VALOR UNITARIO DEL INMUEBLE POR METRO CUADRADO (VU):

ORDE
N
1
2
3

DESCRIPCION
ZONA A (CLINICA ODONTOLOGICA)
ZONA B (AREA ADMINISTRATIVA)
ZONA C (AREA ACADEMICA)

(VU)/M2
S/.
625.09
747.50
747.50

AREA TOTAL CONSTRUIDA: (ATC)

ORDE
N
1
2
3

DESCRIPCION

N DE PISOS

ZONA A (CLINICA ODONTOLOGICA)

ZONA B (AREA ADMINISTRATIVA)
ZONA C (AREA ACADEMICA)
AREA TOTAL CONSTRUIDA

03
03
01

AREA TOTAL
1,246.15
730.49
560.74
2,537.38

UNIDAD
M2
M2
M2
M2

VALOR DE LA EDIFICACION SIN DEPRECIACION: VE = ATC x VU

ORDEN
1
2
3

DESCRIPCION
ZONA A (CLINICA ODONTOLOGICA)
ZONA B (AREA ADMINISTRATIVA)
ZONA C (AREA ACADEMICA)
VALOR DE LA EDIFICACION SIN DEPRECIACION

VU/M2
(1)
625.09
747.50
747.50

AREA
(2)
1,246.15
730.49
560.74

VE
(1*2)
778,955.90
546,041.28
419,153.15
1,744,150.33

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS SIN DEPRECIACION:

ORDEN

DESCRIPCION

VU/M3
(1)

VOLUMEN/
AREA
(2)
M3/M2

705.01
389.00
3,445.34
3,445.34
93.19

20.00
5.00
2.14
4.06
309.30

14,100.20
1,945.00
7,373.03
13,988.08
28,823.67
66,229.98

364.00
1,392.54

75.10
5.33

27,336.40
7,422.24
34,758.64

ZONA A (CLINICA ODONTOLOGICA)

CISTERNA DE CONCRETO
TANQUE CISTERNA LIVIANO (ETERNIT)
ESCALERA DE CONCRETO ARMADO 1 PISO
ESCALERA DE CONCRETO ARMADO 1 y 2 PISO
VENTANA CRISTAL TEMPLADO REFLEJANTE 6 mm

(A)
2

VOC
(1*2)
S/.

ZONA B (AREA ADMINISTRATIVA)

CRISTAL TEMPLADO CURVEX INCOLORO 8 mm
ESCALERA CARACOL MAS RAMPA

(B)
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS SIN DEPRECIACION (C=A+B)

100,988.62

RESUMEN: VALOR DEL INMUEBLE SIN DEPRECIACION = s/. 1, 744,150.33 + s/. 100,988.62 = s/. 1, 845,138.95

VALOR DE LA EDIFICACION CON DEPRECIACION:

ORDEN
1

DESCRIPCION
ZONA A (CLINICA ODONTOLOGICA)

VU/M2
(1)
625.09

AREA
(2)
1,246.15

DEPRECIACION
(3)
90%= 100%

VE
(1*2*3)
701,060.31

ZONA B (AREA ADMINISTRATIVA)

747.50

730.49

ZONA C (AREA ACADEMICA)

747.50

560.74

-10%
90%= 100%
-10%
90%= 100%
-10%

491,437.15
377,237.84

VALOR DE LA EDIFICACION CON DEPRECIACION

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS CON DEPRECIACION:
VU/M3
(1)

VOLUMEN/
AREA
(2)
M3/M2

DEPRECIACION
(3)

CISTERNA DE CONCRETO

705.01

20.00

TANQUE CISTERNA LIVIANO (ETERNIT)

389.00

5.00

ESCALERA DE CONCRETO ARMADO 1 PISO

3,445.34

2.14

ESCALERA DE CONCRETO ARMADO 1 y 2 PISO

3,445.34

4.06

VENTANA CRISTAL TEMPLADO REFLEJANTE 6 mm

93.19

309.30

90%= 100%
-10%
90%= 100%
-26%
90%= 100%
-10%
90%= 100%
-10%
90%= 100%
-10%

ORDEN

1,569,735.30

DESCRIPCION

FACTOR
DE
OFICILIA
CION
(4)

ZONA A (CLINICA ODONTOLOGICA)

0.68

8,629.32

0.68

978.72

0.68

4,512.29

0.68

8,560.71

0.68

17,640.08

(A)
2

VOC
(1*2*3*4)
S/.

40,321.12

ZONA B (AREA ADMINISTRATIVA)

CRISTAL TEMPLADO CURVEX INCOLORO 8 mm
ESCALERA CARACOL MAS RAMPA

364.00

75.10

1,392.54

5.33

90%= 100%
-26%
90%= 100%
-10%

0.68

13,755.68

0.68

4,542.41

(B)

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS CON

DEPRECIACION (A+B)

18,298.09
58,619.21

RESUMEN: INMUEBLE CON DEPREACIACION

VALOR DE LA EDIFICACION+VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: 1, 569,735.30 + 58,619.21 = s/. 1, 628,354.51