UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

Memoria de arquitectura

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

NDICE
INTRODUCCIN

A.- ANTECEDENTES

.. 4

B.- ALCANCES Y OBJETIVOS DEL PROYECTO

.. 4

C.- JUSTIFICACIN E IMPORTANCIA

.. 5

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

A.- UBICACIN

.. 5

B.- CLIMA

..6

C.- DIMENSIONES Y REA DEL TERRENO

...6

D.- ENTORNO Y LINDEROS

..7

III.

REFERENCIAS NORMATIVAS

.. 8

IV.

VIALIDAD

.. 8

V.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

.. 8

VI.

ANLISIS DEL PROYECTO

.. 9

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II.

PLANTEAMIENTO GENERAL

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I.

.. 3

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VII.

ACABADOS
A.- ALBAILERIA

.. 10

B.-REVOQUES Y ENLUCIDOS

.. 10

.. 10

E.- PINTURA

.. 10

F.- CARPINTERIA DE MADERA

.. 10

G.- CARPINTERIA DE ALUMINIO

.. 10

H.- CARPINTERIA DE METALICA

.. 11

I.- SANITARIOS

.. 11

J.- VIDRIOS

.. 11

VIII.

INSTALACIONES ELECTRICAS

.. 11

IX.

INSTALACIONES SANITARIAS

.. 11

X.

CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS .. 12

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D.- PISOS: EXTERIORES E INTERIORES

C.- ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS. ZOCALOS .. 10

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La vivienda multifamiliar es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas

albergan un nmero determinado de familias, cuya convivencia no es una
condicin obligatoria. El espacio est bajo un rgimen de condominio, con
servicios y bienes compartidos. Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto
en vertical como en horizontal.
Actualmente la proyeccin de edificios multifamiliares ha significado una
constante adecuacin por parte de los proyectistas- a las cambiantes
normativas que rige en cada distrito. Normativas que tratan de regular la
produccin de edificios multifamiliares y el crecimiento de la ciudad en general.
La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseo Arquitectnico
de una vivienda multifamiliar Vistas de azafrn la misma se encuentra ubicado
en la calle Azafrn, distrito de Los Olivos, ciudad de Lima.
El terreno donde se construir la misma es de un rea de 213.00 m2, la

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construccin se basa respetando exigencias y normas establecidas por el RNE.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO: Vivienda multifamiliar Vistas de azafrn
FECHA: Diciembre 2016

I.

PLANTEAMIENTO GENERAL
a. ANTECEDENTES

El auge de la economa peruana en los ltimos aos, impulsada en gran medida

por el sector construccin, ha trado como consecuencia la paulatina
transformacin del paisaje urbano de la capital. El edificio de vivienda
multifamiliar viene siendo la principal herramienta arquitectnico-urbana para
esta metamorfosis. Sin embargo, aun cuando ms del 70% de proyectos que se
construyen en Lima son edificios de vivienda multifamiliares, es muy escasa la
discusin

informada

objetiva

sobre

este

fenmeno,

sus

causas

consecuencias. Si las reas urbanas pueden ser descritas y conceptualizadas a

travs de su arquitectura dominante, el edificio de vivienda multifamiliar es un
tipo de edificio que cualifica muchos de nuestros nuevos entornos urbanos pero
carece de una conceptualizacin profunda.

b. ALCANCE Y OBJETIVOS DEL PROYECTO

El desarrollo del presente proyecto se redacta de acuerdo a la finalidad de la
asignatura Estructuras III, impartida en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo
de la Universidad Federico Villarreal. La gua y supervisin corresponden al
Ingeniero Martn Augusto Maguia Maguia, encargado del curso ya
mencionado. Dicho proyecto tiene como objeto mostrar el estudio de clculos
de elementos estructurales de una vivienda multifamiliar con sistema

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aporticado; as como tambin su diseo.

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c. JUSTIFICACIN E IMPORTANCIA
El desarrollo del presente proyecto es importante ya que nos ayudar a una
mejor comprensin de diseo y clculo de elementos estructurales, adems
desarrollaremos cuanta de acero; para un desarrollo global de conocimientos
como estudiantes de Arquitectura.

II. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

a. UBICACIN
El proyecto se encuentra ubicado en la Calle Azafrn 799 urbanizacin

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Panamericana Norte Los Olivos, cuidad de Lima, departamento de Lima.

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b. CLIMA
Lima tiene un clima subtropical, fresco, desrtico y hmedo a la vez; tiene un
clima tibio sin excesivo calor tropical ni fros extremos. La temperatura promedio
anual es de 18,5 a 19 C, con un mximo estival anual de unos 29 C. Los veranos,
de diciembre a abril, tienen temperaturas que oscilan entre los 29 a 30 C
durante el da y 21 a 22 C en las noches. Los inviernos van de junio a mediados
de septiembre, con temperaturas que oscilan entre los 19 y 12 C, siendo 8,8 C
la temperatura ms baja comprobada histricamente. Los meses de primavera
y otoo (septiembre, octubre y mayo), tienen temperaturas templadas que
oscilan entre los 23 y 17 C.

c. DIMENSIONES Y REA DEL TERRENO

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El rea de todo el terreno es 213.00 2 con un permetro de 62.28 m.

