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OBJETO:
2. ALCANCE:
El presente trabajo tiene por objeto la elaboracin del plan urbano integral para la revitalizacin
del casco central de la poblacin de Guarenas, capital del municipio Ambrosio Plaza del estado
bolivariano de Miranda. Este trabajo contempla:
a) el levantamiento de informacin existente relativa al mbito de estudio;
b) el anlisis morfolgico y funcional de los aspectos fsico-naturales y urbanos;
c) el diagnstico del rea a partir de las fortalezas, oportunidades, amenazas y debilidades,
conjuntamente con las necesidades planteadas a nivel institucional, y
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3. Carcter Urbano:
Con base en la recopilacin y anlisis de toda la informacin preexistente relacionada con los
aspectos urbanos del rea de estudio, se entregaran los siguientes productos:
Revitalizacin Urbana de la Ciudad de Guarenas
hacia los 400 aos de su fundacin
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Planos de anlisis de la retcula urbana actual del casco central: cantidad de manzanas,
rea de manzana promedio, densidad promedio, cantidad de promedio de parcelas.
Revitalizacin Urbana de la Ciudad de Guarenas
hacia los 400 aos de su fundacin
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1.2.
1.5. Planos de anlisis del tejido urbano actual del casco central: Volumetras 3d, secciones
transversales 2d, secciones longitudinales 2d, alturas promedio.
1.6. Planos de anlisis de la estructura parcelaria: parcela promedio, rea promedio, ancho
promedio, largo promedio.
1.7. Plano de anlisis de llenos y vacos.
1.8. Plano de anlisis de usos.
1.9.
2. Servicios:
2.1. Electricidad:
2.1.1. Copia impresa y respaldo digital del trazado encontrado de lneas de alta, media y
baja tensin.
2.1.2. Plano de anlisis de los niveles de iluminacin en el casco central.
2.2. Hidrulica:
2.2.1. Copia impresa y respaldo digital del trazado encontrado de redes de agua potable.
2.2.2. Copia impresa y respaldo digital del trazado encontrado de redes de agua servida.
2.2.3. Copia impresa y respaldo digital del trazado encontrado de redes de drenajes de
aguas de lluvia.
3. Patrimonio:
3.1.1. Plano de localizacin de edificaciones patrimoniales.
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4. Vialidad y Transporte:
4.1.1. Planos de flujos vehiculares actuales.
4.1.2. Plano de flujos peatonales actuales.
4.1.3. Plano de localizacin de los puntos de conflicto vial.
4.1.4. Planos de densidad vehicular. Localizando las zonas de alto o bajo trfico.
4.1.5. Plano de jerarqua vial.
4.1.6. Plano de ubicacin de paradas de transporte pblico.
4.1.7. Plano de trazado de rutas de transporte pblico que atraviesan el casco central
4.1.8. Plano de anchos de vas.
4.1.9. Plano de radios de giro.
4.1.10. Plano de localizacin de reas ilegales de estacionamiento.
4.1.11. Plano de localizacin de reas legales de estacionamiento.
4.1.12. Plano de ancho de aceras.
4.1.13. Plano de ubicacin actual de semforos.
4.1.14. Informe tcnico de anlisis vial preliminar del casco central: indicando
restricciones, requerimientos, potencialidades y amenazas.
1. Estructura Urbana:
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1.1. Informe tcnico diagnstico: de factibilidad tcnica de la ejecucin de cada una de las
intervenciones urbanas planteadas en el banco de proyectos de la Alcalda.
2. Servicios:
2.1. Informe tcnico diagnstico: contentivo de 1) restricciones, conflictos y desventajas que
presenta el actual sistema de suministro elctrico del casco central; 2) restricciones,
conflictos y desventajas que presenta el actual sistema de abastecimiento, descargas y
drenajes de agua potable, servidas y de lluvia del casco central. 3) potencialidades,
posibles alternativas y soluciones.
3. Vialidad y Transporte:
3.1. Informe tcnico final de anlisis vial del casco central: indicando 1) restricciones,
requerimientos, potencialidades, grandes zonas de conflicto y posibles soluciones, para
hacer ms eficiente el trfico vehicular y peatonal en el casco central de Guarenas; 2)
factibilidad de bulevarizacin de calles en el interior del casco central.
4. Patrimonio:
4.1. Informe tcnico final : contentivo de 1) plano de localizacin de edificaciones patrimoniales;
2) ficha tcnica de registro de cada edificacin patrimonial; 3) registro fotogrfico; 4) datos
histricos de cada edificacin patrimonial; 5) informe tcnico de patologa estructural de
cada edificacin patrimonial. 6)posibilidades de restauracin de cada edificacin 7)
soluciones y alternativas propuestas.
