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Direito das Coisas / Aes Possessrias Pablo

Aula 1 Rio, 06.03.12


-Bibliografia: Orlando Gomes Direitos Reais, Nelson Rosevald.
-Introduo -> Direitos reais; propriedade; posse; direitos reais -> fruio;
direitos reais -> aquisitivos; direitos reais -> de garantia.
-Propriedade-> o nico direito real sobre coisa prpria (coisa minha)
ideia de que algo me pertence.
-Posse -> um instrumento/ instituto jurdico de exerccio da propriedade.
-Direitos reais: fruio, aquisitivos e de garantia -> podemos reunir esses
direitos reais em oposio propriedade, pois so direitos reais sobre coisa
alheia. eu tenho usufruto sobre essa casa, mas ele no dono daquela
casa -> se algum titular sobre coisa alheia, ele tem um direito real sobre
coisa de terceiro.
Esses direitos reais so, em oposio propriedade, direitos reais limitados.
Todos os direitos reais sobre coisa alheia tem contedo menor (poderes
atribudo ao titular) do que o contedo que a propriedade pode ter. A
propriedade atribui ao dono a disposio, a fruio e o gozo coisa o
proprietrio rene essas trs propriedades num sentido mais pleno. J que
tem o direito sobre coisa alheia no ter esses trs propriedades de forma
plena, ser sempre sob medida.
INTRODUO DIREITOS REAIS
-A categoria dos direitos reais j foi uma categoria fundamental do direito
civil. A classificao mais importante para o direito civil era a classificao
entre direitos pessoais e direitos reais. Atualmente, sobrou da categoria dos
direitos reais -> vivemos uma fase problemtica, pois j se reconhece que
essa categoria no tem mais a relevncia que se pensou ter, no
fundamental, j se fala na possibilidade de reunir direitos pessoais e reais
em uma nica categoria, uma categoria muito criticada, porm ainda no
conseguimos deixa-la de lado e no se sabe se ser possvel abandonar
essa categoria. CC, art. 1225-> so direitos reais (12 incisos lei conhece
12 direitos reais a lei fala em direitos reais, mas no se usa mais?); vamos
ver aqui o que esse direito significa.
-O nosso sistema de transmisso da propriedade pressupe uma
contraposio de efeitos: efeitos obrigacionais de um lado, e de outro,
efeitos reais nenhum direito real constitudo ou extinto a no ser pelas
partes praticantes.
Por que um direito obrigacional no um direito real? Os critrios clssicos
de distino entre esses direitos so:

.Direito subjetivo -> poder atribudo pela ordem ao titular de direito a


partir disso, podemos pensar a distino entre direito de crdito e direto
obrigacional -> o direito de crdito atribui ao titular uma pretenso para
exigir um determinado comportamento do devedor; o direito real se
contrape a esse direito de crdito, porque o direito real atribui ao titular o
poder real diretamente sobre uma coisa. Exemplo: Vou comprar a bicicleta
do Rodrigo Rodrigo tem a obrigao de entregar a bicicleta dele e eu como
devedor posso exigir a entrega da bicicleta. O Rodrigo dono dessa
bicicleta, ento ele pode exercer os poderes econmicos e jurdicos sobre
essa coisa (reivindicar, proteger o bem) -> ele (proprietrio) tem poder
direto sobre a coisa, se aproveita diretamente da coisa. O direito real tem a
capacidade de satisfazer diretamente o direito, a pessoa se satisfaz
diretamente da coisa, s basta o direito e a coisa para que o poder subjetivo
seja exercido, no precisa de cooperao. Pro direito de crdito no, o
direito de exigir a coisa, depende do comportamento do devedor -> s
posso me satisfazer com o meu direito a partir da cooperao do outro. ->
Teoria clssica do direito real.
Teoria personalista do direito real -> no olham para o contedo do direito
subjetivo, na verdade, parte do pressuposto que no d pra examinar o
poder subjetivo a partir do seu contedo, porque no seria uma dimenso
jurdica, mas sim econmica. O enfoque dessa teoria dado a forma,
tutela jurdica. A partir dessa teoria, no direito de crdito, o deve jurdico s
exigvel de uma nica parte: do devedor. J no direito real, teria um dever
decorrente do direito real que exigvel de todos os membros da
coletividade o direito de crdito tutelado contra o devedor; o direito real
tutelado contra qualquer pessoa -> porque qualquer pessoa pode invadir
a minha casa, deteriorar o meu bem, e eu vou me defender dessa pessoa
que esteja violando o meu direito real. Na primeira, h um sujeito
determinado e na outra um sujeito passivo, indeterminado. Costuma-se
fala de diversas eficcias do direito subjetivo. O direito de crdito tem uma
eficcia relativa, e o direito real tem uma eficcia absoluta, porque gera
deveres para qualquer pessoa da coletividade.
> maneiras de diferenciar direitos de crdito e direito real tm autores
que utilizam ambas as diferenciaes.
Hoje, temos que esses critrios foram formulados tendo em vista uma
realidade do sculo XIX. 1 critrio: no direito real tem poder direto sobre a
coisa -> quem pensou nesse critrio, s se preocupou com o direito de
propriedade. Exemplo: Hipoteca a pessoa que vai procurar um
financiamento, o credor vai exigir uma garantia, uma das garantias que
pode contratar a hipoteca -> um imvel, normalmente, de propriedade do
devedor, fica reservado para o pagamento da dvida se o devedor ficar
inadimplente, o credor pode satisfazer com o valor do imvel o que lhe era
devido. Quando o devedor d a sua coisa em hipoteca, o devedor continua
na posse do imvel, mas passa a ter um nus sobre a sua propriedade o
poder imediato do credor hipotecado: no se sabe. -> s a hipoteca j

mostra que difcil ter um poder real direto sobre a coisa. Coloca essa
teoria clssica em xeque ento.
2 critrio: tambm foi bastante massacrado, porque se entendeu que ele
era um pouco fantasioso todos tem que respeitar o direito? At quem no
sabe quem eu sou tem um dever comigo? -> at que ponto isso se torna um
exagero -> professor concorda com essa crtica, porm parece para ele que
ainda, por essa perspectiva, possvel diferenciar o direito de crdito e o
direito real por conta disso, ainda um bom critrio. No se est pensando
em todo mundo, est pensando em qualquer um que possa ter alguma
pretenso sobre aquela coisa; ento o direito real aquele direito subjetivo
superior a qualquer outra pretenso sobre aquele direito, que queria ter
algum direito sobre aquele mesmo bem. Sempre que tiver mais de uma
pessoa querendo um direito sobre um mesmo bem, vamos ter que vem se
tem algum com direito real sobre aquela coisa, se tiver, ela vai ter o direito
sobre aquela coisa, vai ter a preferncia. O direito real gera um dever
jurdico sobre qualquer pessoa que entre em contato com aquela coisa
qualquer um que entra em contato com o bem, tem que respeitar o meu
direito real.
O direito real um direito que acaba tendo uma superioridade sobre o
direito de crdito e um conflito de pretenses sobre um bem. Direito real->
oponibilidade a qualquer terceiro que venha entrar em contato com o bem,
e no poder imediato, s essa pretenso contra qualquer pessoa que venha
entrar em contato com o bem -> o que no se verifica com o direito de
crdito.
-Caractersticas do direito real:
.O direito real s capaz de gerar um dever negativo, enquanto que o
direito de crdito capaz de geral um dever positivo e um contedo
negativo (no parece ser uma distino muito boa, uma vez que ambos
possuem uma mesma caracterstica). O proprietrio gera para os outros o
dever de praticar algo contra o seu bem um contedo negativo ->
direitos reais gera um dever negativo.Direito real aquisitivo-> direito real do
promitente comprador dever de declarar uma vontade -> direito de fazer
direito real que gera um dever positivo -> ento a doutrina est maluca
porque ela fala coisas que no bate com o que est no cdigo.> no sculo
XIX no existia nenhum direito real que fosse positivo ento esse critrio
faz sentido de acordo com o aspecto histrico.
.Sequela-> latim verbo seguir -> direitos reais so direitos dotados de
sequela, porque o titular pode seguir a coisa na mo de qualquer pessoa.
Tutela que a ordem me dar de perseguir a coisa independe de com quem
esteja e aonde esteja a coisa no importa na mo de quem essa coisa
esteja, o meu direito de propriedade me autoriza a deter a coisa. -> o direito
segue a coisa. A sequela uma caracterstica dos direitos reais, porque a
manifestao processual dessa oponibilidade a qualquer pessoa -> qualquer

pessoa tem que respeitar o meu direito de propriedade, porque existe


sequela.
.Inerncia/aderncia -> direito real inerente coisa, o direito real adere
coisa expresses para realar que o direito real passa a ser uma parte
integrante coisa. O direito real, ao contrrio do direito de crdito, gera um
vnculo estreito com a coisa e um vnculo que no se desfaz obstante a
circulao do bem o bem pode mudar de mos, mas o direito real segue a
coisa, independente de quem esteja com o bem, o direito real passa a ser
uma qualidade daquela coisa. -> mais um conceito que explica o direito
real ser tutelado perante qualquer pessoa.
.Publicidade -> todo direito real submetido a um regime de publicidade
se um direito capaz de gerar dever para qualquer pessoa, bom que eu
saiba que tem um dever que eu tenha que respeitar, ento parece ser uma
ideia muito razovel. E como essa publicidade organizada? Ai depende da
natureza do bem os bens imveis seguem um determinado regime de
publicidade, e os bens mveis seguem outro regime de publicidade. Bens
mveis-> organizada pela posse, voc sabe que algum dono de alguma
coisa pela posse quando voc vende uma bicicleta para algum, a
propriedade do bem vai ser transmitida com a tradio do bem, com a
entrega do bem, e assim ser dada a publicidade. -> isso pode ser
traioeiro, pois a pessoa pode apenas ter emprestado a bicicleta, mas o
que temos. Bens imveis -> adm. pblica que mantm a publicidade dos
direitos reais: registro. Os dois sistemas so falhos.
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Aula 2- Rio,08.03.12
-Regra da especialidade do dir. real-> dir. real tem como objeto uma coisa
determinada. Os poderes atribudos pelo dir. real so exercidos tendo como
referncia uma coisa determinada, existe um direito real que seja exercido
sobre coisas indeterminadas, ao contrrio do que ocorre no campo das
obrigaes. Temos obrigaes de dar coisa genrica (obrigao de dar sacra
de caf prestao humana -> entrega/ de uma sacra de caf gnero, no
determinada). O dir. real atribui o poder ao titula, necessrio que esse
poder tenha por referncia uma determinada coisa, se fosse uma coisa em
gnero no se saberia sobre qual coisa particular o titular estaria exercendo
o seu direito real. O direito real pode fazer meno a um bem futuro isso
um problema, pois o direito real s ir se constituir quando existir a coisa
real determinada.-> no momento em que o negocio constitudo ainda no
h direito real, s h quando o objeto a ser entregue ao credo passa a ser
visualizado. O importante que o direito real tenha como referncia uma
coisa determinada.
Existe algo importante que a sub-rogao real ( sub-rogao pessoal)->
substituio do objeto da relao jurdica. O bem originariamente objeto do
direito real substitudo por outro que seja capaz e idneo a realizar aquela

relao jurdica. No pode ser qualquer outro bem, existe um limite


funcional, o bem deve ser idneo e capaz de realizar a relao jurdica tem
que ter um valor equivalente ao do primeiro bem. No h novao no se
extingue o direito real para surgimento de outro.
-Preferncia temporal-> um atributo, um critrio de resoluo entre
conflitos de diversos direitos reais sobre um mesmo bem. Como esses
direitos coexistiro?-> meio de ordem de prioridade: o direito prioritrio
poder ser exercido sem prejuzo dos demais direitos o critrio que
estabelece essa prioridade entre os direitos reais o critrio temporal
(primeiro no tempo, primeiro no direito).
-Princpios do numerus clausus-> podem particulares criar direitos reais ou
s utilizar os j previamente criados, atpicos, no denominados na lei?
Alguns pases admitem a liberdade das partes para criar direitos reais
atpicos, mas a maioria dos pases no admite essa liberdade, ou seja,
prevalece o princpio do numerus clausus (nmero fechado) , as partes no
podem criar outros direitos reais alm dos previstos em lei -> isso vale para
o Brasil tambm. O outro sistema o princpio do numerus apertuos
(nmero aberto).
Obs.1:Dizer que as partes no tem liberdade para criar outros direitos reais,
no quer dizer que o legislador no posso criar mais direitos reais para
constarem em lei.
Obs.2:O art. 1225 traz uma lista, agora o numerus clausus no quer dizer
que seja uma lista completa, pode ser que o artigo 1225 tenha deixado de
incluir algum direito real que esteja em alguma outra, no quer dizer que s
existem os previstos no art. 1225. A doutrina controverte sobre outros
direitos reais que no estejam nesse artigo.
Mas por que temos esse princpio? Esse princpio no est escrito em lugar
nenhum -> foi ordem da doutrina e da jurisprudncia pensando nas
codificaes do sculo XIX, feitas em uma ideologia liberal, em primeiro
lugar, essa ideia foi defendida em proteo do proprietrio, defendendo a
propriedade em sua plenitude, surge essa ideia do numerus clausus. Desde
o final do sculo XIX at hoje, temos outra justificativa para os numerus
clausus-> como o direito real gera um dever para um nmero indistinto de
pessoas, por conta da sua oponibilidade, preciso um controle para os tipos
de direitos reais que podem ser criados.
Qual o espao que sobre ento para os particulares no mbito dos direitos
reais? Eles podem criar todos os previstos em lei, s no podem criar os no
previstos em lei. Isso traz a questo da tipicidade dos direitos reais dentro
de cada um dos tipos de direito real, qual a liberdade que tem os
particulares para alterar o contedo de cada um desses tipos? Vai surgir a
diferena entre tipicidade fechada e tipicidade aberta chegou-se a um
consenso de que os tipo reais so tipos abertos -> dentro de cada um
existem regras essenciais que definem os tipos e h outras regras

acessrias que podem ser alteradas ou afastadas pelas partes de acordo


com a sua convenincia, sem que isso deturpe/desqualifique aquele tipo
real. -> exemplo: um condomnio ordinrio quando vrias pessoas so
donas de um mesmo bem existe uma regra no CC que diz que todo
condomnio divisvel, cada um dos condminos a qualquer tempo pode
exigir a diviso do bem podemos estabelecer no mximo uma prazo de 5
anos de indiviso e depois disso qualquer um pode pedir a diviso -> o bem
que de todos no de ningum, condomnio se revela uma fonte de brigas
e de desperdcios de riquezas porque acaba sendo no cuidado ento o
legislador quer incentivar a extino dos condomnios. -> teriam os
condminos liberdade para colocar a diviso como indissolvel, afastando a
regra legal? Essa uma regra essencial, e as partes no podem pactuar de
maneira diversa. Existe outra regra do condomnio que diz que nenhum dos
condminos pode excluir o outro condmino do uso do bem, da posse do
bem ser que os condminos podem fazer um acordo dizendo que de
janeiro a maro s um fica na casa, de abril a junho s um outro que fica, e
etc.? Nesse caso, a doutrina entende que nada impede as partes de
estabelecer uma diviso temporal do uso, pois isso at torna mais racional o
uso do bem. Algumas regras so essenciais e no podem ser alteradas pelas
partes e outras regras por serem acessrias podem ser alteradas de acordo
com a vontade das partes.
Os tipos reais so abertos e dentro deles as partes podem alterar os
contedos acessrios, mas no podem alterar o contedo essencial sob
pena de ineficcia do acordo.
DIREITO DE PROPRIEDADE
-Apresentado examinando a estrutura da propriedade os poderes do
proprietrio. A estrutura do direito de propriedade estudada em duas
partes: um contedo econmico e um contedo jurdico.
O contedo econmico da propriedade corresponde aos poderes que so
atribudos ao proprietrio para o aproveitamento econmico da coisa. Esse
conjunto de contedo econmico recebe o nome de senhoria, porque so os
poderes que manifestam de que maneira o proprietrio senhor de seu
bem. Esses poderes so: o uso, o gozo/fruio e a disposio. O uso a
faculdade que tem o proprietrio de utilizar o bem para a imediata
satisfao das suas necessidades (voc est usando uma roupa a forma
mais imediata de aproveitamento do bem); o gozo/fruio a faculdade que
tem o proprietrio de se apropriar dos frutos gerados pela coisa uma
faculdade atributiva de propriedade, porque atribui a propriedade dos frutos
da coisa ao proprietrio (o que cultivado na fazenda e rendido de maneira
peridica so os frutos/ tem os frutos que no so naturais -> os alugueis
decorrentes da locao pertencem ao proprietrio por conta da sua
propriedade de gozo); faculdade de disposio pode ser apreendida por
duas acepes: disposio fsica da coisa e disposio jurdica da coisa a
disposio fsica da coisa significa o poder que o proprietrio tem de
transformar a coisa ou destruir a coisa (se eu tenho uma casa, posso

reformar a casa ou colocar a casa abaixo); a disposio jurdica significa o


poder que o proprietrio tem de alienar a sua coisa (pode vender a sua
casa).-> essas trs faculdade econmicas de domnio formam a senhoria,
o contedo econmico da propriedade.
O contedo jurdico da propriedade so os poderes atribudos ao
proprietrio para tutelar os seus direitos perante terceiros. A principal ao
de domnio a ao reivindicatria-> proprietrio pode reaver o bem de
quem o possua. Ao negatria-> poder de declarar que seu bem est livre
de qualquer nus real.
> CC, art.1228
Grande pergunta que at hoje se faz: esses poderes todos que o proprietrio
tem devem ser exercidos para o qu? Com que finalidade esses poderes
devem ser exercidos?Os bens elementares ainda esto num espao de
arbtrio. Mas com a industrializao da sociedade, com a riqueza na mo de
algumas pessoas, a pergunta da funo da propriedade surge porque
formas de propriedade que eram extremamente relevantes, como a
propriedade dos meios de produo, eram disciplinados com a mesma
estrutura de um dono de sapatos. -> a partir dessa reflexo, acabamos
tendo ao lado da anlise estrutural da propriedade, o surgimento da anlise
funcional da propriedade. Esse movimento de anlise funcional da
sociedade coincide com o movimento de positivismo sociolgico centro da
propriedade no no indivduo, mas no grupo, no coletivo, pois antes do
indivduo h uma coletividade, que tem que saber usar de maneira racional
e pensando na coletividade os bens. -> Anlise estrutural x Anlise
funcional. Anlise funcional -> Escola do Institucionalismo Duguit ->
propriedade no um direito subjetivo, por isso no um direito que deve
ser exercido em favor do proprietrio, mas sim em favor do grupo ao qual
voc pertence.
Ao final da II Guerra Mundial, temos o maior momento de crise do direito
civil, porque as ideias anteriores, que estavam em voga num perodo prguerra so muito criticadas porque deram espao para a guerra, mas por
outro lado os juristas sabiam que no era possvel voltar ao marco anterior.
nesse momento que surge como proposta, especialmente na Alemanha e
na Itlia, um direito civil constitucional. O direito civil-constitucional coloca
que a propriedade deve ser funcionalizada, mas no para o produtivismo,
para que haja a mxima produo daquele pas, para aumentar o bem-estar
coletivo, mas sim para a promoo dos valores constitucionais, que esto
centrados na dignidade da pessoa humana pode parecer um pouco
retrico, se no percebemos que essa funcionalizao deve ser
necessariamente acompanhada por uma analise concreta do direito de
propriedade-> se olharmos a propriedade existe uma variedade de modelos
jurdicos de propriedade (propriedade urbana, propriedade pessoal-> coisas
de consumo direto, arbtrio maior), propriedade est sujeita a diversos
regimes, com valores patrimoniais e existenciais a propriedade deve ser
pensada em diversos modelos de propriedade (grandes empresas,

pequenas empresas, etc.). Hoje, se olharmos para a nossa constituio de


88 temos uma concepo de propriedade privada funcionalizada, mas uma
funcionalizao no luz do produtivismo, mas uma funcionalizao luz
dos valores da constituio vigente.
Enfim, proprietrio exerce seu poder em seu favor ou para terceiros? A
concepo que prevalece, no direito brasileiro, que a cada casa concreto
preciso fazer uma sntese dos interesses envolvidos, a propriedade deve ser
levada em conta de acordo com o interesse do proprietrio e do interesse
de terceiros que tenham interesse naquela conjuntura.
Quatro grandes ideias que sintetizam essa evoluo:
1)passagem de evoluo estrutural para uma evoluo que combina anlise
estrutural e funcional;
2)passagem tutela da propriedade focada na vontade do proprietrio, para
uma tutela focada no interesse dos outros;
3) passagem de uma viso abstrata da disciplina da propriedade para uma
viso concreta e variada da propriedade, reconhecendo que h diversas
manifestaes da propriedade e cada uma dessas manifestaes vai
chamar uma disciplina prpria;
4)mtodo de interpretao das normas da propriedade: sculo XIX tinha
uma doutrina com mtodo lgico-racional, o mtodo que prevalece hoje o
teleolgico e axiolgico.
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Aula 3 Rio, 13.03.12
-Atributos do direito de propriedade no direito brasileiro:
Esses atributos so no total 5 atributos:
1)Exclusividade-> uma coisa s poder ser objeto de um nico direito de
propriedade. No possvel a sobreposio de propriedades sobre um
mesmo bem. Isso uma caracterstica da propriedade moderna, pois na Id.
Mdia a regra era diferente: era possvel uma pluralidade de propriedades
sobre o mesmo bem e era um direito de propriedade com contedos muito
diferenciados -> nessa concepo medieval, havia uma cumulao de
propriedades sobre um mesmo bem e no existia um contedo especfico. A
concepo moderna de propriedade uma propriedade com contedo
especfico e sobre um determinado bem s pode recair uma nica
propriedade. A propriedade o nico direito real sobre coisa prpria
admitido em direito.
Temos o condomnio -> situao em que vrias pessoas so proprietrias de
um mesmo bem admitida no nosso CC uma exceo, porm alguns no
enxergam que isso seja uma exceo.

2)Plenitude-> no direito moderno, direito de propriedade o nico direito


real/subjetivo capaz de atribuir ao titular a plenitude dos poderes
econmicos sobre o bem. Os poderes econmicos que formam a senhoria
so 3, o direito de propriedade o nico capaz de reunir esses trs poderes
da maneira mais ampla.
3)Elasticidade-> imagina-se algo malevel, moldvel, que pode mudar de
contedo, que assume diversos formas. O direito de propriedade malevel
com o seu contedo, e essa variao de contedo no desfigura o seu
direito. Pode ser limitado, em determinados momentos a propriedade
limitada, no se encontrar em determinado momento todas as faculdades
inerentes senhoria -> Contedo do direito vai ser comprimido. Exemplo:
usufruto deixa de ter as faculdades de uso e gozo -> ele proprietrio,
continua tendo a disposio da coisa, enquanto durar o usufruto a
propriedade est limitada, no mais plena. Quando o usufruto termina, as
trs faculdades voltam a ser plenas. Alguns direitos reais limitados so
construdos por fora de lei, nem sempre por ato voluntrio do
proprietrio, mas em ambos os casos a propriedade pode assumir diversos
contedos, mas isso no desconfigura o direito.
4)Relatividade-> no era afirmada no inicio do direito moderno, mas surge
em funo das transformaes do direito de propriedade ao longo do direito
moderno. No CC francs h uma definio de propriedade muito parecida
com o art. 1228 CC brasileiro, mas com uma pequena diferena: quando o
cdigo francs fala dessas faculdades acrescenta da maneira mais
absoluta possvel, passando a dizer que o direito de propriedade um
direito absoluto, encontrando limites apenas nas regras previstas na
constituio haveria em favor do proprietrio um espao de arbtrio, de
plena liberdade para o proprietrio. A importante evoluo que o direito
de propriedade no encontra como limitao as leis, mas tambm tem
como limite a ideia de que este direito deve ser exercido de acordo com a
sua funo social-> proprietrio no pode cometer o abuso.O abuso
corresponde a uma atividade ilcita, irregular -> o direito de propriedade
relativo, alm de encontrar limites na legislao, encontra tambm um
limite interno, isto , a funo social da propriedade, o direito de
propriedade deve ser exercido com as finalidades sociais. Finalidade social
-> tem que ser analisada de acordo com o caso concreto. Art. 1228, 1->
noo de relatividade. Titular est sempre comprimido a exercer seu direito
de maneira legtima.
2-> enuncia a teoria dos atos emulativos, uma teoria embrionria do
abuso de direito um primeiro passo que se deu em direo ao abuso de
direito, em que este ainda no existia -> seria defeso ao proprietrio
exercer sua liberdade quando no animado para prejudicar terceiros ou que
faa algo para sua comodidade/utilidade -> uma teoria muito calcada
numa avaliao subjetiva do proprietrio, pois o ato apenas defeso
quando se verifica o nimo de prejudicar o direito de outro. Essa teoria foi
depois superada por teorias mais modernas do abuso direito, porque esse

carter subjetivo torna a sua aplicao muito restrita, tendo que ter a prova
de que o proprietrio teve o nimo de prejudicar terceiros -> o abuso de
direito no exige a prova de que teve o nimo de prejudicar, s necessrio
para configurar abuso de direito que no se tenha agido conforme a boa-f
objetiva e sem cumprir a finalidade social -> art. 187. O 2 nasce quase
como letra morta no direito brasileiro, pois vamos procurar fundamentar
nosso direito no 1, em que h mais facilidade de provas. Professor acha
que esse 2 poderia ser riscado, pois algo ultrapassado.
5)Complexidade-> se a gente olhar como era o direito de propriedade no
sc. XIX era visto como uma posio jurdica exclusivamente ativa, a
propriedade geraria bnus. Hoje, o proprietrio tem vantagens e
desvantagens que decorrem de direito. O proprietrio tem alguns nus,
alguns deveres, a posio do proprietrio no feita s de vantagens. Isso
importante no Brasil por conta do problema social do mau aproveitamento
dos imveis o no uso tambm uma forma de usar a propriedade-> pode
usar seu direito de propriedade no usando a propriedade, uma forma
legtima, tradicional. Quando se afirma a complexidade do direito de
propriedade, que o proprietrio tem deveres com a coletividade, isso traz
problemas, pois faz com que o proprietrio tenha a obrigao de dar uma
funo sua propriedade, no usar o bem seria uma forma ilegtima de
exerccio do direito de propriedade -> arts. 182 e 183, CRFB: formam o
captulo da poltica urbana -> art.182,4 o poder pblico pode exigir da
propriedade no usada, o seu adequado aproveitamento h um comando
claro para o aproveitamento das propriedades h uma srie de sanes
para quem no cumpre isso. A propriedade no apenas ativa, mas
tambm complexa.
-Objeto do direito de propriedade:
H trs requisitos para que um objeto possa ser suscetvel, para que um
bem possa ser objeto de propriedade.
1)Corpreo, tangvel -> controverso. O bem no poderia ser imaterial,
incorpreo. um requisito controvertido, porque o pensamento hegemnico
sobre a propriedade diz que o objeto de propriedade deveria ser corpreo,
no se pode ter direito de propriedade sobre um direito, tem que ser algo
que materialize a riqueza bens mveis, mercadorias comercializadas. Com
o tempo, vemos novos surgimentos de bens, que no so corpreos->
aes. Hoje, assistimos uma transformao da riqueza grande parte da
riqueza atual incorprea. Alm de aes temos as patentes, as marcas ->
grande parte da riqueza incorprea. E sobre esses bens recai propriedade?
Ento ningum dono, tecnicamente, de uma ao? Professor no sabe
responder isso, h pouco estudo sobre isso parece que nosso legislador
aceita propriedade sobre bens incorpreos, mas no podemos confiar s
nisso, at porque a doutrina diverge. uma questo em aberto. Propriedade
intelectual-> doutrina: alm do nome, essa propriedade pouco tem a ver
com o tipo de propriedade colocado no CC -> no se deve confundir

propriedade com titularidade entende-se que no uma propriedade sobre


patentes, obras artsticas, mas sim uma titularidade regida sobre lei. S2
2)Individuao/especializao do bem-> ningum proprietrio de bens
genricos, abstratos. A exigncia de uma especializao no se confunde
com a ideia de infungibilidade.
3)Bem aproprivel-> como a propriedade um direito patrimonial, que
disciplina as relaes econmicas, natural que esse direito recai sobre
coisas que possam ser apropriados. Ningum pode se apropriar do ar,
ningum pode ser dono dos bens pblicos. S pode haver propriedade sobre
bens que possam ser apropriados.
-Extenso e limites ao direito de propriedade:
H quatro ordens ao direito de limite de propriedade: limites objetivos, de
ordem pblica, do interessa da vizinhana e voluntrios.
1)objetivo-> relacionado ao objeto. A dimenso do objeto o primeiro
limite. Se eu tenho direito de propriedade de uma bicicleta, a extenso do
meu direito se d apenas na bicicleta. A extenso de um bem simples de
se ver em bens mveis. O bem imvel difcil de ver a extenso-> temos
que pensar nos limites horizontais e nos verticais. Limites horizontais> olha
o registro, dado pela adm. pblica; limites verticais: 1)as partes
integrantes do imvel: tudo aquilo que incorporado ao solo (natural ou
superficialmente) parte integrante do imvel-> art. 79, CC-> acesso
natural (incorporado ao solo por fora da natureza) e acesso artificial
(incorporado ao solo por fora do trabalho humano). 2) at onde vai o limite
para cima e para baixo - art.1229-> extenso vertical da propriedade: no
encontra um limite especfico, um limite que tem dois critrios: a utilidade
e o interesse legtimo do proprietrio -> se refere ao contedo econmico
da propriedade (uso, gozo, disposio), limitado verticalmente pela
utilidade; na segunda parte trata do contedo jurdico da propriedade, trata
de uma tutela para no excluir terceiros, est limitado ao interesse legtimo
de terceiros limite de contedo econmico e de contedo jurdico. 3)art.
1230-> bens autnomos que integram a propriedade que da unio.
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Aula 4 Rio, 15.03.12
-Limites ao exerccio do direito de propriedade estabelecido pelas normas
cogentes em vigor. Entre essas normas cogentes temos que diferenciar os
limites externos e os limites internos.
Os limites externos so as limitaes expressas em regras jurdicas que
cerceiam a liberdade do proprietrio exemplo: as normas urbansticas ->
qualquer pessoa que for construir um prdio no permetro urbano deve
construir de acordo com ss leis e as normas adm. estabelecidas o direito
de propriedade vau at onde houver um limite de ordem pblica. um outro

direito que vem se contrapor com o direito de propriedade estabelecendo


um limite alm do qual o direito de propriedade no pode ser exercido.
Os limites internos so exercidos por conta da funo social. O direito de
propriedade deve ser exercido de acordo com a sua funo social. No se
trata de uma regra, uma lei, o prprio direito de propriedade j vem limitado
pela sua funo social, um limite inerente ao direito de propriedade. A
razo de ser do direito de propriedade a sua limitao interna.
-Limites estabelecidos no interesse da vizinhana-> so limitaes que se
justificam na necessidade de assegurar uma convivncia harmoniosa entre
os vizinhos que coabitam em determinada localidade. Numa vizinha,
inevitvel que o exerccio de propriedade dos vizinhos no interfira na
maneira que o outro exerce o seu direito de propriedade um quer ouvir
msica alta, o outro que silncio, um fumante, o outro no. A legislao,
CC, estabelece diversas limitaes a forma que o proprietrio pode exercer
seu direito de propriedade para obter um convvio harmonioso. Exemplo: se
voc tem dois terrenos contguos cada proprietrio ao erguer sua
construo deve respeitar um espao mnimo entre as construes, para
preservar a privacidade do vizinho, no pode construir colado. Tem que
haver um respeito mtuo entre os interesses de cada vizinho.
-Limites voluntrio ao direito de propriedade-> consentir com a constituio
de direitos reais sobre a coisa. Art. 1231, CC-> aquela pessoa que alega ter
o direito real sobre um bem, essa pessoa tem que provar a existncia do
seu direito no proprietrio que tem que provar, mas o titular. Bens
mveis-> prova baseada no registro; bens imveis-> prova a posse.
SISTEMA BRASILEIRO DE AQUISIO DA PROPRIEDADE
-Taxatividade dos modos de aquisio da propriedade-> significa que a
propriedade s se transmite de acordo com determinadas modalidades de
transmisso as quais esto previstas em lei. As partes no podem criar ou
pretender adquirir a propriedade de um bem de maneira diversa, por um
meio diverso, daqueles previstos em lei por isso que taxativo-> s
aqueles previstos em lei.
-Os modos de aquisio da propriedade podem ser classificados segundo
uma grande varivel: se o bem mvel ou imvel. muito comum o estudo
das modalidades de aquisio da propriedade em trs grupos: modalidades
comuns a todos os bens, as especficas do imveis e as especficas dos
mveis.
.Modalidade especfica de aquisio dos imveis-> o registro do ttulo
aquisitivo do imvel.
.Modalidade especfica de aquisio dos bens mveis-> tradio; ocupao:
algum se apoderar do bem que no era de ningum (exemplo: pessoa vai
na praia, acha uma concha e pega essa concha, que no era de ningum, e
se torna proprietrio da concha). Todos os bens imveis no Brasil pertencem

a algum bens dos particulares e todos os outros bens que no eram de


ningum so do Estado (terras devolutas); especificao: quando algum
trabalhando em matria-prima de outrem, cria uma espcie nova e essa
matria nova lhe pertence exemplo> pego o bloco de pedra de outra
pessoa e talho a pedra, fazendo dela uma escultura - > pelo valor
econmico novo que criado se torna um novo bem, e quem talhou se
torna o proprietrio da escultura, mesmo que a matria-prima fosse de
outra pessoa.
.Modalidade especfica de aquisio comum a todos os bens-> exemplos:
usucapio (tantos bens mveis ou imveis); sucesso causa mortis so
transmitidos tanto bens mveis quanto imveis; acesso -> bens mveis e
imveis se misturam, ento preciso saber quem o proprietrio do que.
-Distino entre aquisio originria e aquisio derivada-> tem vrias
maneiras de definir essa distino, no existe uma uniformidade de
opinies.
.Aquisio originria se d quando a pessoa adquire um bem sem a vontade
de outra pessoa, sem a vontade do alienante. No h relao jurdica de
transmisso. Exemplo: usucapio; ocupao.
.Aquisio derivada-> so as mais importantes. Quando algum adquire um
imvel pelo registro. Quando algum adquire um bem mvel pela tradio.
As aquisies so sempre modalidades derivadas, porque voc tem uma
relao jurdica entre alienante e adquirente.
A relevncia dessa distino que na aquisio originria como o bem
adquirido sem o fenmeno de transmisso a propriedade surge no
patrimnio do adquirente de maneira plena, sem nenhum nus, surge de
maneira originria. Na aquisio derivada, o adquirente adquire a
propriedade com todas as qualidades que ela j tinha quando estava no
patrimnio do alienante exemplo: algum que adquiriu imvel por
usucapio e algum que adquiriu imvel por registro.
Obs.:Esse principio muito controvertido em relao ao usucapio ordinrio.
-Distino entre a transmisso a ttulo singular ou a ttulo universal
.Transmisso a ttulo singular: em relao a um grupo determinado de
bens.
.Transmisso a ttulo universal-> no se transfere determinado grupo de
bens, mas um patrimnio ou uma frao de patrimnio. Exemplo: herana
quando tem 3 filhos: cada um recebe 1/3.
A relevncia dessa distino que a transmisso universal normalmente
acompanhada por uma transmisso dos dbitos junto com os direitos
transmitidos aos herdeiros, estes tambm vo ter que responder pelos
dbitos deixados.