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d. ENTORNO Y LINDEROS

Ca Las Aguas

Ca Helenios

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Se encuentra delimitado por:

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III.

REFERENCIAS NORMATIVAS

Reglamento Nacional de Edificaciones

o Parmetros urbansticos del distrito de Los Olivos

o LEY 29090 (Certificado de Parmetros, Certificado de
Retiros)
o Ordenanza N 1015-07-MML

IV.

VIALIDAD

La vialidad est totalmente desarrollada en el sector. Se acceda al inmueble

por la Av. Carlos Izaguirre, que enlaza a su vez con las calles secundarias del
sector, mediante las cuales hay una rpida comunicacin con otros sectores de
importancia de la ciudad.

V.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El presente Proyecto consta de una vivienda Multifamiliar de 5 pisos + 1

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semistano + 1 azotea; con dos frentes.

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VI.

ANLISIS DEL PROYECTO

El presente proyecto a construir se trata de un edificio Multifamiliar de 05 pisos

+ 01 semistano + 01 azotea (7niveles), con un rea total de 231.00 2 ; con dos
frentes uno a Ca. Azafrn y el otro a Ca. Los Helenios. Consta de 10
departamentos

tipo

flat.

A continuacin se muestra cuadro de reas y programa arquitectnico

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1
1
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1
-

101
102
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401
402
501
502

terraza

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DPTO

CUADRO DE REAS DISTRIBUCIN DE DEPARTAMENTOS Y AMBIENTES

DESCRIPCIN
AMBIENTES POR DEPARTAMENTO
TIPOLOGA REA Sala/ cocina Lavan.
Dorm.
Dor
Bao
com.
Princ.
m.
Flat
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VII.

ACABADOS

En general los materiales y acabados que se empleen en la obra sern nuevos

y de primera calidad, y estarn dispuestos de acuerdo a lo indicado en las
especificaciones tcnicas.
A.- ALBAILERIA: Comprende la construccin de muros y tabiques en
mampostera de ladrillo maquinado de 18 huecos, de 0.09 mt. X 0.13 x 0.24 mt,
dispuestos de soga o cabeza, cara vista o tarrajeados exteriormente y
tarrajeados totalmente en interiores; segn indican los planos.
B.-REVOQUES Y ENLUCIDOS: Sern revestidos todos los muros indicados en los
planos, tanto interiores como exteriores, columnas, escaleras con mortero de
cemento: arena Los cielos rasos, sern de mezcla de cemento y arena. En
todos los ambientes interiores y exteriores.
C.- ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS. ZOCALOS: En el interior de la vivienda se
colocara una fila de contrazcalo de cermica de 8 cm de altura.
CONTRAZOCALOS: En los Servicios Higinicos, sern de cermica de 40x40 cm.
De piso a 1.80 metros de altura.
D.- PISOS: EXTERIORES: En los exteriores se usaran veredas de cermico 50x50
cms. INTERIORES: En la cocina y los servicios higinicos de la vivienda se
colocara cermico Celima de 40x40cms de piso a 1.80 metros de altura y el
resto de muro tarrajeado y pintado.
E.- PINTURA: Los muros exteriores, interiores, columnas, vigas, sern pintados con
LATEX SUPERMATE Amican Colors y los cielos rasos con pintura LATEX de
similares especificaciones tcnicas.
F.- CARPINTERIA DE MADERA: Las Puertas sern de madera cedro y puertas
Contra placadas en triplay de 6.00 mm.
G.- CARPINTERIA DE ALUMINIO: Se usarn tubos de Aluminio de 2 de espesor,

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para los pasamanos de las escaleras y barandas.

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H.- CARPINTERIA DE METALICA - CERRADURAS: En Puertas, se deber instalar las

cerraduras inoxidables tipo Yale esfrica en dormitorios y baos, y cerraduras
de seguridad tipo Yale inoxidable para la puerta principal.
I.- SANITARIOS: En baos se instalaran inodoros one piece evolution de calidad
trbol o similar de color blanco y lavatorios ovalin minbell con un tablero de
mrmol de 60 cm o similar segn planos, las griferas de los lavatorios y urinario
sern de Tipo VAINSA lnea eco.
J.- VIDRIOS: Los vidrios de las Ventanas exteriores sern de vidrio crudo de 6
mm. Los vidrios de las mamparas exteriores sern de vidrio templado 4mm. Los
vidrios de las mamparas exteriores sern de vidrio templado 8mm Usaran
aluminio de carpintera y accesorios como correderas, cierres a presin.

VIII.

INSTALACIONES ELECTRICAS:

Suministro Monofsico 220 V

IX.

INSTALACIONES SANITARIAS

Tuberas y accesorios de agua fra de PVC Tuberas y accesorios de agua

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caliente de CPVC. Tuberas de desage de PVC.

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X. CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS