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MINUTA DE ANTEPROJETO DE LEI

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Contedo
TTULO I.................................................................................................................................. 4
DAS DISPOSIES PRELIMINARES ................................................................................ 4
TTULO II ................................................................................................................................ 5
DAS DEFINIES .................................................................................................................. 5
TTULO III ............................................................................................................................ 11
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO ................................................................................ 11
CAPTULO I............................................................................................................................ 11
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES ........................................................................ 11
CAPTULO II .......................................................................................................................... 14
DA TRAMITAO DE PROCESSOS .................................................................................. 14
Seo I .................................................................................................................................. 18
Dos Prazos de Aprovao de Projeto ................................................................................... 18
Seo II ................................................................................................................................ 18
Do Alvar de Construo ..................................................................................................... 18
Seo III ............................................................................................................................... 20
Do Habite-se ........................................................................................................................ 20
CAPTULO III ......................................................................................................................... 22
Dos Procedimentos de Controle e Sanes .............................................................................. 22
TTULO IV............................................................................................................................. 26
DAS DISPOSIES GERAIS PARA AS EDIFICAES .............................................. 26
CAPTULO I............................................................................................................................ 26
Das Condies de Conforto, Habitabilidade e Segurana Geral nas Edificaes ................... 26
Seo I .................................................................................................................................. 26
Dos Compartimentos............................................................................................................ 26
Seo II ................................................................................................................................ 29
Da Implantao, Iluminao e Ventilao dos Compartimentos ......................................... 29
Seo III ............................................................................................................................... 31
Dos Acessos e Circulaes nas Edificaes ........................................................................ 31
Seo IV ............................................................................................................................... 35
Das Edculas ......................................................................................................................... 35
CAPTULO II .......................................................................................................................... 35
Do Relacionamento dos Imveis com o Espao Pblico e a Vizinhana ................................ 35
CAPTULO III ......................................................................................................................... 36
Das Instalaes Prediais ........................................................................................................... 36
Seo I .................................................................................................................................. 36
Das Instalaes Sanitrias .................................................................................................... 36
Seo II ................................................................................................................................ 37
Das Instalaes de Energia e Telecomunicaes ................................................................. 37
Seo III ............................................................................................................................... 38
Das Instalaes de Segurana .............................................................................................. 38
Seo IV ............................................................................................................................... 38
Dos Elevadores .................................................................................................................... 38
TTULO V .............................................................................................................................. 39
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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

DAS DISPOSIES ESPECFICAS PARA AS EDIFICAES POR USO ................. 39


CAPTULO I............................................................................................................................ 39
Das Edificaes para Residncia Permanente ......................................................................... 39
Seo I .................................................................................................................................. 39
Das Residncias Unifamiliares ............................................................................................ 39
Seo II ................................................................................................................................ 40
Das Vilas .............................................................................................................................. 40
Seo III ............................................................................................................................... 40
Das Edificaes Geminadas ................................................................................................. 40
Seo IV ............................................................................................................................... 41
Dos Condomnios de Unidades Autnomas ........................................................................ 41
CAPTULO II .......................................................................................................................... 44
Das Demais Edificaes........................................................................................................... 44
CAPTULO III ......................................................................................................................... 51
Da Mudana de Uso ................................................................................................................. 51
TTULO VI............................................................................................................................. 52
DAS CONDIES AMBIENTAIS E DA SEGURANA DE TRABALHO NAS OBRAS
.................................................................................................................................................. 52
TTULO VII ........................................................................................................................... 54
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ............................................................ 54

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N. ......../2013


ALTERA o Cdigo de Obras e
Edificaes do municpio de Manaus,
institudo pela Lei n. 673, de 04 de
novembro de 2002, com suas posteriores
alteraes, e estabelece outras providncias.

A CMARA MUNICIPAL DE MANAUS


DECRETA:

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. O Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Manaus,
institudo pela Lei n. 673, de 04 de novembro de 2002, e alterado pela Lei n. 751,
de 07 de janeiro de 2004, passa a vigorar na forma desta Lei, constituindo-se em
instrumento de carter urbanstico do Plano Diretor Urbano e Ambiental de Manaus.
Art. 2. Este Cdigo tem por objetivo garantir condies adequadas
de habitabilidade, principalmente no que se refere segurana e salubridade dos
espaos construdos, atravs da definio de normas e procedimentos para a
elaborao de projetos, licenciamento, execuo, utilizao e manuteno das obras
e edificaes, pblicas ou privadas, em todo o territrio municipal.
1. Incluem-se entre as obras reguladas por este Cdigo, alm de
obras novas, as reformas, as ampliaes, os acrscimos, as reconstrues e
demolies.
2. As disposies deste Cdigo devero ser utilizadas em
complemento s exigncias da Lei do Plano Diretor Urbano e Ambiental, da Lei de
Uso e Ocupao do Solo e do Cdigo Ambiental de Manaus, sem prejuzo do
atendimento s normas tcnicas oficiais e legislao federal e estadual pertinente.
3. Sero objeto de lei especfica os projetos e obras realizados
por qualquer esfera de governo em imveis tombados ou sujeitos a atos decorrentes
de proteo do patrimnio cultural no territrio de Manaus.

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 3. Ficam estabelecidas as seguintes diretrizes gerais que


norteiam a formulao e a aplicao deste Cdigo:
I - subordinao do interesse particular ao interesse pblico;
II - primazia das condies de segurana, sade, higiene,
salubridade e qualidade ambiental nas edificaes;
III - garantia de boas condies de acessibilidade, circulao e
utilizao das edificaes, especialmente as de uso pblico, principalmente aos
cidados com necessidades especiais;
IV - promoo da boa esttica arquitetnica, urbanstica e
paisagstica da cidade;
V - garantia de condies de proteo s edificaes integrantes do
patrimnio cultural de Manaus, de forma a evitar a sua destruio,
descaracterizao, degradao ou ocultao.

TTULO II
DAS DEFINIES
Art. 4. Para melhor compreenso e aplicao das disposies
deste Cdigo, ficam estabelecidas as seguintes definies:
I - aceitao - documento expedido por rgo pblico competente
que reconhece a execuo de obra ou servio e autoriza o uso ou a ocupao de
edificao ou de instalaes de qualquer natureza, devendo para expedio desta,
acompanhar laudo que ateste a segurana e salubridade da edificao;
II - acesso - espao de aproximao, entrada, trnsito ou passagem;
III - acrscimo ou ampliao - ampliao de uma edificao, no
sentido horizontal ou no sentido vertical ou ambos;
IV - afastamento - distncia entre a edificao e as divisas do
terreno, podendo se constituir em:
a) afastamento frontal distncia entre os limites do lote e a
edificao, voltadas para o logradouro;
b) afastamento lateral distncia entre os limites laterais do lote e
a edificao;
c) afastamento de fundos distncia entre os limites de fundos e
a edificao;
V guas servidas - guas residuais ou de esgoto;
VI - alinhamento - linha que delimita a divisa frontal de terreno para
o logradouro pblico;

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

VII - altura da edificao - comprimento do segmento vertical


medido ao meio da fachada, compreendido entre o nvel do primeiro pavimento
computvel acima do solo, e linha horizontal, passando pelo ponto mais alto do
edifcio, excluindo-se a caixa dgua e a caixa da escada;
VIII - alvar de construo - documento de autorizao
administrativa para a realizao de qualquer construo;
IX - andaime - armao provisria, com estrado, destinada a apoiar
as atividades de construo de uma edificao;
X - andar trreo ou pavimento trreo primeiro pavimento
computvel da edificao;
XI - rea aberta - rea cujo permetro aberto por completo ou em
parte;
XII - rea bruta - somatrio das reas teis com as reas de
projeo das paredes da construo;
XIII - rea de acumulao de veculos - rea disponvel de
acumulao de veculos em rea internas dos empreendimentos com acesso
controlado;
XIV - rea de apoio rea destinada ao desenvolvimento de
atividades auxiliares ou complementares atividade principal;
XV - rea de servios rea de apoio ao uso residencial;
XVI - reas de uso comum - so reas destinadas, nas edificaes,
ao uso coletivo dos condminos ou ocupantes autorizados, ou, quando situadas em
edificaes de uso pblico, aquelas de livre acesso ao pblico externo, como
circulaes em geral, vagas de estacionamento, halls, escadas, elevadores,
banheiros pblicos, dentre outras reas de apoio ao uso principal;
XVII - rea livre - parte do lote de terreno no ocupada por
construo;
XVIII - rea non aedificandi - rea do terreno onde no permitida
a edificao de qualquer natureza, admitida apenas mediante autorizao do rgo
Municipal competente a construo de gradil, muro de arrimo, escadas de acesso,
obras de canalizao e escoamento de guas e canalizao de esgotos;
XIX - rea principal rea indispensvel a atender ao uso ou
atividade pretendida;
XX - rea til - rea da superfcie do piso de um compartimento ou
de uma edificao;
XXI - reas verdes condominiais - reas descobertas e
permeveis do terreno, dotadas de vegetao que contribua para o equilbrio
climtico e favorea o servio de drenagem de guas pluviais;
XXII - circulao - designao genrica dos espaos necessrios
movimentao de pessoas ou veculos; em uma edificao, so os espaos que
permitem a movimentao de pessoas de um compartimento para o outro ou de um
pavimento para outro;
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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

XXIII - condomnio de unidades autnomas - conjunto de


unidades sejam residenciais, comerciais, servios e industriais, ou lotes urbanizados,
dispostas de forma horizontal ou vertical, dentro de um mesmo terreno ou quadra,
divididos ou no em lotes, de modo a formarem ruas ou praas interiores, sem
carter de logradouro pblico, dispondo ou no de servios de apoio e
equipamentos de lazer privativos;
XXIV - conserto - obra de reconstituio de parte danificada ou
inutilizada de um ou mais elementos de uma construo, no implicando em
construo, reconstruo ou reforma;
XXV - construir - ato de edificar ou realizar qualquer obra nova;
XXVI - compartimento - espao coberto ou descoberto, delimitado,
de uma edificao que serve para utilizao permanente ou transitria, podendo se
constituir em:
a) compartimento de permanncia prolongada - caracterizado
como espao habitvel que permita permanncia confortvel por tempo longo ou
indeterminado, tal como quarto, sala de estar, de jantar e de lazer, ambiente de
estudo e de trabalho e cozinha;
b) compartimento de permanncia transitria - compartimento
caracterizado como espao habitvel de permanncia confortvel por tempo
determinado, tal como vestbulo, corredor, caixa de escada, despensa, depsito,
vestirio, banheiro, lavabo e rea de servios;
XXVII - desmembramento - forma de parcelamento da terra em
dois ou mais lotes, com testada para logradouro pblico existente;
XXVIII - demolio - derrubamento parcial ou total de uma
edificao;
XXIX - demolio administrativa - ato do Poder Executivo
Municipal que determina a destruio total ou parcial de uma obra ou edificao em
situao de irregularidade;
XXX - depsito - espao coberto ou edifcio destinado a estocagem
de bens; em uma unidade residencial, o compartimento de permanncia transitria
destinado guarda de utenslios e provises;
XXXI - divisa - linha de limite entre imveis confinantes, ou para o
logradouro pblico;
XXXII - edcula - edificao secundria com acesso coberto ou no,
de pequeno porte e complementar edificao principal, no podendo esta edcula
configurar-se como outra unidade privativa;
XXXIII - edificao - construo coberta destinada a abrigar
qualquer atividade ou qualquer instalao, equipamento ou material, podendo se
constituir em:
a) edificao permanente - de carter duradouro, tais como
residncia, loja e indstria;
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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

b) edificao transitria - de carter no permanente, passvel de


montagem, desmontagem e transporte, tais como circos, parques de diverses,
galpes inflveis, lonas tensionadas, stands, dentre outros similares;
XXXIV - edifcios geminados unidades agrupadas
horizontalmente que se aproveitam de uma mesma estrutura e com acesso
independente para uma circulao comum, podendo ter afastamentos laterais nulos;
XXXV - embargo - providncia legal tomada pelo Poder Pblico
Municipal para sustar o prosseguimento de obra ou instalao cuja execuo ou
funcionamento estejam em desacordo com as prescries deste Cdigo;
XXXVI - embasamento - o conjunto de pavimentos de uma
edificao vertical, constitudo por at 04 (quatro) pavimentos, destinado a garagens
e atividades de apoio inerente funcionalidade da edificao, sendo considerado
computvel para o nmero de pavimentos da edificao;
XXXVII - empena - face ou fachada de uma edificao;
XXXVIII - equipamentos comunitrios equipamentos pblicos
voltados educao, cultura e sade, ao desporto, lazer e similares;
XXXIX - equipamentos urbanos equipamentos pblicos
destinados ao abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coleta
de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado;
XL - escada de escape - escada de emergncia em edificaes
verticais;
XLI - escada do tipo marinheiro - escada de mo fixada em uma
estrutura ou parede de vedao;
XLII - escada em leque escada que possui um ou mais degraus
em forma triangular ou trapezoidal;
XLIII - estacionamento - rea coberta ou descoberta, destinada
exclusivamente guarda de veculos, como funo complementar a um uso ou
atividade principal;
XLIV - estacionamento comercial - rea coberta ou descoberta
onde a atividade principal a guarda de veculos, podendo haver explorao
comercial para a sua utilizao;
XLV - fachada frontal - fachada do edifcio voltada para o
logradouro pblico, sendo, no caso do edifcio com mais de uma fachada, a que d
frente para o logradouro mais importante;
XLVI - gabarito - nmero de pavimentos de uma edificao;
XLVII - gabarito mximo - nmero mximo de pavimentos que uma
edificao pode atingir, em determinada zona da cidade;
XLVIII- galeria circulao horizontal, com acesso direto para o
logradouro pblico, que une lojas de uma mesma edificao;

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

XLIX - garagem - edificao destinada exclusivamente guarda de


veculos, como funo complementar a um uso ou atividade principal, podendo se
constituir em:
a) garagem coletiva - quando vinculada a mais de uma unidade
imobiliria;
b) garagem privativa - quando vinculada a apenas uma unidade
imobiliria;
L - gleba - imvel no parcelado, de rea igual ou superior a
10.000m (dez mil metros quadrados);
LI - greide - perfil longitudinal de um logradouro em toda a extenso
do trecho considerado;
LII - habitao econmica - unidade residencial, de carter popular,
com rea til construda de at 50 m (cinqenta metros quadrados), executada pelo
Poder Pblico ou pela iniciativa privada;
LIII - habite-se - documento que autoriza o uso e ocupao de um
edifcio, expedido pelo rgo Municipal competente.
LIV - imvel tombado - imvel de interesse cultural protegido por
ato administrativo, que deve conservar suas caractersticas arquitetnicas originais;
LV - incio da obra - data correspondente execuo de qualquer
servio que modifique as condies da situao existente no imvel;
LVI - licena autorizao dada pela autoridade competente para
execuo de obras, instalaes, localizao de usos e exerccio de atividades
permitidas;
LVII - logradouro pblico bem pblico de uso comum,
constitudas por vias, caladas, passagens de pedestres, dentre outros;
LVIII- loja - edificao ou parte desta, destinada ao exerccio de uma
atividade comercial ou de prestao de servio;
LIX - lote - terreno ou poro de terreno situado margem de
logradouro pblico, descrito e assinalado por ttulo de propriedade, podendo se
constituir em:
a) lote confrontante - lote de frente a outro lote;
b) lote lindeiro - lote voltado para o logradouro pblico ou outro lote;
LX - meio-fio - elemento da via pblica destinado separao do
passeio da pista de rolamento;
LXI - mezanino piso elevado acima de um compartimento, com
projeo menor que este compartimento;
LXII - modificao - conjunto de obras destinadas a alterar divises
internas;
LXIII - multa - sano pecuniria imposta por ato administrativo do
Poder Executivo Municipal, em decorrncia de infrao legislao vigente;
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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

LXIV - muro - anteparo geralmente construdo nos limites do lote;


LXV - muro de arrimo - anteparo destinado a suportar desnvel de
terreno;
LXVI - obra - realizao de um servio em um imvel, cujo resultado
implique em alterao de seu estado fsico anterior, tais como servios de
terraplanagem e construo de quaisquer tipos de edificao transitria ou
permanente;
LXVII - parede cega - face da fachada sem aberturas de vos de
iluminao e ventilao;
LXVIII - passeio - parte de um logradouro destinada ao trnsito de
pedestres;
LXIX - pavimentao construo de um piso destinado a
circulao, quadras de esporte, estacionamentos descobertos, dentre outros;
LXX - pavimento - volume compreendido entre dois pisos
consecutivos, ou o andar habitvel de uma edificao;
LXXI - pavimento duplex - unidade privativa que ocupa dois
pavimentos;
LXXII - pavimento-tipo - repetio de um pavimento de uma
edificao;
LXXII - p-direito - distncia vertical entre o piso e o nvel mais
baixo do fundo da laje de um compartimento ou da cobertura de um compartimento;
LXXIV - prgula - construo com cobertura vazada que est sujeita
a intempries climticas;
LXXV - pilotis - rea livre formada pelos espaos vazios entre os
pilares de sustentao de pavimento elevado;
LXXVI - plo gerador de trfego so empreendimentos que
atraem ou produzem grande nmero de viagens causando reflexos negativos na
circulao viria de seu entorno imediato;
LXXVII - poder de polcia - competncia administrativa de que
dispe o Poder Executivo Municipal para condicionar e restringir o uso e gozo de
bens, atividades e direitos individuais, em benefcio da coletividade;
LXXVIII - poro espao compreendido entre dois pisos, localizado
geralmente abaixo do nvel do solo;
LXXIX - profundidade do lote - distncia entre a testada e a divisa
oposta, medida segundo uma linha normal ao alinhamento, avaliando-se a
profundidade mdia quando a forma do lote for irregular;
LXXX - quitinete - residncia tipo apartamento, composto por
apenas um cmodo com banheiro;
LXXXI - remembramento - unificao de um ou mais lotes
formando um lote maior;
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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

LXXXII - renovao de alvar de construo - concesso de nova


licena de construo, para imvel anteriormente aprovado;
LXXXIII - servido - encargo imposto em imvel para uso e
utilizao por terceiros, particular ou pblico;
LXXXIV - subsolo - pavimento, com ou sem divises, situado abaixo
do primeiro pavimento computvel, ou que tenha, pelo menos, metade de seu pdireito abaixo do nvel da linha mdia do terreno circundante de projeo da
edificao;
LXXXV - tapume - vedao vertical feita de madeira ou outro
material, construda em frente a uma obra e ao nvel do logradouro, e destinada a
isol-la e proteger os operrios e transeuntes;
LXXXVI - terreno Extenso de terra pblica ou particular;
LXXXVII - testada - linha que coincide com o alinhamento do
logradouro, destinada a separ-lo da propriedade particular;
LXXXVIII - unidade privativa - unidade autnoma de uma
edificao destinada ao uso habitacional, comercial, servios ou industrial, privativa
do condmino ou ocupante autorizado;
LXXXIX - vila - conjunto de habitaes independentes em
edificaes isoladas, agrupadas, geminadas ou superpostas, de modo a formarem
ruas ou praas interiores, sem carter de logradouro pblico;
XC - vistoria administrativa - diligncia efetuada por tcnicos,
objetivando a verificao das condies de uma obra, instalao ou explorao de
qualquer natureza, em andamento ou paralisada.

TTULO III
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO
CAPTULO I
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Art. 5. Constitui dever do Poder Executivo Municipal, de empresas,
concessionrias de servios pblicos, associaes, organizaes, instituies,
entidades, e demais pessoas fsicas ou jurdicas, no mbito das suas respectivas
atribuies responsabilidades e competncias, se empenharem no atendimento, na
complementao, no aperfeioamento e na divulgao das disposies
estabelecidas neste Cdigo.

11

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

1. O Poder Executivo Municipal buscar manter convnios de


cooperao e mecanismos de articulao interinstitucionais, com vistas ao
cumprimento do disposto no caput deste artigo.
2. No processo de exame e aprovao de projetos, o Poder
Executivo Municipal sempre que necessrio ou exigido pela legislao, respaldar
seus atos relacionados a urbanismo, habitao, meio ambiente, patrimnio histrico
e artstico, sade, vigilncia sanitria e outros setores, conforme o caso, em
pareceres dos seus distintos setores tcnicos especializados.
3. Alm dos setores da administrao municipal competentes em
razo da matria, constituem potenciais intervenientes no processo de aplicao
deste Cdigo:
I - o Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Amazonas, no que diz
respeito segurana contra incndio e pnico e que envolva risco para pessoas,
instalaes ou mercadorias;
II - os rgos federais e estaduais responsveis pela proteo do
meio ambiente e do patrimnio histrico e artstico nacional, bem como pela
implantao de projetos industriais;
III - os concessionrios dos servios pblicos de abastecimento de
gua, esgotamento sanitrio, fornecimento de energia eltrica e telefonia;
IV - as empresas fornecedoras de gs para abastecimento domiciliar
ou industrial;
V - o rgo ou entidade responsvel pela fiscalizao do exerccio
profissional, em relao s atividades relacionadas com o disposto neste Cdigo.
Art. 6. Os documentos e trabalhos referentes construo de
qualquer natureza somente sero aceitos ou permitidos pelo Poder Executivo
municipal estiverem assinados e sob a direo direta e pessoal de profissionais
regularmente inscritos no rgo fiscalizador do exerccio da profisso, na forma da
lei.
Art. 7. Os autores de projetos e construtores assumiro
inteiramente a responsabilidade pelos seus trabalhos e pela observncia deste
Cdigo, ficando sujeitos s sanes nele previstas.
Art. 8. Quando julgar conveniente, o rgo Municipal competente
indicar ao respectivo Conselho de profissionais a aplicao das penalidades
estatudas na legislao especfica aos profissionais que:
I - cometerem reiteradas infraes a este Cdigo, incorrendo em
mais de 6 (seis) multas durante o perodo de 1 (um) ano;
II - hajam recebido 3 (trs) ou mais multas na mesma obra;
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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

III - continuarem a execuo de obras embargadas pelo Poder


Executivo;
IV - revelarem impercia na execuo de qualquer obra;
V - deixarem de prestar assistncia pessoal, sistemtica e direta s
construes sob sua responsabilidade em andamento;
VI - assinarem projetos como executores de obras e no as dirigirem
de fato;
VII - construrem reiteradamente em desconformidade com os
projetos aprovados pelo Poder Executivo Municipal.
Art. 9. obrigatrio, nas construes, a colocao de placa em
lugar apropriado, com caracteres bem visveis da via pblica, conforme modelo
oficial disponibilizado pelo Poder Executivo Municipal, com as seguintes
caractersticas e o contedo a seguir especificado:
I - tamanho mnimo de 1,20m x 60cm (um metro e vinte centmetros
por sessenta centmetros), em obras com testada de at 20m (vinte metros), e de
2,0m x 1,0m (dois metros por um metro) em obras com testada igual ou superior a
20m (vinte metros);
II Nmero do processo;
III - Nmero do alvar de construo, com data de expedio e
vencimento;
III - uso a que se destina o imvel;
IV quantidade de pavimentos;
V - rea do empreendimento;
VI - endereo da obra;
VII - nome do proprietrio;
VIII - autor e responsvel tcnico pelo projeto, com os respectivos
nmeros de registro profissional.
Art. 10. Independem de apresentao de projetos e alvar de
construo:
I - os servios de limpeza, manuteno, pintura interna e externa e
pequenos consertos em edificaes de at 2 (dois) pavimentos;
II - a construo de muros divisrios internos, quando no se tratar
de muros de arrimo;
III - a construo de jardins e prgulas;
IV - as obras de reformas e modificaes internas, sem acrscimo
de rea;
V - a criao de pequenas reas verdes.
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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 11. O Poder Executivo Municipal poder, a requerimento do


interessado acompanhado do documento de posse ou propriedade do terreno,
fornecer projeto para habitao popular nos termos da legislao urbana de Manaus.
1. Para efeito do caput deste artigo, considera-se habitao
popular a unidade familiar, com rea de construo total de at 100 m (cem metros
quadrados) e pavimento nico.
2. Poder ser emitido o respectivo alvar de construo para o
projeto de habitao popular ao interessado, cabendo a este a apresentao junto
ao Executivo Municipal, do profissional habilitado com responsabilidade tcnica
comprovada.
3. O rgo Competente do Poder Executivo Municipal poder
firmar convnio com o rgo de classe profissional para a prestao de assistncia
gratuita e responsabilidade tcnica de profissional habilitado para o
acompanhamento das obras de construo de habitao popular.
4. O pagamento da contraprestao do servio previsto no caput
deste artigo ser de:
I)

para confeco de projeto: 0,5% do valor da UFM/M.

II) para alvar de construo: 2% do valor da UFM/M.


Art. 12. Nos termos da legislao municipal vigente, em especial o
Plano Diretor Urbano e Ambiental de Manaus, o Cdigo Ambiental de Manaus, leis
de Uso e Ocupao do Solo e do Parcelamento do Solo Urbano, para o
licenciamento de empreendimentos potencialmente geradores de impactos
urbansticos ou ambientais significativos sero exigidas as apresentaes de Estudo
de Impacto de Vizinhana EIV ou Estudo de Impacto Ambiental EIA, que sero
objeto de exame pelo rgo Municipal competente.

