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Retrofit de instalaes eltricas

Renovando
as instalaes
Readequar as instalaes eltricas prediais reduz o
consumo de energia e indispensvel para garantir
a segurana dos usurios. Confira as tendncias e
dicas para realizar um bom retrofit

Por Luciana Freitas

oda edificao est fadada ao desgaste natural decorrente da ao do tempo sobre suas
estruturas. No importa se so residenciais,
corporativos ou industriais; com o passar
dos anos, os prdios comeam a apresentar deformidades. Rachaduras, vazamentos, infiltraes e falhas no funcionamento de equipamentos e
instalaes so algumas delas. Esses efeitos somados propiciam a desvalorizao comercial do imvel
e prejuzos financeiros, como a paralisao das atividades produtivas e o desperdcio de energia eltrica.
Quando se trata de instalaes eltricas, os danos podem ser ainda
maiores, uma vez que instalaes antigas e fora de parmetros normativos de segurana podem causar choques eltricos e incndios,
colocando em risco a vida de funcionrios e moradores do edifcio.
Como nem sempre as instalaes eltricas de edificaes mais
antigas esto projetadas para suprir as atuais necessidades dos
usurios, muitas empresas esto investindo na modernizao de
suas estruturas, a fim de estar em conformidade com as normas
tcnicas vigentes, adapt-las s novas tecnologias e reduzir o
consumo de energia. Essa prtica conhecida como retrofit, que
nada mais do que atualizar as instalaes com foco na melhoria
da segurana e da eficincia do sistema, com base na substituio
de equipamentos e estruturas antigas por tecnologias de ponta.
De acordo com o engenheiro eletricista e diretor-tcnico operacional da Start Instalao e Manuteno Eltrica, Marcel Vitor

da Silva, a partir do retrofit, a qualidade de vida dos moradores


pode ser melhorada por diversos motivos e um dos principais
a economia. Um retrofit de instalaes eltricas pode reduzir
em cerca de 50% a conta de energia eltrica, podendo chegar
a valores maiores dependendo da atual situao do edifcio,
pontua o especialista da empresa que atua com prestaes
de servios e solues de infraestrutura predial e industrial,
por meio de operao e gesto de servios de manuteno.
De maneira geral, um projeto de retrofit custa de R$5 mil
a R$50 mil, dependendo do tamanho e das caractersticas
especficas do edifcio. Do investimento total, a maior parte
do custo est relacionada s obras civis. O retorno do investimento pode ser obtido de dois a trs anos. Segundo o
arquiteto, administrador de empresas e diretor de desenvolvimento da Otec, empresa de consultoria que atua na rea de
sustentabilidade, eficincia energtica e certificaes LEED,
Aqua e Procel Edifica, David Douek, quando se pensa em
retrofit, torna-se necessrio verificar se o nvel de consumo
de energia comparado com o que hoje caracterizado
como eficiente est dentro de um parmetro razovel.
Todos os projetos de retrofit em instalaes eltricas devem
seguir as recomendaes de normas bsicas, como a ABNT NBR
5410 (para baixa tenso em geral), a NR-10 (para segurana
em instalaes e servios em eletricidade), a ABNT NBR 5419
(proteo de estruturas contra descargas atmosfricas), a ABNT
NBR 14039 (para mdia tenso), entre outras importantes.

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Retrofit de instalaes eltricas

Problemas
1

Mau estado de fios e cabos utilizados

2 Execuo inadequada das


instalaes eltricas

3 Modificaes das caractersticas


iniciais dos projetos

4 Aumento de carga sem


superviso tcnica

de manuteno e estado
5 Falta
precrio de conservao

6 Desequilbrio de cargas entre ramais

7 Protees inadequadas

de contatos,
8 Superaquecimento
equipamentos e fiao

9 Queima frequente de aparelhos

10 Falta de conformidade
com normas tcnicas

As normas recomendam o uso obrigatrio de dispositivos de segurana, como o dispositivo DR, que protege contra choques eltricos
(fuga de corrente) e o dispositivo de proteo contra surtos (DPS),
utilizado para limitar as sobretenses e descarregar os surtos de
corrente originrios de descargas atmosfricas nas redes de energia.
Alm do uso desses equipamentos, necessrio que o sistema eltrico esteja aterrado. Deve-se ligar intencionalmente
um condutor-fase ou, o que mais comum, o neutro terra,
para controlar a tenso em relao terra dentro de limites
previsveis. O primeiro objetivo do aterramento dos sistemas
eltricos proteger as pessoas e o patrimnio contra uma
falta (curto-circuito) na instalao. O segundo oferecer um
caminho seguro, controlado e de baixa impedncia em direo
terra para as correntes induzidas por descargas atmosfricas.
Para evitar que os condutores se aqueam acima do permitido,
devem ser instalados disjuntores ou fusveis nos quadros de luz.
Esses dispositivos funcionam como uma espcie de guarda-costas
dos cabos, desligando automaticamente a instalao sempre que
a temperatura nos condutores comear a atingir valores perigosos.
Outro elemento importante em uma instalao o fio terra.
O conceito bsico da proteo contra choques o de que os
eltrons devem ser desviados da pessoa. Sabendo-se que um
fio de cobre melhor condutor do que o corpo humano, fica
evidente que se os eltrons tiverem dois caminhos para circular,
sendo um o corpo e o outro um fio, a maioria deles circular pelo
ltimo, minimizando os efeitos do choque na pessoa.
Demanda de mercado
Com a crescente procura por troca das instalaes eltricas, o
retrofit revela um bom potencial para o mercado, especialmente
nos segmentos comercial e industrial. O engenheiro eletricista
com nfase em eletrnica e scio-diretor da empresa que executa projetos e consultoria na rea de eltrica e eletrnica, JK
Systems Engenharia, Joo Kleber Biondi Assumpo, explica
que a maior demanda est concentrada nesses setores porque
existe uma necessidade de adequao s normas por conta
de fiscalizao feita por rgos como o Ministrio do Trabalho, o Departamento de Controle do Uso de Imveis (Contru)
e o Corpo de Bombeiros. No segmento residencial, a fiscalizao algo ainda embrionrio e no to eficaz, conta.
A empresa, no primeiro semestre de 2010, verificou um
acrscimo no volume de servios da ordem de 400% em
relao ao mesmo perodo do ano anterior. O executivo estima que para os prximos anos, a demanda por retrofits
em instalaes prediais deva crescer em torno de 200% ao
ano. Cerca de 80% dos projetos so desenvolvidos para
comrcios e apenas 20% para indstrias e residncias.
S e g u n d o o d i re t o r - t c n i c o d a B a r re t o E n g e n h a r i a ,
Pa u lo Ba r reto, ex i s tem s i t u a es d e ed i f c i o s come r-

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ciais que, se no tiverem um mnimo de infraestrutura tecnolgica disponvel, no conseguem ser alugados.
A refor ma acaba sendo uma necessidade para a so b r e v i v n c i a d a l o c a o , r e s s a l t a o e s p e c i a l i s t a .
Em contrapartida, o engenheiro mecatrnico e scio-proprietrio da empresa que presta servios em instalaes
eltricas, Tecal Engenharia, Consultoria e Servios, Reginaldo
Jos de Souza, afirma que a maior procura se d no segmento residencial em razo do elevado custo com consumo de
energia obtido. Para ele, o bom momento econmico vivido
pelas indstrias brasileiras tem incentivado ampliaes nas
unidades produtivas. Algumas delas, quando optam por
um projeto de reforma e expanso, aproveitam para fazer
a modernizao de instalaes eltricas mais antigas, diz.
Execuo do retrofit
O retrofit pode ser aplicado em todo tipo de edifcio. No
entanto, necessrio levar em conta alguns aspectos no
momento da elaborao do projeto, como a separao do
circuito de iluminao dos pontos de tomada. Desta forma,
caso seja necessrio realizar algum tipo de manuteno,
possvel desligar as tomadas sem afetar a iluminao.
Acredito que para viabilizarmos o retrofit de uma maneira inteligente, a pessoa que for fazer o levantamento e
desenhar o projeto, pode dividi-lo em trs ou quatro partes
e ir realizando as obras por prioridades, sugere a administradora de empresas e coordenadora de marketing do Instituto Brasileiro do Cobre (Procobre), Milena Guiro Prado.
A etapa inicial do projeto precisa ser baseada em um levantamento das condies operacionais das instalaes. Nesse
processo, identificam-se os pontos fracos e a necessidade de
adequar as instalaes s normas regulamentadoras. Assim,
geralmente feito um estudo da situao eltrica do edifcio
como um todo: instalaes/infraestrutura, quadros de distribuio,
sistema de iluminao, elevadores, ar-condicionado etc. Aps
esse estudo, por meio de um levantamento da demanda total
do edifcio, calculado o custo-benefcio da nova instalao
conforme solicitao do consumidor. Em seguida, criado o
projeto onde constaro todas as modificaes a serem feitas.
O procedimento tcnico conta com um grupo multidisciplinar, que abrange a parte de construo civil, engenharia,
arquitetura, ar-condicionado, luminotcnica, hidrulica e
eltrica. Na reunio deste grupo, as metas so traadas, o
projeto elaborado e, por fim, as obras so executadas.
Durante o procedimento e elaborao do projeto, preciso aplicar as normas em vigor e fazer um acompanhamento da obra para
verificar se as instalaes esto sendo feitas de acordo com o que
foi especificado no projeto. Para o acompanhamento, utiliza-se geralmente um consultor tcnico que faz a interface entre obra e projeto.

Solues
1

Condutores eltricos em boas


condies e de procedncia conhecida

2 Somente tcnicos devem executar


trabalhos em instalaes eltricas

3 As instalaes devem ser feitas


de acordo o projeto inicial

4 No sobrecarregar as
instalaes eltricas

preventiva do sistema
5 Reviso
eltrico a cada cinco anos

circuitos separados para


6 Usar
iluminao e tomadas

o fio terra e o dispositivo


7 Instalar
DR para evitar choques

ser instalados disjuntores


8 Devem
ou fusveis nos quadros de luz

o dispositivo de
9 Utilizar
proteo contra surtos (DPS)

10 Seguir a norma ABNT NBR 5410

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Retrofit de instalaes eltricas

Assumpo comenta que um retrofit no pode ser pensado


somente visando a reduo do consumo energtico. Ele afirma
que o grande foco deve ser a adequao s normas, com o
objetivo de oferecer mais segurana aos usurios. A reduo
do consumo de energia acaba vindo no pacote, mas o que considero mais importante a segurana nas instalaes, opina.
Para readequar e/ou modernizar as instalaes eltricas de um
edifcio, necessrio contratar um engenheiro eletricista, que far
uma pesquisa junto aos usurios da edificao, que informaro
os equipamentos instalados e necessrios em sua unidade.
Segundo a engenheira civil e diretoria do Instituto Brasileiro de
Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo (Ibape-SP),
Rejane Berezovsky, com as informaes coletadas, o engenheiro
deve aferir a demanda de energia existente no edifcio, considerando as unidades e a rea comum. Por meio do resultado
desse clculo, o profissional executar o projeto eltrico, onde
sero apresentadas todas as alteraes necessrias, salienta.
Novas tecnologias
Em funo das necessidades atuais, empresas fabricantes de materiais eltricos esto desenvolvendo produtos
cada vez mais eficientes e fazendo uso de tecnologias mais
novas. Com foco em proteo, existem disjuntores mais
compactos (para otimizar o espao) e com melhor qualidade (mais sensveis e seguros). Hoje, j possvel tambm
visualizar uma instalao eltrica a distncia (pela internet),
por meio da aplicao de mdulos, como controladores de
demanda e monitores de grandezas fsicas das instalaes.
O setor de iluminao outro segmento que evoluiu muito.
A construo fsica das luminrias anteriormente utilizadas era
bem fraca e as chapas eram ineficientes, sustenta Assumpo.
Os reatores atualmente utilizados so eletrnicos, que objetivam garantir melhor qualidade da iluminao. Por possurem
um controle de fator de potncia integrado, proporcionam menor temperatura pontual. Os reatores eletrnicos consomem
menos energia e so mais seguros que os eletromecnicos
(mais antigos), que esquentavam e at pegavam fogo, lembra.
O uso de diodos emissores de luz (LEDs, na sigla em
ingls) tambm vem, pouco a pouco, ganhando espao
na maioria das aplicaes. Essa fonte de luz tem se mostrado uma for te tendncia nos sistemas de iluminao.
Outras novidades desenvolvidas pelo mercado so infraestruturas flexveis para pr-automao. O conceito permite
que o usurio decida como e quando realizar um upgrade ou
a melhoria em sua instalao eltrica, facilitando a adoo de

A etapa inicial do projeto de


retrofit precisa ser baseada em
um levantamento das condies
operacionais das instalaes.
Nesse processo, identificam-se
os pontos fracos e a necessidade
de adequar as instalaes s
normas regulamentadoras

Confira, a seguir, algumas dicas


sobre segurana nas instalaes:
1. No faa gambiarras. Instalaes eltricas inadequadas
podem provocar choques eltricos e incndios.
2. Evite o uso de benjamins ou Ts. Prefira
sempre instalar mais tomadas.
3. Instale o fio terra e dispositivos DR. Evite choques
eltricos.
4. Fios e disjuntores devem estar adequados carga
eltrica de sua instalao.
5. Use circuitos separados para iluminao e tomadas.
6. O quadro de luz deve estar sempre limpo, ventilado
e desimpedido.
7. Desligue a energia do circuito ao trocar lmpadas.
8. No desligue um equipamento eltrico da tomada
pelo fio e sim pelo plugue.
9. Cozinha, lavanderia e banheiro merecem uma
ateno especial. A combinao gua e eletricidade
pode ser perigosa.
10. Procure sempre um profissional qualificado
para realizar servios de eletricidade.

Fonte: Programa Casa Segura

SXC.hu

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qualquer soluo em automao, da mais simples mais complexa, afirma Camila Guerra, gerente de marketing e tecnologia da Finder, empresa que atua com rels e temporizadores.
Ela destaca tambm os novos contatores modulares, que
esto mais compactos e robustos, alm de contarem com
acionamento silencioso, por conta da integrao do sistema
de acionamento e do projeto mecnico dos contatos. Outro
item o rel modular de estado slido, indicado para o
acionamento de circuitos de iluminao e de motores monofsicos ou trifsicos, por meio de circuitos de controle.
Os cabos no propagadores de chama com isolao ou cobertura
livre de halognio, com baixa emisso de fumaa e de gases txicos
em caso de incndios tambm so muito utilizados em retrofit de
instalaes eltricas prediais, uma vez que no comprometem a
integridade fsica nem a viso do usurio no momento da fuga.
Cabos flexveis so outra alternativa para estas instalaes.
comum os interruptores serem instalados em uma mesma caixa
4x2 ou 4x4. Nesse caso, a utilizao de fios rgidos dificulta ou at
impede a instalao de forma segura, haja vista falhas de conexo
ou danos isolao dos fios. Situao anloga ocorre nos quadros
de distribuio com a necessidade de diversos disjuntores para
proteger diferentes circuitos.
Um aspecto observado por eletricistas a reduo do tempo na
passagem dos cabos flexveis em eletrodutos, j que representa menos
esforo e mais produtividade em relao ao uso de outro tipo de fio.
Alm disso, existe outro ponto fundamental em relao segurana:
ao passar fios por eletrodutos, especialmente quando existem curvas
no percurso, o esforo adicional necessrio ao puxamento pode provocar danos ao isolamento do fio, riscos de curto-circuito, danos aos
equipamentos conectados e, em casos extremos, at mesmo incndios.
Segundo o engenheiro eletricista e diretor de marketing e planejamento estratgico da Phelps Dodge, Luiz Fernando Rodrigues,
crescente a demanda por sistemas de automao prediais e
residenciais e, consequentemente, por cabos nas instalaes, em
razo do maior nmero de dispositivos controlados. Esse fator e
o preo competitivo dos cabos flexveis isolados com compostos
no halogenados, levaro ao emprego desse tipo de cabo em
todo tipo de instalao e substituio total dos compostos
tradicionais e obsoletos base de cloreto de polivinila (PVC),
afirma o executivo da empresa fabricante de condutores eltricos.
Principais barreiras
Alguns dos motivos pelos quais o retrofit ainda no amplamente aplicado so o alto custo das instalaes e a falta
de apoio dos rgos governamentais, que poderiam contribuir

