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Servides prediais

um encargo imposto num prdio (prdio serviente) em proveito exclusivo de outro


prdio (prdio dominante), com proprietrios distintos artigo 1543..
Caractersticas:
Ligao necessria a um prdio por intermdio da qual esta se exerce: O
titular do direito de servido no o prdio dominante (como parece resultar do
preceito), mas antes a pessoa que seja seu titular. No entanto, o titular da servido no
tem que ser necessariamente o proprietrio do prdio, podendo ser o usufruturio
(artigo 1575.) ou superficirio (artigo 1529.).
Atipicidade do contedo: As servides podem ser objecto de quaisquer utilidades
(artigo 1544.).
Inseparabilidade: As servides no podem ser separadas dos prdios a que
pertencem (artigo 1545./1); Neste seguimento, a afectao a outros prdios (por
exemplo, no pode destac-lo do seu prdio e anex-lo a outro prdio seu) importa
sempre a constituio de uma servido nova e a extino da antiga (artigo 1545./2).
a) Em resultado da inseparabilidade, a mesma intransmissvel; no podendo
ser objecto de alienao ou onerao por exemplo, no pode vender a
proprietrio de prdio diverso.
b) Caso o contrrio se verifique: Extino da servido, mas pode-se constituir
uma nova (artigo 1545./2)
c) A servido acompanha o prdio dominante ou serviente, caso seja alienado ou
onerado por exemplo, em caso de constituio de usufruto, o usufruturio
exerce a servido (artigo 1449.).
Indivisibilidade: Implica que as servides no sejam susceptveis de ser repartidas
por partes, incidindo sobre a totalidade do prdio serviente e no sobre uma parte
deste, bem como sendo exercidas por intermdio de todo o prdio dominante e no
apenas sobre uma sua parte.
Constituio:
Contrato nos termos gerais: Relativamente forma, este tem de revestir a forma de
escritura pblica ou documento particular autenticado (22./g) do DL n116/2008),
sendo que est sujeito a registo, nos termos do artigo 2./1, a) do CRP.
a) Os proprietrios acordam em atribuir, por intermdio de um dos prdios
determinadas utilidades a outro prdio.
Testamento: Tem de se verificar a forma dos testamentos (2204. e ss).
Usucapio: Apenas pode incidir sobre as servides aparentes (e no s servides no
aparentes) artigo 1293./a) e 1548./1; Uma vez que as servides no aparentes no
se revelam por sinais visveis e permanentes, podem estas ser exercidas na ignorncia
do proprietrio do prdio serviente ou serem confundidas com actos de mera
tolerncia.
Destinao do pai de famlia: Para esta se suceder tem de haver quatro requisitos:
a) Dois prdios ou duas fraces que tenham pertencido ao mesmo dono:
b) Existir sinais visveis e permanentes reveladores de uma situao estvel de
serventia de um dos prdios em relao ao outro;
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c) Os dois prdios ou as fraces forem separadas do mesmo domnio;


d) Que no haja no documento relativo a essa separao, nenhuma declarao
contrria a esse encargo.

Modalidades:
1. Servides legais vs. Servides voluntrias:
Legais

Voluntrias

Pode ser constituda sem o consentimento do proprietrio


do prdio sujeito servido.

Exige o consentimento do
proprietrio do prdio serviente
para se poder constituir.

Servido legal de passagem (artigo 1550. e


seguintes);
Servido legal de guas (artigo 1557. e seguintes).
Constituio:
Artigo 1547./2: As servides podem ser objecto de
constituio voluntria (negcio jurdico) ou, caso o
proprietrio do prdio serviente no aceitar, pode ser
sentena
judicial
ou
deciso
administrativa
(acontece com as servides legais de gua, ligadas a
concesses de gua pblica).
Extino:
Desnecessidade (artigo 1569./2 e 3);
Remio (artigo 1569./4).

2. Servides positivas vs. Servides negativas vs. Servides desvinculadas:


Positivas

Negativas

Desvinculadas

Atribui ao titular do prdio


dominante o poder de realizar
certos actos sobre o prdio
serviente.

