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Curso de Engenharia de agrimensura- GEO/CCEN/UFAL Org.

Luiz Tarcisio Gomes Martins

PERCIA NA REA DA ENGENHARIA DE AGRIMENSURA(1)


(1)

(Fundamentos de avaliaes Patrimoniais e Percias de Engenharia

1 PERCIA
Atividade Tcnica que procura apurar circunstncias e causas relativas a fatos fsicos reais, com
vistas ao esclarecimento da verdade.
Percias Judiciais
Perito - Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia, com atribuies especficas, nomeado pelo juiz para proceder percia.
Assistente Tcnico - Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia, indicado e contratado pela parte para orient-la, assistir o perito em todas
as fases da percia e emitir seu parecer tcnico.
A Percia como meio de Prova

JUIZ
AUTOR
ASSISTENTE
TCNICO

PERITO

RU
ASS.ISTENTE
TCNICO

O dirigente do Processo o Juiz


Tipos de Laudo:
a) Laudo Pericial
b) Laudo de Avaliao
c) Laudo de Arbitramento
d) Laudo de Vistoria
Vistoria (1)
Inspeo tcnica no local, que permite a total identificao do objeto da percia e a complementao
de elementos informativos.
Exames
Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, imveis e imveis e semoventes, para
verificao de fatos ou circunstncias que interessem a causa.
Arbitramento
a atividade em que a tomada de deciso ou posio entre alternativas tecnicamente controvertidas
decorrentes de aspectos subjetivos.
Prova Pericial
"Art. 145 - Quando a prova de fato depender de conhecimento Cientfico, o juiz ser
assistido por perito.
"Art. 420- A prova pericial consiste em exame, vistoria e avaliao
Percias Administrativas
rgos e Empresas
Percias Particulares
rbitro ou Consultor
Laudo Pericial
Laudo - Relatrio Tcnico, subscrito por Perito e/ou Assistente(s) Tcnico(s), que apresenta os
elementos esclarecedores e as concluses dos Trabalhos Periciais.

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O laudo pode ser instrudo com documentao, plantas, desenhos, fotografias, pesquisas e quaisquer
outras peas ou elementos elucidativos (Art. 429 do Cd. Processo Civil).
Observaes: Para atuao como Perito ou Assistente em um trabalho de percia tcnica no existe
uma forma rgida.
necessrio a conhecer a legislao bsica extrada do Cdigo do Processo Civil.
Por questo de tica Profissional, procure sempre atuar em processos para os quais tenha
atribuies profissionais.
Caso haja alguns poucos quesitos que abranjam outras atribuies, procure a assessoria tcnica de
um profissional que as tenha e faa com que ele tambm assine o laudo.
Percias nos diversos tipos de ao
Vistoria cautelar
Ocorre quando h risco iminente de ocorrncia de um evento, devendo se caracterizar a situao
antes que acontea, ou logo em seguida a determinado fato, cuja necessidade de alterao no local
possa vir a apagar os vestgios que venham a determinar as causas do ocorrido
Desapropriao
So aes promovidas pelo Poder Pblico ou atravs de concessionria de seus servios, onde se
promove, de forma compulsria, a transferncia da propriedade de um imvel pertencente do
particular para o patrimnio pblico, por utilidade pblica ou interesse social. (F.M.N.)
Servido Administrativa
Assim como as desapropriaes, so estas tambm aes promovidas pelo Poder Pblico ou seus
delegados, objetivando assegurar a realizao e manuteno de obras e servios pblicos ou de
utilidade pblica, mediante pagamento de indenizao pelos prejuzos causados ao imvel, sem
contudo haver mudana de propriedade, classificando-se como limitao da posse sem transferncia
do domnio.
Renovatria e Revisional
So igualmente percias de cunho avaliatrio, onde se procura determinar o justo valor locativo de
um imvel, devendo conter, obrigatoriamente, uma descrio detalhada, pesquisa de valores
locativos, tratamentos estatsticos realizados e outros elementos que no deixem margem a dvidas
quanto ao valor arbitrado.
Demarcao
Estas aes possuem um rito prprio no Cdigo de Processo Civil, contido nos artigos 946 a 966,
onde a principal modificao em relao percia j descrita anteriormente a existncia de trs
peritos nomeados pelo Juiz, um agrimensor e dois arbitradores, onde o primeiro executa o traado e
a marcao da linha demarcanda, que definida pelos dois ltimos.
Diviso
So aes abrigadas no mesmo dispositivo legal do Cdigo de Processo Civil que regula as aes
demarcatrias, podendo ocorrer simultaneamente, no raras vezes reunidas num s processo, onde
se delimitam as exatas divisas de uma propriedade, passando em seguida a dividi-la entre os
condminos, sendo esta ltima prevista nos artigos 946 a 949, comuns ao de demarcao, vista
no item anterior, e 967 a 981 do CPC.
Reivindicatria
So aes pertencentes ao grupo das questes de terra, que rene aquelas relativas posse e
domnio de bens imveis, envolvendo casos em que exista dvida quanto perfeita localizao de
um imvel ou de uma determinada divisa, que se superpe a outra, visando preservar a domnio.

