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FLORES GARCA ABOGADOS

SOCIEDAD CIVIL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

MANOLO FLORES GARCA

HUMBERTO FLORES GONZALES
DANIEL GOMEZ GUERRERO

Jr. Miguel Grau N806 2do Piso

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: # 942625524

CONSULTOR
SANDRO FLORES GARCA

floresgarcia.abogados@gmail.c
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AO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO

CARTA NOTARIAL

Tarapoto, 24 de enero de 2017

Sra.
SHELBY DEL PILAR TAFUR ALBURQUEQUE
Urb. FONAVI B 7
Morales.-

Referencia: CARTA NOTARIAL NO 26, de fecha 23 de enero de 2017.

De nuestra consideracin:
A travs de la presente, reciba nuestro cordial saludo en nombre y representacin de
nuestro cliente, el Sr. Winston Crdenas Snchez (en adelante Sr. Crdenas), y al
mismo tiempo brindarle respuesta a la carta notarial de la referencia, recibida por el Sr.
Crdenas en su domicilio el pasado 23 de enero de 2017, en la cual usted deja entrever,
entre otros, lo siguiente:
1. Que, el Sr. Crdenas en su calidad de arrendador del inmueble que usted viene
ocupando, hasta la fecha no le hizo entrega del Contrato de Arrendamiento formal
a pesar de que usted en mltiples ocasiones le ha solicitado, limitndose
nicamente a hacerle entrega de un recibo por el mes de alquiler (S/. 850.00) y
por la garanta (S/. 850.00) entregada.
2. Que, el Sr. Crdenas presumiblemente ha estado utilizando agua de la vivienda
que usted viene arrendando, todo ello debido a que el recibo de agua en el mes
de diciembre del ao 2016 presento un incremento considerable de consumo,
haciendo un total de S/. 127.00. Agrega adems, que un personal de EMAPA se
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Registral Tarapoto

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acerc a la vivienda arrendada a realizar una inspeccin y determino que no existe

fuga de agua por lo que la nica posibilidad es que el Sr. Crdenas se est
indebidamente beneficiando del agua que le corresponde a su vivienda y
consecuentemente es esa la razn por la que el recibo por este servicio llego con
tal incremento.
3. Que, nicamente pagar S/. 27.00 por el servicio de agua correspondiente al mes
de diciembre de 2016 a pesar de que el recibo llego por el monto de S/. 127.00.
Agrega adems, que usted pidi al Sr. Crdenas acercarse a las oficinas de
EMAPA y presentar una queja a fin de determinar cul es la razn por la que en el
mes de diciembre de 2016 se present dicho incremento.
4. Que, usted asegura que durante el mes de diciembre del 2016, debido a que el Sr.
Crdenas no cancelo el servicio de cable o circuito, usted no pudo hacer uso de
este servicio durante cuatro das; agrega dems, que ello constituye una psima
forma de brindarle un servicio, atendiendo a que usted es una arrendataria que
cancela en forma responsable y puntual la renta.
5. Finalmente, en atencin a lo expuesto en los numerales precedentes, otorga un
plazo hasta el 31 de diciembre de 2016 al Sr. Crdenas a fin de que le devuelva el
monto total de la garanta, es decir S/. 850.00; caso contrario y sin perjuicio de las
acciones legales pertinentes, har uso de un mes de alquiler, teniendo como ya
cancelado el mes de febrero de 2017.
Adicionalmente, agrega que ha tenido que solicitar los servicios de un gasfitero
para que suspenda la conexin de un tubo de agua que iba hacia el domicilio del
Sr. Crdenas toda vez que este ltimo de mala fe haba conectado con la finalidad
de perjudicarle.
Habiendo brevemente resumido lo sealado por su persona en la carta notarial de la
referencia, y atendiendo al derecho que le corresponde al Sr. Crdenas como arrendador
y propietario del inmueble, dentro del marco legal vigente, debemos indicarles lo
siguiente:

