~

'VB,
'ENC
SRJ
IFN

~;

"jTE!"joc"i

~~~::;;~;~;,,~,~~~;
:c

,,::

CQN~~~PO:,'~:
',T~r,,;:c

~:,

JU~. 200'.:..- ~~[~f~

; c:",;~;;~:,~:~~;t~:;d"

,~

'-

~:~~~~:::;~t=,;;'~~

:.. ::' ~~' ;[~'"

:,~'_._;

. Que. :,ta-c..~eyN.o

27755. 'crea ~I Rgi~tr? de PrediOs a ~rno de la

S~penn~end~claNaclqnal de los Registros P~bllcos (SUNARP). sobre la base
I,~

.,

'-..

c.

de la ~lnteg~<?:Iph~c:q~;R~istrO
de P~pi8dad Inmuebl~. el Registro Predial
Urbanoy la &eGcinEspecial de Predios Rurales;
"

'Que,

's~g.hctO!expresamente
prvistOeri el artIculo 7 de la citada Ley,.la
I ",
S~NARPp~r~.lq,plementar en er R~istrode Predios, en forma progresiva,
los mecanismo~c d~ simplificacin, desregulacin y reduccin de costos de
actos administrativos, debiendo pa~aello "~nsiderar las p<?lticas;
de p~omocin
del areeso' de'ra:~ propiedad al regstro" y de 'salvaguardade' 'I'seg'uridad
~.

jurldica";

, ~ 1.-

Que, en ei mismo artIculo70 de la Ley N 27755 se establece que,

vencido el Plazo'deC~
Integracinde los Registros mencionadosen el primer
considerando:todas las Inscripcionesen el Registro de Predios se efectuarn
por escritura,p~lica o mediante formulario registral legalizado por Notario,
cuando en este ltimo caso el valor del inmueble no sea mayor a 20 UIT,
precisndoseque, en los lugares donde no exista Notario, podrn habilitarse
formulariosregistrales para ser tramitadosante Juez de Paz;
Que, conforme a lo establecido por el Tribunal Constitucional en su
sentencia de fecha 4 de julio de 2003, "el formulario r~istral legalizado por
Notariono puf!de ser consideradocomo una simple legalizacinde firmas, pero
tampoco d~be sercasimilado a la escritura pblica, pues, si as fuera, el
,

"

propst~~:
d~~=~~~uir que los sectgr~ de men9r capacidadeconmica
puedanacceder al.Registro, se verJadesvirtuado-n
.'

1::~- i ,;;

.::-,

~,..

P::

'.
ti~r)eJ1~,m9 .~nte~ent$s
et DecretoLeglSiattV()~N

normativos' aios ;formulariosc registrateS"prev~tos~ &n

495,&'" el DecretL~i~tativo
N 66~,:yie'~-ta ley'N

,;-~j
; :.:.';)<:,f~:;BL
',: c 'i"'\~.[

ro!,...f~~.. 27157,ya,4ri'~,u"~:comp8:rtehC()ntatesfQrmulariosla caracterfstl,Ca,Bsenci:ar

~f~~~i

lSTROS

de S!mplifia,rLel ins.ttQme~to inscrib!ble Para:agiliza~.su

.elabOracin. yde

'! \,3

.ese

:: ~':!Bl

modo fome.ntar-l~ClrpuiaClnde la rlquezavla laaglllzacin de la contratacIn,

:qjNTE:'f difierende estos ltimosen queel formularioregistrallegalizadopor Notariosi

es un nuevoinStrumentopbliconotarialy, en ese sentido,su .contenidoas
-f.$TROS
r-"
",
;7S;T:::'O~

como su natt:J~leza, se .encuentr~n desar~oll?do~ en el literal B) .d.el

~Ae.)~ r~~IUClQ!ld~~'Tr,p~Q~t,CQMtitVCIO~nal
defecbaQ4._de.-juJlo
~-

R1NTEf.J,:f)', f~~~m~~~

"

,~~~

"~
~

._~

~,' '.
,"voL
ISTROS ,[:'1;8l tC,'; C;!JFJE-F~'/r'J'TE,"JDEf\iC11
:, ';\ :\L
i::,':, :::;!" !S /;?(J') Pci,gLiC;(-_'~:;)_IPER/'JTE!\1f?Ei'~(c\ ~):\(;/~rA,L [
