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REPUBLIQUE DE GUINEE
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Travail - Justice - Solidarit

MINISTERE DE LA VILLE ET DE LAMENAGEMENT


DU TERRITOIRE

CODE DE LA CONSTRUCTION
ET DE LHABITATION

Aout 2015
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TABLE DES MATIERES

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES

CHAPITRE 1 . DE LOBJET, DU CHAMP DAPPLICATION ET DES DEFINITIONS


CHAPITRE 2 DU CADRE INSTITUTIONNEL
Section 1 . des structures administratives charges de la construction et de lhabitation
Section 2 . des structures consultatives en matire de construction et dhabitation

TITRE II DES REGLES FONDAMENTALES EN MATIERE DE CONSTRUCTION ET


DHABITATION

CHAPITRE 1 . DES REGLES FONDAMENTALES EN MATIERE DE CONSTRUCTION


CHAPITRE 2 . DES RESPONSABILITES DES CONSTRUCTEURS
CHAPITRE 3 . DU CONTROLE TECHNIQUE
CHAPITRE 4 . DE LA RECEPTION DES TRAVAUX
CHAPITRE 5 . DU CONTRAT DASSURANCE DES TRAVAUX DE BATIMENT

TITRE III DES OPERATIONS DAMELIORATION DE LHABITAT


CHAPITRE 1 . DISPOSITIONS GENERALES
CHAPITRE 2 . DE LA RENOVATION URBAINE
CHAPITRE 3 . DE LA RESTAURATION IMMOBILIERE
TITRE IV DES OPERATIONS ET ACTES RELATIFS A LA CONSTRUCTION

CHAPITRE 1 . DU PERMIS DE CONSTRUIRE, DE MODIFIER OU DE DEMOLIR

Section 1 du permis de construire


Section 2 exemptions et cas spciaux
Section 3 de la demande et du dossier du permis de construire
Section 4 du permis de modifier
Section 5 du permis de dmolir
Section 6 du recours obligatoire larchitecte et lingnieur

CHAPITRE 2 . DU TRAITEMENT DES DOSSIERS ET DES DELAIS


CHAPITRE 3 . DU CERTIFICAT DE CONFORMITE
CHAPITRE 4 . DU CARACTERE DU PERMIS DE CONSTRUIRE, DE MODIFIER ET DE DEMOLIR
CHAPITRE 5 . DES INFRACTIONS ET SANCTIONS RELATIVES AUX OPERATIONS
DE CONSTRUCTION
CHAPITRE 6 . DES REGLES DE SECURITE, DHYGIENE ET DE FONCTIONNEMENT
DES BATIMENTS

TITRE V- DU LOGEMENT SOCIAL ET DE SON FINANCEMENT


CHAPITRE 1 .DU LOGEMENT SOCIAL
CHAPITRE 2 .DU FINANCEMENT DU LOGEMENT SOCIAL

TITRE VI- DES ACTIVITES DE PROMOTIONIMMOBILIERE

CHAPITRE 1 . DU CHAMP DAPPLICATION


CHAPITRE 2 . DE LEXERCICE DE LA PROFESSION DE PROMOTEUR IMMOBILIER
CHAPITRE 3 .DE LINSTRUCTION DE LA DEMANDE DAGREMENT
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TITRE VII DES CONTRATS DE PROMOTION IMMOBILIERE

CHAPITRE 1 . DES DISPOSITIONS GENERALES


CHAPITRE 2 . DES RESPONSABILITES DES PARTIES
CHAPITRE 3 . DU CONTRAT DES TRAVAUX, DES ASSURANCES ET DE LA GARANTIE
DES TRAVAUX
CAHPITRE 4 DES DISPOSITIONS PARTICULIERES AU CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE
POUR LA CONSTRUCTION DIMMEUBLES
CHAPITRE 5 . DU MODE DACQUISITION DES TERRAINS
CHAPITRE 6 . DU BAIL A CONSTRUCTION
CHAPITRE 7 . DU BAIL EMPHYTEOTIQUE
CHAPITRE 8 . DU BAIL A REHABILITATION
CHAPITRE 9 . DES REGLEMENTS DURBANISME ET DE CONSTRUCTION
CHAPITRE 10 . DE LA CESSION DES IMMEUBLES A CONSTRUIRE

TITRE VIII DES AVANTAGES ET GARANTIES OFFERTES AUX PROMOTEURS IMMOBLIERS

CHAPITRE 1 . DES AVANTAGES COMMUNS ET PARTICULIERS


CHAPITRE 2 . DOSSIER DES PROGRAMMES IMMOBILIERS
Section 1 . de la demande dapprobation dun programme immobilier
Section 2 . de linstruction de la demande dapprobation du programme
CHAPITRE 3 . DE LA RECEPTION DES OUVRAGES

TITRE IX DES BATIMENTS MENAANT RUINE ET DES BATIMENTS INSALUBRES

CHAPITRE 1 . DES BATIMENTS MENAANT RUINE


CHAPITRE 2 . DES BATIMENTS INSALUBRES

TITRE X- DE LA LOCATION SIMPLE DES BATIMENTS


CHAPITRE 1 . DU LOCATOIRE ET DES LOYERS
CHAPITRE 2 . DES RESPONSABILITES DES PARTIES
CHAPITRE 3 . DES OBLIGATIONS DES PARTIES

TITRE XI DE LA COPROPRIETE

CHAPITRE 1 DISPOSITIONHS GENERALES


CHAPITRE 2 DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES

TITRE XII DES CLOTURES

TITRE XIII- DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALE


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LOI N L/2015/ 020/ A.N


PORTANT CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE LHABITATION EN
REPUBLIQUE DE GUINEE

LASSEMBLEE NATIONALE

- VU la constitution ;
- Aprs en avoir dlibr et adopt ;

Le Prsident de la Rpublique promulgue la Loi dont la teneur suit :

CHAPITRE 1 : DE LOBJET, DU CHAMP DAPPLICATION ET DES DEFINITIONS

Article 1- La prsente LOI institue le code de la construction et de lhabitation en


Rpublique de Guine. Le code de la construction et de lhabitation a pour objet
lorganisation, la rglementation et la promotion des activits dinvestissement, de
production, dexploitation et de gestion dans les domaines de la construction et de
lhabitation sur lensemble du Territoire National.

Article 2- Au sens de la prsente loi, on entend par :


Expropriation pour cause dutilit publique : lopration qui permet lEtat
et/ou une collectivit territoriale, de contraindre tout titulaire de droit rel
immobilier lui cder ledit droit, dans le but de raliser un objectif dutilit
publique ou dintrt gnral, en contre partie dune juste et pralable
indemnisation ;

Droit de premption : le droit reconnu lEtat ou aux collectivits


territoriales dacqurir en cas dalination, la proprit dun ou de plusieurs
immeubles, ou lacquisition de droits rels immobiliers, par prfrence
tout autre acqureur ;

Rserves foncires : les domaines constitus par lEtat, les collectivits


territoriales et les tablissements publics pour des besoins
damnagements futurs et/ ou de construction.

Matre douvrage : la personne physique ou morale ou lautorit


contractante :

- pour le compte de laquelle les travaux sont excuts,


- qui revient louvrage ;
- et qui parmi tous les intervenants, a seule le pouvoir de dcision

Globalement sa mission consiste :

- dfinir et laborer le programme de lopration,


- prvoir le financement et inscrire lopration au budget ;
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- passer les marchs et les avenants,


- diriger linvestissement et conduire lopration.

Matre douvrage dlgu : le mandataire exclusif du matre douvrage. Il


assure la direction de lexcution des travaux depuis la conception du
projet jusqu la rception dfinitive desdits travaux ;

Matre duvre : la personne physique ou morale dsigne par ce terme


dans les documents contractuels .Le maitre duvre assure selon
ltendue de la mission qui lui a t confie par le matre douvrage, la
conception des projets ou leur transformation, les tudes architecturales et
techniques, la supervision, le suivi et le contrle technique des travaux ;
Il veille la ralisation des constructions et dirige leur excution ;
Il a la responsabilit de la livraison des travaux ou ouvrages
immobiliers ;

Promoteur immobilier : la personne morale qui ralise des oprations


damnagement et de construction de btiments, notamment de logements
au profit daccdants la proprit foncire et / ou immobilire ;

Permis de construire : le document demand par le maitre douvrage ou le


maitre duvre, et dlivr par lautorit administrative comptente,
autorisant la ralisation de louvrage concern;

Permis de dmolir : le document dlivr par la mme autorit


administrative autorisant la dmolition de tout ou partie dun ouvrage;

Permis de modifier : le document dlivr par la mme autorit


administrative autorisant la transformation des parties dun ouvrage;

Certificat de conformit : le document dlivr par la mme autorit


administrative attestant la conformit des travaux raliss, au projet ayant
fait lobjet du permis dlivr ;

Adjudicateur (trice): personne ayant attribu le march (maitre douvrage,


maitre douvrage dlgu) ;

Adjudicataire : personne bnficiaire du march attribu (entreprise,


bureau dtudes...) ;

Rnovation urbaine : lopration damnagement qui consiste moderniser


et remodeler des quartiers anciens, caractriss par un habitat prcaire,
dpourvu de commodit et dhygine, ou ne rpondant plus aux normes
doccupation des sols en vigueur ;

Restructuration urbaine : lopration qui consiste rectifier le trac de


certaines infrastructures, amliorer les rseaux de transports routiers,
deau et dlectricit, rcuprer des parcelles pour y implanter des
quipements collectifs, ceci lintrieur dune agglomration existante ;
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Rhabilitation urbaine : lopration qui a pour objet lamlioration des


infrastructures physiques et sociales dune partie dune agglomration
existante et lamlioration des btiments par leurs occupants ;

Restauration immobilire : lopration damnagement qui consiste


sauvegarder et mettre en valeur des immeubles et monuments
dfectueux ;

Travaux de ravalement : les travaux de remise neuf du revtement


dorigine dune faade sans toucher la structure de ldifice ;

Zones non aedificandi : lensemble des zones inconstructibles pour des


motifs rglementaires, naturels ou environnementaux ;

Projet dintrt national (PIN) : projet dintrt public dont lexcution est
dcide par le Gouvernement ou par lAssemble Nationale et ayant un
impact sur lensemble de la population du pays ;

Projet dintrt gnral (PIG) : Projet dintrt public dont lexcution est
dcide par une collectivit territoriale ou par une personne physique
ou morale et pouvant avoir un impact sur tout ou partie de la population du
pays.

CHAPITRE 2 : DU CADRE INSTITUTIONNEL

Section 1 Des structures administratives charges de la construction et de


lhabitation

Article 3- Les structures centrales, dconcentres et dcentralises du secteur


de la construction et de lhabitation sont les suivantes :

a- Les services centraux du Dpartement ministriel en charge de


lhabitation et de la construction;
b- Les services techniques en charge de lhabitation et de la construction
au niveau des rgions administratives, des prfectures, des
communes urbaines et des communes rurales ;
c- Les tablissements publics sous la tutelle du Ministre en charge de
lhabitation et de la construction.

Article 4- Le Dpartement ministriel charg de lhabitation et de la construction


assure la conception, llaboration et la mise en uvre de la politique du
Gouvernement dans les domaines de lHabitation et de la Construction sur
lensemble du Territoire National.

Article 5- Les services techniques en charge de lhabitation et de la construction aux


niveaux des rgions administratives, des prfectures et des communes urbaines et
rurales, exercent les comptences qui leurs sont dvolues dans les domaines de
lhabitation et de la construction, conformment aux textes en vigueur et ce, dans les
limites de leur territoire administratif.
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Section 2 Des structures consultatives en matire de construction et


dhabitation

Article 6- Les structures consultatives ci-aprs, sont cres dans le domaine de la


construction et de lhabitation :

a- Le Conseil National de la Construction et de lHabitation (C.N.C.H) ;


b- La Commission Rgionale de la Construction et de lHabitation (C.R.C.H) ;

c- La Commission Prfectorale de la Construction et de lHabitation.


(C.P.C.H)

Ces structures consultatives sont appuyes dans leur mission par les Ordres
Professionnels du secteur.

Article 7- Le Conseil National de la construction et de lhabitation, est un organe


consultatif compos de reprsentants des diffrentes parties prenantes pour les
problmes de construction et dhabitation. Le Conseil National appuie les activits du
Dpartement ministriel charg de lhabitation et de la construction dans la mise en
uvre de la politique nationale de lhabitation et de la construction.

Article 8- Lavis du Conseil National de la Construction et de lHabitation est requis


pour :

a- La rvision et la mise jour du code de la Construction et de la


lHabitation, ainsi que ses textes dapplication ;
b- Ladoption de tout projet de texte ayant une incidence sur la
rglementation nationale en matire de construction et dhabitation.

Article 9- La Commission Rgionale de la Construction et de lHabitation est un


organe consultatif compos de reprsentants des diffrentes parties concernes par
les problmes de construction et dhabitation au niveau rgional. La Commission
Rgionale appuie les activits de lautorit rgionale dans la mise en uvre de la
politique nationale de lhabitation et de la construction au niveau rgional.

Article 10- Lavis de la Commission rgionale est requis sur toutes les questions de
construction et dhabitation dintrt rgional notamment :
a- Les objectifs rgionaux en matire de politique de construction et
dhabitation ayant un impact sur le dveloppement de la rgion ;
b- Les programmes ou projets dhabitation dintrt public, initis par la rgion
administrative ou toute personne physique ou morale ;

Article 11- La Commission Prfectorale de la Construction et de lHabitation est un


organe consultatif compos de reprsentants des diffrentes parties concernes par
les problmes de construction et dhabitation au niveau prfectoral. La commission
Prfectorale appuie les activits de lautorit prfectorale dans la mise en uvre de
la politique nationale de lhabitation et de la construction au niveau prfectoral.
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Article 12- Lavis de la Commission prfectorale de la construction et de lhabitation


est requis pour toutes les questions de construction et dhabitation dintrt
prfectoral intressant le territoire de la prfecture dont elle relve notamment, les
projets de construction et dhabitation dintrt prfectoral, initis par la prfecture ou
toute personne physique ou morale sur le territoire prfectoral.

