Laboratrio Nacional de Engenharia Civil

DEFINIO E AVALIAO DA QUALIDADE ARQUITECTNICA HABITACIONAL

APRESENTAO DO PROGRAMA HABITACIONAL E DO MTODO DE AVALIAO

Lisboa, 2005

Joo Branco Pedro

Arquitecto, Doutor em Arquitectura
Investigador Auxiliar

Comunicao apresentada ao Seminrio Internacional "NUTAU'2002 Sustentabilidade,

Arquitectura e Desenho Urbano", realizado na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da
Universidade de So Paulo (FAUUSP), Brasil, Outubro de 2002

DEFINIO E AVALIAO DA QUALIDADE ARQUITECTNICA HABITACIONAL

APRESENTAO DO PROGRAMA HABITACIONAL E DO MTODO DE AVALIAO

RESUMO
A habitao influencia sobre mltiplos aspectos o dia-a-dia dos moradores, marcando profundamente a
sua qualidade de vida, e as suas expectativas e possibilidades de desenvolvimento futuro. A qualidade
habitacional, com expresso directa na satisfao dos utentes, constitui assim um importante objectivo
de todos os intervenientes nos processos de concepo, financiamento, construo, fiscalizao,
utilizao e gesto de empreendimentos habitacionais.
Para orientar a sua actuao, os diferentes intervenientes nestes processos precisam de conhecer as
necessidades dos utentes, traduzidas em termos de exigncias e especificaes. Este conhecimento nem
sempre fcil de obter dado que podem no ser conhecidos os utentes ou ser difcil a sua consulta, as
necessidades dos utentes evoluem com o decorrer do tempo, os utentes podem variar durante o perodo
de vida til do empreendimento, a satisfao das necessidades dos utentes deve ser compatvel com os
interesses da prpria sociedade, etc. Assim, foi desenvolvido um programa de qualidade arquitectnica
habitacional, ajustado situao portuguesa contempornea, que organiza os dados de programa,
define as principais exigncias e especificaes, e apresenta modelos exemplificativos.
Por outro lado, os processos referidos implicam frequentemente a necessidade de optar entre vrias
solues possveis para a resoluo de um determinado problema. Tomar estas decises por vezes
uma actividade complexa, para a qual nem sempre a resposta imediata ou facilmente justificvel, dado
que necessrio ter em conta mltiplos aspectos do problema e os objectivos especficos dos vrios
intervenientes no processo. Assim, foi desenvolvido um mtodo de avaliao da qualidade arquitectnica
que permite organizar e quantificar os aspectos mais importantes da habitao, fornecendo informao
que torna possvel, de um modo mais esclarecido, formular e justificar as decises.
O presente artigo est organizado em duas partes: uma primeira com a descrio do programa
habitacional, e a segunda com a apresentao do mtodo de avaliao da qualidade arquitectnica. Nas
notas finais apresentam-se algumas perspectivas de desenvolvimento futuro do estudo.

Palavras-chave: Qualidade arquitectnica habitacional, Formulao da qualidade, Mtodos de avaliao da qualidade

DEFINITION AND EVALUATION OF ARCHITECTONIC HOUSING QUALITY

PRESENTATION OF THE HOUSING PROGRAM AND THE EVALUATION METHOD

ABSTRACT
The characteristics of the residential space strongly influence the daily live of users, and so constitute a
determinant factor for their life quality and for their perspectives of future development. The residential
quality, with direct expression in users satisfaction, is therefore an important objective to all the
intervening entities in housing promotion, financing, design, construction, inspection, use and
management.
One the one hand, the knowledge of users needs and wishes, expressed by the requirements and
specifications, is necessary to guide the different entities intervening in housing process. This knowledge
is not always easy to obtain because, at the design phase the users may not be known or may be
difficult to hear everyone; because users needs evolve along time; because users may vary along the
useful life time of the building, etc. Therefore, it was developed a program of architectural residential
quality, adjusted to the contemporary Portuguese situation, which organizes the general data, defines
the main requirements and specifications, and presents exemplificative models.
One the other hand, during the processes referred above it is usually necessary to decide between
different solutions for a problem, which is sometimes a complex activity, given the multiple aspects of
the architectural residential quality and the objectives of the different intervening entities. Consequently,
it was developed a multi-criteria evaluation method of architectural residential quality that helps to
organise and quantify the most important aspects of the problem, and so supplies information to base a
more clarified formulation, justification and justification of the decisions.
This article is organized in two parts: the first one describes the housing program, and the second
presents the evaluation method. The last remarks present some perspectives for the future development
of the study.

Keywords: Architectural Residential Quality, Quality definition, Quality evaluation methods

II

NDICE

ENQUADRAMENTO ....................................................................................................................... 1
PARTE I PROGRAMA HABITACIONAL............................................................................................ 2
1. Objectivo ...................................................................................................................... 2
2. mbito ......................................................................................................................... 2
3. Metodologia................................................................................................................... 2
4. Contedo ...................................................................................................................... 4
4.1 Dados de programa ............................................................................................ 4
4.2 Exigncias e especificaes.................................................................................. 4
4.3 Modelos ............................................................................................................ 6
5. Interesse ...................................................................................................................... 7
6. Limitaes..................................................................................................................... 8
PARTE II MTODO DE AVALIAO ............................................................................................ 10
1. Objectivo .................................................................................................................... 10
2. Bases para o desenvolvimento....................................................................................... 10
3. Modelo de avaliao ..................................................................................................... 11
3.1 rvore de pontos de vista .................................................................................. 11
3.2 Indicadores...................................................................................................... 12
3.3 Critrios de ponderao .................................................................................... 14
3.4 Mtodo de sntese de resultados......................................................................... 14
3.5 Apresentao de resultados ............................................................................... 15
4. Programa informtico de avaliao ................................................................................. 16
5. Metodologia de aplicao .............................................................................................. 17
6. Interesse .................................................................................................................... 21
7. Limitaes................................................................................................................... 22
NOTAS FINAIS .......................................................................................................................... 24
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .................................................................................................. 25
ANEXO SLIDES DE APRESENTAO DA COMUNICAO .............................................................. A.1

III

DEFINIO E AVALIAO DA QUALIDADE ARQUITECTNICA HABITACIONAL

APRESENTAO DO PROGRAMA HABITACIONAL E DO MTODO DE AVALIAO

ENQUADRAMENTO
Com vista a contribuir para uma melhor programao e concepo de novas habitaes, e
uma anlise e avaliao mais objectiva de habitaes construdas ou em projecto, foi
realizado no Laboratrio Nacional de Engenharia Civil (LNEC), entre 1995 e 2000, um estudo
intitulado "Definio e Avaliao da Qualidade Arquitectnica Habitacional". Este estudo teve
como principais resultados um programa habitacional, que define um conjunto de exigncias
de qualidade arquitectnica, aplicveis aos espaos funcionais, s habitaes, aos edifcios e
s vizinhanas prximas, e um mtodo de avaliao que permite verificar em que grau so
satisfeitas essas exigncias.
O estudo insere-se numa linha de investigao que tem vindo a ser desenvolvida no LNEC
desde os anos 80, teve o apoio da Fundao para a Cincia e Tecnologia, e foi apresentado
como tese de doutoramento na Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto.

