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Administrao de Obra

o gerenciamento completo da sua obra, seja ela de pequeno ou grande porte.

Servios inclusos:

Oramento detalhado de cada etapa de obra, para que o proprietrio saiba


antecipadamente o quanto ir gastar;
Relao de todos os materiais gastos por etapa de execuo;

Compra de todos os materiais;

Comprovao mediante relatrio mensal dos custos inerentes a execuo da


obra, constando cheques emitidos, notas fiscais e recibos de pagamentos;

Acompanhamento e superviso da execuo de obra.

Servios exclusos:

Contratao de mo-de-obra (mestre, pedreiros, serventes, etc);


Contratao de servios de terceiros (gesseiro, vidraceiro, entre outros).

Elaborao de projetos.

Vantagens:

A obra ser acompanhada diretamente pelo engenheiro civil da DIVISI


Engenharia;
Cada etapa ser executada rigorosamente conforme todos os projetos,
oramentos e especificaes tcnicas aprovadas pelo cliente;

Garantia de um servio de qualidade;

Cumprimento fiel dos prazos pr-estabelecidos

Empreitada Global
aquela em que se ajusta a execuo da obra ou servio por preo certo e total, ou seja,
a empresa contratada receber o valor certo e total para execuo de toda a obra.
A empresa ser responsvel pelos quantitativos e o valor total s ser alterado se houver
modificaes de projetos ou das condies pr-estabelecidas para execuo da obra,
sendo as medies feitas por etapas dos servios concludos. O pagamento, no entanto,

poder ser efetuado parceladamente, nas datas prefixadas, na concluso da obra ou de


cada etapa, conforme ajustado entre as partes.

Servios inclusos:

Oramento detalhado de cada etapa de obra, para que o proprietrio


saiba antecipadamente o quanto ir gastar;
Relao de todos os materiais gastos por etapa de execuo;

Compra de todos os materiais;

Mo-de-obra (mestre, pedreiros, serventes, etc) especializada da


DIVISI Engenharia;

Contratao de servios de terceiros (gesseiro, vidraceiro, entre


outros);

Comprovao mediante relatrio mensal dos custos inerentes a


execuo da obra, constando cheques emitidos, notas fiscais e
recibos de pagamentos;

Acompanhamento e superviso da execuo de obra.

Servios exclusos:

Elaborao de projetos.

Vantagens:

A obra ser acompanhada diretamente pelo engenheiro civil da DIVISI


Engenharia;
Cada etapa ser executada rigorosamente conforme todos os
projetos, oramentos e especificaes tcnicas aprovadas pelo
cliente;

Comodidade de ter uma equipe com experincia tcnica para suprir


todas as necessidades e problemas do dia-a-dia da obra;

Garantia de um servio de qualidade;

Cumprimento fiel dos prazos pr-estabelecidos.

PAGAMENTO DAS MEDIES


Em geral, o pagamento da execuo dos servios feito atravs de medies
mensais, no fechamento de um
perodo de 30 dias, normalmente no final do ms.
No final do perodo, levanta-se a quantidade dos servios executados, faz-se a
medio e depois de aprovado pela
fiscalizao preparada a fatura de servios, documento essencial para o
processamento do pagamento.
As faturas pagas dentro do prazo de sete dias so consideradas vista. Porm, se o
prazo de pagamento for maior,
incidem juros na composio do BDI.

Sistema de Construo por Administrao


Menor custo e maior flexibilidade
O Sistema de Construo por Administrao adotado aquele
preconizado pela Lei 4.591/64, no qual o cliente paga construtora o
"custo" da obra, acrescido de uma taxa de administrao pr-estabelecida, e
no um valor total especfico de empreitada. Esse sistema tambm
conhecido como Sistema Preo de Custo.
As vantagens desse sistema so inmeras e entre elas:
Economia: Apesar da taxa de administrao paga construtora,
esse sistema garante economia ao cliente, pois promove maior
aproveitamento de material, tempo e mo-de-obra. Alm disso, a
Construtora Sega, pelo longo e intenso relacionamento com os fornecedores
de material de construo, consegue excelentes negociaes de compra,
descontos que na maioria das vezes compensa com sobra a taxa de
administrao cobrada, resultando na surpreendente situao de ser mais
barato construir em parceria com a Construtora Sega, que encarar a obra
sozinho.
Total controle: Mensalmente, os clientes recebem
correspondncias relatando o andamento do empreendimento, com
fotografias ilustrativas, juntamente com a cpia do balancete de receitas e
despesas da obra. Esses relatrios so produzidos pelo engenheiro
responsvel, que visita diariamente a obra.
O Sistema de Construo por Administrao permite imensa flexibilidade.
Sempre que o oramento apertar e houver a necessidade da diminuio no
ritmo das obras, o cronograma conjuntamente reajustado.

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