Article 13- Un Arrt du Premier Ministre fixe lorganisation et les modalits de


fonctionnement des structures consultatives, sur proposition du Ministre en charge
de lHabitation et de la construction.

Article 14- Les Ordres professionnels existants du secteur sont : lOrdre des
Gomtres Experts de Guine (O.G.E.G.), lOrdre National des Architectes de
Guine (O.N.A.G.), lOrdre National des Ingnieurs du Btiment et des Travaux
Publics (O.N.I.B.A.T.).

TITRE II- DES REGLES FONDAMENTALES EN MATIERE DE


CONSTRUCTION ET DHABITATION
CHAPITRE 1 : DES REGLES FONDAMENTALES EN MATIERE DE CONSTRUTION

Article 15- Limplantation des btiments lintrieur des parcelles doit tre faite de
manire faciliter lintervention des services de secours, notamment en cas
dincendie ;

Article 16- Les btiments usage dhabitation doivent tre implants de sorte que
les pices habitables comportent au moins une ouverture sur lune des faades.
Dans tous les cas, il est fait obligation de prvoir des ouvertures pour une ventilation
et un clairage naturels.
Limplantation du btiment doit tre faite de sorte, quaucune partie de la toiture
mme infime, ne dborde sur la parcelle du voisin, ni que les eaux de pluie
dverses par la toiture ne tombent chez le voisin mme si cette toiture est ralise
dans les limites de la proprit.

Article 17- Un recul minimum dun mtre et vingt centimtres (1,20m), doit tre
observ par rapport tout mur de clture ou limite de proprit, pour toute
implantation de btiment, en dehors des zones dactivits commerciales, industrielles
et de services tels que prciss par les schmas durbanisme.
Cependant, des dispositions spcifiques peuvent tre fixes par le Ministre en
charge de lhabitat, pour les oprations de promotion immobilire.
Un voisin ne peut en aucun cas sans le consentement de lautre, raliser dans le mur
mitoyen une fentre, ou procder une ouverture quelconque mme verre
dormant ou en claustras.

Article 18- Dans les zones dactivits commerciales et de services tels que prciss
par les schmas durbanisme, les btiments peuvent tre implants de limite de
proprit limite de proprit.
Dans tous les cas les rgles de lalignement et du nivellement seront respectes et
les travaux de fondation doivent tre raliss de sorte quaucun empitement
souterrain ne soit fait dans la proprit voisine.
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Article 19- Dans les zones dactivits industrielles, les implantations des units tout
en respectant les rgles de scurit et de commodit ncessaires pour le voisinage
et lenvironnement, seront effectues avec la participation des services comptents
de lUrbanisme.

Article 20- Aucune construction de quelque destination quelle soit, ne peut tre
leve en bordure dune voie publique sans tre conforme lalignement
et au nivellement. Cet alignement selon les rgles durbanisme de la zone peut
concerner les faades des btiments ou les cltures.
Toute occupation des trottoirs et autres emprises des voies publiques par des
constructions fixes mme provisoires, est formellement interdite.
Toutefois, des oprations doccupation provisoire ou dfinitive peuvent tre
accordes par le Ministre en charge de la construction, aux concessionnaires deau,
dlectricit et de tlphonie, pour la construction de leurs locaux techniques,
Article 21- Pour tre constructibles les parcelles doivent tre de forme et de
dimensions convenables. Le plus petit ct ne peut tre infrieur sept (07) mtres
et un quadrilatre dau moins 70m doit pouvoir sinscrire dans la parcelle.

Article 22- Aucun puits deau ne doit tre creus moins de 25m de quelque
installation deaux uses que ce soit (latrine, fosse septique, puits perdu, pandage
souterrain).

Article 23- Nul na le droit sans autorisation justifie et crite de ladministration


comptente, de raliser une construction moins de 40m des nouveaux cimetires,
ni daugmenter la hauteur ou le volume des btiments dj raliss, autour des
cimetires existants.
Aucune nouvelle construction ne doit tre ralise moins de 25m autour des
cimetires existants.

Article 24- Aucune construction de quelque nature ou destination quelle soit, ne


peut tre difie moins de :
a- 40m de part et dautre au moins de laxe des grands itinraires de transport
dans les zones inter urbaines tels que : autoroutes, chemins de fer, lignes de
haute tension ;
b- 25m de part et dautre au moins de laxe des grands itinraires de transport en
zone urbaine tels que : autoroutes, chemins de fer, lignes de haute tension ;
c- 20m au moins de part et dautre du primtre extrieur des conduites
principales deau.

Article 25- En dehors des espaces urbaniss, les constructions sont interdites dans
le domaine public maritime sur une bande littorale de 100m, partir des plus hautes
eaux enregistres sur le littoral en priode de crue. Pour les cours deau non
navigables, cette bande est de 25m et pour ceux navigables elle est de 50m.

Dans les espaces urbaniss, les domaines publics maritimes et les cours deau,
doivent tre protgs par une chausse dau moins 40m de large appele voie de
corniche. Les constructions de quelque destination quelle soit, ne peuvent tre
ralises quau del de lemprise de cette voie et ce, conformment aux rglements
durbanisme en la matire.
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Article 26- Toute infraction aux dispositions des articles 20 25 du prsent code,
sera sanctionne par la dmolition pure et simple par ladministration comptente de
louvrage ralis, sans indemnisation ni recasement.

Article 27- Dans une mme parcelle, lorsque des btiments sont construits face
face et que lun des ouvrages comporte en faade au moins une ouverture, la
distance entre leurs faades doit tre au moins gale une fois et demi la hauteur
du btiment le plus lev. Dans tous les cas, cette distance ne peut tre infrieure
cinq (05) mtres.
Pour les btiments en hauteur, linstallation dun ascenseur desservant chaque tage
est obligatoire au-del du rez de chausse plus trois tages.

Article 28- Les aspects extrieurs des constructions doivent tre conformes aux
rgles dharmonie, tant du point de vue des dimensions, des couleurs, des
revtements, que de la cration ou la conservation de perspectives urbaines
conformment au plan doccupation des sols.

Article 29- Toute construction nouvelle ou toute modification dune construction


caractre priv ou public, sauf dispositions spcifiques contraires, doit tre soumise
un permis de construire ou de modifier, et exige lintervention dun architecte pour
ltablissement du projet architectural, son mode de ralisation et la dtermination de
son cot global.

Article 30- Le projet architectural dfini par des plans et documents crits, indique
limplantation des btiments, leur composition, leur organisation et lexpression de
leur volume, ainsi que le choix des matriaux et des couleurs.

Article 31- larchitecte tablit le projet, sans prjudice du recours conjoint pour les
tudes techniques dautres professionnels du corps du btiment et du gnie civil,
participant en quipe la conception que sont notamment : les ingnieurs
gotechniciens, gomtres, hydrologues, de btiment, assainissement, ponts et
chausses, lectriciens, voiries et rseaux divers ; et gnralement les spcialistes
de lots techniques entrant dans la conception globale de lopration.

Article 32- Les tudes techniques dfinissent par des plans, des dtails techniques
et des notes de calcul et documents crits, les prescriptions techniques relatives
lexcution des ouvrages.

Article 33- Ldification de tout tablissement recevant du public doit se faire


conformment aux rgles de scurit en vigueur, notamment en matire
dvacuation en cas de sinistre.
Les dispositions conceptuelles des immeubles usage dhabitation, de commerce,
de service, des difices sanitaires et scolaires, plus gnralement des
tablissements recevant du public, doivent permettre leur facilit daccs aux
personnes handicapes.

Article 34- Les ouvrages dassainissement construits, doivent tre accepts par les
services techniques comptents dcentraliss qui au besoin, peuvent faire appel
lexpertise au niveau central ou dconcentr.
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CHAPITRE 2 : DES RESPONSABILITES DES CONSTRUCTEURS

Article 35- Est rput constructeur douvrage :


a- Tout architecte, ingnieur ou entrepreneur, li au matre de louvrage par
un contrat et bnficiaire dun agrment lautorisant exercer cette activit.
b- Toute personne physique ou morale qui vend aprs achvement, un
ouvrage quelle a ralis.

Article 36- Tout constructeur dun ouvrage est responsable de plein droit envers le
matre douvrage ou lacqureur de louvrage, des dommages mme rsultant dun
vice du sol, qui compromettent la solidit de louvrage ou qui laffectent dans lun de
ses lments constitutifs ou lun de ses lments dquipement, le rendant impropre
sa destination pendant la priode de garantie. Le constructeur est dcharg de
cette responsabilit, sil apporte la preuve que les dommages proviennent dune
cause indpendante de sa volont ou de sa responsabilit.

Article 37- Larchitecte est responsable de la conception de louvrage, de sa


fonctionnalit, de son esthtique, de lharmonie des formes, des couleurs, et est
responsable de limplantation de louvrage, de son intgration lenvironnement
urbain et naturel. Il choisit les matriaux et assure le suivi architecturel de lexcution
des travaux et sa supervision.

Article 38- Lingnieur est responsable des tudes techniques de la structure de


ldifice, de sa solidit, de sa stabilit et des spcifications techniques des corps
dtat secondaires. Il veille la bonne qualit des matriaux et assure le contrle
technique des travaux et la matrise des cots.

Article 39- Lentrepreneur est responsable de lexcution proprement dite des


ouvrages. Il assure la bonne ralisation et la finition des ouvrages. Il souscrit une
assurance de bonne excution des travaux compter de la date de leur rception
dfinitive. Cette assurance est souscrite travers le contrleur technique ou le
bureau de contrle et est supporte par le maitre douvrage.

Article 40- Le promoteur immobilier a la responsabilit de procder la ralisation


de parcelles amnages, de programmes de construction dun ou plusieurs difices.
Il procde lui-mme ou fait procder lexcution de tout ou partie des oprations
juridiques, administratives et financires concourant au mme objet.

Article 41- Lexercice de la profession durbaniste, de gomtre, darchitecte ou


dIngnieur de btiment, est soumis lappartenance lOrdre professionnel
concern, aprs avis technique de celui-ci et agrment du Dpartement ministriel
charg de larchitecture et de la construction.

Article 42- Lexercice de la profession de promoteur immobilier, est soumis


lobtention pralable dun agrment dlivr par le Dpartement ministriel charg de
lhabitation et de la construction, dans les conditions du titre VI du prsent code qui
traite des activits de promotion immobilire
Les conditions dtablissement et dobtention dudit agrment sont dtermines par
Arrt du Ministre en charge de la construction.
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CHAPITRE 3 : DU CONTROLE TECHNIQUE

Article 43- Le contrleur technique ou le bureau de contrle veille lexcution


correcte du cahier de charges constitu des pices graphiques et crites. Il veille
aussi, lexcution juridique des marchs et la matrise des cots pendant la
ralisation de louvrage.

Dans tous les cas, il intervient en qualit de conseil du matre douvrage et na pas
de relation de commis commettant, avec les autres intervenants lacte de
construire.

Les prestations financires du contrleur technique ou du bureau de contrle sont


prises en charge par le maitre douvrage ou par le promoteur immobilier.

Article 44- Le contrle technique est assur par le contrleur technique ou le


bureau de contrle.il est obligatoire pour :

a- Tout immeuble de trois (3) tages et plus,


b- Toute construction avec sous sol de (04) quatre mtres et plus ;
c- Toute construction ncessitant des reprises en sous uvre ou des travaux
de soutnement douvrages voisins ;
d- Toute unit industrielle, agricole ou autre dote dun pont roulant ;
e- Tout tablissement destin recevoir du grand public (stade, universit,
thtre, hpital, centre commercial, lieux de culte).
f- Tout ouvrage comportant des lments en porte faux de porte gale ou
suprieure (03) trois mtres, ou des poutres ou arcs de porte
suprieure (08) huit mtres ;
g- Toute autre construction qui, en raison de sa nature ou de son importance,
prsente des risques particuliers pour la scurit des personnes et des
biens.

Les ouvrages ci-dessus cits sans tre limitatifs, sont soumis la garantie
dcennale.

Article 45- Lactivit de contrleur technique et de bureau de contrle, est


incompatible avec lexercice de toute autre activit de conception, dvaluation ou
dexcution douvrage. Lexercice de la profession de contrleur technique ou de
bureau de contrle est soumis lobtention pralable dun agrment dlivr par le
Ministre en charge de la construction, aprs avis technique dun comit dagrment
comprenant lOrdre professionnel des Ingnieurs du Btiment et des Travaux
Publics.
La composition et les modalits de fonctionnement de ce comit sont fixes par
Arrt du Ministre en charge de la construction.

CHAPITRE 4 : DE LA RECEPTION DES TRAVAUX

Article 46- La rception est lacte par lequel le matre de louvrage dclare accepter
une partie ou lensemble de louvrage avec ou sans rserves. Elle est tablie la
demande de lentrepreneur la fin de tout ou partie de travaux, ou dfaut la
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demande du matre douvrage. La rception est toujours contradictoire Elle est


provisoire ensuite dfinitive.
La rception provisoire est organise ds la fin des travaux, la demande de
lentrepreneur.

Article 47- Lentrepreneur est tenu la garantie de parfait achvement des travaux.
Il assume cette obligation pendant un dlai dun (1) an compter de la rception
provisoire des ouvrages excuts pour les nouvelles constructions et les travaux de
rhabilitation et de six (6) mois pour les travaux de rnovation. Cette opration
constitue la rception dfinitive de louvrage.

La garantie de parfait achvement couvre toutes les insuffisances signales par le


matre de louvrage, soit au moyen de rserves mentionnes au procs-verbal de
rception provisoire, soit par voie de notification crite pour ceux rvls
postrieurement la rception provisoire.

Article 48- Le dlai ncessaire lexcution des travaux de rparation est fix dun
commun accord. En cas dinexcution des travaux de rparation dans le dlai fix,
lesdits travaux sont, aprs mise en demeure infructueuse, excuts aux frais et
risques de lentrepreneur dfaillant.

Lexcution des travaux exigs au titre de la garantie de parfait achvement est


constate dun commun accord, ou dfaut par voie judiciaire.