PARTE I PROGRAMA HABITACIONAL

1. Objectivo
A concepo, a anlise e a avaliao da habitao implicam o conhecimento das
necessidades dos utentes, traduzidas em termos de exigncias e especificaes. Este
conhecimento por vezes difcil de obter porque na fase de projecto podem no ser
conhecidos os utentes ou ser difcil a sua consulta, porque as necessidades dos utentes
evoluem com o decorrer do tempo (sendo importante conhecer as suas perspectivas de
evoluo), porque os utentes podem variar durante o perodo de vida til do edifcio (sendo
importante generalizar as suas necessidades), porque a satisfao das necessidades dos
utentes deve ser compatvel com os interesses da prpria sociedade, etc.
Assim, considerou-se de interesse desenvolver um programa de qualidade arquitectnica
habitacional (designado apenas por programa habitacional), ajustado situao portuguesa
contempornea, que organiza os dados de programa, define as principais exigncias e
especificaes, e apresenta modelos exemplificativos.
2. mbito
No programa habitacional so abordados os nveis fsicos dos espaos funcionais, da
habitao, do edifcio e da vizinhana prxima. As exigncias e especificaes de qualidade
arquitectnica definidas no programa habitacional so as relativas ao conforto ambiental,
segurana, ao uso e economia (as exigncias estticas no so portando definidas).
O programa habitacional tambm enquadrado pela situao portuguesa contempornea,
designadamente no que respeita: regulamentao aplicvel na concepo de edifcios
habitacionais e reas residenciais, aos tipos de edifcios habitacionais e reas residenciais
mais frequentes, e s necessidades e modos de uso da habitao dos tipos de agregados
familiares mais frequentes. O programa habitacional no cobre portanto formas especiais de
habitao, como por exemplo, a habitao para pessoas idosas ou para estudantes.
3. Metodologia
O programa habitacional foi desenvolvido segundo uma abordagem, do particular para o
geral, em quatro fases que correspondem aos nveis fsicos abordados (Figura 1).

Fase

Fase

Espaos e
Compartimentos

Habitao

Organizao de
dados de
programa

Modelos de
espaos
funcionais

Organizao de
dados de
programa

Modelos de
espaos
comuns

Modelos de
habitaes

Fase

Fase

Edifcio

Vizinhana
prxima
Modelos de
edifcios

Organizao de
dados de
programa

Organizao de
dados de
programa

Definio de
exigncias

Definio de
exigncias

Definio de
exigncias

Definio de
exigncias

Realizao e
anlise de
modelos

Realizao e
anlise de
modelos

Realizao e
anlise de
modelos

Realizao e
anlise de
modelos

Figura 1 Metodologia geral

Cada uma das fases foi desenvolvida de acordo com a seguinte metodologia (Figura 2):
1)

Pesquisa bibliogrfica Foi realizada uma extensa recolha bibliogrfica sobre a

qualidade

arquitectnica

habitacional,

que

incluiu

documentao

portuguesa

estrangeira do seguinte tipo: regulamentos, normas, manuais tcnicos, inquritos a

moradores, anlises de empreendimentos habitacionais, etc.
2)

Dados de programa O estudo e a sntese da bibliografia permitiu classificar os

espaos e as funes de uso, seleccionar critrios de tipificao e caracterizar as
tipologias mais frequentes.

3)

Exigncias e especificaes O estudo e a sntese da bibliografia permitiu tambm

definir as exigncias e formular as respectivas especificaes. Na realizao desta
sntese bibliogrfica foram ponderadas a actualidade dos documentos e a proximidade
da sociedade de referncia para que foram realizadas em relao sociedade
portuguesa contempornea.

4)

Modelos experimentais Para as tipologias mais correntes estudadas em 2) foram

realizados modelos de ensaio que satisfazem s especificaes definidas em 3). Depois
foram analisados os modelos e alguns projectos concretos, com o objectivo de aferir a
adequao e a viabilidade das especificaes propostas no programa.

Bibliografia com
classificaes de
espaos e
funes

Classificao de
funes

Bibliografia com
critrios de
tipificao

Seleco de
critrios de
tipificao

Bibliografia com
projectos

Aplicao de
critrios de
tipificao aos
exemplos

Bibliografia com
classificaes
tipolgicas

Classificao de
espaos

Anlise de
modelos

Aferio de
especificaes

Bibliografia com
exigncias e
especificaes de
qualidade

Realizao de
modelos

Definio de
exigncias e
especificaes

Modelos

Exigncias de
qualidade

Caracterizao de
tipologias

Dados de
programa

PROGRAMA HABITACIONAL

Figura 2 Metodologia de cada fase

4. Contedo
O programa habitacional composto por quatro partes, que correspondem aos nveis fsicos
abordados. Cada um destes nveis fsicos est organizado segundo uma estrutura idntica,
composta por dados de programa, exigncias e modelos. Como complemento so
apresentados um glossrio e alguns anexos.
4.1 Dados de programa
Os dados de programa apresentam uma caracterizao geral de cada nvel fsico, segundo os
seguintes aspectos: classificao dos espaos, com vista a delimitar o significado de cada
designao adoptada; descrio do comportamento dos utentes segundo uma classificao
em funes, sistemas de actividades e actividades; e sistematizao dos critrios de
tipificao e descrio das principais caractersticas das tipologias mais correntes.
4.2 Exigncias e especificaes
So definidas as exigncias e especificaes que condicionam significativamente a definio
arquitectnica das habitaes e reas residenciais, e que so passveis de uma formulao
com base em especificaes objectivas ou mensurveis (Figura 3).

A definio das exigncias foi realizada de acordo com as seguintes orientaes: dentro do
possvel, foram formuladas por especificaes que fixam o desempenho esperado mas
deixam em aberto as solues para as concretizar; procurou-se perspectivar a evoluo
provvel das necessidades dos utentes e modos de vida pela consulta de bibliografia de
pases mais desenvolvidos; apresentaram-se os critrios e a metodologia utilizados na
definio do programa habitacional, de modo a permitir aos utilizadores realizar alteraes
fundamentadas que o adequem s especificidades de cada situao concreta; e para as
especificaes decorrentes de regulamentos e normas nacionais em vigor so indicados os
nmeros ou artigos que as fundamentaram.

Exigncias de habitabilidade
Conforto ambiental
Conforto acstico
Conforto visual
Qualidade do ar
Conforto higrotrmico
Exigncias de segurana
Segurana
Segurana contra incndio
Segurana no uso normal
Segurana contra a intruso/agresso/roubo
Segurana viria
Exigncias de uso
Adequao espao-funcional
Espaciosidade
Capacidade
Funcionalidade
Articulao
Privacidade
Acessibilidade
Personalizao
Apropriao
Adaptabilidade
Exigncias de economia
Economia
Economia

Figura 3 Exigncias abordadas no programa habitacional

As exigncias so formuladas por especificaes organizadas segundo trs nveis de

qualidade, que representam diferentes patamares de satisfao das necessidades dos
utentes, designadamente:
1)

O nvel mnimo, que satisfaz s necessidades elementares de vida quotidiana dos

utentes

num

nvel

no

inferior

ao

limiar

em

que,

na

situao

portuguesa

contempornea, se considera que o habitat pode concorrer para restringir o modo de

vida dos utentes.
2)

O nvel recomendvel, que suporta melhor diferentes modos de uso, a evoluo

previsvel das necessidades dos utentes durante o perodo de vida til dos edifcios, e o
uso eventual por utentes condicionados de mobilidade.

3)

O nvel ptimo, que permite uma resposta integral s principais necessidades dos
utentes, e o uso permanente por utentes condicionados de mobilidade aps pequenas
adaptaes.

A formulao das exigncias de qualidade segundo diferentes nveis de qualidade permite:

definir vrios patamares de satisfao das necessidades dos utentes e de custo; contemplar
necessidades dos utentes, para alm das determinadas pelas necessidades elementares da
vida quotidiana; alargar o campo de aplicao do programa da habitao social habitao
de promoo livre de nvel mdio; e flexibilizar a aplicao do programa visto que o
projectista pode escolher o patamar de satisfao que pretende para cada exigncia.
4.3 Modelos
Os modelos foram realizados adaptando as tipologias mais frequentes s especificaes
definidas (Figura 4).
Os modelos podem ser utilizados como exemplos de referncia no desenvolvimento de novos
projectos, mas no constituem projectos de arquitectura, dado que: respondem a um
programa geral no adaptado s caractersticas especficas de cada situao concreta (ex.,
localizao, dono de obra, modos de vida locais, etc.); incorporam uma definio construtiva
genrica (ex., coordenao com a estrutura de suporte do tipo pilar-viga de beto armado);
e no incorporam exigncias estticas (ex., intenes de tratamento volumtrico ou de
fachada).

Figura 4 Exemplos de modelos dos quatro nveis fsicos

5. Interesse
Considera-se que o interesse do programa habitacional resulta das seguintes possibilidades
de utilizao: constitui um documento que contribui para a divulgao de informao tcnica
junto de todos os interessados no problema da qualidade arquitectnica habitacional; define
exigncias de referncia que podem ser utilizadas na concepo de habitaes novas ou na
reabilitao de habitaes existentes; pode fundamentar o desenvolvimento de instrumentos
de anlise e avaliao de conjuntos habitacionais em projecto ou construdos; e, se for
regularmente actualizado, permite acumular conhecimentos e experincias do passado,
evitando que se repitam erros e propiciando a aplicao de solues que se revelaram
satisfatrias.