O titular do prdio serviente


fica obrigado a abster-se
de certos actos, em ordem a
incrementar as utilidades do
prdio dominante.

Exemplo:
Servido
passagem;
Servido
apascentamento.

Exemplo:
Servido
de
limitao em altura; Servido
de no afectao da vista.

Ocorre a libertao do
prdio
de
uma
restrio legal imposta
em benefcio do prdio
serviente,
como
a
proibio
de
certas
condutas.
Exemplo: Servido de
escoamento;
Servido
de
estilicdio
(artigo
1365.2).

de
de

3. Servides aparentes vs. Servides no aparentes:


Aparentes

No aparentes

Aquelas que se revelam por sinais visveis e


permanentes quer no prdio serviente, quer
no prdio dominante.
A visibilidade destes sinais significa que
os mesmos devem manifestar a servido
erga omnes.

Aquelas que no se revelam por estes sinais


(artigo 1548./2).

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O registo destas servides meramente


enunciativo (5./2, b) do CRP) O titular
deste direito, mesmo que no haja
registado a aquisio do seu direito, no
o pode ver afastado, por fora da tutela
registal, dada ao terceiro de boa-f.
Exemplo: Servido de passagem existncia
de uma abertura ou carreiro, pelo qual a
passagem se exerce.

Estes no podem ser adquiridas nem por


usucapio, nem por destinao do pai de
famlia.

4. Servides continuas vs. Servides descontnuas:


Contnuas

Descontnuas

So
aquelas
que
se
exercem So aquelas cujo o exerccio intermitente,
permanentemente, independentemente de dependendo da aco do homem.
qualquer aco do homem.
Exemplo: Servido de aqueduto; Servido de Exemplo: Servides de passagem; Servides
estilicdio; Servido de vistas Nestas, o de aproveitamento de gua; Servides de
prdio dominante recebe permanentemente apascentamento Nestas, para exercer
o benefcio do prdio serviente sem necessrio o acto de atravessar o terreno,
necessidade da aco do homem.
de ir fonte ou de conduzir o gado.
Esta distino perdeu hoje algum interesse, sendo importante para efeitos do incio do
prazo para a extino pelo no uso (artigo 1570.).
Servides legais:
Servido legal de passagem:
Servido de passagem em benefcio de prdio encravado: Artigo 1550. concedida
aos proprietrios de prdios que no tenham comunicao com a via pblica, nem
condies que permitam estabelec-la sem excessivo incmodo ou dispndio, ou
possuam comunicao insuficiente atravs do terreno prprio ou alheio; Estes
proprietrios podem constituir a servido de passagem atravs dos vizinhos.
Neste caso, a passagem deve ser concedida atravs do prdio ou prdios que sofram
menor prejuzo e pelo modo e lugar menos inconveniente para os prdios onerados
(artigo 1553.).
a) Os proprietrios de quintas muradas, quintas, jardins ou terreiros adjacentes a
prdios urbanos podem subtrair-se ao encargo de ceder a passagem, adquirindo
o prdio encravado pelo seu justo valor (artigo 1551./1); Na falta de acordo
sobre o preo de aquisio do prdio encravado, o mesmo fixado
judicialmente.
b) Pelo artigo 1554. ficamos a perceber que pela servido de passagem devida
indemnizao correspondente pelo prejuzo sofrido (Profs Pires de Lima e
Antunes Varela e Gonalves Rodrigues sustentam que o conceito de prejuzo
compreende a desvalorizao do prdio vizinho e os lucros cessantes perdidos
pelo seu titular, mas no os benefcios recebidos pelo prdio dominante artigo
474.).
c) No caso do proprietrio que, sem justo motivo, tenha provocado entrave
absoluto ou relativo do prdio, s poder constituir a servido mediante o
pagamento de indemnizao agravada (artigo 1552./1);
d) Artigo 1555.