CAPTULO II
DA TRAMITAO DE PROCESSOS
Art. 13. Nos termos do Plano Diretor Urbano e Ambiental de
Manaus, ser expedida a tramitao de processos relativos ao mbito deste Cdigo,
resguardadas garantias mnimas quanto ao interesse pblico e o interesse dos
cidados.
Pargrafo nico. As normas e procedimentos para simplificao de
processos de aprovao de projetos, licenciamento de obras e regularizao de
habitaes unifamiliares sero objeto de regulamentao prpria pelo rgo
Competente do Poder Executivo Municipal.
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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 14. As informaes relativas ao uso e ocupao do solo, sero


fornecidas ao interessado que a solicitar, com a exata localizao do imvel, atravs
de Certido de Uso e Ocupao do Solo emitida pelo rgo Municipal competente.
Pargrafo nico. O fornecimento da Certido de Uso e Ocupao
do Solo no garante o direito de construir, e suas informaes no perdero a
validade, salvo no caso de alterao superveniente da legislao aplicvel.
Art. 15. A Certido de Viabilidade de Projetos ser fornecida pelo
rgo competente ao interessado que a solicitar e conter informaes relativas s
condies de implantao, volumetria, ndices urbansticos, nmero de vagas de
garagem ou estacionamento e demais itens relacionados viabilidade do projeto
apresentado, observada a seguinte disciplina:
I - a solicitao poder ser formulada pelo proprietrio ou seu
representante legal, devendo ainda ser instruda com:
a) documento que permita verificar a configurao do terreno;
b) projetos que contenham os elementos bsicos de definio do
projeto, tais como: implantao geral com definio de caixa viria existente in loco,
afastamentos, rea permevel e vagas de estacionamento, plantas-baixa, cortes,
cobertura. E, memorial descritivo do empreendimento definindo segundo a Lei de
Uso e Ocupao do Solo, o uso para a edificao.
II - a Certido de Viabilidade de Projetos ter prazo de validade de
06 (seis) meses a partir da data de sua emisso, durante o qual ser garantido ao
requerente o direito de aprovar o projeto de acordo com a legislao vigente poca
do pedido de viabilidade.
III- A emisso da Viabilidade no constitui aprovao de projeto e
no configura ato administrativo formal que gere outros direitos adquiridos ao
interessado, alm do especificado no inciso anterior.
Pargrafo nico Para emisso da Certido de viabilidade de
projetos, no ser realizada vistoria no local para constatao das informaes
fornecidas pelo interessado, sendo de sua inteira responsabilidade os dados
apresentados no pedido formalizado.
Art. 16. Antes da aprovao do projeto e da expedio de qualquer
alvar de construo, o rgo Competente do Poder Executivo Municipal dever
realizar vistoria no local da obra, com o objetivo de conferir as informaes
fornecidas no projeto pelo interessado e as condies para implantao da
edificao projetada no terreno, excetuando-se os casos previstos no artigo anterior.
Art. 17. Nenhuma obra de edificao, acrscimo, terraplanagem ou
pavimentao, pblica ou particular, ser executada sem a respectiva aprovao do
projeto, assim como seu devido licenciamento pelo rgo Competente do Poder
Executivo Municipal.
15

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 18. Para solicitao de anlise de projeto e de licena para a


obra, o interessado, ou seu representante legal, dirigir ao rgo Competente do
Poder Executivo Municipal o requerimento acompanhado do respectivo projeto e dos
documentos exigidos por este Cdigo.
Pargrafo nico. O requerimento dever consignar:
I - o nome do titular da propriedade, da posse ou do domnio til do
imvel, comprovado por documento hbil;
II - a natureza e a finalidade da obra (uso);
III - o endereo da obra;
Art. 19. Os projetos devero ser apresentados em trs vias
assinadas pelo proprietrio ou representante legal e pelos responsveis pela autoria
de projetos e responsabilidade tcnica pela obra.
Pargrafo nico. Na hiptese do requerente ter adquirido o terreno
em prestaes, o processo ser tambm instrudo com o registro do imvel do
compromissrio vendedor.
Art. 20. Os projetos para edificao devero conter:
I - planta de situao do lote, contendo:
a) Nome das vias limtrofes dos lotes;
b) Projeo da edificao;
c) Orientao solar;
d) Sentido de circulao das vias;
e) Indicao da largura das vias;
f) Indicao dos passeios vizinhos at o limite de dois metros para
cada lado, para avaliao da continuidade da calada no caso de vias arteriais ou
coletoras;
g) Localizao na malha viria da cidade, mostrando pontos de
referncia;
II planta de implantao na escala mnima adequada leitura do
projeto, indicando:
a) a locao do imvel;
b) a orientao solar;
c) a presena de corpos hdricos;
d) as reas permeveis e as reas pavimentadas;
e) as vias limtrofes ao lote;
16

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

f) a topografia bsica do lote, definindo a rea do terreno e os seus


perfis longitudinal e transversal, com especificao do ponto mdio de projeo da
edificao.
III - plantas baixas cotadas na escala mnima adequada leitura do
projeto, de cada um dos pavimentos do(s) edifcio(s) e respectivas dependncias,
contendo informaes como rea e nomenclatura dos ambientes, vo de ventilao
e iluminao e respectivos nveis;
IV - corte longitudinal e transversal do(s) edifcio(s) na escala mnima
adequada leitura do projeto, devendo principalmente indicar a altura do p direito
dos ambientes;
V - elevao de no mnimo duas fachadas do(s) edifcio(s), na escala
mnima adequada leitura do projeto;
1. Para as edificaes unifamiliares, alm dos desenhos e
documentos mencionados dever ser apresentado, como projeto complementar,
esquema geral de esgotamento sanitrio.
2. Para as demais edificaes acima de 750 M de rea
construda, inclusive de uso residencial multifamiliar, devero ser apresentados
ainda, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias corridos, contados a partir do
licenciamento da obra, os seguintes projetos:
I.
projeto de clculo estrutural, nos prdios acima de 04 (quatro)
pavimentos, mesmo em subsolo, com respectivo responsvel tcnico;
II.
projeto de instalao de combate a incndio aprovado pelo
Corpo de Bombeiros;
III.
concessionria;

projeto de esgotamento sanitrio,aprovado pela respectiva

IV.
projeto de instalao eltrica, em caso de subestao, aprovado
pela respectiva concessionria;
V.

projeto de instalao hidrulica;

3. As cpias dos projetos devero ser apresentadas ao rgo


Municipal competente, para efeito de anlise e aprovao, em formato mltiplo do
tamanho A4, conforme a Norma Tcnica Brasileira - ABNT sobre o assunto, devendo
estar dobradas no limite desse tamanho, no caso de o excederem.
4. As cotas indicadas em projeto, sempre prevalecero, em caso
de divergncia, sobre as medidas tomadas diretamente nos desenhos.
Art. 21. Na apresentao dos projetos de reformas, modificaes ou
ampliaes de edificaes existentes, sero observadas as seguintes convenes:
I - cor preta, nas partes a serem conservadas;
II - cor vermelha, nas partes a serem construdas;
III - cor amarela, nas partes a serem demolidas.
17

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Pargrafo nico. O rgo Competente far anexar aos processos


relativos a obras de reconstrues, reformas, modificaes ou ampliaes os
respectivos processos referentes edificao original.
Art. 22. Os processos referentes a edificaes multifamiliares, vilas
ou condomnios de edificaes de unidades autnomas somente entraro em
tramitao com a respectiva indicao do projeto das edificaes no terreno.
Art. 23. Todas as cpias dos projetos devero conter a assinatura
do titular da propriedade, da posse ou do domnio til do terreno, bem como do autor
do projeto e do responsvel pela execuo da obra.
1. Os profissionais que assinarem como responsveis pela
elaborao do projeto e pela execuo da obra respondero pelas infraes
relativas s suas respectivas atribuies.
2. Havendo mudana de construtor ou responsvel tcnico, no
decorrer das obras, o proprietrio obrigado a comunicar, imediatamente, por
escrito, ao rgo Municipal competente indicando o nome do novo profissional legal
e devidamente habilitado.
Seo I
Dos Prazos de Aprovao de Projeto
Art. 24. O rgo Competente Municipal ter 60 (sessenta) dias teis
para pronunciar-se sobre os processos referentes aprovao de projetos, podendo
ser prorrogado a critrio da administrao.
1. Caso os projetos no estejam de acordo com a legislao
vigente, o interessado poder corrig-los e reapresent-los, sendo fixado um novo
prazo de 60 (sessenta) dias teis para o despacho final.
2. No caso do pargrafo anterior, o interessado dever
reapresentar o projeto com as alteraes necessrias no prazo de at 30 (trinta) dias
teis, sob pena de arquivamento.
Art. 25. Os prazos podero ser prorrogados, a pedido do
interessado, com a devida justificativa.
Seo II
Do Alvar de Construo
Art. 26. O rgo Competente Municipal poder emitir o alvar de
construo simultaneamente a aprovao, pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias,
18

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

a pedido do interessado, desde que apresentados os documentos exigidos para o


pedido.
1. Aps o licenciamento, o rgo Competente Municipal
entregar ao interessado duas cpias do projeto aprovado e licenciado, ficando
arquivada a terceira e o arquivo digital.
2. O Alvar de Construo conter o nmero de ordem, data,
prazo de validade, nome do proprietrio, do autor do projeto e do responsvel
tcnico e uso respectivo, sem prejuzo de qualquer outra indicao julgada
essencial.
3. Para a construo de stands de vendas ser fornecido um
alvar de construo, com prazo de at 90 (noventa) dias corridos, devendo ser
removido aps o trmino das atividades.
Art. 27. Caso ocorram alteraes nas normas de edificao, ou
mesmo nas normas legais de uso e ocupao do solo ou de parcelamento do solo
urbano, que incidam sobre os projetos aprovados, antes de iniciadas as obras, o
interessado ter que, no prazo mximo de 12 (doze) meses, iniciar a obra.
Pargrafo nico. Findo o prazo estipulado no caput, o projeto
dever se adequar nova legislao.
Art. 28. Para as finalidades deste Cdigo, fica determinado que o
incio de obra corresponder execuo de qualquer servio que modifique as
condies da situao existente no imvel.
Art. 29. Se depois de aprovado o requerimento e expedido o alvar
de construo, houver necessidade de mudana de projeto, o interessado dever
requerer modificao do projeto aprovado, apresentando a documentao exigida
pelo rgo Competente Municipal.
1. Ser dispensado novo alvar se as modificaes no
implicarem alteraes do projeto naquilo que estiver regulamentado pela legislao
vigente ou no ocorrer acrscimo de rea construda.
2. - Aprovado o novo projeto, ser expedido novo alvar de
construo mediante o pagamento das taxas relativas modificao.
Art. 30. O alvar de construo perder a validade de aprovao do
projeto nos seguintes casos:
I - quando os servios de construo no forem iniciados em um
prazo de 2 (dois) anos, a contar da data da licena para a obra constante do alvar
para construo, se no renovado ou paralisado;

19

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

II - quando os servios de construo aprovados no estiverem


concludos dentro do prazo de 2 (dois) anos, a contar da data da licena para a obra
constante do alvar para construo, se no renovado.
1. Antes de vencido o prazo de validade, o interessado dever
requerer renovao do alvar de construo, pagando novos emolumentos.
2. Quando houver interrupo nos servios de construo
licenciados, o interessado dever comunicar ao rgo Municipal competente a
paralisao para ter o benefcio do perodo restante no prazo estabelecido para sua
execuo.
Art. 31. O Alvar de Construo revogvel a qualquer tempo, por
ato do rgo Competente Municipal que, poder considerar o interesse pblico ou
razes de segurana justificveis.
Seo III
Do Habite-se
Art. 32. Concluda a obra de uma edificao dever ser solicitada
vistoria para a expedio do Habite-se, atravs de requerimento dirigido ao rgo
Competente Municipal, devendo ser anexados ao processo os documentos
necessrios.
1. Para a obteno do Habite-se de residncias unifamiliares
devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - documentos comprobatrios do aceite das concessionrias
relativos s redes de energia eltrica, abastecimento de gua e esgoto sanitrio ou,
no caso de inexistncia dessas duas ltimas redes, comprovao de solues
adequadas para o abastecimento de gua e o destino final dos esgotos sanitrios;
II - documentos comprobatrios de aprovao do projeto nos rgos
federais e estaduais competentes em assuntos relacionados proteo do meio
ambiente, quando for o caso;
III - registro do imvel referente ao remembramento,
desmembramento ou retificao de metragem do terreno no Cartrio de Registros
Pblicos, quando for o caso;
IV Certido negativa de dbitos de IPTU do referido imvel.
2. Para a obteno do Habite-se de edificaes destinadas a
outros usos devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - certificados de instalao dos equipamentos de circulao e
transporte e gs, quando previstos no projeto, fornecidos pelos respectivos
responsveis;
II - certificado de vistoria apresentado pelo Corpo de Bombeiros,
referente a instalaes preventivas contra incndio e pnico, na forma da legislao
prpria;
20

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

III - documentos comprobatrios do aceite das concessionrias


relativos s redes de energia eltrica, abastecimento de gua e esgoto sanitrio ou,
no caso de inexistncia dessas duas ltimas redes, solues comprovadamente
adequadas para o abastecimento de gua e o destino final dos esgotos sanitrios;
IV - documentos comprobatrios de aprovao do projeto nos
rgos municipais, estaduais e federais competentes em assuntos relacionados
proteo do meio ambiente e patrimnio histrico, quando for o caso;
V - registro do imvel referente remembramento,
desmembramento ou retificao de metragem do terreno no Cartrio de Registros
Pblicos, quando for o caso;
VI - Certido negativa de dbitos de IPTU do referido imvel.
3. Para a obteno de Habite-se de edificaes construdas,
devero ser apresentados os mesmos projetos e documentos exigidos para o
Habite-se, seja ele residencial ou destinado a outros usos.
Art. 33. Ser fornecido o Habite-se pelo rgo Municipal
competente, depois de realizada vistoria na obra que ateste o cumprimento dos
seguintes itens:
I - concluso da obra, obedecido o projeto apresentado para a
edificao;
II - construo de passeios novos ou melhoria dos passeios
existentes, fronteiros testada do lote;
III - colocao de placa de numerao oficial do imvel.
Pargrafo nico. Nenhuma edificao poder ser habitada sem a
prvia liberao do rgo Municipal competente, instruda pelo documento de
Habite-se, ressalvadas as excees previstas em Lei.
Art. 34. Poder ser concedido Habite-se parcial nos seguintes
casos:
I - quando se tratar de prdio onde uma parte puder ser utilizada
independentemente da outra, garantindo-se boas condies de acessibilidade,
ocupao e a segurana de quem utiliza a edificao;
II - quando existir mais de uma edificao construda no mesmo lote,
devendo estar concludas as obras de acesso, passeios, muros, pavimentao e
outras julgadas indispensveis s boas condies de habitabilidade e segurana do
imvel.
Art. 35. Expedido o Habite-se, o setor de cadastro imobilirio do
Poder Executivo Municipal ser instrudo para atualizao das informaes sobre o
imvel em questo.
21

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Pargrafo nico. Ficam dispensados do Habite-se, para fins de


emisso de alvar de funcionamento, os imveis existentes e consolidados
anteriormente a 1. de janeiro de 1976, devidamente comprovado esse fato e
asseguradas, ainda, as condies de segurana, solidez, higiene e habitabilidade do
imvel, atravs de Laudo tcnico assinado por profissional habilitado.