Na prtica, o programa habitacional pode ser aplicado pelos diferentes intervenientes no

processo de promoo de habitao, como seguidamente se resume:

Os promotores podem utilizar o programa habitacional como um auxiliar na definio

dos objectivos de qualidade que pretendem que a soluo a promover cumpra. Por
exemplo, os promotores podem seleccionar do programa as exigncias que, em seu
entender, so mais importantes, e elaborar um documento que fornecem equipa
projectista.

Os projectistas podem utilizar o programa habitacional como base de referncia na

concepo de novas solues, ou como manual de consulta para esclarecer dvidas
pontuais sobre a concepo de um determinado aspecto da habitao. Por exemplo, os
projectistas podem utilizar a lista de mobilirio e equipamento para testar a
capacidade de uma soluo em projecto.

Os compradores podem utilizar o programa habitacional como um manual tcnico que

estabelece os aspectos que contribuem para a qualidade arquitectnica e que,
portanto, devem ponderar quando escolhem uma nova casa.

6. Limitaes
O programa habitacional tem algumas limitaes que devem ser consideradas na sua
aplicao, nomeadamente:

Necessidade de adaptao a cada situao Ao definir o programa habitacional foram

equacionadas

as

necessidades

dos

potenciais

utentes,

foi

realizada

uma

generalizao que implicou significativas simplificaes das diferenas humanas,

sociais e culturais. Este processo de generalizao implica que as especificaes no
so universais, infalveis ou exaustivas, nem prevem todas as contingncias
especficas que os casos concretos levantam.
Como consequncia, a aplicao das especificaes no deve ser directa ou automtica
mas, pelo contrrio, as especificaes devem ser consideradas como uma base de
referncia que pode ser interpretada e adaptada pelo projectista a cada situao
concreta.

Modo de interpretao das especificaes As especificaes definidas no programa

habitacional apontam para modelos abstractos, sendo a funo do projectista

transformar estes modelos em Arquitectura, concretizando espaos abstractos em

experincias reais, introduzindo as componentes esttica, simblica e construtiva.
Portanto, a utilizao do programa no assegura necessariamente a satisfao dos
utentes, porque a sua concretizao depende da criatividade, do talento e do sentido
crtico do projectista.

mbito restrito O programa habitacional define apenas as exigncias relativas a

alguns vectores da qualidade arquitectnica habitacional e alguns nveis fsicos do
habitat, e privilegia um campo de aplicao especfico.
Este mbito restrito implica que a aplicao do programa deve ser complementada
com a satisfao das restantes exigncias, e que o programa pode no se adequar a
promoes que no se enquadrem no seu campo de aplicao.

PARTE II MTODO DE AVALIAO

1. Objectivo
A interveno em processos habitacionais implica frequentemente a necessidade de optar
entre vrias solues possveis para a resoluo de um determinado problema. Tomar estas
decises por vezes uma actividade complexa, para a qual nem sempre a resposta
imediata ou facilmente justificvel, dado que necessrio ter em conta mltiplos aspectos do
problema e os objectivos especficos dos vrios intervenientes no processo. Assim foi
desenvolvido um mtodo de avaliao da qualidade arquitectnica que permite organizar e
quantificar os aspectos mais importantes da habitao, fornecendo informao que torna
possvel, de um modo mais esclarecido, formular e justificar as decises.
O mtodo de avaliao da qualidade arquitectnica habitacional tem por objectivo avaliar o
grau de adequao das caractersticas da habitao e da sua envolvente s necessidades
imediatas e previsveis dos moradores.
2. Bases para o desenvolvimento
O desenvolvimento do mtodo de avaliao foi precedido por um trabalho preliminar que
permitiu preparar as bases e adquirir os conhecimentos tericos necessrios. Neste trabalho
preliminar foram abordados trs temas principais:
1)

Programa

Habitacional

Foi

definido

conceito

de

qualidade

arquitectnica

habitacional e estudado o modo de formular essa qualidade. Em seguida, foi definido

um programa composto por um conjunto de exigncias e especificaes de qualidade
arquitectnica.
2)

Mtodos de anlise e avaliao existentes Foi realizada uma anlise dos mtodos de
avaliao existentes que abordam temas e prosseguem objectivos prximos dos
definidos para o presente mtodo.

3)

Modelo de avaliao Foram estudados os conceitos de processo de apoio deciso e

mtodo de avaliao multicritrio, que se consideraram importantes para fundamentar
e enquadrar a elaborao do mtodo.

10

3. Modelo de avaliao
O mtodo de avaliao foi desenvolvido segundo um modelo multicritrio, segundo o qual
uma avaliao da qualidade arquitectnica habitacional pode ser desagregada num conjunto
de avaliaes individualizadas, sendo o valor de sntese determinado tendo em considerao
a importncia relativa de cada um deles.
Optou-se por desenvolver um modelo de avaliao em que os resultados so expressos em
termos absolutos, dado que os resultados reflectem o valor da soluo relativamente s
especificaes de referncia, e objectivos, porque os procedimentos de avaliao so
definidos de modo a permitirem obter resultados o mais possvel independentes da
interpretao dos avaliadores.
Quanto ao modo de uso, o mtodo de avaliao pretende ser: simples, porque a aplicao do
mtodo modular (permite realizar avaliaes globais ou parciais), os dados necessrios
sua aplicao podem ser obtidos com base na anlise do projecto ou do empreendimento, o
vocabulrio usado corrente, e os conceitos tcnicos utilizados so explicados num
glossrio; adaptvel, visto que os utilizadores podem alterar a importncia de cada objectivo
de acordo com as suas preferncias; e automatizado por um programa de computador, que
facilita a gesto dos dados, a realizao dos clculos e a apresentao dos resultados.
O modelo de avaliao constitudo pelos elementos a seguir descritos.
3.1 rvore de pontos de vista
A rvore de pontos de vista uma estrutura arborescente e hierarquizada em que so
organizados os sub-objectivos resultantes da desagregao sucessiva do objectivo principal
em avaliao, que o de "assegurar qualidade arquitectnica habitacional" (Figura 5).
A primeira subdiviso da rvore de pontos de vista a dos nveis fsicos, o que permite a
aplicao modular do mtodo, obtendo-se para cada nvel resultados com um significativo
grau de independncia. Cada nvel fsico subdivide-se depois de forma idntica em grupos de
qualidades e qualidades de modo a permitir a comparao sistemtica entre nveis fsicos.

11

Nveis fsicos (nvel 1)

Grupos de qualidades (nvel 2)

Qualidades (nvel 3)

REA RESIDENCIAL
Habitao
Edifcio
Vizinhana prxima
Conforto ambiental
Conforto acstico
Conforto visual
Qualidade do ar
Conforto higrotrmico
Segurana
Segurana no uso normal
Segurana contra incndio
Segurana contra intruso/agresso/roubo
Segurana viria
Adequao espao-funcional
Capacidade
Espaciosidade
Funcionalidade
Articulao
Privacidade
Acessibilidade
Personalizao
Apropriao
Adaptabilidade

Figura 5 rvore de pontos de vista at ao nvel 3

3.2 Indicadores
Para cada qualidade existem um ou vrios indicadores, que permitem medir objectivamente
o desempenho das solues. Cada indicador constitudo pelos seguintes elementos (Figura
6):

Objectivo texto que define resumidamente o requisito que avalia;

Elementos de avaliao caractersticas da soluo consideradas importantes para

determinar o seu desempenho;

Critrio de avaliao permite relacionar as caractersticas das solues com os graus

da escala de desempenho (escala uniformizada para todos os indicadores com os
seguintes graus: 0 - nulo, 1 - mnimo, 2 - recomendvel, e 3 - ptimo);

Observaes indicaes diversas sobre o indicador;

Exemplo aplicao do indicador a um caso concreto.