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Servido de passagem para o aproveitamento de guas: Artigo 1556./1


Possibilidade de constituir uma servido de passagem sobre terreno alheio sempre que,
para os seus gastos domsticos, os proprietrios no tenham acesso s fontes, poos
e reservatrios pblicos destinados a esse uso, nem s correntes do domnio
pblico. Mas, de acordo com o nmero 2, a servido legal de passagem s pode ser
constituda depois de se verificar que os proprietrios que as reclamam no tem forma
de ter gua suficiente de outra providncia sem excessivo incmodo ou dispndio.
Atravessadouros e caminhos pblicos:
a) Atravessadouros: Caminhos pelos quais o pblico faz passagem atravs de
prdios particulares, com o fim essencial de encurtar o percurso entre
determinados locais, sendo os seus leitos parte integrante desses prdios So
uma espcie de servides irregulares, uma vez que no se estabelecem em
benefcio de prdios determinados, mas antes em benefcio de qualquer pessoa.
Hoje: Artigos 1383. e 1384..
b) Caminhos pblicos: Estabelecem ligaes de maior importncia entre
povoaes e os seus leitos fazem parte integrante do domnio pblico.
Servido legal de guas:
Servido de aproveitamento de guas: atribudo ao titular de um prdio que no
tenha gua suficiente para as suas necessidades e no a possa obter sem excessivo
incmodo ou dispndio, sendo-lhe por isso reconhecido o direito de constituir uma
servido para aproveitar as guas existentes no prdio vizinho.
a) Gastos domsticos: Artigo 1557. Artigo 1556.;
b) Fins agrcolas: Artigo 1558. Artigo 1556.
Servido de presa: Faculdade de represar a gua e a fazer derivar desse prdio.
a) guas particulares: Artigo 1559.
b) guas pblicas: Artigo 1560.
Servido de aqueduto: Faculdade de conduzir sobre prdio alheio as guas a que o
titular da servido tenha direito. A servido de aqueduto tem igualmente um regime
distinto, caso estejam em causa guas particulares (artigo 1561.) ou guas pblicas
(artigo 1562.)
Servido de escoamento: Faculdade de fazer escoar sobre prdio vizinho as guas que
existem em excesso em determinado prdio; A servido de escoamento s pode ser
constituda sobre prdios que possam ser onerados com a servido legal de aqueduto
(artigo 1563./4) Assim, por fora do artigo 1561./1, no ser possvel constituir
uma servido de escoamento sobre quintas, jardins ou terreitos contguos a casas de
habitao.
Contedo:
As servides so reguladas pelo seu ttulo constitutivo, apenas na falta ou
insuficincia que se aplica as regras constantes do captulo IV (artigo 1564.). No caso de
insuficincia ou falta:
Extenso da servido: Compreende tudo o que necessrio para o seu uso e
conservao; Em caso de dvida quanto extenso ou modo de exerccio, aplica-se o
disposto no nmero 2 do artigo 1565..
Obras no prdio serviente: O proprietrio do prdio dominante pode fazer obras no
prdio serviente, mas dentro dos limites que lhe so conferidos (artigo 1565.), todavia
o nmero 2 do artigo 1566. exige que as obras sejam feitas no tempo e pela forma
que sejam mais convenientes para o proprietrio do prdio serviente.
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Encargos das obras:


a) As obras referidas anteriormente so feitas custa do proprietrio do prdio
dominante (nmero 1 do artigo 1567.), mas caso haja vrios prdios
dominantes, todos os proprietrios so obrigados a contribuir, na proporo da
parte que tiverem nas vantagens da servido, sendo que se podem eximir-se do
encargo renunciando servido em proveito dos outros (nmero 2).
b) Se o proprietrio do prdio serviente tambm auferir das utilidades da
servido obrigado a contribuir (nmero 3) Ele poder eximir-se desse
encargo pela renncia ao seu direito de propriedade, em benefcio do
proprietrio do prdio dominante; Caso o proprietrio do prdio dominante
recuse aceitar a renncia, o proprietrio do prdio serviente no fica dispensado
de custear as obras.
Mudana das servides:
Extino: Artigo 1569.
Confuso de propriedades: Esta hiptese pode ocorrer tanto na hiptese de o titular de
um dos prdios adquirir o outro, bem como na hiptese de um terceiro adquirir os dois.
No uso durante vinte anos:
Usucapio Libertatis:
Renncia:
Desnecessidade:
Remio:

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