PROGRAMA ANALTICO

VALUACIN INMOBILIARIA
Fecha de elaboracin 10 de junio del 2015
Elabor Programa sinttico Dr. Gerardo Javier Arista Gonzlez.
Elabor Programa analtico Dr. Gerardo Javier Arista Gonzlez.
Revis
Semestre

8
Tipologa:
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materia con:

Horas de teora

Dr. Ricardo Villass Keever

Mtro. Roberto Francisco Ortega Badillo
DATOS BSICOS
Horas de
prctica

Horas trabajo
adicional
estudiante

Crditos

Electiva Complementaria IV EAO Semestre VIII

Que se imparte
en el semestre:

Tipologa:

ESQUEMA DE CONTENIDO

OBJETIVOS DEL CURSO

Objetivos generales

Al finalizar el curso el estudiante ser capaz de:

Conocer y aplicar los conceptos tericos y mtodos relacionados con los

procesos de la valuacin inmobiliaria, asi como las teoras del valor en general y
en particular de los bienes inmuebles, aplicando los codigos de tica que rigen la
actividad valuatoria y concierne a todos los profesionales de la valuacin.
Asi mismo comprender la necesidad de definir valores de los inmuebles predios y
construcciones existentes para realizar diversas operaciones tales como:
compra-venta, garanta hipotecaria, indemnizaciones, expropiaciones, pago de
impuestos, etc. Analizando los enfoques, tcnicas y mtodos obligados para
llevar a cabo los procesos de valuacin y aplicarlos en inmuebles tales como
predios y edificaciones urbanas y rsticas, seleccionando el mtodo ms
apropiado para determinar el valor de un inmueble con base a consideraciones
fsicas, urbanas, econmicas, sociales, etc. definidas por el propio valuador en el
momento de realizar el avalo

Competencia (s)
profesionales de la
carrera a las que
contribuye a desarrollar

Competencia (s)
transversales a las que
contribuye a desarrollar

Carrera de Edificacin y Administracin de Obras:

Gestionar de manera integral proyectos de edificacin en sus aspectos
tcnicos administrativos para su realizacin en los mbitos pblico,
privado y social.
Carrera de Diseo Urbano y del Paisaje.
Gestionar de forma integral proyectos de diseo urbano y del paisaje ante
diversos sectores de la sociedad.

Distinguir lo esencial de lo accesorio o superficial de textos

cientficos propios de su profesin.
Implementar estrategias o procedimientos para llegar a un
determinado resultado de valor basndose en un marco conceptual
explcito.
Seleccionar la metodologa adecuada para la elaboracin de
dictmenes de valor propios de su profesin.
Sistematizar los marcos conceptuales y modelos explicativos
provenientes del avance cientfico y tecnolgico de su profesin.

Objetivos especficos

Unidades

Objetivo especfico

1
Marco terico
conceptual, teora
general del valor y
principios que
rigen la valuacin.

Comprender el marco terico y normativo de la

valuacin inmobiliaria, bajo los principios de la
teora general del valor y sus aplicaciones
especficas para la determinacin del valor de un
inmueble, desde el predio, la construccin y sus
accesorios.

2
El valuador, los
bienes races y los
procesos de
valuacin.

Explorar el medio de la valuacin inmobiliaria para

emprender proceso de valuacin de bienes races,
en un marco de mercado donde predomina la
oferta y la demanda.

3
Enfoques,
mtodos y
tcnicas para la
valuacin de
inmuebles

Aplicar enfoques y mtodos apropiados para la

valuacin de inmuebles y demostrar su capacidad
elaborando el informe de valuacin.

CONTENIDOS Y METODOS POR UNIDADES Y TEMAS

Preguntas
de la Unidad 1

Qu es un avalo?
Cul es el objeto de un avalo?
Cules son los propsitos de un avalo?
Qu son los bienes muebles y los inmuebles o bienes races?
Cul es la importancia que tiene la valuacin inmobiliaria?
Cules son las diferencias entre los conceptos costo, valor, precio?
Cules son los principios que rigen la valuacin inmobiliaria?
Cules son las normas que regulan la actividad valuatoria?
Cul es el cdigo de tica que rige la actividad de los valuadores?
Quin es un perito valuador y quien un valuador de inmuebles?

UNIDAD 1

1
Marco terico
conceptual, teora
general del valor y
principios que rigen la
valuacin.

16 hrs.

Tema 1 Conceptos, principios y definiciones generales

Subtemas

Teora general del valor.

Teoras del costo, precio y valor.
Valuar, avalo y valuacin.
Marco terico de la valuacin inmobiliaria.
Tipologas de avalo y de valor.
Oferta y demanda de los inmuebles.
Tipologas de avalos.
Valor de utilidad y valor de intercambio.
Relaciones entre costo y valor.
Bienes Muebles e Inmuebles (Cdigo Civil).

Tema 2 Agentes que crean valor.

Subtemas

4 hrs.

Principio de sustitucin
Principio del ms alto y mejor uso
Factores externos (Merito, demrito, deseabilidad,
comercializacin, externalidades ambientales)
Oferta y demanda
Equilibrio
Cambio
Conformidad, progresin y regresin
Crecimiento, equilibrio y declinacin
Anticipacin
Mejoras
Ley de ganancias crecientes y decrecientes

Tema 4 Marco Regulatorio de la prctica Valuatoria en Inmuebles.

Subtemas

4 hrs.

Oferta y demanda, factores que determinan el valor.

Sobre-oferta, baja o nula competencia.
Valor de mercado ideal.(Edad, Obsolescencia de proyecto y
mantenimiento)
Utilidad, escasez, demanda, poder adquisitivo.

Tema 3 Principios que rigen la actividad valuatoria.

Subtemas

4 hrs.

Anlisis del marco normativo y tico:

Ley de Peritos del Estado y su Reglamento.
Norma Mexicana de Valuacin NMX-C-459-SCFIONNCCE. 2007
Perito valuador: (y valuador de inmuebles)
Cdigo de tica.

4 hrs.

Lecturas y otros
recursos
Mtodos de enseanza

NMV, Norma Mexicana de Valuacin NMX-C-459-SCFI-ONNCCE. 2007

+ Aprendizaje basado en la realizacin de proyectos
+ Discusiones enfocadas al desarrollo de la competencia
+ Dinmicas grupales que integren el conocimiento terico-prctico
+ Exposicin de temas con cuestionamientos peridicos que inviten a
deducir nuevos conceptos.
+ Ejercicios de investigacin y aplicacin (documental y de campo)
+ Lecturas asociadas a los temas
+ Lecturas complementarias con reportes especficos

Actividades de + Proyectos con contenidos sintticos de anlisis y reflexin

aprendizaje + Exposicin de temas
+ Elaboracin de esquemas por equipos de investigacin
+ Material visual relacionado con los temas

CONTENIDOS Y METODOS POR UNIDADES Y TEMAS

Preguntas
de la Unidad 2

Cules son los bienes races que pueden ser valuados?

Qu es el mercado de bienes races?
Cmo se realiza el proceso de valuacin?

UNIDAD 2

2
El valuador, los bienes
races y los procesos
de valuacin.

16 hrs.

Tema 1 Los proceso de valuacin inmobiliaria.

Subtemas

Norma mexicana para servicios de valuacin

Ley General de Bienes Nacionales y la CABIN.
Metodologas y criterios de carcter tcnico.
Formatos de valuacin inmobiliaria, pblicos, privados,
bancarios.

Tema 2 Los bienes races, su mercado y su avalo

Subtemas

4 hrs.

Bien raz y propiedad raz

Restricciones pblicas
Propiedad personal
Precio demandado, ofrecido y de venta.

4 hrs.

Tema 3 Proceso de valuacin.

Subtemas

Proceso de valuacin, los mtodos y las herramientas.

Recopilacin de datos y banco de datos, valores de
suelo y construccin
Los valores catastrales
La cartografa, medios impresos y digitales.
La visita obligatoria del sitio y medios de la
identificacin del predio.
El trabajo de campo: La topografa, el dron, videos y
fotografas, las coordenadas UTM y convencionales,
manejo del GPS.
Conciliacin e informe de avalo.
Tema 4 Casos especiales

Subtemas

Lecturas y otros recursos

Mtodos de enseanza

4 hrs.

4 hrs.

La indemnizacin por obras de carcter pblico, la

expropiacin.
La actualizacin de valor
Los peritos valuadores ante los juzgados
Valuacin masiva
Valuacin catastral y tributacin
Achou Dominique, 2001, Inversin en bienes races: Anlisis y
valuacin de bienes races en el contexto mexicano, Limusa,
Mxico.
Antuano Iturbide Antonio, 2005, El avalo de los bienes races, Limusa,
Mxico.
+ Aprendizaje basado en la realizacin de proyectos
+ Discusiones enfocadas al desarrollo de la competencia
+ Dinmicas grupales que integren el conocimiento terico-prctico
+ Exposicin de temas con cuestionamientos peridicos que inviten a
deducir nuevos conceptos.
+ Ejercicios de investigacin y aplicacin (documental y de campo)
+ Lecturas asociadas a los temas
+ Lecturas complementarias con reportes especficos
+ Exposicin de proyectos realizados por profesionales

Actividades de + Proyectos con contenidos sintticos de anlisis y reflexin

aprendizaje + Exposicin de temas
+ Elaboracin de esquemas por equipos de investigacin
+ Material visual relacionado con los temas

CONTENIDOS Y METODOS POR UNIDADES Y TEMAS

Preguntas
de la Unidad 3

Cules son los enfoques utilizados para la valuacin de bienes races?

Cules son los mtodos o tcnicas utilizados en valuacin de inmuebles?
En qu consiste la tcnica de clculo de costos?
En qu consiste la tcnica de comparacin de mercado?
En qu consiste la tcnica de capitalizacin de ingresos?
Cules son los mtodos para la valoracin de predios?
En qu consiste el mtodo residual para valuacin de predios?

UNIDAD 3

3
Enfoques, mtodos y
tcnicas para la
valuacin de
inmuebles.

Tema 1 Enfoques para la valuacin de inmuebles:

Subtemas

3 hrs.

Enfoque de costos
Enfoque de Mercado.
Enfoque de ingresos.
Enfoque residual.
Caracterizacin del inmueble a valuar, ubicacin, infraestructura,
estructura, superestructura, acabados, instalaciones.
Infraestructura urbana.

Tema 2 Mtodos para la valuacin de inmuebles:

Subtemas

16 hrs.

Mtodo directo, fsico o de clculo de costos

Mtodo de comparacin de mercado
Mtodo de capitalizacin de rentas
Mtodo residual
Mtodo de asignacin
Mtodo de urbanizacin de fraccionamientos.
Avalos catastrales y tributacin
Avalos por enajenacin o expropiacin

9 hrs.

Tema 3 Otras tendencias en valuacin inmobiliaria

Subtemas

Lecturas y otros
recursos

Mtodos de enseanza

4 hrs.

Valuacin ambiental, predios y colonias afectados por la

contaminacin atmosfrica, de disposicin de desechos y
aguas residuales.
Edificios histricos y de patrimonio cultural, artstico.
Valuacin de predios forestales maderables y no
maderables, de predios agrcolas, de invernaderos, de
plantaciones diversas comerciales, de rboles frutales y de
ornato, medicinales ente otros.
Valuacin de inmuebles nacionales (CABIN).
ICEP. Manual de valuacin Comercial. Instituto de Catastro del Estado de
Puebla.
http://www.ircep.gob.mx/pdf/manual_valuacion_comercial_capitulo_d
os.pdf
+ Aprendizaje basado en la realizacin de valuaciones.
+ Discusiones enfocadas al desarrollo de la competencia
+ Dinmicas grupales que integren el conocimiento terico-prctico
+ Exposicin de temas con cuestionamientos peridicos que inviten a
deducir nuevos conceptos.
+ Ejercicios de investigacin y aplicacin (documental y de campo)
+ Lecturas asociadas a los temas
+ Lecturas complementarias con reportes especficos
+ Exposicin de proyectos realizados

Actividades de + Proyectos con contenidos sintticos de anlisis y reflexin

aprendizaje + Exposicin de temas
+ Elaboracin de esquemas por equipos de investigacin
+ Material visual relacionado con los temas

ESTRATEGIAS DE ENSEANZA APRENDIZAJE.

Involucrar y retroalimentar al alumno con su participacin activa, analtica, de discusin e
interpretacin reflexiva en cada una de las unidades.
En la comprensin de los proyectos de inversin se tomarn como mtodos y actividades de
aprendizaje las exposiciones dialogadas, las dinmicas grupales, ejercicios de investigacin y
aplicacin, entre otros recursos. El conocimiento terico-prctico deber transmitirse al alumno con
un dilogo abierto en cada una de las sesiones.
Para las prcticas valuatorias la Facultad del Hbitat proporcionar el equipo mnimo necesario del
Valuador, formatos de valuacin de predios y de construccin, cinta de medir, odmetro, Dispositivos
GPS, equipo de seguridad personal mnimo indispensable, para predios grandes o de difcil acceso y
condiciones de inseguridad el manejo y/o interpretacin de drones y software especializado, manejo e
interpretacin de cartografas raster y vectoriales, equipo de topografa, presentaciones e
interpretaciones en archivos shape y coordenadas UTM y actualizacin constante reconocida. El
alumno aportar sus elementos de trabajo personal: tabla para apuntes manejo de AutoCAD, manejo
de lap top, y PC y tablets, cmara fotogrfica.

EVALUACIN Y ACREDITACIN
Elaboracin y/o presentacin de:

Periodicidad

Abarca

Primera evaluacin parcial

Ejercicios prcticos realizados en clase
Reporte escrito de lecturas complementarias
Exposicin oral de lecturas complementarias
Examen terico-prctico

Unidad didctica

Unidad 1

Unidad didctica

Unidad 2

Segundo examen parcial

Ejercicios prcticos realizados en clase
Reporte escrito de lecturas complementarias
Exposicin y reporte escrito de un proyecto
Examen terico-prctico

Tercer examen parcial

Ejercicios prcticos realizados en clase
Reporte escrito de lecturas complementarias
Exposicin y reporte escrito de un proyecto
Examen terico-prctico

Unidad didctica

Unidad 3

Ponderacin

10%
15%
25%
50%

10%
20%
20%
50%

10%
20%
20%
50%

Otras actividades

Proyecto y exposicin final como requisito de calificacin

Examen ordinario

Promedio de las tres unidades (90%) ms el trabajo

final (10%)
Incluye: la evidencia de ejercicios prcticos,
informes de lectura, exposicin en clase y
produccin de trabajos de aplicacin. Como
requisito

100%

Examen extraordinario

Se evaluar mediante un examen escrito que

contendr los conceptos ms importantes de las
tres unidades abarcadas. El examen terico tendr
un valor del 100% y se realizar en tiempo y forma
como lo establece la facultad.

100%

Examen a ttulo

Se evaluar mediante un examen escrito que

contendr los conceptos ms importantes de las
tres unidades abarcadas. El examen terico tendr
un valor del 100% y se realizar en tiempo y forma
como lo establece la facultad.

100%

Examen de regularizacin

Se evaluar mediante un examen escrito que

contendr los conceptos ms importantes de las
tres unidades abarcadas. El examen terico tendr
un valor del 100% y se realizar en tiempo y forma
como lo establece la facultad.

100%

BIBLIOGRAFA Y RECURSOS INFORMTICOS

Textos bsicos

Achou Dominique, 2001, Inversin en bienes races: Anlisis y valuacin de

bienes races en el contexto mexicano, Limusa, Mxico.
Antuano Iturbide Antonio, 2005, El avalo de los bienes races, Limusa, Mxico.
Aznar Bellver Gernimo, el al, 2012, Valoracin inmobiliaria. Mtodos y
aplicaciones, Universidad Politcnica de Valencia, Espaa.
Cid Tiburcio Elas, 2008, Valuacin de proyectos inmobiliarios,
consideraciones generales, Tesis de especialidad IPN, Mxico.
Plazola C. Alfredo, 2008, Compendio de Valuacin 1, Plazola Editores,
Mxico.
Valle Jos, Septin Manuel, 1997, El negocio de los bienes races en
Mxico, Editorial Real State Education Company, 2. Edicin, Chicago,
USA.
Ventolo, William Jr., William Martha R., 1997, Tcnicas de avalo inmobiliario,
Editorial Real State Education Company, 2. Edicin, Chicago, USA.,
Traduccin H. Escalona.
Ventolo William Jr, et al; (1998), Los bienes races y los nmeros, Real Estate
Education Company, Chicago.
Normas y costos de construccin, Volumen 2, Plazola 3 Edicin pg. 475-506;
Instructivo para la valuacin de predios y construcciones en el D.F. Edit.
LIMUSA.
Curso propedutico de Valuacin (s/f) Colegio de Ingenieros Mecnicos
Electricistas.

Textos
complementarios

Mxico, Cmara de Diputados del H. Congreso de la Unin. Ley general de

bienes nacionales, 2004, Diario Oficial de la Federacin, Mxico.
Mxico, Gobierno del D.F., 2006, Manual de procesos y lineamiento
tcnicos de valuacin inmobiliaria, as como de autorizacin y registro
de personas para practicar avalos, Gaceta oficial del D.F., 30 de mayo
de 2005, Mxico.
Mxico, Gobierno del Estado de Puebla, 2005, Manual de valuacin
comercial para el Estado de Puebla, Instituto de Catastro del Estado
de Puebla, Mxico.
Mxico, Secretara de Economa, 2007, Norma Mexicana NMX-C-459- SCFIONNCCE-2007, Servicios de valuacin, Diario Oficial de la Federacin,
Mxico.

Mxico Secretara de la Funcin Pblica, 2009, Metodologa y Criterios de

Carcter Tcnico para la elaboracin de trabajos valuatorios, Diario Oficial
de la Federacin, Mxico.
Mxico Sociedad Hipotecaria Federal, 2003, Reglas de carcter general
relativas a la autorizacin como perito valuador de inmuebles, Diario Oficial
de la Federacin, Mxico.
Surez Salazar Carlos, 2002, Costo y tiempo en edificacin, Limusa, Mxico.
Plazola. 1999. Normas y Tcnicas de Construccin. Plazola 3. Edicin
Volumen 2
Sitios de Internet

http://www.monografias.com/trabajos44/valuacion-inmuebles/valuacioninmuebles.shtml#ixzz3TZWEXgje, Manual /gua sobre tcnicas del avalo

inmobiliario (Mxico).
www.bibliotecas.uvmnet.edu/home/menu/bibliografias/val_inmob. htm
http://www.metroscubicos.com Editorial Metros Cbicos Qu es una valuacin
inmobiliaria.
www.monografias.com Manual / gua sobre tcnicas del avalo inmobiliario
(Mxico)
https://riunet.upv.es/bitstream/handle/ Valoracin inmobiliaria. Mtodos
aplicaciones (Espaa e Iberoamrica)

Bases de datos

Cmara Mexicana de la Construccin; Colegios de Ingenieros Civiles y

Arquitectos e Instituto de Valuacin, Asociacin Mexicana de Peritos
Valuadores AC-