12

HABITAO

5)

Relao entre a sala e a porta de entrada/sada do fogo:

ARTICULAO

A.

A sala tem acesso porta de entrada/sada atravs de espaos de

B.

A sala tem acesso porta de entrada/sada atravs de outra sala ou de

Privacidade

circulao separados que no passam pela zona de quartos.

Privacidade entre compartimentos

espaos de circulao que podem ser separados caso os moradores o

Objectivo

As habitaes devem ser concebidas de modo a proporcionarem privacidade

ao nvel pessoal e familiar, pelo modo como se estabelece a relao dos

C.

pretendam e que no passam pela zona de quartos.

Nenhuma das condies anteriores satisfeita.

compartimentos entre si.

A.

A sala e a cozinha tm acesso a uma instalao sanitria atravs de

espaos de circulao que podem ser separados da zona de quartos.

C.

Nenhuma das condies anteriores satisfeita.

Relao entre os quartos e as instalaes sanitrias:

B.

N.

Ponderao

Os quartos tm acesso instalao sanitria que os serve atravs de

1)

espaos de circulao que podem ser separados da zona de

2)

13

sala/cozinha.
C.

Mn. (1)

Rec .(2)

pt. (3)

Os quartos tm acesso directo instalao sanitria que os serve ou

atravs de espaos de circulao separados da zona de sala/cozinha.

Nenhuma das condies anteriores satisfeita.

Pontuao
Nulo

Mn.

Rec.

pt.

3)

4)

5)

0 pontos

5 pontos

10 pontos

15 pontos

Total ( Pd.Pt.)

Relao entre os quartos e a porta de entrada/sada do fogo:

A.

Observaes

Os quartos tm acesso porta de entrada/sada atravs de espaos de

circulao separados da sala.

4)

14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Nulo (0)

B.

A.

3)

(P t .) 15

A sala e a cozinha tm acesso a uma instalao sanitria atravs de

espaos de circulao separados da zona de quartos.

2)

Critrio de
avaliao

Relao entre a zona de sala/cozinha e as instalaes sanitrias:

de privacidade.

B.

Os quartos tm acesso porta de entrada/sada atravs de espaos de

circulao que podem ser separados da sala.

C.

Nenhuma das condies anteriores satisfeita

Relao entre a cozinha e a porta de entrada/sada do fogo:

A.

A cozinha tem acesso directo porta de entrada/sada ou atravs

B.

Exemplo

N.

Resposta

1)

Pt.Pd.
1

2)
3)
4)
5)

B
B
B
B

Pont.
2
2
2
2

Pond.
1
1
1
1

2
2
2
2

Total ( Pt.Pd.)

espaos de circulao separados da sala que no passam pela zona de

quartos.

A seleco dos elementos de avaliao foi realizada considerando as relaes

entre compartimentos em que mais frequente surgirem violaes s regras

Valor de desempenho

9
1.8 (Recomendvel-)

Quarto casal

Quarto duplo 1

I.S.

Corredor

A cozinha tem acesso porta de entrada/sada atravs espaos de

Quarto duplo 2

Arrumos

Vestbulo

circulao que podem ser separados da sala, e que no passam pela

C.

Zona de espaos individuiais

1)

zona de quartos.

Nenhuma das condies anteriores satisfeita.

1
Privacidade entre compartimentos
Planta escala 1/200

Figura 6 Exemplo de indicador (privacidade entre compartimentos)

Zona de espaos comuns

Elementos de
avaliao

Cozinha

Marquise

Sala comum

3.3 Critrios de ponderao

Os critrios de ponderao determinam a importncia relativa de cada sub-ponto de vista na
avaliao do ponto de vista de hierarquia superior.
O mtodo de avaliao foi desenvolvido com vista a poder ser utilizado em processos de
deciso relacionados com a promoo, a utilizao e a gesto da habitao. Por este motivo,
pode ser utilizado por diferentes tipos de utilizadores (ex., moradores, promotores,
projectistas,

entidades

financiadoras)

em

avaliaes

de

diferentes

tipos

de

empreendimentos (ex., edifcios unifamiliares ou multifamiliares). Esta diversidade tem como

consequncia no ser possvel definir critrios de ponderao fixos que sejam adequados a
todas as situaes. Pelo contrrio, os critrios de ponderao devem ser adaptados, caso a
caso, de modo a traduzirem as preferncias dos utilizadores.
Contudo, considerou-se desejvel que o mtodo de avaliao inclusse todos os elementos
necessrios realizao de uma avaliao, pelo que se optou por definir critrios de
ponderao que procurassem traduzir uma definio geral da qualidade arquitectnica
habitacional.
3.4 Mtodo de sntese de resultados
Para agregar os valores de desempenho parciais num valor de desempenho global,
considerando os respectivos critrios de ponderao, foi utilizado o mtodo da mdia
ponderada, isto :
nSPV

VPV =

VSPV PSPV
i

npv

PSPV
i

VPV
VSPV
PSPV
nSPV

Valor do ponto de vista

Valor do sub-ponto de vista
Ponderao do sub-ponto de vista
Nmero de sub-pontos de vista

Salienta-se que, ao utilizar este mtodo de sntese de resultados, parte-se do princpio que
existe a possibilidade de compensao entre os vrios pontos de vista, o que, no caso da
avaliao da qualidade arquitectnica habitao, corresponde ao que a prtica tem
demonstrado (ex., uma sala pequena pode ser compensada por uma cozinha grande com
uma zona para refeies correntes).
Figura 6 Exemplo de indicador

14

3.5 Apresentao de resultados

Com o objectivo de possibilitar uma anlise fcil e rpida, os resultados da avaliao so
apresentados das trs formas seguintes:
1)

Valor de desempenho global Valor numrico que define o desempenho global da

soluo, numa escala de 0 a 3.

2)

Relatrio de avaliao Texto composto por uma listagem de todos os elementos de

avaliao utilizados na avaliao, em que apresentado o respectivo valor de
desempenho atingido. A anlise do relatrio de avaliao permite compreender como
foi atingido o referido valor de desempenho global.

3)

Perfil de qualidade Grfico representando no eixo das abcissas os pontos de vista e

no das ordenadas o valor de desempenho atingido por cada uma das solues
avaliadas (Figura 7). A anlise deste grfico permite apreender de forma mais
imediata os aspectos mais fracos e os mais fortes de uma soluo, e comparar
facilmente o desempenho atingido por vrias solues em cada ponto de vista.

Figura 7 Perfil de qualidade produzido pelo programa informtico

15

4. Programa informtico de avaliao

A utilizao do mtodo de avaliao desenvolvido, composto por cerca de 375 elementos de
avaliao, uma tarefa que implica um significativo esforo, sobretudo quando se pretenda
que uma soluo seja sujeita a sucessivas alteraes e reavaliaes. Assim, desenvolveu-se
um programa informtico para facilitar a sua aplicao, que composto pelos quatro
elementos descritos em seguida (Figura 8).

Base de dados de caracterizao do modelo de

avaliao

Base de dados de caracterizao de solues

Rotina de avaliao

Interface de apresentao de
resultados

Figura 8 Estrutura dos principais elementos do programa informtico

A base de dados (BD) de caracterizao de solues permite criar, modificar, apagar e

arquivar os dados de caracterizao das solues necessrios para realizar uma avaliao de
acordo com os indicadores utilizados. A BD foi desenvolvida de modo a permitir arquivar um
conjunto ilimitado de solues, e a sua interface com o utilizador foi desenvolvida com vista
a facilitar o preenchimento do questionrio.
A BD de caracterizao do modelo de avaliao permite editar as caractersticas dos
elementos de avaliao, bem como as ponderaes atribudas a qualquer dos nveis fsicos,
grupos de qualidades, qualidades e indicadores. A interface desta BD foi desenvolvida com
vista a facilitar a visualizao da rvore de objectivos e a alterao de qualquer critrio de
ponderao.
A

rotina

de

avaliao

permite

realizar

automaticamente

avaliao

das

solues

caracterizadas (at ao nmero mximo de trinta) segundo o modelo de avaliao definido.

Os resultados obtidos na avaliao so arquivados num ficheiro, o que permite a sua
visualizao posterior sem ter de refazer a avaliao.
A interface de apresentao de resultados apresenta a informao existente no ficheiro de
resultados num quadro comparativo e num grfico. Esta interface foi desenvolvida de modo
a permitir ao utilizador conhecer o desempenho de conjunto da soluo, consultar um

16

relatrio escrito justificativo do desempenho de cada ponto de vista, e comparar

graficamente os resultados.
5. Metodologia de aplicao
O mtodo de avaliao e os instrumentos desenvolvidos para a sua aplicao pressupem
uma metodologia de utilizao, que se descreve em seguida, ilustrando cada fase com um
exemplo de aplicao (Figura 9).
1)

Definio do problema Em primeiro lugar, procura-se conhecer o melhor possvel os

contornos do problema e quais as fases anteriores de evoluo do processo, para
depois formular objectivamente qual a deciso a tomar. Em seguida, pondera-se sobre
o contributo de uma avaliao da qualidade arquitectnica habitacional para a
fundamentao da deciso. Em caso negativo deve procurar-se outro instrumento de
apoio deciso.
Tome-se, como exemplo, uma cooperativa que promove um concurso para seleco do
projecto de um novo empreendimento habitacional. O jri responsvel pela avaliao
das propostas dever ponderar se para fundamentar a sua deciso til obter uma
avaliao objectiva e justificada da qualidade arquitectnica de cada uma das
propostas.

2)

Identificao dos actores Depois de verificada a aplicabilidade do mtodo de

avaliao ao problema, so identificadas todas as pessoas ou entidades que
influenciam a tomada de deciso, usualmente designados de actores.
Num processo de deciso sobre a habitao podem intervir diversos tipos de actores,
tais como: o promotor, o projectista, o construtor, as entidades licenciadoras, a
entidade

financiadora,

os

utentes

do

empreendimento,

os

utentes

de

empreendimentos vizinhos, as entidades responsveis pela gesto, etc.

Prosseguindo o exemplo, os actores poderiam ser o representante dos moradores dos
empreendimentos vizinhos,

os cooperantes,

os dirigentes

cooperativos,

e um

especialista em habitao contratado como consultor.

3)

Aferio dos objectivos Ao aceitar a aplicao do mtodo de avaliao, ficou definido

que o objectivo principal o de obter elevada qualidade arquitectnica habitacional.
Assim, esta fase consiste em apresentar aos actores a rvore de pontos de vista, e

17

verificar se eles consideram que a rvore traduz os objectivos que pretendem ver
concretizados. Em caso negativo, deve-se proceder reformulao da rvore de
pontos de vista, com base nas sugestes dos actores, tendo em vista atingir uma
soluo consensual.
Seguindo o exemplo, os actores poderiam analisar a rvore de pontos de vista do
mtodo e concluir que no se justificava avaliar a qualidade da vizinhana prxima,
porque o programa de concurso previa apenas a construo de dois novos edifcios.

4)

Identificao das solues e verificao dos elementos de avaliao Identificam-se as

solues a avaliar e verifica-se se os actores consideram que os elementos de
avaliao descrevem e representam o desempenho das solues segundo os objectivos
definidos. Em caso negativo, os elementos de avaliao devem ser revistos com base
nas sugestes dos actores.
No exemplo utilizado, as solues seriam as diferentes propostas apresentadas a
concurso. Depois de analisadas as propostas, os actores poderiam, por exemplo,
concluir que no se justificava avaliar o indicador de privacidade entre compartimentos
pelo elemento de avaliao que assegura a separao entre a sala e a porta de
entrada porque, em sua opinio, esta relao no violadora da privacidade.

5)

Aferio dos critrios de avaliao Os actores so informados sobre os critrios de

avaliao utilizados. Caso sejam colocadas dvidas sobre a adequao dos critrios de
avaliao s solues, os actores devem proceder sua reviso.
Os critrios de avaliao integrados no mtodo de avaliao resultaram de um extenso
estudo tcnico, que se considera ter conduzido a critrios que permitem medir
correctamente o desempenho das solues segundo os pontos de vista utilizados. No
entanto, cada situao concreta tem as suas especificidades pelo que se admite a
necessidade de adequao pontual dos critrios de avaliao utilizados.
Prosseguindo o exemplo, os promotores do concurso deveriam informar os diversos
actores dos critrios de avaliao utilizados no mtodo de avaliao e verificar a sua
concordncia. No caso de alguns critrios de avaliao suscitarem discordncia,
deveriam ser ajustados.

18

Conhecimento e formulao do problema

O mtodo contribui para a

resoluo do problema ?

No

Utilizao de outro mtodo de

avaliao

No

Reviso da rvore de pontos de

vista

No

Reviso dos pontos de vista

elementares

No

Reviso dos critrios de avaliao

No

Reviso dos critrios de

ponderao

Sim

Identificao dos actores

A rvore de pontos de vista do

Mtodo aplica-se situao ?
Sim

Identificao das solues

Os pontos de vista
elementares permitem avaliar o desempenho das
solues?
Sim

Os critrios de avaliao medem

o desempenho das solues ?

Os critrios
de ponderao traduzem as preferncias dos
actores ?
Sim

Avaliao de pontos de vista elementares

de cada uma das solues

Caracterizao de solues

Aplicao do mtodo de sntese de resultados

Aperfeioamento das solues

Aperfeioamento do modelo de avaliao

Sim

Anlise de resultados
Nvel qualidade

Grfico

No

Relatrio
justificativo

Os resultados satisfazem aos decisores ?

No

Sim

Deciso

Figura 9 Metodologia de aplicao do mtodo de avaliao

19

6)

Verificao dos critrios de ponderao So apresentados os critrios de ponderao

propostos no mtodo de avaliao e verifica-se se os actores concordam com eles. Em
caso negativo, os actores devem definir novos critrios de ponderao, e depois
compar-los com os critrios propostos no mtodo de avaliao, de modo a assegurar
a ausncia de disparidades significativas no justificadas.
No exemplo utilizado, os actores deveriam estudar os critrios de ponderao
propostos, e depois poderiam, por exemplo, aumentar a ponderao do indicador
"abertura visual das habitaes", porque consideram que os edifcios vo ser
implantados num local com vistas sobre um enquadramento paisagstico que
importante aproveitar.

7)

Avaliao dos pontos de vista elementares So atribudas respostas aos elementos

de avaliao com base nas caractersticas de cada soluo. Se for utilizado o programa
informtico,

esta

fase

corresponde

ao

preenchimento

dos

formulrios

de

caracterizao de solues.
Seguindo o exemplo, seria realizada a anlise da informao de projecto de cada uma
das propostas apresentadas a concurso, e preenchidos os respectivos formulrios de
caracterizao.
8)

Aplicao do mtodo de sntese de resultados Aplica-se o mtodo de sntese de

resultados e obtm-se os valores de desempenho das solues em avaliao para os
vrios nveis de pontos de vista. Se for utilizado o programa informtico desenvolvido,
este passo realizado automaticamente.
No

exemplo

utilizado,

seria

utilizado

programa

informtico

para

calcular

automaticamente o valor de desempenho de cada ponto de vista para cada uma das
propostas em concurso, chegando-se no limite a um valor de desempenho global para
cada soluo.
9)

Anlise de resultados Os valores de desempenho das vrias solues so

apresentados e analisados pelas pessoas ou entidades responsveis por tomar a
deciso

(usualmente

designadas

de

decisores).

Caso

existam

informaes

complementares sobre as solues, podem realizar-se diversos tipos de cruzamentos

de dados (ex., se for conhecido o custo de cada uma das solues, pode ser realizado
um grfico da relao custo/qualidade arquitectnica).

