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DEZ 1996

NBR 13752

Percias de engenharia na construo

civil
ABNT-Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 - 28 andar
CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro - RJ
Tel.: PABX (021) 210 -3122
Telex: (021) 34333 ABNT - BR
Endereo Telegrfico:
NORMATCNICA

Procedimento

Copyright 1996,
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Todos os direitos reservados

Origem: Projeto 02:012.01-001/1993

CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:012.01 - Comisso de Estudo de Percias de Engenharia na Construo
Civil
NBR 13752 - Technical checking in civil construction - Procedure
Descriptor: Technical checking evaluation
Vlida a partir de 31.01.1997
Palavras-chave: Percia. Avaliao

SUMRIO
1 Objetivo
2 Documentos complementares
3 Definies
4 Condies gerais
5 Condies especficas
6 Apresentao de laudos

1 Objetivo
1.1 Esta Norma fixa as diretrizes bsicas, conceitos, critrios e procedimentos relativos s percias de engenharia
na construo civil, bem como:
a) classifica o objeto quanto natureza;
b) institui a terminologia, as convenes e as notaes;
c) define a metodologia bsica aplicvel;
d) estabelece os critrios a serem empregados nos
trabalhos;
e) prescreve diretrizes para apresentao de laudos
e pareceres tcnicos.

1.2 Esta Norma exigida em todas as manifestaes escritas de trabalhos periciais de engenharia na construo
civil. A realizao deste trabalho de responsabilidade e
exclusiva competncia dos profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, de acordo com a Lei Federal
no 5194/66 e, entre outras, as Resolues nos 205, 218 e
345 do CONFEA.

8 pginas

2 Documentos complementares
2.1 Na aplicao desta Norma necessrio consultar e
atender os seguintes preceitos legais:
Decreto Federal n 81621, de 03/05/78, que aprova
o Quadro Geral de Unidades de Medida
Lei Federal n 5194, de 21/12/66, que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias
Lei n 4591, de 16/12/64, que dispe sobre propriedades (em planos) horizontais de edificaes e incorporaes imobilirias
Lei n 6496/77, que institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) na prestao de servios
de Engenharia, de Arquitetura e de Agronomia; autoriza a criao pelo CONFEA de uma Mtua Assistncia
Profissional e d outras providncias
Resoluo n 205 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 30/09/71, que adota
o Cdigo de tica Profissional
Resoluo n 218 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 27/06/73, e demais
resolues pertinentes, que fixam as atribuies do
Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas
diversas modalidades
Resoluo n 345 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, de 27/07/90, que dispe
quanto ao exerccio por profissionais de Nvel Superior
das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias
de Engenharia

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2.2 Os trabalhos periciais de Engenharia devem ser orientados e obedecer s diretrizes preconizadas pelas Normas Brasileiras aprovadas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), aplicveis natureza e espcie do objeto da percia.

3.7 rea non aedificandi

2.3 Os procedimentos desta Norma devem ainda estar

em conformidade com os seguintes documentos:

3.8 Arrendamento

a) Constituio Federal; Cdigos Civil, de Processo

Civil, Penal, Comercial, de guas, de Defesa do
Consumidor; Lei de Contravenes Penais; Lei
de Direitos Autorais; bem como legislao complementar pertinente;
b) toda Legislao Federal, Estadual e Municipal aplicvel ao objeto da percia.

3 Definies
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies
de 3.1 a 3.77, bem como aquelas aplicveis a determinadas percias de engenharia, constantes nas Normas
Brasileiras, quando o texto no conflitar com a presente
Norma.

rea gravada por restries legais ou contratuais do loteamento, desde que devidamente averbadas junto ao Registro de Imveis, onde no permitido construir.