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Possessria
So aes que abrangem os casos de reintegrao, manuteno ou proibio da posse, visando
preservar o direito de ser mantido na posse em casos de turbao (ameaa posse mediante
agresso material ou ao legal) e ser restitudo nos de esbulho (ato pelo qual o possuidor se v
privado da posse, violenta ou clandestinamente).
Usucapio
So aes em que o ocupante do imvel, aps longo perodo de deteno da posse, caracterizada
pela ao pacfica como se lhe pertencesse, solicita a aquisio da propriedade.
Nunciao de Obra Nova
Esta a ao cujo objetivo especfico o embargo de uma obra, visando a sua interrupo, decorrente de
evidncias de risco iminente a terceiros.
Passagem Forada
Ocorre quando uma propriedade no tem condies de possuir uma sada para a via pblica, seja porque no a
possui naturalmente ou perdeu esta condio por qualquer motivo, devendo necessariamente ser a deciso do
Juiz, no sentido de permitir ou no a criao de uma passagem por propriedade vizinha, fundamentada na
concluso da percia. Indenizao
Uma ao de indenizao pode ocorrer nas mais diversas situaes, no havendo regra fixa que determine a
sua ocorrncia, guiada sempre pelo princpio de que todos podem requerer ressarcimento pelo prejuzo
causado pela ao de outra pessoa ou preposto. Um exemplo muito comum a solicitao de indenizao por
danos causados por obras nas proximidades de determinado imvel.

Utilizao da Engenharia de Agrimensura em Percias Tcnicas


a) Levantamento Planimtrico
b) Levantamento Planialtimtrico
Engenharia de Agrimensura
A medida das superfcies agrrias foi a primeira tarefa de que se incumbiu a topografia desde a
antigidade (tempos remotos), razo por que a mesma era no passado chamada agrimensura.
Hoje, entretanto, este vocabulrio indica que a topografia trata das medidas e das representaes
planimtricas de superfcies, bem como de suas divises em parcelas, de acordo com as condies
preestabelecidas, sendo a Topografia parte integrante da Engenharia de Agrimensura.
2 - TOPOGRAFIA
A topografia uma cadeira da Engenharia de Agrimensura cujo significado etimolgico
"Descrio de lugar. Estuda instrumentos, mtodos de operao do terreno, clculos e desenhos
necessrios ao levantamento grfico detalhado de uma parte ou superfcie terrestre.
uma cincia aplicada, baseada na geometria e na Trigonometria, de mbito restrito, pois a
Geodsia um captulo da Topografia, que tem por objeto o estudo da forma e dimenses da terra.
A topografia se incumbe da representao, por uma projeo ortogonal cotada de todos os detalhes
da configurao do solo, mesmo que se trate de detalhes artificiais: canais, estradas, cidades e vilas,
construes isoladas, ete.
Diviso da Topografia
Definido o campo a que se limitam as operaes topogrficas de campo em extenso, pode-se
subdividir a Topografia em quatro partes principais: a Topometria, abrangendo a planimetria e
altimetria; a Topologia; a Taqueometria e a Fotogrametria.
3 - IMPORTANCIA DA ENGENHARIA DE AGRIMENSURA EM PERCIAS
JUDICIAIS
Ao se projetar qualquer obra de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, se impe o prvio
levantamento topogrfico do lugar onde ela dever ser implantada: da a importncia da Topografia,
que se incumbe do levantamento ou medio, que dever ser precisa e adaptada ao terreno. Fazer
um levantamento proceder a todas as operaes necessrias para alcanar os objetivos da

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Topografia, isto , medio de ngulos e distncias e a execuo dos clculos e desenhos


indispensveis para representar, fielmente, no papel, os elementos colhidos no terreno.
QUESTOES DE TERRA
TRABALHO TCNICO E CIENTFICO
- Pesquisa
- Anlise
- Estudo
Percias na rea do Engenharia
Conjuntos de tcnicas e processos utilizados:
1) Anlise dos documentos e plantas juntados aos autos.
2) Vistoria tcnica na rea objeto da ao.
3) Pesquisas tcnicas.
Exemplos:
a) Planta C.P.- Aprovada pela Prefeitura municipal.
b) Plantas Aerofotogramtricas; l.G.A. - Instituto de Geocincias Aplicadas.
c) I.B.G.E. - Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica.
d) Plambel (rgo Estadual).
e) Prodabel (P.M.B.H.).
f) Cruzeiro do Sul S.A.
g) Embrafoto - Empresa Brasileira de Aerofotogrametria.
h) CEMIG - Companhia Energtica de Minas Gerais.
i) Certides, Escrituras, Registros, etc.
4) Estudos e anlises tcnicas dos documentos pesquisados.
5)Checagem entre os documentos juntados aos autos e os documentos pesquisados.
6) Anlise das divergncias porventura existentes.
7) Levantamento topogrfico cadastral e ou semicadastral da rea em litgio, do qual ser
gerada a planta da situao atual.
8) Em casos especficos o levantamento topogrfico dever ser executado com o apoio de Base
Topogrfica; Marcos Geodsicos (triangulao de 1a. ordem), de acordo com as normas
estabelecidas pela ABNT - NBR-13 133.
Documentos complementares:
Na aplicao da norma necessrio consultar:
-Decreto no. 89137 de 20/06/84 - Instrues Reguladoras das Normas Tcnicas da
Cartografia Nacional.
-Especificaes e normas gerais para levantamento - IBGE.
-Normas gerais para operaes Geodsicas, topogrficas e fotogramtricas- DSGDiretoria do Servio do Exrcito.
4 - TIPOS DE AO
Ao demarcatria, ao divisria, ao de diviso e demarcao, ao possessria, ao de
desapropriao, ao de usucapio, ao de indenizao (laudo pericial extrajudicial) e ao de
cancelamento de registros imobilirios.
4.1 - Ao Demarcatria
aquela que assegura o direito de demarcar propriedades confrontantes, para assim garantir a
pacificao do direito de propriedade.
4.2 - Ao Divisria
a que assegura o direito de pr fim a um condomnio, repartindo uma propriedade em partes
certas determinadas, entre os seus condminos.
4.3 - Ao de Diviso e Demarcao

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Estas duas podem, de acordo com a lei, ser conjuntamente propostas e concorrentemente
processadas. Sua finalidade dividir e demarcar terras em condomnio e prdios confrontantes.
4.4 - Ao Possessria
So aes que abrangem os casos de reintegrao, manuteno ou proibio da posse, visando
preservar o direito de ser mantido na posse em casos de turbao (ameaa posse mediante
agresso material ou ao legal) e ser restitudo nos de esbulho (ato pelo qual o possuidor se v
privado da posse, violenta ou clandestinamente). (F.M.N.)
4.5 - Ao de Desapropriao
So aes promovidas pelo Poder Pblico ou atravs de concessionria de seus servios, onde se
promove, de forma compulsria, a transferncia da propriedade de um imvel pertencente do
particular para o patrimnio pblico, por utilidade pblica ou interesse social. (F.M.N.)
4.6 - Ao de Usucapido
So aes em que o ocupante do imvel, aps longo perodo de deteno da posse, caracterizada
pela ao pacfica como se este lhe pertencesse, solicita a aquisio da propriedade. (F.M.N.)
4.7 - Ao de Indenizao
Uma ao de indenizao pode ocorrer nas mais diversas situaes, no havendo regra fixa que
determine a sua ocorrncia, guiada sempre pelo princpio de que todos podem requerer
ressarcimento pelo prejuzo causado pela ao de outra pessoa ou seu preposto. Um exemplo muito
comum a solicitao de indenizao por danos causados por obras nas proximidades de
determinado imvel. (F.M.N.)

4.8 - Ao Demarcatria
1)Aplica-se a Ao Demarcatria quando h conflitos e incertezas entre os limites de duas
ou mais propriedades.
2) Outro caso quando, depois de julgada a Ao Divisria em que o formato e a posio
dos quinhes est conhecida apenas em planta e memorial descritivo, um ou todos os
condminos exige que sua parte seja demarcada no campo atravs da colocao de marcos,
feitas todas as medidas necessrias.
a) Aplica-se Ao Divisria quando um terreno pertence a vrias pessoas, estando,
porm, em comum. Neste caso feito um plano de diviso proporcional frao
que cada tem no total.
b) Para dar incio a Ao Divisria o primeiro passo fazer a medio de todo o
permetro, determinando-se a rea do imvel com a respectiva elaborao da planta.
Quando a rea encontrada pelo agrimensor no confere com a rea de ttulo, este
fato dever ser especificado no memorial descritivo e a Diviso Proporcional dever
ser feita em conformidade com a nova rea encontrada, que substitura a rea de
ttulo sem necessidade de uma ao prvia de Retificao de rea.
c) No levantamento da planta da Ao Divisria devero ser levantados os cursos de
guas e os limites das vrias qualificaes de terras. A avaliao das categorias de
terrenos tarefa dos dois Peritos (Engenheiros).
Da Demarcao
"Art. 956 - Em qualquer dos casos do artigo anterior, o Juiz, antes de proferir a
sentena definitiva, nomear dois (2) arbitradores e um (1) agrimensor para levantarem
o traado da linha demarcanda.
"Art. 957 - Concludos os estudos, apresentaro os arbitradores minucioso laudo sobre
o traado da linha demarcanda, tendo em conta os ttulos, marcos, rumos, a fama da

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vizinha, as informaes de antigos moradores do lugar e outros elementos que


coligirem.
Pargrafo nico: Ao laudo anexar o agrimensor a planta da regio e o memorial das
operaes de campo, os quais sero juntados aos autos, podendo as partes, no prazo
comum de dez (10) dias, alegar o que julgarem conveniente. "
"Art. 959 - Tanto que passe em julgado a sentena, o agrimensor efetuar a
demarcao, colocando os marcos necessrios. Todas as operaes sero consignadas
em planta e memorial descritivo as referncias convenientes para a identificao, em
qualquer tempo, dos pontos assinalados.
"Art. 962 - Acompanharo as plantas as cadernetas de operaes de campo e o
memorial descritivo, que conter:
IV. a composio geolgica dos terrenos, bem como a qualidade e extenso dos campos,
matas e capoeiras.

"Art. 964 A linha ser percorrida pelos arbitradores, que examinaro os marcos e
rumos, consignando em relatrio escrito a exatido do memorial e planta apresentadas
pelo agrimensor ou as divergncias porventura encontradas.
"Art. 965 - Juntado aos autos o relatrio dos arbitradores, determinar o juiz que as
partes se manifestem sobre ele no prazo comum de dez (10) dias. Em seguida,
executadas as correes e retificaes que ao juiz paream necessrias, lavrar-se- o
auto de demarcao, em que os limites demarcandos sero minuciosamente descritos de
acordo com o memorial e a planta."
"Art. 966-Assinado o auto pelo juiz, arbitradores e agrimensor, ser proferida a
sentena homologatria da demarcao.
ANEXO 1

