Rafael Segura Administrador

ING.
JOSE PEREZ PEREZ

TASACION DE FINCA, MAQUINARIAS Y EQUIPOS, FORMULACION
Y EVALUACION DE PROYECTOS AGROPECUARIOS
PARC IDENTIFICADA CATASTRALMENTE CON EL

NO. 400494564534: A.3
MATRICULA NO. 010024499, UBICADA EN EL CONDOMINIO RESIDENCIAL
TOSCANA ORIENTAL 111, APTO A-111, ALMA ROSA 1RA, A NOMBRE DE RAFAEL
ANTONIO SEGURA SOLER.
Ing: Jose Perez Perez

Cata codia: 1229-24335-2010
ING. JOSE PEREZ PEREZ

AVALUO PRESENTADO
SOLICITANTE:
Rafael Antonio Segura Soler
PROPIETARIO:
TIPO DE PROPIEDAD:
Apartamento
DIRECCION:
C/ Club de Leones No.220, Residencial
Rosa 1ra.
PREPARADO POR:

Cata codia: 1229-24335-2010
Toscana Oriental 111.Apartamento A111, Alma

INDICE DE CONTENIDO:
Presentacin:.1
ndice de contenido:..2
Carta de Remisin:..3
Certificacin:..4
Informe de Valuacin:..5
Informe de Valuacin.:.6
Observaciones Generales ...7
Descripcin fsica del inmueble..8
Descripcin fsica del inmueble..9
Valor del Inmueble:..10
Anlisis y Conclusiones: 111
Anexos.. 12.
Condiciones Contingentes y Limitantes11

Cata codia: 1229-24335-2010

Santo Domingo, Rep. Dom.

28/1/2016
Seor.
.
C/ Club de Leones No.220, Residencial
Rosa 1ra
Toscana Oriental 111.Apartamento A111, Alma
Estimado Seor:
Cortes mente remitimos de manera formal el informe de tasacin de un Apartamento del
Condominio Residencial Toscana Oriental 111, identificado con el No.400494564534: A.3
matricula No. 0100244997, ubicado en calle Club de Leones No.220, Alma Rosa 1ra, con
una extensin superficial de 206 mts2 de construccin y 237 mts 2 de sola,, a nombre del
Seor
Rafael Antonio Segura Soler, con Valor Comercial de: OCHO
MILLONES
TRECIENTOS VEINTIUN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS 00/100
(RD$8,321,947.00).
Esperando haber cumplido con su solicitud hacemos propicia la ocasin para saludarle y
reiterarle la satisfaccin de elegirnos para la realizacin de este trabajo.

Cata codia: 1229-24335-2010

CERTIFICACION:
El abajo suscrito deja constancia de no tener, ni prev tener inters personal en las mejoras
en referencias y que las declaraciones, informes y datos suministrados estn de acuerdo a las
Tcnicas usuales para el avalu de este tipo de bienes. l avalu realizado es producto de
mtodos esencialmente objetivos, cientficos y universalmente admitidos como justos, sin que
haya influido ningn factor, intencin o sentimiento personal que pudiese alterar en lo ms
mnimo, tanto los datos e hiptesis de trabajo como el resultado obtenido al aplicar los
mencionados mtodos, estando limitados solo por las suposiciones y condiciones limitantes
reportadas y son nuestros propios anlisis, opiniones y conclusiones profesionales e
imparciales. Por lo tanto fueron preparados de conformidad con las normas uniformes para la
prctica profesional del Avalu.
CERTIFICAMOS:
Que despus de haber visitado, estudiado, analizado y procesado los datos referentes al
bien raz del Apartamento, Ubicado en el Condominio Residencial Toscana Oriental 111
con una Superficie de construccin de 206 mts 2 de construccin, 31 mts2 de Jardinera y
Parqueo, ascendente a 237 mts 2 de solar, segn ttulo, identificado catastralmente con el
No. 400494564534: A.3 matricula No. 010024499 de Santo Domingo, a Nombre de Rafael
Antonio Segura Soler, hemos estimado el valor actual en la suma de: OCHO MILLONES
TRECIENTOS VEINTIUN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS 00/100
(RD$8,321,947.00), moneda de curso legal.
Declaramos que el valor estimado es correcto, a su mejor saber y entender, hemos procurado
no ignorar ni esconder informaciones importantes y pertinentes, as como ni en cargo ni los
honorarios que recibiremos han influido, en el valor del bien raz objeto de este Avalu
Dada en ciudad de Santo Domingo del Distrito Nacional a los 28 das del mes de Enero
Ao 2017

Cata codia: 1229-24335-201

INFORME DE VALUACIN
SOLICITANTE:
DIRECCION:
ROPIETARIO
UBICACIN DEL INMUEBLE:
DESCRIPCIN CATASTRAL:
USO ACTUAL DEL INMUEBLE
GRAVAMENES:
EDAD DEL INMUEBLE:
TIPO CALLE:
VIA DE ACCESO:
CONTENES:
CLOACA:
ALUMBRADO ELECTRICO
ALCANTARILLADO:
FILTRANTE:
TELEFONO:
POSICIONAMIENTO DEL INMUEBLE:
NIVEL DE DESARROLLO:
DESEABILIDAD:
CALIDAD DE LA ZONA
TIPO DE VECINDARIO:
CLASE SOCIAL PREDOMINANTE:
TRANSPORTE URBANO :
TRANSPORTE INTERURBANO:
CALIDAD DEL SECTOR:
INTERES POR EL SECTOR:
TIPO DE URBANIZACION:
APARIENCIA DEL SECTOR:
CONSERVACION DEL SECTOR:
AUSENCIA DE MOLESTIA
PORCENTAJE CONSTRUIDO
EDAD PROMEDIO:
RAFAEL ALBERTO SEGURA SOLER

C/ Club de Leones No.220, del Residencial
Toscana Oriental 111.Apartamento A111,
Ama
Rosa 1ra
C/ Club de Leones No.220, Residencial Toscana
Oriental 111.Apartamento A111, Ama Rosa 1ra
Parc Identificada con el No 400494564534: A.3
matricula No. 010024499
Vivienda Unifamiliar
No considerado en este Avalu
Cuatro aos.
DESCRIPCION DEL SECTOR
ASfaltadas
Avandia San Vicente
Si
No
Si
No
Si
Si
Medianero
Un 100 %
Buena
Buena
CARACTERISTICAS DE LA VECINDAD
Bueno
Media y Alta
Si
Si
CALIFICACION DEL SECTOR
Bueno
Bueno
Residencial
Bueno
Bueno
Las Normales en un Residencial como este.
98%
4 aos

AREA DEL SOLAR SEGN TITULO:
LINDEROS DE MANZANA
Calle Bonaire
Calle. Club de Leones
Calle Ramon A Castillo
Calle Pedro Perez Cabral
LINDEROS DE SOLAR
Residencial Yiki V11
C/club de Leones
Residencial Dima Jose
Residencial Rowe
INSTALACIONES
Si
Buena
Si
Si
Si
PVC
Si
No
Si, de uso comn por el Condominio
Si, equipado con electro bomba sumergible.
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
237 mts2
AREA DE CONSTRUCCION
206. mts2
NIVEL DE SANEAMIENTO:
Titulo definitivo
FORMA DEL TERRENO:
Rectangular
NORTE:
SUR:
ESTE:
OESTE:
NORTE:
SUR:
ESTE:
OESTE:
INSTALACIONES ELECTRICA:
CALIDAD INST. ELECTRICA:
AGUA POTABLE:
CALENTADOR DE AGUA :
INTALAC SANITARIAS:
TIPO TUBERIAS:
ALCANTARILLADO:
CISTERNA:
BOMBA DE AGUA:
POZO:

Cata codia: 1229-24335-201

OBSERVACIONES GENERALES
El inmueble Consiste en un Residencial de cuatro Niveles, en un rea de tres bloques con
doce unidades de Apartamentos, en buenas condiciones fsicas, ubicado en el tercer nivel
del Condominio Residencial Toscana Oriental 111, el cual consta de las siguientes
caractersticas y distribucin:
Sala
Cocina revestida en cermica espaola, con gabinete areo y de piso, construido en
madera de especie roble, fregadero de aluminio doble sobre tope de marmolite
Comedor
Terraza amplia con puerta corrediza en paneles de vidrio translucido, con protectores
de hierro
Aparta Estudio
Tres habitaciones con closet puertas en madera preciosa, especie Robles
Dos baos completo y dos medio.
Dos Paqueo techado
Un Jardn
Gas Comn.
.

Cata codia: 1229-24335-2010

DESCRIPCION FISICA DEL INMUEBLE:

1- Sala :
Piso de Porcelanato color crema, puerta en madera especie roble, con dos persianas en
vidrio con base metlica, con protectores de hierro torneado, pintura acrlica en sus techos
color marrn, con cornisa en su lateral superior, con un portn en vidrio Contiene un bao de
visita, con lava mano e inodoro color blanco, piso de cermica color gris, techo revestido en
cermica, con puerta en madera especie roble.
2- Cocina.
Piso de porcelanato color crema, meseta en mrmol color marrn, con gabinete areo y de
Piso en madera de la especie roble, con cornisa en sus techos.
3- Terraza:
Piso de cermica color marrn, con lateral sur a altura en block a cuatro lneas, luego en
vidrio a altura de 0.80 mts con base de metal y el este libre a altura de los block, el lateral
Norte y sur, revestido en carolina color marron.
4- Aparta Estudio
Piso de porcelanato color crema, cornisa en techo superior pintura acrlica color gris oscuro,
.con una doble puerta en vidrio con protector en hierro.
Tres Habitaciones y de Servicio:

A- Habitacin Principal:
Piso de porcelanato color crema, cornisa en techos, ventanales en vidrio con protectores en
hierro torneado, pintura acrlica color verde claro, puerta en madera de la especie roble, un
bao, con lava mano e inodoro color blanco, cortinaje en vidrio translucido, baera con piso
de cermica color marrn, laterales revestidos en cermica color blanca y techo en plafn,
dos persianas de vidrio sencillas, con protectores en hierro y un closet de ropa, de la especie
roble con puerta da la misma especie. .
B-Habitacin Secundaria.:
Piso de porcelanato color crema, cornisa en techos, ventana en vidrio con protectores en
hierro torneado, pintura acrlica color azul, puerta en madera de la especie roble, una

persiana de vidrio con protectores en hierro, y un closet de ropa con puerta en madera de la
especie roble.
C-Habitacin Terciaria.:
Piso de porcelanato color crema, cornisa en techos, ventanal en vidrio con protectores en
hierro torneado, pintura acrlica color rosado, puerta en madera de la especie roble, una
persiana de vidrio con protectores en hierro, y un closet de ropa con puerta en madera de la
especie roble.
D-Cuarto de servicio:
Piso de porcelanato color crema,, sin cornisa, puerta de madera de la especie roble,
Un persiana en vidrio con protectores en hierro,, un bao con inodoro color blanco, pintura
Acrlica en sus laterales color crema
rea de Lavado:
Piso de porcelanato color crema, Lava mano de granito, una persiana sencilla en vidrio
Con protectores de hierro, pintura color crema, una puerta de metal que accesa a la .
Escalera de emergencia.
Bao Comn:
Piso de cermica color marrn, sin cortinaje, con piso de baera color marrn, techos
.revestidos en cermica color crema, con inodoro color blanco.
Closet de ropa Blanca:
Puerta en madera de la especie roble, con el pacillo en piso de porcelanato.

Cata codia: 1229-24335-2010
..

PROPIEDAD VALUADA
Para el Calculo del Valor Comercial del inmueble se utilizo el mtodo del costo, as como
referencias de ventas y posibles ventas en Apartamentos similares y en construcciones,
tomando en cuenta su ubicacin, edad, Tamao y Condicin donde se encuentra el
inmueble valuado, como se detalla a Continuacin:
NOMBRE TELEFONO
1- 809-805-1817
2- 809-906-1209
3- 809-729-0469
UBICACIN
C/ Club Leones
C/ Club Leones
C/ Bonaire
Inmueble Comparable
Area( mts )
Precio (RD$)
Factores de Ajustes por:
AREA(mts2)
130
150
160
No. 1
130
34,615.00
NIVEL
2dto
3er
3er
No. 2
150
39,933.00
Valor Total
4,500,000.00
5,990,000.00
6,500,000.00
No.3
160
40,625.00