Retribuio pela cessao de direito explorao, por

prazo certo e condies convencionadas, de bens ou
coisas infringveis, capazes de produzir frutos.
3.9 Assistente tcnico
Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, indicado
e contratado pela parte para orient-la, assistir aos trabalhos periciais em todas as suas fases da percia e,
quando necessrio, emitir seu parecer tcnico.
3.10 Avaliao
Atividade que envolve a determinao tcnica do valor
qualitativo ou monetrio de um bem, de um direito ou de
um empreendimento.

3.1 Acesso
Modo originrio de aquisio da coisa acessria que
adere materialmente ao imvel, passando a pertencer
definitivamente ao proprietrio, podendo ter origem:
a) natural: formao de ilhas, avulso, aluvio, abandono de lveo, etc.;
b) artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou
ao do homem, tais como plantaes, terraplenagem, etc.;
c) mista: quando se d simultaneamente por fato
natural e por ao do homem.

3.11 Avaria
Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito
ou outra causa a ele externo.
3.12 Bem
Tudo aquilo que tem valor, suscetvel de utilizao ou
que pode ser objeto de direito, que constitui o patrimnio
ou a riqueza de uma pessoa fsica ou jurdica. So tangveis os que podem ser tocados e intangveis aqueles
imateriais (por exemplo: direitos, patentes, prestgio, fundo
de comrcio, etc.).

3.2 Administrao

3.13 Benfeitorias

Qualquer servio ou obra que executada sob a direo

e fiscalizao da prpria pessoa, fsica ou jurdica, mediante recebimento de parcela proporcional ao seu custo,
e no por empreitada. Tambm conhecido como servios
ou obras a preo de custo.

Obras ou servios que se realizem em um mvel ou imvel

com o intuito de conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo,
incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo
homem, que no podem ser retirados, sem destruio,
fratura ou dano.

3.3 Adjudicao compulsria

3.14 Benfeitoria necessria

Ato decorrente de deciso judicial sobre lotes compromissados e quitados, em caso de impugnao ou dvida
sobre o registro do imvel loteado.

Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar

a sua deteriorao.

3.4 Aluguel

3.15 Benfeitoria til

Pagamento feito ao locador, em contrapartida ao uso do

bem ou da coisa, por determinado perodo.

Aquela que aumenta ou facilita o uso do bem.

3.5 Anomalia
Irregularidade, anormalidade, exceo regra.
3.6 Arbitramento
Atividade que envolve a tomada de deciso ou posio
entre as alternativas tecnicamente controversas ou que
decorrem de aspectos subjetivos.

3.16 Benfeitoria volupturia

Aquela que no aumenta o uso normal do bem, sendo
sua finalidade de mero recreio ou deleite.
3.17 Cominao
Exigncia de pena ou castigo por falta de cumprimento
de contrato, preceito, ordem ou mandato judicial.

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3.18 Comodato

3.29 Demarcao

Emprstimo gratuito e temporrio de coisa no fungvel,

mediante condies preestabelecidas.

Assinalao ou aviventao dos limites ou divisas de uma

propriedade; ato de fixar limite.

3.19 Concesso

3.30 Depreciao

Direito concedido, geralmente pelo Poder Pblico, para

a explorao de bens ou servios.

3.30.1 Decrepitude

3.20 Condomnio

Depreciao de um bem pela idade, no decorrer de sua

vida til, em conseqncia de sua utilizao, desgaste e
manuteno normais.

Domnio em comum exercido por duas ou mais pessoas

simultaneamente, regido por legislao prpria, sendo
dividido em dois tipos:

3.30.2 Deteriorao

a) tradicional ou do Cdigo Civil: regido pelas disposies do Cdigo Civil;

Depreciao de um bem devida ao desgaste de seus

componentes ou falhas de funcionamento de sistemas,
em razo de uso ou manuteno inadequados.

b) de propriedades (em planos) horizontais: regido

pelas disposies da Lei n 4591/64.

3.30.3 Mutilao

3.21 Compromisso particular de compra e venda

Contrato particular em que o promitente vendedor se
obriga a transferir, dentro de determinado prazo, a propriedade de um bem ao promissrio comprador, mediante
condies contratuais e financeiras.
3.22 Conservao
Ato de manter o bem em estado de uso adequado sua
finalidade, que implica maiores despesas que as de uma
simples manuteno.

Depreciao de um bem devida retirada de sistemas

ou componentes originalmente existentes.
3.30.4 Obsolescncia

Depreciao de um bem devida superao da tecnologia do equipamento ou sistema.

3.30.5 Desmontagem

3.23 Construo

Depreciao de um bem devida aos efeitos deletrios

decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessrios para a remoo do equipamento. No inclui
custos de mo-de-obra de desmontagem e transporte.

Ato, efeito, modo ou arte de construir.

3.31 Desapropriao

3.24 Construir

Transferncia feita por iniciativa do poder pblico, unilateral e compulsria, mediante indenizao prvia e justa,
por utilidade pblica ou interesse social, da propriedade
de um bem ou direito do proprietrio ao domnio pblico.

Edificar, levantar prdios. Conjunto de materiais e servios sendo ordenado conforme projeto, visando sua
transformao em um bem.

3.32 Direito de propriedade

3.25 Co-propriedade
Direito de usar, gozar e dispor de um bem.
Propriedade comum a duas ou mais pessoas.
3.33 Direito hereditrio
3.26 Dano
Direito transmitido por herana.
Ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material
de algum, resultante de delito extracontratual ou decorrente da instituio de servido. No Cdigo de Defesa
do Consumidor, so as conseqncias dos vcios e defeitos do produto ou servio.

3.34 Direito possessrio

Direito decorrente da posse.
3.35 Divisa

3.27 Decadncia
Perda, perecimento ou extino de direito em si, por
conseqncia da inrcia ou negligncia no uso de prazo
legal ou direito a que estava subordinado.

Limite da propriedade que a separa da propriedade contgua, cuja definio de acordo com a posio do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.
3.36 Diviso

3.28 Defeitos
Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa potencial de afetar a sade ou segurana do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do
projeto ou execuo de um produto ou servio, ou ainda
de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao
ou manuteno.

Partio de coisa comum, de modo a atribuir a cada condmino seu respectivo quinho.
3.37 Dolo
Vontade deliberada e consciente, ou livre determinao
do agente, na prtica de um delito.

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3.38 Domnio

3.49 Instalao

Direito real que submete a propriedade, de maneira legal,

absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de algum; a
propriedade plena.

Conjunto de equipamentos e componentes destinados a

desempenhar uma utilidade ou um servio auxiliar.
3.50 Laudo

3.39 Empreitada
Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de prazo estabelecido, a executar para outrem
determinada obra, contribuindo ou no com os materiais
necessrios, mediante o pagamento de preo fixo prajustado, ou reajustvel por ndices preestabelecidos.
3.40 Empreiteiro
Aquele que se encarrega de executar uma obra por empreitada
3.41 Engenharia legal
Ramo de especializao da engenharia dos profissionais
registrados nos CREA que atuam na interface direitoengenharia, colaborando com juzes, advogados e as
partes, para esclarecer aspectos tcnico-legais envolvidos em demandas.
3.42 Esbulho

Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o

que observou e d as suas concluses ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.
3.51 Lide
Conflito de interesses suscitado em juzo ou fora dele.
3.52 Manuteno
Ato de manter um bem no estado em que foi recebido,
com reformas preventivas ou corretivas de sua deteriorao natural.
3.53 Manuteno de posse
Medida pela qual a pessoa protegida contra violncias
que lhe perturbam a posse de coisa corprea.
3.54 Medida cautelar
Procedimento para prevenir direitos.

Privao total ou parcial da posse de quaisquer bens

alheios, com ou sem violncia ou fraude de terceiros.

3.55 Medida demolitria

3.43 Escritura pblica de compra e venda

Procedimento visando a demolio de benfeitorias ou

acesses.

