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abril 2016

MERCADO RESIDENCIAL
DINÂMICA INIGUALÁVEL

ÍNDICE

PORTUGAL
PÁGINA Nº
CARTÃO DE VISITA PÁGINA Nº
FATORES

05 Portugal está situado no extremo Sudoeste
do continente Europeu e conta atualmente
com cerca de 10,5 milhões de habitantes.
07 DIFERENCIADORES
Segurança e qualidade de vida são alguns
dos fatores que tornam Portugal um paraíso
único na Europa.

PÁGINA Nº
O DESTINO NA EUROPA PÁGINA Nº
INCENTIVOS

09 Portugal concorre atualmente com os principais
destinos de turismo Europeu. Os números
e distinções não deixam margem para dúvida.
11 AO INVESTIMENTO
Programas como o Golden Visa
ou os benefícios fiscais para o Residente
Não Habitual tiveram um papel fundamental
na recuperação do setor residencial.

RESIDENCIAL
PÁGINA Nº
OPINIÃO PÁGINA Nº
VISTA PANORÂMICA

13 Patrícia Barão
e Rui Pereira da Silva. 17 O mercado residencial renasce forte
e muito diferente do que era há uns
anos atrás.

PÁGINA Nº
EM NÚMEROS PÁGINA Nº
LISBOA BAIRRO A BAIRRO

19 Todos os indicadores revelam a dinâmica
e a boa performance do setor. 21 Explore e conheça os principais e mais
dinâmicos bairros de Lisboa.

LEGAL E FISCAL
PÁGINA Nº
ADQUIRIR E DETER CASA

35 EM PORTUGAL

MERCADO RESIDENCIAL

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ou seja. tendo a reabilitação exemplar. São ruas renascidas. que atrai pessoas e investimento. E altera-se. posição enquanto única consultora one Só pela JLL/Cobertura passaram stop shop para investidores nacionais 24 nacionalidades distintas em 2015. gastronomia. por continuidade ao fantástico caminho completo a vivência das cidades que grandes impulsionadores. que está a percorrer e que a dinâmica ganham uma dinâmica imparável. tendências e projeções. E merece estar. Em primeiro lugar porque é o primeiro grande trabalho de research que publicamos neste segmento e. e do Porto. os milhares cocktail de coisas positivas: segurança. Esta união significa um reforço da nossa os dias vão comprando casa em Portugal. em segundo lugar. E assim temos hoje promotores de todos O que nos dá esperança é que as coisas os cantos do mundo a reconstruirem boas não saem de moda. Mantendo ritmo as paisagens urbanísticas de Lisboa encontra-se no seu expoente a sensatez de quem nos governa. Com as alterações nem sempre têm tanto. sobre o mercado. prédios habitados. Portugal está na moda. de edifícios degradados das nossas clima. renovando comércio. porque o momento para o fazer não poderia ser melhor. após a união da JLL com a Cobertura. O momento é também o ideal porque Aos olhos da comunidade de investidores o mercado residencial se encontra no seu internacionais teve uma conduta expoente máximo. máximo. passaram a ser intervencionáveis. assim. Só saem os centros históricos e a alterarem a bom O mercado residencial se o deixarem de ser. não haverá Trocam-se prédios em ruínas por projetos razões para duvidar que Portugal dará urbana como um dos seus de qualidade. beleza e simpatia cidades. e internacionais e é a eles que dedicamos do Brasil à China. MERCADO RESIDENCIAL 4 NOTA DE ABERTURA PORQUÊ PORTUGAL? É com um entusiasmo redobrado que lançamos a primeira edição desta nossa publicação inteiramente dedicada ao mercado residencial. um à lei do arrendamento. proporcionando dados Paquistão e Vietname. por Portugueses e também por muitos estrangeiros de tantas origens diferentes que todos . tendo a reabilitação a par da estabilidade fiscal. esta publicação. com as nossas cidades. do mercado residencial irá manter-se uma energia que atrai gente e que atrai durante os próximos anos. passando pelo Iraque. exibe transparência MANAGING DIRECTOR urbana como um dos seus grandes e credibilidade e tem o que outros países PEDRO LANCASTRE impulsionadores.

000 km2 e é considerado um dos países com o clima mais ameno do mundo. Portugal conta com cerca de 10. A CPLP inclui uma significativamente. O Índice de Desenvolvimento Humano. desde o calçado ou os têxteis.6% e europeus. numa faixa etária entre os 25 e os 64 anos. Durante este estimando-se que se fixe nos 13. A população concentra-se principalmente no litoral e nas Áreas Metropolitanas das principais cidades – Lisboa e Porto. que compara os principais indicadores de desenvolvimento do país a nível mundial. é de 85%.8 milhões e de 1.7% passa de negativo em 2013 para os 0. banhado em toda a sua costa Sul e Oeste pelo Oceano Atlântico. . dos quais 55% se encontram em idade ativa. o final de 2013 que este cenário tem políticos. Em termos do Tratado do Atlântico Norte (NATO). população total de 273 milhões. cuja população é de 2. que tem registado decréscimos significativos.MERCADO RESIDENCIAL 5 PORTUGAL CARTÃO DE VISITA Portugal. sendo também uma das período. Apesar de Portugal ser um nações mais globalizadas e pacíficas nos principais indicadores económicos país predominantemente importador. um país a Sudoeste da Europa. tendo em média 276 dias de sol por ano. Espaço Schengen). respetivamente. o que é considerado muito elevado.9% da população mundial. do mundo. o que torna em 2014. perspetivando-se que o seu a língua portuguesa como a 5ª mais crescimento atinja os 1. A população é caracterizada Desenvolvimento Económico (OCDE) do programa de austeridade que permitiu por uma ideologia política de centro. falada no mundo (por nativos). Contexto Económico/Político Posição Global Portugal atravessou recentemente Do mesmo modo. a falta de financiamento bancário as exportações têm registado um aumento das Nações Unidas (ONU). o vinho. a taxa de desemprego Portugal é membro de diversas um período de crise económica. e a Comunidade dos Países de Língua que a dívida de Portugal reduzisse refletindo-se num contexto político Portuguesa (CPLP). a Organização em particular. Estende-se ao longo de 92. No entanto.8% em 2017.5 milhões de habitantes. para além do impacto negativo em 2015. O crescimento do PIB estável. A língua portuguesa é a 5ª mais falada no mundo. destacando-se como Europeia (incluindo Zona Euro e imobiliário e no mercado residencial produtos exportados a cortiça. a União teve um impacto desmedido no setor significativo. como resultado democrático. comunidades e tratados globais perdurou entre 2011 e 2013. Integra a Organização gerais. 3. Portugal vive num regime a Organização para a Cooperação e vindo a inverter-se.8 milhões de habitantes.

MERCADO RESIDENCIAL 6 DENSIDADE POPULAÇÃO POPULACIONAL (hab/km2) Hab/km2 ≤ 50 10. QUE FALAM PORTUGUÊS ANGOLA. MOÇAMBIQUE E TIMOR LESTE CLIMA MOEDA TERRITÓRIO 943 km 276 DIAS DE SOL EURO DE COSTA POR ANO . GUINÉ-BISSAU. NO MUNDO INTEIRO SÃO TOMÉ E PRINCIPE.5 MILHÕES 50 < Hab/km2 ≤ 50 DE HABITANTES CENSUS 2011 100 < Hab/km ≤ 200 2 200 < Hab/km2 ≤ 500 Hab/km2 ≥ 500 DISTRIBUIÇÃO ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE 0-14 ANOS 15% 15-24 ANOS 11% 25-64 ANOS 55% ≥ 65 ANOS 19% LÍNGUA OFICIAL 273.000 9 PAÍSES PESSOAS PORTUGAL.000. CABO VERDE. BRASIL. GUINÉ EQUATORIAL.

MERCADO RESIDENCIAL 7 PORTUGAL FATORES DIFERENCIADORES Portugal tem sido destacado pelo nível de qualidade de vida que proporciona aos seus habitantes. em Portugal. Existem também Competência Técnica Lisboa está incluída no Top 5 mundial diversas escolas internacionais com muito Portugal é também destacado pelo World da BBC Travel como uma das cidades boa reputação em Portugal. sendo que o Sistema Nacional estando presentes no Top 500 do de Saúde é acessível a todos os cidadãos. em 2015. à frente de países como principal ranking internacional elaborado o Reino Unido e a Alemanha. Existem diversas escolas últimos 5 anos. pelo Financial Times. de modo geral. juntamente com a qualidade O InterNations Survey posicionou Portugal em 5º lugar no seu ranking mundial de qualidade de vida em 2015. diversidade cultural. Cascais e no Porto. melhor reputação pessoal e. bem-estar. . na área da saúde. De facto.º lugar no seu públicas e privadas de qualidade em universidades Portuguesas cada vez mais ranking mundial de qualidade de vida Portugal. Portugal consta nos rankings de melhor Portugal destaca-se também pela qualidade registando um crescimento de 74% nos qualidade de vida. tanto públicas como 36º e a Universidade do Porto se destacam.º lugar e da Universidade Nova de Lisboa.º país mais onde se pode viver melhor com em Lisboa. no ranking da Organização Mundial encontram-se bem classificadas no de Saúde. Portugal possui diversas infra-estruturas Também a Universidade de Lisboa de qualidade. Face ao bom desempenho Competitiveness Ranking 2014-2015 como 1/3 dos centros de pesquisa e credibilidade das instituições de ensino e de desenvolvimento do país. de segurança. Relativamente ao Ensino Superior. são os principais fatores que tornam Portugal um paraíso único na Europa. saúde e educação aliados a geografia única (clima. aptidão tecnológica Schools da Universidade Católica e formação e ensino superior. Shanghai Academic Ranking of World Lisboa concentra cerca de 1/3 dos Universities. o número de estudantes estrangeiros tem aumentado. Portugal encontra-se em 12. As Business infra-estruturas. destacando-se pela universidades portuguesas estão presentes sua excelência em saúde e educação. bem Engenharia. sendo que as privadas são internacionais. principalmente Economic Forum como o 36. competitivo do mundo no Competitiveness menos dinheiro. destacando-o nos campos principalmente frequentadas pela elite. bem como no Top 200 em país mais competitivo do mundo no médicos existentes em Portugal. facto que tem tornado as posicionou o país em 5. várias Ranking 2014-2015. privadas. felicidade tendo. Qualidade de Vida Educação de vida que proporciona. Segurança. O InterNations Survey na Educação. natural e urbana). que as escolas públicas. Saúde nos rankings internacionais. desenvolvimento.

MERCADO RESIDENCIAL QUALIDADE DE VIDA SAÚDE EDUCAÇÃO LISBOA PORTUGAL EUROPEAN 5ª CIDADE 12º PAÍS 26ºBUSINESS SCHOOL 8 ONDE SE PODE VIVER COM O MELHOR SISTEMA UNIVERSIDADE CATÓLICA MELHOR POR MENOS DE SAÚDE DINHEIRO FINANCIAL TIMES ORGANIZAÇÃO MUNDIAL EUROPEAN RANKING 2015 BBC TRAVEL DE SAÚDE 2015 SEGURANÇA LISBOA PORTUGAL EUROPEAN 6ª CIDADE 11º PAÍS 28º BUSINESS SCHOOL NO MUNDO COM MAIS PACÍFICO UNIVERSIDADE NOVA O MELHOR CLIMA DO MUNDO DE LISBOA WEATHERWISE MAGAZINE GLOBAL PEACE INDEX 2015 FINANCIAL TIMES EUROPEAN RANKING 2015 COMPETITIVIDADE 1º PILAR INSTITUIÇÕES 12º PILAR 2º PILAR INOVAÇÃO INFRA-ESTRUTURAS 11º PILAR 3º PILAR NEGÓCIOS MACROECONOMIA 4º PILAR 10º PILAR SAÚDE E TAMANHO EDUCAÇÃO PRIMÁRIA DO MERCADO 9º PILAR 5º PILAR APTIDÃO EDUCAÇÃO SUPERIOR TECNOLÓGICA E FORMAÇÃO MAIS ALTO 8º PILAR 6º PILAR DESENVOLVIMENTO EFICIÊNCIA DE DO MERCADO 7º PILAR MERCADO DE BENS FINANCEIRO EFICIÊNCIA DO MERCADO LABORAL MAIS BAIXO Fonte: World Economic Forum .

3% em no ranking da melhor praia do Mundo 2015.4%. e incluem Lisboa no Top 5 das suas melhor destino de Short-Break gastronomia e charme. posição que ocupa Lisboa no ranking O crescimento no mercado Além do crescimento de quase 7% nas de melhor destino europeu turístico. e o RevPar. clima. Para além da diversidade cultural e de uma beleza ímpar. beleza. cresceu 3. representando uma melhoria de 11% na performance do setor hoteleiro. 5. fazem da capital recomendações de destinos a visitar. Os indicadores falam por si e todos.MERCADO RESIDENCIAL 9 PORTUGAL O DESTINO NA EUROPA Portugal é atualmente alvo de diversas distinções. Portugal conta com fatores de distinção como a segurança.3 MILHÕES dormidas na região de Lisboa 10 MILHÕES passageiros do aeroporto de Lisboa em 2015 em 2015 em 2015 6. distinções internacionais e destaques que a cidade tem recebido ultimamente. estando cada vez mais popular. 1º Lisboa está no top das preferências De acordo com um inquérito realizado do turismo global sendo fácil adivinhar pelo Turismo de Lisboa em 2014. A taxa de 15º muito positivo no mercado ocupação dos hotéis na cidade de Lisboa posição que ocupa uma praia portuguesa (Praia da Fábrica no Algarve) – residencial. tradição.7% 2014 > 2015 2014 > 2015 2014 > 2015 . também os indicadores operacionais demonstram melhorias significativas.7% 10. o clima ameno. fixando-se nos 75.4% 6. que lhe conferem um enorme potencial turístico. têm evoluído positivamente. praias. 2º sem exceção. situou-se nos 63€ no (Condé Nast Traveller 2015) mesmo ano.3 MILHÕES hóspedes na região de Lisboa 12. através dormidas na região de Lisboa em 2015 (Best European Destination 2015) da procura por e mais de 10% no número de passageiros apartamentos turísticos. mais os motivos da sua popularidade e o que de 60% dos turistas inquiridos afirmaram a torna tão especial: história. que a viagem superou as suas expetativas posição que ocupa Lisboa no ranking contemporaneidade. tem tido um impacto do Aeroporto de Lisboa. a gastronomia ou a hospitalidade dos portugueses. (Travel Media Awards 2015) portuguesa um destino único na Europa Esta satisfação é reforçada pelas diversas a preços bastante competitivos.

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que se baseia numa imobiliários de 2012.MERCADO RESIDENCIAL 11 PORTUGAL INCENTIVOS AO INVESTIMENTO Estão atualmente em vigor dois programas de incentivo ao investimento estrangeiro que têm tido um papel fundamental na recuperação do mercado residencial em Portugal: o programa dos Golden Visa e os Benefícios Fiscais para Residentes Não Habituais. A par destes programas. 30 anos ou localizados em área Regime temporário aplicado ou que. permitindo que atualizadas para valores muito próximos não tenham auferido rendimentos estes circulem livremente pelos países de valores de mercado . da zona Schengen. que termina a 7 de abril de 2021. do tempo à reabilitação de ativos imobiliários de reabilitação urbana. O regime e o investimento de um mínimo de não tem custos associados. total até à aplicação de uma taxa única valor igual ou superior a 500 mil euros de 20% sobre os rendimentos. detenha em Portugal habitação própria As operações urbanísticas abrangidas por e permanente a 31 de dezembro do ano esta lei.1/15 do Valor em Portugal nos últimos 5 anos. independentemente. este programa Não Habituais (RNH) verificar-se para inquilinos com idade permite que cidadãos não-europeus e superior a 65 anos ou com grau de Regime fiscal mais favorável para respetivos agregados familiares. tem resultado em investimentos aquisição de bens imobiliários e têm forma célere a cessação do arrendamento relevantes no setor imobiliário sido as mais representativas na atribuição no caso de incumprimento por parte nacional. de fácil compreensão e de implementação em 7 anos (5+2) as rendas fiquem livres simples. Através do Benefícios Fiscais para Residentes de mercado. ficam sujeitas a um procedimento fiscal em causa. A competitividade do regime português. especialmente nas cidades de Lisboa e Porto. Os benefícios resultantes destas autorizações. O que tem sido determinante de condicionalismos. nomeadamente: do arrendatário. que passe em território português. de licenciamento simplificado . mas mesmo cidadãos que decidam fixar a sua obter autorização de residência por um estes. Patrimonial Tributário. duas incidem na especial de despejo. Esta lei permite que. A exceção continua a investimento em Portugal. legislação com objetivos claros. Programa lançado no final de 2012 do valor investido para obtenção entraram em vigor importantes alterações de Golden Visa é através de ativos à Lei do Arrendamento no final em Portugal. os incentivos à Reabilitação Urbana e as alterações efetuadas na Lei do Arrendamento Urbano em 2012 foram também cruciais para a forte dinâmica a que assistimos nos dias de hoje. já começou a surtir do “RNH” vão desde uma isenção a aquisição de ativos imobiliários num resultados. que permite de países. possam invalidez superior a 60%. exigindo Incentivos Fiscais 350 mil euros na aquisição e reabilitação apenas que o cidadão permaneça mais para a Reabilitação de edifícios construídos há mais de de 183 dias em território português. 90% Autorização de Residência Lei do Arrendamento para Atividade de Investimento Para que os valores no mercado (Golden Visa) de arrendamento sejam normalizados. Entre as cinco operações de investimento Esta lei. atingindo valores para o seu sucesso. verão as suas rendas serem residência fiscal em Portugal e que período de cinco anos. juntamente com um procedimento face a regimes semelhantes de outros previstas na lei.

a isenção de IMI por um determinado período e a redução da taxa de IVA sobre os custos de reabilitação. Diversos cidadãos estrangeiros. têm comprado casa em Portugal. . principalmente Franceses. Os principais benefícios fiscais para investidores privados incluem a isenção de IMT. para 6%. MERCADO RESIDENCIAL 12 e dispensadas de cumprir com algumas disposições técnicas previstas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas ou requisitos mínimos de eficiência energética e qualidade térmica. atraídos não só pelas vantagens do Estatuto de Residente Fiscal Não Habitual como também pela qualidade de vida que Portugal oferece. Este regime aplica-se a ativos afetos total ou predominantemente ao uso residencial e com mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana predefinidas.

turísticos e o conceito de Hotel como residências de estudantes Apartamentos. Liberdade e Chiado) tailor-made para diferentes chegam a atingir valores na ordem dos nacionalidades. a oferta de espaços exteriores generosos. Com os programas de incentivo e atração de investimento na sua velocidade cruzeiro – falamos dos Golden Visa e do regime fiscal dos Residentes Não Habituais - Portugal tornou-se num dos destinos de investimento imobiliário mais atrativos da Europa.000 €/m². principalmente nas regiões as necessidades e preferências dos novos de Lisboa e Porto. os preços nas de se fazerem projetos totalmente zonas prime (Av. como o motor da atividade exigências dos mercados externos. como o motor fase muito próxima da conclusão total de suítes nos apartamentos passaram de vendas. comuns dos de há apenas 5 anos atrás.MERCADO RESIDENCIAL 13 RESIDENCIAL UM MERCADO CADA VEZ MAIS DIFERENCIADO Desde 2013 que Portugal tem vindo a recuperar a confiança dos investidores internacionais e nacionais. uma vivência virada para os espaços Outra das tendências passou a ser interiores dos projetos. e permanente. que incentivam PATRÍCIA BARÃO o arrendamento de curta duração. Em termos da valorização das zonas Não se chegou ainda ao ponto em Portugal. da atividade imobiliária a ser fatores relevantes. o que permite um mercados. segunda A forte procura compeliu os promotores habitação (para compradores estrangeiros a desenvolverem projetos desenhados e portugueses) e habitação própria para o investimento imobiliário puro. Em simultâneo. o turismo tem vindo a crescer e Lisboa passou a ser uma das capitais europeias mais destacadas. compradores: investimento puro. imobiliária em Portugal. tendo em conta nacional. Estes dois fatores impulsionaram considerando os diferentes mercados- e revitalizaram o mercado imobiliário ­-alvo e afinando o mix das tipologias e obrigaram os promotores a apostar de acordo com os objetivos dos diferentes em conceitos até aí pouco desenvolvidos. as cozinhas abertas para e consolidação do mercado em anos anteriores já se encontram numa as salas e a criação de um maior número residencial. mas definitivamente 10. os promotores atividade e consolidação do mercado terão de responder a estas novas residencial. . residenciais em Lisboa. um ano de grande atividade sendo que os empreendimentos lançados os pés direitos. todos com rentabilidades HEAD OF RESIDENTIAL e seniores. Prevê-se novamente um ano de grande Para os próximos anos. ainda assim abaixo do os projetos residenciais passaram que se encontra na grande maioria a incorporar características pouco das capitais europeias. passando a ser comuns os apartamentos Surgirão também novos conceitos. residenciais a serem lançados já em 2016. condomínios fechados com garantidas e posicionados para serviços diferenciadores. os acabamentos interiores. A preocupação com a traça Prevê-se novamente pipeline muito interessante de projetos dos edifícios. o cuidado na escolha dos layouts Os investidores estrangeiros continuam e acabamentos nos projetos a acreditar no mercado imobiliário de reabilitação.

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abrangendo cada HEAD OF RESIDENTIAL fazendo com que diversos europeus vez mais zonas do centro de Lisboa. A expansão da área de países. portugueses para comprar nestas zonas 8) Decréscimo das taxas de juro. direcionados ao segmento prime de 5) Flexibilização das leis de A atratividade do imobiliário trouxe. clima. fará com que a procura aumente com que o retorno no imobiliário seja surgindo posicionam-se numa gama alta. num segmento alto. o centro é naturalmente mais caro. fazendo de projetos de raiz de maior dimensão. Esta revitalização surgiu principalmente através do investimento estrangeiro. procurando captar esta importante franja viabilizando novas construções. face ao período pré-crise. como o Brasil. maioritariamente deste segmento. ao surgimento de diversos países. com que os investidores procurem diversidade cultural e natural e reduzido mas acreditamos que se mantenham diversificar a localização dos seus ativos. de melhores dias e que deverão implementação de incentivos fiscais para A crescente procura pelas zonas finalmente ser concluídos. quer dos compradores projetos que estavam na gaveta à espera necessidade de reabilitação e respetiva finais. que 2016 seja privilegiando o investimento imobiliário nacionais mais ativos. Muitos e consolidação do mercado residencial 10) Reconhecimento de Portugal como destes empreendimentos. impulsionado pela conjugação dos seguintes fatores: 1) Alterações à legislação do arrendamento. quer das Nações. tais como os Benefícios Fiscais para expandindo para outros bairros típicos. MERCADO RESIDENCIAL 16 RESIDENCIAL LISBOA EM LINHA COM AS PRINCIPAIS CAPITAIS EUROPEIAS Ao longo dos últimos três anos. de mercado e também os compradores Prevê-se. que também são de novo um ano de grande atividade que é tradicionalmente mais seguro. onde se encontram alguns 6) Elevado stock de edifícios com dos promotores. onde com rendas desajustadas do mercado. na periferia e arredores de Lisboa mais atrativo. Residentes Não Habituais e os Golden Visa. 4) Difícil situação económica e política assistiremos no futuro. novos players para o mercado ribeirinhas. Alfama 3) Turbulência política em determinados e Madragoa. intervenção mantém-se. 2) Lançamento de programas de incentivo A reabilitação em zonas históricas e de captação de investimento estrangeiro. da capital iniciou-se na Baixa. Principalmente nas zonas licenciamento de construção. permitindo assim. pelo que assistimos hoje em dia Julho e nas proximidades do Parque de projetos imobiliários no mercado. Cais do Sodré. tais como Santos. destinam-se impulsionada não só pelo investimento um dos melhores países para viver. assim. fazendo Os novos empreendimentos que vão centrais. . e também neste mercado se posicionam nacionais. com a alojamento de curta/média duração estrangeiro mas também por investidores especial destaque na segurança. mercado. custo de vida. RUI PEREIRA DA SILVA procurem outros destinos mais seguros Com a redução do stock de edifícios para as suas férias. interessantes para reabilitação. a Reabilitação Urbana. Portugal tornou-se num dos destinos de investimento imobiliário mais atrativos da Europa. alinhando Lisboa facilitando a desocupação dos edifícios com as grandes capitais europeias. nomeadamente do norte de África. 9) Indefinição dos mercados financeiros. 24 de uma maior celeridade na colocação doméstico. históricas e centrais tem provocado A inacessibilidade da maioria dos 7) Maior liquidez por parte dos investidores. como Alcântara. a uma maior variedade das origens. uma grande pressão sobre os preços.

principalmente externa.MERCADO RESIDENCIAL 17 RESIDENCIAL VISTA PANORÂMICA O mercado habitacional português é tradicionalmente caracterizado pela compra de casa. para segunda habitação o Golden Visa e o Regime Fiscal Face a esta nova onda de procura. Todos estes fatores deverão da atividade do mercado. levou a que. como especialmente para este uso. A facilidade na obtenção de crédito. tornando-se No entanto. a ser reabilitados ou desenvolvidos de 2000. no final de 2013 e ao longo no centro histórico da cidade. Falamos. estadias mais autênticas e económicas ter predominâncias diferentes. pelo que os seus projetos se direcionam: nas cidades de Lisboa e Porto. Muitos turistas mudaram exteriores e da qualidade crescente dos a uma redução muito significativa os seus hábitos e começaram a preferir acabamentos. por exemplo. para que mercados recuperação deste setor. um “boom” nos anos 90 e no início pela crise. tendo-se revelado um sucesso. tornando e a nova tendência dos apartamentos uma maior procura por unidades com o financiamento caro e pouco acessível turísticos tiveram um grande impacto suites. começou a ser visível uma tipo de procura é correspondido pelos definam. ou residência permanente. de combater as dificuldades causadas em planta. e ao regresso foram dinamizados como tentativa em força da compra de casa COMPRAR CASA NAS PRINCIPAIS CIDADES EUROPEIAS Quantos m2 consegue comprar com 1 milhão de euros 420 242 203 140 83 61 33 LISBOA MADRID BERLIM ROMA GENEVA PARIS LONDRES Fonte: Global Property Guide . do Estatuto de Residente Não Habitual. em particular apartamentos turísticos. ao investimento estrangeiro. diversos imóveis estão assim. durante muitos anos. então pouco exploradas no mercado grandes cidades. O mercado residencial português teve. de veio alterar estas premissas. da crescente relevância das áreas à maioria dos portugueses. à partida. o acesso à habitação se fizesse por via da aquisição. Os regimes legais e fiscais de incentivo de uma série de edifícios direcionados para investimento ou uso próprio. com uma construção massificada e um contributo fundamental para respondendo a novas tendências. o que levou neste mercado. até principalmente nas zonas periféricas das a recuperação do setor. conjugada com uma lei de arrendamento muito prejudicial para os proprietários. A crise dos últimos anos Também o forte crescimento do turismo nacional. Este muito importante que os promotores de 2014. assistimos atualmente à reabilitação mercado nacional ou internacional.

A reconversão em apartamentos turísticos permite muitas vezes rentabilidades mais elevadas do que o uso meramente residencial. MERCADO RESIDENCIAL 18 Investidores e promotores têm comprado edifícios nos centros históricos de Lisboa e Porto para reabilitação. .

500 €/m2. a média de Lisboa ano de 2016. De acordo referida anteriormente. Segundo os dados do INE.000 €/m2.MERCADO RESIDENCIAL 19 RESIDENCIAL EM NÚMEROS Durante o período de crise a venda de casas decresceu significativamente. do programa de ajustamento financeiro 2-3 anos. o mercado recuperou efetivamente. uma casa de segmento de nos últimos anos os portugueses terem de 2015 uma taxa de 2. Se analisarmos a amostra Portugal. em 2014. o volume médio mensal os preços refletem esta dinâmica e têm de projetos da Avenida da Liberdade de crédito concedido pelos bancos. Numa análise dos valores mais 20% estavam disponíveis no início do mais baixo. após a entrada da Troika 25% desde o mínimo atingido no início surgiu durante o ano de 2015).000 unidades nos primeiros três na progressiva abertura dos bancos encontrar edifícios destinados a um trimestres do ano. há três anos atrás. vendida “em planta”. a JLL registou um valor médio momento em que os programas de imposto pela União Europeia. enquanto à habitação está a regressar gradualmente. os ativos em 9. tendo sido.000 unidades entre 2011 e 2013. o que representou ao crédito. De acordo um papel essencial neste setor.1 meses.1%.000 €/m2. Se nos focarmos o tempo de crise. que se verifica desde então. tendo sido concedidos acima dos 4. de venda acima dos 7. No final de 2013 assistiu-se a uma de 73% face ao ano de 2014. o que incentivo ao investimento estrangeiro foi muito importante. teve um papel determinante caracterizadas pela JLL. o que representa um aumento na “nova” Avenida da Liberdade. A saída dos projetos que surgiram nos últimos inversão da tendência decrescente.500 M€ por mês. onde podemos de 26. Lisboa têm sido os mais procurados que há dois anos esta média era de De acordo com dados do Banco de relativamente a outras regiões. um aumento de 32% face ao ano anterior. Em 2015.7 meses a ser comercializada. que se atinge o volume de 2013. as condições do crédito os valores prime podem variar entre O mercado residencial iniciou a sua bancário são mais vantajosas.000 unidades. começou a assistir-se a uma registada pela mesma entidade situa-se maioria. segmento médio/ alto e alto de mercado. de apenas 161 M€ mensais. o número de vendas de habitação em Portugal situava-se numa média trimestral de cerca de 30. dos cerca de no período pré-crise (2004 – 2008) era com o SIR (Sistema de Informação 250 apartamentos que surgiram em de cerca de 1. situação evolução positiva. apenas em Portugal. pelo que 14. QE “Quantitative Easing” implementado está a assistir. elevados do mercado.500 e 9. Em 2009 Residencial) os valores médios pedidos comercialização nos últimos 2. o acesso ao crédito Desde o final de 2014. antes de 2011. segundo elevado de mercado situada em Lisboa comprado casa com maior recurso o Banco de Portugal. fevereiro de 2014 a taxa média de juro A velocidade das vendas também mas o mercado nacional tem também de empréstimos à habitação tem vindo acelerou nos últimos tempos. na cidade de Lisboa subiram mais de (sendo que a maioria da oferta apenas mas é em 2012. no início Nas principais zonas de Lisboa registando uma média trimestral de cerca de 2015. atingindo em novembro com o SIR95. tendo decrescido para uma média de cerca de 20. a esmagadora Em 2015. Desde os 3. pelo Banco Central Europeu. . mais 18% que que tinha deixado de se verificar durante 334 M€ de crédito à habitação por mês. demora atualmente em média a capitais próprios. De facto. aumentado significativamente.5 anos este volume reduziu significativamente. Apesar a descer. mas o programa evidencia a clara dinâmica a que a cidade começaram a surtir efeito. recuperação com a procura estrangeira.

144 +27% 2.775 84.467 2014 T1 . MERCADO RESIDENCIAL NÚMERO HABITAÇÕES VENDIDAS EM PORTUGAL 2014 VS.950 93.T3 2015 T1 .636 1. 2015 20 58.750 2.250 3.750 4.522 1.T3 120.618 76.681 77.250 3.569 +18% 4.115 M€ 778 842 M€ 404 334 M€ M€ 171 193 M€ 161 M€ M€ M€ M€ 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Fonte: INE EVOLUÇÃO DO PREÇO MÉDIO PEDIDO EM LISBOA (€/m2) 4.215 2009 2010 2011 2012 2013 2014 +32% EXISTENTES NOVAS Fonte:INE AUMENTO DE VENDAS EVOLUÇÃO DO MONTANTE MÉDIO MENSAL DE CRÉDITO À HABITAÇÃO CONCEDIDO EM PORTUGAL 1.533 M€ 1.431 129.465 M€ M€ 1.250 2008 T1 2009 T1 2010 T1 2011 T1 2012 T1 2013 T1 2014 T1 2015 T1 TOTAL SEGMENTO ALTO Fonte: SIR e SIR 95 .398 79.750 3.

destacadas. Lisboa ganha uma nova bairros mais emblemáticos e mais trendy vida. caracterizado pela existência de vários palacetes e por um dinamismo crescente do comércio de rua e com um perfil mais alternativo. Quando falamos do mercado residencial este conceito adquire uma importância ainda maior. uma vez que e Baixa Pombalina. que é também um dos bairros no contexto europeu. . Príncipe Real/São Bento ao longo desta publicação. A primeira é um dos bairro a bairro. histórica novas oportunidades em zonas onde há e icónica da cidade. A dinâmica a que se assiste diariamente as ruas típicas do coração É o caso. portuguesa uma oportunidade ímpar Junto ao Chiado. a zona mais tradicional. estende-se desde o alguns anos atrás era muito difícil adquirir Terreiro do Paço ao Castelo de São Jorge casa com as condições de qualidade. fez anos atrás era muito difícil sobretudo daqueles que procuram adquirir com que o mercado residencial ganhasse adquirir casa com as habitação com o intuito de rendimento. a zona prime de escritórios residencial em Lisboa Rua Augusta. residenciais mais cosmopolitas de Lisboa. Igualmente no centro da cidade. que vêem na capital zona de comércio de rua da capital. Mas não só as zonas centrais e turísticas o desenvolvimento de diversos projetos comodidade e conforto que acabámos de referir merecem ser exclusivos destinados a habitação. localização! Esta é a famosa máxima da indústria imobiliária para enfatizar que o local onde se situa o imóvel é o fator preponderante e decisivo para quem investe neste setor. aqui um novo protagonismo com condições de qualidade. rejuvenesce e trouxe novas oportunidades de luxo e hotéis de 5 estrelas da cidade. A dinâmica a que se assiste atualmente Falando na Baixa Pombalina e em no mercado residencial em Lisboa trouxe Alfama. estando hoje na rota do turismo de Lisboa. museus e a mais dinâmica internacionais. surge o Príncipe para investir em imobiliário residencial Real. da Avenida da atualmente no mercado de Lisboa com passagem obrigatória pela Liberdade. encontram-se as zonas do Chiado/Santa É por estas zonas que iremos passar Catarina. e são muitos os turistas que percorrem comodidade e conforto dos dias de hoje. e se afirmam no mercado residencial. dá vida a uma das localizações de eleição A reabilitação de um alargado conjunto em zonas onde há alguns por parte dos investidores internacionais. onde se encontram vários mundial e no mapa dos investidores restaurantes. de edifícios em curso nesta artéria. localização. por exemplo.MERCADO RESIDENCIAL 21 RESIDENCIAL LISBOA BAIRRO A BAIRRO Localização. outras zonas emergem dos dias de hoje. A requalificação a que se e localização privilegiada do comércio assiste hoje nesta zona.

MERCADO RESIDENCIAL 22 ZONAS RESIDENCIAIS DE LISBOA 11 AEROPORTO DE LISBOA PONTINHA OLIVAIS AMADORA CAMPO GRANDE COLÉGIO CIDADE MILITAR UNIVERSITÁRIA BENFICA ORIENTE CAMPO PEQUENO PRAÇA DE 8 ESPANHA SALDANHA PARQUE EDUARDO VII MARQUÊS DE POMBAL RATO 9 7 1 PARQUE DE ALFAMA MONSANTO 3 SANTA 4 APOLÓNIA 2 BAIXA 6 CHIADO TERREIRO DO PAÇO 10 5 CAIS DO SODRÉ 1 AVENIDA DA LIBERDADE PONTE 2 CHIADO / SANTA CATARINA 25 DE ABRIL RIO TEJO 3 PRÍNCIPE REAL / SÃO BENTO ESTORIL/CASCAIS A2 SUL ALGARVE 4 ZONA HISTÓRICA 12 5 ZONA RIBEIRINHA 6 LAPA / ESTRELA 7 CAMPO DE OURIQUE / AMOREIRAS 8 AVENIDAS NOVAS 9 COLINA DE SANTANA 10 RESTELO / BELÉM 11 PARQUE DAS NAÇÕES 12 ESTORIL / CASCAIS .

MERCADO RESIDENCIAL 23 1 AVENIDA DA LIBERDADE É o Central Business District de Lisboa. devido à centralidade. nomeadamente Brasileiros. uma das mais centrais e mais importantes de Lisboa. onde se localizam as sedes de várias instituições financeiras e empresas multinacionais presentes no país. É uma das zonas mais procuradas por investidores estrangeiros. É também a zona privilegiada do comércio de rua de luxo e onde se encontram os principais hotéis de 5 estrelas da cidade. ao prestígio e à proximidade com oferta de retalho de luxo. A reabilitação de um alargado conjunto de edifícios em curso nesta artéria.000 . fez com que o mercado residencial ganhasse aqui um novo protagonismo com o desenvolvimento de diversos projetos exclusivos destinados a habitação. Franceses e Chineses.000 a 9. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: VALORIZAÇÃO DE CAPITAL VALOR PRIME €/m2 6.

500 a 8. Esta zona representa a morada de excelência para o mercado residencial com diversos edifícios reabilitados e apartamentos com cachet. o Castelo de São Jorge e a cidade. onde se encontram vários restaurantes. museus e o mais dinâmico comércio de rua da capital. MERCADO RESIDENCIAL 24 2 CHIADO / SANTA CATARINA É um dos bairros mais emblemáticos e mais trendy de Lisboa. fatores que a tornam uma das mais exclusivas de Lisboa e que está a atrair diversos investidores internacionais. muitos com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 5.000 .

mas também para rendimento.MERCADO RESIDENCIAL 25 3 PRÍNCIPE REAL / SÃO BENTO Caracterizado pela existência de diversos palacetes e edifícios de charme e por um dinamismo crescente do comércio de rua hipster e alternativo. Estas qualidades têm sustentado uma procura crescente nesta zona. não só para residência própria. cidadãos nacionais e estrangeiros de perfil alternativo e investidores no mercado de arrendamento de curta duração. o Príncipe Real é também uma das zonas residenciais mais cosmopolitas e em voga de Lisboa. são quem vive e investe neste que é um dos bairros mais apetecíveis da cidade. Famílias tradicionais.500 .750 a 7. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4.

Desde o Terreiro do Paço ao Castelo de São Jorge. A requalificação a que se assiste hoje nesta zona. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4. sobretudo daqueles que procuram adquirir habitação com o intuito de rendimento no arrendamento de curta duração. esta zona concentra os bairros mais tradicionais. históricos e icónicos da cidade. são muitos os turistas que percorrem diariamente as ruas típicas do coração de Lisboa com passagem obrigatória pela Rua Augusta. rejuvenesce e dá vida a uma das localizações de eleição por parte dos investidores internacionais. considerada pela edição espanhola da revista Condé Nast Traveller como “uma das mais belas do mundo”.000 a 6.500 . MERCADO RESIDENCIAL 26 4 ZONA HISTÓRICA Da Baixa a Alfama.

000 a 5. aliada à boa rede de transportes públicos. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4.500 . A proximidade ao rio. que atrai cada vez mais novos e modernos conceitos de restauração. levarão certamente à sua consolidação como zona residencial de referência no médio prazo.MERCADO RESIDENCIAL 27 5 ZONA RIBEIRINHA Zona central que tem despertado muito interesse do segmento jovem lisboeta e de investidores pelo seu potencial de arrendamento de curta duração. a vivência atual da zona.

É caracterizado pela presença de muitas embaixadas.000 . TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 4. É um bairro procurado principalmente pela classe alta lisboeta e também por alguns estrangeiros que vivem e trabalham em Portugal. A zona oferece todos os serviços do dia-a-dia e destaca-se a presença de vários colégios privados. tendo associada uma imagem de grande prestígio e “status social”. palácios e empreendimentos de luxo. muitos com vista sobre o rio e cidade. MERCADO RESIDENCIAL 28 6 LAPA / ESTRELA É considerada uma das melhores zonas residenciais de Lisboa.000 a 5.

encontram-se apartamentos totalmente reabilitados.MERCADO RESIDENCIAL 29 7 CAMPO DE OURIQUE / AMOREIRAS É uma zona muito central e consolidada na cidade de Lisboa. Os edifícios são antigos com a típica construção lisboeta. que não ultrapassa os 4 andares. É caracterizada por uma vida de bairro bastante dinâmica e usufrui da proximidade ao Amoreiras Shopping Center.000 a 5. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3.500 . No entanto. no interior destes edifícios tradicionais.

750 . cuja vida de bairro é muito típica e dinâmica. pequeno. que se caracteriza por um misto de habitação e serviços. a zona do Saldanha/Avenida da República.000 a 5. serviços e transportes públicos. situado junto do El Corte Inglés. Dada a sua dimensão. O Bairro Azul. acaba por se dividir em diversos bairros com características muito próprias. mas com muito boa oferta de conveniência e acessos. são dos principais bairros situados nesta grande zona. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3. e a zona de Alvalade/Avenida de Roma. sendo muito bem servida de comércio. MERCADO RESIDENCIAL 30 8 AVENIDAS NOVAS É uma das maiores e mais consolidadas zonas residenciais de Lisboa.

tem sido alvo de diversos trabalhos de reabilitação urbana. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO/MÉDIO-ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 3.MERCADO RESIDENCIAL 31 9 COLINA DE SANTANA Localizada no coração de Lisboa. tem um elevado potencial para o mercado residencial e deverá ser uma das próximas zonas a reabilitar. Inclui um dos bairros mais multiculturais de Lisboa – a Mouraria. Com as suas vielas pela encosta do Castelo.000 a 4.500 .

É também zona de embaixadas e tem uma vasta oferta de colégios privados.500 a 6. os museus. mas fora do centro da capital. os jardins e a proximidade com o rio são o grande atrativo da zona. o bairro do Restelo situado junto ao rio. MERCADO RESIDENCIAL 32 10 RESTELO / BELÉM Para muitos. uma das melhores zonas residenciais de Lisboa. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 3.000 . que servem as muitas famílias que lá residem. é caracterizado pela oferta de moradias. um local de passagem obrigatória pelos turistas. Em Belém. grandes mansões e apartamentos de grandes dimensões.

oferece uma boa rede de transportes públicos. É caracterizada pela arquitetura moderna e pelos espaços verdes e de lazer situados junto ao rio. sendo atualmente uma zona dinâmica e de eleição para muitas famílias portuguesas e investidores estrangeiros que valorizam a modernidade. Apesar de não ser uma zona central. sendo constituída por zonas distintas destinadas a escritórios e a habitação. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3.MERCADO RESIDENCIAL 33 11 PARQUE DAS NAÇÕES Começou a ser desenvolvida no final dos anos 90.000 .500 a 5. serviços e comércio.

o que a consolidou definitivamente como a zona mais glamorosa da Grande Lisboa. ou da alta burguesia que começaram a veranear em Cascais. onde se destaca a presença dos principais colégios internacionais.000 . TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: LIFESTYLE Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 5. começou por ser a estância balnear da Casa Real Portuguesa e rapidamente se estendeu às famílias nobres. tornou-se o refúgio da realeza europeia. esta zona é a casa do jet set nacional. de muitos estrangeiros com altos cargos nas grandes multinacionais presentes em Portugal e outros atraídos pelo lifestyle exclusivo e inigualável desta região. devido à neutralidade de Portugal. Das grandes mansões aos apartamentos de super luxo. mas com uma situação excecional junto ao mar. Durante a II Guerra Mundial.000 a 12. MERCADO RESIDENCIAL 34 12 ESTORIL / CASCAIS Fora da cidade de Lisboa.

MERCADO RESIDENCIAL 35 LEGAL E FISCAL ADQUIRIR E DETER CASA EM PORTUGAL Apresentamos neste capítulo. A informação contida neste capítulo deverá ser sempre confirmada juridicamente. os principais passos e custos na aquisição e detenção de uma propriedade residencial em Portugal. . Os conteúdos deste documento explanam o conhecimento e experiência que a JLL tem do mercado imobiliário português e da sua interpretação da Lei.

preço. R. pelas sucessivas ou Código de acesso à certidão vendas e sucessões hereditárias. (mais comum no setor Não há restrições na aquisição de ativos imobiliários por estrangeiros ou cidadãos residencial) não residentes. condições de pagamento. corresponde ao momento em que a propriedade sobre o imóvel se transmite. direitos de preferência. Documento que avalia a eficácia energética de um imóvel e que é obrigatório Certificado Energético no processo de transmissão do mesmo. Em caso de incumprimento: (1) pelo comprador. MERCADO RESIDENCIAL 36 Como é detida uma propriedade residencial em Portugal ESTRUTURAS Direito de Propriedade Direito pleno e exclusivo. Reserva corresponde a um simples acordo de futura compra e venda entre as partes. os dados de avaliação do mesmo para efeitos de impostos. fruição e disposição do ativo.8º c) do C. Um documento descritivo das principais caraterísticas técnicas e funcionais da Ficha Técnica propriedade. Propriedade Horizontal incluindo a compropriedade das áreas comuns. localização e descrição do prédio. Trata-se de um documento oficial da Conservatória do Registo Predial que mostra Certidão do Registo Predial o historial do imóvel. Documento comprovativo Documento emitido pela Câmara Municipal e/ou Instituto do Património Arqueológico de renúncia ao Direito e Arquitetónico. LEGAIS Direito de Propriedade de uma fração separada num edifício ou conjunto de edifícios. identificação. de Preferência A licença ou autorização de utilização é o documento passado pelas autarquias Licença de Utilização da área do imóvel e que confere a uma fração ou conjunto de frações a legalidade para a sua utilização. o qual inclui o pagamento de uma caução pelo potencial comprador. os dados de avaliação LEGAIS Caderneta Predial do prédio. o comprador tem direito a resolver o contrato e a receber em dobro a quantia entregue como sinal até à data. Este documento tem que ser emitido há menos de 6 meses pela referida conservatória. Contrato – Promessa de Compra e Venda (CPCV): contrato onde as partes definem as condições da futura transação. onde consta a identificação. nomeadamente. declarações e garantias. entre outros. nos casos específicos em que o Estado tem direito de preferência. Predial). na proporção relativa ao valor de cada fração (permilagem). localização e elementos da fração autónoma. hipotecas e eventuais arrestos ou penhoras. Com o CPCV é também comum a existência Procedimento Comum de um pagamento. prazo para a celebração da Escritura. Direito. até um prazo de 2 meses a contar da data da escritura (art. cujo valor varia. Escritura Pública. desde o terreno. Antes da celebração da transação através da Escritura Pública. ou documento particular autenticado. incumprimento. passando pela construção. A transferência de titulo deverá ser registada no Registo Predial. a título de sinal. os titulares e a informação sobre as isenções vigentes. entre predial permanente outros ónus que possam existir. DOCUMENTOS Documento emitido ou atualizado há menos de 1 ano pelo Serviço de Finanças. normalmente. . ilimitada no tempo. temporário ou perpétuo. a compra de um ativo residencial começa com uma Reserva da Propriedade seguida de um Contrato – Promessa de Compra e Venda (CPCV). o vendedor tem o direito a ficar com o sinal e (2) pelo vendedor. sobre um edifício construído num terreno Direito de Superfície propriedade de terceiros (em parte ou total). entre 20% a 30% do preço da venda do imóvel acordado. TRANSAÇÕES Aquisição Direta Transferência direta dos direitos de propriedade de um ativo imobiliário (feito comumente através de uma Escritura Pública).

revista anualmente. deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel).2% e 0. acrescido de todos os encargos efetuados com a sua valorização nos PROPRIEDADE últimos 5 anos. Imposto Municipal sobre Nos imóveis para habitação aplicar-se-á uma taxa progressiva. nos 36 meses seguintes à venda (ou nos 24 meses anteriores à compra).Residentes incide sobre a totalidade do incremento patrimonial a uma taxa de 28%. A taxa do IMI varia entre 0. incluindo o IMI) têm uma taxa autónoma de 28%. imposto a liquidar antes da escritura pública. A tributação das mais-valias resultantes da transmissão de imóveis por não residentes Não . os residentes em Portugal poderão optar pelo englobamento com os e Não – Residentes) restantes rendimentos existentes. PROPRIEDADE O Imposto Municipal sobre Imóveis é pago por todos aqueles que sejam proprietários de um ativo até ao dia 31 de dezembro do ano vigente a que se refere o imposto. VENDA DE As mais-valias imobiliárias correspondem à diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição. imposto a liquidar antes da escritura pública. sobre bens imóveis. deduzidos os custos de manutenção e de conservação da propriedade. Residentes 50% das mais-valias são englobadas nos rendimentos tributáveis globais. Em Lisboa é 1/8 da taxa de IMI. algumas formalidades têm de ser cumpridas: • A obtenção de um número de identificação fiscal (NIF) português. entre a Transmissão Onerosa os 0% e 6% sobre o valor mais elevado entre o valor de transação e o valor patrimonial de Imóveis (IMT) tributário. sendo paga anualmente. incide sobre as transmissões do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direito. Mais-valias São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente no caso de reinvestimento (valor da realização.8% sobre o valor mais elevado entre o valor de transação e o valor patrimonial tributário.MERCADO RESIDENCIAL 37 FASE IMPOSTO DESCRIÇÃO AQUISIÇÃO O IMT. de Esgotos (TCE) RENDIMENTOS Imposto Incidente Os rendimentos prediais (valor anual de renda. com um valor patrimonial tributário igual ou superior a 1 milhão de euros.5% (prédios urbanos avaliados pelas regras do IMI) do valor Imposto Municipal patrimonial tributário (VPT) e depende da sua localização. IVA Isento (a isenção pode ser alvo de renúncia). O Imposto de selo. como no caso das propriedades que sejam objeto de reabilitação urbana. Contudo. • Cidadãos estrangeiros com residência fiscal fora da União Europeia têm de nomear um residente fiscal português (individual ou uma entidade legal) como o seu representante fiscal perante as autoridades fiscais portuguesas. é cobrado à taxa Imposto de Selo de 0. Taxa de Conservação Depende do Concelho. Existem algumas isenções. como no caso da aquisição de propriedades que sejam objeto de reabilitação. Existem algumas isenções.RESIDENTES Não existem restrições para a aquisição de propriedade por parte de estrangeiros ou cidadãos não residentes em Portugal. bem como todas as despesas realizadas com a aquisição e alienação do mesmo. O Imposto de Selo é também cobrado a uma taxa de 1% sobre a propriedade ou sobre Imposto de Selo o direito de superfície de prédios urbanos. CIDADÃOS NÃO . . PREDIAIS (Residentes Contudo. sobre Imóveis (IMI) Estas taxas previstas são elevadas ao triplo nos casos de prédios urbanos que se encontrem devolutos há mais de um ano e de prédios em ruína.

com patricia. sem a autorização prévia e por escrito da JLL.Loja Sintra .pt AMI 8654 www. É baseada em materiais que acreditamos serem fidedignos. 2016. . não garantimos que não possam existir erros factuais.com JLL EM PORTUGAL Lisboa .jll. 153 .barao@eu. Embora tenham sido feitos todos os esforços para assegurar o seu rigor.jll. nº 40 .Escritórios Lisboa . total ou parcialmente.pt Siga-nos nas redes sociais COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE IP. reproduzida ou divulgada de qualquer forma ou através de qualquer processo.SERVIÇOS RESIDENCIAIS Vendas Arrendamento Agência Investimento Compra e Venda Internacional de Terrenos Avaliações Research Definição Consultoria Gestão de Produto Estratégica de Projectos PRINCIPAIS CONTACTOS MANAGING HEAD HEAD HEAD OF STRATEGIC DIRECTOR OF RESIDENTIAL OF RESIDENTIAL CONSULTANCY & RESEARCH PEDRO LANCASTRE PATRÍCIA BARÃO RUI PEREIRA DA SILVA MARIA EMPIS T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 pedro.Linhó Rua Braamcamp.pt maria.com rps@cobertura.pt E sintra@cobertura.jll. INC.empis@eu.lancastre@eu.8º 1250-192 Lisboa 2710-302 Sintra 1250-050 Lisboa Portugal Portugal T +351 213 583 222 T +351 213 121 520 T +351 219 105 600 Foto de capa: Alexander De Leon F +351 213 583 223 E cobertura@cobertura. Esta publicação é propriedade da JLL e não pode ser copiada.Loja Edifício Heron Castilho Rua Rodrigo da Fonseca.jll. 14 Rua António dos Reis.

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