-Aquisio por atos inter vivos e aquisio por atos causa mortis:
.Aquisio Inter vivos-> aquisio por fora de um negcio jurdico bilateral
compra e venda; construo e sociedade.
.Aquisio Causa mortis-> tem por causa o falecimento de uma pessoa.
Tem um principio muito importante na aquisio causa mortis que a
expresso droet de soisine-> quando uma pessoa falece ela transmite os
sues bens aos herdeiros automaticamente, por fora da lei. Adquire os bens
no instante do falecimento.
-Transmisso da propriedade por ato inter vivos-> o nosso direito obedece
ao regime do ttulo e do modo de transmisso. Existe a uma questo
fundamental cuja resposta varia bastante de um pas pra outro: a
propriedade se transfere apenas com ttulo (contrato entre as partes) ou
alm do contrato preciso tambm a prtica de um outro ato?
Transmisso que depende apenas de um contrato ou que depende do
contrato e de um outro ato. No direito francs e italiano basta o contrato,
ento se algum faz um contrato de compra e venda, por fora do contrato,
a parte compradora se torna dona daqueles bens por apenas fora do
contrato, sem precisar de um outro ato para que ocorra a transmisso da
propriedade a vantagem que um sistema prtico, muito flexvel; a
desvantagem que um sistema que facilita muito questionamentos sobre
a transmisso da propriedade, porque se a transmisso opera apenas por
fora do contrato, se o contrato se tornar nulo ou for ineficaz, a transmisso
da propriedade vai tambm ser ineficaz, e isso para o comrcio pode se rum
problema. Outro problema que esse sistema coloca a questo da venda de
bens futuros, porque se o contrato que opera a transmisso da
propriedade, como voc organiza contratualmente a veda de um bem
futuro, um bem que no existe no contrato? Ai ter que ser uma venda por
condio.
Tem os pases que exigem para a transmisso da propriedade um modo
para a aquisio, alm do ttulo -> Alemanha, Espanha, ustria, Pases
Baixos. No Brasil, temos esse sistema. Em relao aos bens mveis
preciso o ttulo e o modo que a tradio e para os bens imveis alm do
ttulo necessrio o registro.
Tem uma outra subdiviso dos que exigem ttulo e modo que a do
sistemas causalistas e dos sistemas abstratos:
.Sistemas Abstratos->a eventual ineficcia, invalidade do ttulo no
repercute na eventual eficcia e validade do modo - no h relao de
causa entre o modo aquisitivo e o ttulo aquisitivo. O modo tem uma
independncia muito grande do ttulo. o que acontece na Alemanha. O
acordo de vontades no contrato do titulo no influencia o modo. Vantagem:
segurana para quem est comprando.

.Sistemas Causalistas-> eventual ineficcia do ttulo aquisitivo repercute na


eficcia do modo de aquisio. Exemplo: se faz a compra e venda e o
registro e posteriormente o negcio jurdico anulado, o registro anulado
e a transmisso desfeita. o sistema do Brasil. Desvantagem: admite com
muita facilidade questionamentos jurdicos nosso sistema, procura criar
excees para diminuir esse efeito negativo.
Cada um desses sistemas apresentam uma resposta para essa questo, e
no existe uma resposta melhor ou pior. O nosso sistema, protege muito o
proprietrio e pouco o terceiro adquirente de boa-f. Tem que ponderar,
uma questo legislativa mesmo. Art. 1268-> fala da exceo ao regime
causalista.
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Aula 5 Rio, 20.03.12
-Modos de aquisio da propriedade imobiliria:
.Pelo registro do ttulo aquisitivo-> princpios fundamentais que regem o
registro de imveis:
1)Princpio da inscrio-> para que a propriedade do bem imvel seja
transmitida necessrio o ttulo de modo que o ttulo translativo da
propriedade no o bastante, para que a transmisso ocorra necessrio
que o ttulo seja levado ao registro de imveis, no sendo suficiente apenas
o ttulo. O registro do ttulo de imveis tem uma eficcia constitutiva,
porque o registro que efetivamente opera a transmisso da propriedade.
Enquanto o modo (o registro) no for praticado o alienante o proprietrio,
a transmisso s ocorre com o registro. Registro tem eficcia constitutiva.
Em outros pases, no temos o princpio da inscrio, o registro no tem
eficcia constitutiva, o registro serve para dar publicidade a transmisso
opera-se no momento da celebrao do contrato.
Excees de que a propriedade s se transmite com o registro:
->transmisso causa mortis: se opera com fora de lei quando a pessoa
falece, os herdeiros se tornam proprietrios dos bens deixados pelo falecido.
->usucapio: modalidade de aquisio da propriedade pelo exerccio da
posse por um certo tempo tempo previsto em lei. Quando h usucapio
opera a transmisso da propriedade independentemente de um ato junto ao
registro de imveis, a propriedade se transmite ao usucapiente
automaticamente depois de certo tempo usando a propriedade.
Inscrio mitigada: porque admite excees, que no dependem da prtica
do ato do registro de imveis.
2)Princpio da publicidade->no so apenas os atos de transmisso da
propriedade que so relevantes, h outros atos praticados que so
relevantes e que devem ser conhecidos. De acordo com esse princpio, todo

e qualquer ato relevante ao imvel deve ser registrado e averbado no


registro de imveis para que sejam dotados de publicidade, oponveis a
terceiros. Qualquer ato que altere a situao do imvel deve ser levado a
registro.
3)Princpio da continuidade do registro de imveis-> o oficial do registro de
imveis deve zelar para manter a coerncia e a completude dos atos
registrados relativos a um imvel. Sempre que algum apresenta mais um
ato para registro o oficial deve verificar a coerncia desse ato com os outros
que j foram registrados e caso no tenha coerncia o oficial deve indeferir
o registro, pois ele deve preservar aquela coerncia. Exemplo: algum leva
registro um titulo aquisitivo em que diz que ele comprou de Joao aquela
casa oficial verifica se Joao o proprietrio, porem o atual proprietrio e
Jos, ento h uma incoerncia e no h uma completude, ele no pode
aceitar esse ato.
A importncia desse princpio: o objetivo do registro conferir segurana, se
o registro no agisse com essa continuidade e coerncia as pessoas ficariam
inseguras. Ento importante para que os particulares possam praticar atos
com segurana.
4)Consentimento formal-> o registro um procedimento administrativo que
vai resultar no registro do ato, ento a palavra registro dbia, tem mais de
um significado. Significa o ato do registro, inscreve aquele ato no registro de
imveis e tambm designa o procedimento administrativo que esse ato ser
praticado. Temos que entender esse procedimento administrativo.
Poderamos pensar em 3 solues: 1) em relao a inaugurao do
procedimento-> soluo do consentimento material: o procedimento do
registro s pode ser deflagrado por um acordo das partes contratantes
inciativa conjunta das partes. Esse o sistema alemo. Acabamos tendo
dois negcios jurdicos para que a propriedade seja transmitida. Oficial do
registro deve verificar o consentimento das suas partes para a realizao do
registro. 2) sistema ex officio: o procedimento seria iniciado por ex officio,
independente das partes, pois o Estado zela pela coerncia. Estado toma a
iniciativa, independentemente das partes. Problema: quando o Estado sabe
que algum celebrou um contrato que precisa de registro? um sistema
que no adotado. O procedimento administrativo sempre deflagrado
pela iniciativa das partes. 3)sistema do consentimento formal: o
procedimento adm. iniciado por qualquer uma das partes, no
necessrio uma formao de consentimento entre as partes para que o
registro seja deflagrado. o sistema do Brasil. Consentimento formal-> a
pessoa que fez o titulo aquisitivo j consentiu que esse titulo precisa ser
levado a registro.
5)Princpio da legalidade formal-> a atividade do registro no uma
atividade administrativa discricionria, uma atividade vinculada a
deciso deferir ou no deferir o registro solicitado essa deciso tomada de
acordo com determinados critrios legais. Se o pedido preenche esses
requisitos deve ser deferido, se no preenche, no deve ser deferido.

O oficial no realiza um exame aprofundado da validade e legalidade do


titulo aquisitivo, ele faz um exame formal de legalidade, ou seja, um exame
mais superficial, verifica se o titulo aquisitivo preenche determinados
critrios legais, mas no vai investigar qualquer causa de nulidade,
ineficcia. Os requisitos de legalidade que ele tem que verificar para deferir
o registro: ver se o pedido encontra-se instrudo com a documentao
exigida em lei; deve analisar se o titulo apresenta algum vicio de nulidade
(no de anulao) exemplo: verifica se as partes so capazes, se a parte
for incapaz, nulo, verificar a forma, licitude do objeto; verifica se h
descontinuidade entre os ttulos apresentados e os apresentados antes.Caso
ao final dessa analise o oficial conclua que no h nenhuma dessas trs
irregularidades, ele deve conferir o registro; e se encontrar alguma dessas
irregularidades ele deve formular uma exigncia ou negar o pedido. O
exame de legalidade se atem a esses trs pontos, por isso chamado de
exame formal.
Esse procedimento administrativo se d em duas etapas: O oficial do
registro faz uma inspeo preliminar do titulo, ao final desse exame ele
pode tomar duas decises: deferir o registro ou ele pode formular uma
exigncia para que a parte que ingressou com o pedido supra alguma
irregularidade. Nesse caso, a parte pode acatar a exigncia e cumprir, e ai o
registro ser deferido, ou ento a parte pode contestar a exigncia, a d a
incio a uma segunda fase: fase contenciosa, que s existe se o particular
contestar uma exigncia. Quando o oficial do registro recebe a contestao
ele pode se convencer que o particular est correto e aquela exigncia no
era procedente, altera sua posio e exclui aquela exigncia que interfere o
registro, e ai esta resolvido. Ou se o oficial no concordar com os
argumentos, ele suscita uma dvida ao juiz da vara de registros pblicos, e
ai o juiz decide de a contestao procedente ou no (na prtica, isso
pouco comum).
-Princpios da eficcia do registro de imveis (do ttulo aquisitivo):
1) Eficcia constitutiva-> o registro que opera a transmisso da
propriedade. Art. 1245,CC. O titulo aquisitivo gera apenas efeitos
obrigacionais essa obrigao cumprida quando a escritura levada a
registro, operando a transmisso da propriedade.
2)Princpio da prioridade -> art. 1246, CC registro no o ato final, mas
um procedimento, uma sucesso de atos e importante saber em que
instante se deu a transmisso, saber qual o ato que marca a transmisso
de propriedade. O ato que marca seria o ato final, mas o artigo fala que o
ato que marca a transmisso da propriedade no tempo a prenotao, o
ato de anotao no protocolo que marca o momento de transmisso, ou
seja, esse aritgo esta prevendo ume feito retroativo do registro, porque o
registro ainda no foi deferido, ao final do procedimento, ir retroagir. No
o deferimento do registro que marca, porque essa regra importante
quando h conflito entre vrios ttulos aquisitivos pode acontecer de um
mesmo proprietrio ter celebrado compras e vendas com diversas pessoas,

com registros pblicos em diversos cartrios, vrias pessoas vo procurar


deferir um mesmo imvel e s uma delas ser preferida. Quando essas
pessoas apresentarem o seu titulo, como o cartrio vai decidir qual
adquirente ter prioridade para adquirir o imvel? O que protocolou
primeiro, ento faz diferente se dado o protocolo ou o deferimento do
registro. Os dois critrios no coincide. CC colocou o critrio que apenas
depende da inciativa das parte, quem foi que chegou na frente que foi mais
rpido. No nosso sistema, isso no esta nas mos do registro, quem chegou
primeiro ser o proprietrio.
Essa regra um dos princpios fundamentais dos direitos reais que o
princpio da preferncia.
Art. 192 da lei de registro pblico-> se dois ttulos conflitantes forem
levados no mesmo dia no protocolo preciso verificar o horrio de lavratura
(a escritura).
3)Princpio da presuno relativa-> o ato de registro do titulo aquisitivo
pode ser impugnado, pode ser cancelado ou uma vez praticado o registro
esse ato tem uma validade inatacvel? Podemos ter os dois sistemas. No
direito alemo predomina o presuno absoluta, sendo inatacvel, j no
Brasil vigora o da presuno relativa possvel cancelar o ato do registro,
mas essa impugnao deve ser promovida por ao prpria judicial -> art.
1245, 2, CC. Por conta desse sistema, vemos que a f publica do registro
relativa. Em algum momento possvel impugnar, invalidar o registro.
Se admite a impugnao do registro pela via judicial, que pode apontar para
vcios intrnsecos ou vcios extrnsecos. Um vicio extrnseco um vicio que
diz respeito ao procedimento de registro, mas no diz respeito ao titulo
aquisitivo. Exemplo: o registro foi efetuado pela cartrio incompetente que
no era da circunscrio do imvel, ento h uma incompetncia do
cartrio, isso no invalida o titulo aquisitivo, isso invalida o registro, mas
isso apenas diz respeito ao procedimento de registro, mantendo integro o
titulo aquisitivo. Os vcios intrnsecos uma impugnao com base num
requisito de validade do titulo aquisitivo nesse caso a impugnao judicial
caso seja procedente gera a invalidade do ato de registro mas o prprio
negocio que foi levado ao registro. importante saber qual o vicio por
causa das consequncias que se geram. Vicio intrnseco h invalidao do
negocio e do registro, porque o nosso sistema causal - a ineficcia do
ttulo aquisitivo repercute no registro.
Art. 1247, CC-> retificao do registro de imveis: correo de erros
materiais. Pode ser feito por procedimento administrativo, porque quer
apenas consertar um erro material.
No brasil prevalece o princpio da presuno relativa -> aquele que tiver seu
titulo registado proprietrio do imvel, podendo praticar todos os atos que
vem desse direito. Enquanto a pessoa figurar como proprietrio do imvel
no registro ele pode praticar todos os atos que vem desse direito.

O verdadeiro proprietrio pode por via judicial anular o registro e obter o


cancelamento, se houver alguma causa de invalidao do registro. Uma vez
cancelado o registro, o verdadeiro proprietrio que volta a constar no
registro ele pode reivindicar o imvel.
Essa soluo do nosso CC pode dar espao h situaes um pouco
dramticas. Imagina que A est interessado em adquirir o imvel vai
querer se certificar de que est negociando com a pessoa que realmente
dona do imvel -> vai no cartrio e v que B o dono do imvel, ento A
celebra e registra e se torna o dono, aparece C, que fala que foi vitima de
uma fraude, porque de acordo com o registro eu teria vendido meu imvel
para B, mas eu nunca vendi. A escritura publica foi feita por uma procurao
falsa, ento fingiram que eu estava consentindo com essa venda, mas eu
nunca consenti, ento eu continuo sendo o verdadeiro proprietrio, ento A
tambm no . Ento de acordo com C, A adquiriu uma propriedade de
acordo com uma venda a non domino (venda de quem no dono de
alguma coisa). C entra com uma ao na justia para provar os fatos
alegados, e obter a anulao do registro fraudulento feito por B e da compra
e venda feita com A, pois ningum pode ter um direito que no tem. C pode
impugnar o registro? Sim, porque predomina a impugnao relativo. H
fundamentos para impugnar a primeira venda feita por B? Sim, porque
nunca houve consentimento do vendedor, uma venda nula, e nosso
sistema causal, ento o registro tambm nulo. E a venda de B para A?
nula? Anulvel? Causas de nulidade no direito brasileiro: capacidade das
partes, objeto ilcito, no observncia da forma prevista em lei. Qual a
causa de nulidade? No tem. H causa de anulabilidade? Erro, dolo? No.
um caso de ineficcia, porque nela falta um dos pressupostos de eficcia:
que o vendedor seja o dono. Mas no nula. B pode fazer um acordo com C,
pagando e adquirindo a propriedade. Nesse momento, a venda de B com A
se torna eficaz- ps-eficacizao da venda.
Discute-se no direito brasileiro se A no deveria ser protegido, pois um
terceiro adquirente de boa-f. Quem deve ser mais protegido o terceiro
adquirente que confia no registro ou o proprietrio que foi fraudado? No
direito alemo prevalece a proteo ao adquirente, porque isso mais
importante para o comrcio. No Brasil, muitos defendem a proteo ao
terceiro adquirente de boa-f em situaes de onerosidade.
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Aula 6 Rio, 22.03.12
Soriano Neto ->Critica doutrinadores que defendem a proteo do terceiro
adquirente de boa-f, pois se deixaram levar pela similitude entre o direito
brasileiro e o direito alemo acabaram transportando esse soluo para o
direito brasileiro. No direito brasileiro, o registro pode ser cancelado ainda
que em detrimento de um terceiro de boa-f. Nosso sistema causalista,
sempre que houver um vcio de eficcia repercutir na validade do registro.
O problema do ttulo repercute no registro.

Soriano Neto teve uma influncia marcante no nosso direito, e depois de


sua publicao passaram a decidir a favor do verdadeiro proprietrio e
contra o terceiro adquirente. O nosso direito adota um sistema causalista e
tem a vantagem de proteger o verdadeiro proprietrio contra eventuais
fraudes nosso sistema o mais coerente com a tutela da propriedade ->
art. 1247, pargrafo nico. No direito brasileiro no h tutela do terceiro
adquirente de boa-f de bens imveis o verdadeiro proprietrio tem direito
tutela.
-Aquisio da propriedade imobiliria pela acesso-> acesso significa um
fenmeno de expanso dos bens imveis so bens imveis o solo e tudo
aquilo que se incorporar ao solo natural e artificialmente -> art. 79 adere
ao solo e passa a ser pare integrante do bem, expandido a propriedade.
Como esse fenmeno pode ser tambm um fenmeno de aquisio da
propriedade? Isso ocorre em situaes em que essa incorporao natural o
artificial ao solo envolve bens pertencentes a pessoas distintas. Formar um
nico bem. De acordo com o principio da universalidade ou unicidade
domnio, quando diversas coisas pertencetes a pessoas diversas so unidas
de maneira indissolvel, passando a forma um nico bem do ponto de vista
jurdico, sobre esse bem s pode existir um nico direito de propriedade
sobre a coisa toda. preciso decidir quais dos proprietrios poder ficar
com a coisa toda e qual ser os direitos dos outros proprietrios requeridos.
.Hipteses de acesso natural -> coisas pertencentes a pessoas diversas
so unidas de maneira indissolvel e formam um nico bem por foras
naturais e no por fora do homem
Art. 1248-> acesso provocada por fora natural.
1) Formao de ilhas: quando se tem duas propriedades divididas por um
rio e por algum fenmeno natural o rio diminui de nvel ou h um desvio do
rio e nesse rio forma-se uma ilha quem o dono da ilha? H uma diviso
da ilha entre os dois proprietrios.
2)Aluvio-> art. 1250 voc tem um rio e rio quando passa arrasta
partculas dos terrenos ribeirinhos e vo sedimentar em outro lugar algo
imperceptvel um terreno perde matria e outro cresce, h uma
transferncia de propriedade -> o terreno que recebendo o aluvio adquire
esse poro de terra? Sim e no deve indenizar o terreno que est
perdendo, porque um fenmeno natural.
3)Avulso-> art. 1251 por fora natural violenta uma poro de um prdio
se junta a outro onde se tem vulco e terremoto tem atividade ssmica
muito importante e tem mais movimentos de terra, a topografia do local
alterada -> o proprietrio que recebeu aquela poro de terra pode ficar
com essa poro de terra? Pode, indenizando o outro pela terra transferida
ou se aps 1 ano o proprietrio prejudicado no reclamar -> h uma prazo
decadencial para que se exija a indenizao. Se a pessoa exige uma

indenizao e a pessoa se nega a pagar? O dono que recebeu aquela poro


deve permitir a remoo da terra para a devoluo ao terreno original.
4) lveo abandonado-> quando voc tem uma alterao no curso de um rio
por algum fenmeno h um desvio do rio de tal maneira que o rio passa a
ter um outro percurso. Esse lveo vai secar e secar no vai ter mais rio,
ento quem vai ser dono desse pedao de terra que passava gua e agora
no passa mais? Vai haver uma diviso dessas terras.
.Hipteses artificiais -> art. 1248, V -> acesso por esforo do homem.
Temos que identificar trs possveis atores: dono do terreno, o responsvel
pelo trabalho de construo ou plantao, que o possuidor do terreno e
tem a mo de obra, e temos o dono da matria-prima (dono do material de
construo ou das sementes) o conflito dever compor o interesse desses
trs atores. Define quem tem direito a ser proprietrio do todo e quais so
os direitos que vo ser reconhecidos aos demais.
Podemos identificar quatro situaes problemticas:
1)algum constri ou planta em terreno prprio usando matria-prima de
outra pessoa -> quem vai ser dono do todo e qual direito ser reconhecido
ao outro envolvido?
Art. 1254, CC-> o dono do terreno sempre ter direito a se tornar
proprietrio pelo material utilizado. O dono do terreno que se tornar
proprietrio do todo. Ao dono do material ter uma tutela compensatria e
caso houvesse m-f, pode pleitear indenizao de que o material dele foi
utilizado. Essa indenizao seria o valor do material utilizado, mas em caso
de m-f pode demonstrar outros danos e obter uma compensao (m-f> dono do terreno usou o material sabendo que era de outra pessoa).
2)algum constri e cultiva no terreno alheio com material prprio quem
vai ser dono do todo e qual direito ser reconhecido ao outro?
Muitas vezes faz isso de boa-f, com base no registro. E depois com uma
venda, esta anulada e o registro tambm.
Art. 1255, CC-> caput prev as hipteses em que o dono do terreno tem o
direito de ficar com a propriedade todo. E o pargrafo nico prev as
hipteses de acesso invertida.
Pargrafo nico->Dono da plantao tem a prerrogativa de ficar com o
imvel considerado como todo, se estiver de boa-f plantou, construiu
ignorando que o terreno era de terceiro e se valor da construo ou da
plantao excede consideravelmente o valor do terreno. O que exceder
consideravelmente? No se sabe muito vago. Dono da plantao tem o
direito de adquirir o terreno, indenizando o dono do terreno. Quando no
houver boa-f ou o valor da plantao no exceder o valor do terreno, no
h acesso invertida.

Caput-> O dono do terreno tem o direito de ser o proprietrio do todo e


deve indenizar o construtor ou plantador se esse estiver de boa-f.
Art. 1256-> se ambos estiverem de m-f volta a ter o direito de
indenizao em favor do construtor. Exemplo: dono do terreno v que tem
um construtor construindo no seu terreno, e este sabe que o terreno no
dele, mas mesmo assim constri. Isso feito para que o construtor seja
indenizado pelo trabalho realizado no um enriquecimento sem causa.
3)algum constri em terreno alheio com material alheio quem ser o
proprietrio do todo e quais os direitos aos demais envolvidos?
Art. 1257, CC-> Tem o dono do terreno, aquele que realizou a construo e
o dono do material utilizado ou das sementes. o caso mais complexo.
a)Dono do terreno e quem realizou a construo-> aplica-se a regra do arts.
1255 e 1256.
b)Dono da matria-prima-> art. 1257 tem direito a uma compensao em
face do construtor que utilizou o material daquele. Se o construtor ou
plantador estava de m-f, alm da compensao pelo valor do material,
caber perdas e danos se o dono do material mostrar que teve outras
perdas.
Pargrafo nico-> o dono do material ou das sementes pode ser
compensado em face do produtor ou construtor, mas esse pargrafo prev
que essa pretenso do dono do material ser perante o dono do terreno.
Pela forma como o artigo est redigido vemos que a responsabilidade do
terreno subsidiria caso o dono do material no consiga ser compensado
perante o construtor ou plantador, ele exerce essa pretenso perante o
dono do terreno.
4)algum constri em terreno prprio, mas invade o terreno vizinho
Art. 1258 e 1259, CC.
Casos de invaso -> orientao do legislador em favor da permanncia da
construo. Olhando esses artigos reconhecemos trs situaes:
a)art. 1258-> uma invaso de uma parcela pequena do terreno invadido. O
invasor-construtor est de boa-f (constru ignorando que estava invadindo).
O valor da construo excede o valor da parcela invadida. -> nesse caso, o
construtor tem direito a adquirir a parcela invadida indenizando o dono
dessa parcela uma indenizao que leva em considerao o valor da
rea invadida e tambm a desvalorizao que a subtrao dessa parcela
pode causar ao terreno a indenizao vai ser a mais ampla possvel.
b)art. 1258, pargrafo nico-> uma invaso de pequena proporo.
Diferena da situao anterior: construtor est de m-f, sabe que invadiu o
terreno vizinho nesse caso, o direito do construtor de adquirir a parcela
invadida depende de requisitos adicionais -> o valor da construo deve

receber consideravelmente superiorao valor da parcela invadida. Mas o que


seria consideravelmente? No se sabe. Nesse caso, para que o construtor
tenha direito a parcela invadida, a poro invasora no possa ser destruda,
demolida sem grave consequncia para a construo toda. Isso para no
incentivar a atitude de m-f, colocam-se situaes mais restritivas. Tem
que pagar uma indenizao multiplicada por 10.
c)art. 1259-> diferena: o tamanho da invaso uma invaso
considervel. Construtor s tem direito ao terreno invadido se ele estiver de
boa-f, e ter que indenizar. curioso, porque no fala de valores. A
indenizao inclui o valor da parcela perdida, a desvalorizao da rea
remanescente e o valor que a invaso acresceu. Se estiver de m-f tem
que demolir tudo e pagar a indenizao em dobro.
->No CC de 16 essas solues eram simples e muito rgidas. Em todas as
situaes o CC resolvia o conflito em favor do proprietrio do terreno e ao
outro se reconhecia apenas um direito de indenizao. A pessoa que
constri em terreno alheio -> como o acessrio segue o principal o dono do
terreno ser dono da construo, o dono do imvel fica com o todo; ao
construtor era reconhecido um valor de indenizao pela construo, caso
estivesse de boa-f.
Depois isso passou a ser criticado, e a crtica tinha dois pontos principais:
1)constatao de que a riqueza havia evoludo de maneira significativa, o
CC de 16 partia da ideia de que o valor da terra era superior ao valor da
casa que se tinha construdo sobre aquele terreno, mas isso no mais
verdade, hoje o valor do prdio mais importante que o do terreno -> CC
16 partia de um pressuposto que no era mais verdadeiro. 2)direcionada
aos problemas de invaso de terreno -> nem sempre h uma sinalizao
clara de diviso entre os terrenos. A soluo do CC 16 era ineficaz porque
gerava um custo social muito grande (se voc invadiu 1m do terreno
vizinho, o vizinho poderia exigir a demolio do prdio todo havia uma
chantagem: vizinho exigia uma indenizao muito grande ou ento dava a
sugesto de demolir -> isso era abuso de direito).
Hoje, temos um novo CC que traz outras regras, temos uma soluo muito
mais complexa e sofisticada, mas so regras que procuram sempre a
soluo do menor custo social. So regras que procuram conservar a
riqueza construda. CC admite hipteses de acesso invertida -> dono da
construo ter direito a ficar com o terreno, indenizando o dono do terreno.
Solues que procuram evitar destruio de riqueza, demolir prdios j
construdos, evitar custo social muito grande.
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Aula 7 Rio, 27.03.12
Art. 1228, 4 e 5-> criou uma nova hiptese de aquisio da propriedade.
Perceber a dificuldade que esse dispositivo apresenta, pois tem muitos
conceitos indefinidos. Fala de uma extensa rea, mas no define, fala de um

grupo de pessoas, mas tambm no define, e fala de um terreno que


pessoas tenham construdo obras e servios relevantes e de interesse
econmico, que tambm no so definidos. H muitos conceitos que tornam
a aplicao desse preceito inseguro no fcil prever quando esse
dispositivo vai ser aplicado no caso concreto.
Alm disso, quem deve pagar a indenizao? No 5 o juiz ir determinar a
indenizao para o proprietrio que perde o terreno -> a quem cabe pagar
essa indenizao ao proprietrio?
1opinio) quem tem que pagar o Estado se esse mecanismo procura
assentar moradores irregulares, que encontram-se em um local em que foi
realizado obra, complicado achar que essas pessoas deveriam arcar com
essa indenizao, pois so pessoas com poucos recursos. Cabe ao Estado
indenizar o proprietrio dentro de uma politica pblica de regularizao
fidiria. Essa tese tem diversas dificuldades.
2opinio) quem tem que pagar so os prprios beneficirios condio
para a moradia ter que indenizar o proprietrio.
Como calcular essa indenizao? Qual o valor de mercado de um terreno
invadido? difcil encontrar algum interessado, ento um valor reduzido.
Essa indenizao ser pequena. Ou ento a indenizao tem que levar em
considerao o bem em si, desconsiderando a invaso nele existente.
Sobre essas questes procurou-se classificar qual era a natureza desse
instituto, porque ai ter uma disciplina jurdica aplicvel, tirando essas
dvidas. Sobre a natureza desse instituto novo surgiram duas teses:
1)caso de desapropriao -> significa que o responsvel pelo pagamento
da indenizao o Estado. E nesse caso, teramos uma desapropriao
realizada pelo judicirio. Mas se olharmos bem para essa maneira de
desapropriar, ela contradiz caractersticas de desapropriao quem realiza
adm. pblica e no judicirio; desapropriao depende de dotao
oramentria (uma previso de oramento); haveria muitas dificuldades
processuais estamos falando de uma ao reivindicatria, e o Estado no
parte desse processo, ento como ele pode ser responsvel por essa
indenizao? A tese da desapropriao casa mal com o que est previsto
nesse dispositivo.
2)modalidade de usucapio -> tem mais fragilidades ainda, porque
usucapio modalidade no onerosa de aquisio da propriedade, quem
adquire por fora de usucapio no deve indenizar o proprietrio que
perdeu o bem. Da se chegou a falar que seria uma modalidade de
usucapio onerosa, mas para o professor isso s mostra que no
usucapio.
Uma terceira tese foi formulada em relao a esse assunto: Seria mais uma
modalidade de aquisio por acesso invertida. -> h pessoas que fizeram
construo sobre um terreno alheio os construtores que realizaram as

obras tem o direito de adquirir a propriedade do terreno, indenizando o


proprietrio, mas isso na hiptese prevista pelo 4 (esto na posse do
terreno h 5 anos, um grupo considervel de pessoas, uma extensa
rea, as obras realizadas foram relevantes, quando construram estavam de
boa-f, no sabendo que o terreno j tinha uma proprietrio), para assim
adquirir a propriedade do proprietrio, por meio de indenizao. Mas em vez
de ser acesso invertida sobre uma anlise econmica dos bens, aqui uma
anlise socioeconmica -> no se verifica se o valor das obras maior do
que o valor do terreno, abre espao para que o juiz entenda que um grupo
de moradia, embora sejam moradias humildes de valor reduzido, do ponto
de vista social essas construes tm uma importncia relevante, e,
portanto, seria admitida uma acesso invertida no caso desses moradores.
-> Acesso invertida socioeconmica. Ao admitir isso, podemos tirar as
outras dvidas: quem tem que pagar a indenizao so os prprios
beneficirios; a indenizao calculada tomando por base o terreno
isoladamente (desconsiderando todas as construes irregulares nele
existentes o grupo de pessoas s est adquirindo o terreno isoladamente,
a construo foi realizada por eles).
Esse 5 nunca foi aplicado, e o professor tem dvidas de que um dia venha
a ser aplicado. Quando o CC entrou em vigor, esse dispositivo chamou
muita ateno da doutrina, porque era valoritrio e porque parecia um
instituto de vanguarda, que promoveria uma justia social, mas ele nunca
fui utilizado e tem uma utilizao to difcil que provavelmente no vai ser
utilizado, porque tem que verificar todos os requisitos e porque temos a
modalidade usucapio coletiva. Usucapio coletiva-> grupo se torna
proprietrio sem ter que indenizar. Se puder aplicar essa modalidade,
melhor do que ter que a aplicar as hipteses do 5.
No caso desse dispositivo se verificar na prtica, se formar um condomnio
em favor desses moradores -> o que tambm causa problemas, porque so
muitas pessoas.
.Aquisio por usucapio (ser tratada aps estudarmos a posse) e
aquisio ? (ser dada em outro perodo)
MODALIDADES DE AQUISIO DOS BENS MVEIS
.Modalidade da Ocupao-> art. 1263 a ocupao aquisio da
propriedade um bem mvel sem dono por meio do seu apossamento. Ou
seja, quando h um bem mvel sem dono (s os bens mveis podem no
ter dono) algum pode adquirir a propriedade, adquirir a sua posse. Se voc
encontra algo na lixeira, voc pode adquirir as coisas que ali esto, porque
no tem dono pode se apoderar da coisa que se encontra na lixeira,
tornando-se proprietrio. Torna-se proprietrio imediatamente efeito
imediato.

