Contratos:

- Definio:
O contrato um vnculo jurdico entre dois ou mais sujeitos de direito,
correspondido pela vontade e responsabilidade das partes, resguardado pela
segurana jurdica em seu equilbrio social.
Se olharmos no dicionrio, veremos que existem alguns tipos diferentes
de definies de contratos, sendo esses:
Acordo, trato em que duas ou mais pessoas assumem certos
compromissos ou obrigaes, ou asseguram entre si algum direito.
Conveno, trato.
Contrato acessrio, o que pressupe a existncia de outro.
Contrato aleatrio, aquele em que pelo menos uma das obrigaes
previstas incerta por depender de fato futuro.
Contrato bilateral, aquele em que as partes estabelecem obrigaes
recprocas, dito tambm contrato Sinalagmtico. Contrato formal,
aquele para cuja validade a lei estabelece determinada forma ou
solenidade (contrato solene).
Contrato real, diz-se do que tem por objeto bens imveis ou direitos
reais de garantia (hipoteca, penhor).
Contrato unilateral, aquele em que s uma das partes se obriga para
com a outra.

Vendo de maneira geral, contrato pode ser conceituado como o acordo

de vontades para o fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos.
Ou seja, um acordo jurdico bilateral ou plurilateral em que ambas as partes
passam a ter deveres e obrigaes para com a outra. Para Maria Helena Diniz,
contrato o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem
jurdica, destinado a estabelecer uma regulamentao de interesses entre as
partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relaes jurdicas de
natureza patrimonial1. As clusulas contratuais criam lei entre as partes, mas
devero se subordinar s normas e princpios constantes do ordenamento
jurdico.

1 DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. vol. 3. So Paulo:

Saraiva, 2008. p. 30.

Para que um contrato seja vlido, necessrio que se cumpram alguns

requisitos subjetivos (partes) e objetivos (objeto do contrato) previstos no art.
104 do CC/02:
Art. 104. A validade do negcio jurdico requer:
I - agente capaz;
II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel;
III - forma prescrita ou no defesa em lei.

Os requisitos subjetivos dos contratos predizem que necessria a

existncia de duas ou mais partes para a formao do contrato; estas precisam
dar o seu consentimento para que seja realizado o contrato e precisam possuir
capacidade para praticar os atos da vida civil ou estarem devidamente
representadas ou assistidas. Ao passo que os requisitos objetivos dos
contratos observam que o objeto do contrato precisa estar em conformidade
com a lei, ou seja, no pode ser ilegal; no pode ser impossvel fsica ou
judicialmente e no pode ter objeto indeterminado.
Conclui-se ento que o contrato pode ser definido como um acordo entre
duas ou mais partes em que ambas determinam deveres e obrigaes entre si
mediante seus interesses comuns e que esse acordo s se torna vlido se
estiver de acordo com os requisitos previstos em lei, de acordo com o artigo
104/CC02.

- Finalidades do Contrato:
Os contratos tm se tornado uma das principais ferramentas utilizadas
dentro do meio social e econmico atual por garantir s partes a possibilidade
de disciplinarem seus interesses. Promove riquezas, a colaborao e viabiliza
empreendimentos, alm de aproximar as partes (ex.: comprador e negociador).
Esses acordos jurdicos tm como finalidade garantir que ambas as
partes cumpram com os deveres e (ou) obrigaes que foram designados a
elas por meio deste acordo verbal ou no-verbal. Com base nos princpios da
obrigatoriedade (pacta sunt servanda), que garante ao contrato o poder de
garantir que as partes faro o que est previsto no mesmo, sendo que, pelo

princpio da autonomia da vontade, ningum obrigado a contratar, mas caso

as partes concordem com o contrato, pelo princpio da obrigatoriedade tornamse compelidas a cumprir com o acordo.
Alm do princpio da obrigatoriedade, outros princpios circundam os
contratos, sendo esses:
Princpio da Intangibilidade, que fornece a garantia de que alm de o
contrato no poder ser desfeito seno por intermdio de um novo contrato,
tambm no podem sofrer alteraes em suas clusulas. Aps ser realizado o
contrato, reveste-se do atributo da imutabilidade.
O princpio da relatividade que d a garantia de que o contrato s tem
efeito entre as partes, no beneficiando ou prejudicando terceiros. O contrato
um fato que no pode ser negligenciado por terceiros, mas no pode receber
ou influenciar os mesmos, apenas as partes inclusas no contrato.
Porm, existem algumas excees decorrentes da lei, previstas nos
artigos 436 a 438 do CC/02, nas quais os efeitos contratuais podem vir a afetar
terceiros, gerando para com estes deveres e obrigaes.
E por ltimo, temos o princpio da Boa-f objetiva que exige das partes
um comportamento correto no apenas durante a criao do contrato, como
tambm durante o seu cumprimento. Esse princpio tem relao com o
princpio do direito segundo o qual ningum pode se beneficiar da prpria
torpeza.
Dentro do princpio da Boa-F podemos encontrar outros princpios que
esto relacionados entre si como: venire contra factum prprio, que visa
proteger uma parte contra aquela que pretende exercer uma posio jurdica
em contradio com o comportamento assumido anteriormente ; O supressio
um termo empregado em Portugal para a expresso alem verwirkun. A priori,
a perda de um direito pelo seu no exerccio no tempo; um protraimento
desleal ado exerccio de um direito (pesar de ser um instituto recente o Brasil, h
jurisprudncias aceitando-o); se no supressio, o no-exerccio leva a perda do
direito, o raciocnio o inverso no surrectio. Este configura o surgimento do
direito pelo costume ou comportamento de uma das partes e por ltimo, o
princpio de tu quoque, que probe que uma pessoa faa contra outra o que no
faria contra si mesmo.