CHAPITRE 5 : DU CONTRAT DASSURANCE DES TRAVAUX DE BATIMENT

Article 49- Le constructeur, louverture de tout chantier, doit souscrire un contrat


dassurance couvrant les risques encourus, de mme que la garantie dcennale pour
les grands ouvrages comme indiqu larticle 44 du prsent code. Le contrat
dassurance travaux est sauf stipulation contraire, rput comporter une clause
assurant le maintien de la garantie pour la dure de la responsabilit pesant sur la
personne assujettie lobligation dassurance.

Article 50- Celui qui fait raliser pour le compte dautrui des travaux de btiment, doit
tre couvert par une assurance de responsabilit, garantissant tout dommage
rsultant de son fait.
Il en est de mme lorsque les btiments sont construits dans le cadre dune
opration de promotion immobilire.

TITRE III : DES OPERATIONS DAMELIORATION DE LHABITAT


CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

Article 51- Les oprations damlioration de lhabitat prvues par le prsent code et
dfinies comme indiques larticle 2 du prsent code sont :
a- La rnovation urbaine ;
b- La restructuration urbaine ;
c- La rhabilitation urbaine ;
d- La restauration immobilire.
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Article 52- Les oprations ci-dessus indiques sont inities conformment aux
prescriptions des schmas directeurs damnagement et durbanisme (SDAU) et /ou
celles des plans doccupation des sols (POS) des localits.

Article 53- Pour les oprations projetes par les collectivits territoriales, linitiative
de les raliser est prise par leur organe dlibrant.

Article 54- Pour les oprations inities par le Gouvernement dans les collectivits
territoriales, la dcision est prise aprs consultation de leurs organes dlibrants.

Article 55- La ralisation de toute opration damlioration de lhabitat est


subordonne lobtention pralable dune autorisation dlivre conjointement par le
Ministre en charge de lUrbanisme et par celui en charge de lAdministration du
Territoire. La ralisation de ces oprations est dclare dutilit publique.

Article 56- Les procdures dautorisation et dexcution des oprations


damlioration de lhabitat sont prcises selon les textes en vigueur en matire
durbanisme.

Article 57- Les personnes physiques ou morales dtentrices de titres de proprit


sur des immeubles sis dans une zone urbaine, peuvent librement participer au
processus de concertation.

CHAPITRE 2 : DE LA RENOVATION URBAINE

Article 58- Conformment aux dispositions des rglements durbanisme, lArrt


dautorisation de rnovation urbaine fait lobjet dune publicit conformment aux
textes en vigueur.

Article 59- A compter de la date de publication de lArrt portant autorisation


deffectuer lopration de rnovation urbaine, aucune construction nouvelle, aucune
transformation, amlioration, extension, et de faon gnrale, aucune poursuite de
travaux ou transaction de quelque nature que se soit, ne doit tre entreprise sur les
immeubles compris dans le primtre rnover. Toute vente dimmeuble y est
galement proscrite. Si elle a lieu, cette vente est considre nulle et de nul effet.

Article 60- Seul linitiateur de lopration de rnovation urbaine ou le promoteur


immobilier dment dsign pour son excution, est habilit prendre possession des
immeubles existants dans le primtre rnover, conformment aux textes en
vigueur.

Article 61- A compter de la date dapprobation du projet de plan de rnovation


urbaine, lEtat ou la collectivit territoriale concerne, fait dresser la liste exhaustive
des occupants du primtre rnover, celle des btiments dans ledit primtre qui
doivent tre dmolis et ventuellement celle de ceux quil convient de restaurer.

Article 62- Les propritaires des immeubles concerns par la dmolition, reoivent
en contrepartie des immeubles cds, une indemnit fixe conformment aux
15

dispositions en vigueur en matire dexpropriation pour cause dutilit publique, telle


que dfini par le Code Foncier et Domanial.

Article 63- Les occupants autres que les propritaires des immeubles concerns par
la dmolition, bnficient dune indemnit de relogement. Le montant de cette
indemnit correspond un (1) an de loyer du btiment quil occupe. Il est support
par linitiateur de lopration de rnovation.

Article 64- Les travaux de dmolition ou de restauration effectuer sur des


immeubles classs monuments historiques sont soumis lautorisation pralable du
service charg du patrimoine culturel, avant le dmarrage effectif desdits travaux.

Article 65- La structure charge de lopration de rnovation urbaine est habilite


empcher par tous les moyens de droit, la roccupation des immeubles librs dans
la priode qui se situe entre le dbut de leur libration et leur dmolition effective.
La priode ci-dessus indique doit tre pralablement porte la connaissance de
lensemble des propritaires et des occupants du primtre rnover.

CHAPITRE 3 : DE LA RESTAURATION IMMOBILIERE

Article 66- LArrt dautorisation de la restauration immobilire fait lobjet de


publicit conformment aux textes en vigueur.

Article 67. A compter de la date de publication de lArrt portant autorisation


deffectuer lopration de restauration immobilire, aucune construction nouvelle,
aucune transformation, extension, et de faon gnrale aucune poursuite de travaux
ne doit tre entreprise sur les immeubles compris dans le primtre rnover.

Article 68- Sur la base denqutes menes sur le primtre rnover, un rapport
est tabli, lequel comporte la liste exhaustive des immeubles restaurer, avec les
rfrences cadastrales des parcelles qui les abritent.
Cette liste fait lobjet dun acte du Dpartement en charge de lurbanisme et de
lHabitat.

Article 69- Le dtail des travaux raliser sur chaque immeuble restaurer, le devis
estimatif desdits travaux, ainsi que leur dlai dexcution sont notifis par le
promoteur tout dtenteur de titre de proprit sur limmeuble concern.

Article 70- Les travaux de restauration immobilire sont soumis la rglementation


sur le permis de construire ou de modifier.

Article 71- Lavis favorable du service technique charg du patrimoine culturel, est
requis avant lexcution de tous travaux de restauration immobilire, sur des
immeubles classs monuments et sites historiques.

Article 72- Les travaux de restauration immobilire sont excuts sous la direction
dun maitre duvre, dans les conditions fixes par le prsent code.
16

TITRE IV- DES OPERATIONS ET ACTES RELATIFS A LA


CONSTRUCTION
CHAPITRE 1 : DU PERMIS DE CONSTRUIRE, DE MODIFIER ET DE DEMOLIR

Section 1 : du permis de construire

Article 73- Conformment aux dispositions du code de lUrbanisme, il est exig sur
tout le territoire national et selon les cas, un permis de construire dans toutes les
localits recevant des oprations de construction de btiments, de travaux
damnagement et durbanisme.

Cette mesure concerne :


a- Toute construction de btiment ;
b- Toute transformation significative intrieure ou extrieure touchant un
btiment ;
c- Toute extension de btiment existant ;
d- Toute grosse rparation et tous travaux confortatifs,
e- Tout dpt permanent de construction ou dhabitation mobile mme
dmontable.

Cette obligation simpose tous les matres douvrage au sens du prsent code,
quils soient de droit public ou de droit priv, sauf pour les cas dfinis larticle 75 du
prsent code.

Les modalits dapplication de cette disposition ainsi que celles des articles 77 et 81
du prsent code, seront dtermines par Dcret du Prsident de la Rpublique.

Article 74- les constructions doivent tre conformes aux rgles et aux normes
durbanisme, darchitecture et de construction admises en Rpublique de Guine.

A cet effet, les principales dispositions suivantes doivent tre respectes, sans
quelles ne soient exhaustives :
a- Intgration des proccupations environnementales ;
b- Zones dactivits ;
c- Coefficient doccupation du sol ;
d- Volumtrie des constructions ;
e- Implantation des ouvrages ;
f- Hauteur des constructions, servitudes de prospect et alignement ;
g- Servitudes de galerie et servitudes de rseaux ;
h- Parkings et rseaux de circulation pitonne et vhiculaire, et passage
pompiers ;
i- Faades sur rues, modles de clture et mobiliers urbains ;
j- Assainissement ;
k- Scurit des btiments et ouvrages dont notamment ceux recevant du public.
17

Section 2 : Exemptions et cas spciaux

Article 75- Ne sont pas concerns par les dispositions vises larticle 73 du
prsent code, les ouvrages ci-aprs :
a- Les constructions de faible importance, dont la surface maximale de plancher
est infrieur 25m et ayant une hauteur infrieure ou gale 3m ;
b- Lamnagement et lquipement des espaces intrieurs des constructions et
des vitrines commerciales ou qui sont limits des reprises nentrainant pas
de modifications visibles de lextrieur,
c- Les cltures ayant une hauteur gale ou infrieure 2m,
d- Les installions de chantier,
e- Les constructions prcaires nexcdant pas une dure dinstallation de 3 mois
(stands pour foire ou exposition, tribune...),
f- Les piscines dcouvertes,
g- les ouvrages ayant un caractre stratgique particulier (exclusivement des
domaines de dfense, de scurit et de souverainet) qui relvent de
procdures spciales dautorisation.

Le mobilier urbain (tlphone public, kiosque journaux, bancs ) ainsi que les
locaux techniques des concessionnaires deau, dlectricit et de tlphonie, doivent
faire lobjet de demande ordinaire auprs de lautorit administrative comptente,
avec la fourniture des schmas dimplantation et des descriptifs sommaires des
installations prvues, ceci afin de sassurer du respect des rglements durbanisme
et des plans damnagement des zones.

Ces quipements ne pourront tre difis quavec lautorisation des services chargs
de lurbanisme et de lhabitat, qui sera notifie au demandeur dans le dlai maximum
de 15 jours, sauf en cas de force majeure ou de traitement ncessitant un temps plus
long.

En cas de rejet, le demandeur devra apporter toutes les corrections imposes, et


rintroduire le dossier qui sera trait dans les mmes conditions que la demande
prcdente.

Section 3 : De la demande et du dossier du permis de construire

Article 76- la demande de permis de construire ainsi que les pices annexes
dsignes ci-aprs, sont tablies en 03 exemplaires et adresses aux services
comptents de lurbanisme et de lhabitat par le maitre douvrage ou son
reprsentant dment mandat.

Les pices constitutives du dossier de permis de construire comprennent :


a- Une demande avec indication :
b- des nom, prnoms, adresse et qualit du requrant ;
c- de la destination des ouvrages avec spcification des activits devant y tre
pratiques;
d- des renseignements affrents au terrain, notamment sa localisation, sa
superficie et les rfrences du titre de proprit ;
18

e- Une copie du titre de proprit ou de lacte dattribution du terrain (titre foncier,


dcret, arrt, concession provisoire, bail) ;
f- Le plan de masse lchelle 1/500 au moins, reprsentant exactement
lensemble du site avec la mention de rues avoisinantes, des lots contigus
ainsi que lindication distincte des constructions existantes et de celle objet de
la requte ;
g- une note descriptive indiquant la nature des travaux excuter, la composition
des matriaux avec leur qualit et prcisant la composition de louvrage;
h- Les plans de louvrage projet lchelle 1/200 au moins, du sous sol sil est
prvu, du rez de chausse, des tages et du systme de couverture et
dtanchit ;
i- Les faades des ouvrages projets lchelle 1/200 au moins ;
j- Les profils et coupes complets lchelle 1/200 au moins ;
k- Le plan dimplantation cot de louvrage projet lchelle 1/500 au moins ;
l- Les plans du systme dassainissement dont notamment le systme
dvacuation des eaux uses et eaux vannes ;
m- Les plans dinstallation lectrique et sanitaire ;
n- Une tude dimpact environnemental du milieu et un plan dassainissement,
pour les projets de grande superficie (plus de 5.000 m) destins aux
complexes industriels, agricoles, rsidentiels, de commerce, de services,
sportifs, de formation, de loisirs ou autres ;
o- Les rsultats de sondage et des analyses du sol, excut par un
gotechnicien agr, pour tout ouvrage de trois (03) niveaux et plus, tout
ouvrage soumis la garantie dcennale comme indiqu larticle 44 du
prsent code, ainsi que pour tout complexe industriel, agricole ou ouvrage
avec sous sol.

Section 4 : Du permis de modifier

Article 77- le permis de modifier dlivr par les services comptents de lurbanisme
et de lhabitat est exig pour les travaux excuter sur les constructions existantes,
lorsquils ont pour effet den changer la destination, de modifier leur aspect extrieur
ou volumtrique.
Cette obligation simpose tous les matres douvrage au sens du prsent code,
quils soient de droit public ou priv.

Article 78- le dossier de demande de permis de modifier est adress en trois


(03) exemplaires au service comptent charg de lhabitat.

Les pices constitutives du dossier comprennent :

a- Une demande avec indication :


1. des nom, prnoms, adresse et qualit du requrant ;
2. de la destination des ouvrages avec spcification des activits
devant y tre pratiques;
3. des renseignements affrents au terrain, notamment sa localisation,
sa superficie et les rfrences du titre de proprit ;
b- Les plans comportant les mentions suivantes :
1- parties existantes et conserver en trait continu fin,
19

2- parties construire en trait continu fort,


3- parties dmolir en trait discontinu fin,
4- une coupe gnrale de louvrage avec des traits normaliss comme
indiqu ci-dessus en cas de surlvation,

c- Les rfrences du permis de construire de louvrage modifier sil en


existe.

Article 79- Le permis de modifier est instruit de la mme manire, et avec les
mmes rgles que le permis de construire.

Article 80- lopration de modification doit prserver lenvironnement et la scurit


des personnes et des biens.

Section 5 : Du permis de dmolir

Article 81- Quiconque dsire dmolir en totalit en ou partie un btiment, quelque


usage quil soit affect, doit au pralable obtenir un permis de dmolir des services
comptents de lurbanisme et de lhabitat. Cette obligation simpose tous les
matres douvrage au sens du prsent code, quils soient de droit public ou de droit
priv.

Article 82- le dossier de demande de permis de dmolir est dpos au service


comptent de lurbanisme et de lhabitat en trois (03) exemplaires.
Les pices constitutives du dossier de permis de dmolir comprennent :
Une demande avec indication :
a- des nom, prnoms, adresse et qualit du requrant ;
b- de la destination initiale de louvrage concern avec spcification
des activits qui y sont pratiques;
c- des renseignements affrents au terrain, notamment sa localisation,
sa superficie et les rfrences du titre de proprit ;
d- du permis de construire de louvrage dmolir au cas o il en
existerait ;

Article 83- Le permis de dmolir est dlivr dans les formes et conditions
dtermines par Arrt du Ministre charg de lHabitat.

