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MODELO DE LAUDO/PARECER TECNICO DE AVALIACKO PARA IMOVEIS URBANOS E BENS MOVEIS NR-LAUDO/PARECER TECNTCO / 1. SOLICETANTE: (Citar o solicitante) 2. PROPRIETARIO! (Citar 0 nome do proprietario) 3. OBJETO DA AVALIAGKO: 3.1 Tipo do Bem: (Tipo do bem, preencher conforme a tipologia que esta sendo avaliada) 3.2 Descrico Suméria do Bem: (Descrever sucintamente o bem, visando identificar prontamente o imével, incluindo enderego completo e CEP) Area construida total (n*) Area averbada(n") Area ampliada (n") Area do terreno (n*) 3.3 Ocupante do imével: 3.4 Tipo de ocupacio: (Indicar, se for © caso, o ocupante do imével e 0 tipo de ocupacao: imével préprio, locagdo, invasdo e outros) 4. FINALIDADE DO LAUDO/PARECER TECNICO: (Preencher conforme abaixo, segundo o informado pelo interessado) LPA levantamento patrimonial Informar tratar-se de laudo para conclusdo do curso 5. OBJETIVO DA AVALIACKO/PARECER TECNICO: (Preencher conforne abaixo) Determinagdo dos valores De mercado De liquidagdo imediata (conforme item 3.30 da NER 14.653-1 ~ Liguidaciio forcada) 6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: (Atender ao disposto no item 7.2 da NBR 14.653-1) 7. IDENTIFICAGKO E CARACTERIZAGKO DO BEM AVALTANDO: Periodo da vistoria: .../.../ (Atender ao disposto no item 7.3 da NBR 14.653-1, relatar a vistoria ao bem avaliando e 0 contexto imobiliario a que pertence. Valer-se de anexo, em caso de grande volume de informagées, citando neste campo o niimero do referido anexo) @. DIAGNOSTICO DO MERCADO: (Retratar, conforme item 7.7.2 da NER 14.653-1, a expectativa do avaliador em Yelagéo ao desempenho do avaliando no mercado, contemplando elementos auxiliares & finalidade do laudo, tais como: conveniéncia de lotear ou remenbrar Areas; formas de pagamento; permutas; reformas; caréncias em lecactes; sugestées para marketing.) Sem prejuizo das informacées relevantes, © avaliador deve classificar o imével quanto a. a) Liguidez: BAIXA LIQUIDEZ, LIQUIDEZ NORMAL ou ALTA LIQUIDEZ; b) degempenho de mercado: RECESSIVO, NORMAL ou AQUECIDO; c) nimero de ofertas: BAIXO, MEDIO ou ALTO; @) absoreao pelo mercado: SEM PERSPECTIVA, DIFICIL, DENORADA ou RAPIDA; e) piblico alvo para absorgéo do bem; £) facilitadores para negociagéo do ben. (aler-se de anexo em caso de grande volume de informacées, citando neste campo © nimero do referido anexo.) 9. INDICAGKO DO(S) MiTODOS(S) = PROCEDIMENTO(S) UTILIZADO(S) + (Indicar a(s) metodologia(s) empregada(s) conforme disposto nos item 8.2 da NBR 14.653-2, justificando sucintamente cua utilizagdo e atentando para as denominagdes abaixo) MCDDM Método comparativo direto de dados de mercado MINVO Método involutive MEVOL Método evolutive MCREN Método da renda McDCT Método comparativo direto de custo MgTCT Método da quantificacao de custo MCDRE Método comparativo direto de reposicio de equipanentos SMDNO Sem metodologia definida em norma 10. PESQUISA DE VALORES = TRATAMENTO DOS DADOS: Perfodo de pesquisa: de ../../.... a ../e./ ‘Tratamento dos dados: Tipo de tratamento (indicar estatistica inferencial; estatistica descritiva; outros) (Bxplicitar os cAlculos efetuados, o campo de arbitric, se for o caso, e justificativas para o resultado ‘adotado. Valer-se de’ anexo em caso de grande volume de informacées, indicando-o neste campo) 11. GRAU DE FUNDAMENTACKO £ PRECISKO: (Indicar e justificar a categoria em que se enquadra o laudo, segundo a classificacio da norma NER 14.653-2 da ABNT, quanto aos graus de fundamentacdo e precisio) 12. RESULTADO DA AVALIACKO E DATA DE REFERENCI/ Valor de Mercado: RS 7 ) 13. OBSERVACOES COMPLEMENTARES IMPORTANTES: (Informagées relevantes, tais como: alerta sobre dividas, énus, gravanes, invasGes, posseiros, benfeitorias nio averbadas, riscos de inundacdo, reetricées de érgios de protecdo ambiental ou de concessionarias de energia elétrica e telecomunicacées, projeto de desapropriacdo, patriménio histérico, pioneirismo do empreendimento, obsoletismo. Indicar documentos nao anexados, que também subsidiaram o trabalho) 14. PROPISSIONAIS RESPONSAVEI (Deveré conter: nomes, assinaturas, titulos, nfimero do CPF/CGC e do registro no CREA do(s) profissional (is) /empresa(s) responsavel (is)e técnico(s), nimero da ART referente ao trabalho) 15. LOCAL E DATA DO LAUDO/PARECER THCNICO: 16. ANEXOS: a) Vistoria detalhada do bem avaliando quando no contemplada no corpo do Laude; b) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificagao do bem, destacando em especial fachadas e interior do imével, logradouro e vizinhanea; €) Diagnéstico de mercado quando ndo contemplado no corpo do laudo; a) Plantas de engenharia e arquitetura (fornecidas pelo proprietario) ; fe) Docunentaciio do objeto avaliando; £) Anotaciio da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do contratante); (PARA ESTE TRABALHO NKO SERA NECESSARIA) g) Crogui de localizacio do inével avaliando, com identificacio doe elementos anostrais; hh) Pesquisa de mercado, conforme normas especificas; i) Tratamento de dados; 3) Memorial de cAlculos; k}) Outros documentos que fundamentam o trabalho; 1) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando néo for possivel)