20

Da anlise dos resultados podem resultar trs opes: 1) tomar uma deciso
informada pelos resultados da avaliao; 2) considerar que as solues no atingem
um nvel de desempenho mnimo e, portanto, procede-se sua reformulao com
base na informao decorrente da avaliao; 3) considerar que o mtodo de avaliao
no traduz a apreciao dos actores e, portanto, proceder-se ao aperfeioamento e
reaplicao do modelo de avaliao.
Concluindo o exemplo, com base na anlise dos resultados o jri do concurso pode
optar por escolher uma das solues como vencedora do concurso, pode considerar
que nenhuma das solues atinge um valor de desempenho suficiente para as suas
expectativas pelo que sugerem a reformulao das propostas, ou pode concluir que
um determinado ponto de vista possui uma importncia excessiva no modelo de
avaliao pelo que corrige este aspecto e reaplica o mtodo de avaliao.
6. Interesse
A utilizao do mtodo de avaliao afigura-se de grande interesse, pois permite organizar e
quantificar os aspectos mais importantes da qualidade arquitectnica das solues, com base
numa sntese do conhecimento terico existente na bibliografia tcnica e detido pelos
especialistas. Esta informao permite a quem tiver que tomar opes sobre reas
residenciais, especialista ou no, formular e justificar as suas decises de um modo mais
esclarecido.
Na prtica, o mtodo de avaliao permite seleccionar as solues que melhor respondam
aos objectivos de qualidade, rejeitar solues que no respondam a determinados objectivos
de qualidade, ordenar solues pelo grau de satisfao dos objectivos de qualidade, e
optimizar solues pela correco dos objectivos de qualidade no satisfeitos.
Se considerarmos os diferentes intervenientes no processo de promoo de habitao,
podemos, como exemplo, perspectivar os seguintes modos de utilizao:

os promotores podem avaliar a qualidade das propostas que lhes so apresentadas e

assegurar a qualidade do seu produto;

os projectistas podem avaliar a qualidade dos seus projectos e comprovar a qualidade

do seu trabalho;

21

as entidades licenciadoras podem avaliar a qualidade dos projectos submetidos a

licenciamento;

as entidades financiadoras podem avaliar a qualidade dos projectos submetidos a

financiamento;

os compradores de habitao podem avaliar a qualidade de vrias solues

alternativas e conhecer as qualidades e inconvenientes de cada uma.

7. Limitaes
No entanto, durante a aplicao e anlise dos resultados do mtodo de avaliao, devem ser
consideradas as limitaes a seguir indicadas:

Variabilidade das necessidades A habitao, como produto de uma actividade de

construo, pode ser objecto de uma definio objectiva da qualidade nos vectores
arquitectnico, construtivo e ambiental. No entanto, a qualidade da habitao no
pode ser dissociada da satisfao das necessidades dos utentes, dado que ela constitui
o suporte fsico para a vida do dia-a-dia dos moradores.
As necessidades dos utentes so mltiplas e algumas dificilmente quantificveis,
diferem consoante os modos de vida, variam no tempo como consequncia quer do
desenvolvimento econmico/social/tcnico quer da evoluo do ciclo de vida, e so
influenciadas pelas condicionantes especficas de cada local. Desta variabilidade das
necessidades dos utentes resulta que a interpretao dos resultados de uma avaliao
no deve ser independente do momento e do local em que realizada, e dos utentes a
que se destina.

Complexidade da avaliao A habitao um produto complexo, uma vez que:

resulta da interaco de um elevado nmero de intervenientes, com objectivos
prprios, que se encontram em diferentes locais e que, por vezes, no esto
sensibilizados para os problemas uns dos outros; resulta da conjugao de uma
grande diversidade de componentes e materiais, que devem satisfazer a mltiplas
exigncias funcionais; e deve ter em considerao as condicionantes fsicas, sociais e
econmicas, especficas de cada local. Consequentemente, na anlise e na avaliao
da habitao, necessrio ponderar um nmero muito elevado de pontos de vista,
que estabelecem inter-relaes mltiplas entre si.

22

O mtodo avalia apenas o grau de satisfao de alguns tipos de exigncias da

qualidade arquitectnica habitacional, aplica-se a alguns nveis fsicos do habitat e
privilegia um campo de aplicao especfico.

Subjectividade da avaliao Embora se tenha procurado tornar o mtodo de

avaliao o mais objectivo possvel, existe sempre um certo grau de subjectividade,
nomeadamente porque: os pontos de vista so escolhidos subjectivamente, de entre o
conjunto de caractersticas do objecto sujeito avaliao, e a atribuio de critrios de
ponderao tambm uma deciso pessoal.
Assim o resultado de uma avaliao no deve ser tomado como um valor absoluto de
qualidade, mas como o grau de adequao das caractersticas da habitao aos
objectivos de qualidade includos no mtodo de avaliao e importncia relativa
atribuda a cada objectivo.

Validade dos dados O mtodo de avaliao mede o grau de satisfao das exigncias
com base nos dados fornecidos pelos utilizadores, pelo que o rigor e a validade da
avaliao esto naturalmente dependentes da correco dos dados fornecidos.

23

NOTAS FINAIS
A par da sua contribuio especfica para o desenvolvimento do tema, o estudo realizado
permitiu identificar outras reas de estudo em que se considera importante prosseguir a
investigao.
O programa habitacional dever ser periodicamente actualizado e aperfeioado, como
resultado das sugestes decorrentes da sua utilizao prtica, da evoluo social e
tecnolgica,

do

alargamento

do

mbito

do

documento

outras

exigncias.

aperfeioamento do programa habitacional poder tambm basear-se em estudos especficos

sobre as diversas exigncias de qualidade arquitectnica da habitao e reas residenciais
(ex.,

flexibilidade,

conforto,

etc.).

Considera-se

ainda

importante

elaborar

verses

complementares do programa habitacional em que sejam contempladas as necessidades de

tipos de utentes especficos (ex., utentes condicionados de mobilidade).
Por outro lado, o mtodo de avaliao, apesar de razoavelmente testado, necessita ainda ser
aplicado em situaes reais, das quais surgiro sugestes de aperfeioamento com vista a
um maior rigor e fiabilidade da avaliao. O desenvolvimento do mtodo de avaliao pode
tambm prosseguir com a introduo de outros objectivos de qualidade, nomeadamente, as
exigncias de economia, de ambiente e, at, de esttica.

24

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
CABRITA, A. Reis Boa habitao. Do conhecimento gesto da qualidade. Lisboa: Ed.
LNEC, 1987.
COELHO, A. Baptista Anlise e avaliao da qualidade arquitectnica residencial. Lisboa:
Ed. LNEC, 1993.
PEDRO, J. Branco Programa habitacional. Espaos e compartimentos. Lisboa: Ed. LNEC,
1999 (Col. ITA, n. 4).
PEDRO, J. Branco Programa habitacional. Habitao. Lisboa: Ed. LNEC, 1999 (Col. ITA, n.
5).
PEDRO, J. Branco Programa habitacional. Edifcio. Lisboa: Ed. LNEC, 1999 (Col. ITA, n. 6).
PEDRO, J. Branco Programa habitacional. Vizinhana prxima. Lisboa: Ed. LNEC, 1999
(Col. ITA, n. 7).
PEDRO, J. Branco Definio e avaliao da qualidade arquitectnica residencial. Lisboa: Ed.
Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto, 2000. Tese de doutoramento.
PEDRO, J. Branco Definio e avaliao da qualidade arquitectnica habitacional
(http://wwwext.lnec.pt/LNEC/DED/NA/Pessoal/Jp/Research/Por_tese/Ing_presentation.htm). Lisboa:
2000

AGRADECIMENTOS
O estudo que baseou este artigo foi realizado no Laboratrio Nacional de Engenharia Civil,
com o apoio do Programa PRAXIS XXI, concedido atravs de um Bolsa de Doutoramento
(BD/3536/94)

de

um

Projecto

de

Investigao

(PRAXIS/2/2.1/CSH/844/95).

No

desenvolvimento do trabalho foram utilizadas licenas de investigao de software da

Microsoft e da Autodesk.

