CAS 2648-2006-LIMA

Desalojo: Rebelda
La situacin pendiente de resolver, por la Sala Revisora, reviste trascendencia, toda vez que
la resolucin nmero tres, materia de impugnacin, da al demandado por bien notificado y
lo declara rebelde, lo cual tiene incidencia en el fondo de la controversia, puesto que, por
dicha conducta, las instancias de mrito le han aplicado, la presuncin legal relativa, sobre
la veracidad de los hechos descritos en la demanda, lo cual, ciertamente, coloca a cualquier
litigante en una situacin de desventaja, la cual, puede ser revertida procesalmente.
CAS 2648-2006 LIMA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL TRANSITORIA
Desalojo por Vencimiento de Contrato
Lima, cuatro de abril del dos mil siete.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA, vista la causa numero dos mil seiscientos cuarentiocho dos mil seis, en
Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente
sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por a
Empresa de Transportes y Turismo Natividad mediante escrito de fojas trescientos trece,
contra la resolucin emitida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lima, de fojas trescientos uno, su fecha treinta y uno de agosto del dos mil cinco, que
Confirmando la resolucin apelada, declara Fundada la demanda; FUNDAMENTOS DEL
RECURSO: Que, concedido el recurso de casacin, fue declarado Procedente por
resolucin de fecha veintisiete de octubre del dos mil seis, por la causal prevista en el inciso
tres del artculo trescientos ochenta y seis del C6digo Procesal Civil, esto es, la
contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, describiendo
que se ha infringido las formas esenciales para la validez y eficacia de los actos procesales,
describiendo los siguientes vicios: a) se ha infringido el artculo ciento noventa y seis del
Cdigo Procesal Civil, puesto que la parte actora no ha probado tener derecho a la
restitucin del bien, por cuanto no tiene vinculacin alguna con el mismo; refiere que los
jueces no han podido demostrar como el actor ha acreditado la titularidad sobre el bien y
que medios probatorios ha ofrecido en ese sentido; b) afirma que e ha infringido el numeral
II del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, segn el cual el Director del Proceso es
el Juez, con lo expresado por la Sala Superior, erg el sentido que se ampara la demanda
porque la recurrente no contesto la misma y tiene la calidad de rebelde; c) refiere que a
fojas setenta y ocho se le ha concedido una apelacin diferida contra el auto que resolvi
una situacin que le agravia, sin que la Sala Revisora lo haya absuelto; CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, el recurso de casacin tiene como fines esenciales la correcta aplicacin
e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional de la
Corte Suprema de Justicia, conforme se seala en el artculo trescientos ochenta y cuatro

del Cdigo Procesal Civil; SEGUNDO.- Que, el actor interpone demanda de desalojo por
ocupacin precaria a fin de que la demandada desocupe el inmueble de su propiedad,
ubicado en el Jirn Ayacucho nmero novecientos sesenta y seis, en la provincia y
departamento de Lima; indica que las partes suscribieron un contrato de arrendamiento, el
mismo que ha vencido, sin que hasta la fecha se haya devuelto la posicin del mismos, la
cual ha solicitado notarialmente; TERCERO. Que, notificada la resolucin, en el domicilio
de la demandada, por escrito de fojas cuarenta y cinco Santos Huamn Conde (Gerente
General de la demandada) devuelve las cdulas de notificacin, indicando que los
contratantes son personas distintas, puesto que la actora es Ana Maria Iglesias Lenti de
Botto, segn el contrato adjunto el cual esta vigente, al no haberse rescindido; sostiene que
la sub arrendatario es el actor; edemas, manifiesta que es Factora El Progreso la propietaria
del local comercial; edemas, indica que el contrato es por el plazo de dos aos; siendo esto
as, es Factoria como propietaria la que debe reclamar el bien; CUARTO.- Que, luego de
absuelta la \devolucin, por parte del actor, el A Quo expide la Resolucin nmero tres (de
fojas cincuenta y ocho) por Ia que declara tener por no devuelta la cdula de notificacin y
por bien notificada a la empresa demandada; se declara Rebelde a 1a-demandada y se cita a
las partes a audiencia; es as que la parte demandada, por escrito de fojas setenta y cinco
interpone su recurso de apelacin contra la resolucin que antecede, la misma que es
concedida por Resolucin nmero cinco (de foias setenta y ocho) sin efecto suspensivo v
con la calidad de diferida; QUINTO.- Que, luego de Llevada a cabo la audiencia nica, el
A Quo dicta su sentencia declarando Fundada la demanda de desalojo; esta resolucin es
apelada y la Sala Superior, al absolver el grado, resuelve Confirmar la decisin del A Quo
en el extremo que declara Infundada la demanda; SEXTO.- Que, con relacin a los vicios
denunciados, especficamente al punto c), se puede observar, objetivamente, que la Sala
Revisora ha omitido resolver la apelacin diferida que ha sido concedida por el A Quo;
SETIMO.- Que, dicho accionar afecta su derecho al debido proceso del recurrente, puesto
que no puede pretenderse resolver una controversia si existe una situacin jurdica procesal
pendiente de resolucin; OCTAVO.- Que, en este caso, la situacin pendiente de resolver,
por la Sala Revisora, reviste trascendencia, toda vez que la resolucin numero tres, materia
de impugnacin, da al demandado por bien notificado y lo declara rebelde, lo cual tiene
incidencia en el fondo de la controversia, puesto que, por dicha conducta, las instancias de
merito le han aplicado, la presuncin legal relativa, sobre la veracidad de los hechos
descritos en la demanda, lo cual, ciertamente, coloca a cualquier litigante en una situacin
de desventaja, la cual, puede ser revertida procesalmente; por ende, se configura el vicio
denunciado; NOVENO.- Que, ante la configuracin del vicio antes aludido, carece de
objeto emitir pronunciamiento respecto de los puntos a) y b), puesto que ambos se refieren
al fondo de la controversia, a la titularidad del actor, y a la legitimidad de este de iniciar
esta accin, sin que ello sea bice para que la Sala Revisora, oportunamente los tenga
presente en su resolucin; por las razones descritas, de conformidad con el apartado dos
punto uno del inciso segundo del articulo trescientos noventa y seis del Cdigo Procesal
Civil; declararon: FUNDADO el recurso de casacin, interpuesto a fojas trescientos trece
por la Empresa de Transportes y Turismo Natividad Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada, en consecuencia: NULA la resolucin de vista de fojas
trescientos uno, su fecha treinta y uno de agosto del dos mil cinco; ORDENARON que la
Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, vuelva expedir un nuevo fallo,
en donde se ajuste estrictamente a lo pedido por las partes u ofrecido como prueba;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano",

bajo responsabilidad; en los seguidos por Rodrigo Jos Patino Botto con la Empresa de
Transportes y Turismo Natividad Empresa Individual de Responsabilidad Limitada sobre
Desalojo por Vencimiento de Contrato; y, los devolvieron; Vocal Ponente Seor Palomino
Garca.S.S.
TICONA POSTIGO
PALOMINO GARCIA
MIRANDA CANALES
CASTAEDA SERRANO
MIRANDA MOLINA