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1.7. Propuesta Final del Plan Maestro: Planos 2D y Renders 3D indicando los principios
rectores del proceso sistemtico de revitalizacin y ordenamiento urbano del casco central,
en cuanto a la morfologa urbana. Expresados en los siguientes puntos:
En cada entrega se suministrarn dos (2) carpetas contentivas de toda la informacin (planos,
documentos en formato .dwg y .pdf) con su respectivo respaldo digital (CD).
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El tiempo estimado para el desarrollo del presente servicio es de seis (6) meses. Se establece el
programa de trabajo a continuacin:
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Revitalizacin Urbana de la Ciudad de Guarenas
hacia los 400 aos de su fundacin
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Estructura Urbana
Plano de ubicacin geogrfica del casco central.
Plano de poligonal del casco central.
Plano del contexto urbano del casco central.
Planos de anlisis de la retcula urbana actual del casco central
Planos de anlisis del tejido urbano actual del casco central
Planos de anlisis de la estructura parcelaria
Plano de anlisis de llenos y vacos
Plano de anlisis de usos
Planos de anlisis de alturas: planta 2D y volumetras 3D
Planos de anlisis de durezas constructivas
Planos de anlisis de durezas patrimoniales
Planos de anlisis de las caractersticas fsico-naturales
Planos de anlisis de riesgos
Planos de anlisis de tenencia de la tierra
Planos de anlisis de la relacin privado-pblico a nivel del casco central
Planos de Identificacin de reas verdes y parques pblicos
Servicios
Electricidad
Copia impresa y respaldo digital del trazado encontrado de lneas de alta, media y baja tensin
Plano de anlisis de los niveles de iluminacin en el casco central
Hidrulica
Copia impresa y respaldo digital del trazado encontrado de redes de agua potable
Copia impresa y respaldo digital del trazado encontrado de redes de aguas servidas
Copia impresa y respaldo digital del trazado encontrado de redes de drenajes de aguas de lluvia
Patrimonio
Plano de localizacin de edificaciones patrimoniales
Ficha tcnica de registro de cada edificacin patrimonial
Registro fotogrfico
Informe tcnico de patologa estructural de cada edificacin patrimonial
Datos histricos de cada edificacin patrimonial
Vialidad y Transporte
Planos de flujos vehiculares actuales
Plano de flujos peatonales actuales
Plano de localizacin de los puntos de conflicto vial
Planos de densidad vehicular. Localizando las zonas de alto o bajo trfico
Plano de jerarqua vial
Plano de ubicacin de paradas de transporte pblico
Plano de trazado de rutas de transporte pblico que atraviesan el casco central
Plano de anchos de vas
Plano de radios de giro
Plano de localizacin de reas ilegales de estacionamiento
Plano de localizacin de reas legales de estacionamiento
Plano de ancho de aceras
Plano de ubicacin actual de semforos
Informe tcnico de anlisis vial preliminar del casco central
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Estructura Urbana
Informe tcnico diagnstico: de factibilidad tcnica
Informe tcnico diagnstico
Servicios
Informe tcnico diagnstico
Patrimonio
Informe tcnico final
Vialidad y Transporte
Informe tcnico final de anlisis vial del casco central
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El desarrollo del casco central de la ciudad de Guarenas, como entidad urbanstica con identidad
propia, ha sido un proceso anrquico; con muy poco respeto a la normativa urbana y ausente de
un plan rector que garantice en el tiempo un crecimiento armnico. Presentamos una propuesta
dirigida a producir un conjunto de cambios determinantes de la situacin actual y que dejar
establecidos los ncleos y ejes de desarrollo de la ciudad necesaria.
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Nos corresponde formular una propuesta de esa ciudad necesaria; la ciudad productiva, la ciudad
racional, la ciudad humana; organizadora y rectora de los desarrollos posteriores. Una ciudad con
vocacin comercial que tambin sea generadora de accin cultural y escenario del encuentro
social; punto de partida del reordenamiento de los servicios pblicos, centro del gobierno y sus
servicios sociales y fuente de empleo expansivo. La gestin de este proceso toma en cuenta por
un lado los planes y proyectos urbanos, y por otro los actores institucionales involucrados y,
finalmente, un balance del proceso de rehabilitacin por etapas.
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1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN.