CAPTULO III
Dos Procedimentos de Controle e Sanes
Art. 36. No controle de obras, rgo Municipal competente poder
adotar meios capazes de se antecipar s infraes e orientar os interessados quanto
vigncia e ao cumprimento das normas urbansticas e edilcias.
Art. 37. Qualquer cidado parte legtima para denunciar infraes
e propor aes destinadas a garantir o cumprimento das normas urbansticas e
edilcias em vigor.
Art. 38. No exerccio do poder de polcia, sero aplicadas pelo
rgo Municipal competente, atravs de ato administrativo, nos casos de violao
das disposies deste Cdigo, as seguintes sanes ao infrator:
I embargo da obra - auto que determina a paralisao imediata de
uma obra, at a revogao da ordem, sendo aplicvel nos seguintes casos:
a) obra em andamento sem projeto aprovado e licena de
construo, nos termos da lei;
b) desobedincia ao projeto aprovado que implique violao s
disposies deste Cdigo, especialmente naquilo que diz respeito s diretrizes que
norteiam sua aplicao;
c) risco segurana de pessoas,
equipamentos, inclusive pblicos ou de utilidade pblica;

bens,

instalaes

ou

II - multa - sano pecuniria imposta por infringncia legislao


vigente;
III - apreenso de ferramentas ou equipamentos sano aplicvel
na hiptese de resistncia ao embargo pelo proprietrio ou responsvel pela
execuo da obra;
IV - cassao de alvar de licena de obras aplicvel no caso de
execuo da obra em desacordo com as normas urbansticas e edilcias;
V - interdio - auto que determina a proibio imediata de uso de
parte ou da totalidade de uma edificao, at a revogao da ordem, sendo aplicvel
nas seguintes hipteses:
22

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

a) obra ocupada sem o respectivo Habite-se emitido pelo rgo


Municipal competente;
b) risco segurana de pessoas,
equipamentos, inclusive pblicos ou de utilidade pblica;

bens,

instalaes

ou

c) ameaa sade pblica;


VI - demolio administrativa - auto que determina a destruio total
ou parcial de uma obra ou edificao.
1. As sanes sero dirigidas ao titular da propriedade, posse ou
domnio til do imvel, sendo a aplicao das sanes precedida de notificao ao
infrator.
2. A aplicao de uma penalidade no exclui a aplicao de
qualquer outra prevista neste Cdigo.
Art. 39. O embargo e a interdio sero comunicados ao
interessado, estabelecendo-se prazo para o cumprimento das exigncias que
possam garantir a sua revogao.
1. A comunicao do embargo e da interdio dar-se- mediante
qualquer das seguintes modalidades:
I com a assinatura de Termo de Recebimento pelo responsvel
pela obra;
II - afixao de notcia no local da obra ou da construo;
III - carta registrada enviada ao interessado;
IV - publicao no rgo de Imprensa Oficial do Municpio.
2. O embargo e a interdio podero implicar em cancelamento
do alvar de licena e demolio, parcial ou total, da construo, no caso de
impossibilidade de reverso da situao que justificou a sua aplicao.
Art. 40. A demolio administrativa, parcial ou total, de uma obra ou
edificao, ser imposta como sano, s custas dos responsveis pela construo,
nos casos de:
I - incompatibilidade com a legislao vigente que no admita
regularizao;
II - risco para a segurana pblica que, no caso de sua iminncia,
implicar o seu cumprimento imediato;
III obra ou edificao executada em rea ou logradouro pblico;
1. A demolio administrativa poder ser comunicada nos
mesmos moldes previstos no 1. do Art. 39, com antecedncia de 24 (vinte e
quatro) horas da ao demolitria.

23

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

2. A ao demolitria far-se- sem riscos segurana pblica e


ao funcionamento dos sistemas urbanos e das redes de servios pblicos.
Art. 41. As multas sero fixadas e cobradas em moeda oficial do
Brasil, pelo seu valor nominal, corrigido pelo indexador oficial do Poder Executivo
Municipal, vigente na data de seu recolhimento e regulamentada em legislao
especfica.
1. Sem prejuzo das responsabilidades civis e criminais, sero
aplicadas multas nos seguintes casos, tomando-se em conta a gravidade da
infrao:
I - apresentao de documentao para aprovao com indicaes
falsas 34 (trinta e quatro) UFMs;
II - incio ou execuo de obra de residncia unifamiliar sem licena
do Poder Executivo 12 (doze) UFMs;
III - incio ou execuo de obra de qualquer outra natureza sem
licena do Poder Executivo 25 (vinte e cinco) UFMs;
IV - realizao de obra em cada item em desacordo com o projeto
aprovado, quando tratar-se de acrscimo de rea, admitindo-se 10% (dez por cento)
de variao 9 (nove) UFMs;
V - infraes s disposies do Ttulo V deste Cdigo, quanto s
condies de segurana e meio ambiente de trabalho nas construes 12 (doze)
UFMs;
VI - ausncia no local da obra do projeto aprovado ou do alvar de
licena para construo 4 (quatro) UFMs;
VI - ausncia no local da obra do projeto aprovado ou do alvar de
construo e da placa da obra conforme modelo aprovado pelo Poder Pblico
Municipal 4 (quatro) UFMs;
VII - ocupao de obra ou edificao sem Habite-se -12 (doze)
UFMs.
2. Nos casos de reincidncia, as multas sero duplicadas.
3. A aplicao e o pagamento da multa no eximem o infrator de
outras sanes previstas neste Cdigo, nem da correo dos fatos que geraram a
sua imposio;
4. - a aplicao de uma multa no impede a cominao
cumulativa de outra, no caso de infraes distintas;
5. - o cumprimento superveniente da obrigao que originou a
multa no exime o infrator de seu pagamento.
Art. 42. A defesa far-se- por petio, dentro do prazo de 7 (sete)
dias contados da notificao do auto, alegando o interessado de uma s vez, toda
matria que entender til, juntando os documentos comprobatrios das razes
apresentadas.
24

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

1. A petio mencionar, obrigatoriamente:


I - a autoridade julgadora a quem dirigida;
II - a qualificao do interessado, com CPF e/ou CNPJ, e o endereo
para a notificao;
III - os dados do imvel ou a descrio das atividades exercidas;
IV - os motivos de fato e de direito em que se fundamenta o recurso;
V - as diligncias que o interessado pretende que sejam efetuadas,
desde que justificadas as suas razes;
VI - o objetivo visado, com referncia ao auto de infrao que
questiona.
2. A impugnao no ter efeito suspensivo da sano, e
instaurar a fase contraditria do procedimento.
3. A autoridade administrativa determinar, de ofcio ou a
requerimento do interessado, a realizao das diligncias que entender necessrias,
fixando-lhe prazo, e indeferir as consideradas prescindveis, impraticveis ou
protelatrias.
4. Preparado o processo para deciso, a autoridade
administrativa que dirige o rgo Municipal competente prolatar despacho no prazo
mximo de 30 (trinta) dias, resolvendo todas as questes debatidas e declarando a
procedncia ou improcedncia da impugnao.
Art. 43. Havendo renncia apresentao de defesa ou recurso e,
sendo a multa paga no prazo do recurso, o valor da constante do auto de infrao
sofrer a reduo de 20% (vinte por cento).
Art. 44. A apresentao do recurso deciso administrativa de
primeira instncia, no prazo legal, suspender a exigibilidade da multa at a deciso
da autoridade municipal competente.
1. Uma vez decorrido o prazo para a apresentao da defesa, o
processo ser imediatamente encaminhado autoridade encarregada de julgar.
2. Se entender necessrio, a autoridade julgadora poder
determinar a realizao de diligncia para esclarecer questo duvidosa, bem como
solicitar o parecer da assessoria jurdica do rgo Municipal competente.
Art. 45. O autuado ser notificado da deciso da primeira instncia
atravs do rgo oficial de imprensa do Municpio nos mesmos termos do artigo 39
deste Cdigo.
Pargrafo nico. Mantida a autuao e no sendo pago o valor
correspondente no prazo de 10 (dez) dias contados da notificao, o rgo
25

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Municipal competente levar o dbito inscrio na Dvida Ativa e, posteriormente,


execuo judicial.

TTULO IV
DAS DISPOSIES GERAIS PARA AS EDIFICAES
Art. 46. A elaborao de projetos e a realizao de obras sujeitas
s disposies deste Cdigo devero atender s Normas Tcnicas aprovadas pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
1. O dimensionamento, o clculo, a especificao e o emprego de
materiais e elementos construtivos devero assegurar a estabilidade, a segurana, o
conforto ambiental e a salubridade das obras, edificaes e equipamentos.
2. de responsabilidade dos respectivos profissionais o emprego
de materiais, elementos ou componentes no consagrados pelo uso, podendo o
rgo Municipal competente exigir comprovao tcnica prvia de bom
desempenho daqueles que possam vir a comprometer a qualidade das obras.
Art. 47. Toda edificao de acesso pblico, independentemente de
ser a edificao caracterizada como pblica ou privada, dever assegurar condies
de acesso, circulao e uso por pessoas portadoras de necessidades especiais,
conforme disposies estabelecidas neste Cdigo e na Norma Tcnica Brasileira
especfica.

CAPTULO I
Das Condies de Conforto, Habitabilidade e Segurana Geral nas
Edificaes
Seo I
Dos Compartimentos
Art. 48. facultada a compartimentao interna de edificao ou
unidade residencial, podendo ser adotada soluo de ambientes integrados para
diversas funes, exceto banheiros e ambientes onde as exigncias de segurana
ou conforto ambiental dos usurios exijam a sua vedao e o controle do seu
acesso.
1. A edificao ou unidade residencial dever ter rea til total de
no mnimo 37m (trinta e sete metros quadrados), excludas vagas de garagem e
fraes ideais de reas comuns de todo o imvel.
26

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

2. Nas edificaes de uso habitacional temporrio, tais como


"flats", motis e "apart-hotis", a unidade residencial poder ter rea til total de no
mnimo 12m (doze metros quadrados), excludas vagas de garagens e fraes
ideais de reas comuns de todo o imvel.
3. As quitinetes devero ter rea til total de no mnimo 25m
(vinte e cinco metros quadrados), desde que no haja mais de um compartimento,
exceto o banheiro.
Art. 49. Os ambientes de permanncia prolongada de uma
edificao, localizados em subsolo, devero adotar solues de iluminao e
ventilao, de acordo com as exigncias legais.
Art. 50. Os compartimentos e ambientes devero ser posicionados
na edificao e dimensionados de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico
e acstico, e proteo contra a umidade, obtida pelo adequado dimensionamento e
emprego dos materiais das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como
das instalaes e equipamentos.
Art. 51. Os compartimentos das edificaes, para os fins deste
Cdigo, so classificados segundo a funo preponderante neles exercida, que
determinar seu dimensionamento mnimo e necessidade adequada de ventilao e
iluminao.
Art. 52. Os
necessrias conforme abaixo:
COMPARTIMENTO
salas
quarto
cmodo diferenciado
quarto de servios
cozinha
banheiro
rea de servio
banheiro de servio
lavabo

compartimentos
REA
MNIMA
9,00m
9,00m
7,50m
5,00m
6,00m
2,80m
2,50m
2,00m
1,30m

devero

LARGURA
MNIMA
2,70m
2,50m
2,50m
2,00m
2,00m
1,20m
1,20m
1,00m
1,00m

atender

as

medidas

P-DIREITO
MNIMO
2,80m
2,80m
2,80m
2,40m
2,80m
2,40m
2,40m
2,40m
2,40m

Pargrafo nico. Sero aceitos um nico cmodo diferenciado


podendo este destinar-se a quarto, gabinete, escritrio, sala de TV, sala de estudos
ou biblioteca, dentre outros.
Art. 53. Os banheiros de uso pblico ou coletivo, com previso de
agrupamentos de bacias sanitrias, devero:
27

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

I - dispor de boxes para cada bacia sanitria com rea mnima de


1m (um metro quadrado), estando os boxes separados por diviso com altura
mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
II - ter o acesso aos boxes garantido por circulao com largura no
inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros);
III - dispor, no mnimo, de um boxe adaptado ao uso por pessoas
portadoras de necessidades especiais, com dimenses mnimas de 1,70m (um
metro e setenta centmetros) por 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), ou de
acordo com as disposies previstas na respectiva Norma Tcnica Brasileira.
Art. 54. Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter
p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), e os de permanncia
transitria, p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
1. No caso de tetos inclinados e varandas, o ponto mais baixo
dever ter altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), e o ponto
mdio, altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
2. No caso de pores, com altura igual ou inferior a 2,20m (dois
metros e vinte centmetros), todos os compartimentos sero considerados de
permanncia transitria.
Art. 55. Os projetos de habitaes econmicas, de iniciativa privada
ou governamental, devero atender as medidas necessrias conforme abaixo:
COMPARTIMENTO
salas
quartos
cmodo diferenciado
cozinha
banheiro

REA
MNIMA
8,00m
8,00m
7,00 m
4,50m
2,00m

LARGURA MNIMA
2,40m
2,40m
2,40m
1,60m
1,00m

P-DIREITO
MNIMO
2,60m
2,60m
2,60m
2,20m
2,20m

Pargrafo nico. Sero aceitos um nico cmodo diferenciado


podendo este destinar-se a quarto, gabinete, escritrio, sala de TV, sala de estudos
ou biblioteca, dentre outros.
Art. 56. Nas edificaes onde forem previstas unidades imobilirias
com mais de um pavimento, ps-direitos duplos com aproveitamento de mezaninos
ou compartimentos em andares intermedirios de qualquer natureza, sero
respeitados os mesmos limites mnimos de p-direito estabelecidos neste Cdigo,
computando-se cada um dos compartimentos ou ambientes superpostos para fins de
clculo do gabarito mximo permitido pela legislao municipal.