A) Tamao
b) ubicacion
C) Deseabilidad
D) Oferta
E) Condicion
Precio Ajustado (RD$/mts
Precio Promedio(RD/mts)
Precio Escogido (RD/mts)
0.80
1.0
1.0
1.0
1.2
33,230.00
42,524.00
42,524.00
0.87
1.0
1.0
1.0
1.2
39,294.00
0.90
1.2
1.2
1.0
1.0
52,650.00
CUADRO DE HOMOLOGACION:
TASACION .
UNIDAD FUNCIONAL
AREA
APARTAMENTO
206
DEPRECIACION (%):
10%
VALOR DEL APARTAMENTO DEPRECIADO :
VALOR DEL INMUEBLE::
UNID.
mts2
PREC/ UN
42,524.00
VALOR RD$
8,759,944.00
437,997.20
8,309,827.65
RD$ 8,321,947.00

Cata codia: 1229-24335-2010
ANALISIS Y CONCLUCIONES:
Objetivos de la Tasacin:
El objetivo de la presente valuacin es determinar un estimado del valor de mercado del
inmueble objeto del presente estudio.
Para tal efecto, procuramos reunir todas las informaciones requeridas en este tipo de
investigacin, mediante la inspeccin fsica, estudio y anlisis del inmueble y su entorno
social y econmico.
Valor del Mercado:

Se entiende como valor en el mercado y segn se expresa y se utiliza en este momento, el

precio ms justo y razonable que un comprador juicioso y analtico estara dispuesto a pagar
por una propiedad, siempre y cuando la oferta sea aceptado por la parte interesada.
En esta accin de compra venta debe prevalecer un tiempo razonable para que le permita
al comprador determinar el valor y ms productivo uso que pueda drsele a lo tasado. El
concepto valor en este instante constituye una negociacin libre y sin presin de alguna
naturaleza entre vendedor y comprador.
Ing.: Jos Prez Prez

Cata Codia: 1229-24335-2010
CONDICIONES CONTINGENTE Y LIMITANTE
He considerado Fidedigno y Correctos todos los documentos legales suministrados por el

Propietario, para la realizacin de este trabajo
El inmueble est amparado mediante
No. 010024499
la Identificacin No 400494564534: A.3, matricula
El valor del Mercado expresado no incluye cualesquiera otros valores que pudieran derivarse
por otras causas o por la privacin del usufructo de la propiedad tasada y solo se contemplo
el valor de la Infra estructura existentes.

El alcance de este avalo no me obliga a testificar o comparecer a juicio en corte

relacionado con la Propiedad tasada, a menos que se convenga previamente que los
resultados del mismo se utilizan para fines judiciales.

Cata codia: 1229-24335-2010
Anexos

Copia de Certificado de titulo

Mapa del Municipio Santo Domingo Este.
Fotos de la propiedad valuada

Cata codia: 1229-24335-2010
PARTE INTERNA DE L APARTAMENTO


Cata codia: 1229-24335-201


Cata codia: 1229-24335-2010

Ing: Jos Perez Perez

Cata codia: 1229-24335-2010
TERRAZA Y ESCALERA

Cata codia: 1229-24335-2010


Cata codia: 1229-24335-2010
Mapa de ubicacin del Residencial, objeto del Avalu


Cata codia: 1229-24335-2010

Rafael Segura Administrador

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ING.

JOSE PEREZ PEREZ

PARC IDENTIFICADA CATASTRALMENTE CON EL

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

Toscana Oriental 111.Apartamento A111, Alma

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Santo Domingo, Rep. Dom.

Toscana Oriental 111.Apartamento A111, Alma

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

RAFAEL ALBERTO SEGURA SOLER

ING. JOSE PEREZ PEREZ

AREA DEL SOLAR SEGN TITULO:

FORMA DEL TERRENO:

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

DESCRIPCION FISICA DEL INMUEBLE:

Tres Habitaciones y de Servicio:

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Se entiende como valor en el mercado y segn se expresa y se utiliza en este momento, el

Ing.: Jos Prez Prez

CONDICIONES CONTINGENTE Y LIMITANTE

He considerado Fidedigno y Correctos todos los documentos legales suministrados por el

la Identificacin No 400494564534: A.3, matricula

ING. JOSE PEREZ PEREZ

El alcance de este avalo no me obliga a testificar o comparecer a juicio en corte

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Copia de Certificado de titulo

Ing: Jose Perez Perez

PARTE INTERNA DE L APARTAMENTO

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

PARTE INTERNA DE L APARTAMENTO

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

PARTE INTERNA DE L APARTAMENTO

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jos Perez Perez

Ing: Jose Perez Perez

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

Mapa de ubicacin del Residencial, objeto del Avalu

ING. JOSE PEREZ PEREZ

Ing: Jose Perez Perez

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