Concepto

FIDEICOMISO

USUFRUCTO

Limita el dominio. Es un d
de propiedad bajo
condicin resolutoria que
pasa al fideicom.

764: Es un d real que

consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo
de conservar su forma y
substancia, y de restituirla a
su dueo si la cosa no es
fungible, o devolver igual
cantidad y calidad del mismo
gnero, o pagar su valor si la
cosa es fungible.

Limita el dominio

Limita el dominio

811: d real que

consiste gralmente
en la facultad de
gozar de una parte
limitada de las
utilidades y
productos de una
cosa

820: servidumbre
predial, o simplemente
servidumbre, es un
gravamen impuesto
sobre un predio en
utilidad de otro predio
de distinto dueo.

Cuasi usufructo: fungible

Usufructo: no fungibles

Si se refiere a una
casa y utilidad de
morar en ella: d
de habitacin.

733: Es la que est sujeta

al gravamen de pasar a
otra persona por el h de
verificarse una condicin.

Requisitos

Constituci
n

1. Susceptible de darse
en fideicomiso
2. 2 personas:
fiduciario y
fideicomisario
3. Una condicin.
Solo voluntario:
- Por acto entre vivos
otorgado por
instrumento publico
( m o inm es
siempre solemne)

1. Susceptible de
usufructo
2. Plazo determinado o
por toda la vida del
usufructuario
(corporacin o
fundacin mx. 30
aos)
-Por ley: usufructo legal de p
o m sobre bs del hijo, y
marido sobre bs de la mujer
en soc conyugal. (son ms
bien d legal de goce)
- Testamento (inm NO req

USO O HABITACION

Igual q el
usufructo, excepto
que no hay legal.

SERVIDUMBRE

1. Establecidas por un
ttulo (AJ), testamento o
convencin, a titulo
gratuito u oneroso.
El reconocimiento
expreso del dueo del

- Por testamento
Si afecta un inmueble debe
inscribirse CBR

Intervinient
es

Clasificaci
n

Fiduciario: pueden ser

varios pero no sucesivos.
Fideicomisario: no es
necesario que exista al
constituirse, pero supone
la condicin de que exista
al momento de la
restitucin
Constituyente: c el
fideicomiso

insc CBR)
- Donacin, venta u otro acto
entre vivos (inm x inscripcin
CBR)
- Prescripcin: la tradicin no
opera como MAD sobre cosa
ajena, sino que como justo
titulo para poseerlo, o tb
cuando el titulo constitutivo
es nulo. Se aplican = reglas
para la prescripcin del
dominio.
-Doctrina agrega sentencia
judicial

predio sirviente suple

titulo c de servidumbre
2.Por sentencia judicial
3.Prescripcin:
servidumbres continuas
y aparentes x 5 aos
(882)
4.Por destinacin del
padre de familia (c de
un servicio en predio q
pasa luego a ser dueo)

Constituyente: crea el d
Nudo Propietario: conserva la
nuda propiedad
Usufructuario: tiene d a
gozar la cosa
Entre nudo propietario y usuf
no hay comunidad xq tienen
d de distinta naturaleza.
Por origen:
-naturales: libre
descenso y
escurrimiento de aguas
y uso de las aguas
corrientes
- legales: de uso publico:
riberas para navegacin
o flote. Uso privado

(ordenanzas de polica
rural: demarcacin,
cerramiento, trnsito,
medianera, acueducto,
luz y vista.
- voluntarias: autonoma
de la voluntad; sobre
predios vecinos con la
voluntad de sus dueos
y que no dae el OP, ni
contravenga las leyes.
Por objeto:
-positiva
- negativa
Por naturaleza:
-aparente
- inaparente

Caractersti
cas

Libre administracin de las

especies, puede mudar su
forma conservando
integridad.
Tiene d a gozar de los
frutos.
Sancin por constitucin
de fideicomisos sucesorios:
adquirida la cosa por el 1
fideicomisario se extingue
para siempre la
expectativa de los dems.

Es un d real de goce: usar y

gozar de la cosa
Supone 2 d: el del nudo prop
y el del usufructuario
Es un d real ppal, no de gta
como prenda e hipotec
El usufructuario es mero
tenedor de la cosa, reconoce
dominio del nudo propietario,
pero es propietario y

Es temporal,
intransmisible,
limitativo del
dominio. Son
usufructos ms
restringidos
No estn obligados
a prestar caucin,
pero el habitador
es ob al inventario
y tb el usuario si la
cosa debe

-continua
- discontinua
Es un gravamen que
sufre el predio sirviente
para que el predio
dominante obtenga
utilidad.
Es real porque esta
dentro de los d reales,
si uno cambia de dueo
las servidumbres no se
inmutan.
Inmueble porque recae

(745)
Toda condicin de que
penda la restitucin que
tarde ms de 5 aos en
cumplirse se tendr por
fallida, a menos que la
condicin sea la muerte
del fiduciario.
Se puede imponer cq
gravamen previa
autorizacin judicial y
audiencia de los que
tienen d a impetrar
medidas conservativas.
Es inembargable,
transmisible, las expensas
extraordinarias mayores
debe reembolsarlas el
fideicomisario

poseedor de su d de
usufructo.

restituirse en
especies.