28

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Pargrafo nico. No sero computados para o clculo de gabarito


mximo, os mezaninos que ocupem at 60% (sessenta por cento) da rea do
pavimento inferior e desde que estejam situados nos subsolos, pavimentos de
garagens, pavimentos de uso comum, trreos ou pilotis.
Seo II
Da Implantao, Iluminao e Ventilao dos Compartimentos
Art. 57. Sem prejuzo das exigncias previstas na legislao
municipal que dispe sobre uso e ocupao do solo, a implantao das edificaes
no lote estar condicionada ao atendimento das normas a seguir estabelecidas, de
forma a assegurar condies adequadas de iluminao e ventilao de seus
compartimentos, sem prejuzo vizinhana.
Pargrafo nico. A implantao da edificao no lote dever
tambm atender s exigncias da legislao ambiental vigente quanto a faixas no
edificveis previstas e ao Plano de Proteo s Margens dos Cursos d'gua.
Art. 58. Para abertura de vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos das edificaes, devero ser mantidos os afastamentos frontais,
laterais e de fundos do lote, conforme o Anexo XI da Lei que Atualiza as Normas de
Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Manaus.
1. As edificaes horizontais com at 2 (dois) pavimentos esto
isentas de um dos afastamentos laterais, desde que este no apresente vo de
abertura na lateral sem afastamento, devendo os demais afastamentos observar as
medidas especificadas nos Anexo XI da Lei de Uso e Ocupao do Solo no
Municpio de Manaus.
2. As edificaes com parede cega tratando-se de 2 (duas) ou
mais edificaes localizadas em um mesmo lote, devero manter um dos
afastamentos laterais previstos no Anexo XI da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
3. As edificaes, em que existam vos de iluminao e
ventilao de 2 (duas) ou mais edificaes localizadas em um mesmo lote, devero
ser garantidos, entre elas, o dobro dos mesmos afastamentos, mesmo quando
tratar-se de aberturas de iluminao e ventilao em apenas uma das edificaes.
4. Em se tratando de vilas, sero permitidos afastamentos nulos
entre edificaes horizontais de at 2 (dois) pavimentos.
Art. 59. Ser admitida a ventilao e iluminao dos compartimentos
por meio de poos, entendidos da seguinte forma:
I - Poos para Ventilao e Iluminao (PVI): Permitem condies
de ventilao e iluminao natural das copas, cozinhas, lavabos, banheiros, reas
de servio e outros compartimentos similares, observados os seguintes limites:
29

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

a) A seo horizontal mnima do prisma dever ser constante ao


longo de toda a sua altura.
b) Nenhum dos lados da figura formada pela seo horizontal
poder ser menor do que 1/4 (um quarto) da altura do prisma, no podendo sua
medida ser menor que 3,00m, devendo os ngulos internos da figura formada pela
seo estarem compreendidos entre 90 graus e 180 graus.
II - Poos para Ventilao (PV): Permite condies somente de
ventilao natural, sem auxlio mecnico, aos banheiros e lavabos, observados os
seguintes limites:
a) A seo horizontal mnima do prisma dever ser constante ao
longo de toda a sua altura.
b) Nenhum dos lados da figura formada pela seo horizontal
poder ser menor do que 1/20 (um vigsimo) da altura do prisma, no podendo sua
medida ser menor que 1,00m, devendo os ngulo internos a figura formada pela
seo estarem compreendidos entre 90 graus e 180 graus.
1. No permitido o balano sobre o espao mnimo determinado
para os poos citados no caput deste artigo
2. A ventilao dos estacionamentos somente poder ser feita por
poos se estes forem exclusivos.
3. Os compartimentos que fizerem uso de ventilao natural
atravs de poos devero ter vos de ventilao com um mnimo de 1/5 da rea do
compartimento.
4. As sadas superiores dos poos, podero ser protegidas contra
a chuva, mantidas na abertura as dimenses mnimas do prisma.

Art. 60. As aberturas para ventilao e iluminao devero atender a


1/5 da rea total do compartimento.
Art. 61. Nos casos de compartimentos ventilados e iluminados de
forma indireta, a proporo ser de 1/4 da rea total do compartimento.
Art. 62. Todos os compartimentos de permanncia prolongada
devero ter abertura, visando ligao diretamente com o exterior da edificao.
I) Podero fazer uso de ventilao e iluminao indireta as copas,
cozinhas, banheiros e quartos de servio, devendo estes ser ventilados e iluminados
atravs de rea de servio, desde que o vo destinado a estes fins, seja, no mnimo
de 25% (vinte e cinco por cento) da rea do maior compartimento a ser atendido.
II) Para os casos em que a rea de servio fizer uso de poo de
ventilao e iluminao (PVI), apenas um dos cmodos listados no Inciso anterior
poder fazer uso da ventilao e iluminao indireta.

30

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 63. Ser permitida a iluminao artificial e ventilao mecnica


para cozinhas, de edifcios no residenciais, e os lavabos, lavanderias, circulaes e
vestirios, desde que por meios mecnicos dimensionados de acordo com as
Normas Tcnicas Brasileiras.
Pargrafo nico. Os banheiros de edificaes residenciais podero
ter ventilao mecnica, desde que ligados diretamente a duto vertical com
dimenso mnima de 0,50m (meio metro) e rea mnima de 0,50 M2 (meio metro
quadrado) e que contenha sistema de exausto de acordo com as Normas Tcnicas
Brasileiras.
Art. 64. Para compartimentos destinados a atividades especiais, que
por sua natureza no possam ter aberturas para o exterior, sero admitidas
iluminao e ventilao artificiais, desde que justificadas pela natureza das
atividades, e dimensionadas de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras.
Seo III
Dos Acessos e Circulaes nas Edificaes
Art. 65. Os espaos destinados ao acesso e circulao de pessoas,
tais como vos de portas, passagens, vestbulos e corredores classificam-se em:
I - de uso privativo - destinados s unidades residenciais
unifamiliares e s edificaes em geral, ou a seus compartimentos de uso restrito;
II - de uso coletivo - destinados ao uso pblico ou coletivo, com
acesso ao pblico em geral.
Art. 66. Os espaos de circulao de uso privativo devero ter
largura mnima de 85cm (oitenta e cinco centmetros), e os espaos de circulao de
uso coletivo devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo nico. As circulaes de uso coletivo com comprimento
superior a 10m (dez metros) devero ter acrescido largura mnima, estabelecida no
caput, 7cm (sete centmetros) por cada metro de comprimento excedente, at o
limite de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura.
Art. 67. Nas edificaes de acesso pblico, de acordo com a norma
especfica da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, pelo menos um
dos acessos ao interior da edificao e um dos itinerrios de comunicao interna
das dependncias ou servios devero estar livres de barreiras arquitetnicas e de
obstculos que impeam ou dificultem a acessibilidade de pessoa portadora de
necessidades especiais.

31

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 68. Os vos de acesso s edificaes devero ter largura


mnima de 80cm (oitenta centmetros).
Art. 69. O hall social e de servios, nas edificaes providas de
escada de escape, devero ser interligados.
Pargrafo nico A interligao ser dispensada caso as
edificaes sejam providas de elevador de emergncia, atestado pelo Corpo de
Bombeiros.

Subseo I
Das Escadas e Rampas
Art. 70. As escadas de segurana ou de escape devero atender
aos seguintes requisitos:
I - ter degraus com altura mnima de 16cm (dezesseis centmetros) e
mxima de 19cm (dezenove centmetros) e piso com profundidade mnima de 27cm
(vinte e sete centmetros) e mxima de 33cm (trinta e trs centmetros);
II - ser construdas com material incombustvel e piso com
acabamento antiderrapante;
III - ser dotadas de corrimo contnuo, em ambos os lados, quando o
desnvel entre pisos for superior a 1m (um metro);
IV - no ser dotadas de qualquer tipo de dispositivo, equipamento ou
tubulao que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa para o seu ambiente;
V - ter o patamar de acesso ao pavimento no mesmo nvel do piso
da circulao;
VI - ter lances retos e patamares intermedirios quando houver
mudana de direo ou quando exceder a 16 (dezesseis) degraus;
VII ter altura livre igual ou superior a 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros), de forma a assegurar passagem de pessoas;
VIII - dispor de iluminao que possibilite a circulao com
segurana;
IX possuir corrimo intermedirio, quando a largura for igual ou
superior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), garantindo-se largura mnima
de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para cada lance.
Pargrafo nico. Alm das exigncias impostas nos incisos deste
artigo, as escadas de escape devero atender s normas estabelecidas pelo Corpo
de Bombeiros.

32

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 71. A largura mnima admitida para as escadas de uso pblico


ou coletivo de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo nico. As escadas de uso privativo, desde que
localizadas dentro de uma unidade residencial unifamiliar, bem como quelas de uso
eventual, devero ter largura mnima de 80cm (oitenta centmetros).
Art. 72. Escadas do tipo marinheiro somente sero admitidas
quando de uso privativo ou eventual, para acesso a compartimentos ou instalaes
de servios tais como casas de mquinas, torres ou depsitos.
Art. 73. Em cada pavimento, nenhum ponto poder distar de mais
de 35m (trinta e cinco metros) da escada mais prxima.
Art. 74. Em edificaes verticais com altura igual ou superior a 12m
(doze metros), ser obrigatria a construo de escadas de emergncia, atendendo
aos requisitos previstos na legislao especfica do Corpo de Bombeiros.
Art. 75. As rampas podero ser construdas em substituio s
escadas ou para garantir o acesso por pessoas portadoras de necessidades
especiais, devendo atender s disposies previstas na respectiva Norma Tcnica
Brasileira.
Subseo II
Das Garagens e Estacionamentos para Guarda de Veculos
Art. 76. As garagens e os estacionamentos atendero s seguintes
exigncias bsicas:
I - as faixas de manobras de veculos tero largura mnima de 5m
(cinco metros), inclusive no grupamento de edificaes;
II - os estacionamentos para os empreendimentos considerados
como Plos Geradores de Trfego de uso pblico ou coletivo, tero rea de
acumulao, acomodao e manobra para veculos calculada para comportar, no
mnimo, 3% (trs por cento) da sua capacidade;
III - as rampas para veculos tero declividade mxima de 15%
(quinze por cento), sendo admitida a declividade de at 20% (vinte por cento) em
trechos de rampa com comprimento mximo de 15m (quinze metros);
IV - nos acessos s garagens dos estacionamentos coletivos ou de
edificaes de uso residencial multifamiliar, as rampas para veculos devero ser
iniciadas com uma distncia mnima de 2m (dois metros) do alinhamento para dentro
do terreno;
33

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

V nas edificaes de uso residencial unifamiliar a rampa de acesso


dever ser iniciada, no mnimo, a partir do alinhamento para o interior do terreno.
Art. 77. O clculo do nmero de vagas de garagem ou de
estacionamento exigidas nas edificaes, segundo seu uso e suas atividades, ser
feito de acordo com o estabelecido na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 78. O nmero de vagas para portadores de necessidades
especiais e idosos dever atender s seguintes propores:
I - 2% (dois por cento) das vagas nos estacionamentos pblicos e
privados para portadores de necessidades especiais, conforme Lei Federal
10.098/00, ou no mnimo 1 (uma) vaga:
a) A vaga para cadeirante deve contar com um espao adicional de
circulao com no mnimo 1,20 m de largura. Esse espao pode ser compartilhado
por duas vagas, no caso de estacionamento paralelo, ou perpendicular ao meio fio,
no sendo recomendvel o compartilhamento em estacionamentos oblquos;
II - 5% (cinco por cento) das vagas nos estacionamentos pblicos e
privados para idoso, conforme a Lei Municipal n. 879, de 12 de setembro de 2005.
Art. 79. As edificaes de uso comercial, de servios ou industrial
com previso de armazenagem de material, segundo seu porte e suas atividades,
devero ser dotadas de rea para carga e descarga de material, de acordo com o
estabelecido na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 80. O dimensionamento de vagas para
estacionamento de veculos dever atender as exigncias abaixo:

garagem

ou

DIMENSIONAMENTO MNIMO PARA VAGAS DE GARAGEM OU


ESTACIONAMENTO
TIPO DE VAGA

automveis
vagas para cadeirantes
motocicletas
caminhes at 6t (seis
tonelada
nibus e caminhes com
mais de 6t (seis toneladas)

LARGURA

COMPRIMENTO

ALTURA

2,50m
2,50m
+1,20m
1,00m
3,00m

5,00m
5,00m

2,40m
2,40m

2,00m
7,50m

2,40m
3,50m

3,50m

18,00m

4,50m

Art. 81. Ser admitida a localizao de vagas de garagem para


guarda de veculos nos subsolos das edificaes que podero ocupar toda a rea do
terreno, obedecendo aos afastamentos definidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo
e taxa de permeabilidade mnima.
34

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

1. No ser admitida a localizao de vagas na testada do lote


com acesso direto s vias arteriais e coletoras, a exceo dos lotes com testada
menor que 15 metros.
2. Fica estabelecido para os empreendimentos considerados
plos geradores de trfego, e que tenham testada mnima de 70m (setenta metros) a
obrigatoriedade de pista de acelerao e desacelerao.
Seo IV
Das Edculas
Art. 82. Ser admitida a construo de edculas dentro de lote
urbano, como anexo de qualquer tipo de edificao, desde que atendidas as normas
deste Cdigo e as seguintes exigncias:
I - afastamento frontal de acordo com o estabelecido na Lei de Uso e
Ocupao do Solo;
II - afastamento dos limites laterais e de fundos do terreno de, no
mnimo, 1,50m (um metro e meio) para as empenas que dispuserem de vos de
ventilao e iluminao. No havendo aberturas os afastamentos laterais e fundos
podem ser nulos; as edificaes que dispuserem de edcula nos fundos e esta
estiver lindeira outra via pblica, devero possuir afastamento mnimo de 2m (dois
metros);
III - altura mxima de 4,00m (quatro metros) no ponto de encontro na
divisa de muro.

