CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

TRUJILLO- TRUJILLO - LA

LIBERTAD

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO PRIVADO DE
ARRENDAMIENTO que celebran, de una parte, (\)
identificado
con
DNI
<n domicilio real en (2) provincia de,, Trujillo y departamento de
La Libertad, a quien en adelante se le denominar^. . ' . , y de la otra parte,'
, identificada con DNI N'() provincia de Trujillo y departamento de
La Libertad, a quien en adelante se le denominar
, en los trminos y
condiciones sealados en las
clusulas siguientes:

CLUSULA PRIMERA: MATERIA DEL ARRENDAMIENTO

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble constituido por la casa

ubicada en Dean Saavedra N218, 220 y 224, Urbanizacin San Andrs,

Distrito y Provincia de Trujillo y Departamento de La Libertad; siendo objeto de
arrendamiento el uso de local comercial, ubicado en el 1er. piso que consta de
una tienda y contratienda y un (01) bao completo.

CLAUSULA SEGUNDA: DEL DESTINO DEL BIEN E INMUEBLE

Por el presente contrato EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a favor
de LA ARRENDATARIA el inmueble descrito en la clusula Primera. LA
ARRENDATARIA declara expresamente que recibe el inmueble materia de
arrendamiento en perfectas condiciones de ocupacin, para ser destinado
nica y exclusivamente para el funcionamiento de LOCAL COMERCIAL, no
pudiendo darle otro destino, siendo su incumplimiento causal de resolucin
automtica del presente contrato.

CLAUSULA TERCERA: DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

3.1.
El plazo que se pacta de mutuo acuerdo entre las partes es de un
(01) ao, siendo doce (12) meses forzosos, inicindose el 01 de enero
del 2016 y concluyendo indefectiblemente el 31 de diciembre del 2016,
fecha en la cual LA ARRENDATARIA se compromete a desocupar y
devolver el inmueble, as como las respectivas llaves sin necesidad de
notificacin y/o aviso por parte de EL ARRENDADOR, y a devolverlo
conjuntamente con sus instalaciones en el mismo estado que las
recibi, sin ms deterioro que el producido por el uso normal; salvo que
dentro de los 30 das anteriores a la expiracin del plazo pactado LA
ARRENDATARIA convenga con EL ARRENDADOR en la renovacin
de un nuevo contrato de arrendamiento de acuerdo a sus intereses.
3.2.
Si por cualquier motivo LA ARRENDATARIA decide resolver el
arrendamiento y desocupar el inmueble antes del vencimiento del plazo
establecido en la Clusula Tercera inciso 3.1., deber dar aviso notarial
a EL ARRENDADOR con una anticipacin de Treinta (30) das a la
fecha sealada para la culminacin anticipada del contrato,
entendindose que se da por aceptada la resolucin por EL

ARRENDADOR, una vez recibida dicha comunicacin. De no

precederse as, LA ARRENDATARIA pagar el importe de la renta
correspondiente a los meses faltantes para concluir el contrato por
concepto de lucro cesante; y, a devolver el inmueble y llaves en la
misma forma y estado de conservacin previstos en la clusula
SEGUNDA.

CLAUSULA CUARTA: D LA MERCED CONDUCTIVA Y GARANTIA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
- Urbanizacin San Andrs TRUJILLO- TRUJILLO - LA
LIBERTAD
4.1.
La renta mensual (merced conductiva) del inmuele descrito en la
clusula Primera que antecede y libremente pactada de comn acuerdo
entre las partes es de S/.700.00 (SETECIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) pagados por adelantado. El pago se
efectuar el da 01 de cada mes directamente a EL ARRENDADOR o al
Sr. EDILBERTO ALBA RASSA, por su parte, EL ARRENDADOR se
obliga a entregar los recibos de arrendamiento luego del pago
efectuado por LA ARRENDATARIA. La merced conductiva no

incluye el pago del impuesto a la renta (5%).

LA ARRENDATARIA deja en calidad de garanta la cantidad de
S/650.00 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS
SOLES) por cualquier deterioro que pudiera sufrir el inmueble que no

4.2.

sea del uso normal, as como del cumplimiento de cada una de las
clusulas del presente Contrato, quedando desde luego autorizado EL
ARRENDADOR para descontar de la cantidad mencionada, el valor
efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo de LA
ARRENDATARIA que se hayan ocasionado.
LA ARRENDATARIA no podr en caso alguno imputar la garanta al
pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratndose de la renta del
ltimo mes.
Se deja constancia que la garanta del presente contrato no devengar
inters alguno; el depsito ser devuelto en la misma moneda en que
fue entregado (Nuevos Soles) por EL ARRENDADOR, luego que LA
ARRENDATARIA le devuelva el inmueble y llaves, y haya cumplido
con todas las clusulas del presente contrato.