En los ltimos aos se han propuesto una serie de intervenciones puntuales o/y parciales en el
rea de infraestructura con miras al mejoramiento de determinados sectores correspondientes al
Casco central de la ciudad de Guarenas. Esta vez se renen en un documento nico y actualizado
todas aquellas que se tienen previsto ejecutar en la poligonal a los fines de dar una direccionalidad
nica a dichas intervenciones, enmarcadas dentro del plan de gestin del Alcalde Rodolfo Sanz.
Fue necesario reestructurar conceptualmente las acciones que viene proponiendo la Direccin de
Proyectos y Cooperacin Tcnica en el Centro Central, donde se ha combinado la rehabilitacin
fsica del patrimonio histrico con el fortalecimiento de la actividad econmica del territorio. El
nuevo diseo de la estrategia de rescate para el Casco Histrico, particulariza y expresa
localmente los propsitos y objetivos que debern cumplirse segn la visin integral y de conjunto
que deben tener las actuaciones para el desarrollo de la ciudad. En ella se especifican las
trayectorias que debern seguirse para el logro de su rescate y revitalizacin.
DIAGNSTICO FODA
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2.1. FORTALEZAS:
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2.
2.2. OPORTUNIDADES:
Situacin econmica del pas favorable a los proyectos de inversin, con posibilidades
reales de captar los recursos necesarios.
Los ncleos de partida son capital del estado: bienes municipales, de FOGADE o
SUDEBAN.
2.3. DEBILIDADES:
Corto periodo gubernamental para formulacin y ejecucin.
Alto costo econmico de las fases de intervencin no ejecutable con presupuesto local.
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2.4. AMENAZAS:
2.
El desarrollo urbano hacia el Este transfiere el poder poltico hacia un nuevo centro
social, con demandas ms altas y mayor capacidad de presin.
OBJETIVO PRINCIPAL
Se inicia con el Punto A-1 ubicado en el margen sur de la Carretera Nacional -mejor conocida
como Carretera Vieja Petare Guarenas- a la altura de la antigua Alcabala de la Guardia; siguiendo
el recorrido por la calle Unin del sector La Comunidad hasta el Punto A-9; desde ese mismo
punto siguiendo el recorrido por la entrada de la calle Tocorn hasta el Punto A-13, subiendo por
el callejn El Cumbito al sector de Pueblo Arriba y se pasa por detrs del Hospital Dr. Francisco
Rafael Garca hasta el Punto A-17, haciendo interseccin con la calle Bolvar, la calle Vuelta
Blanca y la calle Ambrosio Plaza; desde ese mismo punto bajando la calle El Parque hasta el
Punto A-25; desde ese mismo punto hasta el Punto A-26 nos encontramos la cancha El Parque y
la Casa Cultural de San Pedro; desde ese mismo punto hasta el Punto A-27 nos encontramos el
colegio Simn Rodrguez y vereda del 29 de Julio, siguiendo el trayecto de la vereda hasta el
Punto A-28, desde ese punto se extiende una lnea hasta el Punto A-29 en la calle Ayacucho,
Revitalizacin Urbana de la Ciudad de Guarenas
hacia los 400 aos de su fundacin
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3.
siguiendo ese mismo trayecto hasta el Punto A-30 con la calle 29 de Julio. Desde el Punto A-30
nos encontramos la calle Galicia, callejn la Matancita, calle El Totumo y la calle 1 de Castillito,
hasta el Punto A-34 de la calle Dr. Francisco Rafael Garca hasta el Punto A-35 sobre la calle
Bermdez. Desde el Punto A-35 al Punto A-40 pasamos por el Cerro Guacharacal; desde ese
punto recorremos por la Calle Dividivi, hasta el Punto A-42 que es el Final de la calle Comercio
donde encontramos el Trapiche que se encuentra en la entrada al boulevard del 27 de Febrero.
Desde el Punto A-42 hasta el Punto A-43 nos encontramos el bloque 1 de la Urbanizacin 27 de
Febrero, anteriormente conocida como Menca de Leoni; la bomba Monzn y la sede del Juzgado
de Guarenas. Desde el Punto A-43 nos encontramos la Carretera Nacional Guarenas Guatire que
empalma con la Intercomunal Guarenas Guatire en el Punto A-44, luego desde ese mismo punto
nos encontramos con las intersecciones de la calle Dr. Francisco Rafael Garca, calle Ricaurte,
calle 19 de Abril, calle Ayacucho, calle Arismendi, calle Vargas y calle Soublette hasta llegar al
Punto A-46. Desde ese mismo punto hasta el Punto A-50 se bordea al Rio Guarenas por su
margen este, delimitando el rea conocida como La Llanadita; se continua el trayecto hasta el
Punto A-54 donde la Carretera Nacional hace puente sobre el rio Guarenas, nos conseguimos con
la plaza Santsima Trinidad ubicada frente al sector La Comunidad y finalizamos en el Punto A-55,
ubicado en el margen norte de la Carretera Nacional, paralelo al Punto de inicio A-1.
