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Inspeo predial de
segurana contra incndios
inspeo predial uma ferramen- contra incndio em edifcios altos de
A ta cada vez mais utilizada tanto
por pretendentes aquisio de um
Paulo Magri
Engenheiro civil, mestre profissional
escritrios; e de Romero & Ornstein
(2003), que apresenta a mesma ques-
imvel a fim de conhecer melhor a em Habitao pelo IPT to do ponto de vista de um conjunto
sade da edificao antes de se decidir e-mail: pmagri@uol.com.br habitacional de mdia altura.
pela sua compra quanto por proprie- Os nmeros mostram que em
trios/condomnios que procuram Rosaria Ono 2002, dos 17.127 casos de incndio em
orientaes sobre as condies da pro- Professora doutora do Departamento edificaes registrados no Estado de
priedade, auxiliando no direcionamen- de Tecnologia da Arquitetura da FAUUSP So Paulo, 8.869 (52%) ocorreram no
to das melhorias necessrias para ga- e-mail: rosaria@usp.br tipo de ocupao habitacional, segui-
rantir as mnimas condies de segu- do do tipo comercial que participou
rana e conforto de seus ocupantes, segurana contra incndio, muitas com 12% do total dos incndios regis-
alm de zelar pelo valor do patrimnio. vezes por falta de informao ou cons- trados e da ocupao industrial, com
A norma de inspeo predial do cientizao sobre as conseqncias gra- 7%. Essa proporo no tem variado
Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Ava- ves que os incndios podem trazer. significativamente nos ltimos dez
liaes e Percias de Engenharia de So Tal situao tem sido confirmada anos, consagrando uma tendncia de
Paulo) define como inspeo predial: por alguns trabalhos realizados, como predominncia de ocorrncia de in-
"a vistoria da edificao para determi- de Ornstein & Borelli Neto (1993), cndios em habitaes, dentre os si-
nar suas condies tcnicas, funcio- que apontam os problemas encontra- nistros em edificaes.
nais e de conservao, visando direcio- dos na avaliao de escolas da rede p- Considerando-se a classificao das
nar o plano de manuteno". blica. Reforado pelo trabalho de Gas- habitaes em trs grandes categorias
Adicionalmente, a NBR 5674/1999 parini (2002), que analisa as mesmas habitao unifamiliar, habitao multi-
Manuteno em Edificaes Proce- questes em edifcios de moradia es- familiar e subabitao (barracos e fave-
dimento da ABNT (Associao Brasilei- tudantil e edifcios escolares num las) possvel afirmar que, apesar do
ra de Normas Tcnicas), tambm preo- campus universitrio, por Ono & To- domnio absoluto do nmero de habita-
cupada com o tema e objetivando a sis- mina (2001), que apontam as falhas de es unifamiliares no Estado de So
tematizao de procedimentos, reco- projeto e manuteno da segurana Paulo, h um nmero crescente de habi-
menda a realizao de inspees prediais taes multifamiliares, presentes princi-
nas edificaes com a apresentao de palmente nas grandes cidades. Dessa
"relatrios peridicos sobre suas condi- forma, a participao dos edifcios resi-
es,identificando e classificando os ser- denciais nos casos de incndio tem refle-
vios de manuteno necessrios". tido tal fenmeno, conforme pode ser
Normalmente, as preocupaes dos visto na tabela a seguir, onde se nota que
proprietrios de imveis esto voltadas o nmero de incndios em habitaes
Fotos: divulgao

principalmente s questes como segu- multifamiliares j significativo, princi-


rana estrutural, condies da imper- palmente na cidade de So Paulo.
meabilizao, pragas urbanas, dentre Do ponto de vista de segurana
outras, menosprezando as condies de Porta corta-fogo corroda contra incndio, atualmente, as habi-