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A. Con respecto a lo sealado en el numeral 1), efectivamente el Sr. Crdenas y su

persona no celebraron un contrato de arrendamiento por escrito; sin embargo, ello
de ninguna forma constituye la inexistencia de una relacin contractual entre
nuestro cliente y usted, toda vez que de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 1352 del Cdigo Civil: Los contratos se perfeccionan con el
consentimiento de las partes (). Y en el presente caso, tanto usted y el Sr.
Crdenas brindaron su expreso consentimiento de asumir obligaciones propias de
un contrato de arrendamiento; tanto el Sr. Crdenas asumi las obligaciones
propias de un arrendador, y usted las obligaciones propias de una arrendataria, las
mismas que se encuentran expresamente tipificas en los artculos 1678 y 1681
del Cdigo Civil.
En tal sentido, con respecto a la exigencia de que el Sr. Crdenas le entregue un
contrato por escrito carece de sustento legal, ms aun si tenemos que esta
relacin contractual ha producido sus efectos y su no celebracin por escrito no
est sancionado con nulidad por la Ley.
B. Con respecto a lo sealado en el numeral 2), resulta bastante sospechoso que
recin en el mes de diciembre de 2016, es decir, despus de que casi dos meses
desde que su persona viene ocupando la vivienda que el Sr. Crdenas le arrendo,
recin se generen estos hechos (el incremento en el monto del recibo de agua a
S/. 127.00), y es ms sospechoso aun, que primero haya optado por ir
directamente a EMAPA a solicitar una inspeccin (la misma que tampoco lo acredita,
porque solo se limita a sealar que un inspector se apersono a la vivienda y determino que
no exista fuga de agua), antes de informar estos hechos al Sr. Crdenas a fin de

