3.8.

Resumen Ejecutivo
Etapa 1.
El proyecto inici por la necesidad colectiva como equipo de comprender el acelerado crecimiento
del mercado inmobiliario en las casas de inters social, que si bien es cierto que sus precios son
muy accesibles en sus variantes ms econmicas, existan muchas interrogantes en el tema, como
las verdaderas tasas de ocupacin, los diferentes tipos de variables involucradas y valores tan
diversos como ubicacin geogrfica o clasificacin de las casas de inters social segn sus
caractersticas.
Una vez que aterrizamos la idea principal y el campo de estudio para abordar, emprendimos la
tarea de obtener todos los datos, usando como espina dorsal la informacin proporcionada por el
INEGI, donde no tan sorpresivamente descubrimos que en el ao 2013 el 30% de demanda para
casas de inters social se concentraba en la zona metropolitana (D.F. y Estado de Mxico), desde
ah ya tenamos una orientacin considerando que la demanda por las casas ms baratas
irnicamente se da en los lugares con ingresos per capita ms altos de nuestro pas, tomando en
cuenta que Jalisco y Nuevo Len eran los siguientes en la lista de demanda por casas de inters
social con 8% y 7% de demanda respectivamente, as pues, nuestra base de datos se enfoc en
esas tres zonas para desarrollar nuestro proyecto.
Como conclusiones focales en la primer etapa descubrimos tambin la saturacin a la cual est
expuesto dicho sector as como indirectamente al abandono de las constructoras en muchos de los
casos de sus fraccionamientos y la importancia de tener variables correctas para obtener
resultados concisos en nuestro proyecto.
Etapa 2.
En esta parte, luego de algunas correcciones puntuales, definimos con mayor enfoque las variables
para maximizar la utilidad de nuestro proyecto, enfocndonos en la ubicacin de las casas, su
costo, superficies y nmero de habitaciones.
A partir de esta informacin depurada, mediante diversos grficos y distribuciones, como el Box
Plot o distribuciones de frecuencia pudimos obtener datos ms precisos sobre la investigacin,
teniendo como informacin principal que una mayora considerable de casas venan con slo 2
habitaciones, superando ms de la mitad de stas al valor ms cercano de casas con 3
habitaciones y que la mayor cantidad de hogares se adquieren entre los montos de 215,000.00 y
343,818.18, confirmando as que la gente tiene una innegable preferencia por las de menor costo.
Etapa 3 (final).
Al ser la conclusin de nuestro proyecto, el estudio segmentado correspondiente a cada parte del
mismo se orient hacia resultados determinantes, arrojando as variantes esperadas desde las
etapas anteriores y otras un tanto imprevistas.
Por ejemplo, descartando completamente la hiptesis de que el nmero de habitaciones y/o
tamao de casas estaba determinado por la ubicacin geogrfica, haciendo que el proyecto se
enfocara en otras variables y a su vez planteando la duda de por qu Jalisco y Nuevo Len con
una clara densidad poblacional menor que el rea metropolitana no presentaban una mayor
cantidad de casas con superficies mayores (aunque esto ltimo puede ser fcilmente atribuido al
presupuesto de las constructoras destin a cada fraccionamiento y sus montos similares asignados
al mismo sin importar la ubicacin geogrfica)
As pues, este estudio cumpli una finalidad primordial del mismo, el cual era tener una orientacin
de hacia dnde est dirigido el sector inmobiliario en casas de inters social, sirviendo as como
una gua tanto para compradores como para inversionistas, lo cual se puede resumir en que las

casas de dos habitaciones de entre 49.09 y 64.45 m2 de construccin con un precio inicial de venta
de 215,000.00 son las ms solicitadas, lo cual las convierte en el en la opcin ms atractiva para
todas las partes que estn enfocadas en dicho sector, tanto compradores como vendedores.