JUIZ
AUTOR

RU

ASSISTENTE
TCNICO

ASS.ISTENT
ETCNICO

PERITO OFICIAL
1.ENGo. AGRIMENSOR
E
2. ARBITRADORES

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Da Diviso
Art.975 -Concludos os trabalhos de campo levantar o agrimenso ra planta e organizar o memorial
descritivo das operaes, observando o os artigos 961 a 963.
Pargrafo 1o. A planta assinalar tambm:
composio geolgica, qualidade e vestimenta dos terrenos, bem como o valor destes e das culturas.
Pargrafo 2o O memorial descritivo indicar mais:
I - Composio geolgica, a qualidade e o valor dos terrenos, bem como a destino a que melhor possam
adaptar-se;
IV as indstrias exploradas e as suscetveis de explorao,
V as construes, benfeitorias e culturas existentes, mencionando-se os proprietrios e ocupantes."
Art.976 - Durante os trabalhos de campo procedero os arbitradores ao exame, classificao e avaliao das
terras, culturas, edifcios e outras benfeitorias, entregando o laudo ao agrimensor. '
Art.977. O agrimensor avaliar o imvel no seu todo se os arbitradores reconhecerem que a homogeneidade
das terras no determina variedades de preos; ou o classificar em reas, se houver diversidade de valores.
5 - EXEMPLO DE AO DEMARCATRIA
AAO DEMARCATORIA 7a. Vara da Fazenda Pblica.
Autor: Estado Minas Gerais
Ru: Almerinda Cardoso de Miranda
Histrico
1)- O principal objetivo desta Ao foi proceder Demarcao da rea em litgio de propriedade do Estado de
Minas Gerais de acordo com o registro da Escritura Pblica, cuja rea de ocupao, atualmente da Escola
Brochado, de 2.272,00 m2, sendo que a rea real, ou seja, do referido Registro mede 5.000,00 m2.
2) - Ficou constatada atravs dos levantamentos topogrficos, a situao atualmente da linha demarcanda.
Interferncias estas tais como: arruamentos, edificaes, muros, etc.
Gentileza se reportar ao anexo 2
6 - EXEMPLO DE AO DE USUCAPIO
AO DE USUCAPIO -X VARA CVEL DA COMARCA DE CONTAGEM - MG.
PROVA TCNICA
Histrico:
a)Para a concluso da presente Ao, o Perito realizou vistoria Tcnica, anlise dos logradouros, exames nas
edificaes existentes, pesquisas junto a pessoas idneas, antigos moradores e conhecedores da rea em litgio
h mais de 20 anos.
Por conseguinte, executaram-se os trabalhos Tcnicos Planimtricos semicadastrais da quadra em questo.
Pesquisa e exames realizados:
- Departamento de Engenharia da Prefeitura Municipal de Contagem
- I.G.A. - Instituto de Geocincias Aplicada.
- I.B.G.E. - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica.
- Cruzeiro do Sul - Aerofoto Cruzeiro S.A.
- Cartrio de Registro de Imveis e Imobilirias.
c)

1967 a 1974. Ficou constatada tecnicamente a inexistncia de construes nos lotes 08-09-10-11-12
e 13, da quadra 164 objetos da lide, atravs das plantas aerofotogramtricas.
d) Com base nos levantamentos Aerofotogramtricos a percia comprovou tecnicamente que a ocupao
dos lotes da Demanda ocorreram em 1977, com fundamentos nas plantas Aerofotogramtricas