Coordenadas UTM
ESTE
NORTE
758828
1158568
759041
1158593
759125
1158593
759214
1158506
759305
1158478
759436
1158314
759469
1158309
759537
1158326
759880
1158288
759890
1158282
759879
1158252
759881
1158220
759880
1158153
759935
1158143
759984
1158136
760028
1158110
760055
1158113
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PUNTO
A-01
A-02
A-03
A-04
A-05
A-06
A-07
A-08
A-09
A-10
A-11
A-12
A-13
A-14
A-15
A-16
A-17
Coordenadas Geogrficas
LATITUD
LONGITUD
1028'19.14" N
6638'7.67"O
1028'19.92"N
6638'0.69"O
1037'19.87"N
6637'57.91"O
1028'17.03"N
6637'55.01"O
1028'11.46" N
6637'47.42" O
1028'10.72" N
6637'47.78" O
1028'10.56" N
6637'46.69" O
1028'11.08" N
6637'44.43" O
1028'9.78" N
6637'33.18" O
1028'9.59" N
6637'32.86" O
1028'8.61" N
6637'3.23" O
1028'7.55" N
6637'3.16" O
1028'5.37" N
6637'33.20" O
1028'5.05" N
6637'31.40" O
1028'4.81" N
6637'29.79" O
1028'3.5" N
6637'28.35" O
1028'4.03" N
6637'27.48" O
16
La poligonal descrita en el recorrido anterior establece los lmites referenciales del Casco Histrico
de la ciudad de Guarenas. Los puntos sealados, y los puntos intermedios entre ellos,
corresponden a las coordenadas geogrficas y las equivalentes coordenadas UTM que a
continuacin se detallan:
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Coordenadas UTM
ESTE
NORTE
760069
1158088
760084
1158080
760150
1158078
760183
1158091
760238
1158097
760288
1158115
760321
1158138
760367
1158181
760372
1158160
760398
1158148
760401
1158072
760481
1158074
760487
1158106
760595
1158095
760672
1158101
760694
1158107
760735
1158073
760793
1157992
760846
1158008
760828
1158186
760842
1158274
760951
1158328
761058
1158343
761070
1158358
761077
1158425
760921
1158513
760807
1158586
759972
1158815
759900
1158821
759868
1158678
759877
1158579
759843
1158388
759855
1158345
759682
1158356
759446
1158337
759386
1158455
759159
1158621
758818
1158582
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PUNTO
A-18
A-19
A-20
A-21
A-22
A-23
A-24
A-25
A-26
A-27
A-28
A-29
A-30
A-31
A-32
A-33
A-34
A-35
A-36
A-37
A-38
A-39
A-40
A-41
A-42
A-43
A-44
A-45
A-46
A-47
A-48
A-49
A-50
A-51
A-52
A-53
A-54
A-55
Coordenadas Geogrficas
LATITUD
LONGITUD
1028'3.23" N
6637'27.02" O
1028'2.97" N
6637'26.51" O
1028'2.88" N
6637'24.35" O
1028'3.29" N
6637'23.26" O
1028'3.47" N
6637'21.44" O
1028'4.04" N
6637'19.82" O
1028'4.79" N
6637'18.71" O
1028'6.17" N
6637'17.20" O
1028'5.49" N
6637'17.03" O
1028'5.06" N
6637'16.20" O
1028'2.61" N
6637'16.09" O
1028'2.65" N
6637'13.47" O
1028'3.71" N
6637'13.26" O
1028'3.32" N
6637'9.73" O
1028'3.48" N
6637'7.20" O
1028'3.69" N
6637'6.46" O
1028'2.57" N
6637'5.13" O
1027'59.91"N
6637'3.24" O
1028'0.43" N
6637'1.50" O
1028'6.22" N
6637'2.04" O
1028'9.08" N
6637'1.56" O
1028'10.81" N
6636'57.97" O
1028'11.27" N
6636'54.46" O
1028'11.77" N
6636'54.06" O
1028'13.95" N
6636'53.79" O
1028'16.83" N
6636'58.90" O
1028'19.24" N
6637'2.65" O
1028'26.91" N
6637'30.03" O
1028'27.09" N
6637'32.38" O
1028'22.46" N
6637'33.47" O
1028'19.23" N
6637'33,19" O
1028'13.05" N
6637'34,38" O
1028'11.63" N
6637'33.98" O
1028'12.03" N
6637'39.66" O
1028'11.46" N
6637'47.42" O
1028'15.33" N
6637'49.36" O
1028'20.08" N
6628'56.81" O
1028'19.61" N
6638'8.02" O
PREMISAS
Partimos del principio de que no existe un casco histrico estructurado conservable, salvo en
algunos reductos muy concretos. Por lo cual todas las edificaciones son susceptibles de ser
intervenidas, ya que las pocas que pretenden mantener la fachada colonial estn por desplomarse
o son estructuras con severos problemas de titularidad e ingeniera, no recuperables o sin valor
como patrimonio histrico o cultural.
