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ALQUILER DE PLAZA
DE GARAJE

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ndice del documento

1. Definicin de arrendamiento de plaza de garaje ............................................... 3
2. Duracin del contrato .......................................................................................... 3
2.1 Cul es la duracin mnima del arrendamiento?............................................. 3
2.2 Cmo se cuentan los plazos? ........................................................................ 3
3. La Renta ................................................................................................................ 4
3.1 Qu es? ...................................................................................................... 4
3.2 Cmo se determina y cmo se paga la renta? ............................................... 4
3.3 Se puede actualizar la renta durante el contrato? ......................................... 4
4. Forma del contrato .............................................................................................. 4
4.1 Qu es? ..................................................................................................... 4
4.2 Se puede actualizar la renta durante el contrato? .......................................... 4
5. Obligaciones de las partes .................................................................................. 5
5.1 Obligaciones del arrendador ........................................................................... 5
5.2 Obligaciones del inquilino ................................................................................. 5
6. Garantas ............................................................................................................... 6
7. Cesin y Subarriendo .......................................................................................... 6
7.1 Qu es la Cesin del arrendamiento? ............................................................ 6
7.2 Qu es el Subarriendo? ..................................................................... 6
8. Resolucin del arrendamiento ............................................................................ 7
8.1 Por parte del arrendador .................................................................................. 7
8.2 Por parte del arrendatario ................................................................................. 7
9. Legislacin aplicable ........................................................................................... 7

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1. DEFINICION DE ARRENDAMIENTO
DE PLAZA DE GARAJE

Es el acuerdo por el que una persona (arrendador ) cede a otra persona

(inquilino) el uso de una plaza de aparcamiento a cambio de una contraprestacin
econmica.
El arrendador puede ser el propietario o un usufructuario.

2. DURACIN DEL CONTRATO

2.1 Cul es la duracin mnima del arrendamiento?

El contrato de alquiler de garaje puede tener la duracin que libremente acuerden

arrendador e inquilino. Si no se ha fijado plazo, se entiende que est hecho por
aos cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando el alquiler fijado
es mensual y por das cuando el alquiler es diario.

2.2 Cmo se cuentan los plazos?

Los plazos se cuentan desde la fecha que se indique en el contrato y a falta de

sta desde la fecha en que se haya firmado el contrato.

3. RENTA

3.1 Qu es?

La renta es la cantidad que el inquilino paga al propietario por el alquiler de la

plaza de garaje. El importe se pacta libremente por ambas partes.

3.2 Cmo se determina y cmo se paga la renta?

La renta se pacta entre propietario e inquilino y se paga en el lugar y en la forma

en que se haya acordado. A falta de pacto se pagar en el domicilio del arrendatario.

El arrendadaor ha de entregar al inquilino un recibo del pago de la renta, excepto

si se paga de forma que ya se acredite el pago, como por ejemplo, mediante una
domiciliacin bancaria.
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3.3 Se puede actualizar la renta durante el contrato?

S se puede actualizar la renta respecto a la cuanta que se pact inicialmente.

Deber constar un pacto que lo establezca. Es muy habitual hacer la actualizacin
de la renta tomando como referencia el Indice General de Precios al Consumo.

4. FORMA DEL CONTRATO

El contrato de arrendamiento se puede realizar por escrito incluyendo en el

documento el nombre, apellidos y nmero de DNI de las dos partes interesadas
(arrendador y arrendatario). Se ha de incluir tambin una descripcin del garaje,
la duracin del contrato, la renta (precio de alquiler) y aquellas otras clusulas
que se consideren convenientes.
No es necesario que se siga forzosamente un modelo concreto pero ambas partes
pueden poner por escrito los acuerdos que hayan alcanzado a fin de tener seguridad
jurdica respecto a lo pactado.

El contrato tambin puede realizarse en escritura pblica ante Notario y puede

inscribirse en el Registro de la Propiedad.

5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1 Obligaciones del arrendador

a) Entregar al arrendatario la posesin de la plaza de garaje.

b) Hacer durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de

conservar la plaza de garaje para que sirva para el uso pactado.

c) Permitir al arrendatario utilizar sin problemas la plaza de garaje por todo el

tiempo del contrato.

5.2 Obligaciones del inquilino

a) Entregar la cantidad econmica pactada por el arrendamiento.

b) Hacer un buen uso de la plaza de garaje arrendada destinndola al uso pactado.

c) Pagar los gastos de gestin del contrato.

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d) Permitir las reparaciones urgentes que no puedan retrasarse hasta la conclusin

del contrato de arrendamiento.

e) Poner en conocimiento del arrendador la necesidad de realizar obras.

f) Comunicarle al arrendador cualquier usurpacin o dao que realice un tercero.

g) Devolver la plaza de garaje al concluir el arrendamiento tal y como se recibi.

6. GARANTIAS

En el momento de firmar el contrato, el propietario puede pedir al inquilino alguna

garanta para asegurar que se cumpla el contrato. Esta garanta puede consistir
en una fianza (dinero en metlico), en un fiador personal o en un aval bancario.

7. CESIN Y SUBARRIENDO

7.1 Qu es la Cesin del arrendamiento?

La cesin del arrendamiento es un contrato mediante el cual el inquilino transmite

a otra persona los derechos y obligaciones del contrato que haba firmado con
el arrendador.

Como consecuencia, el inquilino queda desligado del contrato del arrendamiento,

y, la persona a la que se lo ha cedido, queda subrogado pasando a ocupar la
misma posicin que el inquilino tena en el contrato de alquiler.

Esto significa que el contrato de arrendamiento no se modifica y los trminos del

contrato se mantienen a excepcin del nombre del inquilino.

7.2 Qu es el Subarriendo?

El subarriendo es un contrato por el que el inquilino del garaje cede a un tercero

(subarrendatario) el uso del garaje. A diferencia de la cesin, en este caso el
arrendatario sigue siendo el titular del contrato y por lo tanto, no se modifica nada
del contrato inicial. Para ello, se realiza un segundo contrato entre el arrendatario
y el subarrendatario.

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8. RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO

8.1 Por parte del arrendador

El arrendador puede dar por finalizado el contrato si se da alguna de estas causas:

a) Haber finalizado la duracin pactada

b) Falta de pago del precio acordado.

c) Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.

d) Dar un uso distinto al garaje para el cual se pact.

8.2 Por parte del arrendatario

El arrendatario podr resolver el arrendamiento en los siguientes casos:

a) Si el arrendador dificulta el uso del garaje al arrendatario.

b) Incumplimiento de alguna de las obligaciones pactadas en el contrato.

c) En el caso de que se vea privado del uso de la plaza de garaje por el derecho
de un tercero (saneamiento por eviccin).

d) Cuando existan defectos ocultos graves que hacen que no se pueda usar el
garaje segn lo pactado o que si el inquilino los hubiera conocido no hubiera
procedido al arrendamiento (saneamiento por vicios ocultos).

9. LEGISLACIN APLICABLE

7.1 Qu es la Cesin del arrendamiento?

No existe una Ley especfica que regule su contenido.

La tendencia mayoritaria avalada por la Direccin General de los Registros y del
Notariado y por la jurisprudencia de las Audiencias es entender que no se aplica
la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre y que se debe
estar a la regulacin de los arrendamientos que hace el Cdigo Civil.

Por lo tanto, en primer lugar el contrato se regir por lo pactado en las partes y
en su defecto por lo establecido en el Cdigo Civil.

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El coste de esta llamada es de 1.37 desde un telfono fijo el primer minuto y 1,16 el resto de minutos. Desde
un mvil el coste de la llamada es de 1,48 euros el primer minuto y 1,22 euros/minuto el resto de la llamada.

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