RJNTENDEf'JC,'\ ;~jAC,o,'JAL DE LOS REC:~iS '~O3 r'UBL/;OS SU,L~E.c.;II\
iEi"iCc!'JL'IA 1'.J,\:::::/Oi'JAL
DE LuS_(,ELJi,~7.ROSPUBL

J.sIROS PB ~
~
..
, NDENC~.
~

, c

~W(jSP6BL'cb$

"l'

,"

. r\

"

c~

s. P

L!

..

0.5,

...'~,

UPER!NTE!!DENCJA
:,l\CIONA,L.f.
NALcfJ5tnRE$lSrROOeefI8JL
~.
c c
~

.~UPER'NrENbENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLIcas SUPERINTENDfJ;NflAcNAe~,~~

.d~.

m3; (ex~~~s:

a~umulados
Ns. 0001/0003-200~AlfTC),
y en el

".De,tret()Su1?r'm~92~.:2003-JUS

STROSPS
:

~INTE'NDEN< ,:,""'(I::;i:J::(~

Que,ew.arss~e datar a este nuevoinstrumentonotarialde una mayor

NDJ

;~

p~rmitir'qu:-los

m?delos de' formularios

registrale~ a ser apt9b8:~Osse adecuena la~.csraCter(stlcas

del acto o derecho
objeto de inscrip~p; , .
:-

~,~

Que, fridiante!el Decreto Supremo N 023-2003-JUSantes citado, se

reQla.me~t6:e!.;'~~9: 7 de I~ Ley N 27755, ~egulandolos alcances.de la
. 1egallZaCln
not~rl~l. en atencin a la exhortacin formulada por el Tribunal
Constitucionafen sus sentencias del 30 de abril y 4 de julio de 2003, que
dedararon infundadas diversas acciones de inconstitucionalidadpresentadas

~ TffQ~..
~

por los ColeQio.~';~~~,~otarios

de Junin, Lima,Cal'ao y Arequipa;
. "
Que, CQnfQrm~a lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS,
et Notario, al lggliZar los formu~arios registrales, debe dar fe de los actos
jurfdicos, hechos o circunstancias que presencie, exigiendo que el formutario
sea frenado y 'SU$crito ante t. Asimismo, ras personas que suscriban et
formutario r~str~1 .~ern responsables de ta veracidad de sus dectaracjones y
de la exactitud de la informacin contenida en ta documentacin sustentatoria;

Que, el artculo 50 del citado Decreto Supremo autoriz a la

Superintendenci Nacional de los Registros Pblicos a aprobar los modelos de
formularios registrales legalizados por Notario, por lo que resulta necesario
proceder a la aprobacin de los mismos;

Que. los modelos de formulariosregistrales legalizadospor Notario que

se aprueban mediante la presente resolucin,fueron elaboradosy propuestos
por la Subcomisin Normativa constituida por Resolucin N 304-2002-

+~..~~

SUNARP-SN, por Resolucin N 324-2002-SUNARP-SN, y por Resolucin N

13~-2003-SUNA~e::?,N, inte~~da por un represent~~te de la Supe;rint~ndencia
Nacional de lo$; Registros PubllCOS,uno de la Comisin de Formallzacln de la
Propiedad Informat (COFOPRI), uno del Registro PrediaJ Urbano (RPU), uno de

~~1
1- ~
"

',-'

~~' .":~,

::!.
~;
J.
:;
!::~~8!':
'J~.~" :
.::'..'

:~,~.."Ia~unta de-D~~~~~de los Colegios de Notario&del Per, uno del Proyecto~::..,:~;

CatastroR,ural-PErt,yuno de la Junta de
::!;!J,~.

,I"J r:.:10,.i~ :'Es:P~ci~!.d~Ii'~~~~r):deTierras y

f:r~;'~?~;~1[;).~~s,d~:loL~~GQJ~o~de
A~ados derPer;
TRO$p(

-':

'

"'..""-'C-"""
'

tNTENDf;',

!,

~~~Z~.c

1"

1)

":';Ug;:;.