Instrumento lavrado por tabelio em livro de notas, a pedido das partes interessadas, revestido das formalidades
legais, que concretiza transaes entre elas, cujo translado tem o mesmo valor do instrumento original, e pode
ser registrado transferindo o domnio do bem no Registro
de Imveis.
3.44 Exame
Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, mveis e semoventes, para verificao de fatos ou circunstncias que interessem causa.
3.45 Formal de partilha
Ttulo extrado dos autos de inventrio, que menciona e
discrimina os bens atribudos ao herdeiro, transferindolhe o domnio do bem e a sua posse, quando mansa e
pacfica.

3.56 Mtuo
Emprstimo gratuito ou temporrio de coisas fungveis,
mediante condies preestabelecidas.
3.57 Nua-propriedade
Propriedade limitada ao domnio direto de um imvel, de
que outrem tem o domnio til.
3.58 Nunciao de obra nova
Denncia de que a obra em execuo prejudica os direitos
de seus vizinhos.
3.59 Parecer tcnico
Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por
um profissional legalmente habilitado sobre assunto de
sua especialidade.

3.46 Fungvel
3.60 Perda
Diz-se de um bem consumvel que pode ser pesado,
contado ou medido, e que, por conveno das partes,
pode ser substitudo ou trocado por outro da mesma espcie, qualidade e quantidade.
3.47 Herana
Conjunto de bens e/ou direitos deixados pelo falecimento
de seu titular.

Prejuzo, privao ou desaparecimento da posse ou da

coisa possuda.
3.61 Percia
Atividade que envolve apurao das causas que motivaram determinado evento ou da assero de direitos.
3.62 Perito

3.48 Indenizao por perdas e danos

Compensao financeira por prejuzos causados a bens
ou direitos.

Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos

Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com
atribuies para proceder a percia.

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3.63 Posse

3.75 Vcios

Reteno com ou sem fruio de coisa ou direito.

Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou

servios, ou os tornam inadequados aos fins a que se
destinam, causando transtornos ou prejuzos materiais
ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou
de execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre
sua utilizao ou manuteno.

3.64 Prescrio
Perda do direito a uma ao judicial, ou liberao de
uma obrigao, por decurso de tempo, sem que seja exercido por inrcia dos interessados.

3.76 Vcios redibitrios

3.65 Propriedade
Relao de direito entre a pessoa e a coisa certa e determinada, podendo dela usar, gozar ou dispor, submetendo-a de maneira absoluta, exclusiva e direta sua
vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitao
em alguns de seus direitos elementares em virtude de
nus real que sobre ela recai, classificada como propriedade limitada, ou nua-propriedade.

Vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam

imprpria ao uso a que se destina, e que, se fossem do
conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido
de abatimento do preo pago, ou inviabilizariam a compra.
3.77 Vistoria
Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado
e descrio minuciosa dos elementos que o constituem.

3.66 Reivindicao

4 Condies gerais

Procedimento para obter o reconhecimento de um direito

de propriedade.

4.1 Classificao do objeto quanto natureza

4.1.1

Imveis

3.67 Renda
4.1.1.1 Terrenos

Fruto produzido pela explorao de bens ou aplicao

de capital.

Podem ser:
a) glebas;

3.68 Renovao de aluguel

b) de uso especial;

Atualizao da locao por mais um perodo, alm do

contratual.

c) lotes;
d) outros.

3.69 Retificao
Correo de alguma coisa tida como eventualmente
imperfeita ou inexata.

4.1.1.2 Benfeitorias

Podem ser:

3.70 Reviso de aluguel

a) residenciais;

Determinao de novo valor locativo durante a vigncia

do contrato de locao.

b) comerciais;
c) industriais;

3.71 Servido

d) especiais;
Encargo especfico que se impe a qualquer propriedade
em proveito de outrem.

e) mistas;

3.72 Unidade imobiliria

f) outras.

Imvel independente dos demais, com sada para a via

pblica, diretamente ou por processo de passagem
comum, com designao numrica ou alfabtica para
efeitos de identificao e discriminao, ao qual cabe,
como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e
coisas comuns, quando parte de condomnio.