Es temporal xq tiene un
plazo, intransmisible, recae
sobre cosa ajena

Su extensin la
determina el titulo

Es mero tenedor, pero el c. u.

se hace dueo de los bs
(TTD)
Mutuo vs. C.u.: mutuo es un
cto real, c.u. puede c x ley y
es consensual.
Prohibicin de c usufructos
sucesivos o alternativos: si de
hecho se constituyeren los
usufructuarios posteriores
quedarn como substitutos.
El 1 usufructo que tenga
efecto har caducar los otros
y durar el tiempo que est
designado.
Prohibido establecer
condicin o plazo que
suspenda su ejercicio, pero si
se c x testamento y la
condicin estuviere cumplida
o expirado el plazo antes de
fallecer el testador valdr el
usufructo.

Se limitan a las
necesidades
personales del
usuario o habitador
No pueden
arrendar, prestar o
enajenar objeto
alguno de aquellos
a que se extiende
el ejercicio de su
derecho.

en predios
Es accesorio: no puede
enajenarse, cederse,
hipotecarse, embargarse
independiente al predio
al cual accede.
Indivisible, no admite
ejercicio parcial, la
interrupcin y
suspensin de la
prescripcin favorece a
todos los dueos.
Puede c bajo plazo o
condicin

Se puede agregar una

condicin, pero si no se
cumple antes del plazo se
mirar como no escrita.
Derechos y
deberes

Fiduciario:
-Puede traspasarse, gravar
la propiedad,
administracin, gozar de
los frutos.
- Debe practicar
inventario (caucin x
sentencia judicial) solemne
de los bs, conservar la
cosa, restituirla, si goza de
la prop
a su arbitrio no responde
por deterioros, y puede
tener la fac de disposicin
por lo que se puede exigir
lo que exista en el
momento de la restitucin.
Fideicomisario:
-acreedor condicional con
expectativa de convertirse
en dueo, x lo q si fallece
antes de cumplirse la
condicin nada transmite
- tiene d a solicitar
medidas conservativas, a
ser odo cuando el
fiduciario desee gravar la

Usufructuario:
Ds: Usar la cosa,
administrarla, gozar (frutos
civiles y naturales), hipotecar
el usufructo, cederlo,
enajenarlo, es embargable
(no los usufructos legales),
disponer de ella en el c.u.
Obs: previo al goce debe
hacer inventario y caucin,
de sta ltima puede ser
exonerado y mientras no lo
haga no tendr la adm. Debe
respetar los arriendos.
Durante el goce de la cosa
debe gozarla sin alterar su
forma y substancia, como
buen padre de familia, pagar
expensas o mejoras.
Extinguido el usufructo debe
restituir la cosa en el estado
en que se encuentre, pero
tiene el d legal de retencin.
Nudo propietario:
Dueo de la cosa dada en
usufructo, por lo que puede
enajenarla, hipotecarla y

Obs: usar los

objetos con
moderacin y
cuidado como buen
padre de familia, y
deben contribuir a
las expensas
ordinarias de
conservacin y
cultivo a prorrata
del beneficio

cosa, solicitarle que rinda

caucin x va judicial, IP x
menoscabos y deterioros,
reclamar la cosa cumplida
la condicin.
- debe reembolsar
expensas que sean de su
cargo.

Prescripci
n

Acciones
protectoras
Extincin

No esta definido en el CC
pero la doctrina
mayoritaria dice que si,
porque el 2512 (d reales
se adquieren por la
prescripcin adquisitiva de
la misma manera que el
dominio, y no excepta
fideicomiso. La
prescripcin ocurre cuando
en la constitucin de la
prop fiduciaria ha habido
algn vicio por lo que el
fiduciario solo es poseedor
de su derecho.
Accin reivindicatoria 893
- Resolucin del d de su
autor
- Restitucin

transmitirla respetando el
usufructo, d a los frutos
pendientes al momento de la
restitucin, accin personal
que emana del cto, IP x
prdidas o deterioros, cobro
de intereses del dinero
invertido en obras mayores
necesarias, d al tesoro, a
pedir terminacin del
usufructo.
Obs: pago de expensas
mayores.
prescripcin (2517)

Nudo propietario: Accin

reivindicatoria y posesoria (si
recae en inmueble)
Extincin:
-Por la llegada del da det o
cumplida la condicin.

servidumbres continuas
y aparentes x 5 aos
(882)
(el resto no pq el 882 inc
1 dice Las
servidumbres
discontinuas de todas
clases y las
servidumbres continuas
inaparentes slo pueden
adquirirse por medio de
un ttulo, ni aun el goce
inmemorial bastar para
constituirlas.)

1.Resolucin del d del

que las ha c
(voluntarias)

- destruccin de la total
cosa
- renuncia del
fideicomisario antes de la
restitucin (ex sustit)
- Por faltar la condicin
- Confusin entre calidad
de fideicomisario y
fiduciario

- muerte del usufructuario,

aunq sea antes de la fecha de
terminacin
- resolucin del d del c
- consolidacin del usufructo
con la nuda propiedad
- prescripcin (2517)
- renuncia del usufructuario
- destruccin total de la cosa
-sentencia judicial a
solicitud del nudo propietario
x:
- incumplimiento de obs
del usufructuario
- usufructuario causa
dao o deteriores graves a la
cosa.

Responde por culpa leve

Responde por culpa leve

2. Cumplimiento de la
condicin
3. confusin (reunin de
ambos predios en un
dueo)
4. Renuncia del dueo
del predio dominante
5. Haber dejado de
gozar x 3 aos (serv
disco desde que ha
dejado de gozarse;
continuas desde acto
contrario a la
servidumbre)
Si cesa servidumbre por
mal estado que
imposibilite su uso
revivir desde que cese
la imposibilidad, antes
de transcurrir los 3 aos.