Article 84- Lopration de dmolition doit prserver lenvironnement et la scurit


des personnes et des biens.

Section 6 : Du recours obligatoire larchitecte et lingnieur

Article 85- Toute construction nouvelle, ou toute modification dune construction


ancienne, doit tre soumise au pralable une autorisation de construire ou de
modifier. La demande de permis de construire ou de modifier ne peut tre instruite,
que si son auteur a fait appel aux services dun Architecte agr, pour la conception
de louvrage.
20

Celui-ci tablira le projet faisant lobjet de la demande de permis de construire ou de


modifier, en faisant recours selon le cas, dautres professionnels du secteur du
Gnie Civil participant la conception. Ce sont notamment :
a- Les ingnieurs de btiment,
b- Les ingnieurs de structures,
c- Les ingnieurs gomtres,
d- Les ingnieurs hydrologues,
e- Les, ingnieurs en assainissement,
f- Les ingnieurs de ponts et chausses,
g- Les ingnieurs en lectricit et fluides divers,
h- Les ingnieurs en voiries et rseaux divers,
et plus gnralement les spcialistes de lots entrant dans la composition globale de
lopration.

CHAPITRE 2 : DU TRAITEMENT DES DOSSIERS ET DES DELAIS

Article 86- Les dossiers de permis de construire, de modifier ou de dmolir couvrant


les ouvrages de toutes nature et labors conformment aux dispositions
rglementaires, sont instruits exclusivement sous la responsabilit du Dpartement
en charge de larchitecture et de la construction ou de ses dmembrements
lintrieur du pays.

LAdministration dispose dun dlai de 2 mois compter de la date de dpt de la


demande pour faire connatre sa dcision. Pass ce dlai et sans rponse de
lAdministration, la demande est rpute avoir t tacitement accepte. Toutefois, le
demandeur nest habilit entreprendre les travaux que sous rserve den aviser par
crit lautorit comptente, contre un accus de rception.

Dans ce cas, il excutera les travaux en respectant les normes durbanisme et de


construction, les textes rglementaires en vigueur, et en se conformant strictement
au dossier de demande de permis dpos ladministration.

Article 87- Le dlai imparti lAdministration est prorog dans les cas suivants et au
cas par cas :
a- Lorsque le caractre de louvrage projet exige que le dossier soit examin
par des techniciens de plusieurs spcialits ;
b- Lorsque le lieu ddification de louvrage projet se trouve dans un secteur
pour lequel les rglements damnagement et durbanisme sont en cours
dapprobation.

Article 88. Dans le cas o ladministration ne peut matriser son dlai de rponse du
fait des raisons invoques dans larticle 87 ci- avant, il lui incombe den informer le
demandeur par crit et contre un accus de rception avant lexpiration du dlai fix
larticle 86 ci-dessus ;

Article 89. Le permis de construire, de modifier ou de dmolir est rput caduc,


lorsque dans un dlai de 6 mois compter de la date dautorisation, les travaux nont
pas commenc, ou lorsque, les travaux sont suspendus pendant plus dune anne.
21

CHAPITRE 3- DU CERTIFICAT DE CONFORMITE

Article 90- Toute construction neuve ou modifie, destine tre utilise de faon
permanente, quelque soit lusage final, ne peut tre occupe que lorsque le service
charg de ltablissement du permis de construire ou de modifier, a constat que les
dispositions de louvrage ralis concordent exactement avec les plans et autres
pices approuves.

Article 91. La conformit des travaux excuts celle des travaux autoriss par
ladministration comptente, est sanctionne par la dlivrance dun certificat de
conformit au bnfice du matre douvrage.

Article 92. Le matre douvrage est tenu deffectuer une dclaration de parfait
achvement des travaux et de demander le certificat de conformit, auprs de
lautorit ayant dlivr le permis de construire ou de modifier.

Article 93- Sont exempts du certificat de conformit, les ouvrages exempts du


permis de construire ou de modifier tels quindiqus larticle 75 du prsent code.

Article 94- Tout bnficiaire dun certificat de conformit est exempt du paiement
de la taxe foncire unique, pour le btiment concern pendant une priode de deux
(2) ans conscutifs.

Article 95. Lorsque le certificat de conformit nest pas dlivr dans un dlai de
trente jours et sans justification notifie, le matre douvrage peut occuper et exploiter
les locaux, si une autorisation douverture pralable, indispensable lexercice de
lactivit devant y tre pratique nest pas exige. Toutefois, les dispositions de
larticle 94 ci-dessus ne sappliquent que quand le certificat de conformit est dlivr.

Article 96- Un Arrt du Ministre charg de la construction fixe les modalits


dtablissement du certificat de conformit

CHAPITRE 4. DU CARACTERE DU PERMIS DE CONSTRUIRE, DE MODIFIER ET DE


DEMOLIR

Article 97. La dlivrance du permis de construire, de modifier ou de dmolir, ne peut


en aucun cas engager la responsabilit de lAdministration dans la stabilit dun
ouvrage, mme dans le cas o cette administration est amene vrifier cette
stabilit.

La souscription une assurance pour la solidit des ouvrages neufs qui sont soumis
un contrle technique est obligatoire. Elle est du ressort du matre douvrage, qui
doit pour cela appeler les services dun contrleur technique spcialis ou dun
bureau de contrle en mesure de lui faire obtenir cette garantie auprs des
compagnies dassurance.

Article 98- le permis de construire, de modifier ou de dmolir ne peut en aucun cas


tre considr comme la reconnaissance dun droit de proprit ou de superficie au
profit de son bnficiaire. Il nest accord que sous rserve des droits des tiers et des
droits de lEtat.
22

Article 99- Ltablissement du permis de construire, de modifier ou de dmolir, est


assujetti une redevance dont le tarif est fix par Arrt conjoint du Dpartement
ministriel charg de lEconomie et des Finances et du Dpartement ministriel
charg de la construction..

Article 100- Le bnfice du permis de construire, de modifier ou de dmolir, ne


saurait tre considr comme une autorisation doccupation du domaine public.

Article 101- Toute occupation dun espace public, des voies publiques ou prives
ouvertes la circulation, par un tiers pour des raisons de chantier, doit faire lobjet
dune autorisation du Ministre charg de la construction. Cette autorisation est
toujours dlivre titre prcaire et rvocable moyennant le paiement dune
redevance fixe par Arrt conjoint du Ministre charg de la construction et du
Ministre de lEconomie et des Finances.

Article 102- Dans tous les cas, loccupation autorise, doit garantir la protection de
lenvironnement, la scurit des personnes et des biens, et rsoudre le problme de
circulation des vhicules et des pitons qui pourrait tre entrave.
Un schma de linstallation provisoire doit tre soumis ladministration pour
examen, avant tout dbut dexcution des travaux.
En fin doccupation, les lieux doivent tre strictement rhabilits du fait des
dgradations occasionnes directement ou indirectement par loccupation.

Article 103- Les occupations du domaine public sont de pure tolrance. Elles
peuvent tre modifies ou annules lorsque ladministration le juge ncessaire et
dans ce cas, le bnficiaire ne peut prtendre une indemnit. De plus, il est tenu
de restituer les lieux tels quil les a trouv, rparer les dgradations occasionnes
aux lieux sitt quil aura reu notification.

Article 104 Tout chantier doit tre identifi avant le dmarrage des travaux, par un
panneau sur lequel sont indiqus le nom, la raison ou la dnomination sociale des
intervenants et leur adresse, la nature de louvrage raliser ainsi que les rfrences
du permis dlivr.
Les caractristiques du panneau sont dfinies par le Ministre en charge de la
construction.

CHAPITRE 5 DES INFRACTIONS ET SANCTIONS RELATIVES AUX OPERATIONS


DE CONSTRUTION

Article 105- Quiconque fait entreprendre, implanter ou modifier des constructions ou


installations sans permis de construire ou de modifier en violation des dispositions
lgislatives ou rglementaires en vigueur, est puni dune amende de 500.000
10.000.000 GNF en fonction de limportance des travaux, sans prjudice de la
dmolition de louvrage concern.

Le paiement de lamende nautorise pas la poursuite des travaux.


23

Article 106- Lorsque les infractions sont constates dans une zone non encore
amnage, ou lorsquil sagit dun tablissement recevant du public, les peines sont
une amende de 2.000.000 GNF 15.000.000 GNF.

Si les constructions sont excutes sous la direction avre dun architecte ou dun
ingnieur, celui-ci est frapp dune suspension professionnelle dexercer durant une
priode de un (1) an. En cas de rcidive, le Dpartement de tutelle demande sa
radiation de son ordre professionnel.

Article 107- Lautorit administrative comptente pour la dlivrance du permis de


construire peut ordonner la dmolition des constructions difies en violation des
dispositions applicables et la remise en tat des lieux aux frais exclusifs du
contrevenant.

Article 108- Tout intervenant dans lacte de construire, de modifier ou de dmolir,


coupable de faux dans ltablissement du permis concern, est puni conformment
aux dispositions des articles 162 et suivants du Code Pnal.

Article 109- Dans les cas suivants, ladministration comptente peut procder
doffice, aprs sommation, la dmolition et la remise en tat des lieux, aux frais
du titulaire des constructions ralises:

a- lorsque la construction est en chantier ou dj ralise mme habite, sur un


terrain occup sans droit ni titre dans une rserve foncire de lEtat ou dans
un domaine public, tels que dfinis par le code foncier et domanial. Dans ce
cas, la personne dguerpie ne peut prtendre aucune indemnisation ni
recasement.

b- lorsquil sagit dune construction ralise en matriaux prcaires ou inadapts


dans les cas des tablissements recevant du public, menaant ainsi la
scurit des personnes et des biens.

Article 110- Dans les cas prvus larticle 109 prcdent, la responsabilit de
ladministration est engage pour la reconstruction de louvrage dmoli et la remise
en tat des lieux, si une dcision judiciaire dfinitive constate linexistence du dlit ou
lillgalit de la dcision administrative ayant ordonn la dmolition.

Article 111- Quiconque dmolit ou fait dmolir des constructions ou installations lui
appartenant sans permis de dmolir ou en violation des dispositions lgislatives ou
rglementaires en vigueur, est puni dune amende de 500.000 GNF
2.000.000 GNF.

Article 112- Quiconque dmolit ou fait dmolir des constructions appartenant


autrui en violation des dispositions lgislatives, est puni conformment aux
dispositions de larticle 487 du code pnal.

Article 113- La dmolition de tout ouvrage mme autoris, doit tre effectue dans
les rgles de lart et sans prjudice sur les constructions mitoyennes, la scurit des
personnes et des biens. Dans le cas o lopration de dmolition causerait des
prjudices, le constructeur est tenu la rparation des dommages occasionns.
24

CHAPITRE 6 DES REGLES DE SECURITE, DHYGIENE ET DE FONCTIONNNEMENT


DES BATIMENTS

Article 114- Sur tout chantier de construction, des dispositions appropries doivent
tre prises pour assurer la scurit des travailleurs et celle des personnes trangres
prsentes lintrieur et aux abords du primtre des travaux ;

Article 115- Tout chantier doit tre ceintur avant le dbut des travaux par une
clture provisoire, qui sera conforme la rglementation en vigueur ;

Article 116- Sur les chantiers, tous les travailleurs doivent tre dots selon leur
poste de travail, dquipement devant assurer leur scurit (casque, ceinture pour
travaux en hauteur, lunettes pour soudure, tenue fluorescente, paire de bottes,
paires de gants etc.)

Article 117- La nature et la qualit des matriaux, ainsi que les lments de
construction mettre en uvre, doivent permettre aux futurs occupants dexploiter la
construction dans les meilleures conditions de scurit, dhygine et de sant ;

Article 118- Dans une parcelle, les amnagements extrieurs au btiment doivent
tre assurs pour viter toute stagnation des eaux rsiduaires et des eaux de pluie ;

Article 119- Le permis de construire ne peut tre dlivr pour quelque difice que
ce soit, si les rgles dhygine et de scurit propres ce type de construction ne
sont pas prises en compte, notamment en matire dassainissement et dvacuation
en cas dincendie. Ce sont notamment :
a- Le nivellement de la parcelle devant permettre lcoulement naturel des eaux
de pluie dans le domaine public ;
b- Les installations appropries pour le stockage dans les limites de la proprit,
et/ou lvacuation des eaux uses et des eaux vannes ;
c- la prvision des issues et escaliers de secours ;
d- la facilit dvacuation en cas de danger par les portes et fentres ;
e- lutilisation de matriaux de construction appropris.

Article 120- Des mesures complmentaires de sauvegarde et de scurit, ainsi que


des moyens dvacuation et de dfense contre lincendie peuvent tre imposes aux
propritaires, aux constructeurs et aux exploitants de certaines catgories
dimmeubles et tablissements ouverts au public.

Article 121- Tous les btiments quils soient usage dhabitation, de commerce,
dindustrie ou de service, doivent tre conus et raliss de sorte que les accdants
soient labri de lhumidit et des infiltrations des eaux de pluie.

Article 122- Les faades des btiments publics et privs doivent tre constamment
tenues en bon tat de propret. Les travaux ncessaires au ravalement et la
peinture, peuvent tre ordonns aux propritaires sur injonction de ladministration
comptente.
Pour les difices publics, lexcution de cette tche incombe au service charg de la
gestion du Patrimoine Bti Public.
25

Article 123- Tout constructeur est tenu pendant les travaux de construction, de
rparation, ou damlioration de son btiment, de raliser la toiture de faon telle,
que les eaux de pluie scoulent sur son fonds de terrain ou dans la voie publique et
non sur le fonds du voisin.

Article 124- Lorsquun terrain rgulier est enclav au milieu dautres fonds et quil
ne possde aucune issue sur la voie publique pour le passage des eaux de pluie,
son propritaire est fond rclamer un droit de passage sur lun des fonds voisins
situ en aval, charge dune indemnit proportionne au dommage quil peut
occasionner. Cette indemnit est fixe soit lamiable, soit au dire dexperts.