4.1.1.3 Terrenos com benfeitorias

3.73 Usucapio

Podem ser:

Forma de aquisio de domnio, por posse reconhecida

em face da legislao.

4.1.2

Mquinas e equipamentos

4.1.3

Instalaes

4.1.4

Frutos

a) aluguis;
b) arrendamentos;

3.74 Usufruto
c) exploraes;
Direito real assegurado a algum de desfrutar, temporariamente, de propriedade alheia.

d) outros.

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4.1.5 Direitos

4.3.1.2 A especificao dos requisitos a priori somente

Podem ser:
a) servides;

estabelecida para determinao do empenho no trabalho

pericial e no na garantia de um grau mnimo na sua
preciso final, independendo, portanto, da vontade do
perito e/ou do contratante.

b) usufruto;

4.3.1.3 Os requisitos de uma percia so condicionados

c) concesses;
d) comodatos;

abrangncia das investigaes, confiabilidade e adequao das informaes obtidas, qualidade das anlises tcnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade
emprestado pelo perito, sendo estes aspectos definidos
pelos seguintes pontos, quanto:

e) direitos hereditrios;

a) metodologia empregada;

f) direitos possessrios;

b) aos dados levantados;

g) outros.

c) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos

ao laudo;

4.1.6 Espcies de percias

d) menor subjetividade inserida no trabalho.

Podem ser:
4.3.2 Requisitos essenciais

a) arbitramentos;
b) avaliaes;
c) exames;

Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz atravs

de metodologia adequada, deve atender a todos os requisitos essenciais de 4.3.2.1 a 4.3.2.3.
4.3.2.1 O levantamento de dados deve trazer todas as

d) vistorias;

informaes disponveis que permitam ao perito elaborar

seu parecer tcnico.

e) outras.

4.3.2.2 A qualidade do trabalho pericial deve estar asse-

gurada quanto :
4.1.7 Tipos de ocorrncias que envolvem ou podem
envolver percias

Podem ser:

a) incluso de um nmero adequado de fotografias

por cada bem periciado, com exceo dos casos
onde ocorrer impossibilidade tcnica;

a) aes judiciais;

b) execuo de um croqui de situao;

b) aes administrativas;

c) descrio sumria dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais construtivos, etc.;

c) extrajudiciais.
4.2 Notaes, simbologia e convenes
4.2.1 Para os efeitos desta Norma, recomendam-se as
notaes, os smbolos grficos e as convenes literais
j normalizadas nas Normas Brasileiras.
4.2.2 As notaes que vierem a ser adotadas pelo perito

devem ser devidamente explicitadas no laudo, indicandose tambm suas respectivas unidades de medida, de
acordo com o Decreto Federal n 81621/78.
4.3 Requisitos
4.3.1 Geral
4.3.1.1 Os requisitos exigidos em uma percia esto direta-

mente relacionados com as informaes que possam ser

extradas. Estes requisitos, que medem a exatido do
trabalho, so tanto maiores quanto menor for a subjetividade contida na percia.

d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais

danos e/ou eventos encontrados.
4.3.2.3 Nas percias judiciais torna-se obrigatria a obedincia aos requisitos essenciais, sendo que, no caso de
avaliaes, devem ser obedecidos ainda os critrios das
normas aplicadas espcie, salvo no caso de trabalhos
de cunho provisrio ou quando a situao assim o obrigar,
desde que perfeitamente fundamentado.
4.3.3 Requisitos complementares
4.3.3.1 Com o objetivo de garantir maior abrangncia e

profundidade ao trabalho pericial, cujo desenvolvimento

ocorre com grande iseno de superficialidade, devem
ser atendidos, alm daqueles descritos em 4.3.2, os requisitos complementares de 4.3.3.2 e 4.3.3.3
4.3.3.2 O conjunto de dados que contribuem para a elabo-

rao do parecer tcnico deve estar expressamente

caracterizado, usando-se toda a evidncia disponvel.