25

ANEXO
SLIDES DE APRESENTAO DA COMUNICAO

Laboratrio Nacional de Engenharia Civil

DEFINIO E AVALIAO DA

QUALIDADE ARQUITECTNICA HABITACIONAL

Ncleo de Arquitectura

Enquadramento

Mtodo de
avaliao

Programa
Habitacional

Enquadramento

LNEC

Organismo do Estado Portugus que se dedica investigao

aplicada no domnio da engenharia civil e da indstria da
construo

A.1

Evoluo
futura

Departamentos

Barragens

Edifcios

Estruturas

Geotecnia

Pessoal

1000 colaboradores
300 com um grau universitrio
124 so investigadores com doutoramento ou grau equivalente

A.2

Hidrulica

Materiais

Vias

Financiamento

Oramento actual de 25 milhes de euros:

48% correspondem a receita prpria
34% provm do oramento geral do Estado
18% so investimentos pagos pelo PIDDAC

Habitao

Cerca de 40 anos de experincia

Durante este perodo foram abordados diversos
temas

Segurana

Nos ltimos anos foi desenvolvida uma linha sobre

a Definio, a anlise, e a avaliao da Qualidade

Reabilitao

Arquitectnica Habitacional

Projecto

Urbanismo

Ncleo de Arquitectura

Tem a misso de efectuar estudos de investigao no domnio da

Arquitectura e Urbanismo. Desenvolve tambm actividades de
cooperao, consultoria e formao

A.3

Projecto

Informao tcnica

Apoio deciso

Qualidade
Arquitectnica
Habitacional

Programa
Habitacional

Anlise/
avaliao

Definio

Mtodo de
avaliao

Actualizao da definio

Capa_Programa
Laboratrio Nacional de Engenharia Civil

DEFINIO E AVALIAO DA

QUALIDADE ARQUITECTNICA HABITACIONAL

Ncleo de Arquitectura

Enquadramento

Mtodo de
avaliao

Programa
Habitacional

A.4

Evoluo
futura

Programa

Necessidades
dos utentes

Caracterticas
do produto

Moradores

Habitao

Contexto

Qualidade da habitao

Adequao da habitao
s necessidades imediatas e previsveis dos utentes
compatibilizando as necessidades individuais com as da sociedade
integrando as prioridades e valores determinados pelo contexto

difcil conhecer as necessidades porque:

na fase de projecto podem no ser conhecidos os
utentes
as necessidades dos utentes evoluem com o decorrer
do tempo
os utentes podem variar durante o perodo de vida til
do edifcio
as necessidades individuais tm que ser
compatibilizadas com o interesse colectivo
Existe muita informao tcnica com exigncias e
especificaes mas no um documento base de consulta

Justificao

importante conhecer as
necessidades dos utentes,
traduzidas em termos de
exigncias e especificaes

A.5

Fontes

Recolha bibliogrfica

Programa genrico para empreendimentos habitacionais, que

Estudo e sntese da

define as principais exigncias de qualidade arquitectnica de

informao

forma coerente e ajustada situao portuguesa contempornea

Escalas

Contedo

Espaos funcionais

Dados de programa

Habitao

Exigncias de qualidade

Edifcio

Modelos

Vizinhana prxima

A.6

dormir

preparao refeies

refeies correntes

refeies formais

estar/reunir

receber

recreio de crianas

estudo de jovens

trabalho de adultos

passar-a-ferro

lavagem de roupa

secagem de roupa

higiene pessoal

circulao

permanncia no ext.

Dados de Programa

Informao geral de projecto:

sistematizao dos espaos
classificao das funes
descrio dos tipos

CONFORTO

Conforto higrotrmico
Conforto acstico
Conforto visual
Qualidade do ar

SEGURANA

Segurana no uso normal

Segurana contra incndio
Segurana contra a intruso
Segurana viria

USO

Espao-funcionais

Capacidade
Espaciosidade
Funcionalidade

Articulao

Privacidade
Acessibilidade

Personalizao

Adaptabilidade
Apropriao

Exigncias

ECONOMIA

So abordadas as exigncias:
com contribuies significativas da arquitectura para a sua satisfao
passveis de definio com critrios objectivos

A.7

Economia

Mnimo

Recomendvel

ptimo

Satisfaz s necessidades

Permite diferentes modos

integral s necessidades

elementares de vida

de uso e a evoluo das

dos utentes, e o uso

quotidiana dos utentes

necessidades dos utentes

permanente por utentes de

Suporta uma resposta

mobilidade condicionada

No so consideradas as
necessidades especificas
de idosos, condicionados
de mobilidade, ou grupos
tnicos minoritrios
So formuladas as
exigncias aplicveis aos
tipos de agregados
familiares mais
frequentes
Tipo de utentes

A.8

Modelos

Exemplos de aplicao das

exigncias s tipologias
mais frequentes

Aplicao

Dimenses fsicas e de uso

do mobilirio e
equipamento

A.9

Casal

2 filhos + 2 filhas

Aplicao

Lista de equipamento e
rea til a atribuir a cada

Casal

2 filhos + 2 filhas

Casal

2 filhos + 2 filhas

funo de uso da habitao

Casal

2 filhos + 2 filhas

Aplicao

Lista de equipamento e
rea til a atribuir a cada
funo de uso da habitao

A.10

Aplicao

Aplicao

A.11

Fogo T4/7

Fogo T3/6

Fogo T2/4

Aplicao

Exemplos de aplicao das

exigncias s tipologias
mais frequentes

Projectistas

Base de referncia na concepo de novas

solues, ou manual de consulta para esclarecer
dvidas pontuais

Promotores

Auxiliar na definio dos objectivos de qualidade

que se pretende que o novo empreendimento
satisfaa
Manual que apresenta os aspectos que contribuem
para a qualidade arquitectnica de uma habitao,
e portanto devem ser considerados quando se
decide compra uma nova casa

Compradores

Utilidade

Contribui para a divulgao de informao tcnica

Serve de referncia para a elaborao de projectos concretos
Pode fundamentar o desenvolvimento de instrumentos de anlise e avaliao

A.12

Fogo T1/2

Necessidade de adaptar o
programa a cada situao

Resulta de uma generalizao das necessidades

dos utentes, com simplificaes das diferenas
humanas, sociais e culturais

Necessidade de concretizar
os modelos em solues
arquitectnicas

Para introduzir a componente esttica

e construtiva

mbito limitado do
programa

Define apenas algumas das exigncias de

qualidade arquitectnica e aborda apenas alguns
nveis fsicos do habitat residencial

Limitaes

Capa_Mtodo
Laboratrio Nacional de Engenharia Civil

DEFINIO E AVALIAO DA

QUALIDADE ARQUITECTNICA HABITACIONAL

Ncleo de Arquitectura

Enquadramento

Mtodo de
avaliao

Programa
Habitacional

A.13

Evoluo
futura

Mtodo

Justificao

Que informao tcnica sobre a qualidade arquitectnica existe de apoio

compra de casa ?

Rtulo

Nome do produto
Ingredientes
Quantidade lquida
Durabilidade mnima
Condies de
conservao
Modo de emprego
Nome e morada do
fabricante
Identificao do lote
Regio de origem
Produto consumo dirio

P.V.P. - 0,35

A.14

Informaes e servios

Marca e modelo
Caractersticas tcnicas
Cores e acabamentos
Garantia
Assistncia tcnica
Manual de utilizao
Teste drive
Testes comparativos
Acessrios e extras

Produto consumo excepcional

P.V.P. - 51.500

Habitao

Catlogos promocionais
Imagens gerais do
empreendimento
P.V.P. - 125.000 a 200.000

A.15

Habitao

Catlogos promocionais
Informao
Imagens gerais do
sumria sobre o
empreendimento
local
P.V.P. - 125.000 a 200.000

Habitao

Catlogos promocionais
Informao
Imagens gerais do
sumria sobre o
empreendimento
local

Imagens com
momentos felizes
P.V.P. - 125.000 a 200.000

A.16

Habitao

Catlogos promocionais
Informao
Imagens gerais do
sumria sobre o
empreendimento
local

Imagens com
momentos felizes

Plantas mobiladas

P.V.P. - 125.000 a 200.000

Habitao

Catlogos promocionais
Informao
Imagens gerais do
sumria sobre o
empreendimento
local

Imagens com
momentos felizes

Plantas mobiladas Lista sumria

(sem escala, rea,
orientao)

P.V.P. - 125.000 a 200.000

A.17

de acabamentos

Habitao

Ser que existe:

Informao tcnica?

Live in ?

Testes

Garantia

Manual de

comparativos?

fivel?

utilizao?

Modelo de avaliao
multicritrio

Instrumento que fundamente uma deciso racional:

Avaliao objectiva e rigorosa
Utilizao por tcnicos ou no
(compradores/moradores)
Adaptvel s preferncias dos utilizadores e s
caractersticas de cada aplicao
Aplicao rpida e intuitiva

Objectivos

Compra-se uma casa ou o sonho de vir a ter uma vida assim?