Article 125- Le passage des eaux pluviales est normalement pris du cot o le trajet
est le plus court. Ce passage est trac dans un endroit pouvant causer le moins de
dommages possibles celui sur le terrain duquel il est accord. En tout tat de
cause, ce passage ne peut en aucun cas toucher une construction.

TITRE V : DU LOGEMENT SOCIAL ET DE SON FINANCEMENT


CHAPITRE 1 : DU LOGEMENT SOCIAL

Article 126- Le logement social est un logement subventionn par lEtat, les
collectivits locales, les tablissements publics et privs ou les ONG.

Les logements sociaux sont gnralement groups avec des possibilits dextension
et peuvent tre raliss en hauteur pour former des immeubles destins abriter
plusieurs mnages.

Article 127- les logements sociaux peuvent tre des maisons individuelles ou des
appartements de 02 pices, 03 pices et 04 pices respectivement appels F2 ; F3
et F4. La chambre ou le sjour constitue une pice.

Les caractristiques techniques des logements sociaux sont fixes par Arrt du
Ministre en charge de la construction et de lhabitation.

CHAPITRE 2 : DU FINANCEMENT DU LOGEMENT SOCIAL

Article 128 Il est institu en Rpublique de Guine une taxe pour le financement
du logement social dnomme taxe solidarit- logement.

La taxe solidarit- logement est assise sur la masse salariale brute des travailleurs
des secteurs public et priv, et reprsente 1% de celle ci.

A cette taxe, sajoutent dautres ressources financires provenant de la rtrocession


dune partie des taxes existantes, lies la commercialisation des matriaux de
construction et au foncier bti et non bti.

Les modalits de leurs collectes et de leurs affectations feront lobjet dun Dcret du
Prsident de la Rpublique.
26

Article 129- En vue de faciliter la mise en uvre des programmes de logements


sociaux, il est cr les tablissements publics ci-aprs :

a- Le Fonds National de lHabitat et de lUrbanisme (FNHU);


b- La Socit Nationale dAmnagement et de Promotion Immobilire
(SO.N.A.P.I) ;
c- Le Fonds de Garantie Hypothcaire (FGH).
d- Le Fonds de Scurisation Foncire (FSF)

Ces tablissements publics sont respectivement chargs de la recherche et de la


mobilisation des ressources financires, de lamnagement, de la promotion
immobilire, de la garantie foncire et de la garantie hypothcaire.

Ils jouissent de la personnalit juridique, de lautonomie financire et de gestion.

Les missions, lorganisation et le fonctionnement de ces tablissements publics sont


fixs par Dcret du Prsident de la Rpublique sur proposition du Ministre en charge
de lHabitat.

Article 130- les employs des secteurs public, parapublic et priv travaillant en
Rpublique de Guine et dsireux dtre ligibles un programme de logements
sociaux, peuvent sassocier en coopratives, et faire accder leurs membres ce
programme, par leurs cotisations.
.Article 131- Les conditions de cration et de fonctionnement des coopratives
prvues larticle 130 ci-dessus, sont fixes par Arrt du Ministre en charge de
lHabitat.
TITRE VI : DES ACTIVITES DE PROMOTION IMMOBILIERE
CHAPITRE 1 : DU CHAMP DAPPLICATION

Article 132- La promotion immobilire est lactivit socio-conomique qui consiste


raliser :
a- Des oprations de lotissement et damnagement de terrains destins
principalement lhabitation ;
b- Des programmes de construction, dextension, dachvement ou de
rnovation dimmeubles usage dhabitation, de commerce ou de services en
vue de la vente, de la location-vente ou de la location simple.

Article 133- Lactivit de promotion immobilire couvre principalement les oprations


suivantes :
a- Lacquisition de terrains en vue de la ralisation de programmes de
lotissement viabilis ;
b- La ralisation de programmes de logements individuels ou collectifs, de
bureaux et dquipements collectifs daccompagnement ainsi que des voiries
et rseaux divers (VRD), ncessaires au fonctionnement de ces ensembles ;
c- La commercialisation de parcelles quipes destines la construction ;
d- La commercialisation et la gestion des logements, des units de service et des
quipements raliss.
27

CHAPITRE 2 : DE LEXERCICE DE LA PROFESSION DE PROMOTEUR IMMOBILIER

Article 134- Est promoteur immobilier, toute personne morale qui prend linitiative de
raliser des oprations immobilires et assure la responsabilit de la coordination
desdites oprations aux plans des tudes, du financement, de lexcution, du
contrle et de la gestion.

Article 135- Est amnageur tout promoteur immobilier dont les activits se limitent
la production et la vente de terrains amnags.

Article 136- Sous rserve du respect des lois et rglements en vigueur en


Rpublique de Guine, toute personne morale guinenne ou trangre, est libre de
crer une socit de promotion immobilire.

Article 137- Toute personne morale dsireuse dexercer la profession de promoteur


immobilier doit tre agre par le Ministre charg de lHabitat, sur la base dun
dossier de demande dagrment.

Article 138- Le dossier de demande dagrment adress au Ministre charg de


lhabitat comprend les pices suivantes :
a- Une demande manuscrite portant un timbre fiscal de 5.000 GNF et indiquant
lactivit sollicite;
b- Une attestation dinscription au Registre du Commerce datant de moins de
trois mois;
c- Un Certificat de nationalit des actionnaires et des principaux responsables
administratifs de la socit ;
d- Une garantie financire dau moins (2.000.000.000) deux milliards de Francs
guinens assure par une institution financire de droit guinen ou ayant une
rfrence internationale ;
e- Les qualifications du ou des reprsentants lgaux et leurs casiers judiciaires
f- Les Statuts de la socit ;
g- Une copie du journal dannonce lgale publiant lavis de constitution de la
socit ;

CHAPITRE 3 : DE LINSTRUCTION DE LA DEMANDE DAGREMENT

Article 139- Le dossier dagrment est soumis lexamen dun comit dagrment
dont la composition et les modalits de fonctionnement sont fixes par Arrt du
Ministre en charge de lhabitat.

Article 140- Tout promoteur immobilier doit pour lexercice de ses fonctions :
a- disposer dun agrment ;
b- disposer dun sige social ;
c- faire figurer sur tous les documents usage professionnel et au lieu de
rception de la clientle ses rfrences administratives ;
d- Souscrire une assurance pour la couverture de ltablissement, contre les
consquences pcuniaires des responsabilits civile et professionnelle
dcoulant de ses activits ;
e- Avoir dans lquipe de direction au moins un quart du personnel guinen.
Ce personnel de direction est diffrent des actionnaires.
28

Article 141- Tout promoteur immobilier est tenu de prsenter une comptabilit
rgulire conformment aux principes de lO.HA.D.A et de dposer les dclarations
requises ladministration des impts.

Article 142- Toute dclaration errone de la part du promoteur, lexpose des


sanctions pouvant aller jusqu des poursuites judiciaires, conformment la
rglementation en vigueur en la matire.

TITRE VII : DES CONTRATS DE PROMOTION IMMOBILIERE


CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES ET RESPONSABILITES DES PARTIES

Article 143- Le contrat de promotion immobilire est un mandat dintrt commun


par lequel une personne dite Promoteur Immobilier , soblige envers une autre
personne appele matre de louvrage ou acqureur , faire procder pour un
prix convenu, au moyen de contrats de louage douvrage, la ralisation dun
programme de viabilisation de parcelles et/ou de construction dun ou plusieurs
difices.
Le promoteur immobilier procde, moyennant une rmunration convenue, tout ou
partie des oprations juridiques, administratives et financires concourant au mme
objet.

Article 144- Le promoteur immobilier est garant de lexcution des obligations


mises la charge des personnes avec lesquelles il a trait au nom du matre de
louvrage.
Il est notamment responsable de plein droit envers le matre douvrage ou
lacqureur, des dommages mme rsultant dun vice du sol qui compromettent la
solidit et la stabilit de louvrage ou qui, laffectant dans lun de ses lments
constitutifs ou lun de ses lments dquipement, le rendent impropre sa
destination.
Une telle responsabilit na point lieu si le promoteur immobilier prouve que les
dommages proviennent dune cause trangre.

Article 145- Le contrat de promotion immobilire donne pouvoir au promoteur


immobilier de conclure les contrats, recevoir les travaux, liquider les marchs et
gnralement celui daccomplir, concurrence du prix global convenu au nom du
matre de louvrage, tous les actes quexige la ralisation du programme.
Toutefois, le promoteur nengage pas le matre de louvrage, par les emprunts quil
contracte ou par les actes quil passe, sauf en vertu dun accord dment tabli par
les deux parties.

Article 146- Le matre de louvrage est tenu dexcuter les engagements contracts
en son nom par le promoteur immobilier, en vertu des pouvoirs que celui-ci dtient du
contrat ou de la loi.

Article 147- Le promoteur immobilier est seul responsable vis--vis du matre de


louvrage, de lexcution des obligations mises la charge des personnes ou
entreprises avec lesquelles il a trait pour la ralisation du contrat de promotion
immobilire.
29

Article 148- Le promoteur immobilier ne peut se substituer un tiers dans


lexcution des obligations quil a contractes envers le matre de louvrage sans
laccord de celui-ci.

Si avant lachvement du programme le matre de louvrage cde certains ou la


totalit de ses droits, le cessionnaire lui est substitu de plein droit activement et
passivement dans lensemble du contrat.
Dans ce cas, les mandats spciaux donns au promoteur immobilier se poursuivent
entre celui-ci et le cessionnaire.

Article 149- La mission du promoteur immobilier ne sachve qu la livraison de


louvrage, et si les comptes de construction ont t dfinitivement arrts avec le
matre de louvrage, le tout sans prjudice des actions en responsabilit qui peuvent
appartenir au matre de louvrage contre le promoteur immobilier.

Article 150- Toute personne morale dsirant faire de la promotion immobilire doit
se conformer aux dispositions lgislatives et rglementaires fixant les formalits
administratives de cration dentreprises en Rpublique de Guine.

Article 151- Le contrat de promotion immobilire doit tre constat avant le


commencement de son excution par la disponibilit des pices suivantes.

a- Le document de renseignements pralables durbanisme (RPU)


b- Le permis de construire
c- Les moyens et conditions de financement de lopration projete
d- Lchancier de remboursement des emprunts
e- La garantie offerte par une institution de garantie hypothcaire
f- Les modalits de cession des ralisations effectues
g- Le planning dexcution des travaux
h- La garantie apporte par le promoteur immobilier pour la couverture
dcennale des travaux.

Article 152- Par drogation aux dispositions de larticle 151 prcdent, sont
autorises les oprations ncessaires aux tudes prliminaires (levs, sondages
gotechniques), et la dlimitation matrielle du terrain destin recevoir le
projet.

Article 153- Quelque soit le mode de financement de lopration de promotion


immobilire projete, le promoteur immobilier est tenu quant lexcution de cette
opration, de se soumettre aux obligations des rglements durbanisme,
darchitecture et de construction en vigueur en Rpublique de Guine.
Le promoteur immobilier doit se conformer aux normes de qualit nationales et
internationales en matire de construction notamment pour les matriaux et lments
entrant dans la construction.

Article 154- A galit de prix et de qualit, les matriaux, matires premires et


autres quipements disponibles entrant dans les travaux, doivent tre acquis par le
promoteur immobilier en priorit en Rpublique de Guine.
30

Article 155- Le promoteur immobilier doit fournir ladministration des impts les
comptes annuels certifis par un expert comptable agr, inscrit au tableau de
lOrdre des Experts Comptables de Guine.

Article 156- les oprations de promotion immobilire sont soumises lautorisation


pralable du Dpartement ministriel en charge de lHabitat. Un cahier de charge
particulier fixe les modalits pratiques de cette autorisation pour chaque catgorie
dopration immobilire.

En plus des cas dannulation spcifique de lautorisation prvue par les cahiers de
charge, la dclaration de faillite entrane de droit la nullit de lautorisation.

Article 157- Le rglement judiciaire ou la liquidation des biens de lune ou lautre


partie du contrat de promotion immobilire nentrane pas de plein droit la rsiliation
du contrat de promotion immobilire. Toute stipulation contraire est rpute non
crite.
A la demande de lune des parties, cette rsiliation doit tre prononce par la justice
et doit faire lobjet dun acte.

CHAPITRE 3 : DU CONTRAT DES TRAVAUX, DES ASSURANCES ET DE LA GARANTIE


DES TRAVAUX

Article 158- Le contrat des travaux est une convention tablie entre le promoteur
immobilier ou son mandataire et lentreprise charge de lexcution des travaux.
Au contrat des travaux, doivent tre joints les tudes techniques ainsi que le prix
convenu et le dlai dexcution des travaux.

Article 159- Lorsque la construction est ralise par un groupement dentreprises, le


contrat peut dsigner un membre du groupement qui est rput tre charg de la
coordination de la totalit des travaux. Ce choix ne dcharge pas les diffrentes
entreprises de leur responsabilit vis vis du promoteur immobilier.
La dfaillance de ce membre autorise le promoteur user des garanties prvues au
contrat, sans le priver des recours quil pourrait ventuellement exercer contre
chacune des entreprises.

Article 160- Lorsque par suite de dfaillance de la personne qui sest charge de la
construction, les travaux ne sont pas achevs dans le dlai contractuel, lorganisme
garant peut son choix et aprs avis juridique, verser les sommes qui sont
ncessaires lachvement du projet, soit au matre douvrage soit la personne
substitue la personne dfaillante.

Article 161- Pour garantir la bonne excution de sa mission, la personne qui est
charge des travaux doit justifier au matre de louvrage une garantie de
remboursement et une garantie de livraison au prix convenu, dans les limites et
mthodes dfinies.

Article 162- La garantie de remboursement concerne les sommes que le matre de


louvrage a verses avant laccomplissement des formalits rglementaires
pralables la construction. Cette garantie est donne notamment dans le cas ou
lautorisation de construire serait refuse.
31

Article 163- La garantie de livraison au prix convenu, est constitue par une caution
solidaire donne par une banque ou un tablissement financier habilit ou une
socit dassurance agre.
La garantie de livraison a pour but de protger le matre de louvrage contre les
risques dinexcution ou de mauvaise excution des travaux.

Article 164- Le matre de louvrage doit indemnit en sus du prix convenu, la


personne qui se charge de la construction pour les prjudices que cette personne
subirait de son fait.

