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Laudmio uma taxa a ser paga Unio quando de uma transao com escritura definitiva de compra e venda, em
terrenos de marinha.

Nos termos do Decreto Lei n 9.760/46, em seu art. 2, so terrenos de marinha, em uma profundidade de 33 metros,
medidos horizontalmente para a parte da terra, da posio da linha do preamar mdio do ano de 1831:

a) Os situados no continente, na costa martima e nas margens dos rios e lagoas, at onde se faa sentir a influncia das
mars;

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Selecione o idioma

b) Os que contornam as ilhas, situados em zonas onde se faa sentir a influncia das mars;

Os possuidores de imveis localizados em reas de marinha dividem-se em dois tipos: OCUPANTES (tem apenas o direito

de ocupao e so a maioria) e os FOREIROS (os que tm contratos de foro e possuem mais direitos que o ocupante, pois

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tm tambm o domnio til) - esto includos nessas categorias os moradores da orla da praia de Santos e de outras
cidades paulistas.

O comprador, ao adquirir um imvel situado em terreno de marinha, alm das precaues normais que deve tomar

quando adquire um imvel, dever, tambm, verificar se o vendedor j est inscrito e, conseqentemente, j tem o RIP

(Registro Imobilirio Patrimonial) no Departamento do Patrimnio da Unio. Caso j tenha o RIP, verificar se as taxas de

CRE

ocupao/foro esto em dia nos seus pagamentos. Caso o vendedor ainda no esteja inscrito, apesar de possuir escritura,
o comprador dever negociar em caso de uma possvel diferena de laudmio, a ser cobrada pela Unio.

Apesar de as pessoas confundirem os termos laudmio, taxa de ocupao e taxa de foro, o laudmio s interfere nas
transaes de compra e venda. Quanto s taxas de ocupao ou foro so pagas anualmente, com o condomnio.

Numa transao imobiliria, principalmente quando se tratar de propriedade situada em terreno da Unio, sempre

aconselhvel, tanto para o vendedor como para o adquirente, procurar um advogado especializado, pelas caractersticas

que envolvem a documentao pertinente. Os Cartrios de Notas e Registro de Imveis, sob pena de responsabilidade dos
seus respectivos titulares, no lavraro nem registraro escrituras relativas a bens imveis de propriedade da Unio, ou

que contenham, ainda que parcialmente, rea de seu domnio, sem a certido da Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU)
que declare ter o interessado recolhido o laudmio devido e as demais obrigaes junto a esse rgo.

o foro o que se paga Unio por no se ter o domnio pleno do imvel.

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