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Pontificia Universidad Catolica del Peru

From the SelectedWorks of Gilberto Mendoza del Maestro

Fall May 27, 2016

LA ESCRITURA PBLICA IMPERFECTA:


CALIFICACIN REGISTRAL Y EL NOVENO
PLENO CASATORIO
Gilberto Mendoza del Maestro, Pontificia Universidad Catolica del Peru

Available at: https://works.bepress.com/gilberto-mendozadelmaestro/40/

LA ESCRITURA PBLICA IMPERFECTA: CALIFICACIN REGISTRAL Y EL


NOVENO PLENO CASATORIO1
Estamos prximos a que se discuta un nuevo precedente en el IX pleno casatorio
civil, esta vez sobre los casos de escritura pblica imperfecta.
Lamentablemente el estudio sobre la escritura pblica imperfecta ha sido
parcelado, toda vez que se estudia desde un mbito civil, registral y procesal de
forma inconexa.
En este sentido, vamos a realizar una breve revisin de dicho instrumento en las
diferentes reas en las cuales se desenvuelve: evaluando en un primer momento
los alcances del Art. 1412 del Cdigo Civil, luego los problemas existentes en el
mbito judicial, y finalmente verificar qu es lo que llega al registro, cmo se
califica y qu se publicita.

FUNCIONES DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA


Existen en nuestro ordenamiento diversos contratos que se configura su validez
a partir de documentos privados, los cuales generan sus efectos obligacionales
y reales.
S con el documento privado ya soy titular de derechos Por qu formalizar?
Existen diversas razones por las cuales a los titulares no les basta con saber que
tienen el derecho, sino que requieren una mayor formalizacin a fin de tener una
mayor seguridad que su derecho no sea afectado por terceros.
El proceso de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad dar
una mayor seguridad a la celebracin del acto jurdico, brindndole
solemnidad o formalidad revestida de garantas. 2
As pues, en el mbito funcional se seala que con la escritura pblica se va a
obtener un pleno efecto erga omnes:
Cuando el propietario con el ttulo respectivo desee una mayor
formalizacin del mismo y obtenga un pleno efecto erga omnes,
peticionar entonces el Otorgamiento de la Escritura Publica
correspondiente, de conformidad con los artculos 1412 y 1549 del
Cdigo Civil ()3
En este extremo se est refiriendo a tener una mayor oponibilidad. Es comn
que los autores sealen que con formalizar se genere un efecto pleno erga
omnes, lo cual tcnicamente es incorrecto, dado que con el derecho real dicho
efecto ya existe.
1

Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil de la Pontificia Universidad
Catlica del Per.
2 Cas. N 2069-2001 Arequipa publicada en El Peruano el 1 de octubre de 2002.
3 CAS 1006-2006- LIMA

Lo que brinda la escritura como medio de formalizacin, es una mayor


oponibilidad frente a derechos que no se hayan formalizado. Tmese en cuenta
lo regulado en el 1135 del Cdigo Civil:
Artculo 1135.- Cuando el bien es inmueble y concurren diversos
acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se
prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito
o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior.
Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de
fecha cierta ms antigua.
Adems de ello, ya sea de forma funcional cuando se emite la escritura pblica
por el notario o juez de paz, o en situaciones patolgicas en procesos
sumarsimos, el funcionario que formaliza verifica otras situaciones que a veces
normalmente no se verifican en los contratos privados.
En un proceso de otorgamiento de escritura pblica resulta
imprescindible acreditar el extremo referido a los lmites y linderos del
inmueble. Sin embargo, a fin de concretar los fines de la actividad
probatoria, y a falta de aportacin de parte, el Juez cuenta con la facultad
de ordenar la actuacin de medios probatorios adicionales. Por lo tanto,
si bien no existieron pruebas tales como la presentacin del asiento
registral del bien, una inspeccin judicial o algn otro peritaje, para
determinar la ubicacin y linderos del inmueble, dichos medios probatorios
debern actuarse de oficio a fin de individualizar el inmueble.4
Finalmente, la escritura pblica tambin sirve como un medio de prueba:
Artculo 144.- Cuando la ley impone una forma y no sanciona con nulidad
su inobservancia, constituye slo un medio de prueba de la existencia del
acto.

COMPELER O NO COMPELER
Imaginemos que A celebra un contrato de compraventa con B por documento
privado. De otro lado A celebra un contrato de donacin con B por documento
privado.
Dado que ya celebraron los contratos por documento privado, deciden
formalizarlo elevndolo a escritura pblica. Para ello asisten a la notara A y A,
sin embargo tanto B como B no suscriben la escritura. Qu pueden hacer A y
A en el presente caso?
Probablemente a partir del Art. 1412 del Cdigo Civil se les sugerir compeler
para su elevacin a escritura pblica:

CAS 1998-2003- ICA

Art. 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse


escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin
de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida.56
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trmite del proceso correspondiente.
Ahora bien, este artculo puede ser utilizado tanto por A y A? En estricto dicho
artculo slo podr ser utilizado por A en el caso de la compraventa y no en el
caso A en el caso de la donacin.
En el primer caso se estar en el supuesto de hecho de la norma, dado que el
contrato de compraventa se entender vlido incluso cuando consta en
documento privado, por lo que el Art. 1412 ser un instrumento para formalizar
un contrato existente y vlido.7
En cambio, en el caso de A la donacin es un supuesto distinto. Segn el Art.
1625 para que un contrato de donacin de bienes inmuebles sea vlido, debe
ser formalizado por escritura pblica bajo sancin de nulidad.
De esto se deduce que en nuestro escalafn de formalidades, si un contrato de
donacin de bienes inmuebles es celebrado slo por documento privado este
ser nulo, obteniendo la validez en el momento en que se eleve a escritura
pblica.
Esto es relevante para nuestro supuesto dado que al haber celebrado A y B un
contrato de donacin por documento privado, este es nulo por falta de
formalidad, dado que es ad solemnitatem.
Esto no se soluciona con la aplicacin del Art. 1412 del Cdigo Sustantivo, dado
que el mismo seala que se puede compeler siempre y cuando no revista la
5

El antecedente de esta norma lo encontramos en el Art. 1340 del Cdigo Civil de 1936 el cual
sealaba: Art. 1340.- Si la ley exige el otorgamiento de escritura pblica u otra forma especial,
las partes que han celebrado el contrato, pueden compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida.
6 El Anteproyecto de la Comisin Reformadora (1980), as como el proyecto de la Comisin
Reformadora (1981) y el proyecto de la Comisin Revisora (1984) tenan similar tenor:
Anteproyecto de la Comisin Reformadora (1980) Art.58.- Si por razones de conveniencia o por
mandato de la ley debiera otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la
formalidad a que se refiere el segundo prrafo del Art. 55, las partes que han celebrado el
contrato podrn compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida. Proyecto de la
Comisin Reformadora (1981) Art.1432.- Si por razones de conveniencia o por mandato de la
ley debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la formalidad a que
se refiere el inciso 4) del artculo 1388, las partes que han celebrado el contrato podrn
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida. Proyecto de la Comisin Revisora
(1984). Art.1377.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o
cumplirse otro requisito que no revista la forma prescrita legalmente o la convenida por las partes
por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida.
7 Deben interpretarse sistemticamente en este sentido los Arts. 1549 y 1551 del Cdigo Civil.

forma solemne, es decir que exista y sea vlido. Este dispositivo normativo es
de formalizacin, no de constitucin de negocios jurdicos.
En resumen, slo se aplicar el Art. 1412 cuando el negocio jurdico ya es vlido,
y se desee compeler a la otra parte por una formalidad mayor la cual no es
constitutiva del negocio.
Es necesario precisar que la inaplicacin para casos de contratos nulos o
inexistentes no slo es por la ausencia de formalidad, sino por cualquier otro
supuesto en la formacin del contrato.
Imaginemos un contrato de opcin, en el cual se remita la oferta y el destinatario
acepte sealando:
() con respuesta afirmativa a discutir los detalles correspondientes de
la compra-venta (SIC) del departamento ()8
Toda vez que aparentemente existe acuerdo, en caso una de las partes no desee
formalizar la otra puede compeler al otorgamiento judicial de la escritura pblica.
Sin embargo en este caso no se podra aplicar el 1412 del Cdigo Civil, dado
que el Art. 1422 seala:
Artculo 1422.- El contrato de opcin debe contener todos los elementos
y condiciones del contrato definitivo.
Este dispositivo interpretado conjuntamente con el Art. 1359:
Artculo 1359.- No hay contrato mientras las partes no estn conformes
sobre todas sus estipulaciones, aunque la discrepancia sea secundaria.
Da lugar a sealar que dado que la aceptacin no ha sido plena, no se han
puesto de acuerdo en todas las estipulaciones, por lo que no existira contrato
de opcin, por tanto no se puede formalizar un contrato inexistente.
En los casos en los cuales estemos frente a contratos ineficaces en cambio
considero que dependiendo el caso puede compelerse a una formalidad mayor,
siendo que en la CAS. No 2754-2013-LIMA NORTE se determina que no se debe
otorgar escritura pblica en los casos de compraventa con reserva de propiedad
que no se ha cancelado el ntegro del precio:
Si an no se ha cumplido con elevar a escritura pblica un contrato de
compraventa con reserva de propiedad, la obligacin del vendedor de
escritura la minuta quedar supeditada hasta que el comprador pague
ntegramente el precio convenido. Mientras no suceda esto, no proceder
el eventual otorgamiento de escritura que solicite judicialmente el
comprador.

Exp.35357-98 Primera Sala Civil de procesos Sumarsimos y no Contenciosos.

PROCESO SUMARSIMO
En su versin original el Art. 1412 sealaba:
Art. 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse
escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin
de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida.
El Cdigo Procesal Civil promulgado mediante Decreto Legislativo No. 768,
publicado el 4 de marzo de 1992, agreg:
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trmite del proceso correspondiente.
Dada la existencia y validez del contrato, el Cdigo precis que la formalizacin
debe otorgarse en un proceso sumarsimo (Art. 546 y ss. del Cdigo Procesal)
salvo en los casos en el que el ttulo tenga la calidad de ejecutivo, en los cuales
se regulan por distinta regla como lo regula el Cdigo Procesal Civil:
"Artculo 709.- Obligacin de Formalizar
Cuando el ttulo contenga obligacin de formalizar un documento, el Juez
mandar que el ejecutado cumpla su obligacin dentro del plazo de tres
das.
Vencido el plazo sin que se formule contradiccin o resuelta sta
declarndose infundada, el Juez ordenar al ejecutado cumpla con el
mandato ejecutivo, bajo apercibimiento de hacerlo en su nombre."
Ahora bien, existe discrepancia de criterios al momento de evaluar el ttulo formal
que contiene el contrato, toda vez que para algunos jueces dado que nos
encontramos en un proceso sumarsimo no se puede analizar la validez del
negocio jurdico.
El proceso de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad dar
mayor formalidad al acto celebrado por las partes en l intervinientes
cuando as resulte de la ley o el convenio de las partes, sin que
corresponda discutir en su interior aspectos relativos a su validez,
ms all de los que puedan resultar evidentes o de fcil comprobacin,
como tampoco aquellos referidos al pago o la transferencia efectiva de un
derecho real o a su oposicin frente a terceros ajenos al acto. (El
subrayado es nuestro).9
En cambio, segn lo sealado en el Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal
Civil celebrado en la ciudad de Arequipa los das 16 y 17 de octubre de 2015, se
acord:
9

Cas. N 1628-2007- LIMA del 15 de noviembre de 2007 publicado el 30 de junio de 2008.

Si es posible analizar la validez del acto jurdico en los procesos de


otorgamiento de escritura pblica, ya que el juzgador no puede dejar de
advertir o merituar el documento que sirve de sustento de la pretensin,
esto es, no puede ni debe dejar de verificar si el mismo adolece de un
defecto evidente o de fcil comprobacin que vicie el acto jurdico. No es
posible jurdicamente disponer la formalizacin de un acto jurdico
invlido.
Una situacin normal en los linderos del Art. 1412 es que se presenten minutas,
las cuales no fueron suscritas por los deudores al momento de querer elevarlas
a escritura pblica.
Dado que ya existe y es vlido el contrato, adems que hay evidencia que se
solicit su ingreso al minutario del notario, no hay mayor dificultad para pretender
la formalizacin del negocio.
Pero no todos los casos son as. Tngase en cuenta que el documento formal
puede haberse quedado en documento privado, no causando conviccin en el
magistrado:
La falta de fehaciencia a que alude el Colegiado Superior debe ser
entendida en el sentido que tal documento no le causa conviccin sobre
su contenido, debido a que solo consta en copia simple, esto es, sin
certificacin de firmas de los supuestos otorgantes. Esta conclusin est
plenamente justificada en virtud de la facultad que concede al artculo 197
del Cdigo Procesal Civil a la magistratura; es decir, la Sala utilizando su
sana crtica y valorando el documento conjuntamente con otras
consideraciones como la conducta del actor (ntese que tambin ha
reparado en la falta de probidad del actor que al inicio del proceso de
otorgamiento de escritura pblica hizo notificar a la demandada en un
domicilio que no le corresponda y adems, false la verdad cuando
manifest que haba requerido verbalmente a la parte demandada para
que cumpla con otorgar la escritura pblica, cuando sta haba fallecido
el doce de diciembre de mil novecientos noventa y ocho) y el anlisis de
los testimonios de los testigos, ha concluido que el documento en mencin
no le causa conviccin.10
Otros casos son en los cuales no existe ttulo, sin embargo en el recibo de pago
se coloca que el pago de la armada corresponde a cuenta, por ejemplo, de la
transferencia de propiedad del predio determinado restando una cantidad
determinada.
Siendo que estos
recibos son emitidos y suscritos por el vendedor,
consideramos que s pueden ser materia de formalizacin, pero su acreditacin
no puede realizarse en un proceso sumarsimo, sino en va de conocimiento.

10

CAS. N 939-2014 LIMA

De igual forma, en los casos en los cuales se cuestione la invalidez del acto, no
podr cuestionarse en el mismo proceso sumarsimo, sino en va de
conocimiento:
En el proceso de otorgamiento de escritura pblica solamente se busca
revestir de determinada formalidad el acto jurdico, no discutindose en
esta va los requisitos para su validez, de all que se sustancia en la va
sumarsima. El hecho de que en un proceso judicial se pretenda el
otorgamiento de una escritura pblica no impide que en otro proceso se
pretenda declarar la invalidez del acto jurdico contenido en dicho
instrumento, pues entre ambas pretensiones no existe identidad de
petitorios, lo que ha de sustanciarse en va de conocimiento.11
Prximos a un nuevo pleno casatorio, debe tomarse en cuenta dichas
situaciones.

LA INSCRIPCIN
El vnculo entre el proceso de otorgamiento escritura pblica y el registro pblico
a pesar de haber sido desarrollado recurrentemente por las Resoluciones del
Tribunal Registral no es muy conocido.
As pues dentro de un proceso de formalizacin, a fin de evitar inscripciones
incompatibles en su intern, se puede solicitar la anotacin de la demanda en el
registro:
Precedente
P.XV.1.ANOTACIN
DE
12
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA

DEMANDA

DE

La anotacin de demanda de otorgamiento de la escritura pblica reserva


prioridad para la inscripcin de la escritura pblica que se otorgue en
ejecucin de sentencia, inscripcin que retrotraer sus efectos a la fecha
del asiento de presentacin de la anotacin de demanda.13
Dicha anotacin permitir la reserva de prioridad, publicitando los efectos de
legitimacin y publicidad que otorgan los registros.
Ahora bien, en el caso de la presentacin los partes judiciales otorgados por
jueces de paz, ha sido recurrente casos que o los juzgados eran inexistentes, o
no tenan competencia.
Tngase en cuenta que estas situaciones perjudican los efectos de las
inscripciones, por lo que el registro si bien acepta los traslados:

11

EXP 2952-2003- LIMA


Sesin ordinaria realizada los das 1 y 2 de diciembre de 2005. Publicado en el diario oficial
El Peruano el 17 de enero de 2006.
13 Criterio aprobado en el Dcimo Quinto Pleno del Tribunal Registral y que dio mrito a la emisin
de la Resolucin N 713-2005-SUNARP-TR-L del 14 de diciembre de 2005.
12

Acuerdo P.CIX.4. TRASLADOS DE ESCRITURAS IMPERFECTAS


EXTENDIDAS ANTE JUEZ DE PAZ14
Son admisibles los traslados de escrituras imperfectas extendidas ante
juez de paz emitidos por el organismo que deba conservar conforme a
ley en su poder la matriz a la fecha de su expedicin, es decir, por los
Jueces de Paz, Oficina Distrital de Apoyo de Justicia de Paz o por el
Archivo General de la Nacin, segn corresponda.
En principio verifica que se cumplan los requisitos a fin que los jueces de paz
asuman competencia notarial:
Precedente P.CIX.2. FUNCIONES NOTARIALES DE LOS JUECES DE
PAZ LETRADO:15
El Registrador deber oficiar al Colegio de Notarios correspondiente, a
fin que emita constancia de que en el lugar donde se realiz la escritura
imperfecta operaban las condiciones establecidas en la Ley Orgnica del
Poder Judicial que justificaban la actuacin del Juez de Paz Letrado. De
igual forma, deber oficiar a la Corte Superior correspondiente a fin de
que expida constancia en la que se precise si el Juez de Paz Letrado se
encontraba en funciones en la fecha de otorgamiento de la escritura. 16
Siendo el caso mencionar que en caso que la custodia haya superado los 5 aos,
quien debe autorizar el traslado es la Oficina Distrital de Apoyo a la Justicia de
Paz de la Corte Superior respectiva:
Precedente P.CXXI. 1. EXPEDICIN DE PARTES DE ESCRITURA
IMPERFECTA17
La custodia de las escrituras imperfectas extendidas por los Jueces de
Paz que hayan superado los cinco aos sealados por el artculo 60 del
D.S. 007-2013-JUS le corresponde a la Oficina Distrital de Apoyo a la
Justicia de Paz de la Corte Superior respectiva, la que debe autorizar el
parte de la escritura para efectos de la inscripcin registral. Por tanto, no
se admitirn partes de escrituras imperfectas autorizadas por Juez de
Paz.18
Dado los diferentes casos de falsificacin y suplantacin, se exige la
presentacin cautiva de los documentos:

14

Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 28 y 29 de agosto de 2013.


Sesin ordinaria modalidad presencial realizada los das 28 y 29 de agosto de 2013.
Publicado en el diario oficial El Peruano el 13 de setiembre de 2013.
16 Criterio adoptado en las Resoluciones N 056-2002-ORLL-TRN del 2/5/2002 y N 056-2012SUNARP-TR-A del 2/2/2012.
17 Sesin ordinaria modalidad presencial realizada el da 06 de junio de 2014.
Publicado en el diario oficial El Peruano el 24 de junio de 2014.
18 Criterio adoptado en la Resolucin N 150-2014-SUNARP-TR-A del 18/03/2014.
15

Acuerdo
P.XCIII.8.
IMPERFECTAS19

PRESENTACIN

DE

ESCRITURAS

"Las escrituras imperfectas deben ser presentadas en los Registros de


Predios y de Mandatos y Poderes directamente por el Juez de Paz
Letrado, o por persona autorizada en el propio traslado, siendo de
aplicacin extensiva la Stima Disposicin Transitoria, Complementaria y
Final del Decreto Legislativo del Notariado".
Ahora bien, el documento presentado al registro debe tomar en cuenta el
principio de Titulacin Autntica para su calificacin, es decir:
Acuerdo P.XCIII.3. FORMALIDAD DE LA ESCRITURA IMPERFECTA20
"Para efectos de la inscripcin de un acto contenido en una escritura
pblica imperfecta deber presentarse copia certificada expedida por el
Juez de Paz Letrado". (El subrayado es nuestro).
Esto es porque la escritura pblica imperfecta son documentos pblicos:
Precedente PII. 4.- ESCRITURAS IMPERFECTAS21
Las escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de ley por los
jueces de paz o paz letrado, constituyen documentos pblicos por haber
sido otorgadas por funcionarios pblicos en ejercicio de sus
atribuciones.22
No obstante ello, y quiz esto es uno de los datos ms importante en el mbito
registral, no constituye un ttulo judicial:
Precedente P.X2.- CALIFICACIN DE PARTE NOTARIAL
PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PBLICA23
La escritura pblica otorgada en ejecucin de sentencia en el proceso de
otorgamiento de escritura pblica no constituye ttulo judicial, no
resultando aplicables las limitaciones a la calificacin contenidas en el
segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil. 24
Este dato es fundamental, dado que s puede ser objeto de observacin o tacha,
lo cual no puede ocurrir con los mandatos judiciales.
19

Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 02 y 03 de agosto de 2012.


Sesin extraordinaria modalidad presencial realizada los das 02 y 03 de agosto de 2012.
21 Sesin ordinaria realizada los das 29 y 30 de noviembre de 2002.
Publicado en el diario oficial El Peruano el 22 de enero de 2003.
22 Criterio adoptado en la Resolucin N 056-2002-ORLL/TR del 2 de mayo de 2002, publicada
el 4 de julio de 2002.
23 Sesin ordinaria realizada los das 8 y 9 de abril de 2005.
Publicado en el diario oficial El Peruano el 9 de junio de 2005.
24 Criterio adoptado en las Resoluciones N 375-2003-SUNARP-TR-L del 20 de junio de 2003,
N 189-2001-ORLC/TR del 30 de abril de 2001 y N 100-1999-ORLC/TR del 12 de abril de 1999.
20

Tngase en cuenta que lo que se va a decidir en el prximo pleno casatorio,


puede tener efecto directo en esta concepcin registral de la calificacin de
escrituras pblicas imperfectas.
No obstante lo antes mencionado, no se puede cuestionar la minuta dado que
se asume que tiene validez por haberse verificado la misma en sede judicial:
Precedente PI.2.- VALORACIN JUDICIAL DE LA MINUTA25
Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que
ordena el otorgamiento de escritura pblica, la minuta tiene plena validez
y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos
vinculados a la propia decisin judicial.26
Si la discusin del prximo pleno es si se debe evaluar o no la validez del
negocio, evidentemente han existido diversos casos en los cuales se ha asumido
ello ms no se ha verificado. Por lo que este precedente parte no necesariamente
de un presupuesto verificable en la realidad.
El mismo razonamiento se aplica en los casos de rebelda:
Acuerdo P. LXXXIII.1. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA27
En los ttulos relativos a escrituras pblicas otorgadas por Juez en
rebelda del obligado no ser necesario insertar el contrato privado que
motiv el respectivo proceso judicial de otorgamiento de escritura pblica,
cuando la minuta firmada por el Juez contenga los elementos esenciales
del acto jurdico. Ello en tanto que, en este tipo de procesos el citado
funcionario pblico se encuentra especialmente facultado para sustituirse
al demandado rebelde y crear con ello el ttulo formal que sustente la
inscripcin.

CONCLUSIONES
El proceso de otorgamiento de escritura tiene un fundamento civil, que se
viabiliza en el mbito procesal y logra su consolidacin en el registro.
Esta figura se manifiesta en estas materias, siendo el caso advertir que lo que
se decida en el IX pleno casatorio puede tener efecto en el mbito registral.

25

Sesin ordinaria presencial realizada los das 13 y 14 de setiembre de 2002. Publicado en el


diario oficial El Peruano el 22 de enero de 2003.
26 Criterio adoptado en la Resolucin N 276-2002-ORLC/TR del 30 de mayo 2002, publicada el
15 de junio de 2002.
27 Sesin extraordinaria modalidad no presencial realizada el 02 de febrero de 2012.