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INCNDIOS REGISTRADOS EM HABITAES NO ESTADO DE SO PAULO NO ANO DE 2002 Coleta de informaes. Dentre as con-
Categorias de habitao Capital Interior Estado sideraes dessa seo importante
destacar a do item 8.4:
Unifamiliar 1.581 (65%) 5.239 (81%) 6.820 (77%)
8.4 As inspees devem ser orien-
Multifamiliar 668 (28%) 625 (10%) 1.293 (15%)
tadas por listas de conferncia padro-
Subabitao 179 (7%) 577 (9%) 756 (9%)
nizadas (check-list), elaboradas consi-
Total 2.428 (100%) 6.441 (100%) 8.869 (100%)
derando:
Fonte: Anurio Estatstico 2002, Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de
So Paulo, 2003
 Roteiro lgico de inspeo das edi-
ficaes
taes unifamiliares so isentas de ciente no cumprimento desse papel, a  Os componentes e equipamentos
atender a qualquer requisito de nor- soluo dos problemas de segurana mais importantes na edificao
mas ou regulamentaes vigentes no contra incndio e outros relativos  As formas de manifestao espera-
Estado de So Paulo. conservao e manuteno predial das da degradao da edificao
Entretanto, as habitaes multifa- exige que a fiscalizao seja realizada  As solicitaes e reclamaes dos
miliares, por abrigar uma populao pelo prprio proprietrio/condom- usurios
maior e em edifcios de mltiplos pa- nio, recorrendo, muitas vezes, con-
vimentos, so contempladas por regu- tratao de um profissional habilitado De acordo com a finalidade pre-
lamentaes municipais e estaduais de na realizao de inspees prediais. tendida, a inspeo predial, segundo
segurana contra incndio. A principal finalidade da inspeo recomendao do Ibape-SP, se classifi-
Este artigo apresenta a questo da predial por profissionais habilitados, ca em trs nveis:
inspeo predial das instalaes de se- balizada nas recomendaes da norma  Nvel 1: vistoria para identificao
gurana contra incndio em edifica- brasileira NBR 5674, informar e das anomalias aparentes, elaborada
es habitacionais multifamiliares, orientar as equipes de manuteno para por profissional habilitado, contando
propondo o mtodo de abordagem proceder aos reparos e recomendaes. com orientao tcnica pertinente, em
para essa questo. O documento utilizado para exercer imveis com sistemas e componentes
esse papel o laudo de inspeo predial. construtivos simples (casas trreas, so-
Procedimentos de inspeo predial Alm de servir como instrumento de brados, edifcios sem elevador)
Dado que a negligncia a princi- auxlio manuteno, o laudo um do-  Nvel 2: vistoria para identificao
pal causa dos acidentes em edifcios e o cumento que permite a fiscalizao da das anomalias aparentes identificadas
combate do problema impe fiscaliza- administrao condominial no tocante com auxlio de equipamentos, elabo-
o, assim como a determinao dos aos servios realizados no edifcio. rada por profissionais de diversas espe-
responsveis, e lembrando que o A anlise seqencial dos laudos cialidades, contendo indicao de
poder pblico no totalmente efi- emitidos periodicamente permite ve- orientaes tcnicas pertinentes, em
rificar o grau de aprimoramento ou imveis com sistemas e componentes
deteriorao do edifcio ao longo do construtivos complexos (edifcios de
tempo. Nos casos de edifcios novos, mltiplos andares, galpes industriais)
em que a garantia imobiliria ainda  Nvel 3: vistoria para identificao das
est em vigor, a inspeo predial o re- anomalias aparentes e das ocultas cons-
curso tcnico mais adequado para de- tatveis com auxlio de equipamentos,
limitar responsabilidades da constru- incluindo testes e ensaios locais e labo-
tora e do condomnio. ratoriais especficos, elaborada por pro-
De acordo com a norma brasileira fissionais de diversas especialidades,
NBR 5674, as inspees prediais contendo indicao de orientaes tc-
devem ser realizadas considerando as nicas pertinentes, em imveis com sus-
Lixo obstruindo escada de emergncia condies estabelecidas na Seo 8 peitas de vcios ocultos significativos

