{50608089-c16e-44be-bacd-c7f03c9fcd7f}_JLL_Estudo_Residencial_PT

abril 2016

MERCADO RESIDENCIAL
DINÂMICA INIGUALÁVEL

ÍNDICE

PORTUGAL
PÁGINA Nº
CARTÃO DE VISITA PÁGINA Nº
FATORES

05 Portugal está situado no extremo Sudoeste
do continente Europeu e conta atualmente
com cerca de 10,5 milhões de habitantes.
07 DIFERENCIADORES
Segurança e qualidade de vida são alguns
dos fatores que tornam Portugal um paraíso
único na Europa.

PÁGINA Nº
O DESTINO NA EUROPA PÁGINA Nº
INCENTIVOS

09 Portugal concorre atualmente com os principais
destinos de turismo Europeu. Os números
e distinções não deixam margem para dúvida.
11 AO INVESTIMENTO
Programas como o Golden Visa
ou os benefícios fiscais para o Residente
Não Habitual tiveram um papel fundamental
na recuperação do setor residencial.

RESIDENCIAL
PÁGINA Nº
OPINIÃO PÁGINA Nº
VISTA PANORÂMICA

13 Patrícia Barão
e Rui Pereira da Silva. 17 O mercado residencial renasce forte
e muito diferente do que era há uns
anos atrás.

PÁGINA Nº
EM NÚMEROS PÁGINA Nº
LISBOA BAIRRO A BAIRRO

19 Todos os indicadores revelam a dinâmica
e a boa performance do setor. 21 Explore e conheça os principais e mais
dinâmicos bairros de Lisboa.

LEGAL E FISCAL
PÁGINA Nº
ADQUIRIR E DETER CASA

35 EM PORTUGAL

MERCADO RESIDENCIAL

3

tendo a reabilitação a par da estabilidade fiscal. por continuidade ao fantástico caminho completo a vivência das cidades que grandes impulsionadores. os milhares cocktail de coisas positivas: segurança. posição enquanto única consultora one Só pela JLL/Cobertura passaram stop shop para investidores nacionais 24 nacionalidades distintas em 2015. assim. Portugal está na moda. gastronomia. após a união da JLL com a Cobertura. do mercado residencial irá manter-se uma energia que atrai gente e que atrai durante os próximos anos. proporcionando dados Paquistão e Vietname. Com as alterações nem sempre têm tanto. ou seja. e internacionais e é a eles que dedicamos do Brasil à China. e do Porto. tendências e projeções. E merece estar. em segundo lugar. que atrai pessoas e investimento. sobre o mercado. esta publicação. um à lei do arrendamento. E altera-se. que está a percorrer e que a dinâmica ganham uma dinâmica imparável. Esta união significa um reforço da nossa os dias vão comprando casa em Portugal. máximo. de edifícios degradados das nossas clima. MERCADO RESIDENCIAL 4 NOTA DE ABERTURA PORQUÊ PORTUGAL? É com um entusiasmo redobrado que lançamos a primeira edição desta nossa publicação inteiramente dedicada ao mercado residencial. passando pelo Iraque. passaram a ser intervencionáveis. Mantendo ritmo as paisagens urbanísticas de Lisboa encontra-se no seu expoente a sensatez de quem nos governa. beleza e simpatia cidades. O momento é também o ideal porque Aos olhos da comunidade de investidores o mercado residencial se encontra no seu internacionais teve uma conduta expoente máximo. porque o momento para o fazer não poderia ser melhor. com as nossas cidades. renovando comércio. Só saem os centros históricos e a alterarem a bom O mercado residencial se o deixarem de ser. tendo a reabilitação exemplar. exibe transparência MANAGING DIRECTOR urbana como um dos seus grandes e credibilidade e tem o que outros países PEDRO LANCASTRE impulsionadores. Em primeiro lugar porque é o primeiro grande trabalho de research que publicamos neste segmento e. E assim temos hoje promotores de todos O que nos dá esperança é que as coisas os cantos do mundo a reconstruirem boas não saem de moda. São ruas renascidas. não haverá Trocam-se prédios em ruínas por projetos razões para duvidar que Portugal dará urbana como um dos seus de qualidade. prédios habitados. por Portugueses e também por muitos estrangeiros de tantas origens diferentes que todos .

numa faixa etária entre os 25 e os 64 anos. banhado em toda a sua costa Sul e Oeste pelo Oceano Atlântico.9% da população mundial. para além do impacto negativo em 2015.8 milhões de habitantes. Espaço Schengen). que tem registado decréscimos significativos.MERCADO RESIDENCIAL 5 PORTUGAL CARTÃO DE VISITA Portugal. o vinho. o final de 2013 que este cenário tem políticos. e a Comunidade dos Países de Língua que a dívida de Portugal reduzisse refletindo-se num contexto político Portuguesa (CPLP). cuja população é de 2. Contexto Económico/Político Posição Global Portugal atravessou recentemente Do mesmo modo.7% passa de negativo em 2013 para os 0. o que é considerado muito elevado. O crescimento do PIB estável. 3.000 km2 e é considerado um dos países com o clima mais ameno do mundo. respetivamente. como resultado democrático.6% e europeus. Integra a Organização gerais. Estende-se ao longo de 92. A língua portuguesa é a 5ª mais falada no mundo. O Índice de Desenvolvimento Humano. o que torna em 2014.5 milhões de habitantes. sendo também uma das período. tendo em média 276 dias de sol por ano. desde o calçado ou os têxteis. a União teve um impacto desmedido no setor significativo. do mundo. que compara os principais indicadores de desenvolvimento do país a nível mundial. A população concentra-se principalmente no litoral e nas Áreas Metropolitanas das principais cidades – Lisboa e Porto. é de 85%. a taxa de desemprego Portugal é membro de diversas um período de crise económica. Apesar de Portugal ser um nações mais globalizadas e pacíficas nos principais indicadores económicos país predominantemente importador. Portugal vive num regime a Organização para a Cooperação e vindo a inverter-se. Portugal conta com cerca de 10.8 milhões e de 1. Durante este estimando-se que se fixe nos 13. dos quais 55% se encontram em idade ativa. falada no mundo (por nativos). A CPLP inclui uma significativamente. comunidades e tratados globais perdurou entre 2011 e 2013. destacando-se como Europeia (incluindo Zona Euro e imobiliário e no mercado residencial produtos exportados a cortiça.8% em 2017. A população é caracterizada Desenvolvimento Económico (OCDE) do programa de austeridade que permitiu por uma ideologia política de centro. Em termos do Tratado do Atlântico Norte (NATO). No entanto. a falta de financiamento bancário as exportações têm registado um aumento das Nações Unidas (ONU). a Organização em particular. um país a Sudoeste da Europa. perspetivando-se que o seu a língua portuguesa como a 5ª mais crescimento atinja os 1. população total de 273 milhões. .

NO MUNDO INTEIRO SÃO TOMÉ E PRINCIPE. GUINÉ-BISSAU. QUE FALAM PORTUGUÊS ANGOLA. CABO VERDE.5 MILHÕES 50 < Hab/km2 ≤ 50 DE HABITANTES CENSUS 2011 100 < Hab/km ≤ 200 2 200 < Hab/km2 ≤ 500 Hab/km2 ≥ 500 DISTRIBUIÇÃO ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE 0-14 ANOS 15% 15-24 ANOS 11% 25-64 ANOS 55% ≥ 65 ANOS 19% LÍNGUA OFICIAL 273. MERCADO RESIDENCIAL 6 DENSIDADE POPULAÇÃO POPULACIONAL (hab/km2) Hab/km2 ≤ 50 10. BRASIL. MOÇAMBIQUE E TIMOR LESTE CLIMA MOEDA TERRITÓRIO 943 km 276 DIAS DE SOL EURO DE COSTA POR ANO .000.000 9 PAÍSES PESSOAS PORTUGAL. GUINÉ EQUATORIAL.

o número de estudantes estrangeiros tem aumentado. são os principais fatores que tornam Portugal um paraíso único na Europa.º lugar e da Universidade Nova de Lisboa. desenvolvimento. Portugal consta nos rankings de melhor Portugal destaca-se também pela qualidade registando um crescimento de 74% nos qualidade de vida. de modo geral. De facto. O InterNations Survey na Educação. competitivo do mundo no Competitiveness menos dinheiro. bem como no Top 200 em país mais competitivo do mundo no médicos existentes em Portugal.º país mais onde se pode viver melhor com em Lisboa. saúde e educação aliados a geografia única (clima. Qualidade de Vida Educação de vida que proporciona. à frente de países como principal ranking internacional elaborado o Reino Unido e a Alemanha.º lugar no seu públicas e privadas de qualidade em universidades Portuguesas cada vez mais ranking mundial de qualidade de vida Portugal. Cascais e no Porto. Portugal encontra-se em 12. sendo que as privadas são internacionais. bem Engenharia. juntamente com a qualidade O InterNations Survey posicionou Portugal em 5º lugar no seu ranking mundial de qualidade de vida em 2015. na área da saúde. aptidão tecnológica Schools da Universidade Católica e formação e ensino superior. felicidade tendo. Shanghai Academic Ranking of World Lisboa concentra cerca de 1/3 dos Universities. facto que tem tornado as posicionou o país em 5. Saúde nos rankings internacionais. Existem também Competência Técnica Lisboa está incluída no Top 5 mundial diversas escolas internacionais com muito Portugal é também destacado pelo World da BBC Travel como uma das cidades boa reputação em Portugal. no ranking da Organização Mundial encontram-se bem classificadas no de Saúde. melhor reputação pessoal e. destacando-o nos campos principalmente frequentadas pela elite. principalmente Economic Forum como o 36. em 2015. pelo Financial Times. Portugal possui diversas infra-estruturas Também a Universidade de Lisboa de qualidade. diversidade cultural. em Portugal. destacando-se pela universidades portuguesas estão presentes sua excelência em saúde e educação. que as escolas públicas. privadas. sendo que o Sistema Nacional estando presentes no Top 500 do de Saúde é acessível a todos os cidadãos. tanto públicas como 36º e a Universidade do Porto se destacam.MERCADO RESIDENCIAL 7 PORTUGAL FATORES DIFERENCIADORES Portugal tem sido destacado pelo nível de qualidade de vida que proporciona aos seus habitantes. As Business infra-estruturas. bem-estar. Segurança. Face ao bom desempenho Competitiveness Ranking 2014-2015 como 1/3 dos centros de pesquisa e credibilidade das instituições de ensino e de desenvolvimento do país. várias Ranking 2014-2015. . de segurança. Relativamente ao Ensino Superior. Existem diversas escolas últimos 5 anos. natural e urbana).

MERCADO RESIDENCIAL QUALIDADE DE VIDA SAÚDE EDUCAÇÃO LISBOA PORTUGAL EUROPEAN 5ª CIDADE 12º PAÍS 26ºBUSINESS SCHOOL 8 ONDE SE PODE VIVER COM O MELHOR SISTEMA UNIVERSIDADE CATÓLICA MELHOR POR MENOS DE SAÚDE DINHEIRO FINANCIAL TIMES ORGANIZAÇÃO MUNDIAL EUROPEAN RANKING 2015 BBC TRAVEL DE SAÚDE 2015 SEGURANÇA LISBOA PORTUGAL EUROPEAN 6ª CIDADE 11º PAÍS 28º BUSINESS SCHOOL NO MUNDO COM MAIS PACÍFICO UNIVERSIDADE NOVA O MELHOR CLIMA DO MUNDO DE LISBOA WEATHERWISE MAGAZINE GLOBAL PEACE INDEX 2015 FINANCIAL TIMES EUROPEAN RANKING 2015 COMPETITIVIDADE 1º PILAR INSTITUIÇÕES 12º PILAR 2º PILAR INOVAÇÃO INFRA-ESTRUTURAS 11º PILAR 3º PILAR NEGÓCIOS MACROECONOMIA 4º PILAR 10º PILAR SAÚDE E TAMANHO EDUCAÇÃO PRIMÁRIA DO MERCADO 9º PILAR 5º PILAR APTIDÃO EDUCAÇÃO SUPERIOR TECNOLÓGICA E FORMAÇÃO MAIS ALTO 8º PILAR 6º PILAR DESENVOLVIMENTO EFICIÊNCIA DE DO MERCADO 7º PILAR MERCADO DE BENS FINANCEIRO EFICIÊNCIA DO MERCADO LABORAL MAIS BAIXO Fonte: World Economic Forum .