CLAUSULA QUINTA: DEL PAGO EN EFECTIVO

EL ARRENDADOR declara que en este acto recibe de LA
ARRENDATARIA en calidad de oaao por arrendamiento
adelantado por un (011 mes v por la garanta establecida en la
clusula anterior, la suma de S/1,350.00 (MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), sin ms constancia de
entrega que la firma puesta al final del presente documento.

CLAUSULA SEXTA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

EL ARRENDADOR declara que el inmueble materia del presente

arrendamiento cuenta con los siguientes servicios: suministros de electricidad

y agua.
Se declara, que LA ARRENDATARIA deber hacerse cargo del pago por
concepto de los servicios antes citados durante el plazo de vigencia del
presente contrato.
LA ARRENDATARIA se obliga a mantener el bien en el mismo estado en
que fue recibido as como en perfecto estado de aseo y conservacin. Se

obliga asimismo, a dar las facilidades necesarias que EL ARRENDADOR o

quien lo represente pueda visitar el inmueble previo acuerdo entre las partes
en cuanto a la fecha y la hora.

CLAUSULA SETIMA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Corre por cuenta de EL ARRENDADOR el pago de todos los servicios
pblicos y privados que recaigan sobre el inmueble ANTES de la firma del
presente contrato.
As mismo, EL ARRENDADOR declara que sobre el inmueble materia del
presente contrato no pesan cargas, ni gravmenes de ninguna especie, ni
existe compromiso de ninguna naturaleza que impida su libre arrendamiento
y la ocupacin del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA

CLAUSULA OCTAVA: DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO

plazo establecido en el presente contrato ,LA

ARRENDATARIA queda obligada a devolver el bien arrendado en el estado
en el que lo recibi sin ms deterioro
Al

vencerse

el

TRUJILLO-

CONTRATO DE
ARRENDAMIENT(
TRUJILLO
- LA

LIBERTA1

que el de su uso ordinario. En el supuesto caso que LA ARRENDATARIA al

vencimiento del contrato no desocupara el inmueble, sin que para ello se tenga
la necesidad de notificacin o aviso judicial o extra judicial previo, se
compromete en abonar a EL ARRENDADOR, por la ocupacin indebida del
inmueble una penalidad del 50% adicional a la renta por cada mes y da lugar a
que EL ARRENDADOR en su pleno derecho de interponer la accin judicial
pertinente por vencimiento del contrato.

Penalidad
Si el arrendatario no cumpliera con pagar en la fecha establecida
la mensualidad pactada, se aplicara un inters moratorio de 50%
mensual, haciendo esta un monto de S/11.67 (once nuevos soles
y 67/100) diarios contabilizados un da despus de la fecha de
pago.
En caso de dar por finalizado el contrato ya sea por vencimiento o por acuerdo mutuo,
EL ARRENDADOR se obliga a restituir a LA ARRENDATARIA el ntegro del
importe entregado en garanta y sealado en la Clusula Cuarta inciso 4.2., una
vez evaluado el estado contractual del inmueble de este contrato, y de recibir
los pagos de servicios al da, al vencimiento del plazo normal o anticipado del
arrendamiento.

CLAUSULA NOVENA: DE LAS CONDICIONES DEL BIEN

LA ARRENDATARIA declara haber recibido el inmueble en buen estado de

uso, con servicios higinicos completos, terma, reja al ingreso del segundo piso,
puertas de madera y closet de madera en los tres dormitorios, instalaciones de
agua, luz y desage en buen estado de funcionamiento, obligndose a
conservarlo en similares condiciones as como a dar aviso a EL
ARRENDADOR de cualquier perturbacin o imposicin que se intente sobre el
inmueble materia de este contrato.
Queda expresamente convenido que LA ARRENDATARIA no podr introducir,
ni efectuar modificacin alguna en el inmueble arrendado sin consentimiento
por escrito de EL ARRENDADOR, si llegase a realizarla con o sin autorizacin
de las mismas, dichas mejoras quedaran a beneficio del inmueble sin obligacin
por parte de EL ARRENDADOR de pagar suma alguna o reembolso de
ninguna clase.

CLAUSULA DCIMA: DEL SUB ARRIENDO O TRASPASO

EL ARRENDATARIO no podr ceder el local a favor de terceros, ni
subarrendarlo parcial o totalmente, ni traspasarlo, ni cederlo en ningn tipo de
circunstancia que no est detallado en el presente contrato. Si esto no fuera as,
ser causal suficiente para la resolucin del presente contrato.

