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DIREITO CIVIL = AUDITOR FISCAL = JUIZ DE FORA/MG

AULA 03: BENS E SUA CLASSIFICAO

Prof. Lauro Escobar

DIREITO CIVIL
AULA 03
BENS E SUA CLASSIFICAO
Professor: Lauro Escobar

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DIREITO CIVIL = AUDITOR FISCAL = JUIZ DE FORA/MG


AULA 03: BENS E SUA CLASSIFICAO

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Aula 03

Dos Bens

Itens especficos do edital que sero abordados nesta aula

BENS. Conceito, classificao, espcies. Bens imateriais. Bens Pblicos.


Bens reciprocamente considerados.
Subitens Bens: diferentes classes de bens. Conceito. Espcies.
Classificao Geral: considerados em si mesmos; reciprocamente
considerados; considerados em relao ao titular da propriedade; considerados
quanto possibilidade de comercializao. Bem de famlia legal e bem de
famlia convencional.
Legislao a ser consultada Cdigo Civil: arts. 79 at 103. Lei n
8.009/90: da impenhorabilidade do bem de famlia.

Sumrio
INTRODUO .......................................................................................... 03
A problemtica da conceituao .......................................................... 03
Classificao Supralegal: bens corpreos e incorpreos .......................... 04
CLASSIFICAO LEGAL ............................................................................ 05
Bens considerados em si mesmos ........................................................ 06
Bens reciprocamente considerados ...................................................... 18
Bens considerados em relao ao titular do domnio ........................... 23
Bens considerados em relao possibilidade de negociao .............. 28
Bens de famlia .................................................................................... 29
Bens gravados com clusula de inalienabilidade .................................. 35
RESUMO ESQUEMTICO DA AULA ............................................................ 35
Bibliografia Bsica ................................................................................... 40
EXERCCIOS COMENTADOS (AOCP e FCC) ............................................... 40
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INTRODUO
Como j sabemos, uma relao jurdica envolve trs elementos: as
pessoas, os bens e o vnculo. Enquanto no tema pessoas ns estudamos os
sujeitos de direito, ou seja, quem pode ser considerado sujeito de direitos e
deveres na ordem civil, no tema de hoje analisaremos o qu pode ser objeto
do Direito. Assim, a relao jurdica entre dois sujeitos tem por objeto os bens
sobre os quais recaem direitos e obrigaes.
Ateno

Divergncia Doutrinria

H muita divergncia doutrinria acerca da utilizao das expresses


coisa e bem.
Alguns autores conceituam coisa como tudo o que existe objetivamente
no Universo (com a excluso das pessoas humanas) e que pode satisfazer a
uma necessidade humana. J bem designado para a conceituao de uma
coisa til ao homem, economicamente aprecivel ou valorvel, suscetvel de
apropriao e que pode ser objeto de direito. Desta forma coisa seria o gnero
(qualquer elemento da natureza, com exceo das pessoas) e bem a espcie.
Outros autores fornecem conceitos completamente inversos de bem e
coisa. Para eles bem seria um gnero (qualquer objeto que satisfaz o ser
humano, seja de expresso econmica ou no). Alguns bens so amparados
pelo Direito e chamados de bens jurdicos, enquanto outros so bens apenas
na acepo gramatical da palavra. Dos bens jurdicos somente os que se
comportam de forma material que so considerados como coisas (casas
veculos, joias, etc.), enquanto os bens englobariam tambm os objetos
abstratos ou imateriais (direitos autorais, honra, imagem, privacidade, etc.).
Assim, coisas seriam espcie de bens materiais, suscetveis de apropriao.
Uma terceira corrente entende que entre bens e coisas h uma
sinonmia. De fato, a legislao brasileira acaba por utilizar as duas expresses
indistintamente, sem diferenci-las. O prprio Cdigo Civil no uniforme, pois
utiliza a expresso bem na Parte Geral e passa a utilizar coisa na Parte
Especial, quando trata da propriedade.
Ateno! Isso j caiu em concurso

Apesar de toda essa discusso

doutrinria, a ESAF, na prova para MDIC (Analista de Comrcio Exterior),


realizada em 2012, considerou como correta a seguinte afirmao: Coisas e
bens so conceitos que no se confundem, embora a coisa represente espcie
da qual o bem gnero. A honra, a liberdade, a vida, entre outros, representam
bens sem, no entanto, serem considerados coisas. Houve recurso, porm a
questo no foi anulada... No meu entendimento, questes como essas
deveriam ser evitadas... caindo, deveriam ser anuladas. Mas como j caiu e no
foi anulada, prudente seguir o que as bancas esto pedindo: bem gnero;
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coisa espcie de bem" (particularmente eu discordo... mas enfim...). Outras
bancas como a FCC, VUNESP e CESPE ainda no se posicionaram sobre o tema
(o que fizeram muito bem... at agora). Acompanhando a doutrina majoritria,
vamos fornecer um conceito, tentando harmonizar os contedos das correntes
jurdicas.
BENS so objetos (materiais ou imateriais) que compem o
patrimnio das pessoas (naturais ou jurdicas) podendo fazer
parte componente das relaes jurdicas.
CLASSIFICAO
Definida a expresso que vamos usar e o seu conceito, vamos agora falar
sobre a classificao dos bens, que feita segundo critrios de importncia
cientfica, pois a incluso de um bem de determinada categoria implica a
aplicao de regras prprias e especficas, uma que no se pode aplicar as
mesmas regras a todos os bens.
CLASSIFICAO SUPRALEGAL (doutrinria)
A primeira classificao que feita no est prevista expressamente no
Cdigo Civil, mas plenamente aceita pela doutrina (e tambm tem grande
incidncia em concursos). Vejamos.
BENS MATERIAIS (sinnimos: corpreos, tangveis ou concretos): so
aqueles que possuem existncia fsica ou material; podem ser tocados
e so visveis, percebidos pelos sentidos (ex.: terrenos, edificaes, joias,
veculos, dinheiro, livros, etc.).
BENS IMATERIAIS (sinnimos: incorpreos, intangveis ou abstratos):
aqueles que no existem fisicamente, pois possuem uma existncia
abstrata. No entanto podem ser traduzidos em dinheiro, possuindo valor
econmico e sendo objeto de direito. Ex.: no caso de um programa de
computador (software), o importante no o CD ou o meio que o contm,
mas sim a produo intelectual de quem elaborou o programa. Outro
exemplo: ainda que dois produtos sejam idnticos, um consumidor pode
decidir comprar de acordo com a marca do produto, pois esta pode lhe
transmitir maior sensao de confiana. Muitas vezes o importante no a
caracterstica material ou fsica do produto, mas sim a prpria marca. Por
isso que as empresas investem na criao e desenvolvimento de uma
marca, que pode ajud-la a conquistar o consumidor e aumentar seus
lucros. O mesmo ocorre com o nome de uma empresa. Outros exemplos:
propriedade literria e/ou cientfica, direitos autorais, propriedade industrial
(marcas de propaganda, logotipos, patentes de fabricao), concesses

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obtidas para a explorao de servios pblicos, fundo de comrcio (ponto
comercial), etc.
Na prtica os bens corpreos so objetos de contrato de compra e venda,
enquanto os bens incorpreos so objetos de contratos de cesso (transferncia
a outrem). Mas ambos podem integrar o patrimnio de uma pessoa.
PATRIMNIO JURDICO
Anteriormente dizia-se que patrimnio era a representao econmica da
pessoa. Atualmente afirma-se que uma universalidade de direitos e
obrigaes (cada pessoa possui apenas um patrimnio). Trata-se, portanto, do
conjunto das relaes jurdicas ativas e passivas (abrange bens, direitos e
obrigaes) de uma pessoa (natural ou jurdica), aprecivel economicamente.
No se incluem aqui as qualidades pessoais, como a capacidade fsica ou
tcnica, conhecimento ou a fora de trabalho, porque estes so considerados
simples fatores de obteno de receitas. No entanto, incluem-se a posse, os
direitos reais, as obrigaes e as aes correspondentes. O patrimnio
composto de elementos ativos ou positivos (bens e direitos) e passivos ou
negativos (obrigaes).
Patrimnio positivo aquele em que o ativo maior que passivo
(falamos em solvente). O patrimnio do devedor responde por suas dvidas e
constitui garantia geral dos credores. Patrimnio negativo (insolvente)
aquele em que as dvidas superam os bens e direitos.
PATRIMNIO
Bens e Direitos (a receber)

Obrigaes (a serem pagas)

S para completar o tema: alguns autores admitem a existncia do


chamado patrimnio moral, que seria o conjunto de direitos da personalidade.
Outros se referem ao chamado patrimnio mnimo, que, em respeito ao
princpio da dignidade, cada pessoa deve ter resguardado pela lei civil um
mnimo de patrimnio para sobreviver de forma efetiva e digna (art. 1, III,
CF/88).

CLASSIFICAO LEGAL DOS BENS


Bens considerados em si mesmos: mveis ou imveis; fungveis ou
infungveis, consumveis ou inconsumveis, divisveis ou indivisveis;
singulares ou coletivos.

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Bens reciprocamente considerados: principais ou acessrios (frutos,
produtos, pertenas e benfeitorias).
Bens considerados em relao ao titular do domnio: pblicos (uso
comum do povo, uso especial e dominicais), particulares e res nullius.
Bens considerados quanto possibilidade de alienao: bens que
esto fora do comrcio. O atual Cdigo no prev expressamente essa
modalidade da classificao em uma seo especfica. No entanto ela
existe esparsa pelo Cdigo, ainda mencionada pela doutrina e cai em
concursos!
Vejamos agora cada uma dessas espcies de forma minuciosa.

I. BENS CONSIDERADOS EM SI MESMOS


I.1 BENS QUANTO MOBILIDADE (arts. 79/84, CC)
A) BENS IMVEIS (arts. 79/81, CC)
So aqueles que no podem ser removidos ou transportados de um lugar
para o outro sem a sua destruio ou alterao em sua substncia. Ocorre que
com avano da engenharia e da cincia em geral esse conceito perdeu parte de
sua fora. Atualmente h modalidades de imveis que no se amoldam
perfeitamente a este conceito (ex.: edificaes que, separadas do solo,
conservam sua unidade, podendo ser removida para outro local arts. 81, I e
83, CC). Os bens imveis tambm so chamados de bens de raiz e podem ser
divididos em:
1. Por Natureza (ou por essncia): o solo (terreno) e tudo quanto se
lhe incorporar naturalmente (rvores, frutos pendentes, etc.), mais
adjacncias (espao areo e subsolo). Alguns autores entendem que apenas o
solo seria bem imvel por natureza. Os acessrios e as adjacncias seriam bens
imveis por acesso natural.
O art. 1.229, CC dispe que a propriedade do solo abrange a do espao
areo e a do subsolo correspondente em altura e profundidade teis ao seu
exerccio. Quem compra um stio o proprietrio do subsolo? Resposta para o
Direito Civil: SIM!! O proprietrio do solo tambm proprietrio do subsolo (e
do espao areo), especialmente para construo de passagens, garagens
subterrneas, pores, adegas, etc. No entanto esta regra pode sofrer algumas
limitaes. Pelo art. 176, CF/88, as jazidas, os recursos minerais e hdricos,
embora sejam considerados como bens imveis, constituem propriedade distinta
da do solo, para efeito de explorao ou aproveitamento, ficando sob o domnio
(propriedade) da Unio. Lgico que difcil algum comprar um terreno e nele
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achar uma mina de ouro ou de diamantes ou mesmo um lenol petrolfero. No
entanto se isso ocorrer, esta pessoa no ser o dono deste recurso mineral.
2. Por Acesso: acesso quer dizer aumento, acrscimo ou aderncia de
uma coisa a outra. Assim, passam a ser considerados imveis, tudo quanto se
incorporar natural ou artificialmente ao solo, seja por ao natural ou humana.
a) Natural: o acrscimo que ocorre ao solo sem o concurso da ao
humana, como a aluvio, avulso a formao de ilhas, etc.
b) Fsica, industrial ou artificial: trata-se de tudo quanto o homem
incorporar permanentemente (o que no significa eternamente) ao solo, no
podendo remov-lo sem destruio, modificao ou dano. Abrange os bens
mveis que, incorporados ao solo pelo trabalho do homem, passam a ser bens
imveis. Exemplos clssicos genricos: construes e plantaes.
Exemplo: um caminho de tijolos, cimento, caibros, etc. so considerados bens
mveis. No entanto quando esses bens so usados para se realizar uma
construo qualquer (casa, edifcio, ponte, viaduto, etc.), esses bens so
incorporados ao solo pela aderncia fsica, passando a ser imveis, pois no
podem ser retirados sem causar dano construo onde esto. Da mesma
forma os seus acessrios (garagem, piscina, etc.). Outro exemplo: sementes
lanadas ao solo ou as plantaes (caf, cana, etc.). Cuidado apenas com
exemplo que j vi cair: uma rvore geralmente um bem imvel; no entanto se
ela for destinada ao corte ser considerada mvel por antecipao (veremos
isso logo adiante) e se plantada em um vaso (ex.: bonsai) tambm ser
considerada bem mvel, porque removvel.
c) Intelectual (ou por destinao do proprietrio): so os bens mveis
que aderem a um bem imvel pela vontade do dono, para dar maior utilidade
ao imvel (a coisa deve ser colocada a servio do imvel e no da pessoa).
Trata-se de uma fico jurdica. Ex.: um trator destinado a uma melhor
explorao de propriedade agrcola, mquinas de uma fbrica txtil, para
aumentar a produtividade da empresa, veculos, animais e at objetos de
decorao de uma residncia. Observao: o atual Cdigo Civil atual no
acolhe mais essa classificao em relao a bens imveis. Seguindo a doutrina
moderna sobre o tema, o Cdigo qualifica esses bens como pertenas, onde a
coisa deve ser colocada a servio do imvel e no da pessoa, constituindo,
portanto, a categoria de bens acessrios (que veremos mais adiante). Vejam
que a imobilizao no definitiva neste caso; o bem poder voltar a ser mvel,
por mera declarao de vontade quando no for mais us-lo para fim a que se
destinava.
Ateno

Embora o atual Cdigo no use mais o termo acesso intelectual

(mas sim pertena) o aluno deve ficar ligado na forma como foi redigida a
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questo. Como alguns autores ainda a mencionam, possvel que essa
expresso ainda caia em concursos.
3. Por Determinao Legal: so bens que so considerados imveis
somente porque o legislador assim resolveu enquadr-los (fico jurdica),
possibilitando, como regra, receber maior segurana e proteo jurdica nas
relaes que os envolve. So eles:

Direito sucesso aberta. Falecendo uma pessoa, mesmo que a herana


seja formada apenas por bens mveis, o direito sucesso (ou seja, o
direito de receber uma herana) ser considerado como bem imvel, com
todas as suas consequncias. Ex.: uma pessoa faleceu e deixou um carro,
uma joia e dez mil reais em uma conta-poupana. aberto o processo de
inventrio. O conjunto dos bens deixados pelo falecido (de cujus)
chamado de esplio. E este tem a natureza de bem imvel por fora de lei.
Assim, o que se considera imvel no o direito aos bens que compe a
herana, mas sim o direito herana como uma unidade. Somente
aps a partilha que os bens sero considerados de forma individual.
Assim, se o herdeiro quiser renunciar herana, somente poder faz-lo de
modo expresso, por instrumento pblico ou termo judicial (art. 1.806, CC);
se quiser ceder sua quota de direitos hereditrios depender de escritura
pblica.

Direitos reais sobre os imveis (ex.: direito de propriedade, de usufruto,


uso, superfcie, habitao, servido predial, enfiteuse, hipoteca, etc.). A lei,
para dar maior segurana s relaes jurdicas, trata os direitos reais sobre
bens imveis com se imveis fossem. Encaixam aqui tambm as aes que
asseguram os bens imveis, como uma ao reivindicatria da propriedade,
hipotecria, etc.

Penhor agrcola e as aes que o asseguram.

Jazidas e as quedas dgua com aproveitamento para energia hidrulica


so consideradas bens distintos do solo onde se encontram (arts. 20, inciso
IX e 176, CF/88).

4. Regras Especiais: nos termos do art. 81, CC, no perdem o carter


de imvel (ou seja, continuam sendo imveis):

Edificaes que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem


removidas para outro local (ex.: casa pr-fabricada transportada de uma
localidade para outra).

Materiais provisoriamente separados de um prdio para nele se


reempregarem (telhas retiradas de uma casa para reforma do telhado,
sendo nele reempregadas posteriormente).

B) BENS MVEIS (arts. 82/84, CC)


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So aqueles que podem ser removidos, transportados, de um lugar para
outro, por fora prpria ou estranha, sem alterao da substncia ou da
destinao econmico-social. Podemos classific-los em:
1) Mveis por Natureza: so os bens que podem ser transportados de
um local para outro sem a sua destruio por fora alheia ou que possuem
movimento prprio. Fora alheia: so os bens mveis propriamente ditos (carro,
cadeira, livro, joias, etc.). Fora prpria (suscetveis de movimento prprio; sem
necessidade da ao humana): so os semoventes, ou seja, os animais de
uma forma geral (bois, cavalos, carneiros, etc.).
2) Mveis por Antecipao: so bens que, ainda que estejam
naturalmente imobilizados (esto incorporados ao solo), destinam-se
mobilidade por manifestao da vontade, em funo da sua finalidade
econmica. Ex.: uma rvore um bem imvel; no entanto ela pode ser
plantada especialmente para corte futuro (fbrica de papel, transformao em
lenha, etc.). Portanto, embora seja fisicamente um imvel ela tem uma
finalidade ltima como bem mvel. Outros exemplos: os frutos de um pomar
que ainda esto no p so considerados bem imveis, mas se destinados
venda (safra futura) tornam-se bens mveis. O mesmo ocorre em relao aos
minrios destinados extrao e venda.
3) Mveis por Determinao Legal (art. 83, CC): consideram-se bens
mveis para efeitos legais:
a) as energias que tenham valor econmico: a energia eltrica, embora
no seja um bem corpreo, considerada pela lei como sendo um bem
mvel. Observem que o art. 155, 3 do Cdigo Penal tambm a equipara
com um bem mvel, podendo ser objeto do crime de furto (ex.: desvio do
medidor, quando a corrente passa do fornecedor ao consumidor trata-se do
famoso gato ou gambiarra). Notem que a lei menciona energias, pois
no existe apenas a energia eltrica, sendo que a doutrina fornece outros
exemplos: sinal de telefonia, de TV a cabo, de internet, gs encanado, etc.
Cita a doutrina a hiptese do smen de um touro reprodutor premiado como
energia biolgica.
b) direitos reais sobre bens mveis e as aes correspondentes: so
os direitos de propriedade, usufruto, penhor sobre bens mveis.
c) direitos pessoais de carter patrimonial e as respectivas aes: so
os direitos de crdito, isto , os direitos que um credor tem contra seu
devedor.
d) ainda incluem-se: direitos autorais (art. 3, da Lei n 9.610/98),
propriedade industrial (art. 5, da Lei 9.279/96: direitos oriundos do poder
de criao e inveno da pessoa), quotas e aes de capital em sociedades,
etc.
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4) Regra Especial (art. 84, CC): os materiais destinados construo
enquanto no forem empregados nesta construo, ainda so considerados
como bens mveis. Materiais provenientes de demolio e que no sero
reempregados, perdem a qualidade de imvel e passam a ser bens mveis. Ex.:
comprei um milheiro de tijolos; enquanto eu no empregar estes tijolos na
obra eles so bens mveis. Aps a construo passam a ser imveis. Caso
ocorra uma demolio e eles no sejam reempregados em outra construo
voltam a ser mveis. Se a inteno reempreg-los a seguir em outra
construo, no perdem o carter de imveis.
Ateno

Os navios e aeronaves so bens mveis ou imveis? A

doutrina os classifica como bens mveis especiais ou sui generis. Apesar de


pela sua natureza e essncia serem fisicamente bens mveis (pois podem ser
transportados de um local para outro), so tratados pela lei como se fossem
imveis, pois necessitam de registro especial e admitem hipoteca. O navio
tem nome e o avio marca, possuindo identificao e individualizao prprias.
Ambos tm nacionalidade. Podem ter projeo territorial no mar e no ar
(territrio ficto). Alguns autores os consideram como quase pessoa jurdica, no
sentido de se constiturem num centro de relaes e interesses, como se fossem
sujeitos de direitos, embora no tenham personalidade jurdica. Portanto,
cuidado com a forma como a questo foi elaborada.
Importncia prtica na distino entre Imveis X Mveis
Os bens imveis se distinguem dos mveis pela: forma de aquisio da
propriedade, necessidade ou no de outorga, prazos de usucapio e os direitos
reais. Vejamos:
1) Formas de aquisio da propriedade
A principal forma de se adquirir a propriedade dos bens mveis com a
tradio. Ou seja, em uma compra e venda de bens mveis, somente com a
entrega destes que se adquire a sua propriedade. J os bens imveis so
adquiridos com o Registro ou transcrio do ttulo da escritura pblica no
Registro de Imveis (art. 1.245, CC). Enquanto no houver o registro do ttulo,
o vendedor continua sendo o proprietrio do imvel.
2) Outorga
Os bens imveis no podem ser vendidos, doados ou hipotecados por
pessoa casada sem a outorga do outro cnjuge, exceto se o regime de bens
escolhido pelo casal for o da separao absoluta de bens (art. 1.647, CC). J os
bens mveis no necessitam dessa outorga. A outorga pode ser:
Marital: o marido concede mulher, ou seja, o bem pertence mulher e
o marido assina tambm os documentos anuindo na venda do imvel.
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Uxria: a mulher concede ao homem, ou seja, a mulher assina a
documentao para a venda do imvel, que pertence ao marido (uxor em
latim quer dizer mulher casada).
Concluindo. Um bem ser vendido. Trata-se de um bem imvel? Sim!
Trata-se de proprietrio casado em regime de bens que no seja separao total
de bens? Sim! Logo essa pessoa ir necessitar da outorga (ou vnia)
conjugal (uxria ou marital).
3) Usucapio
Tanto os bens imveis quanto os mveis podem ser objeto de usucapio.
O que vai diferenciar o prazo para que isso ocorra. Os prazos para se adquirir
a propriedade imvel por usucapio so, em regra, maiores. Exemplificando:
A) Bens Imveis
1) Usucapio Extraordinria
15 anos: sem justo ttulo, sem boa-f.
10 anos: sem justo ttulo, desde que resida no local ou tenha
realizado obras produtivas.
2) Usucapio Ordinria
10 anos: com justo ttulo e boa-f.
05 anos: com justo ttulo, boa-f, adquirido onerosamente, desde
que resida no local ou tenha realizado investimento de interesse social e
econmico.
02 anos: propriedade dividida com ex-cnjuge ou ex-companheiro
que abandonou o lar.
B) Bens Mveis
1) Usucapio Extraordinria: sem justo ttulo 05 anos.
2) Usucapio Ordinria: com justo ttulo e boa-f 03 anos.
Lembrando que justo ttulo definido como sendo o ato jurdico
destinado a habilitar uma pessoa a adquirir o domnio de uma coisa, mas que
por algum motivo acabou no produzindo efeito. Na boa-f o possuidor est
convicto que a sua posse no prejudica ningum e desconhece eventuais vcios
que lhe impedem a aquisio do domnio. A Constituio Federal (e o prprio
Cdigo Civil) estabelecem outras formas de usucapio de bens imveis.
Confiram: arts. 183 e 191, CF/88.
4) Direitos Reais sobre coisa alheia
Bens imveis. Regra hipoteca (ex.: voc recebe uma quantia em
dinheiro emprestada e oferece um bem imvel como garantia desse
emprstimo, no havendo a entrega do bem).
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Bens mveis. Regra penhor (ex.: voc recebe uma quantia dinheiro
em emprstimo e entrega um bem mvel como garantia deste
emprstimo).
5) Contratos
Comodato. Regra imveis.
Mtuo. Regra mveis.
Locao. Imveis ou mveis.
IMVEIS

MVEIS

Solo e tudo quanto se lhe incorporar


natural ou artificialmente (art. 79, CC).

Suscetveis de movimento prprio, ou


de remoo por fora alheia, sem
alterao
da
substncia
ou
da
destinao econmico-social (art. 82,
CC).

Direitos reais sobre imveis e as


aes que os asseguram.
Direito sucesso aberta (direito
hereditrio).
Edificaes que, separadas do solo,
mas conservando a sua unidade,
forem removidas para outro local.
Materiais
provisoriamente
separados de um prdio para nele
se reempregarem.

Energias que tenham valor econmico.


Direitos reais sobre objetos mveis e
as aes correspondentes.
Direitos
pessoais
de
carter
patrimonial e respectivas aes.
Materiais destinados a construo,
enquanto no forme empregados.
Materiais de demolio de um prdio.

Adquiridos por escritura pblica e


registro e dependem de outorga.

Adquiridos
por
tradio,
sem
necessidade de outorga conjugal.

Objeto de Hipoteca. Usucapio de


02, 05, 10 e 15 anos.

Objeto de Penhor. Usucapio de 03 e


05 anos.

I.2 BENS QUANTO FUNGIBILIDADE (art. 85, CC)


A) INFUNGVEIS
So os bens que possuem alguma caracterstica especial, que os tornam
distintos dos demais, no podendo ser substitudos por outros, mesmo que
da mesma espcie, qualidade e quantidade. So bens considerados em sua
especfica individualidade, pois, de alguma forma, esto devidamente
personalizados. Ex.: imveis de uma forma geral, veculos, um quadro famoso,
etc.
B) FUNGVEIS
So os bens mveis que podem ser substitudos por outros da mesma
espcie, qualidade e quantidade. So as coisas que se contam, se medem ou se
pesam e no se consideram objetivamente como individualidades. Ex.: uma
saca de arroz, uma resma de papel, gneros alimentcios de uma forma geral,
etc. Lembrando que o dinheiro o bem fungvel por excelncia. Trata-se do
mais constante objeto nas obrigaes de dar.
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Ateno
- Os bens imveis so infungveis.
- Os bens mveis podem ser fungveis ou infungveis.
Explicando. Os bens imveis so personalizados (h uma escritura, possuem
um registro, um nmero, etc.), da serem eles infungveis, pois esto
individualizados. Excepcionalmente possvel que sejam tratados como
fungveis. Ex.: devedor se obriga a fazer o pagamento por meio de trs lotes de
terreno, sem que haja a precisa individualizao deles; o imvel nesse caso no
integra o negcio pela sua essncia, mas pelo seu valor econmico.
J os bens mveis, como regra, so fungveis, mas em alguns casos
podem ser considerados como infungveis. Ex.: um selo de carta, como regra
fungvel. Mas um selo raro infungvel, pois se destina a colecionadores.
Outros: uma moeda rara, o cavalo de corrida Furaco, um quadro pintado por
Renoir, etc. Um veculo automotor considerado como um bem infungvel, pois
possui nmero de chassis, nmero de motor, etc., personalizando e
diferenciando dos demais.
A fungibilidade pode ser da prpria natureza do bem ou da vontade
manifestada pelas partes. Portanto, um bem fungvel pode se tornar infungvel
por ato de vontade. Ex.: uma cesta de frutas um bem fungvel, mas pode se
tornar infungvel se ela for emprestada apenas para ornamento de uma festa
(chamamos esta hiptese de: comodatum ad pompam vel ostentationem) para
ser devolvida posteriormente, intacta. Outro: como regra um livro pode ser um
bem fungvel. Mas se nele contiver uma dedicatria ou estiver autografado pelo
autor, este fato faz com que ele se torne nico.
Uma obrigao de fazer tambm pode ser infungvel ou fungvel. Ex.:
contrato o famoso pintor Z, para pintar um quadro; percebam que a atuao
de Z, neste caso, personalssima, pois ele foi contratado tendo-se em vista
suas habilidades especiais. Portanto trata-se de uma obrigao infungvel. J a
pintura de um muro que foi pichado, ou a troca da resistncia de um chuveiro
eltrico so exemplos de obrigaes fungveis, pois no requer uma habilidade
excepcional para o seu cumprimento, podendo ser realizada por qualquer
pessoa.
Consequncias prticas da fungibilidade
A diferena bsica entre a locao, o comodato e o mtuo (que so
espcies de contratos de emprstimo) est na sua fungibilidade. Enquanto o
mtuo um contrato que se refere ao emprstimo apenas de coisas fungveis,
ou seja, o devedor pode devolver outra coisa, desde que seja igual, o
comodato um contrato de emprstimo (gratuito) de coisas infungveis. E a
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locao tambm um emprstimo de bens infungveis, s que oneroso. Nestes
dois ltimos contratos a pessoa deve devolver o mesmo bem.
Outra consequncia: o credor de coisa infungvel no pode ser obrigado
a receber outra coisa, mesmo que esta seja mais valiosa (art. 313, CC). Isto o
credor tem o direito de receber a coisa exata que foi pactuada.
Outro efeito: a compensao legal (isto , A deve para B, mas B
tambm deve para A) efetua-se entre dvidas lquidas, vencidas e de coisas
fungveis entre si. Ou seja, dinheiro se compensa com dinheiro; caf se
compensa com caf; feijo se compensa com feijo, etc.
I.3 BENS QUANTO CONSUNTIBILIDADE (art. 86, CC)
A) CONSUMVEIS
So bens mveis, cujo uso normal importa na destruio imediata da
prpria coisa. Admitem um uso apenas. Ex.: gneros alimentcios, bebidas,
lenha, cigarro, giz, dinheiro, gasolina, etc.
Observao. H bens que so consumveis, conforme a destinao que o
homem lhes d. Ex.: os livros, em princpio, so bens inconsumveis, pois
permitem usos reiterados. Mas expostos numa livraria so considerados como
consumveis, pois a destinao a venda (e o vendedor no pode vender a
mesma coisa para duas pessoas). Observem que o art. 86, CC possui a seguinte
redao: so consumveis os bens mveis cujo uso importa destruio imediata
da prpria substncia, sendo tambm considerados tais os destinados
alienao (consumveis de direito).
B) INCONSUMVEIS
So os que proporcionam reiterados usos, permitindo que se retire toda
a sua utilidade, sem atingir sua integridade. Ex.: roupas de uma forma geral,
automvel, casa, etc., ainda que haja possibilidade de sua destruio em
decorrncia do tempo.
Quando algum empresta algo (ex.: frutas) para uma exibio, devendo
restituir o objeto, o bem permanece inconsumvel at a sua devoluo (a
doutrina chama isso de ad pompam vel ostentationem). A consuntibilidade no
decorre propriamente da natureza do bem, mas sim da sua destinao
econmico-jurdica. Assim, o usufruto somente pode recair sobre bens
inconsumveis. Se for institudo sobre bens fungveis, chamado pela doutrina
de quase-usufruto ou usufruto imprprio.
No confundir fungibilidade com consuntibilidade. Em geral um bem
fungvel tambm consumvel (ex.: gneros alimentcios). No entanto um bem
pode ser consumvel e ao mesmo tempo infungvel (ex.: partitura de um
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compositor famoso colocada venda; uma garrafa de um vinho famoso e raro).
Por outro lado, um bem pode ser tambm inconsumvel e fungvel (ex.: uma
ferramenta ou um talher).
I.4 BENS QUANTO SUA DIVISIBILIDADE (arts. 87/88, CC)
A) DIVISVEIS
So os bens que podem se fracionar em pores reais e distintas,
formando cada qual um todo perfeito: a) sem alterao em sua substncia; b)
sem diminuio considervel de valor; c) sem prejuzo do uso a que se
destinam. Ex.: uma folha de papel, uma quantidade de arroz, milho, etc. Se
repartirmos uma saca de arroz, cada metade conservar as mesmas qualidades
do produto. Quanto expresso diminuio considervel de valor
interessante notar o seguinte exemplo: 05 pessoas herdaram um diamante de
50 quilates. Esta pedra preciosa pode ser dividida em 05 partes iguais (05
diamantes de 10 quilates cada). No entanto esta diviso far com que haja uma
diminuio considervel no valor do bem, ou seja, o brilhante inteiro ter muito
mais valor do que os cinco pedaos reunidos. Por isso esse bem considerado
indivisvel (ao menos em tese).
B) INDIVISVEIS
So os bens que no podem ser fracionados em pores, pois deixariam
de formar um todo perfeito. Ex.: uma joia, um anel, um relgio, um par de
sapatos, etc. No entanto a indivisibilidade pode ser subclassificada em:

por natureza se o bem for dividido perde a caracterstica do todo. Ex.:


um cavalo, um relgio, um quadro, etc.

por determinao legal alguns bens podem ser divididos fisicamente. No


entanto a lei que os torna indivisveis. O exemplo clssico o da herana.
Antes da partilha ela indivisvel por determinao legal. O art. 1.791, CC
determina que a herana defere-se como um todo unitrio, ainda que vrios
sejam os herdeiros. E continua o pargrafo nico: at a partilha, o direito dos
coerdeiros, quanto propriedade e posse da herana, ser indivisvel, e
regular-se- pelas normas relativas ao condomnio. Outros exemplos: o
mdulo rural (art. 65 do Estatuto da Terra), os lotes urbanos, a hipoteca, etc.

por vontade das partes (convencional) um bem fisicamente divisvel,


mas pode se tornar indivisvel por fora de um contrato. Ex.: entregar 100
sacas de caf. Em tese uma obrigao divisvel (eu poderia entregar 50
sacas hoje e 50 na semana que vem). Mas pode ser pactuado no contrato a
indivisibilidade da prestao: ou seja, todas as 100 sacas devem ser
entregues hoje.

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I.5 BENS QUANTO INDIVIDUALIDADE (arts. 89/91, CC)
A) BENS SINGULARES
So singulares (ou individuais) os bens que, embora possam estar
reunidos, so considerados de modo individual, independentemente dos demais.
Ex.: um cavalo, uma casa, um carro, uma joia, um livro, etc. Os bens singulares
podem ser classificados em: a) singulares simples formam um todo
homogneo, cujas partes componentes esto unidas em virtude da prpria
natureza ou da ao humana, sem que seja necessria qualquer
regulamentao (pedra, cavalo, rvore, folha de papel, etc.); b) singulares
compostos so os que as partes heterogneas esto ligadas artificialmente
pelo engenho humano; na realidade so vrios objetos independentes que se
unem em um s todo, sem que desaparea a condio jurdica de cada uma das
partes. Ex.: materiais de construo. Uma porta ou uma janela, embora estejam
ligados edificao de uma casa, continuaro assim a ser chamados. Quando
vendemos a casa obvio que est subentendido que a porta e a janela
acompanharo a venda. Outros exemplos: navio ou avio, carro, relgio,
computador, etc.
B) BENS COLETIVOS OU UNIVERSAIS
Universalidade a pluralidade de bens singulares autnomos que,
embora ainda conservem sua identidade, so consideradas em seu conjunto,
formando um todo nico (universitas rerum), passando a ter individualidade
prpria, distinta da dos seus objetos componentes. Trata-se de um gnero e que
tem como espcies:
a) Universalidade de Fato (art. 90, CC) a pluralidade de bens
singulares, corpreos e homogneos, ligados entre si pela vontade humana,
para um determinado fim. Devem pertencer mesma pessoa e ter destinao
unitria (fim especfico). Ex.: biblioteca (livros), pinacoteca (quadros), rebanho
(bovino, ovino, suno, caprino, etc.), hemeroteca (jornais e revistas), alcateia
(lobos), cfila (camelos), panapan (borboletas), cambada (poro de objetos
enfiados; por extenso passou a significar o coletivo de caranguejos), etc.
Observao. Os bens reunidos para a formao da universalidade de fato
no perdem a sua autonomia e podem ser objeto de relaes jurdicas
prprias. Ou seja, cada bem pode ser objeto de relao jurdica individualizada
ou, a critrio do proprietrio, ser negociado coletivamente. Ex.: pode-se vender
uma vaca do rebanho ou o rebanho inteiro.
b) Universalidade de Direito (art. 91, CC) a pluralidade de bens
singulares, corpreos (ou incorpreos) e heterogneos, a que a norma
jurdica d unidade, com o intuito de produzir certos efeitos; o complexo
de relaes jurdicas de uma pessoa, dotadas de valor econmico. Ex.:
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patrimnio, que o conjunto de relaes ativas e passivas (bens, direitos,
obrigaes) de uma pessoa (natural ou jurdica), incluindo a posse, os direitos
reais, as obrigaes e as aes correspondentes. Outros exemplos: herana (ou
esplio) que uma universalidade de bens que passa do falecido aos seus
sucessores no exato momento de sua morte, massa falida, etc.
Observaes
01) Na universalidade de fato a destinao dada pela vontade humana; na
universalidade de direito a destinao dada pela norma jurdica.
02) Nas coisas coletivas, se houver o desaparecimento de todos os indivduos,
menos um, ter-se- a extino da coletividade, mas no o direito sobre o que
sobrou.
Ateno

ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

O art. 1.142, CC conceitua estabelecimento como sendo todo complexo


de bens organizado, para exerccio da empresa, por empresrio, ou por
sociedade empresria. A doutrina amplia e melhora o conceito afirmando ser
um conjunto de bens corpreos e/ou incorpreos organizado de forma racional
para exerccio da empresa, entendida esta como atividade economicamente
organizada para a produo de bens e servios, visando torn-la mais eficiente
para a obteno de lucros. Alguns autores tambm o chamam de fundo de
comrcio, azienda, negcio empresarial, fundo de empresa, etc. Possui valor
patrimonial e pode ser realizado em dinheiro. Seus elementos podem ser
vendidos em conjunto ou isoladamente. Possui as seguintes caractersticas:
conjunto de bens; ligados por fora da vontade humana; pertencentes mesma
pessoa; destinao unitria, que o exerccio da empresa (atividade
empresarial).
A doutrina majoritria entende que:
A) Para fins de alienao, o estabelecimento considerado um bem
mvel. Isso j caiu em algumas provas (principalmente na FGV)!! Pode ser
transferido por escritura pblica ou particular, no se exigindo outorga conjugal
(art. 978, CC). O estabelecimento no sujeito de direitos e no tem
personalidade jurdica.
B) O estabelecimento empresarial exemplo de universalidade de
fato (e no de direito), na medida em que o complexo constitudo pelos bens
que o compem permite trat-lo de forma unitria (pode ser alienado como
um todo), o que o distingue dos bens individuais que o integram. Alm disso,
sua unidade no decorre da lei (como ocorre na massa falida e na herana),
mas da vontade do empresrio para uma finalidade especfica, que tambm
teria liberdade para reduzir ou aumentar o estabelecimento, alterar o seu
destino, etc., no se confundindo com o patrimnio pessoal do empresrio.
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Recentemente a Fundao Carlos Chagas, em um concurso para o ISS/SP
elaborou uma questo assim: O estabelecimento definido como o complexo
de bens organizado, para exerccio da empresa, por empresrio, ou por
sociedade empresria. A partir dessa definio, extrai-se que a natureza jurdica
do estabelecimento a de: (resposta dada como correta): (A) universalidade
de fato, entendida como conjunto de bens pertencentes mesma pessoa, com
destinao unitria. No entanto a professora Maria Helena Diniz, muito
consultada para elaborao de questes concursos, entende que se trata de
uma universalidade de direito, em face do art. 1.143, CC: Pode o
estabelecimento ser objeto unitrio de direitos e de negcios jurdicos,
translativos ou constitutivos, que sejam compatveis com sua natureza (Curso
de Direito Civil Brasileiro, Vol. 1, pg. 387, Ed. Saraiva, 35 edio, 2015).

II. BENS RECIPROCAMENTE CONSIDERADOS


Esta forma de classificao feita a partir de uma comparao entre os
bens (arts. 92/97, CC). O que um bem em relao a outro bem. Segundo esta
classificao os bens podem ser principais ou acessrios.
A) PRINCIPAIS
So
os
que
existem
por
si,
abstrata
ou
concretamente,
independentemente de outros; exercem funo e finalidades autnomas. Ex.: o
solo, um crdito, uma joia, etc.
B) ACESSRIOS
So aqueles cuja existncia pressupe a existncia de outro bem; sua
existncia e finalidade dependem de um bem principal. Ex.: um fruto em relao
rvore, uma rvore em relao ao solo, um prdio em relao ao solo, os
juros, etc.
Regra o bem acessrio segue o principal (salvo disposio
especial em contrrio): acessorium sequitur suum principale.
Observaes
01) Esta regra estava prevista no art. 59 do Cdigo anterior e no foi
reproduzida no atual. Trata-se de um princpio geral do Direito Civil,
reconhecido de forma unnime pela doutrina, tendo aplicao direta em nosso
ordenamento, retirada de forma presumida da anlise de vrios dispositivos da
atual codificao (ex.: art. 92, CC). A regra conhecida como princpio da
gravitao jurdica (um bem atrai o outro para sua rbita, comunicando-lhe
seu prprio regime jurdico: o principal atrai o acessrio; o acessrio segue o
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principal). Por essa razo, quem for o proprietrio do principal, em regra, ser
tambm o do acessrio. Outro efeito: a natureza do principal ser tambm a do
acessrio. Ex.: se o solo imvel, a rvore nele plantada tambm o ser.
02) Esta regra tambm se aplica aos contratos. Ex.: a fiana somente existe
como forma de garantia se houver outro contrato principal, como a locao.
Desta forma, se o contrato principal (locao) for considerado nulo, nula
tambm ser considerado acessrio (fiana); j o inverso no verdadeiro, ou
seja, se a fiana for considerada nula, o contrato principal pode continuar a
produzir efeitos. Outro exemplo: a multa contratual em relao ao contrato em
si.
So bens acessrios:
1) Frutos so as utilidades que a coisa principal produz periodicamente;
nascem e renascem da coisa e sua percepo mantm intacta a substncia do
bem que as gera. Os frutos podem ser classificados em:
a) Naturais: so os que se renovam periodicamente pela prpria fora
orgnica da coisa (ex.: frutas, crias de animais, ovos, etc.).
b) Industriais: so os que surgem em razo da atividade humana (ex.:
produo de uma fbrica).
c) Civis: so os rendimentos produzidos pela coisa, em virtude sua
utilizao por outrem que no o proprietrio; a cesso remunerada da
coisa (ex.: juros de caderneta de poupana, aluguis, dividendos ou
bonificaes de aes, etc.).
Os frutos ainda podem ser classificados, quanto ao seu estado em:
pendentes (ainda esto ligados fisicamente coisa que os produziu, mas podem
ser destacados, sem nenhum risco para a inteireza da coisa); percebidos ou
colhidos (so os j separados ou destacados da coisa principal da qual se
origina); estantes (colhidos e armazenados em depsitos; acondicionados para
a venda); percipiendos (j deveriam ter sido colhidos ao tempo da safra, mas
ainda no o foram) e consumidos (j colhidos e que no existem mais:
utilizados ou alienados).
2) Produtos so as utilidades que se retiram da coisa, alterando a sua
substncia, com a diminuio da quantidade at o seu esgotamento. E isto
assim porque eles no se reproduzem. Ex.: pedras de uma pedreira, minerais de
uma jazida, carvo mineral, lenol petrolfero, etc.
Ateno

Os frutos e os produtos, mesmo que no separados do bem

principal, j podem ser objeto de negcio jurdico (art. 95, CC). Ex.: posso
vender uma possvel safra de laranjas que ainda esto ligadas ao principal, por
ser prematura a sua colheita no momento do contrato.
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Frutos X Produtos
Os frutos se renovam quando so utilizados ou separados da coisa, no
alterando a substncia da coisa principal. Ex.: colhendo as frutas de um
pomar, as rvores no diminuem e continuam produzindo nas prximas
safras. J os produtos se exaurem com o uso, sendo que a extrao do
produto determina a progressiva diminuio da coisa principal. Ex.: a
extrao do minrio de ferro de uma mina faz com que a mesma v
diminuindo a produo, at o seu esgotamento.
3) Rendimentos na verdade eles so os prprios frutos civis ou
prestaes peridicas em dinheiro, decorrentes da concesso do uso e gozo de
um bem (ex.: aluguel).
4) Produtos orgnicos da superfcie da terra (ex.: vegetais, animais, etc.).
5) Obras de aderncia obras que so realizadas acima ou abaixo da
superfcie da terra (ex.: uma casa, um prdio de apartamentos, o metr,
pontes, tneis, viadutos, etc.).
6) Pertenas segundo o art. 93, CC, so os bens que, no constituindo
partes integrantes (como os frutos, produtos e benfeitorias), se destinam, de
modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de outro. Exemplos
que costumam cair nas provas: moldura de um quadro que ornamenta uma
casa de eventos, mquinas agrcolas (trator), animais ou materiais destinados a
melhor explorar o cultivo de uma propriedade agrcola, mquinas e instalaes
de uma fbrica, geradores de energia, escadas de emergncia e outros
equipamentos contra incndio, aparelho de ar-condicionado em um escritrio,
rgo de uma igreja, etc.
ATENO!!

Esse tema muito exigido em concursos, dada a sua

peculiaridade. Vamos ento aprofund-lo.


Pertena vem do latim pertinere (pertencer, fazer parte de). Apesar de
ser considerada como bem acessrio (pois depende economicamente de outro
bem), conserva sua individualidade e autonomia, tendo com o principal apenas
uma subordinao econmico-jurdica. Para a caracterizao da pertena
necessrio o vnculo intencional duradouro (estvel), estabelecido por quem
faz uso da coisa e colocado a servio da utilidade do principal. Segundo a regra
do art. 94, CC os negcios jurdicos que dizem respeito ao bem principal no
abrangem as pertenas, salvo se o contrrio resultar da lei ou da vontade das
partes. Assim, em relao s pertenas, nem sempre pode se usar o adgio de
que o acessrio segue o principal. Por isso, quando se tratar de negcio que
envolva transferncia de propriedade que contenha uma pertena conveniente
que as partes se manifestem expressamente sobre os acessrios (se eles
acompanham ou no o bem principal), evitando situaes dbias posteriores.
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Ex.: quando se vende um carro deve o vendedor mencionar se o equipamento
de som est incluso ou no no negcio; quando se vende uma casa, os bens
mveis no acompanham, salvo disposio em contrrio. S so pertenas os
bens que no forem partes integrantes, isto , aqueles que, se forem retirados
do principal no afetam a sua estrutura. Ex.: uma casa composta por diversas
partes integrantes. Uma porta ou uma janela so fundamentais para a
existncia desta casa, portanto so consideradas como partes integrantes. J o
ar-condicionado ou um quadro desta casa podem ser considerados como
pertenas (eles pertencem a casa, mas no so partes integrantes). Quando se
vende uma casa, as portas e as janelas (partes integrantes) acompanham a
venda. J o ar-condicionado e o quadro (pertenas) podem ser vendidos juntos
ou podem ser retirados da casa pelo vendedor, no fazendo parte do negcio.
Tudo vai depender do que for estabelecido no contrato. Da mesma forma os
instrumentos agrcolas e os animais em relao a uma fazenda.
7) Acesses (de forma implcita) aumento do valor ou do volume da
propriedade devido a foras externas (fatos fortuitos, como formao de ilhas,
aluvio, avulso, abandono de lveo, alm das construes e plantaes). Em
regra no so indenizveis.
ATENO

O tema a seguir tambm muito exigido em concursos!

8) BENFEITORIAS so obras ou despesas que se fazem em um bem


mvel ou imvel, para conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo. As benfeitorias
so bens acessrios introduzidos no principal pelo homem. Se for realizado pela
natureza no considerado como benfeitoria. O art. 97, CC prev que no se
consideram benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos sobrevindo ao bem
sem a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor. Dividem-se as
benfeitorias em (art. 96, CC):
a) Necessrias so as que tm por finalidade conservar ou evitar que
o bem se deteriore (art. 96, 3, CC); se no forem feitas a coisa pode perecer.
Ex.: reforos em alicerces, reforma de telhados, substituio de vigamento
podre, desinfeco de pomar, etc.
b) teis so as que aumentam ou facilitam o uso da coisa (art. 96,
2, CC); no so indispensveis, mas se forem feitas daro um maior
aproveitamento coisa. Ex.: construo de uma garagem, de um lavabo dentro
da casa, instalao de aparelho hidrulico moderno, etc.
c) Volupturias so as de mero embelezamento, recreio ou deleite,
que no aumentam o uso habitual do bem, mas o torna mais agradvel,
aumentando o seu valor comercial (art. 96, 1, CC). Ex.: construo de uma
piscina, uma churrasqueira, uma pintura artstica, um jardim com flores
exticas, etc.
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Ateno

A classificao acima no absoluta, pois uma mesma

benfeitoria pode enquadrar-se em uma ou outra espcie, dependendo de uma


circunstncia concreta. Ex.: uma pintura pode ser necessria em uma casa de
praia para evitar uma infiltrao ou volupturia se for apenas para embelez-la.
Relevncia jurdica da distino das benfeitorias
Se o possuidor estiver de boa-f (isto , desconhecia eventuais vcios que
esta posse tinha) ele tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e
teis. Caso elas no sejam indenizadas, o possuidor tem o direito de reteno
pelo valor das mesmas. Isto , ele pode reter o bem at que seja indenizado
pelas benfeitorias feitas. J as benfeitorias volupturias no sero indenizadas,
mas elas podero ser levantadas (isto , retiradas do bem a doutrina chama
isso de jus tollendi), desde que no haja danificao da coisa. Tais direitos esto
previstos no art. 1.219, CC.
Por outro lado, se o possuidor estiver de m-f (ele sabia que aquele bem
no era seu; conhecia os defeitos de sua posse) sero ressarcidas somente as
benfeitorias necessrias. Este possuidor no ser indenizado pelas benfeitorias
teis e nem pelas volupturias. Alm disso, no poder levantar nenhuma das
benfeitorias realizadas e tambm no ter direito de reteno sobre nenhuma
delas. Nem mesmo sobre as necessrias. Isto est previsto no art. 1.220, CC.
o preo que se paga por estar de m-f. Vejam o quadrinho abaixo que retrata
bem o que foi dito agora sobre as indenizaes das benfeitorias.
Benfeitorias

Posse de Boa-f

Posse de M-f

Necessrias

Indeniza

Indeniza

teis

Indeniza

No indeniza

Volupturias

No indeniza, mas podem ser


levantadas

No indeniza

interessante acrescentar que a Lei do Inquilinato (Lei n 8.245/91),


dispe de forma um pouco diferente, pois permite disposies contratuais em
contrrio. Vejamos:
Art. 35. Salvo expressa disposio contratual em contrrio, as
benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda que no
autorizadas pelo locador, bem como as teis, desde que autorizadas, sero
indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno.

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Art. 36. As benfeitorias volupturias no sero indenizveis, podendo
ser levantadas pelo locatrio, finda a locao, desde que sua retirada no
afete a estrutura e a substncia do imvel.
Acesso artificial X Benfeitoria

Acesso artificial: obra que cria uma coisa nova, como as construes
e plantaes (ex.: edificao de uma casa em um terreno).

Benfeitoria: obra ou despesa realizada em bem j existente, sem


modificar a sua substncia. apenas uma reforma levada a efeito pelo
homem (artificial) na coisa e que no aumenta o volume.
Benfeitoria X Pertena

Benfeitorias: obras realizadas diretamente no bem para conserv-lo


(necessria), melhor-lo (til) ou embelez-lo (volupturia). Assim que
realizadas, estas obras se tornam parte do prprio bem; elas se
incorporam ao principal. Por isso, como regra, elas no possuem
autonomia e existncia prpria. Quando se vende uma casa e o contrato
nada fala, a piscina e a garagem (benfeitorias) acompanham o negcio.

Pertenas: bens que se destinam de modo duradouro ao uso, ao servio


ou ao aformoseamento de outro bem, sem perder a sua autonomia. O
bem est a servio da finalidade econmica de outro bem, no havendo
incorporao. Quando se vende uma fazenda e o contrato nada fala, o
trator (pertena) no acompanha o negcio.

Ateno

Alguns bens deixam de ser acessrios e passam a ser principais.

Estas excees se justificam para valorizar um trabalho artstico, da a inverso.


Ex.: a pintura em relao tela, a escultura em relao matria-prima, a
escritura ou qualquer trabalho grfico em relao matria-prima, etc.

III. BENS CONSIDERADOS EM RELAO AO TITULAR DO DOMNIO


Na realidade esta classificao feita no sob o ponto de vista dos
proprietrios, mas sim pelo modo como se exerce o domnio sobre os bens.
Neste sentido eles podem ser divididos em particulares, pblicos ou coisas de
ningum. Vejamos:
A) BENS PARTICULARES (ou privados)
So os que pertencem s pessoas naturais (fsicas) ou s pessoas
jurdicas de direito privado. No vemos necessidade de aprofundar o tema.
B) RES NULLIUS
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So as chamadas coisas de ningum. Existem no universo, mas no so
pblicas nem particulares, pois no tm dono. Ex.: animais selvagens em
liberdade, prolas de ostras que esto no fundo do mar, peixes no mar, conchas
na praia, etc. As coisas abandonadas (tambm chamadas de res derelictae)
so espcies do gnero coisas de ningum; elas j pertenceram a algum, mas
foram abandonadas.
C) BENS PBLICOS (res publicae)
Estabelece o art. 98, CC que so pblicos os bens do domnio
nacional pertencentes s pessoas jurdicas de direito pblico interno
(Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios, Municpios, Autarquias e Fundaes
de Direito Pblico). Os demais bens so particulares, seja qual for a pessoa a
que pertencerem. No entanto interessante ressaltar o Enunciado 287 da IV
Jornada de Direito Civil do CJF: O critrio da classificao de bens indicado no
art. 98, CC no exaure a enumerao dos bens pblicos, podendo ainda ser
classificado como tal o bem pertencente pessoa jurdica de direito privado que
esteja afetado prestao de servios pblicos.
CLASSIFICAO DOS BENS PBLICOS
Quanto titularidade (natureza da pessoa titular) os bens pblicos
podem ser federais, estaduais, distritais ou municipais, conforme pertenam,
respectivamente, Unio, aos Estados, ao Distrito Federal ou aos Municpios, ou
as suas autarquias ou fundaes de direito pblico.
Quanto disponibilidade eles se classificam em: a) indisponveis por
natureza: so os que sequer possuem natureza patrimonial, e, por tal motivo,
no podem ser alienados ou onerados pelas entidades a que pertencem (ex.:
mares, rios, etc.); b) patrimoniais indisponveis: apesar de terem natureza
patrimonial no podem ser alienados, pois so utilizados pelo Estado para uma
finalidade pblica (ex.: escolas, hospitais, etc.); c) patrimoniais disponveis: so
os que possuem natureza patrimonial e como no esto afetados a determinada
finalidade pblica, podem ser alienados (ex.: bens dominicais, que veremos
mais adiante).
Para o Direito Civil, a classificao mais importante quanto sua
destinao. Vejamos:
1. USO COMUM (OU GERAL) DO POVO: so os destinados utilizao
do pblico em geral; podem ser usados sem restries e em igualdade de
condies por todos, sem necessidade de permisso especial. Tambm so
chamados de bens de domnio pblico. O Cdigo Civil fornece uma enumerao
exemplificativa (art. 99, I, CC): praas, jardins, ruas, estradas, mares, rios
navegveis, praias, etc. No perdem a caracterstica de uso comum se o Estado
regulamentar seu uso, restringi-lo (ex.: fechamento de uma praa noite por
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questo de segurana) ou exigir uma contraprestao (ex.: pedgio nas
rodovias). Art. 103, CC: O uso comum dos bens pblicos pode ser gratuito ou
retribudo, conforme for estabelecido legalmente pela entidade a cuja
administrao pertencerem. franqueado o uso e no a propriedade, pois esta
pertence entidade de Direito Pblico, estando presente o poder de polcia do
Estado, enquanto o povo o usurio do bem.
2. USO ESPECIAL: so bens destinados ao funcionamento e
aprimoramento dos servios realizados pelo Estado; em regra so os edifcios ou
terrenos utilizados pelo prprio poder pblico para a execuo de servio pblico
(federal, estadual, territorial ou municipal). Ex.: Prefeituras, Secretarias,
Ministrios, prdios onde funcionam Tribunais, Assembleias Legislativas,
Quartis, Escolas Pblicas, Hospitais Pblicos, Bibliotecas, Museus, etc. Podem
tambm ser mveis, como os veculos oficiais. Incluem-se, tambm, os bens
das autarquias. O Direito Administrativo se refere a todos estes bens pblicos
como sendo afetados.
Afetao quer dizer que h a imposio de um encargo, um nus a um bem
pblico. Isto , indica ou determina que um bem est sendo utilizado para uma
determinada finalidade pblica. Assim, uma praa (uso comum do povo) que
estiver sendo usada pela populao como tal, um bem afetado; da mesma
forma um prdio em que funcione uma repartio pblica (uso especial). De
forma contrria, um bem que no esteja sendo utilizado para qualquer
finalidade pblica considerado desafetado.
3. DOMINICAIS (ou dominiais do latim: dominus relativo ao
domnio, senhorio): so os bens que constituem o patrimnio disponvel da
pessoa jurdica de direito pblico. Abrange os bens imveis e tambm os
mveis. Na verdade so os demais bens pblicos, por excluso (ou residual),
pois eles no so de uso comum do povo e nem tm uma destinao pblica
especial
definida;
no
possuem
afetao.
So
eles
(apenas
exemplificativamente):
Mar territorial: compreende a faixa de 12 milhas martimas de largura, de
propriedade da Unio. Alm disso, h a zona econmica exclusiva (de 12 a
200 milhas), onde o Brasil tem direitos de soberania exclusivos, para fins de
explorao econmica, preservao ambiental e investigao cientfica.
Terrenos de marinha (e acrescidos): terrenos banhados por mar, lagoas e
rios (pblicos) onde se faa sentir a influncia das mars. Esto compreendidos
na faixa de 33 metros para dentro da terra medidos linha de preamar mdia
(mediao realizada em 1831 e at hoje vlida). Pertencem Unio, por
questo de segurana nacional (art. 20, VII, CF/88).
Observao: Decreto-lei n 9.760/46. Art. 2 So terrenos de marinha, em
uma profundidade de 33 (trinta e trs) metros, medidos horizontalmente, para a
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parte da terra, da posio da linha do preamar-mdio de 1831: a) os situados no
continente, na costa martima e nas margens dos rios e lagoas, at onde se faa
sentir a influncia das mars; b) os que contornam as ilhas situadas em zona onde
se faa sentir a influncia das mars. Pargrafo nico. Para os efeitos dste artigo a
influncia das mars caracterizada pela oscilao peridica de 5 (cinco) centmetros
pelo menos, do nvel das guas, que ocorra em qualquer poca do ano. Art. 3 So
terrenos acrescidos de marinha os que se tiverem formado, natural ou
artificialmente, para o lado do mar ou dos rios e lagoas, em seguimento aos terrenos
de marinha. Art. 4 So terrenos marginais os que banhados pelas correntes
navegveis, fora do alcance das mars, vo at a distncia de 15 (quinze) metros,
medidos horizontalmente para a parte da terra, contados dsde a linha mdia das
enchentes ordinrias.

Terras devolutas: so terras que, embora no destinadas a um uso pblico


especfico, ainda se encontram sob o domnio pblico. So terras no
aproveitadas. As terras devolutas se forem indispensveis segurana nacional
(fronteiras, fortificaes militares, preservao ambiental) so consideradas da
Unio (art. 20, II, CF/88). As demais pertencem aos Estados-membros (art. 26,
IV, CF/88), sendo que podem ser transferidas aos Municpios.
Herana: bens que o Municpio recebeu em razo de herana vacante (pessoa
morreu sem deixar herdeiros) e que permanecem sem destinao.
Outros bens considerados (pela doutrina) como dominicais: prdios
pblicos desativados, mveis inservveis, estradas de ferro (se forem pblicas,
pois algumas so privadas); ttulos da dvida pblica; quedas dgua, jazidas e
minrios; stios arqueolgicos, etc. Quanto s ilhas, h uma diviso: em regra
as martimas pertencem Unio. J as fluviais e lacustres pertencem aos
Estados-membros, exceto se localizadas na fronteira com outro Pas ou em rios
que banham mais de um Estado. Quanto s terras indgenas (arts. 231, 1 e
20, XI, CF/88), h quem diga que so bens de uso especial e outros que so
dominicais.
Questo interessante
Meio Ambiente. Para alguns autores o art. 225,
CF/88 criou uma nova espcie de bem, que foge da tradicional classificao
pblico/particular: Todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente
equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial sadia qualidade de vida,
impondo-se ao Poder Pblico e coletividade o dever de defend-lo e preservlo para as presentes e futuras geraes.
O bem ambiental, assim, seria um bem de uso comum do povo, essencial
sadia qualidade de vida. No entanto tal bem no classificado como pblico,
propriamente dito e muito menos como particular, posto que no se refere a
uma pessoa (fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado), mas sim a toda
uma coletividade de pessoas. Portanto chamado de bem coletivo. Este direito
ganhou definio legal infraconstitucional com o advento da Lei n 8.078/90
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(Cdigo de Defesa
nico, inciso I que
que transcendem,
pertencendo
a
indeterminadas) e
pessoas.

do Consumidor), que estabeleceu em seu art. 81, pargrafo


so interesses difusos os direitos transindividuais (isto ,
ultrapassam a figura do indivduo), de natureza indivisvel,
toda
uma
coletividade
simultaneamente
(pessoas
no a esta ou aquela pessoa ou um grupo especfico de

Caractersticas dos Bens Pblicos


Inalienabilidade os bens pblicos no podem ser vendidos, doados
ou trocados, desde que destinados ao uso comum do povo e uso especial, ou
seja, enquanto tiverem afetao pblica (art. 100, CC: Os bens pblicos de
uso comum do povo e os de uso especial so inalienveis, enquanto
conservarem a sua qualificao, na forma que a lei determinar). J os bens
pblicos dominicais podem ser alienados, observadas as exigncias legais
previstas para a alienao de bens da administrao (art. 101, CC). Concluso:
a inalienabilidade dos bens pblicos no absoluta.
Impenhorabilidade penhora um instituto de Direito Processual
Civil; trata-se de um ato judicial pelo qual se apreendem os bens de um
devedor para saldar uma dvida que no foi paga. Geralmente o bem penhorado
vendido judicialmente e com o produto da venda paga-se o credor,
satisfazendo seu crdito. No entanto isso no possvel em relao aos bens
pblicos, posto que estes no se sujeitam ao regime da penhora. Isso porque a
Constituio Federal estabeleceu regra diferenciada para a satisfao dos
crditos de terceiros, chamada de precatrios (art. 100, CF/88). Impede-se,
assim, que um bem pblico passe do devedor ao credor, ou seja, vendido,
mesmo que por fora de uma execuo judicial. A doutrina costuma citar apenas
uma exceo prevista na Constituio Federal (art. 100, 6), uma vez que
nesta hiptese admite-se o sequestro (ou seja, a apreenso) de dinheiro para
assegurar o pagamento do precatrio em caso de ser preterido o seu direito.
Imprescritibilidade trata-se da impossibilidade total de aquisio da
propriedade dos bens pblicos por usucapio (tambm chamada de prescrio
aquisitiva). A Constituio Federal probe a aquisio da propriedade, por
usucapio de bens pblicos (confiram os arts. 183, 3 e 191, pargrafo nico
da CF/88). Estabelece o art. 102, CC: Os bens pblicos no esto sujeitos
a usucapio. Prev a Smula 340 do Supremo Tribunal Federal: Desde a
vigncia do Cdigo Civil, os bens dominicais, como os demais bens pblicos, no
podem ser adquiridos por usucapio. Assim, ainda que uma pessoa tenha a
posse de um imvel por tempo muito alm do que o necessrio para a sua
aquisio por usucapio, no nascer para ele qualquer direito diante da
expressa vedao constitucional. Interessante acrescentar que a Constituio
somente faz meno aos bens imveis, mas h unanimidade no sentido de que
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o dispositivo tambm se aplica tambm aos bens mveis. At porque o art. 102,
CC foi genrico, no fazendo qualquer distino entre os bens.
No-onerabilidade onerar um bem significa deix-lo em garantia,
caso haja o descumprimento de uma obrigao (ex.: penhor e hipoteca). Os
bens pblicos no podem ser gravados com qualquer tipo de garantia em favor
de terceiros.
Converso os bens pblicos dominicais podem ser convertidos em
bens de uso comum ou de uso especial. Por meio da afetao o bem passa da
categoria de bem do domnio privado do Estado para a categoria de bem do
domnio pblico. J a desafetao permite que um bem de uso comum do povo
ou de uso especial seja reclassificado como sendo um bem dominical; retira-se
do bem a finalidade pblica qual ele se liga. Esta classificao
afetao/desafetao tem vital importncia para se possibilitar a alienao do
bem. Isso porque os bens afetados, enquanto permanecerem nesta situao,
no podem ser alienados.

IV. BENS CONSIDERADOS EM RELAO NEGOCIAO


O atual Cdigo Civil no trata mais desta categoria de bens de forma
explcita. No entanto ela continua existindo e a doutrina se refere a ela
normalmente. Ela relativa possibilidade de comercializao dos bens.
Lembrando que comrcio (em sentido tcnico) possibilidade de compra e
venda, doao, ou seja, liberdade de circulao e transferncia de bens.
Vejamos:
1. Bens que integram o comrcio: so os negociveis, disponveis;
podem ser adquiridos e alienados. Esto livres de quaisquer restries que
impossibilitem sua apropriao ou transferncia, podendo passar, gratuita ou
onerosamente de um patrimnio para outro.
2. Bens que esto fora do comrcio: so os que no podem ser
transferidos de um acervo patrimonial a outro. Espcies:
a) insuscetveis de apropriao (inalienveis por natureza): so bens
de uso inexaurvel (ex.: ar, luz solar, gua do alto-mar, etc.); como no so
raros, no despertam interesse econmico. So tambm chamados de coisas
comuns a todos (res communes omnium). No entanto, se atender a
determinadas finalidades, pode ser objeto de comrcio (captao do ar ou da
gua do mar para a extrao de determinados elementos).

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b) personalssimos: so os preservados em respeito dignidade
humana (ex.: vida, honra, liberdade, nome, rgos do corpo humano, cuja
comercializao expressamente proibida pela lei, etc.).
c) legalmente inalienveis: apesar de suscetveis de apropriao, tm
sua comercialidade excluda pela lei para atender a interesses econmicossociais, defesa social e proteo de certas pessoas. S excepcionalmente podem
ser alienados, exigindo uma lei especfica ou uma deciso judicial (alvar).
Alguns exemplos:

bens pblicos (uso comum do povo e uso especial: art. 100, CC).

bens das fundaes (arts. 62 a 69, CC).

terras ocupadas pelos ndios (art. 231, 4, CF).

bens de menores (art. 1.691, CC).

terreno onde foi construdo edifcio de condomnio por andares, enquanto


persistir o regime condominial (art. 1.331, 2, CC).

usufruto (art. 1.393, CC: No se pode transferir o usufruto por alienao;


mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso),
excetuando a possibilidade de sua alienao unicamente para o nuproprietrio (art. 1.410, VI, CC).

bens de famlia (veremos melhor adiante).

bens gravados com clusula de inalienabilidade (veremos melhor adiante).

BEM DE FAMLIA
(Arts. 1.711 a 1.722, CC)
No Brasil a regra que o devedor, para o cumprimento de suas
obrigaes, responde com todos os seus bens, presentes ou futuros (art. 391,
CC). Uma das excees o bem de famlia, que teve origem nos EUA. O
governo da ento Repblica do Texas promulgou um ato em 1839, garantindo a
cada cidado determinada rea de terra, isentas de penhora (Homestead
Exemption Act). O objetivo era incentivar o povoamento do vasto oeste
americano, concedendo o benefcio e l fixando as famlias, sob a condio de
nela residir, cultivar o solo ou us-la como um meio de se sustentar.
No Brasil o instituto pelo qual se vincula o destino de um prdio para ser
domiclio ou residncia de sua famlia, sendo mais uma forma de se proteger a
famlia (em sentido amplo) reforando o art. 6, CF/88, que determina: So
direitos sociais a educao, a sade, o trabalho, a moradia, o lazer, a
segurana, a previdncia social, a proteo maternidade e infncia, a
assistncia aos desamparados, na forma desta Constituio. Como veremos, h
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duas espcies de bem de famlia: voluntria (Cdigo Civil) e legal (Lei n
8.009/90).
No concurso como eu fao? Se no cabealho da questo o examinador
no se referir expressamente a uma das modalidades, o candidato deve optar
pela forma voluntria, pois foi essa a estabelecida pelo Cdigo Civil.
Vejamos.
A) CDIGO CIVIL: Forma Voluntria
Nos termos do art. 1.711, CC podem os cnjuges (entidade familiar) ou
terceiros, mediante escritura pblica ou testamento, destinar parte de seu
patrimnio (desde que no ultrapasse um tero do patrimnio lquido) para
instituir o bem de famlia. Completa o art. 1.712, CC prevendo que o bem de
famlia consistir em prdio residencial urbano ou rural, com suas pertenas
e acessrios, destinando-se a domiclio familiar. No entanto o prprio dispositivo
prev que pode abranger valores mobilirios, cuja renda ser aplicada na
conservao do imvel e no sustento da famlia. Lgico que s pode instituir o
bem de famlia voluntrio quem for solvente.
Como a lei fala em entidade familiar, interessante aprofundar um
pouco mais o tema. A doutrina a conceitua como toda e qualquer espcie de
unio capaz de servir de acolhedouro das emoes e das afeies dos seres
humanos, estando expressamente prevista no art. 226, 3 e 4, CF/88.
Portanto, entende-se como entidade familiar a unio estvel entre o homem e a
mulher, bem como a comunidade formada por qualquer dos pais e seus
descendentes (familia monoparental). E recentemente o Supremo Tribunal
Federal estendeu a expresso tambm para as unies homoafetivas.
Vale acrescentar que terceiros tambm podem ser instituidores do bem de
famlia, por doao ou testamento, contanto que esse ato seja devidamente
aceito pela entidade familiar beneficiada (art. 1.711, pargrafo nico, CC).
Consequncias. Com a instituio do bem de famlia, surgem, basicamente,
dois efeitos:
a) Impenhorabilidade limitada. Isso porque o bem se torna isento de
dvidas futuras instituio, salvo as tributrias referentes ao bem (ex.:
IPTU) e despesas de condomnio (se for prdio de apartamento), nos termos
do art. 1.715, CC. Portanto, impostos como o Imposto de Renda, ISS, etc., no
autorizam a Fazenda Pblica solicitar a penhora do bem de famlia.
b) Inalienabilidade relativa. Isso porque uma vez institudo s poder
ser alienado com a autorizao de todos os interessados, cabendo ao Ministrio
Pblico intervir quando houver a participao de incapaz (art. 1.717, CC).

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Para se constituir um bem de famlia, necessria a escritura pblica ou
testamento (art. 1.711, CC) e o seu respectivo registro no Registro de
Imveis (art. 1.714, CC), alm de publicao na imprensa local, para cincia de
terceiros. A condio para que se faa esta instituio que inexistam nus
(dvidas) sobre o imvel bem como dvidas anteriores. No ter validade a
instituio se for feita com fraude contra credores (trata-se de um vcio do
negcio jurdico que veremos em aula mais adiante).
A durao da instituio at que ambos os cnjuges faleam, sendo que,
se restarem filhos menores de 18 anos, mesmo falecendo os pais, a instituio
perdura at que todos os filhos atinjam a maioridade. Falecendo um dos
consortes o imvel no entrar em inventrio e nem ser partilhado enquanto
viver o outro. Se este tambm falecer, deve-se esperar a maioridade de todos
os filhos. O prdio entrar em inventrio para ser partilhado somente quando a
clusula for eliminada. Desta forma, a dissoluo da sociedade conjugal
(separao judicial ou divrcio), por si s, no extingue o bem de famlia. No
entanto o art. 1.721, CC faz a ressalva de que dissolvida a sociedade conjugal
pela morte de um dos cnjuges, o sobrevivente poder pedir a extino
do bem de famlia, se for o nico bem do casal.
Somente haver a alienao (venda, doao, etc.) do bem de famlia
institudo quando houver anuncia dos dois consortes e de seus filhos, quando
houver. Havendo a participao de incapazes o Juiz ir designar um curador
especial e ir consultar o Ministrio Pblico. A clusula somente poder ser
levantada por mandado judicial (tambm chamado de mandado de liberao),
justificado o motivo relevante. Se foi solenemente institudo pela famlia como
domiclio desta, no pode ter outro destino.
Se houver menores impberes (menores de 16 anos) a situao ainda fica
mais complicada: a clusula no poder ser eliminada, salvo se houver subrogao (substituio da coisa por outra; transferncia das qualidades de uma
coisa para outra) em outro imvel para a moradia da famlia.
B) LEI N 8.009/90: Forma Legal
Atualmente a Lei n 8.009/90 dispe sobre a impenhorabilidade
(observem que a lei no fala em inalienabilidade) do bem de famlia, que passou
a ser o imvel residencial (rural ou urbano) prprio do casal ou da entidade
familiar, independentemente de inscrio no Registro de Imveis. A
impenhorabilidade compreende, alm do imvel em si, as construes,
plantaes, benfeitorias de qualquer natureza, equipamentos de uso
profissional, mas tambm os bens mveis que guarnecem a casa. No s
aqueles indispensveis habitabilidade de uma residncia, mas tambm aqueles
usualmente mantidos em um lar comum (necessrios para uma vida sem luxos,
porm digna). Excluem-se os veculos de transporte, obras de arte e adornos
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suntuosos (art. 2). Essa lei especial no revogou as regras do bem de famlia
voluntrio e vice-versa. Ou seja, o Cdigo Civil e a Lei n 8.009/90 coexistem de
forma paralela e em harmonia.
Observaes
01) O STJ firmou os seguintes entendimentos (Recurso Especial n
1.178.469-SP: a) possvel a penhora de parte do imvel, caracterizado como
bem de famlia, quando for possvel o desmembramento sem sua
descaracterizao; b) A avaliao da natureza do bem de famlia, amparado
pela Lei n 8.00990, por ser questo de ordem pblica e no se sujeitar
precluso, comporta juzo dinmico. E essa circunstncia moldada pelos
princpios basilares dos direitos humanos, dentre eles, o da dignidade da pessoa
humana, um dos fundamentos do nosso Estado Democrtico, nos termos do art.
1, inciso III, da Constituio da Repblica; c) Para que seja reconhecida a
impenhorabilidade do bem de famlia, de acordo com o art. 1, da Lei n
8.00990, basta que o imvel sirva de residncia para a famlia do devedor,
sendo irrelevante o seu valor.
02) O STJ tem admitido, para efeito de bem de famlia, que a renda
proveniente de imvel locado tambm seja considerada impenhorvel.
Exemplo clssico: um casal possui uma casa muito grande. No entanto, devido
s altas despesas que esta casa exige, resolve alug-la, sendo que com o
dinheiro alugam um apartamento pequeno. Como ainda sobra um dinheirinho,
para a jurisprudncia esta sobra tambm impenhorvel, pois mesmo no
morando na casa, esta o nico bem residencial de propriedade da famlia.
03) O STJ considera possvel que a impenhorabilidade do bem de famlia
atinja simultaneamente dois imveis do devedor: aquele onde ele mora
com sua esposa e outro no qual vivem suas filhas menores (e a me delas),
nascidas de relao extraconjugal. Isso porque, a impenhorabilidade do bem de
famlia visa resguardar no somente o casal, mas o sentido amplo de entidade
familiar. Portanto, a jurisprudncia do STJ vem reforando o entendimento de
que a impenhorabilidade prevista na lei 8.009/90 no se destina a proteger
somente a famlia em sentido estrito, mas, sim, a resguardar o direito
fundamental moradia, com base no princpio da dignidade da pessoa
humana.
04) No caso da pessoa no ter imvel prprio (ex.: locao, usufruto), a
impenhorabilidade recai sobre os bens mveis quitados que guarneam a
residncia e que sejam da propriedade do locatrio (geladeira, fogo,
televiso, etc.). Se o casal ou entidade familiar for possuidor de vrios imveis
utilizados como residncia, a impenhorabilidade recair sobre o de menor valor
(art. 5), salvo se outro tiver sido registrado (bem de famlia voluntrio).

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EXCEES
Vimos que o bem de famlia do Cdigo Civil (voluntrio) s pode ser
penhorado em duas hipteses: tributos devidos em relao ao prprio bem
imvel ou condomnio.
J os bens de que trata a Lei n 8.009/90 tem um nmero maior de
excees, ou seja, de hipteses em que o bem ser vendido para pagar a
dvida. Assim esses bens (apontados na lei especial), no respondero por
dvidas civis, mercantis, fiscais trabalhistas, etc., salvo se o processo de
execuo for movido em razo de (art. 3):

execuo de hipoteca sobre o imvel oferecido como garantia.

crdito decorrente do financiamento destinado construo ou aquisio


do imvel.

cobrana de impostos (ex.: IPTU ou ITR) taxas e contribuies devidas em


funo do imvel.

dvidas de condomnio tambm referente ao prprio imvel.

credor de penso alimentcia (resguardados os direitos, sobre o bem, do


seu coproprietrio que, com o devedor, integre unio estvel ou conjugal,
observadas as hipteses em que ambos respondero pela dvida).

bem adquirido com produto de crime.

obrigao decorrente de fiana nos contratos de locao.

Observao
Esse dispositivo possua mais uma hiptese: crditos de trabalhadores da
prpria residncia e das respectivas contribuies previdencirias. No entanto o
inciso foi expressamente revogado pela Lei Complementar n 150/2015 (que
dispe sobre o contrato de trabalho domstico).
Cuidado com o item fiana nos contratos de locao
Atualmente, tanto a lei, como a jurisprudncia assim dispem: se uma
pessoa proprietria de um imvel e quiser alug-lo vai desejar que o locatrio
(inquilino) apresente um fiador. Este fiador precisa ser proprietrio de um bem
imvel, para garantir a fiana. Ou seja, se o locatrio (inquilino) no pagar o
aluguel o proprietrio (locador) ir acion-lo. E se ele no conseguir pagar a
dvida, o locador acionar o fiador, ficando este responsvel pela dvida.
Pergunto: pode o fiador alegar que aquele o nico bem de que dispe e
alegar a escusa do bem de famlia para no pagar a dvida? Resposta:
atualmente no (depois de vrias idas e vindas de nossos Tribunais). Ou seja,
se uma pessoa se dispuser a ser fiador, neste momento est abrindo mo do
chamado bem de famlia. No poder invocar esse benefcio para deixar de
pagar a dvida do inquilino. Nos ltimos anos essa posio j foi alterada
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diversas vezes. Atualmente essa a posio que est vigorando, inclusive com
deciso do Supremo Tribunal Federal (o direito social moradia includo na
EC 26/2000, no se confunde necessariamente com o direito de propriedade
imobiliria). Devemos estar bem conscientes de que ao assumirmos o risco de
sermos fiador de algum, estaremos abrindo mo do bem de famlia da Lei n
8.009/90. Mas evidente que esta situao no se aplica quele bem de famlia
previsto no Cdigo Civil, pois neste caso o bem foi registrado e se tornou, alm
de impenhorvel, tambm inalienvel.
Smulas do STJ sobre Bem de Famlia
01. Smula 364: O conceito de impenhorabilidade de bem de famlia
abrange tambm o imvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e
vivas (isso porque o STJ entende que na realidade a base da proteo do bem
de famlia, apesar do nome, no a famlia, mas a proteo constitucional da
dignidade humana, que se traduz no direito moradia).
02. Smula 449: A vaga de garagem que possui matrcula prpria no
registro de imveis no constitui bem de famlia para efeito de penhora.
03. interessante mencionar que quando se tratar de pessoas casadas, a
fiana deve ser prestada por ambos, sob pena de anulao. Neste sentido a
Smula 332 (nova redao): A fiana prestada sem autorizao de um dos
cnjuges implica a ineficcia total da garantia.
Quadro Comparativo
CDIGO CIVIL VOLUNTRIO

LEI ESPECIAL LEGAL

1. Arts. 1.711 a 1.722, CC.

1. Lei n 8.009/90.

2. Ato voluntrio. Necessita de


2. Institudo por lei. No depende de
registro. Mximo 1/3 do patrimnio qualquer ato. Efeitos automticos e
lquido.
imediatos. nico imvel para residncia
da famlia.
3.
Acarreta
impenhorabilidade.

inalienabilidade

3.
Acarreta
impenhorabilidade.

somente

4. Excees: dvidas decorrentes do


4. Excees previstas no art. 3:
condomnio e dvidas tributrias que hipoteca,
financiamento,
impostos,
recaem sobre o prprio imvel.
condomnio, penso alimentcia, produto
de crime e fiana nos contratos de
locao.

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BENS GRAVADOS COM CLUSULA DE INALIENABILIDADE
So aqueles que se tornam inalienveis pela vontade humana, por meio
de uma clusula temporria ou vitalcia, nos casos previstos em lei, por ato
inter vivos (ex.: doao) ou causa mortis (ex.: testamento). Ex.: um pai,
percebendo que seu filho ir dilapidar o patrimnio, faz um testamento, com
essa clusula especial, a fim de que os bens no saiam do patrimnio do filho,
protegendo esses bens do prprio filho, impedindo que os atos de
irresponsabilidade ou m administrao possam levar o filho insolvncia dvidas superiores aos crditos. O art. 1.911, CC determina que a clusula de
inalienabilidade, imposta aos bens por ato de liberalidade, implica
impenhorabilidade e incomunicabilidade. Atualmente essa clusula tem valor
limitado, pois o testador deve apontar expressamente a justa causa para
tornar o bem inalienvel (art. 1.848, CC), ou seja, dever justificar o porqu
desta medida. Um caso justificvel, como vimos, a prodigalidade do filho.

Resumo Esquemtico da Aula


I. CONCEITO
Bens so valores materiais ou imateriais, que satisfazem uma necessidade
humana (teis), economicamente valorveis e suscetveis de apropriao, que podem
ser objeto de uma relao de direito. Toda relao jurdica entre dois sujeitos tem
por objeto um bem sobre o qual recaem direitos e obrigaes. Obs.: h divergncia
doutrinria acerca da utilizao das expresses coisa e bem.

II. CLASSIFICAO SUPRALEGAL (DOUTRINRIA)


1. Materiais (corpreos, tangveis ou concretos): so os que tm existncia fsica;
podem ser tocados (ex.: terreno, casa, carro, livro, joia).
2. Imateriais (incorpreos, intangveis ou abstratos): so os que no podem ser
percebidos pelos sentidos, mas possuem valor econmico, podendo ser objeto de
direito (ex.: direitos autorais, propriedade industrial).
Obs.: ambos integram o patrimnio de uma pessoa; os primeiros podem ser
objeto de compra e venda e os segundos apenas de cesso.

III. CLASSIFICAO LEGAL


Bens considerados em si mesmos: mveis ou imveis; fungveis ou infungveis,
consumveis ou inconsumveis, divisveis ou indivisveis; singulares ou coletivos.
Bens reciprocamente considerados: principais ou acessrios (frutos, produtos,
pertenas e benfeitorias).
Bens considerados em relao ao titular do domnio: pblicos (uso comum
do povo, uso especial e dominicais), particulares e res nullius.
Bens considerados quanto possibilidade de alienao: bens que esto fora
do comrcio. No h previso expressa desse item no atual Cdigo.

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A) BENS CONSIDERADOS EM SI MESMOS (arts. 79/91, CC)
1. Quanto Mobilidade
1.1. Imveis: so os que no podem ser removidos ou transportados de
um lugar para o outro sem a sua destruio e os assim considerados pela lei
(arts. 79 e 80, CC). Subdividem-se em: a) imveis por natureza (ex.: solo,
subsolo e espao areo); b) acesso fsica ou artificial (ex.: plantaes e
construes); c) acesso intelectual (expresso no acolhida pelo atual cdigo
que prefere cham-la de pertena); d) disposio legal (ex.: direito sucesso
aberta, ainda que a herana seja formada apenas por bens mveis); e) regra
especial (no perdem o carter de imvel): as edificaes que, separadas do
solo, mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local;
materiais provisoriamente separados de um prdio para nele se
reempregarem.
1.2. Mveis: so os que podem ser transportados de um lugar para outro,
por fora prpria ou estranha, sem alterao da sua substncia ou da
destinao econmico-social. Subdividem-se em: a) mveis por natureza: so
os que podem ser transportados por fora alheia (carro, joia) ou que possuem
movimento prprio (semoventes gado de uma forma geral: bovino, equino,
ovino, caprino, etc.); b) mveis por antecipao (rvore plantada para corte
ou frutos de um pomar que ainda esto no p, mas destinados venda - safra
futura); c) mveis por determinao legal (energias que tenham valor
econmico, direitos autorais).
1.3. Observaes: a) os materiais de construo enquanto no forem
empregados nesta construo, ainda so considerados como bens mveis; b)
as rvores, enquanto ligadas ao solo, so bens imveis por natureza, exceto
se se destinam ao corte. Quando isso ocorre, elas se convertem em mveis
por antecipao.
1.4. Importncia prtica na distino entre Imveis e Mveis: forma de
aquisio da propriedade (tradio para mveis e registro para os imveis),
necessidade de outorga uxria ou marital em casos de bens imveis (sendo
dispensada tal providncia se for bem mvel), prazos de usucapio
(geralmente maiores para os bens imveis) e os direitos reais (como regra
hipoteca para imveis e penhor para os mveis).
1.5. Navios e Aeronaves: fisicamente so bens mveis, mas possuem
uma disciplina jurdica como se imveis fossem.
2. Quanto Fungibilidade
2.1. Infungveis: no podem ser substitudos por outros do mesmo
gnero, qualidade e quantidade (ex.: um apartamento, um veculo, um quadro
famoso). Os imveis s podem ser infungveis.
2.2. Fungveis: podem ser substitudos por outros do mesmo gnero,
qualidade e quantidade (ex.: gneros alimentcios, dinheiro, etc.).
3. Quanto Consuntibilidade
3.1. Inconsumveis: proporcionam reiterados usos, permitindo que se
retire toda a sua utilidade, sem atingir sua integridade (ex.: imveis, veculos,
roupas, livros, etc.).
3.2. Consumveis: so bens mveis, cujo uso importa na destruio
imediata da prpria coisa (consumveis de fato); admitem apenas um uso
(gneros alimentcios, bebidas, dinheiro, etc.). H bens que so consumveis
conforme a destinao que o homem lhe d (consumveis de direito): os
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livros, em princpio, so bens inconsumveis, pois permitem usos reiterados.
Mas expostos numa livraria so considerados como consumveis, pois a
destinao a venda.
4. Quanto divisibilidade
4.1. Divisveis: podem ser fracionados em pores reais e distintas,
formando cada qual um todo perfeito, sem alterao de sua substncia,
diminuio considervel de valor ou prejuzo do uso a que se destinam.
4.2. Indivisveis: no podem ser fracionados em pores, pois deixariam
de formar um todo perfeito. A indivisibilidade pode ser: por natureza (um
cavalo), por determinao legal (herana, hipoteca, mdulo rural, lotes
urbanos) ou pela vontade das partes (contrato).
5. Quanto Individualidade
5.1. Singulares: so os que, embora reunidos, se consideram de per si,
independentemente dos demais.
5.2. Coletivos (ou universais): so as coisas que se encerram agregadas
em um todo. Universalidade de fato: pluralidade de bens singulares,
corpreos e homogneos, que, pertinentes mesma pessoa, tenham
destinao unitria pela vontade humana (biblioteca, pinacoteca, rebanho,
etc.). Cada um dos bens pode se objeto de relao jurdica prpria.
Universalidade de direito: pluralidade de bens singulares, corpreos,
dotadas de valor econmico, ligadas pela norma jurdica (patrimnio, herana,
massa falida, etc.).
B) BENS RECIPROCAMENTE CONSIDERADOS (arts. 92/97, CC)
1. Principais: existem por si mesmos, exercendo funo e finalidade
independentemente de qualquer outro bem (terrenos, joias, etc.).
2. Acessrios: sua existncia depende da existncia do principal. Regras
a) o bem acessrio segue o destino do principal, salvo disposio em contrrio; b)
proprietrio do principal tambm proprietrio do acessrio; c) a natureza do
acessrio a mesma do principal.
2.1. Frutos: so as utilidades que a coisa principal produz periodicamente;
nascem e renascem da coisa e sua percepo mantm intacta a substncia do
bem que as gera (frutas, aluguis, etc.).
2.2. Produtos: so as utilidades que se retiram da coisa, alterando a
substncia da coisa, com a diminuio da quantidade at o seu esgotamento.
2.3. Pertenas: so os bens que, no constituindo partes integrantes
(como os frutos, produtos e benfeitorias), se destinam, de modo duradouro,
ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de outro. Ex.: acessrios de um
veculo, ornamentos de uma residncia, mquinas (trator) para explorao da
propriedade agrcola, etc. Apesar de serem acessrios, mantm sua
individualidade (ou seja, em relao a elas no se aplica a regra de que o
acessrio segue o principal).
2.4. Benfeitorias: so acrscimos, melhoramentos ou despesas que so
feitas em um bem j existente (mvel ou imvel), para conserv-lo, melhorlo ou embelez-lo. Espcies: a) necessrias (realizada para a conservao do
bem: alicerce da casa), teis (so as que aumentam ou facilitam o uso da
coisa: garagem) e volupturias (mero embelezamento, recreio ou deleite:
piscina, troca de piso com mrmore).
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2.5. Indenizao das Benfeitorias: a) possuidor de boa-f: direito
indenizao das benfeitorias necessrias e teis. Caso elas no sejam
indenizadas, o possuidor tem o direito de reteno pelo valor das mesmas. J
as benfeitorias volupturias no sero indenizadas, mas elas podero ser
levantadas (art. 1.219, CC). b) possuidor de m-f: so ressarcidas
somente as benfeitorias necessrias. No h indenizao pelas benfeitorias
teis e volupturias. No pode levantar nenhuma das benfeitorias realizadas e
no tem direito de reteno sobre nenhuma delas (art. 1.220, CC).
2.6. Deixam de ser bens acessrios e passam a ser principais: a pintura
em relao tela, a escultura em relao matria-prima, a escritura ou
qualquer trabalho grfico em relao matria-prima, qualquer trabalho
grfico em relao ao papel utilizado.
C) BENS CONSIDERADOS EM RELAO AO TITULAR DO DOMNIO (arts. 98/103,
CC)
1. Particulares: so os que pertencem s pessoas naturais (fsicas) ou s
pessoas jurdicas de direito privado.
2. Res Nullius: so as coisas de ningum (ex.: um peixe no fundo do mar; as
coisas abandonadas, conhecidas como res derelictae). No confundir coisa
abandonada, onde h um ato voluntrio (o abandono) com a coisa perdida, em
que o ato foi involuntrio e a coisa continua a pertencer (ao menos em tese) ao
patrimnio do titular.
3. Pblicos: so os bens de domnio nacional pertencentes s pessoas
jurdicas de direito pblico interno.
3.1. Uso comum do povo: destinados utilizao do pblico em geral
(rios, mares, estradas, ruas, etc.). O uso comum dos bens pblicos pode ser
gratuito ou retribudo (art. 103, CC).
3.2. Uso especial: utilizados pelo prprio poder pblico para a execuo
de servio pblico (hospitais e escolas pblicas, secretarias, ministrios, etc.).
Imveis (prdios) ou mveis (veculos). Incluem-se os bens das autarquias.
3.3. Dominicais: constituem o patrimnio disponvel das pessoas de
direito pblico: terras devolutas, terrenos de marinha, herana vacante, etc.
No esto afetados a qualquer finalidade pblica.
3.4. Caractersticas dos bens pblicos: inalienveis, pois como regra
no podem ser vendidos (os bens dominicais e os desafetados podem ser
alienados, observadas as exigncias legais); impenhorveis (no recai
execuo judicial ou penhora); imprescritveis (no podem ser objeto de
usucapio, qualquer que seja a sua natureza: art. 191, pargrafo nico,
CF/88, art. 102, CC e Smula 340 STF).
3.5. Observao: os bens pblicos de uso comum do povo e os de uso
especial so inalienveis, enquanto conservarem a sua qualificao (art. 100,
CC). Os bens pblicos dominicais podem ser alienados, observadas as
exigncias da lei (art. 101, CC).
3.6. Converso: os bens pblicos dominicais podem ser convertidos em
bens de uso comum ou de uso especial (afetao). J pela desafetao
permite-se que um bem de uso comum do povo ou de uso especial seja
reclassificado como sendo um bem dominical.

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D) BENS CONSIDERADOS EM RELAO NEGOCIAO
1. Bens que integram o comrcio: so os negociveis, disponveis; podem
ser apropriados e transferidos, passando, gratuita ou onerosamente, de um
patrimnio para outro.
2. Bens que esto fora do comrcio: so os que no podem ser
transferidos de um acervo patrimonial para outro.
2.1. Insuscetveis de apropriao: coisas de uso inexaurvel (ar, luz
solar, gua do alto-mar, etc.).
2.2. Personalssimos: so os preservados em respeito dignidade
humana (ex.: vida, honra, liberdade, nome, bens como os rgos do corpo
humano, cuja comercializao expressamente proibida pela lei, etc.).
2.3. Legalmente inalienveis: apesar de suscetveis de apropriao, tm
sua comercialidade excluda pela lei para atender a interesses econmicossociais, defesa social e proteo de certas pessoas. Estes bens somente podem
ser alienados de forma excepcional. Ex.: bens pblicos (uso comum do povo e
especial art. 100, CC), bens das fundaes (arts. 62 a 69, CC), terras
ocupadas pelos ndios (art. 231, 4, CF), bens de menores (art. 1.691, CC),
usufruto (art. 1.393, CC), bens gravados com clusula de inalienabilidade (art.
1.911, CC), bens de famlia (1.711, CC).
2.4. Bens gravados com clusula de inalienabilidade (art. 1.911,
CC): tornam-se inalienveis por vontade humana inter vivos (ex.: doao) ou
causa mortis (testamento), de forma vitalcia ou temporria. A pessoa deve
apontar a justa causa para tornar o bem inalienvel (art. 1.848, CC).
2.5. Bem de Famlia (arts. 1.711 a 1.722, CC): cnjuges ou entidade
familiar, mediante escritura pblica ou testamento, destinam parte de seu
patrimnio (desde que no ultrapasse um tero do patrimnio lquido).
Consiste em prdio residencial urbano ou rural, com suas pertenas e
acessrios, destinando-se a domiclio familiar. Pode recair sobre valores
mobilirios, cuja renda ser aplicada na conservao do imvel e no sustento
da famlia.
2.6. No confundir: Cdigo Civil X Lei n 8.009/90. Diferenas. Bem
de Famlia Voluntrio (arts. 1.711 a 1.722, CC): a) ato voluntrio (deve
ser registrado); b) deve representar no mximo um tero do patrimnio
lquido da pessoa que est registrando; c) acarreta inalienabilidade e
impenhorabilidade do bem; d) admitem-se apenas duas excees: dvidas
decorrentes de condomnio e as dvidas tributrias que recaem sobre o bem.
Bem de Famlia Legal (Lei n 8.009/90): a) na realidade no torna a coisa
propriamente em bem de famlia; esta coisa fica apenas impenhorvel, ou
seja, no pode recair penhora sobre ele; b) aplica-se a famlias que possuem
apenas um nico imvel para sua residncia (este bem, de forma
automtica, considerado bem de famlia; decorre da lei); c) acarreta
somente a impenhorabilidade (e no a inalienabilidade, ou seja, o bem no
pode ser penhorado por terceiros, mas se o proprietrio quiser, poder vendlo); d) possui um nmero maior de excees (art. 3 da lei especial). Ex.:
dvidas que recaem sobre o imvel (hipoteca, financiamento, impostos,
condomnio), penso alimentcia, produto de crime. Cuidado com a fiana
nos contratos de locao: se a pessoa se dispuser ser fiador, estar abrindo
mo do bem de famlia legal, no podendo mais invocar o benefcio para
deixar de pagar a dvida do inquilino.

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BIBLIOGRAFIA BSICA
Para a elaborao desta aula foram consultadas as seguintes obras:
DINIZ, Maria Helena Curso de Direito Civil Brasileiro. Editora Saraiva.
FARIAS, Cristiano Chaves de e ROSENVALD, Nelson Curso de Direito
Civil. Editora JusPODIVM.
GAGLIANO, Pablo Stolze e PAMPLONA, Rodolfo Filho Novo Curso de
Direito Civil. Editora Saraiva.
GOMES, Orlando Direito Civil. Editora Forense.
GONALVES, Carlos Roberto Direito Civil Brasileiro. Editora Saraiva.
MAXIMILIANO, Carlos Hermenutica e Aplicao do Direito. Editora
Freitas Bastos.
MONTEIRO, Washington de Barros Curso de Direito Civil. Editora Saraiva.
NERY, Nelson Jr. e Rosa Maria de Andrade Cdigo Civil Comentado.
Editora Revista dos Tribunais.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva Instituies de Direito Civil. Editora
Forense.
RODRIGUES, Silvio Direito Civil. Editora Saraiva.
SERPA LOPES, Miguel Maria de Curso de Direito Civil. Editora Freitas
Bastos.
SILVA, De Plcido e Vocabulrio Jurdico. Editora Forense.
VENOSA, Silvio de Salvo Direito Civil. Editora Atlas.

Exerccios Comentados Especficos da


Banca AOCP
01) (AOCP Advogado da Universidade Federal do Esprito Santo
2014) De acordo com o Cdigo Civil, assinale a alternativa INCORRETA.
(A) So bens imveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou
artificialmente.
(B) Consideram-se imveis para os efeitos legais os direitos reais sobre
imveis e as aes que os asseguram.
(C) Consideram-se mveis para os efeitos legais o direito sucesso aberta.

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(D) No perdem o carter de imveis as edificaes que, separadas do solo,
mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local.
(E) No perdem o carter de imveis os materiais provisoriamente separados
de um prdio, para nele se reempregarem.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos termos do art. 79, CC. A letra b
est correta nos termos do art. 80, I, CC. A letra c est errada, pois segundo o
art. 80, II, CC, o direito sucesso aberta considerado bem imvel. A letra d
est correta nos termos do 81, I, CC. A letra e est correta nos termos do art.
81, II, CC. Gabarito: C.
02) (AOCP Advogado do Hospital Universitrio da Paraba 2014) De
acordo com o disposto sobre bens no Cdigo Civil, assinale a alternativa
CORRETA.
(A) Consideram-se mveis, para os efeitos legais, os direitos reais sobre
imveis e as aes que os asseguram.
(B) Consideram-se mveis para os efeitos legais, o direito sucesso aberta.
(C) Consideram-se imveis, para os efeitos legais, os direitos reais sobre
objetos mveis e as aes correspondentes.
(D) Consideram-se mveis, para os efeitos legais, os direitos pessoais de
carter patrimonial e respectivas aes.
(E) Consideram-se imveis, para os efeitos legais, as energias que tenham
valor econmico.
COMENTRIOS. Art. 83. Consideram-se mveis para os efeitos legais: I. as
energias que tenham valor econmico; II. os direitos reais sobre objetos mveis
e as aes correspondentes; III. os direitos pessoais de carter patrimonial e
respectivas aes. Art. 80. Consideram-se imveis para os efeitos legais: I. os
direitos reais sobre imveis e as aes que os asseguram; II. o direito
sucesso aberta. Art. 81. No perdem o carter de imveis: I. as edificaes
que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem removidas para
outro local; II. os materiais provisoriamente separados de um prdio, para nele
se reempregarem. Gabarito D.
03) (AOCP Advogado da Universidade Federal de Santa Maria 2014)
De acordo com o Cdigo Civil, analise as assertivas e assinale a
alternativa que aponta as CORRETAS.
I. So benfeitorias volupturias as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
II. So pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se
destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de
outro.
III. Apesar de ainda no separados do bem principal, os frutos e produtos
podem ser objeto de negcio jurdico.
IV. As benfeitorias podem ser volupturias, teis ou necessrias.
(A) Apenas I e III.
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(B) Apenas II, III e IV.
(C) Apenas I, II e III.
(D) Apenas I, II e IV.
(E) I, II, III e IV.
COMENTRIOS. O item I est errado. Segundo o art. 96, 1, CC: So
volupturias as de mero deleite ou recreio, que no aumentam o uso habitual do
bem, ainda que o tornem mais agradvel ou sejam de elevado valor. O item II
est correto nos exatos termos do art. 93, CC. O item III est correto segundo
a determinao do art. 95, CC. O item IV est correto nos termos do art. 96,
CC. Gabarito: B.
04) (AOCP Analista Jurdico do BRDE Banco Regional de
Desenvolvimento do Extremo Sul 2012) Consideram-se imveis, para
os efeitos legais,
(A) as energias que tenham valor econmico.
(B) os direitos reais sobre objetos mveis e as aes correspondentes.
(C) os direitos pessoais de carter patrimonial e respectivas aes.
(D) o direito sucesso aberta.
(E) os materiais destinados a alguma construo, enquanto no forem
empregados.
COMENTRIOS. Art. 80, CC: Consideram-se imveis para os efeitos legais: I.
os direitos reais sobre imveis e as aes que os asseguram; II. o direito
sucesso aberta. Gabarito: D.
05) (AOCP Analista Jurdico da Prefeitura de Fundo/ES 2014)
Analise as assertivas e assinale a alternativa CORRETA.
I. So bens de uso comum do povo os mares, rios, estradas, ruas e praas.
II. So bens dominicais, os edifcios ou terrenos aplicados a servio ou
estabelecimento federal, estadual ou municipal.
III. So bens dominicais, os que constituem o patrimnio da Unio, dos
Estados ou dos Municpios, como objeto de direito pessoal ou real de cada
uma dessas entidades.
IV. So bens de marinha, os pertencentes Marinha Brasileira.
(A) Apenas I e IV esto corretas.
(B) Apenas III e IV esto incorretas.
(C) Apenas I e II esto incorretas.
(D) Apenas II e III esto incorretas.
(E) Apenas I e III esto corretas.
COMENTRIOS. O item I est correto nos termos do art. 99, I, CC. O item II
est errado pelo mesmo motivo pelo qual o item III est correto. O item IV
est errado. No confundir terreno da Marinha com terreno de marinha. Estes
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ltimos, pertencentes Unio, so regulados pelo art. 2 do Decreto-Lei n
9.760/46: So terrenos de marinha, em uma profundidade de 33 (trinta e trs)
metros, medidos horizontalmente, para a parte da terra, da posio da linha do
preamar-mdio de 1831: a) os situados no continente, na costa martima e nas
margens dos rios e lagoas, at onde se faa sentir a influncia das mars; b) os
que contornam as ilhas situadas em zona onde se faa sentir a influncia das
mars. Gabarito: E (esto corretos os itens I e III).
06) (AOCP Advogado do Hospital das Clnicas da Universidade Federal
de Minas Gerais 2014) Analise as assertivas e assinale a alternativa
que aponta as CORRETAS. De acordo com o art. 99 do Cdigo Civil, so
bens pblicos:
I. os de uso comum do povo, tais como rios, mares, estradas, ruas e praas.
II. os de uso especial, tais como edifcios ou terrenos destinados a servio ou
estabelecimento da administrao federal, estadual, territorial ou municipal,
inclusive os de suas autarquias.
III. os dominicais, que constituem o patrimnio das pessoas jurdicas de
direito pblico, como objeto de direito pessoal, ou real, de cada uma dessas
entidades.
IV. os de uso especial, que constituem o patrimnio das associaes de
direito privado.
(A) Apenas I e II.
(B) Apenas I, III e IV.
(C) Apenas I e IV.
(D) Apenas I, II e III.
(E) I, II, III e IV.
COMENTRIOS. O item I est correto nos termos do art. 99, I, CC. O item II
est correto nos termos do art. 99, II. Por consequncia o item IV est errado.
O item III est correto nos termos do art. 99, III, CC. Gabarito: D.
07) (AOCP Procurador do Municpio de Paranava PR/2011) Analise
as assertivas e assinale a alternativa que aponta as CORRETAS.
Consideram-se imveis, para os efeitos legais:
I. os direitos reais sobre imveis e as aes que os asseguram.
II. o direito sucesso aberta.
III. os direitos reais sobre objetos mveis e as aes correspondentes.
IV. os direitos pessoais de carter patrimonial e respectivas aes.
(A) apenas I e II.
(B) apenas I, III e IV.
(C) apenas III e IV.
(D) apenas II e IV.
(E) I, II, III e IV.
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COMENTRIOS. Esto corretas as afirmaes I e II, nos termos do art. 80,
incisos I e II, CC, respectivamente. As assertivas III e IV esto erradas, pois se
referem a bens mveis, nos termos do art. 83, incisos II e III, CC,
respectivamente. Gabarito: A.
08) (AOCP Auditor da CASAN Companhia Catarinense de guas e
Saneamento 2011) Assinale a alternativa CORRETA.
(A) so bens mveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou
artificialmente.
(B) no perdem o carter de imveis os materiais definitivamente separados
de um prdio, para nele se reempregarem.
(C) so pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se
destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de
outro.
(D) consideram-se benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos sobrevindos
ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor.
(E) os bens pblicos dominicais no podem ser alienados.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois se refere a bens imveis (art. 79,
CC); a letra b est errada, pois a expresso certa na alternativa
provisoriamente (e no definitivamente), nos termos do art. 81, II, CC. A letra
c est correta nos termos do art. 93, CC. A letra d est errada, pois nas
benfeitorias h interveno humana. Nesse sentido estabelece o art. 97, CC:
No se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos sobrevindos
ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor. A letra e
est errada, pois segundo o art. 101, CC, os bens pblicos dominicais podem ser
alienados, observadas as exigncias da lei. Gabarito: C.
09) (AOCP Advogado da Agncia de Fomento ao Estado da Bahia
2011) A respeito das classificaes dos bens, assinale a alternativa
CORRETA.
(A) os direitos pessoais de carter patrimonial e respectivas aes consideramse imveis para efeitos legais.
(B) os materiais provenientes da demolio de algum prdio no perdem o
carter de bem imvel.
(C) so consumveis os bens mveis cujo uso importa destruio imediata da
prpria substncia, sendo tambm considerados tais os destinados alienao.
(D) os bens pblicos so inalienveis.
(E) os direitos reais sobre os imveis e as aes que os asseguram so bens
mveis.
COMENTRIOS. Resposta com fundamento no art. 86, CC. Gabarito: C.
10) (AOCP Auditor da CASAN Companhia Catarinense de guas e
Saneamento 2011) De acordo com as disposies do Cdigo Civil, os
bens fungveis so definidos como:
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(A) os mveis cujo uso importa destruio imediata da prpria substncia.
(B) os mveis que se podem fracionar sem alterao de sua substancia,
diminuio de valor, ou prejuzo do uso a que se destinam.
(C) os imveis que podem ser substitudos, sem alterao da substancia.
(D) todos aqueles definidos pela lei como sendo bens mveis.
(E) os mveis que podem substituir-se por outros da mesma espcie,
qualidade e quantidade.
COMENTRIOS. Resposta com fundamento no art. 85, CC. Gabarito: E.
11) (AOCP Procurador do Municpio de Paranava/PR 2011) Analise
as assertivas e assinale a alternativa que aponta as CORRRETAS.
I. So benfeitorias necessrias as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
II. So benfeitorias volupturias as de mero deleite ou recreio, que no
aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel ou
sejam de elevado valor.
III. So benfeitorias teis as que tm por fim conservar o bem ou evitar que
se deteriore.
IV. No se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos
sobrevindos ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou
detentor.
(A) apenas I e II.
(B) apenas I, III e IV.
(C) apenas II e III.
(D) apenas II e IV.
(E) I, II, III e IV.
COMENTRIOS. A assertiva I est errada, nos termos do art. 96, 3, CC; a II
est correta nos termos do art. 96, 1, CC; a III est errada nos termos do
art. 96, 2, CC, e a IV est correta nos termos do art. 97, CC. Gabarito: D
(esto corretas as afirmaes II e IV).
12) (INSTITUTO AOCP EBSERH Advogado HC-UFG 2015) O
Direito Civil enumera as diferentes classes de bens. Uma edificao que
pode ser separada do solo e transportada para outro local, conservando
sua unidade, pode ser considerada
(A) um bem mvel.
(B) um bem imvel.
(C) um bem fungvel.
(D) um bem reciprocamente considerado.
(E) um bem divisvel.

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COMENTRIOS. Art. 81, I, CC: No perdem o carter de imveis: (...) I.
as edificaes que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem
removidas para outro local. Gabarito: B.
13) (AOCP Advogado do Cimespar 2011) Analise as assertivas e
assinale a alternativa que aponta as CORRETAS.
I. Os bens pblicos de uso comum do povo e os de uso especial so
inalienveis, enquanto conservarem a sua qualificao, na forma que a lei
determinar.
II. Os bens pblicos dominicais podem ser alienados, observadas as
exigncias da lei.
III. Os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio.
IV. O uso comum dos bens pblicos pode ser gratuito ou retribudo,
conforme for estabelecido legalmente pela entidade a cuja administrao
pertencerem.
(A) apenas I, II e III.
(B) apenas I, III e IV.
(C) apenas II e III.
(D) apenas I, II e IV.
(E) I, II, III e IV.
COMENTRIOS. A assertiva I est correta nos termos do art. 100, CC; a II
est correta nos termos do art. 101, CC; a III est correta nos termos do art.
102, CC e a IV nos termos do art. 103, CC. Gabarito: E (todas as afirmaes
esto corretas).
14) (AOCP Advogado da Caixa Estadual RS/2010) Assinale a
alternativa CORRETA.
(A) so considerados bens imveis por fora de lei: o direito sucesso aberta,
o direito herana e as energias que tenham valor econmico.
(B) segundo o princpio da gravitao jurdica, uma obrigao de entregar um
bem determinado (coisa certa) no pode ser cumprida de forma diversa da
avenada.
(C) uma obra de arte considerada bem indivisvel por determinao legal,
uma vez que no pode ser fracionada sem que se diminua seu valor ou se
perca a sua substncia.
(D) bens de uso comum do povo so aqueles usados livre e gratuitamente pela
populao, embora o domnio pertena administrao pblica; por terem
como condio a gratuidade, a eventual instituio de cobrana de taxa, para o
uso desses bens, lhes retira a caracterstica de bens de uso comum do povo.
(E) bens de uso especial so aqueles utilizados pela prpria administrao
pblica na busca de seus fins. Sendo afetados, no podem ser alienados
enquanto conservarem tal caracterstica.

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COMENTRIOS. A letra a est errada, pois as energias que tenham valor
econmico so bens mveis (art. 83, I, CC). A letra b est errada, pois o
princpio da gravitao jurdica aquele que estabelece que o acessrio segue o
principal. A letra c est errada, pois embora uma obra de arte seja
considerada como bem indivisvel, no o por determinao legal, mas sim por
sua prpria natureza. A letra d tambm est errada, pois os bens pblicos de
uso comum do povo podem ser gratuitos ou onerosos; se o uso for oneroso,
esta onerosidade no lhe retira a caracterstica de uso comum do povo, nos
termos do art. 103, CC. A letra e est correta nos termos do art. 100, CC.
Gabarito: E.
15) (AOCP Advogado da Caixa Estadual RS/2010) Analise as
assertivas e, em seguida, assinale a alternativa que apresenta a(s)
CORRETA(S).
I. O bem de famlia voluntrio tem como caractersticas especiais o fato de
seu valor no poder ultrapassar 1/3 do patrimnio lquido daqueles que o
instituram e poder abranger valores mobilirios utilizados para a
manuteno do imvel e sustento da famlia.
II. Caso a entidade familiar seja possuidora de mais de um imvel
residencial, a proteo do bem de famlia legal recair sobre o de menor
valor, a no ser que outro bem tenha sido inscrito como bem de famlia
voluntrio.
III. O bem de famlia tem como caracterstica a impenhorabilidade absoluta,
no podendo responder por qualquer tipo de dvida contrada pela entidade
familiar.
IV. Conforme atual posicionamento do STJ, a renda produzida pelo nico
imvel residencial da famlia, eventualmente locado a terceiros, tambm
carrega consigo a caracterstica da impenhorabilidade.
(A) apenas I.
(B) apenas I, II e IV.
(C) apenas II e III.
(D) apenas III e IV.
(E) I, II, III e IV.
COMENTRIOS. A assertiva I est correta nos termos dos arts. 1.711 e 1.712,
CC. A assertiva II est correta nos termos do art. 5, pargrafo nico da Lei n
8.009/09. A assertiva III est errada, pois no h impenhorabilidade absoluta;
h excees como no caso das despesas de condomnio e IPTU (art. 1.715, CC).
Finalmente a afirmao IV est correta, com base na jurisprudncia do STJ e no
art. 1.712, CC. Gabarito: B (esto corretas as afirmaes I, II e IV).
16) (AOCP Advogado da Prefeitura de Camaari/BA 2010) De
acordo com a classificao dos bens elencadas no Cdigo Civil, assinale
a alternativa INCORRETA.
(A) o solo e tudo quanto lhe incorpore natural ou artificialmente so bens
imveis.
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(B) considera-se imvel por fora de lei os direitos reais sobre imveis e as
aes que os asseguram.
(C) perdem o carter de imvel os materiais definitivamente separados de um
prdio, que no sero reempregadas.
(D) segundo o princpio da gravitao jurdica, em regra, os bem acessrios
seguem o principal.
(E) os bens naturalmente divisveis podem
exclusivamente por lei que assim os estabelea.

tornar-se

indivisveis

COMENTRIOS. A nica alternativa errada a letra e pois nela o examinador


usou a expresso exclusivamente. O art. 88, CC prev que um bem
naturalmente divisvel pode se tornar indivisvel por determinao da lei ou por
vontade das partes. Gabarito: E.

Exerccios Comentados
Fundao Carlos Chagas
01) (FCC TCE/SP Auditor do Tribunal de Contas 2013) Em relao
aos bens, CORRETO afirmar:
(A) os melhoramentos sobrevindos ao bem consideram-se benfeitorias, mesmo
que sem a interveno do proprietrio, do possuidor ou do detentor.
(B) os negcios atinentes ao principal sempre abrangem as pertenas.
(C) os bens pblicos dominicais podem ser alienados, atendidas as exigncias
da lei.
(D) os bens pblicos esto sujeitos usucapio.
(E) as energias que tiverem valor econmico consideram-se imveis.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois o art. 97, CC prescreve que no
se consideram benfeitorias os melhoramentos e acrscimos sobrevindos ao bem
sem interveno do proprietrio, possuidor ou detentor. A letra b est errada,
pois segundo o art. 94, CC, os negcios jurdicos que dizem respeito ao bem
principal no abrangem as pertenas, salvo se o contrrio resultar da lei, da
manifestao de vontade, ou das circunstncias do caso. A letra c est correta
nos termos exatos do art. 101, CC. A letra d est errada, pois nos termos do
art. 102, CC os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio. Finalmente a letra
e est errada, pois segundo o art. 83, CC, as energias que tenham valor
econmico so consideradas mveis para efeitos legais. Gabarito: C.

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02) (FCC MPE/AL Promotor de Justia 2013) Nos termos do
Cdigo Civil brasileiro, considera-se bem imvel:
(A) a energia que tenha valor econmico.
(B) o direito sucesso aberta.
(C) material de construo proveniente de demolio.
(D) direito pessoal de carter patrimonial.
(E) aeronave.
COMENTRIOS. Direito sucesso aberta, nos termos do art. 80, II, CC. Em
relao a esse item no h dvida alguma. As demais situaes so bens
mveis. Observem que a letra e polmica, pois trata da aeronave (avio).
Como os navios e aeronaves podem ser transportados de um local para outro
sem a sua destruio (alis, foram feitos para isso), eles se encaixam no
conceito de bens mveis. A doutrina os considera como bens mveis especiais
ou sui generis, pois apesar de pela sua natureza e essncia serem fisicamente
bens mveis, so tratados pela lei como fossem imveis, pois necessitam de um
registro especial (a exemplo de uma casa, que um bem imvel) e admitem
hipoteca (que recai, em regra, sobre bens imveis). No entanto no h qualquer
dispositivo afirmando que so equiparados a bens imveis. Gabarito: B.
03) (TJ/GO Oficial de Justia Avaliador Serranpolis 2013) O
direito sucesso aberta considera-se, para os efeitos legais como
sendo bem:
(A) consumvel.
(B) imvel.
(C) semovente.
(D) fungvel.
(E) pertena.
COMENTRIOS. Art. 80, II, CC: bem imvel. Gabarito: B.
04) (FCC TJ/PE Titular de Servios de Notas e de Registros 2013)
No tocante aos bens, CORRETO afirmar:
(A) perdem o carter de imveis as edificaes separadas do solo e removidas
para outro local, ainda que conservando sua unidade.
(B) consideram-se imveis, para efeitos legais, os direitos reais sobre imveis
e as aes que os asseguram, bem como o direito sucesso aberta.
(C) tornam-se mveis os materiais provisoriamente separados de um prdio,
para nele se reempregarem.
(D) so bens consumveis aqueles cujo uso importa destruio imediata da
prpria substncia, salvo se destinados alienao.
(E) constitui universalidade de direito a pluralidade de bens singulares que,
pertinentes mesma pessoa, tenham destinao unitria.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois dispe o art. 81, I CC que no
perdem o carter de imveis as edificaes que, separadas do solo, mas
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conservando a sua unidade, forem removidas para outro local. A letra b est
correta nos termos do art. 80, CC. A letra c est errada, pois dispe o art. 81,
II, CC, que no perdem o carter de imveis os materiais provisoriamente
separados de um prdio, para nele se reempregarem. A letra d est errada,
pois prev o art. 86, CC que so consumveis os bens mveis cujo uso importa
destruio imediata da prpria substncia, sendo tambm considerados os
destinados alienao. Finalmente a letra e tambm est errada nos termos
do art. 90, CC: Constitui universalidade de fato a pluralidade de bens singulares
que, pertinentes mesma pessoa, tenham destinao unitria. Gabarito: B.
05) (FCC MPE/CE Analista Ministerial Direito 2013) Consideramse bens mveis para os efeitos legais:
(A) o direito sucesso aberta.
(B) os materiais provisoriamente separados de um prdio, para nele se
reempregarem.
(C) as energias que tenham valor econmico.
(D) tudo quanto se incorporar ao solo artificialmente.
(E) as edificaes que, separadas do solo, mas conservando sua unidade,
forem removidas para outro local.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois o direito sucesso aberta
considerado como bem imvel (art. 80, II, CC). A letra b est errada, pois os
materiais provisoriamente separados de um prdio, para nele se reempregarem
no perdem o carter de imveis (art. 81, II, CC). A letra c est correta nos
termos do art. 83, I, CC. A letra d est errada, pois tudo quanto se incorporar
ao solo artificialmente considerado bem imvel (art. 79, caput, CC). A letra
e est errada, pois as edificaes que, separadas do solo, mas conservando
sua unidade, forem removidas para outro local tambm so bens imveis (art.
81, I, CC). Gabarito: C.
06) (FCC TRT/18 Regio/GO Analista Judicirio 2013) rvore
frutfera incorporada artificialmente ao solo um bem
(A) mvel, se considerado em si mesmo, e principal, em relao aos frutos, os
quais no podem ser objeto de negcio jurdico enquanto estiverem agregados
rvore.
(B) imvel, se considerado em si mesmo, e principal, em relao aos frutos, os
quais podem ser objeto de negcio jurdico mesmo que no estejam separados
da rvore.
(C) imvel, se considerado em si mesmo, e acessrio, em relao aos frutos,
os quais podem ser objeto de negcio jurdico mesmo que no estejam
separados da rvore.
(D) mvel, se considerado em si mesmo, e principal, em relao aos frutos, os
quais podem ser objeto de negcio jurdico mesmo que no estejam separados
da rvore.

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(E) imvel, se considerado em si mesmo, e principal, em relao aos frutos, os
quais no podem ser objeto de negcio jurdico enquanto estiverem agregados
ao principal.
COMENTRIOS. Trata-se da conjugao de dois dispositivos. Art. 79, CC: So
bens imveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente.
Art. 95, CC: Apesar de ainda no separados do bem principal, os frutos e
produtos podem ser objeto de negcio jurdico. Gabarito: B.
07) (FCC AL/PB Procurador da Assembleia Legislativa 2013) Em
relao aos bens, assinale a alternativa INCORRETA.
(A) os materiais destinados a alguma construo, enquanto no forem
empregados, conservam sua qualidade de mveis; readquirem essa qualidade
os provenientes da demolio de algum prdio.
(B) so pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se
destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de
outro.
(C) constitui universalidade de direito a pluralidade de bens singulares que,
pertencentes mesma pessoa, tenham destinao unitria.
(D) os bens naturalmente divisveis podem
determinao da lei ou por vontade das partes.

tornar-se

indivisveis

por

(E) consideram-se imveis para os efeitos legais os direitos reais sobre imveis
e as aes que os asseguram, bem como o direito sucesso aberta.
COMENTRIOS. A letra a est correta nos termos do art. 84, CC. A letra b
est correta de acordo com o que prev o art. 93, CC. A letra c est errada,
pois o examinador misturou os conceitos de universalidade de fato e de direito.
Segundo o art. 90, CC, constitui universalidade de fato a pluralidade de bens
singulares que, pertinentes mesma pessoa, tenham destinao unitria. E
segundo o art. 91, CC, constitui universalidade de direito o complexo de
relaes jurdicas, de uma pessoa, dotadas de valor econmico. A letra d est
correta conforme dispe o art. 88. Finalmente a letra e est certa, pois retrata
o disposto no art. 80, I e II, CC. Gabarito: C.
08) (FCC Empresa Brasileira de Hemoderivados e Biotecnologia
HEMOBRS Analista Jurdico 2013) Considere:
I. Direito sucesso aberta.
II. Energias que tenham valor econmico.
III. Um cavalo.
IV. Uma floresta.
V. Direitos pessoais de carter patrimonial.
So bens imveis os indicados APENAS em
(A) II, III e IV.
(B) II, III e V.
(C) I, II e V.
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(D) IV e V.
(E) I e IV.
COMENTRIOS. O item I um bem imvel nos termos do art. 80, II, CC. O
item II um bem mvel nos termos do art. 83, I, CC. O item III um bem
mvel (semovente), nos termos do art. 82, CC. O item IV um bem imvel nos
termos do art. 79, CC (solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou
artificialmente). Finalmente o item V um bem mvel nos termos do art. 83,
III, CC. Gabarito: E (so bens imveis os itens I e IV).
09) (FCC Ministrio Pblico de Contas do Estado do Mato Grosso
Analista de Contas Direito 2013) A colheita de uma plantao
considerada bem
(A) imvel por destinao legal.
(B) mvel por antecipao.
(C) imvel por natureza.
(D) mvel por natureza ou essncia.
(E) mvel por destinao legal.
COMENTRIOS. A vontade humana pode mobilizar bens imveis em funo da
sua finalidade econmica. Assim, uma plantao de caf considerada como
bem imvel. No entanto como ela foi plantada especialmente para uma colheita
futura ela tem uma finalidade ltima como bem mvel. o que a doutrina
chama de bens mveis por antecipao. O mesmo ocorre com a plantao de
rvores para corte, pedras e metais aderentes ao imvel, etc. Gabarito: B.
10) (FCC TRT/12 Regio/SC Analista Judicirio 2013) Em relao
aos bens:
(A) pertenas so bens que constituem partes integrantes de outros bens
mveis ou imveis, para incremento de sua utilidade.
(B) so mveis os materiais provisoriamente separados de um prdio, para
nele se reempregarem.
(C) infungveis so os bens mveis que podem substituir-se por outros da
mesma espcie, qualidade e quantidade.
(D) no perdem o carter de bens imveis as edificaes que, separadas do
solo, mas conservando sua unidade, forem removidas para outro local.
(E) as benfeitorias podem ser principais, acessrias, singulares e coletivas.
COMENTRIOS. A letra a est errada, pois segundo o art. 93, CC, so
pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se destinam, de
modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de outro. A letra b
est errada, pois estabelece o art. 81, II, CC que no perdem o carter de
imveis os materiais provisoriamente separados de um prdio, para nele se
reempregarem. A letra c est errada, pois o art. 85, CC dispe que so
fungveis os mveis que podem substituir-se por outros da mesma espcie,
qualidade e quantidade. A letra d est correta nos exatos termos do art. 81, I,
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CC. A letra e est errada, uma vez que estabelece o art. 96, CC que as
benfeitorias podem ser volupturias, teis ou necessrias. Gabarito: D.
11) (FCC TRT 18 Regio/GO Analista Judicirio 2013) Livro
contendo dedicatria de um de seus autores um bem
(A) mvel, infungvel, indivisvel e singular.
(B) imvel por equiparao, fungvel, indivisvel e singular.
(C) mvel, infungvel, divisvel e coletivo.
(D) mvel, fungvel, divisvel e singular.
(E) imvel por equiparao, infungvel, indivisvel e coletivo.
COMENTRIOS. O livro em questo um bem mvel, pois pode ser
transportado de um local para outro sem alterao de sua substncia (art. 82,
CC); infungvel tendo-se em vista a dedicatria nele contida, personalizando-o
e impossibilitando a sua substituio por outro da mesma espcie, qualidade e
quantidade (art. 85, CC); indivisvel, j que no pode ser fracionado, pois se
isso ocorresse perderia o uso a que se destina (art. 87, CC) e singular, porque
pode ser considerado de forma isolada, independentemente de outros livros
(art. 89, CC). Gabarito: A.
12) (FCC Assembleia Legislativa/PB Assessor Tcnico Legislativo
2013) Os bens pblicos destinados a estabelecimento de administrao
federal e a servio de autarquia da administrao municipal so
considerados bens
(A) de uso especial.
(B) de uso comum do povo e bens de uso especial, respectivamente.
(C) de uso especial e bens dominicais, respectivamente.
(D) de uso comum do povo.
(E) dominicais.
COMENTRIOS. Dispe o art. 99, II, CC: So bens pblicos: os de uso
especial, tais como edifcios ou terrenos destinados a servio ou estabelecimento
da administrao federal, estadual, territorial ou municipal, inclusive os de suas
autarquias. Gabarito: A.
13) (FCC Agncia Reguladora de Servios Pblicos Delegados do
Estado do Cear Analista 2013) Considere:
I. So bens pblicos de uso especial do povo os rios, mares, estradas, ruas e
praas.
II. O uso comum dos bens pblicos pode ser oneroso, conforme estabelecido
legalmente pela entidade a cuja administrao pertencerem.
III. Ao Ministrio Pblico cabe, em regra, elaborar o estatuto das fundaes.
Est CORRETO o que se afirma em
(A) I, apenas.
(B) II, apenas.
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(C) I e II, apenas.
(D) II e III, apenas.
(E) I, II e III.
COMENTRIOS. O item I est errado, pois estes bens so de uso comum do
povo (art. 99, I, CC). O item II est correto, pois o art. 104, CC estabelece que
o uso comum dos bens pblicos pode ser gratuito ou oneroso. Gabarito: B.
14) (FCC TRT/6 Regio/PE Magistratura do Trabalho 2013)
Podem os cnjuges ou a entidade familiar destinar parte de seu
patrimnio para instituir bem de famlia, desde que no ultrapasse um
tero do patrimnio lquido existente ao tempo da instituio,
(A) mediante escritura pblica ou testamento, que apenas consistir do imvel
de menor valor, entre os de propriedade do instituidor, compatvel com o
padro de vida da famlia, e esse bem ficar livre de penhora, salvo em
execues por dvidas de alimento, dbitos trabalhistas, indenizao por
responsabilidade civil e para saldar hipoteca ou satisfazer obrigao decorrente
de fiana locatcia.
(B) apenas por escritura pblica, e consistir em prdio residencial urbano ou
rural, com suas pertenas e acessrios, e poder abranger valores mobilirios,
cuja renda ser aplicada na conservao do imvel e no sustento da famlia.
(C) mediante escritura pblica ou instrumento particular, sem prejuzo das
regras sobre a impenhorabilidade do imvel residencial estabelecida em lei
especial, que consistir em prdio residencial urbano ou rural, com suas
pertenas e acessrios, e poder abranger valores mobilirios, cuja renda ser
aplicada na conservao do imvel e no sustento da famlia.
(D) mediante escritura pblica ou testamento, sem prejuzo das regras sobre a
impenhorabilidade do imvel residencial estabelecida em lei especial, que
consistir em prdio residencial urbano ou rural, com suas pertenas e
acessrios, e poder abranger valores mobilirios, cuja renda ser aplicada na
conservao do imvel e no sustento da famlia.
(E) somente por testamento que consistir em prdio residencial urbano ou
rural, com suas pertenas e acessrios, mas no poder abranger quaisquer
bens mveis de elevado valor, nem aplicaes financeiras, exceto para, com
sua renda, conservar o imvel.
COMENTRIOS. A letra d a nica correta nos exatos termos do art. 1.711,
CC. As letras a e b contm erroneamente a expresso apenas. A letra c
est errada por causa da expresso instrumento particular. Finalmente a letra
e est errada pela expresso somente. Gabarito: D.
15) (FCC TRE/PR Analista Judicirio 2013) Considera-se imvel
para efeitos legais
(A) o direito sucesso aberta.
(B) apenas a ao que assegura os direitos reais sobre imveis.
(C) tudo o que se incorporar natural ou artificialmente ao solo.
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(D) somente o que se incorporar artificialmente ao solo.
(E) somente o direito real sobre os imveis alheios.
COMENTRIOS. Observem que o examinador est se referindo aos bens
considerados imveis para efeitos legais, previsto no art. 80, CC. A letra a est
correta. Nas letras b e d o erro est nas expresses apenas e somente. As
letras c e d referem-se a bens imveis por acesso artificial. Gabarito: A.
16) (FCC TRT/14 Regio/RO e AC Analista Judicirio 2013) A
respeito dos bens pblicos, considere:
I. Bens de uso comum do povo.
II. Bens de uso especial.
III. Bens dominicais.
So inalienveis, enquanto conservarem a sua qualificao, os bens
pblicos indicados APENAS em
(A) I.
(B) I e II.
(C) I e III.
(D) II e III.
(E) III.
COMENTRIOS. Segundo o art. 100, CC, os bens pblicos de uso comum do
povo e os de uso especial so inalienveis, enquanto conservarem a sua
qualificao, na forma que a lei determinar. Gabarito: B.
17) (FCC TRE/SP Analista Judicirio 2013) Os bens pblicos
podem ser classificados, de acordo com a sua destinao, como bens
(A) de uso especial aqueles de domnio privado do Estado e que no podem ser
gravados com qualquer espcie de afetao.
(B) de uso especial aqueles utilizados por particular mediante concesso ou
permisso de uso.
(C) de uso comum do povo aqueles afetados a determinado servio pblico,
tais como os edifcios onde se situam os rgos pblicos.
(D) dominicais aqueles destinados fruio de toda a coletividade e que no
podem ser alienados ou afetados atividade especfica.
(E) dominicais aqueles de domnio privado do Estado, no afetados a uma
finalidade pblica e passveis de alienao.
COMENTRIOS. Segundo o art. 101, CC, os bens pblicos dominicais podem
ser alienados, observadas as exigncias legais. As letras a e b esto erradas,
pois os bens pblicos de uso especial so os destinados ao servio ou ao
estabelecimento da administrao, sendo os mesmos, por tal motivo, afetados
(art. 99, II, CC). A letra c est errada, pois o conceito se refere aos bens
pblicos de uso especial e no aos de uso comum do povo, previsto no art. 99,
I, CC. Finalmente a letra d est errada, pois os bens dominicais, como visto,
podem ser alienados e, alm disso, no se destinam fruio de toda a
coletividade. Gabarito: E.
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18) (FCC TRF/2 Regio Analista Judicirio 2013) No tocante
classificao de bens, segundo o cdigo Civil brasileiro, considere as seguintes
benfeitorias realizadas em um apartamento tipo cobertura com trinta anos de
construo visando a habitao de um casal de meia idade, sem filhos:
I. Impermeabilizao do terrao com a aplicao de manta e colocao de
pisos novos.
II. Substituio da fiao eltrica do apartamento.
III. Colocao de telas nas varandas.
IV. Criao de painel de pastilhas azuis com mosaico na entrada do
apartamento visando diferenci-la do vizinho.
V. Construo de um lavabo em parte da sala de almoo.
Com relao aos bens reciprocamente considerados so benfeitorias
teis as indicadas APENAS em:
(A) IV e V.
(B) I, II, III e V.
(C) I, III, e V.
(D) III e V.
(E) I, II e III.
COMENTRIOS. Esta questo foi alvo de questionamentos, mas no foi
anulada. Benfeitorias so obras ou despesas que se fazem em um bem mvel
ou imvel, para conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo. So suas espcies: a)
necessrias (realizada para a conservao do bem), teis (so as que
aumentam ou facilitam o uso da coisa) e volupturias (mero embelezamento,
recreio ou deleite). A impermeabilizao do terrao com a aplicao de manta e
a colocao de pisos novos (o prdio tinha 30 anos) so benfeitorias necessrias
(item I), pois se destinam conservao da integridade do apartamento. O
mesmo ocorre com a substituio da fiao eltrica deste apartamento (item II).
A criao de painel de pastilhas azuis com mosaico na entrada do apartamento
(item IV), ainda que visando diferenci-la do vizinho, tem por fim o
embelezamento do bem, possuindo carter esttico (isso no se destina a s
melhorar o uso do bem). A construo de um lavabo em parte da sala de
almoo (V), visa melhorar a utilizao do bem. Sem dvida alguma trata-se de
uma benfeitoria til. Poderia haver dvidas em relao ao item III. No entanto
podemos afirmar que essa tela no necessria (trata-se de um casal de meia
idade, sem filhos) e tambm no volupturia (a tela no iria embelezar... ao
contrrio). Portanto, por excluso, trata-se de benfeitoria til, com a inteno
de tornar o bem mais seguro. Gabarito: D.

LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS


ESPECFICOS DA BANCA AOCP
01) (AOCP Advogado da Universidade Federal do Esprito Santo
2014) De acordo com o Cdigo Civil, assinale a alternativa INCORRETA.

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(A) So bens imveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou
artificialmente.
(B) Consideram-se imveis para os efeitos legais os direitos reais sobre
imveis e as aes que os asseguram.
(C) Consideram-se mveis para os efeitos legais o direito sucesso aberta.
(D) No perdem o carter de imveis as edificaes que, separadas do solo,
mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local.
(E) No perdem o carter de imveis os materiais provisoriamente separados
de um prdio, para nele se reempregarem.
02) (AOCP Advogado do Hospital Universitrio da Paraba 2014) De
acordo com o disposto sobre bens no Cdigo Civil, assinale a alternativa
CORRETA.
(A) Consideram-se mveis, para os efeitos legais, os direitos reais sobre
imveis e as aes que os asseguram.
(B) Consideram-se mveis para os efeitos legais, o direito sucesso aberta.
(C) Consideram-se imveis, para os efeitos legais, os direitos reais sobre
objetos mveis e as aes correspondentes.
(D) Consideram-se mveis, para os efeitos legais, os direitos pessoais de
carter patrimonial e respectivas aes.
(E) Consideram-se imveis, para os efeitos legais, as energias que tenham
valor econmico.
03) (AOCP Advogado da Universidade Federal de Santa Maria 2014)
De acordo com o Cdigo Civil, analise as assertivas e assinale a
alternativa que aponta as CORRETAS.
I. So benfeitorias volupturias as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
II. So pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se
destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de
outro.
III. Apesar de ainda no separados do bem principal, os frutos e produtos
podem ser objeto de negcio jurdico.
IV. As benfeitorias podem ser volupturias, teis ou necessrias.
(A) Apenas I e III.
(B) Apenas II, III e IV.
(C) Apenas I, II e III.
(D) Apenas I, II e IV.
(E) I, II, III e IV.
04) (AOCP Analista Jurdico do BRDE Banco Regional de
Desenvolvimento do Extremo Sul 2012) Consideram-se imveis, para
os efeitos legais,
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(A) as energias que tenham valor econmico.
(B) os direitos reais sobre objetos mveis e as aes correspondentes.
(C) os direitos pessoais de carter patrimonial e respectivas aes.
(D) o direito sucesso aberta.
(E) os materiais destinados a alguma construo, enquanto no forem
empregados.
05) (AOCP Analista Jurdico da Prefeitura de Fundo/ES 2014)
Analise as assertivas e assinale a alternativa CORRETA.
I. So bens de uso comum do povo os mares, rios, estradas, ruas e praas.
II. So bens dominicais, os edifcios ou terrenos aplicados a servio ou
estabelecimento federal, estadual ou municipal.
III. So bens dominicais, os que constituem o patrimnio da Unio, dos
Estados ou dos Municpios, como objeto de direito pessoal ou real de cada
uma dessas entidades.
IV. So bens de marinha, os pertencentes Marinha Brasileira.
(A) Apenas I e IV esto corretas.
(B) Apenas III e IV esto incorretas.
(C) Apenas I e II esto incorretas.
(D) Apenas II e III esto incorretas.
(E) Apenas I e III esto corretas.
06) (AOCP Advogado do Hospital das Clnicas da Universidade Federal
de Minas Gerais 2014) Analise as assertivas e assinale a alternativa
que aponta as CORRETAS. De acordo com o art. 99 do Cdigo Civil, so
bens pblicos:
I. os de uso comum do povo, tais como rios, mares, estradas, ruas e praas.
II. os de uso especial, tais como edifcios ou terrenos destinados a servio ou
estabelecimento da administrao federal, estadual, territorial ou municipal,
inclusive os de suas autarquias.
III. os dominicais, que constituem o patrimnio das pessoas jurdicas de
direito pblico, como objeto de direito pessoal, ou real, de cada uma dessas
entidades.
IV. os de uso especial, que constituem o patrimnio das associaes de
direito privado.
(A) Apenas I e II.
(B) Apenas I, III e IV.
(C) Apenas I e IV.
(D) Apenas I, II e III.
(E) I, II, III e IV.
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07) (AOCP Procurador do Municpio de Paranava PR/2011) Analise
as assertivas e assinale a alternativa que aponta as CORRETAS.
Consideram-se imveis, para os efeitos legais:
I. os direitos reais sobre imveis e as aes que os asseguram.
II. o direito sucesso aberta.
III. os direitos reais sobre objetos mveis e as aes correspondentes.
IV. os direitos pessoais de carter patrimonial e respectivas aes.
(A) apenas I e II.
(B) apenas I, III e IV.
(C) apenas III e IV.
(D) apenas II e IV.
(E) I, II, III e IV.
08) (AOCP Auditor da CASAN Companhia Catarinense de guas e
Saneamento 2011) Assinale a alternativa CORRETA.
(A) so bens mveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou
artificialmente.
(B) no perdem o carter de imveis os materiais definitivamente separados
de um prdio, para nele se reempregarem.
(C) so pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se
destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de
outro.
(D) consideram-se benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos sobrevindos
ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor.
(E) os bens pblicos dominicais no podem ser alienados.
09) (AOCP Advogado da Agncia de Fomento ao Estado da Bahia
2011) A respeito das classificaes dos bens, assinale a alternativa
CORRETA.
(A) os direitos pessoais de carter patrimonial e respectivas aes consideramse imveis para efeitos legais.
(B) os materiais provenientes da demolio de algum prdio no perdem o
carter de bem imvel.
(C) so consumveis os bens mveis cujo uso importa destruio imediata da
prpria substncia, sendo tambm considerados tais os destinados alienao.
(D) os bens pblicos so inalienveis.
(E) os direitos reais sobre os imveis e as aes que os asseguram so bens
mveis.
10) (AOCP Auditor da CASAN Companhia Catarinense de guas e
Saneamento 2011) De acordo com as disposies do Cdigo Civil, os
bens fungveis so definidos como:
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(A) os mveis cujo uso importa destruio imediata da prpria substancia.
(B) os mveis que se podem fracionar sem alterao de sua substancia,
diminuio de valor, ou prejuzo do uso a que se destinam.
(C) os imveis que podem ser substitudos, sem alterao da substancia.
(D) todos aqueles definidos pela lei como sendo bens mveis.
(E) os mveis que podem substituir-se por outros da mesma espcie,
qualidade e quantidade.
11) (AOCP Procurador do Municpio de Paranava PR/2011) Analise
as assertivas e assinale a alternativa que aponta as CORRRETAS.
I. So benfeitorias necessrias as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
II. So benfeitorias volupturias as de mero deleite ou recreio, que no
aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel ou
sejam de elevado valor.
III. So benfeitorias teis as que tm por fim conservar o bem ou evitar que
se deteriore.
IV. No se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos
sobrevindos ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou
detentor.
(A) apenas I e II.
(B) apenas I, III e IV.
(C) apenas II e III.
(D) apenas II e IV.
(E) I, II, III e IV.
12) (INSTITUTO AOCP EBSERH Advogado HC-UFG 2015) O
Direito Civil enumera as diferentes classes de bens. Uma edificao que
pode ser separada do solo e transportada para outro local, conservando
sua unidade, pode ser considerada
(A) um bem mvel.
(B) um bem imvel.
(C) um bem fungvel.
(D) um bem reciprocamente considerado.
(E) um bem divisvel.
COMENTRIOS. Art. 81, I, CC: No perdem o carter de imveis: (...) I.
as edificaes que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem
removidas para outro local. Gabarito: B.
13) (AOCP Advogado do Cimespar 2011) Analise as assertivas e
assinale a alternativa que aponta as CORRETAS.

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I. Os bens pblicos de uso comum do povo e os de uso especial so
inalienveis, enquanto conservarem a sua qualificao, na forma que a lei
determinar.
II. Os bens pblicos dominicais podem ser alienados, observadas as
exigncias da lei.
III. Os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio.
IV. O uso comum dos bens pblicos pode ser gratuito ou retribudo,
conforme for estabelecido legalmente pela entidade a cuja administrao
pertencerem.
(A) apenas I, II e III.
(B) apenas I, III e IV.
(C) apenas II e III.
(D) apenas I, II e IV.
(E) I, II, III e IV.
14) (AOCP Advogado da Caixa Estadual RS/2010) Assinale a
alternativa CORRETA.
(A) so considerados bens imveis por fora de lei: o direito sucesso aberta,
o direito herana e as energias que tenham valor econmico.
(B) segundo o princpio da gravitao jurdica, uma obrigao de entregar um
bem determinado (coisa certa) no pode ser cumprida de forma diversa da
avenada.
(C) uma obra de arte considerada bem indivisvel por determinao legal,
uma vez que no pode ser fracionada sem que se diminua seu valor ou se
perca a sua substncia.
(D) bens de uso comum do povo so aqueles usados livre e gratuitamente pela
populao, embora o domnio pertena administrao pblica; por terem
como condio a gratuidade, a eventual instituio de cobrana de taxa, para o
uso desses bens, lhes retira a caracterstica de bens de uso comum do povo.
(E) bens de uso especial so aqueles utilizados pela prpria administrao
pblica na busca de seus fins. Sendo afetados, no podem ser alienados
enquanto conservarem tal caracterstica.
15) (AOCP Advogado da Caixa Estadual RS/2010) Analise as
assertivas e, em seguida, assinale a alternativa que apresenta a(s)
CORRETA(S).
I. O bem de famlia voluntrio tem como caractersticas especiais o fato de
seu valor no poder ultrapassar 1/3 do patrimnio lquido daqueles que o
instituram e poder abranger valores mobilirios utilizados para a
manuteno do imvel e sustento da famlia.
II. Caso a entidade familiar seja possuidora de mais de um imvel
residencial, a proteo do bem de famlia legal recair sobre o de menor

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valor, a no ser que outro bem tenha sido inscrito como bem de famlia
voluntrio.
III. O bem de famlia tem como caracterstica a impenhorabilidade absoluta,
no podendo responder por qualquer tipo de dvida contrada pela entidade
familiar.
IV. Conforme atual posicionamento do STJ, a renda produzida pelo nico
imvel residencial da famlia, eventualmente locado a terceiros, tambm
carrega consigo a caracterstica da impenhorabilidade.
(A) apenas I.
(B) apenas I, II e IV.
(C) apenas II e III.
(D) apenas III e IV.
(E) I, II, III e IV.
16) (AOCP Advogado da Prefeitura de Camaari/BA 2010) De
acordo com a classificao dos bens elencadas no Cdigo Civil, assinale
a alternativa INCORRETA.
(A) o solo e tudo quanto lhe incorpore natural ou artificialmente so bens
imveis.
(B) considera-se imvel por fora de lei os direitos reais sobre imveis e as
aes que os asseguram.
(C) perdem o carter de imvel os materiais definitivamente separados de um
prdio, que no sero reempregadas.
(D) segundo o princpio da gravitao jurdica, em regra, os bem acessrios
seguem o principal.
(E) os bens naturalmente divisveis podem
exclusivamente por lei que assim os estabelea.

tornar-se

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indivisveis

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GABARITO SECO = AOCP


01) C

07) A

13) E

02) D

08) C

14) E

03) B

09) C

15) B

04) D

10) E

16) E

05) E

11) D

06) D

12) B

GABARITO SECO = FCC


01) C

07) C

13) B

02) B

08) E

14) D

03) B

09) B

15) A

04) B

10) D

16) B

05) C

11) A

17) E

06) B

12) A

18) D

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