tradição. beleza. situou-se nos 63€ no (Condé Nast Traveller 2015) mesmo ano.3 MILHÕES dormidas na região de Lisboa 10 MILHÕES passageiros do aeroporto de Lisboa em 2015 em 2015 em 2015 6. também os indicadores operacionais demonstram melhorias significativas.3% em no ranking da melhor praia do Mundo 2015. distinções internacionais e destaques que a cidade tem recebido ultimamente. estando cada vez mais popular. têm evoluído positivamente.4%. fazem da capital recomendações de destinos a visitar. e incluem Lisboa no Top 5 das suas melhor destino de Short-Break gastronomia e charme. posição que ocupa Lisboa no ranking O crescimento no mercado Além do crescimento de quase 7% nas de melhor destino europeu turístico. tem tido um impacto do Aeroporto de Lisboa. o clima ameno. 5. que lhe conferem um enorme potencial turístico. A taxa de 15º muito positivo no mercado ocupação dos hotéis na cidade de Lisboa posição que ocupa uma praia portuguesa (Praia da Fábrica no Algarve) – residencial.7% 10.4% 6.7% 2014 > 2015 2014 > 2015 2014 > 2015 . 2º sem exceção. clima.MERCADO RESIDENCIAL 9 PORTUGAL O DESTINO NA EUROPA Portugal é atualmente alvo de diversas distinções. a gastronomia ou a hospitalidade dos portugueses. 1º Lisboa está no top das preferências De acordo com um inquérito realizado do turismo global sendo fácil adivinhar pelo Turismo de Lisboa em 2014. Os indicadores falam por si e todos. Para além da diversidade cultural e de uma beleza ímpar. que a viagem superou as suas expetativas posição que ocupa Lisboa no ranking contemporaneidade. cresceu 3. fixando-se nos 75. Portugal conta com fatores de distinção como a segurança. praias. e o RevPar. (Travel Media Awards 2015) portuguesa um destino único na Europa Esta satisfação é reforçada pelas diversas a preços bastante competitivos. representando uma melhoria de 11% na performance do setor hoteleiro.3 MILHÕES hóspedes na região de Lisboa 12. mais os motivos da sua popularidade e o que de 60% dos turistas inquiridos afirmaram a torna tão especial: história. através dormidas na região de Lisboa em 2015 (Best European Destination 2015) da procura por e mais de 10% no número de passageiros apartamentos turísticos.

10 MERCADO RESIDENCIAL .

O que tem sido determinante de condicionalismos. da zona Schengen. duas incidem na especial de despejo. juntamente com um procedimento face a regimes semelhantes de outros previstas na lei. Os benefícios resultantes destas autorizações. que se baseia numa imobiliários de 2012. independentemente. mas mesmo cidadãos que decidam fixar a sua obter autorização de residência por um estes. Através do Benefícios Fiscais para Residentes de mercado. atingindo valores para o seu sucesso. 30 anos ou localizados em área Regime temporário aplicado ou que. ficam sujeitas a um procedimento fiscal em causa. detenha em Portugal habitação própria As operações urbanísticas abrangidas por e permanente a 31 de dezembro do ano esta lei. A exceção continua a investimento em Portugal. de fácil compreensão e de implementação em 7 anos (5+2) as rendas fiquem livres simples. já começou a surtir do “RNH” vão desde uma isenção a aquisição de ativos imobiliários num resultados. que passe em território português. tem resultado em investimentos aquisição de bens imobiliários e têm forma célere a cessação do arrendamento relevantes no setor imobiliário sido as mais representativas na atribuição no caso de incumprimento por parte nacional. verão as suas rendas serem residência fiscal em Portugal e que período de cinco anos. total até à aplicação de uma taxa única valor igual ou superior a 500 mil euros de 20% sobre os rendimentos. A competitividade do regime português. de licenciamento simplificado . que termina a 7 de abril de 2021. 90% Autorização de Residência Lei do Arrendamento para Atividade de Investimento Para que os valores no mercado (Golden Visa) de arrendamento sejam normalizados.1/15 do Valor em Portugal nos últimos 5 anos. exigindo Incentivos Fiscais 350 mil euros na aquisição e reabilitação apenas que o cidadão permaneça mais para a Reabilitação de edifícios construídos há mais de de 183 dias em território português. permitindo que atualizadas para valores muito próximos não tenham auferido rendimentos estes circulem livremente pelos países de valores de mercado . Patrimonial Tributário. O regime e o investimento de um mínimo de não tem custos associados. este programa Não Habituais (RNH) verificar-se para inquilinos com idade permite que cidadãos não-europeus e superior a 65 anos ou com grau de Regime fiscal mais favorável para respetivos agregados familiares. Entre as cinco operações de investimento Esta lei. legislação com objetivos claros. possam invalidez superior a 60%.MERCADO RESIDENCIAL 11 PORTUGAL INCENTIVOS AO INVESTIMENTO Estão atualmente em vigor dois programas de incentivo ao investimento estrangeiro que têm tido um papel fundamental na recuperação do mercado residencial em Portugal: o programa dos Golden Visa e os Benefícios Fiscais para Residentes Não Habituais. do tempo à reabilitação de ativos imobiliários de reabilitação urbana. A par destes programas. Esta lei permite que. que permite de países. nomeadamente: do arrendatário. especialmente nas cidades de Lisboa e Porto. os incentivos à Reabilitação Urbana e as alterações efetuadas na Lei do Arrendamento Urbano em 2012 foram também cruciais para a forte dinâmica a que assistimos nos dias de hoje. Programa lançado no final de 2012 do valor investido para obtenção entraram em vigor importantes alterações de Golden Visa é através de ativos à Lei do Arrendamento no final em Portugal.

MERCADO RESIDENCIAL 12 e dispensadas de cumprir com algumas disposições técnicas previstas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas ou requisitos mínimos de eficiência energética e qualidade térmica. Diversos cidadãos estrangeiros. a isenção de IMI por um determinado período e a redução da taxa de IVA sobre os custos de reabilitação. têm comprado casa em Portugal. Os principais benefícios fiscais para investidores privados incluem a isenção de IMT. atraídos não só pelas vantagens do Estatuto de Residente Fiscal Não Habitual como também pela qualidade de vida que Portugal oferece. Este regime aplica-se a ativos afetos total ou predominantemente ao uso residencial e com mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana predefinidas. . para 6%. principalmente Franceses.

principalmente nas regiões as necessidades e preferências dos novos de Lisboa e Porto. como o motor da atividade exigências dos mercados externos. da atividade imobiliária a ser fatores relevantes. um ano de grande atividade sendo que os empreendimentos lançados os pés direitos. todos com rentabilidades HEAD OF RESIDENTIAL e seniores. o que permite um mercados. Com os programas de incentivo e atração de investimento na sua velocidade cruzeiro – falamos dos Golden Visa e do regime fiscal dos Residentes Não Habituais - Portugal tornou-se num dos destinos de investimento imobiliário mais atrativos da Europa. o cuidado na escolha dos layouts Os investidores estrangeiros continuam e acabamentos nos projetos a acreditar no mercado imobiliário de reabilitação. uma vivência virada para os espaços Outra das tendências passou a ser interiores dos projetos. o turismo tem vindo a crescer e Lisboa passou a ser uma das capitais europeias mais destacadas. residenciais a serem lançados já em 2016. a oferta de espaços exteriores generosos. compradores: investimento puro.MERCADO RESIDENCIAL 13 RESIDENCIAL UM MERCADO CADA VEZ MAIS DIFERENCIADO Desde 2013 que Portugal tem vindo a recuperar a confiança dos investidores internacionais e nacionais. Em simultâneo. . que incentivam PATRÍCIA BARÃO o arrendamento de curta duração. os preços nas de se fazerem projetos totalmente zonas prime (Av. como o motor fase muito próxima da conclusão total de suítes nos apartamentos passaram de vendas. Estes dois fatores impulsionaram considerando os diferentes mercados- e revitalizaram o mercado imobiliário ­-alvo e afinando o mix das tipologias e obrigaram os promotores a apostar de acordo com os objetivos dos diferentes em conceitos até aí pouco desenvolvidos. segunda A forte procura compeliu os promotores habitação (para compradores estrangeiros a desenvolverem projetos desenhados e portugueses) e habitação própria para o investimento imobiliário puro. mas definitivamente 10. comuns dos de há apenas 5 anos atrás. Liberdade e Chiado) tailor-made para diferentes chegam a atingir valores na ordem dos nacionalidades. as cozinhas abertas para e consolidação do mercado em anos anteriores já se encontram numa as salas e a criação de um maior número residencial. Prevê-se novamente um ano de grande Para os próximos anos. A preocupação com a traça Prevê-se novamente pipeline muito interessante de projetos dos edifícios. tendo em conta nacional. os acabamentos interiores. imobiliária em Portugal. e permanente. ainda assim abaixo do os projetos residenciais passaram que se encontra na grande maioria a incorporar características pouco das capitais europeias. condomínios fechados com garantidas e posicionados para serviços diferenciadores. turísticos e o conceito de Hotel como residências de estudantes Apartamentos.000 €/m². Em termos da valorização das zonas Não se chegou ainda ao ponto em Portugal. os promotores atividade e consolidação do mercado terão de responder a estas novas residencial. residenciais em Lisboa. passando a ser comuns os apartamentos Surgirão também novos conceitos.

14 MERCADO RESIDENCIAL .

15 MERCADO RESIDENCIAL .

novos players para o mercado ribeirinhas. permitindo assim. que 2016 seja privilegiando o investimento imobiliário nacionais mais ativos. e também neste mercado se posicionam nacionais. 24 de uma maior celeridade na colocação doméstico. com que os investidores procurem diversidade cultural e natural e reduzido mas acreditamos que se mantenham diversificar a localização dos seus ativos. procurando captar esta importante franja viabilizando novas construções. o centro é naturalmente mais caro. clima. RUI PEREIRA DA SILVA procurem outros destinos mais seguros Com a redução do stock de edifícios para as suas férias. custo de vida. num segmento alto. quer das Nações. 2) Lançamento de programas de incentivo A reabilitação em zonas históricas e de captação de investimento estrangeiro. fazendo de projetos de raiz de maior dimensão. de mercado e também os compradores Prevê-se. abrangendo cada HEAD OF RESIDENTIAL fazendo com que diversos europeus vez mais zonas do centro de Lisboa. a Reabilitação Urbana. da capital iniciou-se na Baixa. tais como os Benefícios Fiscais para expandindo para outros bairros típicos. que também são de novo um ano de grande atividade que é tradicionalmente mais seguro. Residentes Não Habituais e os Golden Visa. destinam-se impulsionada não só pelo investimento um dos melhores países para viver. onde se encontram alguns 6) Elevado stock de edifícios com dos promotores. portugueses para comprar nestas zonas 8) Decréscimo das taxas de juro. Esta revitalização surgiu principalmente através do investimento estrangeiro. pelo que assistimos hoje em dia Julho e nas proximidades do Parque de projetos imobiliários no mercado. a uma maior variedade das origens. fará com que a procura aumente com que o retorno no imobiliário seja surgindo posicionam-se numa gama alta. na periferia e arredores de Lisboa mais atrativo. Cais do Sodré. intervenção mantém-se. maioritariamente deste segmento. face ao período pré-crise. como o Brasil. como Alcântara. uma grande pressão sobre os preços. Alfama 3) Turbulência política em determinados e Madragoa. de melhores dias e que deverão implementação de incentivos fiscais para A crescente procura pelas zonas finalmente ser concluídos. 4) Difícil situação económica e política assistiremos no futuro. com a alojamento de curta/média duração estrangeiro mas também por investidores especial destaque na segurança. impulsionado pela conjugação dos seguintes fatores: 1) Alterações à legislação do arrendamento. A expansão da área de países. interessantes para reabilitação. fazendo Os novos empreendimentos que vão centrais. Muitos e consolidação do mercado residencial 10) Reconhecimento de Portugal como destes empreendimentos. históricas e centrais tem provocado A inacessibilidade da maioria dos 7) Maior liquidez por parte dos investidores. quer dos compradores projetos que estavam na gaveta à espera necessidade de reabilitação e respetiva finais. mercado. direcionados ao segmento prime de 5) Flexibilização das leis de A atratividade do imobiliário trouxe. tais como Santos. MERCADO RESIDENCIAL 16 RESIDENCIAL LISBOA EM LINHA COM AS PRINCIPAIS CAPITAIS EUROPEIAS Ao longo dos últimos três anos. . Portugal tornou-se num dos destinos de investimento imobiliário mais atrativos da Europa. nomeadamente do norte de África. Principalmente nas zonas licenciamento de construção. ao surgimento de diversos países. 9) Indefinição dos mercados financeiros. onde com rendas desajustadas do mercado. alinhando Lisboa facilitando a desocupação dos edifícios com as grandes capitais europeias. assim.

tendo-se revelado um sucesso. o acesso à habitação se fizesse por via da aquisição. Todos estes fatores deverão da atividade do mercado. O mercado residencial português teve. então pouco exploradas no mercado grandes cidades. para que mercados recuperação deste setor. à partida. a ser reabilitados ou desenvolvidos de 2000. no final de 2013 e ao longo no centro histórico da cidade. diversos imóveis estão assim. o que levou neste mercado. Muitos turistas mudaram exteriores e da qualidade crescente dos a uma redução muito significativa os seus hábitos e começaram a preferir acabamentos. por exemplo. até principalmente nas zonas periféricas das a recuperação do setor. A crise dos últimos anos Também o forte crescimento do turismo nacional. conjugada com uma lei de arrendamento muito prejudicial para os proprietários. ou residência permanente. pelo que os seus projetos se direcionam: nas cidades de Lisboa e Porto. de veio alterar estas premissas. durante muitos anos. e ao regresso foram dinamizados como tentativa em força da compra de casa COMPRAR CASA NAS PRINCIPAIS CIDADES EUROPEIAS Quantos m2 consegue comprar com 1 milhão de euros 420 242 203 140 83 61 33 LISBOA MADRID BERLIM ROMA GENEVA PARIS LONDRES Fonte: Global Property Guide . levou a que. como especialmente para este uso. da crescente relevância das áreas à maioria dos portugueses. ao investimento estrangeiro. Este muito importante que os promotores de 2014. assistimos atualmente à reabilitação mercado nacional ou internacional. para segunda habitação o Golden Visa e o Regime Fiscal Face a esta nova onda de procura. tornando e a nova tendência dos apartamentos uma maior procura por unidades com o financiamento caro e pouco acessível turísticos tiveram um grande impacto suites. Os regimes legais e fiscais de incentivo de uma série de edifícios direcionados para investimento ou uso próprio.MERCADO RESIDENCIAL 17 RESIDENCIAL VISTA PANORÂMICA O mercado habitacional português é tradicionalmente caracterizado pela compra de casa. Falamos. A facilidade na obtenção de crédito. estadias mais autênticas e económicas ter predominâncias diferentes. em particular apartamentos turísticos. começou a ser visível uma tipo de procura é correspondido pelos definam. de combater as dificuldades causadas em planta. principalmente externa. com uma construção massificada e um contributo fundamental para respondendo a novas tendências. um “boom” nos anos 90 e no início pela crise. tornando-se No entanto. do Estatuto de Residente Não Habitual.

A reconversão em apartamentos turísticos permite muitas vezes rentabilidades mais elevadas do que o uso meramente residencial. . MERCADO RESIDENCIAL 18 Investidores e promotores têm comprado edifícios nos centros históricos de Lisboa e Porto para reabilitação.

do programa de ajustamento financeiro 2-3 anos. vendida “em planta”. segmento médio/ alto e alto de mercado. onde podemos de 26.000 €/m2. o número de vendas de habitação em Portugal situava-se numa média trimestral de cerca de 30. pelo que 14. a esmagadora Em 2015. A saída dos projetos que surgiram nos últimos inversão da tendência decrescente. Em 2009 Residencial) os valores médios pedidos comercialização nos últimos 2.500 €/m2. os ativos em 9. No final de 2013 assistiu-se a uma de 73% face ao ano de 2014. Se nos focarmos o tempo de crise. a média de Lisboa ano de 2016. tendo sido. De facto. teve um papel determinante caracterizadas pela JLL.1 meses. De acordo referida anteriormente.500 e 9. Desde os 3. mas o programa evidencia a clara dinâmica a que a cidade começaram a surtir efeito. antes de 2011. . recuperação com a procura estrangeira. o que representou ao crédito. as condições do crédito os valores prime podem variar entre O mercado residencial iniciou a sua bancário são mais vantajosas. que se verifica desde então.MERCADO RESIDENCIAL 19 RESIDENCIAL EM NÚMEROS Durante o período de crise a venda de casas decresceu significativamente. que se atinge o volume de 2013. o que representa um aumento na “nova” Avenida da Liberdade. após a entrada da Troika 25% desde o mínimo atingido no início surgiu durante o ano de 2015). Se analisarmos a amostra Portugal. uma casa de segmento de nos últimos anos os portugueses terem de 2015 uma taxa de 2. De acordo um papel essencial neste setor. no início Nas principais zonas de Lisboa registando uma média trimestral de cerca de 2015. Apesar a descer. fevereiro de 2014 a taxa média de juro A velocidade das vendas também mas o mercado nacional tem também de empréstimos à habitação tem vindo acelerou nos últimos tempos. o mercado recuperou efetivamente. enquanto à habitação está a regressar gradualmente. de venda acima dos 7. elevados do mercado. apenas em Portugal. pelo Banco Central Europeu. o que incentivo ao investimento estrangeiro foi muito importante.500 M€ por mês. dos cerca de no período pré-crise (2004 – 2008) era com o SIR (Sistema de Informação 250 apartamentos que surgiram em de cerca de 1. demora atualmente em média a capitais próprios.000 unidades entre 2011 e 2013. Segundo os dados do INE. o acesso ao crédito Desde o final de 2014. Lisboa têm sido os mais procurados que há dois anos esta média era de De acordo com dados do Banco de relativamente a outras regiões.000 unidades. um aumento de 32% face ao ano anterior. tendo decrescido para uma média de cerca de 20.000 unidades nos primeiros três na progressiva abertura dos bancos encontrar edifícios destinados a um trimestres do ano. na cidade de Lisboa subiram mais de (sendo que a maioria da oferta apenas mas é em 2012. começou a assistir-se a uma registada pela mesma entidade situa-se maioria. em 2014. segundo elevado de mercado situada em Lisboa comprado casa com maior recurso o Banco de Portugal. há três anos atrás.1%. QE “Quantitative Easing” implementado está a assistir.5 anos este volume reduziu significativamente. atingindo em novembro com o SIR95. mais 18% que que tinha deixado de se verificar durante 334 M€ de crédito à habitação por mês.000 €/m2. aumentado significativamente. o volume médio mensal os preços refletem esta dinâmica e têm de projetos da Avenida da Liberdade de crédito concedido pelos bancos. Em 2015. Numa análise dos valores mais 20% estavam disponíveis no início do mais baixo.7 meses a ser comercializada. tendo sido concedidos acima dos 4. a JLL registou um valor médio momento em que os programas de imposto pela União Europeia. de apenas 161 M€ mensais. situação evolução positiva.

144 +27% 2.115 M€ 778 842 M€ 404 334 M€ M€ 171 193 M€ 161 M€ M€ M€ M€ 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Fonte: INE EVOLUÇÃO DO PREÇO MÉDIO PEDIDO EM LISBOA (€/m2) 4.750 4.750 3.467 2014 T1 .522 1.636 1.T3 120.250 3.250 3.T3 2015 T1 .533 M€ 1.250 2008 T1 2009 T1 2010 T1 2011 T1 2012 T1 2013 T1 2014 T1 2015 T1 TOTAL SEGMENTO ALTO Fonte: SIR e SIR 95 .775 84.569 +18% 4.465 M€ M€ 1. MERCADO RESIDENCIAL NÚMERO HABITAÇÕES VENDIDAS EM PORTUGAL 2014 VS.950 93.681 77. 2015 20 58.431 129.215 2009 2010 2011 2012 2013 2014 +32% EXISTENTES NOVAS Fonte:INE AUMENTO DE VENDAS EVOLUÇÃO DO MONTANTE MÉDIO MENSAL DE CRÉDITO À HABITAÇÃO CONCEDIDO EM PORTUGAL 1.398 79.618 76.750 2.

Quando falamos do mercado residencial este conceito adquire uma importância ainda maior. Lisboa ganha uma nova bairros mais emblemáticos e mais trendy vida. fez anos atrás era muito difícil sobretudo daqueles que procuram adquirir com que o mercado residencial ganhasse adquirir casa com as habitação com o intuito de rendimento. caracterizado pela existência de vários palacetes e por um dinamismo crescente do comércio de rua e com um perfil mais alternativo. A primeira é um dos bairro a bairro. A dinâmica a que se assiste diariamente as ruas típicas do coração É o caso. . surge o Príncipe para investir em imobiliário residencial Real. A requalificação a que se e localização privilegiada do comércio assiste hoje nesta zona. uma vez que e Baixa Pombalina. encontram-se as zonas do Chiado/Santa É por estas zonas que iremos passar Catarina. A dinâmica a que se assiste atualmente Falando na Baixa Pombalina e em no mercado residencial em Lisboa trouxe Alfama. histórica novas oportunidades em zonas onde há e icónica da cidade. dá vida a uma das localizações de eleição A reabilitação de um alargado conjunto em zonas onde há alguns por parte dos investidores internacionais. e se afirmam no mercado residencial. destacadas. onde se encontram vários mundial e no mapa dos investidores restaurantes. a zona mais tradicional. por exemplo. aqui um novo protagonismo com condições de qualidade. portuguesa uma oportunidade ímpar Junto ao Chiado. Príncipe Real/São Bento ao longo desta publicação. rejuvenesce e trouxe novas oportunidades de luxo e hotéis de 5 estrelas da cidade. residenciais mais cosmopolitas de Lisboa. da Avenida da atualmente no mercado de Lisboa com passagem obrigatória pela Liberdade. estando hoje na rota do turismo de Lisboa. Mas não só as zonas centrais e turísticas o desenvolvimento de diversos projetos comodidade e conforto que acabámos de referir merecem ser exclusivos destinados a habitação. localização. e são muitos os turistas que percorrem comodidade e conforto dos dias de hoje.MERCADO RESIDENCIAL 21 RESIDENCIAL LISBOA BAIRRO A BAIRRO Localização. estende-se desde o alguns anos atrás era muito difícil adquirir Terreiro do Paço ao Castelo de São Jorge casa com as condições de qualidade. localização! Esta é a famosa máxima da indústria imobiliária para enfatizar que o local onde se situa o imóvel é o fator preponderante e decisivo para quem investe neste setor. que é também um dos bairros no contexto europeu. Igualmente no centro da cidade. de edifícios em curso nesta artéria. que vêem na capital zona de comércio de rua da capital. outras zonas emergem dos dias de hoje. a zona prime de escritórios residencial em Lisboa Rua Augusta. museus e a mais dinâmica internacionais.

MERCADO RESIDENCIAL 22 ZONAS RESIDENCIAIS DE LISBOA 11 AEROPORTO DE LISBOA PONTINHA OLIVAIS AMADORA CAMPO GRANDE COLÉGIO CIDADE MILITAR UNIVERSITÁRIA BENFICA ORIENTE CAMPO PEQUENO PRAÇA DE 8 ESPANHA SALDANHA PARQUE EDUARDO VII MARQUÊS DE POMBAL RATO 9 7 1 PARQUE DE ALFAMA MONSANTO 3 SANTA 4 APOLÓNIA 2 BAIXA 6 CHIADO TERREIRO DO PAÇO 10 5 CAIS DO SODRÉ 1 AVENIDA DA LIBERDADE PONTE 2 CHIADO / SANTA CATARINA 25 DE ABRIL RIO TEJO 3 PRÍNCIPE REAL / SÃO BENTO ESTORIL/CASCAIS A2 SUL ALGARVE 4 ZONA HISTÓRICA 12 5 ZONA RIBEIRINHA 6 LAPA / ESTRELA 7 CAMPO DE OURIQUE / AMOREIRAS 8 AVENIDAS NOVAS 9 COLINA DE SANTANA 10 RESTELO / BELÉM 11 PARQUE DAS NAÇÕES 12 ESTORIL / CASCAIS .

ao prestígio e à proximidade com oferta de retalho de luxo. A reabilitação de um alargado conjunto de edifícios em curso nesta artéria. É também a zona privilegiada do comércio de rua de luxo e onde se encontram os principais hotéis de 5 estrelas da cidade. fez com que o mercado residencial ganhasse aqui um novo protagonismo com o desenvolvimento de diversos projetos exclusivos destinados a habitação. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: VALORIZAÇÃO DE CAPITAL VALOR PRIME €/m2 6. É uma das zonas mais procuradas por investidores estrangeiros.MERCADO RESIDENCIAL 23 1 AVENIDA DA LIBERDADE É o Central Business District de Lisboa.000 . nomeadamente Brasileiros.000 a 9. devido à centralidade. uma das mais centrais e mais importantes de Lisboa. onde se localizam as sedes de várias instituições financeiras e empresas multinacionais presentes no país. Franceses e Chineses.

museus e o mais dinâmico comércio de rua da capital. onde se encontram vários restaurantes. fatores que a tornam uma das mais exclusivas de Lisboa e que está a atrair diversos investidores internacionais. o Castelo de São Jorge e a cidade.000 . MERCADO RESIDENCIAL 24 2 CHIADO / SANTA CATARINA É um dos bairros mais emblemáticos e mais trendy de Lisboa. Esta zona representa a morada de excelência para o mercado residencial com diversos edifícios reabilitados e apartamentos com cachet. muitos com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 5.500 a 8.

TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4. cidadãos nacionais e estrangeiros de perfil alternativo e investidores no mercado de arrendamento de curta duração. são quem vive e investe neste que é um dos bairros mais apetecíveis da cidade.750 a 7.500 . o Príncipe Real é também uma das zonas residenciais mais cosmopolitas e em voga de Lisboa. Famílias tradicionais.MERCADO RESIDENCIAL 25 3 PRÍNCIPE REAL / SÃO BENTO Caracterizado pela existência de diversos palacetes e edifícios de charme e por um dinamismo crescente do comércio de rua hipster e alternativo. Estas qualidades têm sustentado uma procura crescente nesta zona. mas também para rendimento. não só para residência própria.

históricos e icónicos da cidade. Desde o Terreiro do Paço ao Castelo de São Jorge.000 a 6. esta zona concentra os bairros mais tradicionais. MERCADO RESIDENCIAL 26 4 ZONA HISTÓRICA Da Baixa a Alfama. A requalificação a que se assiste hoje nesta zona. são muitos os turistas que percorrem diariamente as ruas típicas do coração de Lisboa com passagem obrigatória pela Rua Augusta. sobretudo daqueles que procuram adquirir habitação com o intuito de rendimento no arrendamento de curta duração. considerada pela edição espanhola da revista Condé Nast Traveller como “uma das mais belas do mundo”. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4. rejuvenesce e dá vida a uma das localizações de eleição por parte dos investidores internacionais.500 .

aliada à boa rede de transportes públicos.500 .000 a 5.MERCADO RESIDENCIAL 27 5 ZONA RIBEIRINHA Zona central que tem despertado muito interesse do segmento jovem lisboeta e de investidores pelo seu potencial de arrendamento de curta duração. a vivência atual da zona. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4. A proximidade ao rio. que atrai cada vez mais novos e modernos conceitos de restauração. levarão certamente à sua consolidação como zona residencial de referência no médio prazo.

TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 4.000 a 5. A zona oferece todos os serviços do dia-a-dia e destaca-se a presença de vários colégios privados. MERCADO RESIDENCIAL 28 6 LAPA / ESTRELA É considerada uma das melhores zonas residenciais de Lisboa.000 . muitos com vista sobre o rio e cidade. É um bairro procurado principalmente pela classe alta lisboeta e também por alguns estrangeiros que vivem e trabalham em Portugal. palácios e empreendimentos de luxo. tendo associada uma imagem de grande prestígio e “status social”. É caracterizado pela presença de muitas embaixadas.

encontram-se apartamentos totalmente reabilitados. Os edifícios são antigos com a típica construção lisboeta. no interior destes edifícios tradicionais.500 . que não ultrapassa os 4 andares.000 a 5. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3.MERCADO RESIDENCIAL 29 7 CAMPO DE OURIQUE / AMOREIRAS É uma zona muito central e consolidada na cidade de Lisboa. No entanto. É caracterizada por uma vida de bairro bastante dinâmica e usufrui da proximidade ao Amoreiras Shopping Center.

e a zona de Alvalade/Avenida de Roma. são dos principais bairros situados nesta grande zona. Dada a sua dimensão. serviços e transportes públicos. pequeno. situado junto do El Corte Inglés. acaba por se dividir em diversos bairros com características muito próprias. sendo muito bem servida de comércio. que se caracteriza por um misto de habitação e serviços. a zona do Saldanha/Avenida da República. cuja vida de bairro é muito típica e dinâmica. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3. MERCADO RESIDENCIAL 30 8 AVENIDAS NOVAS É uma das maiores e mais consolidadas zonas residenciais de Lisboa.000 a 5. mas com muito boa oferta de conveniência e acessos.750 . O Bairro Azul.

tem sido alvo de diversos trabalhos de reabilitação urbana. Inclui um dos bairros mais multiculturais de Lisboa – a Mouraria. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO/MÉDIO-ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 3. Com as suas vielas pela encosta do Castelo. tem um elevado potencial para o mercado residencial e deverá ser uma das próximas zonas a reabilitar.000 a 4.500 .MERCADO RESIDENCIAL 31 9 COLINA DE SANTANA Localizada no coração de Lisboa.

000 . Em Belém. mas fora do centro da capital. o bairro do Restelo situado junto ao rio. uma das melhores zonas residenciais de Lisboa.500 a 6. que servem as muitas famílias que lá residem. é caracterizado pela oferta de moradias. É também zona de embaixadas e tem uma vasta oferta de colégios privados. os museus. grandes mansões e apartamentos de grandes dimensões. um local de passagem obrigatória pelos turistas. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 3. MERCADO RESIDENCIAL 32 10 RESTELO / BELÉM Para muitos. os jardins e a proximidade com o rio são o grande atrativo da zona.

oferece uma boa rede de transportes públicos. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3. serviços e comércio. sendo constituída por zonas distintas destinadas a escritórios e a habitação.500 a 5.MERCADO RESIDENCIAL 33 11 PARQUE DAS NAÇÕES Começou a ser desenvolvida no final dos anos 90.000 . Apesar de não ser uma zona central. sendo atualmente uma zona dinâmica e de eleição para muitas famílias portuguesas e investidores estrangeiros que valorizam a modernidade. É caracterizada pela arquitetura moderna e pelos espaços verdes e de lazer situados junto ao rio.

MERCADO RESIDENCIAL 34 12 ESTORIL / CASCAIS Fora da cidade de Lisboa. onde se destaca a presença dos principais colégios internacionais. começou por ser a estância balnear da Casa Real Portuguesa e rapidamente se estendeu às famílias nobres. de muitos estrangeiros com altos cargos nas grandes multinacionais presentes em Portugal e outros atraídos pelo lifestyle exclusivo e inigualável desta região.000 a 12. Durante a II Guerra Mundial. devido à neutralidade de Portugal. mas com uma situação excecional junto ao mar.000 . o que a consolidou definitivamente como a zona mais glamorosa da Grande Lisboa. Das grandes mansões aos apartamentos de super luxo. tornou-se o refúgio da realeza europeia. ou da alta burguesia que começaram a veranear em Cascais. esta zona é a casa do jet set nacional. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: LIFESTYLE Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 5.

MERCADO RESIDENCIAL 35 LEGAL E FISCAL ADQUIRIR E DETER CASA EM PORTUGAL Apresentamos neste capítulo. os principais passos e custos na aquisição e detenção de uma propriedade residencial em Portugal. . Os conteúdos deste documento explanam o conhecimento e experiência que a JLL tem do mercado imobiliário português e da sua interpretação da Lei. A informação contida neste capítulo deverá ser sempre confirmada juridicamente.

a título de sinal. hipotecas e eventuais arrestos ou penhoras. Com o CPCV é também comum a existência Procedimento Comum de um pagamento. entre predial permanente outros ónus que possam existir. de Preferência A licença ou autorização de utilização é o documento passado pelas autarquias Licença de Utilização da área do imóvel e que confere a uma fração ou conjunto de frações a legalidade para a sua utilização. Propriedade Horizontal incluindo a compropriedade das áreas comuns. LEGAIS Direito de Propriedade de uma fração separada num edifício ou conjunto de edifícios. entre outros. Direito. declarações e garantias. ilimitada no tempo. os dados de avaliação LEGAIS Caderneta Predial do prédio. onde consta a identificação. Antes da celebração da transação através da Escritura Pública. cujo valor varia. prazo para a celebração da Escritura. preço. direitos de preferência. o vendedor tem o direito a ficar com o sinal e (2) pelo vendedor. temporário ou perpétuo. MERCADO RESIDENCIAL 36 Como é detida uma propriedade residencial em Portugal ESTRUTURAS Direito de Propriedade Direito pleno e exclusivo. os titulares e a informação sobre as isenções vigentes. (mais comum no setor Não há restrições na aquisição de ativos imobiliários por estrangeiros ou cidadãos residencial) não residentes. pelas sucessivas ou Código de acesso à certidão vendas e sucessões hereditárias. passando pela construção. DOCUMENTOS Documento emitido ou atualizado há menos de 1 ano pelo Serviço de Finanças. na proporção relativa ao valor de cada fração (permilagem). Documento comprovativo Documento emitido pela Câmara Municipal e/ou Instituto do Património Arqueológico de renúncia ao Direito e Arquitetónico. R. os dados de avaliação do mesmo para efeitos de impostos. Este documento tem que ser emitido há menos de 6 meses pela referida conservatória. Reserva corresponde a um simples acordo de futura compra e venda entre as partes. o comprador tem direito a resolver o contrato e a receber em dobro a quantia entregue como sinal até à data. TRANSAÇÕES Aquisição Direta Transferência direta dos direitos de propriedade de um ativo imobiliário (feito comumente através de uma Escritura Pública). identificação. Em caso de incumprimento: (1) pelo comprador. Predial). fruição e disposição do ativo. desde o terreno. A transferência de titulo deverá ser registada no Registo Predial. . nomeadamente. normalmente. até um prazo de 2 meses a contar da data da escritura (art. Trata-se de um documento oficial da Conservatória do Registo Predial que mostra Certidão do Registo Predial o historial do imóvel. Documento que avalia a eficácia energética de um imóvel e que é obrigatório Certificado Energético no processo de transmissão do mesmo. a compra de um ativo residencial começa com uma Reserva da Propriedade seguida de um Contrato – Promessa de Compra e Venda (CPCV). nos casos específicos em que o Estado tem direito de preferência. condições de pagamento. incumprimento.8º c) do C. entre 20% a 30% do preço da venda do imóvel acordado. localização e descrição do prédio. Escritura Pública. ou documento particular autenticado. localização e elementos da fração autónoma. Um documento descritivo das principais caraterísticas técnicas e funcionais da Ficha Técnica propriedade. corresponde ao momento em que a propriedade sobre o imóvel se transmite. sobre um edifício construído num terreno Direito de Superfície propriedade de terceiros (em parte ou total). o qual inclui o pagamento de uma caução pelo potencial comprador. Contrato – Promessa de Compra e Venda (CPCV): contrato onde as partes definem as condições da futura transação.

Mais-valias São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente no caso de reinvestimento (valor da realização. deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel). . Taxa de Conservação Depende do Concelho. bem como todas as despesas realizadas com a aquisição e alienação do mesmo. VENDA DE As mais-valias imobiliárias correspondem à diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição. Existem algumas isenções. com um valor patrimonial tributário igual ou superior a 1 milhão de euros. de Esgotos (TCE) RENDIMENTOS Imposto Incidente Os rendimentos prediais (valor anual de renda. como no caso das propriedades que sejam objeto de reabilitação urbana. imposto a liquidar antes da escritura pública. revista anualmente. Contudo. algumas formalidades têm de ser cumpridas: • A obtenção de um número de identificação fiscal (NIF) português. sobre bens imóveis. nos 36 meses seguintes à venda (ou nos 24 meses anteriores à compra). PREDIAIS (Residentes Contudo. O Imposto de selo. Em Lisboa é 1/8 da taxa de IMI. A taxa do IMI varia entre 0. IVA Isento (a isenção pode ser alvo de renúncia). como no caso da aquisição de propriedades que sejam objeto de reabilitação.2% e 0.8% sobre o valor mais elevado entre o valor de transação e o valor patrimonial tributário.RESIDENTES Não existem restrições para a aquisição de propriedade por parte de estrangeiros ou cidadãos não residentes em Portugal. Existem algumas isenções. A tributação das mais-valias resultantes da transmissão de imóveis por não residentes Não . Residentes 50% das mais-valias são englobadas nos rendimentos tributáveis globais.Residentes incide sobre a totalidade do incremento patrimonial a uma taxa de 28%. deduzidos os custos de manutenção e de conservação da propriedade.MERCADO RESIDENCIAL 37 FASE IMPOSTO DESCRIÇÃO AQUISIÇÃO O IMT. entre a Transmissão Onerosa os 0% e 6% sobre o valor mais elevado entre o valor de transação e o valor patrimonial de Imóveis (IMT) tributário. acrescido de todos os encargos efetuados com a sua valorização nos PROPRIEDADE últimos 5 anos. sendo paga anualmente. O Imposto de Selo é também cobrado a uma taxa de 1% sobre a propriedade ou sobre Imposto de Selo o direito de superfície de prédios urbanos. incluindo o IMI) têm uma taxa autónoma de 28%. Imposto Municipal sobre Nos imóveis para habitação aplicar-se-á uma taxa progressiva.5% (prédios urbanos avaliados pelas regras do IMI) do valor Imposto Municipal patrimonial tributário (VPT) e depende da sua localização. os residentes em Portugal poderão optar pelo englobamento com os e Não – Residentes) restantes rendimentos existentes. • Cidadãos estrangeiros com residência fiscal fora da União Europeia têm de nomear um residente fiscal português (individual ou uma entidade legal) como o seu representante fiscal perante as autoridades fiscais portuguesas. incide sobre as transmissões do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direito. PROPRIEDADE O Imposto Municipal sobre Imóveis é pago por todos aqueles que sejam proprietários de um ativo até ao dia 31 de dezembro do ano vigente a que se refere o imposto. imposto a liquidar antes da escritura pública. CIDADÃOS NÃO . sobre Imóveis (IMI) Estas taxas previstas são elevadas ao triplo nos casos de prédios urbanos que se encontrem devolutos há mais de um ano e de prédios em ruína. é cobrado à taxa Imposto de Selo de 0.

pt AMI 8654 www. sem a autorização prévia e por escrito da JLL.pt Siga-nos nas redes sociais COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE IP.pt maria. não garantimos que não possam existir erros factuais. 153 . É baseada em materiais que acreditamos serem fidedignos.SERVIÇOS RESIDENCIAIS Vendas Arrendamento Agência Investimento Compra e Venda Internacional de Terrenos Avaliações Research Definição Consultoria Gestão de Produto Estratégica de Projectos PRINCIPAIS CONTACTOS MANAGING HEAD HEAD HEAD OF STRATEGIC DIRECTOR OF RESIDENTIAL OF RESIDENTIAL CONSULTANCY & RESEARCH PEDRO LANCASTRE PATRÍCIA BARÃO RUI PEREIRA DA SILVA MARIA EMPIS T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 pedro.empis@eu. INC.barao@eu.jll. 2016. Embora tenham sido feitos todos os esforços para assegurar o seu rigor. .lancastre@eu.jll.Loja Sintra . total ou parcialmente.Escritórios Lisboa .Loja Edifício Heron Castilho Rua Rodrigo da Fonseca.jll.com JLL EM PORTUGAL Lisboa .com rps@cobertura. Esta publicação é propriedade da JLL e não pode ser copiada.8º 1250-192 Lisboa 2710-302 Sintra 1250-050 Lisboa Portugal Portugal T +351 213 583 222 T +351 213 121 520 T +351 219 105 600 Foto de capa: Alexander De Leon F +351 213 583 223 E cobertura@cobertura.Linhó Rua Braamcamp. reproduzida ou divulgada de qualquer forma ou através de qualquer processo. 14 Rua António dos Reis.com patricia.pt E sintra@cobertura. nº 40 .jll.

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