A ocupao depende de quatro requisitos:

1)apreenso da coisa quando h aquisio da posse da coisa


2)quem se apodera da coisa tem discernimento sobre o ato realizado
3)a coisa no est no domnio de outra pessoa essa coisa ou uma res
nullios (coisa que nunca teve dono) ou uma res derelicta(coisas cujo
proprietrio abdicou da propriedade, coisas abandonadas renncia tcita)
4)aquisio do bem tem que ser admitida em lei.
O importante distinguir a ocupao da descoberta-> quando a pessoa
encontra um bem perdido pelo seu proprietrio. Uma diferena fundamental
entre algum se apoderar de um bem sem dono ou se apoderar de um bem
que foi perdido pelo proprietrio. Quem encontra um bem perdido tem o
dever de restituir o bem ao proprietrio - Art.1233->esse dispositiva cria
uma obrigao legal. Ningum tem a obrigao de recolher a coisa, voc
pode ver uma coisa perdida e seguir em frente, mas a partir do momento
que voc se apropria da coisa, voc tem a obrigao de restituir a coisa ao
proprietrio.
Descoberta o termo cunhado pelo cdigo de 2002, at ento essa situao
recebia o nome de inveno, que a palavra em latim adequada para essa
situao.
Mas a questo que se coloca em seguida : e se no souber quem o dono?
Art. 1233, pargrafo nico-> deve procurar o proprietrio. No se exige que
o descobridor faa uma investigao sobre o proprietrio, deve fazer uma
investigao simples. Se no encontrar o proprietrio, deve entregar a coisa
autoridade competente (polcia e departamento de achados e perdidos do
lugar onde o bem foi encontrado). O descobridor que consegue cumprir o
seu dever (encontrar o proprietrio) tem direito a uma recompensa de no
mnimo de 5% do valor da coisa e de uma compensao. Essa recompensa
s devida a pessoa que sem nenhuma obrigao pegou a coisa e restitui o
proprietrio (no est includo a o policial, o vigia do local), s para quem
recolhe a coisa de maneira espontnea. O proprietrio da coisa pode evitar
o pagamento da recompensa e da despesa de compensao abandonando a
coisa.
Art. 1235-> responsabilidade do descobridor pela guarda da coisa a regra
geral de reponsabilidade de uma responsabilidade por culpa, o dispositivo
diz que a reponsabilidade do descobridor s ocorre em caso de dolo, pessoa
deliberadamente quis destruir a coisa -> o legislador restringiu ao caso de
dolo tendo em vista a situao especial do descobridor, que est fazendo
isso espontaneamente, uma atividade gratuita e espontnea, o legislador
traou uma responsabilidade mais branda.
Quando a coisa entregue modalidade policial -> art. 1236 e 1237. Art.
1236-> policial deve dar publicidade, para que o proprietrio possa saber
que esto com o seu bem. Art. 1237-> haver aps 60 dias da divulgao
do caso pela imprensa, ir se leiloar a coisa perdida, e esta ser adquirida

pelo maior lance. Art. 1237, pargrafo nico-> depois que a divulgao da
imprensa da coisa perdida, o municpio pode avaliar se oportuno proceder
ao leilo, o que gera custos talvez esses custos fossem superiores ao valor
do bem, ento no teria porque gastar com a ata pblica, e o municpio
poderia achar o proprietrio.
Achado de tesouro-> hiptese em que algum descobre um depsito antigo
de coisas preciosas que at ento estava oculto. Por que o CC ainda fala
disso? No faz o menor sentido o CC ainda se remeter a isso. Depende de
trs requisitos para se configurar:
1)so coisas preciosas que podem ser apropriadas
2)as coisas estavam ocultadas, escondidas, enterradas seja em um bem
mvel ou em um bem imvel
3)Cujo dono no haja memria
Art. 1265-> o tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio, se for
achado por ele ou quando a coisa for encontrada por algum sob ordem do
proprietrio e quando terceiro est vasculhando tesouro sem autorizao do
proprietrio. Caso em que o tesouro repartido -> art. 1264 nica
hiptese em que o tesouro no pertence inteiramente ao proprietrio:
terceiro encontra casualmente e assim ter direito metade do tesouro.
D trabalho ao juristas, porque se discute se de fato uma modalidade, se
uma hiptese de acesso, se uma descoberta discusso sobre a
natureza desse instituto.
.Tradio-> art.1267 nosso sistema pressupe sempre alm do ttulo a
realizao de um modo de transmisso da propriedade. O ttulo no
transfere a propriedade por si s.
Tradio entrega da coisa que algum faz a outrem com o nimo de
transmitir o domnio. -> observamos a importncia da posse para os bens
mveis. A transmisso de um bem mvel ocorre com a entrega da coisa,
que um fenmeno possessrio a posse sai do alienante e entra na posse
do adquirente. uma forma de execuo, pagamento.
A tradio se decompe em dois elementos: um elemento objetivo, que a
entrega da coisa tradens (aquele que entrega) ao occipiens (aquele que
recebe a coisa por fora da tradio) e tem tambm o elemento subjetivo,
que uma inteno por parte do tradens de transmitir a propriedade
animus tradendi. Nem sempre na entrega h transmisso da propriedade. O
fato da tradio depender de um elemento subjetivo no significa que
vamos fazer uma anlise psicolgica das pessoas, isso ser feito por meio
de aspectos objetivos, o principal aspecto objetivo o ttulo (compra e
venda transferimos o ttulo, diferente do comodato, locao). Porm, muitas
vezes falamos em comodato e locao e dizemos que h a tradio, mas a
tradio em sentido estrito significa entregar a coisa com o nimo de

transmitir o domnio, para no ocorrer esse equvoco a doutrina fala em:


tradio e tradio nua (inteno s de transmitir a posse).
Modalidades de tradio:
um ato que exige uma certa formalidade. Transmisso da propriedade
mvel flexibilizando o formalismo negocial.
1)Modalidade histrica-> tradio in manu tradio na sua acepo
tradicional de quem entrega a coisa de mos em mos. Tambm chamada
de tradio real. Mas ao lado dela foram admitidas tradies fictas (muitas
modalidades usadas no passado j no existem mais): tradio simblica
(em vez de entregar a coisa, o tradens entrega ao occipiens algo que
simboliza a coisa exemplo: documentos de uma mercadoria); tradio
breve manu (nenhum ato material praticado, a coisa transmitida j se
encontrava na posse do occipiens h o comodato da coisa que estava na
mo do occipiens e depois haver a transmisso-> nesse caso no faria
sentido que a coisa fosse devolvida ao tradens para que depois tivesse que
entregar de novo, como a coisa j est na mo de quem vai assumir a
propriedade, a tradio ser ento subentendida com o momento da
realizao do contrato a propriedade ser transmitida -> despensa a dupla
entrega da coisa);constituto possessrio (clusula que se rediz num negcio
translativo quando se quer que tradens continue com a deteno da posse
preciso que haja uma clusula no contrato prevendo o constituto
possessrio); cesso do direito de reaver a coisa (direito est na posse de
terceiro, ento a tradio ser subentendida com a cesso ao que comprou
do direito de reaver a coisa) -> art. 1267.
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Aula 8 Rio, 10.04.12
-Efeitos da tradio:
O efeito da tradio a transmisso da propriedade dos bens mveis. Um
ponto importante lembrar que o nosso sistema de transmisso da
propriedade o causalista, porque a eficcia da tradio depende da
eficcia do titulo translativo da propriedade vcio no titulo contamina a
eficcia da tradio. A tradio no ter efeitos se decorrer de um ttulo sem
eficcia. -> art. 1268, 2 - no transfere a propriedade a tradio quando
tiver por ttulo um negcio jurdico nulo. Esse raciocnio vale para os
negcios nulos, anulveis e tambm para os negciosa non dominus.
Exceo: art. 1268, caput (2 parte) -> consagrao de uma hiptese de
tutela do 3 adquirente de boa-f, no caso de um proprietrio aparente
no era o proprietrio, mas aparentava ser. E de outro lado voc tem o
terceiro de boa-f: pessoa que celebrou de boa-f com esse proprietrio
aparente, ignorando que poderia estar negociando com uma pessoa que
no era o verdadeiro proprietrio do bem. Nesse caso, a tradio opera a
transmisso da propriedade, apesar da venda ter sido a non domino. A

tradio ter efeitos. Requisitos: boa-f e aparncia de propriedade


(requisitos subjetivos); em leilo ou estabelecimento comercial (requisito
objetivo) somente produto oferecido em pblico em leilo ou
estabelecimento comercial hiptese bastante restritiva.
Art. 1268, 1 -> soluo para sanar algumas vendas irregulares -> maneira
para regularizar isso: pode ser sanado caso o alienante, aps realizar a
tradio, regularizar a sua situao perante o proprietrio aquisio
superveniente regulariza a tradio efetuada no incio. uma situao de
ps-eficacizao. um efeito retroativo retroage ao tempo da tradio
para sanar essa tradio e regularizar essa situao. -> A pega bicicleta de
B e vende para C depois disso, A faz um acordo com B e diz que d 70%
dos lucros da venda da bicicleta e fica com 30%, regularizando, fazendo A
se tornar proprietrio do bem. -> tem um efeito retroativo, que vai sanar a
irregularidade da tradio efetuada, pois a partir do momento
superveniente que A se torna proprietrio, a situao se regulariza.
2) Modalidade de Acesso de Bens Mveis->Acesso quando duas coisas
separadas unem-se de maneira indissolvel formando uma nica coisa, esta
coisa que resulta da acesso pertencer a um nico proprietrio.
Tem trs maneiras de coisas mveis se unirem pela acesso trs
modalidades de acesso de bens mveis:
a)Confuso -> mistura de dois lquidos ou de um slido solvel em um
lquido, como caf em p na gua;
b)Comisto -> o CC errou, fala comisso, mas est errado! Comisto a
juno de dois bens slidos. Exemplo: a mistura de dois metais funde
metais e faz uma liga;
c)Adjuno -> a justaposio de uma coisa a outra, que no pode ser
desfeita. Exemplos: a pintura sobre o vaso.
Quando as duas coisas que se unem pertencem a pessoas diversas
quando que surge o problema.
Art. 1272 -> As coisas pertencentes a diversos donos, confundidas,
misturadas ou adjuntadas, sem o consentimento deles, continua
pertencendo-lhes, sem causa deteriorao esse dispositivo trata da
hiptese em que no h acesso. Fala da hiptese em que pode separar as
coisas sem a deteriorao. S ocorre em casos em que a mistura sem o
consentimento dos donos.
Hipteses em que h acesso - as regras variam de acordo com um grande
critrio: a boa ou m f de quem fez a mistura :
Art. 1272, 1 - caso de boa-f faz a mistura. Se d coisas que foram
confundidas, misturadas ou adjuntadas se possvel identificar uma coisa
principal em relao s demais envolvidas:

. Caso em que possvel identificar uma coisa principal ->No caso do vaso
que foi pintado, tenho uma coisa principal -> nesse caso, o CC diz que o
dono da coisa principal torna-se dono da coisa como um todo, indenizando
quem fez a pintura do vaso. O critrio para saber se uma coisa principal
o critrio funcional, tem que saber se uma daquelas coisas existe por si s,
se ela tem uma relevncia funcional prpria e se elas poderiam existir sem
a coisa principal.
.Caso em que no possvel identificar uma coisa principal -> forma-se um
condomnio vrios tipos de metais foram utilizados para formar uma liga, e
no tem como escolher um metal principal, ento forma-se um condomnio
e cada um ter direito a um quinho dessa liga.
Art. 1273 -> caso de m-f quem realizou a acesso estava de m-f
sabe que estava trabalhando com matria-prima alheia. No importa se h
uma coisa principal ou acessria. A lei abre uma alternativa em favor do
proprietrio que teve a sua coisa acedida pelo trabalho do outro que agiu de
m-f -> pode escolher entre ficar com a coisa toda e vai indenizar o que
agiu de m-f pelo material utilizado. Algum misturou o ouro de algum, e
estava de m-f -> o proprietrio pode escolher ficar com a liga de ouro, e
vai ento indenizar pelo valor do ferro ou pode abrir mo de ficar com o
todo e exigir uma indenizao pelo ouro que foi pego. Nesse caso, uma
indenizao cabal, no s o valor do ouro, mas qualquer dano, no s
uma compensao por ter utilizado o ouro.
Art. 1274 -> Especificao quando a acesso for confuso, Comisto ou
adjuno, resultar na formao de uma espcie nova, aplicam-se as regras
da especificao.
3) Modalidade de Especificao art. 1269 a art. 1271.
Quando resultar em espcie nova. quando a coisa nova que surge da
unio de coisas tem um valor econmico prprio. Exemplo: pintar um
quadro o valor econmico do quadro no o mesmo da quadro em branco
e nem da tinta.
A especificao tem duas grandes modalidades: quando o especificador
trabalha com matria prima em parte alheia e quando o especificador
trabalha com matria prima toda alheia. O especificador aquele que
realiza a formao de uma espcie nova. aquele que com o seu trabalho
produz uma espcie nova
a)Quando especificador trabalha com matria-prima em parte alheia - art.
1269. Primeiro, ver se possvel restituir a forma anterior e devolver a cada
um o que seu. um dispositivo preliminar, porque est falando de uma
hiptese em que no h especificao.
O problema se apresenta quando no possvel a restituio coisa
anterior soluo do art. 1269: quando a matria-prima pertence apenas em
parte pessoa alheia, a coisa como um todo vai passar a pertencer ao

especificador, estando este de boa ou m-f. Ir se tornar o dono. O dono da


tinta ser indenizado pelo valor da coisa que lhe foi subtrada.
Especificador ter prioridade em ser dono da coisa, independente de boa-f
ou m-f, independente de haver coisa principal ou acessria, e ir
indenizar o dono do material utilizado.
b)Quando o especificador trabalha com matria prima toda alheia escultor
talha uma pedra e faz uma escultura. Critrio entre o valor da coisa nova e
da matria-prima avalia se o trabalho do especificador agregou muita
riqueza quela matria-prima -> art. 1270, 2: retribuir o especificador
ainda que ele tenha agido de m-f, retribuir o trabalho dele que gerou
riqueza. A propriedade ser do especificador. Especificador tem que
indenizar dono da matria-prima.
Se o valor no consideravelmente superior ao da matria-prima ->
aplicamos o art. 1271, caput e 1 - verifica se a coisa pode ser restituda
sua forma anterior, podendo, devolve matria-prima e se encerra a
discusso. Se a coisa no puder ser restituda sua forma anterior, deve-se
verificar a boa ou m-f do especificador. -> se ele estiver de boa-f, aplicase a regra prevista no caput do artigo 1270: torna-se proprietrio da coisa
nova e indeniza o dono da matria-prima; se o especificador estiver de mf, a coisa nova pertence ao dono da matria-prima, no deve nenhuma
indenizao ao especificador e ainda poder exigir uma eventual
indenizao ao especificador por algum dano/prejuzo (tinha um bloco de
pedras bonito, e estragou o bloco de pedras, transformando em uma
escultura feia).
-Modalidade de usucapio vai ser estudado mais a frente.
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Aula 9 Rio, 12.04.12
PERDA DA PROPRIEDADE
-Vamos estudar basicamente o dispositivo 1275, CC. Um artigo que
estabelece modalidades de perda da propriedade. um nico dispositivo
que trata da perda da propriedade de bens mveis e imveis. Esse
dispositivo no traz n taxativo de mdulos de perda de propriedade,
existem outros dispositivos no esgota essa matria. No se encontra
nesse dispositivo a modalidade de usucapio, apesar de poder perder a
propriedade por essa modalidade, por exemplo.
-Nas modalidades que foram previstas nesse dispositivo, h uma primeira
indagao que deve ser abordada: o no uso da propriedade uma causa
de perda da propriedade? O no uso no uma causa de perda do direito da
propriedade, no direito brasileiro. Mas hoje tem certa discusso sobre isso
discute-se o no uso da propriedade como forma de uso da propriedade.
Tradicionalmente, o no uso era uma forma de uso da propriedade, porque o

exerccio da propriedade algo muita mais amplo do que o uso do bem se


algum tem um terreno e essa pessoa paga os impostos relativos ao
terreno, faz uma proteo desse terreno, toma os cuidados para que essa
propriedade seja reservada, ele est de fato na posse desse bem, apesar de
no usar. Usar e no usar so duas formas legtimas do exercer a
propriedade.
Essa mentalidade, evolui ao longo do tempo. Hoje, o no uso uma
modalidade de exerccio de propriedade bastante criticada, principalmente
em relao aos bens imveis h uma questo social muito forte em
relao legitimidade do no uso da propriedade.
Tendo como plano de fundo essa reflexo, ainda verdadeiro pensar que o
no uso no acarreta a perda da propriedade, no direito brasileiro? O ponto
aqui uma questo de proporcionalidade, a sano proporcional ao no uso
do bem a perda da propriedade? Essa a resposta proporcional a esse
fato ilegtimo? A Constituio autoriza o poder pblico a adotar
determinadas medidas em relao s fazenda e imveis rurais improdutivas
autoriza a desapropriao -> a desapropriao uma modalidade de
perda. Se a prpria Constituio prev o caso de desapropriao, no
parecer proporcional se admitir que o no uso do bem rural acarrete
simplesmente a perda da propriedade, porque seria uma consequncia
muito mais drstica do que a desapropriao, a qual prev a indenizao.
A mesma coisa vale para os bens urbanos desapropriao do imvel
urbano para que receba uma melhor utilizao. No parece proporcional que
o no uso do imvel urbano leve a perda da propriedade, pois a prpria
Constituio no v dessa forma.
Mesmo que o proprietrio no use o bem, ele pode reivindicar o bem.
A prpria constituio prev que o poder publico pode sancionar o noa uso
desse bem com a desapropriao. Um proprietrio que no esta usando o
imvel, isso acarreta a perda da propriedade? -> essa seria a pergunta.
Alguns autores chegam a dizer que como ele est descumprindo a funo
social, ele perderia o bem e nem poderia reivindica-lo. Mas a constituio
adotou como medida mxima a desapropriao. No tem porque adotar
medida mais grave do que a constituio prev, pelo simples no uso da
propriedade. Em relao aos bens urbanos: art. 182, CRFB; bens rurais: art.
184, CRFB.
-Se fizemos uma pergunta um pouco mais ampla: e a pessoa que perdeu a
posse do bem? A perda da posse causa de perda da propriedade? A perda
da posse no acarreta por si s a perda da propriedade quem perde a
posse pode entrar com ao reivindicatria. Aquele que encontra bem de
terceiro, um bem perdido, tem o dever de restitu-lo ao proprietrio, ento
fica claro que o dono no perdeu a propriedade. Com o decorrer do tempo,
pode configurar-se a usucapio, outra pessoa permaneceu na posse do
bem, ai haver uma mudana no titular do bem.

O proprietrio mesmo que seja privado contra sua vontade da posse do


bem, no perde o seu direito de propriedade.
-Podemos agrupar essas modalidades em trs grupos: 1)perda em razo do
objeto; 2)modos de perda voluntrios; 3)modos de perda involuntrios.
1)Perda em razo do objeto -> art. 1275, IV: se a coisa objeto em direito
de propriedade, o direito de propriedade no subsiste sem esse objeto. No
havendo a coisa, extingue-se o direito.
Em relao aos bens imveis, mais difcil, pois se voc tem um terreno
difcil imaginar um terreno desaparecer. Mas em um caso de terremoto,
maremoto possvel que deixe de existir, por exemplo.
2)Modalidades voluntrias de perda da propriedade -> art. 1275 inciso II e
III: pela renncia e abandono. Por trs de ambos h a vontade do dono de
abdicar da propriedade, um ato de vontade, ato unilateral de vontade do
proprietrio. Como um ato unilateral de vontade, tem por efeito apenas
extinguir o direito de propriedade, no quer atribuir o direito de propriedade
dessa coisa a outra pessoa. Se for um bem mvel, por fora de ambos, o
bem fica sem dono mesmo (res derelicta coisa abandonada); se o bem for
imvel, no existe imvel sem dono, ento devolvido ao Estado, ao ser
abandonado. Ambos no se presumem, devem ser inferidos com base em
provas explcitas, no h presuno.
A diferena que a renuncia um ato formal e expresso de abdicao do
direito, uma expressa manifestao de abdicao. J o abandono, uma
manifestao tcita de vontade, porque por meio do seu comportamento o
proprietrio deixa claro a sua vontade de abdicar da propriedade. A
renncia o mdulo de abdicao mais adequado para os bens imveis,
pois no regime dos bens imveis h o regime registral e da inscrio, ento
qualquer ato de aquisio, transferncia ou perda, deve ser levado em
registro por isso que a renuncia a modalidade mais adequada para bens
imveis, pois o documento levado a registro para ter efeitos. Como
algum manifesta pelo seu comportamento, sem ser de forma expressa, o
abandono de um imvel? mais difcil. O abandono a modalidade mais
adequada para bens mveis quem dono de um livro no vai de forma
expressa abdicar do livro, pelo seu comportamento demonstrar que no
quer mais a propriedade daquele bem.
Parece que cada uma dessas modalidades se relaciona com cada tipo de
bem, mas mais complicado do que isso, pois o direito brasileiro no faz
essa associao.
Em relao aos bens moveis isso no gera muito problema, porque quanto a
esses o comum o abandono, mas admite-se tambm a renuncia, o que
no problemtico mas na prtica no se faz. uma questo mais
acadmica do que prtica. O problema o abandono de bem imvel, porque
ningum joga fora um bem imvel como se daria ento? Se pensarmos em
abandono como ato voluntrio de perda de propriedade, teramos que

identificar trs elementos para a perda de bem imvel: 1) o dono se desfaz


da posse comportamento objetivo para se desfazer da posse do bem
imvel; 2) proprietrio se desfez da posse com a inteno de abdicar da
propriedade vontade especifica de abrir mo da propriedade do imvel
elemento subjetivo; 3) esse imvel cujo dono se desfez da posse no esteja
na posse de mais ningum, isso sim seria um imvel abandono.
Desses elementos dois so fceis de identificar, o grande problema
identificar a inteno do proprietrio de abrir mo da propriedade ao se
desfazer da posse do imvel. Na prtica, isso inviabilizaria a prtica do
abandono do imvel, ento nosso direito criou algo novo: art. 1276, CC ->a
inteno de abrir mo da propriedade presumida de maneira absoluta,
sem admisso de prova em contrario, quando o proprietrio deixando de ter
a posse do bem imvel, deixa de pagar os impostos sobre o imvel. Tentou
facilitar isso, dizendo que se deixou de pagar imposto, essa inteno
presumida de modo absoluto.
O primeiro passo para que haja a perda por abandono a arrecadao do
em pelo poder pblico municipal ou DF, se for bem urbano ou pela Unio, se
for bem rural. A arrecadao um ato administrativo que coloca sob a
custodia do poder pblico aquele bem a posse do bem passa a ser do
poder pblico, que passa a ser o guardio daquele bem. O poder pblico
deve verificar aquela situao de abandono prevista na lei, que o bem no
est na posse de ningum. Vai verificar que o proprietrio e mais ningum
est na posse do bem e que o proprietrio no est pagado os impostos
daquele bem, verificando uma situao de abandono. Depois da
arrecadao, o proprietrio deve ser intimado da arrecadao, tomando
conhecimento desta, para que possa se manifestar, porque por enquanto
no perdeu a propriedade, podendo esclarecer se de fato a inteno dele
era abrir mo da propriedade. Quando ele for intimado, se quiser salvar ter
que pagar os impostos devidos por aquela propriedade. Se o proprietrio
mo aparecer e no pagar os impostos, ao final de trs anos, o bem
transferido ao poder pblico. H uma doutrina que crtica essa previso
legal, mas o professor no consegue ver como esse dispositivo poderia ser
inconstitucional. Esse dispositivo quer evitar questionamentos posteriores,
quer evitar inseguranas.
3)Modalidades involuntrias -> desapropriao: proprietrio se sujeito ao
ato do poder pblico, e aquele indenizado. Confisco. Tradio feita por
quem no dono, que vai ter eficcia.
DIREITOS DE VIZINHANA
A proximidade entre os imveis gera conflitos, a vizinhana gera conflitos.
Constatamos que a maneira como algum exerce a sua propriedade
repercute no bem estar dos seus vizinhos. Esse ato de utilizao do imvel,
que repercute nos vizinhos causando-lhes prejuzo, ns vamos chamar de
interferncia ou imio. Exemplo: msica alta, barulho de uma mquina,
poeira de obra, cachorro latindo de manh. Por conta dessas interferncias,

existe um conjunto de normas jurdicas que buscam evitar ou compor essas


conflitos regras que querem assegurar harmonia na convivncia entre os
vizinhos. Se olharmos para essas regras, encontramos as normas legais
restries ao exerccio do direito de propriedade no interesse do vizinho,
restries que procuram evitar que prejuzos sejam causados aos vizinhos,
tais regras legais formam o direito de vizinhana - restries convencionais,
que so criadas por acordos entre os proprietrios dos imveis -> por meio
do qual um vizinho oferece ao outro uma vantagem, uma comodidade.
Esses acordos criam os direitos reais de servido. Exemplo: direito real de
trnsito -> dois vizinhos no meio rural, e um deles queria atravessar um
acesso mais rpido para poder chegar a determinada rua ele pode chegar
ao vizinho e propor um acordo ao vizinho, em que este autorizaria aquele,
de maneira permanente, a permitir o acesso mais rpido, atravessando o
terreno do vizinho; e como um direito real, outro proprietrio teria o
mesmo direito.
-Caractersticas
1)Restries legais criadas no interesse dos vizinhos;
2)Visa evitar que o exerccio da propriedade gere prejuzo aos vizinhos;
3)Tais restries so obrigaes propter rem uma obrigao em razo da
coisa, uma obrigao ambulatria, pois acompanha a coisa. Quem deve se
abster de abrir uma janela na divisria dos apartamentos o proprietrio.
Quem tem a obrigao de no despejar esgoto no terreno vizinho o
possuidor do imvel.
4)Tais restries, como so impostas por lei no interesse dos vizinhos,
atribuem a estes direitos subjetivos, porque significa que o vizinho tem a
pretenso de exigir o cumprimento dessas restries.
Essas restries legais devem ser proporcionais a este fim (no interesse dos
vizinhos).
As tcnicas utilizadas pelo legislador para estabelecer essas restries: uma
clusula geral que veda interferncias danosas, anormais e desnecessrias.
E tambm h regras gerais especficas que criam limites no direito de
propriedade.
Artigos que estabelecem essas clusulas gerais: arts. 1277, 1278 e 1279.
Como o legislador poderia estabelecer uma vedao geral -> as
interferncias so incontornveis, impossvel imaginar qualquer tipo de
relao de vizinhana sem que haja alguma interferncia. As interferncias
so impossveis de serem totalmente eliminadas, voc sempre tem que
tolerar algum nvel de interferncia, dai a dificuldade de se criar uma regra
que diga que esto vedadas as interferncias. O ponto de partida vai ser
ento da licitude das interferncias as pessoas podem exercer seu direito
de propriedade de maneira a atrapalhar o bem estar do seu vizinho, pois,

caso contrrio, seria impossvel. O ponto de partida a constatao que


impossvel ter convvio sem interferncis. O legislador ento no cria uma
simples vedao s interferncias, na verdade, estas tornam-se ilegais
quando elas no passam num teste de ilicitude. O legislador cria certos
parmetros para que estas ao passarem pelo teste de ilicitude, e assim
serem classificadas como ilegais e condenveis. As demais devem ser
toleradas, por no serem ilcitas. Esse teste abrange um exame de trs
etapas:
1)Se a transferncia danosa -> art. 1277 sade, segurana e sossego.
Aquelas interferncias que sejam prejudiciais a estes aspectos podem ser
coibidas pelo proprietrio. Se a interferncia no atinge nenhum desses
trs, no h ilicitude nenhuma.
2)Se nociva no preciso investigar a inteno do proprietrio. Mas se
atinge, esse ato condenado, mesmo que no haja a inteno do sujeito.
3)Se normal ou anormal.
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Aula 10 Rio, 17.04.12
1 parmetro dessa exame de legitimidade: parmetro da nocividade ->
para que seja ilegtima verificar se ela nociva, segundo o art. 1277
esse carter nocivo deve ser avaliado a luz de 3 interesses protegidos pela
legislao: sade, segurana.
O 2 parmetro ser o da anormalidade do exerccio da propriedade.
Lembrando que a interferncia no pode ser vedada em termos absolutos,
pois qualquer convvio em vizinhana traz necessariamente algum grau de
desconforto de interferncia, impossvel imaginar um convvio entre
vizinhos sem que de algum modo o jeito de um repercuta no jeito do outro.
Interferncia algo inevitvel, por isso apenas vedada quando essa
interferncia ultrapassa limites. Ento tem que ser uma interferncia de
exerccio anormal da propriedade -> um conceitos bastante amplo,
justamente para que se faa uma avaliao no caso concreto. De uma
maneira geral, a ideia de uma anormalidade significa que o proproeitaroio
esta exercendo o seu direito de uma maneira que excede os limites normais
de tolerncia art. 1277, pargrafo nico primeiro tem que avaliar se trata
de um edifcio comercial, residencial (o nvel de rudo mais elevado em um
edifcio comercial, mas em um residencial espera-se um nvel menor de
barulho por isso que a natureza de destinao do imvel importante); a
localizao do prdio tambm importante (ambiente rural ou urbano, se
uma casa, se um condomnio); o zoneamento municipal zonas
residenciais, zonas industriais, zonas comerciais -> o proprietrio s pode
usar o seu bem de acordo com esse zoneamento e de acordo com outras
regras municipais vai aferir se normal ou anormal de acordo com o
respeito a essas regras municipais; devem ser atendidos os limites
ordinrios de tolerncia dos moradores um prdio em que s h idosos,

obviamente espera-se que o comportamento das pessoas desse prdio seja


mais discreto, mais silencioso, ou se uma repblica de jovens, espera-se
mais barulho, mais festas o fato do lugar ser dominado por um
determinado tipo de pessoas, vai se esperar determinado comportamento
das pessoas que a residem.
Algum ficar ouvindo msica durante a madrugada anormal; acumulo de
material mal cheiroso ainda que no esteja expressamente proibido que
no possa juntar determinado tipo de material, esse comportamento como
espalha cheiro ruim pelo condomnio, pode ser considerado anormal (faz
uma avaliao desse comportamento a luz dos critrios que estamos
vendo); lanar material em canos do prdio isso um comportamento que
prejudica a coletividade e vai muito alm do nvel de tolerncia; badalar e
sinos das igrejas sem necessidade de culto fazer em horrio ruim vai alm
do limite, ainda mais fora do horrio de culto.
3 parmetro carter necessrio ou no dessa interferncia -> O que for
nocivo e anormal proibido. Por um tempo, era basicamente esse o
pensamento esses eram os critrios utilizados, mas depois com a
industrializao, uma interferncia ainda que nociva e anormal pode se
justificar em alguns casos, porque essa interferncia pode ser necessria
para a realizao de algum interesse considerado prioritrio, pode ser
considerada necessrio a luz do interesse pblico, do interesse da
coletividade.
Art. 1278 -> CC fala que normalmente se vssemos apenas os critrios da
nocividade e da anormalidade, a interferncia tendo essas caractersticas
ser vedada, mas quando a interferncia for necessria, o morador
prejudicado no tem direito a fazer cessar essa interferncia, tem apenas
direito a uma indenizao. Estamos falando das interferncias sobretudo
industriais, atividades que em um mundo contemporneos so necessrias,
no podemos proibir que essas atividades sejam proibidas. Mas algumas
geram poluio sonora, atmosfrica que vo alm do nvel do tolerncia
quem mora perto de industrias tem que se submeter a poluio sonora e
atmosfrica que vai muito alm do nvel tolervel. Fica ento um dilema: ou
se protege o morador prejudicado, fazendo cessar a interferncia e
prejudica-se o interesse scia, ou ento prioriza o interesse social. Nesse
conflito de interesses, prossegue a atividade industrial mesmo que cause
uma interferncia anormal e apenas atende o morador por meio de uma
indenizao, sendo compensado dessa forma, sem poder obstar a
realizao dessa atividade. Exemplo: morar perto de uma indstria que
manipule explosivos ou uma indstria que usa maquinrios que cause
muitos rudos. Prevalece o interesse de que essa atividade seja mantida. Ter
um presdio na vizinhana, certamente algo que pode ser considerado
anormal, pois expe pessoas a um risco, mas tambm considerado algo
de interesse pblico.
Art. 1279->esse artigo complementa o que acabamos de ver diante do
interesse pblico, mesmo com interferncia a atividade pode prosseguir,

com indenizao ao morador. Caso o prejuzo provocado por essa atividade,


possa ser diminudo, o vizinho tem o direito de exigir a diminuio. Exemplo:
uma clinica veterinria em que durante a noite os cachorros ficavam
latindo, e os moradores entraram com uma ao para evitar o
funcionamento da veterinria entendeu-se que a veterinria tem um
interesse social relevante, a interferncia causada por ela tem que ser
tolerada, mas que a clinica deveria adotar providencias para diminuir o
volume do latido dos cachorros. A mesma coisa podemos ver em um caso
de uma indstria poluente, pois tem equipamentos industriais que podem
diminuir a poluio causada pela indstria, diminuindo o desconforto
causado pela indstria aos vizinhos, sem precisar cessar a atividade da
indstria. Quando o dispositivo fala possveis no s porque tem uma
soluo, mas porque a adoo dessa possibilidade no prejudique a
atividade da indstria.
-Regras especficas de vizinhana: legislador fala claramente que tal coisa
proibida, legislador pondera que determinado comportamento gera um
prejuzo excessivo e por isso tem que ser vedado
.art. 1282 -> conflitos que podem ser gerados pela existncia de rvores na
diviso de imveis. O primeiro ponto de conflito que pode haver duvida
sobre quem o dono da rvore essa pergunta deve ser examinada tendo
em vista o tronco da rvore -> no olhe para as folhas, mas sim para o
tronco. Mas se o tronco estiver na divisria presume-se que pertence em
comum aos donos dos condomnios; mas se um deles tiver plantado e o
tronco crescer na divisria, ser de quem plantou. Mas se ela est na
divisria, ser uma rvore em condomnio.
Outro ponto a rvore de algum que incomode outro vizinho > art. 1283
prev a autotutela do vizinho tudo que passar da linha divisria dos dois
imveis, pode voc mesmo cortar a parte que incomoda a sua propriedade.
Voc tem licena para podar a rvore do outro. Autotutela -> voc mesmo
com as suas prprias mos resolve o problema. Mas s pode fazer aquilo
com a parte que ultrapassa o limite de propriedade.
Outro conflito causado pelas rvores so os frutos os frutos so do
proprietrio por fora do gozo da propriedade, mas as rvores que ficam
prximas a outra propriedade e os frutos caem no terreno deste vizinho
sero deles art. 1274 -> caiu no cho, seu mas isso s ocorre em
terrenos de particulares. No pode forar a queda dos frutos, o proprietrio
tem o direito de colher as frutas ainda no p, antes dela cair.
.Imveis que no tm acesso via pblica ou tm um acesso muito difcil
Imvel encravado-> o imvel ao qual s se pode ter acesso transitando
pelo terreno de outro. Voc para ter acesso ao seu terreno voc dependeria
de uma autorizao do seu vizinho, porque afinal no pode transitar por
terreno dos outros sem autorizao. Ento pode o proprietrio se negar a
dar essa autorizao? Art. 1285, CC -> estabelece o direito de passagem em
favor do proprietrio do imvel encravado, de modo que o vizinho est

obrigado a tolerar o trnsito desse proprietrio pelo seu terreno. um


fenmeno que est desaparecendo, mas ainda h algumas situaes assim,
ainda mais em locais que no passaram por um processo de urbanizao.
Esse dever de tolerncia uma restrio ao direito de propriedade a lei
impe essa obrigao. O vizinho deve tolerar o trnsito desse proprietrio,
porm tem direito a uma indenizao cabal indenizao pelo desconforto,
pelo fato dele estar dando uma autorizao. claro que as partes poderiam
chegar a um acordo, mas a lei est forando uma soluando -> voc vai
deixar, mas vai receber uma indenizao em contrapartida. O fundamento
da passagem forada a carncia de acesso, uma situao de
necessidade. Mas se 10 anos depois tiver uma obra que d acesso direito a
propriedade, o direito de passagem forada extingue-se.
Vrios imveis por qual voc pode passar para alcanar sua propriedade ->
o proprietrio que tiver o caminho mais reto, mais curto, mais natural e fcil
ser constrangido -> art. 1285, 1.
Se houver alienao parcial do prdio, ou seja, o prdio pelo qual faz a
passagem desmembrado em dois, tendo mais um imvel encravado, esse
novo imvel encravado poder utilizar a mesma passagem que o outro,
poder se aproveitar dessa passagem dispensvel um acordo e uma
nova indenizao. No paga indenizao porque j era algo previsvel, a
passagem j est construda, a indenizao j foi paga, no tem porque
pagar outra. -> art. 1285, 2. Vai aproveitar a passagem j construda, no
ser obrigado a dar outra passagem. -> art. 1285, 3.
.Passagem de cabos e tubulaes; guas questo mais rural.
-Regras que incidem no direito de construir -> art. 1299 ao art. 1313.
Evoluo que acompanha de perto a evoluo maior do prprio conceito de
propriedade um conceito liberal a um conceito socializado por causa da
questo da funo social da propriedade.
A faculdade de construo era entendida como um espao de liberdade do
dono do imvel, ou seja, o dono do imvel poderia construir da maneira que
lhe parecesse mais interessante. Essa concepo passou a sofrer uma forte
interveno legislativa, especialmente no Brasil, do poder municipal, que
dos entes federativos que mais tem competncia em matria de
construo, que procura assegurar o bem estar da coletividade e a vida
harmoniosa entre os vizinhos. So regras que procuram preservar o meio
ambiente, preservar o sossego, a privacidade dos vizinhos, o patrimnio
histrico-cultural da cidade. O direito de construir alm de ser comprimido,
hoje o prprio significado de direito de construir passa por uma reviso, em
que essa faculdade no seria mais uma atividade individual do proprietrio,
mas seria uma atividade relevante sociedade uma faculdade que no
um direito, mas uma faculdade que o proprietrio pode desempenhar com
autorizao do poder pblico. Passou de um direito individual a uma

atividade social, porque a construo uma das que mais repercute na


coletividade.
No Brasil, pelo art. 1299 a faculdade de construir permanece sendo uma
faculdade individual do proprietrio. Em alguns pases isso no mais assim
(Europa, Colmbia a faculdade de construir to importante que a
construo autnoma ao direito de propriedade). Porm uma faculdade
individual que sofre um controle social extremamente intenso, para que
essa construo seja compatvel com o interesse da coletividade. Esse
dispositivo sugere que o proprietrio tenha uma esfera de liberdade dentro
da qual ele possa entender como quiser, mas no bem assim um
proprietrio pode ser questionado a questes paisagsticas, a questes
ambientais mesmo que esteja construindo segundo os regulamentos
administrativos. No tem nenhum espao que esteja imune a um controle.
Cuidado com a redao desse artigo, uma redao liberal que j no
reflete mais essa postura.
Art. 1300-> no pode fazer um cano de gua e direcionar esse cano para o
terreno vizinho.
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Aula 11 Rio, 19.04.12
DIREITO DE CONSTRUIR
-Regulamentos administrativos: A menos que a violao da regra municipal
prejudique o seu interesse pessoal- naquela violao a lei municipal
identifique uma violao ao interesse do vizinho. Se uma construo est
sendo feita sem seguir as regras, viola a regra administrativa, ameaando
possvel interesse do vizinho -> vizinho tem o direito de exigir o
cumprimento da lei municipal. Nesses casos, ele estar exigindo a regra
municipal no para ter o cumprimento desta regra, mas para ter a tutela ao
seu prprio direito de segurana -> est pleiteando o seu prprio direito.
No quer que o outro construa de maneira insegura. So as restries legais
institudas nos direitos dos vizinhos, mas tambm so as restries
convencionais os vizinhos podem pactuar entre eles restries
convencionais -> pode ter um acordo entre vizinhos para que algum no
construa em determinado lugar. Estamos falando dos direitos reais de
servido possibilidade dos vizinhos estabelecerem um acordo de direito
constitutivo. Essa acordo de servido determina que no possa haver
construo, ou ento construes at determinado altura, ou construes
que no possam impedir viso. -> quando o art. fala salvo direitos dos
vizinhos temos que pensar nos direitos de vizinhos decorrentes de lei e os
decorrentes de acordo.
Quando a construo viola o direito do vizinho -> art. 1312: h duas ordens
de consequncia: obrigao de demolir a construo irregular e a obrigao
de reparar os prejuzos decorrentes. Quer que o ilcito cesse e tambm a
pretenso de que os prejuzos sejam ressarcidos (indenizao). O primeiro

