Minuta de Independizacion y R. Interno

M I N UTA D E AM P L I A C I N D E D E C LA R ATO R I A D E FAB R I C A , E
INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO DE PROPIETARIOS.
Seor Notario Publico, Doctor:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Publicas, una de Ampliacin y
modificacin de Declaratoria de Fabrica, e Independizacin y Reglamento
Interno de Propietarios; que otorga
; a favor ; segn los trminos y
condiciones sgtes.
ANTECEDENTE
El inmueble de la presente ampliacin y modificacin de Declaratoria de

Fabrica e Independizacin y Reglamento Interno de Propietarios, ubicado
xxxxxxx de Chiclayo, Distrito de Chiclayo, Dpto. de Lambayeque, presenta
Declaratoria de Fbrica de 72.88 M2. para la primera planta, y 72.88 M2. para
la segunda planta, realizada por el Ingeniero Civil: , segn consta en As:89,
Fs:160, del Tomo1 310, en fecha 02 de Junio de 1,998 en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Chiclayo.
Posteriormente se realiz ampliacin de Declaratoria de Fbrica de 72.88 M2.
para la tercera planta, 72.88 M2. para la cuarta planta y 53.04 M2. para la
quinta planta, declaratoria realizada por el Ingeniero Civil: , segn consta en
As: 122, Fs: 661, del Tomo 3310, con fecha 27 de mayo de 1,996 en el Registro
de la Propiedad Inmueble de Chiclayo.
La ampliacin de Fbrica que se solicita consiste en 16.80 M2. (Techo
aligerado) en Mezanine de la primera planta, 92.72 M2. (Techo de eternit) en la
parte posterior de la primera planta, y de 8.14 M2. (Techo aligerado ) en la
quinta planta.
UBICACIN
El inmueble materia de la presente ampliacin y modificacin de Declaratoria

de Fbrica e Independizacin y Reglamento Interno de Propietarios, est
ubicado del Cercado de Chiclayo, Distrito y Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque, Propiedad de , Representados por la Sra.
, segn consta en
N
, en fecha de
de
.
El terreno antes indicado presenta las siguientes medidas y linderos:

- POR EL FRENTE O SUR.- Con la calle S, con 6.20 m.l.
- POR LA DERECHA ENTRANDO O ESTE.- Con inmueble propiedad de terceros, con
lnea quebrada de tres tramos: 1 tramo de 16.20 ml., a la derecha el 2 tramo
de 0.75 ml. y a la izquierda el 3 tramo de 14.80 ml.
- POR LA IZQUIERDA ENTRANDO U OESTE.- Con inmueble propiedad de terceros, con
lnea quebrada de tres tramos: 1 tramo de 11.45 ml., a la izquierda el 2
tramo de 0.90 ml. y a la derecha el 3 tramo de 19.55 ml.
- POR EL FONDO O NORTE.- Con propiedad de terceros, con 7.93 ml.
El rea de terreno encerrada dentro de las medidas y linderos antes indicadas
es de 210.24 M2.
DISTRIBUCIN ACTUAL
El inmueble de la presente ampliacin y modificacin de Declaratoria de

Fabrica e Independizacin y Reglamento Interno de Propietarios es del tipo
Edificio Comercial-Vivienda, consta de cinco plantas y presenta la sgte.
distribucin:
Primera Planta.- Consta de pasadizo, escalera de acceso a pisos superiores,
tienda con medio bao y mezanine, en la zona posterior presenta un patio, dos
medios baos y dos salones.
Segunda Planta.- Consta de hall con escalera a pisos superiores y dos Oficinas;
cada una consta de: sala estar, medio bao y oficina propiamente dicho.
Tercera Planta.- Consta de hall con escalera a pisos superiores y dos Oficinas;
cada una consta de sala estar, medio bao y oficina propiamente dicho.
Cuarta Planta.- Consta de hall con escalera a quinta planta y dos Oficinas; cada
una consta de: sala estar, medio bao y oficina propiamente dicho.
Quinta Planta.- Consta de patio, tendal, bao, cocina con medio bao, sala
comedor, dos dormitorios y dormitorio con bao.
MATERIALES.
Las caractersticas constructivas y de acabados que presenta el inmueble son:

Cimentacin: Concreto armado y simple.
Muros: de ladrillo de arcilla tipo King Kong, asentados con mortero cemento
arena.
Techos: del tipo aligerado de 20 cmts. de espesor, y de eternit sobre vigas de
madera.
Pisos: De loseta y cemento gris.
Revestimiento: Con mortero cemento arena y pintura ltex lavable.
Puertas y ventanas: Presenta puertas exteriores del tipo metlico, de madera
maciza y contraplacadas, con ventanas sin marco y vidrios semidobles.

Instalaciones Sanitarias : Son del tipo empotrado, presenta aparatos
sanitarios de color blanco y enchape de maylica de 15x15 cmts.
Instalaciones elctricas: Son del tipo empotrado y corriente monofsica.
VALOR DE LA AMPLIACIN DE FABRICA
En la ampliacin de la edificacin se invirti la suma de S/. 22,300.00

FECHA DE TERMINACION DE AMPLIACION
La ampliacin de la primera planta se termin en el ao de 1,987, y de la

quinta planta en el ao de 1,992.
REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL RGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN (D.S. N 008 - 2000 - MTC.)
El presente reglamento rige las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos
de cada una de las secciones que constituyen la Independizacin del Inmueble
de cinco plantas, ubicado en la calle S N, del Cercado de Chiclayo, Distrito y
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, propiedad de Sucesin:
En el presente reglamento se establecen los derechos y obligaciones
con la propiedad y el uso de las secciones, de los bienes y servicios de dominio
y uso comn.
PRIMERO.-
DE LA EDIFICACION :
SEGUNDO.- Sobre el terreno antes descrito, existe una edificacin de material
noble, cuyo uso es de comercio y vivienda, de cinco plantas.
La Edificacin presenta un rea construida de 462.22 M2. de los cuales:

Primera planta : 165.60 M2.
Mezanine
: 16.80 M2.
Segunda planta : 72.88 M2.
Tercera planta : 72.88 M2.
Cuarta planta : 72.88 M2.
Quinta planta : 61.18 M2.
------------Total
462,22 M2.
DE LA INDEPENDIZACION:
TERCERO.-
A solicitud del propietario, la Ingeniera independiza en 09 Secciones

las cinco plantas del inmueble, Independizacin que regir el presente
Reglamento y que comprende:
CAPITULO I
DEL REGLAMENTO INTERNO:

El presente reglamento rige las relaciones entre los propietarios y/o
inquilinos de cada una de las secciones que constituyen la Independizacin del
Inmueble de cinco plantas, ubicado en la calle S N , del Cercado de Chiclayo,
distrito y provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque,
CUARTO.-
En el presente reglamento se establecen los derechos y obligaciones con la

propiedad y el uso de las secciones, de los bienes y servicios de dominio y uso
comn.
ARTICULO PRIMERO.-
La Independizacin, est formada por nueve secciones:

Seccin N 101 - ( Primera planta)
Seccin N 102 - ( Primera planta)
Seccin N 201 - ( Segunda planta)

Seccin N 202 - ( Segunda planta)
Seccin N 301 - ( Tercera planta)
Seccin N 302 - ( Tercera planta)
Seccin N 401 - ( Cuarta planta)
Seccin N 402 - ( Cuarta planta)
Seccin N 501 - ( Quinta planta)
La descripcin de cada Seccin independizada es la sgte.
SECCION N 101 ( PRIMERA PLANTA )
UBICACION .- Calle S N , esta Seccin se encuentra ubicada en la primera
planta y en la zona delantera del inmueble, tiene ingreso directo por la calle
San Jos.
DISTRIBUCION .-
mezanine.
Esta Seccin N 101 consta de: una tienda, medio bao y
LINDEROS.POR EL FRENTE ENTRANDO O SUR:
3.85 ml.
Con lnea recta de un tramo, con calle S, con
POR LA DERECHA ENTRANDO O ESTE:
un tramo, con 10.30 ml.
Con propiedad de terceros, con lnea recta de
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO U OESTE:
Con lnea recta de un tramo, con pasadizo
comn del mismo edificio (AC-01), con 9.35 ml.

