Universidad de

Guadalajara
CUCSH

Sistemas de
Inversin y
Financiacin
Internacional para el
Comercio
Fideicomiso
Carrillo Olmos Bryan
Daniel
Enrigue Zuloaga
Carlos

23 de noviembre de
2016

-SUJETOS:
FIDEICOMITENTE A): INMOBILIARIA DILOBIA, S.A C.V. representada por
FRANCO ALEXANDER BONFANTI ESCALERA, fideicomitente respecto del
terreno.
FIDEICOMITENTE B): LA RESERVA DE CHACALA, S.A DE C. V,
representada por ALEXANDER
BONIFANTI
ESCALERA
Y
JORGE
BAZALVILVAZO MEDINA, fideicomitente respecto a las construcciones.
FIDEICOMISARIOS: Los estadounidenses, MADELINE P. GRIFFINGER Y
ALAN ROGER KERR, apersonndose ellos mismos en el acto.
FIDUSIARIA: BANCO DEL BAJIO, S.A DE C. V. representado por la licenciada
Luz Mara Evelia Lima Cantero
TRADUCTOR: Nadir de Alba Garay traductor del idioma espaol- ingles.
-OBJETO
Constituir fideicomiso a favor de los seores fideicomisarios, para tal fin se le
destina una cantidad de dinero a los fideicomitentes; 503,500.00 dlares,
para la adquisicin del terreno y construcciones, para destinar la propiedad al
fiduciario, dejando a los fideicomisarios la calidad de poseedores y
depositarios (posesin derivada) para que ellos lo aproveche el uso y goce para
fines residenciales, no contraviniendo a la prohibicin del 27 constitucional y
ajustndose a lo previsto del 11 de la Ley de Inversin Extranjera, el presente
fideicomiso es irrevocable con una duracin de 50 aos prorrogables.
DECLARACIONES Y CLAUSULAS RELEVANTES
El FIDEICOMITENTE A es propietario de un inmueble; del condominio la
reserva, en el predio playa Chacalilla, municipio de Compostela,
Nayarit.
Con destino: Exclusivamente habitacional, predios separados que fueron
posteriormente fusionados en uno solo y que fueron incorporados al rgimen
de propiedad de condominio, por ello los fideicomisarios se debern
apegar a lo dispuesto del rgimen. Adems se emiten certificados de libertad
de gravamen as como su avalu catastral correspondiente de $2655,695.00
de pesos. Esta constituido el FIDEICOMITENTE A como persona moral
constituida por escritura pblica y representada conforme al acta constitutiva
anexada al fideicomiso.

El FIDEICOMITENTE B es propietario de las construcciones del inmueble antes

referido del FIDEICOMITENTE A, acreditando con las licencias de
construccin, adems de ser una persona moral constituida y representada
conforme el acta constitutiva anexada al fideicomiso.
Los FIDEICOMISARIOS, de nacionalidad estadunidense, estableciendo el uso
y aprovechamiento del inmueble antes referido tienen a su bien contratar con
la FIDUCIARIA para que adquiera la propiedad y les transfiera el uso y goce de
este, la FIDUCIARIA por conducto de los FIDEICOMIENTES adquiri la
propiedad del inmueble. Destacando esta situacin por encontrarse ellos como
extranjeros dentro de la faja de 50 km en costas, acreditan su legal estancia de
paso por medio de pasaportes adems que se hace alusin expresa que
convienen
la
clausula
calvo,
resultando
adems
que
designan
FIDEICOMISARIOS SUSTITUTOS y el proceso a seguir en caso que ellos
decidan enajenar las propiedades o retirarse del fideicomiso, acto por el cual se
liquidara el fideicomiso repartiendo en
cantidades liquidas el valor del
inmueble sin transmisin de propiedad alguna.
Se anexa al fideicomiso el permiso expedido de la SER por motivo de
encontrarse dentro de la prohibicin del artculo 27 constitucional fraccin I y
conforme al artculo 11 de la ley de inversin extranjera, donde concede la
autorizacin del fiduciario para constituir el presente fideicomiso especificando
las condiciones a seguir, especificando sujetos, otorgando el permiso a la
fiduciaria, exponiendo que por decisin de la SER se podr terminar el
fideicomiso, as como de la necesidad que la fiduciaria vigile el adecuado
destino del fideicomiso, asentando que los fiduciarios se deben considerar
como mexicanos y a la no invocacin de la proteccin de sus gobiernos
(clausula calvo).
Contiene adems un clausulado referente a diversos tpicos; jurisdiccin,
domicilios de las partes, obligaciones, acerca de las asambleas del condominio,
comisiones etc., interpretndolas como un instructivo en mayor parte de las
condiciones que las relaciones FIDEICOMISARIOS-FIDUCIARIA, llamando mi
atencin la cantidad que se le paga a la esta ultima: $400.00 dlares anuales.
Todas las representaciones de las personas morales estn acreditadas
mediante anexo al fideicomiso de actas constitutivas.