Convenio de desocupacin

Entre Don ..... cuya identidad se acredita con ..... N ..... siendo de nacionalidad ..... de estado
civil ..... domiciliado en ..... por una parte, en adelante llamado El Locador y por otra parte
Don ..... cuya identidad se acredita con : ..... N ..... siendo de nacionalidad ..... de estado civil ..... y
domiciliado en ..... en adelante llamado El Locatario, se celebra el presente convenio de
desocupacin del inmueble dado en locacin, sujeto a las siguientes clusulas:
Primera: El Locatario ocupa el inmueble sito en ..... desde la fecha ..... , en calidad de Locatario ,
por el contrato de locacin celebrado el .....
Segunda: Entre estas partes se est discutiendo la permanencia del primero de los nombrados.
Habindose resuelto finalizar la controversia mediante este convenio, con beneficios para ambas
partes.Tercera: Queda estipulado que el Locatario desocupar totalmente el Inmueble Locado y lo
reintegrar desocupado y libre de toda ocupacin propia o de terceros al Locador el da ..... de .....
de ..... a las ..... horas, en ..... estado de aseo y conservacin. Si no se desocupara el Inmueble
Locado de acuerdo a lo aqu convenido el Locatario pagar una clusula penal diaria de ..... y a
favor del Locador, que se devengar automticamente sin necesidad de interpelacin alguna y por
el simple vencimiento del plazo y sin perjudicar los dems derechos del locador, como iniciar juicio
de desalojo, daos y perjuicios, etc.Cuarta: Al cumplimentar este convenio, el Locador deber reintegrar al Locatario la suma de: ..... ,
que fueron entregados por este ltimo en depsito de garanta de la locacin.Quinta: Participa de este acto el fiador del Locatario, quin asiente lo convenido firmando al pie.Sexta: Cualesquiera de los firmantes tendrn derecho a peticionar judicialmente la homologacin
del presente convenio y requerir cuanta medida conservatoria le convenga en pro de su
cumplimiento.- El Locador podr requerir el lanzamiento anticipado para ser efectivizado en la
fecha pactada para desocupar.Sptima: Respecto a la ocupacin actual por terceros del inmueble locado, deja constancia el
Locatario ser el nico ocupante.Octava: Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio las partes y el fiador
fijan domicilios especiales en los mencionados anteriormente, donde se darn por vlidas y
eficaces todas las que se realicen.Novena: En caso de litigio las partes y el fiador se sometern exclusivamente a la competencia de
los Tribunales Ordinarios de ..... , renunciando a cualesquier otro que pudiera corresponderles.- Se
firman los ejemplares de Ley y cada parte recibe el suyo en este acto y para su fiel cumplimiento.
Dado en ..... a ..... de ..... de .....
Art. 47 ley 21.342.- Cuando el locatario, despus de celebrar el contrato y estando en ocupacin
del inmueble, hubiese convenido con el locador plazos diferentes de los originales, el locador podr
solicitar directamente el cumplimiento del convenio presentando el documento respectivo y el Juez,
previa audiencia del locatario, decretar el lanzamiento sin ms trmite que los correspondientes a

la ejecucin de sentencia que condena a hacer. Los convenios a que se refiere el prrafo anterior
debern haber sido homologados judicialmente. Las partes en el convenio, bajo su
responsabilidad, indicarn las sublocaciones a plazo fijo que hayan sido autorizadas por el locador.
La homologacin se dictar con citacin de los respectivos sublocatarios.
No procede homologar un convenio de desocupacin suscripto al mismo tiempo que el contrato de
alquiler. Ello es as, por cuanto los artculos 29 y 47 de la Ley 21.342, no derogados por la Ley
23.091, se refieren claramente a los convenios celebrados con posterioridad al inicio de la relacin
locativa, sin que corresponda extender los alcances normativos a situaciones no previstas.
"No obsta a la homologacin de un convenio de desocupacin, la circunstancia de que se haya
suscripto conjuntamente con el contrato de locacin, si fue presentado tres aos despus de su
firma, el plazo mnimo legal (art. 2 de la ley 23.091) se encontraba holgadamente respetado y
vencido el contrato oportunamente celebrado por las partes. Es que en tales condiciones, resulta
claro que el convenio en cuestin no ha sido utilizado para turbar el uso y goce de la cosa locada
durante el curso del plazo contractual".