1.1
1.2
Normalizar el ancho y trazado de todas las calles del casco, garantizando el doble
canal por avenida y la ampliacin de las transversales, aumentando el rea de
circulacin de los cruces.
1.3
1.4
1.5
1.6
Elevacin de la tasa impositiva a los terrenos baldos para forzar su desarrollo o venta,
y en forma alterna ofertar beneficios a las propuestas de desarrollo dentro de los
lineamientos urbansticos que definamos para estos terrenos.
1.7
Prohibir por decreto la presencia de industrias dentro del casco comercial (Reubicacin
de la marmolera y uso de los terrenos como estacionamiento y desarrollo vertical).
1.8
1.9
Entronque Monzn.
Redoma El Samn
18
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1.
2.
Servicios Pblicos
2.1 Aguas de lluvias: organizar la descarga al ro por las transversales, separando los
colectores de estas de las de aguas negras.
2.2 Aguas negras: sustitucin del sistema colector reorganizndolo y preparando su futura
descarga a una planta de tratamiento.
2.3 Aguas blancas: sustitucin y reorganizacin del sistema de distribucin para
racionalizar el uso.
2.4 Servicio elctrico.
Servicio telefnico.
Servicio de gas.
Servicios privados de cable.
A.- Concertar el plan para la ubicacin subterrnea de la red de distribucin con los
entes prestadores de estos servicios.
B.- Eliminacin de toda las posteadura; reorganizacin del alumbrado pblico y
evaluacin de su costo.
2.5 Dragado, recuperacin y mantenimiento de las quebradas y embaulamientos, revisin
de sus descargas y saneamiento progresivo.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
Institucional.
4.1
4.2
19
4.
Comercio
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3.
5.1
La sala de cine del edificio Bancor ser la nueva sede del teatro municipal Armando
Urbina; dinamizando el comercio de la zona (libreras, panaderas, caf, bebidas,
alimentos y licores).
5.2
5.3
Espacios de convivencia.
6.1
Desarrollo del Boulevard La Paz sobre la Calle Comercio y la Calle Ricaurte, teniendo
como centro el Complejo Cultural del ex Mercado Municipal.
6.2
20
6.
Cultural.
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5.
El Plan debe integrar todas las intervenciones en materia de infraestructura que se han
identificado dentro de la poligonal del Casco Central; entre las que destacan:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Intervencin en Tocorn
1.
2.
21
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4.
5.
6.
7.
8.
9.
6.
7.
8.
Sustitucin del Sistema de Aguas Servidas (calles Pez, Comercio, Ricaurte, Francisco
Rafael Garca)
10. Desarrollo del Corredor Vial Alterno Sur (calles Arismendi, Urdaneta y Bermdez)
.- Ampliacin del giro en el entronque de la calle Comercio con la calle Arismendi.
Revitalizacin Urbana de la Ciudad de Guarenas
hacia los 400 aos de su fundacin
22
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Iluminacin y Sealizacin.
Intervencin del borde de quebrada.
Intervencin del borde de calle.
Remodelacin del espacio que ocupa la noria del trapiche ubicada en el sector.
Adquisicin y desarrollo del terreo baldo en espacio abierto a la cultura (nueva Sede de
la Escuela Municipal de Msica y concha acstica)
Desarrollo de la Plaza del San Pedro.
32. Impulsar construccin del centro comercial en terrenos de la antigua Marmolera; que
garantice la conexin peatonal entre la calle Pez y la Intercomunal.
33. Reubicacin de los Juzgados, el restaurante y la estacin de servicio Monzn.
34. Reordenamiento de la circulacin de este importante entronque vial.
Revitalizacin Urbana de la Ciudad de Guarenas
hacia los 400 aos de su fundacin
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