Guia de manuteno e conservao do condomnio

Dados tcnicos
da edificao
Construtora
Incorporador
Incorporao do edifcio n
Habite-se n
Corpo de bombeiro n
rea construda
Quantidade de apartamentos
Quantidade de garagens
Quantidade de salas
Data da instituio/constituio do condomnio

Contedos: Activa Contabilidade & Condomnio - CRC/SC6.353

Guia de manuteno e conservao do condomnio

EXERCCIO 2011
Sndico(a):_______________________________________________ Apto: ____________
Fone: (___)__________________________ E-mail: _______________________________
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Gestores

2011
2012
2013
2014
2015

EXERCCIO 2012
Sndico(a):_______________________________________________ Apto: ____________
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EXERCCIO 2013
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EXERCCIO 2014
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EXERCCIO 2015
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A conservao da edificao reflete na valorizao do patrimnio e no bem estar dos condminos, contudo, a
omisso ou a negligncia da manuteno preventiva causa inmeros problemas. Em pouco tempo a
edificao que estava em timo estado torna-se debilitada e o imvel fica desvalorizado.
A manuteno preventiva possui regulamentao tcnica intrnseca habitabilidade da edificao, portanto,
deve estar prevista no oramento ordinrio do condomnio.
A omisso de qualquer manuteno preventiva resulta em prejuzos para os condminos: uma boa manuteno
preventiva proporciona tambm economia nos gastos do condomnio, em especial porque previne a ocorrncia
de danos de grande monta que normalmente representam elevadas despesas no previstas. MANUAL DO
SNDICO - Manuteno predial 1 ed. 2010 - Crea/SC inspetoria de Lajes e Secovi Florianpolis/Tubaro.
Com intuito de auxiliar os sndicos no zelo pelo patrimnio, como tambm a cumprir adequadamente com as
suas atribuies legais, a Activa Contabilidade & Condomnio elaborou o guia de manuteno e conservao
do condomnio que contempla cada manuteno da seguinte forma:
a) Norma ou recomendao tcnica b) Periodicidade da manuteno;

c) Registro da manuteno.

Vale ressaltar que a responsabilidade civil da negligncia ou omisso da manuteno do sndico: (...) segundo
a ABNT NBR 5674 - Manuteno de Edificaes, a responsabilidade principal da manuteno do proprietrio
do imvel ou seu representante legal, ou seja, o sndico. SIQUEIRA, Ailton P. D; LARA, Alexandre M. F. et al. Inspeo Predial - Guia da boa manuteno, 2 ed. 2009.
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condominial com a reduo significante de tarifas e taxas cobradas pela rede
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Contedo: Activa Contabilidade & Condomnio - CRC/SC6.353

| Reviso de textos: Cinthia Spindola e Mansueto Trs Jnior

Guia de manuteno e conservao do condomnio

Sndico parceiro do SECOVI-SC - administrao com qualidade!

Ao sndico cabe a administrao geral do condomnio, as execues das deliberaes da assemblia e, em
especial, o cumprimento dos encargos que a conveno e o regimento interno do condomnio lhe atribuam.
Dentre as suas funes, compete ao sndico: I) convocar a assemblia dos condminos, II) representar o condomnio legalmente perante a terceiros e rgos pblicos, em juzo ou fora dele, nos atos de interesse do condomnio. III) dar conhecimento assemblia da existncia de procedimento judicial ou administrativo; IV) cumprir
e fazer cumprir a conveno, o regimento interno e as determinaes da assemblia; V) diligenciar a conservao
e a manuteno do edifcio; VI) elaborar oramento de receita e de despesas; VII) cobrar dos condminos suas
contribuies, bem como, quando necessrio, aplicar multas; VIII) prestar contas anualmente e quando exigidas;
e IX) realizar o seguro da edificao.
O sndico responder civil e criminalmente por seus atos administrativos se for comprovado omisso ou negligncia nas sua atribuies. Por isso que administrar um condomnio exige cada vez mais informao e assistncia
para enfrentar os desafios do cotidiano.
O SECOVI-SC com sede em Balnerio Cambori oferece uma estrutura completa para que os sndicos da regio
possam encontrar o apoio e conhecimento necessrios para realizar uma gesto condominial mais eficiente.
Na sede do SECOVI-SC, o sndico encontra uma biblioteca especial, climatizada e confortvel. A sede dispe
tambm de auditrios onde so oferecidos cursos de capacitao profissional para os colaboradores da rea
condominial. O espao pode ser utilizado pelos associados para eventos e a realizao de assemblias.
O sindicato publica bimestralmente a revista SECOVI-SC com notcias e novidades do setor habitacional de
Santa Catarina.

Assistncia jurdica:
Mais do que aes para a conservao do patrimnio, a rotina da gesto condominial exige que o sndico esteja
informado quanto as Leis aplicadas ao condomnio.
Para atender esta necessidade, o SECOVI-SC oferece assistncia jurdica aos associados. O sndico pode ser
orientado atravs de uma consulta presencial,
agendando um horrio para o atendimento
personalizado na sede do SECOVI-SC, ou tirar
as suas dvidas por e-mail. Basta identificar o
condomnio que representa.
ico

rd

Ju

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