Article 165- Le contrat peut prvoir une valuation forfaitaire des indemnits dues
par le matre de louvrage en cas de retard de paiement et inversement.

Article 166.- Toute personne physique ou morale dont la responsabilit est engage
dans lexcution des travaux sur tout chantier ouvert cet effet, doit tre couverte par
un contrat dassurance.
Tout contrat dassurance souscrit en vertu de lalina ci avant, est nonobstant toute
stipulation contraire, rput comporter une clause assurant le maintien de la garantie
pour la dure de la responsabilit pesant sur la personne assujettie lobligation
dassurance.

CHAPITRE 4 : DES DISPOSITIONS PARTICULIERES AU CONTRAT DE PROMOTION


IMMOBILIERE POUR LA CONSTRUCTION DIMMEUBLES

Article 167.- Tout contrat par lequel une personne soblige envers le matre de
louvrage faire procder la construction dun immeuble usage dhabitation ou
usage professionnel, est soumis aux rgles dictes dans le chapitre 3 prcdant
ainsi qu celles du prsent chapitre.

Article 168.- Le contrat de promotion immobilire doit tre constat, avant le


commencement de son excution, par acte crit ou ventuellement, par plusieurs
actes spars correspondant chacun une phase ou une partie de lensemble des
oprations raliser.

Toutefois, aucun travail matriel, hormis ceux ncessaires aux tudes prliminaires,
ne peut tre effectu sur le terrain avant la signature effective de tous les actes
concernant lensemble des oprations raliser.

Article 169.- Avant la signature du contrat, le promoteur immobilier ne peut ni


exiger, ni accepter du Matre de louvrage aucun versement, aucun dpt, aucune
souscription ni acceptation deffets de commerce. Aucun paiement ne peut non plus
tre exig ni accept avant la date laquelle la crance est exigible.

ArtIcle170.- Les organismes publics damnagement de terrains, dhabitation loyer


modr et les socits dconomie mixte dont le capital appartient pour plus de la
moiti des personnes de droit public, ne sont pas tenus de fournir la garantie pour
la bonne excution de leur mission quand ils agissent :

a- Comme promoteurs lis par un contrat de promotion immobilire ;


32

b- Comme socits agissant par mandat pour la construction dimmeubles


usage dhabitation ou usage professionnel et dhabitation.

Article 171.- Les dispositions du prsent chapitre sont dordre public.

CHAPITRE 5 : DU MODE DACQUISITION DES TERRAINS ET DE LIMMATRICULATION


FONCIERE

Article 172.- Les terrains destins recevoir les oprations de promotion


immobilire sont acquis conformment aux dispositions du Code Foncier et Domanial
et de la Dclaration de Politique Foncire en Milieu Rural savoir sous les formes ci-
aprs :
a- Acquisition par cession de lEtat ou de personnes prives, que ces personnes
soient morales ou physiques ;
b- Bail emphytotique ;
c- Bail construction.

Article 173.- Pour chacune de ces formes dacquisition, lalination du terrain ne


peut tre ralise titre gratuit ou un prix infrieur sa valeur vnale sauf motif
dintrt gnral.
Le non respect de la disposition ci- dessus entrane la nullit de plein droit de
lalination effectue, quelque soit la forme de cession.

Article 174.- Tout fonds de terre bti ou non bti, destin recevoir une opration
de promotion immobilire, doit faire lobjet dune immatriculation la conservation
foncire.

CHAPITRE 6 : DU BAIL A CONSTRUCTION

Article 175.- Le bail construction est un contrat par lequel le preneur sengage
difier des constructions sur le terrain du bailleur et les conserver en bon tat
dentretien pendant toute la dure du bail.
Il est consenti pour une dure comprise entre quinze et soixante ans.
Il ne peut tre prorog par tacite reconduction.

Article 176- Le bail construction confre au preneur un droit rel immobilier


susceptible dhypothque de mme que les constructions difies sur le terrain lou.
Il peut tre saisi dans les formes prescrites pour la saisie immobilire.
Il est cessible et peut tre apport en socit, en tout ou en partie, sous les mmes
rserves.
Le cessionnaire ou la socit sont tenus des obligations du preneur qui en reste
garant jusqu lachvement des constructions quil sest engag difier.

Toutefois, dans le cas o le bien appartiendrait lEtat, ce dernier se rserve le droit


de conserver selon limportance de louvrage raliser, un certain pourcentage dont
il disposer pendant toute la dure du bail.

Article 177- Le preneur peut consentir les servitudes passives indispensables


lachvement des constructions.
33

Article 178- Seuls ceux qui ont le droit daliner et de disposer peuvent consentir un
bail construction et dans les mmes conditions et formes.

Article 179- Le bailleur devient propritaire en fin de bail des constructions


existantes et de celles difies et profite des amliorations, sil nen est autrement
convenu.

Article 180- Les servitudes passives autres que celles mentionnes larticle 177,
les privilges, hypothques et autres charges constitues par le preneur et les baux
de titres doccupation de toute nature portant sur les constructions, steignent de
plein droit lexpiration du bail.

Article 181 -Toutefois, en cas de rsiliation amiable ou judiciaire du bail, les


privilges ou hypothques inscrits avant la publication de la demande en justice de
cette rsiliation ou avant la publication de lacte ou de la convention la constatant, ne
steignent qu la date convenue pour lexpiration du bail.

Article 182- Si les constructions sont dtruites par cas de force majeure pendant la
dure du bail, le preneur nest pas oblig de les reconstruire et la rsiliation peut,
la demande de lune ou lautre partie, tre prononce par dcision judiciaire.

Article 183- Le preneur est tenu de maintenir les constructions en bon tat
dentretien et de rparation de toute nature.
Il rpond de la destruction ou de lincendie des btiments quil a difis, au cas o les
circonstances len rendraient responsables.
Il est tenu de toutes les charges, taxes et impts auxquels les btiments et le terrain
peuvent tre assujettis.

Article 184- Le prix du bail peut consister en la remise au bailleur, des dates et
conditions convenues, de tout ou partie dimmeubles ou de fractions dimmeubles.
Sil est stipul un loyer priodique payable en espces, ce loyer est rvisable par
priodes triennales partir de lachvement des travaux et sur les bases convenues.

Article 185- Les terrains du domaine priv de lEtat et des autres personnes
publiques peuvent tre donns bail construction.

CHAPITRE 7 : DU BAIL EMPHYTEOTIQUE

Article 186- Le bail emphytotique est une convention de longue dure, comprise
entre quinze et quatre-vingt-dix neuf ans, qui confre au preneur un droit rel
immobilier susceptible dhypothque.
Ce droit peut tre saisi et cd.

Article 187- Le bail emphytotique ne peut tre consenti valablement que par les
personnes qui ont le droit de disposer et daliner, sous les mmes conditions et
dans les mmes formes.

Article 188- Le bail emphytotique peut tre consenti sur les biens immeubles
appartenant aux mineurs ou interdits, en vertu dune dlibration du conseil de
famille homologue par le tribunal de premire instance ou la justice de paix
34

territorialement comptent. La femme marie peut donner bail emphytotique les


biens immeubles lui appartenant sans le consentement ni lautorisation de son mari.

Article 189- Les immeubles du domaine priv de lEtat ou des autres personnes
publiques peuvent tre donns bail emphytotique

Article 190- La preuve du contrat demphytose est soumise aux rgles du code
Civil. Elle est prconstitue par linscription au livre foncier.

Article 191- Lemphytote est tenu de toutes les contributions et charges des biens
immeubles, notamment des contributions foncires.

Article 192- Lemphytote profite du droit daccession pendant toute la dure de la


convention.
Il peut acqurir, au profit de limmeuble, des servitudes actives et le grever de celles
passives, pour le temps qui nexcdera pas la dure du bail et charge davertir le
propritaire.
Il exerce seul tous les droits de lusufruitier lgard des mines et carrires, sous
rserve des dispositions lgales et rglementaires.

Article 193- Lemphytote doit acquitter toutes les redevances, dans les conditions
prvues par le bail. Il ne peut en demander la rduction pour cause de perte partielle
du bien immeuble, ni pour cause de strilit ou de privation de toute nature la suite
de cas fortuit.

Article 194- Lemphytote ne peut se librer des redevances ni se soustraire


lexcution du bail en dlaissant le fonds.

Article 195- Le bailleur peut faire prononcer en justice la rsiliation de


lemphytose :
a- dfaut de paiement de deux annes conscutives de la redevance et
aprs une sommation reste sans effet,
b- en cas dinexcution des conditions du contrat,
c- ou si lemphytote a commis des dtriorations graves sur le fonds.

Nanmoins, le juge peut accorder un dlai, suivant les circonstances.

Article 196- En cas dexpropriation pour cause dutilit publique, le bailleur devra
faire connatre les droits de lemphytote dans un dlai minimum de trois mois.

CHAPITRE 8 : DU BAIL A REHABILITATION

Article 197.- Est qualifi de bail rhabilitation, le contrat par lequel le preneur
sengage raliser dans un dlai dtermin des travaux damlioration sur
limmeuble du bailleur et le conserver en bon tat dentretien et de rception de
toute nature, en vue dexploiter ou de louer cet immeuble pour usage dhabitation ou
dactivits commerciales pendant la dure du bail qui ne peut excder 60 ans.

Le contrat indique la nature des travaux, leurs caractristiques techniques et le dlai


de leur excution.
35

Le preneur peut tre :


a- un organisme dhabitations loyer modr, une socit publique, dconomie
mixte ou prive dont lobjet est de construire ou de donner bail des
logements ou des difices commerciaux,
b- une collectivit territoriale ou un organisme dont lun des objets est de
contribuer au logement des personnes faibles revenus et agr cette fin.

c- Le bail rhabilitation est conclu pour une dure minimale de dix ans et ne
peut se prolonger par tacite reconduction.

En fin de bail, les amliorations ralises bnficient au bailleur sans indemnisation.

Article 198- Le preneur est titulaire dun droit rel immobilier. Ce droit peut tre
hypothqu ou saisi dans les formes prescrites pour la saisie immobilire. Il est
cessible malgr toute convention. Toutefois, le droit ne peut tre cd que sil porte
sur la totalit de limmeuble lou.

Article 199- Six mois avant la date dexpiration du bail rhabilitation, le bailleur
doit proposer aux occupants de limmeuble un contrat de location prenant effet
cette date.
A dfaut, il est tenu au plus tard trois mois avant lexpiration du bail rhabilitation,
doffrir aux occupants un logement correspondant leurs besoins et leurs
possibilits.

Loccupant qui na pas conclu de contrat de location ou qui naccepte pas loffre de
rglement, est dchu de tout titre doccupation de limmeuble lexpiration du bail
rhabilitation.

En tout tat de cause, au terme du bail rhabilitation, le preneur est tenu de


restituer au bailleur limmeuble en bon tat libre de location et doccupation.

Article 200- Le bail construction, le bail emphytotique et le bail rhabilitation


sont publis au livre foncier par inscription.

CHAPITRE 9 : DES REGLEMENTS DURBANISME ET DE CONSTRUCTION

Article 201- Tout promoteur immobilier est tenu de sassurer de la constructibilit du


terrain pour ses activits doprations immobilires. Pour cela, il doit dposer une
demande de renseignements pralables durbanisme (RPU), comme stipul par le
Code de lUrbanisme.

Article 202- Si la rponse la demande de renseignements pralables durbanisme


(RPU) est satisfaisante, le promoteur immobilier fera recours aux comptences des
personnes agrs pour les tudes de son projet. Sur la base de ces tudes, le
promoteur ou son mandataire sollicite un permis de construire auprs des services
comptents en la matire.
36

Article 203- Tout promoteur immobilier bnficiaire du permis de construire, est tenu
au respect du prospect et de lalignement des servitudes de recul et de nivellement,
tels que dfinis dans le Rglement National dUrbanisme (RNU).

Article 204- Le non respect par le promoteur immobilier du RNU et des prescriptions
du Permis de Construire, entrane la nullit dudit permis, quelque soit le niveau
davancement des travaux. Le constat est tabli par les services comptents de
ladministration et notification lui en est faite.

CHAPITRE 10 : DE LA CESSION DIMMEUBLES A CONSTRUIRE

Article 205- La cession dimmeubles construire, est lopration par laquelle le


promoteur immobilier soblige raliser un ou plusieurs immeubles dans un dlai
dtermin et conclure avec une ou plusieurs personnes appeles preneurs, la
cession rmunre au terme des travaux ou en ltat futur dachvement.

Article 206- les oprations de cession dimmeubles se font partir de contrats sous
forme de :
a- location vente
b- vente directe

La vente directe se fait terme ou ltat futur dachvement.

Article 207.- La vente terme est le contrat par lequel le vendeur sengage livrer
limmeuble son achvement, lacheteur sengageant en prendre livraison et en
payer le prix la date de la livraison. Ce prix est pay soit en totalit, soit partir
dun chancier convenu entre les parties.

Le transfert de proprits sopre de plein droit par acte authentique constatant


lachvement de limmeuble et produit ses effets rtroactivement au jour de la vente.

Article 208- La vente ltat futur dachvement est le contrat par lequel le vendeur
transfre immdiatement lacqureur ses droits sur le sol ainsi que la proprit des
constructions existantes.
Les ouvrages construire deviennent la proprit de lacqureur au fur et mesure
de leur excution. Lacqureur est tenu den payer le prix au fur et mesure de
lavancement des travaux.
Le vendeur conserve les pouvoirs de matre de louvrage jusqu la rception des
travaux.

Article 209- La cession par lacqureur des droits quil tient dune vente dimmeuble
construire, substitue de plein droit le cessionnaire dans les obligations de
lacqureur envers le vendeur.
Si la vente a t assortie dun mandat spcifique, celui-ci se poursuit entre le
vendeur et le cessionnaire.
Ces dispositions sappliquent par ailleurs toute mutation entre vifs, volontaire ou
force ou pour cause de dcs.

Article 210- Le vendeur dun immeuble construire ne peut tre dcharg des vices
de construction pendant la priode de garantie des travaux, aprs la prise de
37

possession par lacqureur. Il ny aura pas lieu rsolution du contrat ou diminution


du prix si le vendeur soblige rparer le vice.

