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PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2014.0000196858
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n
1000776-62.2013.8.26.0281, da Comarca de Itatiba, em que apelante ADRIANA
LAZARA MANTOVANI (JUSTIA GRATUITA), apelado PAULO MAURO
SOLDANO.
ACORDAM, em 30 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de
So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ANDRADE
NETO (Presidente sem voto), CARLOS RUSSO E MARCOS RAMOS.
So Paulo, 2 de abril de 2014.
Lino Machado
RELATOR
Assinatura Eletrnica

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Apelao com Reviso n 1000776-62.2013.8.26.0281


Apelante: Adriana Lzara Mantovani
Apelados: Paulo Mauro Soldano
Comarca: Itatiba (1 Vara Cvel Proc. n 1000776-62.2013.8.26.0281)
Juza:

Roberta Cristina Moro Arruda Nascimento

VOTO N 24.176
Apelao Locao residencial Ao de despejo para uso
prprio do imvel Descabimento Propositura da ao na
vigncia do prazo previsto no contrato para durao da
locao Permissivo legal que admite a retomada apenas
em caso de locao pactuada verbalmente ou que j esteja
vigendo por prazo indeterminado, esta se celebrado o
contrato por prazo inferior a trinta meses Aplicao da
regra geral prevista no artigo 4 da Lei de Locao
Alegao de que a improcedncia do pedido de retomada
ofende o direito moradia Inocorrncia.
A retomada do imvel para uso prprio do locador, de
acordo com a regra do inciso III, artigo 47, da Lei n
8.245/91, possvel nas locaes que estejam vigendo por
tempo indeterminado, pactuadas verbalmente ou por prazo
inferior a trinta meses. No se tratando de uma dessas
hipteses, incide a norma geral prevista no artigo 4 da Lei
de Locao, segundo a qual Durante o prazo estipulado
para a durao do contrato, no poder o locador reaver o
imvel alugado, uma vez que deve ser respeitado pelo
locador o prazo estipulado para durao do vnculo entre si
e o locatrio. A improcedncia do pedido de despejo no
implica ofensa ao direito moradia da autora, pois a r,
igualmente, est amparada por esse direito; desta forma, se a
locadora resolveu ceder o uso do seu imvel, com
recebimento da contraprestao, no pode agora, na
vigncia do contrato, pretender o despejo do inquilino, pois
o direito deste ao uso do imvel ( moradia, portanto) est
tutelado pelo ordenamento jurdico.
Apelao desprovida.

Apelao n 1000776-62.2013.8.26.0281
Voto n. 24.176 - jfl

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Vistos.
A respeitvel sentena de fls. 51/52, proferida
em ao de despejo para uso prprio do imvel, julgou improcedente o
pedido inicial, condenando a autora ao pagamento das custas, despesas
processuais e honorrios advocatcios, estes fixados em setecentos reais,
com determinao de observao do disposto no artigo 12 da Lei n
1.060/50. Em apelao a autora arguiu, em sntese, que precisa utilizarse do imvel para nele residir, tendo em vista a piora da sua situao
financeira; que notificou o locatrio para que desocupasse o imvel, mas
este no atendeu ao requerimento formulado; que, sendo proprietria do
imvel e tendo sido alterada sua condio econmica, estaria
caracterizada hiptese de incidncia da norma prevista no artigo 47, III,
da Lei de Locao, como satisfao do direito constitucional moradia;
que a propriedade do imvel foi comprovada com a apresentao de
contrato particular de compra e venda (fls. 54/57). Vieram as
contrarrazes pelo desprovimento do recurso (fls. 61/63).
o relatrio.
A autora props ao de despejo para uso
prprio do imvel, alegando que houve alterao na sua situao
financeira, o que tornou impossvel o pagamento do aluguel da casa em
que residia e necessria a retomada de seu imvel para moradia.
Ao tempo em que proposta a ao (11.03.13),
o prazo de durao da locao ainda no havia terminado, tendo sido
ajustada a relao locatcia por trinta e oito meses, de 1 de agosto de
2010 a 30 de outubro de 2013 (fl. 12).
Considerando-se

que

foi

exposto

no

pargrafo anterior, chega-se concluso de que a autora no tem direito


Apelao n 1000776-62.2013.8.26.0281
Voto n. 24.176 - jfl

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retomada do imvel, pois a regra do inciso III, artigo 47, da Lei n


8.245/91 aplicvel s locaes que estejam vigendo por tempo
indeterminado, pactuadas verbalmente ou por prazo inferior a trinta
meses, o que no se verifica no caso dos autos.
Assim, hiptese em exame, incide a norma
geral prevista no artigo 4 da Lei de Locao, segundo a qual Durante o
prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador reaver
o imvel alugado, uma vez que deve ser respeitado pelo locador o
prazo estipulado para durao do vnculo entre si e o locatrio. V-se
que tal disposio legal contm uma proteo ao locatrio, que ter a
segurana de que, cumprindo suas obrigaes, no estar sujeito ao
arbtrio do locador.
A improcedncia do pedido de despejo no
implica ofensa ao direito moradia da autora, pois a r, igualmente, est
amparada por esse direito. Desta forma, se a locadora resolveu ceder o
uso do seu imvel, com recebimento da contraprestao, no pode
agora, na vigncia do contrato, pretender o despejo do inquilino, pois o
direito deste ao uso do imvel ( moradia, portanto) est tutelado pelo
ordenamento jurdico. Ponderando-se os direitos de igual natureza, h de
se dar proteo ao do ru, que tem a expectativa de permanecer no
imvel, ao menos, pelo tempo previsto no contrato, celebrado livremente
pelas partes.
Ainda

que,

na

situao

examinada,

se

admitisse possvel a retomada para uso prprio, o pedido no seria


procedente, em razo do no preenchimento dos requisitos exigidos no
artigo 47, 2, da Lei de Locao, j que a autora no trouxe aos autos
qualquer documento comprobatrio do registro imobilirio do ttulo
Apelao n 1000776-62.2013.8.26.0281
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aquisitivo. O contrato particular de compra do imvel no se presta


satisfao do quanto exigido na norma mencionada.
Por conseguinte, nego provimento ao recurso.

LINO MACHADO
RELATOR

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Apelao n 1000776-62.2013.8.26.0281
Voto n. 24.176 - jfl