POR EL FONDO ENTRANDO O NORTE: Con lnea quebrada de tres tramos; 1 tramo
de 2.15 ml., a la derecha el 2 tramo de 0.95 ml. con AC-102, y a la izquierda el
3 tramo de 1.70 ml. con Seccin N 102.
Esta Seccin N101 tiene un rea ocupada de 37.61 M2. y un rea
construida de 54.41 M2.
AREA .-
SECCION N 102 ( PRIMERA PLANTA )

UBICACION .- Calle S xxxxx N , esta Seccin se encuentra ubicada en la primera
planta y en la zona posterior del inmueble, se llega a travs del pasadizo comn
(AC-01) del inmueble.
DISTRIBUCION .-
salones.
Esta Seccin N 102 consta de: patio, dos medios baos y dos
LINDEROS.-
Con lnea quebrada de tres tramos; 1 tramo de

3.25 ml. con zona de ingreso o rea comn (AC-01), 2 tramo de 1.50 ml. con
rea comn AC-01, a la izquierda 3 tramo de 3.85 ml. con AC-02 y Seccin
N101.
POR EL FRENTE ENTRANDO O SUR:
POR LA DERECHA ENTRANDO O ESTE: Con
propiedad de terceros, con lnea quebrada

de tres tramos; 1 tramo de 5.90 ml. A la derecha el 2 tramo de 0.75 ml. y a la
izquierda el 3 tramo de 14.80 ml.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO U OESTE: Con lnea recta de un tramo de 19.20 ml.
con propiedad de terceros.
POR EL FONDO ENTRANDO O NORTE: Con lnea recta de un tramo de 7.93 ml., con
propiedad de terceros.
Esta Seccin N 102 tiene un rea ocupada de 142.55 M2. y un rea
AREA .-
SECCION N 201 ( SEGUNDA PLANTA )

UBICACION .- Sxxxxxxx N, esta Seccin se encuentra ubicada en la parte
delantera y en lado derecho de la segunda planta del inmueble, es una oficina
comercial, y se llega a ella a travs de un hall ubicado en la segunda planta.
Esta Seccin N 201 consta de: Sala estar, medio bao y oficina
propiamente dicho.
DISTRIBUCION .LINDEROS.-
Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con AC-03

(hall y escalera de concreto).
POR LA DERECHA ENTRANDO: Con lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con Seccin
N 202.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: Con lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con
POR EL FONDO ENTRANDO O SUR: Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con aires
de la calle Sxxxxxxx.
AREA .- Esta Seccin N 201 tiene un rea ocupada de 30.84 M2. y un rea
POR EL FRENTE ENTRANDO:
SECCION N 202 ( SEGUNDA PLANTA )

UBICACION .- S N , esta Seccin se encuentra ubicada en la parte delantera y
en lado izquierdo de la segunda planta del inmueble, es una oficina comercial, y
se llega a ella a travs de un hall ubicado en la segunda planta.
Esta Seccin N 202 consta de: Sala estar, medio bao y oficina
propiamente dicho.
DISTRIBUCION .LINDEROS.POR EL FRENTE ENTRANDO:
(hall).
POR LA DERECHA ENTRANDO:
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO:
Con lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con

Con
lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con
Seccin N 201.
POR EL FONDO ENTRANDO O SUR:
Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con aires
de la calle San Jos.

SECCION N 301 ( TERCERA PLANTA )

en lado derecho de la tercera planta del inmueble, es una oficina comercial, y
se llega a ella a travs de un hall ubicado en la tercera planta.
Esta Seccin N 301 consta de: Sala de recibo, medio bao y
oficina propiamente dicho.

