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Direito das Obrigaes (2 frequncia)

-Contrato-promessa:
Acrdo de uniformizao de jurisprudncia do STJ 4/2014, 19-5.
Art.759/2 CC uma disposio geral. Ento, temos que aplicar o Cdigo da Insolvncia.
errado associar sempre os contratos-promessa aos contratos-promessa de compra e
venda, at porque existem outros: contratos-promessa de casamento, de trabalho, de
sesso de quotas, etc.
Nesta matria temos que saber quais as fontes das obrigaes, sabendo que os contratos
so a principal fonte, incluindo o contrato-promessa.
Tpicos para a resoluo de casos prticos:
1- Identificao da figura jurdica, isto , saber se ou no um contrato-promessa:
a) noo (art.410/1, 1 parte CC);
b) natureza jurdica: contrato-promessa bilateral ou unilateral; saber se quem se vincula
apenas uma das partes, com sanes associadas ao no cumprimento, ou se ambas as
partes, onde no h consequncia (ex: vinculam-se quer a comprar, quer a vender).
c) princpio da equiparao: atravs deste que regulada toda a estrutura do contratopromessa e todo o seu regime jurdico (art.410/1 CC). Significa que ao contratopromessa aplico as regras do contrato prometido.
H excees (no qual no se aplicam as disposies gerais) relativamente forma (por
ser uma agilizao, no se aplica o princpio) e ao efeito (ex: contrato de compra e venda;
um dos efeitos a entrega da coisa (art.879, alnea b) CC).
No contrato-promessa de um livro ou de uma casa, no tenho imediatamente de entregar a
coisa.
Tomemos o ex: contrato-promessa de mobilirio de escritrio. Qual a sua forma? Regra
geral a do art.219 CC. Vamos, por ex. ao IKEA efetuar a compra, no temos que assinar
nada, no h forma, aplicando-se a regra geral da liberdade de forma.
E qual a forma do contrato-promessa de compra e venda de um jipe? No h necessidade
de fazer nenhum contrato escrito, desde que haja meio de pagamento. Outra coisa
diferente ser o registo de propriedade.
E se for pagamento a prestaes? Ser a mesma regra, s que nestes casos faz-se um
contrato-promessa de compra e venda, no que a lei o exija, apenas para garantia do
vendedor; aqui haver um excesso de forma.
2- Regime jurdico aplicvel: 219 CC
a) regime geral (art.410/2) e regime especial (art.410/3). No n2 e no caso de
contrato-promessa de uma casa, por ex., em que a lei exija documento, quer autntico
quer particular, ter que haver um documento escrito.
No n3 e no caso de contrato-promessa de compra e venda de uma casa, para alm do
requisito acima mencionado, tem que se verificar uma licena de respetiva utilizao de
construo ou para habitao. Sero requisitos cumulativos.
3- Incumprimento do contrato:
a) dtos que assistem ao promitente fiel ou cumpridor:
Ex: contrato-promessa de trabalho (se acabasse o curso com 15 valores iria trabalhar para
um escritrio); um contrato-promessa de casamento ou um contrato-promessa de mtuo
oneroso. Em caso de incumprimento podem recorrer a execuo especfica do contrato,
portanto, fazer cumprir o contrato? H certos contratos em que tal no permitido, so os
designados intuito personae, como o caso dos exemplos acabados de descrever. Pode,
no entanto, haver lugar a indemnizao.
O promitente tem direito: ao dobro do sinal (arts.440 a 442 CC); a execuo
especfica (art.830); ou ao aumento do valor atualizado da coisa (art.442/2, 2 parte).
Ter que optar por uma delas.

Com a execuo especfica pode cumular-se o pedido de indemnizao moratria


correspondente aos danos sofridos pelo atraso no cumprimento da promessa (art.562ss).
Em vez de exercer o direito que a lei lhe confere em relao ao sinal, o contraente no
faltoso, pode requerer a execuo especfica do contrato, nos termos do art.830.