Pode se concluir sobre as finalidades dos contratos, que este fornece a

garantia de dever e obrigao entre as partes (que podem ser duas ou mais).
As clusulas contratuais so protegidas por alguns princpios que garantem a
eficcia do contrato, como o princpio da Boa-F contratual, a autonomia da
vontade e o princpio da relatividade (esse assegura que efeito do contrato
cubra apenas as partes afetadas pelo mesmo, salvo algumas excees onde a
extenso do contrato se amplia at terceiros).

- Exemplo de contrato:
IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES
VENDEDOR: ......................................., brasileiro, industririo, portador da Carteira de
Identidade n .................... e do C.P.F. n ......................, casado no regime de comunho parcial
de bens com .................................., brasileira, do lar, portadora da Carteira de Identidade
n ........................... e do C.P.F. n ........................, residentes e domiciliados a
Rua ........................................., n ...., Bairro ....................., CEP ..................., na cidade
de ......................................./Estado.
COMPRADOR: ....................................., brasileiro, autnomo, portador da Carteira de
Identidade n .......................... e do C.P.F. n .........................., residente e domiciliado
na ..........................................., n ......, Bairro...................., Cep ......................., na cidade
de ................................/Estado.
As partes acima identificadas tm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de
Compra e Venda de Bem Imvel entre Pessoas Fsicas, que se reger pelas clusulas
seguintes e pelas condies descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO venda de um imvel no Valor de
R$ .............. (valor por extenso), pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado
na ......................................., n ......, Bairro ......................i, na cidade de ................................. /
Estado, de propriedade do VENDEDOR.
DAS OBRIGAES
Clusula 2. Ser de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas e
despesas que incidam sobre o imvel at a entrega das chaves, momento em que esta
obrigao passar ao COMPRADOR.
Clusula 3. O COMPRADOR se responsabilizar pelas despesas com a transcrio do
imvel, a ser realizada quando da quitao do valor acertado neste instrumento.
Clusula 4. As chaves do imvel devero ser entregues, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR,
aps o pagamento do valor de entrada acertado neste contrato.
Clusula 5. Quando da entrega das chaves, o VENDEDOR dever disponibilizar o imvel
ao COMPRADOR livre de pessoas ou coisas.

Clusula 6. O COMPRADOR tem conscincia de que o imvel encontra-se hipotecado junto a

Caixa Econmica Federal conforme o contrato n............................, registrado na COMPANHIA
DE HABILITAO POPULAR DE BAURU COHAB BAURU, responsabilizando-se pelo
pagamento das prestaes integralmente at a sua quitao, a partir da data deste contrato.
DA MULTA
Clusula 7. A parte que der causa a qualquer procedimento judicial, ficar sujeita ao
pagamento de uma multa de 10,00% (dez por cento) sobre o valor presente contrato, alm das
custas, honorrios advocatcios e outras despesas legais afinal verificadas, o VENDEDOR se
reserva no direito de reter do valor pago pelo imvel, o valor necessrio para a quitao de
prestaes em atraso, bem como quaisquer despesas ou danos causados indevidamente pelo
COMPRADOR, abrangncia no s os contratantes mas tambm aos seus herdeiros e
sucessores.
DO PAGAMENTO
Clusula 8. Por fora deste instrumento, o COMPRADOR pagar ao VENDEDOR a quantia
de R$ .............. (valor por extenso), sendo a vista o valor de R$ .................. (valor por extenso),
atravs do cheque n ............, e para o prazo de 60 dias aps a assinatura do contrato, o valor
de R$ ............... (valor por extenso) atravs do cheque n ............, ambos da conta
corrente ............... do banco .................., agncia .........
CONDIES GERAIS
Clusula 9. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigandose a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem
o foro da comarca de ..................................... / Estado.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
....................................... / Estado, ..... de ......................... de .........

VENDEDOR

_________________ ____________________
_____________
______________
Nome

Nome

C.P.F. n .................

C.P.F. n .................

COMPRADOR

______________________________
Nome
C.P.F. n ......................

TESTEMUNHAS

_________________ ____________________
_____________
______________
Nome

Nome

C.P.F. n .................

C.P.F. n .................

BIBLIOGRAFIA:
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2008.
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