A.18

Estrutura que organiza os

objectivos resultantes da
desagregao sucessiva do
objectivo principal

rvore de pontos de vista

HABITAO

Localizao

ARTICULAO
Privacidade
Privacidade relativamente ao exterior
As habitaes devem ser concebidas de modo a proporcionarem privacidade

Objectivo

ao nvel pessoal e familiar, pelo modo como se estabelece a relao dos

compartimentos com o exterior.
1)

No existem espaos comuns com vista directa sobre quartos, salas

Elementos de avaliao

nicas ou instalaes sanitrias da habitao (considera-se que vos de

janela cuja altura, medida entre o pavimento exterior e o peito, seja
inferior a 1.5m no satisfazem esta exigncia).
2)

V=1; F=0

No existem edifcios vizinhos com fachadas em confronto com a

habitao a distncia inferior a 15m, ou existem elementos que
asseguram a privacidade (por exemplo, barreira visual formada por
elementos verdes).

3)

Permite avaliar

V=1; F=0

No existem espaos pblicos com vista directa sobre os espaos

interiores da habitao (por exemplo, distncia no inferior a 5.0m,
diferena de nvel entre pavimentos no inferior a 0.6m, muros,

objectivamente o

elementos verdes em canteiros ou quintais privados).

4)

V=1; F=0

Est assegurada a privacidade dos espaos exteriores privados,

desempenho das solues

relativamente a espaos vizinhos e espaos pblicos, pelo menos, em

parte da sua rea (por exemplo, varanda recuada).

V=1; F=0

(P t .) 10

Critrio de avaliao

9
8
7
6
5
4

Indicador

3
2
1
0
Nulo (0)

N.

Rec . (2)

pt. (3)

Pontuao
Nulo

Mn.

Rec.

pt.

1)

2)

3)

4)

0 pontos

6 pontos

9 pontos

10 pontos

Total ( Pd.Pt.)

A.19

Mn.(1)

Ponderao

1
1
1

21
27
31
22
20

11

25
22
23
30

Determinam a importncia
relativa de cada objectivo

30

na avaliao global

34
36
30

22

Critrios de ponderao

41
59

16

54
46

nSPV

PS PVi

S PVi

VPV =

i
nSPV

SPVi

Mtodo de agregao dos

resultados obtidos na
avaliao de cada objectivo
parcial

VPV Valor do ponto de vista

Sntese de resultados

VSPV Valor do sub-ponto de vista

PSPV Ponderao do sub-ponto de vista
nSPV Nmero de sub-pontos de vista

A.20

Gerir os dados de
caracterizao das solues

Gerir os dados de definio

do modelo de avaliao

Avaliar as solues e
visualizar os resultados

Programa informtico

Tem como objectivo facilitar

a aplicao do mtodo,
tornando mais rpido e
intuitivo

Dados

Questes que caracterizam

as solues

A.21

Indicadores

Elementos que
personalizam o modelo
de avaliao

Indicadores

Elementos que
personalizam o modelo
de avaliao

A.22

Avaliao

Avaliao automtica de
solues

Avaliao

Avaliao automtica de
solues

A.23

Visualizar resultados

Quadro comparativo

Visualizar resultados

Quadro comparativo
Perfil de qualidade

A.24

Visualizar resultados

Quadro comparativo
Perfil de qualidade
Relatrio justificativo

http://www-ext.lnec.pt/LNEC/DED/NA/Pessoal/Jp/Research/Por_tese/Ing_presentation.htm

Divulgao

A.25

Arrifana, St. Maria da Feira (1994)

Azenhas de Cima, Matosinhos (1990)

Aldoar, Porto (1992)

Bairro Padre Cruz, Lisboa (1992)

Vilaverde, Figueira da Foz (1989)

Luz de Tavira, Tavira (1992)

Aplicao

Solues enquadradas por uma norma

comum e com um custo final idntico
Verificar se o mtodo destaca as vantagens e
inconvenientes de cada soluo ?
Solues que obtiveram um distino no
"Prmio INH"

Aplicao

A.26

Arrifana, St. Maria da Feira (1994)

Azenhas de Cima, Matosinhos (1990)

Aldoar, Porto (1992)

Bairro Padre Cruz, Lisboa (1992)

Vilaverde, Figueira da Foz (1989)

Luz de Tavira, Tavira (1992)

Aplicao

V
Valor

desem.

3
A rrifana, S t. M.
da Feira (1.87)
A zenhas de Cima,
Matosinhos
(1.84)

A ldoar, Porto
(2.23)
B airro Padre
Cruz, L isboa
(1.70)

Vilaverde,
Figueira da Foz
(1.99)
Conc ei o,
T avira (1.88)

0
Conforto
ambiental

A rtic ula o

Personaliza o

Aplicao

A.27

A dequa o
espac iofunc ional

Seguran a

Janelas de correr difceis de limpar

Os compartimentos habitveis esto afastados
das fontes de rudo
Tem duas fachadas opostas, orientadas uma a
nascente e outra a poente
As dimenses dos vos de janela asseguram a
adequada iluminao dos compartimentos
Existe uma adequada pormenorizao funcional
Existe uma instalao sanitria em cada uma
das zonas do fogo
Existe separao entre a zona de espaos
comuns e a zona de espaos individuais
Aldoar, Porto (1992)

Ausncia de separao entre a zona de

espaos comuns e a individuais
Existncia de uma circulao obrigatria
atravs da sala
Ligao directa entre a zona de entrada/sada e
a sala
Reduzida extenso de paredes mobilveis
Dimenso insuficiente de equipamentos fixos
(bancada de cozinha e roupeiros)
Desconforto acstico pela contiguidade entre
um quarto, o elevador comum e a sala de um
fogo vizinho
Bairro Padre Cruz, Lisboa (1992)

A.28

Utilidade

Permite avaliar o desempenho de alguns

aspectos importantes da habitao

Fornece informao para quem, especialista ou

no, tiver que tomar, formular e justificar
decises

Promotores

Avaliar a qualidade das propostas que lhes so apresentadas e

assegurar a qualidade do seu produto

Projectistas

Avaliar a qualidade dos seus projectos e comprovar a qualidade

do seu trabalho

Entidades licenciadoras

Entidades financiadoras

Compradores

Avaliar a qualidade dos projectos submetidos a licenciamento

Avaliar a qualidade dos projectos submetidos a financiamento

Avaliar a qualidade de vrias solues alternativas e conhecer as

qualidades e inconvenientes de cada uma

Utilidade

A.29

Variabilidade das
necessidades dos utentes

Resulta de uma generalizao das necessidades

dos utentes, com simplificaes das diferenas
humanas, sociais e culturais

mbito limitado da
avaliao

necessrio introduzir a componente esttica

e construtiva

Subjectividade da avaliao

Define apenas algumas das exigncias de

qualidade arquitectnica e aborda apenas alguns
nveis fsicos do habitat residencial

Limitaes

Capa_evoluo
Laboratrio Nacional de Engenharia Civil

DEFINIO E AVALIAO DA

QUALIDADE ARQUITECTNICA HABITACIONAL

Ncleo de Arquitectura

Enquadramento

Mtodo de
avaliao

Programa
Habitacional

A.30

Evoluo
futura

Evoluo

Programa habitacional

Actualizao e aperfeioamento peridico, como

resultado da utilizao prtica, da evoluo social
e tecnolgica, e do alargamento do mbito do
documento a outras exigncias
Desenvolvimento de verses complementares do
programa habitacional para utentes com
necessidades especficas (ex., utentes
condicionados de mobilidade)

Mtodo de avaliao

Aperfeioamento decorrente da aplicao a mais

casos

Introduo de outros objectivos de qualidade no

modelo de avaliao

Contacto

Joo Branco Pedro

Ncleo de Arquitectura
Departamento de Edifcios
Laboratrio Nacional de Engenharia Civil
Av. do Brasil, n. 101
1700-066 Lisboa
Tel: 351 21 844 3782 | Fax: 351 21 844 3028
jpedro@lnec.pt

A.31