que sea el quien le brinde una solucin al ser el arrendador y dueo del inmueble,
ms aun si tenemos que el artculo 1682 del Cdigo Civil dispone textualmente lo
siguiente: El arrendatario est obligado a dar aviso inmediato al arrendador
de las reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por los
daos y perjuicios resultantes. En tal sentido, resulta claro que lo primero que
usted debi hacer es informar al Sr. Crdenas de estos hechos; sin embargo no lo
hizo.
Por otro lado, con respecto a la presuncin que usted mantiene al sealar que es
probable que sea el Sr. Crdenas quien indebidamente se est beneficiando del
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agua que le corresponde a la vivienda que usted alquila, solos nos queda, en
nombre de nuestro cliente, negar categricamente estos hechos, y del mismo
modo al no haber sido probados por su persona no merecen mayor atencin.
C. Con respecto a lo sealado en el numeral 3); es decir, que usted solo cancelar el
monto total de S/. 27.00 por el servicio de agua potable durante el mes de
diciembre de 2016 y no S/. 127.00 conforme lo seala el recibo; debemos indicarle
que de conformidad con lo dispuesto en el inciso 3) del artculo 1681 del Cdigo
Civil, constituye una obligacin del arrendatario (a): A pagar puntualmente los
servicios pblicos suministrados en beneficio del bien (). Es decir, la norma
seala que constituye una obligacin del arrendatario (a) pagar los servicios (en
este caso el servicio de agua potable). De lo cual se desprende que no es una
facultad del arrendatario, por lo que lo sealado con respecto a este punto en su
carta notarial tampoco se encuentra amparado dentro del marco normativo
vigente.
Del mismo modo, usted seala que solicito al Sr. Crdenas que se acerque a las
oficinas de EMAPA a presentar una queja con respecto a este asunto, este hecho
tambin es totalmente falso.
D. Con respecto a lo sealado en el numeral 4); de acuerdo a lo informado por
nuestro cliente, usted nunca le comunico que el cable y/o circuito hayan estado
presentando inconvenientes, toda vez que de haberlo hecho el Sr. Crdenas
hubiera tomado las acciones correspondientes a fin de dar inmediata solucin a
ello. Por su parte, cuando seala que ha venido cancelando en forma puntual la
renta, nos informa el Sr. Crdenas y lo acredita con los recibos de pago que nos
hizo llegar, que los pagos no siempre han sido puntuales.
E. Con respecto a lo sealado en el numeral 5); usted otorga un plazo hasta el 31 de
enero de 2017 al Sr. Crdenas a fin de que proceda a devolverle la totalidad de la
garanta, es decir S/. 850.00, al cual, una vez devuelto, nicamente le restara los
pagos por servicios de Luz que estn pendientes; S/. 27.00 por servicio de agua
del mes de diciembre de 2016; en enero por el servicio de agua asumir el monto
que se facture e indique el recibo. Agrega adems, que de no devolverse la
garanta, no solo proceder a iniciar las acciones legales pertinentes, sino lo que
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adems, proceder a hacer uno de un mes de alquiler toda vez que con la
garanta ya estara cancelado el mes de febrero de 2017. Veamos:
Conforme usted misma lo seala, la garanta es utilizada para cubrir los gastos o
daos que pudieran existir dentro de la vivienda alquilada o la falta de pago de
servicios de agua y/o luz. Ahora bien, de acuerdo a los hechos que se describen
en la carta notarial de la referencia, primero, usted acepta expresamente ser
arrendataria de la vivienda del Sr. Crdenas, consecuentemente de acuerdo a lo
expresado en el artculo 1681 del Cdigo Civil, se encuentra OBLIGADA a pagar
puntualmente los servicios; por lo tanto, si es usted la arrendataria y se encuentra
obligada a pagar los servicios, y si a ello le agregamos que nunca informo al Sr.
Crdenas el supuesto inconveniente del agua, quien debe cancelar el recibo de
agua (S/. 127.00) del mes de diciembre de 2016, es obvio que usted.
Segundo, usted expresamente ha aceptado en la carta de la referencia, que ha
contratado los servicios de un gasfitero, sin consentimiento expreso del Sr.
Crdenas, para que suspenda una conexin de un tubo de agua en la
vivienda arrendada. Este hecho, de acuerdo a la jurisprudencia nacional tambin
se considera un dao, toda vez que constituye una alteracin y/o modificaciones al
bien (inmueble) sin la autorizacin expresa del arrendador. Este hecho, del que
recin toma conocimiento el Sr. Crdenas, ser investigado y verificado, y de
existir algn tipo de responsabilidad de su parte, se tomaran las acciones que se
consideren convenientes, puesto que el artculo 1681 inciso 8 del cdigo civil
dispone expresamente como una obligacin del arrendatario (a): A no introducir
cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del acreedor.
Con respecto a la posibilidad de que usted contine ocupando el inmueble el mes
de febrero de 2017 en caso no se le devuelva la garanta, est absolutamente
claro, que bajo ningn supuesto el depsito en garanta puede ser imputado como
renta por lo que lo sealado en este extremo carece totalmente de sustento legal.
Finalmente, atendiendo a todo lo desarrollado en el presente documento que le
hacemos llegar por conducto notarial en representacin de nuestro cliente el Sr.
Winston Crdenas Snchez, le informamos la NO RENOVACION del presente
contrato de arrendamiento a su persona, por lo que deber desocupar el
inmueble en mencin el da 31 de enero del ao 2017; y al mismo tiempo le
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hacemos llegar la liquidacin total de los gastos que se encuentran pendientes de

cancelar por usted en su condicin de inquilina y que sern restados del monto de
depsito en garanta, sin perjuicio de los gastos que supongan la reparacin del
inmueble una vez efectuada la constatacin por parte del Sr. Crdenas en el
supuesto de que el mismo no est siendo entregado al arrendador en las mismas
condiciones en las que fue recibido por su persona. A saber:
-

Servicio de Luz mes de Enero 2017

Servicio de Agua mes de Diciembre 2017
Servicio de Agua mes de Enero 2017
TOTAL

S/. 91.50.
S/. 127.10.
S/. 43.10
S/. 261.60

Agradecindole de antemano la atencin brindada a la presente, esperamos que el da

martes 31 de enero de 2017, brinde en forma voluntaria al Sr. Crdenas, las facilidades
necesarias a fin de realizar una constatacin fsica a fin de verificar el estado de
conservacin del inmueble.
Sin otro particular, nos despedimos de usted.
Atentamente,

Manolo Flores Garca

WINSTON CARDENAS SANCHEZ

ABOGADO

DNI No

XXXXXXXXXXXX

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