abril 2016

MERCADO RESIDENCIAL
DINÂMICA INIGUALÁVEL

ÍNDICE

PORTUGAL
PÁGINA Nº
CARTÃO DE VISITA PÁGINA Nº
FATORES

05 Portugal está situado no extremo Sudoeste
do continente Europeu e conta atualmente
com cerca de 10,5 milhões de habitantes.
07 DIFERENCIADORES
Segurança e qualidade de vida são alguns
dos fatores que tornam Portugal um paraíso
único na Europa.

PÁGINA Nº
O DESTINO NA EUROPA PÁGINA Nº
INCENTIVOS

09 Portugal concorre atualmente com os principais
destinos de turismo Europeu. Os números
e distinções não deixam margem para dúvida.
11 AO INVESTIMENTO
Programas como o Golden Visa
ou os benefícios fiscais para o Residente
Não Habitual tiveram um papel fundamental
na recuperação do setor residencial.

RESIDENCIAL
PÁGINA Nº
OPINIÃO PÁGINA Nº
VISTA PANORÂMICA

13 Patrícia Barão
e Rui Pereira da Silva. 17 O mercado residencial renasce forte
e muito diferente do que era há uns
anos atrás.

PÁGINA Nº
EM NÚMEROS PÁGINA Nº
LISBOA BAIRRO A BAIRRO

19 Todos os indicadores revelam a dinâmica
e a boa performance do setor. 21 Explore e conheça os principais e mais
dinâmicos bairros de Lisboa.

LEGAL E FISCAL
PÁGINA Nº
ADQUIRIR E DETER CASA

35 EM PORTUGAL

MERCADO RESIDENCIAL

3

que está a percorrer e que a dinâmica ganham uma dinâmica imparável. tendo a reabilitação exemplar. O momento é também o ideal porque Aos olhos da comunidade de investidores o mercado residencial se encontra no seu internacionais teve uma conduta expoente máximo. E merece estar. gastronomia. proporcionando dados Paquistão e Vietname. por Portugueses e também por muitos estrangeiros de tantas origens diferentes que todos . Em primeiro lugar porque é o primeiro grande trabalho de research que publicamos neste segmento e. prédios habitados. exibe transparência MANAGING DIRECTOR urbana como um dos seus grandes e credibilidade e tem o que outros países PEDRO LANCASTRE impulsionadores. em segundo lugar. após a união da JLL com a Cobertura. posição enquanto única consultora one Só pela JLL/Cobertura passaram stop shop para investidores nacionais 24 nacionalidades distintas em 2015. Com as alterações nem sempre têm tanto. e internacionais e é a eles que dedicamos do Brasil à China. passando pelo Iraque. E altera-se. e do Porto. beleza e simpatia cidades. ou seja. um à lei do arrendamento. tendo a reabilitação a par da estabilidade fiscal. Portugal está na moda. Só saem os centros históricos e a alterarem a bom O mercado residencial se o deixarem de ser. Mantendo ritmo as paisagens urbanísticas de Lisboa encontra-se no seu expoente a sensatez de quem nos governa. passaram a ser intervencionáveis. com as nossas cidades. sobre o mercado. por continuidade ao fantástico caminho completo a vivência das cidades que grandes impulsionadores. porque o momento para o fazer não poderia ser melhor. tendências e projeções. que atrai pessoas e investimento. Esta união significa um reforço da nossa os dias vão comprando casa em Portugal. esta publicação. do mercado residencial irá manter-se uma energia que atrai gente e que atrai durante os próximos anos. não haverá Trocam-se prédios em ruínas por projetos razões para duvidar que Portugal dará urbana como um dos seus de qualidade. assim. os milhares cocktail de coisas positivas: segurança. E assim temos hoje promotores de todos O que nos dá esperança é que as coisas os cantos do mundo a reconstruirem boas não saem de moda. máximo. MERCADO RESIDENCIAL 4 NOTA DE ABERTURA PORQUÊ PORTUGAL? É com um entusiasmo redobrado que lançamos a primeira edição desta nossa publicação inteiramente dedicada ao mercado residencial. São ruas renascidas. de edifícios degradados das nossas clima. renovando comércio.

A língua portuguesa é a 5ª mais falada no mundo. A CPLP inclui uma significativamente. comunidades e tratados globais perdurou entre 2011 e 2013. O crescimento do PIB estável. perspetivando-se que o seu a língua portuguesa como a 5ª mais crescimento atinja os 1.000 km2 e é considerado um dos países com o clima mais ameno do mundo. um país a Sudoeste da Europa.7% passa de negativo em 2013 para os 0. é de 85%.8 milhões de habitantes. o que é considerado muito elevado. tendo em média 276 dias de sol por ano. população total de 273 milhões. desde o calçado ou os têxteis. para além do impacto negativo em 2015. o vinho.8 milhões e de 1. destacando-se como Europeia (incluindo Zona Euro e imobiliário e no mercado residencial produtos exportados a cortiça. Durante este estimando-se que se fixe nos 13.8% em 2017. No entanto. a taxa de desemprego Portugal é membro de diversas um período de crise económica. o que torna em 2014. . O Índice de Desenvolvimento Humano. que compara os principais indicadores de desenvolvimento do país a nível mundial. a Organização em particular. Apesar de Portugal ser um nações mais globalizadas e pacíficas nos principais indicadores económicos país predominantemente importador. a União teve um impacto desmedido no setor significativo. que tem registado decréscimos significativos.5 milhões de habitantes. sendo também uma das período. Espaço Schengen). falada no mundo (por nativos). Integra a Organização gerais. dos quais 55% se encontram em idade ativa. respetivamente. como resultado democrático. banhado em toda a sua costa Sul e Oeste pelo Oceano Atlântico.6% e europeus. A população é caracterizada Desenvolvimento Económico (OCDE) do programa de austeridade que permitiu por uma ideologia política de centro. 3. Portugal vive num regime a Organização para a Cooperação e vindo a inverter-se. a falta de financiamento bancário as exportações têm registado um aumento das Nações Unidas (ONU). o final de 2013 que este cenário tem políticos. cuja população é de 2.MERCADO RESIDENCIAL 5 PORTUGAL CARTÃO DE VISITA Portugal. numa faixa etária entre os 25 e os 64 anos. A população concentra-se principalmente no litoral e nas Áreas Metropolitanas das principais cidades – Lisboa e Porto. e a Comunidade dos Países de Língua que a dívida de Portugal reduzisse refletindo-se num contexto político Portuguesa (CPLP). Em termos do Tratado do Atlântico Norte (NATO). do mundo. Estende-se ao longo de 92. Contexto Económico/Político Posição Global Portugal atravessou recentemente Do mesmo modo. Portugal conta com cerca de 10.9% da população mundial.

QUE FALAM PORTUGUÊS ANGOLA. MERCADO RESIDENCIAL 6 DENSIDADE POPULAÇÃO POPULACIONAL (hab/km2) Hab/km2 ≤ 50 10.000 9 PAÍSES PESSOAS PORTUGAL.5 MILHÕES 50 < Hab/km2 ≤ 50 DE HABITANTES CENSUS 2011 100 < Hab/km ≤ 200 2 200 < Hab/km2 ≤ 500 Hab/km2 ≥ 500 DISTRIBUIÇÃO ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE 0-14 ANOS 15% 15-24 ANOS 11% 25-64 ANOS 55% ≥ 65 ANOS 19% LÍNGUA OFICIAL 273. NO MUNDO INTEIRO SÃO TOMÉ E PRINCIPE. GUINÉ-BISSAU. BRASIL.000. GUINÉ EQUATORIAL. CABO VERDE. MOÇAMBIQUE E TIMOR LESTE CLIMA MOEDA TERRITÓRIO 943 km 276 DIAS DE SOL EURO DE COSTA POR ANO .

principalmente Economic Forum como o 36. à frente de países como principal ranking internacional elaborado o Reino Unido e a Alemanha.º país mais onde se pode viver melhor com em Lisboa. destacando-se pela universidades portuguesas estão presentes sua excelência em saúde e educação. Saúde nos rankings internacionais. privadas. . na área da saúde. sendo que as privadas são internacionais. pelo Financial Times.º lugar e da Universidade Nova de Lisboa. bem-estar. Shanghai Academic Ranking of World Lisboa concentra cerca de 1/3 dos Universities. bem Engenharia. destacando-o nos campos principalmente frequentadas pela elite. Face ao bom desempenho Competitiveness Ranking 2014-2015 como 1/3 dos centros de pesquisa e credibilidade das instituições de ensino e de desenvolvimento do país. são os principais fatores que tornam Portugal um paraíso único na Europa. o número de estudantes estrangeiros tem aumentado. Qualidade de Vida Educação de vida que proporciona. várias Ranking 2014-2015. Portugal consta nos rankings de melhor Portugal destaca-se também pela qualidade registando um crescimento de 74% nos qualidade de vida.º lugar no seu públicas e privadas de qualidade em universidades Portuguesas cada vez mais ranking mundial de qualidade de vida Portugal. desenvolvimento. Portugal possui diversas infra-estruturas Também a Universidade de Lisboa de qualidade. em Portugal. Existem também Competência Técnica Lisboa está incluída no Top 5 mundial diversas escolas internacionais com muito Portugal é também destacado pelo World da BBC Travel como uma das cidades boa reputação em Portugal. facto que tem tornado as posicionou o país em 5.MERCADO RESIDENCIAL 7 PORTUGAL FATORES DIFERENCIADORES Portugal tem sido destacado pelo nível de qualidade de vida que proporciona aos seus habitantes. aptidão tecnológica Schools da Universidade Católica e formação e ensino superior. de segurança. De facto. As Business infra-estruturas. de modo geral. tanto públicas como 36º e a Universidade do Porto se destacam. no ranking da Organização Mundial encontram-se bem classificadas no de Saúde. Segurança. juntamente com a qualidade O InterNations Survey posicionou Portugal em 5º lugar no seu ranking mundial de qualidade de vida em 2015. Portugal encontra-se em 12. natural e urbana). saúde e educação aliados a geografia única (clima. Existem diversas escolas últimos 5 anos. em 2015. O InterNations Survey na Educação. competitivo do mundo no Competitiveness menos dinheiro. felicidade tendo. Cascais e no Porto. bem como no Top 200 em país mais competitivo do mundo no médicos existentes em Portugal. sendo que o Sistema Nacional estando presentes no Top 500 do de Saúde é acessível a todos os cidadãos. melhor reputação pessoal e. que as escolas públicas. diversidade cultural. Relativamente ao Ensino Superior.

MERCADO RESIDENCIAL QUALIDADE DE VIDA SAÚDE EDUCAÇÃO LISBOA PORTUGAL EUROPEAN 5ª CIDADE 12º PAÍS 26ºBUSINESS SCHOOL 8 ONDE SE PODE VIVER COM O MELHOR SISTEMA UNIVERSIDADE CATÓLICA MELHOR POR MENOS DE SAÚDE DINHEIRO FINANCIAL TIMES ORGANIZAÇÃO MUNDIAL EUROPEAN RANKING 2015 BBC TRAVEL DE SAÚDE 2015 SEGURANÇA LISBOA PORTUGAL EUROPEAN 6ª CIDADE 11º PAÍS 28º BUSINESS SCHOOL NO MUNDO COM MAIS PACÍFICO UNIVERSIDADE NOVA O MELHOR CLIMA DO MUNDO DE LISBOA WEATHERWISE MAGAZINE GLOBAL PEACE INDEX 2015 FINANCIAL TIMES EUROPEAN RANKING 2015 COMPETITIVIDADE 1º PILAR INSTITUIÇÕES 12º PILAR 2º PILAR INOVAÇÃO INFRA-ESTRUTURAS 11º PILAR 3º PILAR NEGÓCIOS MACROECONOMIA 4º PILAR 10º PILAR SAÚDE E TAMANHO EDUCAÇÃO PRIMÁRIA DO MERCADO 9º PILAR 5º PILAR APTIDÃO EDUCAÇÃO SUPERIOR TECNOLÓGICA E FORMAÇÃO MAIS ALTO 8º PILAR 6º PILAR DESENVOLVIMENTO EFICIÊNCIA DE DO MERCADO 7º PILAR MERCADO DE BENS FINANCEIRO EFICIÊNCIA DO MERCADO LABORAL MAIS BAIXO Fonte: World Economic Forum .

3% em no ranking da melhor praia do Mundo 2015.MERCADO RESIDENCIAL 9 PORTUGAL O DESTINO NA EUROPA Portugal é atualmente alvo de diversas distinções.4% 6. a gastronomia ou a hospitalidade dos portugueses.7% 10. distinções internacionais e destaques que a cidade tem recebido ultimamente. Os indicadores falam por si e todos. representando uma melhoria de 11% na performance do setor hoteleiro. 2º sem exceção. 1º Lisboa está no top das preferências De acordo com um inquérito realizado do turismo global sendo fácil adivinhar pelo Turismo de Lisboa em 2014. têm evoluído positivamente. beleza. e incluem Lisboa no Top 5 das suas melhor destino de Short-Break gastronomia e charme. estando cada vez mais popular. cresceu 3. tem tido um impacto do Aeroporto de Lisboa. fazem da capital recomendações de destinos a visitar. posição que ocupa Lisboa no ranking O crescimento no mercado Além do crescimento de quase 7% nas de melhor destino europeu turístico. que lhe conferem um enorme potencial turístico. o clima ameno. 5.3 MILHÕES dormidas na região de Lisboa 10 MILHÕES passageiros do aeroporto de Lisboa em 2015 em 2015 em 2015 6. através dormidas na região de Lisboa em 2015 (Best European Destination 2015) da procura por e mais de 10% no número de passageiros apartamentos turísticos. Para além da diversidade cultural e de uma beleza ímpar. mais os motivos da sua popularidade e o que de 60% dos turistas inquiridos afirmaram a torna tão especial: história. que a viagem superou as suas expetativas posição que ocupa Lisboa no ranking contemporaneidade.4%. também os indicadores operacionais demonstram melhorias significativas. Portugal conta com fatores de distinção como a segurança.3 MILHÕES hóspedes na região de Lisboa 12. praias. clima. tradição.7% 2014 > 2015 2014 > 2015 2014 > 2015 . situou-se nos 63€ no (Condé Nast Traveller 2015) mesmo ano. e o RevPar. A taxa de 15º muito positivo no mercado ocupação dos hotéis na cidade de Lisboa posição que ocupa uma praia portuguesa (Praia da Fábrica no Algarve) – residencial. (Travel Media Awards 2015) portuguesa um destino único na Europa Esta satisfação é reforçada pelas diversas a preços bastante competitivos. fixando-se nos 75.

10 MERCADO RESIDENCIAL .

90% Autorização de Residência Lei do Arrendamento para Atividade de Investimento Para que os valores no mercado (Golden Visa) de arrendamento sejam normalizados. ficam sujeitas a um procedimento fiscal em causa. de fácil compreensão e de implementação em 7 anos (5+2) as rendas fiquem livres simples. que se baseia numa imobiliários de 2012. Os benefícios resultantes destas autorizações. O regime e o investimento de um mínimo de não tem custos associados. que passe em território português. verão as suas rendas serem residência fiscal em Portugal e que período de cinco anos. Patrimonial Tributário. independentemente. Entre as cinco operações de investimento Esta lei. total até à aplicação de uma taxa única valor igual ou superior a 500 mil euros de 20% sobre os rendimentos. A exceção continua a investimento em Portugal. A competitividade do regime português. nomeadamente: do arrendatário. de licenciamento simplificado . da zona Schengen. juntamente com um procedimento face a regimes semelhantes de outros previstas na lei. duas incidem na especial de despejo. especialmente nas cidades de Lisboa e Porto. 30 anos ou localizados em área Regime temporário aplicado ou que. A par destes programas. tem resultado em investimentos aquisição de bens imobiliários e têm forma célere a cessação do arrendamento relevantes no setor imobiliário sido as mais representativas na atribuição no caso de incumprimento por parte nacional.MERCADO RESIDENCIAL 11 PORTUGAL INCENTIVOS AO INVESTIMENTO Estão atualmente em vigor dois programas de incentivo ao investimento estrangeiro que têm tido um papel fundamental na recuperação do mercado residencial em Portugal: o programa dos Golden Visa e os Benefícios Fiscais para Residentes Não Habituais. já começou a surtir do “RNH” vão desde uma isenção a aquisição de ativos imobiliários num resultados. Através do Benefícios Fiscais para Residentes de mercado. exigindo Incentivos Fiscais 350 mil euros na aquisição e reabilitação apenas que o cidadão permaneça mais para a Reabilitação de edifícios construídos há mais de de 183 dias em território português. Esta lei permite que. este programa Não Habituais (RNH) verificar-se para inquilinos com idade permite que cidadãos não-europeus e superior a 65 anos ou com grau de Regime fiscal mais favorável para respetivos agregados familiares. que termina a 7 de abril de 2021. que permite de países. O que tem sido determinante de condicionalismos. do tempo à reabilitação de ativos imobiliários de reabilitação urbana. mas mesmo cidadãos que decidam fixar a sua obter autorização de residência por um estes. permitindo que atualizadas para valores muito próximos não tenham auferido rendimentos estes circulem livremente pelos países de valores de mercado .1/15 do Valor em Portugal nos últimos 5 anos. possam invalidez superior a 60%. detenha em Portugal habitação própria As operações urbanísticas abrangidas por e permanente a 31 de dezembro do ano esta lei. os incentivos à Reabilitação Urbana e as alterações efetuadas na Lei do Arrendamento Urbano em 2012 foram também cruciais para a forte dinâmica a que assistimos nos dias de hoje. Programa lançado no final de 2012 do valor investido para obtenção entraram em vigor importantes alterações de Golden Visa é através de ativos à Lei do Arrendamento no final em Portugal. atingindo valores para o seu sucesso. legislação com objetivos claros.

principalmente Franceses. . Diversos cidadãos estrangeiros. para 6%. Os principais benefícios fiscais para investidores privados incluem a isenção de IMT. atraídos não só pelas vantagens do Estatuto de Residente Fiscal Não Habitual como também pela qualidade de vida que Portugal oferece. Este regime aplica-se a ativos afetos total ou predominantemente ao uso residencial e com mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana predefinidas. têm comprado casa em Portugal. MERCADO RESIDENCIAL 12 e dispensadas de cumprir com algumas disposições técnicas previstas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas ou requisitos mínimos de eficiência energética e qualidade térmica. a isenção de IMI por um determinado período e a redução da taxa de IVA sobre os custos de reabilitação.

turísticos e o conceito de Hotel como residências de estudantes Apartamentos. o cuidado na escolha dos layouts Os investidores estrangeiros continuam e acabamentos nos projetos a acreditar no mercado imobiliário de reabilitação. tendo em conta nacional.000 €/m². Estes dois fatores impulsionaram considerando os diferentes mercados- e revitalizaram o mercado imobiliário ­-alvo e afinando o mix das tipologias e obrigaram os promotores a apostar de acordo com os objetivos dos diferentes em conceitos até aí pouco desenvolvidos. residenciais a serem lançados já em 2016. os acabamentos interiores. Liberdade e Chiado) tailor-made para diferentes chegam a atingir valores na ordem dos nacionalidades. passando a ser comuns os apartamentos Surgirão também novos conceitos. imobiliária em Portugal. e permanente. a oferta de espaços exteriores generosos. A preocupação com a traça Prevê-se novamente pipeline muito interessante de projetos dos edifícios. Em simultâneo. ainda assim abaixo do os projetos residenciais passaram que se encontra na grande maioria a incorporar características pouco das capitais europeias. o que permite um mercados. um ano de grande atividade sendo que os empreendimentos lançados os pés direitos. como o motor fase muito próxima da conclusão total de suítes nos apartamentos passaram de vendas. compradores: investimento puro. comuns dos de há apenas 5 anos atrás. principalmente nas regiões as necessidades e preferências dos novos de Lisboa e Porto. condomínios fechados com garantidas e posicionados para serviços diferenciadores. . todos com rentabilidades HEAD OF RESIDENTIAL e seniores. as cozinhas abertas para e consolidação do mercado em anos anteriores já se encontram numa as salas e a criação de um maior número residencial. mas definitivamente 10. Em termos da valorização das zonas Não se chegou ainda ao ponto em Portugal.MERCADO RESIDENCIAL 13 RESIDENCIAL UM MERCADO CADA VEZ MAIS DIFERENCIADO Desde 2013 que Portugal tem vindo a recuperar a confiança dos investidores internacionais e nacionais. uma vivência virada para os espaços Outra das tendências passou a ser interiores dos projetos. residenciais em Lisboa. os promotores atividade e consolidação do mercado terão de responder a estas novas residencial. o turismo tem vindo a crescer e Lisboa passou a ser uma das capitais europeias mais destacadas. Prevê-se novamente um ano de grande Para os próximos anos. da atividade imobiliária a ser fatores relevantes. como o motor da atividade exigências dos mercados externos. que incentivam PATRÍCIA BARÃO o arrendamento de curta duração. Com os programas de incentivo e atração de investimento na sua velocidade cruzeiro – falamos dos Golden Visa e do regime fiscal dos Residentes Não Habituais - Portugal tornou-se num dos destinos de investimento imobiliário mais atrativos da Europa. segunda A forte procura compeliu os promotores habitação (para compradores estrangeiros a desenvolverem projetos desenhados e portugueses) e habitação própria para o investimento imobiliário puro. os preços nas de se fazerem projetos totalmente zonas prime (Av.

14 MERCADO RESIDENCIAL .

15 MERCADO RESIDENCIAL .

24 de uma maior celeridade na colocação doméstico. de mercado e também os compradores Prevê-se. fará com que a procura aumente com que o retorno no imobiliário seja surgindo posicionam-se numa gama alta. uma grande pressão sobre os preços. como Alcântara. com a alojamento de curta/média duração estrangeiro mas também por investidores especial destaque na segurança. 2) Lançamento de programas de incentivo A reabilitação em zonas históricas e de captação de investimento estrangeiro. interessantes para reabilitação. direcionados ao segmento prime de 5) Flexibilização das leis de A atratividade do imobiliário trouxe. a Reabilitação Urbana. quer das Nações. históricas e centrais tem provocado A inacessibilidade da maioria dos 7) Maior liquidez por parte dos investidores. impulsionado pela conjugação dos seguintes fatores: 1) Alterações à legislação do arrendamento. Muitos e consolidação do mercado residencial 10) Reconhecimento de Portugal como destes empreendimentos. o centro é naturalmente mais caro. permitindo assim. mercado. Alfama 3) Turbulência política em determinados e Madragoa. onde se encontram alguns 6) Elevado stock de edifícios com dos promotores. RUI PEREIRA DA SILVA procurem outros destinos mais seguros Com a redução do stock de edifícios para as suas férias. onde com rendas desajustadas do mercado. portugueses para comprar nestas zonas 8) Decréscimo das taxas de juro. Esta revitalização surgiu principalmente através do investimento estrangeiro. na periferia e arredores de Lisboa mais atrativo. 4) Difícil situação económica e política assistiremos no futuro. destinam-se impulsionada não só pelo investimento um dos melhores países para viver. novos players para o mercado ribeirinhas. Residentes Não Habituais e os Golden Visa. alinhando Lisboa facilitando a desocupação dos edifícios com as grandes capitais europeias. nomeadamente do norte de África. e também neste mercado se posicionam nacionais. custo de vida. a uma maior variedade das origens. Principalmente nas zonas licenciamento de construção. A expansão da área de países. da capital iniciou-se na Baixa. quer dos compradores projetos que estavam na gaveta à espera necessidade de reabilitação e respetiva finais. pelo que assistimos hoje em dia Julho e nas proximidades do Parque de projetos imobiliários no mercado. MERCADO RESIDENCIAL 16 RESIDENCIAL LISBOA EM LINHA COM AS PRINCIPAIS CAPITAIS EUROPEIAS Ao longo dos últimos três anos. fazendo Os novos empreendimentos que vão centrais. como o Brasil. que 2016 seja privilegiando o investimento imobiliário nacionais mais ativos. num segmento alto. intervenção mantém-se. maioritariamente deste segmento. ao surgimento de diversos países. abrangendo cada HEAD OF RESIDENTIAL fazendo com que diversos europeus vez mais zonas do centro de Lisboa. com que os investidores procurem diversidade cultural e natural e reduzido mas acreditamos que se mantenham diversificar a localização dos seus ativos. Cais do Sodré. de melhores dias e que deverão implementação de incentivos fiscais para A crescente procura pelas zonas finalmente ser concluídos. clima. que também são de novo um ano de grande atividade que é tradicionalmente mais seguro. procurando captar esta importante franja viabilizando novas construções. tais como os Benefícios Fiscais para expandindo para outros bairros típicos. face ao período pré-crise. tais como Santos. fazendo de projetos de raiz de maior dimensão. assim. . Portugal tornou-se num dos destinos de investimento imobiliário mais atrativos da Europa. 9) Indefinição dos mercados financeiros.

levou a que. ou residência permanente. Os regimes legais e fiscais de incentivo de uma série de edifícios direcionados para investimento ou uso próprio. tendo-se revelado um sucesso. até principalmente nas zonas periféricas das a recuperação do setor. um “boom” nos anos 90 e no início pela crise. com uma construção massificada e um contributo fundamental para respondendo a novas tendências. principalmente externa. diversos imóveis estão assim. e ao regresso foram dinamizados como tentativa em força da compra de casa COMPRAR CASA NAS PRINCIPAIS CIDADES EUROPEIAS Quantos m2 consegue comprar com 1 milhão de euros 420 242 203 140 83 61 33 LISBOA MADRID BERLIM ROMA GENEVA PARIS LONDRES Fonte: Global Property Guide . Muitos turistas mudaram exteriores e da qualidade crescente dos a uma redução muito significativa os seus hábitos e começaram a preferir acabamentos. A facilidade na obtenção de crédito. para segunda habitação o Golden Visa e o Regime Fiscal Face a esta nova onda de procura. O mercado residencial português teve. o acesso à habitação se fizesse por via da aquisição. estadias mais autênticas e económicas ter predominâncias diferentes. conjugada com uma lei de arrendamento muito prejudicial para os proprietários. Falamos. começou a ser visível uma tipo de procura é correspondido pelos definam. de veio alterar estas premissas. ao investimento estrangeiro. como especialmente para este uso. a ser reabilitados ou desenvolvidos de 2000. por exemplo. para que mercados recuperação deste setor. então pouco exploradas no mercado grandes cidades. no final de 2013 e ao longo no centro histórico da cidade. da crescente relevância das áreas à maioria dos portugueses. Este muito importante que os promotores de 2014. pelo que os seus projetos se direcionam: nas cidades de Lisboa e Porto. tornando-se No entanto. assistimos atualmente à reabilitação mercado nacional ou internacional.MERCADO RESIDENCIAL 17 RESIDENCIAL VISTA PANORÂMICA O mercado habitacional português é tradicionalmente caracterizado pela compra de casa. Todos estes fatores deverão da atividade do mercado. tornando e a nova tendência dos apartamentos uma maior procura por unidades com o financiamento caro e pouco acessível turísticos tiveram um grande impacto suites. durante muitos anos. à partida. A crise dos últimos anos Também o forte crescimento do turismo nacional. o que levou neste mercado. em particular apartamentos turísticos. do Estatuto de Residente Não Habitual. de combater as dificuldades causadas em planta.

. MERCADO RESIDENCIAL 18 Investidores e promotores têm comprado edifícios nos centros históricos de Lisboa e Porto para reabilitação. A reconversão em apartamentos turísticos permite muitas vezes rentabilidades mais elevadas do que o uso meramente residencial.

1%. Numa análise dos valores mais 20% estavam disponíveis no início do mais baixo. mais 18% que que tinha deixado de se verificar durante 334 M€ de crédito à habitação por mês.000 €/m2. as condições do crédito os valores prime podem variar entre O mercado residencial iniciou a sua bancário são mais vantajosas. a média de Lisboa ano de 2016. a JLL registou um valor médio momento em que os programas de imposto pela União Europeia. Apesar a descer. tendo sido concedidos acima dos 4. o que representou ao crédito. No final de 2013 assistiu-se a uma de 73% face ao ano de 2014. A saída dos projetos que surgiram nos últimos inversão da tendência decrescente. pelo Banco Central Europeu. De facto. apenas em Portugal. uma casa de segmento de nos últimos anos os portugueses terem de 2015 uma taxa de 2. o acesso ao crédito Desde o final de 2014. demora atualmente em média a capitais próprios. o que incentivo ao investimento estrangeiro foi muito importante. fevereiro de 2014 a taxa média de juro A velocidade das vendas também mas o mercado nacional tem também de empréstimos à habitação tem vindo acelerou nos últimos tempos. situação evolução positiva. que se atinge o volume de 2013. Segundo os dados do INE.5 anos este volume reduziu significativamente. no início Nas principais zonas de Lisboa registando uma média trimestral de cerca de 2015. o número de vendas de habitação em Portugal situava-se numa média trimestral de cerca de 30. tendo sido.000 unidades nos primeiros três na progressiva abertura dos bancos encontrar edifícios destinados a um trimestres do ano. o mercado recuperou efetivamente. tendo decrescido para uma média de cerca de 20. vendida “em planta”. dos cerca de no período pré-crise (2004 – 2008) era com o SIR (Sistema de Informação 250 apartamentos que surgiram em de cerca de 1. Desde os 3. De acordo um papel essencial neste setor.000 unidades.000 €/m2. Em 2009 Residencial) os valores médios pedidos comercialização nos últimos 2.500 e 9. um aumento de 32% face ao ano anterior. QE “Quantitative Easing” implementado está a assistir. o volume médio mensal os preços refletem esta dinâmica e têm de projetos da Avenida da Liberdade de crédito concedido pelos bancos. em 2014.1 meses. começou a assistir-se a uma registada pela mesma entidade situa-se maioria. há três anos atrás. o que representa um aumento na “nova” Avenida da Liberdade. antes de 2011. a esmagadora Em 2015. atingindo em novembro com o SIR95. onde podemos de 26. os ativos em 9.MERCADO RESIDENCIAL 19 RESIDENCIAL EM NÚMEROS Durante o período de crise a venda de casas decresceu significativamente. pelo que 14. aumentado significativamente. mas o programa evidencia a clara dinâmica a que a cidade começaram a surtir efeito. do programa de ajustamento financeiro 2-3 anos. que se verifica desde então. recuperação com a procura estrangeira.500 M€ por mês. de apenas 161 M€ mensais.500 €/m2.7 meses a ser comercializada. elevados do mercado. enquanto à habitação está a regressar gradualmente. após a entrada da Troika 25% desde o mínimo atingido no início surgiu durante o ano de 2015). teve um papel determinante caracterizadas pela JLL. Lisboa têm sido os mais procurados que há dois anos esta média era de De acordo com dados do Banco de relativamente a outras regiões. segmento médio/ alto e alto de mercado. .000 unidades entre 2011 e 2013. de venda acima dos 7. Se analisarmos a amostra Portugal. De acordo referida anteriormente. na cidade de Lisboa subiram mais de (sendo que a maioria da oferta apenas mas é em 2012. Em 2015. Se nos focarmos o tempo de crise. segundo elevado de mercado situada em Lisboa comprado casa com maior recurso o Banco de Portugal.

681 77.465 M€ M€ 1.250 3.950 93.215 2009 2010 2011 2012 2013 2014 +32% EXISTENTES NOVAS Fonte:INE AUMENTO DE VENDAS EVOLUÇÃO DO MONTANTE MÉDIO MENSAL DE CRÉDITO À HABITAÇÃO CONCEDIDO EM PORTUGAL 1.431 129. MERCADO RESIDENCIAL NÚMERO HABITAÇÕES VENDIDAS EM PORTUGAL 2014 VS.522 1.750 3.T3 2015 T1 .398 79.144 +27% 2.775 84.750 2.T3 120.115 M€ 778 842 M€ 404 334 M€ M€ 171 193 M€ 161 M€ M€ M€ M€ 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Fonte: INE EVOLUÇÃO DO PREÇO MÉDIO PEDIDO EM LISBOA (€/m2) 4.250 2008 T1 2009 T1 2010 T1 2011 T1 2012 T1 2013 T1 2014 T1 2015 T1 TOTAL SEGMENTO ALTO Fonte: SIR e SIR 95 .636 1.250 3.569 +18% 4.750 4.533 M€ 1. 2015 20 58.467 2014 T1 .618 76.

Príncipe Real/São Bento ao longo desta publicação. de edifícios em curso nesta artéria. uma vez que e Baixa Pombalina. Igualmente no centro da cidade.MERCADO RESIDENCIAL 21 RESIDENCIAL LISBOA BAIRRO A BAIRRO Localização. localização! Esta é a famosa máxima da indústria imobiliária para enfatizar que o local onde se situa o imóvel é o fator preponderante e decisivo para quem investe neste setor. Mas não só as zonas centrais e turísticas o desenvolvimento de diversos projetos comodidade e conforto que acabámos de referir merecem ser exclusivos destinados a habitação. e são muitos os turistas que percorrem comodidade e conforto dos dias de hoje. Quando falamos do mercado residencial este conceito adquire uma importância ainda maior. da Avenida da atualmente no mercado de Lisboa com passagem obrigatória pela Liberdade. destacadas. . Lisboa ganha uma nova bairros mais emblemáticos e mais trendy vida. fez anos atrás era muito difícil sobretudo daqueles que procuram adquirir com que o mercado residencial ganhasse adquirir casa com as habitação com o intuito de rendimento. por exemplo. a zona mais tradicional. caracterizado pela existência de vários palacetes e por um dinamismo crescente do comércio de rua e com um perfil mais alternativo. rejuvenesce e trouxe novas oportunidades de luxo e hotéis de 5 estrelas da cidade. localização. encontram-se as zonas do Chiado/Santa É por estas zonas que iremos passar Catarina. A dinâmica a que se assiste atualmente Falando na Baixa Pombalina e em no mercado residencial em Lisboa trouxe Alfama. histórica novas oportunidades em zonas onde há e icónica da cidade. a zona prime de escritórios residencial em Lisboa Rua Augusta. aqui um novo protagonismo com condições de qualidade. estende-se desde o alguns anos atrás era muito difícil adquirir Terreiro do Paço ao Castelo de São Jorge casa com as condições de qualidade. portuguesa uma oportunidade ímpar Junto ao Chiado. A dinâmica a que se assiste diariamente as ruas típicas do coração É o caso. e se afirmam no mercado residencial. A requalificação a que se e localização privilegiada do comércio assiste hoje nesta zona. estando hoje na rota do turismo de Lisboa. A primeira é um dos bairro a bairro. dá vida a uma das localizações de eleição A reabilitação de um alargado conjunto em zonas onde há alguns por parte dos investidores internacionais. outras zonas emergem dos dias de hoje. residenciais mais cosmopolitas de Lisboa. surge o Príncipe para investir em imobiliário residencial Real. que é também um dos bairros no contexto europeu. museus e a mais dinâmica internacionais. que vêem na capital zona de comércio de rua da capital. onde se encontram vários mundial e no mapa dos investidores restaurantes.

MERCADO RESIDENCIAL 22 ZONAS RESIDENCIAIS DE LISBOA 11 AEROPORTO DE LISBOA PONTINHA OLIVAIS AMADORA CAMPO GRANDE COLÉGIO CIDADE MILITAR UNIVERSITÁRIA BENFICA ORIENTE CAMPO PEQUENO PRAÇA DE 8 ESPANHA SALDANHA PARQUE EDUARDO VII MARQUÊS DE POMBAL RATO 9 7 1 PARQUE DE ALFAMA MONSANTO 3 SANTA 4 APOLÓNIA 2 BAIXA 6 CHIADO TERREIRO DO PAÇO 10 5 CAIS DO SODRÉ 1 AVENIDA DA LIBERDADE PONTE 2 CHIADO / SANTA CATARINA 25 DE ABRIL RIO TEJO 3 PRÍNCIPE REAL / SÃO BENTO ESTORIL/CASCAIS A2 SUL ALGARVE 4 ZONA HISTÓRICA 12 5 ZONA RIBEIRINHA 6 LAPA / ESTRELA 7 CAMPO DE OURIQUE / AMOREIRAS 8 AVENIDAS NOVAS 9 COLINA DE SANTANA 10 RESTELO / BELÉM 11 PARQUE DAS NAÇÕES 12 ESTORIL / CASCAIS .

uma das mais centrais e mais importantes de Lisboa. A reabilitação de um alargado conjunto de edifícios em curso nesta artéria.000 . nomeadamente Brasileiros. É uma das zonas mais procuradas por investidores estrangeiros. devido à centralidade.MERCADO RESIDENCIAL 23 1 AVENIDA DA LIBERDADE É o Central Business District de Lisboa. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: VALORIZAÇÃO DE CAPITAL VALOR PRIME €/m2 6. onde se localizam as sedes de várias instituições financeiras e empresas multinacionais presentes no país.000 a 9. Franceses e Chineses. É também a zona privilegiada do comércio de rua de luxo e onde se encontram os principais hotéis de 5 estrelas da cidade. fez com que o mercado residencial ganhasse aqui um novo protagonismo com o desenvolvimento de diversos projetos exclusivos destinados a habitação. ao prestígio e à proximidade com oferta de retalho de luxo.

TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 5.000 . Esta zona representa a morada de excelência para o mercado residencial com diversos edifícios reabilitados e apartamentos com cachet. fatores que a tornam uma das mais exclusivas de Lisboa e que está a atrair diversos investidores internacionais. muitos com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. MERCADO RESIDENCIAL 24 2 CHIADO / SANTA CATARINA É um dos bairros mais emblemáticos e mais trendy de Lisboa. o Castelo de São Jorge e a cidade.500 a 8. museus e o mais dinâmico comércio de rua da capital. onde se encontram vários restaurantes.

TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: COSMOPOLITA Segmento: ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4. Famílias tradicionais. o Príncipe Real é também uma das zonas residenciais mais cosmopolitas e em voga de Lisboa.500 . cidadãos nacionais e estrangeiros de perfil alternativo e investidores no mercado de arrendamento de curta duração.MERCADO RESIDENCIAL 25 3 PRÍNCIPE REAL / SÃO BENTO Caracterizado pela existência de diversos palacetes e edifícios de charme e por um dinamismo crescente do comércio de rua hipster e alternativo. mas também para rendimento.750 a 7. não só para residência própria. Estas qualidades têm sustentado uma procura crescente nesta zona. são quem vive e investe neste que é um dos bairros mais apetecíveis da cidade.

TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4. MERCADO RESIDENCIAL 26 4 ZONA HISTÓRICA Da Baixa a Alfama. Desde o Terreiro do Paço ao Castelo de São Jorge. considerada pela edição espanhola da revista Condé Nast Traveller como “uma das mais belas do mundo”.500 . históricos e icónicos da cidade. A requalificação a que se assiste hoje nesta zona. esta zona concentra os bairros mais tradicionais.000 a 6. são muitos os turistas que percorrem diariamente as ruas típicas do coração de Lisboa com passagem obrigatória pela Rua Augusta. sobretudo daqueles que procuram adquirir habitação com o intuito de rendimento no arrendamento de curta duração. rejuvenesce e dá vida a uma das localizações de eleição por parte dos investidores internacionais.

levarão certamente à sua consolidação como zona residencial de referência no médio prazo. A proximidade ao rio.MERCADO RESIDENCIAL 27 5 ZONA RIBEIRINHA Zona central que tem despertado muito interesse do segmento jovem lisboeta e de investidores pelo seu potencial de arrendamento de curta duração.000 a 5. que atrai cada vez mais novos e modernos conceitos de restauração. a vivência atual da zona. aliada à boa rede de transportes públicos. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 4.500 .

MERCADO RESIDENCIAL 28 6 LAPA / ESTRELA É considerada uma das melhores zonas residenciais de Lisboa.000 a 5. palácios e empreendimentos de luxo. A zona oferece todos os serviços do dia-a-dia e destaca-se a presença de vários colégios privados. É caracterizado pela presença de muitas embaixadas. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 4. tendo associada uma imagem de grande prestígio e “status social”. É um bairro procurado principalmente pela classe alta lisboeta e também por alguns estrangeiros que vivem e trabalham em Portugal.000 . muitos com vista sobre o rio e cidade.

TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3. que não ultrapassa os 4 andares. no interior destes edifícios tradicionais. É caracterizada por uma vida de bairro bastante dinâmica e usufrui da proximidade ao Amoreiras Shopping Center.500 . Os edifícios são antigos com a típica construção lisboeta.MERCADO RESIDENCIAL 29 7 CAMPO DE OURIQUE / AMOREIRAS É uma zona muito central e consolidada na cidade de Lisboa.000 a 5. No entanto. encontram-se apartamentos totalmente reabilitados.

a zona do Saldanha/Avenida da República. sendo muito bem servida de comércio. acaba por se dividir em diversos bairros com características muito próprias.000 a 5.750 . mas com muito boa oferta de conveniência e acessos. e a zona de Alvalade/Avenida de Roma. MERCADO RESIDENCIAL 30 8 AVENIDAS NOVAS É uma das maiores e mais consolidadas zonas residenciais de Lisboa. cuja vida de bairro é muito típica e dinâmica. pequeno. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3. Dada a sua dimensão. são dos principais bairros situados nesta grande zona. que se caracteriza por um misto de habitação e serviços. situado junto do El Corte Inglés. serviços e transportes públicos. O Bairro Azul.

MERCADO RESIDENCIAL 31 9 COLINA DE SANTANA Localizada no coração de Lisboa. tem sido alvo de diversos trabalhos de reabilitação urbana.000 a 4.500 . TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO/MÉDIO-ALTO USO: INVESTIMENTO Objetivo: SHORT-TERM RENTAL VALOR PRIME €/m2 3. Com as suas vielas pela encosta do Castelo. Inclui um dos bairros mais multiculturais de Lisboa – a Mouraria. tem um elevado potencial para o mercado residencial e deverá ser uma das próximas zonas a reabilitar.

mas fora do centro da capital. o bairro do Restelo situado junto ao rio. que servem as muitas famílias que lá residem. os museus. os jardins e a proximidade com o rio são o grande atrativo da zona. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 3. Em Belém.500 a 6. uma das melhores zonas residenciais de Lisboa. É também zona de embaixadas e tem uma vasta oferta de colégios privados. grandes mansões e apartamentos de grandes dimensões. MERCADO RESIDENCIAL 32 10 RESTELO / BELÉM Para muitos.000 . um local de passagem obrigatória pelos turistas. é caracterizado pela oferta de moradias.

TARGET PRINCIPAL ORIGEM: NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: FAMÍLIAS Segmento: MÉDIO-ALTO VALOR PRIME €/m2 3. sendo atualmente uma zona dinâmica e de eleição para muitas famílias portuguesas e investidores estrangeiros que valorizam a modernidade. oferece uma boa rede de transportes públicos. É caracterizada pela arquitetura moderna e pelos espaços verdes e de lazer situados junto ao rio. sendo constituída por zonas distintas destinadas a escritórios e a habitação.000 . Apesar de não ser uma zona central.500 a 5.MERCADO RESIDENCIAL 33 11 PARQUE DAS NAÇÕES Começou a ser desenvolvida no final dos anos 90. serviços e comércio.

ou da alta burguesia que começaram a veranear em Cascais.000 a 12. esta zona é a casa do jet set nacional. começou por ser a estância balnear da Casa Real Portuguesa e rapidamente se estendeu às famílias nobres. onde se destaca a presença dos principais colégios internacionais. tornou-se o refúgio da realeza europeia.000 . o que a consolidou definitivamente como a zona mais glamorosa da Grande Lisboa. TARGET PRINCIPAL ORIGEM: INTERNACIONAL E NACIONAL USO: HABITAÇÃO PRÓPRIA Estilo: LIFESTYLE Segmento: ALTO VALOR PRIME €/m2 5. MERCADO RESIDENCIAL 34 12 ESTORIL / CASCAIS Fora da cidade de Lisboa. de muitos estrangeiros com altos cargos nas grandes multinacionais presentes em Portugal e outros atraídos pelo lifestyle exclusivo e inigualável desta região. Durante a II Guerra Mundial. Das grandes mansões aos apartamentos de super luxo. mas com uma situação excecional junto ao mar. devido à neutralidade de Portugal.

A informação contida neste capítulo deverá ser sempre confirmada juridicamente. os principais passos e custos na aquisição e detenção de uma propriedade residencial em Portugal.MERCADO RESIDENCIAL 35 LEGAL E FISCAL ADQUIRIR E DETER CASA EM PORTUGAL Apresentamos neste capítulo. Os conteúdos deste documento explanam o conhecimento e experiência que a JLL tem do mercado imobiliário português e da sua interpretação da Lei. .

entre 20% a 30% do preço da venda do imóvel acordado. nos casos específicos em que o Estado tem direito de preferência. (mais comum no setor Não há restrições na aquisição de ativos imobiliários por estrangeiros ou cidadãos residencial) não residentes. direitos de preferência. entre outros. o comprador tem direito a resolver o contrato e a receber em dobro a quantia entregue como sinal até à data. DOCUMENTOS Documento emitido ou atualizado há menos de 1 ano pelo Serviço de Finanças. a compra de um ativo residencial começa com uma Reserva da Propriedade seguida de um Contrato – Promessa de Compra e Venda (CPCV). de Preferência A licença ou autorização de utilização é o documento passado pelas autarquias Licença de Utilização da área do imóvel e que confere a uma fração ou conjunto de frações a legalidade para a sua utilização. Antes da celebração da transação através da Escritura Pública. Propriedade Horizontal incluindo a compropriedade das áreas comuns. localização e elementos da fração autónoma. sobre um edifício construído num terreno Direito de Superfície propriedade de terceiros (em parte ou total). R. Com o CPCV é também comum a existência Procedimento Comum de um pagamento. Reserva corresponde a um simples acordo de futura compra e venda entre as partes. declarações e garantias. Contrato – Promessa de Compra e Venda (CPCV): contrato onde as partes definem as condições da futura transação. Em caso de incumprimento: (1) pelo comprador. preço. MERCADO RESIDENCIAL 36 Como é detida uma propriedade residencial em Portugal ESTRUTURAS Direito de Propriedade Direito pleno e exclusivo. condições de pagamento. corresponde ao momento em que a propriedade sobre o imóvel se transmite. prazo para a celebração da Escritura. na proporção relativa ao valor de cada fração (permilagem). os dados de avaliação LEGAIS Caderneta Predial do prédio. Direito. normalmente. cujo valor varia. a título de sinal. localização e descrição do prédio. passando pela construção. Documento que avalia a eficácia energética de um imóvel e que é obrigatório Certificado Energético no processo de transmissão do mesmo. Predial). o qual inclui o pagamento de uma caução pelo potencial comprador. pelas sucessivas ou Código de acesso à certidão vendas e sucessões hereditárias. o vendedor tem o direito a ficar com o sinal e (2) pelo vendedor. A transferência de titulo deverá ser registada no Registo Predial. incumprimento. até um prazo de 2 meses a contar da data da escritura (art. ou documento particular autenticado. Um documento descritivo das principais caraterísticas técnicas e funcionais da Ficha Técnica propriedade.8º c) do C. Escritura Pública. entre predial permanente outros ónus que possam existir. TRANSAÇÕES Aquisição Direta Transferência direta dos direitos de propriedade de um ativo imobiliário (feito comumente através de uma Escritura Pública). temporário ou perpétuo. nomeadamente. Este documento tem que ser emitido há menos de 6 meses pela referida conservatória. . os dados de avaliação do mesmo para efeitos de impostos. LEGAIS Direito de Propriedade de uma fração separada num edifício ou conjunto de edifícios. os titulares e a informação sobre as isenções vigentes. Trata-se de um documento oficial da Conservatória do Registo Predial que mostra Certidão do Registo Predial o historial do imóvel. identificação. ilimitada no tempo. Documento comprovativo Documento emitido pela Câmara Municipal e/ou Instituto do Património Arqueológico de renúncia ao Direito e Arquitetónico. fruição e disposição do ativo. desde o terreno. hipotecas e eventuais arrestos ou penhoras. onde consta a identificação.