N 302.
SECCION N 302 ( TERCERA PLANTA )

UBICACION .- S N, esta Seccin se encuentra ubicada en la parte delantera y
en lado izquierdo de la tercera planta del inmueble, es una oficina comercial, y
se llega a ella a travs de un hall ubicado en la tercera planta.
(hall).
Seccin N 301.

Con

AREA. - Esta Seccin N 302 tiene un rea ocupada de 30.84 M2. y un rea

SECCION N 401 ( CUARTA PLANTA )
en lado derecho de la cuarta planta del inmueble, es una oficina comercial, y se
llega a ella a travs de un hall ubicado en la cuarta planta.

N 402.
SECCION N 402 ( CUARTA PLANTA )

UBICACION .- S N, esta Seccin se encuentra ubicada en la parte delantera y
en lado izquierdo de la cuarta planta del inmueble, es una oficina comercial, y
se llega a ella a travs de un hall ubicado en la cuarta planta.
(hall).
Seccin N 401.

Con

SECCION N 501 ( QUINTA PLANTA )
UBICACION .- S N 779, esta Seccin se encuentra ubicada en la parte delantera
y en la quinta planta del inmueble, es una casa habitacin, y se llega a ella a
travs de la escalera ubicada en la cuarta planta (AC-05).

Esta Seccin N 501 consta de: Sala comedor, cocina, medio
bao, dos dormitorios, dormitorio con bao, tendal, patio y un bao.
DISTRIBUCION .LINDEROS.POR EL FRENTE O SUR:
calle San Jos.
Con lnea recta de un tramo de 6.20 ml. con aires de la
POR LA DERECHA U OESTE:
POR LA IZQUIERDA O ESTE:
POR EL FONDO O NORTE:

Con
Con lnea recta de un tramo de 6.20 ml. con aires de la
Seccin N 102.
La Edificacin del Inmueble de cinco plantas, se ha

Independizado en nueve Secciones. Las Caractersticas constructivas y de
acabado se detallan en el Formulario Registral N 2 que se adjunta a este
expediente y en la minuta de la ampliacin de Declaratoria de Fbrica.
ARTICULO SEGUNDO.-
Las secciones podrn tener servicios exclusivos,

quedando eximidos de los derechos que deriven de los servicios comunes por
esos servicios, exclusividad que debe ser aprobada por la Junta de
Propietarios, segn lo especifica el reglamento.
ARTICULO
TERCERO .-
El propietario de las secciones, en ejercicio de su derecho

podr refaccionar o mejorar su seccin, en concordancia a la Licencia de
Construccin Municipal, adecundose a lo establecido en el presente
reglamento.
ARTICULO CUARTO.-
CAPITULO II
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN Y SERVICIOS COMUNES
ARTICULO QUINTO.-
son los siguientes:
Los bienes de dominio comn a que se refiere el artculo,
a) El terreno sobre el que se ha construido la Edificacin, y que abarca un rea

de 210.24 M2.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
elementos estructurales, siempre que stos no sean integrantes nicamente de
una seccin, sino que sirva a dos o ms secciones.
c) Las obras decorativas exteriores de la Edificacin o ubicadas en ambiente
de dominio comn.
d) Los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de
basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.
e) El sistema de aprovisionamiento de agua que lo constituyen el Cisterna de
Concreto Armado, la electrobomba, las instalaciones, las tuberas y el tanque
elevado.
f) De conformidad con los contratos que se celebren con las entidades
respectivas, pertenecen exclusivamente a los propietarios de cada seccin, el
uso de los medidores de luz y energa elctrica, en consecuencia son los
responsables del pago de su respectivo consumo.
g) Las reas comunes que a continuacin se detallan:
AREA COMUN N 01 (AC-01)
Ubicada en la primera planta, est constituida por el pasadizo de ingreso,

presenta un rea construida de 28.04 M2. y un rea ocupada de 28.04 M2.
LINDEROS.
POR EL FRENTE. Con calle S, con 2.35 ml.