efeito pode ser exigido judicialmente tem ao judicial especifica para que
o vizinho exija a demolio: Ao de Nunciao de Obra Nova arts. 934
940, CPC). Essa obrigao de natureza propter rem, ou seja, a obrigao
de demolir construo irregular imposta ao proprietrio do imvel,
independentemente do autor da construo irregular uma obrigao que
se pe em funo da coisa, e no em funo da qualidade da pessoa. A
obrigao propter rem tem como devedor o proprietrio o proprietrio ter
ao contra o construtor por causa dos custos da demolio. Caso seja
possvel a adequao da obra s regras administrativas, s disposies
legais faz isso em vez de demolir, se determina a adaptao dessa obra
para que tenha a forma regular. O juiz deve sempre procurar aceitar a
correo da obra -> quanto menos se joga fora construo feita, trabalho
realizado melhor.
Outro ponto sabe se o juiz pode transformar a pretenso demolitria em
pretenso indenizatria entende que melhor no demolir, a obra
irregular continuar de p, porm o prejudicado receber uma indenizao.
Essa ideia foi muito trabalhada e ela remete a uma outra discusso que j
vimos: construo que invade terreno vizinho em vez de demolir a
demolio, indeniza quem teve o terreno invadido -> passou-se a admitir a
pretenso indenizatria em vez da demolitria, apenas indenizando o
prejudicado -> apenas tem indenizao em favor do proprietrio
prejudicado.
O segundo efeito o direito a indenizao, que independe da demolio
mesmo que o juiz determine a demolio ou a correo da construo,
ainda que h essa tutela, pode haver direito de indenizao pelos prejuzos
que a obra causou, inclusive danos morais.
-Restries especficas no que diz respeito construo:
Art. 1311 questo da segurana -> no pode fazer uma obra que coloque
em risco a segurana de todos. Mas possvel que uma obra
necessariamente traga um risco, ento pode exigir uma cauo do
construtor cauo uma maneira dos vizinhos terem uma segurana
maior de que sero ressarcidos caso algum dano seja provocado. Pargrafo
nico ->mesmo que tome todas as cautelas, em qualquer caso, ele ter que
indenizar qualquer dano - mesmo que tenha tomado todas as providencias
para amenizar algum risco -> uma hiptese de responsabilidade objetiva
-> ainda que tome todas as cautelas para evitar o dano, caso o dano se
verifique, ter que pagar indenizao. No adianta ter agido de maneira
diligente, se o dano ocorrer, vai ter que responder pelo dano provocado.
Art. 1300 -> utilizao de guas: uma regra bsica. Ningum pode
construir uma casa e prever uma canalizao que pega aguas fluviais e que
jogue no terreno do vizinho. O dono do imvel s est obrigado a tolerar o
recebimento das aguas que escoam naturalmente para o seu imvel se
tiver agua que desa da chuva ou de um rio, essa agua ele tem que
receber, no pode impedir. No pode fazer obra para impedir isso, porque

seno vai estar mudando o curso das aguas, podendo interferir em terrenos
vizinhos.
Art. 1309-> ningum pode construir de maneira a poluir as aguas naturais
do local.
Art. 1310-> regra que limita como a pessoa deve fazer uma construo
procura assegurar aos vizinhos o acesso agua. No pode desviar de uma
nascente, no pode secar um poo, impedindo que algum tenha acesso a
essa fonte de gua.
Paredes germinadas -> comum em centros urbanos - dois imveis
separadas por uma parede em comum. Art. 1305 -> algum vai fazer uma
parede para dividir os dois imveis, o primeiro que chegar nesse terreno
tem direito a invadir meia espessura para que a parede seja assentada
exatamente no meio. Quando isso ocorre, essa parede de propriedade
quem construiu, mesmo estando metade do outro lado. Quando o outro
vizinho vem travejar (construir traves), o primeiro diz que este ter que
fazer um alicerce no muro para aguentar o peso dessas traves.
Art. 1306-> aproveitamento das paredes divisrias pelos vizinhos quem
no dono da parede pode usar a parede para qualquer coisa que no gere
trabalho em profundidade para aquela parede -> pode pintar a parede. Se
os dois so proprietrios da parede pode utilizar at o meio da espessura
no podendo abalar a segurana ou a diviso. No tem que ter autorizao
uma questo de aviso prvio o outro no pode se opor. Para escavar tem
que haver consentimento, pois se duas pessoas decidirem escavar, sem
saber que ambos escavaram, poder causar danos.
Art. 1307 -> se tem uma parede divisria e algum quer subir esse muro,
qualquer um dos dois tem a prerrogativa de fazer isso. Uma coisa perder o
muro, perder o muro ambos tem a obrigao de concorrer para despesa do
muro divisrio. Mas no isso que fala aqui, est falando de altear.
Qualquer um pode tomar iniciativa, mas no pode obrigar o outro a
concorrer com metade das despesas, a menos que o outro queira ser meio
proprietrio, quer ter parte da ao da parede, ai vai ter que pagar com
metade das despesas.
Art. 1308 -> esses produtos no podem ser encostados na parede divisria
porque prejudica o vizinho. Fazer uma lareira pode produzir um problema na
pintura no lado da parede do vizinho.
-Regras de distncias mnimas de construo -> regras para evitar que o
vizinho seja devassado pelas construes alheias.
Existe uma diferenciao entre a zona rural e a urbana, porque na rural o
espao mais abundante, no tem preocupao em aproveitar cada
espao, ento as distncias so maiores. Art. 1303 ->cada construo
estar a 6m de distncia. Essas regras so estabelecidas no interesse do
vizinho para zelar pela sua privacidade, mas elas so revogveis, pois pode

ter um acordo em que se tolere uma construo com uma distncia menor
-> se o vizinho concorda com uma construo de distncia menor no tem
problema.
Art. 1301 -> zona urbana abertura de sacadas, varandas e janelas -> isso
ser regulado. Eirado -> sinnimo de terrao qualquer construo de
espao aberto, sem parede, na parte superior de um prdio. No pode ter
uma terrao colado na linha divisria do prdio. Sacada espao que se
abre numa janela de grande porte -> diferente da varanda, porque nesta
voc pode caminhar. Tudo isso deve ter uma distncia de um metro e meio
do terreno do vizinho. uma restrio muito mais tnue do que na zona
rural.
Posso fazer uma parede de tijolo translucido (que deixa passar a luz, porm
voc no pode enxergar o outro lado) a menos de um metro meio? Smula
do STF 120 (1963) pode abrir, mas no precisa respeitar; no importa
servido sobre ele, ou seja, no precisa de um acordo.
Faz diferena se a janela propicia uma viso direta ou viso obliqua sobre a
linha divisria dos imveis? Smula STF 414 (1964) no faz diferena. No
1, art. 1301 -> o CC faz uma diferena entre esses tipos de janela no
o que prevalecia na jurisprudncia do STF. 2-> uma abertura para
ventilao ou iluminao que est a uma altura mnima de 2m de altura
esse tipo de abertura pode ser feito a qualquer distncia, pode ser feito
colocado no terreno vizinho -> sendo uma abertura pequena, numa altura
tal em que no alcana a viso das pessoas, no gera devassamento, no
vai violar privacidade. Se a pessoa faz vrias aberturas pequenas uma do
lado do outro, isso fraude alheia a lei quis restringir o tamanho da
abertura, pois uma abertura maior pode permitir o devassamento.
Estabeleceum preso decadencial para que o vizinho exija o desfazimento
das aberturas ou dos escoamentos de aguas que contrariem as regras
estabelecidas no CC vizinho prejudicado tem ano e dia para exigir o
desfazimento dessa abertura. Quando transcorre esse prazo, o direito decai
e o vizinho ter que tolerar para sempre aquela abertura, ela vira um fato
consumado. O vizinho que ficou inerte no pode construir sem atender ao
disposto no art. antecedente -> se eu tenho um prdio com uma janela feita
a menos de metro e meio, significa que o outro vizinho no pode descumprir
a regra alegando reciprocidade.
Pargrafo nico do art. 1302-> vos ou aberturas para luz, no est falando
de janela. Pessoa pode se proteger subindo a parede, mas se fizer isso, a
pessoa que fez o vo ficar frustrada, pois no chegar mais luz. Direito de
se proteger do devassamento, podendo at frustrar a expectativa do outro.
Mas como o CC no fala de janela, gera uma grande discusso se olhar
para quem redigiu o CC diz que o CC no fala em janela, que algo maior, a
perda de luz ser maior -> no fala em janela porque teria um tratamento
diferente, mas na jurisprudncia est falando que o tratamento a ser dado a
janela aos tratamentos dado a aberturas, ento tem que ter o mesmo

tratamento -> No pode mais exigir o desfazimento da abertura, mas pode


erguer a parede de maneira a cobrir aquela janela, impedindo a luz. Os
tribunais estaduais tem decises divergentes no tribunal prevalece a
posio dos Tribunais Superiores em que mesmo sendo janela pode subir a
parede, impedindo a luz que vem dessa janela.
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Aula 12 Rio, 24.04.12


CONDOMNIO GERAL OU CONDOMNIO ORDINRIO
-Situao em que o mesmo bem pertence a diversas pessoas. H diversos
proprietrio para um nico e mesmo bem. No condomnio, temos diversas
pessoas habilitadas a usar, expor e fruir da coisas as propriedades podem
ser usadas por cada um.
-Discusso sobre a concepo do condomnio -> se consiste numa
pluralidade de dir. de propriedade sobre o mesmo bem ou se consiste em
um nico dir. de propriedade sobre o bem, mas que este direito tem vrias
titulares. Qual a maneira adequada? No se chega a uma concluso exata
sobre o assunto, pois uma discusso muito terica e no nos interessa.
Para o professor a viso mais adequada que h um nico direito de
propriedade com vrios titulares, pois isso no se choca com a ideia de que
o no dir. moderno s recai um dir. de propriedade sobre o bem. Mas isso no
importa muito. O que importa que condomnio ordinrio traduz a situao
em que o bem pertence a vrios donos, h vrias pessoas habilitadas a
exercer o dir. de propriedade sobre um mesmo bem.
-Regime jurdico fundamental do condomnio - duas regras:
1)Indiviso material -> a coisa toda se encontra subordinada ao condomnio
cada condmino dono da coisa toda, enquanto durar o condomnio no
h diviso da coisa pelos condminos, sendo impossvel demarcar o domnio
de um ou outro condmino. No h diviso material da coisa entre os
condminos. Todos os condminos so do mesmo modo proprietrio da
coisa toda, sem que haja qualquer diferena qualitativa entre os direitos dos
condminos. Isso a regra de base do condomnio. Por isso que esse
condomnio ordinrio recebe tambm o nome de condomnio indiviso ou
condomnio pr-indiviso expresses que ressaltam essa caracterstica de
que no h diviso material da coisa entre os condminos.
2)Diviso abstrata do condomnio-> vem complementar a primeira regra e
responder a seguinte indagao: se todos so proprietrios da coisa inteira
como organizar o exerccio concomitante desses poderes pelos diversos

proprietrios? Se h um exerccio concorrente precisa organizar o uso


desses poderes, sob perda dos poderes de exerccio do condomnio
prejudicar ou impedir o exerccio por parte de outro condomnio. A resposta
passa pela diviso abstrata da coisa diviso no sentido de atribuio a
cada condmino de uma cota, de uma frao ideal que representa
idealmente a participao desse condmino no condomnio. A situao que
pode gerar um pouco de confuso -> do ponto de vista material cada
condmino dono da coisa toda, do ponto de vista ideal abstrato cada
titular dono de uma frao ideal (essa cota atribuda a cada um
igualmente). A cota vai permitir organizar o exerccio dos poderes pelos
condminos no condomnio. As cotas, normalmente, so iguais entre os
condminos, porm no vo ser necessariamente iguais, pois a participao
de um condmino seja maior do que a de outro. A diviso igualitria, mas
por meio de um acordo expresso podem ter cotas diferenciadas para cada
condmino. Art. 1315, pargrafo nico -> presume-se.
-Fontes e espcies de condomnio ordinrio
Decorre tanto de conveno ou poder ser decorrente de lei.
.Quando criado por acordo chama-se condomnio voluntrio decorre das
vontades das partes que criaram o condomnio. Caracterstica fundamental
desse tipo de condomnio a sua transitoriedade, o se carter transitrio,
ou seja, o condomnio voluntrio sempre temporrio, prevendo a lei o
direito de cada condmino de extinguir o condomnio. O regime legal
favorece, assegura, a possibilidade de extino do condomnio pela
iniciativa de cada um dos condminos. Por que esse regime de facilitao?
Porque o legislador j aprendeu que condomnio fonte de briga, de
disputa, de desentendimento. Bens sobre condomnios costumam ser mal
cuidados, pois as brigas entres condminos gera isso. Normalmente quando
uma coisa pertence a vrias pessoas, acaba no pertencendo a ningum, as
pessoas no se sentem dono daquilo. O problema de tentar coordenar as
aes de cada condmino acaba gerando um problema de administrao do
condomnio. Por conta disso, o legislador assegura a extino do
condomnio. Art. 1320 -> 1 parte: um direito potestativo de cada
condmino exigir o desfazimento do condomnio. 2-> admite um
temperamento ao direito potestativo dos condminos, ou seja, cada
condmino pode exigir a extino, mas se houver um consenso entre os
condminos, eles podem acordar que o condomnio no poder se extinguir
pelo prazo no superior de 5 anos. Pode haver sucessivas prorrogaes. A
lei que ao mesmo tempo admite esse acordo para no extinguir, limita essa
possibilidade. H condomnios que so voluntrios, mas que decorrem de
uma vontade unilateral doador nesse caso, embora no seja um acordo
dos condminos, a vontade do doador ? Mesmo no caso de diviso, o juiz
pode determinar a extino do condomnio quando se convencer que gravos
razes -> um dos condminos est passando por necessidades financeiras
relevantes (tratamento mdico) ou que a coisa est se deteriorando (ento

a melhor coisa a venda), ento quando h srias razes, o prazo pode ser
desrespeitado, havendo a extino imediata do condomnio.
Se as partes estipulares um prazo maior do que 5 anos? Isso infringiria a lei,
pois seria uma clusula nula que no produz efeitos. Porm, de maneira a
preservar a vontade das partes, h uma reduo do prazo, a fim de que no
haja uma medida to drstica quanto uma nulidade.
No tem que fundamentar porque est querendo a extino.
.Condomnio legal duas espcies:
1)Incidente-> aquele que decorre de um evento especfico, presente em lei.
Exemplo: abertura de sucesso no momento em que a pessoa falece,
todos os bens se transmitem de pleno direitos aos herdeiros. A transmisso
ocorre por lei, no momento do falecimentos os bens so transmitidos aos
herdeiros no formato de condomnio todos os bens deixados formam uma
massa de direitos de bens, que titualarizada por todos os herdeiros. O
patrimnio do flaecido chamado de espolio.
2)Necessrio-> existncia imposta pela lei por causa de uma situao de
vizinhana. Exemplo condomnio entre os vizinhos das paredes divisrias. As
paredes, cercas, muros levantados na linha divisria podem ser de
condomnio dos vizinhos confinantes. Se constitui e tende a existir para
sempre no tem uma regra de extino; no tem porque os condminos
extinguir. Como do condomnio necessrio ele vai perdurar em razo
dessa situao de vizinhana -> diferente do condomnio voluntrio.
CC ao tratar do condomnio geral enfatiza na disciplina do condomnio
voluntrio.
-Direitos dos condminos no condomnio voluntrio:
Art. 1314-> cada um est autorizada a exercer todos os poderes inerentes
ao domnio. Pode usar, fruir, reivindicar o bem, pode defender a posse do
bem. Esses poderes sofrem algumas adaptaes para compatibilizar com a
situao de condomnio cada um pode aliar a sua frao ideal, mas no
tem o direito de individualmente vender a coisa, s dispe da sua frao.
.Cada condmino pode usar o imvel todo. Mas h alguns limites:
1)respeito destinao da coisa comum-> o fim reservado aquele bem (se
um apt. residencial cada condmino pode usar o apt. desde que respeite o
fim residencial desse imvel; uma sala comercial pode ser usada por todos,
mas no podem fazer dela a sua moradia), cada condmino s pode usar o
bem individualmente com a sua destinao. Pargrafo nico: no pode
alterar a destinao individualmente, uma deciso que depende da
coletividade;
2) uso idntico ou normal por parte dos outros ->no pode um dos
condminos usar a coisa de maneira a prejudicar ou impedir o uso da coisa

pelos outros como todos podem usar a coisa, todos devem usar levando
em conta o interesse dos outros. Isso no impede um acordo entre os
condminos estabelecendo uma diviso temporal no uso do bem acordo
de racionalizao do uso do bem. Caso de uso exclusivo do bem caso em
que a coletividade decide alugar o bem ou dar em comodato o bem a um
dos condminos.
3)nenhum dos condminos pode dar o uso, o gozo do bem a uma pessoa
estranha sem o consenso dos outros. A deciso de alugar ou dar em
comodato no pode ser tomada individualmente.
Existe uma sutileza no condomnio que pode gerar confuso -> direito do
condomnio e direito sobre a sua frao ideal. Em relao sua frao, ele
age como proprietrio individual.
.Direito de fruir, de gozar da coisa -> art. 1314. Art. 1326-> a faculdade de
fruio, de gozo corresponde apropriao dos frutos por parte do
proprietrio. Um apt. urbano que est em condomnio por 3 irmos, e estes
resolvem alugar o apt. para um estranho a faculdade de fruio vai ser
exercida concomitantemente -> cada um vai ser apoderar de sua frao
ideal dos frutos, cada um receber todo ms 700 reais por fora da locao
(dos frutos). As cotas podem no ser iguais, pois proporcional s cotas. Por
disposio dos condminos, a diviso pode se dar de maneira diversa das
fraes ideais. Art. 1319-> fale tambm de frutos um dos irmos ficou
recebendo o aluguel inteiro, mas responder por isso, pois o bem de
propriedade comum de todos eles.
.Disposio jurdica do bem-> esses atos s podem ser realizados de acordo
comum dos condminos exemplo: vender o apt. Cada condmino tem a
liberdade para aliar ou gravar sua frao ideal. Um dos irmos vende a sua
frao ideal, deixa de ser condmino, e a pessoa que comprou a cota passa
a ser condmino. O que se deve observar na venda o direito de
preferncia - bom ser condmino com pessoas com quem voc tenha uma
certa afinidade, por isso que o CC estabelece o direito de preferncia aos
demais da condminos. Esse direito de preferncia no est nessa parte do
CC, mas sim na parte de compra e venda do CC -> art. 504. Execuo
especfica do direito de preferncia; este direito recebe duas formas de
tutela: resulta em perdas e danos pela perda de oportunidade do
condmino, o CC prev a execuo especfica do dir. de preferncia, a
pessoa tem 180 dias para depositar o preo pago pelo estranho e reivindica
a frao que foi alienada ao estranho. Art. 504, pargrafo nico: sendo
muitos condminos, ter preferncia o que tiver feito a benfeitoria mais
valiosa, ou o maior nmero de benfeitorias. Na falta disso, o de quinho
maior, ou seja, o que tiver maior cota. Se as partes forem iguais, divide-se a
cota entre eles.
.Reivindicao -> cada um dos condminos pode reivindicar a defender a
posse do bem. A defesa da coisa pode ser exercida por qualquer condmino
sem o consentimento dos demais, uma autonomia a fim de facilitar a

defesa no precisa da autorizao dos outros para entrar com uma ao


que pode ser urgente. Se existisse uma exigncia de acordo, prejudicaria a
tutela. Cada condmino pode defender o bem por meio das aes
reivindicatria ou possessria.
-Administrao do condomnio -> o bem em condomnio gera despesas.
Eventualmente necessrio tomar uma deciso sobre o bem: como ser
usado, se ser alugado. H regras que procuram definir como ser a
utilizao do bem em condomnio.
Consiste em definir como a montagem dos condomnios se manifesta -> art.
1323 a adm. do condomnio feita pela vontade coletiva dos condminos,
mas uma vontade coletiva dos condminos que se manifesta pela maioria
absoluta dos condminos (no pela maioria dos presentes, mas pela
maioria das fraes do condomnio). Art. 1325-> a maioria ser calculada
pelo valor dos quinhes no importa se tem 20 pessoas que juntas se
chegam a 1/3, se tiver uma pessoa que sozinha o seu quinho valha 50%,
ela que ir decidir. Art. 1325, 1. 2-> estabelece uma vlvula de escape
para a situao em que se chega a um impasse na adm. do condomnio na
impossibilidade de atingir o qurum da maioria absoluta, ento decidir o
juiz (muitos pode estar ausentes, e os presentes e interessados que esto
de acordo no conseguem chegar maioria absoluta, ento nesse caso a
deciso pode ser tomada pelo juiz). Se os condminos quiserem vender o
bem tem que haver consenso, porque isso no ato de adm. do
condomnio. Vender o bem, gravar o bem como hipoteca de atos que
tratam da adm. do bem alugar o bem esses casos podem ser decididos
pela maioria absoluta dos condminos.
Se os condminos nomeiam um adm., este no pode alugar o imvel sem o
consentimento dos condminos. Esse adm. pode ser remunerado pelos
condminos.
Art. 1324 -> trata da hiptese em que algum sem ato jurdico construtivo,
comporta-se como representante. No h adm., mas um dos condminos
passa a agir como representante, alugando, realizando obras, fazendo atos
de adm. dos bens se algum faz isso, ele presumido adm. comum dos
condminos. A relevncia dessa presuno que os condminos estaro
vinculados aos atos desse representante, no vo poder alegar que no o
escolheram como representante.
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Aula 13 Rio, 26.04.12


-Contribuio para as despesas da conservao da coisa comum-> todas as
despesas em relao adm. da coisa comum devem ser suportadas pelos

condminos e so rateadas entre os condminos. uma obrigao propter


rem condmino tem que conservar para a conservao e adm. da coisa
comum. A obrigao propter rem a obrigao imposta no em relao a
pessoa, mas sim em razo da coisa -> quem for o condmino ser o sujeito
passivo obrigado a arcar com as despesas da coisa a obrigao de pagar
as despesas incidir sobre quem o condmino essa obrigao
acompanha a coisa e incide sobre quem for o condmino. Como so as
repartidas as despesas entre os condminos? A cota fundamental para o
rateio dessas despesas -> art. 1315: os condminos devem suportar a
despesa na proporo da sua parte no condomnio -> se tiver uma
participao representativa de 1/3 no condomnio, dever arcar com 1/3 das
despesas. Quando o adm. do condomnio celebra um contrato de
conservao com uma empresa de engenharia para trocar a tubulao da
casa quem figura a parte contratante? Se ele o representante, quem a
parte contratante? Os prprios condminos no o condomnio, porque
este coisa e no sujeito de direito. Art. 1317-> regra geral: cada um
responde de acordo com a sua frao como so trs partes contratantes,
cada um vai pagar na proporo dos seus quinhes -> o terceiro, ainda que
tenha assinado o contrato com o adm., ter que requerer dos trs
condminos a obrigao a ser paga, a no ser que tenha um acordo
especfico, disciplinando a parte que cada um dever pagar. Pode o terceiro
cobrar a dvida inteira de um dos trs? Sim, pois uma obrigao divisvel.
Solidariedade no se presume, ou decorre da lei ou de acordo. Se no h
solidariedade, ser tratado como obrigao divisvel. Se h solidariedade, h
uma expressa previso de solidariedade, a empresa poder cobrar de
apenas um deles. O artigo deixa claro que quando os condminos
contratam um terceiro, isso uma obrigao individual, logo cada um ter
que pagar a sua parte. Um dos trs condminos tomou a iniciativa de
celebrar um contrato quem a parte contratante nesse caso? S o
condmino que celebrou contrato, e durante ela, obriga o contratante, ele
est pessoalmente e individualmente celebrando o contrato, ento s pode
vincular a sua prpria pessoa, no cria obrigao para os outros condminos
mas ele tem direito de ao de regresso, porque essa dvida foi feita no
interesse do condomnio, ou seja, no interesse dos trs condminos, ento
todos devem contribuir. O direito regressivo mantm rgida a regra geral de
que todos os condminos devem contribuir com as despesas do condomnio.
Se um dos condminos foi eleito o administrador, todos devero contribuir
com as despesas tambm, a empresa pode cobrar dos trs condminos.
Art. 1316 -> abandono da frao ideal condmino est abrindo mo da
sua parte, est exonerando das dvidas do condomnio. Algum no
consegue mais arcar com as despesas, ento para se exonerar dessas
despesas, renuncia a sua frao ideal. -> essa renuncia pode aproveitar aos
demais condminos: os demais condminos ir adquirir a frao que foi
renunciada pelo outro. Isso um caso de renuncia translativa -> quando
algum renuncia, essa vontade no quer transmitir a outra pessoa, porm
esse ato de renuncia pode as vezes aproveitar outras pessoas. Caso os
outros condminos assumam a despesa do condmino que renunciou, ao

assumir esse encargo, tem direito a adquirir a frao ideal assume as


despesas, assume a parte do outro no condomnio. 1-> O efeito da
renncia alcana dbitos contrados ou dbitos futuros? De acordo com a
doutrina mais tradicional, na obrigao propter rem s vai influir para saber
quem o devedor, o sujeito passivo ser o condmino, mas depois da
constituio essa obrigao ser como outra qualquer como qualquer
outra obrigao o fato da pessoa renunciar a coisa no a exime dos dbitos.
A obrigao propter rem importante para saber quem o sujeito passivo,
depois ela age como qualquer outra. Ento a posio predominante que s
ter efeitos para o futuro. Retroagir essa renncia para cobrar dvidas
antigas no se explica pela obrigao propter rem. Se a dvida j est no
patrimnio daquele sujeito, ele ter que pagar por ela, no pode transferir a
dvida para outra pessoa. Quando o CC fala em assumir as despesas e
dvidas d a entender que assumir as dvidas deixadas pela pessoa que
renunciou, mas isso deve ser lido da seguinte maneira: se os demais
condminos passarem a pagar as despesas do condmino que renunciou,
estes apenas pagaro as dividas futuras. 2 -> tendo renncia e ningum
se responsabilizar pelas dvidas, extingue-se o condomnio.
-Diviso e extino do condomnio -> condomnio voluntrio
essencialmente transitrio. Art. 1320 -> a todo tempo ser licito a uns dos
condminos exigir a diviso da coisa. A diviso que pe fim ao condomnio
pode ser amigvel ou judicial. Ou seja, os condminos podem chegar a um
acordo para dividir. Normalmente, a diviso feita na proporo das cotas,
mas como um acordo, as partes podem acordar sobre isso. Na falta de
acordo, temos a deciso judicial quando no h um consenso temos a
ao de diviso regulada pelos arts. 946 e 981, CPC. Na ao de diviso,
primeiro dividir a coisa materialmente (divide a fazenda em 3 imveis),
mas a coisa pode ser indivisvel (no d pra dividir um apt. em trs partes),
a diviso material pode no ser vivel, ento como faz a diviso? Como
extingue o condomnio nesse caso? Far nesse caso a venda do bem
terceiro ou a um dos condminos e o valor da venda repartido entre os
condminos condminos tem preferncia em relao a terceiros. Art.
1322-> vrios condminos interessados em comprar o imvel como
desempata? Quem fez benfeitorias de maior valor no imvel. E no tendo
benfeitorias realizadas? Ser o condmino que tenha maior quinho. Mas e
se nenhum dos condminos tiver maior quinho, tendo todos partes iguais?
-> Art. 1322, pargrafo nico: voc faz um leilo entre terceiros e v desses
quem fez o melhor lance, e ai quando se chegar ao melhor lance, leva esse
valor aos condminos e se realiza uma licitao entre os condminos vendo
desses quem faz o melhor lance baseado no lance dos terceiros, e ento
ficar com o condmino que der o melhor lance.
Ou acordo ou sentena que extingue o condomnio tem natureza
declaratria tem a fazenda divida em 3, cada um ficou com 1/3, a
pergunta : est declarando que aquilo que era um todo, foi dividido.
Matria da G1: at condomnio ordinrio

POSSE
A posse parte de um problema social recorrente em qualquer sociedade:
como controlar a legitimidade do exerccio dos poderes sobre as coisas?
Quando chega um credor e cobra uma divida do devedor, como este pode
saber que est pagando para a pessoa certa? Sabe para quem est devendo
ou ento pede a nota fiscal. Pensando no exerccio de poder sobre as coisas
como vamos saber se a pessoa que exerce o poder sobre a coisa a
pessoa legitimada para exercer os poderes sobre as coisas? O direito
obrigado a reconhecer uma legitimidade decorrente do estado de fato o
estado de fato legitima o exerccio do poder.Se algum est na posse da
mochila, este fato por si s legitima at certo ponto, mas legitima at um
ponto importante o exerccio desse poder. Por estar na posse do bem, tem o
direito de se manter na posse do bem. Pelo fato de estar no direito da coisa,
tem o direito de se manter no exerccio do direito da coisa. -> isso a
posse.
Se eu tento roubar a mochila de algum, essa pessoa pode defender a sua
posse, pode auto tutelar a sua posse, mas tambm pode se defender por
vias judiciais aes possessrias. O fato justifica o poder. Fui privado da
posse por um ato violento, no vou falar que tenho direito de posse, vou
falar que tinha posse do bem e fui privado violentamente de ter a posse e a
quero de volta. A posse configura como um estado de fato. O que vem ao
caso aqui so os fatos ele estava na posse, e como possuidor ele tem
direito a tutela possessria. Ento a posse o estado de fato de exerccio de
poder sobre a coisa, um exerccio que se configura independentemente da
propriedade sobre a coisa, pois o proprietrio pode ter a posse, o bandido
pode ter a posse, o locatrio pode ter a posse, ou at mesmo contra a
propriedade.
Posse est no plano diferente do ttulo ttulo aquilo que justifica o direito.
A posse se justifica independentemente do titulo, independentemente da
pessoa ser proprietria. Se a pessoa tinha posse, ela ser protegida como
possuidor.
A posse o exerccio ostensivo de um poder sobre a coisa esse estado
de fato -> constatar algum exercendo um poder sobre a coisa,
independente da propriedade e at mesmo contra a propriedade. Qualquer
manifestao de poder sobre a coisa configura posse bastante varivel.
Expresses: a posse o exerccio da propriedade; a posse a visualizao
da propriedade -> tecnicamente esto equivocadas quem tem a posse no
necessariamente tem o exerccio da propriedade. A posse direito
autnomo em relao a propriedade. Se configura independentemente da
propriedade.
Art. 1196, CC -> aquele que tem de fato algum exerccios dos poderes.
uma redundncia pois o exerccio s pode ser de fato. Mas a redundncia

aqui didtica, pois ressalta o efeito ftico da posse a posse sempre


um estado de fato, sempre algo observvel.
Essa concepo do direito brasileiro de posse decorre de um jurista alemo
chamado Jhering, chamada Teoria Objetiva da Posse. Em termos histricos,
existem duas grandes teorias sobre posse: a teoria de Savigny (teoria de
1803) chamada Teoria Subjetiva da Posse, e a Teoria Objetiva de Jhering
(teoria de 1869 1889). Alguns pases continuam a ter uma teoria de posse
baseada na concepo de Savigny sobre a posse, mas atualmente a maioria
segue a teoria de Jhering. Os dois trabalhos eram estudos de direito romano
(estudo da posse no direito romano).
G1: trs questes uma de caso prtico e outras mais objetivas de
conceituao. Tempo de prova -> 1h:20.
.................................................

Aula 14 Rio, 10.05.12 continuao...


-Teoria de Jhering -> formulou a Teoria Objetiva da Posse que foi adotada
pelo ordenamento brasileiro. O conceito do nosso CC inspirado nessa
teoria. Para ele, para haver posse tem que ter q reunio de dois requisitos: a
posse se verifica quando h um elemento objetivo, que o corpus da posse,
e um elemento subjetivo que o affectio tenendi. Do ponto de vista objetivo
a posse pressupe um poder sobre a coisa, esse poder no apenas o
poder fsico sobre a coisa, no s o poder de ter a coisa consigo, embaixo da
sua me ou voc estar em contato com a sua coisa um poder que se
expressa em termos mais amplos, esse poder a utilizao econmica do
bem. Ento qualquer expresso que traduza um aproveitamento econmico
da coisa, representa o corpus, o elemento objetivo da posse. Todos aqui
esto de posse da suas roupas, das mochilas um poder fsico. Mas a posse
se caracteriza em situaes em que haja o aproveitamento econmico sem
esse poder fsico. Exemplo: um homem deixa uma armadilha no meio da
floresta para pegar um animal. Ele deixou aquela armadilha longe dele, no
haveria o poder fsico, mas nem por isso ele perdeu a posse do bem, ele
continua na posse do bem, pois naquele local, da maneira que a armadilha
est situada ela traduz que algum est se aproveitando dela -> nessa
circunstncia identificamos algum se aproveitando economicamente
daquela armadilha. Mas se encontramos um mao de cigarro no meio da
floresta, no h posse sobre o mao de cigarro. Por isso que o critrio para
saber se h posse do ponto de vista objetivo o critrio da Destinao
Econmica do Bem ou seja, para se verificar se h o corpus, deve-se
verificar no caso concreto se o sujeito est dando alguma destinao
econmica para o bem (o sujeito que deixa a armadilha a na floresta est
dando uma destinao econmica ao bem, diferente da pessoa que deixou o
mao de cigarro largado na floresta). A teoria anterior s relacionava ao
poder fsico. O corpus um exerccio sobre a coisa e um exerccio

ostensivo, porque h sinais exteriores que mostram que algum est


exercendo poder sobre alguma coisa. um exerccio ostensivo, de fato,
apreensivo, que pode ser apreendido por qualquer pessoa. Por conta dessa
definio de Jhering, costuma-se dizer que a posse a visibilidade do
domnio.
O segundo requisito o subjetivo, a vontade do possuidor de comporta-se
em relao a coisa semelhana do proprietrio. a vontade de se
aproveitar da coisa como se proprietrio fosse. Ento o ladro que rouba a
bicicleta ele sabe que no proprietrio da coisa, mas quando ele usa a
bicicleta depois, ele tem a vontade de se comportar como se proprietrio
fosse da coisa. Por isso que essa vontade no pressupe que o sujeito seja
proprietrio, pois at quem exerce de forma ilegtima, exerce essa vontade.
Essa vontade no se confunde com a inteno de ser dono da coisa se
comportar como proprietrio, no quer dizer que tem a inteno de ser
dono da casa. Exemplo: o locatrio se comporta como se fosse dono, mas
ele no tem inteno de ser dono da coisa, pois sabe que tem um contrato
de locao com quem o proprietrio ele tem apenas a vontade de se
aproveitar da coisa da mesma maneira que o proprietrio faria. E isso
tambm uma evoluo em relao a teoria anterior de Savigny, que
achava que a posse era ter a inteno de ser dono, excluindo figuras como
o locatrio. De acordo com Savigny, essas pessoas no seriam possuidoras,
no teriam a proteo da posse. Com a nova teoria, h uma expanso das
figuras que podem ter a posse, que apenas tem a vontade de se comportar
como proprietrio. um elemento extremamente amplo, ento o que ganha
relevncia para ver se h posse ver o elemento objetivo. No caso
concreto, vamos discutir se a pessoa tinha ou no posse com o corpus, com
o elemento objetivo. Por isso que quando do dispositivo define posse s faz
meno ao elemento objetivo -> art. 1196, CC.
-O prximo passo diferenciar o possuidor do detentor -> para Savigny, o
detentor aquele que tinha o corpus, a apreenso fsica da coisa, ento o
locatrio, o comodatrio eram meros detentores. J para Jhering, a diferena
entre o possuidor e o detentor no se d em razo dos dois critrios para a
configurao da posse, ou seja, tanto no caso do possuidor como do
detentor, vamos identificar em ambos o corpus e o affectio tenendi -> os
dois critrios no nos ajudam para diferenciar o detentor do possuidor,
porque ambos esto presentes nas duas figuras. Para Jhering a diferena
entre o possuidor e o detentor se d em razo de impedimentos legais
significa dizer que o detentor tem o corpus, tem o affectio tenendi, mas por
impedimentos legais considerado detentor, perde o direito de ser
considerado possuidor. O detentor se coloca de forma igual ao possuidor,
mas a lei exclui ele, discrimina ele. Art. 1198, CC-> detentor aquele que
exerce poderes sobre a coisa, no em nome prprio, mas em nome alheio e
recebendo instrues de terceiros -> detentor exerce poderes sobre a coisa
em nome do possuidor de verdade exemplo: o motorista contratado para
dirigir um carro (uma empresa contrata o motorista, o possuidor a
empresa, mas quem exerce o poder de fato sobre o carro o motorista, mas