CLAUSULA DCIMA PRIMERA: RENOVACION DEL CONTRATO

Una vez vencido el plazo estipulado en la clusula tercera del presente contrato,
ambas partes de mutuo acuerdo podrn suscribir un nuevo contrato bajo las
condiciones que estimen convenientes.

CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: CUMPLIMIENTO DE PAGO

En caso que LA ARRENDATARIA dejar de pagar una (01) mensualidad de
arrendamiento en los plazos establecidos en el presente contrato, ser de
aplicacin lo estipulado en el artculo 1688 del Cdigo Civil peruano, quedando
resuelto el contrato de pleno derecho.

CONTRATO DE
CLAUSULA DCIMA TERCERA: DE ALLANAMIENTO
ANTICIPADO O A
ARRENDAMIENT(
FUTURO DEL ARRENDATARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENT
- Urbanizacin San Andn
TRUJILLO- TRUJILLO - LA
LIBERTA
En aplicacin de lo establecido por la Ley N30201, ambas partes convienen en
pactar expresamente la presente Clusula de Allanamiento Anticipado o a
Futuro, por la cual LA ARRENDATARIA se allana expresamente a la Demanda
de Desalojo que EL ARRENDADOR pudiera interponer judicialmente para la
restitucin o devolucin de los bienes arrendados, tanto por la conclusin del
contrato o la resolucin del mismo por falta de pago de la renta mensual,
declarando adems LA ARRENDATARIA, que renuncia expresamente a todas
aquellas acciones y/o excepciones que tiendan a invalidar, anular, tachar, y/o
desnaturalizar el desarrollo del Proceso de Desalojo correspondiente.
En seal de conformidad y aceptacin, las partes suscriben la presente contrato,
libres de presin y/o coaccin alguna y legalizan notarialmente sus firmas dando
cumplimiento a lo establecido por la Ley N30201 para los fines pertinentes.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de un (01) mes de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato,
LA ARRENDATARIA deber desocupar y restituir inmediatamente el inmueble
a EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del artculo 594 del Cdigo
Procesal Civil.
En ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenidas y el contrato an sigue
vigente.

CLAUSULA DCIMA CUARTA: DE FORMALIDADES POSTERIORES

A solicitud de cualquiera de las partes, est contrato podr elevarse a escritura

Pblica, en cuyo caso ser de cargo de la parte solicitante, todos los gastos,
derechos e impuestos que la misma origine.
En todo lo que las partes no hayan tenido en consideracin al momento de
redactar el presente contrato y para efectos de cualquier controversia que se
genere con motivo del presente contrato, las partes se someten a lo establecido
por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema Jurdico que resulten
aplicables en la Jurisdiccin Territorial de los Jueces y Tribunales de la ciudad de
Trujillo, en los domicilios sealados en el mismo. Cualquier variacin de
domicilio, para ser vlida deber ser notificada a la otra parte.
Leda y firmada en todas sus pginas, ambas partes conforme con la parte
introductoria y las catorce (14) clusulas que integran el presente contrato, se
ratifican firmndolo en dos ejemplares de igual valor y tenor, en la ciudad de
Trujillo, al un (01) da del mes de Enero del 2016.
Si PRSENTE DOCUMENTO .NO HA SIDO
REDACTADO EN EST NTARiA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

suscriben de una parte:
Qn DNI.
\ Con domidlio en
, Urbanizacin San Andrs, que en
adelante se denominar LA ARRENDADORA; y de otra parte don
, con domicilio en