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ARTIGO

O critrio utilizado para a elabora-

Fotos: divulgao
o de laudos de inspeo predial ba-
seia-se na anlise do risco (nesse caso,
risco segurana contra incndios),
classificando as anomalias detectadas
quanto ao grau de urgncia de reparo:
 Crtico: risco iminente contra a
sade e segurana
 Regular: risco a funcionalidade
 Mnimo: risco de desvalorizao

A indicao das medidas preventi-


vas e corretivas contidas no laudo de
inspeo predial, consoante priorida-
des do grau de urgncia, bem como a
classificao do estado de conservao
do imvel a seguinte:
Certo: extintores acessveis Errado: extintores obstrudos
 Crtico: quando o empreendimen-
to contm anomalias classificadas
com grau de urgncia crtico a sem  Prazo de validade da inspeo guns desses requisitos no so exigidos
condies de uso  Data do laudo para edifcios de menor altura:
 Regular: quando o empreendimen-  Assinatura do responsvel acompa-  Segurana estrutural contra incndios
to contm anomalias classificadas nhado do nmero do Crea  Compartimentao vertical
com grau de urgncia regular e sujeito  ART (Anotao de Responsabilida-  Controle de materiais de acabamento
a reparos de Tcnica)  Sadas de emergncia
 Satisfatrio: quando o empreendi-  Brigada de incndio
mento no contm anomalias signifi- Tanto a norma brasileira NBR 5674  Alarme de incndio
cativas situao normal quanto a Norma de Inspeo Predial  Extintores de incndio
do Ibape-SP citam a necessidade de um  Hidrantes e mangotinhos
No tocante segurana contra in- check-list para realizao da inspeo,  Iluminao de emergncia
cndio, por ser entendido como item no entanto, no caso especfico da inspe-  Sinalizao de emergncia
crtico na classificao de riscos, quan- o das condies de segurana contra
to ao grau de urgncia, recomend- incndio, verificou-se que no existe possvel, no entanto, afirmar que
vel realizar sempre laudo especfico, um check-list padro j reconhecido e no basta a verificao da existncia
ou seja, um laudo tcnico de inspeo largamente utilizado. Dessa forma, de- ou no dos requisitos acima listados,
predial da segurana contra incndio. senvolveu-se um check-list com o intui- pois em edifcios existentes necess-
Os tpicos essenciais desse laudo, to de propiciar ao inspetor ou s equi- rio considerar as condies de uso e
conforme recomendao do Ibape-SP, pes de inspeo, um guia de orientao manuteno dos mesmos, ou seja, a
so: das inspees que auxilie na elaborao operacionalidade. O check-list foi ela-
 Identificao do solicitante do laudo de inspeo predial de segu- borado com base no s no referido
 Classificao do objeto de inspeo rana contra incndio para edificaes Decreto Estadual, mas tambm levan-
 Localizao habitacionais multifamiliares. do-se em conta as normas brasileiras
 Datas das vistorias O check-list proposto foi elabora- que fazem referncia s condies de
 Descrio tcnica do objeto, classifi- do seguindo as prioridades das medi- projeto e manuteno de sistemas de
cando-o conforme tipologia, utiliza- das ativas e passivas de proteo contra segurana contra incndio, assim
o, idade e padro construtivo incndio inerentes classificao de como na prpria experincia dos au-
 Nvel utilizado uso pertinente habitao multifami- tores no assunto.
 Check-list dos elementos construti- liar (Grupo A-2) do Decreto Estadual Uma primeira verso do check-list
vos e equipamentos vistoriados com a no 46.076/2001, que institui o Regula- para inspeo predial da segurana
descrio das anomalias apontadas mento de Segurana contra Incndio contra incndio foi testada em trs
 Relatrio fotogrfico das edificaes e reas de risco para o edifcios habitacionais multifamilia-
 Relao de documentos analisados Estado de So Paulo. Para o Grupo A-2 res, para identificao das falhas e, em
 Indicao das recomendaes tcni- so exigidos os seguintes requisitos de seguida, realizou-se uma reviso e
cas ou medidas preventivas necessrias segurana contra incndio para a si- novo teste. A verso definitiva vem
 Avaliao do estado de conservao tuao de maior risco (edifcios com acompanhada de um manual de
do imvel altura acima de 23 m), sendo que al- preenchimento, com detalhes dos