o faz por ordens da empresa e segundo as regras da empresa); caseiro ->


voc contrata um caseiro para ficar no seu stio, ele pratica atividades no
stio, mas o faz no seu nome, seguindo ordens e instrues do dono da casa.
O detentor costuma ser um empregado, costuma ter uma relao de
emprego com o possuidor; operrio que tem acesso s ferramentas da
fbrica, mas depende da autorizao do possuidor para usar os bens e
segue as ordens do possuidor. Existem algumas expresses para se referir
ao detentor: o servidor da posse, o criado da posse, o fmulo da
posse. Ao detentor no se aplicam os efeitos da posse, ele no tem proteo
possessria. O caseiro, ainda que a casa seja invadida, ele no tem
legitimidade para defender a posse por meio das aes possessrias, quem
tem isso o possuidor. O detentor no pode aspirar ao usucapio, o caseiro
nunca vai usucapir a casa, sem posse no h usucapio. O que se discute
a possibilidade do detentor defender a posse do bem, repelir a agresso de
maneira imediata para defender a posse do bem defender a posse do bem
por meio do efeito imediato -> se pode se defender do agressor em
termos prticos, o detentor pode defender a posse por esforos prprios,
evitar a agresso e defender a posse, ento em termos prticos tem esse
poder; o que se discute se essa possibilidade de ao, do ponto de vista
da fundamentao jurdica, se de fato est defendendo a posse do bem.
Porque pode explicar essa atividade do detentor por outros caminhos, como,
por exemplo, legitima defesa, ele no est exercendo a prerrogativa
possessria, mas sim a prerrogativa de se proteger de uma agresso. S2 E
tambm o detentor no aquele que deve seguir as ordens do possuidor,
ento ao defender a posse est cumprindo o seu papel. um debate
terico.
-A distino entre deteno e posse nem sempre fcil, pois do ponto de
vista da observao, ambos parecem a mesma coisa, ambos exercem um
poder. Poderia confundir o caseiro com o proprietrio do stio. Ento, em
muitos casos, s com os fatos no d para ver a diferena. Ento se
pergunta quando algum ingressa em juzo pela reintegrao de posse, ele
tem que provar que possuidor? Aquele que postula a defesa possessria
como se fosse possessor deve provar apenas o corpus, deve provar que
tinha poder sobre a coisa, que ele dava a destinao econmica da coisa,
no vai provar que est em um dos casos de impedimento legal. Compete
ento ao ru da ao, outra parte descaracterizar a posse daquele que a
alegou e que o outro era apenas um mero detentor, e que ento no podia
entrar em juzo pedindo a reintegrao da posse.
A posse sempre presumida, uma vez que a pessoa estabelece o corpus.
-Quando h uma mudana no status da pessoa, quando h passagem da
qualidade de detentor para a qualidade de possuidor. Exemplo: caseiro o
patro comea a ficar relapso, no aparece mais, e ento o caseiro troca as
fechaduras da casa, sem que o patro possa entrar na casa o caseiro no
segue mais ordens do patro, o nico que pode entrar na casa, o nico
que tem aproveitamento econmico da casa, passando de detentor para

possuidor. E se o patro quer recuperar a casa? Ele vai entrar com uma ao
de reintegrao da posse, alegando que o caseiro no era o possuidor,
mostra a carteira de trabalho aquele, e vai caber ao detentor provar que
deixou de ser detentor e passou a ser possuidor (vai falar que j est h
tanto tempo sendo possuidor, que ele que arca com as despesas). -> o
proprietrio deixa passar tanto tempo que o juiz no vai dar a posse pra ele,
mas no deixa de ser proprietrio. O proprietrio entra ento com uma ao
reivindicatria. Se o proprietrio deixa passar mais de um ano, pode perder
a posse pro detentor. O detentor tem que provar que alterou a sua condio.
Para mudar a qualidade de deteno para posse, no basta a pessoa decidir
que vai mudar sua qualidade, para haver essa transformao preciso
provar essa mudana de qualidade tem que provar que est exercendo
poderes com independncia, em nome prprio e no em nome de seu
patro.
-Qual a natureza jurdica da posse -> discusso se um fato ou um
direito. Alguns dizem que um fato, pois se at um ladro pode ter um
posse, ento no passa de um fato, pois no h valorao jurdica sobre a
posse, no nenhum juzo jurdico sobre a posse. Quem diz que direito
(professor concorda com esse) diz que a posse d uma tutela jurdica sobre
o possuidor, da posse decorrem diversos direitos. um direito peculiar, pois
um direito que se constitui faticamente para que a posse exista no
precisa haver um ato jurdico, a posse nasce do plano dos fatos, a pessoa
est exercendo o ato, porm tutelado como um direito, tem uma tutela.
-A posse um direito de crdito ou um direito real? A doutrina majoritria
diz que um direito real, pois o possuidor exerce poder imediato sobre a
coisa, tutelado contra qualquer agressor.
-O que pode ser objeto da posse. Todos concordam que as coisas corpreas
so objetos de posse. E direitos? Existe posse sobre direitos? Sobre coisas
incorpreas, como aes? A posio predominante que s h posse sobre
coisas predominantes, pois s faz sentido falar de posse sobre coisas
tangveis.
Tem quem defende que a posse tambm se aplica a direitos como crdito,
essa teoria considerar obsoleta, j foi muito utilizada por Rui Barbosa, mas
hoje em dia no h ningum que defenda a posse sobre cargos defendia a
ideia de uma posse a direitos.
Outra doutrina diz que existiria a posse sobre alguns direitos reais limitados,
sobre usufrutos e outros direitos de servido.Sempre que algum tenta
defender a coisa sobre um usufruto, locao, defende porque exerce posse
sobre a coisa.
Outra corrente seria a posse sobre a propriedade intelectual, sobre bens
incorpreos -> se uma forma de propriedade, nada mais justo do que ter a
posse sobre essa propriedade. Mas o direito brasileiro j percebeu que no

compatvel -> Smula 228 STJ. Smula 193 do STJ de 1997 -> direito de uso
de linha telefnica pode ser admitido por usucapio
No h duvida de que objeto exerccio de posse, porm h uma discusso
doutrinria se sobre direitos reais limitados e bens incorpreos poderia
existir posse. O regime da posse parece incompatvel com os bens
incorpreos, parece um regime feito para bens corpreos mesmo.
-De um lado h direito de posse e de outro direito posse. O direito de
posse o direito que decorre da posse, o direito que o possuidor tem em
direito da posse, o direito da ao possessria, direito de usucapir, direitos
sobre os frutos. O direito posse o direito a ter a posse do bem -> o
ladro que furtou uma bicicleta ele tem direito de posse? Sim. Mas ele tem
direito posse? No, quem tem o proprietrio. E o proprietrio que perdeu
o bem? Ele tem direito posse, mas ele no tem direito de posse, pois
perdeu o bem, no tem o direito de possessrio, perdeu a proteo, mas
tem direito a posse, pode entrar com ao reivindicatria (sujeito que
perdeu o mao de cigarros na floresta).
Quem tem de fato a posse e foi agredido por outro -> vai examinar o direito
de posse. Em uma ao reivindicatria vai discutir o direito posse.
Aes possessrias (s se discute posse) Ao petitria (s se discute
ttulo).
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Aula 15 Rio, 15.05.12
-Classificao da posse (importante*)
.Posse direta e posse indireta
Diferena entre posse direta e posse indireta. De acordo com a teoria
objetiva da posse, a posse o exerccio ostensivo visibilidade do domnio.
Se temos em mente essa noo de posse, ento a pessoa que cede o uso de
sua propriedade perde a posse com esse ato ou continua com a posse desse
bem? A pessoa que empresta um bem, continua exercendo certo poder
sobre esse bem, pois tem o direito de recuperar o bem depois do prazo do
emprstimo, continua podendo alienar o bem, ento ainda tem um certo
aproveitamento pelo bem o prprio ato de emprestar um ato de
aproveitamento econmico, s vezes at faz de maneira onerosa (locao).
Esse ato voluntrio de permitir que outra pessoa tenha uso do bem,
demonstra esse poder de ainda ter a posse. Ento no deixa de ser
possuidor por emprestar o bem, o que vemos uma mudana qualitativa
nos poderes que o dono passa a exercer sobre o bem. Essa alterao no
perfil da posse explicado por aquilo que se chama de desmembramento
da posse em direta e indireta.

O proprietrio que cedo o bem a um terceiro mantem a posse indireta do


bem se caracteriza pelo fato do possuidor embora despido do poder direto
sobre a coisa, continua ainda tendo poder sobre a coisa (emprestar ato
voluntrio, tem poder de disposio sobre a coisa, pode alienar). A posse
indireta conserva ao proprietrio a posse do bem.
A posse direta faz a pessoa a quem o bem foi transferido ter a posse
imediata do bem.
A teoria objetiva da posse adotada pelo direito brasileiro admite o
desmembramento da posse em termos direto e indireto, e isso faz com o
que o nosso direito admita que vrias pessoas sejam possuidoras de um
mesmo bem, mas cada uma delas sua maneira, cada uma delas
exercendo um poder sobre a coisa de forma diferente -> o possuidor direto
exerce um tipo de poder, e o possuidor indireto exerce de outra forma. H
uma partio dos poderes, no o caso em que todos tenham os mesmos
poderes sobre a coisa. Isso uma grande vantagem da teoria objetiva da
posse, porque na teoria de Savigny (teoria pioneira sobre a posse) a posse
s se caracterizava com a apreenso fsica da coisa, se a gente trabalhasse
ainda com essa teoria (teoria subjetiva da posse) no amos poder admitir o
desmembramento da posse, no poderia ter um possuidor direto e outro
indireto, pois o possuidor indireto no existiria ao no ter a apreenso fsica
da coisa, e tambm no poderia ter a figura do locatrio, pois por essa
teoria alm de ter que ter a apreenso fsica da coisa tambm precisa ter o
nimo de se tornar dono da coisa ento nem o locatrio e nem o
proprietrio teriam posse sobre a coisa. Com isso, vemos o lado prtico da
teoria objetiva. Todos podem defender o bem contra agresso de terceiros,
o que no se poderia admitir caso um ou outro no fossem considerados
possuidores.
O desmembramento da posse pressupe algumas condies. S h
desmembramento da posse quando entre possuidor direto e indireto haja
uma relao jurdica com as seguintes caractersticas:
1)que autoriza o terceiro a usar a coisa autorizao para o uso da coisa.
H um carter voluntrio na cesso do uso e o uso tem que ser transferido.
Relao jurdica por fora da qual h uma autorizao a terceiro para que
este use o bem;
2)Esta autorizao de uso deve ser temporria. Qualquer desmembramento
da posse temporrio o proprietrio que autoriza o uso, em algum
momento ter o uso de novo, e assim o desmembramento deixar de
existir.
Quando o ladro toma o bem de algum no h um desmembramento da
posse, no h uma relao jurdica entre o ladro e o proprietrio para que o
ladro seja autorizado a usar o bem. Sempre que o bem for tomado de
forma injusta no haver desmembramento, mas sim esbulho.

A rigor, pode-se admitir um desmembramento infinito da posse em tese,


poderia ter uma infinidade de desmembramentos, pois podem haver
sucessivos desmembramentos h uma cadeia de desmembramentos e
com isso, temos diversos possuidores, cada um recebendo uma tutela da
posse.
Como se d a proteo possessria no desmembramento -> todos os
possuidores (direto e indireto) esto legitimados a defender a posse em
nome prprio. Essa proteo possessria que cabe a cada um dos
possuidores pode ser exercida, inclusive, um contra o outro se um no
respeita a posse do outro, aquele pode proteger a sua posse contra o outro.
Exemplo: contrato de 2 anos, e durante esse tempo o proprietrio quer
tomar o bem, pois o ato foi gratuito e ele pode pegar a qualquer momento,
mas h um prazo contratual, mas mesmo assim o proprietrio vai l e pega
a fora o bem -> o comodatrio pode entrar com uma ao de reintegrao
de posse para que o proprietrio lhe devolva o bem -> art. 1197 o que o
CC no fala, mas a doutrina admite o contrrio, ou seja, o possuidor
indireto pode proteger a sua posse contra o possuidor indireto -> exemplo:
nesse mesmo caso, se passaram os 2 anos, mas ai o comodatrio no
restitui o bem, ento o possuidor indireto, proprietrio comodante, pode
entrar com ao de reintegrao contra o comodatrio que injustamente
mantm o bem sobre a sua posse.
Qual a diferena entre o possuidor direto e o detentor? O possuidor direto
exerce seu poder sobre a coisa em seu prprio nome, um possuidor
independente, exerce poder com independncia, no exerce a posse em
nome alheio. J o detentor no exerce posse prpria, mas sim posse alheia.
A diferena entre o mandatrio e o comodatrio mandatrio por fora do
contrato pode ter consigo um bem do mandante -> ambos ostentam poder
sobre a coisa, a diferena est no impedimento legal. (ver quem o
detentor e quem o possuidor direto)
.Posse exclusiva e composse -> Posse exclusiva: exercida por um nico
sujeito, tem um nico titular. A composse a posse exercida por diversas
pessoas ao mesmo tempo -> todos so possuidores da coisa toda ao
mesmo tempo, o que tambm se chama de posse pro indiviso. A compasse
decorre de uma situao de direito -> como vimos no condomnio, nenhum
condmino pode exercer seu poder de forma a excluir o poder de outrem, e
temos que a composse decorre do condomnio, mas nem sempre que
houver condomnio se ter composse, pois algo de fato -> pode ter trs
irmos autorizados a exercer a posse, pode ter apenas um exercendo de
fato a posse sobre a coisa; e nem sempre a composse surge de um direito, a
composse numa situao puramente de fato: se olharmos a jurisprudncia
do STJ vamos perceber que esse tipo de situao gera muitas discusses no
caso da amante (concubina) que vive no apartamento de propriedade do
amante casado e ento este morre, e ai os herdeiros quando vo fazer a
partilha dos bens, tem a amante que est morando no aparamento ->
algumas vezes, os herdeiros legtimos no aceitam a ideia de uma amante e

procuram expulsar, mas a amante protegida, pois esta era possuidora,


ento at que haja uma reivindicatria pelos herdeiros, ela continua tendo a
posse se algum tentar expuls-la ela pode pedir uma proteo de posse e
se for expulsa, pode pedir uma ao de reintegrao de posse.
Diferena entre composse e desmembramento -> em ambos, encontramos
vrias pessoas exercendo posse sobre um mesmo bem. A diferena que
na composse todos exercem os mesmos poderes sobre a coisa, no h uma
diferena qualitativa nos poderes exercidos, todos tm o direito de usar,
fruir do bem. J no desmembramento da posse, cada possuidor exercer
determinados poderes, e os poderes exercidos por um no podem ser
exercidos pelo outro cad aum exerce um conjunto de poder, ento a posse
qualitativamente diferente.
.Posse justa e posse injusta -> classificao que est na base das aes
possessrias. Aquele que tem a posse de um bem recebe uma proteo
significa que aquele que tem a posse de um bem, tem o direito de preservar
a posse do bem. Isso vale ento para o ladro? Sim, a regra a mesma para
todos, mas existe um caso em que algum no ser mantido na posse do
bem, no ser tutelado na posse do bem, quando algum tem a posse
injusta em face de quem reclama a posse A roubou o computador, se eu
entro com uma ao de reintegrao falando que A ladro, no vou
conseguir um bem, s h um caso em que consegue, quando voc provar
que a posse de A injusta perante mim, ou seja a posse injusta assim
perante a quem reclama o bem.
Posse injusta-> posse violenta, posse clandestina e a posse precria. Art.
1200, CC -> posse justa aquela que no apresenta esse vcios.
Posse violenta -> aquela que foi adquirida por algum ato violento.
aquele que toma a coisa pelas vias de fato contra a vontade do possuidor.
Exemplo: ladro aponta uma arma e pede para voc passar a carteira ->
se voc quiser ter a carteira de volta, pois a posse do ladro perante voc
injusta. A violncia poder ser fsica ou moral, mas a violncia deve ser
verificada quanto aquisio da posse, por isso, quando algum celebra um
contrato de compra e venda sob coao e depois cumprindo o contrato
entrega o bem ao comprador, a posse no violenta, nesse caso, porque a
violncia deve ser verificada na aquisio da posse, nesse caso aqui, na
hora da entrega e aqui o ato violento ocorre na celebrao do contrato e
no na hora da aquisio do bem. A tradio se deu de maneira
espontnea, logo essa posse no ser violenta, mas sim justa. A violncia
deve ser examinada estritamente no momento de aquisio da posse, no
se trata de verificar se em algum momento o possuidor agiu com violncia.
Posse clandestina -> aquela que foi adquirida sem publicidade a posse
que adquirida sem que a pessoa que a detinha pudesse perceber a
aquisio. Ou seja, aquisio que se d por meio sorrateiro. Exemplo :
furto a posse foi adquirida sem ter o legtimo possuidor tivesse a
oportunidade de tomar conhecimento da aquisio realizada. No meio rural,

tambm ocorre que um dos fazendeiros vai e muda a cerca de lugar, e ai


voc pegando parte do terreno dos outros deslocando a cerca dos outros de
forma discreta nesse caso, tambm posse clandestina.
Posse precria -> a posse mantida com abuso de confiana. A
precariedade se caracteriza pelo abuso de confiana, ou seja aquele que
tinha posse por um ato voluntrio, se aproveita dessa confiana e no
devolve a coisa, retm a coisa. No um vcio que ocorre no momento de
aquisio da posse, pois a posse j estava com a pessoa, e esta em vez de
restituir o bem no momento em que devia, retm a posse da coisa. Viola um
dever de restituio.
Para cada vcio de posse, h um tipo penal correspondente: violncia, furto
e apropriao e dbito. A posse organiza no mbito cvel, enquanto esses
tipos organizam no mbito penal a tutela do patrimnio.
S ter xito na ao, se demonstrar que a posse do ru injusta perante o
autor a nica hiptese.
Regra da relatividade dos vcio da posse -> (muito importante*) somente
aquele que foi prejudicado pela injustia da posse pode alegar o vcio da
posse, nenhum outro terceiro interessado na posse do bem pode ficar com a
posse, s aquele que sofreu a injustia. A posse injusta no aos olhos de
todos, mas aos olhos de quem sofreu a injustia. Aos olhos dos demais, a
posse justa e no pode ser atacada.
.Posse de boa f e de m-f
A diferena de ignorncia. O possuidor de m-f no quer dizer que ele
um salafrrio, ele tem cincia do obstculo que enfrenta, do obstculo que
impede a regularidade sobre o bem, significa que ele sabe quem tem
alguma coisa errada. O de boa-f no tem conscincia da irregularidade da
sua posse. Art. 1201 -> sempre que o possuidor estiver sobre um estado de
ignorncia ele ser um possuidor de boa-f.
S diante do problema que essa diferena vem tona.
Por fora de uma construo doutrinria, assentada muito bem na
jurisprudncia, a boa-f do possuidor deve ser verificada luz do
comportamento do possuidor e tambm tem que ser verificar o
comportamento do possuidor de verificar a regularidade da posse. A pessoa
que vai a uma feira onde se sabe que so negociados produtos roubados
no precisa provar que a pessoa tinha cincia daquela circunstncia estava
de m-f, pois por ser um fator conhecido j se entende que essa pessoa
est de m-f. Quem compra no camel tambm est de m-f as
circunstncias falam por si mesmas. A pessoa que negocia com menor
tambm est de m-f, sabe que acabou de negociar negcio jurdico nulo.
Sempre que as circunstncias autorizarem a inferir que a pessoa tinha
conhecimento ou se tivesse um mnimo de diligncia, considera-se
possuidor de m-f.

Se algum celebra um negcio com dolo, tem posse justa ou injusta? Justa,
pois a injustia deve ser verificada vendo a aquisio da posse, e no o
motivo da posse. Se o negcio jurdico viciado, isso outra coisa. Nesse
caso, o vendedor que se sentiu vtima de um negcio doloso e teve que
vender o bem, ele no poder entrar imediatamente com ao de
reintegrao da posse, ele ter que primeiro anular o negcio e assim sim
poder pleitear o negcio, e se o outro no restituir, ai sim poder ter ao
de reintegrao da posse. Mas se pode falar que ele possuidor de m-f.
Tem que se fala tambm o conflito de ttulo -> o ttulo hbil, em tese, h
transferir o direito posse, mas que no produz esse feito no caso concreto
em razo de alguma irregularidade. Seria aquele negcio jurdico em que
todos concordam que justifica a posse por outra pessoa, mas h algum vicio
que impede a aquisio dessa posse impede a produo dos efeitos.
Exemplo mais comum: contrato de compra e venda feito a non domino
quem vendeu no era o proprietrio do bem. Art. 1201, pargrafo nico. O
fato de ostentar o ttulo, gera uma presuno de boa-f uma presuno
relativa e no absoluta, de modo que a outra parte poder demonstrar
aquele possuidor tinha cincia da irregularidade. E essa presuno de boa-f
importante, sendo um passo aos efeitos que so reservados ao possuidor
de boa-f: percepo de frutos. O fato de fazer uma compra e venda
registrada no registro de imveis, faz ter esta presuno de boa-f, podendo
ter posse dos frutos. Um justo ttulo a compra e venda registrada. Se for
um bem mvel, compra e venda, no precisa de registro ou outro contrato
que preveja a transmisso da posse. Pode ser que a pessoa tenha a seu
favor o justo ttulo e mesmo assim se prove que ela estava de m-f,
admissvel que algum produza essa prova.
A posse de boa-f pode se transformar em posse de m-f -> art. 1202, CC
a pessoa que exerce uma posse de boa-f mantm esse carter, a menos
que seja feita a prova da alterao da boa e m-f, as circunstncias deixam
a entender que a pessoa passou a ser um possuidor de m-f. E ai o que se
discute muito como se d essa transformao. As circunstncias preveem
que a pessoa tinha cincia, no precisa de provas subjetivas. Tinha cincia
de que havia alguma irregularidade na sua posse, vai se entender que a
posse era de m-f, mas isso gera discusso pois quais so as
circunstncias para saber que essa posse passou a ser de m-f? O que se
tem consolidado quando essa inverso de boa em m-f se d em uma
inverso judicial quando h inverso judicial contestando o direto posse
em que momento passagem de boa para m-f? Tem trs teses quanto a
isso:
1)A mudana se d com a citao a partir desse momento, o possuidor
no pode mais ignorar
2)No momento da contestao quando contesta quem tem cincia
daquela irregularidade e no concorda, marcando a contestao a sua mf.

3)S h m-f com a sentena quando o juiz profere a sua sentena


reconhecendo a irregularidade do possuidor que passa a ter m-f.
Numa pesquisa jurisprudencial, vemos as trs posies sendo usadas, mas
h uma certa preponderncia em relao primeira tese, mas tem decises
em outros sentidos. Professor concorda com a maioria, pois a m-f no a
certeza, mas sim o conhecimento, saber que a irregularidade pode existir,
saber algo que impede a regularidade da posse.
-Carter da posse -> art. 1203 o carter da posse a sntese das suas
qualidades, se ela justa ou injusta, de boa-f ou m-f. O importante que
o dispositivo presume a manuteno dessa caracterstica, ou seja, pode
haver uma mudana na posse e esse fenmeno de mudana da posse
recebe o nome de interverso do ttulo da posse. O acordo celebrado entre
o proprietrio e ladro, tornou a posse do ladro injusta em justa ->
interverso do ttulo da posse. E o comodatrio que tinha prazo para
devolver o bem? Quando viola o dever de restituio e abusa da confiana,
passa a ter uma posse injusta e precria. No basta a vontade do possuidor
para mudar a posse, preciso um fato objetivo que revele essa alterao
da qualidade da posse.
O nus da prova da interverso do possuidor. O possuidor entra com ao
de reintegrao da posse, prova que a posse foi injusta, mas o ladro pode
alegar que o usucapio se consumou, agora proprietrio do bem, e
provando isso, prova a interverso da posse, mas cabe ao possuidor provar
a interverso da posse, para retirar a presuno de manuteno do carter
da posse.
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Aula 16 Rio, 17.05.12


-Aquisio e perda da posse
Perde-se a posse a partir do momento que o exerccio de fato de um poder
deixa de existir.
Art. 1204 -> define quando h o momento de aquisio da posse. uma
definio larga que remete o interprete a verificar em que momento se
tornou possvel alguns
Art. 1205-> a posse pode ser adquirida pelo prprio possuidor ou pelo
detentor em nome do possuidor. Algum que age em nome alheio mas sem
autorizao para agir em nome alheio -> a aquisio da posse s se dar
com a ratificao de que de fato a pessoa foi autorizada.
A posse pode ser adquirida originariamente, pode adquirir algo que no
estava mais na posse de ningum ou pode ser uma aquisio derivada da
posse, ou seja, uma aquisio que se d em decorrncia de algum estar na

posse do bem (possuidor anterior) CC estabelece regras especificas sobre


a manuteno do carter da posse no caso de uma aquisio derivada art.
1206, CC-> estamos falando de legado e herana: aos herdeiros e legatrios
herdeiro por fora hereditria adquire frao do patrimnio da pessoa que
faleceu; o legatrio ele no adquire na sucesso uma frao, ele adquire um
bem ou determinados bens que foram deixados pela pessoa que faleceu em
decorrncia de testamento -> sucesso sobre bens determinados por
decorrncia do testamento deixado pela pessoa que faleceu. No caso de
transmisso por fora da herana ou no caso de algum adquirir um legado,
a posse transmite-se com os mesmos caracteres se a pessoa que faleceu
tinha uma posse de boa-f ou de m-f ou se a posse era injusta ou justa,
presume-se que assim continuara sendo -> presuno de continuidade dos
caracteres da posse. O que gera como duvida esse dispositivo que pelo
fato dele transmitir apenas em casos causa mortis pode induzir as pessoas
a pensarem que ser uma regra s observada nessa situao, isto , no
caso de negocio inter vivos quando for uma transmisso por fora de
negocio jurdico, a posse no mantem seus caracteres, e h de fato uma
doutrina que levada a essa concluso, mas no essa a interpretao
correta do dispositivo, essa interpretao equivocada levaria a
consequncias incorretas. Na transmisso de posse inter vivos, a posse
tambm mantm seus caracteres, pois a alterao do carter da posse
ocorre por fatos objetivos, ocorre por alterao do comportamento do
possuidor, ningum pode alterar o caractere da posse por vontade prpria
quando algum faz uma compra e venda e o vendedor tem a posse injusta,
porque roubou, e transmite a posse, o comprador esta adquirindo uma
posse injusta o carter da posse mantido, porque se pensarmos de outra
forma, os particulares poderiam por mero acordo transformar algo injusto
em justo, se livrando dos efeitos da posse injusto, o que no seria razovel.
Segue-se a mesma regra em negcios inter vivos da regra explicitada no
artigo 1206.
A pessoa que adquire a posse de um bem que foi roubado, admite-se que se
alegue que ela estava de boa-f, tinha cincia de que tinha comprado um
produto roubado em relao a boa-f, admite-se mais facilmente mostrar
que houve uma inverso -> de m-f para boa-f.
Art. 1208, CC ->importante, porque a aquisio da posse um fenmeno
que exige para a sua configurao um mnimo de estabilidade. A aquisio
no pode ser algo totalmente efmero. S observamos que algum adquiriu
a posse quando essa situao for minimante estvel. Ento os atos
violentos no incluem a aquisio da posse, s haver aquisio aps
cessada a violncia -> se algum roubado (aquisio violenta) isso no
configura como aquisio da posse, pois se a pessoa que foi roubada pode
conseguir ter o bem novamente, e esse momento em que a posse esteve
com o bandido no se configura como aquisio de posse. O mesmo
acontece com a clandestinidade quando o ladro sai do ambiente com o
bem, a pessoa furtada reage e consegue reaver o bem -> esse momento
em que o ladro esteve com o bem ele no relevante para caracterizar a

aquisio da posse, pois no h ai estabilidade para isso se configurar.


Tambm uma regra preocupada em no dar relevncia no plano da posse
a atos efmeros, fugazes -> voc deixa um amigo dormir na sua casa uma
noite, seu amigo no entrou na posse de seu apartamento, um ato de
mera permisso, tolerncia. O que importa verificar que o fenmeno tenha
uma mnima estabilidade para entrar no campo possessrio.
Art. 1209, CC -> uma regra muito prtica. uma presuno relativa.
Presume-se que o possuidor das coisas que esto no imvel o possuidor
que ali est.
Art. 1223, CC -> a perda da posse uma questo de fato.
Art. 1224, CC -> deve ser interpretado com cuidado para no se chegar a
concluses erradas. Trata do momento da perda da posse no caso do
esbulho praticado na ausncia do possuidor prejudicado voc tem uma
fazenda em Juiz de Fora, voc no est sempre l, quando que h perda da
posse por decorrncia de uma invaso da fazenda? No momento em que
invadida? Poderamos te ruma duvida: se olharmos pelo ngulo da invaso,
ele invadiu, tem a posse, agora se pensarmos no plano da perda da posse
ser que a pessoa perdeu os poderes sobre aquela fazenda? Ele no estava
presente, incapaz de voltar a fazenda reverter a situao sem ser por
meio da justia para tentar defender a posse no momento em que h
invaso no sabemos se houve a perda da posse, porque h algum que j
exercia os poderes -> por isso, o CC traz essa regra que protege o possuidor
esbulhado, pois s perder a posse quando tomando cincia do esbulho no
procura reaver ou quando retornando ento se tomar cincia s depois
de 2 anos o invasor ainda no tomou a posse da fazenda? Se ver dessa
maneira, sim, e ai estaramos esticando demais a interpretao e se
afastando muito do conceito de posse, que um conceito ftico. Ento o
que a doutrina tem sustentado que esse dispositivo deve ser interpretado
com razoabilidade restringindo a sua aplicao a episdios de curta
durao, pois o CC nessa parte de perda ou aquisio de posse est
preocupado em no permitir que atos irrelevantes tornem-se relevantes.
Ento uma boa maneira de interpretar pensar que um episodio de curta
durao (1 semana, 1 ms), a pessoa tomando cincia e conseguindo
recuperar a posse pessoalmente, no vai dizer que houve perda da posse e
reaquisio da posse. Esse momento conflituoso, sem relevncia temporal,
tambm no tem efeito para a transmisso ou perda da posse, ento
entenda-se que a pessoa manteve a posse o tempo todo. Para que haja a
perda da posse deve haver uma mnima estabilidade temporal, seno ele
desconsiderado/descartado.
Constituto possessrio -> uma das formas fictas de tradio. uma
hiptese de transmisso da posse sem que no plano dos fatos seja aferido.
Os negcios translativos de propriedade (compra e venda, permuta), por
meio da qual a posse deferida ao adquirente permanecendo o alienante
com o bem na qualidade de detentor. Alguns dizem que o alienante
permanece com o bem na qualidade de detentor, mas na prtica se diz que

o alienante permanece na condio de possuidor direto to comum dizer


que isso acontece, que o professor deixou de ir contra isso. O que
relevante que por fora dessa clausula h transmisso da posse ao
adquirente, independente do bem ser entregue. Essa clausula til na
pratica, pois seno o adquirente iria adquirir a posse com os fatos, ou seja,
com a tradio essa clausula tem essa vantagem de que na hora da
assinatura do contrato o adquirente j tem a posse, e se o alienante
demorar a desocupar o imvel ele entra com reintegrao da posse, sendo
um instrumento muito prtico.
-Efeitos da posse:
1)Defesa da posse -> se d por meio da tutela judicial, e excepcionalmente
por meio de autotutela, que o desforo possessrio. E a tutela judicial
instrumentalizada por meio de trs aes: reintegrao da posse, de
manuteno da posse e interdito proibitrio.
Art. 1210, CC -> h trs situaes diferentes so remediadas por aes
diferentes.
Quando o CC fala que o possuidor tem o direito de ser mantido na posse no
caso de turbao ( aquela leso a posse que no chega a provocar a perda
da posse, mas um terceiro prejudica a sua posse) vai querer a ao de
manuteno da posse. Manuteno da posse no caso de turbao da posse.
Reintegrao da posse no caso de esbulho.
H o caso de quando a leso posse no ocorreu ainda, um instrumento
preventivo, quando o possuidor tem justo receio de que vai sofrer
iminentemente uma violncia MST divulga que est organizando a invaso
fazenda x, ainda no houve violncia contra o possuidor da fazenda,
mas nesse caso o fazendeiro pode se sentir ameaado, tem o justo receio
que um dano iminente dois requisitos: ideia de justo receio (serias
razoes para acreditar que uma invaso ira ocorrer) e h a questo da
iminncia (ordem judicial de urgncia para proteger a sua posse). Isso
muito comum em caso de greve - sindicato entra em greve e anuncia que
tal dia ningum ir entrar na fbrica, e ai o dono da fbrica entra com um
pedido proibitrio para poder entrar dentro da fbrica.
Art. 1210, 2 -> regra da vedao da exceo de domnio aes
petitrias: se discute o direito sobre a coisa (sou proprietrio, logo a coisa
me pertence), discute os ttulos que tem sobre a coisa. Existe uma plena
autonomia das aes possessrias no curso de uma ao possessria no
se pode alegar a propriedade ou outro direito sobre a coisa (vedao da
exceo de domnio). Aes possessrias X Aes petitrias. No tem
relevncia alegar a propriedade ou outro direito alegado sobre a coisa. No
s pode alegar a propriedade no curso da ao possessria, como no pode
entrar com ao petitria no curso da ao possessria. S depois de
terminada a ao possessria que se pode entrar com ao petitria.

Art. 1211, CC -> quando mais de uma pessoa se considerar possuidora do


bem. O nico caso em que algum consegue tirar a posse do outro:
provando que a posse do outro injusta perante ele (possui a posse por
meio violento, clandestino ou precrio) mantem-se a posse, a menos que a
posse tenha sido obtida de modo vicioso . Essa regra tem que ser lida junto
com as regras do CPC que tratam dos procedimentos especiais das aes
possessrias CPC a partir do artigo 920. Art. 924-> s obedecer o rito
dessa sesso especifica quando a ao de reintegrao da posse for
observada ano e dia aps o esbulho.
Por esse motivo se fala em posse velha e posse nova. A posse nova aquela
que no completou ainda ano e dia, logo a pessoa que tem posse injusta
nova pode sofrer uma reintegrao e perder liminarmente o bem. A posse
velha aquela que tem mais de ano e dia, logo essa pessoa que ainda
tenha posse injusta, mas velha, no corre o risco de perder a posse
liminarmente do bem. nus do autor da ao provar esses quatro
elementos (quatro elementos do art. 927,CPC) se no conseguir provar
todos os fatos da liminar, no conseguir chegar a apurao dos fatos, mas
se conseguir provas os quatro pontos ele tem uma liminar sem ter que
provar mais nada, essa grande vantagem da tutela possessria. Por isso
que o artigo 1211 tem que ser lido junto com o CPC.
A condio para algum ter procedncia numa ao de reintegrao da
posse que se prove que a posse do outro injusta perante ele. Agora, um
passo adiante ver que a ao de reintegrao da posse pode ser movida
contra aquele que realizou o esbulho, mas possvel que o bem j tenha
sido repassado (esbulhador pode vender o seu bem) e ai pode entrar com
uma ao de reintegrao contra o terceiro que se encontra com o bem
esbulhado? Sim, pois mesmo que o terceiro no tenha comprado com vcio,
os caracteres da posse permanecem, ento essa posse por terceiro se
caracteriza como posse injusta, pois no porque eles firmaram um
contrato que conseguiram limpar o carter injusto da posse, ento pode
sofrer a ao de reintegrao? -> Art. 1212, CC para que a ao de
reintegrao da posse seja procedente contra o terceiro deve-se provar que
esse terceiro tenha cincia da origem errada do bem. uma prova difcil,
mas muitas vezes a conduta culposa daquele que no tem cincia de que
aquilo foi roubado, a conduta dele to culposa pois ele est comprando
em uma feira de produtos roubados, que isso vai se equiparar cincia do
esbulho.
Por que o dispositivo fala em indenizao? Pois o possuidor alm de ter a
pretenso de ter o bem de volta, pode cumular tambm uma indenizao,
pois sofreu danos por conta da turbao ou tenha tido o bem destrudo. Se o
bem tiver sido destrudo, s vai pedir a indenizao. Mas pode acumular os
dois.
Autotutela desforo possessrio -> art. 1210, 1 - primeiro requisito para
a configurao do desforo: reao imediata quem quer recuperar um bem

a ao tem que ser imediata ao praticada pelo esbulhador; segundo


requisito: proporcionalidade da reao ante a agresso praticada.
2)Percepo dos frutos -> a quem cabe perceber os frutos o proprietrio
em determinadas situaes os frutos sero percebidos pelo possuidor
injusto, e mesmo tendo posse injusta ter direito a perceber os frutos, mas
isso s se d quando est de boa-f, ou seja, ignora a legitimidade da sua
posse Art. 1214. Pargrafo nico -> enquanto durar a boa-f, os frutos
percebidos lhe pertencem algum compra uma casa e pe a casa para
locao, aluga para algum e passa a perceber os frutos (aluguis do bem).
Um tempo depois, a pessoa ru de uma ao e essa ao procedente
os aluguis recebidos pelo possuidor dele ou deve ser devolvido ao autor
da ao? Do possuidor, enquanto este estava de boa-f. Quando
exatamente a boa-f dele cessa e passa a ser m-f? Com a citao, com a
contestao ou com a sentena existe um predomnio a favor da tese da
citao -> at a citao esses frutos so do possuidor, aps a sentena,
todos os aluguis que recebeu aps a citao deve entregar ao proprietrio,
pois ai j estava de m-f. Quando a situao mais rural, o pargrafo
nico traz uma regra para saber exatamente o limite do direito do possuidor
exemplo: uma fazenda em que a pessoa que adquiriu passou a explorar o
cultivo de algodo e ai recebe ao de reivindicao do bem no momento
em que recebe a citao, uma lavoura pode estar em curso de crescimento,
e esse fruto que est surgindo no momento em que houve a mudana de
boa para m-f pertence a quem? Os frutos vo pertencer ao proprietrio
que tiver xito na ao de reivindicao. Tem que restituir os frutos, mas
como teve custos para o planteio vai ter que receber uma indenizao por
causa dos custos, pois no poderia caber enriquecimento sem causa. Frutos
colhidos por antecipao -> possuidor desesperado por receber a citao,
balana a rvore e os frutos caem, mas o CC j previa esse ato de malcia e
diz que esses frutos colhidos por antecipao tambm devem ser
restitudos.
Art. 1216 -> fala do possuidor de m-f responde por todos os frutos
colhidos, e tambm responde pelos que por culpa sua deixou de perceber.
Exemplo: Estava de boa-f, mas ai recebe a citao, ficando de m-f, e
ento passa a ser negligente com a plantao. Deve receber indenizao
por conta dos custos tambm.
.................................................
Aula 17 Rio, 22.05.12
-Fungibilidade das aes possessrias -> CPC, art. 920 isso muito
comum entre uma ao de reintegrao de posse e de manuteno da
posse. Pode ser que a parte escolha a ao inadequada (confunde esbulho
com turbao) isso poderia levar a improcedncia, a extino sem
julgamento de mrito pelo fato da ao ter sido inadequada. Se entra com
ao de reintegrao, mas o juiz v que seria caso de ao manuteno, o
autor se equivocou na qualificao do pedido, mas o juiz v que apresenta

os requisitos necessrios, a substncia de manuteno, ento leva em


conta o pedido do autor, apenas dizendo qual ser o tipo de ao correta.
Mitiga o formalismo das aes possessrias permitindo que o juiz defira a
ao, se nela estiverem comprovados os requisitos necessrios para a
propositura da ao.
-Benfeitorias realizadas pelo possuidor:
Benfeitorias necessrias, teis e volupturias. teis -> embora no sejam
necessrias para a conservao da coisa, agregam utilidade coisa, tornam
a coisa mais apropriada para a sua utilizao (exemplo: instalar um sistema
de ar condicionado); volupturias -> so realizadas para aprimorar a
esttica, o prazer do uso da coisa (exemplo: colocar um papel de parede,
colocar uma esttua, um quadro).
Exemplo: uma pessoa que adquire um imvel, realiza obras a, e anos
depois sofre uma evico o ttulo de propriedade dele considerado sem
eficcia, em favor de um terceiro que colocado como o legtimo
proprietrio. Realizou benfeitorias das trs espcies, instalou um sistema de
refrigerao, pagou contas, decorou a casa. Quando ele sofre a evico ele
pode exigir uma indenizao do proprietrio pelas benfeitorias realizadas no
imvel? -> Art. 1219, CC estamos lidando com um possuidor de boa-f,
que ignora a irregularidade de aquisio da propriedade, no conhecia a
fraude cometida na compra e venda anterior realizada em seu favor; o
dispositivo tambm cria diferenciao entre as benfeitorias teis e
necessrias de um lado e de outra das volupturias em relao s uteis e
necessrias, estas devem ser indenizadas e pode reter o bem, se a
indenizao no for paga ao possuidor de boa-f; em relao s benfeitorias
volupturias, o possuidor de boa f no tem direito indenizao, no pode
exigir indenizao em relao s benfeitorias volupturias, nesse caso
caber ao reivindicante decidir se querem pag-las ou no, e se este no
quiser indenizar o possuidor pode exercer o seu direito de ius tollendi ->
levantar as benfeitorias volupturias remover as benfeitorias e levar
consigo -> mas s pode fazer isso quando o fato de remover as benfeitorias
volupturias no causarem a deteriorao do imvel (exemplo: retirar o
papel de parede iria estragar as paredes). Art. 1220 -> no caso do possuidor
de m-f (sabia que o negcio anterior de compra e venda estava fraudado)
finalidade clara de desestimular o possuidor de m-f s vai ser
indenizado pelas benfeitorias necessrias (aquelas que deveriam ter sido
realizadas de qualquer maneira), em relao s benfeitorias teis o CC no
prev indenizao essa posio do CC bastante criticada pela doutrina,
pois se essa indenizao tem como fundamento um enriquecimento sem
causa, no faz sentido aplicar de um jeito para o possuidor de boa-f e de
outra para o possuidor de m-f. O CC fala ainda que esse possuidor de mf no tem o direito de levantar as benfeitorias volupturias ai uma clara
medida punitiva. Se pensarmos em termos retributivo no h razo
nenhuma para o proprietrio manter essas benfeitorias que no sejam
necessrias. uma situao de risco criada contra o possuidor de m-f,

sendo um motivo para desestimular o possuidor que sabe da irregularidade.