Urb. San Nicols , a quien en adelante se les denominara EL ARRENDATARIO conforme a los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietario dei inmueble ubicado en la Av. Amrica Norte
N 240 y consta de lo siguiente: Local comercial, tres dormitorios, cocina, comedor,
lavandera y un bao completo.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA en ejercido de ai derecho cede en arrendamiento a favor del
ARRENDATARIO el inmueble descrito en 1a primera clusula, para dedicarlo en forma
exdusiva para local comercial.
TERCERA.- El plazo pactado de comn acuerdo por las partes es de 01 AO (12 MESES), el
mismo que comenzar a contarse a partir dei 12 DE MAYO del-2012 y concluir el 12 DE
MAYO del 2013. Al vencimiento del contrato, EL ARRENDATARIO, queda obligado a devolver
el inmueble que se indica en la primera dusula No obstante a lo anterior, el plazo del
contrato podr ser prorrogado previo acuerdo debidamente escrito y suscrito por las partes,
a solicitud del ARRENDATARIO con una antidpacin no menor a treinta (30) das al
vencimiento del periodo contradual.
En el caso de que EL ARRENDATARIO dedda resolver el contrato antes de su vendmiento
entonces est obligado a cancelar una indemnizacin consistente en el importe dejado como
garanta, es dedr quedar en beneficio de LA ARRENDADORA dicha garanta.
CUARTA.- El monto de renta mensual pactada de libre y de comn acuerdo entre las partes
asciende a la suma de S/1,400.00 (MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES), renta que pagar
EL ARRENDATARIO en forma adelantada el da 14 de cada mes. Asimismo EL ARRENDATARIO
entrega como garanta el importe de una renta mensual ascendente a S11,400.00 (MU.
cuatrocientos nuevos soles).
QUINTA.- EL ARRENDATARIO queda terminantemente prohibido de sub-arrendar, traspasar o
ceder el presente contrato, as como realizar cualquier otro ado o la modificadn de
cualquiera de los trminos del presente contrato en todo o en parte, a excepdn que ello se
encuentre autorizado por escrito por LA ARRENDADORA.
SEXTA.- Queda daramente estableada que EL ARRENDATARIO no podr introdudr mejoras o
modificadones sin el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, quedando
automticamente desde el momento de su implantacin y/o realizadn, en beneficio del
local arrendado sin que LA ARRENDADORA tenga obBgadn de pagar suma alguna por tales
conceptos.
STIMA.- EL ARRENDATARIO se reserva el derecho de informar a LA ARRENDADORA
cualquier defidenda, deterioro o mala condicin dei local dentro de los primeros treinta (30)
das de posesin, con la finalidad que LA ARRENDADORA realice las reparaciones que sean
necesarias a satisfaccin del ARRENDATARIO.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO declara que recibe el local materia de arrendamiento en ei estado propio de
un bien usado; con sus llaves respectivas, servicio higinico, instalaciones elctricas en buen estado,
puertas con sus cerraduras funcionando, con todos sus vidrios, obligndose a devolverlo en el mismo
estado, sin ms proveniente de! uso normal como consecuencia del transcurso del tiempo,
responsabilizndose por los daos que pudiera ocasionar y que no corresponde al uso norma!.
NOVENA.- Queda expresamente convertido, que EL ARRENDATARIO asumir el pago de los servidos
como son consumo de agua y luz elctrica de acuerdo al uso.
DCIMA.- Asimismo, las partes declaran que a la firma del presente documento, LA ARRENDATARIA
recibe en calidad de renta la suma de sJ 1,400.00 (MIL cuatrocientos nuevos SOLES) correspondiente al
mes de Mayo, as como recibe el importe de S/1,400.00 (MIL CUATROCIENTO nuevos SOLES) como
garanta acordada..
DECIMA PRIMERA.- Las partes contratantes convienen en que para todSApudiera no estar previsto en el
presente documento, rigen las normas del Cdigo Civil sobre la materia. Asimismo, queda convenido
que LA ARRENDADORA tiene la facultad de inspeccionar el local arrendado, previo aviso de siete das de
efectuar la misma.
DECIMA SEGUNDA.- Para todos los efectos del presente contrato, las partes

contratantes fijan como domicilio las direcciones sealadas en la introduccin del

presente instrumento, domicilio al que se dirigirn todas las notificaciones judiciales y
extrajudiciales de los jueces y tribunales de la ciudad de Trujio, conforme a las partes en
su
contenido,
y para
contenido
e igual
valor.as conste se suscribe el presente contrato en dos ejemplares con el mismo

Trujillo. 05 de Msvn Hoi on*** dicna

garanta.
CUARTA.- El monto de renta mensual pactada de libre y de comn acuerdo entre las partes asciende a la
suma de S/1,400.00 (mil CUATROCIENTOS nuevos soles), renta que pagar EL ARRENDATARIO en forma
adelantada el da 14 de cada mes. Asimismo EL ARRENDATARIO entrega como garanta ei importe de
una renta mensual ascendente a S11,400.00 (MIL cuatrocientos nuevos SOLES).
QUINTA.- EL ARRENDATARIO queda terminantemente prohibido de sub-arrendar, traspasar o ceder ei
presente contrato, as como realizar cualquier otro acto o la modificacin de cualquiera de los trminos
del presente contrato en todo o en parte, a excepcin que ello se encuentre autorizado por escrito por
LA ARRENDADORA.
SEXTA- Queda claramente establecida que EL ARRENDATARIO no podr introducir mejoras o
modificaciones sin el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, quedando automticamente desde
el momento de su implantacin y/o realizacin, en beneficio del local arrendado sin que LA
ARRENDADORA tenga obligacin de pagar suma alguna por tales conceptos.
STIMA.- EL ARRENDATARIO se reserva el derecho de informar a LA ARRENDADORA cualquier
deficiencia, deterioro o mala condicin del local dentro de los primeros treinta (30) das de posesin, con
la finalidad que LA ARRENDADORA realice las reparaciones que sean necesarias a satisfaccin del
ARRENDATARIO.