POR EL FONDO. Con lnea recta de un tramo de 3.25 ml. con Seccin N 102
POR LATERAL DERECHO. Con lnea recta de un tramo de 11.80 ml. (con
Seccin N 101, con AC-02 y con Seccin N 102.)

POR LATERAL IZQUIERDO. Con propiedad de terceros, con lnea quebrada
de tres tramos; 1 tramo de 11.45 ml., a la derecha el 2 tramo de 0.90 ml. y
a la derecha el 3 tramo de 0.35 ml..
Ubicada en la primera planta, est constituida por la escalera de ingreso a

los pisos superiores, presenta un rea ocupada de 2.04 M2. y un rea
LINDEROS.
POR EL FRENTE. Con AC-01, con 0.95 ml.
POR EL FONDO. Con Seccin N 101, con 0.95 ml.

POR LATERAL DERECHO. Con Seccin N 101, con 2.15 ml.
POR LATERAL IZQUIERDO. Con Seccin N 102, con 2.15 ml.
Ubicada en la segunda planta, est constituida por un hall y la escalera de

acceso, tiene un rea ocupada de 14.57 M2. y un rea construida de 11.20
M2.
LINDEROS.
POR EL FRENTE. Con lnea recta de un tramo de 6.20 ml. con Seccin N
201 y Seccin N 202.

POR EL FONDO. Con lnea recta de un tramo de 6.20 ml. con aires de la
Seccin N 102.
POR LATERAL DERECHO. Con propiedad de terceros, con 2.35 ml.
POR LATERAL IZQUIERDO. Con propiedad de terceros, con 2.35 ml.
Ubicada en la Tercera planta, est constituida por un hall y la escalera de

acceso a la cuarta planta, presenta un rea ocupada de 14.57 M2. y un rea
LINDEROS.
301 y Seccin N 302.

Seccin N 102.
Ubicada en la cuarta planta, est constituida por un hall y la escalera de

acceso a la quinta planta, presenta un rea ocupada de 14.57 M2. y un rea
LINDEROS.
401 y Seccin N 402.
Seccin N 102.
h) Se deja expresa constancia que los aires del rea que ocupa la Seccin N
102 son de su exclusiva propiedad.
ARTICULO SEXTO.-
Son servicios comunes los siguientes:
a) Conservacin y mantenimiento, y en general de los bienes de dominio y uso

comunes.
b) La incineracin y/o eliminacin de basura.
c) El alumbrado pblico, baja polica y jardines pblicos, siempre que el pago
de los derechos y arbitrios deban efectuar los propietarios en conjunto.
d) La administracin de la edificacin.
Toda transferencia de bienes de Dominio Comn o de
Servicios Comunes es nula de pleno derecho.
ARTICULO SETIMO.-
CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS
Los porcentajes de participacin de cada propietario de
Seccin el dominio de los bienes comunes de la edificacin es de acuerdo al
rea techada por cada seccin y es como sigue:
ARTICULO OCTAVO.-
SECCION
Seccin N 101
13.63%
Seccin N 102
Seccin N 201
Seccin N 202
Seccin N 301
Seccin N 302
Seccin N 401
Seccin N 402
Seccin N 501
TOTAL
AREA
TECHADA (M2.)
PORCENTAJE
54.41 M2.
98.49 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
30.84 M2.
61.18 M2.
399.12 M2.
24.67 %
7.73 %
7.73 %
7.73 %
7.73 %
7.73 %
7.73 %
15.32 %
100.00 %
Los porcentajes de participacin de los propietarios en el

dominio de los bienes comunes, se fijarn en el Reglamento Interno.
En caso de producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de
uso exclusivo, podrn recomponerse los porcentajes en la forma que est
prevista en dicho Reglamento, o en su defecto, por acuerdo en la Junta de
propietarios.
En caso de acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes
ARTICULO NOVENO.-
que correspondan a las unidades originales en la misma forma y proporcin en