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levantadas pelo Perito, bem como demonstra a fotografia area constante da cobertura
aerofotogramtrica realizada pela Aerofoto Cruzeiro S.A.
PLANTA AEROFOTOGRAMTRICA DE 1967
Gentileza se reportar aos anexos 3,4,5,6 e 7.
7 - EXEMPLO DE AO DE CANCELAMPNTO DE REGISTRO IMOBILIRIO
LAUDO PERICIAL
Comarca de Belo Horizonte
3a. Vara de Registro Pblico Falncia e Concordata
Ao: Cancelamento de Registro Imobilirio
Autor: W
Ru Y
Histrico
1) O principal objetivo da percia foi a identificao com preciso tcnica da rea em litgio em que
havia duplicidade de Registros, identificando os lotes do Autor e da R, bem como a determinao
com exatido Tcnica em qual municpio se situavam os respectivos Imveis (Municpio de Itabirito
ou Nova Lima).
2) Constatando-se a respectiva duplicidade dos Registros Imobilirios, um deles de
Nova Lima e o outro de Itabirito, o Perito teve que descrever e determinar com detalhes o local correto da
linha limtrofe intermunicipal.
Tomaram-se como referncia os Marcos da triangulao Geodsica, base de 1a. Ordem estabelecida em
1952 pela Superintendncia de Geodsia do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), "Base
lagoa Grande", Marco Norte e Marco Sul.
3)-Como sabemos, a base topogrfica so pontos materializados atravs de Marcos Geodsicos para
posterior elaborao de plantas Geogrficas, onde se determinam limites, confrontantes e acidentes
geogrficos.
Atravs de rigorosa pesquisa, o perito concluiu que a "Base Lagoa Grande" est situada nos Municpios
de Nova Lima "Marco Norte", e ltabirito "Marco Sul", conforme demonstra a planilha tcnica j citada
adquirida junto ao IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - Depto. de Superintendncia de
Geodsia.
De posse dos respectivos dados tcnicos, foi possvel a elaborao da planta topogrfica, demonstrando
claramente a base geodsica de primeira ordem, Marco Norte, implantado no Municpio de Nova Lima
com as Coordenadas Geodsicas 7.765.195,497 e Abscissas 607.012,261, que dista 6.807,43 metros do
Marco Sul implantado no Municpio de ltabirito, cujas coordenadas Geodsicas, Ordenadas
7.758.665,555 e Abscissas 608.901,773, Marco 3 e Marco 2; conforme demonstra a Planta Topogrfica
elaborada pelo Perito, bem como demonstra a planta Aerofotogramtrica obtidas junto ao l.G.A. Instituto de Geocincia Aplicada, onde estabelece claramente o traado da linha limtrofe entre os
Municpios de Nova Lima e ltabirito desde 17/1211938, prescrita pelo Decreto Lei n2 148 redigida pela
ltima vez atravs da Lei 336 de 27/1211948, prevalecendo at a presente data.
4) Para a execuo do respectivo Levantamento Topogrfico o Perito utilizou os seguintes
equipamentos:
- TOPCON - Distancimetro Eletrnico a LASER.
- Oito Prismas.
ORTOFOTO - CARTA.
1) Adquirida junto CEMIG a carta na Esc. 1:10.000, originria do vo na escala aproximada de
1:30.000, cuja rea abrangente de aproximadamente 30 km2 (trinta quilmetros quadrados).
2) Trata-se de uma carta PEC - "Padro de Exatido Cartogrfica" tipo A em preciso.

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3) O apoio de campo feito atravs de Rastreamento de Satlites Artificiais - "GPS.


