ANLISE DAS PATOLOGIAS DE UMA EDIFICAO DA CIDADE

DO RECIFE ESTUDO DE CASO

Cludia Flaviana Cavalcante da Silva (1); Rbia Valria Rodrigus de Sousa (2);
Eliana Cristina Barreto Monteiro (3).
(1) Mestranda em Eng Civil, Escola Politcnica Universidade de Pernambuco
e-mail: claudiafcs@globo.com
(2) Mestranda em Eng Civil, Escola Politcnica Universidade de Pernambuco
e-mail: rubia.valeria@gmail.com
(3) Professora Doutora da Escola Politcnica Universidade de Pernambuco
e-mail: nana.monteiro@uol.com.br

RESUMO

Proposta: Apesar da crescente preocupao na obteno da qualidade das edificaes, ainda tm-se
observado um elevado nmero de edificaes apresentando problemas patolgicos de diversos tipos.
Entretanto, este estudo tem como objetivo relatar as patologias de uma edificao localizada na cidade
de Recife, identificando suas provveis causas e fazendo um comparativo com elementos estruturais
projetados de acordo com a norma atual NBR 6118 (2003). Mtodo de pesquisa/Abordagens: Foi
realizada uma metodologia baseada no estudo de caso da edificao, com realizao de vistorias,
utilizando o checklist da ABECE. Resultados: Foi possvel verificar que dentre as patologias
identificadas, as que apresentaram maior incidncia foram: as infiltraes, fissuras, corroso de
armaduras e descolamento de revestimentos. Essas patologias foram, provavelmente, causadas por m
impermeabilizao, pouco cobrimento da armadura e uso de material inadequado, resultando numa
edificao projetada de forma pouco eficiente em relao aos dias atuais. A ausncia de manuteno
preventiva tambm tem contribudo para o surgimento dessas patologias. Contribuies: de
fundamental importncia que as edificaes sejam de boa qualidade, evitando assim possveis
patologias.
Palavras-chave: Patologia, edificaes, estudo de caso.

ABSTRACT

Proposal: Despite the growing concern in obtaining the quality of buildings, yet has been observed a
large number of buildings showing pathological problems of various kinds. However, this study aims
to report the pathologies of a building located in the Recife city, identifying its probable causes and
making a comparison with structural elements designed in accordance with the current standard NBR
6118 (2003). Research method/Approaches: It was realized a methodology based on the case study
of construction, with surveys using the check-list of the ABECE. Results: With the results, it was
possible to see that, among the pathologies identified, the higher incidences were: the infiltration,
cracks, reinforcement corrosion and detachment of coatings. These pathologies were probably caused
by poor waterproofing, little reinforcement cover and use of inappropriate material, resulting in a
building designed so inefficient in relation to the present days. Contributions: The lack of preventive
maintenance has also contributed to the emergence of these pathologies.
Keywords: Pathology, buildings, case study.

INTRODUO

Devido ao elevado nmero de casos de patologias que vm se apresentando em diversas estruturas em

todo o Brasil desde da dcada de 70, pode-se concluir que nenhum material estrutural um elemento
eternamente durvel, em razo de sua interao com o meio ambiente. Os fenmenos patolgicos
geralmente apresentam manifestao externa caracterstica, a partir da qual se pode deduzir a natureza,
a origem e os mecanismos dos fenmenos envolvidos (HELENE, 2003).
crescente o interesse no meio acadmico pelo estudo das patologias das edificaes. Inicialmente
voltados s manifestaes patolgicas das estruturas de concreto armado, os estudos se estenderam
posteriormente a outras partes, como os revestimentos com argamassa, pinturas, revestimentos
cermicos, fissuras, instalaes hidrulicas, dentre outros.
Andrade (1997), pesquisou a incidncia de manifestaes patolgicas em estruturas de concreto no
estado de Pernambuco, chegando a concluso que a corroso das armaduras o causador da maior
parte dos danos nas estruturas de concreto, sendo responsvel por aproximadamente 62 % das
manifestaes patolgicas registradas nas edificaes.
De um modo geral, as patologias no tm sua origem concentrada em fatores isolados, mas sofrem
influncia de um conjunto de variveis, que podem ser classificadas de acordo com o processo
patolgico, com os sintomas, com a causa geradora dos problemas ou ainda com a etapa do processo
produtivo em que ocorrem (COSTA Jr., 2001).
A incidncia das patologias nas edificaes tem gerado despesas extras aos condomnios de edifcios
que, muitas vezes precocemente, tm que submet-las a intervenes que poderiam perfeitamente ser
evitado.
Em geral os problemas patolgicos so evolutivos e tendem a se agravar com o passar do tempo.
possvel afirmar que as correes dos problemas provocados pelas manifestaes patolgicas sero
mais durveis, mais fceis de executar e muito mais econmicas, quanto antes elas forem feitas. A Lei
de Sitter (1984), demonstrando esta afirmao, prev um custo crescente das intervenes de
correes, a uma progresso geomtrica razo 5, conforme a Figura 1.

Figura 1 Lei da evoluo dos custos das intervenes (SITTER, 1984).

Para toda interveno realizada em uma estrutura afetada por determinados fenmenos de degradao,
alm da definio da forma da realizao do reparo fundamental a investigao das causas que
deram origem a tais patologias sendo este ltimo abordado no estudo proposto.
Este estudo tem como objetivo relatar as patologias de uma edificao localizada na cidade de Recife,
identificando suas provveis causas e fazendo um comparativo com elementos estruturais projetados
de acordo com a norma atual NBR 6118 (2003).

METODOLOGIA

A metodologia utilizada baseou-se no estudo de caso de uma edificao com realizao de vistorias
(internas e externas) em todos os pavimentos. Foi utilizado nas vistorias, um questionrio realizado a
partir do check-list da ABECE (2005) para obteno de uma coleta de dados considerados necessrios
complementao das observaes visuais realizadas na edificao e posterior anlise. Houve a
realizao de pesquisas atravs de bibliografias especializadas com obteno de dados fundamentais
para esta pesquisa com a finalidade de embasar o estudo.

DESCRIO DA ESTRUTURA

A edificao analisada um edifcio residencial sobre pilotis com 28 anos de construdo, localizado a
aproximadamente 150 m do mar, na cidade do Recife-PE. Consiste em 12 pavimentos sendo 8
pavimentos tipo, 1 pavimento pilotis, 1 pavimento vazado, 1 coberta e 1 semi-enterrado (garagem). O
prdio constitudo por 2.658,34 m de rea construda sendo 1 apartamento por andar com rea til
de 160 m cada.
O revestimento de fachada constitudo por pastilhas de cor branca e a fundao denominada sapata
corrida do tipo direta. Quanto agressividade ambiental, o edifcio encontra-se classificado segundo a
NBR 6118 (2003), como classe III, cuja agressividade forte por localizar-se na zona marinha. Esta
classificao determina um grande risco de deteriorao da estrutura.
Desde a sua construo, nunca se realizaram servios de manuteno em sua estrutura, apenas a
realizao de servios de pintura na estrutura, substituio de piso cermico no pilotis, substituio das
instalaes eltricas e reforma de alguns apartamentos. Durante a utilizao do prdio no houve
alterao da destinao para o qual foi projetado.

APRESENTAO DOS PROCEDIMENTOS

Foram utilizados procedimentos do check-list da ABECE (2005), conforme especificado abaixo, para
realizao da anlise das patologias do edifcio.

4.1

Inspeo preliminar

Inicialmente foi realizada uma entrevista com o sndico e dois moradores mais antigos objetivando
realizar um levantamento da histria do edifcio, das manifestaes patolgicas, bem como da
realizao de algum tipo de manuteno e interveno. Procurou-se realizar um levantamento dos
projetos estruturais e arquitetnicos da edificao, os quais no foram encontrados.
Na inspeo preliminar procurou-se identificar a natureza e possveis causas das manifestaes
patolgicas, incluindo atividades tais como: exame visual de toda a edificao realizando um
levantamento fotogrfico detalhado; registro de todos os sintomas visuais (manchas de xidos,
fissuras, desagregao, eflorescncia, infiltrao, descolamento de revestimentos, etc); identificao da
agressividade do ambiente (suave, moderada ou forte); identificao da espessura do cobrimento do
concreto e reduo do dimetro das armaduras.

4.2

Inspeo detalhada

atravs das condies de exposio e do estado de degradao da edificao que ser selecionada a
forma de investigao das patologias. Algumas patologias podem ser investigadas utilizando
procedimentos de visualizao, no necessitando da utilizao de ensaios mais detalhados.

Segundo Andrade (1992), a inspeo detalhada pode ser realizada como passo prvio a uma
interveno ou simultaneamente a ela, porm pode no ser necessria a sua realizao em certas
ocasies.
Aps as visitas iniciais, concluiu-se que no havia necessidade da realizao de ensaios mais
detalhados, pois atravs da formulao das hipteses sobre as causas dos problemas encontrados
puderam-se buscar evidncias que comprovassem essas hipteses para realizar o diagnstico.

4.3

Diagnstico

atravs da etapa diagnstico que todos os dados coletados na inspeo preliminar e detalhada deve
ser interpretado no sentido de compor progressivamente um quadro de entendimento das provveis
causas, origens e mecanismos das patologias, obtendo desta forma, o diagnstico do problema. O
diagnstico foi elaborado em forma de relatrio detalhado com a descrio dos problemas
encontrados, alternativa de recuperao e com apresentao do prognstico indicando o que deve
ocorrer no caso da no realizao de interveno e, posteriormente, entregue ao sndico do prdio.

APRESENTAO E ANLISE DOS RESULTADOS

5.1

Patologias observadas

Atravs das visitas de campo, foi detectada a presena de manifestaes patolgicas localizadas em
diversos pontos na edificao. A Tabela 1 apresenta uma sntese da localizao das principais
patologias nos pavimentos do edifcio.
Tabela 1 Identificao das patologias.
Patologia

Corroso de
armadura

Infiltrao

Fissuras

Descolamento de
revestimento
cermico interno

Garagem

vigas e lajes

lajes, vigas e paredes

internas

lajes , vigas e
paredes internas

Pilotis

pilares

lajes

paredes perifricas e
pilares

pilares e vigas

Salo de festas

vigas da varanda,
pilares e lajes

vigas e lajes

paredes internas e
vigas da varanda

pilares e vigas

Pavimentos tipo

lajes de wc

lajes e pilares de wc

paredes e lajes de wc

paredes e pilares de
reas molhadas

Coberta

laje

lajes, vigas e paredes

internas

parede, interface
laje /parede

Casa de mquinas

paredes e interface
laje / parede

Pavimento

Descolamento de revestimento de pastilhas em diversos trechos na fachada.

5.2

Anlise das patologias

5.2.1

Infiltrao

Foi observado excesso de umidade em diversos locais do edifcio evidenciando infiltraes. As

infiltraes identificadas nos tetos e pilares em alguns sanitrios de pavimentos tipo, provavelmente,
foram causadas por tubulaes deficientes acompanhados pela m impermeabilizao do piso e falta
de manuteno no rejunte do revestimento cermico.
As juntas deterioradas comprometem o desempenho dos revestimentos cermicos como um todo, j
que estes componentes so responsveis pela estanqueidade do revestimento cermico e pela
capacidade de absorver deformaes. Os sinais de que est ocorrendo uma deteriorao das juntas so:
a perda de estanqueidade da junta e envelhecimento do material de preenchimento (PADILHA Jr.,
2007).
As infiltraes situadas no teto e vigas da garagem provm da rea descoberta do pilotis, portanto o
piso desse pavimento, conforme Figura 2, encontra-se em pssimas condies de uso com
descolamentos cermicos, juntas e impermeabilizao deficiente devido a falta de manuteno.