que estas fueron acumuladas, subdivididas o independizadas, segn sea el caso.
En estos supuestos, el interesado solicitar a la Junta de Propietarios que
proceda a la modificacin del Reglamento Interno asumiendo los gastos que
este demande.
CAPITULO IV
DE LOS DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS
POSEEDORES
ARTICULO DECIMO.-
Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin, sujeto nicamente a las

limitaciones que les impongan su contrato o el Reglamento Interno
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga, en
forma independiente a los dems poseedores, dentro del espacio ocupado por su
seccin siempre que cuente con autorizacin del propietario .
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin ms limitaciones
que el uso y disfrute legitimo de los dems poseedores sobre dichos bienes y
servicios.
d) Reclamar ante la Administracin o Junta de propietarios cuando el
mantenimiento o presentacin de los servicios comunes no sean adecuados.
e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los
servicios y gastos comunes, de acuerdo que establezca el Reglamento Interno.
f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administracin, respecto de las
acciones de otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus
intereses o violen el Reglamento Interno.
g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones
de la Junta de Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento
Interno o las normas vigentes.
h) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.
Los inquilinos y dems ocupantes legtimos de
las secciones gozarn de los derechos establecidos para los propietarios en los
incisos c, f, y g del artculo anterior y aquellos otros que sean
compatibles con la naturaleza de los contratos por los cuales ocupan dichas
secciones.
ARTICULO DECIMO PRIMERO .-
CAPITULO V
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO DECIMO SEGUNDO.-
siguientes:
Son obligaciones de los propietarios, las
a) Destinar la Seccin de propiedad exclusiva que conduce al uso genrico y/o

compatible que corresponda a la naturaleza de la edificacin, salvo las
limitaciones impuestas en el Reglamento Interno.
b) No ejecutar, en el rea ocupada por su seccin, obra o instalacin alguna que
afecte el dominio comn o la apariencia externa del predio, sin contar con el
previa y expresa autorizacin del propietario o de la Junta de Propietarios, y
con la Licencia de obra cuando corresponda.
c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificacin en
su conjunto
d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems ocupantes y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
Secciones o a los bienes comunes sea por accin, omisin o negligencia.
f) No ejecutar, en el rea ocupada por los bienes comunes, obra o instalacin
alguna, sin la aprobacin previa de la Junta de Propietarios.
g) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las reas destinadas a la
circulacin, esparcimiento o cualquier otro uso comn.
h) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin dela basura, as
como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su
seccin propiedad exclusiva y rea comunes, que fije la administracin, la
Junta de propietarios y /o Municipalidad.
i) Acatar las disposiciones y acuerdo de la Junta de Propietarios.
j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando
le corresponda segn su contrato. En este caso el propietario se constituye
legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la
Junta.
ARTICULO DECIMO TERCERO .-
Los inquilinos y dems ocupantes legtimos de

las secciones tienen las mismas obligaciones que los propietarios que les hayan
cedido la posesin, en lo referente a los incisos: a), d), g) e i) del artculo
anterior.
Asumen, tambin por incumplimiento de los propietarios, la obligacin
establecida por el inciso j) del Art. 12.
Se considera que un propietario incurre en incumplimiento cuando hayan
transcurrido quince das calendario despus de vencido el plazo para el pago
de cuotas ordinarias o extraordinarias no urgentes y dos das para casos de
pagos extraordinarios urgentes. En este ltimo caso, el plazo ser contado a
partir del da siguiente de la notificacin que le haga la Junta de Propietarios o

el respectivo inquilino.
Los inquilinos podrn descontar de la merced
conductiva, los pagos acreditados que hayan efectuado por incumplimiento de
los propietarios.
ARTICULO DECIMO CUARTO.-
Las secciones destinadas a vivienda, no obstante la

obligacin sealada en el inciso c, del Art. 12, podrn utilizarse
adicionalmente por el ocupante para actividades de orden profesional o
manual, siempre que no ocasionen molestias, ruidos, interferencias,
emanaciones, ni que perturben de cualquier modo la tranquilidad de los dems
propietarios. Para el efecto se tendr en cuenta el ndice de Usos del
Reglamento Nacional de Construcciones.
ARTICULO DECIMO QUINTO.-
El hecho de que una seccin se encuentre o

permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin, no
exime a su propietario del cumplimiento de sus obligaciones.
ARTICULO DECIMO SEXTO.-
CAPITULO VI
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
La Junta de Propietarios estar constituido por
todos los propietarios de las secciones de Propiedad exclusiva de la Edificacin
y tiene la representacin conjunta de stos.
La Junta de propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del
Reglamento Interno, el cual contendr obligatoriamente la nominacin del
Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el
Reglamento. Su inscripcin se efecta en el Registro de la Propiedad Inmueble,
en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes
comunes.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta y
su admisin en el seno de sta siempre estar expedita. Esta renuncia no libera
al propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdo
de la junta. Si solo quedara un propietario hbil, ste asumir las funciones de
la junta, en todo cuanto sea aplicable.
La junta de propietarios estar presidida por uno de sus miembros que tendr
la calidad de Presidente, quien ejercer la representacin legal de la misma,
asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento seala. El
reglamento interno podr disponer la constitucin de una Directiva cuando lo
estime conveniente, sealando su composicin y funciones.
ARTICULO DECIMO SETIMO.-
Cada propietario tendr participacin de la

votacin proporcionalmente al porcentaje asignado en el presente Reglamento
Interno de la seccin de su dominio exclusivo.
ARTICULO DECIMO OCTAVO.-
Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) La conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn y de los
servicios de uso comn y la administracin de la edificacin. Ninguna accin
que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones, ser efectuadas sin
previa aprobacin.
b) Designar la Directiva, la cual contar, por lo menos, con un Presidente, un
Tesorero-Administrador. El Presidente tendr la representacin de la Junta
Administrativa y Judicialmente.
c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y
reglamentarias, que rigen la propiedad horizontal y para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de la Edificacin.
d) Elaborar y aprobar el Reglamento Interno, en caso que las secciones de la
Edificacin ya hubiesen sido vendidas sin este requisito. Para tal efecto se
requerir la aprobacin de por lo menos dos tercios (2/3) de los votos de los
propietarios incorporados a la Junta.
e) Modificar el reglamento Interno, con la aprobacin de las dos terceras partes
(2/3) de los votos de los propietarios incorporados a la Junta. En ningn caso
una modificacin podr afectar los derecho legtimos de un propietario.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y administrar los fondos que
recaude.
g) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a
cada propietario para tender la conservacin, mantenimiento y administracin
de la Edificacin.
h) Seguir los juicios ejecutivos a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la junta podr interponer
demanda de cobro por va ejecutiva sin necesidad de la conciliacin previa.
ARTICULO DECIMO NOVENO .-
La Junta de los propietarios se reunir en secciones

ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn cuando menos una vez al ao, en la fecha
que determine el Reglamento Interno.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sean necesario, a
criterio de la Directiva o a peticin de un nmero de propietarios que, cuando
menos, representen el 25% del total de los votos.
ARTICULO VIGESIMO.-
Habr qurum para realizar las sesiones de la

Junta cuando asista un nmero de propietarios que en conjunto posea ms del
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO .-
50% de los votos, en primera convocatoria, y con los que asistan, en segunda
convocatoria.
Los propietarios podrn hacerse representar
por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacin deber
conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se
trate de poder otorgado por escritura pblica.
ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.-
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se

tomarn por mayora de los votos presentes, con las excepciones sealadas en
los incisos d y e del Art. 19.
ARTICULO VIGESIMO TERCERO .-
Todos los Propietarios de sesin, incluso los

disidentes y los que no hayan participado en una sesin, as como los inquilinos
en lo que les respecte, quedan sometidos a los acuerdos de la Junta adoptados
conforme a este Captulo.
ARTICULO VIGESIMO CUARTO.-
Corresponde al Administrador designado por la