4)A Ortofoto foi utilizada como matria de pesquisa e apoio tcnico.
Gentileza se reportar ao anexo 8
8-MODELO DE LAUDO PERICIAL EXTRAJUDICIAL
1-INTERESSADO.
Engenharia e Construo Pedra Pedrosa Ltda.
Endereo: Rua Y n2 1635 - New York - City
2. CONTRATANTE.
Engenharia e Construo Pedra Pedrosa Ltda.
Endereo: Rua Y no. 1635 - New York - City
3. OBJETIVO.
Constituem objetivo do presente trabalho tcnico a vistoria, estudos, exames e levantamento topogrfico do
imvel "lote 7" em fase inicial de construo de um prdio de apartamentos, localizado Rua Antnio, Bairro
K, referente situao de parte da construo comercial edificada no lote 6, adentrando no lote 7.
4. LOCALIZAO DO IMVEL.
O imvel localiza-se Rua Antnio, n2 000, lote 7 da Quadra 90, Bairro K, na cidade de Belo Horizonte,
Minas Gerais.
5. CONSIDERAES PRELIMINARES.
Conforme demonstra a planta de situao e fotografias juntadas ao presente laudo pericial, aps estudos e
exames referentes aos imveis lotes 7 e 6 da quadra 90, situados Rua Antnio, ficou constatado atravs dos
respectivos trabalhos tcnicos que o lote 7, de propriedade do condomnio do Edifcio Nova York, est sendo
interferido em sua divisa 0,20 m pelo tubulo de sustentao de partes das cargas distribudas na fundao do
prdio comercial, construdo na divisa do lote 6, ultrapassando a referida divisa e atingindo o lote 7.
Ficou tambm constatado pela Percia o avano de 0,14 m de parte da construo do lote 6 na divisa com o
lote 7.
Tal avano est caracterizado na interseo do muro da divisa entre os lotes 7, 6 e 5, conforme demonstra a
planta do levantamento topogrfico juntada ao presente Laudo Pericial.
As fotografias de no. 13,14 e 15 demonstram o avano de 0,20 rn do tubulo no lote 7 de propriedade do
Condomnio do Edifcio Nova York.
A fotografia de no. 08 demonstra o avano da construo existente no lote 6 sobre a divisa do lote 7.
6. DESCRIAO DO TERRENO.
O imvel objeto da presente descrio constitudo por um terreno, em fase inicial de construo de um
prdio de apartamentos de responsabilidade da empresa, Engenharia e Construo Pedra Pedrosa Ltda.,
estabelecida Rua Y no.1.635. Trat-se de um terreno possuindo infra-estrutura completa, de formato
retangular, solo firme e seco, medindo conforme planta aprovada pela PM. (Prefeitura Municipal) pela frente
1 5,00 metros, lado direito e esquerdo 40,90 metros e fundos 15,00 metros. Entretanto, como se verifica
atravs da planta do levantamento topogrfico juntada ao presente Laudo Pericial, as medidas acima descritas
no traduzem a realidade do C.P. (cadastro em planta), aprovado pela PM. (Prefeitura Municipal) em funo
do no-alinhamento da construo existente no lote 6.
O atual levantamento topogrfico executado no referido lote 7 possui as seguintes medidas: frente
confrontando com a Rua Antnio medindo 14,97 metros, lado esquerdo confrontando com o lote no. 8
medindo 42,49 metros, lado direito confrontando com o lote 6 medindo 23,23 metros e continuando o lado

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direito confrontando com o lote 5 medindo 1 9,1 9 metros (por no estarem as medidas no mesmo
alinhamento) e fundos confrontando com o lote 2, medindo 1 5,00 metros.
7. PARECER FINAL - CONCLUSO.
Ficou constatado pela Percia realizada a existncia de um tubulo entrando 0,20 m do lote 7, bem corno o
avano de 0, 1 4 m de parte da construo existente no lote 6, obra esta de responsabilidade da Construtora
Gallani.
Gentileza se reportar ao anexo 9

BIBLIOGRAFIA
Cdigo de Processo Civil.
SERQUEIRA, Prof. Aluzio C. - Direito e Legislao de Terras.
PARADI, J. de Oliveira - Medio de Terras - Manual Prtico e Terico.
ESPARTEL, Llis -Topografia.
ALONSO, Jos Rojo - Normas e Procedimentos de Percia Judicial.
LIPORONI, Antnio Srgio/ Benite, Oadir Martins - Percias em Aes Reais Imobilirias. NETO, Francisco
Meia - Percias Judiciais de Engenharia
AUTOR
RONALDO DE AQUINO engenheiro agrimensor formado em 1974 pela ESAMIG e engenheiro civil em
1988 pela E. E. Kennedy, perito oficial da Justia Estadual e Justia Federal. Diretor da empresa
AVALIPRESSE Engenhada de Avaliaes e Percias Tcnicas Ltda. Atualmente conselheiro do CREA-MG,
perodo 1996/1998, e diretor administrativo do IMAPE no perodo de 199411998.

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