O possuidor de m-f tem direito de indenizao pelas benfeitorias
necessrias, mas no tem o direito de reteno.
Art. 1221 -> 1 regra: uma regra de compensao -> possuidor pode ter
causada algum dano a coisa e portanto tem que responder por esses danos
haveria aqui crditos recprocos: proprietrio tem que indenizar pelas
benfeitorias necessrias e teis, mas tambm recebe um valor pelos danos
que podem ter sido causados pelo possuidor de boa-f. Pelo conceito das
obrigaes s seria compensao se fossem obrigaes de mesma natureza
e lquidas, mas aqui temos obrigaes da mesma natureza (pecunirias
indenizar dano e indenizar benfeitorias), mas no so lquidas pelas regras
de CC no haveria de pleno direito uma compensao, mas ao prever a a
compensao acaba criando a seguinte situao: um no deve pagar ao
outro sem uma certo de contas. 2 regra: se a pessoa construiu um sistema
de refrigerao, mas este foi removido ou destrudo e no existe mais ao
tempo da evico, ento a no caber indenizao - o fundamento dessa
indenizao evitar enriquecimento sem causa, ento se no vai aumentar
o patrimnio do proprietrio, pelo fato de no existir mais, no h porque
ter que indenizar.
Art. 1222 -> diferenciao entre os direitos do possuidor de boa-f e de mf, tendo a inteno de punir o possuidor de m-f. O reivindicante, em
relao ao possuidor de m-f, poder optar por dois valores de indenizao
das benfeitorias: pelo valor atual ou pelo de custo ele vai escolher o menor
valor, isso que o CC quer. Em relao ao de boa-f, o reivindicante
indenizar pelo valor atual.
Art. 1217 -> possuidor s vai responder pelos danos provocados a coisa,
quando tiver causado os danos. O que causa dvida em relao ao carter
objetivo ou subjetivo dessa responsabilidade. Embora o CC fala s ao que
tiver dado causa, mas tem-se colocado que uma responsabilidade
subjetiva possuidor de boa-f praticou com a convico de que estava
deteriorando ao seu prprio bem, no tinha conscincia de que estava
prejudicando bem de terceiro.
Art. 1218 -> o simples fato do bem estar na posse desse possuidor de m-f
errado, ento qualquer coisa que venha acontecer com o bem ser
responsabilidade do possuidor, mesmo que seja algum dano acidental.
Vemos aqui uma analogia do devedor em mora responde pelos danos
provocados coisa, mesmo que acidentais, ainda que fique provado que o
dano ocorreria mesmo que estivesse na posse regular. Como o possuidor
est em culpa, agiu errado pelo simples fato de estar na posse do imvel,
ele responde por todos os danos que decorram dessa situao irregular.
USUCAPIO
- o efeito combinado da posse + tempo depois de adquirir a posse por
um tempo, adquire a usucapio.

-O fundamento da usucapio evolui bastante com o tempo.


Os fundamentos mais antigos eram a prescrio e a paz social, tanto que
ainda h quem chame usucapio de prescrio aquisitiva, porque com o
decorrer do tempo adquire o domnio interessante observar nessa
denominao de que a prescrio vem sancionar a omisso do proprietrio
que no age de maneira diligente para cuidar dos seus bens. E a paz social
no sentido de pacificar as relaes sociais e pr fim aos conflitos quando
algum possui um bem injustamente, essa pessoa est exposta
constantemente a propositura de uma ao possessria, ento enquanto
houver posse injusta h a possibilidade de algum pleitear a recuperao do
bem; para que esse conflito tenha fim em algum momento, intervm a
usucapio. Porque a lei considera que se possuir por tanto tempo, o bem
passa a ser daquela pessoa, no podendo outra pessoa pleitear a posse do
bem. Esses so os dois fundamentos tradicionais.
Os fundamentos, hoje, a funo social da propriedade, que se manifestaria
em dois aspectos: regularizao fundiria e promoo do melhor
aproveitamento do bem. Melhor aproveitamento do bem -> quando algum
possui injustamente o bem (viciado) ou quando h irregularidade na posse,
essa situao a luz do ordenamento se mostra contrario ao direito, h uma
balana que tende em favor do proprietrio legitimo do bem, mas se depois
olharmos para o bem e no para as pessoas, passa a ser mais merecedor de
tutela a situao do possuidor que est dando algum aproveitamento
econmico para o bem do que para o proprietrio que nada contribui para o
bem melhor para o custo social manter o possuidor que est dando
destinao ao bem, do que deixar o proprietrio que no est fazendo nada
em relao ao bem. A partir desse momento, considera-se que prioritrio
assegurar a manuteno do possuidor naquela situao possessria do que
permitir o proprietrio na posse do bem, omisso. Regularizao fundiria ->
regularizar o ttulo dos habitantes, ocupantes de terrenos sobre imveis
podemos dizer mais de 1/3 das habitaes so irregulares, a usucapio
um instrumento que permite consolidar essa situao de fato, permitido que
essas pessoas tenham acesso ao ttulo de propriedade. H modalidades
destinadas regularizao fundiria, com o objetivo de dar acesso a quem
no dono do imvel.
Gabarito da G1:
Gabarito da G1:
1) Indiviso material ->Cada condmino proprietrio da coisa toda, pode
exercer os poderes sobre a integralidade da coisa toda. Diviso abstrata ->
Cada condmino titular exclusivo de uma frao ideal que representa a
sua participao no condomnio.
2) a) Duas observaes gerais 1 - No direito brasileiro, o registro gera
apenas presuno relativa de veracidade; e 2 - No direito brasileiro vigora o
sistema causalista, de tal maneira que a ineficcia do negocio gera a
anulao do ato do registro. Venda a non domino. Portanto, ineficaz.

b) A reivindicao procedente. Art. 1247, pargrafo nico, CC. Caio


poderia alegar a seu favor a acesso invertida Pargrafo nico do art. 1255.
3) a) Embora tenha a principio o direito, este teria decado/prescrito. Art.
1301, CC.
b) Pargrafo nico, art. 1302, CC. H divergncia sobre vo ou abertura
ser o mesmo que janela. Devia ser mencionado isso, independente da
opinio que achava melhor.
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Aula 18 Rio, 24.05.12
-Modalidade ordinria de usucapio para os bens imveis (serve de base
para compreender as demais modalidades)
Art. 1242 -> requisitos para configurar essa modalidade: posse ad
usucapioneme prazo legal posse deve apresentar determinadas
qualidades para que ela possa levar a usucapio. Essas qualidades so:
Posse ad usucapionem:
1)possuir como seu o imvel -> viso mais prxima de Savigny visto como
um critrio subjetivo, pois deve presumir a inteno do possuidor de ser o
proprietrio do bem. Esse requisito vem sendo objetivado, viso mais
objetiva de possuir o imvel como o seu - de uma maneira objetiva significa
que o possuidor no pode estar numa relao voluntria com o proprietrio
do imvel. Caso o possuidor esteja em uma relao jurdica com o
proprietrio isso gera um impedimento para o usucapio. Uma relao
jurdica com o proprietrio uma relao por meio da qual o possuidor
reconhece que outrem proprietrio do imvel. Comodatrio tambm est
impedido reconhece o domnio da outra parte. O possuidor direto est
impedido de usucapir o imvel, em qualquer caso de posse direta.
2)Posse contnua/ininterrupta -> o que pretende o domnio por usucapio
deve exercer uma posse contnua e no uma posse por intervalos. A posse
a possiblidade de exerce um direito sobre o bem, o estado de controle que
aquela pessoa exerce sobre o bem se voc tem um stio e s vai l 2 vezes
por ms, porm mesmo assim voc tem uma posse contnua sobre o stio,
pois voc tem a possibilidade sobre o bem, mesmo que voc usufrua o stio
de maneira espordica -> cuidado para no confundir.
3)Posse pacfica -> sem oposio. Tem que existir uma posse pacfica por
todo o prazo legal. Uma posse incontestada pelo verdadeiro proprietrio.
No importa se um terceiro contestou a posse, os vcios da posse so
relativos, s podem ser alegados por quem sofreu a injustia isso tem
como consequncia de que o carter de oposio deve apenas ter em vista
o proprietrio que ir sofrer os efeitos da usucapio.

Essas trs caractersticas so caractersticas comuns a qualquer modalidade


de usucapio. No caso de usucapio ordinrio alm desses, h ainda dois
outros: justo ttulo e boa-f. Justo titulo -> titulo hbil a transferir domnio,
mas que no caso concreto padece de algum vcio. O justo ttulo gera a
presuno de boa-f do possuidor - ignorncia a respeito da irregularidade,
que impedea aquisio do domnio. Isso faz da usucapio ordinrio uma
modalidade voltada a sanar irregularidades ocorridas nas transmisses do
domnio por meio do registro (exemplo: venda a non domino). uma
modalidade especfica para esse tipo de problema. uma modalidade muito
tradicional. Completados os 10 anos o verdadeiro proprietrio perde a
propriedade por fora do usucapio.
Pargrafo nico -> cria sub modalidade de usucapio ordinrio ->
pressupondo que tudo seja verificado no caso concreto, o prazo ser de 5
anos desde que tenha caractersticas especficas: um contrato oneroso (tem
que ser compra e venda) e no imvel o possuidor tenha realizado
investimentos de interesses sociais e econmicos ( uma clusula aberta, o
juiz que vai verificar se a construo feita pelo possuidor ostenta esse ttulo
de interesse qualificado). Se o adquirente do imvel institui, mas no
instalou o imvel e no realizou nenhum tipo de obra, ele tem a posse, mas
ele certamente no preenche a caracterstica prevista no pargrafo nico. O
prazo cai para 5 anos, beneficiando o possuidor, e depois disso
definitivamente tem o domnio, no por fora do domnio, pois este continha
vcio, mas por fora da usucapio.
Prazo legal:
Regras importantes: Art. 1244 -> legislador faz analogia entre usucapio e
prescrio (usucapio chamada tambm de prescrio aquisitiva). O
prprio CC reconhece as causas que interrompem a prescrio art. 197 ao
art. 206, CC. Art. 197 -> Se o possuidor for cnjuge do proprietrio no
haver fluncia do prazo prescricional, mas divorciados no tem mais esse
impedimento; se for filho ou pai tambm h uma causa impeditiva para a
ocorrncia do prazo de usucapio. Art. 198 -> se dono do imvel for incapaz
no corre prazo prescricional contra ele. Art. 202 -> Vemos que essa
analogia um pouco mais difcil de interpretar -> a interrupo do prazo
ocorre quando o proprietrio contesta a posse do usucapiente por ato
judicial ou extrajudicial (mas tem que ser formal), ou pode ser um ato em
que o possuidor de maneira inequvoca reconhece o direito de propriedade
do outro. Interrupo do prazo -> interrompe, o prazo zerado e volta a
correr depois. Art. 203 -> o interessado apenas o proprietrio, a
interrupo s ocorre quando a interrupo realizada pelo proprietrio
interessado em no perder o domnio.
Unio de posse -> art. 1207 o atual possuidor poder somar o seu tempo
de posse no imvel com o tempo de posse do antecessor na posse do
imvel. Com esse artigo quis que o sucessor universal continua de direito na
posse do seu antecessor um efeito da lei, no depende da vontade do
atual possuidor. Haver sempre a unio de posses pois por fora da lei.

Quem o possuidor universal: recebe a posse por fora de herana (por


fora da sucesso recebe parte do patrimnio falecido). Patrimnio
universalidade de direito, por isso o direito chama de sucesso universal.
Tambm h sucesso universal quando uma companhia incorpora a outra.
Continua de pleno direito. O pai estava na posse do imvel por 10 anos, o
filho herda a propriedade e a posse do imvel por efeito da morte, no
momento do falecimento ocorre a transmisso da propriedade e da posse,
ocorrendo uma sucesso de direito e aps 5 anos, o filho poder dizer que
tem 15 anos de posse. Em todos os outros casos essa unio no pleno de
direito ela uma faculdade do possuidor, ele pode unir as posses caso isso
seja do seu interesse. Art. 1243 ->faculdade de unir as posses s pode unir
as posses se a posse do anterior e a dele preencherem os requisitos do
usucapio ordinrio (seu imvel, contnua, pacfica, justo ttulo e boa-f)
tem que ter uma homogeneidade entre as posses: ambas devem preencher
os requisitos do usucapio ordinrio.
Mas no caso de venda a non domino pessoa fez a fraude, a pessoa que
adquiriu com fraude falece, e o filho herda a posse. O filho est de boa-f e
est de justo ttulo, e ficou 11 anos no imvel, ento vai querer usucapio
ordinrio. Mas como vimos no art. 1247 continua de direito na posse do seu
antecessor, e como continua a posse do seu antecessor h a manuteno
dos caracteres, ento a posse dele ser de m-f e sem justo ttulo, e no
pode unir, no podendo fazer usucapio. A nica possibilidade dele alegar
a usucapio extraordinria.
Prazo pode ser cumprido por meio da unio de posses.
-Modalidade extraordinria
Art. 1238 Diferena em relao outra modalidade: no precisa de boa-f
e nem de justo ttulo, mas o prazo maior (15 anos). Algum entra numa
fazenda, mata todo mundo, fica 15 anos na posse e ai adquire a
propriedade.
Pargrafo nico -> sub modalidade - poltica de favorecimento do possuidor
que estabelece moradia habitual e obras e servios de carter produtivo
(no investimento econmico e social como no ordinrio professor no
entende porque tem essa diferena). O prazo aqui de 10 anos.
-Modalidades especiais -> modalidades que tm como fundamento o acesso
a moradia ou o acesso terra no campo. Dar moradia a quem no tem ou
dar terra para o agricultor que no tem terra. Art. 183 e 191, CRFB. Mas o
CC com o intuito de sistematizar reproduziu essas modalidade.
Art. 1239, CC -> a base dessa modalidade so os trs requisitos: como o seu
imvel, contnua e pacfica (dispensa o justo ttulo e a boa-f), e as
caractersticas especiais em relao zona rural (5 requisitos): s pode ser
alegada por quem no proprietrio de outro imvel; rea de terra em zona
rural; no superior a 50 hectares; tornando-a produtiva pelo seu trabalho ou
de sua famlia; tendo nela a sua moradia. Procura beneficiar grupos

determinados: agricultores e seus familiares em pequenas parcelas de terra


acesso terra aos agricultores e familiares.
Usucapio especial urbana (art. 183, CRFB, CC e Estatuto da Cidade) art.
1240, CC. 1 e 2. Requisitos da usucapio especial urbana: os de base
(tambm dispensa justo ttulo e boa-f) e os especficos: no ser
proprietrio de outro imvel urbano ou rural; tem que ser no permetro
urbano; imvel no tenha dimenso superior a 200 metros quadrados;
utilize o imvel para sua moradia ou de sua famlia; que j no tenha
alegado esse benefcio anteriormente.
Finalidade da usucapio urbana: fazer um instrumento de regularizao
fundiria urbana dar acesso a propriedade as pessoas que moram
irregularmente no espao urbano. Em ultima instncia, assegurar as
pessoas o acesso moradia.
Lei Federal 10.257/01 (Lei do Estatuto e da Cidade) Modalidade que no
est no CC. Art. 10-> modalidade especial urbana coletiva. Quando a CRFB
foi promulgada surgiu a modalidade especial urbana, mas esse instrumento
encontrava uma dificuldade prtica se formos olhar as comunidades mais
carentes vamos verificar que muito difcil individualizar o espao ocupado
por cada possuidor, porque as construes esto sobrepostas. E como
usucapio especial urbana prev a aquisio por cada possuidor, para que
essa usucapio seja implementada indispensvel individualizar a
propriedade de cada um como isso no possvel no casos dessas
modalidades, diante desse dificuldade foi introduzida a modalidade especial
urbana coletiva adquire o domnio coletivamente, no individualiza. Todos
adquiriro coletivamente, se torna um condomnio, pois todos se tornaro
proprietrio de uma rea comum. 3 -> escabele fraes ideais. uma
modalidade bem intencionada, no perde tempo delimitando cada objeto de
usucapio, mas essa modalidade acabou se mostrando mais complicada
ainda de se colocar em prtica, pois se analisar os requisitos para se
estabelecer, vai se verificar uma dificuldade de possui-los. A modalidade
coletiva pressupe uma homogeneidade entre os possuidores que no
existe. H diversas dificuldades. Infelizmente, na prtica, no tem sido
aplicada. Coloca sobre a iniciativa do particular e no do Estado elimina o
problema do Estado omisso e inerte.
Art. 1240-A (introduzido em 2011) -> interveno recente do legislador.
Casais se separam, um dos companheiros pratica o abandono do lar. Como
condomnio, ele continua sendo proprietrio tambm. Visa penalizar esta
pessoa que abandona o lar e deixa seu cnjuge no vazio pois perde a sua
parte do condomnio, depois de 5 anos. Aquele que tem posse direta nunca
pode usucapir. E no caso de condomnio no h posse direta. Crtica a este
artigo: no h posse direta nesse caso. A doutrina fala que abandono do lar
deve ser vista como a sada de um dos cnjuges que deixa de cumprir com
os seus deveres familiares. 1 -> o abandono duplo no reconhecido (
absurdo).

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Aula 19 Rio, 29.05.12 continuao...USUCAPIO
Art. 1241 -> procedimento comum/ordinrio de usucapio caput: est
falando de um procedimento judicial de reconhecimento da aquisio de
domnio do imvel por fora da usucapio. Existe um procedimento especial
no CPC, art. 941-945, que disciplina o reconhecimento judicial da usucapio
de terras particulares. uma ao longa, penosa, que pressupe a precisa
identificao das dimenses do terreno, pressupe a citao de todos os
vizinhos do terreno usucapido, e que aquele que alega a usucapio consiga
configurar todos os requisitos para a usucapio. um procedimento muito
longo cada um dos vizinhos so interessados porque a rea que est
alegando pode estar dentro do territrio de um dos vizinhos e no do
terreno de quem est alegando a usucapio.
Natureza declaratrio da sentena que reconhece a aquisio do domnio
pela usucapio. A aquisio do domnio pela usucapio ocorre de pleno
direito no momento em que todos os requisitos se configurarem. No
momento em que uma pessoa completa 15 anos de posse ininterrupta,
passiva e contnua, ocorre a aquisio do domnio. isso o que a sentena
vai alegar. Independentemente do procedimento judicial de
reconhecimento, no momento em que a usucapio se configurou, j ocorreu
a usucapio, aquele possuidor proprietrio do imvel, no depende da
sentena para usucapir, se precisasse da sentena no seria declaratrio e
sim constitutiva. Ento se a pessoa j tem o terreno, qual q importncia da
sentena? Por que algum vai querer perder seu tempo com a sentena?
Embora seja proprietrio, a pratica de certos atos exigem a formalizao da
titularidade do nome dessa pessoa. quer vender o imvel, para vender
precisa praticar compra e venda e levar a registro, s vai poder fazer isso se
no registro tiver a informao de que ele o proprietrio. O fato da pessoa
ter uma sentena declarando o domnio traz mais segurana. Pargrafo
nico -> a declarao obtida por sentena declaratria carta de sentena
apresenta essa carta no registro e ai ser tido como o proprietrio do
imvel.
uma ao movida pelo usucapiente no seu interesse para que seja
reconhecida a usucapio. O usucapiente, que j adquiriu a usucapio, no
se encontra no polo ativo da ao, mas numa situao de defesa, faz face a
uma ao de uma reintegrao de posse ou faz face a uma ao
possessria em relao a possibilidade de alegao de usucapio nas
aes petitria onde se discute o titulo pelas coisas, quem tem o direito de
propriedade, parece admissvel a usucapio como defesa (minha posse foi
pacfica, contnua, ininterrupta, estou aqui h 15 anos a sua alegao faz
sentido, tem base na usucapio) -> Smula 237 do STF: usucapio pode ser
arguida em defesa vai ter que provar que a usucapio ocorreu para se
defender da ao reivindicatria, mas pode evitar a procedncia da
reivindicao. Caso ele consiga provar que ocorreu a usucapio e ao seja
declarada improcedncia, essa improcedncia serve como ttulo para o

registro do imvel em nome do usucapiente? A soluo tradicional que


no pode o efeito de coisa julgada dessa sentena apenas obstar a
improcedncia da ao, mas ela no teria o condo de reconhecer a
aquisio do domnio para efeitos do registro, pois necessrio citar todos
os vizinhos, a Fazenda Pblica. Existe uma cognao que no feita no
curso de uma ao reivindicatria. S devemos fazer uma exceo por
conta de uma inovao do Estatuto da Cidade que tratou desse ponto: art.
13 da Lei 10057/ -> regra especfica benfica para usucapiente, essa
sentena usada para registro de imveis. vai ter que citar todos os
vizinhos interessados nessa ao, pois vo poder contestar a rea que quer
usucapir uma soluo especifica para facilitar o acesso ao domnio,
benefcio legal para que a pessoa possa usucapir com mais facilidade.
E se for uma ao possessria? Pode o possuidor alegar em defesa da sua
posse a ocorrncia de usucapio? Aqui a soluo um pouco mais
controvertida. Quando se fala em ao de reintegrao da posse e o ru
alega a usucapio, entende-se que isso contraria a autonomia da posse, se
a posse uma questo de fato, quem tem a posse e quem sofreu o esbulho
seria irrelevante quem tem o ttulo.H uma separao entre o juzo
possessrio, que no se argumenta em base de ttulo. Por outro lado, pela
tese dominante, a usucapio acaba tendo um efeito no plano da posse e
no apenas uma questo de ttulo, porque quando algum adquire o
domnio por usucapio h o fenmeno de interveno do ttulo da posse o
fato da pessoa ter adquirido domnio por usucapio, faz a posse injusta se
torna justa, poisagora uma posse que decorre do direito de propriedade, a
posse injusta virou justa a ocorrncia da usucapio proveniente para o
deslinde da ao possessria, pois est discutindo o carter da posse a
usucapio faz a posse injusta tornar-se justa. A jurisprudncia sobre essa
questo tem a predominncia dessa segunda tese, que admite a usucapio
como defesa da ao possessria deciso do STJ e em outros tribunais,
embora haja tambm decises contrrias. No STJ em especial h mais a
ocorrncia dessa segunda tese. A ao de posse julgada improcedente pode
servir de ttulo para registro de imveis? A posio tranquila da
jurisprudncia que a ao improcedente da ao possessria no serve
como titulo de registro de imveis s que tem o art. 13, e ai esse artigo
tambm aproveita a ao possessria? A redao ambgua porque s diz
que s pode ser usado em matria defesa, mas no diz em qual ao, e ai
existe uma controvrsia, uma questo em aberto o professor entende que
no cabvel, porque imagina citar todos os vizinhos estaria ampliando a
cognio do entendimento possessria de maneira incompatvel com a
natureza da ao possessria.
Uma ao possessria pode conviver com uma ao de usucapio? Ou seja,
a pessoa entra com uma ao de reintegrao de posse e no curso da ao
possessria a outra parte entra com ao de reconhecimento de usucapio?
Hoje, essa soluo tem resposta clara -> art. 923, CPC que probe esse tipo
de manobra essa regra visa proteger a eficcia da ao possessria para
que ela no seja deturpada por uma discusso paralela. Enquanto no

acabar a ao possessria no pode entrar com uma ao de usucapio, s


depois que a ao possessria acabar.
O ru que por fora da ao de reintegrao foi retirado do imvel pode
entrar com ao possessria mesmo no sendo o possuidor atual? Sim, caso
ele tenha preenchido os requisitos.
Pode a pessoa entrar com ao de usucapio e ai no curso dessa ao
algum entra com ao de reintegrao de posse? Pode. At porque a
pessoa pode no ter direito ao usucapio e apessoa entra com ao de
reintegrao justamente para reaver o bem. Mas mais uma vez o Estatuto
da Cidade criou uma norma para beneficiar o usucapiente -> art. 11 - regra
bastante abrangente que diz que enquanto estiver em curso a ao de
usucapio urbana todas as aes que forem sobre aquele mesmo imvel
ficaro sobrestadas, at o termino da ao de usucapio.
-Usucapio de bens mveis
A base da usucapio dos bens mveis comum quelas dos bens imveis.
O que vamos ver aqui so as modalidades especficas de aquisio de bens
mveis.
Art. 1260 -> modalidade ordinria de usucapio de bens mveis
modalidade que requer o justo ttulo e boa-f e o prazo curto, porque um
prazo que de apenas 3 anos. Ento se eu compro no brech uma roupa e
essa roupa no era da loja, quanto tempo vou adquirir domnio? Na
verdade, voc j adquiriu o domnio, pois a exceo em que a venda a non
domino eficaz. Se voc vende um computador para mim que no dele, o
legitimo proprietrio tem quanto tempo para recuperar esse computador de
mim? 3 anos depois de 3 anos, ainda que entre com uma ao de
reintegrao, vou falar que o computador j meu, mesmo que a venda
tenha sido a non domino, eu estava de boa-f, ento j adquiri por fora do
usucapio.
Art. 1261 -> modalidade extraordinrio de usucapio ocorre
independentemente do justo titulo e boa-f.
Ao de usucapio de bem mvel uma coisa mais rara. Ao de domnio
de bem mvel tem muito menos.
-Efeitos no tempo da usucapio
Diferena entre a usucapio extraordinrio ou especial e a ordinria.
A extraordinria ou especial produz efeitos no momento em que se
configurar todos os requisitos necessrios usucapio. E essa uma
modalidade originria de aquisio do domnio, porque e o domnio est
entrando no patrimnio do usucapiente sem que isso corresponda a um ato
voluntrio de quem perde o domnio. O usucapiente adquire o imvel livre
de qualquer nus, no est recebendo de outra pessoa os atos praticados

pelo antigo proprietrio extinguissem. Se o antigo proprietrio praticou uma


hipoteca, no momento em que o domnio do imvel adquirida pela
usucapio, todos os atos praticados pelo antigo proprietrio perdem os seus
efeitos. J na modalidade ordinria isso no seria justo, no se aplica.
A ordinria procura regularizar vcios qual o momento de aquisio do
domnio? -> adquire no por fora do registro, mas por causa daquela sub
modalidade do prazo de 5 anos qual o momento exato de aquisio do
domnio ento? No momento em que passam esses 5 anos. E se antes disso
ele faz uma hipoteca? Vai ser eficaz mesmo ele ainda no sendo
proprietrio? Apesar do momento da aquisio ser depois, os efeitos
retroagem para dar eficcia a todos os atos que ele praticou na qualidade
de proprietrio, para sanar os vcios de eficcia que ele praticou quando
ainda no era proprietrio como se tornou proprietrio por fora da
usucapio, os efeitos retroagem e tornam-se eficazes. A ocorrncia da
usucapio ordinria retroage ao tempo da celebrao do justo ttulo,
justamente para resguardar a eficcia dos atos praticados pela pessoa
anteriormente.
DIREITOS REAIS LIMITADOS
Direitos reais que tm uma caracterstica em comum. Os direitos reais
limitados so todos os direitos reais sobre coisa alheia. Ou seja, se a coisa
minha porque eu sou o proprietrio, o nico direito real que expressa o
direito que algo me pertence o direito de propriedade. Se eu digo que
tenha uma hipoteca sobre o imvel, necessariamente esse imvel no
meu. Se eu digo que tenho usufruto sobre um bem, esse bem de outra
pessoa. Todos os direitos limitados so direitos reais sobre coisa de outrem.
So limitados, porque o direito de propriedade tem a caracterstica de
plenitude, porque congrega todos os poderes que algum pode exercer
sobre a coisa, o nico direito real pleno, todos os limitados d apenas uma
poro de poder. O direito real de propriedade tambm tem outra
caracterstica que a elasticidade, isto , capacidade da propriedade de
variar em seu contedo sem se desconfigurar varia em contedo quando
se constitui sobre o bem um outro direito real, quando sobre o bem passa a
incidir outro direito real o proprietrio tem que conviver com um outro
direito real em favor de outra pessoa os poderes dele so reduzidos, parte
dos poderes que ele tinha passaram a ser comprimidos, isso faz com que o
contedo da propriedade de esteja limitado. Se esse outro direito se
extingue, ele volta a se expandir.
Voc tem um terreno em um stio e no terreno vizinho tem um lago, e voc
gostaria de ter acesso a esse lago, ento voc quer construir um duto que
capte a gua desse lago e traga para o seu terreno. Como faz isso? Um
negcio, celebra um contrato por meio do qual o proprietrio do outro
terreno passa a tolerar a presena de um duto e a capitao de gua do seu
lago, um contrato com efeito obrigacionais. Os problemas que podem
ocorrer pra pessoa beneficiada? Existe uma precariedade no prazo desse
contrato durao do prazo do contrato; se o vizinho vende o terreno, o

adquirente no tem que respeitar o contrato para proteger a parte


contratante desse risco, preciso que o direito dele seja um direito real -> o
nome desse direito real para proteger a parte contratante o direito real de
servido. Conceito de servido -> art. 1378 prdio dominante, prdio
serviente e utilidade direito real de servido o direito real que
proporciona a um vizinho o direito de se se aproveitar de uma utilidade do
terreno do outro vizinho. O terreno que tem o direito de usufrui o direito o
chamado prdio dominante, porque tem vantagem, o prdio que suporta
que outrem explora uma utilidade sua o prdio serviente. Dessa definio
podemos tirar algumas caractersticas importantes:
1)Predialidade -> com a redao desse artigo parece que o imvel a
pessoa, pois usufrui de utilidades, claro que isso errado, pois coisa coisa.
Quando o CC fala que prdio dominante retira utilidade do prdio serviente,
temos que ler que oprdio dominante representa o dono ou o possuidor do
prdio dominante ento porque no disse diretamente isso? Por causa da
caracterstica da predialidade, pois a pessoa do possuidor no relevante
para essa relao jurdica, porque seja quem for o proprietrio do dominante
ou o possuidor ele poder usufruir da servido. um direito real que no
olha para as pessoas, olha para o bens. o prprio prdiodominante que
est usufruindo, no importa quem o proprietrio, seja l quem for este ou
o possuidor, poder exercer a servido. Se olharmos para o passivo dessa
relao temos que fazer a mesma observao poderamos ser levados a
considerada que o prdio serviente polo passivo, que est suportando
nus, mais uma vez aqui se justifica pela caracterstica da Predialidade, seja
l quem for o proprietrio ou o possuidor do prdio serviente vai ter que
suportar aquela servido. Todos que passarem por ali vo ter que respeitar
aquela servido ali construda. Predialidade -> a importncia dos prdios
envolvidos to grande que o CC considera a relao jurdica entre as
coisas.
................................

Aula 20 Rio, 31.05.12 continuao...SERVIDO


-Caractersticas:
1)Predialidade -> a servido estabelece um vnculo entre prdios. Aderncia
da servido aos prdios. Seja quem for o proprietrio ou possuidor do prdio
dominante poder ter a vantagem sobre o prdio serviente. No importa
quem seja, mas sim a figura dos prdio.
S h entre imveis, no existe servido entre bens mveis.
2)Vizinhana -> s h direito real de servido entre prdios vizinhos,
necessria essa relao de proximidade entre os prdios para que seja uma
relao de servido. No quer dizer que tenham que ser imveis contguos.

