACTOR)
10.3. Copias simples de las matriculas profesionales del
Abogado Marco Oramas Salcedo.
10.4. Original de la Diligencia de Informacin Sumaria rendida
por testigos, que justifican mi posesin pacfica e ininterrumpida
con nimo de seor y dueo, por ms de quince aos.
10.5. Original del Certificado de Historia de Dominio No. 9999,
expedido por el Registrador de la Propiedad del cantn
Samborondn.
10.6. Original del Certificado de Avalos y Registros, expedido
por el Gobierno Autnomo Descentralizado del Cantn
Samborondn.
10.7. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de IMPUESTOS PREDIALES del referido bien.
10.8. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de SERVICIOS BSICOS instalados en el referido bien.

10.9.
Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de BENEMRITO CUERPO DE BOMBEROS correspondiente al
referido bien.
XI.
NOTIFICACIONES.
Notificaciones que correspondan las recibir en el casillero Judicial
No. 3832 y/o
correos
electrnicos oramaspartners@gmail.com,oramaspartners@hotm
ail.com, del Ab. Marco Oramas Salcedo, profesional que autorizo
para que presente cuantos escritos sean necesarios en defensa de
mis intereses.
Es Justicia,

ABG. MARCO ORAMAS SALCEDO

(actor)
ABG. SHIRLEY GELLIBERT M. Mgs.
MAT. PROF. 09-2009-389