CAPTULO II
Do Relacionamento dos Imveis com o Espao Pblico e a Vizinhana
Art. 83. Sem prejuzo de outras disposies da legislao pertinente,
sero respeitadas as seguintes condies urbansticas e ambientais de
relacionamento dos imveis com o espao pblico adjacente e com a vizinhana:
I - nenhum elemento construtivo poder avanar sobre a superfcie,
o espao areo ou o espao subterrneo dos logradouros pblicos ou dos imveis
vizinhos, tomando-se como referncias os alinhamentos oficiais dos logradouros
pblicos e os limites dos lotes contguos;
II - fica proibido o despejo de guas pluviais recolhidas no espao
areo dos lotes, inclusive de beirais, diretamente nos logradouros pblicos e nos
imveis vizinhos, devendo estas serem conduzidas atravs de dutos prprios rede
pblica de drenagem ou servides oficiais internas dos quarteires, quando
existirem;
35

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

III - fica proibido o despejo de guas servidas provenientes de


banheiros, cozinhas, lavanderias dentre outros, diretamente nos logradouros
pblicos e nos imveis vizinhos, devendo estas serem conduzidas atravs de dutos
prprios rede pblica de esgotamento sanitrio ou sistema de tratamento
pertinentes ao local, sejam estes fossas e sumidouros, filtros anaerbicos ou
estao de tratamento;
IV - devero ser observadas as disposies contidas na Lei de Uso e
Ocupao do Solo, referente rea mnima permevel do terreno para drenagem
natural de guas pluviais precipitadas no imvel;
V - o nivelamento das edificaes nos lotes, em relao ao greide
dos logradouros de acesso, ser feito de modo a facilitar o escoamento de guas
pluviais e esgotos sanitrios por gravidade para as respectivas redes pblicas,
implantadas ou previstas;
VI - obrigatria a manuteno de placas de identificao dos
imveis, de acordo com numerao e padro oficial estabelecidos pelo rgo
Municipal competente;
VII - os acessos de veculos aos prdios devero ser projetados de
modo que a soma total das larguras das faixas de entradas ou sadas no ultrapasse
12 metros, sendo obrigatria a instalao de sinaleiras para pedestres, nos casos de
oficinas e concessionrias de automveis, garagens ou estacionamentos com mais
de 6 (seis) vagas para veculos;
VIII o acesso de veculos a lotes que possurem nveis superiores
aos dos logradouros pblicos dever ser feito atravs de rampas de acesso no
interior do lote, sendo proibida a instalao destas nos passeios pblicos, de
maneira a dificultar a livre circulao dos pedestres;
IX - obrigatria a instalao de caixa coletora de correspondncia
em local acessvel dos imveis para utilizao pelo servio de correios, exceto em
imveis constitudos na forma de condomnios;
X - nos estabelecimentos que abriguem atividades capazes de
produzir rudo, com som amplificado, em reas residenciais, obrigatrio o
isolamento acstico dos respectivos recintos.

CAPTULO III
Das Instalaes Prediais
Seo I
Das Instalaes Sanitrias
Art. 84. O projeto e a execuo de obras de instalaes de gua e
esgotos obedecero, alm das Normas Tcnicas Brasileiras pertinentes, s
disposies das normas estaduais e municipais vigentes.
36

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Pargrafo nico. Incluem-se na exigncia do caput deste artigo o


projeto e a realizao de obras, para fins pblicos ou privados, de:
I - instalaes domiciliares de gua,
abastecimento em reas no providas de rede pblica;

inclusive

poos

de

II - instalaes de esgotos, includas as solues de destino final em


reas no providas de rede pblica;
III - piscinas.
Art. 85. O projeto e a realizao de obras de edificaes, naquilo
que se refere coleta, ao acondicionamento e ao tratamento primrio de resduos
slidos, alm das disposies da Lei Orgnica do Municpio, do Plano Diretor
Urbano e Ambiental e leis correlatas, devero atender s seguintes exigncias:
I - vedada a instalao e utilizao de incineradores de resduos
slidos nas edificaes, somente podendo a incinerao ser realizada em locais e
condies apropriadas, pela autoridade competente no assunto;
II - os locais destinados ao depsito dos resduos slidos nas
edificaes devero ter acesso direto a partir do logradouro pblico, com largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e altura mnima de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros), pisos e paredes revestidos com material
impermevel e proteo contra emanao de odores e acesso de animais.
1. A coleta, o acondicionamento e o tratamento primrio dos
resduos industriais sero objeto de exigncias, caso a caso, pelo rgo Municipal
competente, com a intervenincia do rgo estadual afim, conforme o tipo e o
volume dos resduos produzidos.
2. Sero estimuladas solues de coleta, acondicionamento e
tratamento primrio nas edificaes que promovam o reaproveitamento e a
reciclagem dos resduos slidos.
Seo II
Das Instalaes de Energia e Telecomunicaes
Art. 86. O projeto e a execuo de instalaes eltricas nas
edificaes devero atender s Normas Tcnicas Brasileiras e s disposies da
legislao estadual e municipal pertinente.
Art. 87. Os botijes, cilindros e recipientes em geral de
armazenamento de gs domiciliar ou industrial devero ser instalados no pavimento
trreo e em rea externa aberta e ventilada da edificao, em condies de fcil
acesso do logradouro pblico, excludas as residncias unifamiliares.

37

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 88. As antenas de televiso ou telecomunicaes, bem como


pra-raios ou qualquer outra estrutura tcnica especial instalada nas edificaes,
devero estar integradas sua arquitetura, de modo a favorecer boas solues
paisagsticas para o ambiente urbano da cidade.
Pargrafo nico. Ser admitida a instalao de antenas de servios
de telecomunicao sobre os telhados das edificaes, desde que observada a
altura mxima de 5m (cinco metros) acima da laje de cobertura do ltimo pavimento,
a exceo os casos especiais em que a Norma Tcnica assim o exija.
Seo III
Das Instalaes de Segurana
Art. 89. Alm dos casos previstos nas normas estaduais e
municipais, ser obrigatria a instalao de pra-raios em:
I - edificaes com altura igual ou superior a 12m (doze metros),
medida do pavimento trreo at a linha de cumeeira da cobertura;
II - hospitais;
III - aeroportos e estaes terminais de transportes em geral;
IV - escolas, creches, auditrios, cinemas, teatros, casas de
espetculos, estdios de esportes, templos religiosos, penitencirias e outros locais
sujeitos aglomerao de pessoas, a critrio do Corpo de Bombeiros do Estado do
Amazonas.
Pargrafo nico. O projeto e a instalao de pra-raios atender s
Normas Tcnicas Brasileiras especficas sobre o assunto.
Seo IV
Dos Elevadores
Art. 90. Os elevadores, ou qualquer outro equipamento mecnico de
transporte vertical, no podero constituir-se no nico meio de circulao e acesso
s edificaes e seus distintos pavimentos.
Art. 91. As edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos, mesmo
os subsolos, ou que apresentarem altura superior a 12m (doze metros) em relao
cota do trreo, devero ser obrigatoriamente servidas por 1 (um) elevador de
passageiros.
Art. 92. As edificaes com mais de 8 (oito) pavimentos, devero ser
obrigatoriamente servidas por 2 (dois) elevadores de passageiros.
38

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 93. Nas edificaes de uso pblico dever ser garantido o


acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais a todos os pavimentos e
seus compartimentos, atravs de rampas adequadas e de elevadores, segundo as
Normas Tcnicas Brasileiras especficas, devendo ser instalado pelo menos 1 (um)
elevador adaptado para esta finalidade.
Art. 94. Nos poos de elevadores somente ser permitida a
passagem de fiao eltrica indispensvel ao prprio funcionamento do sistema.
Art. 95. Os espaos de circulao fronteiros s portas dos
elevadores, em qualquer andar, no podero ter largura inferior a 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros).
Art. 96. Na instalao dos elevadores devero ser observados os
requisitos previstos nas respectivas Normas Tcnicas Brasileiras, devendo ser
dotados de sistemas de segurana que garantam sua movimentao, em caso de
pane ou falta de energia eltrica.
Art. 97. Os elevadores de servio e carga devero satisfazer s
normas previstas para elevadores de passageiros.
Art. 98. Os elevadores de carga devero dispor de acessos prprios,
independentes e separados dos corredores, passagens ou espaos de acesso aos
elevadores de passageiros.

TTULO V
DAS DISPOSIES ESPECFICAS PARA AS EDIFICAES POR USO
Art. 99. Alm das demais disposies deste Cdigo, o projeto dos
edifcios, em funo de sua finalidade ou do seu uso, dever observar as
disposies especficas a seguir estabelecidas.

CAPTULO I
Das Edificaes para Residncia Permanente
Seo I
Das Residncias Unifamiliares
39

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 100. A habitao poder dispor de ambientes integrados, exceto


as instalaes sanitrias e ambientes para os quais seja necessria a vedao e o
controle de acesso, a fim de garantir condies de segurana ou conforto ambiental
dos usurios, nos termos do disposto no artigo 48 deste Cdigo.
Seo II
Das Vilas
Art. 101. Ser permitida a implantao de vilas dentro da rea
Urbana e de expanso urbana, desde que observadas s normas deste Cdigo e
respeitadas os seguintes parmetros:
I contenham no mximo 40 (quarenta) unidades residenciais;
II - ocupem terreno de, no mximo, 10.000,00m (dez mil metros
quadrados), observados os afastamentos para os limites do lote;
III - respeitem o CAMT e demais parmetros estabelecidos pela Lei
de Uso e Ocupao do Solo para o terreno, limitando-se a dois pavimentos;
IV - observem a taxa de permeabilidade total exigida;
V - ocupem rea de projeo da unidade de no mnimo, 40,00m
(quarenta metros quadrados);
VI possuam:
a) via interna de circulao de veculos com largura mnima de 6m
(seis metros), acrescida de 1,50m (um e cinqenta metros) para a circulao de
pedestres nas faixas frontais s edificaes;
b) via exclusiva de circulao de pedestres com largura mnima de
3m (trs metros), quando no houver circulao de veculos;
VII - disponham de vagas para estacionamento de veculos na
proporo de 1 (uma) vaga para cada unidade residencial para uso dos moradores;
VIII atendam, ainda, as seguintes condies:
a) quando implantadas em lotes com mais de uma testada frontal, o
afastamento frontal de 5m (cinco metros) somente para testada de acesso vila,
respeitados os demais afastamentos nos termos do artigo 72 da Lei de Uso e
Ocupao do Solo;
b) deve ser criado um limite entre esta faixa e os fundos das
unidades, impedindo a ocupao dessas reas por edculas ou qualquer edificao,
permanente ou provisria.
Seo III
Das Edificaes Geminadas
40

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 102. As edificaes geminadas podero ser executadas ou no


sob a forma de condomnio, onde cada unidade autnoma corresponda a uma
frao ideal do terreno.
1. A edificao geminada dever ter pelo menos uma das
seguintes caractersticas:
I - constituir, especialmente o seu aspecto esttico, uma unidade
arquitetnica homognea, embora no implicando simetria;
II conter:
a) paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns;
b) superposio total ou parcial de pisos.
2. As edificaes geminadas, em seu conjunto, devero satisfazer
as seguintes condies:
I) podero ser agrupadas at o limite de 60 metros, atendidos os
demais ndices urbansticos previstos para o lote, tais como afastamentos, taxa de
ocupao, CAMT e taxa de permeabilidade.
II) a parede comum dever ser construda at a altura da cobertura;
III ter, no mximo, 3 pavimentos;
IV - dispor de vagas para estacionamento de veculos na proporo
de 1 (uma) vaga para cada unidade residencial, para uso dos moradores e 1 (uma)
vaga para cada 10 (dez) unidades residenciais para uso de visitantes;
3. Cada unidade construda deve ocupar rea de projeo de
construo total de no mnimo, 40m (quarenta metros quadrados);
Seo IV
Dos Condomnios de Unidades Autnomas
Art. 103. Ser permitida, na rea Urbana e na rea de Expanso de
Manaus, a implantao de condomnios, institudos por um conjunto de edificaes
ou lotes urbanizados, dentro de um mesmo terreno, na forma estabelecida nos
artigos 1. e 8. da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
Subseo I
Dos Condomnios de Unidades Autnomas Horizontais