Article 211- Dans tous les cas, les rgles prescrites quant la rception provisoire et
celle dfinitive des travaux raliss, restent applicables cette catgorie
dopration.

Article 212- Le vendeur dun immeuble construire est tenu, compter de la


rception des travaux, aux obligations dont les architectes, ingnieurs, contrleurs
techniques, entrepreneurs et autres personnes lies au matre de louvrage par un
contrat de louage douvrage sont eux-mmes tenus. Il ny aura pas lieu rsolution
de la vente ou diminution du prix si le vendeur soblige rparer les dommages
notifis.

Article 213- Laction rsultant des vices rdhibitoires, doit tre intente par
lacqureur dans un dlai de trois (03) mois, suivant la nature desdits vices et suivant
lusage du lieu o la vente a t faite.

Article 214- Dans le cas de vente ltat futur dachvement, le vendeur ne peut
exiger ni accepter aucun versement, aucun dpt, aucune souscription ou
acceptation deffets de commerce avant la signature du contrat, ni avant la date
laquelle la crance est exigible.

Article 215- Le contrat de vente terme peut seulement stipuler que des dpts de
garantie seront faits, mesure de lavancement des travaux, un compte spcial
ouvert au nom de lacqureur par un organisme habilit cet effet.
Les fonds ainsi dposs sont inaccessibles, insaisissables et indisponibles dans la
limite des sommes dues par lacheteur, sauf pour le paiement du prix.

Ils sont restitus, dans le dlai de trois mois, au dposant si la vente nest pas
conclue du fait du vendeur ou si elle fait apparatre une diffrence anormale par
rapport aux prvisions du contrat prliminaire.

Article 216- Ne sont pas considrs comme des versements au sens du prsent
code, les dpts de fonds effectus dans un compte bancaire au nom du dposant et
dont celui-ci peut tout moment disposer sans restriction daucune sorte.

Article 217- Tout contrat ayant pour objet le transfert de proprit dun immeuble ou
dune partie dimmeuble usage dhabitation ou usage professionnel avec
lobligation pour lacheteur deffectuer des versements ou des dpts de fonds avant
lachvement de la construction, doit sous peine de nullit, revtir la forme notarie.

Article 218- Au cas o le contrat dfini larticle 217 ci-dessus prvoit la rvision
du prix, celui-ci ne peut tre calcul quen fonction de la variation dun indice national
du btiment tous corps dtat, mesurant lvolution du cot des acteurs de production
dans le btiment et publi par ladministration comptente.

Article 219.- La vente prvue larticle 218 ci-dessus peut tre prcde dun
contrat prliminaire par lequel, en contrepartie dun dpt de garantie effectu un
compte spcial, le vendeur sengage rserver lacheteur un immeuble ou une
38

partie dimmeuble. Le contrat doit comporter les indications essentielles relatives la


consistance de limmeuble, la qualit de la construction et aux dlais dexcution
des travaux ainsi qu la consistance, la situation et au prix du local rserv.

Article 220- Toute personne qui, ayant reu ou accept un ou plusieurs versements,
dpts, souscription deffets de commerce, loccasion dune vente soumise aux
dispositions du prsent chapitre, dtourne tout ou partie de ces sommes, est punie
des peines prvues par le code pnal relatives labus de confiance.

TITRE VIII : DES AVANTAGES ET GARANTIES OFFERTES AUX


PROMOTEURS IMMOBILIERS

CHAPITRE 1 : DES AVANTAGES COMMUNS ET PARTICULIERS

Article 221- Les personnes morales de nationalit Guinenne et les personnes


morales trangres rgulirement tablies en Guine conformment la lgislation
en vigueur, exerant une activit de promotion immobilire, bnficient dans
lexercice de cette activit, des garanties gnrales et des avantages prvus par les
textes en vigueur, notamment le code des investissements.

Article 222- Au sens du prsent code, le logement conomique se dfinit comme


une habitation caractre social, dont le cot dacquisition ou le loyer est en rapport
avec les moyens financiers des personnes faible revenu ou revenu intermdiaire.

Un logement conomique dont lacqureur bnficie de lappui de lEtat ou de ses


dmembrements pour accder la proprit, est appel logement social. Cet appui
est apport par la rduction du cot de construction de louvrage.

Article 223- Les promoteurs immobiliers qui sinvestissent dans la production de


logements conomiques travers des oprations immobilires caractre social,
bnficient des avantages particuliers suivants :
a- Prix prfrentiel pour les terrains du domaine de lEtat ;
b- Droit de premption sur le patrimoine bti et non bti de lEtat, dans le cas o
les actifs alins doivent servir uniquement la ralisation doprations
immobilires caractre social ;
c- Exonration du paiement des frais denregistrement des actes.
Un Dcret du Prsident de la Rpublique fixe les modalits dattribution des
avantages particuliers.

Article 224- Pour bnficier des avantages dcrits larticle 223 ci-dessus,
lopration immobilire doit concerner au moins la ralisation de cinquante (50)
logements sociaux.

CHAPITRE 2 : DOSSIER DES PROGRAMMES IMMOBILIERS

Section 1 : De la demande dapprobation dun programme immobilier

Article 225 La demande dapprobation dun programme immobilier est adresse au


Ministre charg de lHabitat. Elle est constitue de :
39

a) Documents graphiques en 03 exemplaires


a- Le plan de situation du terrain ;
b- Le plan de masse densemble ;
c- Le plan parcellaire ;
d- Le plan de voirie et dquipement ;
e- Le plan dassainissement ;
f- Les plans de types de logements ou de bureaux ;
g- Les plans des quipements daccompagnement.

b) Pices crites en 03 exemplaires


a- Lattestation dagrment ;
b- Le titre foncier du domaine ;
c- Le programme des quipements ;
d- La note descriptive du projet ;
e- Le cahier des charges ;
f- Les cots de construction (btiments, VRD) ;
g- Le mcanisme de financement et les conditions de cession des ralisations
h- Le Planning de ralisation et lchancier de remboursement ;
i- Le rglement durbanisme pour lamnageur ;

c) Une garantie financire :


La garantie dexcution et dachvement des travaux, accorde par une institution
financire agre.

d) Une Garantie Technique :


La garantie technique est assure par :
a- Une quipe qualifie de coordination des travaux ;
b- La garantie dcennale couvrant le dommage-ouvrage, accorde par une
institution dassurance.

Section 2 : De linstruction de la demande dapprobation du programme

Article 226- Lexamen de la demande dapprobation du Programme est fait par un


Comit Technique dont la composition et le fonctionnement sont fixs par Arrt du
Ministre en charge de lHabitat.

Article 227- Sur Avis du Comit Technique, le Ministre charg de lHabitat prend
un Arrt dapprobation du programme immobilier.

Article 228- Le Comit Technique donne son avis sur le programme immobilier et le
Ministre en fait notification au promoteur en la forme convenue, dans un dlai
maximum de six (06) mois.

CHAPITRE 3 : DE LA RECEPTION DES OUVRAGES

Article 229- la demande du Promoteur immobilier, la rception provisoire des


immeubles raliss est prononce. Un Procs Verbal est dress cet effet et un
Certificat de Conformit est dlivr au Promoteur immobilier par le Dpartement
charg de lUrbanisme et de lHabitat aprs la leve des rserves ventuelles.
40

Article 230- Sont obligatoirement joints la demande de rception provisoire,


lAttestation dagrment et le Certificat dapprobation du programme immobilier. Seul
ltablissement du certificat de conformit, donne droit au promoteur dexploiter les
ouvrages raliss.

TITRE IX : DES BATIMENTS MENACANT RUINE ET DES


BATIMENTS INSALUBRES
CHAPITRE 1 : DES BATIMENTS MENACANT RUINE

Article 231- Est dclar btiment ou difice menaant ruine, toute construction
publique ou prive qui de faon gnrale, noffre pas les garanties de solidit
ncessaires au maintien de la scurit publique et qui de ce fait, fait courir un pril
imminent pour les personnes et les biens.

Article 232- Le danger port par cet ouvrage peut concerner aussi bien une de ses
parties caches que visibles, ou la totalit de ldifice.

Article 233- Toute personne ayant connaissance de faits rvlant linscurit porte
par un difice, est tenue de signaler ces faits soit lautorit prfectorale, lautorit
communale, ou tout service technique en charge de lHabitat.

Article 234- Sur instructions de lautorit administrative comptente reprsente par


le Ministre en charge de lHabitat, il est procd lexpertise technique de louvrage
concern. Cette expertise est faite soit par les services de lhabitat, soit par un
homme de lart agr, en prsence du propritaire ou de son reprsentant dment
dsign. Les frais dexpertise sont la charge du propritaire.

Article 235- Dans les quarante huit (48h) heures au plus tard qui suivent sa
dsignation, lexpert examine le btiment concern, dtermine les causes et la
nature des dommages occasionns, dresse constat de ltat des btiments mitoyens
et propose des solutions de nature mettre fin durablement au pril sil le constate.

Article 236- Le rapport dexpertise est tabli dans les meilleurs dlais et transmis
lautorit comptente qui le notifie aussitt au propritaire de limmeuble ou son
reprsentant, pour excution des conclusions qui en dcoulent.

Article 237- Dans le cas o des travaux seraient recommands, le dlai prescrit
devra imprativement tre respect et toutes les mesures de scurit requises
devront tre prises pour viter tout accident pendant lesdits travaux.

Article 238- Ds quun btiment est reconnu menaant ruine, le Dpartement en


charge de lHabitat est tenue de le faire librer de toute occupation. Notification de
cette libration est aussitt faite au propritaire qui est mis en demeure de procder
dans un dlai dtermin, soit aux travaux de rparation, soit la dmolition de
ldifice conformment au rapport dexpertise.

Article 239- Dans le cas de dmolition, lenregistrement et la publication sont faits


au livre du bureau de la conservation foncire.
41

Pendant les travaux, toutes les mesures de scurit indispensables doivent tre
prises pour la prservation des btiments mitoyens et de leurs habitants.

Article 240- A dfaut de lexcution par le propritaire des travaux recommands


dans le dlai imparti, ladministration comptente sur ordonnance du juge, fait
procder auxdits travaux en mettant les frais et charges qui en dcoulent au dpend
du propritaire. Les modalits de recouvrement du montant investi sont fixes par le
juge.

Article 241- Le Ministre de lHabitat peut faire procder toutes visites qui lui
paratront utiles, leffet de vrifier ltat de solidit de tout mur, toute partie de
construction ou tout btiment et difice public ou priv.. Ces visites ont un caractre
purement indicatif et ne sauraient engags la responsabilit de ce Dpartement sur
la stabilit des ouvrages visits.

Article 242- Dans le cas o ltat dun btiment fait courir un pril imminent,
lautorit comptente ordonne pralablement les mesures provisoires indispensables
pour carter ce pril.

Article 243- Lorsquun btiment est dclar menaant ruine et sil est habit, le
propritaire dudit immeuble est tenu de verser aux occupants sils sont locataires,
une indemnit reprsentative des frais de relogement et correspondant un (1) an
du loyer quils payaient.

CHAPITRE 2 : DES BATIMENTS INSALUBRES

Article 244- Est dclar btiment ou difice insalubre, toute construction prsentant
des signes dincommodit manifestes et un manque dhygine tels que ces faits
soient prjudiciables la sant de ses occupants.

Article 245- Linsalubrit dun btiment est constate par les services chargs de la
salubrit publique, par les services en charge de lhabitat ou par les occupants du
btiment, et dclare par lautorit comptente. Tout btiment dclar insalubre fait
lobjet dune interdiction temporaire dhabiter ou dutiliser, notifie aux occupants et
au propritaire.

Article 246- Lorsque les locaux sont frapps dune interdiction dhabiter ou dutiliser,
les baux et contrats doccupation poursuivent de plein droit leurs effets jusqu leur
terme, exception faite de lobligation de paiement du loyer ou de somme verse en
contrepartie de loccupation.

Article 247- Le loyer ou toute autre somme verse en contrepartie de loccupation


pour les locaux qui font lobjet dune interdiction dhabiter, cessent dtre dus
compter du premier jour du mois qui suit lenvoi de la notification.
Leur paiement recommence aprs notification de la mainleve de linsalubrit.

Article 248- Lorsquun btiment est dclar insalubre, et que son tat exige
lvacuation de ses occupants, le propritaire dudit immeuble est tenu de verser aux
occupants sils sont locataires, une indemnit reprsentative des frais de relogement
et correspondant six (6) mois du loyer quils payaient. Cette indemnit nest pas
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due, si la responsabilit du locataire pour la dgradation du btiment, est tablie au


dire dexpert.

TITRE X.- DE LA LOCATION SIMPLE DES BATIMENTS

CHAPITRE 1 : DU LOCATAIRE ET DES LOYERS

Article 249- Est appel locataire, toute personne physique ou morale qui occupe un
local, un appartement ou un btiment appartenant autrui moyennant le paiement
priodique dun montant appel loyer.

Article 250- Est appel locataire principal, toute personne physique ou morale qui
prend loyer un local, un appartement ou une maison, pour le sous louer en totalit
ou en partie.

Article 251- Pour les organismes publics et privs dhabitation et les socits de
promotion immobilire, les loyers des btiments sont fixs en fonction de leur
classification et de leur situation gographique, partir dun barme tabli par le
Ministre en charge des Finances et celui en charge de lHabitat.

Article 252-Les logements sont classs selon les catgories ci-aprs :


a- logement social ;
b- logement conomique ;
c- logement de moyen standing ;
d- logement de haut standing.

Les caractristiques techniques de ces diffrentes catgories de logements sont


dfinies par Arrt du Ministre en charge de lHabitat.

Article 253- Le tableau ci-dessous rglemente le taux devant tre appliqu la


valeur des btiments dhabitation pour le calcul du loyer annuel.