..

I'f,"".,

Que,idichosc mOdelos fueron elevados, para su aprobacin, a la

d~1 Regi~!ro. de Predio~, integrada .por el

,~;.

..cc~i_!

TROSp
Sup~nntendent~~CAonaj de los RegistrosPublicas, en calidad de Presidente,
II\iTEfJO. por un representante de la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal

'.:

TROSp..

;!;:'~:~[;::

(COFOPRI),'unodel R~istro PredialUrbano (RPU), uno del ProyectoEspecial

';:Ti~u~Cind~,'q~..
CpI~i~~,9~ ~9adqs
TROSPt

-'

'.-'~1-A--'

UDLIL(~)i

INTENDENCIA

de.Titulacinde Tierras y CatastroRural PETT,unode la Juntade Decanos

~;,'

c;.'

'.!'J'U~'

E 'J'-.'

~UF

,1

del Per! y un,o,d~ !~ ~~n~ de De,~~id~e~,I!o~..:1

-,~

,i,.",';

'"

TR(jjP8LJCOS SUPERINTENDENCfA

',r'"

,I-~i'it

r"t":i;~'i'\L
DE LO,S REI.Ji~; ~
C'I F ER I"JTE ' JDENCIA ", '\

TRas PUaL/GaS

,-

"'...'
l"r\~".,:f;iL..:~,-

:"'c;-'
c, ~

,'.

:..

..,", -[:{;[
11" ,/:
'.~ "i~ O '"
r'f 1'"
,l.)",!
..).i.JU~.i~:L:=;;jIJ

NACII./NAl- DE f 0,5' REGISTROS

PUBI_!COS

':'!~L
~"-n"

'

,;,.'c;~

'"""

~, "~i:.:;L.i
i)[,f~

~L:
VI::

ic)ELOS REc,.:.~ ROS PBLIC

DENC JA NA "'I ON'AL DI:
'
r b\~t,';,r,,\..-',t
cN
\~~

DE~~ ~rROS
~
,)(.lPER/NTE'Nh~lA.HA{fflcil'lAt~

Colegios de No~~?~ d~1 P~~. constituida ~r Re,sol~ci6n,N 2~5-2002SUNARP-SN. ~n atenCJ9n~:~ acord~o por .Ia Sesin del Dlrectonode la
SVNAR~de
fec~I.1~~junip ~e 2002. conformea IQdispuesto
por el articulo
13, de la Ley N 27755; i - :.~ '~

Que, al haber sido

aprob8,dos los modelos en mencin por la Comisin
,
para el funcionamie,nto d~1 Registro de Predios, fueron ~Ievados al Directorio
de Ja SUNARP, el que en su sesin del 20 de Mayo del presente ao, en uso
de la facultad oonferida por el literal b) del artIculo 1~ del Estatuto de la
SU,~ARPJ acord?.' pOr unanimidad aprobar los' mOdelos de formularios
r9qlstrales a qqe s~~fi,ere el artIculo 7 de la ley No. 27755 y su reglamento;
,

Estandoa lo acordado y de confonnidadcon la facultad conferidapor el

literal v) del artrculo 7-del Estatuto de la SUNARP;

SE RESUELVE:

Articulo 1.- Aprobar los modelos de formularios registrales a que se

refiere ef artculo 7 de la ley No. 27755 y su reglamento, conforme a los
anexos adjuntos que forman parte integrante de la presente Resolucin en
nmero de ocho (OS),a' efectos de lo dispuesto en los artrculos 10 y 20 del
DecretoSupremoNO23-2003-JUS:
Formulario de Transferencia;
Formulario de Transferencia por Permuta;
Formulario de Constitucin, Modificacin o Transferencia de Superficie;
Formulario de Constitucin o Modificacin de Servidumbre;
Formulario de Constitucin o Modificacin de Hipoteca;
Formulario de Constitucin, Modificacin o Transferencia de Cargas o
Gravmenes;
Formulario para la Cancelacin por Extincin de Cargas o Gravmenes;
Formulario de Rectificacin o Aclaracin.

Articulo r.- La reproduccinde los formularios registralespodr

realizarsea travsde medioselectrnicos
mecnicos.
Al mome~to~,su J;~pr:pduCCin,
los formularios P99.rn~decuarsea la
necesidad de ampliar los campos de los rubros, a efectos de consignar un
mayor nmerode mtervlnientes,actos o bienesy, en general,incluirmayor

infomacin a la pev.i~taen los camposde los modelosaprobados.

En los mismos trminos sena lados en el prrafo precedente,al momento
de su reproduccin, los formularios podrn adecuarse a la necesidad de reducir
o suprimir los campos de los rubros que no han de ser utilizados.

~'.\U:~~~\,I._I~~~I'~~
;~ VlQ'A~!"rJ'[J~
Irn~

."../,

u~~

-::;IIP=P(fvT~"Jn::Nr:I.1

Nl1rlnf\!.1!

n:::

n<; Rrr./~TRn~

~I
PtlRllrn<.:

';:;/'1

Artf<?W~.3~.~~t
efectuar la calificacin. el Registradord_eber verificar:

a):a'ue cOnstela legalizacinnotariala que hace referenciael articulo

c,~i=;1q
del Decreto Supremo N 023-2003-JUS.

b)' ;Qu~!la reproduccin"se haya realizado resptandoel orden y

,cont1enid~de
los rubrosestablecidosen los mod~lqsaprobados,sin
.'

perjuiciode lo dispuesto en el segundoy tercer prrafo del articulo 2

de la presente resolucin.
c) El cumplimiento de todos los dems aspectos establecidos en el

artIculoV del Ttulo Preliminary 32 del ReglamentoGeneralde los

".'

R~i'stros Pblicos,en lo que fueran pertinentes.

Artculo 4.- Disponer que los Jefes de las Zonas Registrales de la

SUNARP, 'faciiitarn la Impresin y distribucin de los Formularios Registrales
requeridos pqr los Jueces de Paz, en las Provincias y Distritos del pafs que no
cuenten con servicio notarial.
Asimismo,
la SUNARP, para facilitar su acceso, pondr a disposicin de
,

7 los usuarios. en su pgina web institucional, los modelos de formularios

~

aprobados por la presente Resolucin.

Artculo 5.. La utilizacin de los formularios registrales legalizados por

Notario o, en su caso, Juez de Paz, conforme a los modelos aprobados, entrar
en vigencia a partir del 16 de junio de 2004, en los trminos establecidos en el
articulo 7 de la Ley N 27755 Y en su reglamento, aprobado por Decreto
Supremo N 023-2003-JUS.
Regstrese, comunquese Y,publquese,

t'

clon.,
~ .

..

~
...

"

'

l.,..;

7"""

;U,~

;:)UI-Ji:'~ii'VcNJt~~,'i,--;IA

l~~~~~~~~~~~~~l~m:.4~

CARLOS GAMARRA UGAZ

Superintendente Nadonal de loa
Registros PbUcos

i\I,~("I'_)I\!.,!-

Uc: !.I_J::; f';{C;JI;,

I;J)

fJl"t)LlJIJ~

,~lJrl::

fN.

lDf
/W