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4.3.3.3 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegu-

rada quanto :
a) incluso de um nmero ampliado de fotografias,
garantindo maior detalhamento por bem periciado;
b) descrio detalhada dos bens nos seus aspectos
fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais
construtivos, etc.;
c) apresentao de plantas individualizadas dos
bens, que podem ser obtidas sob forma de croqui;
d) indicao e perfeita caracterizao de eventuais
danos e/ou eventos encontrados, com planta de
articulao das fotos perfeitamente numeradas;
e) anlise dos danos e/ou eventos encontrados,
apontando as provveis causas e conseqncias;
f) juntada de oramento detalhado e comprovante
de ensaios laboratoriais, quando se fizerem necessrios.
4.3.4 Casos especiais
4.3.4.1 Podem ocorrer trabalhos periciais onde prepon-

dera a superficialidade, ou que no utilizem qualquer

instrumento de suporte s concluses desejadas, no se
observando os requisitos contidos nesta Norma.
4.3.4.2 Esta situao tolerada em determinadas cir-

cunstncias, onde pode haver a necessidade de procedimento rpido que possibilite a elaborao do laudo
pericial ou quando as condies gerais assim o permitirem.

4.5 Objeto da percia

Identificar o objeto da percia a partir dos elementos de
cadastro fsico, da vistoria, do exame, da avaliao ou do
arbitramento.
4.6 Objetivo da percia
O objetivo definir a finalidade a que se destina a percia,
de sorte a estabelecer o grau de detalhamento das atividades a serem desenvolvidas e do laudo, ou segundo informao de quem o tenha solicitado.

5 Condies especficas
5.1 Atividades bsicas
Correspondem s seguintes etapas:
a) vistoria e/ou exame do objeto da percia;
b) diagnstico dos itens objeto da percia;
c) coleta de informaes;
d) escolha e justificativa dos mtodos e critrios periciais;
e) anlise das ocorrncias e elementos periciais;
f) solues e propostas, quando possvel e/ou necessrio;
g) consideraes finais e concluses.
5.2 Vistoria
A vistoria deve proporcionar elementos para o prescrito
em 5.2.1 a 5.2.7.

4.3.4.3 Nestes casos, em que geralmente as condies

no permitem a elaborao de um laudo pericial cujos

requisitos sejam atendidos, admitida a apresentao
do trabalho sumrio, objetivando uma informao preliminar sem maiores detalhamentos.
4.3.4.4 Tambm enquadram-se, nestes casos, todos os

5.2.1 Caracterizao da regio

A caracterizao da regio compreende:

a) caracterizao fsica: relevo, solo, subsolo, ocupao, meio ambiente e outros;

trabalhos periciais cujo desenvolvimento no atingiu os

requisitos descritos em 4.3.2 e 4.3.3.

b) melhoramentos pblicos: vias de acesso, urbanizao e infra-estrutura urbana;

4.3.4.5 Exige-se, inclusive nestes casos, o atendimento

c) equipamentos e servios comunitrios: transporte

coletivo, rede bancria, comunicaes, correios,
coleta de lixo, comrcio, combate a incndio,
segurana, sade, ensino e cultura, lazer, recreao e outros;

s demais disposies desta Norma, em particular ao

disposto em 1.2.
4.3.5 Condies a serem observadas
4.3.5.1 Ao perito obrigatrio a especificao, em qual-

d) potencial de aproveitamento: parcelamento e uso

do solo, restries fsicas, legais e scioeconmicas de uso e outros.

quer parte do laudo pericial, dos requisitos obedecidos,

sejam eles essenciais ou complementares, devendo apresentar justificativa fundamentada nas hipteses em que
isto no ocorrer (casos especiais ).

5.2.2 Caracterizao do imvel e de seus elementos

4.3.5.2 No caso de percias que envolvam avaliao ou

5.2.2.1 Imvel

arbitramento, cujo fundamento seja a determinao de

valor, os requisitos devem obedecer aos nveis de rigor
previstos nas normas especficas editadas pela ABNT,
mantida a obrigatoriedade determinada em 4.3.2.3.
4.4 Competncia profissional
A realizao de percias de engenharia na construo
civil matria eminentemente tcnica e de exclusiva competncia de peritos e assistentes tcnicos nos termos da
legislao vigente.

A caracterizao do imvel compreende:

a) localizao e identificao do bairro, logradouro(s),
nmero(s), acessos e elementos de cadastro legais
e fiscais;
b) equipamento urbano, servios e melhoramentos
pblicos;
c) ocupao e/ou utilizao legal e real, prevista e
atual, adequada regio.

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5.2.2.2 Terreno

A caracterizao do terreno compreende permetro, relevo, forma geomtrica, caractersticas de solo e subsolo,
dimenses, rea e confrontantes.

c) grficos de recalques;
d) cpia de escritura;
e) outros.

5.2.2.3 Benfeitorias

A caracterizao das benfeitorias compreende:

a) construes: descrio, compreendendo classificao; caractersticas da construo, com nfase
para fundaes, estrutura, vedaes, cobertura e
acabamentos; quantificao, abrangendo nmero
de pavimentos e/ou dependncias, dimenses,
reas, idade real e/ou aparente e estado geral de
conservao;
b) instalaes, equipamentos e tratamentos: compreendendo as instalaes mecnicas, eletromecnicas e eletrnicas de ar-condicionado; eltricas
e hidrulicas, de gs; de lixo; equipamentos de
comunicao interna e externa de sonorizao,
tratamento acstico e outros.
5.2.3 Constatao de danos

Caracterizar, classificar e quantificar a extenso de todos

os danos observados; as prprias dimenses dos danos
definem a natureza das avarias, qualquer que seja a nomenclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda, etc.).
5.2.4 Condies de estabilidade do prdio

Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequadamente fundamentada.

5.2.5 Fotografias
5.2.5.1 Documentar a vistoria com fotografias esclare-

cedoras, em tamanho adequado, gerais e/ou detalhadas.

5.3 Exame
Aplicam-se todas as condies constantes em 5.2, considerando-se as peculiaridades de uma percia a ser realizada em coisas, mveis ou semoventes.
5.4 Avaliao ou arbitramento
As condies especficas da percia a serem adotadas,
quando o objetivo a determinao do valor, encontramse explicitadas nas Normas Brasileiras especficas, aplicadas espcie.

6 Apresentao de laudos
6.1 A apresentao de laudos deve obedecer s prescries desta Norma.
6.2 Na apresentao de laudos deve constar, obrigatoriamente, o seguinte:
a) indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha
contratado o trabalho e do proprietrio do bem
objeto da percia;
b) requisitos atendidos na percia conforme 4.3;
c) relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas em 5.2;

5.2.5.2 As fotografias devem ser numeradas correspon-

dentemente ao detalhe que se quer documentar e, sempre

que possvel, datadas pelos profissionais envolvidos no
trabalho.
5.2.6 Plantas do prdio

Sempre que possvel, devem ser obtidas plantas ou elaborados croqui do terreno, do prdio e das instalaes, inclusive de detalhes, de acordo com a natureza e objetivo da
percia.

d) diagnstico da situao encontrada;

e) no caso de percias de cunho avaliatrio, pesquisa
de valores, definio da metodologia, clculos e
determinao do valor final;
f) memrias de clculo, resultados de ensaios e
outras informaes relativas seqncia utilizada
no trabalho pericial;

5.2.7 Subsdios esclarecedores

Documentos adicionais podem ser anexados, sempre que

a natureza da percia assim exigir, tais como:
a) grficos de avarias progressivas;
b) resultados de sondagens do terreno;

g) nome, assinatura, nmero de registro no CREA e

credenciais do perito de engenharia.
6.3 As percias de engenharia na construo civil devem
ser acompanhadas da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica), conforme estabelece a Lei n 6496/77.