Art. 104. Na implantao de condomnios de unidades autnomas


horizontais, devero ser observados os seguintes parmetros:
41

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

I - ocupem terreno de, no mximo, 120.000m (cento e vinte mil


metros quadrados);
II - cada unidade ocupe lote com rea mnima de 120 (cento e vinte)
M e testada mnima de 6 (seis) metros.
III - possuam via interna de circulao com caixa viria mnima de
9,40m, incluindo passeios de 1,50m, devendo observar as caractersticas do passeio
nos termos da Lei de Parcelamento do Solo Urbano do Municpio de Manaus;
IV - para os casos em que haja a previso de salo de festas,
dever ser obedecido o mnimo de 1 vaga a cada 10M de rea til.
V - destinem, obrigatoriamente, pelo menos 5% (cinco por cento) da
rea total do terreno para implantao de reas verdes condominiais e de pelo
menos 5% (cinco por cento) para reas de esporte e de lazer, sendo admissvel a
coincidncia de rea arborizada com reas de preservao permanente, alm de
atender aos mesmos requisitos dispostos no artigo 109 deste Cdigo, estabelecidos
para grupamentos de edificaes;
VI - obedea ao afastamento mnimo entre edificaes nos termos
da Lei de Uso e Ocupao do solo e artigo 58 deste Cdigo.
1. Ficam excludos da obrigatoriedade de atendimento aos
parmetros acima os condomnios constitudos por at 5 (cinco) unidades
independentes em edifcios isolados, agrupados, geminados ou superpostos,
observados os afastamentos para os limites do lote.
2. Somente ser permitida rea superior definida nas alneas a
deste artigo se houver expressa anuncia do Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano - CMDU, baseada em parecer da Comisso Tcnica de
Planejamento e Controle Urbano - CTPCU, proferido em regular processo
administrativo.
Subseo II
Dos Condomnios de Unidades Autnomas verticais

Art. 105. Na implantao de condomnios de unidades autnomas


horizontais verticais, devero ser observados os seguintes parmetros:
I - ocupem terreno de, no mximo, 120.000,00m (cento e vinte mil
metros quadrados);
II - possuam via interna de circulao com caixa viria mnima de
9,40m, incluindo passeios de 1,50m proporcionando acesso seguro a todas as reas
comuns e unidades autnomas, exceto para os edifcios garagem e subsolos.
III - disponham de vagas para estacionamento de veculos na
proporo de 1 (uma) vaga para cada unidade residencial, para uso dos moradores
e 1 (uma) vaga para cada 8 (oito) unidades residenciais para uso de visitantes,
42

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

sendo, no mnimo, 1 (uma) vaga para visitantes, alm de atender ao artigo 81 desta
Lei;
IV - destinem, obrigatoriamente, pelo menos 5% (cinco por cento) da
rea total do terreno para implantao de reas verdes condominiais e de pelo
menos 5% (cinco por cento) para reas de esporte e de lazer, sendo admissvel a
coincidncia de rea arborizada com reas de preservao permanente, alm de
atender aos mesmos requisitos dispostos no artigo 109 desta Lei, estabelecidos
para agrupamentos de edificaes;
V - obedea ao afastamento mnimo entre edificaes nos termos da
Lei de Uso e Ocupao do solo e artigo 58 deste Cdigo.
Pargrafo nico. Somente ser permitida rea superior definida nas
alneas a deste artigo se houver expressa anuncia do Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano - CMDU, baseada em parecer da Comisso Tcnica de
Planejamento e Controle Urbano - CTPCU, proferido em regular processo
administrativo.
Art. 106. Os projetos para condomnios de unidades autnomas com
48 (quarenta e oito) ou mais unidades residenciais devero ser submetidos
consulta prvia do meio ambiente e pelo sistema virio urbano.
Art. 107. As edificaes residenciais multifamiliares verticais,
devero dispor de:
I - hall de entrada com previso para instalao de servio de
portaria ou guarita;
II - local para reunies e abrigo da administrao;
III - sanitrios e vestirios para empregados e pessoal em servio.
Art. 108. A largura mxima para as edificaes verticais no poder
exceder 60 metros (sessenta metros) em qualquer de seus lados.
Art. 109. O licenciamento de conjunto de edificaes em terrenos
com mais de 10.000 m2 depender de cesso gratuita ao Municpio de um lote
destinado ao equipamento comunitrio, atendidas ainda as seguintes condies:
I - ser localizado de frente para logradouro pblico;
II - apresentar forma regular e testada mnima de 20m (vinte metros);
III - ter rea equivalente a 5% (cinco por cento) da rea total do
terreno;
IV - apresentar declividade mxima de 10% (dez por cento).
1. O lote a ser destinado ao equipamento comunitrio poder ser
desmembrado da rea do terreno do grupamento ou estar localizado prximo
43

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

gleba do empreendimento, desde que viabilize, em melhores condies, o


equipamento comunitrio requerido pelo rgo Municipal competente.
2. O lote a ser cedido ao Municpio dever estar perfeitamente
delimitado e caracterizado no projeto do grupamento.
3. Ser admitida a substituio da rea destinada implantao
de equipamento comunitrio por pagamento em dinheiro, equivalente ao valor do
terreno exigido para a implantao do equipamento comunitrio, devendo ser
calculado de acordo com os preos unitrios estabelecidos na Planta Genrica de
Valores de Manaus e recolhido ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.
4. A alternativa de pagamento em dinheiro ou de destinao de
rea fora da gleba poder ser autorizada mediante deciso do Conselho Municipal
de Desenvolvimento Urbano.
5. Excetuam-se desta previso os condomnios destinados a
Habitao de Interesse Social.
Art. 110. Ressalvada a possibilidade de desmembramento, na forma
da Lei, cada conjunto de edificaes, em relao ao lote, ser sempre um
condomnio indivisvel, ao qual estaro definitiva e obrigatoriamente afetos o
beneficiamento, a conservao e a manuteno das partes comuns, sendo as vias
internas consideradas vias particulares.
Art. 111. O conjunto de edificaes poder ser executado
parceladamente, sendo permitida sua implantao por etapas, desde que seja
apresentado para aprovao o projeto completo do conjunto de edificaes a ser
implantada.

CAPTULO II
Das Demais Edificaes
Seo I
Das Edificaes para Residncia Temporria e Hospedagem
Art. 112. Os estabelecimentos de hospedagem, alm das demais
disposies aplicveis deste Cdigo, do Cdigo Sanitrio de Manaus, da legislao
vigente e das Normas Tcnicas Brasileiras, devero atender s seguintes exigncias
mnimas:
I existncia obrigatria de ambiente de estar para utilizao dos
hspedes, vestbulo de entrada com local para portaria e recepo;
II - devero dispor de ambiente para refeies coletivas ou por
unidade, na proporo de 1m (um metro quadrado) por dormitrio;
III disponham, de forma obrigatria:
44

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

a) de banheiros para os hspedes, privativos ou coletivos, estes


separados por sexo;
b) de banheiros e vestirios para os empregados, separados por
sexo;
c) de lavatrio em cada dormitrio, se este no for dotado de
banheiros privativos;
d) de acesso a todas as instalaes de servio independente das
destinadas aos hspedes.
Art. 113. Nos locais de trabalho sujeitos s disposies da
Consolidao das Leis do Trabalho, obrigatria a observncia das Normas
Regulamentadoras relativas a segurana e medicina do trabalho.
Seo II
Das Edificaes para Produo e Armazenagem
Art. 114. O projeto e a construo de edificaes, estabelecimentos
ou compartimentos destinados a armazenagem, acondicionamento, conservao,
preparo, fabricao, manipulao, transporte e comercializao de gneros
alimentcios ou medicamentos, bem como de locais onde se exeram atividades que
direta ou indiretamente possam interferir na sade individual ou coletiva, devero
atender s disposies da legislao relativa vigilncia sanitria, em especial o
Cdigo Sanitrio de Manaus.
1. Dentre as edificaes e estabelecimentos a que se refere o
caput deste artigo incluem-se, alm de indstrias, farmcias, drogarias, aougues,
bares, restaurantes, lanchonetes, churrascarias, pastelarias, pizzarias, mercados,
supermercados e congneres, unidades de sade mdico-hospitalar, ambulatorial e
laboratorial, bem como toda e qualquer atividade que mantenha reservatrios de
gua, piscinas, cozinhas ou sanitrios voltados para o atendimento pblico ou ainda
produzam rejeitos, efluentes ou resduos de qualquer natureza.
2. As edificaes e estabelecimentos mencionados no caput e no
1. deste artigo devero dispor, conforme o tipo de atividade e o nmero de
trabalhadores, de instalaes complementares, tais como vestirio, refeitrio,
ambulatrio e creche, de acordo com o estabelecido na Consolidao das Leis do
Trabalho e nas Normas Regulamentadoras relativas segurana e medicina do
trabalho.
Seo III
Das Edificaes para Fins Comerciais
Art. 115. As edificaes para fins comerciais, alm das demais
disposies aplicveis deste Cdigo, do Cdigo Sanitrio de Manaus, da legislao
45

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

vigente e das Normas Tcnicas Brasileiras, devero atender s seguintes


exigncias:
I - as reas de atendimento das lojas devero ter rea mnima de
12m (doze metros quadrados) e largura mnima de 2,70m (dois metros e setenta
centmetros);
II - devero ter, em cada pavimento, sanitrios separados por sexo,
proporcionais ao movimento previsto de usurios permanentes e visitantes.
Art. 116. Os bares, restaurantes e congneres, alm de vestirios
para os trabalhadores, tero sanitrios, separados por sexo e localizados de tal
forma que assegurem fcil acesso ao pblico, inclusive para portadores de
necessidades especiais.
Seo IV
Das Oficinas e Garagens de Veculos
Edifcios garagens

Art. 117. As oficinas e garagens de veculos, alm das demais


disposies aplicveis deste Cdigo, da legislao vigente e das Normas Tcnicas
Brasileiras, devero atender s seguintes exigncias:
I proibida a utilizao de material combustvel na edificao;
II - os pisos sero executados com material lavvel e impermevel;
III - haver banheiros e vestirios para os trabalhadores, separados
por sexo;
IV - muro divisrio com terrenos vizinhos, com altura mnima de 02m
(dois metros);
V - proteo contra interferncias dos processos de trabalho
adotados no estabelecimento para a segurana, o conforto e a qualidade ambiental
na vizinhana e nos logradouros pblicos adjacentes;
VI - os despejos de leo devero passar por caixa de areia e caixa
separadora de leo antes de serem lanados na rede pblica de esgotos sanitrios
ou outro destino, de acordo com as exigncias do rgo municipal responsvel pelo
meio ambiente.
Pargrafo nico. Ser permitida a construo de garagens e
oficinas integradas a estabelecimentos industriais e de armazenagem.
Art. 118. Os servios de abastecimento, lavagem e lubrificao
existentes nas garagens e oficinas estaro sujeitos s normas relativas aos Postos
de Abastecimento e de Servios de Veculos deste Cdigo.
46

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 119. No ser admitida a instalao de oficinas em subsolo ou


em pavimentos semienterrados.
Seo V
Dos Postos de Abastecimento
e de Servios de Veculos
Art. 120. Os postos de abastecimento de combustvel, de
lubrificao e lavagem de veculos, alm das demais disposies aplicveis deste
Cdigo, da legislao vigente e das Normas Tcnicas Brasileiras, devero atender
s seguintes exigncias:
I lotes com testada mnima de 30m (trinta metros) e rea no
inferior a 900m (novecentos metros quadrados);
II - as bombas abastecedoras de combustvel sero afastadas, no
mnimo, 7m (sete metros) do limite frontal do lote, inclusive para os lotes de esquina;
III - a cobertura de bombas dever manter o afastamento livre frontal
de, no mnimo, 2m (dois metros);
IV - as edificaes necessrias ao funcionamento do
estabelecimento sero afastadas, no mnimo, 4m (quatro metros) das bombas
abastecedoras de combustveis e devero respeitar os afastamentos frontais,
laterais e de fundos estabelecidos neste Cdigo e na Lei de Uso e Ocupao do
Solo;
V - muro divisrio com terrenos vizinhos, com altura mnima de 2m
(dois metros);
VI - haver banheiros exclusivos para usurios e vestirios para os
empregados, ambos separados por sexo;
VII - os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e
servios devero ser revestidos de material resistente ao desgaste de solventes,
impermevel e antiderrapante;
VIII - sero providos de canaletas nos pisos, para coleta das guas,
acompanhando toda a extenso do alinhamento do terreno junto ao logradouro
pblico, e quando necessrio provido de grelhas;
IX - nos postos de abastecimento de combustveis onde haja
lavagem ou lubrificao de veculos, os compartimentos destinados a essa finalidade
devero ser projetados de modo a proteger a vizinhana e o logradouro pblico de
incmodos do seu funcionamento, devendo os despejos de leo passar por caixa de
areia e caixa separadora de leo antes de serem lanados na rede pblica de
esgotos sanitrios ou outro destino, de acordo com as exigncias do rgo municipal
responsvel pelo meio ambiente.
Art. 121. Para os acessos aos postos de abastecimento de
combustveis, devero ser respeitados os seguintes limites:
47

