MEMORIA DESCRIPTIVA

a.

INFORMACION GENERAL:
- Nombre del proyecto:
PROYECTO RESIDENCIAL VILLA JARDIN
- rea de los predios:
El proyecto se desarrollar en la Habilitacin Urbana Villa Jardn, la misma que tiene
un rea de 10 000.00 M2; dicho predio se ha Lotizado en 5 Manzanas y 54 Lotes
Urbanos, Sin Embargo se han elegido 4 Lotes ( Lotes A-5 y A-6 de 120.00 M2 Cada
Uno y los Lotes E-5 y E-6 de 200.00 M2 Cada Uno) para realizar otros proyectos de
Vivienda; es decir que para este proyecto con el programa Techo Propio se Ejecutaran
solo 50 VIS en los Lotes de acuerdo al siguiente cuadro:

Manzana
A
B
C
D
E

N Lote

Total

rea

Sub. Total

Lotes

M2

rea M2

10

120.00

1 200.00

12
10
10

120.00
120.00
120.00

1 440.00
1 200.00
1 200.00

150.00

1 200.00

50

Total rea

6 240.00

1 al 4 y
7 al 12
1 al 12
1 al 10
1 al 10
1 al 4 y

7 al 10
Total Lotes

- Ubicacin:
Residencial Villa Jardn Parque Industrial Urb. Taparachi.
Distrito Juliaca, Provincia San Romn, Departamento Puno.
- Vas de acceso:
Las vas por las cuales se accede al proyecto Residencial Villa Jardn, son
por la Autopista Juliaca Puno Km. 2.5, a la altura del depsito de la
Cervecera Backus, hacia la izquierda a 250 m., as mismo se puede llegar
por las lneas de transporte Urbano N 15 y N 5 por estar incluida la
Residencial en sus Rutas Urbanas.
b.

TIPO DE HABILITACION URBANA:

El Proyecto Don Carlos tiene una habilitacin urbana Tipo C de Densidad media, de
acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones.

- Sistema de abastecimiento de agua:

El abastecimiento de agua se realizar mediante la conexin a la tubera matriz que se
encuentra ubicado en la Av. Maran con una tubera de 6 P.V.C. clase 10, la misma
que se extiende hasta las calles interiores de la Residencial Villa Jardn mediante sub.
Ramales de 4 y 3 P.V.C. tal como lo indica en el proyecto de instalacin de agua
Potable, as mismo las conexiones domiciliarias son de tubo pvc Clase 10 y las
redes se extiendes desde la Matriz que pasa por las frenteras de los lotes hasta la caja
de concreto con tapa de hierro empotrada en la Vereda de cada VIS.
- Sistema de desage:
El proyecto contara con el servicio de sistema de desage en todas las viviendas con
conexiones domiciliarias con Tubera de concreto de 6, y estarn conectadas a la red
matriz de Tubera de concreto de 8 y 10, aprobado por la EPS SEDAJULIACA quien
as lo determino al dar la factibilidad entre la interseccin de la Av. Maran y el Jr. San
Salvador de la urb. Taparachi.
- Sistema de abastecimiento elctrico:
El sistema de abastecimiento para el proyecto, es mediante lnea area y que es
tomado de la subestacin existente en la esquina de Av. Alfonso Ugarte con el Jr San
Salvador, dentro del proyecto cuenta con 07 postes para alumbrado pblico, y la
conexin de redes de energa elctrica para todos los domicilios, la cual se viene
concluyendo en sus ampliaciones.
- Red telefnica:
El sistema de red de telefona se encuentra en la Av. Maraon y que el usuario que
requiera del servicio deber solicitarlo a la empresa telefnica.
- Pistas y veredas, materiales y dimensiones:
Las Calles se rellenarn y Nivelaran con material de cantera (lastre) se afirmar con
dimensiones en el Pasaje Tulipanes con una seccin de 10.00 m. y una longitud de
39.00 m., en la calle Los Abedules con una seccin de 8.00 m. y una longitud de 100.00
m. y en el Pasaje Jazmines con dos Secciones de 8.00 m. y una Longitud de 35 m.
cada una.
Las veredas sern de material de concreto de 0.20 m. de espesor, con dimensiones de
1.00 m. de ancho en las dos Secciones del Pasaje Jazmines y en la calle Los Abedules