3)Utilidade -> toda servido tem como finalidade permitir que um prdio
vizinho possa retirar do outro uma utilidade. Essa utilidade necessria para
que a servido tenha razo para existir e para continuar existindo. As
caractersticas necessrias dessa utilidade so: tem que ser uma utilidade
perene (no necessariamente permanente, mas perene, que dure no tempo
tirar madeira do prdio vizinho uma utilidade perene, no vai durar para
sempre, no ser perpetua, mas ir durar po um tempo, ser uma prtica
durvel e estvel por um tempo); essa utilidade atpica, ou seja, no h
um rol de utilidades que podem ser objeto de servido (diferente do que
ocorria no direito romano, que havia um rol), no direito brasileiro atual no
existem tipos de servido, que podem ser tipos de utilidade para a servido,
contanto que seja perene poder ser objeto de servido, claro que h
espcies mais comuns, como a servido de trnsito (permite transitar pelo
terreno do outro), servido de aqueduto (por meio da qual um prdio tem
direito de passar um duto de agua pelo prdio do outro), aquae hastus
(direito de extrair agua de um reservatrio situado no outro prdio), non
aedificandi (por meio da qual o prdio serviente se compromete a no
edificar em determinada parte do seu terreno naquela regio nada vai ser
edificado, podendo assegurar o prdio dominante a sua vista, ou a
iluminao), servido de no cortar rvores no terreno vizinho, servido de
poder levar seus animais para pastar no terreno vizinho, no poder edificar
nada que venha atrapalhar a iluminao do terreno, etc. as mais comuns
so trnsito, as relativas agua e a non aedificandi.
4) servido sempre impe um dever negativo ->no pode ter obrigao de
fazer e de dar, sempre uma obrigao negativa. Uma obrigao que
impe restrio no domnio do prdio serviente. Podemos identificar duas
espcies de dever negativo: dever de tolerar e dever de absteno dever
de tolerar significa que o prdio serviente passa a ser obrigado a admitir
que o prdio dominante pratique determinados atos que a principio no
seriam lcitos ( o dever de admitir atos que a principio a pessoa no estaria
obrigada a admitir exemplos: dever de transitar pelo terreno vizinho,
serviente passa a tolerar que eu passe pelo terreno dele, isso a princpio
algo que no posso fazer. Servido de transito dever de tolerncia.
Servido de passear com gado, passar duto, so todos deveres de
tolerncia. Sempre que h um dever de tolerncia h sempre tambm a
prtica de um ato pelo prdio dominante -> admitir a pratica de
determinado ato pelo prdio dominante, h sempre um comportamento
sendo praticado pelo prdio dominante, por isso que o dever de tolerncia
chamada de servido positiva); h as servides que geram dever de
absteno absteno deixar de fazer algo que normalmente seria lcito
pratica (diferena de tolerar e se abster) -> exemplo: non aedificandi ->
servido que impe a restrio de prdio serviente no construir em
determinado local [e um dever de absteno, pois o prdio serviente pode
construir em seu terreno, mas por fora da servido ele fica abstido de
praticar um ato que era lcito praticar so servides que geram um dever
de absteno, mas ao contrrio da outra no observamos um
comportamento especfico, pois quando algum deixa de construir no

observamos nenhuma atividade, pelo contrrio vemos a no atividade,


ento aservido no um exerccio que se manifesta por atividade do
prdio dominante, por isso que a servido aqui chamada de servido
negativa.
5)O prdio dominante e o prdio serviente devem pertencer a donos
diversos, pois se a ideia permitir que um prdio possa retirar a utilidade
de outro prdio, no faria sentido ter esse vinculo se fosse a mesma pessoa,
pois no faz sentido vincular a si mesmo perante a si mesmo (outorgar voc
mesmo a retirar agua do seu prprio terreno no faz sentido).
-Diferena entre servido e o direito de vizinhana -> h uma certa
semelhana, afinal quando estudamos direito de vizinhana vimos o direito
de passagem que tem o imvel sem acesso a via pblica atravs do terreno
do vizinho para ter acesso a via publica. E agora estamos falando da
servido de transito. Qual a diferena? Estamos falando de coisa iguais?
Ou semelhantes e diferentes? A grande diferena que o direito de
vizinhana procura tutelar uma necessidade do vizinho, procura satisfazer
uma necessidade, e por conta disso a fonte do direito de vizinhana a lei,
uma imposio ao vizinho, no precisa o prdio ao lado consentir com o
direito de vizinhana, o direito de passagem imposto, ainda que
indenizado. Na servido, deferente, a servido visa proporcionar ao prdio
dominante uma comodidade, uma utilidade a mais, uma comodidade
adicional -> tem acesso a via publica, porem pelo terreno do vizinho tem
um acesso mais rpido, ento isso traz uma comodidade ele j tem o
acesso, mas quer uma comodidade e para isso ele precisa fazer um acordo
de servido, a lei no tutela essa comodidade, a servido um acordo
voluntrio, no qual a pessoa pode buscar essa comodidade adicional, tendo
que convencer o outro a celebrar esse acordo.
-Modos de constituio de servido
H dois modos principais:
1)Servido pode ser construda por meio de um negcio jurdico, que o
caso comum dois vizinhos celebram um acordo. Esse negocio jurdico pode
ser bilateral ou pode ser unilateral. Art. 1378, CC -> declarao expressa
dos proprietrios, que o acordo de vontade, negocio jurdico bilateral e
menciona o testamento que o negocio unilateral.
Negcio bilateral -> quem tem legitimidade para celebrar o acordo de
servido so os proprietrio dos imveis, quem pode construir, modificar ou
extingui uma servido so os proprietrios, mas quem pode exercer a
servido, pode ser o proprietrio e o possuidor. Existe diferena entre os
atos constitutivos, extintivos ou de modificar e os atos de exercer a
servido. O negcio constitutivo de servido precisa observar a forma
pbica ou basta a forma particular? -> Art. 108, CC na prtica, sempre
deve ser observada a forma pblica.

E se for um testamento? O Testador tem que ser dono do prdio e pode com
um ato de sua vontade dizer que a casa que ser deixado aos herdeiros
ser constituda servido em favor do vizinho. Pode haver tambm dever de
partilha testamento entende que a fazenda ser dividida em duas, e como
tem um lago que fica s para um das partes constituda a servido para
assegurar que essa riqueza, mesmo aps a diviso do imvel, beneficie a
todos os adquirentes todos que ficaram com partes na diviso.
Necessidade de registro, necessidade de um modo de constituio e ttulo
constitutivo levar a registro o titulo constitutivo.
2)Constituio por meio de usucapio -> modo de servido que no
depende da vontade dos vizinhos. A usucapio de servido pressupe que
algum exera de fato no tempo uma certa servido ainda que no
formalizada, ainda que no tenha sido construda formalmente. Algum por
20 anos tenha se servido do prdio vizinho para acessar o terreno
observamos que embora no haja um titulo constitutivo, no plano dos fatos
esse vizinho exerceu uma servido de fato sobre o terreno vizinho, ento
podemos dizer que ele exerceu a posse de uma servido por todo esse
perodo, pois embora no queiramos discutir que ele tinha direito de
servido, ele vinha de fato exercendo essa utilidade a partir do terreno
vizinho, ento h uma posse de servido. E a lei prev que a posse da
servido desde que exercida por determinado tempo induz a prpria
aquisio da servido adquire por fora da usucapio o direito -> a lei vem
para consolidar um direito de fato. Art. 1379, CC -> o legislador diferencia
uma modalidade ordinria de usucapio (10 anos) e uma modalidade
extraordinria de usucapio de servido (20 anos) o caput remete aos
termos do art. 1242 -> trata da usucapio ordinria que pressupe justo
ttulo e boa-f; e o resto fala da modalidade extraordinria que dispensa
justo ttulo por parte de quem quer adquirir a usucapio. difcil imaginar
um caso de servido de usucapio ordinria -> a pessoa que adquiriu levou
a registro, mas padecia de vicio e a usucapio ordinria vem sanar a
irregularidade, muito difcil imaginar isso. O que mais comum nos
tribunas a aplicao da modalidade extraordinria, que a do exemplo ->
pessoa fica 20 anos transitando e ao final de 20 anos, mesmo que no
tivesse titulo que desse poder a esse vizinho, ele acaba adquirindo essa
servido de trnsito.
Qualquer servido pode ser adquirida por usucapio? Temos que pensar na
usucapio, as suas condies so: posse ad usucapionem, posse qualificada
para usucapio e o tempo (passagem do tempo pelo prazo previsto em lei).
Primeira coisa que temos que nos perguntar o fenmeno possessrio se
encontra em qualquer tipo de servido? No se pensarmos nas servides
negativas elas no se manifestam pelo exercciopossessrio, pois a pessoa
que apenas deixa de construir no h ningum exercendo posse, h apenas
algum se abstendo, h ningum exercendo poder, ento nas negativas
no h posse, e se no h posse no possvel se configurar a usucapio.
No possvel adquirir nenhuma servido negativa por usucapio, essas s

podem ser adquiridas por negocio jurdico. Vamos ver as positivas ento
poderamos afirmar que qualquer servido positiva pode ser adquirida por
meio da usucapio? Temos que ter cuidado, tendo em vista a definio de
posse -> a posse no simplesmente o exerccio de um poder sobre a
coisa, ela a visibilidade de domnio, um exerccio de fato, mas um
exerccio ostensivo, um exerccio publico, aquele que se revela ao publico ->
ao pegar uma servido de trnsito, a pessoa passou 30 anos atravessando o
terreno vizinho, mas no meio da mata, escondido, ento no h exerccio
possessria, pois ele no tornava publico esse poder, era um poder
clandestino que ningumreconhecia que existia. Mas a pessoa que
transitava no terreno do outro construir uma estradinha, com iluminao,
esse poder ostensivo, publico, aparente aos olhos de qualquer pessoa,
algum transita regularmente aqui que fez obras para assegurar esse poder,
e ai chegamos s classificaes aparentes a e no aparentes. As aparentes
so aquelas que o exerccio se manifestar por sinais exteriores aparentes, e
as no aparentes so aquelas que o exerccio no se manifestam. Ento
pode ser aparente ou no aparente depende da circunstncia em um
mesmo tipo de servido, como vimos a de transito, poder ser aparente ou
no aparente. As servides aparentes podem ser objeto de usucapio, pois
nela encontramos a manifestao da posse. As no aparentes no podem
ser adquiridas por usucapio, pois sequer h o exerccio de posse, no h
manifestao de poder.
Tudo isso foi objeto de uma longa discusso doutrinria. Depois do CC de
2002 essa discusso ficou fcil, porque o CC muito claro. Art. 1379, CC. O
CC de 2002 j estabelece de maneira muito clara que s as servides
aparentes sero exerccio de servido pela usucapio.
Uma servido de aqueduto -> esse tipo de servido pode ser exercido por
fora da usucapio? Depende se aparente ou no. Um duto por debaixo da
terra essa servido no aparente, mesmo utilizando por mais de 20 anos
no ter servido pela usucapio. Mas se o duto aparente, depois de 20
anos vai conseguir a servido por usucapio, tendo titulo, levando a
registro.
-H quem faa uma distino entre servides contnuas e descontnuas
(Orlando Gomes) -> a servido descontnua aquela exercida sempre e
somente quando o titular do prdio dominante pratica um ato, ela seria
descontinua pois se manifestaria na pratica desse ato e quando o ato no
praticado no conseguimos observar a servido. Exemplo: servido de
transito -> s se manifestaria quando a pessoa estivesse transitando pelo
terreno vizinho. A servido continua aquela cujo exerccio dispensa a
pratica de um ato especfico exemplo: a servido de aqueduto, pois h um
duto instalado e a agua est sendo captada independentemente de voc
praticar um ato, mesmo sem uma to aquela servido esta sendo praticar,
continuamente exercida sem precisar de um ato especifico. Somente as
servides continuas podem ser objeto de usucapio, porque um dos
pressuposto da posse ad usucapionem que ela seja continua. Se a

servido descontinua no existiria possiblidade de servido por usucapio


-> MAS ISSO EST ERRADO E SUPERADO, POIS A DOUTRINA ADMITE A
SERVIDO DE TRANSITO. Est errado pois a posse mais do que o exerccio
de fato, pois para que haja a posse basta a possibilidade do exerccio, o bem
est sujeitado a pessoa, de modo que esta tem o poder. Ento se h um
caminho desenhado no terreno do vizinho, se eu tenho acesso a uma
passagem na cerca de acordo com a minha convenincia de transitar, eu
tenho a possiblidade de exercer esse poder, e ento eu tenho a posse, e se
eu tenho a posse eu tenho a possibilidade de usucapio. uma classificao
que no tem mais relevncia.
-Tutela das servides/ defesas das servides pelo prdio dominante
A defesa com base nas aes petitrias -> a pessoa tem um acordo em
registro, com base nesse direito pode defender o exerccio do direito. Fez
acordo para poder passar duto no terreno vizinho, h acordo, e de repente o
vizinho diz que no quer mais que isso seja mantido e destri o cano -> com
base no direito de servido a pessoa pode entrar com uma ao judicial
tutelar, pedir tutela inibitria para que a pessoa no pratique nenhum ato
que prejudique o seu exerccio. Tutela petitria defender o exerccio da
servido.
Temos tambm as aes possessrias que podem ser manejadas para
defender o exerccio da servido. Tem uma comumente usada que a a
ao de manuteno de posse. Um duto aparente e o prdio dominante
capta agua do vizinho pode o prdio dominante ingressar com ao de
manuteno de posse para que seja devolvido o duto, dizendo que no pode
retirar o ato, deve se abster de qualquer ato que pode perturbar a capitao
da agua. O fundamento dessa ao no o direito de servido, mas a posse
de servido, pode usar a tutela possessria tanto aquele que tem direito a
servido, como aquele que vem exercendo a servido sem juto titulo a
pessoa que vem transitando pelo terreno do vizinho h 5 anos por meio de
um caminho aparente, se um dia o vizinho fala que no quer mais que
transite, a pessoa pode entrar com ao de manuteno, obrigado o outro a
tolerar a passar pelo seu terreno, podendo fazer ainda que no tenha o
registro, pois o que importa a posse e no o direito.
So todas as aes possessrias que podem dar servido? Para que haja
ao possessria tem que haver posse somente em relao s servides
aparentes h direito s aes possessrias. Mas nem sempre o legislador
segue o caminho da lgica art. 1213, CC -> as aes possessrias no so
aplicveis s servides no aparentes -> salvo quando: a pessoa que
invocar a ao for detentora do titulo constitutivo, ai vai poder fazer jus
tutela possessria. Ento possvel ter tutela num caso em que no h
posse, mas mais estranho ainda pois nesse caso a pessoa pode entrar
com ao de manuteno de posse, ou seja, vai justificar a tutela
possessria no titulo, no direito servido. CC fez isso porque ao
possessria sempre trouxe vantagem ao possuidor que a possibilidade de
obter limiar, por muito tempo no era fcil conseguir liminar, hoje tutela de

urgncia cabe em quase toda situao, mas nos primrdios do processo civil
a posse era algo de fora muito grande, pois na posse tinha liminar
bastando apenas provar a sua posse e que a sua posse foi violada. Ento
permitir algum usar a tutela possessria tinha importncia muito grande,
por isso o CC permite a tutela possessria de servido no aparente. Mas no
tempo em que a posse era um dos poucos casos em que se conseguia
liminar, dizer que a tutela possessria era importante, pois a pessoa
conseguia reaver a posse bastando uma liminar. Por isso o CC deixa de lado
os conceitos jurdicos, mas uma questo baseada em questes puramente
prticas.
-Exerccio das servides
O exerccio da servido requer a conservao da servido, das obras
necessrias ao exerccio da servido. Servido de aqueduto, tem um duto
instalado que pode enferrujar ou estourar, ou ento num caminho pode ter
uma cerca, uma barragem quem vai arcar com os custos da servido?
Arts. 1380, 1381 e 1382. Art. 1380 ->tem o direito de fazer todas as obras
de conservao, ele que tem arcar com as despesas, ele tem o direito de
realizar -> as vezes para realizar essas obras tem que entrar no terreno do
vizinho, pode acessar o terreno do vizinho para realizar as obras. Art. 1381
-> as obras devem ser realizadas pelo dono do prdio dominante, as
despesas correm por conta do prdio dominante. Mas o acordo pode prever
o contrrio, as despesas ai correro por fora do prdio serviente. Art. 1382
-> algo excepcional, mas uma sada que tem o prdio serviente. Prdio
serviente tem que tolerar a passagem pelo seu terreno e alm disso tem
que cobrir as despesas da conservao, isso pode ser extremamente
oneroso, alm de no ser beneficiado, ento o CC fala que ele pode ser
exonerar de arcar com a despesa, abandonando a parte que usada para
servido -> nisso, o prdio dominante vira proprietrio, extinguindo-se a
servido, pois no h mais relao entre dois donos distintos. Pargrafo
nico -> o proprietrio do prdio dominante pode no estar interessado em
ser proprietrio, recusando o abandono, mas a partir do momento que
recusou a propriedade ele tem que arcar com os custos da conservao da
obra.
Vemos que existem vrias regras que tentam compor conflitos que podem
surgir quando as despesas correm por conta do prdio serviente, que alm
de ter que tolerar tem que arcar com os custos de manuteno da servido.
- Direito de servido um direito real pois oponvel a qualquer proprietrio
e possuidor e adere aos prdios e tambm tem um fenmeno de
cooperao, pois o exerccio de servido se d entre duas partes, e o
exerccio desse direito pressupe que o titular do direito o exera de acordo
com o a boa-f que o prdio serviente tambm aja com boa-f, um
fenmeno de cooperao. Art. 1383 -> o dono do preio serviente tem um
dever sempre de se abster de qualquer ato que posa prejudicar a plena
satisfao do interesse do prdio dominante tem que ter uma postura
cooperativa, no s cumprir com o que est no acordo. Aplicao da boa-f

objetiva. No pode embaraar de forma alguma o exerccio legitimo -> o


prdio dominante no pode causar um nus acima do necessrio para o
prdio superveniente no porque tenho direito que vou abusar desse
direito.
Regra importante de boa-f ente o prdio dominante e o serviente: art.
1385 -> no pode exercer o direito de uma maneira que cause um nus
maior do que o necessrio. A necessidade do prdio dominante no algo
estanque do tempo a agua usada para as necessidades familiares, para
lavar a roupa, para agricultura e subsistncia, o problema que essas
necessidades vo evoluindo, antes 3 pessoas usavam tantos litros de agua
por dia, e famlia cresce aumentando o consumo -> deve nesse caso o
prdio serviente ampliar a tolerncia a partir da ampliao dessas
necessidades? Como a servido uma relao perene, duradoura, ento
nsito a servido que esta evolua de acordo com as evolues das
necessidades. De uma maneira geral, a servido deve comportar as
necessidades do prdio dominante, e o prdio serviente deve tolerar a
evoluo disso. H s dois grandes limites a esse raciocnio: 1)o titulo pode
prever um limite especfico -> s permite o limite de 500 litros por dia se
prev isso, o acordo tem que ser observado. 2) a ampliao da servido
jamais pode gerar um prejuzo excessivo ao prdio serviente. Conceito
indeterminado -> o que um prejuzo especfico? Tem que ser algo de
convencimento do juiz no caso concreto. Mas aqui vemos que no pode
privar o prdio serviente de usar a agua que est no seu terreno, no pode
prejudicar o prdio serviente.
Um prdio tem uma servido de transito para o prdio vizinho. A famlia da
nora vem morar nessa casa, ento onde tinham 5 pessoas agora tem 10
pessoas deve o prdio serviente tolerar a passagem dessas pessoas pelo
seu terreno? Sim, a famlia a cresceu, as necessidades aumentaram, e isso
no apresenta prejuzo excessivo (a no ser que o titulo limitasse quantas
pessoas podem passar). A pessoa que mora no prdio dominante
transforma a casa em um hotel, vai ter o prdio serviente ter que tolerar a
passagem de hospedes? No, pois so pessoas estranhas, desconhecidas,
podendo isso representar uma insegurana para as pessoas do prdio
serviente, sendo uma ampliao abusiva, prdio serviente no obrigado a
tolerar a passagem de pessoas estranhas, podendo trazer prejuzo.
Exceo regra de que o ttulo deve ser respeitado, quando impe limites,
o acordo. Art. 1385, 3 -> se for para uma questo de interesse pblico,
para fazer expanso da atividade agrcola ou industrial do prdio
dominante, este pode ultrapassar o limite do acordo, pois mais importante
permitir a expanso agrcola ou industrial do que um acordo, mas o prdio
dominante ter que pagar indenizao por estar indo alm do limite
estabelecido. Mas no se poder negar a ampliao.
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Aula 21 Rio, 05.06.12 continuao...SERVIDO

-Extino arts. 1337,1338, 1339


A extino depende do cancelamento no basta que ocorra algum fato
ensejador da extino, para que o direito real seja de fato extinto, tem que
praticar um ato diante do registro de imveis. O ato se chama
cancelamento. Art. 1377 ->se ressalva apenas a extino por
desapropriao -> tem imvel gravado por uma servido, e ai o poder
publico desapropria esse imvel, isso cancela tudo que foi gravado naquele
imvel, o simples fato da desapropriao j extingue a servido, sem
precisar fazer o cancelamento junto o registro de imveis.
Na constituio pode ter a o titulo constitutivo, mas o simples titulo no o
bastante, preciso fazer o registro, o mesmo ocorre com a extino, pois
pode ter um fato que leve a extino, mas precisa ter um ato de
cancelamento junto ao registro de imveis.
As hipteses de extino, quando que a servido se extingue -> as partes
podem estabelecer um termo extintivo, uma condio resolutiva para a
servido. Mas h fatos que ensejam a extino da servido ainda que no
haja uma previso contratual, que so os fatos dos arts. 1338 e 1339 ->
observamos que o CC procurou reunir no art. 1339 aquelas hipteses que o
oficial do registro de imveis poderia proceder ao cancelamento, sem a
necessidade de uma ordem judicial, o cancelamento se daria
exclusivamente no mbito administrativo a pessoa interessada, iria ao
registro, solicitaria o cancelamento, e o oficial providenciaria o
cancelamento -> no fala de meios judiciais, o interessado pede o
cancelamento, mediante a prova da ocorrncia da extino, que seria
apresentada ao cartrio de registro de imveis e ento teria o
cancelamento; mas o outro artigo rene as hipteses nas quais o
cancelamento no se daria exclusivamente na fase administrativa, pois
alm desta haveria uma fase judicial anterior hipteses mais complexas
que precisariam de dilao probatria maior, necessidade uma ao judicial,
reconhecimento judicial de que houve extino, para que diante desta o
oficial do registro de imveis pudesse realizar a extino atravs do
cancelamento.
Mas na verdade esses artigos so uma baguna, pois eles esto ao
contrrio. Art. 1338 -> pressupe uma prvia ao judicial para reconhecer
a extino hipteses:
I -> renncia como renuncia a um direito real sobre bem imvel? Por meio
de uma escritura pblica -> o CC fala que o dono do prdio dominante faz
uma escriturao publica, renunciando e mesmo assim precisa de ao
judicial para fazer cancelamento -> mas isso no faz o menor sentido uma
ao para reconhecer o que j est numa escritura pblica. Isso deveria ser
uma hiptese de apenas levar a escriturao ao cartrio e pedir o
cancelamento.

II -> at tem a sua razo de estar a se a servido tem por finalidade que o
prdio dominante se utiliza de algo do prdio serviente, se no tem mais
esse utilidade, no tem porque continuar a servido faz at sentido de
precisar de ao judicial, pois pode precisar reconhecer se est ocorrendo
mesmo essa hiptese.
III -> o resgate da servido um acordo que pe fim servido o resgate
que pode ser gratuito, mas normalmente envolve o pagamento de alguma
remunerao, de compensao ao dono do prdio dominante esse resgate
ser formalizado por meio de escriturao pblica, ento mais uma vez no
faz sentido precisar de uma ao judicial bastaria levar a escriturao ao
cartrio do registro e pedir o cancelamento.
Art. 1339 -> hipteses que dispensam a interveno judicial, bastaria levar
as provas ao cartrio e pedir o cancelamento:
I -> isso at que simples. Uma caracterstica da servido que haja
diversidade de donos, caso ocorra a confuso entre dono dos prdios,
extingue-se a servido. De fato, isso algo que pode ser provado facilmente
apenas levar as certides de ambos os prdios e ver que a mesma
pessoa.
II -> um tipo de renncia, mas uma renncia informal, uma renncia
tcita, mas celebra um acordo e por meio desse autoriza que as obras que
so necessrias para o uso da servido sejam suprimidas- esse ato do
prdio dominante de celebrar um contrato que leva ao no exerccio da
servido incompatvel com a vontade manter a servido, dai se entender
que h uma renuncia tcita. Isso uma hiptese que em alguns casos pode
ser fcil de provar, pois vai estar no prprio contrato que as obras sero
suprimidas, mas geralmente no fcil de provar, pois costuma ter quais
so as obras necessrias, ento no uma hiptese que deveria prescindir
do reconhecimento judicial.
III -> pelo no uso durante voc tem uma servido e ficou 10 anos sem
us-la -> como se conta esse prazo de 10 anos? Depende se a servido e
positiva ou negativa se a servido positiva, os 10 anos contam-se da
ultima vez que a pessoa exerceu a servido (servido de transito -> comea
a contar da ultima realizao desse ato); se negativo, o prazo de 10 anos
conta-se da data da violao desse ato (servido no edificante o no uso
significa ai que o prdio dominante no vai exigir o desfazimento do prdio
que viola a servido). Essa a hiptese mais absurda de estar aqui, pois o
que gera mais discusso algum deixar de usar algo por 10 anos pode
gerar muita discusso, pode gerar necessidade de gerar provas, podendo
ser necessrio um conhecimento judicial, mas o legislador no o fez.

USUFRUTO

Outro direito real limitado que incide sobre coisa alheia. A definio que se
tem de usufruto do jurisconsulto Paulo e at hoje o conceito que
utilizado -> o usufruto o direito de usar e gozar a coisa alheia preservada
a sua substncia. Vemos que essa definio tem um elemento positivo, que
descreve o que pode fazer, e um negativo, que traz os limites que o
usufruturio deve observar.
O contedo econmico do direito de usufruto pode ser resumido pelas
faculdades de usar e gozar a coisa. O usufruturio passa a ser o que pode
gozar de quase todas as propriedades, o proprietrio s permanece com o
poder de disposio, sendo o nico que pode alterar a coisa fisicamente e o
nico que pode alienar a coisa. Ainda devemos reconhecer que o
proprietrio ficou com uma parcela bastante reduzida, e ai a palavra que
usa que o proprietrio, enquanto existir o usufruto, o nu proprietrio,
pois se despiu de grande parte dos seus poderes sobre a coisa, estando
esses poderes com o usufruturio. Art. 1394 -> o usufruturio tem direito a
posse (posse direta), o uso (quem tem uso, tem que ter posse),
administrao (decorrncia do poder de fruir/gozar poder de decidir a
melhor maneira de aproveitar o bem) e percepo dos frutos (essncia da
faculdade de gozar).
O contedo negativo do usufruto, aquilo que o usufruturio no pode fazer
-> esse contedo negativo, na definio, ela sintetizada pela parte que diz
desde que preservada a substancia da coisa a ideia do limite ao usufruto
dada pela ideia da preservao da substancia da coisa. 1)Isso significa
que o usufruturio no pode praticar nenhum ato que possa prejudicar a
posio do proprietrio que espera recuperar o domnio pleno da coisa,
quando o usufruto se extinguir. O usufruto necessariamente temporrio, o
fator que tem sempre um momento para se extinguir, de maneira que o
proprietrio tem um direito a recuperar a plenitude do seu domnio, ele j
tem o direito, s lhe falta decorrer o termo (faltam 30 anos, por exemplo)
->usufruturio no pode praticarnenhum ato que venha prejudicar esse
direito do proprietrio no pode dispor juridicamente da coisa, no pode
transferir a propriedade da coisa, no pode dispor do seu direito de
usufruto, o direito de usufruto inalienvel e intransmissvel (se o
usufruturio vier a falecer, esse direito no ser transmitido ao seus
herdeiros) -> o direito de usufruto tem uma conexo muito forte com a
pessoa, s existe enquanto a pessoa existir, sendo esse um direito
personalssimo. 2)Alm disso, no pode transformar a coisa, no pode
dispor fisicamente da coisa, no pode derrubar uma casa e construir outra,
no pode construir no imvel -> Art. 1393 -> direito intransmissvel,
personalssimo mas tem autorizao contratual para que algum use o
bem -> exemplo: contrato de locao, contrato de comodato voc no
pode transferir a titularidade do usufruto, mas voc pode na qualidade de
usufruturio alugar o bem ou dar em comodato, mas voc continua sendo o
usufruturio -> geralmente, a alocao o que o usufruturio pretende,
pois esta uma fonte de renda para ele -> ao ceder o exerccio por titulo
oneroso d alocao, vai perceber os frutos da locao, que so os alugueis.

3)Tambm no pode alterar a destinao econmica do bem, sem expressa


autorizao do proprietrio -> art. 1399 a primeira parte sintetiza o que j
vimos: pode usar o bem, ou fruir o bem cedendo o exerccio do uso a um
terceiro; a outra parte -> destinao econmica: atividade a qual o bem
destinado ou seja, se o bem em usufruto uma fazenda para o cultivo do
fruto, o usufruturio no pode alterar a destinao econmica para que
naquela fazenda passe a se criar gado, isso uma alterao de destinao
econmica. Numa percepo urbana, se o imvel tem destinao comercial,
no pode se tornar imvel residencial. No caso de cultivo, pode at alterar o
produto cultivado, desde que a reverso dessa mudana seja fcil, no
precisa de autorizao pois no vai ter nenhum impacto sobre o
proprietrio.
Disso podemos destacar trs caractersticas: o carter personalssimo (
inalienvel, intransmissvel; conexo com a substncia da coisa; o carter
temporrio do usufruto usufruto sempre temporrio, se for feito em
favor de pessoa fsica, vai no mximo durar o tempo de vida da pessoa,
usufruto vitalcio, e com a morte da pessoa, extinguem-se o usufruto; se for
em favor de pessoa jurdica, o CC d o prazo mximo de 30 anos -> art.
1410.
-O que pode ser objeto de usufruto -> usufruto um direito extremamente
abrangente, aceitando qualquer tipo de bem. Art. 1390 ->grande
abrangncia, porque pode ser qualquer bem, at direitos, pode ter
universalidade de direitos, como o patrimnio de uma pessoa, e tem
flexibilidade, pois pode ter usufruto pleno, que alcana todos os frutos e
todas as utilidades do bem, ou pode ter um usufruto restrito, pois nesse
usufruto a escritura constitutiva exclui determinadas coisas, como por
exemplo os frutos, os quais vo permanecer no direito do proprietrio. Na
prtica, vemos mais usufruto sobre bem imvel, raramente sobre bens
mveis, apenas em aes de companhia que bem comum tambm.
Essa abrangncia do usufruto em relao ao objeto traz alguma situaes
mais complicadas, porque se pode ser qualquer bem, como d a entender o
artigo, ento poderamos presumir usufruto sobre bens consumveis (art. 86,
CC) gera uma perplexidade sobre esse tipo de bem, usufruto que algum
recebe sobre sacas de feijo e arroz -> o tipo de incompatibilidade que
encontramos nesse caso como vamos preservar a regra de preservao
da substncia ento como podemos admitir o usufruto sobre esses bens
consumveis? Ou no pode recair sobre bens consumveis ou ento se trata
de um bem consumvel que ser tratado de outra forma -> se optou pela
compreenso de que pode ter usufruto sobre bens consumveis, mas ele
ser disciplinado de forma diferente, por isso o usufruto que recai sobre
bens consumveis chamado de quase-usufruto ou ento usufruto
imprprio (o usufruturio pode usar os bens, destruindo os bens,
comprometendo-se a devolver ao proprietrio bens na mesma quantidade e
na mesma qualidade. Mas se pararmos para pensar nisso, isso no vai
parecer usufruto, e sim mtuo na sua essncia, esse usufruto ser mtuo.

Usufruto que recai sobre direitos -> era comum na poca do usufruto dual,
em que a viva recebia parte do patrimnio do falecido. E atualmente? O CC
disciplina o caso em que o usufruto recai sobre ttulos de crdito, e ai
podemos extrapolar essa regra para outros direitos. Art. 1395 -> fica
investido nos poderes do credor (crdito em usufruto -> significa que esse
crdito pertence a algum e ao mesmo tempo dado em usufruto a outro
a posio desse usufruturio em relao a esse crdito que ele tem os
mesmos poderes que o credor). Pargrafo nico ->significa que ele ao
receber o pagamento pode absorver os juros, pois isso fruto, mas deve
reinvestir o principal em outro ttulo, e isso at o final do usufruto
preocupao da preservao da substncia da coisa. Mas tambm temos
usufruto de aes o usufruturio pode se apropriar dos dividendos, mas
no pode vender as aes. E qualquer outro direito pode ser dado em
usufruto.

-Modo de constituio do usufruto


O usufruto pode decorrer da lei, de um negcio inter vivos, de um
testamento e ainda de usucapio.
1)Usufruto legal -> art. 231, 2, CRFB -> a Constituio prev usufruto. O
dono da terra que os ndios habitam a Unio, mas eles podem usar e fruir
das terras, percebendo os frutos gerados por essas riquezas. Art. 1689, I, CC
-> o CC empregou a figura do usufruto de maneira torta falou que os pais
so usufruturios dos bens dos filhos, para que possam administrar os bens
dos filhos. -> mas muito diferente do usufruto que estamos estudando
aqui, pois o usufruto geralmente em favor do usufruturio, para que este
possa perceber alguma renda, enquanto que o usufruto familiar feito em
favor dos filhos, os pais no se beneficiam, tanto que os frutos so
revertidos aos filhos.
2)Usufruto por negcio inter vivos, por negcio bilateral -> normalmente
gratuito, uma liberalidade, pois existe uma preocupao humanitria de
dar a quem est precisando, mas tambm pode ser oneroso. A forma do
negcio jurdico vai ser a escritura pblica e alm do negcio preciso
observar o registro no ttulo de imveis, quando for bem imvel art. 1391.
Se for um bem mvel, basta ter ttulo e realizar a transmisso do bem ao
usufruturio.
3)Testamento -> testar dando em usufruto um bem a algum.
A pessoa em vida para evitar os problemas da partilha aps a morte, faz a
reserva de usufruto (deducto) -> ainda em vida d a casa em usufruto ao
filho, mas a pessoa permanece na casa at a morte.
4)Usucapio -> nunca foi visto. O nico dispositivo que menciona o art.
1391. No existe previso de prazos, requisitos, a doutrina fala muito pouco
sobre isso, e at na prtica difcil de imaginar um caso que isso ocorra.