TAUX TAUX MAXIMUN TEMPS


N CLASSIFICATION MINIMUN % DAMORTISSEMENT
%

1 Social 3,33 4 25 30 ans


2 Economique 4 5 20 25 ans
3 Moyen standing 6,67 8,33 10 15 ans
5 Haut standing 10 14,29 7 10 ans

Article 254- Les loyers des locaux usage dhabitation sont pays mensuellement.
Ils font lobjet de rvision quand les cots des principaux matriaux de construction
connaissent au cours de lanne une augmentation substantielle de prix (ciment, fer
bton, agrgats, tles)

Cette rvision du loyer ne peut tre applique plus dune (1) fois dans lanne.
43

Article 255- A dfaut, la rvision du loyer ne peut intervenir avant chaque priode de
trois (3) ans, en tenant compte du taux dinflation et de la variation des prix
enregistrs et publis par ladministration comptente.

Article 256- Les dispositions des articles 254 et 255 ci-dessus ne se rapportent qu
la location simple.
Pour la location vente, le loyer est fixe et non rvisable, ainsi que la dure de
paiement total du btiment, sauf dispositions contraires stipules dans le contrat de
la location vente.

Article 257- Toute location de btiment, est subordonne ltablissement dun


document crit appel contrat de location, entre le locataire et le propritaire ou son
reprsentant dment mandat.

CHAPITRE 2 : DES RESPONSABILITES DES PARTIES

Article 258- Le propritaire est tenu de livrer la maison louer en bon tat et dy
faire pendant toute la dure de la location, tous travaux de rparations des gros
uvres.

Article 259- Le propritaire est responsable des vices de construction empchant


lusage plein et entier de la chose loue. Il en rpond mme sil ne les avait pas
connus au moment de la passation de la location.

Article 260-Le locataire entretient le btiment lou en bon pre de famille.


Il a lobligation deffectuer priodiquement les travaux de peinture des murs
intrieurs, et de rparer les dgts occasionns du fait de lexploitation de louvrage
notamment les installations lectriques, de plomberie et les sanitaires.
Aucune transformation ou modification mme mineure, ne peut tre effectue par lui
sans le consentement du propritaire. Dans le cas o des transformations majeures
sont envisages par le locataire et acceptes par le propritaire, dduction devra
alors tre effectue sur les loyers. Un document crit et accept par les deux parties
sera tabli en consquence avant le dbut des travaux.

Article 261- Si au cours de la location, le btiment est dtruit en totalit par cas de
force majeure, le contrat est rsili de plein droit.
Si louvrage lou nest que partiellement dtruit, le locataire peut selon les
circonstances, demander la rsiliation du contrat ou simplement une diminution du
loyer.

Article 262- Si le propritaire et le locataire ont pris la prcaution de faire dresser un


tat des lieux lors de la conclusion du contrat, le preneur doit rendre le btiment tel
quil la reu, en se basant sur cet tat sauf ce qui aurait pu tre dgrad au cours de
la location, par vtust ou force majeure.

CHAPITRE 3 : DES OBLIGATIONS DES PARTIES

Article 263- Le propritaire assume tous frais de grande rparation. Les grandes
rparations sentendent par tous travaux sans lesquels les locaux sont inhabitables.
44

Rentrent dans ces cas : la rfection de la toiture, la rparation du mur qui sest
effondr ou qui menace de ltre, les installations ou tous les travaux dont le cot est
suprieur au loyer mensuel, lexception de ceux indiqus larticle 260 qui relvent
exclusivement du locataire sauf stipulation contraire du contrat.

Article 264- En plus des travaux indiqus larticle 260, le locataire assure les frais
des petites rparations cest--dire celles qui permettent de maintenir les locaux dans
un tat dhygine, de propret et de fonctionnalit convenables. Rentrent dans ce
cadre : le remplacement des serrures, des luminaires, le dbouchage de la
tuyauterie, la vidange de la fosse septique
Il est aussi responsable de la rparation des dgradations quil a caus du fait dune
mauvaise exploitation du btiment, si cette responsabilit est tablie.

Article 265-. Pour le logement individuel, en plus des dispositions des articles 263 et
264 ci-dessus, le locataire est responsable des travaux de peinture des murs
extrieurs, des btiments annexes et de la clture ainsi que de lentretien de la cour.

Article 266- Pour les logements collectifs, les travaux de peinture des murs
extrieurs, des espaces communs (couloirs, cage descaliers), des btiments
annexes et des cltures sont supports par le propritaire.
De manire gnrale, dfaut de spcifications particulires dans les contrats liant
le propritaire aux locataires, toutes les charges existantes dans les espaces
communs, sont supportes par le propritaire, lexception de lentretien de la cour
qui est une responsabilit partage entre les locataires sur la base des dispositions
contractuelles.

Article 267- Le locataire doit avoir un comportement social qui sauvegarde tout
moment ses bonnes relations avec le propritaire, les membres de sa famille avec
ceux de la famille du propritaire ou dautres voisins jouissant lgalement des lieux
habits.

TITRE XI : DE LA COPROPRIETE

CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

Article 268- La coproprit est une modalit du droit de proprit qui dcoule de la
pluralit des titulaires du droit sur la chose. Ce rgime s'applique tout immeuble ou
groupe d'immeubles btis, dont la proprit est rpartie entre plusieurs personnes
par lots, comprenant chacune une partie privative et une quote-part de parties
communes.
La coproprit concerne les parties situes dans le mme immeuble. Le droit de
proprit de chacun est ramen une quote-part dont le copropritaire peut
librement disposer, alors que la gestion du bien lui-mme est soumise l'accord de
l'ensemble des copropritaires.

Article 269- Parties privatives


Ce sont les parties des btiments et des terrains, rserves l'usage exclusif d'un
copropritaire et qui constituent sa proprit. Ce sont par exemple les appartements,
garages, locaux commerciaux, caves, etc.
45

Article 270- Parties communes


Elles sont affectes l'usage ou l'utilit de tous les copropritaires ou de plusieurs
d'entre eux. Ce sont notamment : sol, gros uvre, lments d'quipement commun,
gaines, locaux des services communs, passages etc.
Les parties communes sont gnrales si elles sont la proprit de l'ensemble des
copropritaires et sont spciales si elles sont la proprit de certains d'entre eux
seulement. On peut distinguer en plus les parties communes affectes l'usage
exclusif d'un ou plusieurs copropritaires par le rglement de coproprit comme :
terrasses, jardinets, combles amnags en greniers, parking amnag etc.

Article 271- Quote-part


La quote-part des parties communes d'un lot est dtermine en proportion de la
valeur de chaque partie privative par rapport la valeur de l'ensemble de ces parties.
Ces valeurs rsultent de la consistance, de la superficie et de la situation des lots
lors de l'tablissement de la coproprit. Ces quotes-parts sont gnralement
exprimes par une fraction, le dnominateur formant les tantimes.

Article 272- Indivisibilit


Les parties communes sont inscables. Le rgime de la coproprit ne peut pas tre
assimil une indivision ou l'organisation d'une personne morale dont les rgles de
fonctionnement sont diffrentes.

Article 273- Charges


Les copropritaires assument les charges de la coproprit. Le rglement de
coproprit fixe la part de chaque lot en fonction de l'utilit apporte chaque lot
pour les services collectifs et les lments d'quipement commun ;
proportionnellement la valeur relative des parties privatives de chaque lot
l'ensemble pour la conservation, l'entretien et l'administration des parties communes.

Article 274- Rsidant, copropritaire et locataire


Un rsidant dsigne la personne qui occupe par sa personne, un immeuble ou une
partie dimmeuble. Il est soit copropritaire, soit locataire. Il a la jouissance de
l'immeuble.
Tout copropritaire est libre de louer son logement un locataire, condition que le
locataire n'y exerce pas une activit contraire la destination de l'immeuble qui est
indique dans le rglement de coproprit savoir :

a- Immeuble destin exclusivement lhabitation ;


b- Immeuble destin lhabitation et aux professions librales ;
c- Immeuble mixte destin lhabitation, aux professions librales et au
commerce.

Tout locataire est tenu de verser un loyer au propritaire, dans le cadre d'un contrat
pass entre eux. Les locataires sont libres de se constituer en association pour
exposer leurs projets aux copropritaires, et les dfendre.
Un bailleur est un copropritaire qui met son logement la disposition du locataire.

Article 275 - Rglement de coproprit


Le rglement de coproprit qui est labor sous la responsabilit du promoteur
immobilier comprend deux parties essentielles qui sont :
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a- un tat descriptif de division en lots de coproprit qui numre et dfinit les


parties privatives et les parties communes ;

b- une partie rglementaire qui dtermine leurs conditions dutilisation. La partie


rglementaire comporte les volets ci-aprs :
-- Les conditions de jouissance de la proprit, comme le droit ou non
d'exercer une profession librale, ou une activit pouvant engendre des
prjudices sur les autres copropritaires ;
-- Les dispositions concernant l'administration des parties communes ;
-- La rpartition des charges communes entre les copropritaires.

Le rglement fixe les diffrentes catgories de charges auxquelles chaque lot doit
contribuer, en respectant les principes lgaux de rpartition. Il prcise les droits et
obligations de chaque copropritaire, et lorganisation gnrale de la coproprit.
Lors de lachat d'un lot, le rglement de coproprit a la valeur dun contrat entre
l'acqureur et le copropritaire.

La coproprit est rglemente par les droits et devoirs des copropritaires.


Le contenu du rglement de la coproprit est contrl par le juge.

Article 276- Du rgime particulier de la coproprit


Le rgime de coproprit permet une personne d'tre propritaire d'un logement
priv, enclav l'intrieur d'un autre domaine priv (les parties communes), sur
lequel il a des droits de proprit, d'usage et de gestion. Le financement de cette
partie prive est la charge du propritaire mais le financement des parties
communes est partag entre tous les bnficiaires.

CHAPITRE 2 DU SYNDICAT DE COPROPRIETAIRES

Article 277- Pour permettre une exploitation rationnelle et judicieuse dun immeuble
ou dun ensemble dimmeubles collectifs, il peut tre envisag la cration dun
syndicat de copropritaires.
Le syndicat de copropritaires est l'organisme collectif dot de la personnalit civile,
et qui est charg de la conservation de l'immeuble, de sa bonne exploitation, de sa
dfense, et de l'administration des parties communes. Le syndicat est nomm par
l'assemble gnrale des copropritaires.
Il est responsable des dommages causs aux copropritaires ou aux tiers, par la
construction ou l'entretien des parties communes.

Article 278- De l'Assemble Gnrale des copropritaires


L'Assemble Gnrale est l'organe dlibratif du syndicat des copropritaires. Elle
est constitue de lensemble des copropritaires et forme un espace d'expression
dmocratique au sein duquel sont prises les dcisions et se dessinent les lignes et
orientations de la coproprit. L'Assemble Gnrale permet aux copropritaires de
prendre toute dcision utile se rapportant la gestion de l'immeuble : entretien,
chauffage, amnagement, recouvrement des crances, choix du Syndicat, etc.
Chaque copropritaire dtient autant de voix quil possde de quote-part de proprit
dans limmeuble.
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L'assemble gnrale ordinaire doit se tenir au moins une fois l'an, durant laquelle
est notamment dlibr le budget se rapportant la gestion de l'immeuble.
La tutelle technique des syndicats de copropritaires est assure par le Ministre en
charge de lHabitat.
Les conditions de mise en place du syndicat des copropritaires et de son
fonctionnement sont fixes conformment la loi.

TITRE XII : DES CLTURES


Article 279- Une proprit peut tre dlimite par une clture, dont les principales
caractristiques sont fonction des activits de louvrage clturer et de la zone
abritant ladite proprit.

Article 280- partir des diffrents Schmas Directeurs dAmnagement et


dUrbanisme (SDAU), les rglements durbanisme dterminent le modle de clture
raliser. Dans le cas o ces rglements nexistent pas pour une localit, les
prescriptions suivantes seront respectes :

a- Dans les zones dactivits administratives et commerciales, la ralisation des


cltures est interdite quelque soit la nature des activits ou le type de btiment
construire. Pour ces localits, les alignements des faades des btiments
sont de rigueur.

b- Dans les zones dhabitation, les cltures peuvent tre construites en murs
aveugles, en lments ajours ou en haies vives. Dans tous les cas, elles
sont ralises en matriaux durables et leur hauteur ne doit pas excder 2m.
Dans le cas de clture en haie vive, la hauteur des plantes ne doit pas
dpasser 3m.

c- Dans les zones industrielles, les cltures sont ralises en matriaux durables
et sont exiges pour des raisons de scurit. Elles peuvent tre aveugles ou
ajoures et leur hauteur ne pourra pas excder 2,5m.

d- Les tablissements scolaires et universitaires, les centres de formation et de


recherche et les infrastructures caractre scientifique, sont obligatoirement
clturs en ajours avec des matriaux durables, sauf si les btiments qui les
abritent sont construits dans des agglomrations soumises aux rgles de
lalignement des faades. La hauteur des cltures ne doit pas dpasser 2m.

e- Les tablissements hteliers et hospitaliers difis en dehors des zones


soumises aux rgles de lalignement, doivent tre clturs uniquement en
ajours faits de matriaux durables ou en haie vive. La hauteur des cltures
ne doit pas dpasser 2m.

Article 281- Les difices de souverainet et de scurit, les reprsentations des


missions diplomatiques et celles des institutions internationales, ne sont pas soumis
aux dispositions de larticle 280 ci-dessus.
Dans le cas o ces ouvrages doivent tre clturs, les modles raliser seront
soumis lapprobation pralable de lautorit comptente.
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Article 282- Hormis les infrastructures destines aux jeux en plein air tels que
terrains de sport, jardins denfants etc., aucun difice culturel, sportif ou de loisir ne
doit tre cltur (cinma, thtre, arts, bibliothque etc.).

TITRE XIII : DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALE


Article 283- Les personnes physiques ou morales qui exercent dj en qualit de
promoteur immobilier, disposent de douze (12) mois pour se conformer aux
prescriptions du prsent code.

Article 284- Les dispositions des articles 243 et 248 relatives aux frais de
relogement des locataires, ainsi que celles de larticle 128 qui traitent du financement
du logement social, entrent en application un (1) an aprs lentre en vigueur de la
prsente LOI.

Article 285- La prsente LOI qui prend effet compter de sa date de promulgation,
sera enregistre et publie au journal officiel de la Rpublique de Guine

Conakry le 13 Aout 2015

Professeur Alpha CONDE

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