y con veredas de 1.30 m. de ancho en La Av. Maran, Pasaje Tulipanes y la Calle Sin
Nombre que rodea la Residencial.
- reas verdes:
La Residencial Villa Jardn cuenta con un rea de 1 232.00 m2 destinados para rea
de aportes para Recreacin publica, beneficiando a los futuros Propietarios de las VIS
del proyecto Residencial Villa Jardn; sobre dicha rea de Recreacin, la Constructora
COMJESA Realizar la Construccin de una Losa Deportiva (de 17.00 m. X 25.00 m./
425.00 M2) debidamente Implementada para el esparcimiento de los moradores.
- Estacionamientos:
Los estacionamientos estarn dentro de cada uno de los lotes segn el diseo
arquitectnico de los Lotes.
- Cuadro de reas:
Lotes Techo Propio

6,240.00 m2

62.40 %

640.00 m2

6.40 %

Recreacin publica

1,232.00 m2.

12.32 %

Vas de circulacin

1,888.00 m2

18.88%

10,000.00 m2

.100.00 %

Lotes Otros Proyectos

TOTAL
c.

CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES HABITACIONALES A CONSTRUIRSE:

- Cantidad y tipo de unidad a construirse.
Se construirn 50 unidades habitacionales.
Del tipo I se construirn 19 unidades habitacionales.
Del tipo II se construirn 10 unidades habitacionales.
Del tipo III se construirn 08 unidades habitacionales.
Del tipo IV se construirn 02 unidades habitacionales.
Del tipo V se construirn 02 unidades habitacionales.
Del tipo VI se construirn 02 unidades habitacionales.
Del tipo VII se construirn 02 unidades habitacionales.
Del tipo VIII se construirn 01 unidades habitacionales.
Del tipo IX se construirn 01 unidades habitacionales.
Del tipo X se construirn 01 unidades habitacionales.
Del tipo XI se construirn 01 unidades habitacionales.

Del tipo XII se construirn 01 unidades habitacionales.

- rea construida por unidad de vivienda:
En el tipo I el rea de construccin ser de 36.82 m2 y constara de 01 Sala Comedor,
01 servicio higinico con ducha, 01 cocina, 01 dormitorio y un acceso principal.
En el tipo II el rea de construccin ser de 39.13 m2 y constara de 01 sala Comedor,
01 servicio higinico con ducha, 01 cocina, 01 dormitorio y un acceso Principal.
En el tipo III el rea de construccin ser de 46.13 m2 y constara de 01 sala Comedor,
01 servicio higinico con ducha, 01 cocina, 01 dormitorio y un acceso Principal.
En el tipo IV el rea de construccin ser de 51.16 m2 y constara de 01 sala Comedor,
01 servicio higinico con ducha, 01 cocina, 01 dormitorio y un acceso Principal.
En el tipo V el rea de construccin ser de 47.00 m2 y constara de 01 Ambiente Multi
Uso, 01 servicio higinico con ducha, Escaleras y un acceso Principal.
En el tipo VI el rea de construccin ser de 57.57 m2 y constara de 01 Sala Comedor,
01 servicio higinico con ducha, 01 cocina,

01 dormitorio, Escaleras y un acceso

Principal.
En el tipo VII el rea de construccin ser de 57.96 m2 y constara de 01 sala Comedor,
01 servicio higinico con ducha, 01 cocina,

01 dormitorio, Escaleras y un acceso

Principal.
En el tipo VIII el rea de construccin ser de 48.48 m2 y constara de 01 sala Comedor,
01 servicio higinico con ducha, 01 cocina, 02 dormitorios y un acceso Principal.
En el tipo IX el rea de construccin ser de 60.00 m2 y constara de 01 sala, 01
Comedor, 01 servicio higinico con ducha, 01 cocina, 01 dormitorio, Escaleras
exteriores y un acceso Principal.
En el tipo X el rea de construccin ser de 54.13 m2 y constara de 01 sala Comedor,
01 servicio higinico con ducha, 01 cocina, 01 dormitorio y un acceso Principal.