-Direito do proprietrio ao longo do usufruto


Vamos ver que o usufruto prximo da locao. So diferentes, mas
observamos uma proximidade, ainda mais nessa parte de direitos e
deveres.
Os direitos do usufruturio -> usar, administrar, fruir do bem art. 1394.
Deveres do usufruturio podem ser examinados em trs momentos
sucessivos da relao jurdica: incidentes no momento da constituio; na
decorrncia do usufruto ; na extino do usufruto. Art. 1440 -> deveres que
incidem no momento da constituio do usufruto: dever de inventariar as
coisas e dever de dar uma cauo ao proprietrio. O inventrio um
documento que vai estabelecer o quadro do estado da coisa que foi
recebida em usufruto, e a sua importncia para o usufruto que o
usufruturio ir devolver a coisa, o inventrio uma prova das condies da
coisa no momento em que ela foi entregue, assim o usufruturio no ser
prejudicado pelo porpietrio pelas avarias das coisas. Pode o usuruturio
deixar de fazer o inventrio? O inventrio um nus que ele tem, ele o faz
para melhorar a sua situao, mas se ele no quiser fazer, problema dele,
mas ai ter o risco de ser responsabilizado pela deterioritao da coisa,
quando na verdade a coisa j se encontrava com tal defeito. A cauo a
garantia de um pagamento para um dbito futuro, que pode ser uma
eventual indenizao caso as coisas no sejam devolvidas no estado
adequado pode o usufruturio se negar a prestar a cauo? Temos que
lembrar que o usufruto sempre foi um instituto alimentar, de ajudar algum,
e ento pode ser que a pessoa no tenha condies de prestar uma cauo,
uma vez que j est tendo necessidade e ter uma ajuda e recebe algo em
usufruto -> art. 1400 a consequncia da falta de cauo a perda da
administrao do bem, o proprietrio que vai administrar, ento se for
alugar, o proprietrio que recebe os pagamentos dos aluguis e repassa
os frutos ao usufruturio, e nesse caso , ento, quem deve prestar cauo
o proprietrio ao usufruturio, para que este tenha a garantia de receber os
frutos. E se o proprietrio se negar a prestar cauo ao pagamento pelos
rendimentos da coisa? Significa que a administrao volta ao usufruturio,
que no prestar cauo e voltar a administrar o bem. O dever de prestar
cauo s dispensado de cara em um caso: art. 1401 -> a pessoa que
est recebendo a propriedade no pode cobrar cauo de quem lhe entrega
a propriedade doao sobre reserva de usufruto -> A que era o pleno
proprietrio, no momento em que doa a propriedade para B, vira
usufruturio, e B se torna pleno proprietrio quando A morre. No cabe
nesse caso, B pedir cauo, uma vez que j recebeu uma doao.
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Aula 22 Rio, 12.06.12 continuao...USUFRUTO
-Obrigaes do usufruturio

1)Conservao da coisa -> usufruturio obrigado a conservar a coisa,


deve zelar para que a coisa seja mantida em bom estado. Pergunta-se se
ele deve responder pelas deterioraes naturais (que resultam do uso
regular da coisa)? Art. 1402 -> no obrigado as deterioraes normais
que decorrem do prprio uso, o usufruturio no deve ressarcir ao
proprietrio.
2)Pagamento das despesas ordinrias da coisa -> despesas que
normalmente a coisa obriga ao seu responsvel realizar, como, por
exemplo, no caso de um carro, tem que fazer a manuteno bsica do carro,
no caso de um imvel, pagar IPTU e outro tributos. Despesas ordinrias
competem ao usufruturio realizar. Art. 1403. Mas no qualquer despesa
que corre por conta do usufruturio (analogia com contrato de locao) -> a
lei se preocupa em estabelecer uma certa repartio de despesas -> art.
1404 despesas que correm por conta do proprietrio essa despesa
considerada extraordinria ou de custo mdico (2/3 do liquido rendimento
do imvel -> ver os alugueis que o imvel gera, faz o liquido disso, calcula
2/3 desse rendimento anual, o que superar esse valor considerado no
mdico). Art. 1404, 1 > Remedia o caso em que o dono se recusa a fazer
as reparaes, nesse caso, o usufruturio pode realizar os reparos na coisa
e cobrar posteriormente as despesas do proprietrio.
-Deveres incidentes no momento final (no momento de extino do
usufruto):
1)Devoluo da coisa ->usufruto temporrio, ele se extingue, e quando se
extingue, o proprietrio volta a ser pleno proprietrio da coisa e tem a posse
da coisa. Usufruturio tem que devolver a coisa.
2)Dever de indenizar -> quando o bem no est no mesmo estado que foi
dado, as reparaes que deveriam ter sido feitas pelo usufruturio no
forem feitas, cabe indenizao ao proprietrio. Se tiver sido feita cauo no
inicio, essa cauo importante para que essa indenizao seja devida.
-Extino do usufruto:
Perda da coisa -> a coisa perece, e perecendo a coisa, extinguem-se os
direitos reais que incidiam sobre a coisa. H algumas regras sobre isso,
porque nem sempre o perecimento de coisa vai levar ao perecimento do
usufruto -> art. 1407 seguro para cobrir o risco de perda da coisa. 1 ->
quem tem direito a receber a indenizao pelo sinistro, ou seja, ocorreu a
perda da coisa, isso era assegurado, o beneficirio do seguro era o
proprietrio, a indenizao reverte em favor do dono da coisa. 2 -> fala de
sub-rogao real (no se confunde com sub-rogao pessoal) a subrogao real uma tcnica que a tcnica de substituio do objeto da
relao jurdica, o direito real passa a incidir sobre um nove objeto, que aqui
a indenizao, o usufruto no se extingue, h uma substituio do
bem/objeto da relao jurdica, no h novao nesse caso (no um
usufruto que se extinguiu e outro surgiu), o mesmo usufruto e que

continua, mas com substituio de objeto, que vai ser o dinheiro. O


usufruturio ter usufruto sobre a indenizao -> esse dinheiro ser
aplicado em investimentos, ao usufruturio caber os juros que sero os
frutos dessa aplicao financeira, e ao final do usufruto, ser revertido em
favor do proprietrio, descontando os frutos, que so os juros, que ficam
para o usufruturio.
Art. 1408 -> usufruto sobre um apartamento, o apartamento vem a perecer,
e a regra bsica que pereceu sem culpa do proprietrio, este no
obrigado a reconstruir o prdio, ele no pode ser responsabilizado por esse
fortuito (mas se tiver culpa, ele vai ter que reconstruir, e o usufruto volta a
incidir sobre a coisa; se nenhum dos dois teve culpa, a coisa perece, se
extingue o usufruto, mas se tiver seguro no se extingue) Se ele resolver
reconstruir, isso no reestabelece o usufruto, pois o usufruto j vou extinto,
quando houve o perecimento da coisa. Mas, se tiver seguro, o usufruto no
se extingue, ele vai passar a incidir sobre o dinheiro da indenizao,
posteriormente o dinheiro da indenizao usado para reconstruir a casa, e
ai o usufruto volta a incidir sobre a nova casa - Vemos que tem duas
mutaes objetivas nesse caso.
Art. 1409 -> Est ampliando o mecanismo da sub-rogao para duas outras
hipteses: para desapropriao e ?
3)Art. 1410 -> o usufruto extingue-se pelo cancelamento no registro de
imveis. Se for bem mvel, no h a necessidade do registro, h apenas a
devoluo da coisa, caso ela ainda exista.
I- pela renncia ou pela morte.
II- pelo termo de sua durao.
III-Usufruto em favor da pessoa jurdica -> uma posse jurdica pode durar
para sempre, no h falecimento natural, e como o usufruto temporrio o
CC procurou colocar essa hiptese. O Prazo mximo de usufruto para
pessoa jurdica de 30 anos. Ou ento extingue-se com a extino da
pessoa jurdica.
IV- Pela cesso do motivo que se origina. Motivo em direito civil > motivo
a razo pessoal que levou algum a contratar. Em geral, os motivos so
irrelevantes. Para o CC, o motivo passa a ser relevante apenas quando ele
determinante para a contratao ou quando ele expresso no ato
contratual. Tendo em vista isso, temos que a cesso do motivo s d causa
extino do usufruto quando expresso no ato contratual. Funciona como
condio resolutiva expressa.
V -> pela destruio da coisa
VI -> pela consolidao o usufruto e propriedade se reunirem na mesma
pessoa -> usufruto direito sobre coisa alheia, no pode ser usufruturio
sobre coisa que lhe pertence.

VII -> Vem sancionar o comportamento negligente do usufruturio caso


usufruturio falte com o seu dever de conservao da coisa, e por conta
disso o bem est deteriorado, o proprietrio em vez de ficar assistindo a
deteriorao do seu bem, ele pode exigir, judicialmente, a extino do
usufruto.
Fala de conservao, fala de alienar (usufruturio no tem o poder de
disposio da coisa) e fala da aplicao em dinheiro. O CC no fala do caso
da alterao da destinao econmica, mas vimos que no pode alterar a
destinao econmica do bem, salvo com autorizao do proprietrio.
Quando o CC fala daquelas coisas, vemos a possibilidade de exigir a
extino por conta de no cumprir com as suas obrigaes, e a hiptese de
mudar a destinao econmica do bem se encaixa ai.
VIII -> extingue-se o usufruto pelo no uso extino por no exerccio do
direito. No usa e no frui.
O CC deixou de falar por que prazo o no exerccio acaba acarretando a
extino do usufruto as jurisprudncias dos tribunais estaduais encontrou
uma soluo razovel -> fazer uma analogia do no uso com a prescrio: a
prescrio fulmina a pretenso, mas no exclui o direito, mas uma soluo
razovel, porque o CC deixou de colocar um prazo e importante ter uma
segurana jurdica. Essas jurisprudncias do ento o prazo de 10 anos,
com base no artigo 205 lei usa o prazo subsidirio do art. 205.
DIREITO REAL DE USO E HABITAO
So Direitos reais que na essncia so disciplinados como o usufruto
disciplinado, mas so casos de usufruto limitados, pois os poderes no so
to amplos quanto os atribudos ao usufruturio.
Art. 1412 -> diferena d contedo emrelao ao usufruto: da mesma forma
que o usufruturio, pode usar da maneira mais ampla possvel, pode fruir,
mas no caso do uso e habitao s pode ter essas dificuldades para
satisfazer as suas necessidades e a da sua famlia. Se essas necessidades
chegarem a 20 mil reais, se apropriam dessa quantia, e os 80 mil restantes
permanecem com o proprietrio. H um duplo limite tem que observar a
conservao da coisa (como o usufruturio) e tem esse outro limite da
necessidade da famlia. 1 -> . 2 -> as necessidades da famlia incluem o
cnjuge, os filhos solteiros e os empregados. Tem que interpretar com o
conceito contemporneo de famlia (unio estvel companheiro (a).
O direito da habitao tambm limitado, mas ainda mais limitado,
porque no direito real de habitao no se recebe a faculdade de fruio,
recebe a faculdade de uso, mas de forma muito restrita, pois s pode usar o
imvel para a sua habitao e de sua famlia. Art. 1414. Tem uma hiptese
legal de constituio, no direito brasileiro, o cnjuge sobrevivente tem
direito sobre o imvel do casal at o seu falecimento, independentemente
da sucesso.

Como os dois so usufrutos limitados, a regras do usufruto se aplicam


subsidiariamente ao uso e habitao -> art. 1413 e art. 1416. Toda parte
sobre prestar cauo, quem tem que arcar com as despesas, com os
tributos, todas essas questes so aplicadas a partir das regras subsidirias
do usufruto.
DIREITOS REAIS DE GARANTIA
Instrumentos de garantia do crdito -> garantia instrumento que tem o
credor a receber um crdito pecunirio no caso de inadimplemento do
devedor. A garantia genrica dos credores o patrimnio do devedor
(garantia geral dos credores), porque no caso d inadimplemento de uma
divida pecuniria o credor pode agredir o patrimnio do devedor para se
satisfazer. A garantia o patrimnio e no o contedo.
A fraude contra credores s oferece uma garantia limitada, pois o credo s
se protege dessa mutao patrimonial quando o devedor doa os seus bens
e ai o que sobra no suficiente para cobrir os seus dbitos, ou o negcio
oneroso em conluio (devedor esvazia o seu patrimnio). De uma maneira
geral, o credor fica um pouco de mo amarradas diante dos problemas que
podem ocorrer com a mutao patrimonial do devedor, pois a situao
inicial do patrimnio do devedor, que boa, pode se deteriorar. Ou ento o
devedor assume um valor de dbitos incompatvel com o seu patrimnio. O
patrimnio no suficiente para garantir o recebimento do crdito. Por
conta disso, os credores buscam outras garantias, que so as garantias
especiais, porque so complementos de garantia para alm do patrimnio,
garantias que se adicionam. Temos no direito brasileira, duas espcies:
garantias pessoais fidejussrias -> exemplo: fiana de que maneira
tutela o credor? Justa posio de patrimnio. Mas ao mesmo que reduz o
risco de insolvncia, ela apresenta os mesmo problemas, pois o titular desse
patrimnio pode esvaziar seu patrimnio ou ento assumir dvidas alm do
seu patrimnio; garantias reais correspondem em grande parte aos
direitos reais de garantia, que so trs: a hipoteca, o penhor e a anticrese.
As caractersticas bsicas dessas garantias reais so: Art. 1419 vnculo
real entre o crdito e a coisa, e o carter acessrio. Carter acessrio ->
significa que h uma conexo entre essa garantia e a coisa, a funo da
garantir assegurar a satisfao do crdito, s podemos ter garantia real se
tiver crdito, e no momento que o crdito se extingue, a garantia tambm
se extingue, pois um carter acessrio do crdito, no d pra conceber
uma garantia sem que haja o crdito. Vnculo real -> essa conexo entre o
crdito e a garantia dotado de eficcia real, oponvel a terceiros,
oponvel a qualquer proprietrio da coisa dada em garantia.
Hipoteca e penhor so muito prximo um do outro, e a anticrese tem um
funcionamento muito diferente.
Anticrese -> atribui as seguintes vantagens ao credor: o credor recebe a
posse de um bem imvel, pode reter o imvel at ser pago pela dvida.
Percebemos que isso parece bom, pois o direito de reteno pressiona a

pagar uma dvida, mas no uma coisa satisfativa, pois o fato de voc reter
no lhe faz ter o pagamento. Isso j torna nem to interessante assim a
anticrese. O segundo poder do credor anticrtico o fato dele poder se
apropriar dos frutos das coisas e poder imputar esses frutos no pagamento
do crdito, vai abatendo o seu crdito. Art. 1423 -> lei estabelece um prazo
mximo desse crdito -> mximo de 15 anos se com esse tempo no
consegue abater o seu crdito, tem que devolver o imvel mesmo assim e
resolver o problema judicialmente. Art. 1506. Anticrese no usada porque
ela uma garantia possessria e uma grande linha da evoluo das
garantias reais a substituio das garantias possessrias por garantias
no possessria uma garantia possessria aquela que exige para a sua
constituio que o bem seja colocado na posse do credor; uma garantia no
possessria aquela que no precisa para a sua constituio que o bem
seja colocado na pose do credor e isso uma grande evoluo e uma
garantia possessria to ruim, porque para o devedor um nus muito
grande perder a posse do bem, porque o devedor muitas vezes d em
garantia o bem que ele tem, e as vezes esse bem ate importante para a
atividade econmica do devedor, e perdendo a posse desse bem pode ficar
prejudicado no exerccio da sua profisso (fazendeiro no vai querer dar a
posse da sua fazenda, pois esta a atividade que lhe d renda), e isso
ruim pois a capacidade do devedor de gerar receita costuma ser a partir
desse bem, e ento sem esse bem pode no ser capaz de pagar as suas
dvidas. A outra grande razo para a crtica das garantias possessrias
que para o credor no interessante ficar com a posse do bem, porque ele
estaria indo alm do que deseja, entrando numa atividade que no o seu
ramo e ainda assumindo uma responsabilidade que no interessante, pois
o credor deve conservar o bem e vai responder pelas deterioraes do bem.
De uma maneira geral, as garantias possessrias foram sendo substitudas
pelas garantias no possessrias. No mbitos dos imveis esse fenmeno
mais antigo, pois surgiu a hipoteca.
............................................
Aula 23 Rio, 14.06.12 continuao...
Hipoteca e penhor oferecem como essas garantias satisfazem o credor.
Ambas so executadas por meio da venda forada do bem o credor que
tem uma hipoteca ele pode no caso inadimplncia do devedor promover a
venda forada do bem, independentemente de consentimento do devedor,
e com o preo da venda do bem pode se satisfazer do seu crdito. Isso
como funciona a execuo da garantia. Mas no s isso, se fosse apenas
isso iria se igualar ao credor quirografrio (aquele que no tem garantia). No
caso da hipoteca e do penhor, essa venda forada recai sobre o objeto da
garanta e o vinculo entre o credito garantido e o objeto a garantir um
vinculo com eficcia real, de maneira que para o credor totalmente
indiferente a venda do bem pelo devedor a um terceiro, o credor vai poder
promover a venda forada de imvel ainda que ele se encontre em
patrimnio de terceiro, isso configura proteo adicional ao credor, pois ele

est alm da atitude do devedor. A partir do momento que o vinculo tem


eficcia real, o direito e a expectativa real do credor est imune circulao
da patrimnios. Isso a primeira garante vantagem que o carter real.
Alm disso, a hipoteca e o penhor so fontes de preferncia creditria
significa que o credor dotado de penhor ou hipoteca tem prioridade para
satisfazer o seu crdito com o valor obtido com a venda do bem em relao
aos outros credores isso importante no caso de concursos de credores ->
concursos singulares e concursos universais: a preferncia oferece como
uma segurana adicional para o credor com garantia real. Exemplo:
concurso universal de credores (que se instala em situao de insolvncia
ou falncia em que todos os credores e todos os bens do devedor
participam para o rateio desses bens entre os credores) -> devedor comum
com quatro credores (A, B, C, E) e cada um deles tem 500 reais para
receber do devedor, mas o devedor s tem um patrimnio ativo de 1000
reais, estando em insolvncia, e nenhum desses credores tem garantias
reais de que maneira o rateio do ativo do devedor realizado entre esses
credores em igualdade de condies (todos participam do rateio na
proporo dos seus crditos) -> a soma de crditos d 2000 reais, ento
cada um tem dos crditos a receber, cada um tem do ativo do devedor,
cada um vai receber 250 reais um rateio proporcionais aos crditos ->
caso em que s h credores quirgrafos. Vamos supor agora que o credor A
seja dotado de hipoteca sobre imvel do devedor que vale 500 reais 500
reais correspondem ao imvel e os outros 500 so de outras coisas no seu
patrimnio. O imvel vendido, apura-se o preo que 500 reais, como o
credor hipotecrio tem preferncia ele tem direito a receber o preo do
imvel at satisfao do seu crdito, ento ele recebe 500 reais
integralmente, pois essa a soma para satisfazer os seus crditos.
Consequentemente sobrou para ratear entre os demais 500 reais, e cada
um leva 1/3 de 500 reais, ento cada um leva mais ou menos 166 reais.
Quando um credor dotado e uma garantia real isso melhora a situao
dele, quando esto em condies de igualdade cada um leva 250, mas o
que tem a garantia satisfaz o seu crdito total. Mas com uma tem o
privilgio da garantia real, a situao dos outros fica agravada o privilgio
creditrio melhora a situao de um e piora a situao dos demais credores,
por isso, s a lei pode descriminar os credores dessa forma. Art. 1422 ->h
fundamento legal para privilgios creditrios. Todos esses privilgios tem
fonte/previso legal.
A garantia nunca uma fonte de enriquecimento para o credor, o credor
jamais pode receber mais do que aquilo que ele pode receber no valor do
crdito. Se o imvel valia 700 e 500 foram destinados ao imvel
hipotecrios, os 200 que sobraram vo ser rateados entre os demais
credores o rateio ficar com os 500 reais restantes e ai dar 166 reais
para cada credor.
Outro cenrio, quando todos achavam que o imvel valia 500 reais, mas
valia 400 reais, ai o credor que tem a garantia recebe direto os 400 reais, e

os outros 100 reais? Art. 1430 -> regra da responsabilidade pessoal


subsidiria, de maneira que se a execuo da hipoteca ou penhor no for
suficiente para satisfazer o crdito do credor o devedor continua
pessoalmente responsvel por essa satisfao -> o devedor continua a
responder com o seu patrimnio pelo saldo devedor. O imvel foi vendido
por 400 reais, ento o credor hipotecrio ainda tem a receber 100 reais,
com isso entra no rateio com os outros credores.
Vantagem da hipoteca e do penhor para o credor: carter real do vnculo e a
preferncia creditria.
Existe uma clusula chamada Clusula Comissria ou Pacto Comissrio
uma clausula que se pretende estipular no contrato de hipoteca ou penhor
-> uma clausula segundo a qual caso no vencimento da divida ela no
seja paga o credor pode ser apropriar do bem dado em garantia, e dessa
forma se extingue a dvida. Em vez de haver a venda do bem, para com a
venda satisfazer o crdito, se admite com a fora dessa clusula que o
credor se torne o proprietrio do bem e dessa forma se extingue a divida.
Art. 1428 -> esse pacto no Brasil nulo, no tem validade, porque o valor
do bem pode ser muito superior ao valor do crditos, e a garantia nesse
caso se torna uma forma de enriquecimento ilcito. H um desequilbrio
contratual que faz com que a pessoa aceite esta clausula, no tem um
poder de barganha e faz o credor se apropriar de um valor superior ao
crdito, sendo por estes motivos nula essa clusula. Paragrafo nico -> aps
o vencimento poder o devedor dar a coisa em pagamento da dvida -> o
caput considera nula a clusula, mas o paragrafo nico diz que pode
extinguir a divida dando a coisa em vez de realizar o pagamento por que
isso? Porque a nulidade da clausula parte da situao ftica de que a pessoa
esta aceitando a clausula por falta de opo, porque est passando
necessidade, mas no outro caso ele faz espontaneamente, no h nenhuma
forma de presso sobre ele.
Caso a divida no seja paga, o credor poder se apoderar do bem esse
aditivo vlido ou no? No, porque ele foi celebrado antes do vencimento,
e antes do vencimento h a hiptese de o credor pode exercer algum tipo
de presso sobre o devedor. Antes do vencimento o consentimento do
devedor com esse tipo de clausula no espontneo. permitido depois
pois ele pode fazer isso espontaneamente fazer esse acordo, ou ento pode
escolher ser condenado.
-Constituio da garantia como se constitui a garantia
O penhor e a hipoteca podem decorrer de negcio jurdico ou da lei. Mas os
legais so de pouca aplicao prtica. Os mais convencionais so as
garantias que decorrem de negcio jurdico.
O negcio constitutivo de penhor ou hipoteca deve ser necessariamente por
escrito, no existe oral. O negcio constitutivo deve preencher
determinados requisitos sob pena de ineficcia art. 1424 -> tem que

especificar qual o crdito, uma estimativa um valor mximo que pode


esse crdito alcanar; o prazo fixado para o pagamento; a taxa de juros, se
houver; o bem dado em garantia com as suas especificaes (a garantia
recai sobre um objeto, e esse objeto deve ser especificado) -> duas ideias
principais: o contrato tem que identificar qual o crdito e qual a
garantia. Essa necessidade de se identificar o crdito e o objeto se chama o
Princpio da Especialidade da Garantia Real no h hipoteca ou penhor
para garantia de crditos em geral, tambm no h penhor ou hipoteca que
recaia sobre massa indeterminada de bens, tem que determinar o objeto,
pode ser at mais de um objeto, mas deve ser determinado. Esse princpio
costuma ser acompanhado de uma outra regra que o Princpio da
Indivisibilidade da Hipoteca ou do Penhor -> art. 1421 caso o devedor
tenha dado em garantia mais de um bem, o credor no tem que restituir
esses bens, s tem que restituir qualquer parte da garantia aps a quitao
integral do credito, isso acontece justamente para o credor ter fora, pois
qualquer tipo de reteno do bem faz o devedor se estimular a pagar logo a
dvida. Mas esse princpio subsidirio, pois h plena liberdade para as
partes convencionarem sobre essa questo.
-O maior risco que corre um credor hipotecrio ou pignoratcio -> como a
garantia dele se confunde com um objeto, a segurana que ele tem por
conta dessa garantia pode ser abalada pela deteriorao ou destruio
dessa coisa. Qualquer fenmeno que altere o valor do bem um abalo de
garantia, por isso que o CC estabelece mecanismos paliativos para proteger
o credor desse risco. -> Esse mecanismo o vencimento antecipado do
crdito art. 1425 -> I-caso haja algum fato mesmo que alheio a vontade
do devedor, caso este fato gere uma depreciao ou deteriorao do bem
pode o credor intimar o devedor para que ele substitua ou reforce a garantia
dada, a fim de restabelecer a segurana anterior; caso o devedor intimado
no reforce ou substitua, pode ento o credor considerar a divida vencida
naquele momento, a divida vencida antecipadamente e exigir o pagamento.
Art. 1426 -> a garantia dada perdeu o seu valor, o devedor no substitui, ai
o credor resolve garantir a divida vencida antecipadamente e exigir o
pagamento, mas no pode cobrar os juros dos 10 anos corridos, s pode os
dos 5 anos corridos. II -> ?; III -> quando h prestaes sucessivas para o
pagamento do crdito, ai chega em uma das parcelas o devedor no paga, a
opo rigorosa com o devedor : se esse devedor fraquejou agora, o credor
corre um srio risco de fraquejar em relao s outras parcelas, ento para
que o credor no fique de mo amarrada, pode considerar todas as parcelas
vencidas antecipadamente (considera todas as outras parcelas vencidas)
h um evento de risco para o credor e para que ele seja protegido desse
risco a lei autoriza o vencimento antecipado. VI -> muito parecido com o
inciso I mesma situao de deteriorao ou depreciao. V ->caso muito
especfico de desapropriao pblica: a casa que seria dada como garantia
desapropriada pelo Estado o valor do crdito do credor coberto pelo
Estado.

Art. 333 -> lista com outros casos de vencimento antecipado inciso I: Caso
de falncia do credor ou de concurso de credores. Inciso II - Se os bens
forem penhorados por outros credor (embora a preferncia seja recair sobre
outro bem). preferencialmente recair sobre outro bem, mas pode recair
sobre outro bem hipotecado, ai vai fazer a penhora dessa casa hipotecado e
vai fazer o leilo para satisfazer o exequente, mas o credor hipotecrio tem
preferncia pela venda do imvel, nesse caso, o credor hipotecrio deve ser
citado no processo judicial, que vai dizer que o seu bem foi penhorado,
ento faa o que lhe parecer mais interessante, ai o artigo 333 inciso II diz
que para o hipotecrio exercer a preferncia pode considerar o seu crdito
vencido antecipadamente, ento antes de pagar o exequente, tem que
pagar o credor hipotecrio. Professor acha que isso uma faculdade, mas a
maioria das pessoas pensa diferente, muitos entendem que impossvel ter
um leilo judicial com a sobrevivncia da hipoteca, ento o credor
hipotecrio est obrigado a considerar o vencimento antecipado. III ->
reproduz a mesma regra do art. 1425.
-Art. 1420 -> quem legitimado -> s quem pode alienar, significa o
proprietrio, s ele pode dar o bem em hipoteca ou em penhor um ato
de disposio jurdica, ento s o proprietrio pode praticar esses atos. Bens
que podem ser dados em hipoteca e penhor: s os bens disponveis, os bens
alienveis.
-Diferena entre penhor e hipoteca
Basicamente a diferena de objeto.
Penhor recai somente sobre bens mveis coisas mveis, direitos (patentes,
aes, crditos), tudo aquilo que tiver valor econmico e seja alienvel pode
ser objeto de penhor.
Os bens de hipoteca so os bens imveis. H alguns bens moveis que
podem ser objeto de hipoteca: embarcaes e aeronaves. -> porque esses
bens so disciplinados de maneira parecido com um imvel, e lei garante
que esses bens sejam de garantia.
O bem dado em hipoteca permanece sempre na posse do devedor, a
hipoteca no exige a entrega do bem ao credor.
H diversas modalidades de penhor: penhor comum (qualquer objeto) e
para sua constituio preciso entregar a posse do bem ao credor e
registrar o ttulo no cartrio de registro de ttulos e documentos; penhores
especiais -> penhor rural, penhor industrial e mercantil e o penhor de
veculos cada um desses penhores pode ser constitudo sobre
determinados bens previstos em lei (rural -> sobre insumos; industrial ->
insumos; veculos -> recai sobre veculos) -> pode dar o bem mvel em
garantia, sem que isso entre na posse do credor.

G2: a partir de posse a at a ltima aula. Tempo de durao da prova:


1h20.
..................................................
Aula 24 Rio, 03.07.12 Aula extra depois da G2
DIREITO REAL DE SUPERFCIE
Caio adquire de Paulo um imvel em 24.10.05. Em 23.05.07, Caio
surpreendido ao sei ser citado para responder ao judicial de Tcio, que
teria sido dono do imvel desde 14.02.94 at 04.06.05, em que ele teria
alienado onerosamente a Paulo. S que Tcio alegou que jamais deixou de
ser proprietrio, que a escritura de compra e venda no teve validade
jurdica, pois foi usada uma procurao falta. Tcio quer o cancelamento de
ambos os registros, de modo que o imvel volte a constar em seu imvel e
quer a posse do imvel tambm.
Supondo que os fatos narrados por Tcio sejam verdadeiros, o pedido de
cancelamento dos dois registros cabvel, nosso sistema causalista, se o
ttulo or invlido, tambm perde validade o registro. O primeiro negcio
fraudulento nulo e pode ser cancelado. O segundo caso, foi uma venda a
non domino, pois Paulo nunca foi o proprietrio, o registro ineficaz,
podendo ser cancelado.
Diante disso, pode Tcio reaver o imvel? Temos que ver se h o cabimento
da cesso invertida, pois Caio constriu um imvel naquele terreno,
possvel que ele tenha o direito de adquirir a propriedade, indenizando o
proprietrio do terreno, Tcio, pelo valor do terreno (art. 1245, CC tem que
estard e boa-f para realizar a acesso invertida), o valor da acesso tem
que ser superior ao do terreno. Tendo esses requisitos, pode alegar a
acesso invertida, indenizando o proprietrio e se tornando proprietrio,
ento.
Digamos que o valor da construo no seja considerado superior, ento ele
no tem o direito de exigir que a propriedade fique com ele. H algum tipo
de acordo que ele possa celebrar com o dono do terreno de maneira a
preservar a propriedade do terreno construdo? H como, fora das
hipteses, previstas em lei, capaz de manter o construtor com a
propriedade da construo? Essa a pergunta que vamos passar a
responder. Caio passaria a ser o proprietrio da construo e o outro o
proprietrio do solo possvel isso? Seria a possibilidade de se destacar
para um a propriedade do solo e para outro o que existe sobre o solo.
possvel isso? um pouco esquisito, porque no direito brasileiro prevalece a
regra da acesso, e na parte geral do CC h uma rtigo que define os bens
imveis e ai tem o solo e tudo a que ele se incorporar natural e
artificialmente, ento as construes e as plantaes so acesses. No
direito brasileiro, quando tem um solo e nele voc constri e planta, passam
a integrar o bem mvel voc no tem dois bens jurdicos, voc tem um
bem composto pelo solo e pelo imvel, e sobre um bem jurdico recai um

direito de propriedade. Ento, h um proprietrio, um direito de


propriedade, que recai sobre esse bem mvel. Por isso parece estranho
dizer que vai se formar um acordo em que um ser dono do imvel e o outro
do solo, pois esse destacamento iria contrariar essa ideia que acabamos de
expor. Em tese, no seria possvel um acordo em que um teria a
propriedade do solo e o outro da construo. O direito real de superfcie a
tcnica jurdica que permite a separao da propriedade do solo da
propriedade chamada superficiria, ou seja, a propriedade das construes
e plantaes existentes sobre o solo.
Tcio o proprietrio do imvel, se ele assim quiser, ele pode celebrar um
acordo, por meio do qual ele faria uma concesso de direito real de
superfcie do imvel. A concesso do direito real de superfcie tem por efeito
justamente suspender a eficcia da regra da acesso. A regra da acesso
faz com que as construes e plantaes sejam consideradas partes
integrantes do imvel a partir do solo, ento quando eu digo que o direito
de superfcie suspende a acesso, e estou dizendo que no h mais essa
fora que faz com que plantaes e construes sejam consideradas
integradas ao imvel, podendo considerar o solo como um bem autnomo e
as construes como um outro bem autnomo. Se eu tenho dois bens
autnomos, eu posso ter um direito de propriedade exclusivo sobre um e
um direito de propriedade exclusivo sobre outro. Ento se Tcio concede,
Caio se tornaria o proprietrio superficirio e Tcio permaneceria sendo o
proprietrio do solo. Com isso, temos a separao dessas duas
propriedades.
um direito real de fruio, pois o titular concede que o superficirio frua do
terreno, mas ao mesmo tempo continua proprietrio de uma parte do
terreno.
Inventaram isso porque o direito real de superfcie procura oferecer aos
particulares um instrumento forte para que o bem imvel seja aproveitado
por um terceiro nas mesmas condies que o proprietrio. -> breve analogia
com usufruto: terceiro utiliza o bem (uso e fruio), o usufruturio vai poder
explorar o bem, mas tambm vimos que o usufruto pela sua caractersticas
tem limitaes, cria determinadas amarras, deve preservar a substncia da
coisa. O direito real de superfcie, em contrapartida, procura maximizar o
espao de liberdade desse terceiro que vai utilizar o bem, pois como vai se
tornar proprietrio, ter a mesma liberdade que um proprietrio. Fazendo
um contraste com o usufruto, no direito de superfcie, se procura dotar o
superficirio de autonomia, que decorre da sua condio de proprietrio.
-Os poderes que formam o contedo do direito real de superfcie -> esse
contedo tem duas caractersticas muito peculiares:
1)Complexidade -> um contedo complexo. formado por trs elementos:
a)o concessionrio superficirio passa a receber a faculdade de construo
e plantao do terreno alheio; b)direito de propriedade separada -> o
superficirio passa a ser o titular da propriedade superficiria (todas as

plantaes e construes existentes no terreno propriedade destacada,


separada, autnoma do solo); c)o superficirio passa a ser titular da
faculdade de uso do solo alheio -> carter instrumental em relao aos dois
primeiros condio para que a pessoa pode exercer a faculdade de
construir, de usar.
2)Plasticidade -> significa o fato de que esse contedo flexvel, mutvel,
pode assumir diversas feies. Se olharmos para os dois primeiros
elementos do contedo, vamos verificar que esses dois elementos no
existem, no convivem o tempo todo. O contedo do direito vai mudando
com o tempo.
Dois particulares fazem um acordo de superfcie para a construo de uma
escola. E faz uma concesso de direito de superfcie por 10 anos. S que a
pessoa nunca constri a escola e no cumpre o acordo. No momento inicial
dessa concesso, o contedo simples, pois o terreno est baldio, no h
nenhuma construo ou plantao, ento no h propriedade superficiria,
falta objeto. Mas como ele nunca vai construir essa escola, vai permanecer
simples, pois nunca haver uma construo.
Caso em que a pessoa constri a escola -> no momento inicial simples, a
partir do momento em que a escola construda passa a ser propriedade
superficiria sobre a escola, mas voc no tem mais o exerccio de construir.
Caso em que a escola atingida por um raio -> volta a ter direito de
reconstruir a escola.
-Os limites a esse direito:
1)Ordem jurdica, ordem pblica -> pessoa que proprietria da superfcie
tem os mesmo limites do proprietrio do solo, vai ter que surgir as regras de
construo daquele municpio.
2)Respeito da finalidade da concesso de superfcie -> toda concesso de
superfcie feita para a realizao de uma determinada finalidade. Ningum
concede por conceder, sempre se d em superfcie para a pessoa alcanar
uma finalidade, para desenvolver um projeto. Essa finalidade orienta e
limita o exerccio dos poderes da concesso. De acordo com o art. 1374, se
o concessionrio der a concesso finalidade diversa daquela prevista no
ttulo, a concesso extingue-se antes do prazo. A finalidade a razo de ser
da concesso, e faltando essa finalidade, extingue-se a concesso.
-Conceito: o direito real por meio do qual o proprietrio do imvel concede
a outrem para determinada finalidade a faculdade de construir ou de plantar
em seu terreno, outorgando-lhe ainda a propriedade separada da superfcie.
Fala-se em proprietrio concedente e superficirio concessionrio.
Esperava-se que particulares e donos de terra que no estivessem dispostos
a se desfazer de suas terras, encontram-se destinao para as suas terras
com o direito de superfcie, sendo um instrumento de urbanizao. Em

2001, o Estatuto da Cidade, em 2002, o CC, que veio regulamentar tudo de


novo. Ento qual a lei aplicvel? Podamos pensar que o CC de 2002
revogou o Estatuto da Cidade, mas essa uma posio minoritria. O que
acontece mais aceitar a convivncia de ambos os diplomas, mas o CC
teria disciplinado o direito de superfcie em um mbito diferenciado do
Estatuto da Cidade se a concesso tiver uma motivao de direito pblico
(construir uma escola, um hospital), uma obra de relevncia social aplica-se
o Estatuto da Cidade, que um diploma para relevncia urbansticas, mas
um direito de superfcie para construir um campinho de futebol, um salo de
beleza, ai aplicaria o CC, porque no estaria reconhecendo um interesse
pblico, mas o problema dessa proposta que ela uma analise muito
casustica, preciso ter segurana, no pode depender de uma anlise do
que interesse pblico e o que no , complicado querer decidir uma
vigncia de lei com base em projetos, ento esse critrio no adequado.
Para o professor, o critrio que parece mais razovel que as concesses
realizadas no permetro urbano seguem o Estatuto da Cidade e as realizadas
no campo seguem o CC. Se compararmos um com o outro tem pequenas
diferenas, e so diferenas que so arbitrrias, no nos convencendo que
faz sentido ter dois diplomas tratando do mesmo assunto. uma questo
mal resolvida. No h uma posio clara sobre o que prevalece e se aplica.
O melhor conviver com as duas.
-Durao da superfcie -> o direito de superfcie nunca perptuo, pois se
existisse, a propriedade do solo ficaria esvaziada, a propriedade do solo
viraria uma reminiscncia sem valor. Vemos uma pequena variao entre o
Estatuto da Cidade e o CC aqui -> art. 1369, CC -> CC fala em prazo
determinado. Estatuto da Cidade, art. 21, caput -> prazo determinado e
indeterminado. -> no d pra entender porque vai ter essa diferena.
-Constituio do direito de superfcie -> a concesso tem que ser feito por
contrato por escrito. Contrato superficirio. Deve ser feito por escritura
pblica e deve ser levado a registro. Pode ser uma concesso de superfcie
por meio de um testamento. Essa concesso pode ser gratuita ou onerosa o carter oneroso pode assumir diversas formas: onerosidade pela
remunerao -> pode ser remunerado pelo pagamento de uma quantia
inicial, recebe um preo pela concesso da superfcie, pode-se tambm
estipular uma remunerao peridica (solarium), e outra forma comum de
onerosidade comum a onerosidade decorrente da reverso final dos bens
superficirio (a pessoa recebeu uma concesso para construir um shopping
em um terreno baldio, e durar 10 anos, e no vai pagar nada no incio). O
contrato construtivo da superfcie pode prever indenizao em favor do
concessionrio pelas construes realizadas se o contrato prev
indenizao, ai o negcio gratuito, a pessoa no pagou nada, e ainda tem
que indenizar, a pessoa no ganhou nada, realmente foi uma concesso
gratuita; se o contrato no prever indenizao, a indenizao no devida,
ento vai ser tornar proprietrio do todo, tendo um acrscimo patrimonial
considervel.

-Outra caracterstica do direito de superfcie que ele pode ser


transmissvel. Se o concessionrio quiser transmitir, o proprietrio tem
direito de preferncia. E o contrrio tambm ocorre, um tem direito de
preferncia em face do outro. Se algum quer transferir, ou se o outro quer
vender, tem-se o direito de preferncia, pois o que a lei quer que ocorra a
extino do direito de superfcie.