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

I nos lotes de esquina dever ser reservada, no mnimo, uma faixa


correspondente a 5m (cinco metros) para cada lado, contados a partir da interseo
das vias, sem rebaixamento do meio-fio fronteiro testada;
II cada rebaixamento de acesso poder ter comprimento mximo
de 5m (cinco metros), devendo ser demarcada a sinalizao horizontal identificando
a continuidade da passagem de pedestres e rampas de portadores de necessidades
especiais;
III s sero permitidos um acesso de entrada e um acesso de
sada por testada do imvel.
Pargrafo nico. No ser permitido o rebaixamento total da
calada para acesso aos postos de abastecimento.
Seo VI
Das Edificaes para Ensino e Creche
Art. 122. As creches e edificaes para o ensino pr-escolar
devero apresentar arquitetura e condies tcnico-construtivas compatveis com o
grupo etrio que compe a sua clientela.
Art. 123. As instalaes sanitrias, interruptores de luz, maanetas,
portas, bancadas e demais elementos construtivos, inclusive integrantes do
mobilirio, devero permitir a sua utilizao autnoma e segura por crianas de at 4
(quatro) anos, bem como para crianas portadoras de necessidades especiais.
Art. 124. obrigatria a existncia de rea livre externa de
recreao, arborizada, com rea proporcional capacidade prevista do
estabelecimento, nunca inferior a 50m (cinqenta metros quadrados).
Art. 125. A interligao de nveis diferentes ou pavimentos, limitados
a 2 (dois) por edificao, ser feita por meio de rampas com declividade mxima de
6% (seis por cento).
Seo VII
Das Edificaes para Reunio de Pblico
Art. 126. Nas edificaes e nos estabelecimentos destinados
reunio de pblico, includos cinemas, teatros, auditrios, casas de espetculos e
templos de culto, alm das disposies do Cdigo Sanitrio de Manaus, das Normas
Tcnicas Brasileiras pertinentes e da legislao estadual e municipal de segurana
contra incndio, sero atendidas as seguintes exigncias:

48

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

I - as platias com assentos fixos devero ter espaos internos para


acesso, circulao e escoamento dos usurios, atendendo s dimenses e
caractersticas estabelecidas nas normas de segurana;
II - a disposio dos assentos dever oferecer condies adequadas
de circulao, conforto e visibilidade dos usurios, observando distncia mnima
entre filas de 90cm (noventa centmetros) de encosto a encosto;
III - todas as portas de circulao interna de pblico devero abrir
nas duas direes, admitindo-se que as portas utilizadas exclusivamente para sada,
inclusive as de emergncia, abriro para fora do recinto, no sentido de facilitar o
escape do fluxo de pessoas na direo do logradouro pblico;
IV - haver banheiros exclusivos para usurios e vestirios para os
empregados, ambos separados por sexo e com condies adequadas de atender s
necessidades dos portadores de necessidades especiais;
V - todos os espaos internos e externos devero ser providos de
instalao de iluminao de emergncia;
VI - a edificao dever ser provida de tratamento acstico interno
para reduo dos rudos, aos nveis estabelecidos no Cdigo Ambiental de Manaus.
Art. 127. Os locais de reunio devero dispor de acomodaes
especiais para portadores de necessidades especiais na proporo de, no mnimo,
3% (trs por cento) da lotao total, bem como condies de acesso e circulao, de
acordo com as disposies das Normas Tcnicas especficas.
Seo VIII
Das Edificaes para Prestao de Servios de Sade
Art. 128. As edificaes para prestao de servios de sade, alm
de atender s disposies deste Cdigo, do Cdigo Sanitrio de Manaus, das
normas especficas dos rgos fiscalizadores desta atividade, das Normas Tcnicas
Brasileiras pertinentes e da legislao federal, estadual e municipal aplicvel,
devero observar as seguintes exigncias:
I - todos os vos de iluminao dos compartimentos de permanncia
prolongada devero ser voltados para orientao entre NE e SE;
II - as circulaes para trnsito permanente ou eventual de pacientes
tero largura mnima de 2m (dois metros);
III - os elevadores devero atender s dimenses das normas
especficas, devendo ser instalados elevadores exclusivos para atendimento aos
pacientes e para uso de servio.

49

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 129. Sero admitidos consultrios e clnicas, sem internao de


pacientes, em salas de edificaes destinadas ao uso comercial e de servios,
observadas as disposies da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 130. Ser admitida a adaptao de edificaes residenciais
unifamiliares para instalao de clnicas destinadas internao de pacientes,
observadas as disposies da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Seo IX
Das Edificaes para Fins Esportivos
Art. 131. Os projetos de edificaes para fins esportivos, alm de
atenderem s disposies deste Cdigo, das Normas Tcnicas Brasileiras
pertinentes e da legislao federal, estadual e municipal, devero observar as
seguintes exigncias:
I - as arquibancadas no podero ser construdas em madeira;
II - os estdios e ginsios esportivos devero ter instalaes
sanitrias para o pblico em geral e, independentemente das destinadas aos atletas,
em nmero proporcional sua capacidade, separadas por sexo e tambm as
destinadas a portadores de necessidades especiais;
III - as sadas sejam portas, circulaes, escadas ou rampas,
devero garantir a vazo do pblico das dependncias a que atendem, calculadas
na base de:
a) 1m (um metro) de largura para cada 500 espectadores em
estdios e ginsios com capacidade inferior a 5.000 (cinco mil) espectadores, com
um mnimo de 5m (cinco metros) de largura;
b) 1m (um metro) de largura para cada 1.000 espectadores, em
estdios e ginsios com capacidade superior a 5.000 (cinco mil) espectadores, com
um mnimo de 10m (dez metros) de largura;
IV o acesso s arquibancadas tem que ter rampas para o
deslocamento de portadores de necessidades especiais;
V a obrigatria criao de sadas de emergncias.
Seo X
Das Edificaes para Fins Especiais
Art. 132. Os projetos de edificaes para fins especiais que, pela
natureza e excepcionalidade do seu programa arquitetnico, no hajam sido
tratadas em todo ou em parte neste Cdigo, sero objeto de anlise pelo rgo
Municipal competente.
50

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Art. 133. As edificaes de uso misto atendero s disposies


legais pertinentes a cada uma de suas partes funcionais, sem interferncias que
ameacem a segurana, a acessibilidade, a salubridade e o conforto ambiental do
conjunto.
Seo XI
Das Edificaes Temporrias
Art. 134. As instalaes provisrias do tipo circos, parques de
diverses, feiras e outras de carter temporrio de afluncia de pblico em geral,
alm de outras disposies da legislao municipal, estadual e federal, devero
atender s seguintes exigncias:
I - implantao dentro do terreno que garanta afastamento mnimo
de 5m (cinco metros) do alinhamento com o logradouro pblico, das divisas com
terrenos vizinhos e de qualquer edificao;
II - isolamento do terreno por muro, gradil ou cerca metlica;
III - acessos independentes para entrada e sada do pblico, em
condies de segurana para escape;
IV - banheiros exclusivos para usurios e para empregados, ambos
separados por sexo, proporcionais ao movimento previsto e com soluo adequada
de destino final dos dejetos que no comprometa a qualidade do meio ambiente;
V - instalao de iluminao de emergncia.
Art. 135. A autorizao para as instalaes provisrias ser
concedida pelo rgo Municipal competente, aps anlise de projeto apresentado
pelo empreendedor, que dever ser assinado por profissional habilitado, responsvel
pela execuo e manuteno das instalaes.
Pargrafo nico. Para a autorizao de instalao de parques de
diverses, tambm dever ser apresentado profissional habilitado que assumir a
responsabilidade tcnica pela instalao e manuteno dos equipamentos de
diverso, inclusive quanto s jaulas de animais.
Art. 136. A desmontagem das estruturas e instalaes temporrias,
bem como a limpeza do terreno, de responsabilidade do interessado no prazo da
licena para funcionamento da atividade.

CAPTULO III
Da Mudana de Uso
Art. 137. Nos processos referentes mudana de uso das
edificaes ser observada a compatibilidade com as exigncias da Lei de Uso e
51

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

Ocupao do Solo e as devidas adaptaes da arquitetura do imvel original, de


modo a atender-se os requisitos exigidos pela legislao para o novo uso
pretendido.
1. Nas mudanas de uso durante a execuo da obra, em caso
de alterao das caractersticas arquitetnicas, ser exigida a apresentao de
projeto modificado para aprovao.
2. O Habite-se para a edificao na hiptese do pargrafo
anterior, s ser concedido aps a aprovao do projeto de modificao.
Art. 138. Quando houver modificao da edificao nas mudanas
de uso, o projeto de alteraes ser apresentado para aprovao.
Art. 139. O rgo fazendrio municipal ser informado da mudana
de uso das edificaes, aps o Habite-se, com a finalidade de atualizao da base
de dados da Administrao Municipal, devendo, para tanto, o Executivo Municipal
dispor de sistema nico de cadastro de imveis.

TTULO VI
DAS CONDIES AMBIENTAIS E DA SEGURANA DE TRABALHO NAS
OBRAS
Art. 140. As condies ambientais e de segurana de trabalho nas
construes, alm das disposies especficas deste Cdigo, so reguladas pela
Norma Regulamentadora n. 18, em conformidade a Consolidao das Leis do
Trabalho - CLT.
Art. 141. obrigatria a inspeo prvia e peridica das instalaes
e equipamentos de segurana para sua utilizao ou funcionamento nas obras.
Art. 142. Nenhuma obra, inclusive de demolio, poder ser
realizada sem que haja no alinhamento do logradouro pblico um tapume provisrio
que oferea a necessria segurana e proteo aos pedestres.
1. No caso de obras em edificaes existentes ou de construes
projetadas com qualquer de suas faces no alinhamento de logradouros pblicos,
cujos passeios tenham largura igual ou inferior a 1,50m (um metro e meio), o rgo
Municipal competente definir, caso a caso, com base em vistoria do local, a soluo
transitria a se adotar, devendo-se para tanto buscar-se alternativa que garanta o
trnsito livre e seguro de portadores de necessidades especiais enquanto possa
durar a obstruo do passeio.
52

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

2. No caso de passeios com largura maior que 1,5m (um metro e


meio), os tapumes podero ocupar at 1/3 (um tero) de sua largura.
3. Quando os servios na fachada se desenvolverem altura
superior a 4m (quatro metros), ser obrigatria a cobertura de proteo aos
pedestres, com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
4. Durante o perodo de execuo da obra dever ser mantido
revestimento adequado do passeio fronteiro ao tapume, de modo a garantir boas
condies ao trnsito pblico.
Art. 143. Os tapumes e outras instalaes provisrias de obras no
podero prejudicar a arborizao e a iluminao pblica, a visibilidade de placas da
sinalizao de trnsito, o funcionamento do mobilirio urbano e outras instalaes de
interesse pblico.
Pargrafo nico. Os andaimes devero ser dimensionados,
calculados, instalados, utilizados e mantidos de modo a oferecer segurana no seu
uso aos trabalhadores da obra, pedestres e vizinhos conforme as Normas Tcnicas
Brasileiras.
Art. 144. A montagem e desmontagem de andaimes suspensos
devero ser feitas exclusivamente por pessoas habilitadas, devidamente providas
dos equipamentos de segurana.
Art. 145. vedada a utilizao de qualquer parte do logradouro
pblico para operaes de carga, descarga, e deposio, mesmo que temporrias,
de materiais de construo, instalao de canteiro de obras ou construes
transitrias.
Art. 146. Quando necessrio o rebaixamento de lenis dgua para
a construo de pavimentos em subsolos, sero tomadas providncias para evitar
danos aos prdios vizinhos e logradouros pblicos que possam ser afetados.
Art. 147. Nas proximidades de escavaes necessrias em
logradouros pblicos e canteiros de obras, dever ser colocada cerca de proteo e
sistema adequado de sinalizao para o trnsito.
Art. 148. As obras e seus acessos devero ser convenientemente
iluminados, natural ou artificialmente, conforme as necessidades das distintas
tarefas a executar.
Art. 149. Obras ou servios emergenciais, realizados para evitar o
desabamento ou a runa de edificaes, podero ser iniciados atravs de
53

Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.

comunicao ao rgo Municipal competente sobre a natureza das intervenes a


serem executadas, que devero contar com a assistncia de profissional habilitado e
autorizao prvia do Poder Executivo Municipal.

TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 150. O rgo Municipal competente atualizar, no prazo de 1
(um) ano, os valores estabelecidos no artigo 41 desta Lei.
Art. 151. Quando incorrer em dbito decorrente da aplicao de
multa, nenhum infrator poder receber quaisquer quantias ou crditos da Prefeitura
de Manaus, participar de licitao no mbito municipal, firmar contratos ou ajustes de
qualquer natureza com rgos e entidades do municpio, ter projetos aprovados ou
licena para construir condedidas, nem transacionar com o Poder Pblico Municipal
a qualquer ttulo.
Art. 152. Revogam-se as
expressamente, a Lei Municipal n. 673/2002.

disposies

em

contrrio

e,

Art. 153. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

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Legenda:
O texto em cinza corresponde ao texto modificado fruto das audincias pblicas e sugestes
tcnicas do executivo municipal.