Junta de Propietarios hacer cumplir los acuerdos de sta y representarla con la
amplitud y limitaciones que la misma seale.
El Administrador est facultado para efectuar visitas a las secciones con el
nico objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las
establecidas por el Reglamento Interno ni se atente contra la buena
conservacin y salubridad de la Edificacin ni contra de los intereses de los
dems propietarios.
Las referidas visitas no podrn tener una frecuencia mayor a una por semestre;
sern comunicadas con un da de anticipacin y sus resultados informados
oportunamente a la Directiva de la Junta.
ARTICULO VIGESIMO QUINTO.-
CAPITULO VIII
SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Las vas para resolver cualquier controversia que
se pudiera suscitar en casos especficos relacionados con el presente
Reglamento son:
a) La conciliacin extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trmite
previo al inicio del proceso administrativo, judicial o arbitral.
b) El proceso arbitral o judicial que corresponda, cuando se trate de otros
derechos a condicin de haber cumplido con ofrecer la conciliacin previa.
ARTICULO VIGESIMO SEXTO.-
Chiclayo 02 de Octubre del 2,0.

Minuta de Independizacion y R. Interno

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M I N UTA D E AM P L I A C I N D E D E C LA R ATO R I A D E FAB R I C A , E

INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO DE PROPIETARIOS.

Seor Notario Publico, Doctor:

El inmueble de la presente ampliacin y modificacin de Declaratoria de

El inmueble materia de la presente ampliacin y modificacin de Declaratoria

El terreno antes indicado presenta las siguientes medidas y linderos:

El inmueble de la presente ampliacin y modificacin de Declaratoria de

Las caractersticas constructivas y de acabados que presenta el inmueble son:

Puertas y ventanas: Presenta puertas exteriores del tipo metlico, de madera

maciza y contraplacadas, con ventanas sin marco y vidrios semidobles.

En la ampliacin de la edificacin se invirti la suma de S/. 22,300.00

La ampliacin de la primera planta se termin en el ao de 1,987, y de la

REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL RGIMEN DE PROPIEDAD

noble, cuyo uso es de comercio y vivienda, de cinco plantas.

La Edificacin presenta un rea construida de 462.22 M2. de los cuales:

A solicitud del propietario, la Ingeniera independiza en 09 Secciones

DEL REGLAMENTO INTERNO:

En el presente reglamento se establecen los derechos y obligaciones con la

La Independizacin, est formada por nueve secciones:

Seccin N 201 - ( Segunda planta)

Esta Seccin N 101 consta de: una tienda, medio bao y

LINDEROS.POR EL FRENTE ENTRANDO O SUR:

Con lnea recta de un tramo, con calle S, con

POR LA DERECHA ENTRANDO O ESTE:

un tramo, con 10.30 ml.

Con propiedad de terceros, con lnea recta de

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO U OESTE:

Con lnea recta de un tramo, con pasadizo

comn del mismo edificio (AC-01), con 9.35 ml.

SECCION N 102 ( PRIMERA PLANTA )

Con lnea quebrada de tres tramos; 1 tramo de

POR LA DERECHA ENTRANDO O ESTE: Con

propiedad de terceros, con lnea quebrada

SECCION N 201 ( SEGUNDA PLANTA )

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con AC-03

SECCION N 202 ( SEGUNDA PLANTA )

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con AC-03

POR LA DERECHA ENTRANDO:

Con lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con

lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con aires

de la calle San Jos.

SECCION N 301 ( TERCERA PLANTA )

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con AC-04

SECCION N 302 ( TERCERA PLANTA )

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con AC-04

POR LA DERECHA ENTRANDO:

Con lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con

lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con aires

construida de 30.84 M2.

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con AC-05

SECCION N 402 ( CUARTA PLANTA )

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con AC-05

POR LA DERECHA ENTRANDO:

Con lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con

lnea recta de un tramo de 9.95 ml. con

Con lnea recta de un tramo de 3.10 ml. con aires

de la calle San Jos.

travs de la escalera ubicada en la cuarta planta (AC-05).

calle San Jos.

Con lnea recta de un tramo de 6.20 ml. con aires de la

POR LA DERECHA U OESTE: