abril 2016

MERCADO RESIDENCIAL
DINÂMICA INIGUALÁVEL

ÍNDICE

PORTUGAL
PÁGINA Nº
CARTÃO DE VISITA PÁGINA Nº
FATORES

05 Portugal está situado no extremo Sudoeste
do continente Europeu e conta atualmente
com cerca de 10,5 milhões de habitantes.
07 DIFERENCIADORES
Segurança e qualidade de vida são alguns
dos fatores que tornam Portugal um paraíso
único na Europa.

PÁGINA Nº
O DESTINO NA EUROPA PÁGINA Nº
INCENTIVOS

09 Portugal concorre atualmente com os principais
destinos de turismo Europeu. Os números
e distinções não deixam margem para dúvida.
11 AO INVESTIMENTO
Programas como o Golden Visa
ou os benefícios fiscais para o Residente
Não Habitual tiveram um papel fundamental
na recuperação do setor residencial.

RESIDENCIAL
PÁGINA Nº
OPINIÃO PÁGINA Nº
VISTA PANORÂMICA

13 Patrícia Barão
e Rui Pereira da Silva. 17 O mercado residencial renasce forte
e muito diferente do que era há uns
anos atrás.

PÁGINA Nº
EM NÚMEROS PÁGINA Nº
LISBOA BAIRRO A BAIRRO

19 Todos os indicadores revelam a dinâmica
e a boa performance do setor. 21 Explore e conheça os principais e mais
dinâmicos bairros de Lisboa.

LEGAL E FISCAL
PÁGINA Nº
ADQUIRIR E DETER CASA

35 EM PORTUGAL

MERCADO RESIDENCIAL

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que está a percorrer e que a dinâmica ganham uma dinâmica imparável. porque o momento para o fazer não poderia ser melhor. que atrai pessoas e investimento. Esta união significa um reforço da nossa os dias vão comprando casa em Portugal. E merece estar. posição enquanto única consultora one Só pela JLL/Cobertura passaram stop shop para investidores nacionais 24 nacionalidades distintas em 2015. E altera-se. ou seja. máximo. passando pelo Iraque. Portugal está na moda. exibe transparência MANAGING DIRECTOR urbana como um dos seus grandes e credibilidade e tem o que outros países PEDRO LANCASTRE impulsionadores. Só saem os centros históricos e a alterarem a bom O mercado residencial se o deixarem de ser. em segundo lugar. de edifícios degradados das nossas clima. por Portugueses e também por muitos estrangeiros de tantas origens diferentes que todos . proporcionando dados Paquistão e Vietname. Em primeiro lugar porque é o primeiro grande trabalho de research que publicamos neste segmento e. após a união da JLL com a Cobertura. tendências e projeções. sobre o mercado. assim. gastronomia. MERCADO RESIDENCIAL 4 NOTA DE ABERTURA PORQUÊ PORTUGAL? É com um entusiasmo redobrado que lançamos a primeira edição desta nossa publicação inteiramente dedicada ao mercado residencial. O momento é também o ideal porque Aos olhos da comunidade de investidores o mercado residencial se encontra no seu internacionais teve uma conduta expoente máximo. não haverá Trocam-se prédios em ruínas por projetos razões para duvidar que Portugal dará urbana como um dos seus de qualidade. por continuidade ao fantástico caminho completo a vivência das cidades que grandes impulsionadores. do mercado residencial irá manter-se uma energia que atrai gente e que atrai durante os próximos anos. e do Porto. passaram a ser intervencionáveis. Com as alterações nem sempre têm tanto. com as nossas cidades. esta publicação. os milhares cocktail de coisas positivas: segurança. tendo a reabilitação exemplar. e internacionais e é a eles que dedicamos do Brasil à China. renovando comércio. Mantendo ritmo as paisagens urbanísticas de Lisboa encontra-se no seu expoente a sensatez de quem nos governa. São ruas renascidas. E assim temos hoje promotores de todos O que nos dá esperança é que as coisas os cantos do mundo a reconstruirem boas não saem de moda. beleza e simpatia cidades. tendo a reabilitação a par da estabilidade fiscal. um à lei do arrendamento. prédios habitados.

8% em 2017. o que é considerado muito elevado. a União teve um impacto desmedido no setor significativo. do mundo. Em termos do Tratado do Atlântico Norte (NATO). O crescimento do PIB estável. respetivamente. numa faixa etária entre os 25 e os 64 anos. tendo em média 276 dias de sol por ano. Apesar de Portugal ser um nações mais globalizadas e pacíficas nos principais indicadores económicos país predominantemente importador.7% passa de negativo em 2013 para os 0.MERCADO RESIDENCIAL 5 PORTUGAL CARTÃO DE VISITA Portugal. A CPLP inclui uma significativamente. banhado em toda a sua costa Sul e Oeste pelo Oceano Atlântico.9% da população mundial.6% e europeus. Espaço Schengen). a falta de financiamento bancário as exportações têm registado um aumento das Nações Unidas (ONU). dos quais 55% se encontram em idade ativa. desde o calçado ou os têxteis.000 km2 e é considerado um dos países com o clima mais ameno do mundo. que compara os principais indicadores de desenvolvimento do país a nível mundial. . e a Comunidade dos Países de Língua que a dívida de Portugal reduzisse refletindo-se num contexto político Portuguesa (CPLP). o vinho. Estende-se ao longo de 92. comunidades e tratados globais perdurou entre 2011 e 2013. é de 85%. como resultado democrático.8 milhões e de 1. falada no mundo (por nativos). A população é caracterizada Desenvolvimento Económico (OCDE) do programa de austeridade que permitiu por uma ideologia política de centro. Portugal conta com cerca de 10. o que torna em 2014. para além do impacto negativo em 2015. A população concentra-se principalmente no litoral e nas Áreas Metropolitanas das principais cidades – Lisboa e Porto. Durante este estimando-se que se fixe nos 13. um país a Sudoeste da Europa. cuja população é de 2. a taxa de desemprego Portugal é membro de diversas um período de crise económica.5 milhões de habitantes. sendo também uma das período. que tem registado decréscimos significativos. destacando-se como Europeia (incluindo Zona Euro e imobiliário e no mercado residencial produtos exportados a cortiça. o final de 2013 que este cenário tem políticos. No entanto.8 milhões de habitantes. O Índice de Desenvolvimento Humano. Integra a Organização gerais. população total de 273 milhões. Contexto Económico/Político Posição Global Portugal atravessou recentemente Do mesmo modo. 3. a Organização em particular. A língua portuguesa é a 5ª mais falada no mundo. Portugal vive num regime a Organização para a Cooperação e vindo a inverter-se. perspetivando-se que o seu a língua portuguesa como a 5ª mais crescimento atinja os 1.

NO MUNDO INTEIRO SÃO TOMÉ E PRINCIPE.000 9 PAÍSES PESSOAS PORTUGAL. BRASIL. GUINÉ EQUATORIAL. MERCADO RESIDENCIAL 6 DENSIDADE POPULAÇÃO POPULACIONAL (hab/km2) Hab/km2 ≤ 50 10. GUINÉ-BISSAU. QUE FALAM PORTUGUÊS ANGOLA.000.5 MILHÕES 50 < Hab/km2 ≤ 50 DE HABITANTES CENSUS 2011 100 < Hab/km ≤ 200 2 200 < Hab/km2 ≤ 500 Hab/km2 ≥ 500 DISTRIBUIÇÃO ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE 0-14 ANOS 15% 15-24 ANOS 11% 25-64 ANOS 55% ≥ 65 ANOS 19% LÍNGUA OFICIAL 273. MOÇAMBIQUE E TIMOR LESTE CLIMA MOEDA TERRITÓRIO 943 km 276 DIAS DE SOL EURO DE COSTA POR ANO . CABO VERDE.

Shanghai Academic Ranking of World Lisboa concentra cerca de 1/3 dos Universities. no ranking da Organização Mundial encontram-se bem classificadas no de Saúde. Qualidade de Vida Educação de vida que proporciona. Existem diversas escolas últimos 5 anos. são os principais fatores que tornam Portugal um paraíso único na Europa. bem como no Top 200 em país mais competitivo do mundo no médicos existentes em Portugal. à frente de países como principal ranking internacional elaborado o Reino Unido e a Alemanha. bem-estar. Relativamente ao Ensino Superior. privadas. Segurança.MERCADO RESIDENCIAL 7 PORTUGAL FATORES DIFERENCIADORES Portugal tem sido destacado pelo nível de qualidade de vida que proporciona aos seus habitantes. juntamente com a qualidade O InterNations Survey posicionou Portugal em 5º lugar no seu ranking mundial de qualidade de vida em 2015. em 2015. tanto públicas como 36º e a Universidade do Porto se destacam. sendo que o Sistema Nacional estando presentes no Top 500 do de Saúde é acessível a todos os cidadãos. destacando-o nos campos principalmente frequentadas pela elite. saúde e educação aliados a geografia única (clima. Portugal consta nos rankings de melhor Portugal destaca-se também pela qualidade registando um crescimento de 74% nos qualidade de vida. . desenvolvimento. Saúde nos rankings internacionais. Cascais e no Porto. destacando-se pela universidades portuguesas estão presentes sua excelência em saúde e educação. Face ao bom desempenho Competitiveness Ranking 2014-2015 como 1/3 dos centros de pesquisa e credibilidade das instituições de ensino e de desenvolvimento do país. aptidão tecnológica Schools da Universidade Católica e formação e ensino superior.º lugar e da Universidade Nova de Lisboa. de modo geral. facto que tem tornado as posicionou o país em 5. competitivo do mundo no Competitiveness menos dinheiro. melhor reputação pessoal e. pelo Financial Times. O InterNations Survey na Educação. De facto. várias Ranking 2014-2015. em Portugal. na área da saúde.º país mais onde se pode viver melhor com em Lisboa. natural e urbana). diversidade cultural. de segurança. bem Engenharia. felicidade tendo. Portugal encontra-se em 12. principalmente Economic Forum como o 36. sendo que as privadas são internacionais. As Business infra-estruturas. que as escolas públicas. Portugal possui diversas infra-estruturas Também a Universidade de Lisboa de qualidade.º lugar no seu públicas e privadas de qualidade em universidades Portuguesas cada vez mais ranking mundial de qualidade de vida Portugal. Existem também Competência Técnica Lisboa está incluída no Top 5 mundial diversas escolas internacionais com muito Portugal é também destacado pelo World da BBC Travel como uma das cidades boa reputação em Portugal. o número de estudantes estrangeiros tem aumentado.

MERCADO RESIDENCIAL QUALIDADE DE VIDA SAÚDE EDUCAÇÃO LISBOA PORTUGAL EUROPEAN 5ª CIDADE 12º PAÍS 26ºBUSINESS SCHOOL 8 ONDE SE PODE VIVER COM O MELHOR SISTEMA UNIVERSIDADE CATÓLICA MELHOR POR MENOS DE SAÚDE DINHEIRO FINANCIAL TIMES ORGANIZAÇÃO MUNDIAL EUROPEAN RANKING 2015 BBC TRAVEL DE SAÚDE 2015 SEGURANÇA LISBOA PORTUGAL EUROPEAN 6ª CIDADE 11º PAÍS 28º BUSINESS SCHOOL NO MUNDO COM MAIS PACÍFICO UNIVERSIDADE NOVA O MELHOR CLIMA DO MUNDO DE LISBOA WEATHERWISE MAGAZINE GLOBAL PEACE INDEX 2015 FINANCIAL TIMES EUROPEAN RANKING 2015 COMPETITIVIDADE 1º PILAR INSTITUIÇÕES 12º PILAR 2º PILAR INOVAÇÃO INFRA-ESTRUTURAS 11º PILAR 3º PILAR NEGÓCIOS MACROECONOMIA 4º PILAR 10º PILAR SAÚDE E TAMANHO EDUCAÇÃO PRIMÁRIA DO MERCADO 9º PILAR 5º PILAR APTIDÃO EDUCAÇÃO SUPERIOR TECNOLÓGICA E FORMAÇÃO MAIS ALTO 8º PILAR 6º PILAR DESENVOLVIMENTO EFICIÊNCIA DE DO MERCADO 7º PILAR MERCADO DE BENS FINANCEIRO EFICIÊNCIA DO MERCADO LABORAL MAIS BAIXO Fonte: World Economic Forum .

fixando-se nos 75. beleza. cresceu 3. clima. Os indicadores falam por si e todos. 2º sem exceção. mais os motivos da sua popularidade e o que de 60% dos turistas inquiridos afirmaram a torna tão especial: história.MERCADO RESIDENCIAL 9 PORTUGAL O DESTINO NA EUROPA Portugal é atualmente alvo de diversas distinções. que lhe conferem um enorme potencial turístico. praias. tradição. através dormidas na região de Lisboa em 2015 (Best European Destination 2015) da procura por e mais de 10% no número de passageiros apartamentos turísticos.7% 10. fazem da capital recomendações de destinos a visitar. (Travel Media Awards 2015) portuguesa um destino único na Europa Esta satisfação é reforçada pelas diversas a preços bastante competitivos. Portugal conta com fatores de distinção como a segurança. situou-se nos 63€ no (Condé Nast Traveller 2015) mesmo ano.3 MILHÕES hóspedes na região de Lisboa 12. Para além da diversidade cultural e de uma beleza ímpar. o clima ameno. também os indicadores operacionais demonstram melhorias significativas. A taxa de 15º muito positivo no mercado ocupação dos hotéis na cidade de Lisboa posição que ocupa uma praia portuguesa (Praia da Fábrica no Algarve) – residencial.4% 6. tem tido um impacto do Aeroporto de Lisboa. a gastronomia ou a hospitalidade dos portugueses. estando cada vez mais popular. e incluem Lisboa no Top 5 das suas melhor destino de Short-Break gastronomia e charme. posição que ocupa Lisboa no ranking O crescimento no mercado Além do crescimento de quase 7% nas de melhor destino europeu turístico.4%. 5. que a viagem superou as suas expetativas posição que ocupa Lisboa no ranking contemporaneidade. e o RevPar.3% em no ranking da melhor praia do Mundo 2015. representando uma melhoria de 11% na performance do setor hoteleiro.3 MILHÕES dormidas na região de Lisboa 10 MILHÕES passageiros do aeroporto de Lisboa em 2015 em 2015 em 2015 6.7% 2014 > 2015 2014 > 2015 2014 > 2015 . distinções internacionais e destaques que a cidade tem recebido ultimamente. têm evoluído positivamente. 1º Lisboa está no top das preferências De acordo com um inquérito realizado do turismo global sendo fácil adivinhar pelo Turismo de Lisboa em 2014.

10 MERCADO RESIDENCIAL .

independentemente. Programa lançado no final de 2012 do valor investido para obtenção entraram em vigor importantes alterações de Golden Visa é através de ativos à Lei do Arrendamento no final em Portugal. atingindo valores para o seu sucesso. este programa Não Habituais (RNH) verificar-se para inquilinos com idade permite que cidadãos não-europeus e superior a 65 anos ou com grau de Regime fiscal mais favorável para respetivos agregados familiares. Esta lei permite que. possam invalidez superior a 60%. Patrimonial Tributário. duas incidem na especial de despejo. A exceção continua a investimento em Portugal. total até à aplicação de uma taxa única valor igual ou superior a 500 mil euros de 20% sobre os rendimentos. os incentivos à Reabilitação Urbana e as alterações efetuadas na Lei do Arrendamento Urbano em 2012 foram também cruciais para a forte dinâmica a que assistimos nos dias de hoje. especialmente nas cidades de Lisboa e Porto. tem resultado em investimentos aquisição de bens imobiliários e têm forma célere a cessação do arrendamento relevantes no setor imobiliário sido as mais representativas na atribuição no caso de incumprimento por parte nacional. O regime e o investimento de um mínimo de não tem custos associados. O que tem sido determinante de condicionalismos. Entre as cinco operações de investimento Esta lei. permitindo que atualizadas para valores muito próximos não tenham auferido rendimentos estes circulem livremente pelos países de valores de mercado .MERCADO RESIDENCIAL 11 PORTUGAL INCENTIVOS AO INVESTIMENTO Estão atualmente em vigor dois programas de incentivo ao investimento estrangeiro que têm tido um papel fundamental na recuperação do mercado residencial em Portugal: o programa dos Golden Visa e os Benefícios Fiscais para Residentes Não Habituais. que se baseia numa imobiliários de 2012. Os benefícios resultantes destas autorizações. de licenciamento simplificado . ficam sujeitas a um procedimento fiscal em causa. A competitividade do regime português. verão as suas rendas serem residência fiscal em Portugal e que período de cinco anos. 90% Autorização de Residência Lei do Arrendamento para Atividade de Investimento Para que os valores no mercado (Golden Visa) de arrendamento sejam normalizados. legislação com objetivos claros. do tempo à reabilitação de ativos imobiliários de reabilitação urbana. nomeadamente: do arrendatário. juntamente com um procedimento face a regimes semelhantes de outros previstas na lei. 30 anos ou localizados em área Regime temporário aplicado ou que. Através do Benefícios Fiscais para Residentes de mercado. detenha em Portugal habitação própria As operações urbanísticas abrangidas por e permanente a 31 de dezembro do ano esta lei.1/15 do Valor em Portugal nos últimos 5 anos. mas mesmo cidadãos que decidam fixar a sua obter autorização de residência por um estes. exigindo Incentivos Fiscais 350 mil euros na aquisição e reabilitação apenas que o cidadão permaneça mais para a Reabilitação de edifícios construídos há mais de de 183 dias em território português. que permite de países. que termina a 7 de abril de 2021. A par destes programas. que passe em território português. da zona Schengen. já começou a surtir do “RNH” vão desde uma isenção a aquisição de ativos imobiliários num resultados. de fácil compreensão e de implementação em 7 anos (5+2) as rendas fiquem livres simples.

MERCADO RESIDENCIAL 12 e dispensadas de cumprir com algumas disposições técnicas previstas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas ou requisitos mínimos de eficiência energética e qualidade térmica. têm comprado casa em Portugal. Os principais benefícios fiscais para investidores privados incluem a isenção de IMT. atraídos não só pelas vantagens do Estatuto de Residente Fiscal Não Habitual como também pela qualidade de vida que Portugal oferece. Este regime aplica-se a ativos afetos total ou predominantemente ao uso residencial e com mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana predefinidas. a isenção de IMI por um determinado período e a redução da taxa de IVA sobre os custos de reabilitação. . para 6%. Diversos cidadãos estrangeiros. principalmente Franceses.

. condomínios fechados com garantidas e posicionados para serviços diferenciadores. Liberdade e Chiado) tailor-made para diferentes chegam a atingir valores na ordem dos nacionalidades. o que permite um mercados. passando a ser comuns os apartamentos Surgirão também novos conceitos. os preços nas de se fazerem projetos totalmente zonas prime (Av. tendo em conta nacional. Estes dois fatores impulsionaram considerando os diferentes mercados- e revitalizaram o mercado imobiliário ­-alvo e afinando o mix das tipologias e obrigaram os promotores a apostar de acordo com os objetivos dos diferentes em conceitos até aí pouco desenvolvidos. Em simultâneo. o cuidado na escolha dos layouts Os investidores estrangeiros continuam e acabamentos nos projetos a acreditar no mercado imobiliário de reabilitação. um ano de grande atividade sendo que os empreendimentos lançados os pés direitos. todos com rentabilidades HEAD OF RESIDENTIAL e seniores. compradores: investimento puro. turísticos e o conceito de Hotel como residências de estudantes Apartamentos. Em termos da valorização das zonas Não se chegou ainda ao ponto em Portugal. ainda assim abaixo do os projetos residenciais passaram que se encontra na grande maioria a incorporar características pouco das capitais europeias. como o motor da atividade exigências dos mercados externos. os promotores atividade e consolidação do mercado terão de responder a estas novas residencial.000 €/m². Prevê-se novamente um ano de grande Para os próximos anos. residenciais em Lisboa. Com os programas de incentivo e atração de investimento na sua velocidade cruzeiro – falamos dos Golden Visa e do regime fiscal dos Residentes Não Habituais - Portugal tornou-se num dos destinos de investimento imobiliário mais atrativos da Europa. comuns dos de há apenas 5 anos atrás. a oferta de espaços exteriores generosos. que incentivam PATRÍCIA BARÃO o arrendamento de curta duração. o turismo tem vindo a crescer e Lisboa passou a ser uma das capitais europeias mais destacadas. da atividade imobiliária a ser fatores relevantes. as cozinhas abertas para e consolidação do mercado em anos anteriores já se encontram numa as salas e a criação de um maior número residencial. A preocupação com a traça Prevê-se novamente pipeline muito interessante de projetos dos edifícios. mas definitivamente 10. como o motor fase muito próxima da conclusão total de suítes nos apartamentos passaram de vendas. e permanente. uma vivência virada para os espaços Outra das tendências passou a ser interiores dos projetos. imobiliária em Portugal.MERCADO RESIDENCIAL 13 RESIDENCIAL UM MERCADO CADA VEZ MAIS DIFERENCIADO Desde 2013 que Portugal tem vindo a recuperar a confiança dos investidores internacionais e nacionais. principalmente nas regiões as necessidades e preferências dos novos de Lisboa e Porto. segunda A forte procura compeliu os promotores habitação (para compradores estrangeiros a desenvolverem projetos desenhados e portugueses) e habitação própria para o investimento imobiliário puro. residenciais a serem lançados já em 2016. os acabamentos interiores.

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15 MERCADO RESIDENCIAL .

fazendo Os novos empreendimentos que vão centrais. MERCADO RESIDENCIAL 16 RESIDENCIAL LISBOA EM LINHA COM AS PRINCIPAIS CAPITAIS EUROPEIAS Ao longo dos últimos três anos. custo de vida. na periferia e arredores de Lisboa mais atrativo. uma grande pressão sobre os preços. procurando captar esta importante franja viabilizando novas construções. RUI PEREIRA DA SILVA procurem outros destinos mais seguros Com a redução do stock de edifícios para as suas férias. de melhores dias e que deverão implementação de incentivos fiscais para A crescente procura pelas zonas finalmente ser concluídos. intervenção mantém-se. o centro é naturalmente mais caro. onde com rendas desajustadas do mercado. tais como Santos. históricas e centrais tem provocado A inacessibilidade da maioria dos 7) Maior liquidez por parte dos investidores. Residentes Não Habituais e os Golden Visa. pelo que assistimos hoje em dia Julho e nas proximidades do Parque de projetos imobiliários no mercado. fará com que a procura aumente com que o retorno no imobiliário seja surgindo posicionam-se numa gama alta. num segmento alto. clima. assim. tais como os Benefícios Fiscais para expandindo para outros bairros típicos. quer das Nações. que 2016 seja privilegiando o investimento imobiliário nacionais mais ativos. Portugal tornou-se num dos destinos de investimento imobiliário mais atrativos da Europa. 24 de uma maior celeridade na colocação doméstico. direcionados ao segmento prime de 5) Flexibilização das leis de A atratividade do imobiliário trouxe. A expansão da área de países. interessantes para reabilitação. fazendo de projetos de raiz de maior dimensão. ao surgimento de diversos países. Cais do Sodré. com a alojamento de curta/média duração estrangeiro mas também por investidores especial destaque na segurança. permitindo assim. como Alcântara. Esta revitalização surgiu principalmente através do investimento estrangeiro. como o Brasil. novos players para o mercado ribeirinhas. da capital iniciou-se na Baixa. e também neste mercado se posicionam nacionais. impulsionado pela conjugação dos seguintes fatores: 1) Alterações à legislação do arrendamento. abrangendo cada HEAD OF RESIDENTIAL fazendo com que diversos europeus vez mais zonas do centro de Lisboa. de mercado e também os compradores Prevê-se. a Reabilitação Urbana. 9) Indefinição dos mercados financeiros. maioritariamente deste segmento. nomeadamente do norte de África. portugueses para comprar nestas zonas 8) Decréscimo das taxas de juro. destinam-se impulsionada não só pelo investimento um dos melhores países para viver. Alfama 3) Turbulência política em determinados e Madragoa. mercado. onde se encontram alguns 6) Elevado stock de edifícios com dos promotores. 2) Lançamento de programas de incentivo A reabilitação em zonas históricas e de captação de investimento estrangeiro. Principalmente nas zonas licenciamento de construção. alinhando Lisboa facilitando a desocupação dos edifícios com as grandes capitais europeias. quer dos compradores projetos que estavam na gaveta à espera necessidade de reabilitação e respetiva finais. 4) Difícil situação económica e política assistiremos no futuro. . que também são de novo um ano de grande atividade que é tradicionalmente mais seguro. Muitos e consolidação do mercado residencial 10) Reconhecimento de Portugal como destes empreendimentos. face ao período pré-crise. a uma maior variedade das origens. com que os investidores procurem diversidade cultural e natural e reduzido mas acreditamos que se mantenham diversificar a localização dos seus ativos.

assistimos atualmente à reabilitação mercado nacional ou internacional. tornando e a nova tendência dos apartamentos uma maior procura por unidades com o financiamento caro e pouco acessível turísticos tiveram um grande impacto suites. Muitos turistas mudaram exteriores e da qualidade crescente dos a uma redução muito significativa os seus hábitos e começaram a preferir acabamentos. o acesso à habitação se fizesse por via da aquisição. tendo-se revelado um sucesso. à partida. A facilidade na obtenção de crédito. A crise dos últimos anos Também o forte crescimento do turismo nacional. para que mercados recuperação deste setor. e ao regresso foram dinamizados como tentativa em força da compra de casa COMPRAR CASA NAS PRINCIPAIS CIDADES EUROPEIAS Quantos m2 consegue comprar com 1 milhão de euros 420 242 203 140 83 61 33 LISBOA MADRID BERLIM ROMA GENEVA PARIS LONDRES Fonte: Global Property Guide . começou a ser visível uma tipo de procura é correspondido pelos definam. conjugada com uma lei de arrendamento muito prejudicial para os proprietários. diversos imóveis estão assim. então pouco exploradas no mercado grandes cidades. ao investimento estrangeiro. até principalmente nas zonas periféricas das a recuperação do setor. Os regimes legais e fiscais de incentivo de uma série de edifícios direcionados para investimento ou uso próprio. no final de 2013 e ao longo no centro histórico da cidade. O mercado residencial português teve. tornando-se No entanto.MERCADO RESIDENCIAL 17 RESIDENCIAL VISTA PANORÂMICA O mercado habitacional português é tradicionalmente caracterizado pela compra de casa. durante muitos anos. Todos estes fatores deverão da atividade do mercado. com uma construção massificada e um contributo fundamental para respondendo a novas tendências. pelo que os seus projetos se direcionam: nas cidades de Lisboa e Porto. o que levou neste mercado. a ser reabilitados ou desenvolvidos de 2000. como especialmente para este uso. levou a que. Falamos. da crescente relevância das áreas à maioria dos portugueses. de combater as dificuldades causadas em planta. ou residência permanente. Este muito importante que os promotores de 2014. por exemplo. principalmente externa. estadias mais autênticas e económicas ter predominâncias diferentes. do Estatuto de Residente Não Habitual. em particular apartamentos turísticos. um “boom” nos anos 90 e no início pela crise. para segunda habitação o Golden Visa e o Regime Fiscal Face a esta nova onda de procura. de veio alterar estas premissas.

MERCADO RESIDENCIAL 18 Investidores e promotores têm comprado edifícios nos centros históricos de Lisboa e Porto para reabilitação. . A reconversão em apartamentos turísticos permite muitas vezes rentabilidades mais elevadas do que o uso meramente residencial.

a média de Lisboa ano de 2016. situação evolução positiva. segundo elevado de mercado situada em Lisboa comprado casa com maior recurso o Banco de Portugal. aumentado significativamente. mais 18% que que tinha deixado de se verificar durante 334 M€ de crédito à habitação por mês. Em 2015.1%. o número de vendas de habitação em Portugal situava-se numa média trimestral de cerca de 30. os ativos em 9. Numa análise dos valores mais 20% estavam disponíveis no início do mais baixo. teve um papel determinante caracterizadas pela JLL. vendida “em planta”. Se nos focarmos o tempo de crise. um aumento de 32% face ao ano anterior. dos cerca de no período pré-crise (2004 – 2008) era com o SIR (Sistema de Informação 250 apartamentos que surgiram em de cerca de 1. no início Nas principais zonas de Lisboa registando uma média trimestral de cerca de 2015. o acesso ao crédito Desde o final de 2014.5 anos este volume reduziu significativamente.MERCADO RESIDENCIAL 19 RESIDENCIAL EM NÚMEROS Durante o período de crise a venda de casas decresceu significativamente. após a entrada da Troika 25% desde o mínimo atingido no início surgiu durante o ano de 2015).000 €/m2. tendo sido. segmento médio/ alto e alto de mercado. antes de 2011. mas o programa evidencia a clara dinâmica a que a cidade começaram a surtir efeito. elevados do mercado. De facto. atingindo em novembro com o SIR95.000 unidades entre 2011 e 2013. o que incentivo ao investimento estrangeiro foi muito importante. em 2014. Em 2009 Residencial) os valores médios pedidos comercialização nos últimos 2. enquanto à habitação está a regressar gradualmente. onde podemos de 26. o que representa um aumento na “nova” Avenida da Liberdade. Segundo os dados do INE. que se atinge o volume de 2013. Se analisarmos a amostra Portugal. tendo decrescido para uma média de cerca de 20.7 meses a ser comercializada. pelo Banco Central Europeu. A saída dos projetos que surgiram nos últimos inversão da tendência decrescente. Desde os 3. do programa de ajustamento financeiro 2-3 anos. há três anos atrás.500 e 9.000 unidades nos primeiros três na progressiva abertura dos bancos encontrar edifícios destinados a um trimestres do ano.000 €/m2. . apenas em Portugal. começou a assistir-se a uma registada pela mesma entidade situa-se maioria. na cidade de Lisboa subiram mais de (sendo que a maioria da oferta apenas mas é em 2012. fevereiro de 2014 a taxa média de juro A velocidade das vendas também mas o mercado nacional tem também de empréstimos à habitação tem vindo acelerou nos últimos tempos. recuperação com a procura estrangeira. Lisboa têm sido os mais procurados que há dois anos esta média era de De acordo com dados do Banco de relativamente a outras regiões. pelo que 14. tendo sido concedidos acima dos 4. de apenas 161 M€ mensais.500 M€ por mês. o que representou ao crédito. a JLL registou um valor médio momento em que os programas de imposto pela União Europeia. QE “Quantitative Easing” implementado está a assistir.000 unidades. de venda acima dos 7.1 meses. De acordo um papel essencial neste setor.500 €/m2. De acordo referida anteriormente. demora atualmente em média a capitais próprios. Apesar a descer. o volume médio mensal os preços refletem esta dinâmica e têm de projetos da Avenida da Liberdade de crédito concedido pelos bancos. as condições do crédito os valores prime podem variar entre O mercado residencial iniciou a sua bancário são mais vantajosas. a esmagadora Em 2015. o mercado recuperou efetivamente. No final de 2013 assistiu-se a uma de 73% face ao ano de 2014. uma casa de segmento de nos últimos anos os portugueses terem de 2015 uma taxa de 2. que se verifica desde então.

431 129.T3 120.775 84.465 M€ M€ 1.750 2. 2015 20 58.569 +18% 4.750 3.215 2009 2010 2011 2012 2013 2014 +32% EXISTENTES NOVAS Fonte:INE AUMENTO DE VENDAS EVOLUÇÃO DO MONTANTE MÉDIO MENSAL DE CRÉDITO À HABITAÇÃO CONCEDIDO EM PORTUGAL 1.T3 2015 T1 .522 1.681 77.533 M€ 1.750 4.250 3.950 93. MERCADO RESIDENCIAL NÚMERO HABITAÇÕES VENDIDAS EM PORTUGAL 2014 VS.115 M€ 778 842 M€ 404 334 M€ M€ 171 193 M€ 161 M€ M€ M€ M€ 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Fonte: INE EVOLUÇÃO DO PREÇO MÉDIO PEDIDO EM LISBOA (€/m2) 4.144 +27% 2.467 2014 T1 .250 3.636 1.398 79.618 76.250 2008 T1 2009 T1 2010 T1 2011 T1 2012 T1 2013 T1 2014 T1 2015 T1 TOTAL SEGMENTO ALTO Fonte: SIR e SIR 95 .

museus e a mais dinâmica internacionais. Lisboa ganha uma nova bairros mais emblemáticos e mais trendy vida. que vêem na capital zona de comércio de rua da capital. da Avenida da atualmente no mercado de Lisboa com passagem obrigatória pela Liberdade. Mas não só as zonas centrais e turísticas o desenvolvimento de diversos projetos comodidade e conforto que acabámos de referir merecem ser exclusivos destinados a habitação. caracterizado pela existência de vários palacetes e por um dinamismo crescente do comércio de rua e com um perfil mais alternativo. localização! Esta é a famosa máxima da indústria imobiliária para enfatizar que o local onde se situa o imóvel é o fator preponderante e decisivo para quem investe neste setor. uma vez que e Baixa Pombalina. destacadas. histórica novas oportunidades em zonas onde há e icónica da cidade. a zona mais tradicional. dá vida a uma das localizações de eleição A reabilitação de um alargado conjunto em zonas onde há alguns por parte dos investidores internacionais. estende-se desde o alguns anos atrás era muito difícil adquirir Terreiro do Paço ao Castelo de São Jorge casa com as condições de qualidade. encontram-se as zonas do Chiado/Santa É por estas zonas que iremos passar Catarina. fez anos atrás era muito difícil sobretudo daqueles que procuram adquirir com que o mercado residencial ganhasse adquirir casa com as habitação com o intuito de rendimento. rejuvenesce e trouxe novas oportunidades de luxo e hotéis de 5 estrelas da cidade. por exemplo. Igualmente no centro da cidade. Quando falamos do mercado residencial este conceito adquire uma importância ainda maior. portuguesa uma oportunidade ímpar Junto ao Chiado. A requalificação a que se e localização privilegiada do comércio assiste hoje nesta zona.MERCADO RESIDENCIAL 21 RESIDENCIAL LISBOA BAIRRO A BAIRRO Localização. onde se encontram vários mundial e no mapa dos investidores restaurantes. estando hoje na rota do turismo de Lisboa. surge o Príncipe para investir em imobiliário residencial Real. localização. e se afirmam no mercado residencial. Príncipe Real/São Bento ao longo desta publicação. A dinâmica a que se assiste diariamente as ruas típicas do coração É o caso. . e são muitos os turistas que percorrem comodidade e conforto dos dias de hoje. de edifícios em curso nesta artéria. residenciais mais cosmopolitas de Lisboa. A dinâmica a que se assiste atualmente Falando na Baixa Pombalina e em no mercado residencial em Lisboa trouxe Alfama. A primeira é um dos bairro a bairro. a zona prime de escritórios residencial em Lisboa Rua Augusta. outras zonas emergem dos dias de hoje. aqui um novo protagonismo com condições de qualidade. que é também um dos bairros no contexto europeu.

MERCADO RESIDENCIAL 22 ZONAS RESIDENCIAIS DE LISBOA 11 AEROPORTO DE LISBOA PONTINHA OLIVAIS AMADORA CAMPO GRANDE COLÉGIO CIDADE MILITAR UNIVERSITÁRIA BENFICA ORIENTE CAMPO PEQUENO PRAÇA DE 8 ESPANHA SALDANHA PARQUE EDUARDO VII MARQUÊS DE POMBAL RATO 9 7 1 PARQUE DE ALFAMA MONSANTO 3 SANTA 4 APOLÓNIA 2 BAIXA 6 CHIADO TERREIRO DO PAÇO 10 5 CAIS DO SODRÉ 1 AVENIDA DA LIBERDADE PONTE 2 CHIADO / SANTA CATARINA 25 DE ABRIL RIO TEJO 3 PRÍNCIPE REAL / SÃO BENTO ESTORIL/CASCAIS A2 SUL ALGARVE 4 ZONA HISTÓRICA 12 5 ZONA RIBEIRINHA 6 LAPA / ESTRELA 7 CAMPO DE OURIQUE / AMOREIRAS 8 AVENIDAS NOVAS 9 COLINA DE SANTANA 10 RESTELO / BELÉM 11 PARQUE DAS NAÇÕES 12 ESTORIL / CASCAIS .

uma das mais centrais e mais importantes de Lisboa. É também a zona privilegiada do comércio de rua de luxo e onde se encontram os principais hotéis de 5 estrelas da cidade.000 a 9. nomeadamente Brasileiros.000 . Franceses e Chineses. É uma das zonas mais procuradas por investidores estrangeiros. devido à centralidade. onde se localizam as sedes de várias instituições financeiras e empresas multinacionais presentes no país. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: VALORIZAÇÃO DE CAPITAL VALOR PRIME €/m2 6. A reabilitação de um alargado conjunto de edifícios em curso nesta artéria. fez com que o mercado residencial ganhasse aqui um novo protagonismo com o desenvolvimento de diversos projetos exclusivos destinados a habitação. ao prestígio e à proximidade com oferta de retalho de luxo.MERCADO RESIDENCIAL 23 1 AVENIDA DA LIBERDADE É o Central Business District de Lisboa.

000 . museus e o mais dinâmico comércio de rua da capital. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 5. o Castelo de São Jorge e a cidade. muitos com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. MERCADO RESIDENCIAL 24 2 CHIADO / SANTA CATARINA É um dos bairros mais emblemáticos e mais trendy de Lisboa. fatores que a tornam uma das mais exclusivas de Lisboa e que está a atrair diversos investidores internacionais.500 a 8. onde se encontram vários restaurantes. Esta zona representa a morada de excelência para o mercado residencial com diversos edifícios reabilitados e apartamentos com cachet.

500 .750 a 7. Estas qualidades têm sustentado uma procura crescente nesta zona. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4. cidadãos nacionais e estrangeiros de perfil alternativo e investidores no mercado de arrendamento de curta duração. Famílias tradicionais. não só para residência própria. são quem vive e investe neste que é um dos bairros mais apetecíveis da cidade. mas também para rendimento. o Príncipe Real é também uma das zonas residenciais mais cosmopolitas e em voga de Lisboa.MERCADO RESIDENCIAL 25 3 PRÍNCIPE REAL / SÃO BENTO Caracterizado pela existência de diversos palacetes e edifícios de charme e por um dinamismo crescente do comércio de rua hipster e alternativo.

000 a 6. históricos e icónicos da cidade. MERCADO RESIDENCIAL 26 4 ZONA HISTÓRICA Da Baixa a Alfama. são muitos os turistas que percorrem diariamente as ruas típicas do coração de Lisboa com passagem obrigatória pela Rua Augusta. considerada pela edição espanhola da revista Condé Nast Traveller como “uma das mais belas do mundo”. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4. sobretudo daqueles que procuram adquirir habitação com o intuito de rendimento no arrendamento de curta duração. rejuvenesce e dá vida a uma das localizações de eleição por parte dos investidores internacionais. Desde o Terreiro do Paço ao Castelo de São Jorge. A requalificação a que se assiste hoje nesta zona. esta zona concentra os bairros mais tradicionais.500 .

aliada à boa rede de transportes públicos. A proximidade ao rio.500 . que atrai cada vez mais novos e modernos conceitos de restauração.000 a 5. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4.MERCADO RESIDENCIAL 27 5 ZONA RIBEIRINHA Zona central que tem despertado muito interesse do segmento jovem lisboeta e de investidores pelo seu potencial de arrendamento de curta duração. levarão certamente à sua consolidação como zona residencial de referência no médio prazo. a vivência atual da zona.

palácios e empreendimentos de luxo. muitos com vista sobre o rio e cidade.000 . TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 4. A zona oferece todos os serviços do dia-a-dia e destaca-se a presença de vários colégios privados. É um bairro procurado principalmente pela classe alta lisboeta e também por alguns estrangeiros que vivem e trabalham em Portugal.000 a 5. tendo associada uma imagem de grande prestígio e “status social”. MERCADO RESIDENCIAL 28 6 LAPA / ESTRELA É considerada uma das melhores zonas residenciais de Lisboa. É caracterizado pela presença de muitas embaixadas.

TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3. que não ultrapassa os 4 andares. no interior destes edifícios tradicionais.MERCADO RESIDENCIAL 29 7 CAMPO DE OURIQUE / AMOREIRAS É uma zona muito central e consolidada na cidade de Lisboa.500 . Os edifícios são antigos com a típica construção lisboeta.000 a 5. É caracterizada por uma vida de bairro bastante dinâmica e usufrui da proximidade ao Amoreiras Shopping Center. encontram-se apartamentos totalmente reabilitados. No entanto.

a zona do Saldanha/Avenida da República. cuja vida de bairro é muito típica e dinâmica. pequeno. Dada a sua dimensão. acaba por se dividir em diversos bairros com características muito próprias. que se caracteriza por um misto de habitação e serviços.000 a 5.750 . são dos principais bairros situados nesta grande zona. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3. mas com muito boa oferta de conveniência e acessos. sendo muito bem servida de comércio. situado junto do El Corte Inglés. MERCADO RESIDENCIAL 30 8 AVENIDAS NOVAS É uma das maiores e mais consolidadas zonas residenciais de Lisboa. serviços e transportes públicos. O Bairro Azul. e a zona de Alvalade/Avenida de Roma.

500 . TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO/MÉDIO-ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 3. tem sido alvo de diversos trabalhos de reabilitação urbana. Com as suas vielas pela encosta do Castelo. Inclui um dos bairros mais multiculturais de Lisboa – a Mouraria.MERCADO RESIDENCIAL 31 9 COLINA DE SANTANA Localizada no coração de Lisboa. tem um elevado potencial para o mercado residencial e deverá ser uma das próximas zonas a reabilitar.000 a 4.

que servem as muitas famílias que lá residem.500 a 6. MERCADO RESIDENCIAL 32 10 RESTELO / BELÉM Para muitos. um local de passagem obrigatória pelos turistas. uma das melhores zonas residenciais de Lisboa. grandes mansões e apartamentos de grandes dimensões. o bairro do Restelo situado junto ao rio. mas fora do centro da capital. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 3. é caracterizado pela oferta de moradias. Em Belém. os jardins e a proximidade com o rio são o grande atrativo da zona.000 . os museus. É também zona de embaixadas e tem uma vasta oferta de colégios privados.

sendo constituída por zonas distintas destinadas a escritórios e a habitação. oferece uma boa rede de transportes públicos. serviços e comércio. Apesar de não ser uma zona central. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3.500 a 5.000 . É caracterizada pela arquitetura moderna e pelos espaços verdes e de lazer situados junto ao rio. sendo atualmente uma zona dinâmica e de eleição para muitas famílias portuguesas e investidores estrangeiros que valorizam a modernidade.MERCADO RESIDENCIAL 33 11 PARQUE DAS NAÇÕES Começou a ser desenvolvida no final dos anos 90.

o que a consolidou definitivamente como a zona mais glamorosa da Grande Lisboa. tornou-se o refúgio da realeza europeia. MERCADO RESIDENCIAL 34 12 ESTORIL / CASCAIS Fora da cidade de Lisboa. Das grandes mansões aos apartamentos de super luxo. Durante a II Guerra Mundial.000 . começou por ser a estância balnear da Casa Real Portuguesa e rapidamente se estendeu às famílias nobres. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: LIFESTYLE Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 5. ou da alta burguesia que começaram a veranear em Cascais. onde se destaca a presença dos principais colégios internacionais. mas com uma situação excecional junto ao mar. de muitos estrangeiros com altos cargos nas grandes multinacionais presentes em Portugal e outros atraídos pelo lifestyle exclusivo e inigualável desta região. devido à neutralidade de Portugal.000 a 12. esta zona é a casa do jet set nacional.

os principais passos e custos na aquisição e detenção de uma propriedade residencial em Portugal. .MERCADO RESIDENCIAL 35 LEGAL E FISCAL ADQUIRIR E DETER CASA EM PORTUGAL Apresentamos neste capítulo. Os conteúdos deste documento explanam o conhecimento e experiência que a JLL tem do mercado imobiliário português e da sua interpretação da Lei. A informação contida neste capítulo deverá ser sempre confirmada juridicamente.

DOCUMENTOS Documento emitido ou atualizado há menos de 1 ano pelo Serviço de Finanças. Um documento descritivo das principais caraterísticas técnicas e funcionais da Ficha Técnica propriedade. fruição e disposição do ativo. Documento que avalia a eficácia energética de um imóvel e que é obrigatório Certificado Energético no processo de transmissão do mesmo. entre predial permanente outros ónus que possam existir. Documento comprovativo Documento emitido pela Câmara Municipal e/ou Instituto do Património Arqueológico de renúncia ao Direito e Arquitetónico. na proporção relativa ao valor de cada fração (permilagem). a título de sinal. incumprimento. ilimitada no tempo. o qual inclui o pagamento de uma caução pelo potencial comprador. ou documento particular autenticado. a compra de um ativo residencial começa com uma Reserva da Propriedade seguida de um Contrato – Promessa de Compra e Venda (CPCV). normalmente. onde consta a identificação. Trata-se de um documento oficial da Conservatória do Registo Predial que mostra Certidão do Registo Predial o historial do imóvel. R. cujo valor varia. nos casos específicos em que o Estado tem direito de preferência. o comprador tem direito a resolver o contrato e a receber em dobro a quantia entregue como sinal até à data. Com o CPCV é também comum a existência Procedimento Comum de um pagamento. Propriedade Horizontal incluindo a compropriedade das áreas comuns. Reserva corresponde a um simples acordo de futura compra e venda entre as partes. A transferência de titulo deverá ser registada no Registo Predial. os dados de avaliação do mesmo para efeitos de impostos. . entre outros. (mais comum no setor Não há restrições na aquisição de ativos imobiliários por estrangeiros ou cidadãos residencial) não residentes. o vendedor tem o direito a ficar com o sinal e (2) pelo vendedor. entre 20% a 30% do preço da venda do imóvel acordado. hipotecas e eventuais arrestos ou penhoras. preço. Direito.8º c) do C. condições de pagamento. direitos de preferência. Antes da celebração da transação através da Escritura Pública. desde o terreno. corresponde ao momento em que a propriedade sobre o imóvel se transmite. TRANSAÇÕES Aquisição Direta Transferência direta dos direitos de propriedade de um ativo imobiliário (feito comumente através de uma Escritura Pública). temporário ou perpétuo. localização e elementos da fração autónoma. localização e descrição do prédio. declarações e garantias. Em caso de incumprimento: (1) pelo comprador. de Preferência A licença ou autorização de utilização é o documento passado pelas autarquias Licença de Utilização da área do imóvel e que confere a uma fração ou conjunto de frações a legalidade para a sua utilização. MERCADO RESIDENCIAL 36 Como é detida uma propriedade residencial em Portugal ESTRUTURAS Direito de Propriedade Direito pleno e exclusivo. até um prazo de 2 meses a contar da data da escritura (art. passando pela construção. pelas sucessivas ou Código de acesso à certidão vendas e sucessões hereditárias. identificação. nomeadamente. os dados de avaliação LEGAIS Caderneta Predial do prédio. Predial). Este documento tem que ser emitido há menos de 6 meses pela referida conservatória. Contrato – Promessa de Compra e Venda (CPCV): contrato onde as partes definem as condições da futura transação. sobre um edifício construído num terreno Direito de Superfície propriedade de terceiros (em parte ou total). os titulares e a informação sobre as isenções vigentes. prazo para a celebração da Escritura. LEGAIS Direito de Propriedade de uma fração separada num edifício ou conjunto de edifícios. Escritura Pública.

os residentes em Portugal poderão optar pelo englobamento com os e Não – Residentes) restantes rendimentos existentes. IVA Isento (a isenção pode ser alvo de renúncia). Imposto Municipal sobre Nos imóveis para habitação aplicar-se-á uma taxa progressiva. VENDA DE As mais-valias imobiliárias correspondem à diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição. como no caso das propriedades que sejam objeto de reabilitação urbana. sobre Imóveis (IMI) Estas taxas previstas são elevadas ao triplo nos casos de prédios urbanos que se encontrem devolutos há mais de um ano e de prédios em ruína. imposto a liquidar antes da escritura pública.MERCADO RESIDENCIAL 37 FASE IMPOSTO DESCRIÇÃO AQUISIÇÃO O IMT. Residentes 50% das mais-valias são englobadas nos rendimentos tributáveis globais. Existem algumas isenções. PROPRIEDADE O Imposto Municipal sobre Imóveis é pago por todos aqueles que sejam proprietários de um ativo até ao dia 31 de dezembro do ano vigente a que se refere o imposto.8% sobre o valor mais elevado entre o valor de transação e o valor patrimonial tributário.Residentes incide sobre a totalidade do incremento patrimonial a uma taxa de 28%. A tributação das mais-valias resultantes da transmissão de imóveis por não residentes Não . Contudo. CIDADÃOS NÃO . nos 36 meses seguintes à venda (ou nos 24 meses anteriores à compra). PREDIAIS (Residentes Contudo. O Imposto de Selo é também cobrado a uma taxa de 1% sobre a propriedade ou sobre Imposto de Selo o direito de superfície de prédios urbanos. Em Lisboa é 1/8 da taxa de IMI. • Cidadãos estrangeiros com residência fiscal fora da União Europeia têm de nomear um residente fiscal português (individual ou uma entidade legal) como o seu representante fiscal perante as autoridades fiscais portuguesas. com um valor patrimonial tributário igual ou superior a 1 milhão de euros. O Imposto de selo. é cobrado à taxa Imposto de Selo de 0. como no caso da aquisição de propriedades que sejam objeto de reabilitação.RESIDENTES Não existem restrições para a aquisição de propriedade por parte de estrangeiros ou cidadãos não residentes em Portugal. Mais-valias São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente no caso de reinvestimento (valor da realização. incide sobre as transmissões do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direito. entre a Transmissão Onerosa os 0% e 6% sobre o valor mais elevado entre o valor de transação e o valor patrimonial de Imóveis (IMT) tributário. imposto a liquidar antes da escritura pública.5% (prédios urbanos avaliados pelas regras do IMI) do valor Imposto Municipal patrimonial tributário (VPT) e depende da sua localização. incluindo o IMI) têm uma taxa autónoma de 28%. sobre bens imóveis. deduzidos os custos de manutenção e de conservação da propriedade. Existem algumas isenções. A taxa do IMI varia entre 0. . deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel). Taxa de Conservação Depende do Concelho. algumas formalidades têm de ser cumpridas: • A obtenção de um número de identificação fiscal (NIF) português.2% e 0. sendo paga anualmente. bem como todas as despesas realizadas com a aquisição e alienação do mesmo. de Esgotos (TCE) RENDIMENTOS Imposto Incidente Os rendimentos prediais (valor anual de renda. acrescido de todos os encargos efetuados com a sua valorização nos PROPRIEDADE últimos 5 anos. revista anualmente.

nº 40 . reproduzida ou divulgada de qualquer forma ou através de qualquer processo.com patricia.jll.lancastre@eu.empis@eu. É baseada em materiais que acreditamos serem fidedignos. total ou parcialmente.8º 1250-192 Lisboa 2710-302 Sintra 1250-050 Lisboa Portugal Portugal T +351 213 583 222 T +351 213 121 520 T +351 219 105 600 Foto de capa: Alexander De Leon F +351 213 583 223 E cobertura@cobertura.jll.jll.Loja Edifício Heron Castilho Rua Rodrigo da Fonseca. Embora tenham sido feitos todos os esforços para assegurar o seu rigor. 14 Rua António dos Reis. .com JLL EM PORTUGAL Lisboa .pt E sintra@cobertura.Escritórios Lisboa .barao@eu.jll.pt Siga-nos nas redes sociais COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE IP.com rps@cobertura. sem a autorização prévia e por escrito da JLL.Linhó Rua Braamcamp.pt maria. não garantimos que não possam existir erros factuais. INC.Loja Sintra .SERVIÇOS RESIDENCIAIS Vendas Arrendamento Agência Investimento Compra e Venda Internacional de Terrenos Avaliações Research Definição Consultoria Gestão de Produto Estratégica de Projectos PRINCIPAIS CONTACTOS MANAGING HEAD HEAD HEAD OF STRATEGIC DIRECTOR OF RESIDENTIAL OF RESIDENTIAL CONSULTANCY & RESEARCH PEDRO LANCASTRE PATRÍCIA BARÃO RUI PEREIRA DA SILVA MARIA EMPIS T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 pedro.pt AMI 8654 www. Esta publicação é propriedade da JLL e não pode ser copiada. 153 . 2016.

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