com a diminuio dos impostos que incidem sobre os materiais


eltricos. Uma empresa deixa de fazer uma reforma e/ou uma
instalao adequada por no ter verba necessria para isso,
e s faz na hora em que notificada, aponta Assumpo.
O engenheiro eletricista e diretor da empresa R. B Castor
Marques, que presta servios em eletricidade e engenharia,
Rodrigo Batista Castor Marques, destaca as condies fsicas
dos edifcios como um dos entraves para a disseminao do
retrofit. Os prdios antigos no foram projetados para receber
uma instalao eltrica no conceito moderno que temos de segurana, separao, energia e sinal, telefonia, informtica, entre
outros, justifica. Outra dificuldade apontada que muitas vezes no possvel trabalhar durante o horrio comercial, o que
tambm um empecilho para o bom andamento do servio.
Ainda segundo ele, difcil conscientizar as pessoas que moram
em condomnios em decorrncia de o custo de implantao do
projeto ser incorporado s taxas mensais cobradas pelos prdios.
As pessoas tm de mudar a cultura achando que eletricidade
um custo, sendo que, na verdade, um investimento, enfatiza.
Outro desafio o alto custo da mo de obra e a no obteno
de recursos junto aos bancos para financiar o pagamento desse
servio. Somente a compra de materiais pode ser financiada.
O banco no enxerga o condomnio como uma pessoa jurdica
e libera o financiamento para uma pessoa fsica, que nesse
caso o sndico. Existe um belo mercado no qual os bancos
poderiam fazer uma abertura enorme de financiamentos para
uma pessoa jurdica, argumenta Milena Guiro, do Procobre.

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Retrofit de instalaes eltricas


Estudo de caso
A exemplo de retrofit realizado em instalaes eltricas, pode-se citar o edifcio Citi Tower RJ, localizado no Rio de Janeiro. O
prdio possui 29 andares e passou por um retrofit arquitetnico
e de instalao, constituindo um novo hall de entrada e sistemas
de telecomunicao, deteco de incndio, torres de arrefecimento, controle de acesso cmeras em elevadores, o que reduziu o
consumo de energia em 42%.
Comeando pelo sistema de iluminao, o hall de entrada e
corredores eram muito escuros, e as fiaes estavam precrias
com emendas expostas, tubulaes e infraestruturas rgidas (de
ferro) e quadros de disjuntores no sistema Nema (ultrapassado).
Aps o retrofit, que durou cerca de seis meses, o hall ganhou uma
nova infraestrutura, em que foram feitas outras modernizaes,
como sistema de telecomunicao, deteco de incndio, iluminao diferenciada, torres de arrefecimento, controle de acesso e
cmeras em elevadores e, por fim, a troca de um de trs chillers.

city tower rj
29 andares
reduo do consumo

42%

Impactos do cobre

SXC.hu

Segundo pesquisa realizada pelo Procobre, 57% do total consumido de cobre no Brasil so destinados produo de condutores
eltricos. Frente a esse alto ndice, o Procobre, em parceria com
o Programa Casa Segura o qual tem como objetivo incentivar a
reforma de instalaes eltricas no Pas vem acompanhando uma
amostra de edifcios residenciais nas cidades de So Paulo, Rio de
Janeiro e Goinia, que apresentavam problemas na instalao eltrica.
Fizemos um levantamento em um diagnstico eltrico e mostramos
a esses edifcios que valia a pena fazer uma reforma por questes
de segurana, valorizao e economia de energia, relata Milena.
Ela conta que no ano de 2006, na cidade de So Paulo,
foram analisados 150 edifcios com problemas eltricos e, at
o ano de 2009, pelo menos 25% destes edifcios j haviam
realizado uma reforma na instalao.
Em Goinia, foram monitorados 47 edifcios, entre os quais
30% j fizeram o retrofit. Segundo Milena, a amostra em Goinia

menor pelo fato de ser uma cidade mais nova com edifcios
no to antigos quanto os de So Paulo. Em Goinia, os edifcios tm cerca de 20 anos, e no 60 como em So Paulo, frisa.
O levantamento feito no Rio de Janeiro baseou-se em 34
edifcios, sendo que destes, 27% efetuaram alguma mudana
na instalao eltrica. Alm dessas cidades, em Curitiba h
um movimento que busca o retrofit, em funo de uma lei que
obriga a inspeo peridica nas instalaes. Por existir uma
lei, as pessoas acabam tendo que cumpri-la, o que sabemos
que incentiva bastante o retrofit, completa Milena.
Para saber mais sobre como tornar as instalaes
eltricas seguras, acesse www.programacasasegura.org
Para a elaborao desta reportagem foi utilizado como fonte de
informaes o extrato da obra Aterramento eltrico, do Procobre

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