Existem algumas isenções.5% (prédios urbanos avaliados pelas regras do IMI) do valor Imposto Municipal patrimonial tributário (VPT) e depende da sua localização. IVA Isento (a isenção pode ser alvo de renúncia). Residentes 50% das mais-valias são englobadas nos rendimentos tributáveis globais. de Esgotos (TCE) RENDIMENTOS Imposto Incidente Os rendimentos prediais (valor anual de renda. bem como todas as despesas realizadas com a aquisição e alienação do mesmo. deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel). .2% e 0. imposto a liquidar antes da escritura pública. como no caso das propriedades que sejam objeto de reabilitação urbana. algumas formalidades têm de ser cumpridas: • A obtenção de um número de identificação fiscal (NIF) português. os residentes em Portugal poderão optar pelo englobamento com os e Não – Residentes) restantes rendimentos existentes.RESIDENTES Não existem restrições para a aquisição de propriedade por parte de estrangeiros ou cidadãos não residentes em Portugal. incluindo o IMI) têm uma taxa autónoma de 28%. Contudo. PROPRIEDADE O Imposto Municipal sobre Imóveis é pago por todos aqueles que sejam proprietários de um ativo até ao dia 31 de dezembro do ano vigente a que se refere o imposto. Em Lisboa é 1/8 da taxa de IMI. como no caso da aquisição de propriedades que sejam objeto de reabilitação. Imposto Municipal sobre Nos imóveis para habitação aplicar-se-á uma taxa progressiva. • Cidadãos estrangeiros com residência fiscal fora da União Europeia têm de nomear um residente fiscal português (individual ou uma entidade legal) como o seu representante fiscal perante as autoridades fiscais portuguesas. incide sobre as transmissões do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direito. revista anualmente. sendo paga anualmente. imposto a liquidar antes da escritura pública. O Imposto de selo. é cobrado à taxa Imposto de Selo de 0. entre a Transmissão Onerosa os 0% e 6% sobre o valor mais elevado entre o valor de transação e o valor patrimonial de Imóveis (IMT) tributário. PREDIAIS (Residentes Contudo. Mais-valias São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente no caso de reinvestimento (valor da realização.MERCADO RESIDENCIAL 37 FASE IMPOSTO DESCRIÇÃO AQUISIÇÃO O IMT. A taxa do IMI varia entre 0. sobre Imóveis (IMI) Estas taxas previstas são elevadas ao triplo nos casos de prédios urbanos que se encontrem devolutos há mais de um ano e de prédios em ruína. com um valor patrimonial tributário igual ou superior a 1 milhão de euros. acrescido de todos os encargos efetuados com a sua valorização nos PROPRIEDADE últimos 5 anos. VENDA DE As mais-valias imobiliárias correspondem à diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição.Residentes incide sobre a totalidade do incremento patrimonial a uma taxa de 28%. Existem algumas isenções. A tributação das mais-valias resultantes da transmissão de imóveis por não residentes Não . CIDADÃOS NÃO . sobre bens imóveis. O Imposto de Selo é também cobrado a uma taxa de 1% sobre a propriedade ou sobre Imposto de Selo o direito de superfície de prédios urbanos. nos 36 meses seguintes à venda (ou nos 24 meses anteriores à compra). deduzidos os custos de manutenção e de conservação da propriedade. Taxa de Conservação Depende do Concelho.8% sobre o valor mais elevado entre o valor de transação e o valor patrimonial tributário.

reproduzida ou divulgada de qualquer forma ou através de qualquer processo.Escritórios Lisboa . não garantimos que não possam existir erros factuais.barao@eu.com rps@cobertura.empis@eu. Esta publicação é propriedade da JLL e não pode ser copiada. 153 .8º 1250-192 Lisboa 2710-302 Sintra 1250-050 Lisboa Portugal Portugal T +351 213 583 222 T +351 213 121 520 T +351 219 105 600 Foto de capa: Alexander De Leon F +351 213 583 223 E cobertura@cobertura.pt E sintra@cobertura. sem a autorização prévia e por escrito da JLL.com JLL EM PORTUGAL Lisboa .pt Siga-nos nas redes sociais COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE IP.jll. 2016. nº 40 .Loja Edifício Heron Castilho Rua Rodrigo da Fonseca.jll.SERVIÇOS RESIDENCIAIS Vendas Arrendamento Agência Investimento Compra e Venda Internacional de Terrenos Avaliações Research Definição Consultoria Gestão de Produto Estratégica de Projectos PRINCIPAIS CONTACTOS MANAGING HEAD HEAD HEAD OF STRATEGIC DIRECTOR OF RESIDENTIAL OF RESIDENTIAL CONSULTANCY & RESEARCH PEDRO LANCASTRE PATRÍCIA BARÃO RUI PEREIRA DA SILVA MARIA EMPIS T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 T + 351 21 358 32 22 pedro. INC.pt AMI 8654 www. .jll. Embora tenham sido feitos todos os esforços para assegurar o seu rigor. total ou parcialmente.Linhó Rua Braamcamp.pt maria. 14 Rua António dos Reis.jll.lancastre@eu. É baseada em materiais que acreditamos serem fidedignos.com patricia.Loja Sintra .

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