En el tipo XI el rea de construccin ser de 49.00 m2 y constara de 01 Ambiente Multi

Uso, 01 servicio higinico con ducha, 01 cocina, Escaleras y un acceso Principal.
En el tipo XII el rea de construccin ser de 57.25 m2 y constara de 01 Ambiente Multi
Uso, 01 servicio higinico con ducha, 01 dormitorio y un acceso Principal.
- Densidad proyectada:
La densidad proyectada para el presente proyecto es de densidad media.
- Sistema constructivo:
El sistema constructivo ser Aporticado con Albailera Removible, con la posibilidad
de ampliar la edificacin de acuerdo al diseo que se muestra en los planos respectivos.
- Materiales a emplearse:
El material de construccin ser de Bloque de Concreto con un Espesor de 15 cm, con
vigas y columnas de concreto armado, losas aligeradas con Ladrillo Hueco de 20 cm de
Espesor, pisos de cemento pulido, excepcionalmente en el Bao se Enchapara con
Cermico Nacional de color.
La paredes sern de Bloque de Concreto enlucido con yeso en el interior y el exterior
tarrajeado con cemento y arena, excepcionalmente el bao se Tarrajear con Cemento
y Arena todo su interior y se enchapar con cermico de color a 1.20 m. de altura y en
la parte de la ducha a 1.80 m.
Los cielos rasos sern enlucidos con yeso, en aleros y cielo raso del bao tarrajeados
con cemento y arena.
Los servicios con los que contara sern de agua fra y desage con tuberas
empotradas, de luz y fuerza tambin con tuberas empotradas con una salida para el
Aprovisionamiento de Energa Elctrica, el cableado del sistema elctrico ser con
cable TW 2 x 15 A 2 X 2.5 mm2.
El equipamiento ser con puertas metlicas (02) para los exteriores y (01) de madera
contra placada en el bao, ventanas tipo sistema Moduglas con vidrio crudo de 6 mm. y
vidrio catedral en puertas (exteriores) de 4 mm.
Lavatorio e inodoro nacionales de color blanco para bao, lavaplatos de acero
inoxidable fijado con soporte metlico en la cocina.

Adicionalmente se considera implementar Caseta de ladrillo pandereta en cajn de

escaleras techada con Plancha de fibra translucida y acondicionada con puerta metlica
provisional al 2 piso en viviendas tipo V, VI, VII, XI y XII.
- Caractersticas Estructurales, sanitarias, elctricas:
Caractersticas estructurales: Zapatas y columnas de concreto armado fc = 210
Kg/cm2, fy = 4200 Kg/cm2, losa aligerada de concreto fc = 210 Kg/cm2, fy = 4200
kg/cm2 con ladrillo hueco de 30 cm x 30 cm x 15 cm, muros de Bloque de Concreto
aparejados con cemento y arena con un espesor de 18 cm.
Las instalaciones sanitarias: agua fra de tubera pvc empotrado en piso y pared,
sistema de desage con tubera de 4 y 2 empotrados en piso y pared.

Firma del representante legal del promotor/constructor.

Conforme a lo establecido en el artculo 1784, del Cdigo Civil, el contratista responsable
frente al comprador por vicios en la construccin, por mala calidad de los materiales o
defectos del suelo. Esta responsabilidad tendr un periodo de cinco aos.
Juliaca, Noviembre de 2 009