Figura 2 Piso do pilotis com descolamento cermico.

As infiltraes identificadas na coberta foram causadas pela camada de impermeabilizao deficiente

acompanhada pela obstruo de ralos na laje da coberta, pois as chuvas intensas geravam a formao
de lmina dagua nas clulas da coberta, que infiltrava para o pavimento.

5.2.2 Corroso de armaduras

As lajes e vigas situadas na garagem, conforme Figuras 3 e 4, apresentaram, dentre outras patologias,
problemas de corroso de armaduras com perda de seo e esfoliao, ocasionada pela expanso dos
produtos de corroso, tendo as infiltraes contribudo de forma significativa no desencadeamento
dessa patologia. Foi possvel observar que no havia danos aparentes nos pilares do pavimento
garagem, pois os elementos estruturais (pilares) no referido pavimento apresentavam-se envoltos por
camada de revestimento de argamassa protegidos por pintura impermeabilizante, dificultando o
ingresso de agentes agressivos. Esses procedimentos de proteo adicional no foram identificados nas
lajes e vigas do mesmo pavimento.
Os pilares, vigas e lajes do salo de festas tambm apresentaram problemas de corroso sendo
agravado pelas infiltraes provenientes de tubulaes hidrulicas deficientes do pavimento superior.
Segundo Husni, et. al. (2003), os fatores que afetam o fenmeno da corroso das armaduras esto
associados essencialmente s caractersticas do concreto, ao meio ambiente e a disposio das
armaduras nos componentes estruturais. Esse fenmeno encontrado com freqncia em concretos de
baixa qualidade assim como em componentes estruturais afetados por umidade ou ciclos de
molhagem.

Figura 3 Cobrimento deficiente e corroso

em laje do pavimento garagem.

Figura 4 Cobrimento deficiente, corroso

acentuada e eflorescncia na garagem.

As visitas tcnicas constataram que o concreto usado na poca em que o edifcio foi construdo era de
baixa resistncia (em mdia 15MPa) e alta permeabilidade. O cobrimento utilizado nos elementos
estruturais foi insuficiente apresentando em alguns trechos de vigas e lajes espessura 0,5 cm, estando,
porm, fora da norma pela qual o edifcio deveria ter sido projetado. De acordo com a NBR 6118
(1978) as lajes deveriam ter cobrimento 1,5 cm e os pilares e vigas 2,0 cm.
Com a entrada em vigor da NBR 6118 (2003), em que os projetos so realizados levando em
considerao, dentre outros fatores, a classe de agressividade ambiental a qual o edifcio ser
submetido, o edifcio em estudo classifica-se como classe III, pois a estrutura exposta atmosfera
marinha. Diante disso, a referida norma recomenda para essa classe de agressividade a utilizao de
concreto para laje com fck 35 mpa e para vigas e pilares 40 mpa. Com relao ao cobrimento nominal
a norma recomenda para lajes 3,5 cm e, pilares e vigas 4,0 cm.

5.2.3 Eflorescncia e ons cloreto

Foi identificada a presena do processo de lixiviao com formao de estalactites e eflorescncias no
teto da garagem, conforme Figura 5 e 6. Segundo Husni, et. al. (2003), as eflorescncias ocorrem na
superfcie do concreto atravs da percolao da gua no interior do concreto consistindo em depsito
de sais que so lixiviados para fora do concreto e cristalizando-os aps a evaporao.
As eflorescncias podem levar a um aumento da porosidade, reduo da resistncia, elevao da
permeabilidade e perda da alcalinidade do concreto, tornando-o vulnervel a ataques como, por
exemplo, a corroso das armaduras.

Figura 5 - Formao de estalactites devido a

lixiviao na laje da garagem

Figura 6 Eflorescncias na garagem.

Outra patologia que certamente contribuiu para a degradao da estrutura em anlise foi a forte
presena de cloretos na nvoa salina proveniente do mar, identificada nos elementos estruturais.