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LEIA MAIS
Avaliao da segurana contra
incndio em local com moradia de
estudantes da Rede Adventista de
Educao. Eduardo Gasparini.
Certo: hidrante acessvel Errado: hidrante obstrudo
Dissertao (Mestrado
Profissionalizante). IPT (Instituto
itens a serem inspecionados, em lin- mao de Cipa ou o treinamento de de Pesquisas Tecnolgicas do Estado
guagem prtica, porm tcnica, alm brigada de incndio. de So Paulo). So Paulo, 2002.
de possuir maior espao para incluir Dentre os principais problemas
observaes pertinentes. encontrados durante as inspees in- Mtodo de inspeo predial das
O check-list se compe de sete cluem-se: condies de segurana contra
grandes divises:  Falta de padronizao para sinaliza- incndio em edifcios residenciais.
1. Projetos e documentao do edifcio o de extintores portteis de incn- Paulo Palmieri Magri. Dissertao
(projeto legal, projeto de proteo con- dio e de hidrantes (Mestrado Profissionalizante). IPT
tra incndio, AVS, PPRA, Cipa)  Extintores com carga vencida ou (Instituto de Pesquisas Tecnolgicas
2. Sistema de proteo por extintores com presso baixa do Estado de So Paulo). So
(projeto, instalao, manuteno, si-  Hidrantes e abrigos de mangueira Paulo, 2003.
nalizao) em ms condies (portas emperra-
3. Sistema de proteo por hidrantes das, visor de vidro quebrado) Avaliao das condies de
(idem)  Abrigo de hidrante e mangueiras segurana contra incndio nos
4. Sadas de emergncia (idem) com acesso obstrudo edifcios de escritrios na cidade
5. Compartimentao horizontal e  Portas corta-fogo com fechaduras de So Paulo baseada na
vertical (idem) quebradas ou desreguladas capacitao e nvel de
6. Planos de abandono (planejamento,  Corrimos com geometria e fixao conscientizao de seus usurios.
formao de brigada, treinamento) irregular Rosaria Ono, Jos Carlos Tomina. In:
7. Riscos gerais (eltricos, gs, mate-  Defeito no sistema de iluminao de III Encontro Latino-Americano sobre
riais combustveis e inflamveis) emergncia das escadas (lmpadas Conforto no Ambiente Construdo,
queimadas, falta de lmpadas, lumin- 2001. So Pedro. Anais do Encac, 2001.
Foi possvel verificar, nas inspe- rias inoperantes)
es realizadas em trs edifcios resi-  Colocao de lixeiras no interior das O desempenho dos edifcios da
denciais com mais de 12 pavimentos, antecmaras, com aumento de risco rede estadual de ensino: o caso
quatro apartamentos/andar e idade de incio de incndio na rota de fuga da Grande So Paulo. Sheila Walbe
mxima de dez anos, que nenhum  Falta de extintores no pavimento Ornstein e Jos Borelli Neto
conseguiu apresentar as documenta- trreo e subsolos (coordenadores). So Paulo,
es que comprovam a regularidade FAUUSP, 1993.
administrativa dos edifcios em rela- Verifica-se que muitos dos pro-
o segurana contra incndio. Ou blemas encontrados se devem falta Avaliao Ps-Ocupao
seja, em nenhum dos casos foi encon- de conscientizao dos usurios, Mtodos e Tcnicas Aplicados
trado o projeto de proteo contra in- alm da falta de um procedimento de Habitao Social. Marcelo
cndio e os projetos de arquitetura, manuteno preventiva e corretiva de Andrade Romero e Sheila Walbe
estrutura ou instalaes, nem a com- do sistema de proteo contra incn- Ornstein (coordenadores/editores).
provao de Vistoria do Corpo de dio dos edifcios pelos gerentes res- Porto Alegre: Antac, 2003 (Coleo
Bombeiros (AVCB) ou o PPRA, a for- ponsveis (sndicos e zeladores). Habitare).

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