O ingresso de ons cloreto para o interior do concreto pode ser devido ao emprego de sais de degelo, a
utilizao de materiais que contenham esse tipo de ons para fabricao do concreto ou pela penetrao
atravs da rede de poros do concreto o que ocorre em ambientes marinhos (ANDRADE, 1992). Os
ons cloreto reduzem a alcalinidade do concreto despassivando as armaduras e, conseqentemente,
provocando a corroso.

5.2.4 Descolamento de revestimento de fachada

Com relao ao descolamento do revestimento de pastilhas da fachada conforme Figuras 7 e 8, um dos
motivos foi devido s tenses geradas atravs da corroso das armaduras, portanto, ao oxidarem
aumentam de volume em at cinco vezes o seu dimetro, provocando uma fora de expanso interna
com surgimento de fissuras e conseqentemente descolamento de revestimento.
Foi constatado o uso inconveniente de saibro (argila) como argamassa de revestimento em camadas
excessivas. Como a argila aumenta de volume em presena de gua, pode facilmente provocar tenses
indesejveis causando o destacamento do revestimento.

Figura 7 - Descolamento de revestimento com

espessura excessiva de saibro

Figura 8 Descolamento do revestimento de

Fachada.

Foram identificadas trincas a 45 nos vrtices das janelas de todos os pavimentos do lado poente do
edifcio com descolamentos de revestimentos de pastilhas na fachada. No foram identificadas vergas
e contra-vergas nas janelas do edifcio. A no utilizao desses elementos nas janelas contribuiu
fortemente para o surgimento do descolamento de revestimento de fachada, pois, as vergas e contravergas eliminam a concentrao de tenses localizadas nos vrtices de portas e janelas.
Segundo Thomaz (1989), nos painis de alvenaria onde existem aberturas, formam-se trincas
inclinadas a partir dos vrtices dessas aberturas provenientes de sobrecargas localizadas.
As elevadas variaes de temperaturas tambm tm contribudo para o descolamento dos
revestimentos de fachada. Essas variaes repercutem numa variao dimensional dos materiais de
construo e movimentaes diferenciadas entre elementos de um sistema. A ausncia de manutenes
peridicas tem contribudo fortemente para o descolamento do revestimento de fachada.

5.2.5 Fissuras
Foi identificado um considervel ndice de fissuras nos pavimentos vistoriados seja em paredes que
no conseguem acompanhar as deformaes excessivas da estrutura, por movimentao dinmica e em
elementos estruturais provenientes de corroso das armaduras.
Foram encontradas fissuras longitudinais na direo da armadura de pilares, vigas e lajes provenientes
da corroso de armaduras. Devido a movimentaes dinmicas ocasionadas pelo movimento de subida
e descida do elevador, ocorreu abertura de fissuras com espessuras regulares no topo da parede na casa
de mquinas, conforme Figura 9. Fissuras originadas por retrao foram tambm identificadas em
vrios pavimentos na edificao.

Figura 9 - Fissuras devido a movimentaes

dinmicas na casa de mquina.

Segundo Thomaz (1989), as fissuras so provocadas por tenses oriundas de atuao de sobrecargas
ou de movimentaes de materiais, dos componentes ou da obra como um todo.

CONSIDERAES FINAIS

Os estudos realizados mostraram que dentre as patologias identificadas na edificao, as que

apresentaram maior incidncia foram: as infiltraes, fissuras, corroso de armaduras e descolamento
de revestimentos.
Diversas foram as causas das manifestaes patolgicas encontradas, destacando-se a m
impermeabilizao, pouco cobrimento das armaduras, uso de material inadequado, concreto de baixa
qualidade e elevado grau de agressividade ambiental, resultando numa edificao projetada de forma
pouco eficiente em relao aos dias atuais.
A falta de manutenes preventivas teve grande contribuio no surgimento das manifestaes
patolgicas devido a sua importncia na conservao de uma edificao.

REFERNCIAS

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